Πώς να μεταβιβάσετε ακίνητη περιουσία από σύζυγο σε σύζυγο. Πώς να μεταφέρετε ένα διαμέρισμα στη γυναίκα σας και να το κάνετε σωστά - όλες οι αποχρώσεις της διαδικασίας. Πώς να εγγράψετε ξανά ένα διαμέρισμα μετά το θάνατο του συζύγου σας

Συχνά υπάρχει η ανάγκη επανεγγραφής ενός διαμερίσματος, ενός μεριδίου σε αυτό ή οποιουδήποτε άλλου ακινήτου σε σύζυγο, γιο, κόρη ή άλλο συγγενή. Μια τέτοια ανάγκη μπορεί να προκύψει για διάφορους λόγους: κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου, όταν εμφανίζεται μια επικίνδυνη ασθένεια και σε άλλες περιπτώσεις. Πώς να εγγράψετε ξανά ένα διαμέρισμα για έναν συγγενή με χαμηλότερο κόστος; Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να γίνει αυτό.

Πώς να ανακαινίσετε ένα διαμέρισμα και να εξοικονομήσετε χρήματα;

Η διαδικασία επανεγγραφής ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε αυτό από ένα άτομο σε άλλο. Οι αποδέκτες μπορεί να είναι:

• σύζυγος (σύζυγος) του ιδιοκτήτη·
• στενός συγγενής (γιος, κόρη, γονείς, αδέρφια/αδελφές)·
• μακρινός συγγενής?
• τρίτα μέρη.

Πόσο κοστίζει μια συναλλαγή επανεγγραφής ακινήτων; Το κόστος εξαρτάται εν μέρει από το σε ποιον γίνεται εκ νέου εγγραφή του ακινήτου. Οι πιο κερδοφόρες συμφωνίες περιλαμβάνουν την εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε σύζυγο ή συγγενή.

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να εγγραφείτε εκ νέου ένα διαμέρισμα ή ένα μερίδιο σε αυτό:

• δωρεά;
• αγορά και πώληση?
• ανταλλαγή;
• ενοίκιο.

Στην περίπτωση της προγραμματισμένης εγγραφής ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού στο όνομα ενός συζύγου, ορισμένες προϋποθέσεις μπορούν να καθοριστούν στο συμβόλαιο γάμου. Συχνά, οι σύζυγοι συντάσσουν επίσης συμφωνία για τη διαίρεση της περιουσίας.

Πλέον οικονομικό τρόποόλων των παραπάνω – καταχώρηση δωρεάς υπέρ συζύγου ή άλλου μέλους της οικογένειας. Σε αυτή την περίπτωση, και τα δύο μέρη της συναλλαγής θα απαλλάσσονται από την καταβολή φόρου.

Επανεγγραφή ακινήτου ή μερίδιο σε αυτό σε σύζυγο ή σύζυγο

Σύμφωνα με το νόμο, οι σύζυγοι είναι στενοί συγγενείς, επομένως υπόκεινται σε φορολογικά οφέληκατά τη σύναψη συναλλαγών ακινήτων. Εάν ένας από τους συζύγους έχει εκφράσει την επιθυμία να μεταβιβάσει το διαμέρισμα ή ένα μερίδιο σε αυτό στον δεύτερο σύζυγο, μπορεί να το κάνει με διάφορους τρόπους:

• συντάσσει και επικυρώνει συμβόλαιο γάμου·
• συντάσσει πιστοποιημένη συμφωνία για τη διαίρεση της περιουσίας·
• συντάσσει πράξη δώρου.

Συμβόλαιο γάμου

Στη Ρωσία, ένα προγαμιαίο συμβόλαιο δεν είναι δημοφιλές μεταξύ των παντρεμένων ζευγαριών. Οι σύζυγοι που συνάπτουν μια τέτοια συμφωνία καθοδηγούνται από το άρθρο 42 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο νόμος σας επιτρέπει να προσδιορίσετε στο συμβόλαιο γάμου τους όρους που σχετίζονται με το διαμέρισμα που αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου.

Το προγαμιαίο συμβόλαιο καθορίζει τους όρους υπό τους οποίους ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου γίνεται κοινό κτήμα. κοινή ιδιοκτησία. Η συμφωνία πρέπει να είναι επικυρωμένη από συμβολαιογράφο.

Αφού περάσουν από τη διαδικασία πιστοποίησης σε συμβολαιογραφικό γραφείο, ο σύζυγος και η σύζυγος έχουν το δικαίωμα να διαθέσουν τις μετοχές τους κατά την κρίση τους. Για παράδειγμα, ένας από τους συζύγους μπορεί να μεταβιβάσει το μερίδιό του στον δεύτερο σύζυγο βάσει συμφωνίας δώρου ή πώλησης. Στη συνέχεια, κάθε μία από αυτές τις συμφωνίες πρέπει να υποβληθεί στο υποκατάστημα Rosreestr για να γίνουν αλλαγές μονή βάσηδεδομένα.

Συμφωνία διαίρεσης ακινήτου

Ένας από τους ευκολότερους και λιγότερο δαπανηρούς τρόπους για την επανεγγραφή ενός διαμερίσματος στο όνομα ενός συζύγου είναι η σύνταξη συμφωνίας για τη διαίρεση της περιουσίας. Αυτή η μέθοδοςχρησιμοποιείται μόνο στις περιπτώσεις που το εν λόγω διαμέρισμα αποκτήθηκε από σύζυγους κατά τη διάρκεια της κοινής τους ζωής. Σύμφωνα με τους κανόνες του οικογενειακού δικαίου, ανεξάρτητα από το ποιος είναι ο επίσημος ιδιοκτήτης του ακινήτου, και οι δύο σύζυγοι έχουν ίσο (1/2) μερίδιο σε αυτό.

