Profesní rekvalifikace v rámci programu „Odbornost a správa nemovitostí. Správce nemovitosti Klady a zápory profese

Správce nemovitosti je specialista, který se zabývá provozem budov a staveb za účelem efektivního využívání nemovitostí v zájmu vlastníka. Profese je vhodná pro zájemce o práci a hospodaření (viz výběr povolání podle zájmu o školní předměty).

Stručný popis

Správa majetku zahrnuje celou řadu opatření, počínaje tvorbou strategie provozu zařízení s vypracováním rozpočtu až po sledování bezpečnosti a zdraví personálu. V průběhu práce je správce nemovitosti v úzkém kontaktu s vlastníky nemovitosti, nájemci, dodavateli, komunálními službami a regulačními orgány. Mezi povinnosti manažera patří také organizování práce technických služeb pro udržování budov v provozuschopném stavu, jejich včasné opravy a údržbu.

Mnoho lidí se mylně domnívá, že specialisté na správu nemovitostí jsou stejní jako realitní kanceláře. To ale absolutně není pravda. Realitní manažer je univerzální specialista: je to ekonom, právník, architekt, ekolog, odhadce a stavitel v jednom.

Soubor profesních povinností správce nemovitosti se může lišit v závislosti na kategorii nemovitosti. Pro nemovitosti existuje klasifikace úrovně:

• federální nemovitosti;
• nemovitosti zakládajících subjektů Ruské federace;
• obecní nemovitosti;
• nemovitosti podniků;
• jednotlivé nemovitosti.

Podle typu jsou nemovitosti klasifikovány takto:

• půdní zdroje;
• lesní fond;
• rezidenční nemovitosti;
• nebytové nemovitosti.

Existují dva typy nemovitostí podle jejich účelu:

• provozování nemovitostí, které slouží k podnikání;
• investice do nemovitostí sloužící pouze k zisku.

Pro úspěšnou práci musí být správce nemovitosti způsobilý ve věcech finanční, ekonomické a skladové činnosti, ovládat techniku ​​inženýrství, technicko-ekonomické zkoumání objektů, jakož i moderní metody správa majetku.

Můžete spravovat nemovitosti různými způsoby, předávám to dál:

• k pronájmu;
• ve správě důvěry;
• do ekonomického řízení;
• na operativní řízení.

Hlavní cíle správou nemovitých objektů je získat maximální výnos z jeho provozu a zvýšit hodnotu objektu.

Vlastnosti profese

Činnost správce nemovitosti se provádí ve třech aspektech:

• právní, jehož podstatou je maximalizace racionální použití a rozdělení práv k nemovitostem;
• ekonomický, který spočívá v efektivní řízení příjmy a výdaje při provozu nemovitosti;
• technická - neustálá údržba řídicího objektu v provozuschopném stavu.

Funkční odpovědnosti správce nemovitosti na jakékoli úrovni začíná:

• provádění komplexního zkoumání investičních rozhodnutí;
• komplexní analýza stavu majetku a vypracování strategie jeho správy;
• vývoj ekonomicky spolehlivých technických specifikací;
• navrhování a organizace výrobních systémů;
• vývoj a implementace standardů pro správu a provoz nemovitostí;
• vývoj a kontrola plnění rozpočtu na provoz nemovitosti;
• provedení technické a provozní studie zařízení a jeho kolaudace;
• posuzování podmínek provozu a údržby nemovitostí.

Před přímým pronájmem správce nemovitosti:

• organizuje reklamní kampaň na tento objekt s využitím finančních prostředků hromadné sdělovací prostředky a osobní kontakty;
• vše uzavírá potřebné dohody Podle údržba objekty a kontroluje jejich provádění;
• organizuje a řídí výrobní a hospodářské činnosti;
• spolupracuje s regulačními orgány;
• organizuje renovační práce a v případě potřeby rekonstrukce zařízení;
• zajišťuje provoz inženýrských a technických systémů;
• zabývá se výběrem profesně vhodného servisního personálu; sjednává pojištění nemovitosti.
• Po pronajmutí nemovitosti manažer se zabývá:
• správa infrastruktury budov;
• v případě potřeby dohlížet na práci personálu, organizovat jeho školení a další školení;
• sledování dodržování norem ochrany práce a bezpečnosti v zařízení;
• dirigování účetní závěrky podle majetku.

