Έλεγχος HOA — Συστάσεις για μέλη επιτροπών ελέγχου που διενεργούν επιθεωρήσεις των οικονομικών δραστηριοτήτων του εποπτικού οργάνου των HOA επί των HOA
Για τον εντοπισμό κάθε είδους προβλημάτων σε δραστηριότητες HOAκαι την έγκαιρη εξάλειψή τους, καλό είναι να διενεργείται έλεγχος τουλάχιστον μία φορά το χρόνο. Κόστος διεξαγωγής ελέγχου των HOA και των εταιρειών διαχείρισης Η πρακτική μας έχει δείξει ότι το κόστος ενός ελέγχου HOA είναι πολλές φορές μικρότερο από τα χαμένα, κλεμμένα κεφάλαια. Είναι προτιμότερο να αποτρέψουμε την απάτη εγκαίρως παρά να κάνουμε μήνυση για χρόνια και να περιμένουμε την επιστροφή των κλοπιμαίων. μετρητά. Τιμή έλεγχος HOA για το 2015 και άλλα έτη, εξαρτάται από όρους αναφοράςΟ πελάτης του ελέγχου (χρονοδιάγραμμα, όγκος και αριθμός εγγράφων του πρωτοβάθμιου λογιστική, την ανάγκη να συντάξει ο ελεγκτής έκθεση για τον έλεγχο κ.λπ.). Κόστος κατά προσέγγισηπλήρης έλεγχος των HOA στο Καζάν: - εάν υπάρχουν 150-200 διαμερίσματα - από 35.000 ρούβλια. - εάν υπάρχουν 300 διαμερίσματα στο HOA - από 45.000 ρούβλια.
Διεξαγωγή ελέγχου της HOA (σύλλογος ιδιοκτητών κατοικιών)
Roman Kalinkin 07/03/2013 Ρωσία, Περιφέρεια Καλίνινγκραντ, Καλίνινγκραντ Γεια σας. Χρειάστηκε να διεξαχθεί έλεγχος του HOA. Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρει τους ελέγχους στο ακόλουθο πλαίσιο: σύμφωνα με την παράγραφο.
3 κ.σ. 143 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μέλη μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού και μη μέλη της ένωσης, ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίαέχουν το δικαίωμα να εξοικειωθούν τα ακόλουθα έγγραφα: λογιστικές (οικονομικές) καταστάσεις της εταιρικής σχέσης, εκτιμήσεις εσόδων και εξόδων της εταιρικής σχέσης για το έτος, εκθέσεις σχετικά με την εφαρμογή τέτοιων εκτιμήσεων, εκθέσεις ελέγχου (σε περίπτωση ελέγχων). Η αποκλειστική αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των μελών της HOA περιλαμβάνει επίσης το θέμα της έγκρισης των εκτιμήσεων εσόδων και εξόδων της εταιρικής σχέσης για το έτος, εκθέσεις σχετικά με την εφαρμογή τέτοιων εκτιμήσεων, εκθέσεις ελέγχου(σε περίπτωση ελέγχων) - ρήτρα 8.1 ρήτρα.
2 κ.σ. 145 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Έλεγχος HOA
Προσοχή
Ερωτήσεις σχετικά με τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών χώρων επιλύονται από την επιτροπή ελέγχου. Σύμφωνα με τον ορισμό που δίνεται στις διατάξεις του άρθρου 150 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι εποπτικό όργανο που ασκεί έλεγχο στις χρηματοοικονομικές και οικονομικές δραστηριότητες του οργανισμού.
Η Ελεγκτική Επιτροπή έχει το δικαίωμα να διενεργεί επιθεωρήσεις ανά πάσα στιγμή κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, η ελεγκτική επιτροπή ελέγχει τις δραστηριότητες της εταιρικής σχέσης ετησίως, μετά την οποία τα αποτελέσματά της παρουσιάζονται στη γενική συνέλευση.
Επιπλέον, υπόκεινται σε υποβολή εκτίμησης που συντάσσεται με βάση τα εισπραχθέντα εισοδήματα και τα δαπανηθέντα κεφάλαια, καθώς και έκθεση που αναφέρει το ποσό των εισφορών και των πληρωμών που έγιναν σε αυτήν. Ιδρύονται από το διοικητικό συμβούλιο και εγκρίνονται στη γενική συνέλευση.
Η εκτίμηση καταρτίζεται από το συμβούλιο της HOA σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 148 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Γιατί χρειάζεστε έλεγχο ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού;
Γιατί είναι απαραίτητος ο έλεγχος των χρηματοοικονομικών και οικονομικών δραστηριοτήτων του HOA; Τι ελέγχεται κατά τη διάρκεια ενός ελέγχου HOA; Πρώτα απ 'όλα, σημειώνουμε ότι οι HOA νοούνται ως ένας τύπος εταιρικής σχέσης ιδιοκτητών ακινήτων (TSN), που είναι ένωση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για από κοινού διαχείριση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία (άρθρο 135 του τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Επιπλέον, η HOA είναι ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός και, ως εκ τούτου, υπόκειται σε Ομοσπονδιακός Νόμοςμε ημερομηνία 12 Ιανουαρίου 1996
№7-
Ομοσπονδιακός νόμος «για μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς». Ο κύριος σκοπός ενός HOA είναι η διαχείριση μιας πολυκατοικίας. Οι ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία μπορεί να είναι τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα.
Η είσοδος των ιδιοκτητών στα μέλη του HOA είναι εθελοντική. Τα κεφάλαια του HOA αποτελούνται, ειδικότερα, από υποχρεωτικές πληρωμές, είσοδο και άλλες εισφορές των μελών της εταιρικής σχέσης (ρήτρα 1, ρήτρα 2, άρθρο 151 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Μετά τον έλεγχο, είναι δυνατή η αποστολή τεκμηριωμένης αίτησης σε κρατικούς ανακριτικούς και άλλους φορείς προκειμένου να προσαχθούν στη δικαιοσύνη οι ένοχοι της HOA, καθώς και να υποβληθεί αξίωση για αποζημίωση για τον έλεγχο των δραστηριοτήτων του προέδρου της HOA . Σε μια σύμπραξη ιδιοκτητών ακινήτων, ο πρόεδρος του συμβουλίου στέγασης έχει το δικαίωμα να ενεργεί ως διαχειριστής χωρίς πληρεξούσιο για λογαριασμό της εταιρικής σχέσης, να υπογράφει έγγραφα πληρωμής σε πρώτο πρόσωπο και να πραγματοποιεί συναλλαγές που ισχύουσα νομοθεσίακαι το καταστατικό της HOA δεν απαιτούν υποχρεωτική έγκριση από τη γενική συνέλευση των μελών της εταιρικής σχέσης ή το διοικητικό συμβούλιο της εταιρικής σχέσης (Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Πληροφορίες
Οι κάτοικοι συχνά θέλουν να ελέγχουν τις δραστηριότητες ενός μόνο προέδρου, χωρίς να ελέγχουν τις δραστηριότητες της HOA στο σύνολό της. Αλλά δεν έχει νόημα ο έλεγχος του έργου του προέδρου της HOA, TSN χωριστά από τις δραστηριότητες της ίδιας της HOA.
- προσέλκυση οργανισμών που συνδέονται με το διοικητικό συμβούλιο για την εκτέλεση εργασιών σε διογκωμένες τιμές·
- παροχή υπηρεσιών «στα χαρτιά»·
- εκτελώντας περιττές εργασίες και στη συνέχεια επαναλαμβάνοντάς τις.
- τοποθέτηση κεφαλαίων από μεμονωμένα οικιακά κεφάλαια στις προθεσμιακή κατάθεσημε εκχώρηση ενδιαφέροντος?
- αδικαιολόγητη αύξηση μισθοίμέλη του διοικητικού συμβουλίου·
- αποξένωση ή ενοικίαση κοινή περιουσίασε εσκεμμένα μειωμένες τιμές, με την καταβολή μπόνους μετρητών στον πρόεδρο προσωπικά·
- εσκεμμένη παραβίαση της οικονομικής και φορολογικής πειθαρχίας με τη μορφή είσπραξης εισφορών σε μετρητά προκειμένου να αποκρύψει το πραγματικό ποσό των συσσωρευμένων κεφαλαίων για περαιτέρω υπεξαίρεση.
Η μη ικανοποιητική εκτέλεση των ευθυνών για τη διαχείριση κοινής περιουσίας μπορεί να οφείλεται όχι τόσο σε απάτη εκ μέρους του διοικητικού συμβουλίου όσο από ανικανότητα ή αμέλεια.
Πώς να διεξάγετε έλεγχο σε ένωση ιδιοκτητών σπιτιού σύμφωνα με τον κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας
HOA. Ποιος μπορεί να το ξεκινήσει και ποιος είναι εξουσιοδοτημένος να το πραγματοποιήσει, πόσο κοστίζει ένας έλεγχος HOA, ποιος θα προστατεύσει από καταχρήσεις από το διοικητικό συμβούλιο - αυτές είναι ερωτήσεις που κάνει κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού αργά ή γρήγορα. Περιεχόμενο
- Ποιος μπορεί να ξεκινήσει έναν έλεγχο και πώς να ελέγξει το HOA για κλοπή;
- Το κόστος του ελέγχου και το έργο της επιτροπής καταμέτρησης HOA
- Η ανάγκη για έλεγχο
- Ποιος μπορεί να πραγματοποιήσει επιθεώρηση;
- Πώς να εντοπίσετε την κλοπή;
- Έλεγχος ελέγχου της HOA
- Έλεγχος από τον Πρόεδρο
- Διαδικασία ελέγχου
Ποιος μπορεί να ξεκινήσει έναν έλεγχο και πώς να ελέγξει το HOA για κλοπή; Με ακατάλληλο περιεχόμενο τοπική περιοχήκαι κακής ποιότητας υπηρεσίες υπηρεσίες κοινής ωφέλειαςΟποιοσδήποτε κάτοικος μιας μητρόπολης μπορεί να αντιμετωπίσει αυτό το πρόβλημα, ανεξάρτητα από το ποιος διατηρεί το σπίτι - η HOA ή η εταιρεία διαχείρισης.
