Σωστή εκτέλεση συμφωνίας αγοραπωλησίας με χρήση κεφαλαίου μητρότητας. Συμφωνία αγοραπωλησίας διαμερίσματος με κεφάλαιο μητρότητας Συμφωνία αγοραπωλησίας διαμερίσματος με κεφάλαιο μητρότητας

Σύμφωνα με το άρθρο 10 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 256-FZ της 29ης Δεκεμβρίου 2006, το κεφάλαιο μητρότητας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης. Οι συναλλαγές που αφορούν μητρικό κεφάλαιο δεν γίνονται πάντα ευπρόσδεκτες από τους πωλητές, καθώς επιβαρύνονται με πληρωμές με δόσεις, όταν η ιδιοκτησία περνά στον αγοραστή χωρίς πλήρη πληρωμή. Επί του παρόντος, υπάρχουν δύο προγράμματα πωλήσεων: με τη συμμετοχή μιας ενδιάμεσης τράπεζας και απευθείας του Ταμείου Συντάξεων (PF). Ο ιστότοπος παρέχει ένα δείγμα συμφωνίας αγοράς και πώλησης χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας, όταν μέρος του κόστους του διαμερίσματος καταβάλλεται με κεφάλαια PF.

Χαρακτηριστικά της συμφωνίας

Στην πραγματικότητα, η αγορά ακινήτων με κεφάλαια από το Ταμείο Συντάξεων που διατίθενται για κεφάλαιο μητρότητας διαφέρει ελάχιστα από μια συνηθισμένη συναλλαγή. Η μόνη ιδιαιτερότητα είναι ότι πληρωτής μέρους του ποσού είναι το Ταμείο Συντάξεων. Αυτό σημαίνει ότι ο πωλητής θα λάβει τα χρήματα δύο μήνες μετά την υποβολή των εγγράφων συναλλαγής στο Ταμείο Συντάξεων. Η περίοδος είναι αρκετά μεγάλη και το ταμείο είναι πιο απαιτητικό σε ό,τι αφορά την τεκμηριωμένη υποστήριξη της συμφωνίας αγοραπωλησίας μεριδίου διαμερίσματος για κεφάλαιο μητρότητας.

Έγγραφα για PF

Δεδομένου ότι το PF θα χρησιμοποιήσει κεφάλαια που διατίθενται από το κράτος, οι δαπάνες τους υπόκεινται σε αυστηρό έλεγχο, πράγμα που σημαίνει ότι επιβάλλονται αυξημένες απαιτήσεις στα έγγραφα που πρέπει να παρέχει τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής.

Έγγραφα από τον πωλητή:

• πιστοποιητικό διαθεσιμότητας προσωπικό λογαριασμόστην τράπεζα με πλήρη ένδειξη όλων των στοιχείων για επιβεβαίωση του γεγονότος και δημιουργία εντολής πληρωμής. Φροντίστε να αναφέρετε "στο Ταμείο Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας" στο σκοπό του πιστοποιητικού.
• αντίγραφο του βιβλιαρίου ή της συμφωνίας, όπου θα είναι ορατά ο προσωπικός αριθμός λογαριασμού και το πλήρες όνομα του πωλητή·
• πιστοποιητικό του ποσού της οφειλής - καταγράφει το υπόλοιπο του μη καταβληθέντος ποσού, το οποίο πρέπει να επιστραφεί από το Ταμείο Συντάξεων με τη χρήση κεφαλαίων μητρότητας (προαιρετικό από το 2020).
• απόδειξη που επιβεβαιώνει την παραλαβή χρημάτων από τον αγοραστή, εάν πληρώσει μέρος του ποσού με δικά του κεφάλαια.

Έγγραφα από τον αγοραστή:

Πώς να συμπληρώσετε σωστά ένα συμβόλαιο

Η μορφή του PrEP μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την κατάσταση και τις απαιτήσεις του Ταμείου Συντάξεων, αλλά τα θεμελιώδη σημεία θα παραμείνουν αμετάβλητα. Στην ιστοσελίδα μας θα βρείτε ένα δείγμα συμφωνίας αγοράς και πώλησης για κεφάλαιο μητρότητας χωρίς υποθήκη. Βασικά, δεν διαφέρει από τη συνήθη μορφή της σύμβασης, αλλά περιέχει ορισμένα χαρακτηριστικά:

• συνδέσμους προς το πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει το δικαίωμα λήψης κεφαλαίου μητρότητας, την ταυτότητα του κατόχου του πιστοποιητικού, το υποκατάστημα του Ταμείου Συντάξεων που το εξέδωσε·
• ένδειξη του κόστους του αντικειμένου και σαφώς καθορισμένα ποσά που το αποτελούν (μέγεθος και πηγή καπάρο, ποσό ιδίων κεφαλαίων, ποσό κεφαλαίου μητρότητας).
• ένδειξη του υπολοίπου των κεφαλαίων που πρέπει να εξοφληθεί από το Ταμείο Συντάξεων·
• στοιχεία τράπεζας, λογαριασμού και παραλήπτη για τη συναλλαγή.