Klady a zápory profese

Pros

• neustálá poptávka po profesi a její vysoká prestiž v souvislosti se stavebním boomem ve všech oblastech;
• stabilní a vysoký příjem;
• příležitost k trvalému rozvoji a kariérnímu růstu.

Nevýhody

• nejvyšší míra odpovědnosti;
• široká škála povinností, které jsou však ve velkých společnostech s racionální organizací práce rozděleny mezi několik specialistů;
• případná nespokojenost a nároky ze strany nájemců nebo vlastníků;
• potřeba komunikovat s širokým spektrem lidí různého sociálního postavení.

Důležité vlastnosti

• analytická mysl;
• schopnost myslet mimo rámec;
• logické myšlení;
• pozornost k detailu;
• odpovědnost;
• organizační schopnosti;
• komunikační dovednosti;
• trpělivost;
• vytrvalost a důkladnost.

Školení správce nemovitostí

V tomto kurzu můžete získat profesi specialisty na správu nemovitostí na dálku za 1-3 měsíce. Státem zřízený diplom odborné rekvalifikace. Školení ve zcela distančním formátu. Největší vzdělávací instituce dalšího odborného vzdělávání. vzdělání v Rusku.

Ruský institut odborné vzdělání"IPO" - rekrutuje studenty, aby získali specializaci prostřednictvím distančního programu odborná rekvalifikace a pokročilé školení od 9 900 rublů. Studium na IPO je pohodlné a rychlý příjem distanční vzdělávání. Více než 200 školení. 8000+ absolventů z 200 měst. Krátké termíny vyplnění dokumentů a externí školení, bezúročné splátky od ústavu a individuální slevy. Kontaktujte nás!

univerzity

Místo výkonu práce

• Výzkumné a projektové ústavy;
• výbory státní majetek a majetek;
• oddělení architektury;
• organizace pro státní registrace a pozemkový katastr;
• zkušební podniky;
• stavební organizace;
• realitní společnosti;
• ZISZ - úřad technický inventář;
• investiční fondy;
• hypoteční banky;
• organizace bydlení a komunálních služeb - bydlení veřejné služby.

Odměna

V moskevské oblasti dosahuje plat správce nemovitosti 5-6 tisíc amerických dolarů měsíčně. Specialisté na investiční atrakce mohou vydělat až 500 tisíc amerických dolarů ročně.

Plat k 30.3.2020

Rusko 35 000–200 000 ₽

Moskva 75 000–88 200 ₽

Kariérní kroky a vyhlídky

Kariérní růst je možný v rámci stejné společnosti od specialisty po investičního profesionála. Navíc je možné přestoupit na stejnou pozici, ale do jiné společnosti na vyšší hierarchické úrovni. Velké společnosti, mají zpravidla zájem o odborný růst svých zaměstnanců a buď je posílají do nadstavbových kurzů, nebo vyvíjejí a realizují vlastní vzdělávací programy pro specialisty.

Portrét moderního správce nemovitostí:

Podle speciálních studií jsou zástupci této profese v Rusku převážně muži (96 %) ve věku 40–50 let (46 %). 97 % má vysokoškolské vzdělání. Práce obnáší neustálé cestování, a proto má 90 % specialistů licenci kategorie B.

Ukazatele výkonnosti správy nemovitostí.

Efektivita užívání nemovitosti závisí na poměru příjmů a výdajů při provozu této nemovitosti. Správce nemovitosti musí kvalifikovaně formulovat výši nájemného za pronajímanou nemovitost a její strukturu. Nájemné musí nejen pokrýt náklady spojené s provozem zařízení, ale také generovat zisk.

Výše nájemného (bez zisku) je určena třemi faktory:

Apl = Kpl + Ob + Zo.n.,

kde Kpl - účty za energie;

O - příspěvky do rozpočtu a mimorozpočtových fondů;

Zóna - náklady správce na údržbu nemovitosti.

Nové formy řízení založené na tržních vztazích si vyžádaly školení specialistů, kteří považují development nemovitostí za proces regulace potřeb společnosti. Zahrnuje dovednosti v oblasti výběru týmu, průzkumu trhu, marketingu, strojírenství, stavebnictví, financování, účetnictví a správy nemovitostí. Jedná se o podnikání, které vyžaduje znalost legislativy, etických a morálních norem a umožňuje vám tvořit na zemi a racionálně využívat životní prostředí.

