Lee je druhý majitel. Co dělat, když je nemovitost v akciích, ale druhý majitel prodat nechce? Prodej sdílených nemovitostí

Za prvé, pokud jste svému otci nedali souhlas k prodeji jeho podílu v common law sdílené vlastnictví(nebo se vás na to nezeptal, což porušilo vaše předkupní právo pro nabytí podílu - čl. 250 občanského zákoníku Ruské federace), pak byste měli právo požadovat do tří měsíců soudní řízení převod práv a povinností kupujícího (té ženy) na Vás.

Zadruhé, soud by vaši žádost mohl ponechat bez posouzení, a nikoli „bez pohybu“ (což není totéž!) pouze v případě uvedeném v části 3 čl. 263 Občanského soudního řádu Ruské federace (vznik sporu o právo), v ostatních případech, včetně „vzhledem k tomu, že nejsme příbuzní“, soud odmítne žádost přijmout a vrátí ji.

Zatřetí, proti rozhodnutí soudu o ponechání vaší žádosti bez posouzení bylo třeba se odvolat, protože jste byli zainteresovanými stranami uvedenými v čl. 42 občanského zákoníku Ruské federace a čl. 277 občanského soudního řádu Ruské federace, a ne proto, že „nejsme její příbuzní“, ale proto, že pokud jste vykoupili podíl, měli jste právo zapojit druhého vlastníka jako žalovaného, ​​jehož místo pobytu nebylo známo , a právě ke zjištění právní skutečnosti - „občan neznámý nepřítomný“ (nechybějící) vyžadoval rozhodnutí soudu.

V pořádku se musíte znovu obrátit na soud speciální výroba s prohlášením ke zjištění právně významných skutečností, totiž uznat občana za nezvěstného.

Podle Čl. 42 Občanského zákoníku Ruské federace může být občan na žádost zúčastněných stran soudem uznán za nezvěstného, ​​pokud v průběhu roku neexistují žádné informace o místě jeho bydliště v místě jeho bydliště. Není-li možné zjistit den obdržení posledních informací o pohřešované osobě, považuje se za počátek počítání lhůty pro uznání neznámé nepřítomnosti první den měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byly obdrženy. . nejnovější informace o nezvěstných, a pokud nelze určit tento měsíc - prvního ledna příštího roku.

Podle odstavců 1 a 2 Čl. 43 Občanského zákoníku Ruské federace se majetek občana uznaného za nezvěstného, ​​je-li nutná stálá správa, převádí na základě soudního rozhodnutí na osobu, která je určena opatrovnickým a poručenským orgánem a působí na na základě dohody o správa důvěry uzavřené s tímto orgánem. Z tohoto majetku se dává výživné občanům, které je pohřešovaný povinen vyživovat, a splácí se dluh na ostatních závazcích pohřešovaného. Opatrovnický a opatrovnický orgán může i před uplynutím jednoho roku ode dne obdržení informace o místě pobytu nepřítomného občana ustanovit správce jeho majetku.

Postup při uznání občana za nezvěstného upravuje Ch. 30 Občanského soudního řádu Ruské federace.

Podle Čl. 277 občanského soudního řádu Ruské federace v žádosti o uznání občana za nezvěstného nebo o prohlášení občana za mrtvého musí uvést, za jakým účelem žadatel potřebuje občana uznat za nezvěstného nebo jej prohlásit za mrtvého, a k okolnostem potvrzujícím neznámou nepřítomnost občana nebo k okolnostem, které pohřešovaného ohrožovaly, musí být uvedeno i pohřešování nebo důvod předpokládat jeho smrt při určité nehodě. Ve vztahu k vojenskému personálu nebo jiným občanům pohřešovaným v souvislosti s nepřátelskými akcemi aplikace uvádí den ukončení nepřátelských akcí.

S žalobním návrhem (a nejen vyjádřením) je nutné se obrátit na soud, neboť vznikl spor o právo (komu podíl patří). Musíte se obrátit na soud, jehož místní příslušnost zahrnuje dům se sporným bytem (článek 30 občanského soudního řádu Ruské federace). Pozvěte ministerstvo, aby se případu účastnilo jako obžalovaný bytová politika A bytový fond Moskva (125009, Moskva, Gazetny lane, 1/12) a finanční úřad(je právním nástupcem pozůstalého majetku v případě smrti zůstavitele, který nemá dědice).

Poté, co soudní rozhodnutí o uznání občana za nezvěstného nabylo právní moci, můžete podat žalobu na uznání vlastnictví druhého podílu.

Pokud jde o nájemné, museli jste napsat žádost správcovské organizaci (nebo bytovému úřadu, REC, IRC atd.), přiložit kopii osvědčení o registraci vlastnictví vašeho podílu a požádat o vystavení platebních dokladů ( oznámení, potvrzení) označující naběhlé platby v poměru k vašemu podílu. Máte také právo požadovat přepočet dříve zaplacených služeb, nejdříve však za tři roky promlčecí lhůta. V případě odmítnutí byste se měli obrátit s nárokem k soudu a toto odmítnutí napadnout (v souladu s články 672-682, 309, 310, 321, 322, odst. 4 článku 677 občanského zákoníku Ruské federace, články 61, 68, 69, 153, 154 Zákon o bydlení Ruské federace).

Pokud jde o oznamování policii, zákony o orgánech činných v trestním řízení nestanoví, že by policie odmítala přijímat prohlášení občanů. Proti tomuto zamítnutí je třeba se odvolat ke státnímu zastupitelství.

Ahoj Julie.

Článek 210 občanského zákoníku Ruské federace. Břemeno údržby nemovitosti.

Vlastník nese břemeno údržby nemovitosti, kterou vlastní, pokud zákon nebo smlouva nestanoví jinak.

Článek 249 občanského zákoníku Ruské federace. Náklady na údržbu nemovitosti ve společném vlastnictví. Každý účastník podílového spoluvlastnictví je povinen podílet se v poměru svého podílu na placení daní, poplatků a jiných plateb ze společného majetku, jakož i na nákladech jeho údržby a zachování.

Byt má dle Vašich informací 2 vlastníky 1/2 podílu.

Vy jako zákonní zástupci (rodiče nezletilého vlastníka) tak nemusíte uhradit celý dluh. Druhý vlastník musí nést náklady za 1/2 podílu.