Και τέλος, το πιο ενδιαφέρον είναι ο περιορισμός των ταξιδιών στο εξωτερικό για τους οφειλέτες. Είναι το καθεστώς του οφειλέτη που είναι πιο εύκολο να «ξεχαστεί» όταν ετοιμάζεσαι για τις επόμενες διακοπές σου στο εξωτερικό. Ο λόγος μπορεί να είναι ληξιπρόθεσμα δάνεια, απλήρωτες αποδείξεις στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών, διατροφή ή πρόστιμα από την τροχαία. Οποιαδήποτε από αυτές τις οφειλές μπορεί να απειλήσει να περιορίσει τα ταξίδια στο εξωτερικό το 2018, σας συνιστούμε να μάθετε πληροφορίες σχετικά με την παρουσία χρέους χρησιμοποιώντας μια αξιόπιστη υπηρεσία

Αποφοίτησε από το Κρατικό Πανεπιστήμιο της Μόσχας. Ναύαρχος Nevelsky, Σχολή Διοίκησης Θαλάσσιων Μεταφορών. Πιστεύω ότι στη ζωή πρέπει να έχεις χρόνο για να δοκιμάσεις τον εαυτό σου σε διάφορους τομείς. Μου αρέσει να ταξιδεύω ανεξάρτητα και μετά να μοιράζομαι τις εμπειρίες και τις εντυπώσεις μου Έχω επισκεφτεί περισσότερες από 25 χώρες σε όλο τον κόσμο.

Κατά κανόνα, είναι σύνηθες να χρησιμοποιείται το κεφάλαιο μητρότητας όχι για όλες τις ανάγκες, αλλά αποκλειστικά για ορισμένες. Για παράδειγμα, η επιθυμία να βελτιωθεί συνθήκες διαβίωσης, μετά αυτά μετρητάΜπορείτε πάντα να τα ξοδέψετε σε αυτούς τους στόχους. Εάν μελετήσετε προσεκτικά τα στατιστικά στοιχεία, τότε οι περισσότεροι άνθρωποι ξοδεύουν χρήματα αποκλειστικά για την αγορά ενός νέου σπιτιού.

Σε κάθε περίπτωση, δεν θα είναι δυνατή η ολοκλήρωση μιας τέτοιας συναλλαγής χωρίς συμφωνία, επομένως συνηθίζεται να δίνεται μεγαλύτερη προσοχή σε αυτήν.

Μελετήστε προσεκτικά την Τέχνη. 7, 550 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μετά την οποία θα είναι δυνατό να διαπιστωθεί ότι το έγγραφο συνήθως συνάπτεται γραπτώς, με όλα τα απαραίτητα δεδομένα σχετικά με:

1. Αυτό περιλαμβάνει συνήθως τα άτομα που έχουν το δικαίωμα να πουλήσουν στέγαση.
2. Αυτό θα μπορούσε να είναι η αγοραστική οικογένεια, το ίδιο το διαμέρισμα.
3. Δικαιώματα ακίνητης περιουσίας;
4. Η συμφωνηθείσα τιμή, όροι πληρωμής της·
5. Ημερομηνία και τόπος.

Λάβετε υπόψη ότι είναι σύνηθες να καταχωρείτε τη συμφωνία στο επιτακτικός, αυτό είναι η πιο σημαντική προϋπόθεση. Μόνο όταν γίνει αυτό θα γίνει έγκυρο το έγγραφο.

Για να συντάξετε σωστά ένα συμβόλαιο, πρέπει πάντα να είστε προσεκτικοί. Διαφορετικά, η σύμβαση δεν μπορεί να θεωρηθεί έγκυρη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο.

1. Πρώτα απ 'όλα, αυτό αφορά τη σειρά των αριθμών και των παραγράφων του εγγράφου.
2. Κωδικός του τμήματος που εξέδωσε το διαβατήριο.
3. Τόπος γέννησης των παιδιών.
4. Τα πεδία που απαιτούν ημερομηνία και ώρα δεν πρέπει να συμπληρώνονται.

Χαρακτηριστικά της συμφωνίας αγοράς και πώλησης για ένα διαμέρισμα με κεφάλαιο μητρότητας

Είναι σημαντικό να εξοικειωθείτε με τον τρόπο με τον οποίο αγοράζονται πραγματικά ακίνητα χρησιμοποιώντας κεφάλαια από το κεφάλαιο μητρότητας. Για παράδειγμα, μπορείτε να το κάνετε αυτό με τη βοήθεια μιας υποθήκης ή χωρίς αυτήν, η απόφαση είναι δική σας.

Αν είναι δυνατόν και υψηλό εισόδημα, τότε, φυσικά, αξίζει να συνάψετε υποθήκη στο ακίνητο που σας αρέσει περισσότερο, εξοφλώντας έτσι το δάνειο χρησιμοποιώντας κεφάλαια κεφαλαίου μητρότητας. Εκείνη τη στιγμή, αν το εισόδημα δεν είναι μεγάλο, τότε φυσικά ο αλγόριθμος είναι διαφορετικός.

Τα μέρη στη συναλλαγή πρέπει να συλλέξουν ένα πακέτο από εκείνα τα έγγραφα που είναι πραγματικά απαραίτητα για τη σύνταξη μιας τέτοιας συμφωνίας. Η σύμβαση που θα εγγραφεί πρέπει να υποβληθεί στο συνταξιοδοτικό ταμείο και στη συνέχεια να περιμένετε ορισμένο χρόνο μέχρι να εγκριθεί από τους υπαλλήλους του ταμείου. Μετά από όλα, πρέπει να πάρετε το πράσινο φως για τη μεταφορά κεφαλαίων.