Program vzdělávací, odborné a speciální přípravy umožňuje hloubkové studium tržních, ekonomických, finanční vztahy, management, marketing, určování objemů a zdrojů financování, studium environmentální problémy prostředí a její ochranu.

Základem koncepce odborné přípravy je jednotná forma plán, který odráží celý proces správy nemovitostí. Toto je podrobné obchodní případ projekt, marketingový průzkum, uzavírání dohod a smluv, realizace a sledování realizace projektu. Investice do nemovitostí poskytují vysoké zisky pouze s kompetentním a obratným managementem.

Realitní profesionálové mají příležitost odborné činnosti v průmyslu, stavebnictví, veřejných službách, kondominiích, společenstvích vlastníků domů, jakož i projekčních, inženýrských, technologických kancelářích, technická oddělení a administrativní struktury.

Informace o profesi

V minulých letech probíhalo školení specialistů pro stavební průmysl byla zaměřena především na produkci inženýrského personálu a za hlavního byl vždy považován „stavební inženýr“. Nepochybně jsou takoví specialisté potřební za jakýchkoli podmínek. Přechod Ruska na tržní ekonomiku však radikálně změnil situaci ve stavebnictví. Právě v tomto odvětví nejaktivněji probíhají procesy formování nových obchodních struktur, vytváření zásadně odlišných systémů financování než dříve, aktualizace a změny funkcí již dokončených stavebních projektů. Přirozeným výsledkem těchto změn byl vznik v občanský zákoník Koncepce Ruské federace „nemovitosti“ a v důsledku toho vznik trhu s nemovitostmi.

V tržní ekonomika V Rusku zabírají nemovitosti, které působí jako komodita, více než 50 % celkového obratu. V tomto ohledu se stávají monitorování realitního sektoru, zkoumání a hodnocení všech jeho součástí, správa a údržba objektů, organizace procesu financování, regulace postupu při transakcích na trhu s nemovitostmi. nejdůležitější úkol národního významu.

K vyřešení tohoto problému bylo v roce 2000 z iniciativy Moskevské státní stavební univerzity zahájeno školení realitních specialistů ve specializaci „Odbornost a správa nemovitostí“. Tato specialita byla otevřena na ASTU v roce 2002. První vydání proběhlo v roce 2006.

V moderní podmínky Především je požadováno kvalitativně nové školení specialistů v oblasti ekonomiky a správy nemovitostí, založené na optimální kombinaci seriózního inženýrského a stavebního školení a také znalostí ekonomické problémy ve vztahu k nemovitosti.

Obvykle se věří, že hlavní věcí je postavit nemovitost. Musíte však vědět, jak tento objekt provozovat, udržovat, opravovat, spravovat, vyvíjet a měnit funkce.

V tržní ekonomice vykonává moderní realitní specialista analytické, expertní, kontrolní a manažerské funkce na vysoké úrovni kvality.

Je třeba vzít v úvahu, že specializace „Odbornost a správa nemovitostí“ není ekonomická, ale inženýrská a technická. Bez přesné znalosti nemovitosti, jejích konstrukčních a prostorových vlastností, použitých materiálů a technologií nelze kvalifikovaně a profesionálně řešit ekonomické a manažerské záležitosti. Specializace je založena na integrovaném přístupu k nemovitostem, který spočívá ve vzájemném propojení technických, ekonomických (nákladových), právních a manažerských odborných znalostí a řešení.

Dominantní aktivity:

· řešení vědeckých, technických, organizačních, technologických a manažerských problémů v oblasti nemovitostí;

· plánování a realizace teoretických experimentálních studií s využitím výpočetní techniky;

· sestavování výrobních programů a plánovaných cílů, analýza jejich plnění;

· používání matematické modely a prvky aplikované matematické podpory v oblasti správy nemovitostí;

· testování fyzikálních a mechanických vlastností stavebních materiálů;

· geodetické zaměření a metrologická měření;

· kontrola životního prostředí;

· vývoj projektů pro organizaci hlavních procesů pro vznik, provoz a údržbu nemovitostí;

· provedení proveditelnosti a finanční analýza investiční proces;

· řízení rizik;

· hodnocení, analýzy, inspekce a prognózy rozvoje nemovitostí;

· vypracování pracovních plánů a programů pro jednotlivé etapy technických prací;

· sběr, zpracování, analýza a systematizace informací na konkrétní téma;

· provádění experimentů a měření, analyzování a shrnutí výsledků;

· vypracování technických zpráv na základě obdržených informací;

· evidence dokončených výzkumných a vývojových prací;

· posuzování technického stavu budov a staveb;

· natáčení pozemky;

· Provedení technické inventury objektu.