Εάν ένας πολίτης θέλει να μεταβιβάσει το δικό του μέρος στη σύζυγό του, είναι απαραίτητο να συντάξει συμφωνία για τη διαίρεση της περιουσίας (βλ. επίσης:). Στο έγγραφο στο επιτακτικόςυποδεικνύονται:

• δεδομένα και των δύο συζύγων·
• πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο - ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα.
• όροι της συμφωνίας - μεταβίβαση ιδιοκτησίας από το ένα μέρος στο άλλο.

Η συμφωνία πιστοποιείται από συμβολαιογράφο, μετά την οποία μεταφέρεται στο υποκατάστημα της Rosreestr ή του MFC. Μετά την καθορισμένη περίοδο νέος ιδιοκτήτηςλαμβάνει αποδεικτικά έγγραφα για τα δικαιώματά του.

Συμφωνία δωρεάς

Για να μεταβιβάσετε ακίνητη περιουσία σε έναν σύζυγο, είναι καλύτερο να συντάξετε μια πράξη δώρου. Αυτός ο τύπος συναλλαγής προϋποθέτει ότι σε περίπτωση διαζυγίου, η χαρισμένη περιουσία δεν θα μοιραστεί μεταξύ των συζύγων - ο σύζυγος στον οποίο δόθηκε θα παραμείνει ο πλήρης ιδιοκτήτης του.

Για να αποφευχθεί η κήρυξη άκυρης μιας συναλλαγής στο μέλλον, πρέπει να πληρούται μία από τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• το αντικείμενο της δωρεάς ελήφθη από τον δωρητή πριν από το γάμο·
• το αντικείμενο της δωρεάς ελήφθη από τον δωρητή κατά τη διάρκεια του γάμου βάσει συμφωνίας δωρεάς ή κληρονομικά.

Αυτός ο τύπος συναλλαγής δεν απαιτεί συμβολαιογραφία, επομένως θεωρείται λιγότερο ακριβό σε σύγκριση με άλλα. Μπορείτε να συντάξετε μόνοι σας μια συμφωνία και στη συνέχεια να την καταχωρίσετε σε ένα υποκατάστημα της Rosreestr ή του MFC. Είναι επίσης απαραίτητο να προσκομίσετε απόσπασμα από το μητρώο κατοικίας και πρωτότυπα διαβατήρια και των δύο μερών στη συναλλαγή.

Ένα από τα χαρακτηριστικά αυτής της συμφωνίας είναι ότι μπορεί να ακυρωθεί. Ο δωρητής μπορεί να επιστρέψει το δωρεά διαμέρισμα ανά πάσα στιγμή, ενώ είναι αδύνατη η επιστροφή του διαμερίσματος που πωλήθηκε. Ωστόσο, ένα δώρο μπορεί να επιστραφεί μόνο εάν που θεσπίστηκε με νόμοπεριπτώσεις.

Επανεγγραφή ακινήτου σε συγγενή

Σε περίπτωση άλλων συγγενών (γιοι, κόρες, γονείς κ.λπ.) επανεγγραφή ακίνηταμπορείτε να χρησιμοποιήσετε:

• συμφωνίες δώρου?
• συμφωνίες αγοράς και πώλησης·
• συμφωνία προσόδου.

Πλέον καλύτερη επιλογήμεταβίβαση ενός διαμερίσματος ή του μεριδίου του σε συγγενή - συντάξτε μια πράξη δώρου. Αυτή η συναλλαγή είναι απλή και δεν συνεπάγεται μεγάλο κόστος επεξεργασίας.

Υπάρχει επίσης μια άλλη επιλογή - να ανταλλάξετε το διαμέρισμα. Οποιοσδήποτε συγγενής μπορεί να ανταλλάξει χώρο διαβίωσης υπό έναν όρο - και τα δύο διαμερίσματα δεν πρέπει να έχουν βάρη. Η συναλλαγή πραγματοποιείται με την κατάρτιση γραπτής συμφωνίας ανταλλαγής, η οποία αντικατοπτρίζει την ανάγκη πρόσθετης πληρωμής από ένα από τα μέρη εάν ένα από τα διαμερίσματα έχει πράγματι υψηλότερο κόστος.

Σύμφωνα με τη συμφωνία δώρου

Είναι εύκολο να μεταβιβάσετε ένα διαμέρισμα σε έναν στενό συγγενή χρησιμοποιώντας μια πράξη δώρου. Η διαδικασία δεν απαιτεί μεγάλα έξοδα από τα μέρη της συναλλαγής. Αυτό το είδος συναλλαγής ήταν και παραμένει το πιο δημοφιλές μεταξύ συγγενών, ιδίως λόγω της απουσίας της ανάγκης καταβολής φόρου 13% επί της αξίας του δώρου.

Οι μακρινοί συγγενείς δεν εξαιρούνται από φορολογική υποχρέωση, επομένως, πριν συντάξετε μια συμφωνία δώρου, συνιστάται να μάθετε εάν ο παραλήπτης είναι ένας από τους στενούς συγγενείς. Ο γιος, η κόρη, ο αδελφός ή η αδερφή του δωρητή ή οι γονείς του μπορούν να είναι σίγουροι ότι δεν θα υπόκεινται σε φόρο δώρου.

Μπορείτε να δωρίσετε μόνο ακίνητα που ανήκουν στον δωρητή. Εάν το αντικείμενο της δωρεάς είναι ένα διαμέρισμα που ανήκει σε κοινή ιδιοκτησία, πρέπει πρώτα να λάβετε άδεια από τον συνιδιοκτήτη. Εάν το ακίνητο είναι σε κοινή ιδιοκτησία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να δωρίσει το μερίδιό του χωρίς την άδεια άλλων ιδιοκτητών μετοχών.

Μπορείτε να συντάξετε μόνοι σας μια συμφωνία δώρου ή να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός συμβολαιογραφικού γραφείου. Ο νόμος σας επιτρέπει να μην επικυρώσετε τη συμφωνία σε συμβολαιογράφο, αλλά αυτό το βήμα θα σας επιτρέψει να αποφύγετε προβλήματα στο μέλλον εάν κάποιος θέλει να αμφισβητήσει την πράξη δώρου.

Τα ακόλουθα έγγραφα υποβάλλονται στη Rosreestr ή στο MFC:

Σύμφωνα με τη συμφωνία αγοραπωλησίας

Η συναλλαγή αυτή εκτελείται σύμφωνα με Αστικός Κώδικας RF. Η σύμβαση αγοραπωλησίας δεν υπόκειται σε υποχρεωτική πιστοποίηση από συμβολαιογράφο. Μπορείτε να το συντάξετε μόνοι σας σε απλή γραπτή μορφή και να το υποβάλετε στο Rosreestr με την ακόλουθη τεκμηρίωση:

• Δελτίο ταυτότητας?
• έγγραφα τίτλου για το ακίνητο·
• τεχνική τεκμηρίωση·
• γραπτή άδεια πώλησης από τους συνιδιοκτήτες (εάν υπάρχει).

Η σύμβαση πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• προσωπικά δεδομένα και των δύο μερών στη συναλλαγή·
• λεπτομερής περιγραφή του ακινήτου·
• το κόστος του ακινήτου που πωλείται·
• όρους της συναλλαγής·
• ώρα και τόπος κράτησης, καθώς και οι υπογραφές και των δύο συμμετεχόντων.

Η τεκμηρίωση υποβάλλεται στη Rosreestr ή στο MFC. Ο μελλοντικός ιδιοκτήτης του ακινήτου λαμβάνει μια απόδειξη που αναφέρει την ημερομηνία παραλαβής του αποσπάσματος που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία. Συνήθως η περίοδος εγγραφής δεν υπερβαίνει τις 14 ημέρες.

Σύμφωνα με το μισθωτήριο συμβόλαιο

Το Κεφάλαιο 33 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ρυθμίζει τα θέματα σύνταξης συμφωνίας προσόδου, συμπεριλαμβανομένων μεταξύ συγγενών. Μια συναλλαγή μίσθωσης συνεπάγεται την παρουσία δύο μερών - του παραλήπτη και του πληρωτή του ενοικίου. Ο παραλήπτης του ενοικίου μεταβιβάζει το διαμέρισμά του προς χρήση στον πληρωτή του ενοικίου σύμφωνα με τη συμφωνία ενοικίασης. Καθορίζει τους όρους και τα ποσά των πληρωμών.

Η συμφωνία πρέπει να είναι συμβολαιογραφική. Εάν στο μέλλον το διαμέρισμα περιέλθει στην ιδιοκτησία του πληρωτή ενοικίου, πρέπει να το εγγράψει στο Rosreestr.

Οι συγγενείς σπάνια χρησιμοποιούν αυτό το είδος συναλλαγής για την επανεγγραφή ακινήτων. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι ένα διαμέρισμα που ελήφθη βάσει συμφωνίας ενοικίασης είναι βαρύνουσα ακίνητη περιουσία.

Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις στις οποίες οι σύζυγοι θέλουν να μεταβιβάσουν ένα διαμέρισμα στις συζύγους τους: διαζύγιο, σοβαρή ασθένεια του συζύγου, λήψη κληρονομιάς με τη μορφή διαμερίσματος, επιθυμία εκχώρησης ιδιοκτησίας κ.λπ.

Έχοντας αποφασίσει να εγγράψουν ξανά ένα διαμέρισμα στο όνομα ενός συζύγου, πολλοί άνδρες θέτουν την ερώτηση: "Πώς να εγγραφείτε ξανά ένα διαμέρισμα στο όνομα μιας συζύγου το 2019;"

Εάν αυτό το θέμα είναι σχετικό με εσάς ή απλώς ενδιαφέρον, τότε διαβάστε και θυμηθείτε όλες τις νομικές πτυχές αυτού του ζητήματος.

Πώς να μεταβιβάσετε ένα διαμέρισμα στη γυναίκα σας όσο είστε παντρεμένοι;

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 34 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι σύζυγοι που έχουν συνάψει σύμβαση γάμου έχουν το δικαίωμα να θεσπίσουν καθεστώς κοινής, κοινής ή χωριστής ιδιοκτησίας περιουσίας.

Ο νόμος αυτός ορίζει επίσης ότι συμβόλαιο γάμου μπορεί να συναφθεί όχι μόνο για υπάρχουσα περιουσία, αλλά και για όσα θα αποκτηθούν στο μέλλον.

Σύμφωνα με αυτό το άρθρο, κάθε σύζυγος έχει κοινή ιδιοκτησία του διαμερίσματος. Από αυτή την άποψη, ο σύζυγος έχει κάθε δικαίωμα να μεταβιβάσει το μερίδιό του από το διαμέρισμα στη σύζυγό του.