Στη συνέχεια, πραγματοποιήστε αναλυτική εργασία για τον εντοπισμό των θυγατρικών και των τελικών δικαιούχων των συναλλαγών. Ελέγξτε τη συμμόρφωση των συμβάσεων που έχουν συναφθεί με τις σύγχρονες συνθήκες της αγοράς.
Μάθετε στο ηλεκτρονική υπηρεσίαΑμοιβαία αλληλογραφία στοιχείων αντισυμβαλλομένου της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Ελέγξτε τα τιμολόγια στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών Με βάση τα αποτελέσματα μιας επιθεώρησης από τις αρχές επιβολής του νόμου, τις φορολογικές ή εποπτικές αρχές, μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο στην HOA, το οποίο πρέπει να καταβληθεί σε βάρος της κοινής περιουσίας.
Ελεγκτική επιθεώρηση των HOA Ο νόμος προβλέπει μια υποχρεωτική ετήσια επιθεώρηση των δραστηριοτήτων της εταιρικής σχέσης - έλεγχο. Πλήρης έλεγχος των δραστηριοτήτων της HOA διενεργείται από ειδικά δημιουργημένο μόνιμο όργανο της εταιρικής σχέσης.
Ο τρόπος διορισμού και διεξαγωγής του αποφασίζεται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού σε μια γενική συνέλευση όταν εγκριθεί ο Χάρτης.
Ανεξάρτητος, έμπειρους ελεγκτέςθα ελέγχει και θα αξιολογεί την ποιότητα εργασίας των εργαζομένων, του λογιστή HOA, καθώς και τρίτων οργανισμών - προμηθευτών και εργολάβων. Οι δραστηριότητες των επιτροπών ελέγχου HOA πλησιάζουν τις δραστηριότητες του ελέγχου, λογιστικούς ελέγχους HOA.
Ένας οργανισμός ελέγχου μπορεί επίσης να παρέχει επαγγελματική, εξειδικευμένη βοήθεια στην επιτροπή ελέγχου της HOA και να βοηθά στο άμεσο έργο της. Οι ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών αντιμετωπίζουν ιδιαίτερα συχνά λογιστικά προβλήματα και έχουν απόλυτη ανάγκη νομικής υποστήριξης.
Η ελεγκτική μας πρακτική δείχνει ξεκάθαρα ότι ο αριθμός των εντοπισμένων σχολίων και παραβιάσεων σε HOA είναι πολύ υψηλότερος από τον μέσο όρο από ό,τι σε έναν τακτικό έλεγχο εμπορικούς οργανισμούς. Οι έλεγχοι και οι έλεγχοι βοηθούν στον εντοπισμό πιθανής απάτης σε HOA και αποτρέπουν την εξαπάτηση των κατοίκων πολυκατοικιών.
Ενδέχεται να αρκεί να έχετε την ευκαιρία να προσλάβετε έναν ελεγκτή με μέλη της εταιρικής σχέσης εάν υπάρχουν αμφιβολίες σχετικά με την εγκυρότητα των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν.
- το δικαίωμα των μελών της εταιρικής σχέσης να προσλάβουν έναν ελεγκτή για τη διεξαγωγή ελέγχου των δραστηριοτήτων της εταιρικής σχέσης για μια επιλεγμένη περίοδο (ένα τέτοιο δικαίωμα, για παράδειγμα, μπορεί να ασκηθεί με πρωτοβουλία τουλάχιστον 10% των μελών της συνεταιρισμός).
Η πραγματοποίηση αυτών των αλλαγών στο καταστατικό θα βοηθήσει στον έλεγχο των οικονομικών δραστηριοτήτων της εταιρικής σχέσης ανά πάσα στιγμή. Εάν αποκαλυφθούν γεγονότα κατάχρησης κεφαλαίων, υποτίμηση των εσόδων της εταιρικής σχέσης, χρήση των κερδών που δεν είναι σύμφωνα με τις αποφάσεις της εταιρικής σχέσης, παραβίαση των κανόνων για τη συντήρηση και επισκευή κτιρίου κατοικιών, η HOA ή/και ο πρόεδρος του συμβουλίου μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνο σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.
Η διαδικασία διεξαγωγής αυτής της διαδικασίας Πρώτα απ 'όλα, συνάπτεται συμφωνία με την εταιρεία εκτέλεσης. Σε συμφωνία με ελεγκτική εταιρείαυποδεικνύεται:
- στόχους ελέγχου·
- συγχρονισμός;
- τόπος συναντήσεως;
- υπό εξέταση περίοδος·
- κατάλογο των απαιτούμενων εγγράφων.
Προσοχή! Ελεγκτική εταιρείαπρέπει να είναι ομοσπονδιακά εγγεγραμμένο ελεγκτικών οργανισμώνγια να αποκτήσουν το δικαίωμα να ονομάζονται τέτοιοι, και οι υπάλληλοι της εταιρείας που διενεργούν τον έλεγχο πρέπει να διαθέτουν πιστοποιητικό ελέγχου (άρθρο 3 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 307 και άρθρο 4 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 307 «Σχετικά με τις ελεγκτικές δραστηριότητες»).
Άρθρο 3 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 307 «Σχετικά με τις ελεγκτικές δραστηριότητες».
Κάθε κάτοικος πολυκατοικίας μπορεί να αντιμετωπίσει προβλήματα σχετικά με τη διαχείριση και τη σωστή οργάνωση της λειτουργίας της. Επιπλέον, μπορεί να προκύψουν ερωτήματα σχετικά με τον καθαρισμό της περιοχής και την επισκευή κτιριακών κατασκευών. Ο ιδιοκτήτης των χώρων δεν μπορεί μόνος του να επιλύσει όλα τα ζητήματα που σχετίζονται με τα προβλήματα λειτουργίας μιας πολυκατοικίας, επομένως η λύση μπορεί να είναι η ένταξη σε μια εταιρική σχέση που σχηματίζουν οι ιδιοκτήτες. Τι είναι συχνά, οι κάτοικοι μιας πολυκατοικίας αξιολογούν τις ενέργειες της HOA και του προέδρου της; οικονομικές συναλλαγέςδεν πληρούν τις απαιτήσεις του καταστατικού. Πιστεύουν ότι το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας είναι υψηλό και υπερτιμημένο εκτιμώμενο κόστοςγια επισκευές στους χώρους πρόσβασης, η ποιότητα των εργασιών που εκτελούνται δεν πληροί τις απαιτήσεις οικοδομικοί κώδικεςκαι κανόνες.
Πώς πρέπει να μοιάζει η είσοδός σας;
Πληρώνουμε για:
ΣΕ μηνιαία πληρωμήπεριλαμβάνει το κόστος συντήρησης της εισόδου σε κτίριο κατοικιών, στο οποίο:
πόρτες εισόδου, ενδοεπικοινωνία, γραμματοκιβώτια, παράθυρα, ανελκυστήρες, αγωγοί απορριμμάτων, ηλεκτρικός εξοπλισμός, σύστημα θέρμανσης πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση.
Οι τοίχοι, τα δάπεδα, τα παράθυρα, οι ανελκυστήρες και οι αγωγοί απορριμμάτων πρέπει να διατηρούνται καθαρά.
η θερμοκρασία του αέρα στην είσοδο πρέπει να είναι τουλάχιστον +16 C, τα σπασμένα τζάμια στις πόρτες και τα παράθυρα πρέπει να αντικατασταθούν αμέσως.
παρακολουθεί τη δυνατότητα συντήρησης των δομικών στοιχείων της εισόδου και τα επισκευάζει εγκαίρως.
Καθημερινό υγρό σκούπισμα των κλιμακοστασίων των δύο πρώτων ορόφων. περιοχές μπροστά από αγωγούς απορριμμάτων, αφαιρέστε τα απόβλητα από τον θάλαμο συλλογής απορριμμάτων και καθαρίστε τον. πλύνετε το πάτωμα του ανελκυστήρα.
δύο φορές το μήνα, πραγματοποιήστε υγρό καθαρισμό όλων των σκαλοπατιών και των πτήσεων σε κτίρια χωρίς ανελκυστήρα.
Μια φορά το μήνα, πραγματοποιήστε υγρό καθαρισμό όλων των σκαλοπατιών και των πτήσεων σε κτίρια εξοπλισμένα με ανελκυστήρα.
πλύνετε, καθαρίστε και απολυμάνετε όλα τα στοιχεία του αγωγού απορριμμάτων μία φορά το μήνα.