Αποχρώσεις της συμφωνίας αγοράς και πώλησης για ένα διαμέρισμα με κεφάλαιο μητρότητας

Είναι σημαντικό να εξοικειωθείτε με όλες τις αποχρώσεις για να αποφύγετε δυσκολίες κατά τη διάρκεια της συναλλαγής. Εδώ είναι:

• Εάν αρχίσετε να αποπληρώνετε ένα δάνειο που είχε εκδοθεί προηγουμένως, τότε να έχετε κατά νου ότι τα χρήματα στο πιστοποιητικό χρησιμοποιούνται μόνο για την αποπληρωμή του κεφαλαίου του χρέους.
• Μέρος των κεφαλαίων θα μεταφερθεί από τον λογαριασμό του Ταμείου Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Τα χρήματα μεταφέρονται στον λογαριασμό του αγοραστή. Φυσικά, έχετε κατά νου ότι τα παιδιά πρέπει να είναι οι ιδιοκτήτες του χώρου διαβίωσης.

Μόνο όταν ληφθούν υπόψη όλες οι προϋποθέσεις θα είναι δυνατό να αποφευχθούν λάθη κατά την κατάρτιση της σύμβασης.

Παρέχεται η δυνατότητα χρήσης κεφαλαίου μητρότητας με σκοπό την αγορά κατοικίας Άρθρο 7 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 256-FZ «Σχετικά με τα πρόσθετα μέτρα κρατική υποστήριξηοικογένειες με παιδιά».Αυτό μπορεί να γίνει με την αποστολή αίτησης στο Ταμείο Συντάξεων σχετικά με την πρόθεση χρήσης των κεφαλαίων που απαιτούνται από τη νομοθεσία. Αυτό πρέπει να προσδιορίζεται και στη σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτων.

Χαρακτηριστικά προετοιμασίας εγγράφων

Έντυπο σύμβασης

Η σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτων με μητρικό κεφάλαιο έχει τις δικές της συγκεκριμένες ιδιαιτερότητες, σύμφωνα με τις οποίες το έγγραφο δεν συνάπτεται μεταξύ δύο μερών, αλλά με την υποχρεωτική συμμετοχή του Ταμείου Συντάξεων.

Σπουδαίος!Συμφωνία που θα περιλαμβάνει όρο πληρωμής μέσω της χρήσης του κεφαλαίου μητρότητας, που καταρτίζεται χωρίς την άδεια του Ταμείου Συντάξεων για χρήση καθορισμένα κεφάλαια, θα κηρυχθεί άκυρο.

Αυτό το έγγραφο θα πρέπει να συντάσσεται μόνο αφού ληφθεί έγκριση από το Ταμείο Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δεν μπορούν όλα τα ζευγάρια με ένα παιδί να υπολογίζουν σε αυτό - αυτό προϋποθέτει ότι το δεύτερο παιδί είναι τριών ημερολογιακών ετών κατά τη στιγμή της αίτησης. Το άμεσο δικαίωμα χρήσης του κεφαλαίου μητρότητας παρέχεται στον αιτούντα μόνο μετά την κρατική εγγραφή της συμφωνίας αγοράς και πώλησης.

Η σύνταξη αυτής της συμφωνίας προϋποθέτει καθυστέρηση διακανονισμών με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, αφού η μεταφορά κεφαλαίων από το Ταμείο Συντάξεων απαιτεί συγκεκριμένο χρόνο. Επομένως, η σύμβαση πρέπει να συνταχθεί προσεκτικά χωρίς να γίνουν λάθη, ώστε να μην καθυστερήσει ακόμη περισσότερο αυτή η διαδικασία.

Δομή και περιεχόμενο της συμφωνίας

Η συμφωνία συντάσσεται εγγράφως και σε επιχειρηματικό στυλ. Όλες οι πληροφορίες που αναφέρονται στο έγγραφο πρέπει να είναι τεκμηριωμένες και απολύτως αξιόπιστες.

Δομή εγγράφου:

• όνομα της συμφωνίας, ημερομηνία και τόπος κατάρτισης της·
• στοιχεία διαβατηρίου των μερών της συμφωνίας και τα στοιχεία επικοινωνίας τους·
• υποχρέωση του πωλητή να μεταβιβάσει την κυριότητα του ακινήτου του αγοραστή, το οποίο αποτελεί αντικείμενο της σύμβασης. Πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο θα πρέπει να παρέχονται εδώ, υποδεικνύοντας τα χαρακτηριστικά του σύμφωνα με το τεχνικό διαβατήριο.
• λεπτομέρειες του πιστοποιητικού που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του ακινήτου·
• το ποσό που ο αγοραστής αναλαμβάνει να καταβάλει στον πωλητή, καθώς και ένδειξη του γεγονότος ότι το σύνολο ή μέρος αυτού θα καταβληθεί μέσω του κεφαλαίου μητρότητας·
• διαδικασία υπολογισμού. Τα στοιχεία των μερών, καθώς και το Ταμείο Συντάξεων, το οποίο θα μεταφέρει ταμεία κεφαλαίου μητρότητας, πρέπει να υπάρχουν εδώ.
• αποτελέσματα της επιθεώρησης του διαμερίσματος από τον αγοραστή ·
• τη διαδικασία για να τεθεί σε πλήρη ισχύ η συμφωνία·
• τον αριθμό των ατόμων που είναι εγγεγραμμένα στον χώρο διαβίωσης κατά τη στιγμή της σύνταξης του εγγράφου·
• ειδοποίηση για την απουσία βαρών στο διαμέρισμα ·
• επιβεβαίωση της δικαιοπρακτικής ικανότητας των μερών·
• τη διαδικασία μεταβίβασης του διαμερίσματος στην ιδιοκτησία του αγοραστή ·
• τελικές διατάξεις και υπογραφές των μερών.

Σπουδαίος!Το Ταμείο Συντάξεων μελετά προσεκτικά το ίδιο το κείμενο της συμφωνίας, καθώς και τα απαραίτητα έγγραφα για τη μεταφορά κεφαλαίων μητρότητας. Χρησιμοποιώντας αυτά τα κεφάλαια, ο νόμος σας επιτρέπει να αποπληρώσετε μόνο το κύριο χρέος, αλλά σε καμία περίπτωση, πρόστιμα ή ποινές για πληρωμές.

Οι κατοικίες που αγοράζονται βάσει συμφωνίας αγοραπωλησίας χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας πρέπει να βρίσκονται στην περιοχή Ρωσική Ομοσπονδία.

Η εν λόγω συμφωνία τίθεται σε πλήρη ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής της. Οι τροποποιήσεις των όρων του, καθώς και η διαδικασία τερματισμού του, μπορούν να πραγματοποιηθούν με τρόπο που δεν παραβιάζει τους κανόνες της ισχύουσας νομοθεσίας.

Συμπληρωμένο δείγμα εγγράφου

Σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτου με μητρικό κεφάλαιο

Krasnodar "__"_____________20___

Εμείς, το κάτωθι υπογεγραμμένο πλήρες όνομα _________________________________________________, ____________ έτος γέννησης, τόπος γέννησης: _________________________________, πολίτης (πολίτης) της Ρωσικής Ομοσπονδίας, φύλο - θηλυκό (άνδρας), σειρά διαβατηρίου __________, αριθ. (προσδιορίστε την ημερομηνία και την αρχή έκδοσης του διαβατηρίου), εγγεγραμμένος στη διεύθυνση: πόλη___________, οδός. _____________________, δ._____, ο._____, εφεξής "ΠΩΛΗΤΗΣ", αφενός, και ονοματεπώνυμο _______________________, _____________έτος γέννησης, τόπος γέννησης _______________________, πολίτης (πολίτης) της Ρωσικής Ομοσπονδίας, φύλο - γυναίκα (άνδρας), σειρά διαβατηρίου _______ Αρ. (αναφέρετε την ημερομηνία και την αρχή έκδοσης του διαβατηρίου) , εγγεγραμμένος στη διεύθυνση: πόλη _______________, οδός. __________________, δ.___, διάτ.___, πλήρες όνομα_________________________________, ______________ έτος γέννησης, τόπος γέννησης: _________________________________, πολίτης (πολίτης) της Ρωσικής Ομοσπονδίας, φύλο - γυναίκα (άνδρας), σειρά διαβατηρίου _______ Αρ. _____________, κωδικός τμήματος__________, εκδόθηκαν: _____________________________________________________ (να προσδιορίσετε ημερομηνία και αρχή έκδοσης διαβατηρίου), εγγεγραμμένος στη διεύθυνση: πόλη_________________, στρ.________________________________, δ._____, διαμ._____, ονοματεπώνυμο_________________________________________________, ______________ έτος γέννησης, τόπος γέννησης ____________________________________, πολίτης (πολίτης) του Ρωσική Ομοσπονδία, φύλο - θηλυκό (αρσενικό), τόπος γέννησης ________________________________________________, σειρά πιστοποιητικών γέννησης _______, αριθ. ________, που εκδόθηκε από:________________________________________________________________ (αναφέρετε την ημερομηνία και την αρχή έκδοσης του πιστοποιητικού γέννησης), καταχωρισμένη στη διεύθυνση: πόλη ________________, st. __________________, δ.____, διάτ.____, που ενεργεί αυτοπροσώπως νομίμου εκπροσώπου - πλήρες όνομα μητέρας (πατέρας), ________________________________________ και πολίτη (πολίτης) της Ρωσικής Ομοσπονδίας, φύλο - θηλυκό (άνδρας), τόπος γέννησης _________________________________________________ , πιστοποιητικό γέννησης σειρά _______, αριθμ. _________, έκδοση:_________________________________________________ (αναφέρετε την ημερομηνία και την αρχή έκδοσης του πιστοποιητικού γέννησης), εγγεγραμμένο στη διεύθυνση: πόλη____________________, οδός. ________________________, δ.____, ιδ.____, ενεργώντας στο πρόσωπο του νόμιμου εκπροσώπου - ονοματεπώνυμο μητέρας (πατέρας) _________________________________________________, εφεξής ως. "ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ", από την άλλη πλευρά, έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία ως εξής:

1. Ο πωλητής αναλαμβάνει να μεταβιβάσει στον γενικό κοινή ιδιοκτησίακάθε _______ (αναφέρετε το μερίδιο στα δεξιά) και ο Αγοραστής αποδέχεται και πληρώνει σύμφωνα με τους όρους της παρούσας συμφωνίας για το διαμέρισμα που βρίσκεται στη διεύθυνση: Ρωσική Ομοσπονδία, Επικράτεια Κρασνοντάρ, Κρασνοντάρ, περιοχή ___________________, οδός. ___________________, δ.______, διαμ.______, συνολική έκταση ______ τ.μ., καθιστικό________τ.μ., και_______ μερίδιο θέσεων δημόσιας χρήσηςσε κοινή κοινή ιδιοκτησία.

2. Το καθορισμένο διαμέρισμα ανήκει στον πωλητή με δικαίωμα ιδιοκτησίας με βάση _________________________________________________, Πιστοποιητικό κρατική εγγραφήσειρά δικαιωμάτων ______, Αρ.________, όπως αναφέρεται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων προς ακίνητακαι συναλλαγές μαζί του ___________ζ. Έγινε εγγραφή εγγραφής με αριθμό ________________________________.

3. Ο Πωλητής πουλά και ο Αγοραστής αγοράζει ένα διαμέρισμα για ______________________ (καθορίστε το ποσό) ρούβλια σε βάρος των ιδίων κεφαλαίων του και του μητρικού (οικογενειακού) κεφαλαίου σύμφωνα με Ομοσπονδιακός νόμος«Σχετικά με πρόσθετα μέτρα κρατικής στήριξης για οικογένειες με παιδιά» αριθ. 256-FZ της 29ης Δεκεμβρίου 2006, σύμφωνα με το κρατικό πιστοποιητικό για τη σειρά κεφαλαίου μητρότητας (οικογένειας) ________, αριθ. _________, που εκδόθηκε από _________________________________________________________________________________________________ του Ταμείου Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

4. Η πληρωμή μεταξύ των μερών πραγματοποιείται σε επόμενη παραγγελία:

Τα κεφάλαια στο ποσό των _______________________ (καθορίστε το ποσό) ρούβλια είναι προσωπικά και μεταφέρονται στον πωλητή την ημέρα της υπογραφής αυτής της συμφωνίας. Υπόλοιπο ποσό ______________________ τρίψιμο. σε βάρος του μητρικού (οικογενειακού) κεφαλαίου βάσει κρατικού πιστοποιητικού για το μητρικό (οικογενειακό) κεφάλαιο μεταφέρεται χωρίς μετρητά________________________________________________________________________________

________________________________________________ (αναφέρετε το εδαφικό όργανο του Ταμείου Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας) στον τρέχοντα (τραπεζικό) λογαριασμό του πωλητή αριθ.

(συμπληρώστε το όνομα πιστωτικός οργανισμός), νομική διεύθυνση: _________________________________________________________________________________________________, Γ/ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ________________________________________________, INN_____________________, BIC______________, OGRN ___________________, KPP______________, μετά από κρατική εγγραφή της παρούσας συμφωνίας και μεταβίβαση ιδιοκτησίας στο Τμήμα Ομοσπονδιακή υπηρεσίακρατική εγγραφή, κτηματογράφηση και χαρτογραφία στην επικράτεια του Κρασνοντάρ στους αγοραστές εντός _______ ημερών (μήνων).

5. Ο αγοραστής είναι ικανοποιημένος με την ποιότητα της κατάστασης αυτού του διαμερίσματος.

7. Το διαμέρισμα μεταβιβάζεται στον Αγοραστή κατά την υπογραφή της παρούσας συμφωνίας και είναι το μόνο έγγραφο που επιβεβαιώνει τη μεταβίβαση του διαμερίσματος.

8. Στο διαμέρισμα που αναγράφεται στο εγγεγραμμένο: __________________

________________________________________________________________________________.

9. Πριν από την υπογραφή της παρούσας συμφωνίας, το συγκεκριμένο διαμέρισμα δεν έχει πουληθεί σε κανέναν, δεν έχει δοθεί ως δώρο, δεν έχει υποθηκευθεί, δεν αμφισβητείται, δεν τελεί υπό απαγόρευση (κατάσχεση), δεν βαρύνεται με μίσθωμα, μίσθωση, μίσθωση. ή οποιεσδήποτε άλλες υποχρεώσεις, είναι απαλλαγμένο από οποιαδήποτε δικαιώματα ιδιοκτησίαςτρίτα μέρη.

10. Τα συμβαλλόμενα μέρη της συμφωνίας επιβεβαιώνουν ότι δεν στερούνται δικαιοπρακτικής ικανότητας, δεν τελούν υπό κηδεμονία ή κηδεμονία, δεν πάσχουν από ασθένειες που τους εμποδίζουν να κατανοήσουν την ουσία της συμφωνίας και ότι δεν υπάρχουν περιστάσεις που να αναγκάζουν αυτή η συμφωνίαμε εξαιρετικά δυσμενείς όρους.

11. Ο αγοραστής αποκτά την κυριότητα του αλλοτριωμένου διαμερίσματος από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της μεταβίβασης της κυριότητας στο Γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Κρατικής Εγγραφής, Κτηματογράφησης και Χαρτογραφίας στην Επικράτεια του Κρασνοντάρ.

12. Η παρούσα συμφωνία συντάσσεται και υπογράφεται σε _____ αντίγραφα με ίση νομική ισχύ, το πρώτο αντίγραφο φυλάσσεται στα αρχεία της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Κρατικής Εγγραφής, Κτηματογράφησης και Χαρτογραφίας για την Επικράτεια του Κρασνοντάρ, το δεύτερο αντίγραφο φυλάσσεται από ο Πωλητής, __________ από τον Αγοραστή.

Πωλητής:____________________________________________________________________________

Αγοραστής:__________________________________________________________________________

Αγοραστής:__________________________________________________________________________

Αγοραστής:__________________________________________________________________________

Είναι άγνωστο πόσο θα διαρκέσει αυτό κυβερνητικό πρόγραμμαγια να υποστηρίξετε το ποσοστό γεννήσεων στη χώρα, επομένως δεν πρέπει να αναβάλλετε την αγορά ακίνητης περιουσίας και τη χρήση του πιστοποιητικού για πολύ καιρό. Επιπλέον, οι περισσότερες συναλλαγές στην αγορά ακινήτων γίνονται πλέον είτε με στεγαστικό δάνειο είτε με κεφάλαιο μητρότητας.

Μπορείτε να εξοικονομήσετε πολύ χρόνο εάν γνωρίζετε ποια ακίνητα δεν μπορείτε να αγοράσετε με κεφάλαιο μητρότητας:

• Οικόπεδα
• Κατοικίες εκτός κατοικημένων περιοχών
• Διαμέρισμα ή σπίτι που δεν αντιστοιχεί σε κατοικία και υγειονομικά πρότυπα(SanPiN)
• Μη οικιστικοί χώροι, συμπεριλαμβανομένης μιας ντάτσας, η οποία δεν έχει το καθεστώς οικιστικών χώρων, μη οικιστικού υπογείου ή υπογείου
• Κατοικία σε τρεις ορόφους
• Δευτερεύουσα στέγαση, η φθορά της οποίας υπερβαίνει το 50%.
• Ακίνητα, των οποίων ο πωλητής δεν μπορεί να επιβεβαιώσει την ιδιοκτησία του με απόσπασμα του Ενιαίου κρατικό μητρώοακίνητη περιουσία (USRN)

Επιπλέον, είναι αδύνατο να αγοράσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα ή ένα δωμάτιο μέσα κοινόχρηστο διαμέρισμα, εάν δεν αποτελεί αυτοτελές ακίνητο. Ένα δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα πρέπει να έχει το δικό του δικαίωμα ιδιοκτησίας (στην παλιά μορφή λογιστικής ακίνητης περιουσίας) και να αποτελεί ξεχωριστό, ξεχωριστό ακίνητο.

Συμφωνία αγοραπωλησίας με χρήση κεφαλαίου μητρότητας - δείγμα

Σε αυτή την περίπτωση, η πράξη πώλησης διαφέρει σημαντικά από μια κανονική σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτων, καθώς έχει ειδική διαδικασία πληρωμής και τη φύση της διανομής των μετοχών μεταξύ των μελών της οικογένειας του αγοραστή.

Σύμφωνα με τις προϋποθέσεις για την παροχή κεφαλαίου μητρότητας, ο ιδιοκτήτης του είναι υποχρεωμένος να παρέχει μερίδια στη νέα κατοικία σε όλα τα μέλη της οικογένειάς του. Ωστόσο, μπορείτε να το κάνετε αυτό αμέσως στο στάδιο της πραγματοποίησης μιας αγοράς ή μετά από αυτήν εντός έξι μηνών. Είναι λογικό να το κάνουμε αυτό για δύο λόγους:

• Η κατανομή των μετοχών μετά την αγορά θα απαιτήσει άλλη αίτηση στη Rosreestr, την κατάρτιση και την υποβολή συμφωνίας για τη μεταβίβαση των μετοχών και, κατά συνέπεια, την εκ νέου πληρωμή του κρατικού δασμού (2 χιλιάδες ρούβλια). Θα εξοικονομήσετε χρόνο και χρήμα εάν το κάνετε αυτό αμέσως, συμπεριλαμβάνοντας τις απαραίτητες προϋποθέσεις στη συμφωνία αγοραπωλησίας (δείγμα συμφωνίας παρακάτω).
• Μπορεί να είναι εύκολο να ξεχάσουμε την ανάγκη κατανομής μετοχών για παιδιά και σύζυγο για έξι μήνες. Η ευθύνη για αυτό το αδίκημα δεν έχει ακόμη συγκεκριμένο ορισμό, αλλά έχουν ήδη υπάρξει περιπτώσεις εισαγγελικούς ελέγχουςγια τα γεγονότα της καθυστέρησης. Εκδόθηκαν εντολές για την εξάλειψή τους. Είναι δύσκολο να το ονομάσουμε τιμωρία, αλλά ταυτόχρονα δεν είναι πολύ ευχάριστο.

