Κοινωνική έκπτωση για στεγαστικό δάνειο. Έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας για υποθήκη. Πόσος χρόνος μπορεί να χρειαστεί για να λάβετε έκπτωση φόρου για τόκους στεγαστικού δανείου;

Σήμερα θα μάθουμε ποια είναι η φορολογική έκπτωση για τους τόκους στεγαστικών δανείων. Πότε ένας πολίτης έχει το δικαίωμα να πραγματοποιήσει αυτή την επιχείρηση; Τι σημαίνει πραγματικά αυτή η διαδικασία; Πόσος χρόνος χρειάζεται συνολικά για να ολοκληρωθεί η εργασία; Και τι ακριβώς είναι η έκπτωση φόρου για ένα στεγαστικό δάνειο; Οι απαντήσεις σε όλα αυτά τα ερωτήματα θα δοθούν παρακάτω. Έχοντας κατανοήσει όλα τα χαρακτηριστικά της λειτουργίας, μπορείτε εύκολα να εκδώσετε έκπτωση.

Η έκπτωση είναι...

Πρώτα πρέπει να καταλάβετε για ποια διαδικασία μιλάμε. Τι είναι η έκπτωση; τύπος φόρου? Πόσο οφείλεται στον τάδε πολίτη;

Η έκπτωση φόρου είναι μια διαδικασία για την επεξεργασία της επιστροφής μέρους των χρημάτων που ξόδεψε ένα άτομο σε μια πράξη ή συναλλαγή. Σήμερα στη Ρωσία μπορείτε να επιστρέψετε χρήματα για:

• αγορά ακίνητης περιουσίας·
• υποθήκη;
• θεραπεία (συμπεριλαμβανομένων των δοντιών).
• εκπαίδευση.

Αυτές είναι οι πιο συχνές περιπτώσεις. Σήμερα, πολλοί πολίτες κάνουν αίτηση για έκπτωση φόρου όταν αγοράζουν με υποθήκη. Επομένως είναι απαραίτητο να του δώσουμε ιδιαίτερο νόημα. Εξάλλου, η υποθήκη από μόνη της είναι μια πολύπλοκη διαδικασία.

Ποσό έκπτωσης

Σε ποιο βαθμό επιτρέπεται η επιστροφή μέρους των χρημάτων που δαπανήθηκαν; Οι εκπτώσεις φόρου περιλαμβάνουν μεταφορά του 13% της αξίας της συναλλαγής στον λογαριασμό του πολίτη. Αυτό δεν σημαίνει πλήρη απουσία περιορισμών από την άποψη αυτή. Ισχύουν επίσης ανώτατα ποσά έκπτωσης.

Σε περίπτωση υποθήκης, μπορείτε να επιστρέψετε:

• κύρια έκπτωση - έως 260.000 ρούβλια (από το ποσό των 2.000.000 ρούβλια).
• έκπτωση τόκων στεγαστικών δανείων - μέγιστο 390 χιλιάδες ρούβλια.
• κατά την εγγραφή ακίνητης περιουσίας κατά τη διάρκεια του γάμου - έως 520.000 ρούβλια ως βασική έκπτωση και για τους δύο συζύγους.

Κατά συνέπεια, το ποσό των κεφαλαίων που διατίθενται ποικίλλει. Τις περισσότερες φορές συνιστάται να βασίζεστε στα δύο πρώτα σημεία. Είναι πιο κοινά στη Ρωσία.

Ποιος έχει δικαίωμα

Η λήψη φορολογικής έκπτωσης για τόκους στεγαστικών δανείων δεν είναι τόσο δύσκολη όσο φαίνεται. Μάλιστα, αυτή η διαδικασία δεν πρέπει να δημιουργεί δυσκολίες στους ευσυνείδητους πολίτες. Δεν μπορούν όλοι οι άνθρωποι να πάρουν τα χρήματά τους πίσω μέσω του IRS. Υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί σε αυτό το θέμα.

Ναι, το σχέδιο έκπτωση φόρουδυνατό εάν:

• ο πολίτης έχει επίσημη απασχόληση·
• ο δικαιούχος της έκπτωσης μεταβιβάζει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 13%.

Συγχρόνως αλλοδαποί πολίτεςπου λειτουργούν εντός της Ρωσικής Ομοσπονδίας σύμφωνα με σύμβαση εργασίαςάνω των 183 ημερών και δικαίωμα να συντάξουν τα σχετικά χαρτιά έχουν και όσοι αποβάλλουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Τι πρέπει να κάνουν οι επιχειρηματίες; Έκπτωση φόρου για τόκους στεγαστικών δανείων δεν είναι διαθέσιμη σε όσους χρησιμοποιούν απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, «καταλογισμό» ή χρησιμοποιούν δίπλωμα ευρεσιτεχνίας για να νομιμοποιήσουν τις δραστηριότητές τους.

Σχετικά με την επιστροφή τόκων

Δεν μπορεί κανείς να αγνοήσει ένα τέτοιο χαρακτηριστικό όπως η λήψη έκπτωσης για τόκους στεγαστικού δανείου. Όπως έχει ήδη σημειωθεί, οι πολίτες έχουν δικαίωμα επιστροφής χρημάτων όχι μόνο για την αγορά κατοικίας, αλλά και για πρόσθετα έξοδα που συνδέονται με την αγορά του.

Σημαντικό: η έκπτωση φόρου για τόκους στεγαστικού δανείου εκδίδεται μετά την κύρια έκπτωση βάσει της σύμβασης αγοράς κατοικίας. Έτσι, το μέγιστο που μπορείτε να επιστρέψετε είναι έως και 390.000 ρούβλια.

Ένα άλλο χαρακτηριστικό είναι ότι ένας πολίτης έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει τους τόκους από τη στιγμή της πραγματικής πληρωμής. Όλα αυτά συνδέονται με την ανάγκη επιβεβαίωσης δαπανών.

Εάν σε μια συγκεκριμένη φορολογική περίοδο αναφοράς ένας πολίτης κατέβαλε τόκους σε υποθήκη με τη βοήθεια επιδοτήσεων, δεν εκδίδεται έκπτωση για αυτό το ποσό. Ποιες άλλες πληροφορίες πρέπει να εξοικειωθεί κάθε πολίτης;

Διαδικασία λήψης χρημάτων

Έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας για τόκους στεγαστικού δανείου, καθώς και η κύρια επιστροφή χρημάτων για σύμβαση υποθήκης, ολοκληρώνεται χωρίς ιδιαίτερη δυσκολία.

Η σειρά της διαδικασίας μειώνεται στον ακόλουθο αλγόριθμο:

1. Εγγραφή υποθήκης. Δηλαδή, είναι απαραίτητο να υπάρχουν λόγοι για τη διενέργεια της διαδικασίας.
2. Η πραγματική πληρωμή τόκων σε σύμβαση υποθήκης. Όλα τα στοιχεία αυτής της διαδικασίας πρέπει να διατηρηθούν.
3. Συλλογή εγγράφων για την εγγραφή των κρατήσεων. Θα μιλήσουμε για αυτούς λίγο αργότερα.
4. Υποβολή αίτησης στην προβλεπόμενη μορφή για λήψη κεφαλαίων για σύμβαση υποθήκης και τόκους που καταβάλλονται σε αυτήν.
5. Αναμονή απάντησης από την εφορία. Εάν η διαδικασία εγκριθεί, μπορείτε να περιμένετε τη μεταφορά κατανεμήθηκαν χρήματαστον λογαριασμό του πολίτη. Σε περίπτωση άρνησης, εντός 30 ημερών προτείνεται να εξαλειφθεί ο λόγος της απόρριψης χωρίς να υποβληθεί εκ νέου αίτηση έκπτωσης.

Αυτή η διαδικασία δεν είναι η πιο γρήγορη. Κατά μέσο όρο, οι φορολογικές αρχές εξετάζουν αιτήσεις για επιστροφές χρημάτων εντός 2 μηνών. Και χρειάζονται περίπου 1,5-2 μήνες για να μεταφερθούν τα οικονομικά στον λογαριασμό του παραλήπτη.

Πόσος χρόνος χρειάζεται για να πάρετε τα χρήματά σας πίσω;

Θα θέλατε να λάβετε έκπτωση φόρου στους τόκους στεγαστικών δανείων; Η παραγραφή αυτής της πράξης έχει καθιερωθεί εδώ και καιρό σε νομοθετικό επίπεδο. Οι πολίτες έχουν δικαίωμα να λάβουν μέρος των χρημάτων που δαπανήθηκαν τα τελευταία 3 χρόνια. Σε αυτήν την περίπτωση, το ακίνητο μπορεί να αγοραστεί νωρίτερα από αυτήν την περίοδο.

Στους συνταξιούχους παρέχεται μεγαλύτερη έκπτωση. Έχουν το δικαίωμα να επισημοποιήσουν τη διαδικασία με βάση τα αποτελέσματα των τελευταίων 4 ετών. Δεν υπάρχουν πιο σημαντικοί περιορισμοί ή χαρακτηριστικά.

Σχετικά με το χρονοδιάγραμμα απόκτησης ακινήτων

Ένα άλλο μικρό χαρακτηριστικό είναι ο όρος για την αγορά κατοικίας με υποθήκη. Δεν προβλέπουν όλα τα ακίνητα το 2017 επιστροφή χρημάτων για τόκους σε σύμβαση υποθήκης.

Στην πραγματικότητα, η κατανόηση των περιορισμών δεν είναι τόσο δύσκολη. Έκπτωση φόρου για τόκους στεγαστικού δανείου είναι διαθέσιμη σε όλους τους πολίτες που έχουν συνάψει σύμβαση υποθήκης πριν από την 1η Ιανουαρίου 2017. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι με τον ένα ή τον άλλο τρόπο περίοδο αναφοράςΜπορείτε να επιστρέψετε τα χρήματα (καθώς και να αναφέρετε το εισόδημά σας) μόνο για το προηγούμενο έτος.

Πότε ακριβώς να υποβάλετε αίτηση

Τώρα λίγο για το πότε είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία με ένα αντίστοιχο αίτημα. Ορισμένοι πολίτες πιστεύουν ότι πρέπει να εκδοθεί φορολογική έκπτωση για τόκους στεγαστικών δανείων (για αρκετά χρόνια ή για ένα χρόνο - αυτό δεν είναι τόσο σημαντικό) πρέπει να εκδοθεί πριν από τις 30 Απριλίου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αυτή τη στιγμή ξεκινά μια νέα φορολογική περίοδος αναφοράς.

Σε νομοθετικό επίπεδο, δεν προβλέπονται πουθενά οι ακριβείς προθεσμίες για την υποβολή αίτησης επιστροφής χρημάτων για στεγαστικό δάνειο και τόκων σε αυτό εντός ενός έτους. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να πραγματοποιήσετε την ιδέα σας οποιαδήποτε εποχή του χρόνου.