Το διαμέρισμά σας
Πληρώνουμε για:
Το μηνιαίο τέλος δεν περιλαμβάνει το κόστος επισκευής οικιστικών χώρων και εσωτερικού χώρου μηχανολογικός εξοπλισμόςπου ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ωστόσο, ο οργανισμός διαχείρισης πρέπει να διατηρήσει την τάξη και, εάν είναι απαραίτητο, να επισκευάσει την κοινή ιδιοκτησία που βρίσκεται στο διαμέρισμα.
Ο φορέας διαχείρισης υποχρεούται:
παρακολουθεί την απόδοση των συστημάτων εξαερισμού.
ελέγχετε τακτικά την ασφάλεια του εξοπλισμού αερίου που είναι εγκατεστημένος στο διαμέρισμα.
εξασφαλίστε την αδιάλειπτη λειτουργία του συστήματος θέρμανσης, επισκευάστε τον εξοπλισμό εάν είναι απαραίτητο.
παρακολουθήστε την κατάσταση των τοίχων του σπιτιού, πραγματοποιήστε επισκευές, συμπεριλαμβανομένων μεγάλων, εάν η ζημιά προκλήθηκε λόγω υπαιτιότητας του οργανισμού διαχείρισης.
Εάν υπάρχει ατύχημα στο διαμέρισμα:
καλέστε την Unified Dispatch Service (UDS), δώστε τη διεύθυνση και περιγράψτε το πρόβλημα.
Εάν δεν γνωρίζετε τον αριθμό τηλεφώνου της τοπικής σας δημόσιας υπηρεσίας, αλλά το σπίτι σας είναι εξοπλισμένο με ανελκυστήρα, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το δωμάτιο ελέγχου χρησιμοποιώντας το κουμπί κλήσης έκτακτης ανάγκης.
Κατόπιν αιτήματός σας, ένας εκπρόσωπος του οργανισμού διαχείρισης θα οργανώσει μια επιθεώρηση της επιτροπής παρουσία σας και θα συντάξει μια έκθεση που θα αναφέρει τα αίτια της ζημιάς, τον ένοχο και το ύψος της ζημιάς.
Όταν δεν μπορείτε να ζήσετε σε σπίτι ή διαμέρισμα
Οι απαιτήσεις για τους χώρους κατοικίας και οι λόγοι για τους οποίους αναγνωρίζονται ως ακατάλληλοι για κατοίκηση καθορίζονται με κυβερνητικό ψήφισμα Ρωσική Ομοσπονδίαμε ημερομηνία 28 Ιανουαρίου 2006 Αρ. 47 «Περί έγκρισης των κανονισμών αναγνώρισης χώρων ως κατοικιών, ακατάλληλων για κατοίκηση χώρων κατοικίας και πολυκατοικίας ως επικίνδυνες και υπό κατεδάφιση».
Πόλη και περιοχή διυπηρεσιακές επιτροπέςπαίρνουν αποφάσεις για:
καταλληλότητα ή ακαταλληλότητα των χώρων για κατοίκηση·
αναγκαιότητα και δυνατότητα πραγματοποίησης εξετάζω και διορθώνω επιμελώς, ανακατασκευή ή ανάπλαση για να φέρει τις εγκαταστάσεις σε κατάσταση κατάλληλη για κατοίκηση.
αναγνώριση πολυκατοικίας ως μη ασφαλούς και υπόκειται σε κατεδάφιση ή ανακατασκευή.
Νερό, ζεστασιά, φως...
Πληρώνουμε για:
Η συντήρηση και επισκευή χώρων κατοικίας περιλαμβάνει πληρωμή για υπηρεσίες συντήρησης και τακτικών επισκευών κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία. Ο οργανισμός διαχείρισης, σε βάρος των τρεχόντων κεφαλαίων επισκευής, αντικαθιστά και αποκαθιστά τον γενικό εξοπλισμό μηχανικής κτιρίων (όχι περισσότερο από 15%).
Ο φορέας διαχείρισης υποχρεούται:
παρακολουθεί την απόδοση των συστημάτων αυτόματης πυροπροστασίας και αφαίρεσης καπνού·
ελέγχετε τακτικά την ασφάλεια του συστήματος παροχής αερίου.
εξασφαλίζουν την αδιάλειπτη λειτουργία του συστήματος θέρμανσης.
Κυβέρνηση της Μόσχας:
παρέχει σημαντική στήριξη στους κατοίκους της πόλης, επιδοτώντας μέρος του κόστους των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
Εάν συμβεί ατύχημα:
Οι ειδικοί πρέπει να προσέλθουν το αργότερο 30 λεπτά μετά τη λήψη μηνύματος από τον αποστολέα. Πρότυπα απόδοσης εργασίας:
2 ώρες – καθαρισμός ανυψωτικών αποχετεύσεων, ξαπλώστρες. Αντικατάσταση βαλβίδων, βρύσες ζεστού και κρύου νερού, μίξερ. Εξάλειψη διαρροών από τον ανυψωτήρα (χωρίς αντικατάσταση τμημάτων) και υδραυλικό εξοπλισμό (χωρίς αντικατάσταση υδραυλικού εξοπλισμού). Άντληση νερού από το υπόγειο, αντιμετώπιση προβλημάτων ηλεκτρικών δικτύων, συσκευών και συσκευών.
4 ώρες – εργαστείτε για την αντικατάσταση ενός τμήματος του ανυψωτήρα, την αντικατάσταση μιας αντλίας, την αντικατάσταση μιας θερμαινόμενης ράγας πετσετών και ενός καλοριφέρ. Εγκατάσταση μάκτρων, εξάλειψη διαρροών από τον αγωγό παροχής κρύου νερού, εργασίες συγκόλλησης.
6 ώρες – εξάλειψη διαρροής από αγωγό παροχής ζεστού νερού (χωρίς αντικατάσταση του τμήματος).
8 ώρες – αντικατάσταση τμημάτων και βαλβίδων σωληνώσεων.
Εάν η οροφή έχει διαρροή
Οι εργασίες για την αποτροπή διαρροών από αστοχίες στέγης εκτελούνται από τον οργανισμό διαχείρισης κατά τη διάρκεια της βάρδιας. Μικρές επισκευές στέγης πραγματοποιούνται υπό ευνοϊκές καιρικές συνθήκες εντός 24 ωρών, η αντικατάσταση του καλύμματος στέγης έως και 50% πραγματοποιείται σε βάρος των τρεχουσών επισκευών.
Εάν το διαμέρισμά σας πλημμυρίσει λόγω ελαττωματικής στέγης:
καλέστε την κοινή υπηρεσία αποστολής (UDS), πείτε τον αριθμό του σπιτιού, του διαμερίσματος και πού συμβαίνει η διαρροή
καλέστε έναν ειδικό από τον οργανισμό διαχείρισης, ο οποίος, παρουσία σας, θα συντάξει μια έκθεση: η οποία αναφέρει την αιτία της ζημίας και περιγράφει το ποσό της ζημίας που προκλήθηκε
Εάν το διαμέρισμα και η περιουσία σας υπέστησαν ζημιές λόγω ελαττωματικής στέγης, ο οργανισμός διαχείρισης είναι υποχρεωμένος να πραγματοποιήσει επισκευές και να αποζημιώσει τη ζημιά. Ωστόσο, θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι ο εντοπισμός του υπαίτιου της διαρροής και η διευκρίνιση της έκτασης της ζημιάς μπορεί να χρειαστεί να γίνει στο δικαστήριο.
Όταν το σπίτι χρειάζεται ανακαίνιση
Η απόφαση για τη διενέργεια μεγάλων επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας λαμβάνεται σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών. Η περιφερειακή κυβέρνηση μπορεί να παρέχει οργανωτικές και υποστήριξη πληροφοριώνστη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης.
Το κρατικό πρόγραμμα της πόλης της Μόσχας "Housing" (2012-2016) προβλέπει την παροχή από τον προϋπολογισμό της πόλης της Μόσχας επιδοτήσεων για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες στη Μόσχα με κοινή χρηματοδότηση δαπανών από τα κεφάλαια των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες. Οι επιδοτήσεις λαμβάνουν: HOA, στεγαστικοί συνεταιρισμοί, οργανισμοί διαχείρισης. Η συμμετοχή και ο έλεγχος των κατοίκων είναι το κλειδί για ποιοτικές επισκευές.
Πώς να ενεργήσετε
Η Γενική Συνέλευση των Ιδιοκτητών αποφασίζει:
για τη διεξαγωγή μεγάλων επισκευών της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού ·
εγκρίνει τους τύπους, τους όγκους και το χρονοδιάγραμμα των εργασιών·
εγκρίνει τους προκαταρκτικούς υπολογισμούς κόστους ανά είδος εργασίας·
σχετικά με την κοινή χρηματοδότηση των επισκευών σε βάρος των ιδιοκτητών των χώρων στο σπίτι.
Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού, οι συνεταιρισμοί στέγασης, οι οργανισμοί διαχείρισης υποβάλλουν αίτηση για επιδότηση στο Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών (DKR) της πόλης της Μόσχας. Η διαδικασία παροχής επιδοτήσεων και η σύνθεση της αίτησης καθορίζονται με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 6ης Δεκεμβρίου 2011. Νο. 575-PP.
Τι πληρώνουμε;
Ο εργοδότης πληρώνει:
για τη χρήση οικιστικών χώρων (τέλος ενοικίασης) - το ποσό καθορίζεται από την κυβέρνηση της Μόσχας.