Vlastnosti, které zajišťují úspěch profesionální činnosti (profesně důležité vlastnosti):

Schopnosti:

· technické schopnosti;

· matematické schopnosti;

· analytické dovednosti;

· schopnost vnímat velký počet informace;

· schopnost porovnávat a analyzovat mnoho nesourodých skutečností;

· flexibilita myšlení (schopnost měnit plány, způsoby řešení problémů pod vlivem změn situace);

· flexibilita myšlení (schopnost měnit plány, způsoby řešení problémů pod vlivem měnících se situací);

· vizuálně-figurativní myšlení;

· vysoká úroveň koncentrace, rozložení a stability pozornosti;

· dobrá paměť;

· prostorová představivost;

· schopnost aplikovat a implementovat nové věci do praxe;

· dobré oko.

Osobní vlastnosti, zájmy a sklony

· metodický a racionální;

· zvědavost;

· nezávislost;

· svědomitost v práci;

· trpělivost;

· vytrvalost;

· přesnost;

· perzistence;

· vynalézavost;

· poctivost;

· integrita.

Vlastnosti, které brání efektivitě profesionální činnosti:

· nedostatek matematických schopností;

· nepozornost a roztržitost;

· nedostatek iniciativy;

· nedostatek analytických dovedností;

· nezodpovědnost;

· nedostatek technických schopností;

· neschopnost věnovat se po dlouhou dobu monotónním činnostem;

· rychlá duševní a fyzická únava;

· neuropsychická nestabilita;

Oblasti uplatnění odborných znalostí:

· správcovské společnosti;

· technický inventář;

· developerské společnosti;

· realitní společnosti;

· společnosti zabývající se oceňováním investic;

stavební organizace

Specializace: Odbornost a správa nemovitostí je relativně nová a leží na pomezí stavebnictví, architektury, práva a územního řízení. Inženýři, kteří získali vzdělání v tomto oboru, mohou najít práci v oblastech, kde je nutné provádět inženýrské průzkumy, zdůvodňovat a inženýrsko-ekonomické vysvětlení stavebních projektů, shromažďovat a analyzovat projektovou dokumentaci, kontrolovat stavební projekty určené k uvedení do provozu z hlediska souladu s normami a podílet se na vývoji a implementaci inovativních řešení.

Specialisté tohoto profilu jsou žádaní jak v vládní agentury(například v odděleních architektury) a v organizacích komerčního stavebnictví. Mezi jejich povinnosti obvykle patří:

• provádění prohlídek věcí státního a kolektivního vlastnictví,
• posouzení jejich stavu a vyhlídky na další využití,
• účast na rekonstrukci a opravě.

Kromě toho mohou tito specialisté pracovat v oblasti stavebního auditu, to znamená předpovídat konečné náklady stavební projekt, spolupracovat s investory a bankami, předcházet zpronevěře finančních prostředků, kontrolovat termíny stavební práce a provést kontrolu již dokončených stavebních etap. Mezi jejich úkoly může patřit i výběr nemovitostí pro určité účely, například pro obchod, nebo posouzení stavu obytných a průmyslových oblastí před prodejem nebo pronájmem. Specialisté v této oblasti jsou žádaní v oblasti stavebnictví a práva, jejich vzdělání jim navíc umožňuje počítat s rozvojem vlastního podnikání.

Meziregionální stavební akademie a průmyslový komplex(MASPK) přijímá na školení osoby, které si to přejí absolvovat odbornou rekvalifikaci v oboru „Expertie a správa nemovitostí“. Pro zápis do kurzů není potřeba absolvovat žádné přijímací testy, ale abyste se stali studentem, musíte předložit diplom o svém dosavadním vzdělání - musí být alespoň středoškolské.

Odborná rekvalifikace v oboru „Odbornost a správa nemovitostí“

Během studia si studenti osvojí řadu témat, např.

• Základy architektury a stavební konstrukce. Technologické procesy ve stavebnictví.
• Právní základ stavebnictví a správa nemovitostí.
• Základy geodetické a realitní činnosti.
• Provádění realitních obchodů, aktuální modely realitního trhu.
• Zkoušky nemovitostí, provádění zkoušek rekonstrukcí a rekonstrukcí.
• Rozvojové projekty, zkouška.
• Plánování a kontrola správy nemovitostí.