Μορφή συμφωνίας αγοραπωλησίας με χρήση κεφαλαίου μητρότητας

Λήψηδείγμα συμβάσεις που χρησιμοποιούν κεφάλαιο μητρότητας

Ο νόμος δεν επιβάλλει ρητά απαιτήσεις για το μέγεθος των μετοχών που κατανέμονται, αλλά στο θέμα αυτό έχει αναπτυχθεί μια συγκεκριμένη πρακτική, η οποία βασίζεται, μεταξύ άλλων, στις διατάξεις του οικογενειακού κώδικα. Έτσι, για την κατανομή μετοχών, είναι απαραίτητο να κατανεμηθεί ισότιμα ​​μεταξύ των μελών της οικογένειας εκείνο το μέρος της περιουσίας που πληρώθηκε με κεφάλαια κεφαλαίου μητρότητας.

Παράδειγμα:

Αγοράζεται ένα διαμέρισμα αξίας 900 χιλιάδων ρούβλια. για μια οικογένεια 4 ατόμων.

Το 50% του κόστους του καταβάλλεται με κεφάλαιο μητρότητας (MC).

Το 50% καταβάλλεται από ίδια κεφάλαια.

Κατά συνέπεια, το ήμισυ του διαμερίσματος, που πληρώθηκε με κεφάλαια MK, υπόκειται σε διανομή - 450 χιλιάδες ρούβλια. Δηλαδή ½ διαμέρισμα.

Διαιρώντας το ½ του διαμερίσματος σε τέσσερα μέλη της οικογένειας, παίρνουμε το μερίδιο που πρέπει να διατεθεί σε κάθε μέλος της οικογένειας στο ποσό του 1/8:

1/8 = ½: 4 άτομα.

Άδεια από το Ταμείο Συντάξεων

Χωρίς τη συγκατάθεση του Ταμείου Συντάξεων (PF) για την πραγματοποίηση της συναλλαγής, η αγορά είναι αδύνατη. Επομένως, πρώτα απ 'όλα, πρέπει να εκπληρώσετε όλες τις απαιτήσεις του Ταμείου Συντάξεων σε σχέση με την αγορά κατοικίας και τη διαθεσιμότητα απαραίτητα έγγραφα. Δηλαδή:

Λίστα απαιτούμενων εγγράφων

1. Φυσικά, το ίδιο το ατομικό πιστοποιητικό του Μητρικού Κεφαλαίου. Πρέπει να έχετε το πρωτότυπο στα χέρια σας.
2. Για να αγοράσετε, πρέπει να επιλέξετε το ακίνητο του οποίου ο ιδιοκτήτης συμφωνεί με το πρόγραμμα πωλήσεων χρησιμοποιώντας κεφάλαια μητρότητας. Το μειονέκτημα για τον πωλητή είναι το γεγονός ότι ο χρόνος που χρειάζεται για να πιστωθούν τα κεφάλαια MK στον λογαριασμό του είναι κατά μέσο όρο περίπου δύο μήνες. Όμως η αγορά ακινήτων είναι ήσυχη εδώ και πολύ καιρό και επομένως για πολλούς αυτή δεν είναι η χειρότερη προοπτική.
3. Η επιλεγμένη κατοικία πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις που περιγράφονται στη δεύτερη ενότητα και να ικανοποιεί τις απαιτήσεις του Ταμείου Συντάξεων για έγκριση της συναλλαγής.
4. Υποβολή αίτησης στο Ταμείο Συντάξεων καθιερωμένη μορφήσχετικά με τη χρήση κονδυλίων MK για στεγαστικές ανάγκες, επισυνάπτοντας τα ακόλουθα έγγραφα:
   1. Αντίγραφα των διαβατηρίων των συζύγων
   2. Αντίγραφα πιστοποιητικών γέννησης για όλα τα παιδιά
   3. Πρωτότυπο πιστοποιητικό MK
   4. Αντίγραφο βεβαίωσης συνταξιοδοτικής ασφάλισης
   5. Αντίγραφο της σύμβασης αγοράς κατοικίας με σχέδιο τοποθεσίας και αντίγραφα
   6. Εάν το διαμέρισμα αγοράζεται για τη μητέρα, τότε απαιτείται να υποβληθεί συμβολαιογραφική υποχρέωση κατανομής των μεριδίων του διαμερίσματος σε όλα τα μέλη της οικογένειας κατά τους επόμενους έξι μήνες. (Εάν η κατάσταση σας επιτρέπει να διαθέσετε μετοχές αμέσως μετά την αγορά, τότε θα εξοικονομήσετε αρκετές χιλιάδες ρούβλια και αρκετές ημέρες από τον χρόνο σας)
   7. Τραπεζικά στοιχεία του πωλητή για τη μεταφορά κεφαλαίων MK σε αυτόν ως πληρωμή για ακίνητη περιουσία

Εάν το ακίνητο αγοράζεται με υποθήκη, θα χρειαστείτε επιπλέον βεβαίωση του ποσού της οφειλής από την τράπεζα. Όταν κάνετε αίτηση για τραπεζική υποθήκη, θα πρέπει να συνάψετε ασφάλεια ζωής για τον δανειολήπτη. Πώς να κόψετε κόστος ασφάλισηςή γενικά απόρριψη ασφάλισηςπεριγράφεται Εδώ.