Vzhledem k tomu, že vlastník (Váš syn) v bytě nebydlí, můžete se pokusit snížit část dluhu tím, že u soudu prokážete, že Váš syn a jeho rodina ve sporném bytě nebydlí. Platby za byt se skládají ze dvou, zásadně odlišných částí. Část plateb se týká údržby bytu a domu (topení, odvoz odpadků, úklid společných míst A místní oblast, srážky za velké opravy atd.), a
druhá část je na spotřebu spotřebních zdrojů (elektřina, voda). Náklady na údržbu nesou všichni vlastníci a ti, kdo je spotřebovávají, platí za spotřebu zdrojů..

Důkazem vaší nepřítomnosti ve sporném bytě mohou být výpovědi svědků (sousedů v místě vašeho bydliště, ale i sousedů sporného bytu (mohou potvrdit i bydliště druhého vlastníka s jeho rodinou a jejich spotřebu prostředků): voda, elektřina), potvrzení ze školy v místě bydliště, přihlášení v jiném bydlišti s potvrzením o zaplacení poplatků za energie, prohlášení obvodního policisty o tom, že vy a váš syn bydlíte v jiném místě / bydlí jiný vlastník ve sporném bytě další.

Zkuste se obrátit na bytové oddělení s doklady potvrzujícími skutečnost, že žijete se synem v jiném místě/bytě, abyste snížili nesplacený dluh na vaší straně, jelikož jste ve skutečnosti nespotřebovávali elektřinu ani vodu.

Pokud jsou v bytě instalována měřicí zařízení, poplatky se účtují podle jejich odečtů. Pokud nebydlíte v bytě, nespotřebováváte vodu ani elektřinu, a proto jste osvobozeni od placení.
Pokud nejsou instalována měřicí zařízení, osvobození od placení za vodu a elektřinu po podání příslušné žádosti a přiložení dokladů o skutečném pobytu na jiném místě, platby energií na adrese skutečné bydliště.

Kromě toho zkuste kontaktovat „Zhko“ se žádostí o rozdělení osobního účtu s dokumenty, vč. s listem vlastnictví 1/2 podílu. Budete platit pouze podle svého osobní účet (nezletilý vlastník 1/2 podílu na bytě), aby se předešlo podobným problémům v budoucnu.

Jak může použít svůj podíl bez újmy na zdraví od druhých vlastníků nebo můžete jejich podíl vykoupit, ale oni nesouhlasí s tím, že ho sami neprodají ani nekoupí, nebudou platit nájem, jako byste to platili sami a budeme bydlet tady, do bytu nás nepustí.

Nejlepším řešením problému je prodej bytu společně s dalším vlastníkem.

Můžete samozřejmě nabídnout možnost odkupu 1/2 vašeho podílu (protože druhý vlastník vám ten svůj prodat nechce), pokud odmítne, dát ho k prodeji, ale to je mnohem méně výnosné a podíl je těžké prodat. Užívání bytu v takových podmínkách je s ohledem na vztahy mezi vlastníky velmi problematické.

Také podle tento problém Můžete se obrátit na okrskáře, z důvodu zákazu vstupu majitele do bytu. Vedle soudu s požadavkem na nabytí, uznání užívacího práva a odstranění překážek v užívání bytových prostor, pokud vaše volba padla na obydlenost.

Napadlo vás dříve, že budete muset uhradit neuhrazený dluh na účtech za energie spoluvlastníka bytu? Pojďme zjistit, zda je to skutečně tak.

Platba za bydlení a komunální služby v případě společného vlastnictví

Pojďme zjistit, jaká platební pravidla jsou stanovena v regulační dokumentaci.

Legislativa

V souladu s článkem 30 bytového zákoníku Ruské federace musí vlastník nemovitosti ve společných prostorách udržovat společný majetek pokud není uvedeno jinak předpisy.

Otázka ohledně povinnosti platit veřejné služby pro rezidenční nemovitost je zvažována v článku 153 RF Housing Code.

Občan musí částky uhradit včas a v plné výši. Platba musí být provedena:

• nájemce stejného bydlení;
• člen bytového družstva;

Za následující služby se platí (článek 155 RF Housing Code):

• údržba domu;
• generální oprava;

Pokud osoba nezaplatí za bydlení a komunální služby včas nebo zcela nezaplatí, bude účtována pokuta ve výši 1/300 sazby refinancování Centrální banky Ruské federace.

Časové rozlišení se provádí za všechny dny po splatnosti. Takové tarify nelze zvýšit.

V souladu s článkem 8 bytového zákoníku Ruské federace musí členové družstva plnit své povinnosti a platit částky stanovené oprávněnými osobami družstva.

Občan může být vyloučen z družstva, pokud poruší pravidla a nezaplatí příspěvky více než 3x ročně (článek 10 bytového zákoníku Ruské federace).

Jeden z majitelů neplatí poplatky za energie

Ne vždy je možné žít v míru se svými sousedy, zvláště pokud s nimi musíte sdílet stejný životní prostor.

Problémy často vznikají kvůli neplacení účtů za energie jedním z vlastníků. Je tento problém řešitelný?

Sekce osobních účtů

V souladu s článkem 210 občanského zákoníku Ruské federace musí majitel objektu platit služby. Pokud je byt v podílovém vlastnictví, pak musí tuto povinnost splnit každý akciový účastník v poměrném rozdělení podle podílu.

Pokud jeden z vlastníků dočasně nebydlí v bytě, povinnost platit účty za energie se neruší (článek 155 zákona o bydlení).

Co když ale některý z vlastníků naběhlé částky nesplácí?

Optimálním řešením je rozdělení plateb za bydlení a komunální služby.

V souladu s článkem 247 občanského zákoníku Ruské federace:

• Všichni majitelé mohou prostory po dohodě vlastnit a užívat;
• každý účastník bude muset zaplatit na samostatné účtence, ale platba se provádí na jeden osobní účet;
• účtenky se mohou skládat z několika faktur - pro každého vlastníka.

Chcete-li účet rozdělit tímto způsobem, měli byste kontaktovat zástupce správcovské organizace nebo HOA s připravenou žádostí a shromážděnými certifikáty vlastnictví.

Pokud jeden účastník odmítne rozdělení plateb, pak máte právo tento problém řešit soudní cestou.