Po úplném absolvování programu kurzu studenti absolvují povinnou závěrečnou certifikaci. Pokud jej úspěšně absolvují, získávají diplom o odborné rekvalifikaci na MASPC.

Distanční studium

Studenti MASPC mohou studovat buď prezenční, osobně navštěvovat všechny třídy, nebo dálkově. Technologie dálkového vzdělávání poskytují nejen možnost studovat pomocí internetu, ale také předkládání dokumentů pro zápis v nepřítomnosti a obdržení diplomu poštou.

Vlastnosti distančního vzdělávání na MASPC

• Při sestavování vzdělávacího programu jsou zohledněny všechny vzdělávací potřeby studenta.
• Vlastní tréninkový plán.
• Přístup do vzdělávací základny, kde jsou umístěny vzdělávací a metodické materiály potřebné v procesu učení.
• Schopnost využívat služby autotestu.
• Online komunikace s vysoce kvalifikovanými učiteli.

Stavebnictví se v krátkém historickém období stalo samostatnou a velmi důležitou součástí národní hospodářství. Zavedený trh s nemovitostmi se vyznačuje rozsahem prováděných transakcí a širokou škálou předmětů, které se na něm obchodují. V důsledku toho vznikla potřeba profesionálních služeb v této oblasti. V posledních letech Seznam stavebních profesí se výrazně rozšířil a dnes jsou žádaní nejen zástupci tradičních specialit.

Jednou z těchto nových specializací je specialista na posuzování a správu nemovitostí. Světovou praxí obecně akceptovaný přístup k vytváření, provozu, zkoumání a rozvoji realitního trhu předpokládá komplexní technicko-ekonomické znalecké posouzení samotných objektů nemovitostí (pozemků, budov, staveb a staveb), projektů pro procesy jejich tvorby, provozu a řízení, jakož i městského územního prostorového prostředí. To vyžaduje odborníky, kteří jsou schopni řešit otázky spojené s oceňováním nemovitostí z hlediska finančního, ekonomického, skladového, auditorské činnosti, a pohledem profesionálního stavebního inženýra. Dynamicky se rozvíjející realitní trh vyžaduje přípravu specialistů schopných provádět inženýrské, technické a ekonomické zkoušky nemovitostí, budov, staveb, inženýrských staveb, zařízení, ale i managementu. vlastnictví půdy a obchodní podniky.

V sibiřské oblasti získat specialitu„Odbornost a správa nemovitostí“ je k dispozici na Novosibirské státní univerzitě architektury a stavitelství (Sibstrine), Tomské státní univerzitě architektury a stavitelství, Krasnojarské akademii architektury a stavitelství, Sibiřské státní průmyslové univerzitě (Novokuzněck). Absolvent tohoto oboru je schopen provádět analýzy a zkoušky různé typy projekty, provádět kontroly kvality projektová a odhadní dokumentace, stavební projekty ve fázi jejich vzniku. Schopnost spravovat nemovitý majetek za účelem těžby maximální příjem z jejich používání má znalosti základů pracovněprávních vztahů a zásad řízení s přihlédnutím k finančním a lidským faktorům.

„Při přihlášce na tento obor je třeba mít na paměti, že univerzita je technická, školí se zde inženýři. Budete tedy studovat matematiku, pevnost materiálů a další obtížné předměty. Budete muset hodně kreslit, a pokud v tom není vaše duše, cesta k profesi je uzavřena. Hned po absolvování VŠ jsem byl pozván pracovat do stavební firmy. Zdálo by se, že tato práce není úplně v mé specializaci, ale není tomu tak. Především jsem stavební inženýr a základní znalosti, které jsem na univerzitě získal, mi umožnily plnohodnotně vykonávat své povinnosti. Samozřejmě v každé práci jsou specifika, musel jsem se něco naučit. Naše specialita je dobrá, protože nám poskytuje znalosti v široké škále oblastí. Za 5 let studia jsme měli 50 % technických a 50 % ekonomické disciplíny. Díky tomu bez problémů porozumíme jakýmkoli výkresům, ať už se jedná o výkresy vodovodu nebo železobetonu, vypracujeme odhad, víme, jaké způsoby správy majetku existují a jak fungují (společenstvo vlastníků domů, správcovská společnost, bytový odbor), víme základní legislativní dokumenty související se stavebnictvím a nemovitostmi, ale základem naší specializace je samozřejmě realitní zkouška“,- mluví Anastasia Beckerová, inženýr výrobně-technického oddělení stavební firma"PTK-30".

Již nyní jsou zákazníky specialistů v této oblasti stavební a správcovské společnosti, společnosti zabývající se nezávislé posouzení, realitní společnosti, technické inventarizační kanceláře, marketingové služby investiční fondy a hypoteční banky, státní majetek a majetkové výbory. Mnoho zaměstnavatelů má ale mylný názor, že specialisté na zkoumání a správu nemovitostí jsou stejní jako realitní kanceláře. „Řekl bych, že realitní specialista je generalista: je to ekonom, ekolog, odhadce, stavitel, geodet a architekt. Nyní pracuji pro společnost, která se zabývá oceňováním nemovitostí. Byly pro mě znalosti získané studiem na VŠ užitečné? Oceňování nemovitostí je samozřejmě složitý proces, který nemá pouze ekonomickou složku. Aby bylo možné provést úplné posouzení budovy, je nutné vzít v úvahu tři přístupy současně: srovnávací, ziskový a nákladný. Komparativní přístup, který je v současnosti hlavní metodou získávání hodnoty budovy (bytu) na našem realitním trhu, spočívá v porovnávání možností prodeje (nákupu) podobných objektů, k tomu jsou shromažďovány informace z různých zdrojů (noviny). , časopisy, internet). Výnosový přístup se používá hlavně u nové výstavby a spočívá v analýze budoucích příjmů, které nemovitost po výstavbě bude generovat. A nakonec ten nákladný se používá pro již postavené objekty. Podstatou přístupu je, že budova je hodnocena jako nová. To znamená, že potřebujete znát návrh, materiál budovy a schopnost používat odhady. Výsledkem jsou náklady na tuto budovu, pokud by byla postavena dnes, a získat skutečné náklady je třeba počítat s opotřebením stavby - zohlednit, jak je stará, jaké vady za ta léta některé konstrukce dostaly a na základě toho snižovat náklady. Právě zde jsou potřebné znalosti, které naše univerzita poskytuje pro posouzení stavu železobetonu a kovové konstrukce, pochopit důvod vzniku konkrétní trhliny a dát objektivní závěr“– myslí si Natalia Kim.

Podle specialistů ze společnosti HeadHunter-Novosibirsk, kteří v roce 2007 provedli studii trhu práce v Novosibirsku, je pozice stavebního inženýra jednou z deseti nejžádanějších v Novosibirsku*. Počet uchazečů je však více než 2x vyšší než počet volných míst. V závislosti na kvalifikaci a zkušenostech zaměstnavatelé nabízejí nástup mzdy v rozmezí od $400 na $1230 . Odborníci poznamenávají, že platová očekávání uchazečů, která se pohybují od $300 na $3000 , jsou zcela přiměřené - překračují navrhovanou výši odměny v průměru o 40 %.

Během výzkumu byly zváženy životopisy uchazečů a volných pracovních míst zaměstnavatelů v Novosibirsku, zveřejněné na webových stránkách novosibirsk.hh.ru od ledna do prosince 2007 a potvrzené moderátory.

Novosibirsk zažívá skutečný stavební boom. Vznikají nové rezidenční čtvrti, nákupní, zábavní a obchodní centra, rekonstruují se staré budovy, první patra bytových domů se vyřazují z bytového fondu a mění se na obchody, kavárny a kanceláře, průmyslové podniky dílny budou přeměněny na skladové komplexy. Specialisté na zkoumání a správu nemovitostí proto mohou podle odborníků v letech 2008–2010 patřit mezi první tři nejžádanější na trhu práce.

„Odbornost a správa nemovitostí“ je relativně novou specializací. Oblast zájmu budoucích pracovníků leží na pomezí architektury, stavebnictví, pozemkového managementu a judikatury. Navzdory velkému objemu na univerzitách si absolventi často kladou následující otázku: „Získal jsem diplom v profesi expertizy a správa nemovitostí.“ S kým bych měl pracovat, kde mohu získat práci?

Univerzity a přijímací řízení

Otázky zaměstnání ve zvolené profesi by měly být vyřešeny dlouho před absolvováním vysoké školy. Ještě lepší je, když si žadatelé položí tuto otázku před zapsáním se do specializace „Odbornost a správa nemovitostí“. Univerzity nabízející specializované vzdělávací programy posílají budoucí studenty na stavební nebo architektonické fakulty. V prvních kurzech osnovy se v podstatě shoduje s obory studovanými studenty příbuzných oborů. V tomto období vzdělávání poskytuje Fakulta stavební budoucím specialistům nejvíce znalostí. Počínaje třetím rokem studia na vysoké škole vzdělávací instituce K základním předmětům, které studenti ovládají, se přidávají speciální předměty. Studují se základy právní činnosti, některé aspekty využívání půdy a správy nemovitostí a další specializované disciplíny.

Kde studovat?

Předmětem studia jsou budovy a stavby průmyslových a použití v domácnosti, stavební materiály a konstrukce, ventilační systémy, vnější komunikace, pozemky atd. Celkový termín Dokončení programu trvá pět let. V mnoha regionech Ruska existují vzdělávací instituce, ve kterých můžete tuto specialitu získat. Například můžete jmenovat takové univerzity jako:

• Akademie stavební a veřejně prospěšné.
• Moskva státní univerzitě environmentální management.
• Astrachaňský institut stavebního inženýrství.
• Voroněžská státní univerzita architektury a stavebního inženýrství.
• Sibiřský stavební institut.

Výsledky jednotné státní zkoušky z předmětů jako je matematika, ruština, chemie a fyzika jsou přijímány jako přijímací zkoušky.

Předmaturitní příprava a praxe

V závěrečné fázi výcviku stojí student před otázkou, kde vypracovat povinné předmaturitní praxi. Nutné praktické zkušenosti budoucímu absolventovi mohou být poskytnuty katedry architektury, pozemkové úřady a speciální odbory městských a místních zastupitelstev, které se zabývají pozemkovou problematikou.

Soukromé společnosti poskytnou studentům možnost vyzkoušet si prodej a dlouhodobé pronájmy. Jako realitní specialista má absolvent vysoké školy všechny potřebné znalosti a umí je uplatnit v praxi. S úspěšným startem a úspěšnými transakcemi pracoviště student bude zaručen.

Zaměstnanost

Absolvováním školení získá absolvent kvalifikaci inženýra. Pokud se ukáže, že diplomy v oboru „odbornost a správa nemovitostí“ již byly získány, ale otázka zaměstnání stále není vyřešena, můžete zvážit vyhlídky na získání zaměstnání na základě celkového množství znalostí, které student během tréninkový proces.

Absolvent stavební fakulty se může věnovat následujícím činnostem:

• design a inženýrství;
• manažerský;
• organizační;
• výroba;
• výzkum;
• hodnotící.

Důraz na konkrétní činnosti vychází z obsahu vzdělávací program, vyvinuté na vysoké škole ve směru „stavba“. Profil „odbornost a správa majetku“ znamená plnou přípravu na řešení zadaných odborných úkolů v základních oblastech. Kvalitní školení je nezbytnou podmínkou úspěšného zaměstnání.

Obor činnosti designu a designu

„Odbornost a správa nemovitostí“ je specialita, která vám umožňuje provádět inženýrské průzkumy, vypracovávat inženýrská a ekonomická vysvětlení a zdůvodnění stavebních projektů. Stavební expert má na starosti také sběr a systémovou analýzu projektová dokumentace, exekuce technický vývoj a skici. Podílení se na vývoji inovativních řešení, soulad stavebních projektů a inženýrských staveb určených k dodávce jsou rovněž odpovědností specialisty, jehož diplom říká „odbornost a správa nemovitostí“. S kým spolupracovat, to není otázka pro absolventa VŠ technického, který umí podobnou práci – ze stavebnictví kancelářské prostory k plánu rozvoje měst a čtvrtí.

Oblast působnosti řízení a hodnocení

Různé stavební organizace a oddělení architektury potřebují specialisty, kteří jsou obeznámeni se všemi stávajícími normami a požadavky na dokončené stavební projekty a inženýrské stavby. Tito specialisté mohou rychle provádět kontroly veškerého státního a hromadného majetku, posuzovat jeho stav a podílet se na plánech rekonstrukcí a oprav. Programy, plány, projekty a odhady - to je malý výčet toho, co může a umí absolvent vysoké školy v profesi „zkouška a správa nemovitostí“.