Μπορεί να το κάνει αυτό με πράξη δώρου.Για να γίνει αυτό, πρέπει να συντάξετε μια πράξη δώρου. Κατά την υπογραφή συμφωνίας δώρου, ο σύζυγος πρέπει να είναι νομικά ικανό πρόσωπο. Διαφορετικά, η συμφωνία δεν θα πραγματοποιηθεί.

Το συμβόλαιο γάμου συνάπτεται σε συμβολαιογραφικό γραφείο. Η διαδικασία μεταφοράς δικαιωμάτων ιδιοκτησίας από σύζυγο σε σύζυγο υπόκειται κατ' ανάγκη σε κρατική εγγραφή.

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 38 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας κοινή περιουσία(διαμέρισμα) μπορεί να χωριστεί μεταξύ συζύγων με προηγούμενη συμφωνία τους.

Αυτή η συμφωνία για τη διαίρεση της περιουσίας που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου πρέπει να είναι συμβολαιογραφική.

Στην περίπτωση αυτή καθορίζονται τα μερίδια στο διαμέρισμα κάθε συζύγου. Και στη συνέχεια ο σύζυγος μεταβιβάζει επίσημα το μερίδιό του στο διαμέρισμα στη σύζυγό του συντάσσοντας μια συμφωνία δώρου.

Είναι δυνατή η μεταβίβαση ενός διαμερίσματος στη γυναίκα μου μέσω πώλησης;

Κάποια ζευγάρια σκέφτονται να συντάξουν συμβόλαιο αγοραπωλησίας διαμερίσματος ώστε η σύζυγος να έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας στο ακίνητο.

Αλλά όταν πρόκειται για ένα παντρεμένο ζευγάρι και την εκτέλεση αυτής της συμφωνίας μεταξύ τους, η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν παρέχει ακριβείς οδηγίες. Επομένως, αυτό το ζήτημα επιλύεται σε ατομική βάση.

Αλλά στην πραγματικότητα, η διαδικασία μεταφοράς του διαμερίσματος στη σύζυγο είναι αδύνατη εάν το ακίνητο αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου.

Γιατί; Γιατί αυτό θα σημαίνει ότι ο σύζυγος πουλάει το διαμέρισμα στον εαυτό του, γιατί σύμφωνα με το νόμο ό,τι αγόρασε ένα παντρεμένο ζευγάρι κατά τη διάρκεια του γάμου ανήκει και στους δύο. Αυτό σημαίνει ότι ο σύζυγος δεν θα μπορεί να συνάψει σύμβαση για την πώληση και την αγορά ενός διαμερίσματος στη σύζυγό του.

Εάν, ενώ είναι παντρεμένος, ο σύζυγος δεν μπορεί να πουλήσει το διαμέρισμα στη γυναίκα του, τότε η μεταβίβασή του μετά το διαζύγιο είναι κάτι συνηθισμένο.

Εάν ο σύζυγος θέλει να μεταβιβάσει το διαμέρισμα δωρεάν, τότε πρέπει να συντάξει μια συμφωνία δώρου ακίνητης περιουσίας.

Εάν ένα διαμέρισμα μεταβιβαστεί μέσω συμφωνίας δώρου, τότε σύμφωνα με τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο δωρητής ή ο παραλήπτης δεν πληρώνει φόρους.

Η συμφωνία δώρου πρέπει να είναι επικυρωμένη από συμβολαιογράφο, διαφορετικά αυτό το έγγραφο δεν θα έχει νομική ισχύ.

Εάν το διαμέρισμα είναι σε κοινή ιδιοκτησία των συζύγων, δηλαδή έχουν συμφωνία για τον καθορισμό των μεριδίων (αν δεν υπάρχει συμφωνία, τότε τα μερίδια θεωρούνται ίσα), τότε μπορείτε να ξαναγράψετε το μερίδιό σας στην ακίνητη περιουσία συνάπτοντας σύμβαση δώρου ή με τη σύναψη συμφωνίας για το καθεστώς της από κοινού αποκτηθείσας περιουσίας .

Στην τελευταία περίπτωση, πρέπει να δηλωθεί ότι το μερίδιο του συζύγου, σύμφωνα με το έγγραφο, πηγαίνει στη σύζυγο. Μετά τη διαδικασία μεταβίβασης του μεριδίου στη σύζυγο, λαμβάνει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος.

Η σύμβαση δωρεάς, καθώς και η συμφωνία για το καθεστώς της από κοινού αποκτηθείσας περιουσίας, υπόκεινται σε εγγραφή στο Ομοσπονδιακή υπηρεσίακρατική εγγραφή, κτηματογράφηση και χαρτογραφία.

Εάν καθοριστούν τα μερίδια του διαμερίσματος, τότε οι σύζυγοι μπορούν ελεύθερα να δώσουν το μερίδιό τους ο ένας στον άλλο.

Σύμφωνα με το άρθ. 15 και άρθ. 16 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένα σπίτι, όπως ένα διαμέρισμα, είναι αντικείμενο ακίνητης περιουσίας. Η διαδικασία επανεγγραφής κατοικίας από σύζυγο σε σύζυγο είναι δυνατή με τη σύνταξη δωροεπιταγής.

Αλλά εδώ υπάρχει ένα πρόβλημα. Εάν το σπίτι αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, αυτό σημαίνει ότι είναι κοινή ιδιοκτησίασύζυγοι.

Αυτό σημαίνει ότι η σύζυγος έχει επίσης το μισό μερίδιο αυτού του σπιτιού. Αυτό σημαίνει ότι ο σύζυγος δεν έχει το δικαίωμα να δώσει ολόκληρο το σπίτι στη γυναίκα του, αφού αυτή έχει ήδη το μισό.

Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να συναφθεί συμφωνία για τον καθορισμό του μεριδίου και τη δωρεά. Αυτό μπορεί να είναι είτε ένα έγγραφο είτε δύο: μια συμφωνία για τον καθορισμό των μετοχών και μια χωριστή συμφωνία δώρου.

Η πράξη δώρου πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο της συμφωνίας:

• πληροφορίες σχετικά με τη συμφωνία με οικόπεδο, βοηθητικά κτίριακ.λπ. (όλα πρέπει να αναφέρονται)
• διεύθυνση κατοικίας·
• αριθμός ορόφων?
• υλικό κατασκευής?
• συνολική έκταση?
• κτηματολογικός αριθμός.

Εάν ένα δάνειο για ένα διαμέρισμα λήφθηκε από ένα παντρεμένο ζευγάρι, τότε και οι δύο σύζυγοι είναι συνοφειλέτες στην υποθήκη. Πριν εγγράψετε ξανά ένα διαμέρισμα στον σύζυγό σας, πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση της τράπεζας.

Και μπορεί να το αρνηθεί, επικαλούμενος το γεγονός ότι το εισόδημα της συζύγου του είναι πολύ μικρό για να αποπληρώσει το χρέος. Οι τράπεζες δεν αναλαμβάνουν τέτοιους κινδύνους.

Εάν, παρόλα αυτά, η τράπεζα εγκρίνει τη διαδικασία επανέκδοσης δανείου, τότε οι δανειολήπτες πρέπει να επανεγγραφούν το ακίνητο με κοινή συμφωνία. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να γίνουν αλλαγές στη δανειακή σύμβαση.

Οι αλλαγές αυτές ορίζουν ότι ο σύζυγος απαλλάσσεται από την υποχρέωση αποπληρωμής του δανείου, ωστόσο ταυτόχρονα στερείται και των δικαιωμάτων του διαμερίσματος που αγοράστηκε με υποθήκη.

Υπάρχει όμως η δυνατότητα σύναψης συμφωνίας για τη διαίρεση της περιουσίας. Στη συνέχεια, το διαμέρισμα θα μοιραστεί μεταξύ των συζύγων σε συμφωνημένα μερίδια και ο καθένας από αυτούς θα πρέπει να πληρώσει το μερίδιό του από το χρέος του δανείου.

Σε αυτήν την περίπτωση, δεν απαιτείται η συγκατάθεση της τράπεζας, χρειάζεται μόνο να επικυρώσετε τη συμφωνία σε συμβολαιογράφο.

Για να μεταβιβάσει το διαμέρισμα στη σύζυγο, ο σύζυγος πρέπει να προετοιμάσει τα ακόλουθα έγγραφα:

Με αυτά τα έγγραφα, οι σύζυγοι πρέπει να επικοινωνήσουν με το τμήμα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσία Εγγραφήςστον τόπο διαμονής σας.

Η διαδικασία επανεγγραφής διαμερίσματος δεν πρέπει να διαρκεί περισσότερο από 30 ημέρες.

Ερώτηση:Είναι δυνατή η εκ νέου εγγραφή ενός διαμερίσματος στο όνομα της συζύγου μου χωρίς τη συγκατάθεσή της, επειδή θέλω να της κάνω μια ευχάριστη έκπληξη;

Απάντηση:Ναι, είναι δυνατόν, αλλά μόνο εάν η περιουσία είναι ιδιοκτησία του συζύγου (σύμφωνα με το άρθρο 36 του Οικογενειακού Κώδικα). Εάν όμως το διαμέρισμα ή το σπίτι είναι από κοινού ιδιοκτησία, τότε απαιτείται η συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου για την εκ νέου εγγραφή του διαμερίσματος στο όνομά του. Διαφορετικά, μια τέτοια διαδρομή θα είναι άκυρη.

Ερώτηση:Είναι απαραίτητο να αναφέρετε την αξία ενός μεριδίου ενός διαμερίσματος όταν το δωρίζετε σε σύζυγο;

Απάντηση:Αυτός είναι ένας προαιρετικός όρος της σύμβασης, ωστόσο, στην πράξη, το κόστος της μετοχής εξακολουθεί να αναφέρεται. Καθορίζεται είτε με συμφωνία των μερών είτε λαμβάνεται η αγοραία τιμή ή η τιμή αποθέματος.

Ερώτηση:Πώς να μεταβιβάσετε γη με σπίτι στη γυναίκα σας;

Απάντηση:Μπορείτε να συντάξετε σύμβαση δωρεάς για ένα σπίτι και ένα οικόπεδο. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να καταχωρίσετε τη συμφωνία με τη Rosreestr.

Ερώτηση:Ποιες πληρωμές θα πρέπει να κάνει ένας σύζυγος κατά τη μεταβίβαση του διαμερίσματος στη σύζυγό του;

Απάντηση:Εάν ο σύζυγος συνάψει συμφωνία δώρου, τότε δεν προβλέπεται υποχρέωση από το νόμο. Εάν η σύμβαση δώρου πραγματοποιηθεί μεταξύ πρώην συζύγων, τότε θα χρειαστεί να καταβάλουν κρατικό τέλος ύψους 13% της αξίας του ακινήτου.

Τώρα γνωρίζετε πολλούς τρόπους για να εγγράψετε ξανά ένα διαμέρισμα από σύζυγο σε σύζυγο κατά τη διάρκεια του γάμου: συντάξτε μια συμφωνία δώρου, συνάψτε ένα συμβόλαιο γάμου, μεταφέρετε το μερίδιό σας από την περιουσία στον σύζυγό σας.

Ο ευκολότερος τρόπος είναι να μεταφέρετε το διαμέρισμα στον σύζυγό σας συντάσσοντας ένα συμβόλαιο γάμου, υποδεικνύοντας σε αυτό το ξεχωριστό καθεστώς δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Προκειμένου το ζευγάρι να μην έχει προβλήματα με την επανεγγραφή της κατοικίας, είναι καλύτερο να ζητήσετε βοήθεια από έναν συμβολαιογράφο, ο οποίος θα σας πει πώς να πραγματοποιήσετε τη συναλλαγή και να εγγράψετε ξανά το διαμέρισμα στο όνομα του συζύγου.

Η διαδικασία επανεγγραφής ενός διαμερίσματος από τον έναν σύζυγο στον άλλο μπορεί να έχει σημαντικές διαφορές σε ορισμένες πτυχές: όσον αφορά την οικογενειακή τους κατάσταση, τον θάνατο ενός εκ των συζύγων, την ύπαρξη ή απουσία συμβολαίου γάμου κ.λπ. Για να κατανοήσουμε τις διαφορές στις πιθανές επιλογές μεταβίβασης ιδιοκτησίας, είναι απαραίτητο να εξεταστούν λεπτομερώς συγκεκριμένες καταστάσεις.

Ας εξετάσουμε τη διαδικασία για τη μεταφορά ενός διαμερίσματος από σύζυγο σε σύζυγο. Για να μεταβιβάσετε το διαμέρισμα στη σύζυγό σας, πρέπει να εγγραφείτε πράξη δώρουή συμφωνία αγοραπωλησίας. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να σημειωθεί το ακόλουθο γεγονός ότι εάν ένας σύζυγος θέλει να εγγράψει εκ νέου το διαμέρισμα με τέτοιο τρόπο ώστε να αλλάζει μόνο το όνομα του ιδιοκτήτη στα έγγραφα, και από νομική άποψη, το διαμέρισμα θεωρείται κοινή ιδιοκτησία, απλά δεν είναι δυνατό να πραγματοποιηθεί αυτός ο χειρισμός.

Επανεγγραφή διαμερίσματος μέσω συμφωνίας δώρου

Μια πράξη δώρου ή σύμβαση δώρου προβλέπει τη δυνατότητα δωρεάν μεταβίβασης ακινήτου από τον ιδιοκτήτη στον υποψήφιο ιδιοκτήτη. Είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε ότι αν πρώην ιδιοκτήτης(ο δωρητής) θέλει να επιστρέψει το ακίνητο, θα μπορεί νομικά να αμφισβητήσει αυτό το έγγραφο και να ακυρώσει την απόφασή του (σε περίπτωση απόπειρας κατά της ζωής του δωρητή). Ένα άλλο ερώτημα είναι αν αυτό θα γίνει μέσω του δικαστηρίου ή με άλλο τρόπο.

Η διαδικασία μεταβίβασης διαμερίσματος στην κυριότητα συζύγου σε περίπτωση θανάτου του συζύγου

Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος (σύζυγος) πεθάνει, ο σύζυγος μπορεί να διεκδικήσει αυτό το ακίνητοως κληρονόμος. Ωστόσο, άλλοι συγγενείς του συζύγου (για παράδειγμα, ανήλικα παιδιά, γονείς) μπορούν επίσης να λάβουν κληρονομικά δικαιώματα. Για να αποκτήσετε την κυριότητα, πρέπει να συμπληρώσετε μια αίτηση σε συμβολαιογράφο. Αυτό πρέπει να καταχωρηθεί στον τελευταίο τόπο κατοικίας του διαθέτη ή στην τοποθεσία του ακινήτου. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να προσκομίσετε ένα πακέτο εγγράφων: πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ακινήτου, πιστοποιητικό θανάτου, έγγραφο που επιβεβαιώνει τη σχέση.

Το τελευταίο διάστημα δεχόμαστε συστηματικά ερωτήματα σχετικά με τη δυνατότητα μεταβίβασης της κυριότητας ενός διαμερίσματος από τον ένα σύζυγο στον άλλο. Ο ενθουσιασμός οφείλεται στο γεγονός ότι οι σύζυγοι λαμβάνουν άρνηση από τη Rosreestr να καταχωρίσουν ιδιοκτησία.

Για να κατανοήσετε το ερώτημα πώς να δώσετε "σωστά" ένα διαμέρισμα στον σύζυγό σας, πρέπει να καθορίσετε νομικό καθεστώςακίνητα:

1. Το διαμέρισμα ανήκει σε ατομική ιδιοκτησία της συζύγου.

Εάν ένας σύζυγος απέκτησε το δικαίωμα στέγασης πριν από το γάμο, ή ως δώρο από άλλο πρόσωπο ή από κληρονομιά, είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και σε αυτή την περίπτωση έχει το δικαίωμα να συντάξει μια «πράξη δώρου» για σύζυγος κατά το κοινό δίκαιο.

1. Αν, αντίθετα, το διαμέρισμα αγοράστηκε μετά το γάμο,αυτή θεωρείται κοινή περιουσίασύζυγοι ( από κοινού αποκτηθείσα).