για κοινόχρηστα - παροχή κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευση, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, παροχή φυσικού αερίου, θέρμανση. Το ύψος του τέλους εξαρτάται από τον όγκο των υπηρεσιών που καταναλώνονται, ο οποίος καθορίζεται από τις συσκευές μέτρησης και, ελλείψει αυτών, με βάση τα πρότυπα κατανάλωσης.
Ο ιδιοκτήτης πληρώνει:
για κοινόχρηστα - παροχή κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευση, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, παροχή φυσικού αερίου, θέρμανση. Το ύψος του τέλους εξαρτάται από τον όγκο των υπηρεσιών που καταναλώνονται, που καθορίζεται από τις συσκευές μέτρησης και, ελλείψει αυτών, με βάση τα πρότυπα κατανάλωσης
Ποιότητα υπηρεσιών κοινής ωφέλειας
Οι απαιτήσεις για την ποιότητα των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας καθορίζονται με το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Μαΐου 2011 N 354 «Σχετικά με την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών».
Εάν οι υπηρεσίες είναι ανεπαρκούς ποιότητας
υποβάλετε μια αίτηση καλώντας την Unified Dispatch Service (UDS) ή επικοινωνήστε γραπτώς με τον οργανισμό διαχείρισης.
ο οργανισμός διαχείρισης διενεργεί επιθεώρηση και συντάσσει έκθεση που αναφέρει: παραβιάσεις των παραμέτρων ποιότητας, την ώρα και την ημερομηνία έναρξης της μη παροχής υπηρεσιών ή της παροχής υπηρεσιών ανεπαρκούς ποιότητας.
η πράξη υπογράφεται από τον πάροχο υπηρεσιών - τον οργανισμό διαχείρισης και τον καταναλωτή· η πράξη αποτελεί τη βάση για τον εκ νέου υπολογισμό του ποσού του τέλους·
Σε περίπτωση διαφωνιών ή διαφωνιών, επικοινωνήστε με την Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας.
Πώς μπορείτε να διαχειριστείτε το σπίτι σας;
Οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν σημαντικό έργο- γίνετε πραγματικοί ιδιοκτήτες του σπιτιού, οργανώστε και λάβετε συλλογικές αποφάσεις. Οι κάτοικοι έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν τον τρόπο διαχείρισης της πολυκατοικίας τους:
διαχείριση της εταιρείας διαχείρισης
διαχείριση ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών ή οικιστικού συνεταιρισμού ή άλλου εξειδικευμένου καταναλωτικού συνεταιρισμού
άμεση διαχείριση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία
Τι πρέπει να γνωρίζετε για τα HOA
Η γενική συνέλευση είναι το ανώτατο διοικητικό όργανο του HOA.
συμβούλιο - εκτελεστικό όργανο HOA.
Πρόεδρος - διασφαλίζει την εφαρμογή των αποφάσεων του διοικητικού συμβουλίου, υπογράφει έγγραφα πληρωμών και πραγματοποιεί συναλλαγές, αναπτύσσει και υποβάλλει για έγκριση στη γενική συνέλευση των μελών της HOA τον εσωτερικό κανονισμό της εταιρικής σχέσης.
Ελεγκτική Επιτροπή - διενεργεί έλεγχο οικονομικές δραστηριότητεςεταιρικής σχέσης, παρουσιάζει στη γενική συνέλευση των μελών της HOA ένα συμπέρασμα με βάση τα αποτελέσματα της επιθεώρησης οικονομικές καταστάσεις, συμπέρασμα για την εκτίμηση εσόδων και εξόδων και έκθεση χρηματοοικονομικών δραστηριοτήτων.
Το HOA είναι νομικό πρόσωπο, έχει σφραγίδα με το όνομά του, διακανονισμό και άλλους τραπεζικούς λογαριασμούς. Συνάπτει συμφωνίες με ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που δεν είναι μέλη του HOA για τη συντήρηση και επισκευή της κοινής περιουσίας της κατοικίας. Η HOA μπορεί να διαχειριστεί και να συντηρήσει ανεξάρτητα το σπίτι ή να συνάψει συμβάσεις με διαχειριστικούς και αναδόχους οργανισμούς.
Πώς να ελέγξετε το έργο του οργανισμού διαχείρισης;
Η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, με το ψήφισμα αριθ. 731 της 23ης Σεπτεμβρίου 2010, αριθ. παρακάτω πληροφορίες:
γενικές πληροφορίες - λεπτομέρειες και τρέχουσες πληροφορίες επικοινωνίας.
κύριοι δείκτες χρηματοοικονομικής και οικονομικής δραστηριότητας - τα έξοδα και τα έσοδα της εταιρείας για τη συντήρηση του σπιτιού σας, έσοδα, κέρδη, ζημίες.
τη διαδικασία και τις προϋποθέσεις για την παροχή υπηρεσιών συντήρησης και επισκευής, πρότυπα για την εκτέλεση εργασιών ·
πληροφορίες σχετικά με όλες τις εργασίες που εκτελούνται και τις υπηρεσίες που παρέχονται για τη συντήρηση και την επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού σας·
πληροφορίες σχετικά με το κόστος των εργασιών και των υπηρεσιών για τη συντήρηση και την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας·
τιμές και τιμολόγια για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
Εξουσίες ελέγχου της Επιθεώρησης Στέγασης της Μόσχας
έλεγχος της συμμόρφωσης των οργανισμών διαχείρισης με τους κανόνες για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας και τη διαδικασία παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ·
έλεγχος της νομιμότητας της απόφασης που ελήφθη από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για τη δημιουργία HOA.
έλεγχος της συμμόρφωσης του καταστατικού HOA και των τροποποιήσεων που έγιναν σε αυτόν με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας·
έλεγχος της νομιμότητας της εκλογής από τη γενική συνέλευση των μελών Πρόεδρος HOAδιοικητικό συμβούλιο και άλλα μέλη του διοικητικού συμβουλίου της HOA·
έλεγχος της νομιμότητας της απόφασης που έλαβε η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για την επιλογή νομικού προσώπου ή ατομικός επιχειρηματίαςπροκειμένου να συναφθεί σύμβαση διαχείρισης πολυκατοικίας, η νομιμότητα έγκρισης των όρων μιας τέτοιας σύμβασης και η σύναψή της.
Η ένωση ιδιοκτητών είναι ένας οργανισμός που εκτελεί μια σειρά από σημαντικές λειτουργίες.Οι υπάλληλοι και τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου της HOA συμμετέχουν σε πολλές δραστηριότητες ταυτόχρονα για να διατηρήσουν την πολυκατοικία σε άριστη κατάσταση.
Μια τέτοια ένωση είναι μη κερδοσκοπικού οργανισμού. Παρά το γεγονός ότι σχεδόν κάθε υπεύθυνο άτομο έχει πρόσβαση σε οικονομικά και έχει τη δυνατότητα να τα διαχειρίζεται, η κοινότητα δεν λειτουργεί με σκοπό τον εμπλουτισμό, αλλά διεξάγει σταθερές δραστηριότητες για τη διαχείριση των πόρων προς όφελος των κατοίκων.
Τα καθήκοντα του HOA περιλαμβάνουν την ικανή και έντιμη διαχείριση της πολυκατοικίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας τέτοιος οργανισμός έχει την ευκαιρία να λάβει νομισματικών πόρωνμέσω αναφοράς επιχειρηματική δραστηριότηταή με τη συμμετοχή σε κρατικό πρόγραμμαΩστόσο, όλα τα έσοδα θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης των ιδιοκτητών και όχι για τον προσωπικό πλουτισμό μελών του διοικητικού συμβουλίου ή ορισμένων μελών του συνεταιρισμού (ενώπιον των κατοίκων;).
Η HOA είναι νομική οντότητα. Αυτή η οργάνωσηυποχρεούται να πληρώνει φόρους, αφού κατά την άσκηση των δραστηριοτήτων της χρησιμοποιεί εργατικό δυναμικό εργαζομένων(;). Οποιαδήποτε κοινότητα κατοίκων μπορεί να ανοίξει ένα HOA. Κατά την επιλογή μεθόδων για τη διαχείριση ενός ταμείου μετρητών, συνιστάται να βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν ικανοί και ενδιαφερόμενοι συμμετέχοντες στη βελτίωση του σπιτιού.
Οικονομικός
Για να αυξήσετε τον προϋπολογισμό σας, μπορείτε να νοικιάσετε κοινόχρηστους χώρουςπου δεν χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες. Τέτοιες αποφάσεις μπορούν να ληφθούν από μέλη του διοικητικού συμβουλίου, αλλά πριν το πράξουν απαιτείται να διαβουλεύονται με τους ιδιοκτήτες κατοικιών σε μια γενική συνέλευση.
Οικονομικός
Η κύρια δραστηριότητα του HOA είναι η κατεύθυνση οικονομικούς πόρουςγια την πραγματοποίηση τακτικών επισκευών και την κατασκευή πρόσθετων κατασκευών που είναι σημαντικές για τους ιδιοκτήτες. Τα καθήκοντα του οργανισμού περιλαμβάνουν την έγκαιρη εξόφληση των λογαριασμών κοινής ωφελείας, τη ρευστοποίηση όλων των χρεών, την πληρωμή των εργαζομένων και των εταιρειών με τις οποίες έχουν συναφθεί σχετικές συμφωνίες (σε ποια λογιστική, νομική και συντήρησηένωση ιδιοκτητών κατοικίας και στους οποίους παρέχονται υπηρεσίες οικιστικού συλλόγου, διαβάστε).