Επιπλέον, πρέπει να έχετε πιστοποιητικό για το υπόλοιπο του λογαριασμού MK όχι παλαιότερο του ενός μήνα, το οποίο πρέπει να λάβετε εκ των προτέρων από το Ταμείο Συντάξεων. Σε διαφορετικές χρονικές στιγμές, ο νομοθέτης έδωσε στις μητέρες το δικαίωμα να χρησιμοποιούν εν μέρει διαφορετικά ποσά εντός των ορίων του πιστοποιητικού, κάτι που ίσως έχετε ξεχάσει. Επομένως, το πραγματικό υπόλοιπο του λογαριασμού μπορεί να διαφέρει από το αρχικό.

Πώς να αποφύγετε την άρνηση εγγραφής αγοράς και πώλησης στο Rosreestr

Μετά την έγκριση αγοράς Ταμείο συντάξεωνκαι η καταχώρισή του, η κυριότητα του αντικειμένου περνά στον αγοραστή, αλλά με περιορισμό μέχρι τον πλήρη διακανονισμό με τον πωλητή. Ο αγοραστής λαμβάνει ένα έγγραφο επιβεβαίωσης από τη Rosreestr, το οποίο υποδεικνύει αυτόν τον περιορισμό: η κατοικία παραμένει ενεχυριασμένη στον πωλητή μέχρι τον τελικό διακανονισμό και την παραλαβή της πληρωμής με τη χρήση κεφαλαίων μητρότητας.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, υπάρχει πρόβλημα με την αποδοχή εγγράφων στο ίδιο το Rosreestr. Κατά κανόνα, εάν κάποιο λάθος έχει εισχωρήσει στη σύμβαση ή υπάρχει διαταραχή στα υποβληθέντα έγγραφα, τότε ένας υπάλληλος της Rosreestr θα πρέπει να σας ενημερώσει σχετικά αμέσως, επί τόπου. Αλλά το επίπεδο ικανότητας αυτών των ειδικών έχει πρόσφατα επιδεινωθεί πολύ και ένα πρόβλημα με τα έγγραφα μπορεί να παρατηρηθεί πολύ αργότερα. Οι πιο συνηθισμένοι λόγοι άρνησης σχετίζονται συνήθως με διατυπώσεις κατά τις οποίες γίνονται απρόσεκτα λάθη:

• Η αρίθμηση των ρητρών στη σύμβαση είναι εσφαλμένη
• Ο κωδικός του τμήματος που εξέδωσε το διαβατήριο δεν διευκρινίζεται
• Η ορθογραφία των τόπων γέννησης διαφέρει από αυτά που αναφέρονται στα διαβατήρια, αν και η σημασία διατηρείται. Για παράδειγμα: η πόλη του Κοβρόφ και τα βουνά. Κοβρόφ. Μπορούν να δώσουν προσοχή σε τέτοιες αποκλίσεις και να μην παραλείψουν το έγγραφο για εργασία.
• Δεν συνιστάται να αναφέρετε αμέσως την ημερομηνία της σύμβασης, επειδή σε ορισμένες περιπτώσεις αυτό πρέπει να γίνει από έναν επιθεωρητή Rosreestr
• Έλλειψη συγκατάθεσης της συζύγου του πωλητή για την πώληση
• Λανθασμένο όνομα του πληρωτή, διεύθυνση εγγραφής του ή άλλα λάθη στην απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού για επανεγγραφή ακινήτων. Αυτό μπορεί να συμβεί εύκολα όταν πληρώνετε κρατικό τέλος σε ένα τερματικό πληρωμών που δεν σας είναι γνωστό.

Αλλά ακόμη και σε περιπτώσεις που έχουν τηρηθεί όλες οι παραπάνω διατυπώσεις, οι υπάλληλοι της PF ενδέχεται να αρνηθούν να συντονίσουν και να εγκρίνουν τη συναλλαγή για δικούς τους λόγους. Για να αποφευχθεί αυτό, σας συνιστώ να επικοινωνήσετε εκ των προτέρων με τον υπεύθυνο υπάλληλο του ταμείου με το προσχέδιο συμφωνίας και να διευκρινίσετε το περιεχόμενό του για να διασφαλίσετε τη συμμόρφωση με όλες τις νομοθετικές και τοπικές απαιτήσεις που αφορούν ειδικά την περιοχή ή την πόλη σας.

Παρά τη μακρά περιγραφή των σταδίων αγοράς ενός σπιτιού χρησιμοποιώντας κεφάλαια MK και πολυάριθμες νομικές απαιτήσεις, μπορείτε όχι μόνο να συντάξετε ανεξάρτητα μια συμφωνία για την αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας, αλλά και να εκτελέσετε πλήρως ολόκληρη τη συναλλαγή. Πρώτον, αυτή η διαδικασία δεν είναι τόσο περίπλοκη όσο φαίνεται, και δεύτερον, αυτοί οι υπάλληλοι σας προστατεύουν εν μέρει από λάθη και ανεντιμότητα προς τον πωλητή κρατικούς φορείςπου κάνουν τη δουλειά τους ελέγχοντας προσεκτικά τα παραστατικά για τη συναλλαγή αγοραπωλησίας. Αν και μερικές φορές οι απαιτήσεις τους φαίνονται υπερβολικές, στην πραγματικότητα αυτό μειώνει σημαντικά τους κινδύνους της αγοράς και σας ασφαλίζει έναντι του κινδύνου να χάσετε ανόητα την ήδη σπάνια κρατική βοήθεια.

Σας εύχομαι ταχεία βελτίωση της στεγαστικής σας κατάστασης!