Zde si můžete stáhnout vzorovou aplikaci pro sekci vašeho osobního účtu pro platby za služby.

Odpovědnost za nezaplacení

Jaká odpovědnost čeká obyvatele bytů, pokud jeden z vlastníků neplatí účty za energie?

Pokud budete za služby platit pomocí samostatné účtenky, budete schopni prokázat, že své závazky plníte v plném rozsahu. Dlužník bude osobně odpovědný.

Je možné vystěhovat?

Podle článku 3 bytového zákoníku Ruské federace nikdo nemá právo vystěhovat z bydlení nebo omezit právo užívat prostory nebo přijímat bydlení a komunální služby, s výjimkou struktur, které jsou k tomu oprávněny.

Řídící orgán nemá právo vystěhovat občany, kteří jsou dlužníky. To může udělat pouze soud. Ale mějte na paměti, že vás nikdo nemůže nutit splatit cizí dluh.

Pokud majitel nemá právo užívat prostory v souladu s předpisy nebo takové rozhodnutí učiní soud, musí prostory vyklidit (článek 35 zákona o bydlení Ruské federace).

V případě, že občan nevystěhuje v zákonem stanovených lhůtách, bude rozhodnutí o vystěhování kontrolováno oprávněnými orgány.

Přepočet, pokud nezůstanete

Některé druhy energií (které lze vypočítat podle norem spotřeby) mohou být hrazeny přepočtené na dobu, kdy osoba v objektu nebydlí.

Vlastník podílu na bytě může provést přepočet na dobu, kdy byl nepřítomen nebo má skutečně jiné bydliště (v případě rozvodu, stěhování do jiných prostor).

Přepočet se provádí při podání žádosti občana, který v bytě nebydlí, po předložení potvrzení o dočasné registraci v jiném zařízení.

Občan přikládá fotokopii potvrzení o splacení dluhu za účty za služby týkající se prostor, kde žije.

Zde si můžete stáhnout vzorovou aplikaci pro přepočet účtů za energie.

Přepočítat můžete na:

• voda (studená a horká);
• elektřina;
• kanalizace

Pokud nebude předloženo potvrzení o pobytu v jiném bytě, bude se mít za to, že osoba bydlí v místě registrace. Pak přijdou účtenky podle počtu majitelů domů.

Soudní praxe

Sdílený vlastník, který v bytě nebydlí, musí podle zákona platit údržbu domu, opravy a vytápění. Další služby budou vypočítány v závislosti na určitých případech.

Účastník není povinen platit za plyn, elektřinu a vodu, pokud nebydlí, ale může být kontroverzní situace.

Stává se, že vlastníci rozhodnou soudní cestou o vymáhání požadované částky od dlužníka. Často se však stává, že se správcovská společnost samostatně obrátí na soud. V tomto případě budou uplatněny nároky vůči všem vlastníkům.

Pokud máte doklad, že jste zaplatili, pak by neměl být problém. Při absenci samostatné platby bude velmi obtížné tuto skutečnost obhájit.

Pokud jste se obrátili na správcovskou společnost s žádostí o zaslání samostatného potvrzení každému vlastníkovi, ale obdrželi jste zamítnutí, můžete podat žalobu u soudu:

• soud uzná takové rozhodnutí za nezákonné a uloží správcovské společnosti, aby uzavřela s každým účastníkem zvlášť smlouvy, podle kterých bude výplata vypočítána podle akcií;
• Stává se, že zástupci správcovské společnosti s takovým rozhodnutím nesouhlasí a podají žalobu na odvolání. Soud odmítne vyhovět požadavkům.

Prezentováno zde soudní praxe o přepočtu účtů za energie.

Často kladené otázky

Co dělat, když vznikne dluh na účtech za služby vinou druhého majitele bytu? Jaká pravidla by měli dodržovat bývalí členové rodiny? Zvažme, co v takových situacích dělat.

Jak přilákat druhého majitele?

I v případě, že spoluvlastník bytu v prostorách nebydlí, je povinen platit za poskytnuté energie.

Požádejte účastníka samotného o splacení dluhu, a pokud odmítne, podejte žalobu u soudu:

• ve vztahu k některým druhům energií (uvedených dříve), pokud nebyly spotřebovány, nevzniká povinnost je platit;
• zbývající platby musí uhradit podle velikosti jejich podílu na prostorech v bytových domech.

Promlčecí doba není delší než tři roky.

Jak se počítají účty za energie?

Na základě standardů, tarifů a množství spotřebovaných služeb.

Je možné koupit byt s dluhy na účtech za energie v roce 2018? Čtěte zde.

Potřebujete soudní praxi při vymáhání dluhů na účtech za energie? To je uvedeno v tomto článku.

Bývalý člen rodiny

Podívejme se na situaci na příkladu:

1. Občan Ivanov žije v prostorách majitele jako bývalý člen rodiny.
2. Majitel klade požadavky nejen na zaplacení poloviny bydlení a komunálních služeb, ale také na provádění generální oprava majetek, který je ve společném vlastnictví obyvatel bytového domu.
3. Ivanov namítá, že takový požadavek není v souladu s pravidly popsanými v článku 39 a článku 158 kodexu bydlení RF, který stanoví, že vlastník se podílí na nákladech na údržbu předmětů společného vlastnictví v souladu s podílem na právech. společný majetek. Občan odmítá platit, protože není podílníkem.

Ivanov by se měl s majitelem dohodnout, protože by mohl být jednoduše vystěhován jako nájemník, protože ztratil práva na rezidenční nemovitosti.

Pokud sdílený vlastník bytu neplatí účty za energie, neznamená to, že jeho odpovědnost přechází na vás.

V souladu s legislativními akty máte právo nesplácet cizí dluh, a pokud vám takový požadavek bude předložen, můžete žalovat o vydírání.

Video o neplacení

Užitkový dluh, který vzniká z toho či onoho důvodu, je vždy nepříjemný.

Pokud ale za dluh nenesete vinu vy, ale někdo jiný, je vše ještě složitější. Mnoho spoluvlastníků bytů se domnívá, že jsou povinni platit za bydlení a komunální služby jak pro sebe, tak pro „toho chlapa“. To je špatně.