Το πρόβλημα είναι ότι νομικά ο δωρητής δεν μπορεί να δώσει το αντικείμενο στον κάτοχο του ίδιου αντικειμένου. Όμως ο δωρεοδόχος δεν μπορεί να λάβει ως δώρο αυτό που ήδη κατέχει. Δηλαδή, πριν μετατραπεί ένα διαμέρισμα από κοινή ιδιοκτησία σε ατομική ιδιοκτησία, είναι απαραίτητο να καθοριστούν οι μετοχές. Εάν υπήρχε κοινή ιδιοκτησία ή ακόμα και αν το ακίνητο ήταν εγγεγραμμένο στο όνομα ενός από τους συζύγους, τότε είναι απαραίτητο να μεταβιβαστεί το ακίνητο σε κοινή ιδιοκτησία και μόνο τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαθέσει το μερίδιό του.

Τι να κάνετε όμως εάν οι σύζυγοι αποφασίσουν να εγγράψουν εκ νέου το διαμέρισμα, το οποίο ανήκει σε κοινή ιδιοκτησία, στο όνομα ενός εκ των συζύγων;

Ανάλογα με τις προτιμήσεις του πελάτη, οι δικηγόροι μας εφαρμόζουν τρία προγράμματα επανεγγραφής ιδιοκτησίας στο όνομα συζύγου:

1. Καθορισμός μεριδίου σε διαμέρισμα με μεταγενέστερη δωρεά.

θα χρειαστείτε

• - έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα (συμφωνία αγοράς και πιστοποιητικό εγγραφής)
• - κτηματογράφηση και τεχνικά διαβατήρια;
• - έγγραφα που αποδεικνύουν την ταυτότητα των συζύγων·
• - απόσπασμα από το οικιακό μητρώο.

Οδηγίες

Πριν επιλέξετε τον τύπο της συναλλαγής βάσει της οποίας θα μεταβιβάσετε τα δικαιώματα ιδιοκτησίας στη σύζυγό σας, ελέγξτε τη στιγμή. Εάν η συγκεκριμένη ακίνητη περιουσία αποκτήθηκε μέσω αντισταθμιστικής συναλλαγής σε πραγματικό γάμο, τότε η σύζυγος έχει ήδη το de facto δικαίωμα στο ½ της κυριότητας του διαμερίσματος. Δεδομένου ότι, σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 34 του RF IC, η περιουσία που αποκτήθηκε από τους συζύγους κατά τη διάρκεια του γάμου είναι κοινή ιδιοκτησία και των δύο συζύγων, ανεξάρτητα από το όνομα του οποίου είναι εγγεγραμμένη.

Σε αυτή την περίπτωση, για να επισημοποιήσετε τη μεταβίβαση στη σύζυγό σας, συνάψτε συμφωνία μαζί της για τη διαίρεση της από κοινού αποκτηθείσας περιουσίας. Η συμφωνία συνάπτεται εγγράφως, υπογράφεται και από τα δύο μέρη και επικυρώνεται από συμβολαιογράφο. Η συμφωνία καθορίζει το αντικείμενο - ένα διαμέρισμα, τα μέρη - σύζυγοι και την προϋπόθεση της σύναψης - χαριστική μεταβίβαση της κυριότητας. Η συμβολαιογραφική συμφωνία υποβάλλεται στο περιφερειακό τμήμα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Εγγραφής για την εγγραφή της μεταβίβασης ιδιοκτησίας.

Εάν το εν λόγω διαμέρισμα αποκτήθηκε από τον σύζυγο πριν από τον παρόντα γάμο ή ελήφθη από αυτόν κατά τη διάρκεια του γάμου δωρεάν (συμφωνία δωρεάς, κληρονομιά), τότε η καλύτερη επιλογήη επανεγγραφή του διαμερίσματος στο όνομα του συζύγου θα συνεπάγεται τη σύναψη συμφωνίας δώρου. Σύμφωνα με το RF IC, οι σύζυγοι, ως άμεσοι συγγενείς, απαλλάσσονται από την καταβολή φόρου όταν λαμβάνουν ακίνητη περιουσία ως δώρο.

Συντάξτε τη σύμβαση δώρου σε απλή γραπτή μορφή υπογεγραμμένη από τα μέρη. Η συμβολαιογραφική επικύρωση αυτής της μορφής συναλλαγής δεν απαιτείται από το νόμο. Εκτός από τη σύμβαση και τα έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα, θα χρειαστείτε απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού, κτηματολογικά και τεχνικά διαβατήρια για το ακίνητο, έγγραφα ταυτότητας των μερών στη συναλλαγή, καθώς και απόσπασμα από το μητρώο κατοικίας . Υποβολή στο περιφερειακό τμήμα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Εγγραφής πλήρες πακέτοέγγραφα για την εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας του διαμερίσματος.

Σε όλες τις περιπτώσεις, η επανεγγραφή ενός διαμερίσματος στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής θα διαρκέσει 30 ημέρες. Μετά από αυτό το διάστημα, η σύζυγός σας γίνεται ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και λαμβάνει το αντίστοιχο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Χρήσιμες συμβουλές

Αντί συμφωνίας για την κατανομή της περιουσίας, οι σύζυγοι μπορούν να συντάξουν συμβόλαιο γάμου, το οποίο συντάσσεται με παρόμοιο τρόπο, αλλά είναι πληρέστερο και συχνά προτιμότερο έγγραφο.

Για να μεταβιβάσετε ένα διαμέρισμα στον σύζυγό σας, αρκεί να συντάξετε μια πράξη δώρου ή μια συμφωνία αγοραπωλησίας. Μια εντελώς διαφορετική διαδικασία για την ολοκλήρωση της συναλλαγής θα είναι αν αντιμετωπίζετε διαζύγιο μαζί της.

