Příklad jednoduchého odhadu. Ukázky odhadů pro stavbu domu. Vlastnosti přípravy rozpočtu. Vypracování odhadu na dokončovací práce
Nejdůležitější fází projektu je příprava a následné dokončení odhadu. To se provádí v konečné fázi přípravy na jeho realizaci. Na základě připraveného finančního dokumentu je sestaven kalendářní plán realizace závazku a harmonogramy dodávek potřebného materiálu a zařízení. Podívejme se dále na příklady odhadů a na to, jak je správně sestavit.
Stáhněte si příklady
Odhad je finanční doklad, který obsahuje ceny všech provedených prací a potřebné nářadí a materiál. Navíc vždy zahrnuje režijní náklady (cca 15 % z celkové částky), nepředvídané náklady (2 %) a zisk zhotovitele (10-15 %).
Základní principy rozpočtování
Výpočty obvykle zpracovává organizace, která bude práci provádět. Musí koordinovat všechny své akce se zákazníkem. Čím podrobněji jsou popsány všechny procesy a materiály (až na počet a značku šroubů), tím lépe. V praxi se však často používá zjednodušená verze, kde jsou uvedeny pouze hlavní typy práce, měrné jednotky, množství, ceny a náklady procesů.
Příklad odhadu rekonstrukčních prací na pokoji v bytě ve zjednodušené verzi:
| Žádný. | Název díla | Jednotky měření | Množství | Cena za 1 jednotku | Náklady na práci |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Demontáž příček | m2 | 50 | 350 | 17500 |
| 2 | Demontáž balkonových dveří | ks | 1 | 1100 | 1100 |
| 3 | Montáž příček (pěnové bloky) | m2 | 50 | 600 | 30000 |
| 4 | Omítání stěn a příček | m2 | 200 | 200 | 40000 |
| 5 | Dvojitý tmel, základní nátěr a nátěr připravených povrchů | m2 | 200 | 3000 | 34000 |
| 6 | Montáž balkonových dveří | ks | 1 | 270 | 3000 |
| 7 | Omítání svahů (okna a dveře) | m2 | 16 | 250 | 4320 |
| 8 | Zlepšení svahů (tmel, základní nátěr, nátěr) | m2 | 16 | 4000 | |
| Celkem dle odhadu | 133920 | ||||
Tento vzorový odhad je použitelný pro kalkulace pro projekty malého rozsahu a zadaná data lze v případě potřeby po dohodě se zákazníkem snadno upravit. Není zde přesně napsáno, kolik sáčků s tmelem nebo plechovek s barvou je potřeba k dokončení potřebnou práci. Smluvní strany se dohodnou na ceně za měrnou jednotku a celkové náklady, a podrobnosti (nákup materiálu, náklady na dopravu, odvoz stavebního odpadu) nese zhotovitel.
Podívejme se na příklad odhadu sestaveného jinou metodou. V tomto případě je vše kryté potřebné zdroje vykonávat práci v každé fázi.
Na žádost zákazníka může odhadce nebo dodavatel zpracovat několik verzí odhadů s ohledem na různé složky (značka, cena a množství materiálů, rozsah práce, množství a technické ukazatele použitého zařízení, počet pracovníků).
V jaké formě se vypracovávají odhadní podklady?
Pro různé typy práce se používají různé formy sepisování finančních dokladů. Věnujme pozornost příkladu odhadu pro projekční a průzkumné práce (projekční průzkumné práce), který je sestaven podle formuláře 3p. Jedná se o přílohu smlouvy mezi stranami, náklady jsou zde určeny mzdovými náklady. Odhad formuláře 3p se používá k výpočtu nákladů na výzkum, design, environmentální inženýrství, inženýrské a průzkumné práce. 
Často takové odhady skládají se ze dvou stolů. V prvním se zjišťuje výše mzdových nákladů a ve druhém se kalkuluje cena provedené práce. Cena práce je úměrná času strávenému na všech procesech a odměně projektantů. Druhá tabulka může také zahrnovat další náklady, jako jsou odpisy, náklady na dopravu a cestovné a náklady na materiál.