S kým pracovat?

Nejpravděpodobnější pozice, kterou může certifikovaný specialista zastávat, je stavební inženýr, odhadce nebo mistr. Podobných volných míst je spousta. Další věc je, že zaměstnavatelé nikam nespěchají s kontaktováním absolventů vysokých škol, preferují zkušenější specialisty, kteří se již osvědčili v některých úspěšných projektech. Nejlepší je však podílet se na rozvoji takových podniků v seniorském věku. Účast na stavbě dodá studentovi potřebné zkušenosti, praktické znalosti a hlavně pověst mladého nadějného specialisty. Pak otázka: „Dostal jsem profesi „zkouška a správa nemovitostí“, pro koho mám nyní pracovat? zmizí sama od sebe.

Odbornost a audit

Stavební audit je další oblastí možné absolventské činnosti. Profese „zkouška a správa nemovitostí“ vám umožňuje obsadit pozice zaměstnanců společností zabývajících se stavebním auditem. Získané znalosti nám umožňují předvídat konečné náklady stavebního projektu s možnými rozpočtovými korelacemi a posoudit právní vyhlídky rozvoje pozemek, předvídat a zastavit nežádoucí vývoj, například:

• blokovat zneužívání finančních prostředků investorů;
• sledovat včasnost dokončení dalších etap stavebních prací;
• provést prověrku vybudovaných oblastí a poskytnout vhodná hodnocení a doporučení k nápravě nedostatků a chyb.

V mnoha případech plní povinnosti stavební auditor technický expert. Případy náhlé destrukce budov a stavebních konstrukcí, právní posouzení samovolného rozvoje, otázky rozšiřování obytné plochy nebo přestavby – to vše je v kompetenci stavebního odborníka.

Další oblastí činnosti je spolupráce s bankami a investory na přilákání hotovost pro výstavbu bytových a stavebních objektů. Moderní finanční instituce Peníze dávají pouze podle jasných, vypracovaných plánů využití přidělených částek. Bez vypracovaného seznamu akcí finanční instituce odmítnou poskytovat stavební úvěry. Bezchybná finanční pověst a důkladná analýza staveniště umožnit odborníkům na stavební audit pracovat s velkými Všeruské banky a dosáhnout přidělení úvěrové prostředky za zvláštních podmínek.

Realitní expert

Uzavírání realitních obchodů s sebou nese mnoho úskalí. Jakýkoli objekt postavený s drobnými porušeními stavební předpisy a pravidel, riskuje, že bude v budoucnu předmětem zdlouhavých soudních sporů. Realitní znalec posuzuje stav budovy nebo stavby, vyhlídky na její využití a dobu jejího provozu. Na základě tohoto posouzení společnost vybere objekt ekonomická činnost, například jako průmyslové dílny nebo maloobchodní prodejny.

Stavební expertizy

Realitní specialista, který obdržel vysokoškolské vzdělání v oboru znaleckých posudků se stane neocenitelným pracovníkem v jakékoli renomované kanceláři pro nákup a prodej projektů bytové i nebytové výstavby. Důkladné posouzení stavby provedené s přihlédnutím ke všem stávající požadavky, zajistí prodejní transakce nemovitost a ušetří spoustu času a peněz.

Akreditovaný odborník má právo před prodejem nebo pronájmem provést nezávislou prohlídku dokončených nemovitostí a posoudit stav bytů, průmyslových prostor a dílen. Odborné posouzení- důležitý trumf v soudní řízení. K potvrzení svých zjištění, analýze nemovitostí nebo k posouzení způsobené škody může být předvolán znalec. Takový stavební specialista může pracovat samostatně, as individuální podnikatel, nebo být zaměstnancem některé ze zkušebních kanceláří.

Závěry

Abychom to shrnuli, můžeme říci, že odborníci, kteří získali diplom v oboru „zkouška a správa nemovitostí“, mohou najít práci ve stavebnictví, obchodu nebo právu, stát se analytiky, odborníky a specialisty na nemovitosti. Každá z těchto oblastí je docela slibná a úspěšná. Absolvent, který úspěšně ukončil studium na vysoké škole a získal profesi „Inspekce a správa nemovitostí“, může počítat se zaměstnáním a kariérním vzestupem s perspektivou rozvoje vlastního podnikání.