Οδηγίες

Συνοψίστε μια συμφωνία δώρου με τη σύζυγό σας (δεν χρειάζεται να την έχετε επικυρώσει συμβολαιογραφικά) και επικοινωνήστε με την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής για να την καταχωρίσετε.

Εκτός από τη σύμβαση, προσκομίστε τα ακόλουθα έγγραφα:
- απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού ·
- την αίτησή σας για εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας της ακίνητης περιουσίας του συζύγου σας·
- αίτηση του συζύγου για εγγραφή ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας·
- πρωτότυπα έγγραφα ταυτοποίησης των μερών·
- κτηματολογικό διαβατήριο
- άλλοι συγγενείς που ζουν στο διαμέρισμα, επικυρωμένοι από συμβολαιογράφο (εάν πρόκειται για κοινή ιδιοκτησία ή εάν είναι εγγεγραμμένοι σε αυτό το διαμέρισμα).
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας·
- πιστοποιητικό από τη ΔΔΠ με την υποχρεωτική ένδειξη του κόστους σύμφωνα με τον κατάλογο απογραφής·
- Απόσπασμα οικιακού μητρώου, επικυρωμένο από συμβολαιογράφο.

Μετά τη διαδικασία εγγραφής, η σύζυγός σας θα πρέπει να λάβει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ακινήτου. Ούτε εσείς ούτε αυτή θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρους, αφού είστε στενοί συγγενείς.

Κατά τη σύναψη μιας εικονικής συμφωνίας αγοραπωλησίας, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο εάν η αξία του υπερβαίνει το ποσό που καθορίζεται στη νομοθεσία της περιοχής σας και εάν είστε ιδιοκτήτης του διαμερίσματος για λιγότερο από 3 χρόνια.

Εάν πρόκειται να δώσετε ένα διαμέρισμα στη γυναίκα σας μετά από διαζύγιο, τότε αυτή θα πρέπει να πληρώσει φόρο 13% του εκτιμώμενη αξίαδιαμερίσματα. Επομένως, σε αυτήν την περίπτωση, είναι πολύ πιο σκόπιμο να συνταχθεί μια Συμφωνία Διαίρεσης Περιουσίας, στην οποία μπορείτε να υποδείξετε ότι το διαμέρισμα (αν ήταν ιδιοκτησία σας πριν από το γάμο) γίνεται ιδιοκτησία του συζύγου. Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε από εσάς κατά τη διάρκεια του γάμου, μπορείτε να μεταβιβάσετε το μερίδιό σας στη σύζυγό σας βάσει της Συμφωνίας. Σε κάθε περίπτωση, η Συμφωνία πρέπει να συνταχθεί από συμβολαιογράφο και μόνο τότε ο σύζυγός σας θα μπορεί να υποβάλει αίτηση στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής για να λάβει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος.

Υπάρχουν στιγμές στη ζωή που μια σύζυγος χρειάζεται να εγγράψει εκ νέου ένα διαμέρισμα, σπίτι, αυτοκίνητο ή άλλο ακίνητο που ανήκει σε έναν σύζυγο. Για να γίνει αυτό, υπάρχουν πολλά πιθανές επιλογές: εκτέλεση σύμβασης δώρου, ολοκλήρωση συναλλαγής αγοραπωλησίας, επανεγγραφή με δικαστική απόφαση.

Οδηγίες

Λάβετε άδεια από όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού για να το δωρίσετε ή να το πουλήσετε και να το επικυρώσετε σε συμβολαιογράφο.

Εκσυγχρονίζω τεχνικά έγγραφαγια στέγαση. Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με τη ΔΔΠ για να καλέσετε έναν τεχνικό υπάλληλο αυτού του οργανισμού, ο οποίος θα επιθεωρήσει και θα μετρήσει το σπίτι. Με βάση αυτά τα δεδομένα, η ΔΔΠ θα εκδώσει νέο σχέδιοκαι ένα απόσπασμα από κτηματολογικό διαβατήριο.

Εκτελέστε μια συμφωνία δωρεάς ή πώλησης με συμβολαιογράφο βάσει της συλλεχθέντα έγγραφα. Στην περίπτωση αυτή, ο συμβολαιογράφος συντάσσει πράξη αποδοχής και μεταβίβασης κατοικίας με την κατάλληλη μορφή.

Για την εκ νέου εγγραφή ενός αυτοκινήτου, επικυρώστε τη σύμβαση δωρεάς ή αγοραπωλησίας σε συμβολαιογραφικό γραφείο. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να έχετε διαβατήρια (το δικό σας και του συζύγου σας) και έγγραφα για το αυτοκίνητο.

Επικοινωνήστε με το τμήμα δικαιοσύνης για εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών μαζί τους, έχοντας μαζί σας έγγραφα για το αυτοκίνητο και συμβόλαιο επικυρωμένο σε συμβολαιογράφο. Εντός 30 ημερών από την καταχώριση της συναλλαγής, θα σας εκδοθεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του αυτοκινήτου.

Επανεγγραφή αυτοκινήτου με κληρονομιά με τον ίδιο τρόπο όπως τα ακίνητα.

Πηγές:

• πώς να εγγράψετε ξανά ένα διαμέρισμα για τον σύζυγό σας

Ρωσική νομοθεσίαπαρέχει διάφορους τρόπους για την επισημοποίηση μιας συναλλαγής για τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού από τον έναν σύζυγο στον άλλο. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι σημαντικό να γνωρίζετε με βάση ποια συναλλαγή αγοράστηκε το σπίτι.