V tomto článku se podíváme na to, kdo za co musí platit v případě společného vlastnictví, jaké účty za energie je povinen platit vlastník bytu, který v něm nebydlí, jaká donucovací opatření se vztahují na nedbalého vlastníka , jakož i zákonné možnosti rozdělení společných příjmů.

Povinnosti platit bydlení a komunální služby

Podle Ruská legislativa Majitelé nemovitostí jsou povinni platit měsíční účty za energie a také nést náklady na údržbu a opravy společného majetku.

Tato odpovědnost je navíc svěřena nejen majitelům domů, ale také členům jejich rodin žijících na stejném území.

Není-li ve smlouvách s poskytovateli inženýrských sítí nebo společnostmi pro správu služeb stanoveno jinak, platby za bydlení a komunální služby musí být provedeny nejpozději do 10. dne měsíce následujícího po vykazovaném období.

Takový legislativní norma umožňuje energetickým společnostem nepřetržitě dodávat přírodní zdroje do bytových a soukromých budov, udržovat potřebné komunikace ve správné formě a plně plnit své závazky vůči příjemcům bydlení a komunálních služeb.

Legislativní akty

Nejdůležitější články bytového zákoníku Ruská federace upravující odpovědnost plátců a vlastníků nemovitostí v oblasti úhrad za bydlení a komunální služby jsou:

Podíl vlastníka

Sdílené vlastnictví v očích obyčejných lidí vypadá jako druh rodinné investice.

Ve skutečnosti se společné vlastnictví něčeho, například nemovitosti, často mění ve společné bolest hlavy.

Nejčastějšími účastníky sdíleného vlastnictví jsou:

I přesto, že akcionáři si většinou nejsou cizí, vzniká obrovské množství problémů a nedorozumění.

Často vyvstává otázka - kdo by měl platit účty za energie - registrovaný vlastník nebo vlastník, který v bytě nebydlí?

Mnoho akcionářů nežije ze svých čtverečních metrů a věří, že se tím chrání před veškerými finančními nároky v oblasti placení energií. To je částečně pravda.

Pokud jde o platby za spotřebované energie (topení, vodovod, plyn, kanalizace), majitel, který nebydlí v sdílený byt nebo domů, není povinen platit za to, co nespotřeboval.

Video: pokud se majitel nechce stát členem HOA

Ale pokud jde o náklady na údržbu domu, běžné a větší opravy, povinnost hradit je v poměru k vlastnímu podílu nezávisí na trvalém pobytu nebo nepřítomnosti ve společném bytě.

Jeden z majitelů neplatí účty za energie v Rusku

Klidné soužití sdílených vlastníků je prakticky nemožné.

A to i v případě, že jeden z majitelů nebydlí ve své polovině nebo části bytu.

Někomu, kdo bydlí v bytě, se vždy zdá, že pro společný majetek dělá mnohem více než druhý vlastník (opravy, výměna zařízení, instalace měřicích zařízení atd.).

A ten, kdo je nominálně vlastníkem poloviny nebo části rezidenční nemovitosti, se domnívá, že za možnost výhradního bydlení a užívání veškerého společného majetku je třeba zaplatit.

A požadavky druhého majitele na úměrnou úhradu nákladů na údržbu domu jsou často vnímány jako osobní urážka a neschopnost být vděčný.

Aby se vyloučil výskyt sporů a skandálů, má smysl rozdělit finanční závazky na platby za bydlení a komunální služby, aby se v budoucnu nezajímalo o správnost plateb za byt.

Sekce osobních účtů

Pokud akcionáři nemohou najít společnou řeč v otázkách placení za komunální služby, nejlepší cestou z této situace by bylo rozdělení společného osobního účtu na dva samostatné.

Občanský zákoník Ruské federace poskytuje vlastníkům sdíleného vlastnictví několik možností, jak je splnit finanční závazky:

Abyste mohli zahájit proces rozdělení osobního účtu, musíte podat žádost svému společenství vlastníků domů nebo správcovské společnosti.

Obvykle to vyžaduje vytvoření balíčku potřebné dokumenty a získat souhlas zbývajících vlastníků.

Pokud zbývající majitelé nemovitostí odmítnou rozdělit osobní účet, máte právo obrátit se na soud a násilně se domáhat provedení tohoto postupu.

Sankce za nezaplacení

Stejné jako v případě soukromý majetek Některé pokuty a sankce se vztahují na vlastníky nemovitostí po částech, pokud nezaplatí účty za energie.

V podstatě dodavatelé přírodních zdrojů a manažeři kampaní obsahují bytové domy ve správné formě, bez ohledu na to, kdo platí nájem.

Hlavní věc je, že finanční prostředky jsou převedeny na osobní účet konkrétního bytu v plné výši a včas.

Hlavními prostředky, které umožňují správcovským společnostem účinně ovlivňovat dlužníky, jsou:

Je možné vystěhování?

V případě delší nepřítomnosti příjem hotovost Je přípustné použít extrémní míru vlivu na osobní účet dlužníka - vyklizení.

Tento postup však nemůže provést ani správcovská společnost, ani poskytovatel veřejných služeb.

Vystěhování nájemníků z bytu je možné pouze rozhodnutím obecného soudu.

Na základě soudního rozhodnutí o vystěhování, které nabylo právní moci, a také podle článku č. 35 bytového zákoníku Ruské federace je nájemce obecního bydlení povinen vyklidit prostory v dohodnutém termínu.

Postup při vystěhování upravuje Bytový zákon Ruské federace v čl. 31.

V případě odmítnutí nebo úniku rozhodnutí soudu vystěhování lze provést za pomoci a pod kontrolou oprávněných orgánů (soudních exekutorů).

Pro nedbalé členy bytových družstev, kteří neplní své finanční závazky, se na ně vztahuje vyloučení z členství a další vystěhování.

Bývalý družstevník na to dostává 2 měsíce, během kterých bude muset areál opustit.

Přepočet pro dočasnou nepřítomnost

V situacích, kdy v něm jeden majitel domu trvale bydlí a ostatní vlastníci mají ve skutečnosti jiné bydliště, má smysl přepočítat časové rozlišení účtů za energie.

Majitel, který nebydlí ve společném bytě, se může obrátit na správcovskou společnost s žádostí o přepočet.