Γενικά έγγραφα για τη λειτουργία

Τώρα λίγα για τα έγγραφα που είναι απαραίτητα για την υλοποίηση της εργασίας. Η έκπτωση φόρου για την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου με υποθήκη προβλέπει συγκεκριμένο κατάλογο χαρτιών. Ποιες ακριβώς;

Γενικός κατάλογος εγγράφων που απαιτούνται κατά την υποβολή αίτησης φορολογική αρχή, μοιάζει κάπως έτσι:

• ταυτοποίηση όλων των ιδιοκτητών που συμμετέχουν στη διαδικασία·
• πιστοποιητικό 2-NDFL για μια συγκεκριμένη περίοδο αναφοράς·
• αίτηση για έκπτωση·
• μορφή φορολογική δήλωση 3-NDFL.

Αυτά τα έγγραφα απαιτούνται για οποιαδήποτε έκπτωση. Όλα πρέπει να είναι πρωτότυπα. Θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα αντίγραφο για το διαβατήριό σας. Συμβολαιογραφίαδεν το απαιτεί.

Πρόσθετα χαρτιά

Πώς υπολογίζεται η έκπτωση φόρου για τόκους στεγαστικού δανείου; Τα έγγραφα που είναι απαραίτητα για αυτή την πράξη θα πρέπει να τα βρει κάθε ευσυνείδητος πολίτης που έχει συνάψει σύμβαση υποθήκης. Τι πρέπει να προετοιμαστεί;

Ο κατάλογος εγγράφων που προτάθηκε προηγουμένως συμπληρώνεται από τα ακόλουθα έγγραφα:

• σύμβαση υποθήκης?
• έγγραφα που υποδεικνύουν την πληρωμή τόκων για την υποθήκη·
• χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής του χρέους·
• πιστοποιητικά σχετικά με τα πραγματικά χρήματα που έχουν μεταφερθεί (που λαμβάνονται από την τράπεζα).

Τίποτα περίεργο ή ιδιαίτερο. Επιπλέον, κάθε πολίτης πρέπει να παρέχει στοιχεία λογαριασμού στον οποίο θα πιστωθούν χρήματα με την έγκριση της πράξης.

Σχετικά έγγραφα

Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Η έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας για τόκους στεγαστικών δανείων, όπως η κύρια επιστροφή χρημάτων για την αγορά ακινήτων, σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτεί πρόσθετη τεκμηρίωση. Στην πράξη, τέτοιες καταστάσεις συμβαίνουν αρκετά συχνά. Κατά συνέπεια, πρέπει επίσης να γνωρίζετε γι 'αυτούς.

Έτσι, έκπτωση φόρου για τόκους υποθήκης με κοινή ιδιοκτησία θα εκδίδεται μόνο εάν υπάρχουν:

• αιτήσεις διανομής εκπτώσεων·
• πιστοποιητικά γάμου.

Εάν στη διαδικασία συμμετέχουν ανήλικοι, τότε χρειάζεστε:

• έγγραφα που δείχνουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των παιδιών σε ακίνητα·
• πιστοποιητικά γέννησης.

Φυσικά, εάν το ακίνητο αγοραστεί από συνταξιούχο, απαιτείται και η προσκόμιση βεβαίωσης σύνταξης. Αυτό ολοκληρώνει όλα τα έγγραφα που απαιτούνται για την εκτέλεση της λειτουργίας.

Συμφωνίες που σας επιτρέπουν να επιστρέψετε χρήματα έναντι τόκων

Πολλοί πολίτες ενδιαφέρονται για το ποιες συμφωνίες τους επιτρέπουν να λάβουν έκπτωση φόρου για τους καταβληθέντες τόκους στεγαστικών δανείων. Να απαντήσω αυτή την ερώτηση, χρειάζεται απλώς να μελετήσετε προσεκτικά τον Κώδικα Φορολογίας.

Αναφέρει ότι η επιστροφή κεφαλαίων για τόκους που έχουν πράγματι καταβληθεί επιτρέπεται όχι μόνο βάσει σύμβασης υποθήκης. Δικαίωμα διενέργειας της υπό μελέτη διαδικασίας έχουν οι πολίτες που έχουν λάβει οποιοδήποτε δάνειο ή πίστωση για αγορά ή ανέγερση κατοικίας.

Για παράδειγμα, εάν ένα άτομο λάβει δάνειο από έναν εργοδότη και η σύμβαση αναφέρει ότι τα χρήματα θα χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή τόκων, μπορείτε να συλλέξετε τα έγγραφα που αναφέρονται προηγουμένως και να επικοινωνήσετε με τη φορολογική υπηρεσία. Όταν λείπει η αντίστοιχη εγγραφή, δεν είναι δυνατή η λήψη έκπτωσης. Ακόμα κι αν ο πολίτης έστειλε δάνειο για τόκους στεγαστικού δανείου.

Υποχρεωτική άμεση εγγραφή και αίτηση

Όλα όσα αναφέρθηκαν παραπάνω μας επιτρέπουν να συμπεράνουμε ότι η διαδικασία που μελετάται δεν απαιτεί ειδικές γνώσεις. Αλλά εξακολουθεί να παρέχει τα δικά του χαρακτηριστικά. Χρειάζεται να ενημερώσετε αμέσως τις φορολογικές αρχές ότι σκοπεύετε να λάβετε έκπτωση φόρου στους τόκους στεγαστικών δανείων; Στην πραγματικότητα, όχι. Μπορείτε να το διεκδικήσετε αφού εξαντληθεί η κύρια έκπτωση περιουσίας.

Είναι απαραίτητο να υποβάλλετε έγγραφα ετησίως για την παροχή ορισμένων κεφαλαίων; Οντως αυτή η λειτουργία, όπως ήδη αναφέρθηκε, έχει παραγραφή 3 ετών. Αντίστοιχα, με μικρά ποσοστά είναι πιο σκόπιμο να περιμένετε και μετά να έρθετε με αίτηση καθιερωμένη μορφήγια όλους τους 36 μήνες. Ωστόσο, δεν υπάρχουν ακριβείς οδηγίες για αυτό το θέμα. Εάν κάποιος πολίτης θέλει, μπορεί ετησίως να υποβάλλει έγγραφα για την επισημοποίηση της υπό μελέτη πράξης.

Παράδειγμα

Τώρα λίγα για τη διαδικασία που μελετάται χρησιμοποιώντας παραδείγματα. Θα σας βοηθήσουν να κατανοήσετε την αρχή της συγκέντρωσης ορισμένων κεφαλαίων ως εκπτώσεων. Όπως ήδη καταλαβαίνετε, η λειτουργία δεν απαιτεί ιδιαίτερες γνώσεις. Και το χρηματικό ποσό που προτείνεται να επιστραφεί είναι το 13% των δαπανών που έγιναν.

Πώς υπολογίζεται η έκπτωση φόρου τόκων στεγαστικών δανείων; Ένα παράδειγμα αυτής της λειτουργίας μπορεί να εξεταστεί στην ακόλουθη περίπτωση:

Το 2014, ένας πολίτης συνήψε υποθήκη ύψους 2 εκατομμυρίων ρούβλια από την τράπεζα για να αγοράσει ένα διαμέρισμα που κοστίζει 2.500.000 ρούβλια. Το πιστοποιητικό εγγραφής δικαιωμάτων ιδιοκτησίας εκδόθηκε και το 2014. Το 2015, πολίτης υποβάλλει δήλωση 3-ΝΔΦΛ και αίτηση για τη βασική έκπτωση ιδιοκτησίας. Ταυτόχρονα, θα μπορεί να λάβει το πολύ 260.000 ρούβλια, παρά το γεγονός ότι το ακίνητο κόστισε 2,5 εκατομμύρια. Επιπλέον, ο πολίτης λαμβάνει δεύτερη έκπτωση φόρου. Η απόδοση των τόκων στεγαστικών δανείων σε αυτήν την κατάσταση θα είναι 13% των πρόσθετων χρημάτων που δαπανήθηκαν. Το ακριβές ποσό θα εξαρτηθεί από τους όρους της σύμβασης.

Στρατιωτική υποθήκη

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί σε μια τέτοια συναλλαγή όπως στρατιωτική υποθήκη. Μπορώ να πάρω έκπτωση φόρου από αυτό; Για τόκους στεγαστικού δανείου ή του κύριου ακινήτου; Ποια χαρακτηριστικά της λειτουργίας θα πρέπει να ληφθούν υπόψη σε αυτήν ή εκείνη την περίπτωση;

Παρά το γεγονός ότι μια στρατιωτική υποθήκη περιλαμβάνει βοήθεια για την αγορά κατοικίας, ένας πολίτης θα εξακολουθεί να μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για το 13% των δαπανών που πραγματοποιούνται για την αγορά ενός διαμερίσματος.

Ωστόσο, ο στρατιωτικός έχει το δικαίωμα να μελετηθεί η διαδικασία μόνο όταν έχει συνεισφέρει μέρος προσωπικά χρήματαγια υποθήκη. Εάν το ακίνητο αγοράστηκε μόνο μέσω δημόσια ταμεία, δεν γίνονται επιστροφές χρημάτων.

Τα όρια στο ποσό που οφείλονται στο στρατιωτικό προσωπικό για στεγαστικά δάνεια και δάνεια παραμένουν τα ίδια. Το 2017, ένας στρατιωτικός περιορίζεται σε μόνο 290.000 ρούβλια για την κύρια έκπτωση και 390.000 ρούβλια για τόκους. Και τίποτα παραπάνω.

Για να το καταλάβουμε, ας εξετάσουμε μια μικρή κατάσταση:

Ένας στρατιωτικός αγοράζει ένα σπίτι για 6 εκατομμύρια ρούβλια. Από αυτό, ο πολίτης ξοδεύει 2 εκατομμύρια 100 χιλιάδες ρούβλια από δικά του κεφάλαια. Το υπόλοιπο ποσό καλύπτεται από το κράτος. Ο τόκος που καταβάλλει ένας πολίτης για τη λειτουργία είναι, ας πούμε, 1.000.000 ρούβλια. Σε αυτή την περίπτωση, η κύρια έκπτωση θα είναι 260.000 (καθώς το άτομο πλήρωσε περισσότερο από το ανώτατο όριο που καθορίστηκε από τις φορολογικές αρχές) και η φορολογική έκπτωση στους τόκους στεγαστικού δανείου (δεν υπάρχουν συνοφειλέτες σε αυτήν την περίπτωση) θα είναι, όπως έχει ήδη σημειωθεί , ακριβώς το 13% των πρόσθετων τόκων . Στην περίπτωσή μας, αυτό είναι 130.000 ρούβλια.

Επομένως, η μεταχείριση του στρατιώτη ως έκπτωση δεν έχει σημαντικά χαρακτηριστικά. Αυτή η κατηγορία πολιτών έχει απλώς περισσότερες ευκαιρίες να αγοράσει κατοικία. Και τίποτα παραπάνω.

Πού να επικοινωνήσετε

Για να λάβετε έκπτωση φόρου για υποθήκη, είναι απαραίτητο, όπως σημειώνεται, να συλλέξετε έναν συγκεκριμένο κατάλογο εγγράφων και στη συνέχεια να υποβάλετε αίτηση για την παροχή χρημάτων σε συγκεκριμένο κρατική υπηρεσία. Σημειωτέον ότι το αίτημα αυτό διεκπεραιώνεται από τις φορολογικές υπηρεσίες στον τόπο εγγραφής του πολίτη.

Κατά συνέπεια, για την υλοποίηση αυτής της εργασίας θα πρέπει να επικοινωνήσετε:

• στη φορολογική υπηρεσία στον τόπο εγγραφής του παραλήπτη·
• στο MFC?
• υποβάλετε αίτημα μέσω της πύλης κρατικών υπηρεσιών.

Στην πράξη, οι περισσότερες φορές οι άνθρωποι υποβάλλουν αίτηση απευθείας στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία για εγγραφή. Αλλά η πύλη Gosuslugi αρχίζει επίσης να είναι σε ζήτηση.

Η υποβολή εγγράφων και αιτήσεων για τη λήψη φορολογικής έκπτωσης για τόκους στεγαστικού δανείου (για πολλά χρόνια ή όχι τόσο σημαντικό), όσο για την κύρια δήλωση ιδιοκτησίας, πραγματοποιείται:

• προσωπικά από τον παραλήπτη·
• ταχυδρομικώς.

Όμως, κατά κανόνα, τα έγγραφα δεν υποβάλλονται μέσω αντιπροσώπου. Εάν ένας πολίτης δεν μπορεί να υποβάλει αίτηση αυτοπροσώπως, θα πρέπει να χρησιμοποιήσει το ταχυδρομείο. Σε αυτήν την περίπτωση, συνιστάται να στείλετε μια επιστολή με μια ειδοποίηση και μια λίστα εγγράφων που επισυνάπτονται στο αίτημα. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος να υλοποιηθεί η ιδέα όσο το δυνατόν πιο σωστά.

Πολλαπλές χρήσεις

Λίγα λόγια για την επαναχρησιμοποίηση της διαδικασίας που μελετάται. Όπως δείχνει η πρακτική, σήμερα η πλειοψηφία των πολιτών έχει το δικαίωμα να λάβει έκπτωση μέχρι να εξαντλήσει τα καθορισμένα μέγιστα κεφάλαια.

Στη Ρωσία, υπάρχουν τα ακόλουθα χαρακτηριστικά υποτροπής:

• εάν η υποθήκη εκδόθηκε πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014, τότε η έκπτωση φόρου για τόκους στεγαστικού δανείου μπορεί να εκδοθεί μόνο μία φορά.
• όταν πρόκειται για ακίνητα που αγοράζονται μετά την προκαθορισμένη ημερομηνία, ένας πολίτης μπορεί να επικοινωνήσει με την εφορία όσες φορές χρειάζεται.

Κατά συνέπεια, η πλειοψηφία των οικογενειών έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση για την έκπτωση πολλές φορές. Η διαδικασία δεν θα προκαλέσει δυσκολίες σε έναν ευσυνείδητο φορολογούμενο.

Αποτελέσματα, συμπεράσματα, συμπεράσματα

Τώρα είναι σαφές πώς γίνεται η επεξεργασία μιας φορολογικής έκπτωσης σε μια ή την άλλη περίπτωση. Αυτή η διαδικασία δεν απαιτεί σημαντικές γνώσεις ή δεξιότητες από τον πολίτη. Αρκεί να θυμάστε όλες τις προηγούμενες πληροφορίες. Θα σας βοηθήσει να πραγματοποιήσετε την ιδέα σας χωρίς ιδιαίτερη δυσκολία.

Ωστόσο, για διάφορους λόγους, οι φορολογικές αρχές ενδέχεται να αρνηθούν να εκδώσουν και να επεξεργαστούν έκπτωση. Αυτός ο κανόνας ισχύει τόσο για την κύρια επιστροφή ακινήτων όσο και για τους τόκους.

Γιατί μπορεί να απορριφθεί ένας πολίτης; Αιτιολογικό αυτό το φαινόμενοεξαρτώνται από την κατάσταση. Στην πράξη, εμφανίζονται συχνότερα οι ακόλουθες περιπτώσεις:

• ελλιπής κατάλογος εγγράφων που επισυνάπτονται στην αίτηση·
• οι πληροφορίες που προσφέρει ο πολίτης δεν είναι αληθείς·
• Η παραγραφή για την υποβολή έκπτωσης έχει λήξει.

Σε κάθε περίπτωση, ο πολίτης θα λάβει επιστολή με αναλυτική εξήγηση της κατάστασης. Όπως έχει ήδη σημειωθεί, ο παραλήπτης θα λάβει ένα μήνα για να διορθώσει την κατάσταση.

Εάν ένας πολίτης εγκριθεί για έκπτωση φόρου (τόκοι υποθήκης), η αίτηση θα γίνει δεκτή και μετρητάθα πιστωθεί στον καθορισμένο λογαριασμό εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου. Συνήθως η διαδικασία διαρκεί περίπου 1,5 μήνα.

Κατά μέσο όρο, θα χρειαστούν περίπου έξι μήνες για την πλήρη επεξεργασία οποιασδήποτε έκπτωσης. Επομένως, δεν πρέπει να υπολογίζετε σε μια γρήγορη λειτουργία. Η έκπτωση στη Ρωσία εκδίδεται χωρίς μεγάλη δυσκολία, αλλά απαιτεί συγκεκριμένο χρόνο. Αν λάβουμε υπόψη όλα τα χαρακτηριστικά, τους όρους και τις συστάσεις που αναφέρθηκαν προηγουμένως, ο πολίτης θα μπορεί να κατανοήσει το θέμα που μελετά 100%. Το άτομο δεν θα χρειαστεί περισσότερες πληροφορίες.

Έκπτωση για τόκους στεγαστικού δανείου παρέχεται ως μέρος της έκπτωσης περιουσίας όταν.

Η ουσία αυτού του οφέλους είναι να επιστρέψει στον πολίτη μέρος των κεφαλαίων που δαπανήθηκαν από αυτόν για την πληρωμή τόκων στεγαστικό δάνειο. Ταυτόχρονα, ο πολίτης θα λάβει μόνο το 13% του συνολικού ποσού της υπερπληρωμής του δανείου για το έτος.

Ας πούμε ότι το 2017 η υπερπληρωμή για τόκους στεγαστικών δανείων ανήλθε σε 200.000 ρούβλια. Θα είναι δυνατό να επιστρέψετε το 13% αυτού του ποσού στα χέρια σας - 26.000 τρίβετε.

Μια έκπτωση για τους τόκους δανείου μπορεί να ληφθεί τόσο ως μέρος της κύριας έκπτωσης ιδιοκτησίας όσο και χωριστά από αυτήν.

Προϋποθέσεις για τη λήψη έκπτωσης τόκων

• Η διαμονή στη Ρωσική Ομοσπονδία το έτος για το οποίο ζητείται η κράτηση είναι περισσότερες από 183 ημέρες.
• Είσπραξη στην περίοδο αναφοράς (το έτος για το οποίο διεκδικείται το επίδομα) εισοδήματος που υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων με συντελεστή 13%.

Ποια έξοδα μπορούν να επιστραφούν βάσει της έκπτωσης του στεγαστικού δανείου;

• Κατά την εξόφληση των τόκων ενός δανείου.
• Κατά την αναχρηματοδότηση του αρχικού δανείου.

Ποσό έκπτωσης

Κατά τον καθορισμό του μέγιστου ποσού της έκπτωσης, η στιγμή της σύναψης της δανειακής σύμβασης έχει καίρια σημασία.

Η σύμβαση ολοκληρώθηκε μέχρι το 2014

Ποσό έκπτωσης δεν περιορίζεται.

Η σύμβαση υπογράφηκε μετά το 2014

Το μέγιστο ποσό έκπτωσης είναι 3.000.000 RUB.

Λάβετε υπόψη ότι κατά τον καθορισμό του ποσού της έκπτωσης, μόνο ημερομηνία σύναψης της δανειακής σύμβασης. Δεν έχει σημασία πότε καταχωρήθηκε η κυριότητα του ακινήτου ή πότε συνήφθη το πιστοποιητικό μεταβίβασης και αποδοχής κατοικίας. Σε παρόμοια θέση εμμένει και το Υπουργείο Οικονομικών με την από 08/09/2013 υπ’ αριθμ. 03-04-05/32336 επιστολή του.

Παραδείγματα υπολογισμού εκπτώσεων στεγαστικών δανείων

Παράδειγμα Νο 1. Στεγαστικό δάνειο που εκδόθηκε μετά το 2014

Egorova A.P. το 2017, αγόρασα ένα διαμέρισμα αξίας 5.500.000 RUB με υποθήκη. σε 13% ετησίως για 15 χρόνια. Το συνολικό ποσό της υπερπληρωμής για την καθορισμένη περίοδο θα είναι 10.725.000 ρούβλια. Δεδομένου ότι το δάνειο λήφθηκε μετά το 2014, το ποσό της έκπτωσης θα περιοριστεί και θα ανέλθει σε μόνο 3.000.000 ρούβλια. από 10.725.000 τρίψτε. Το συνολικό ποσό της έκπτωσης τόκων που η Egorova θα μπορέσει να επιστρέψει στα χέρια της θα είναι ίσο με 390.000 RUB

Παράδειγμα Νο 2. Στεγαστικό δάνειο που εκδόθηκε πριν το 2014

Χαρακτηριστικά λήψης έκπτωσης

Η έκπτωση τόκων μπορεί να διεκδικηθεί χωριστά από την κύρια έκπτωση.

Αν δανειακή σύμβασησυνήφθη έως την 1η Ιανουαρίου 2014, έκπτωση για τόκους στεγαστικού δανείου που καταβλήθηκαν μπορεί να διεκδικηθεί μόνο ως μέρος της κύριας έκπτωσης.

Eliseev P.N. το 2013 αγόρασε ένα διαμέρισμα με υποθήκη πριν από αυτό είχε ήδη λάβει έκπτωση φόρου για ένα διαμέρισμα που αγόρασε ίδια κεφάλαια. Δεδομένου ότι το διαμέρισμα αγοράστηκε πριν από το 2014, ο Eliseev δεν θα μπορεί να λάβει έκπτωση μόνο επί τόκων, λόγω του γεγονότος ότι η παλιά έκδοση του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν προέβλεπε τη χωριστή διάταξη του.

Αν εκδοθεί το στεγαστικό δάνειο μετά τον Ιανουάριο του 2014Οι τόκοι μπορούν να αφαιρεθούν χωριστά.

Shcherbakov N.N. Το 2017, αγόρασα ένα διαμέρισμα με υποθήκη. Προηγουμένως, είχε ήδη λάβει την κύρια έκπτωση όταν αγόραζε ένα σπίτι χωρίς να προσελκύει πιστωτικά κεφάλαια. Δεδομένου ότι το διαμέρισμα αγοράστηκε μετά το 2014, ο Shcherbakov θα μπορεί να διεκδικήσει έκπτωση για τόκους στεγαστικού δανείου, παρά το γεγονός ότι έλαβε την κύρια έκπτωση νωρίτερα.

Επιπλέον, εάν πριν από το 2014 η έκπτωση τόκων είχε ληφθεί ως μέρος του κύριου, δεν θα είναι δυνατή η εκ νέου διεκδίκησή της μετά το 2014.

Το υπόλοιπο της έκπτωσης δεν μπορεί να μεταφερθεί σε άλλο ακίνητο.

Σε αντίθεση με την έκπτωση κύριας περιουσίας, στην οποία είναι δυνατή η μεταφορά του υπολοίπου του οφέλους κατά την αγορά άλλου ακινήτου, σε περίπτωση έκπτωσης πίστωσης αυτό αδύνατος. Το αχρησιμοποίητο υπόλοιπο καίγεται.

Η έκπτωση είναι διαθέσιμη μόνο για τους τόκους που καταβάλλονται

Κατά τη σύναψη της συμφωνίας, ο δανειολήπτης πληρώνει το κύριο χρέος + τόκους του δανείου. Η έκπτωση, στην περίπτωση αυτή, παρέχεται μόνο για τους τόκους του δανείου. Δεν προβλέπεται έκπτωση για δαπάνες που σχετίζονται με την αποπληρωμή του κύριου μέρους του δανείου.

Το όφελος παρέχεται μόνο για πραγματικά καταβληθέντες τόκους

Μπορείτε να επιστρέψετε μόνο τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν. Δεν μπορείτε να επιστρέψετε ολόκληρο το ποσό των υπερπληρωμένων τόκων για ολόκληρη την περίοδο του δανείου ταυτόχρονα. Η έκπτωση υπολογίζεται μόνο βάσει του ποσού των τόκων που καταβλήθηκαν για το έτος (αρκετά έτη).

Μπορείτε να αρχίσετε να λαμβάνετε εκπτώσεις τόκων μόνο αφού προκύψει το δικαίωμα στην κύρια έκπτωση.

Vlasova N.I. το 2010, συνήψε σύμβαση υποθήκης για την αγορά νέου κτιρίου. Λόγω της παρατεταμένης περιόδου κατασκευής, η κατοικία τέθηκε σε λειτουργία και η βεβαίωση μεταβίβασης και παραλαβής ολοκληρώθηκε μόλις το 2017. Η Vlasova θα μπορεί να υποβάλει αίτηση στη φορολογική αρχή για έκπτωση τόσο του κεφαλαίου όσο και των τόκων μόνο το 2018.

Η έκπτωση τόκων μπορεί να ληφθεί μόνο κατά τη σύναψη στοχευμένου δανείου που έχει ληφθεί για αγορά κατοικίας

Για άλλα δάνεια, για παράδειγμα, καταναλωτικά δάνεια που λαμβάνονται από εργοδότη, δεν θα είναι δυνατή η λήψη έκπτωσης. Παρόμοιος κανόνας ισχύει και για την αναχρηματοδότηση δανείου. Εάν η δανειακή σύμβαση δεν αναφέρει ότι νέο δάνειολαμβάνεται με σκοπό την αποπληρωμή του παλιού, που βγαίνει για αγορά κατοικίας δεν θα είναι δυνατή η λήψη έκπτωσης στο νέο δάνειο.

Εάν το κόστος του δανείου υπερβαίνει το κόστος στέγασης, τότε θα παρέχεται έκπτωση σε σχέση με τους τόκους που αποδίδονται στο κύριο κόστος της στέγασης

Εάν ένας πολίτης πήρε δάνειο που υπερβαίνει το κόστος στέγασης, τότε θα πρέπει να υπολογίσετε ακριβώς πόσους τόκους πρέπει να πληρώσετε για το κόστος του διαμερίσματος (Επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας για τη Μόσχα με ημερομηνία 23 Απριλίου 2012 αριθ. 20-14/035800@).

Εάν το υπόλοιπο ποσό δανείου από το κόστος στέγασης δαπανήθηκε για επισκευές και διακόσμηση, δεν θα χρειαστεί να διαιρέσετε τους τόκους

Ταυτόχρονα, η ανάγκη φινιρίσματος της κατοικίας πρέπει να προσδιορίζεται στη σύμβαση για την αγορά ακινήτων (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 25ης Μαρτίου 2011 Αρ. 03-04-05/9-190 ).

Παρόμοιες προϋποθέσεις ισχύουν για κεφάλαιο μητρότητας. Μόνο το ποσό των τόκων που αποδίδεται σε ίδια ή δανεισμένα κεφάλαια υπόκειται σε επιστροφή.

Εάν ένα διαμέρισμα αγοράστηκε με υποθήκη κατά τη διάρκεια του γάμου, και οι δύο σύζυγοι θα μπορούν να λάβουν έκπτωση υποθήκης

Εάν η κατοικία αγοράστηκε από τους συζύγους κατά τη διάρκεια του γάμου, θα χρειαστεί να επισυνάψετε:

• Δανειακή σύμβαση και πρόσθετες συμφωνίεςσε αυτό (εάν υπάρχει).
• Χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής στεγαστικών δανείων.
• Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πληρωμή τόκων για την υποθήκη (για παράδειγμα, αντίγραφο κίνησης τραπεζικού λογαριασμού).

Προθεσμία λήψης της έκπτωσης

Κατά την υποβολή αίτησης μέσω της φορολογικής αρχής, η περίοδος από τη στιγμή της υποβολής των εγγράφων στη φορολογική αρχή μέχρι τη στιγμή της παραλαβής των χρημάτων είναι κατά μέσο όρο περίπου 4 μηνών: 3 εκ των οποίων διατίθενται σε έλεγχος γραφείουέγγραφα και δηλώσεις και ένα μήνα για τη μεταφορά κεφαλαίων από το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Οικονομικών.

Κατά την υποβολή αίτησης μέσω εργοδότη, η περίοδος για τον έλεγχο των εγγράφων και την έκδοση επιβεβαίωσης του δικαιώματος λήψης έκπτωσης είναι 1 μήνα.

Η έκπτωση οφείλεται σε αυτόν που υπέγραψε τη σύμβαση υποθήκης. Εάν πρόκειται για στέγαση που αγοράζεται μετά το γάμο, τότε ο σύζυγος μπορεί να λάβει έκπτωση, καθώς αυτό το ακίνητο είναι ήδη κοινό. Στην περίπτωση της κοινής ιδιοκτησίας, το ποσό που μπορεί να επιστραφεί κατανέμεται ανάλογα με το μέγεθος της μετοχής κάθε ιδιοκτήτη. Όταν οι γονείς αγοράζουν διαμέρισμα ή σπίτι για ανήλικα παιδιά, τότε ακόμη και αν η ιδιοκτησία είναι γραμμένη στα χέρια των τελευταίων, αλλά οι γονείς κάνουν πληρωμές, οι τελευταίοι μπορούν να εκδώσουν επιστροφή για μέρος των τόκων από τον φόρο εισοδήματός τους.

Έκπτωση μπορούν να διεκδικήσουν και αλλοδαποί που εργάζονται στη χώρα μας και πληρώνουν φόρο επί του εισοδήματός τους εδώ.

Σε ποια περίπτωση μπορείτε να επιστρέψετε εν μέρει τους τόκους που καταβλήθηκαν στην υποθήκη σας;

Για να επιστραφούν οι τόκοι που καταβλήθηκαν στην τράπεζα κατά τη λήψη στεγαστικού δανείου, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

• το εισόδημα πρέπει να είναι επίσημο, καθώς το κράτος είναι έτοιμο να επιστρέψει εν μέρει τους φόρους μόνο για εκείνα τα εισοδήματα που αναφέρονται στην επίσημη φορολογική δήλωση.
• Το ποσό που μπορεί να επιστραφεί δεν πρέπει να υπερβαίνει το συνολικό ποσό των φόρων που καταβάλατε στο δημόσιο. Για παράδειγμα, πληρώσατε στην τράπεζα 2 εκατομμύρια ρούβλια σε τόκους και σκοπεύετε να επιστρέψετε το 13% αυτού του ποσού - 260 χιλιάδες ρούβλια. Ωστόσο, εάν κατά τη διάρκεια της καθορισμένης περιόδου πληρώσατε στο κράτος μόνο 200 χιλιάδες ρούβλια φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, τότε μπορείτε να ζητήσετε μόνο επιστροφή αυτού του ποσού. Για να λάβετε τα υπόλοιπα 60 χιλιάδες ρούβλια, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την εφορία αργότερα, όταν μεταφέρετε το απαιτούμενο αντίστοιχο ποσό φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στο κράτος.
• η σύμβαση στεγαστικού δανείου πρέπει να αναφέρει τον σκοπό απόκτησης και να προσδιορίζει το συγκεκριμένο ακίνητο για την αγορά του οποίου δίνονται χρήματα.
• ο δανειολήπτης δεν πρέπει να έχει φορολογικά χρέη προς το κράτος.
• το άτομο που λαμβάνει την κράτηση δεν μπορεί να είναι συνταξιούχος χωρίς εργασία ή γυναίκα σε άδεια μητρότητας ή άδεια για τη φροντίδα ενός παιδιού (αφού επιστρέψει στην εργασία, θα μπορεί να επιστρέψει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων επί των τόκων της υποθήκης).

Μια άλλη προϋπόθεση για τη λήψη έκπτωσης από τους τόκους στεγαστικού δανείου είναι ότι αυτό το δικαίωμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο μία φορά.

Πώς μπορώ να πάρω έκπτωση;

Η επιστροφή φόρου εισοδήματος επί τόκων στεγαστικών δανείων πραγματοποιείται με τους εξής τρόπους:

• να λάβει το επιστρεφόμενο ποσό από την εφορία στο τέλος του έτους κατά το οποίο μεταφέρθηκαν οι τόκοι ή στην αρχή του επόμενου.
• καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, αφαιρέστε το ποσό των τόκων από τη βάση για τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Στην πρώτη περίπτωση, κατά το χρόνο υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος για πέρυσι(ή αφού ο εργοδότης του αναφέρει για τον εργαζόμενο), φορολογική υπηρεσίαπαρέχονται όλα τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη σύναψη της σύμβασης στεγαστικού δανείου και τη μεταφορά ορισμένου ποσού τόκων πέρυσι. Αφού ελέγξει τις παρεχόμενες πληροφορίες, η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία θα μεταφέρει ολόκληρο το οφειλόμενο ποσό για επιστροφή χρημάτων στον λογαριασμό του παραλήπτη της έκπτωσης, τα στοιχεία του οποίου πρέπει να αφεθούν μαζί με τα υπόλοιπα έγγραφα.

Η δεύτερη επιλογή είναι να προσκομίσει ο εργοδότης έγγραφα σχετικά με τους καταβληθέντες τόκους στεγαστικών δανείων. Θα μειώσει το ποσό των μισθών που συγκεντρώθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους κατά το ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν. Έτσι, θα μειωθεί το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που θα παρακρατηθεί από τους μισθούς και θα αυξηθεί το ύψος των αποδοχών που θα λάβει ο εργαζόμενος αυτοπροσώπως ή σε τραπεζικό λογαριασμό κατά τη διάρκεια του έτους.

Ποιο είναι το μέγιστο ποσό έκπτωσης;

Σύμφωνα με ισχύουσα νομοθεσία, μέγιστο μέγεθοςβάση για τον υπολογισμό της έκπτωσης για τους καταβληθέντες τόκους - 3 εκατομμύρια ρούβλια. Δηλαδή, μπορείτε να διεκδικήσετε επιστροφή χρημάτων τόκων στεγαστικών δανείων που δεν υπερβαίνουν τα 390 χιλιάδες ρούβλια - 13% από 3 εκατομμύρια ρούβλια. Εάν οι τόκοι του δανείου υπερβαίνουν αυτό το ποσό, τότε δεν θα είναι δυνατή η επιστροφή του υπολειπόμενου ποσού.

Εάν ο τόκος του δανείου είναι μικρότερος και στη συνέχεια ληφθεί άλλο δάνειο για την αγορά του ίδιου ακινήτου, τότε μόνο τα ποσά που καταβλήθηκαν βάσει της πρώτης σύμβασης υποθήκης μπορούν να επιστραφούν.

Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι το ποσό της επιστροφής που προκύπτει δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερο από τον φόρο που οφείλεται στη μεταφορά από το σύνολο του μισθού. Για παράδειγμα, εάν το ποσό του τόκου που καταβάλλεται σε μια υποθήκη για ένα έτος είναι 100 χιλιάδες ρούβλια, τότε το ποσό που θα επιστραφεί θα είναι 13 χιλιάδες ρούβλια. Επιπλέον, εάν κατά τη διάρκεια της περιόδου υπολογισμού πληρώσατε στο κράτος μόνο 10 χιλιάδες ρούβλια σε φόρους, τότε το ποσό των τόκων που θα επιστραφούν θα είναι παρόμοιο. Τα υπόλοιπα 3 χιλιάδες ρούβλια της έκπτωσης θα μεταφερθούν στο επόμενο έτος. Εξ ου και το απλό συμπέρασμα: όσο χαμηλότερος είναι ο επίσημος μισθός του δικαιούχου της έκπτωσης, τόσο μεγαλύτερο χρονικό διάστημαθα χρειαστεί για την αποπληρωμή των τόκων στεγαστικών δανείων.

Πόσος χρόνος μπορεί να χρειαστεί για να λάβετε έκπτωση φόρου για τόκους στεγαστικού δανείου;

Ο αριθμός των ετών κατά τη διάρκεια των οποίων μπορείτε να λάβετε αυτήν την έκπτωση δεν περιορίζεται από το νόμο. Δηλαδή, εάν το δάνειο έχει ήδη εξοφληθεί πλήρως μαζί με τους τόκους και οι πληρωμές για την επιστροφή των τόκων στεγαστικών δανείων δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί, τότε η λήψη της έκπτωσης μπορεί να συνεχιστεί. Η επιστροφή του 13 τοις εκατό των τόκων στεγαστικών δανείων θα συνεχιστεί έως ότου το ποσό που θα μεταφερθεί στον αιτούντα φτάσει τα 390.000 RUB. Ωστόσο, δεν μπορείτε να επιστρέψετε περισσότερο από το ποσό που ορίζει ο νόμος. μέγιστο ποσόγια τόκους στεγαστικού δανείου.

Ποια είναι η διαδικασία για την απόκτηση έκπτωσης τόκων στεγαστικού δανείου;

Ο νόμος σας επιτρέπει να υποβάλετε αίτηση για επιστροφή των τόκων στεγαστικών δανείων εντός περιόδου που δεν υπερβαίνει τα τρία χρόνια μετά την τελική αγορά του ακινήτου.

Για να λάβετε επιστροφή φόρου, πρέπει να κάνετε τα εξής:

1. προετοιμάσει έγγραφα και φωτοαντίγραφά τους, τα οποία επιβεβαιώνουν το γεγονός της σύναψης συναλλαγής για την αγορά κατοικίας, σύμβαση υποθήκης με την τράπεζα, έγγραφα για την πληρωμή τόκων για την υποθήκη·
2. υποβάλετε όλα τα συγκεντρωμένα έγγραφα στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία για να λάβετε θετική απόφαση για τη χορήγηση έκπτωσης·
3. επιλέξτε τη μέθοδο επιστροφής φόρου - μέσω του εργοδότη ή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, στην τελευταία περίπτωση, δώστε τα στοιχεία σας τραπεζικός λογαριασμόςεφοριακός επιθεωρητής.

Ο κατάλογος των εγγράφων που υποβάλλονται στον έλεγχο, στις περισσότερες περιπτώσεις, έχει ως εξής:

• διαβατήριο του ατόμου που υπέβαλε αίτηση για επιστροφή των πληρωμών τόκων στεγαστικών δανείων ·
• Πιστοποιητικό 2-NDFL που εκδίδεται στην εργασία (εάν εργάζεται κάπου και δεν εργάζεται ανεξάρτητα (το εισόδημα σε αυτή την περίπτωση αντικατοπτρίζεται στη δήλωση 3-NDFL)).
• δήλωση 3-NDFL - συμπληρώνεται από τον ίδιο τον αιτούντα, αναφέρει όλα τα εισοδήματα και τα ποσά που υπόκεινται σε έκπτωση, το ποσό του φόρου, την απαιτούμενη επιστροφή με βάση τα αποτελέσματα των υπολογισμών.
• Έγγραφα που αποδεικνύουν το δικαίωμα έκπτωσης: συμφωνίες με την τράπεζα, με τον πωλητή, πράξεις αποδοχής και μεταβίβασης του αγορασμένου ακινήτου, εντολές πληρωμής, αποδείξεις, άλλα έγγραφα για τη μεταφορά τόκων στεγαστικού δανείου.
• στοιχεία λογαριασμού εάν τα χρήματα θα επιστραφούν μέσω της επιθεώρησης.

Η κατοχή ενός ολοκληρωμένου πακέτου εγγράφων αυξάνει τις πιθανότητες γρήγορης επίλυσης του ζητήματος με την εφορία.

Γεια σας φίλοι!

Αυτό δεν είναι το πρώτο μου άρθρο για το στεγαστικό δάνειο, επομένως δεν έχει νόημα να επιστρέψω ξανά στην ερώτηση. Προηγουμένως, εξετάσαμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του δανεισμού με εξασφάλιση ακινήτων, αλλά μέχρι στιγμής έχουμε αγνοήσει μια τόσο σημαντική πτυχή όπως η επιστροφή των τόκων στεγαστικών δανείων. Το έκανα σκόπιμα επειδή αποφάσισα να γράψω ένα ξεχωριστό άρθρο για ένα τέτοιο όφελος.

Προσοχή! Σημαντικές πληροφορίες: κάθε επίσημα εργαζόμενος έχει το δικαίωμα να επιστρέψει από το κράτος μέρος των κεφαλαίων που δαπανήθηκαν για:

• αγορά ακινήτων,
• πληρωμή τόκων στεγαστικού δανείου.

Με άλλα λόγια, θέμα έκπτωση περιουσίαςισως 2 φορες. Αρχικά, λάβετε επιστροφή φόρου κατά την αγορά ακινήτων. Δεύτερον, επιστροφή μέρους των τόκων που καταβλήθηκαν.

Είναι επίσης λογικό να δούμε την επιστροφή της ασφάλισης στεγαστικών δανείων, αυτό είναι το θέμα ενός μελλοντικού άρθρου. Σήμερα θα μιλήσουμε για το πώς να εξοικονομήσετε χρήματα για πληρωμές στην τράπεζα και ποια έγγραφα πρέπει να παρέχετε.

Ποσό έκπτωσης περιουσίας

Για παράδειγμα, πήρατε υποθήκη 1 εκατομμυρίου ρούβλια. για 20 χρόνια με 10% ετησίως. Κατά τη διάρκεια ολόκληρης της 20ετούς περιόδου, θα πληρώσετε στην τράπεζα 1.316.052 ρούβλια. και πρέπει να απαιτήσει από το κράτος 171.086,76 ρούβλια, δηλαδή 13%.

Το κράτος έχει περιορίσει το ποσό των τόκων, το όριο είναι 3 εκατομμύρια ρούβλια. Για παράδειγμα, αν πήρατε 1,5 εκατομμύρια ρούβλια. για 30 χρόνια, τότε η συνολική υπερπληρωμή θα είναι 3.238.886 RUB. Έτσι, θα είναι δυνατή η επιστροφή όχι περισσότερο από 390 χιλιάδες ρούβλια. Αλλά το όριο δεν ισχύει για δάνεια που λάβατε πριν από το 2014.

Μπορείτε να λαμβάνετε έκπτωση κάθε χρόνο. Στο πρόωρη εξόφλησηΟι επιστροφές χρημάτων γίνονται ταυτόχρονα.

Πώς υπολογίζεται η έκπτωση όταν οι σύζυγοι αγοράζουν ακίνητη περιουσία από κοινού ή από κοινού; κοινή ιδιοκτησία? Ο κωδικός δηλώνει ξεκάθαρα ότι το αντικείμενο μπορεί να είναι μερίδιο σε διαμέρισμα, δωμάτιο, πολυκατοικία ή οικόπεδο. Επομένως, και οι δύο σύζυγοι, όταν συνάπτουν υποθήκη, δικαιούνται επιστροφή φόρου εισοδήματος ανάλογα με το μερίδιό τους στην περιουσία.

Ποιος δικαιούται αποζημίωση;

Δείτε ποιοι μπορούν να λάβουν έκπτωση ιδιοκτησίας:

1. Πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας και αλλοδαποί που εργάζονται επίσημα στη χώρα μας και πληρώνουν φόρο εισοδήματος (NDFL).
2. Οφειλέτες που αγόρασαν διαμέρισμα, σπίτι, οικόπεδο ή μετοχές σε αυτό το ακίνητο χρησιμοποιώντας τραπεζικά κεφάλαια. Όλα τα αντικείμενα πρέπει να βρίσκονται στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το στεγαστικό δάνειο λαμβάνεται υπόψη όχι μόνο για έτοιμα ακίνητα, αλλά και για νέες κατασκευές.
3. Οφειλέτες που πήραν δάνειο ως μέρος δανείων που είχαν λάβει προηγουμένως.
4. Γονείς, καθώς και κηδεμόνες, κηδεμόνες κ.λπ., που απέκτησαν περιουσία ως ιδιοκτησία των ανηλίκων τέκνων ή των θαλάμων τους.
5. Οι συνταξιούχοι έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν υπόψη το εισόδημα για 3 χρόνια πριν από το έτος συνταξιοδότησης.

Ποιος δεν δικαιούται το επίδομα:

1. Οφειλέτες που αγόρασαν στέγη ή οικόπεδασε βάρος των εργοδοτών τους ή άλλων τρίτων, καθώς και σε βάρος του κεφαλαίου μητρότητας και των κρατικών επιδοτήσεων.
2. Για όσους αγόρασαν στέγη από στενούς συγγενείς. Ο Φορολογικός Κώδικας αποκαλεί τέτοια πρόσωπα αλληλοεξαρτώμενα. Σε αυτούς περιλαμβάνονται οι σύζυγοι, τα παιδιά, οι γονείς, τα αδέρφια, οι αδελφές, οι κηδεμόνες και οι θαλάμοι.
3. Δανειολήπτες που έχουν λάβει προηγουμένως επιστροφή φόρου εισοδήματος για τόκους που καταβλήθηκαν.
4. Δανειολήπτες που έχουν υποβάλει έγγραφα για δύο ή περισσότερα ακίνητα.
5. Για όσους δεν λαμβάνουν επίσημο μισθό.

Ένα σημαντικό σημείο που πρέπει να θυμάστε: στο Φορολογικός Κώδικαςαναφέρεται ξεκάθαρα ότι δεν προβλέπεται εκ νέου χορήγηση του δικαιώματος έκπτωσης ιδιοκτησίας.

Μέθοδοι επεξεργασίας επιστροφής

Επιστροφή μέρους των τόκων που καταβλήθηκαν στην τράπεζα στις στεγαστικό δάνειοπραγματοποιούνται σε δόσεις μέχρι να εξοφλήσετε ολόκληρο το οφειλόμενο ποσό ή εφάπαξ εάν εξοφλήσετε πρόωρα το δάνειο.

Εάν το εισόδημά σας δεν επαρκεί για την αποπληρωμή των χρημάτων κατά τη διάρκεια του δανείου, τότε η διαδικασία παρατείνεται για τα επόμενα χρόνια μετά την εξόφληση του στεγαστικού δανείου.

Θυμηθείτε το κύριο πράγμα: το ποσό της αποζημίωσης δεν μπορεί να υπερβαίνει τον δεδουλευμένο φόρο εισοδήματος για το έτος αναφοράς. Αν λοιπόν αποκτήσετε μεγάλο μισθό, τότε φόρο εισοδήματοςπληρώστε μεγάλα. Αυτό σημαίνει ότι η αποπληρωμή κατά την αποπληρωμή του δανείου θα είναι επίσης αρκετά μεγάλη. Έτσι, θα επιστρέψετε το ποσό που σας οφείλεται πολύ πιο γρήγορα από ό,τι με έναν μικρό μισθό.

Μπορείτε να λάβετε έκπτωση ιδιοκτησίας μέσω της εφορίας ή του εργοδότη σας. Ας εξετάσουμε και τους δύο μηχανισμούς.

Μέσω της εφορίας

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να συμπληρώσετε τη δήλωση 3-NDFL. Συχνά τίθεται το ερώτημα: είναι δυνατή η επιστροφή % για τα προηγούμενα έτη; Σημειώστε ότι δεν είναι καθόλου απαραίτητο να τρέξετε αμέσως στο γραφείο επιθεώρησης μόλις λάβετε τα έγγραφα ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, δεν γνωρίζατε για ένα τέτοιο όφελος ή δεν είχατε επίσημο εισόδημα. Κάντε αίτηση μόλις το μάθετε ή βρείτε δουλειά. Δεν υπάρχει παραγραφή.

Η γυναίκα πήρε το διαμέρισμα με έξοδα δανεισμένα κεφάλαια, πλήρωνα τακτικά το δάνειο για δυο χρόνια και μάλιστα εξοφλούσα μέρος των καταβληθέντων τόκων από το κράτος. Μετά από λίγο πήγα στο άδεια μητρότητας. Στην περίπτωση αυτή δεν δικαιούται πλέον πληρωμές, αφού δεν υπάρχουν επίσημα εισοδήματα. Κατά την αποχώρηση της άδειας μητρότητας, μπορεί να υποβάλει ξανά δήλωση, αίτηση και να συνεχίσει να λαμβάνει χρήματα.

Θα μπορούσατε να έχετε συνάψει μια υποθήκη το 2012 (ή οποιοδήποτε άλλο έτος), για παράδειγμα, και να μην υποβάλετε αίτηση για αποζημίωση. Θυμηθήκαμε ή μάθαμε για αυτήν την ευκαιρία μόνο το 2018. Συμπληρώστε έγγραφα, συντάξτε δηλώσεις για 3 πέρυσι, δηλαδή 2015 - 2017, και επιστροφή μέρους του καταβεβλημένου ποσοστού.

Τι έγγραφα θα χρειαστούν; Δείτε τι λέει σχετικά ο Φορολογικός Κώδικας:

1. Μια εφαρμογή που αναφέρει τα στοιχεία του λογαριασμού όπου θα μεταφερθούν τα χρήματα.
2. Σύμβαση δανείου για αγορά σπιτιού, διαμερίσματος, δωματίου ή μεριδίου σε αυτά.
3. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία σας σε ακίνητη περιουσία.
4. Συμφωνία για μετοχική συμμετοχήστις κατασκευές και πράξη μεταβίβασηςαπό τον προγραμματιστή στον δανειολήπτη.
5. Εάν αγοράζετε ακίνητη περιουσία ως ιδιοκτησία παιδιών ή θαλάμων, πρέπει να ετοιμάσετε πιστοποιητικά γέννησης και άδεια από τις αρχές κηδεμονίας.
6. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα έξοδα που έχετε κάνει για την αγορά του ακινήτου και την πληρωμή των δόσεων του στεγαστικού δανείου στην τράπεζα.

Η περίοδος εξέτασης της αίτησης είναι 3 μήνες. Μέσα στον επόμενο 4ο μήνα, περιμένετε να μεταφερθούν τα χρήματα στον λογαριασμό σας. Έτσι, λαμβάνετε μέρος των τόκων που καταβάλλονται στην τράπεζα πίσω μία φορά το χρόνο έως ότου επιστραφεί το 13% του συνολικού ποσού της υπερπληρωμής. Τα έγγραφα θα πρέπει να συμπληρώνονται ετησίως.

Αλλά υπάρχει μια άλλη επιλογή όταν μπορείτε να λαμβάνετε χρήματα μηνιαίως. Συμπληρώστε τα έγγραφα μέσω του εργοδότη σας.

Μέσω του εργοδότη

Στην περίπτωση αυτή, ο δανειολήπτης συμπληρώνει αίτηση για έκπτωση ακινήτου στο όνομα του εργοδότη. Το δικαίωμα επιστροφής χρημάτων του εργαζομένου επιβεβαιώνεται από τη φορολογική αρχή με την έκδοση ειδικής ειδοποίησης. Σχεδιαστικές αποχρώσεις:

1. Μπορεί να μην υπάρχει ένας εργοδότης, αλλά πολλοί.
2. Το δικαίωμα του δανειολήπτη να λάβει επιστροφή χρημάτων επιβεβαιώνεται από την εφορία εντός 30 ημερών από την υποβολή της αίτησης. Τα έγγραφα σύμφωνα με τη λίστα που εξετάσαμε υποβάλλονται όχι στον εργοδότη, αλλά στην εφορία.
3. Εάν στην τρέχουσα περίοδο δεν μπορέσατε να επιστρέψετε όλα όσα οφείλατε, τότε θα το κάνετε τα επόμενα χρόνια.

Επιτρέψτε μου να εξηγήσω τον μηχανισμό με τον οποίο ο εργοδότης επιστρέφει μέρος των τόκων που καταβλήθηκαν. Ας υποθέσουμε ότι λαμβάνετε μηνιαίο μισθό 30.000 ρούβλια. Ο εργοδότης πληρώνει φόρο εισοδήματος για εσάς στο ποσό του 13%. Σου δίνουν 26.100 ρούβλια στα χέρια σου.

Πήρατε ένα στεγαστικό δάνειο ύψους 1 εκατομμυρίου ρούβλια. για 20 χρόνια με 10% ετησίως. Η τράπεζα παρείχε χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής δανείου. Παρακολουθήστε το απόσπασμα.

Τον Σεπτέμβριο, η πληρωμή τόκων θα είναι 8.333 ρούβλια. Το κράτος επιστρέφει το 13% αυτού του ποσού. Έτσι, ο "καθαρός" μισθός σας τον Σεπτέμβριο θα είναι 27.183,29 ρούβλια.

Σύναψη

Είμαι βέβαιος ότι δεν γνωρίζουν όλοι οι δανειολήπτες για τις περιπλοκές της διαδικασίας επιστροφής από το κρατικό μέρος του τόκου στεγαστικού δανείου που καταβάλλεται στην τράπεζα. Προσπάθησα να βάλω τα πάντα στα ράφια. Ελπίζω να έχει γίνει πιο ξεκάθαρο. Και φροντίστε να ασκήσετε το δικαίωμά σας. Κάθε χρόνο επιστρέφω μέρος του φόρου εισοδήματος που πλήρωσα, όχι για το στεγαστικό δάνειο, αλλά για την εκπαίδευση των παιδιών μου. Και κάθε φορά βιώνω θετικά συναισθήματα όταν τραπεζική κάρταλεφτά έρχονται. Σίγουρα ποτέ δεν είναι περιττά.

Έκπτωση φόρου για στεγαστικό δάνειο- αυτή είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για μερική αποζημίωση των φορολογουμένων για το κόστος αγοράς του δικού τους χώρου διαβίωσης. Τι είναι η έκπτωση φόρου σε μια υποθήκη, ποιοι τη δικαιούνται και ποια μέτρα πρέπει να ληφθούν για την απόκτησή της, θα εξετάσουμε αναλυτικά στο άρθρο.

Τι είναι η έκπτωση φόρου

Τι πρέπει να νοείται ως έκπτωση φόρου; Μιλάμε για μείωση της φορολογικής βάσης (δηλαδή όλου του εισοδήματος του πολίτη για το οποίο καταβάλλεται φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων) κατά τον υπολογισμό του φόρου για ένα συγκεκριμένο ποσό, με αποτέλεσμα το έτος για το οποίο ο πολίτης αποφάσισε να λάβει έκπτωση, είτε δεν πληρώνει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (αν μιλάμε για έκπτωση για το μέλλον) είτε λαμβάνει επιστροφή του υπερκαταβληθέντος φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από τον προϋπολογισμό (έκπτωση προηγούμενων ετών). Έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να παρέχεται, μεταξύ άλλων, με βάση την αγορά κατοικίας. Επιπλέον, σύμφωνα με τη συμφωνία στεγαστικό δάνειοΜπορείτε να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση για τους τόκους που καταβλήθηκαν.

Σημειώστε ότι μια τέτοια έκπτωση για ένα έτος δεν μπορεί αρχικά να υπερβαίνει το ποσό του φόρου εισοδήματος που κατέβαλε ένα άτομο για την ίδια περίοδο. Αξίζει επίσης να αναφέρουμε ότι υπάρχει δυνατότητα διαίρεσης του προς επιστροφή ποσού. Αυτό μπορεί να συμβεί επειδή το επιστρεφόμενο ποσό δεν πρέπει να είναι υψηλότερο από το άτομο που καταβλήθηκε με τη μορφή φόρου επί του εισοδήματος που έλαβε για το έτος. Αυτό σημαίνει ότι εάν κατά την περίοδο αγοράς της κατοικίας, ο φόρος εισοδήματος παρακρατήθηκε και μεταφέρθηκε από το εισόδημά σας σε ποσό ίσο με 50.000 ρούβλια και το ποσό έκπτωσης είναι μεγαλύτερο, τότε στο αρχικό στάδιο μπορείτε να ελπίζετε ότι θα λάβετε μόνο 50.000 ρούβλια. Θα μπορείτε να υπολογίζετε στην πληρωμή των υπόλοιπων κεφαλαίων μόνο τα επόμενα χρόνια (εάν το υπόλοιπό τους και πάλι δεν υπερβαίνει το ποσό του φόρου εισοδήματος που καταβλήθηκε).

Θα πρέπει να τονιστεί ότι έκπτωση περιουσίας σε μια τέτοια κατάσταση μπορεί να παρέχεται μόνο μία φορά στη ζωή. Ωστόσο, για ακίνητα που αγοράστηκαν μετά την 01/01/2014, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση για αγορά ή κατασκευή άλλης κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι η πρώτη έκπτωση για την αγορά λήφθηκε σε ποσό μικρότερο από το μέγιστο ποσό έκπτωσης, που θεσπίστηκε με νόμο: οι κρατήσεις που ελήφθησαν προηγουμένως και εκδοθούν πρόσφατα δεν μπορούν να υπερβαίνουν συνολικά το μέγιστο ποσό έκπτωσης των 2.000.000 ρούβλια.

Ποιος δικαιούται να λάβει έκπτωση;

Δικαίωμα μερικής επιστροφής του καταβληθέντος φόρου εισοδήματος παρέχεται σε πολίτες που εργάζονται με σύμβαση εργασίας ή αστικού δικαίου και πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. άτομα σε ποσοστό 13% του μισθού τους. Θα πρέπει επίσης να αναφερθεί ότι τα άτομα που λαμβάνουν μισθοί, χωρισμένο σε δύο μέρη: «μαύρο» και «λευκό», ο φόρος εισοδήματος καταβάλλεται μόνο στα «λευκά» κέρδη.

Έκπτωση παρέχεται επίσης σε άτομα που δεν έχουν ρωσική υπηκοότητα, αλλά έχουν λάβει δεόντως εκδοθείσα άδεια για την άσκηση εργασιακών δραστηριοτήτων στην επικράτεια Ρωσική Ομοσπονδία, που εργάζεται στη χώρα για τουλάχιστον 183 ημερολογιακές ημέρες και πληρώνει φόρο εισοδήματος επί του εισοδήματος που εισπράττει (οι λεγόμενοι κάτοικοι). Ένας κάτοικος μπορεί να μείνει στη Ρωσία και να εργαστεί τον καθορισμένο αριθμό ημερών όχι στη σειρά, αλλά εντός 12 ημερολογιακών μηνών.

Οσο αφορά μεμονωμένους επιχειρηματίεςοι οποίοι κατά τη διάρκεια των δραστηριοτήτων τους χρησιμοποιούν σύστημα απλούστευσης, διπλώματος ευρεσιτεχνίας ή καταλογισμού, στερούνται αυτομάτως του δικαιώματος να λάβουν αυτήν την έκπτωση.

Έκπτωση φόρου για στεγαστικά δάνεια 2017-2018

Φυσικά, το μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού ενδιαφέρεται για το μέγεθος των πιθανών πληρωμών. Εδώ πρέπει να ειπωθεί ότι κατά τον υπολογισμό της έκπτωσης, λαμβάνεται υπόψη μόνο το πραγματικό κόστος της στέγασης, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς με υποθήκη, και το οποίο δεν υπερβαίνει τα 2.000.000 ρούβλια. Δηλαδή, εάν αγοράσετε πολυτελή ακίνητα που έχουν υψηλό κόστος, η πληρωμή δεν θα υπολογιστεί με βάση το πραγματικό κόστος στέγασης, αλλά μόνο εντός των ορίων των 2.000.000 ρούβλια. Ποσά πάνω από αυτό το όριο δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό με κανέναν τρόπο.

Πρέπει να ειπωθεί ότι μπορεί να ληφθεί έκπτωση φόρου ακόμη και αν αγοράσατε το διαμέρισμα πριν από πολύ καιρό, αλλά το ποσό πληρωμής θα μειωθεί σημαντικά. Το γεγονός είναι ότι το όριο για μερική αποζημίωση μέρους του φόρου που καταβλήθηκε είναι ένα ποσό μόνο 1.000.000 ρούβλια. για οικιστικά ακίνητα που έχουν αγοραστεί πριν από το 2008.

Παρά το γεγονός ότι ο νόμος δεν προβλέπει χρονικά όρια για την υποβολή αίτησης για έκπτωση φόρου, θα μπορείτε να επιστρέψετε τον υπερπληρωμένο φόρο μόνο μετά την εγγραφή της ιδιοκτησίας της αγορασμένης κατοικίας. Δεν θα είναι δυνατό να γίνει αυτό νωρίτερα, αφού μαζί με την αίτηση για δήλωση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπωνΤο τμήμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας θα πρέπει να παρέχει, μεταξύ άλλων, έγγραφα τίτλου και πληρωμής.

Σημαντικό: δεδομένου ότι η περίοδος υπολογισμού φόρου για την παροχή έκπτωσης περιουσίας για την αγορά κατοικίας περιορίζεται στα 3 έτη, είναι δυνατή η επιστροφή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, ανεξάρτητα από την ημερομηνία αγοράς, μόνο για τα 3 έτη που προηγούνται της αίτησης για την έκπτωση . Εάν το ποσό του φόρου που καταβλήθηκε για τον καθορισμένο χρόνο δεν φτάσει το 13% του κόστους στέγασης, η επιστροφή πραγματοποιείται σταδιακά και λαμβάνονται υπόψη και οι επόμενες περίοδοι - έως ότου εξαντληθεί το πλήρες οφειλόμενο ποσό.

Λήψη έκπτωσης στεγαστικού δανείου

Μιλώντας λοιπόν για επιστροφές οικονομικούς πόρουςμε στόχο την εξόφληση της υποθήκης, τότε θα πρέπει να ειπωθεί ότι έχετε τέτοιο δικαίωμα από τη στιγμή που παρέχετε τέτοια επίσημα έγγραφα όπως:

1. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πληρωμή για το αγορασμένο αντικείμενο ακίνητα: δελτία πληρωμής (τραπεζικές εντολές), αποδείξεις, επιταγές και άλλα.
2. Έγγραφα που αποτελούν πραγματική επιβεβαίωση της ύπαρξης της αγορασμένης κατοικίας, καθώς και των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε αυτήν: είναι πράξεις αποδοχής και μεταβίβασης κατοικίας, συμφωνίες αγοράς και πώλησης, πιστοποιητικά ή αποσπάσματα ιδιοκτησίας κ.λπ.

Αποπληρωμή τόκων στεγαστικού δανείου

Δεν μπορεί να αγνοηθεί υπάρχον χαρακτηριστικόπαρέχοντας έκπτωση φόρου, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει η δυνατότητα μερικής επιστροφής των δαπανών που σχετίζονται όχι μόνο με την αγορά ενός διαμερίσματος (κατοικίας), αλλά και για τους τόκους που πραγματικά καταβλήθηκαν για το δάνειο.

Το μέγιστο ποσό τόκων για το οποίο μπορείτε να λάβετε ρεαλιστικά έκπτωση είναι 3.000.000 RUB.

Δεν γνωρίζετε τα δικαιώματά σας;

Οι τόκοι μπορούν να αφαιρεθούν με την παραλαβή οποιουδήποτε στόχου έντοκο δάνειοή δάνειο με σκοπό την αγορά οικοπέδου έτοιμο σπίτιή με επιτρεπόμενη χρήση «για ατομική κατασκευή κατοικιών», για ανέγερση κατοικίας, αναχρηματοδότηση στοχευμένου στεγαστικού δανείου.

Σημαντικό: οι επιστροφές φόρου κατά την πληρωμή τόκων στεγαστικού δανείου πραγματοποιούνται δευτερευόντως, μετά την παροχή έκπτωσης ακινήτων κατά την αγορά κατοικίας.

Υφιστάμενα χαρακτηριστικά των εκπτώσεων στεγαστικών δανείων

Αυτή η κράτηση μπορεί να εκδοθεί μόνο αφού ο δανειολήπτης αρχίσει να πληρώνει τόκους για το δάνειο ή την πίστωση, καθώς η βάση για τη λήψη της είναι έγγραφα πληρωμής που επιβεβαιώνουν την πληρωμή τόκων. Αντίστοιχα, θα προβλεφθεί έκπτωση για το ποσό που καταβλήθηκε έτος αναφοράςτόκους, τους οποίους ο δανειολήπτης θα επιβεβαιώσει με έγγραφα επικοινωνώντας με την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία ή τον εργοδότη για να λάβει έκπτωση.

Εάν πληρώσατε μέρος των τόκων με κάποιο είδος επιδότησης (για παράδειγμα, κεφάλαιο μητρότητας, πιστοποιητικό στέγασης), τότε δεν παρέχεται έκπτωση για το ποσό αυτό.

Δυνατότητα λήψης της απαιτούμενης έκπτωσης

Ο πιο συνηθισμένος τρόπος για τη λήψη έκπτωσης είναι να επικοινωνήσει απευθείας ένας πολίτης με τη φορολογική αρχή (που βρίσκεται στον τόπο κατοικίας) με πλήρες πακέτοδικαιολογητικά που απαιτούνται στην περίπτωση αυτή, και με αίτηση για την παροχή της έκπτωσης που του αναλογεί. Τα υποβληθέντα επίσημα έγγραφα θα επανεξεταστούν (συνήθως αυτή η διαδικασία διαρκεί από 2 έως 4 μήνες), μετά την οποία θα ληφθεί απόφαση για την πληρωμή έκπτωσης σε ποσά ίσα με τον φόρο εισοδήματος που καταβλήθηκε για το προηγούμενο έτος. Αυτή η επιλογή είναι πιο προτιμότερη για όσους σχεδιάζουν να ξοδέψουν χρήματα σε μεγάλες αγορές ή αγορά ακριβών υπηρεσιών.

Σε περιπτώσεις που δεν έχετε ειδικά σχέδια για επιστρεφόμενους οικονομικούς πόρους, είναι δυνατός ένας άλλος τρόπος. Φυσικά, θα πρέπει ακόμα να επισκεφτείτε την εφορία, αλλά τώρα μόνο για να λάβετε την κατάλληλη ειδοποίηση. Ο εργαζόμενος πρέπει να παράσχει ένα τέτοιο έγγραφο στον εργοδότη, ο οποίος, με τη σειρά του, κατά τον υπολογισμό των μισθών, θα σταματήσει την παρακράτηση φόρου στο εισόδημα που λαμβάνει ο εργαζόμενος, ο οποίος θα αυξηθεί σε κάποιο βαθμό μηνιαίο εισόδημαυπάλληλος. Να αναφέρουμε επίσης ότι με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να διεκδικήσετε έκπτωση φόρου μόνο εάν δεν έχουν περάσει 3 χρόνια από την αγορά της κατοικίας. Μετά την παρέλευση αυτής της περιόδου μετά την απόκτηση, ο εργοδότης δεν θα μπορεί πλέον να εκδώσει στον εργαζόμενο το υπόλοιπο των απλήρωτων απαιτούμενη έκπτωση. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι το υπόλοιπο ποσό δεν μπορεί να ληφθεί αργότερα για την επίλυση του ζητήματος, αρκεί να επικοινωνήσετε με την εφορία.

Έγγραφα που παρέχονται κατά την εγγραφή έκπτωσης

Για να λάβει την απαιτούμενη έκπτωση φόρου, ένας πολίτης πρέπει να επικοινωνήσει με την εφορία, προσκομίζοντας το ακόλουθο σύνολο εγγράφων:

• έγγραφο ταυτότητας (διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• δήλωση (έντυπο 3-NDFL) και αίτηση στο καθιερωμένο έντυπο για την πληρωμή της έκπτωσης.
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της αγορασμένης κατοικίας και τα πραγματικά έξοδα που πραγματοποιήθηκαν σε σχέση με την απόκτησή της: σύμβαση αγοράς κατοικίας, πράξη αποδοχής και μεταβίβασης ακινήτων, στοχευμένη σύμβαση δανείου κ.λπ.
• πιστοποιητικό (έντυπο 2-NDFL), το οποίο επιβεβαιώνει την πληρωμή του φόρου επί του εισοδήματος που εισπράχθηκε·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν το γεγονός της πληρωμής τόκων για στεγαστικό δάνειο - για να λάβετε έκπτωση για τόκους στεγαστικού δανείου.

Εάν η κατοικία αγοράζεται ως κοινόχρηστο κοινό ακίνητο, παρέχονται επιπλέον τα ακόλουθα:

• αντίγραφο πιστοποιητικού γάμου·
• συμφωνία μεταξύ των συζύγων για την κατανομή των περιουσιακών μειώσεων μεταξύ τους.

Όλα τα παραπάνω δικαιολογητικά πρέπει να υποβληθούν στο αρμόδιο τμήμα εφορίακαι περιμένετε την απόφαση μεταγραφής χρηματικά ποσά, ή άρνηση μεταφοράς αυτών των κεφαλαίων.

Πιθανοί λόγοι άρνησης

Πρέπει επίσης να πούμε ότι η απόφαση της φορολογικής επιθεώρησης δεν είναι πάντα θετική. Ο νόμος θεσπίζει έναν κλειστό κατάλογο λόγων βάσει των οποίων ένας πολίτης μπορεί να αρνηθεί την έκπτωση.

1. Έχετε παράσχει έγγραφα που περιέχουν ψευδείς πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένου του ποσού του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που καταβλήθηκε. άτομα ή έχει συλλεχθεί ένα ελλιπές σύνολο εγγράφων που είναι απαραίτητα για την παροχή έκπτωσης.
2. Εάν οι κατοικίες αγοράζονται από άτομα που βρίσκονται σε αλληλεξαρτώμενη κατάσταση. Στα πρόσωπα αυτά μπορεί να περιλαμβάνονται: η σύζυγος, τα τέκνα ή άλλοι στενοί συγγενείς του αιτούντος, ο εργοδότης του ή άλλα πρόσωπα στη σχέση των οποίων υπάρχει αμοιβαίο συμφέρον.
3. Εάν η κατοικία αγοράστηκε ως ιδιοκτησία του αιτούντος, αλλά σύμφωνα με τα έγγραφα που υποβλήθηκαν προς εξέταση στην εφορία, τα έξοδα αγοράς της βαρύνουν άλλο πρόσωπο (δηλαδή, το κόστος του διαμερίσματος καταβλήθηκε από άλλο πρόσωπο), συμπεριλαμβανομένων όταν η πληρωμή έγινε από τον εργοδότη ή τα κεφάλαια ελήφθησαν από το κεφάλαιο ή τον προϋπολογισμό της μητρικής.
4. Εάν ο αιτών έχει προηγουμένως υποβάλει αίτηση για έκπτωση και του έχει δεδουλευθεί ή καταβληθεί.

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, ο κατάλογος των λόγων για την άρνηση παροχής έκπτωσης περιουσίας είναι περιορισμένος, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορείτε να σας αρνηθούν για κανέναν άλλο λόγο.

Θέματα σχετικά με τα παιδιά

Όπως γνωρίζετε, οι γονείς είναι οι νόμιμοι εκπρόσωποι των δικών τους παιδιών έως ότου το τελευταίο συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης. Στους γονείς ανατίθεται επίσης η ευθύνη να συντηρούν τα παιδιά τους κάτω των 18 ετών και έχουν επίσης τη δυνατότητα να αποκτήσουν οποιαδήποτε περιουσία προς όφελός τους: κινητή και ακίνητη.

Επομένως, εάν αγοράσατε ακίνητο κατοικίας για τους ανήλικους απογόνους σας, τότε το γεγονός ότι μέρος της περιουσίας του άμεσου αγοραστή, δηλαδή το δικό σας, υπάρχει σε αυτό δεν παίζει ρόλο σε θέματα χορήγησης έκπτωσης έχετε το δικαίωμα να υπολογίζετε στη λήψη του από μια τέτοια απόκτηση. Πρέπει να ειπωθεί ότι το μέγεθος μέγιστη πληρωμήθα παραμείνει αμετάβλητη, ανεξάρτητα από το πραγματικό κόστος.

Ποιες αποχρώσεις πρέπει να προσέξετε και τι πρέπει να θυμάστε;

Μπορείτε να υπολογίζετε σε μια φορολογική έκπτωση για ένα στεγαστικό δάνειο όχι μόνο για αγορασμένες κατοικίες, αλλά και για ακίνητα που ελήφθησαν στο πλαίσιο συμφωνίας ανταλλαγής. Αλλά είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι με την πρώτη επιλογή, η έκπτωση θα είναι ίση με το κόστος στέγασης (όχι περισσότερο από 2.000.000 ρούβλια) και με τη δεύτερη, η έκπτωση βασίζεται μόνο στη διαφορά στην προσαύξηση για τις ανταλλασσόμενες κατοικίες , αν, φυσικά, υπήρχε ένα. είναι. Για να εκδοθεί η κράτηση σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να επιβεβαιώσετε την ύπαρξη πρόσθετης πληρωμής, δηλαδή την ανάγκη να συνεισφέρετε πραγματικά πρόσθετα κεφάλαια κατά την αλλαγή ενός διαμερίσματος, αυτή η συνθήκηπρέπει να προσδιορίζεται στη συμφωνία ανταλλαγής, απαιτείται επίσης επιβεβαίωση της πραγματικής πραγματοποίησης δαπανών - προσκομίστε αποδείξεις ή εντολή πληρωμής.

Εάν αγοράσατε ένα ημιτελές κατασκευαστικό έργο, τότε ακόμη και σε αυτήν την κατάσταση το δικαίωμα να λάβετε έκπτωση ιδιοκτησίας δεν χάνεται. Κατά τον προσδιορισμό του ποσού των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη όχι μόνο το ποσό πληρωμής απευθείας για το ίδιο το ακίνητο, αλλά και τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν για την εσωτερική του διακόσμηση. Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι το δικαίωμα έκπτωσης εμφανίζεται μόνο όταν η συμφωνία αγοραπωλησίας αναφέρει ότι οι χώροι πωλούνται χωρίς εσωτερική διακόσμηση. Οι δαπάνες που πραγματοποιούνται σχετικά για την αγορά οικοδομικών υλικών, καθώς και για την πρόσληψη ομάδας επισκευής για την εκτέλεση των εργασιών, πρέπει να επιβεβαιώνονται με συμβόλαια και αποδείξεις.

Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι, σύμφωνα με τη γνώμη του Υπουργείου Οικονομικών, οι εργασίες όπως η εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων, ηλεκτρικών καλωδιώσεων και εντοιχιζόμενων συσκευών κουζίνας δεν θεωρούνται έξοδα φινιρίσματος, επομένως δεν πρέπει να παρουσιάζονται ως έκπτωση φόρου.

Σε καταστάσεις όπου οικιστικά ακίνηταπου αποκτήθηκε σε ισότιμη κοινή ιδιοκτησία (συνήθως με τον δεύτερο σύζυγο), όλοι οι ιδιοκτήτες δικαιούνται έκπτωση. Εάν μέρος του οικιστικού χώρου είναι εγγεγραμμένο ως ιδιοκτησία ανηλίκων, τότε οι γονείς τους έχουν το δικαίωμα να λάβουν έκπτωση, εφόσον αυτό το ακίνητοπληρώθηκε από αυτούς.

Παράδειγμα υπολογισμού έκπτωσης φόρου

Έχετε πάρει απόφαση να αποκτήσετε κυριότητα κατοικιών, του αγοραία αξίαίσο με 3.000.000 ρούβλια. Η πληρωμή για ακίνητη περιουσία αναμένεται μέσω στεγαστικού δανείου βάσει συμφωνίας που έχει συναφθεί για περίοδο 10 ετών. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, θα πληρώσετε τόκους για το δάνειο, για παράδειγμα, εντός 1.100.000 ρούβλια.

Σε μια τέτοια κατάσταση, ο φορολογούμενος μπορεί να υποβάλει αίτηση για 2 εκπτώσεις: για τόκους στεγαστικού δανείου και για αγορά κατοικίας. Είναι καλύτερα να τα καταχωρήσουμε ξεχωριστά, καθώς οι μισθοί των πολιτών μας σπάνια μας επιτρέπουν να λάβουμε έκπτωση για 1 έτος για ολόκληρο το ποσό των δαπανών για την αγορά ενός διαμερίσματος, συμπεριλαμβανομένων των τόκων.

Το πρώτο θα παρασχεθεί στο ποσό του 13% των 2.000.000 RUB. (Το "επιπλέον" εκατομμύριο δεν λαμβάνεται υπόψη για σκοπούς έκπτωσης, καθώς το μέγιστο ποσό έκπτωσης κατά την αγορά κατοικίας είναι 2.000.000 ρούβλια.) Προφανώς, αυτή η κράτηση πρέπει να "επιλεγεί" σε πολλές περιόδους αναφοράς. Για το έτος για το οποίο χορηγείτε έκπτωση, η φορολογική βάση (μισθός κ.λπ.) μειώνεται κατά το ποσό της έκπτωσης. Για παράδειγμα, με μισθό 30.000 ρούβλια. ανά μήνα (αντίστοιχα, για το έτος - 360.000 ρούβλια), στον φορολογούμενο θα επιστραφεί όλος ο φόρος που καταβλήθηκε για το έτος (13% των 30.000 ρούβλια × 12 μήνες, που ισούται με 46.800 ρούβλια), δεδομένου ότι το ποσό της έκπτωσης αγορά περισσότερο από το ποσόφόρος, που σημαίνει ότι η φορολογική βάση μειώνεται στο μηδέν. Για άλλη μια φορά, μπορεί να εκδοθεί έκπτωση για το ποσό που δεν χρησιμοποιήθηκε για το επόμενο έτος κ.λπ., έως ότου αφαιρεθεί πλήρως το ποσό της έκπτωσης.

Η δεύτερη κράτηση θα παρασχεθεί στο ποσό του 13% του 1.100.000 RUB. εντελώς, γιατί το μέγιστο εδώ είναι 3.000.000 ρούβλια. Ας υποθέσουμε ότι η αίτηση για έκπτωση τόκων υποβλήθηκε σε άλλο έτος αναφοράς (το έτος κατά το οποίο εκδώσαμε την έκπτωση για την αγορά, μείωση φορολογική βάσηπουθενά αλλού). Κάνουμε παρόμοιο υπολογισμό του μισθού για το έτος και αφαιρούμε 1.100.000 ρούβλια από το ποσό που λάβαμε. Με μισθό 30.000 ρούβλια. και αυτή η περιουσιακή έκπτωση θα πρέπει να εκδίδεται για αρκετά συνεχόμενα χρόνια.