Είναι σημαντικό όχι μόνο να διατηρείτε ένα ευπαρουσίαστο εμφάνισησπίτι, αλλά και συντήρηση επικοινωνιών, συστήματα σημαντικά για τους κατοίκους (διαβάστε πώς να γράψετε μια δήλωση στο HOA για διαρροή στέγης, πλημμύρα διαμερισμάτων και άλλα προβλήματα).
Στους υπαλλήλους της HOA ανατίθενται ορισμένες αρμοδιότητες, όπως μικρές επισκευές, καθαρισμός της περιοχής, συντήρηση βέλτιστες συνθήκεςχώρους πρασίνου, εάν υπάρχουν, καθώς και έλεγχος επί της εκτέλεσης σημαντικών λειτουργιών.
Άλλοι τύποι εργασίας
Έλεγχος κατοικίας
Αυτός ο οργανισμός έχει την εξουσία να διεξάγει επιθεώρηση των δραστηριοτήτων του HOA. Τυπικά, η παρακολούθηση των δραστηριοτήτων της ένωσης ιδιοκτητών διενεργείται όταν διαπιστώνονται γεγονότα ανεντιμότητας ή υπεξαίρεσης κεφαλαίων. Συχνά, τα μέλη του συλλόγου αναφέρουν ανεξάρτητα αυτή η υπηρεσίαυποψίες τους για αδικαιολόγητη δαπάνη κεφαλαίων ή απόκρυψη εσόδων.
εισαγγελία
Όταν λαμβάνεται τεκμηριωμένη καταγγελία κατά των δραστηριοτήτων των εργαζομένων της HOA, η εισαγγελία αναθέτει σε υπαλλήλους τη διενέργεια επιθεώρησης. Προκειμένου οι εισαγγελείς να δώσουν προσοχή σε μια συγκεκριμένη καταγγελία, θα πρέπει να περιγράφει λεπτομερώς την παραβίαση των δικαιωμάτων των κατοίκων από το συμβούλιο της HOA. Μπορείτε να υποδείξετε είτε το γεγονός μιας συστηματικής απόκλισης από τους καθιερωμένους κανόνες είτε μια εφάπαξ κατάφωρη παραβίαση.
Ελεγχος
Εάν οι κάτοικοι μιας πολυκατοικίας παρατηρήσουν ότι τα στοιχεία στα παραστατικά πληρωμής δεν ανταποκρίνονται στην εκτίμηση, εκφράζουν εύλογες υποψίες για κλοπή ή υπεξαίρεση, μπορούν να χρησιμοποιούν ελεγκτικές υπηρεσίες. Η εκδήλωση αυτή μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε με πρωτοβουλία ομάδας κατοίκων είτε με την κατάλληλη απόφαση της επιθεώρησης στέγασης.
Εάν υποψιάζεστε ότι το διοικητικό συμβούλιο μιας συγκεκριμένης ένωσης ιδιοκτητών εμπλέκεται σε ακατάλληλες δραστηριότητες, μπορείτε να ελέγξετε στο διαδίκτυο εάν ένας συγκεκριμένος οργανισμός επιτρέπεται να διεξάγει ορισμένες δραστηριότητες ή αυτή τη στιγμήοι εργαζόμενοι χρησιμοποιούν παράνομα τις εξουσίες τους.
- Θα πρέπει να μεταβείτε στον ιστότοπο του OKVED, να καθορίσετε τη συγκεκριμένη πόλη, να εισαγάγετε το όνομα του οργανισμού.
- Προσθέστε συγκεκριμένες πληροφορίες εάν χρειάζεται.
- Έχοντας βρει το HOA που σας ενδιαφέρει, μπορείτε να δείτε ολόκληρη τη λίστα των δραστηριοτήτων που επιτρέπονται για αυτήν την ένωση.
Οδηγίες επαλήθευσης βήμα προς βήμα
Κάθε μέλος του HOA είναι πελάτης αυτού του οργανισμού, έχει τη δυνατότητα να επιθεωρήσει τις δραστηριότητες των εργαζομένων της. Μία από τις πιο δημοφιλείς επιλογές ελέγχου είναι η δημιουργία σύμφωνα με το άρθρο 150 του Κώδικα Στέγασης RF.
Άρθρο 150 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ελεγκτική επιτροπή (ελεγκτής) ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού
- Η ελεγκτική επιτροπή (ελεγκτής) μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού εκλέγεται από τη γενική συνέλευση των μελών της ένωσης για όχι περισσότερο από δύο χρόνια. Η ελεγκτική επιτροπή μιας ένωσης ιδιοκτητών κατοικίας δεν μπορεί να περιλαμβάνει μέλη του διοικητικού συμβουλίου της ένωσης.
- Η ελεγκτική επιτροπή της ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών εκλέγει τον πρόεδρο της ελεγκτικής επιτροπής μεταξύ των μελών της.
- Ελεγκτική επιτροπή (ελεγκτής) της ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών:
- διενεργεί ελέγχους των οικονομικών δραστηριοτήτων της εταιρικής σχέσης τουλάχιστον μία φορά το χρόνο·
- παρουσιάζει στη γενική συνέλευση των μελών της εταιρικής σχέσης ένα συμπέρασμα με βάση τα αποτελέσματα του ελέγχου των ετήσιων λογιστικών (οικονομικών) καταστάσεων της εταιρικής σχέσης· υποβάλλει στη γενική συνέλευση των μελών της εταιρικής σχέσης ένα συμπέρασμα σχετικά με την εκτίμηση των εσόδων και εξόδων για το αντίστοιχο έτος της εταιρικής σχέσης και μια έκθεση για τις οικονομικές δραστηριότητες και το ποσό των υποχρεωτικών πληρωμών και εισφορών·
- αναφέρει στη γενική συνέλευση των μελών της εταιρείας για τις δραστηριότητές της.
Αυτή η επιτροπή περιλαμβάνει κατοίκους που δεν είναι μέλη του συμβουλίου του οικιστικού συνεταιρισμού. Η Επιτροπή Ελέγχου έχει τη δυνατότητα να παρακολουθεί τις δραστηριότητες των μελών του διοικητικού συμβουλίου, αλλά δεν μπορεί να επηρεάσει τις τελικές αποφάσεις που λαμβάνονται.
Μετά την υποβολή καταγγελίας στην αρμόδια αρχή, α αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων , στα οποία αποκαλύπτονται συγκεκριμένα γεγονότα παραβίασης της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή των όρων της σύμβασης. Συνήθως επιβάλλονται ποινές, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις κινούνται ποινικές διαδικασίες.
Μπορείτε να ελέγξετε μόνοι σας τις δραστηριότητες του HOA. Δείτε τη λίστα αποθεμάτων, εξοικειωθείτε λογιστικές εκθέσεις(;). Ελέγξτε όλα τα αναφερόμενα έξοδα με έγγραφα που επιβεβαιώνουν το γεγονός της εκτέλεσης ορισμένων εργασιών.
Εάν οι υπηρεσίες υπεργολάβων χρησιμοποιήθηκαν για την πραγματοποίηση επισκευών ή την εκτέλεση άλλων λειτουργιών, μπορείτε να μάθετε επίσημες πληροφορίες για τέτοιες εταιρείες μέσω του Ενοποιημένου Κρατικού Μητρώου. Εάν υπάρχουν αμφιβολίες σχετικά με την ακεραιότητα του πίνακα HOA, είναι απαραίτητο να διαταχθεί έλεγχος, ο οποίος θα αποκαλύψει τα γεγονότα κατάχρησης εξουσίας, υπεξαίρεσηςκαι κατάχρηση κεφαλαίων.
Λόγοι για την κίνηση ποινικής υπόθεσης
Υπάρχουν παράγοντες βάσει των οποίων μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για να κινήσετε μια ποινική υπόθεση:
- Παραβίαση δικαιωμάτων κατοίκων ή εκτέλεση πράξεων που δεν συμμορφώνονται με το νόμο. Πρώτα απ 'όλα, το δικαστήριο εξετάζει περιπτώσεις στις οποίες οι ενέργειες του διοικητικού συμβουλίου και άλλων υπαλλήλων της HOA προκάλεσαν σημαντική βλάβη στους κατοίκους ενός πολυώροφου κτιρίου ή προκάλεσαν απώλειες στους ιδιοκτήτες.
- Διεξαγωγή επίσημα μη καταγεγραμμένων δραστηριοτήτων. Σε σχέση με τη μη καταβολή φόρων επί του εισοδήματος που εισπράχθηκε, προκύπτει ευθύνη για όλα τα πρόσωπα που σχετίζονται με το αδίκημα.
Σύναψη
Εάν εντοπιστούν παράνομες ενέργειες του συμβουλίου, το γεγονός της υπεξαίρεσης κεφαλαίων πρέπει να ελεγχθεί από το HOA. Οι εξουσιοδοτημένοι οργανισμοί θα καθορίσουν τον κατάλογο των παραβιάσεων και θα καθορίσουν την ευθύνη για τους δράστες. Όταν επικοινωνείτε με την εισαγγελία, τη στέγαση ή εφορίαείναι δυνατόν να μάθουμε τον λόγο της κακής ποιότητας συντήρησης ενός κτιρίου κατοικιών και να αποτρέψουμε περαιτέρω παραβάσεις.