K tomu musí poskytnout následující dokumenty:

Přepočet se neprovádí na celý seznam poskytovaných inženýrských sítí, ale pouze na určité druhy.

Plyn, voda, kanalizace, elektřina - tyto energie lze přepočítat s přihlédnutím k tomu, že jeden nebo více vlastníků trvale nebydlí ve vlastním bytě.

Pokud v obytných prostorách nejsou jednotlivá měřící zařízení, výpočty spotřeby se provádějí na základě aktuálních norem a počtu přihlášených osob.

Soudní praxe

I když jste v bytě, který vlastníte, nebydleli ani jeden den, jste povinni platit měsíčně za určité služby:

V případě nezaplacení výše uvedených bytových a komunálních služeb má správcovská společnost právo podat žalobu na vymáhání pohledávky u soudu.

Požadavky jsou navíc předloženy všem spoluvlastníkům nemovitosti.

Pokud máte doklady o platbách za energie, budete je muset předložit při soudním řízení.

V případě společného osobního účtu bude dost těžké prokázat, že jste platili vy a vaši spoluvlastníci ne.

Také jeden z vlastníků, který má nároky ohledně plnění finančních závazků ze strany jiných vlastníků nemovitostí, má právo obrátit se na soud s výzvou k vymáhání pohledávky.

Podání reklamace

Při sepisování žaloby u soudních orgánů je nutné se řídit ustanoveními občanského soudního řádu Ruské federace.

Vzorový formulář je k dispozici na internetu nebo v informačním stánku v budově soudu.

Výpis nároku v povinné musí obsahovat následující informace:

Po podání reklamace a požadovaný balíček může uplynout určitá doba, než budete informováni o přijetí případu k posouzení nebo o zamítnutí (nesprávné sepsání nároku, nedostatek jakýchkoli dokumentů, nedostatek právních důvodů pro zahájení soudního řízení).

Požadované dokumenty

Abyste nechodili mnohokrát k soudu s žalobami na vymáhání pohledávek od nedbalého spoluvlastníka, je lepší udělat vše správně jednou a shromáždit celý balík potřebných dokumentů:

Povinnost platit výživné společný dům a spotřebované energie jsou odpovědností všech vlastníků domů bez ohledu na místo jejich trvalého bydliště.

Neznalost nebo neochota platit provozní náklady pro vaše nemovitost nezbavuje vás odpovědnosti a hrozí vážnými potížemi, včetně soudu a zabavení vašeho vybavení nebo vozu.

Dobrý den, dotaz zní takto: byt je ve společném vlastnictví s otcem, otec neplatí nájem (není pádný důvod), snažila jsem se zaplatit, zbývá 20 000,- v bytě je přihlášený jen on, jaké důsledky mohou vzniknout ve vztahu k mému otci nebo mně, co z toho podle zákona vyplývá. Právník z manažerského domu mě vyděsil soudními vykonavateli, že budou pracovat i proti mně, ačkoli jsem v jiném městě a v zásadě nemám nic společného s životem svého otce. Děkuju

Dobrý den, soudní exekutoři mají právo činit jakékoli úkony pouze na základě rozhodnutí soudu, pokud by tedy soud nebyl, pak jsou výhrůžky stále neopodstatněné. Na tom, zda máte či nemáte co do činění s životem svého otce, nezáleží, hlavní v této situaci je, že jste také vlastníkem tohoto bytu, a správcovská společnost vám proto může předložit výzvu k splacení dluhu v r. soudu, ale pak různé exekutivní akce(obstavení bankovních účtů, majetku dlužníka atd.). Proto je v této situaci vhodné, abyste splatili celý nahromaděný dluh, uschovali si potvrzení o platbě a obratem se obrátili na soud s žalobou proti druhému majiteli a požadovali vymáhání poloviny nákladů na bydlení a komunální služby. . To lze provést během posledních tří let, jedná se o promlčecí lhůtu stanovenou v tomto případě.
Dále v souladu s čl. 247 Občanského zákoníku Ruské federace, který uvádí, že k vlastnictví a užívání bytu ve společném vlastnictví dochází na základě dohody všech jeho vlastníků, musíte se obrátit na svůj trestní zákoník s žádostí o oddělení účtů vlastníků v rámci jednoho osobní účet. Musíte to udělat vy i váš otec, pokud tento postup odmítne, bude muset být problém znovu vyřešen u soudu. V budoucnu budete moci platit svůj podíl na energiích, aniž byste byli odpovědní za dluh svého otce. Navíc, protože nebydlíte v tomto obytném prostoru, máte právo požadovat přepočet na dodávku teplé, studené vody, elektřiny a stočného, ​​správcovská společnost bude muset poskytnout zaplacené příjmy a také důkaz, že bydlíte v jiném město (dostupnost dočasné, trvalé registrace).

Bývalý družstevník na to dostává 2 měsíce, během kterých bude muset areál opustit. Přepočet pro dočasnou nepřítomnost V situacích, kdy jeden majitel domu v něm trvale bydlí a ostatní vlastníci mají ve skutečnosti jiné bydliště, má smysl přepočítat časové rozlišení účtů za energie. Majitel, který nebydlí ve společném bytě, se může obrátit na správcovskou společnost s žádostí o přepočet. K tomu musí doložit tyto doklady: Doklady vlastnického práva k podílu na společné nemovitosti Potvrzení o skutečném místě pobytu občana Uhrazené účtenky za předchozí měsíce Přepočet se neprovádí na celý seznam poskytovaných inženýrských služeb, ale jen pro určité typy.

Co dělat, když jeden vlastník neplatí účty za energie?

Ve skutečnosti se společné vlastnictví něčeho, například nemovitosti, často mění v obyčejnou bolest hlavy. Nejčastějšími účastníky sdíleného vlastnictví jsou: Manželé, kteří jsou legálně ženatí nebo rozvedení Blízcí příbuzní rodiče, děti, bratři, sestry, kteří přijali společné nemovitosti při privatizaci nebo jako dědictví Obyvatelé obecních bytů, kteří zahájili privatizační řízení Navzdory tomu, že akcionáři jsou si většinou navzájem cizí, vzniká velké množství problémů a nedorozumění.
Je to dáno tím, že okamžikem vzniku vlastnictví k nemovitosti vzniká i povinnost tento majetek udržovat.

Co dělat, když jeden z vlastníků neplatí bydlení a komunální služby?

V souladu s článkem 8 bytového zákoníku Ruské federace musí členové družstva plnit své povinnosti a platit částky stanovené oprávněnými osobami družstva. Občan může být vyloučen z družstva, pokud poruší pravidla a nezaplatí příspěvky více než 3x ročně (článek 10 bytového zákoníku Ruské federace).

Pozor

Jeden z majitelů neplatí poplatky za energie Není vždy možné žít v klidu se sousedy, zvláště pokud s nimi musíte sdílet stejný obytný prostor. Problémy často vznikají kvůli neplacení účtů za energie jedním z vlastníků.

Je tento problém řešitelný? Kapitola osobní účty V souladu s článkem 210 občanského zákoníku Ruské federace musí majitel objektu platit služby. Pokud je byt v podílovém vlastnictví, pak musí tuto povinnost splnit každý akcionář v poměrném rozdělení podle podílu.

Pokud jeden z vlastníků neplatí účty za energie v Rusku

Napadlo vás dříve, že budete muset uhradit neuhrazený dluh na účtech za energie spoluvlastníka bytu? Pojďme zjistit, zda je to skutečně tak. Platba za bydlení a komunální služby se sdíleným vlastnictvím Pojďme zjistit, jaká pravidla plateb jsou stanovena v regulační dokumentaci.
Legislativa V souladu s článkem 30 bytového zákoníku Ruské federace musí vlastník nemovitosti ve společných prostorách udržovat společný majetek, pokud předpisy nestanoví jinak. Otázka povinnosti platit energie za rezidenční nemovitost je zvažována v článku 153 zákona o bydlení Ruské federace.

Občan musí částky uhradit včas a v plné výši. Co dělat, když druhý majitel neplatí za svou část bytu?

Pokud „bývalí“ nesouhlasí... Úhrada účtů za energie za některé služby (údržba a opravy bydlení, vytápění) je povinná na základě výše uvedených zákonů. Ale platba za služby, jejichž náklady se vypočítávají v závislosti na objemu spotřeby, závisí na případu. Vlastník 1/2 podílu bytu tak není vůbec povinen platit za některé energie (voda, plyn, elektřina), pokud v tomto bytě nebydlí a platí poplatky za energie včas v místě bydliště. skutečné bydliště. Může však nastat kontroverzní situace, kdy je zapojen druhý vlastník podílu bytu, který neplatí účty za energie.
Podle zákona (Občanský zákoník Ruské federace, článek 210) za byt, který je ve společném vlastnictví manželů (včetně bývalých manželů), jsou všechny osoby, v jejichž podílu se byt nachází, povinny nést finanční odpovědnost.

Platby za energie za sdílené vlastnictví...

Časové rozlišení sankcí z celkové výše dluhu se v současné době rovná 1/300 sazby refinancování centrální banky Ruska dne odpojení bytu od inženýrských sítí dodavatel zcela zastaví dodávku elektřiny, tepla nebo plynu do bytových prostor vlastníka, který má dlouhodobý dluh za bydlení a komunální služby Vystěhování se týká osob bydlících v obecních bytech; nezaplatili účty za energie po dobu 6 měsíců Vymáhání dluhů soudní cestou Správcovská společnost nebo poskytovatelé služeb mají právo podat žalobu u obecných soudů Je možné vystěhování? V případě dlouhodobé nepřítomnosti finančních prostředků na osobní účet dlužníka je přípustné použít extrémní míru vlivu - vystěhování.

Jak platit za energie, pokud jsou dva vlastníci?

Na tom, zda máte či nemáte co do činění s životem svého otce, nezáleží, v této situaci jde především o to, že jste i vlastníkem tohoto bytu, a proto na vás může trestní zákoník uložit výzvu na splacení dluhu v r. soud, ale pak jsou skutečně možné různé exekuční úkony (obstavení bankovních účtů, majetku dlužníka atd.). Proto je v této situaci vhodné, abyste splatili celý nahromaděný dluh, uschovali si potvrzení o platbě a obratem se obrátili na soud s žalobou proti druhému majiteli a požadovali vymáhání poloviny nákladů na bydlení a komunální služby. . To lze učinit v posledních třech letech, jedná se o promlčecí lhůtu stanovenou v tomto případě.

Pokud jeden z vlastníků neplatí poplatky za energie

Pokud majitel nemá právo užívat prostory v souladu s předpisy nebo takové rozhodnutí učiní soud, musí prostory vyklidit (článek 35 zákona o bydlení Ruské federace). V případě, že občan nevystěhuje v zákonem stanovených lhůtách, bude rozhodnutí o vystěhování kontrolováno oprávněnými orgány.

Postup při vystěhování je uveden v článku 31 bytového zákoníku Ruské federace. V případě zániku členství v družstvech bude osoba povinna vyklidit prostory do 2 měsíců ode dne takového rozhodnutí. Pokud je družstvo zlikvidováno - od okamžiku likvidace.

Přepočet, když člověk nebydlí Určité druhy energií (které lze vypočítat podle norem spotřeby) lze platit přepočtem na dobu, kdy osoba v objektu nebydlí.

Platby za energie za sdílené vlastnictví... Všichni vlastníci nemovitostí, kteří jej využívají, musí platit:

• veřejné služby;
• platba za ubytování stanovená ve smlouvě.

Něco málo o tom, o jakou dohodu se jedná. Vydává se s občany, kteří se zabývají určitými činnostmi.

Majitelé bytů platí peníze za svou práci a také platí služby podle podepsané smlouvy Pokud se manželka zaregistruje se svým manželem, nemusí ze zákona platit za služby. Manžel to přihlásí dobrovolně, ale pokud je vlastníkem, tak účtenky vyplácí. POZOR! Zda majitel musí platit za služby, pokud není registrován, není ovlivněno skutečností jeho bydliště v bytě. Pro registrované osoby se neplatí žádný poplatek. To by měl udělat pouze vlastník nemovitosti. Pokud platby neproběhnou včas, vystavuje se riziku mnoha problémů.
Platba musí být provedena:

• nájemce bytové nemovitosti v souladu s podmínkami sociální nájemní smlouvy;
• nájemce prostor ve státních a obecních fondech;
• nájemce stejného bydlení;
• člen bytového družstva;
• vlastník objektu, pokud existuje dokument potvrzující vlastnictví;
• osoba, která obdržela nemovitost od developerů, pokud bylo uděleno povolení k užívání nemovitosti.

Za následující služby se platí (článek 155 RF Housing Code):

• údržba domu;
• generální oprava;
• za spotřebované zdroje (plyn, elektřina atd.).

Pokud osoba nezaplatí za bydlení a komunální služby včas nebo zcela nezaplatí, bude účtována pokuta ve výši 1/300 sazby refinancování Centrální banky Ruské federace. Časové rozlišení se provádí za všechny dny po splatnosti. Takové tarify nelze zvýšit.

Majetek získaný během manželství vede k automatickému rozdělení bydlení na 2 vlastníky, dokud se neobjeví děti (každý 50%). Po narození nového člena rodiny mu může být přidělen samostatný podíl na nemovitosti.

Rozvedený stav a přítomnost jednoho dítěte také často vede k tomu, že v bytě budou 2 držitelé oprávnění k užívání nemovitosti. Problémy týkající se vlastnictví domu obvykle nastávají poté, co dítě dosáhne 18 let.

Dva vlastníci vznikají i v případě provedení dědického řízení kdy je byt po smrti odkázán dvěma příbuzným. V listině má zůstavitel právo určit počet metrů čtverečních (podíl), které se stanou majetkem každé strany.

Počet občanů zahrnutých do titulního dokumentu může výrazně překročit popsaný počet: zákon nestanoví omezení počtu možných vlastníků v jednom bytě.

Je možné pronajmout byt bez souhlasu druhého vlastníka?

Navzdory zaručenému právu občana nakládat s vlastním majetkem v souladu se svými přáními (LC RF, článek 209, odst. 1 a LC RF, článek 30), legislativní rámec opravuje tento stav, pokud byt patří více vlastníkům.

Kromě obývacích pokojů prostor využívají i nájemci veřejné použití(MOP), které zahrnují koupelnu, chodbu, WC a kuchyňský prostor. Vstup do krytu je rovněž možný pouze společnými dveřmi.

Podle těchto nuancí umožňuje cizím lidem žít v sdílený byt je přípustné pouze poté, co bylo učiněno kolegiální rozhodnutí (Občanský zákoník Ruské federace, čl. 246 -) všemi vlastníky bytu uvedenými v titulním dokumentu.

Další omezující podmínkou je absence přiděleného podílu, který původně nepřísluší konkrétní místnosti v bytě.

Možnosti alokace sdílení:

1. obchodovatelné
2. Soudní.

Po dosažení konsensu nebo rozhodnutí má každý vlastník právo užívat jemu přidělenou místnost v bytě. Dále je stanoven počet metrů čtverečních v MOP (včetně balkonu) ve vlastnictví každého vlastníka.

Pokud je v bydlení pouze jedna místnost, pak je toto rozdělení nepraktické, neboť obytná plocha bez ohledu na poměr podílů vede k zachování užívacího práva každého vlastníka.

Důležité. Pronájem podílu pro potřeby umístění prodejny nebo skladu je zakázán za jakýchkoli podmínek na základě omezení užívání bytového prostoru k jiným než určeným účelům. (Občanský zákoník Ruské federace, čl. 288).

Registrace bydlení k pronájmu bez účasti druhého vlastníka

Zcela právní základ pro pronájem bytu bez zohlednění názoru druhého vlastníka je možný ve společném bytě (za předpokladu, že existuje izolovaná místnost). V privatizovaném bydlení je také možné právně donutit druhého vlastníka k prodeji části nemovitosti, pokud je jeho podíl minimální a nevhodný pro naturální přidělení (příklad - 1/12).

Spoluvlastník má právo obrátit se na soud, aby odstranil své vlastnické právo zaplacením náhrady v souladu s materiální hodnota disponibilní podíl (občanský zákoník Ruské federace, čl. 252). Po toto rozhodnutí Bez souhlasu kohokoli můžete pronajmout celý byt.

Algoritmus pro uzavření nájemní smlouvy bez souhlasu:

• najít nájemníky;
• sepsat nájemní smlouvu;
• určit výši platby za měsíc;
• podepsat papír oběma stranami;
• nastěhovat nové obyvatele;
• informovat správce daně o změnách.

Nejjednodušší, i když nelegální metodou je přestěhovat dočasného obyvatele do bytu, ve kterém nikdo nebydlí. Pokud druhý vlastník nebydlí ve městě, pak o skutečnosti pronájmu nemusí ani vědět.

Odstín: I přes možnost nastěhování nájemníků tímto způsobem může druhý vlastník v případě zjištění porušení jeho práv napadnout uzavření nájemní smlouvy.

Teoreticky lze byt pronajmout bez zohlednění názoru spoluvlastníka, pokud se bydlení nachází v přízemí a jsou zde dva izolované východy (tradiční a vytvořené přes balkon). V tomto případě je ubytování nájemce provedeno bez přístupu k MOP, protože pro ně nebylo uděleno povolení.

Taková přestavba je však často zakázána správcovská společnost, a komfort bydlení v takovém bytě je zpochybňován. Pokud se obejdete bez kuchyně, těžko se obejdete bez toalety.

Pronájem podílu přiděleného k místnosti o velikosti menší než 12 metrů čtverečních. m, je považováno za porušení povolená společenská norma pro pohodlný pobyt 1 osoba (LC RF, čl. 50). Vypovědět takovou nájemní smlouvu soudní cestou je velmi snadné.

Nuance a varování

Součástí registrace nájmu bytu dle litery zákona je sepsání smlouvy, která se následně předloží finančnímu úřadu k výpočtu částky stanovené v závislosti na měsíčním nájemném.

Přijetí cizí osoby, s jejíž pomocí se vytváří zisk, je nezákonné (Občanský zákoník Ruské federace, kapitola 35), takže této skutečnosti může využít druhý vlastník, který s obsazením cizí osoby nesouhlasí.

Občas jeden z majitelů udělá něco drastického – vymění zámky a nevpustí druhého majitele do bytu. Toto chování je nebezpečné: zanedbání práv druhé strany vede ke vzniku soudní spor požadovat náhradu za užívání jeho majetku.

Existují také výhrady týkající se pronájmu obecního bytu: umožnit nájemcům používat rezidenční metrů čtverečních bez souhlasu je povoleno, ale veřejné použití nikoli. V takové situaci je vyžadováno povolení nejen od 2. vlastníka, ale také od vlastníků ostatních bytů nacházejících se v patře (RF bytový řád, čl. 41).

Článek 41 kodexu bydlení RF. Vlastnické právo ke společnému majetku vlastníků pokojů ve společném bytě

Kromě podání žaloby za nekoordinované a nezákonné nájemné má osoba, jejíž práva byla porušena, také právo podat stížnost u Federální daňové služby. Po kontrole soud může nařídit vystěhování neoprávněné osoby a zaplatit pokutu spojené s daňovými úniky.

Varování. Volání policie k vystěhování nájemníka je neúčinné: požadavek opustit prostory je povinný až po obdržení soudního rozhodnutí.

Závěr

Pronájem bytu bez zohlednění názoru druhého vlastníka je náročný záměr, který se často prolíná s porušením současná legislativa. Nejjednodušší je uzavřít nájemní smlouvu při vlastnictví společný byt, v privatizovaných nemovitostech je pošlapávání práv spoluvlastníka spojeno s ukládáním soudních pokut.

Podle těchto regulačních prvků je bezpečnější získat podporu jiného vlastníka, aby byla zaručena absence problémů se spravedlností.

Jsou upraveny otázky, které určují postup při převodu vlastnictví pozemků a nemovitostí na nich umístěných občanský zákoník RF (občanský zákoník Ruské federace), Zemský zákoník RF (ZK RF) a Federální zákon"O státní registrace práva k nemovitostem a transakce s nimi."

Nemovitosti a pozemky mohou být volně zcizeny nebo převedeny z jedné osoby na druhou v rozsahu, v jakém je jejich pohyb povolen zákony o pozemcích a jiných přírodní zdroje(Ustanovení 1 a 3 článku 129 občanského zákoníku Ruské federace).

Vlastnické právo a jiná věcná práva k nemovitým věcem, jejich vznik, převod na základě kupní smlouvy podléhají státní registraci v jednotném státního rejstříku orgány provádějící státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi (ustanovení 1, článek 131, doložka 2, článek 223, doložka 1, článek 551 občanského zákoníku Ruské federace). Na momentálně takové tělo je Federální služba státní registrace, katastr a kartografie (Rosreestr).

Z Vašeho popisu není zřejmé, zda (a) byly uvedené nemovitosti postaveny po Vaší akvizici? podíly na pozemku nebo b) existovaly před tímto nákupem.

(a) Byl-li dům a lázeňský dům postaven po vašem nákupu? podíly na pozemku, pak jejich právní režim podléhá pravidlu odstavce 2 Čl. 263 občanského zákoníku Ruské federace: nestanoví-li zákon nebo dohoda jinak, vlastník pozemku nabývá vlastnické právo k budově, stavbě a jiné nemovitosti, kterou pro sebe postavil nebo vytvořil na pozemku patřícím mu; následky nepovolená stavba vyrobené vlastníkem na jeho pozemku pozemek, jsou určeny článkem 222 občanského zákoníku Ruské federace.

Vzhledem k tomu, že pozemek patří vám na základě práva společného sdíleného vlastnictví (článek 244 občanského zákoníku Ruské federace), budou budovy, které na něm vzniknou, patřit všem spoluvlastníkům, pokud se uzavřením smlouvy nedohodnou jinak. Registrace vlastnictví domu a lázeňského domu bez vašeho souhlasu jako spoluvlastníka není možná: Rosreestr takovou registraci neprovede.

b) Pokud byl dům a lázeňský dům postaven a registrován před koupí? akcií, nutno podotknout další okamžik: převod vlastnictví pozemku (1/2 podílu) neznamená automatický převod vlastnictví nemovitosti umístěné na takovém pozemku (dům a lázeňský dům).

Osoby, které vlastní pozemek, mají právo jej prodat, darovat, zastavit nebo pronajmout a nakládat s ním jiným způsobem (článek 260 občanského zákoníku Ruské federace).

Při převodu vlastnictví budovy nebo stavby, která patřila vlastníkovi pozemku, na kterém se nachází, přechází vlastník budovy nebo stavby vlastnictví k pozemku, který stavba nebo stavba zabírá a který je nezbytný pro její užívání. , pokud zákon nestanoví jinak (článek 273, odstavec 2 článku 552 občanského zákoníku Ruské federace).

Při převodu vlastnictví k nemovitosti umístěné na cizím pozemku na jinou osobu nabývá právo užívat příslušný pozemek za stejných podmínek a ve stejném rozsahu jako předchozí vlastník nemovitosti (článek 2 § 271 odst. 1 čl. 552 občanského zákoníku Ruské federace, ustanovení 1 článku 35 zemského zákoníku Ruské federace). Převod vlastnictví pozemku není důvodem k zániku nebo změně ve vlastnictví majitele práva k nemovitostem používat tyto stránky.

Prodej nemovitosti nacházející se na pozemku, který nenáleží prodávajícímu vlastnickým právem, je povolen bez souhlasu vlastníka tohoto pozemku, pokud to neodporuje podmínkám užívání takového pozemku, stanovené zákonem nebo dohoda (článek 3 článku 552 občanského zákoníku Ruské federace).

Vlastník budovy, stavby, stavby umístěné na cizím pozemku má předkupní právo na koupi nebo pronájem pozemku, které se vykonává způsobem stanoveným občanskoprávními předpisy pro případy prodeje podílu na právu společné vlastnictví s cizí osobou (článek 3 článku 35 zemského zákoníku Ruské federace) .

Vlastník nemovitosti, která se nachází na cizím pozemku, má právo tuto nemovitost vlastnit, užívat a nakládat s ní dle vlastního uvážení, včetně demolice příslušných staveb a staveb, pokud to neodporuje podmínkám užívání této nemovitosti. pozemek stanovený zákonem nebo dohodou (ustanovení 3 čl. 271 občanského zákoníku Ruské federace).

Takže nákup je na vás? pozemek neznamenal nákup nemovitosti na něm postavené. Kdo je nyní vlastníkem těchto staveb, je nutné dále objasnit, a to na základě objednávky výpisu z jednotného státního rejstříku.