Pro stavební práce jsou poskytovány další formy odhadů:
- Lokální je připravena na konkrétní druh prováděných prací, zohledňuje náklady na jednotlivé úseky stavby popř opravárenské práce.
- Objektový je tvořen v rámci jednoho objektu, kombinuje všechny lokální odhady a jejich výpočty vztahující se k tomuto objektu. Jeho úprava se provádí na základě údajů z pracovní dokumentace.
- Souhrnný odhad je založen na odhadech místa a charakterizuje celkové konečné náklady na výstavbu stavby nebo budovy.
Pokud není možné vypracovat přesný odhad z důvodu, že specifikace použitých materiálů není zcela jasná nebo budou v projektu stále provedeny změny, lze vypracovat místní odhady a odhady specifické pro lokalitu. Často se také používají odhady zpracované ve formuláři KS-2 (akt převzetí provedené práce) a KS-3 (potvrzení o nákladech a hodnotě provedené práce).
Z neziskové organizace, včetně rozpočtových, legislativa vyžaduje každoroční přípravu odhadů příjmů a výdajů.
Počítačové programy pro finanční výpočty
V dnešní době jich bylo vyvinuto mnoho softwarových produktů, pomocí kterého můžete vystavovat různé finanční dokumenty. S určitým stupněm konvence je lze rozdělit do dvou skupin:
- Uvolnit. Lze je volně najít na internetu, na tematických stránkách. Takové programy mají minimální funkčnost, umožňují provádět nejjednodušší výpočty a nemají funkci aktualizace regulačních rámců.
- Profesionální. Používají je specialisté a vyžadují nákup softwaru a servisního produktu. Nejoblíbenější a nejfunkčnější jsou „Smeta.ru“, „GRAND Smeta“, „1C: Contractor“, „Turbosmeta“ atd.
Ve známém programu Microsoft Excel však můžete snadno vytvořit i šablonu odhadu pro realizaci požadovaného projektu.
Pro vyplnění odhadu stačí zadat potřebné ukazatele do vytvořeného formuláře, všechny výpočty budou provedeny automaticky.
Pokud projekt vyžaduje velký objem práce různá díla a působivé investice, pak byste neměli provádět takové seriózní výpočty sami bez zvláštních znalostí. Je lepší kontaktovat specialisty, kteří vědí moderní technologie výroby a aktuální situace na trhu stavebních materiálů. Budou schopni podat objektivní obraz o očekávaných nákladech a nabídnout možnosti jejich případné optimalizace. Tím, že ušetříte na službách odhadce, můžete ztratit více a svůj plán vůbec nerealizovat.
Stavební práce
Odhad na stavební práce Odhad dokumentace
Projektová a odhadní dokumentace Místní odhad
Cenová hladina v místních odhadech Jak provést odhad
Rozpočet stavby a rekonstrukce Projekt velké rekonstrukce
Náplň práce (úkol) Kalkulačka
- Zpracované odhady umožňují zákazníkům plnit harmonogram financování stavebních nebo opravárenských prací a efektivně plánovat náklady a od roku 2017 budou oprávněné základ daně v komerčních organizacích.
Odhad pro stavební práce
Dokumentace odhadu je obvykle přiložena ke smlouvě. Zákazník má právo požadovat co nejpodrobnější dokumentaci odhadu.
Dostupné dohodnuté odhady pomohou vyřešit spory a neshody při vzájemném urovnání.
Dokumentace odhadu je zpracována v aktuálních cenových hladinách. V dokumentaci odhadu je povoleno uvést náklady na práci v různých cenových hladinách. Základní úroveň je stanovena na základě stávajících norem v roce 2001. Současná úroveň je stanovena na základě cen vyvinutých v době zpracování odhadní dokumentace.
V různých fázích stanovení ceny se používá aktuální a prognózovaná indexace.
Vypracování odhadů stavby
Žádná stavba na světě nemůže začít přímo ze staveniště – prvním krokem je vše nakreslit potřebné dokumenty a několikrát je zkontrolujte a podepište.
Jedním z hlavních dokumentů je odhad stavby.
Tento dokument představuje úplný seznam potřebné práce a materiály, jakož i jejich cenu, možnosti výměny a zvláštní podmínky. Jinými slovy, odhad stavby je konečným dokumentem, podle kterého bude stavba budovy probíhat.
Přes zdánlivou jednoduchost realizace by přípravu odhadů stavby měli provádět odborníci, kteří prošli potřebným školením. Musí umět „číst plány“, znát základní vlastnosti stavebních materiálů, rozumět tomu, jak se práce provádí, brát v úvahu stovky na první pohled neviditelných maličkostí, které při nedodržení pravidel mohou velmi škodí jak stavbě samotné, tak lidem.
A přestože je hlavním úkolem odhadce snižovat náklady, musí v první řadě zohlednit zájmy staveniště a budoucích obyvatel domu. Pokud například při sestavování odhadu stavby zjistil, že architektem deklarovaný materiál je v prodeji obtížně sehnatelný, pak musí odhadce nabídnout alternativu, ale pouze se stejnými vlastnostmi jako původní varianta. Není náhodou, že v týmu často není jen jeden člověk, ale celý tým.
Při sestavování odhadu stavby je třeba vzít v úvahu také vnější faktory: cestu na místo, náklady na projekt vnitřní systémy prováděné třetí stranou, povětrnostní podmínky, odvoz odpadu, blízkost sousedních domů a veřejných zařízení. Všechny tyto maličkosti se zdají být bezvýznamné: koneckonců, pokud nezorganizujete včasné odstranění odpadků, staveniště může uvíznout v odpadu. Pokud se staveniště nachází v blízkosti školy nebo obytného domu, je nutné počítat s tichým režimem a zvláště hlasité práce dokončit včas.
Při výběru odhadu mějte na paměti, že konečná částka velmi často závisí na zdánlivě nepodstatných detailech: stavu vozovky, přítomnosti rezidenčních nemovitostí v okolí, dokonce i počasí. To vše dělá každou odhadní zakázku od každého klienta jedinečnou.
Zpracování odhadů ve stavebnictví
Pro vytvoření dokumentace odhadu jsou zapotřebí počáteční data pro vypracování odhadů od zákazníka, včetně analogových objektů.
Základem je také projektová a předprojektová dokumentace, která obsahuje výkresy, sestavené výkazy fyzických objemů stavebních a opravárenských prací a nákladů.
Více prohlášení a specifikací (potřeby zdrojů). Zdroje zahrnují nástroje a vybavení pro vybavení zařízení, technologické vybavení, stavební materiály, konstrukce, výrobky. Zohledněny jsou i stavební stroje a mechanismy pro stavební práce a další související náklady.
Stavební odhady
Stavební odhady obsahují kalkulace na rozsah prací - výkaz množství (při provádění oprav vadný výkaz).
Vypracování přesné odhadní dokumentace poskytuje posouzení jak celého komplexu prací, tak jednotlivých typů. Zákazníkovi je nutné poskytnout rozumné a kompetentní kalkulace, stejně jako při provádění průběžných kalkulací mezi objednatelem a zhotovitelem. Tyto podklady se využívají při tvorbě harmonogramů a plánů výroby díla s rozložením v čase (měsíc, čtvrtletí) výstavby.
Zpracované kalkulace umožňují zákazníkům plnit harmonogram financování stavebních nebo opravárenských prací a efektivně plánovat náklady.
Odhad stavby
Kvalita a přesnost výpočtu odhadu je dána mnoha parametry, jedním z důležitých je profesionalita odhadce. Se sestavováním rozpočtu je spojeno mnoho detailů.
Tento správná volba oddílů TER (kde se jedna práce jmenuje jinak a výrazně se liší v nákladech), kompetentně sestavená skladba prací zlepšuje kvalitu dokumentace odhadu. Díky efektivní práci odhadce, správné použití různé koeficienty, například pro těsnost nebo sezónní zvýšení cen, správný výběr indexů nutných při přepočtu odhadované ceny vám umožní objektivně posoudit nadcházející objem prací a náklady na výstavbu nebo opravu.
Odhad stavby
Formulář pro provedení výpočtu odhadu není upraven. V podnikové praxi byly kalkulace zavedeny ve formě tabulky, se samostatnými sloupci pro počáteční údaje, průběžné ukazatele a konečné výsledky výpočtu nákladů na odhad.
Odhady ve stavebnictví se připravují ve dvou formátech: zdrojové a technologické formy pro výpočet odhadů.
Technologickou formu kalkulace tvoří soupis dokončených stavebních procesů potřebných pro technologii výstavby nebo opravy objektu. Kalkulace předpokládaných nákladů v technologickém odhadu se provádí pro každý řádek pracovních operací, v každém úseku a obecně podle místního odhadu.
Vypracování odhadů stavby
Při sestavování stavebních odhadů se berou v úvahu rozhodnutí stanovená v projektu a učiněná investorem.
Zohledněn je list autorského dozoru a úkony pro vícepráce, otevřené při realizaci objektu. Platí některá nařízení vlády související s touto stavbou.
Používají aktuální federální a územní cenové standardy pro stavební a opravárenské práce. Platí jednotkové sazby odhadované ceny pro výrobky, stavební materiály, konstrukce. Vzít v úvahu odhadované náklady strojní hodiny při obsluze stavebních zařízení a mechanismů.
Nabídněte další typy spolupráce. Dobře!
Každý ví, že každé podnikání musí začínat výpočty. Když se chystáte pověsit tapetu ve svém domě, spočítejte si náklady, které budete potřebovat na tapetu, lepidlo, tmel a malířské práce. Pokud si chcete postavit stůl vlastníma rukama, spočítejte si náklady na desky, šrouby a lepidlo PVA.
Při stavbě domu je třeba vzít v úvahu všechny fáze výstavby a jejich náklady. Tyto ukazatele jsou soustředěny v pracovním návrhu v části dokumentace odhadu.
Jak provést odhad na stavbu domu bez ztráty a revize?
Projektanti, odhadci, mistři a další kategorie inženýrů a stavitelů vědí, jak vypracovat odhad na stavbu domu. Máte o tom nějakou představu obyčejní lidé, nesouvisející se stavebními pracemi, ale zahájil stavbu obydlí. Jejich přání je jasné: nechtějí přeplácet částky navíc. Pokud je člověk vytrvalý a cílevědomý, nebude pro něj těžké provádět výpočty sám. Vzorové odhady pro stavbu domu jsou široce dostupné na internetu.
Dokumentace odhadu je zpracována na základě výpočtů, který představuje body s indikátory:
- sériové číslo;
- počty odhadů a výpočtů;
- názvy etap výstavby;
- předpokládané náklady, které se skládají z nákladů na stavební a instalační práce, použití materiálu a dalších výdajů;
- celkové odhadované náklady.
Berou se v úvahu odhady podepsané vedením kompilátoru a zákazníkem peněžní doklad, která je podkladem pro samotný výkon práce, účast ve výběrovém řízení atp.
Při sestavování odhadu na stavbu domu se berou v úvahu všechny důležité i drobné položky. Někdy se zákazníkovi zdá, že zahrnutí konkrétní výdajové položky není vůbec nutné. Během výstavby se však „vynořují“ nepředvídané výdaje, které nejsou v dokumentaci zohledněny. Zákazník je s tímto srozuměn a započítává do dokumentace 5-10 % na nepředvídané režijní náklady. Mohou to být prostředky zaměřené na získání povolení od požárních orgánů, plynařů, elektrikářů, dodavatelů vody a dalších povolovacích orgánů nebo jiné druhy výdajů.
Přibližný příklad odhadu na stavbu domu ze dřeva pokrytého kovovými dlaždicemi
Pokusíme se vám představit vzorový odhad na stavbu domu ze dřeva o ploše 150 m2.
Název objektu: dřevěný dům
Technologie: srubová konstrukce
Celková plocha: 150 m2
Celkové odhadované náklady: 1 milion 630 tisíc 244 rublů (1 630 244 rublů)
Báze: projektová dokumentace, výkresy
- 1. Provádění geologických, hydrogeologických, topografických průzkumných prací na místě pro stavbu domu (m²) 200x100= 20 000 rublů
- 2. Zemní práce k odstranění humózní vrstvy zeminy (kub.m) 10x450=4500 rub.
- 3.
Kopání výkopu pro základ o šířce 600 mm (kub.m)
50 x 575 = 28 750 rub. - 4.
Ruční vyrovnávání příkopů se zhutněním půdy (m2)
22x689=14 960 rub. - 5.
Zásyp pískem a drtí do příkopu (m3) 12x1200=14 400.
To zahrnuje i náklady na materiál 12x600 = 7200
Celkem za tuto pozici 14 400 +7 200= 21 600 - 6.
Montáž a po úplném vytvrdnutí demontáž bednění (m2)
60x100=6000;
sem patří i náklady na pronájem bednění 60x250=15000;
celkem pro tuto pozici 6000+15000= 21000
- 7.
Vázání podélné ocelové výztuže D12 a příčné výztuže D8 (m3). Je zajištěna spotřeba 60 kg válcovaného kovu na 1 m3 betonu.
Práce 20x1800=36000;
požadavek na tvarovky D12 a D8 20x60=1200 kg. Pokud je cena výztuže za 1 tunu 26 000 rublů, pak náklady na materiál jsou 1,2 x 2600 = 31 200.
Celkem za 7. pozici 36000+31200= 67200 - 8.
Vyplnit betonová směs 20x2500=50000;
náklady na beton 20x5000=100 000
Celková cena 8. položky. 50000+100000=150000 - 9.
Provádění hydroizolace svislých základových stěn (s použitím horkého bitumenu dvakrát naneseného) (m2) 80x150=12000
Náklady na materiál 80x45=3600
Celkem za 9. pozici 12000+3600=15600 - 10. Broušení kmenů hoblíkem (lineární metry) 572x66=37752
- 11. Povrchová úprava, 2stranné broušení polen (m2) 572x400=228800
- 12. Zarovnání rohů (ks) 8x1500=12000
- 13. Rolovací polena (ks) 2x1500=3000
- 14.
Provádění prací na dezinfekci kmenů speciálními roztoky (lineární metry) 580x15=8700
náklady na septiky 580x20=11600
Celkem 8700+11600=20300 - 15.
Montáž srubu na základ (m2) 150x550=82500;
materiály 150x1500=225000;
celkem za 15. položku. 82500+225000=307500 - 16.
Oboustranné zvlnění koudele, (lineární m) 572x50=28600;
materiál 572x3=1716;
celkem za 16. položku. 28600+1716=30316 - 17.
Oboustranné tmelení srubu, (lineární m) 572x140=80080;
materiál 572x3=1716;
celkem za 17. položku. 80080+1716=81796 - 18. Řezání okenních a dveřních otvorů, montáž oken a dveří (ks)
- 14x2000=28000;
materiál 14x2500=35000;
celkem za 18. položku. 28000+ 35000=63000 - 19.
Montáž trámů, montáž podlah, pokládka podkladu (m2)
128x80=10240;
materiály 5522,38x6,7=37000;
celkem za 19. položku. 10240+ 37000=47240 - 20.
Opláštění stěn, stropu, střechy, dokončovací podlahy (m2) 390x325=126750
materiály 7586,2x5,8=44000
celkem za 20 položek. 126750+44000=170750 - 21.
Malba (m2) 144x50=7200;
barvy a další materiály 144x70=10080;
celkem 7200+10080=17280 - 22.
Montáž střechy s montáží opláštění (m2) 135x750=101250;
materiály 5400x2,5=13500;
celkem 101250+13500=114750 - 23.
Montáž kovových obkladů (m2) 135x300=40500;
náklady na kovové dlaždice a spojovací materiál 135x350=47250;
celkem 40500+47250=87750 - 24. Dokončení základny kamenem (m2) 22x2200=48400;
- 25.
Montáž kovových vchodových dveří, 2 sady (m2) 2x3500=7000;
materiál 2x4500=9000;
celkem za 25. položku. 7000+9000=16000
Celkem dle odhadu: 1 630 244 RUB
včetně:
- — pro materiály: 592 862 RUB
- — za provedení práce: 1 037 382 RUB
Jak vidíte, udělat přibližný odhad na stavbu domu není příliš složité, pokud znáte spotřebu materiálů, standardní ceny a aktuální ceny. V článku je uveden i vzorek odhadů pro bytový dům z provzdušněných bloků (viz obrázek).
Závěr
Náklady na stavbu si může spočítat každý. Ale specialisté to dělají obratněji a kompetentněji. Někdy nadhodnocují částky za jednotlivé položky. Za účelem regulace ukazatelů mohou vlastníci provádět výpočty sami nebo se obrátit na pomoc jiných organizací.
Nejdůležitější fází návrhu každé budovy nebo systému je příprava dokumentace odhadu. Odhad umožňuje objednateli a zhotoviteli stanovit smluvní cenu zakázky, optimálně naplánovat a analyzovat celý komplex stavebních prací, distribuovat hotovostní investice a také provádět průběžné finanční výpočty.
Nejprve se rozhodněte o metodě výpočtu odhadu nákladů. V moderní konstrukceČastěji se používá metoda basis-index.
Specifikujte pokrytí (druhy práce). Stanovte rozsah práce, která má být provedena. Poté vyberte typ práce z poskytnutého seznamu. V dalším okně budete moci upravit rozsah práce výběrem souvisejících. Obdobně vyplňte všechny údaje o vybraných nátěrech (stěny, podlahy, stropy atd.).
Dokumentace je nedílnou a velmi důležitou součástí výstavby občanských či průmyslových objektů, rekonstrukcí objektů, jejich větších nebo probíhajících kosmetických oprav. Vypracováním odhadu stavebních prací získáváme data (výsledky ekonomických výpočtů), které nám umožňují posoudit proveditelnost projektu a přesně určit
nutné náklady pro jeho realizaci. ve stavebnictví
Význam odborných činností odhadujících specialistů je těžké přeceňovat. Balíček dokumentů, který vygenerovali, je účinným nástrojem kontroly a plánování. Umožňuje zjistit rozměry požadovaného kapitálové investice, provádět financování, vést výkaznictví a účetnictví, analyzovat výsledky provedené práce. Většina odhadní dokumentace jsou výpočty provedené pro výstavbu resortních zařízení a obytných budov. Zároveň vzorový odhad na stavební práce pro fyzické osoby a rozpočtové organizace jiný. Pokud je na prvním místě cena platby mzdy
pracovníků a nákladů
komerční hodnotu
- stavební materiály, pak u posledně jmenovaných je situace poněkud odlišná. Dávají si záležet na přísném dodržování regionálních a federálních cen a správné aplikaci odvětvových a územních koeficientů ve výpočtech.
- Typy stavebních odhadů
- Cenová praxe stanoví klasifikaci dokumentace odhadu:
podle fází výstavby - skutečné, výkonné, výběrové, koncepční;
podle druhu prováděných prací - dokončovací práce, opravy, konstrukce atd.; podle složek samotného výpočtu (samostatné a samostatně vyplněné) - souhrnné, objektové nebo místní. Metody výpočtu
- Lze vypočítat odhady oprav a stavebních prací různými způsoby. Podívejme se krátce na to, které to jsou. Base-index - odhadované náklady stanovené na základě stávajících v regionu jednotkové ceny
- Na základě zdrojů – vypracování odhadů stavebních prací pomocí této metody zahrnuje provádění výpočtů na základě skutečnosti aktuální tarify, běžné ceny a ceny za pracovní, technické, materiálové a jiné zdroje (nevýhodou metody je její pracnost a složitost odůvodnění).
- Resource-index - nástroje jak zdrojové, tak indexové metody se používají současně.
- Základní kompenzace - základní ukazatele náklady vzniklé při zahájení stavby jsou upraveny na základě skutečných vícenákladů spojených se změnami tarifů a cen.
- Analogie - pro stanovení objemu nákladů se používá databanka (vzorový odhad pro stavební práce na výstavbě obdobné stavby nebo budovy).
Diagram nebo klíčové komponenty
Bez ohledu na metodu výpočtu použitou při vytváření odhadu stavebních prací je třeba provést výpočet:
- přímé náklady, včetně nákladů na výrobky a materiál, které budou použity, dále investice související s pořízením, pronájmem a provozem potřebných mechanismů a strojů, výplata mezd pracovníkům (aktuální tarifní sazby, územní a federální sazby, zř. zohledňují se normy pro spotřebu stavebních materiálů) ;
- režijní náklady jdoucí na podporu organizační a řídící části výstavby, dále omezené a neomezené náklady (platby úvěrů, dobrovolné popř. povinné ručení a další);
- plánované kumulace finančních prostředků, které jsou určeny na materiální pobídky pracovníků a rozvoj materiálně-technické základny dodavatele.
pro stavební práce: co to je, jaké úseky to zahrnuje?
Místní odhady se nazývají základní primární dokumenty, které jsou sestaveny pro jednotlivé druhy nákladů a prací (výstavba základů, stěn, schodišť atd.), hlavní konstrukční prvky a strojírenská zařízení pro konkrétní objekt stavební projekt, rekonstrukci nebo opravu. Zohledňují se pouze přímé náklady.
Výpočet odhadovaných nákladů se provádí na základě těch, které byly zjištěny při práci projektová dokumentace svazky. Jinými slovy, můžeme to říci místní odhad za stavební práce - jedná se o výpis, který shrnuje jednotkové ceny seskupené do sekcí. Vyplňuje pole ve sloupcích vyhrazených pro uvedení kódů zdrojů a cenových kódů, popisuje druhy oprav a stavebních prací a náklady potřebné na jejich výrobu, jakož i parametry měření pro takové a počet jednotek. Dále jsou zadány ceny, převodní a opravné faktory. Po provedení příslušné kalkulace se získá konečná cena každé pozice.
Jak určit typy a objem oprav pro vypracování odhadu?
Přesné výpočty jsou potřeba nejen při výstavbě nových budov. Aby mohl odhadce začít vypracovávat odhadní dokumentaci pro velké, současné nebo restaurátorské opravy, nemusí vždy osobně zkontrolovat zařízení. Odhad opravných a stavebních prací lze vypočítat na základě přesných údajů o tom, jaké závady byly zjištěny, co je třeba udělat a v jakých objemech.
Proč se odhady zkoumají?
Vypočítáno podrobně dokumentace odhadu umožňuje objednateli vyhnout se případným nedorozuměním s generálním dodavatelem a odstranit nespecifikované dodatečné náklady. Jeho plánování a efektivita kapitálových investic závisí na spolehlivosti kalkulací stavebních nákladů.
Odborné posouzení odhadů umožňuje zjistit, zda odhadce zohlednil všechny práce a materiály, zda nedošlo k odchylkám od cen, norem a dalších základních kritérií stanovených zákonem a zda nedochází k podhodnocení či nadhodnocení cen.
Jak vypracovat odhad stavebních prací bez chyb?
Při výstavbě velkých průmyslových a obytných objektů není tak snadné správně určit jejich odhadovanou cenu. Ceny za vybavení, nástroje a materiály potřebné pro stavbu se v průběhu času mění. Nezapomínejte také na rizika spojená s vyšší mocí.
Kvalitu a přesnost výpočtu odhadu určují různé parametry. Nejdůležitější z nich je vždy profesionalita inženýra odhadu nákladů, který ví, jak vzít v úvahu všechny nuance. Jde nám především o správné použití přepočtových indexů a všemožných korelačních koeficientů (pro zvýšení cen, inflaci atd.), správnou volbu územních jednotkových cen (chyba při volbě názvu druhu stavební práce mohou vést k výrazné změně nákladů uvedených v odhadní dokumentaci ).
Vynikajícími pomocníky, kteří vám umožní rychle generovat odhady pro stavební práce, jsou programy pro automatizaci výpočtů (GRAND-estimate, Smeta.ru, Stroy-Info a další). Při zjednodušení procesu však nenahrazují potřebu mít hluboké znalosti a zkušenosti.