Εάν βρείτε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε ένα κομμάτι κειμένου και κάντε κλικ Ctrl+Enter.
Κάθε κάτοικος πολυκατοικίας μπορεί να αντιμετωπίσει προβλήματα σχετικά με τη διαχείριση και τη σωστή οργάνωση της λειτουργίας της.
Επιπλέον, μπορεί να προκύψουν ερωτήματα σχετικά με τον καθαρισμό της περιοχής και την επισκευή κτιριακών κατασκευών.
Αγαπητοί αναγνώστες! Το άρθρο μιλά για τυπικές λύσεις νομικά ζητήματα, αλλά κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:
Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!
Ο ιδιοκτήτης των χώρων δεν μπορεί μόνος του να επιλύσει όλα τα ζητήματα που σχετίζονται με τα προβλήματα λειτουργίας μιας πολυκατοικίας, επομένως η λύση μπορεί να είναι η ένταξη σε μια εταιρική σχέση που σχηματίζουν οι ιδιοκτήτες.
Τι είναι αυτό
Συχνά, οι κάτοικοι μιας πολυκατοικίας θεωρούν ότι οι ενέργειες της HOA και του προέδρου της σχετικά με τις οικονομικές συναλλαγές δεν πληρούν τις απαιτήσεις του καταστατικού.
Πιστεύουν ότι το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας είναι υψηλό, το εκτιμώμενο κόστος των επισκευών στις περιοχές πρόσβασης είναι πολύ υψηλό και η ποιότητα της εργασίας που εκτελείται δεν πληροί τις απαιτήσεις των οικοδομικών κωδίκων και κανονισμών.
Ερωτήσεις σχετικά με τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών χώρων επιλύονται από την επιτροπή ελέγχου.
Σύμφωνα με τον ορισμό που δίνεται στις διατάξεις, είναι εποπτικό όργανο που ασκεί έλεγχο στις χρηματοοικονομικές και οικονομικές δραστηριότητες του οργανισμού.
Η Ελεγκτική Επιτροπή έχει το δικαίωμα να διενεργεί επιθεωρήσεις ανά πάσα στιγμή κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους.
Σύμφωνα με τους κανονισμούς, η ελεγκτική επιτροπή ελέγχει τις δραστηριότητες της εταιρικής σχέσης ετησίως, μετά την οποία τα αποτελέσματά της παρουσιάζονται στη γενική συνέλευση.
Επιπλέον, υπόκεινται σε υποβολή εκτίμησης που συντάσσεται με βάση τα εισπραχθέντα εισοδήματα και τα δαπανηθέντα κεφάλαια, καθώς και έκθεση που αναφέρει το ποσό των εισφορών και των πληρωμών που έγιναν σε αυτήν.
Ιδρύονται από το διοικητικό συμβούλιο και εγκρίνονται στη γενική συνέλευση. Η εκτίμηση συντάσσεται από το συμβούλιο της HOA σύμφωνα με τις διατάξεις.
Σας επιτρέπει να ορίσετε το ποσό πληρωμής που καταβάλλεται μηνιαίως από κάθε ιδιοκτήτη των χώρων.
Επιπλέον, η εκτίμηση περιλαμβάνει το κόστος καθαρισμού της περιοχής και τη διατήρησή της σε καλή κατάσταση. συστήματα μηχανικήςθέρμανση, ύδρευση και αποχέτευση, παροχή φυσικού αερίου, παραγωγή εργασίες επισκευήςσε επιμέρους κτιριακές κατασκευές.
Περιλαμβάνει δαπάνες που καθορίζονται από τα πρότυπα των νομοθετικών πράξεων και το καταστατικό της HOA. Ο κανόνας ορίζεται στις διατάξεις.
Νομικές πράξεις
Επιπλέον, ορισμένες διατάξεις καθορίζονται από τον χάρτη, ξεχωριστά κανονισμοί, που αναπτύχθηκε με βάση αυτά.
Η Ελεγκτική Επιτροπή εκλέγεται για δύο χρόνια και μετά διαλύεται. Για να ασκήσει τις δραστηριότητές της τα επόμενα έτη, τα μέλη της επανεκλέγονται.
Σύμφωνα με γενικά αποδεκτούς κανόνες, οι ιδιοκτήτες των χώρων παραδίδουν συνεισφορές στην εταιρική σχέση, η βάση και ο σκοπός της επιθεώρησης της επιτροπής ελέγχου είναι να καθορίσει τις δαπάνες τους σύμφωνα με τα στοιχεία που προβλέπονται στην εκτίμηση.
Εκλογική διαδικασία
Τα μέλη της ελεγκτικής επιτροπής εκλέγονται σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων με ψηφοφορία.
Κατά κανόνα, στα μέλη του περιλαμβάνονται άτομα που προσελκύονται από το εξωτερικό και ειδικεύονται στον τομέα των οικονομικών, ιδιοκτήτες χώρων που δεν είναι μέλη του.
Ο αριθμός των μελών της ελεγκτικής επιτροπής καθορίζεται από τη γενική συνέλευση, βάσει των διατάξεων του καταστατικού.
Μεταξύ των μελών της επιλέγεται ένας πρόεδρος για να εκπροσωπήσει τα συμφέροντα της ελεγκτικής επιτροπής ενώπιον των μελών της HOA, του διοικητικού συμβουλίου της και του προέδρου.
Οσο αφορά νομική υπόσταση, τότε η σύνθεση μπορεί να περιλαμβάνει τόσο νομικά όσο και φυσικά πρόσωπα.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να συμπληρώσουν την ενηλικίωση και να αναγνωριστούν από ιατρική και κοινωνική εξέταση ως ικανοί.
Βίντεο: εκτιμήσεις κόστους για HOA και στεγαστικούς συνεταιρισμούς
κανονισμούς της Επιτροπής
Κάθε εταιρική σχέση αναπτύσσει μια πράξη «», η οποία είναι το κύριο έγγραφο που ορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της.
Η πράξη εγκρίνεται από τη γενική συνέλευση, στην οποία δίνεται η δυνατότητα να προβεί σε τροποποιήσεις, προτάσεις και παρατηρήσεις επί των διατάξεών της.
Οι κανονισμοί για την ελεγκτική επιτροπή εγκρίνονται από τη γενική συνέλευση με τον τρόπο που ορίζει το καταστατικό.
Έλεγχος ελέγχου της HOA
Η Επιτροπή Ελέγχου έχει το δικαίωμα να απαιτήσει οποιαδήποτε έγγραφα σχετικά με τις οικονομικές ή χρηματοοικονομικές δραστηριότητες του οργανισμού.
Εάν κατά τον έλεγχο διαπιστωθούν παραβάσεις, συγκαλεί γενική συνέλευση. Στην ημερήσια διάταξη τίθεται το θέμα της αρμοδιότητας του διοικητικού συμβουλίου ή του προέδρου του.
Παράλληλα, στη συνάντηση παρουσιάζονται έγγραφα που επιβεβαιώνουν το γεγονός των παραβιάσεων που διέπραξαν.
Ποιος μπορεί να ξεκινήσει
Ορισμένα μέλη της HOA αναρωτιούνται πώς να ελέγξουν τις οικονομικές της δραστηριότητες.
Κάθε μέλος έχει το δικαίωμα να ξεκινήσει έλεγχο εάν έχει αμφιβολίες σχετικά με τις τρέχουσες χρηματοοικονομικές και οικονομικές δραστηριότητες.
Πρέπει να γράψει αίτημα για έλεγχο, το οποίο υποβάλλεται στην ελεγκτική επιτροπή.
Εάν το επιθυμείτε, το άτομο που αναφέρεται παραπάνω μπορεί να οργανώσει τη συλλογή υπογραφών άλλων μελών, έτσι ώστε οι ισχυρισμοί του να μην είναι ατομικοί, αλλά να υπαγορεύονται από την κοινή γνώμη.
Πού ξεκινά η δραστηριότητα;
Για επαλήθευση δραστηριοτήτων Έλεγχος HOAΗ επιτροπή πρέπει να καταρτίσει σχέδιο εργασίας.
Με βάση την υποβληθείσα αναφορά, η ελεγκτική επιτροπή ζητά από το διοικητικό συμβούλιο έγγραφα που σχετίζονται με χρηματοοικονομικές ή οικονομικές δραστηριότητες.
Όπως προαναφέρθηκε, το διοικητικό συμβούλιο υποχρεούται να υποβάλει τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τον έλεγχο προκειμένου να διευκρινιστεί το γεγονός που αναφέρεται στην αναφορά.
Στα καθήκοντα του προέδρου περιλαμβάνεται ο έλεγχος της εγκυρότητας των αιτημάτων και των σχολίων που εκτίθενται στην αναφορά των κατοίκων της πολυκατοικίας.
Διαρκεί 5 ημέρες, μετά τις οποίες ο πρόεδρος απαντά γραπτώς.
Έχει το δικαίωμα να στείλει αίτημα στις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που εξυπηρετούν το σπίτι για παροχή πληροφοριών σχετικά με θέματα που προκύπτουν κατά την επιθεώρηση.
Με βάση τα αποτελέσματα του ελέγχου, η ελεγκτική επιτροπή συντάσσει πράξη, η οποία υπογράφεται από τους προέδρους της επιτροπής και τον προϊστάμενο λογιστή της. Εάν υπάρχουν αντιρρήσεις ή σχόλια, αναγράφονται στην πράξη.
Επιπλέον, εκδίδεται επιχειρηματικό χαρτίεγγράφως, η οποία υποβάλλεται στον πρόεδρο της ελεγκτικής επιτροπής.
Επισυνάπτεται στα υλικά που συγκεντρώθηκαν κατά τον έλεγχο, γιατί αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της πράξης.
Ποια είναι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις
Για την ορθή εκτέλεση των καθηκόντων που της ανατίθενται, η ελεγκτική επιτροπή έχει το δικαίωμα να απαιτήσει:
| Από το διοικητικό συμβούλιο της εταιρικής σχέσης, ο πρόεδρός της, ο επικεφαλής λογιστής, στελέχη επιχειρήσεων που παρέχουν πόρους στην πολυκατοικία, υπηρεσίες κοινής ωφέλειαςέγγραφα και υλικά που είναι απαραίτητα για την επιθεώρηση | πρέπει να υποβληθούν εντός 10 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του αιτήματος |
| Σύγκληση έκτακτης συνεδρίασης του διοικητικού συμβουλίου και της γενικής συνέλευσης των μελών του | εάν κατά τον έλεγχο διαπιστωθούν παραβάσεις που σχετίζονται άμεσα με οικονομικές, χρηματοοικονομικές δραστηριότητες, δικαιώματα και συμφέροντα ιδιοκτητών χώρων, αδικήματα που συμβάλλουν στη δημιουργία απειλής συμφέροντα της HOA, που απαιτούν επείγουσα επίλυση θεμάτων αρμοδιότητας του διοικητικού συμβουλίου, του προέδρου του |
| Επεξηγήσεις από τον πίνακα | τους εμπλεκόμενους υπαλλήλους του, συμπεριλαμβανομένων των υπαλλήλων για θέματα που εμπίπτουν στις αρμοδιότητες της επιτροπής ελέγχου και του υπαλλήλου |
Η Εξελεγκτική Επιτροπή επιλύει το θέμα της σύγκλησης έκτακτης συνεδρίασης των μελών της HOA με ψηφοφορία.
Ταυτόχρονα, μπορεί να ζητήσει να συμπεριληφθούν προτάσεις και σχόλια στην ημερήσια διάταξη του θέματος. Τα αιτήματά της πρέπει να υποβληθούν εγγράφως στο διοικητικό συμβούλιο.
Πρέπει να δικαιολογήσει τα αιτήματά της, διαφορετικά οι ενέργειές της θεωρούνται παράνομες.
Σύμφωνα με τους γενικά αποδεκτούς κανόνες, το διοικητικό συμβούλιο συγκαλεί γενική συνέλευση των μελών του οργανισμού εντός 10 ημερών.
Η αντίστροφη μέτρηση ξεκινά από την ημέρα που το συμβούλιο λάβει την απόφαση της ελεγκτικής επιτροπής για την έκτακτη σύγκλησή του.
Το συμβούλιο μπορεί να αρνηθεί να το συγκαλέσει, αλλά το μέτρο περιλαμβάνει εξέταση της υπόθεσης σχετικά με τις δραστηριότητές του στο δικαστήριο.
Στις αρμοδιότητές της περιλαμβάνονται η διενέργεια προγραμματισμένων και μη προγραμματισμένων ελέγχων. Κατά κανόνα, οι προγραμματισμένοι έλεγχοι μπορούν να διενεργούνται κάθε τρίμηνο, μετά το τρέχον έτος, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τον χάρτη.
Όσον αφορά τα μη προγραμματισμένα, πραγματοποιούνται κατόπιν αιτήματος των ιδιοκτητών χώρων και άλλων ενδιαφερομένων. Για παράδειγμα, εταιρεία διαχείρισηςγια παράδοση νερού σε πολυκατοικία.
Η ελεγκτική επιτροπή μπορεί να διενεργεί από μόνη της έλεγχο των οικονομικών δραστηριοτήτων.
Όμως ο νομοθέτης επιτρέπει τη συμμετοχή εξωτερικών προσώπων και ειδικών με τα κατάλληλα προσόντα.
Κάνοντας την κύρια δουλειά
Κατά κανόνα, το εισόδημα ενός HOA αποτελείται από εισφορές που καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων, υποχρεωτικές πληρωμές και άλλους τύπους εσόδων που περιλαμβάνονται στον χάρτη.
Για παράδειγμα, ενοικίαση για χρήση μη οικιστικοί χώροιπολυκατοικία, κρατικές επιδοτήσεις, που διατίθεται από ομοσπονδιακό προϋπολογισμόγια τη διατήρηση του σπιτιού σε καλή κατάσταση, επιχορηγήσεις.
Κατά τον έλεγχο ελέγχονται τα τιμολόγια που ορίζει το συμβούλιο για ιδιοκτήτες χώρων ως λογαριασμοί ενοικίων και κοινής ωφελείας. Μπορεί να διαφέρουν από τα τιμολόγια που ορίζει ο δήμος.
Τα κεφάλαια που δαπανήθηκαν πρέπει να αντιστοιχούν στα στοιχεία εξόδων που προβλέπονται στο καταστατικό της εταιρικής σχέσης.
Η Ελεγκτική Επιτροπή ασκεί δραστηριότητες με σκοπό:
Η Επιτροπή Ελέγχου θα πρέπει να ελέγχει τη διαθεσιμότητα εκτιμήσεων εσόδων και εξόδων που εγκρίνονται από τη γενική συνέλευση.
Πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανόνες προϋπολογισμού. Κάθε υπολογισμός που γίνεται πρέπει να αιτιολογείται με υπολογισμούς με αναφορά σε τύπους που έχουν εγκριθεί από το Υπουργείο Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Είναι επίσης απαραίτητο να ελέγχονται οι εκθέσεις του διοικητικού συμβουλίου για να διασφαλιστεί ότι τα κεφάλαια που παράγονται στη συνεργασία δαπανώνται σωστά.
Δείγμα αναφοράς
Δεν υπάρχει ενιαίο έντυπο έκθεσης εγκεκριμένο από τον νομοθέτη, επομένως οι εκθέσεις των ελεγκτικών επιτροπών έχουν κάποιες διαφορές.
Πρέπει να καταρτίζονται σύμφωνα με τους κανόνες προετοιμασίας οικονομικών εγγράφων. Όπως δείχνει η πρακτική, η καλύτερη φόρμα είναι μια φόρμα πίνακα που διαβάζεται εύκολα.
Μπορεί να αποτελείται από ένα επεξηγηματικό σημείωμα και πίνακες, που είναι βολικό για κατανόηση και αφομοίωση.
Το τμήμα εισαγωγής του επεξηγηματικού σημειώματος αναφέρει:
Πρέπει να περιέχει αξιόπιστα στοιχεία που υποστηρίζονται από έγγραφα.
Για παράδειγμα, το πόρισμα ενός ειδικού στον τομέα που υπόκειται σε επαλήθευση, επεξηγηματικές σημειώσειςυπεύθυνοι για το υλικό μέρος.
Στο κύριο μέρος επεξηγηματικό σημείωμαδίνεται αναλυτική περιγραφή:
Στην έκθεση επισυνάπτονται έγγραφα τεκμηρίωσης σχετικά με την παράβαση, τα αντίγραφά τους, τα πιστοποιητικά, οι επεξηγηματικές σημειώσεις.
Εάν υπάρχουν αμφιλεγόμενες καταστάσειςσχετικά με τη συμμόρφωση των αποτελεσμάτων του ελέγχου σχετικά με τα γεγονότα των παραβιάσεων και τους κανονισμούς για την ελεγκτική επιτροπή, τότε είναι απαραίτητο να καθοδηγείται από τις απαιτήσεις των ισχυόντων κανονιστικών νομικών πράξεων κατά την εφαρμογή του.
Μέτρο ευθύνης
Κατά κανόνα, η ελεγκτική επιτροπή είναι υπεύθυνη αποκλειστικά στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων.
Η επιτροπή λογοδοτεί απέναντί του, επομένως, κάθε χρόνο μετά τη λήξη της υποβάλλει αναλυτική έκθεση για τις εργασίες που πραγματοποιήθηκαν.
Υποδεικνύει το χρηματικό ποσό που ελήφθη από τους ιδιοκτήτες των χώρων και τον τρόπο με τον οποίο δαπανώνται για τις ανάγκες της κοινής ιδιοκτησίας.
Επιπλέον, αναφέρει στο τέλος του τριμήνου εάν ο χάρτης προβλέπει τριμηνιαίους ελέγχους σχετικά με την υλοποίηση των χρηματοοικονομικών και οικονομικών δραστηριοτήτων του HOA.
Κατά τη διενέργεια μη προγραμματισμένων ελέγχων βάσει αιτήσεων ιδιοκτητών χώρων, υποβάλλεται έκθεση αμέσως μετά την ολοκλήρωσή της.
Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, στην έκθεση επισυνάπτεται έκθεση ελέγχου με όλα τα σχετικά έγγραφα.
Και εν κατακλείδι, θα πρέπει να σημειωθεί ότι είναι σκόπιμο να εκλέγονται στην ελεγκτική επιτροπή πρόσωπα με προσόντα δικηγόρου ή λογιστή.
Η διενέργεια ελέγχου απαιτεί τα άτομα να είναι ικανά σε θέματα που αφορούν νομική εγγραφήέγγραφα και λογιστική. Το μέτρο αποσκοπεί στην αρμόδια εκτέλεση του ελέγχου.
ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.
Μετά την παραλαβή των κλειδιών, οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε μια πολυκατοικία θα πρέπει να επιλέξουν έναν οργανισμό διαχείρισης. Ο τελευταίος καλείται να τηρήσει την τάξη στο κτίριο και να επιλύσει τυχόν σημαντικά ζητήματα. Η πιο δημοφιλής μορφή διακυβέρνησης σήμερα θεωρείται ότι είναι ένα HOA.
Η ένωση ιδιοκτητών συγκροτείται απευθείας από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Καθένας από αυτούς έχει το δικαίωμα να γνωρίζει πώς και σε ποια χρήματα δαπανώνται από τα μέλη του συμβουλίου της HOA. Επί αυτή την ερώτησηΚαλείται να απαντήσει ανεξάρτητη επιθεώρηση – έλεγχος. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στον τρόπο ελέγχου των δραστηριοτήτων μιας ένωσης.
Η ανάγκη ελέγχου του HOA οφείλεται στην τακτική λήψη κεφαλαίων στους λογαριασμούς του οργανισμού. Η έλλειψη σωστού ελέγχου είναι γεμάτη σπατάλη, κάτι που συνιστά παράβαση της ισχύουσας νομοθεσίας.
Οι πιο συνηθισμένες παραλλαγές της εξαπάτησης και οι συνέπειές τους είναι οι εξής:
- Υπογραφή εικονικών συμβολαίων και εν συνεχεία ανάληψη κεφαλαίων στους λογαριασμούς των ενδιαφερομένων μέσω τρίτων εταιρειών. Ως αποτέλεσμα, κάτω από Διαχείριση HOAαπομένει μόνο μέρος των κεφαλαίων γενικό ταμείο. Η έλλειψη χρημάτων επηρεάζει αρνητικά τη συντήρηση του σπιτιού και της γύρω περιοχής.
- Αγνοώντας τους νόμους και τις απαιτήσεις ελέγχου. Τα μέλη του συμβουλίου της HOA λαμβάνουν χρήματα σε μετρητά, τα οποία μπορούν να θεωρηθούν ως κλοπή και φοροδιαφυγή.
- Αμέλεια στην παροχή υπηρεσιών. Είναι γεμάτο με την άθλια κατάσταση του σπιτιού και των γύρω χώρων.
Ποιος έχει το δικαίωμα να διενεργήσει έλεγχο;
Ο έλεγχος των HOA πραγματοποιείται όχι μόνο από εξειδικευμένους οργανισμούς. Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να ξεκινήσει μια επιθεώρηση.
Για να γίνει αυτό, πρέπει πρώτα να μελετήσετε προσεκτικά τη σύμβαση που έχει συναφθεί με τον οργανισμό. Με βάση συγκεκριμένα σημεία, μπορείτε να πάρετε το μέγιστο δυνατό από τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου καθέκαστασχετικά με τις δραστηριότητες του HOA.
Ελεγκτική Επιτροπή
Είναι φορέας που περιλαμβάνει κάποιους κατοίκους πολυκατοικίας. Επιπλέον, οι τελευταίοι δεν θα πρέπει να συμμετέχουν ως μέλη του συμβουλίου της HOA.
Η αναφορά αυτού του οργανισμού μπορεί να βρεθεί στο Art. 150 του Κώδικα Κατοικίας της χώρας. Σύμφωνα με το νόμο, η επιτροπή δεν έχει το δικαίωμα να διορθώνει τις αποφάσεις που λαμβάνονται από το διοικητικό συμβούλιο της εταιρικής σχέσης. Οι αρμοδιότητές της περιλαμβάνουν έλεγχο και επίβλεψη δραστηριοτήτων.
εισαγγελία
Ο Νόμος για την Εισαγγελία ρυθμίζει τα δικαιώματά της σχετικά με τον έλεγχο των ενεργειών του νομικά πρόσωπα. Για να είναι οι δραστηριότητες του HOA στα πλαίσια του νόμου, ο οργανισμός πρέπει να είναι εγγεγραμμένος.
Μέθοδοι ελέγχου
Εάν προκύψουν αμφιβολίες σχετικά με την εντιμότητα των προέδρων της εταιρικής σχέσης, θα πρέπει να στείλετε αντίστοιχη καταγγελία στους εκπροσώπους αρμόδιες αρχές. Ο τελευταίος θα διενεργήσει τον απαραίτητο έλεγχο του HOA (έλεγχος). Με βάση τα αποτελέσματά του, θα επιβληθούν κυρώσεις στον οργανισμό.
Πώς να κάνετε αυτοέλεγχο; Θα πρέπει να ξεκινήσετε επικοινωνώντας με την επιτροπή ελέγχου. Θα χρειαστεί να εξοικειωθείτε με τα ακόλουθα έγγραφα:
- Αναφορές λογιστηρίου.
- Αποτελέσματα της τελευταίας απογραφής που πραγματοποιήθηκε.
- Αναφορές για ολοκληρωμένες εργασίες.
Είναι απαραίτητο να συγκρίνετε τις πληροφορίες που ελήφθησαν και να προσπαθήσετε να εντοπίσετε τυχόν αποκλίσεις. Εάν οποιαδήποτε εργασία που ανατέθηκε από την HOA εκτελέστηκε από εργολάβους, μάθετε πληροφορίες σχετικά με αυτούς μέσω του Ενιαίου Κρατικού Μητρώου Νομικών Προσώπων.
Ανίχνευση κλοπής
Το ερώτημα πώς να ελέγξετε ένα HOA για κλοπή είναι αρκετά σχετικό. Όποιος θέλει να πετύχει την αλήθεια μπορεί:
- υποβάλετε καταγγελία στην Εισαγγελία·
- διενεργεί ανεξάρτητο έλεγχο.
Οι νομικά ανειδίκευτοι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να προσλαμβάνουν ειδικούς, των οποίων η ικανή εργασία θα βοηθήσει στον εντοπισμό αυτών που κλέβουν.
Διεξαγωγή επαλήθευσης
Για να διασφαλιστεί ότι ο έλεγχος είναι ανεξάρτητος και αντικειμενικός, μια ειδική επιτροπή εκτελεί τις ακόλουθες ενέργειες:
- Δίνει μια αξιολόγηση των δραστηριοτήτων της HOA από την άποψη της νομιμότητας.
- Ελέγχει τις λίστες αποθεμάτων.
- Υποβάλλει αίτημα για λογιστικά στοιχεία.
Στην πραγματικότητα, σκοπός της ελεγκτικής επιτροπής είναι να εντοπίσει περιπτώσεις παράνομης υπεξαίρεσης ταμείο χρημάτων. Η υπέρβαση των επίσημων εξουσιών των μελών του διοικητικού συμβουλίου επίσης δεν θα περάσει απαρατήρητη. Μερικές φορές, για να λάβετε πληροφορίες, αρκεί να μιλήσετε με τους κατοίκους του σπιτιού.
Μερικές φορές οι κάτοικοι δεν γνωρίζουν ποιος μπορεί να ξεκινήσει έναν έλεγχο HOA. Μια τέτοια νομική ανεπάρκεια συνεπάγεται ατιμωρησία και επιδείνωση της υπάρχουσας κατάστασης.
Επιτρέπεται η λήψη απόφασης για τη διενέργεια ελέγχου σε γενική συνέλευση του σπιτιού. Το τελευταίο μπορεί να συγκληθεί από οποιονδήποτε ιδιοκτήτη ανάλογα με τις ανάγκες. Αυτό αποδεικνύεται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 45). Σημείωση: μια μη προγραμματισμένη συνάντηση υπολογίζεται εάν το μερίδιο των παρόντων είναι μεγαλύτερο από 50%.
Κόστος επαλήθευσης
Είναι αδύνατο να ονομάσουμε το συγκεκριμένο κόστος του ελέγχου. Οι υπηρεσίες της Επιτροπής αμείβονται σε κάθε περίπτωση ξεχωριστά, με βάση τον διαθέσιμο όγκο εργασίας.
Συχνά, το κεφάλαιο ενός HOA δεν υπερβαίνει το όριο των 20 εκατομμυρίων ρούβλια. Επιπλέον, η εταιρική σχέση δεν μπορεί να μεταβεί σε ένα συγκεκριμένο σύστημα πληρωμής φόρων. Το κόστος ενός ελέγχου υπό τέτοιες συνθήκες κυμαίνεται μεταξύ 25-70 χιλιάδων ρούβλια. Η επιλεγμένη εταιρεία θα παράσχει ένα πιο συγκεκριμένο αριθμό.
Εργασία της επιτροπής απομέτρησης
Η Επιτροπή Καταμέτρησης είναι ένα όργανο που, σε κάθε Συνάντηση HOAμετράει πόσοι κάτοικοι ψήφισαν. Η σύστασή της μπορεί να προβλέπεται από το καταστατικό της εταιρικής σχέσης. Αν μιλάμε για απούσα ψηφοφορία, μέλη επιτροπή καταμέτρησηςδιεξαγωγή έρευνας από πόρτα σε πόρτα.
Εάν έχετε υποψίες για το έργο των μελών του διοικητικού συμβουλίου της HOA, θα πρέπει να φροντίσετε για έναν ενδελεχή έλεγχο. Μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε μόνοι σας είτε με τη βοήθεια τρίτων οργανισμών. Και οι δύο επιλογές ρυθμίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία.