9 18 νέα Ρίγα. Τα υπόλοιπα οικόπεδα είναι λιγότερο ενδιαφέροντα προς πώληση

Η εξοχική κοινότητα Dacha 9-18 ή Dacha 9/18, όπως ονομάζεται στον ιστότοπο INCOM, που εντάχθηκε στις πωλήσεις της, βρίσκεται 44 χλμ. από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας κατά μήκος της εθνικής οδού Novorizhskoe. Αυτές οι πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή RegionDevelopment είναι ακριβείς, ωστόσο, η είσοδος μέσω του Kotovo επιμηκύνει αυτή τη διαδρομή σε 45 χιλιόμετρα από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας, αλλά η διαφορά δεν είναι μεγάλη. Ολόκληρη η περιοχή του χωριού Dacha 9-18 είναι 65 εκτάρια, στα οποία υπάρχουν 28 αναπτυξιακές συστάδες με διαφορετικό αριθμό οικοπέδων - από λιγότερο από δώδεκα έως 42 στη μεγαλύτερη συστάδα.

Μπορείτε να πείτε αμέσως ότι το Dacha 9/18 είναι ένα χωριό οικονομικής θέσης, αλλά με όλες τις κεντρικές επικοινωνίες εκτός από το κεντρικό αποχετευτικό σύστημα (πρέπει να εγκαταστήσετε μια σηπτική δεξαμενή). Και οικόπεδα 6-16 στρεμμάτων πωλούνται στο χωριό χωρίς συμβόλαιο. Οι δρόμοι είναι φτιαγμένοι οικονομικά, δεν είναι φαρδιοί και όχι τόσο υψηλής ποιότητας, αλλά ταυτόχρονα, οικόπεδα 44 χλμ από τη Μόσχα στη Νέα Ρίγα μπορούν να αγοραστούν εδώ κυριολεκτικά για 900.000 ρούβλια. Και ένα οικόπεδο 6,8 στρεμμάτων με σύμβαση για την κατασκευή ενός σπιτιού μπορεί να κοστίσει από 3.773.000 ρούβλια.

Ως επί το πλείστον, τα οικόπεδα πωλούνται χωρίς σύμβαση, αν και υπάρχει επίσης ένα σύμπλεγμα με σπίτια που έχουν ήδη κατασκευαστεί σύμφωνα με τα σχέδια του κατασκευαστή (οικονομία και διώροφα σπίτιαχρησιμοποιώντας διάφορες τεχνολογίες - και σκελετό σπίτια, και σπίτια από μπλοκ αφρού, και υπάρχουν επίσης έργα σπιτιών από τούβλα). Όλα πωλούνται με ήδη εγκατεστημένες επικοινωνίες.

Οι επικοινωνίες αποκαταστάθηκαν το 2015 - νερό και ηλεκτρισμός. Έχει επίσης τοποθετηθεί αέριο και η εκτόξευση αερίου έχει προγραμματιστεί για τον Ιούλιο του 2017 - όλα είναι έτοιμα για αυτό, συμπεριλαμβανομένης της υδραυλικής ρωγμής, μόνο η Mosoblgaz περιμένει. Ο αριθμός των κιλοβάτ ηλεκτρικής ενέργειας που διατίθεται στο σπίτι είναι ίσος με τον αριθμό των στρεμμάτων γης που αγοράστηκε. Εάν το οικόπεδο είναι μικρό και τα 7 κιλοβάτ δεν είναι αρκετά για εσάς, τότε μπορείτε να αγοράσετε 40.000 ρούβλια για κάθε επιπλέον κιλοβάτ. Εάν λάβουμε 10 κιλοβάτ ανά σπίτι ως επαρκή επιλογή, τότε όταν αγοράζετε ένα μικρό οικόπεδο 6,8 στρεμμάτων, θα πρέπει να πληρώσετε περίπου 120.000 ρούβλια για ηλεκτρική ενέργεια. Αυτό είναι ένα αρκετά λογικό ποσό.

Προηγουμένως, ήταν δυνατό να αγοραστεί ένα οικόπεδο ακόμη φθηνότερα και να πληρωθεί το κόστος των επικοινωνιών για 3 χρόνια, αλλά τώρα συμπεριλαμβάνεται αμέσως στην τιμή. Η ιδιαιτερότητα του χωριού είναι ότι τα τέλη εισόδου για επικοινωνίες (τα οποία περιλαμβάνονται πλέον στην τιμή του ιστότοπου), τα οποία, όπως λέγαμε, πληρώνουν τον κύριο του έργου για την τοποθέτηση όλων των επικοινωνιών, δρόμων κ.λπ., μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την υποδομές του χωριού - για δρόμους, για αποχέτευση ομβρίων κ.λπ. Το 2015, στο φόρουμ του χωριού, υπήρξε ένα αξιοσημείωτο σκάνδαλο σχετικά με το γεγονός ότι χωρίς αποστράγγιση καταιγίδων, το νερό δεν πήγε πουθενά, ακόμη και πλημμύρισε εδάφη και δρόμους, και ακόμη και σε ορισμένα σημεία ήταν απλά αδύνατο να περάσει κανείς και ο δρόμος επιφάνεια κατέρρευσε. Είναι σαφές ότι αυτό δεν ήταν ελκυστικό για τους νέους αγοραστές του χωριού και ο προγραμματιστής έλυσε το πρόβλημα με αποχέτευση όμβριωνανεξάρτητα (από συνδρομές μέλους).

Σπίτι διακριτικό χαρακτηριστικόΤο χωριό Dacha 9/18 είναι η ανάπτυξή του σε ομάδες - αυτό είναι που το κάνει μοναδικό. Κατά την αγορά οικοπέδου με έκταση 6 έως 16 στρεμμάτων, θα κοινή χρήσηπηγαίνει από 20-30 ή περισσότερα στρέμματα κοινή γησυστάδα, ανάλογα με το μέγεθός του. Κάθε σύμπλεγμα φτιάχνει τη δική του υποδομή και οποιουσδήποτε χώρους για αθλητισμό, αναψυχή, παιδιά κ.λπ. Όσο μεγαλύτερο είναι το σύμπλεγμα, τόσο περισσότερο οικονομικές ευκαιρίεςΘα έχετε μια πισίνα για να εφαρμόσετε οποιεσδήποτε ιδέες και περισσότερο από την ίδια την περιοχή. Αλλά εδώ πρέπει να καταλάβετε τι είδους άτομα θα είναι οι γείτονές σας στο σύμπλεγμα. Εάν πρόκειται για οικογένειες με παιδιά, τότε θα είναι πιο εύκολο για εσάς να μπείτε σε παιδική χαρά, αλλά εάν είναι χωρίς παιδιά, τότε είναι απίθανο να φτιάξετε παιδική χαρά.

Φυσικά, κατά κανόνα, υπάρχουν και τα δύο, αλλά υπάρχουν και διαφορές μεταξύ του «πληθυσμού» των συστάδων. Για παράδειγμα, στο cluster Z, όπως λένε στο τμήμα πωλήσεων, κυριαρχούν οι νεαρές οικογένειες. Αλλά οι κύριες διαφορές μεταξύ των συστάδων είναι η τοποθεσία και το κόστος.
Αν πάρουμε την ιστορία του χωριού, η οποία μπορεί να εντοπιστεί σύμφωνα με τις επιλογές γενικού σχεδίου, τότε αρχικά είχαν προγραμματιστεί πολλά χώρους αναψυχής, εκτός από αυτά που βρίσκονται μέσα σε συστάδες. Υπήρχε μια λιμνούλα στο κέντρο του χωριού και ούτω καθεξής (έως και το 30% της επικράτειας διατέθηκε για αυτό), αλλά, πιθανότατα, καθώς προχωρούσε το έργο, αυτές οι περιοχές μετατράπηκαν σε επιπλέον συστάδες προς πώληση. Είναι σαφές ότι η οικονομία απαιτεί προσοχή. Με μια τόσο μεγάλη «άχρηστη» περιοχή, η κερδοφορία του έργου δεν ήταν αυτή που θα ταίριαζε στους ιδιοκτήτες, έτσι εμφανίστηκαν νέα clusters.

Επί αυτή τη στιγμή μεγάλο αριθμόοικόπεδα έχουν ήδη πουληθεί, ειδικά στα πιο ενδιαφέροντα συγκροτήματα. Την περασμένη σεζόν χτίστηκαν ήδη περισσότερα από 80 σπίτια. Και πολλά άλλα πρέπει να πάνε στην κατασκευή. Το σχέδιο δείχνει πού υπάρχουν ελεύθερες περιοχές.
Τα καλύτερα συμπλέγματα στο κέντρο του χωριού είναι πιο ακριβά, αυτά που βρίσκονται πιο κοντά στην εθνική οδό Novorizhskoye είναι φθηνότερα. Δεν είναι όλα τα cluster προς πώληση. Οι συστάδες που βρίσκονται κοντά στον αυτοκινητόδρομο της Νέας Ρίγας δεν πωλούνται καθόλου αυτή τη στιγμή, όπως οι συστάδες P και P1 - είχαν ένα λάκκο θεμελίωσης, το γέμισαν, το συμπίεσαν και περιμένουν να δουν πώς θα συμπεριφερθεί την άνοιξη. δεν το πουλάνε. Είναι σαφές ότι αυτό έγινε σε μεγάλο βαθμό επειδή θα είναι το λιγότερο ελκυστικό για αγορά, ακόμη και αν ληφθεί υπόψη το χαμηλότερο κόστος.

Αξίζει να αναφέρουμε εδώ ότι η INCOM δεν φαίνεται να πουλά κεντρικά clusters X, Y, Z - πωλούνται εξ ολοκλήρου μέσω του τμήματος πωλήσεων του χωριού. Ταυτόχρονα, το cluster Z έχει σχεδόν πουληθεί - έχουν μείνει κυριολεκτικά μερικά οικόπεδα. Γενικά, όλες οι πιο ενδιαφέρουσες και φθηνές συστάδες - που βρίσκονται πιο μακριά από τον αυτοκινητόδρομο - έχουν σχεδόν εξαντληθεί - απομένουν μόνο μεγάλα οικόπεδα 14-15 στρεμμάτων, που κοστίζουν περίπου 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. Δεν υπάρχει μεγάλη ζήτηση για αυτά. Εδώ μπορούμε να συμπεράνουμε ότι τα περισσότερα από τα οικόπεδα πωλήθηκαν με κόστος 1-1,5 εκατομμύρια ρούβλια ή λίγο περισσότερο. Σε αυτό το επίπεδο μπορεί να είναι και οι γείτονες.

Δεν είναι εύκολο να ελέγξουμε πόσο καλά μαζεύουν οι γείτονες χρήματα για τη διευθέτηση των συστάδων τους. Και προς το παρόν, αν και πολλά σπίτια έχουν χτιστεί στο χωριό, είναι απίθανο να συναντήσετε κάποιον που να ζει πραγματικά. Μόνο με την αύξηση του αριθμού των κατοίκων θα καταλάβετε πραγματικά πόσο καλό είναι το σύμπλεγμα σας.
Το θέμα του θορύβου από τον αυτοκινητόδρομο Novorizhskaya είναι, φυσικά, πολύ σημαντικό για ολόκληρο το χωριό, αλλά το κοντινό επιχειρηματικό χωριό του Istra Country Club είναι αρκετά ελκυστικό για τους κατοίκους, παρά το γεγονός ότι βρίσκεται ως επί το πλείστον ακόμη πιο κοντά στον αυτοκινητόδρομο . Είναι αλήθεια ότι το χωριό Dacha 9/18, φυσικά, δεν θα εγκαταστήσει κανένα ηχομονωτικό φράγμα με δικά του έξοδα. Αν χρειαστεί να λυθεί αυτό το θέμα, θα πρέπει να γίνει με έξοδα των κατοίκων.

Το τμήμα πωλήσεων ανέφερε ότι θα μπορούσε να γίνει ακόμη και μια απευθείας έξοδος στην εθνική οδό Novorizhskoye, αλλά το κόστος ενός τέτοιου έργου θα μπορούσε να είναι πάνω από 100 εκατομμύρια ρούβλια και το χωριό προφανώς δεν θα το πληρώσει. Αν οι κάτοικοι μπορούν να εισπράξουν αυτό το ποσό... Κάτι που δύσκολα έχει νόημα. Θα πρέπει ακόμα να χρησιμοποιήσετε το πέρασμα μέσω του Κότοβο για να ταξιδέψετε προς την πρωτεύουσα ή να πάτε ακόμα πιο μακριά στην περιοχή για μια αναστροφή.

Εάν επιλέξετε ένα σύμπλεγμα, θα συνιστούσαμε ομάδες που βρίσκονται πιο μακριά από τη διαδρομή (Q, M, N), όπου απομένουν λίγες ελεύθερες περιοχές. Τα κεντρικά clusters Y και X, που ήδη πωλούνται σε υψηλές τιμές, δεν είναι πλέον τόσο ελκυστικά. Καλή συμβουλήεπιλέξτε ένα σύμπλεγμα όπου υπάρχει ήδη καλή αλληλεπίδραση μεταξύ των κατοίκων και η πλειονότητα από αυτούς είναι έτοιμοι να χτίσουν ή έχουν ήδη χτίσει σπίτια, ενώ έχουν επαρκή οικονομικά. Όσο περισσότερα οικόπεδα στο σύμπλεγμα σας αγοράστηκαν «για το μέλλον», ως επενδύσεις ή από εκείνους που δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να χτίσουν ένα σπίτι εγκαίρως για οικονομικούς λόγους, τόσο πιο άπιαστες είναι οι προοπτικές για την ετοιμότητα της γενικής υποδομής. Ευτυχώς, μπορείτε να περάσετε από όλα τα συμπλέγματα, μέχρι να συναντήσετε τους ιδιοκτήτες των οικοπέδων.

Σε κοντινή απόσταση υπάρχει μια μικρή βιομηχανική ζώνη με αντίστοιχο «βιομηχανικό τοπίο». Μεγάλες δασικές εκτάσεις βρίσκονται λίγο πιο μακριά από τον αυτοκινητόδρομο προς την Ίστρα, επομένως δεν θα μπορείτε να πάτε κατευθείαν από το χωριό στο δάσος, αλλά το κόστος της γης στο Dacha 9/18 είναι αρκετά ελκυστικό όπως είναι. Αυτό θα είναι ιδιαίτερα καλό για όσους θέλουν να χτίσουν ένα σπίτι σύμφωνα με το δικό τους σχέδιο. Φυσικά, δεν θα υπάρχουν σημαντικές υποδομές στο χωριό, αλλά όλα εξαρτώνται από εσάς! Αν θέλετε τον δικό σας ζωολογικό κήπο, παρακαλώ! Αλλά με δικά σας έξοδα.

Περιγραφή του χωριού

Η κοινότητα εξοχικών σπιτιών "Dacha 9-18" βρίσκεται στην περιοχή Istra, κοντά στους οικισμούς Kotovo και Gorshkovo κατά μήκος της εθνικής οδού Novorizhskoe. Το ταξίδι στην πρωτεύουσα με αυτοκίνητο θα διαρκέσει 30-40 λεπτά, μπορείτε επίσης να πάρετε το τρένο κατεύθυνσης της Ρίγας με μεταφορά σε κανονικά λεωφορεία. Οι ποταμοί Malaya Istra και Razvarnya ρέουν κοντά, ενώ υπάρχουν και τεχνητές δεξαμενές. Κατ' αναλογία με τις ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, η έκταση των 65 εκταρίων χωρίζεται σε συστάδες με πρωτότυπα αρχιτεκτονικά σύνολα. Ο δημόσιος χώρος θα διαμορφωθεί με παιδικές χαρές, λιμνούλες, χώρους περιπάτου, ποδηλατόδρομους και γήπεδα μίνι γκολφ. Το χειμώνα θα υπάρχει πίστα σκι. Επίσης, στο πλαίσιο του έργου, εδώ θα λειτουργήσει ιατρικό κέντρο, οικολογικό παζάρι, φούρνος, μίνι ζωολογικός κήπος, σπα κ.λπ.

Η επικράτεια του κοινοτικού συγκροτήματος «Dacha 9-18» χωρίζεται σε 24 συστάδες - 453 κτήματα (6-16 στρέμματα), ενώ κατά την αγορά οικοπέδου, ο αγοραστής λαμβάνει 50 στρέμματα διαμορφωμένης περιοχής γύρω από το σπίτι. Μπορείτε να επιλέξετε ένα σπίτι σε ένα συγκεκριμένο σύμπλεγμα, το οποίο έχει τη δική του υποδομή και κοινόχρηστους χώρους. Το ένα τρίτο της επικράτειας προορίζεται για πάρκα και χώρους περιπάτου. Προβλέπεται επίσης η ανέγερση διοικητικού και πολυχώρου εμβαδού περίπου 700 τετραγωνικών μέτρων.

Χαρακτηριστικά του χωριού

Αέριο
Υδρευση	κεντρικός
Παροχή ζεστού νερού	κεντρικός
Παροχή ηλεκτρικής ενέργειας
Αρχιτεκτονικό στυλ
Προγραμματιστές/Πωλητές
Γενικό σχέδιο
Εσωτερική υποδομή

Τι άλλο θα μπορούσατε να σκεφτείτε αν γνωρίζετε το μέρος όπου σχεδίαζαν να κάνουν διακανονισμό «χωρίς συμβόλαιο».

Από ορισμένες οπτικές γωνίες φαίνεται ακόμα πιο εκφραστικό.

Τα παιδιά της Regiondevelopment, μου φαίνεται, το κατάλαβαν και αυτό και προσέγγισαν το έργο συστηματικά και διεξοδικά.

Πώς ένας προγραμματιστής προωθεί το χωριό Dacha 9-18

Η βασική ιδέα που προσπαθούν να εφαρμόσουν στο χωριό είναι να πουλήσουν όχι γη, αλλά εκπληρώνοντας το όνειρο της ζωής στην ύπαιθρο άνετο σπίτι V που περιβάλλεται από ομοϊδεάτες.

Δεν είναι πλέον ρεαλιστικό να πουλήσουμε ένα χωράφι που έχει μόνο ένα πλεονέκτημα - την εθνική οδό Novorizhskoe.

Για να επιτευχθεί αυτό, κατά την ανάπτυξη της έννοιας του χωριού, εφαρμόστηκαν τρεις μη τυποποιημένες ιδέες:

1. Μετατρέπουμε τη διαδικασία αγοράς γης σε αναζήτηση ομοϊδεατών γειτόνων

Το χωριό Dacha 9-18 είναι πραγματικά μεγάλο (πάνω από 300 οικόπεδα).

Σε ένα τέτοιο χωριό δεν χρειάζεται να μιλάμε για ουσιαστική επιλογή γειτόνων. Αυτή είναι μια τυπική ιστορία για μεγάλα έργα στην κλίμακα του Novorizhsky ή του "παλιού" Svetlogorye. Σε τέτοια χωριά οι άνθρωποι σπάνια επιλέγουν γείτονες συνήθως αγοράζουν οικόπεδο και θέα από το παράθυρο.

Η λύση στο Dacha 9-18 βρέθηκε αρκετά πρωτότυπη. Το χωριό χωρίστηκε σε ζώνες - συστάδες(24 συστάδες, 18 έχουν ήδη οριοθετηθεί και εγγραφεί στο κτηματολόγιο!!! στοιχεία από 02/10/2016 ).

Ο προσδιορισμός των clusters προϋποθέτει την παρουσία μιας κοινής περιοχής με εξωτερική περίφραξη και νομική αναγνώριση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των ιδιοκτητών (κάθε σύμπλεγμα διαχειρίζεται ο δικός της συνεταιρισμός). Μάλιστα έκαναν το χωριό Ντάχα 9-18 24 μίνι-χωριό.

Τι δίνει αυτό στους αγοραστές; Ο αριθμός των περιοχών στο σύμπλεγμα είναι μικρός. Πριν από την αγορά, υπάρχει μια πραγματική ευκαιρία να γνωρίσετε τους περισσότερους μελλοντικούς γείτονες στο σύμπλεγμα.

Επιπλέον, μπορείτε να επιλέξετε έναν ιστότοπο σε ένα πιο sold out σύμπλεγμα. Πάρτε συνέντευξη από όλους τους πιθανούς γείτονες σχετικά με τα σχέδια κατασκευής και ξεκινήστε την κατασκευή του σπιτιού εντός του συμφωνημένου χρονικού πλαισίου.

Στο μέλλον, τέτοιες μίνι συλλογικότητες έχουν την ευκαιρία να οργανώσουν βιώσιμη αυτοδιοίκηση. Σε μεγάλους οικισμούς αυτό είναι αδύνατο να υπάρχει εταιρεία διαχείρισης.

Η ίδια η υλοποίηση της ιδέας των συμπλεγμάτων σχεδιάστηκε πολύ όμορφα από τον προγραμματιστή.

Σε κάθε ζώνη εκχωρείται ένα χρώμα και ένα γράμμα.

Οι κάτοικοι οργανώνουν ονομαστικές κλήσεις αναζητώντας γείτονες.

Στο FB, οι έμποροι δημοσιεύουν ιστορίες για όσους αγόρασαν γη, υποδεικνύοντας το σύμπλεγμα κ.λπ.

Γενικά, είναι μια υπέροχη ιδέα, μια σημείωση για όλους τους μελλοντικούς προγραμματιστές.

2. Αντί για μεγάλο οικόπεδο, είναι καλύτερος ένας μεγάλος κοινόχρηστος χώρος

Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα στους οικισμούς είναι η διαθεσιμότητα ενός εγγυημένου και εξοπλισμένου δημόσιου χώρου.

Συνήθως, ο προγραμματιστής προσπαθεί να αυξήσει τα έσοδά του από το έργο μεγιστοποιώντας το μερίδιο του εμπορικού χώρου. Ως αποτέλεσμα, οι δημόσιοι χώροι ελαχιστοποιούνται και μετά την πώληση εμπορικών οικοπέδων, συχνά πωλούνται και δημόσιες εκτάσεις.

Υπάρχουν πολλά παραδείγματα με δυσάρεστες καταλήξεις στους οικισμούς Novorizhsky: Συνοικία Ρίγα (προσπάθεια πώλησης κοινόχρηστου χώρου για μεσαίες κατασκευές), Παλιά Ρίγα (πώληση εστιατορίου και λίμνης σε ιδιώτη), Novorizhsky (λεωφόρος με ένας χώρος πεζοπορίας χωρίστηκε σε ξεχωριστό χώρο και περιβάλλεται από φράχτη), Κέδροι (πώληση παιδικής χαράς για εξόφληση χρεών (DNP) κ.λπ.

Στο χωριό Ντάχα 9-18 πήραμε αρχικά διαφορετική διαδρομή. Σε κάθε σύμπλεγμα εκχωρήθηκε ένας δημόσιος εσωτερικός χώρος, ο οποίος μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο από τους κατοίκους του συμπλέγματος.

Ουσιαστικά, αποδείχθηκε ότι σε κάθε αγοραστή πωλήθηκε ένα οικόπεδο 6-10 στρεμμάτων, και εξ ορισμού +3-4 επιπλέον στρέμματα στη γενική επικράτεια. Επειδή όμως Τα επιπλέον αυτά στρέμματα συγκεντρώνονται σε κοινή πισίνα, στη συνέχεια με την αγορά οικοπέδου αποκτάται πρόσβαση σε 50-60 στρέμματα του κοινόχρηστου χώρου.

Παράλληλα, από όλους τους χώρους υπάρχει άμεση πρόσβαση κοινή επικράτεια. Εκείνοι. η παιδική χαρά θα είναι ακριβώς κάτω από τα παράθυρα, και όχι κάπου μακριά. Είναι πολύ βολικό με τα παιδιά, μιλάω με γνώση του θέματος.

Για τον προγραμματιστή, αυτό είναι επίσης ευεργετικό, επειδή... Ο κλειστός κοινόχρηστος χώρος του cluster θα αναπτυχθεί από τους ίδιους τους κατοίκους και δεν μπορούν να υπάρξουν αξιώσεις κατά του προγραμματιστή. Συγκρίνετε με ιστορίες σε άλλα χωριά με ατελείωτες διαφωνίες για τη φύτευση, την ποιότητα των χλοοτάπητα, τις παιδικές χαρές και τα παγκάκια.

Στο Dacha 9-18, βέβαια, έγιναν κάποιες υπερβολές με φανταστικές φαντασιώσεις. Τι κοστίζει να προσφέρουμε στους κατοίκους την επιλογή ενός αντικειμένου τέχνης σε δημόσιο χώρο; Ένα από τα οποία ήταν ένας χειμερινός κήπος με δηλητηριώδη τροπικά φυτά. Τώρα δεν το έχουμε ακούσει και δεν έχουν μείνει ίχνη στον ιστότοπο ή στο Facebook, αλλά το τρολάρισμα ήταν καλό.

3. Προσφέρουμε μια μορφή που είναι «σπάνια» στη Νέα Ρίγα εξοχικές κατοικίες- μοντέρνα ντάκα

Οι έμποροι του προγραμματιστή κατάλαβαν ξεκάθαρα ότι στην κοντινή Νέα Ρίγα υπάρχουν μόνο χωριά με μόνιμες εξοχικές κατοικίες.

Μπορείτε είτε να αγοράσετε ένα πέτρινο εξοχικό σπίτι ανάμεσα στους ίδιους πέτρινους γίγαντες είτε SNT. Υπάρχουν πολλές τέτοιες προτάσεις, αλλά δεν θα υπάρχει πουθενά να βάλεις ένα μικρό και προσεγμένο σπίτι σε εξοχικό στυλ σε ένα οργανωμένο χωριό.

Για να λύσουν το πρόβλημα, οι αρχιτέκτονες δούλεψαν με το κεφάλι τους και εξέδωσαν μια λύση στο πρόβλημα. οπτικά έργαακριβώς εξοχικές κατοικίεςσε μοντέρνο στυλ. Μπορείτε να διαφωνήσετε για τα γούστα, αλλά το γεγονός ότι τα έργα ήταν επιτυχημένα και αρέσουν σε πολλούς αγοραστές δεν αξίζει τον κόπο.

Υπάρχουν φυσικά και μειονεκτήματα.

Το πιο σημαντικό πράγμα που οι άνθρωποι δεν προσέχουν στις εικόνες είναι ότι οι αρχιτέκτονες παραβιάζουν ελαφρώς τις αναλογίες του κτιρίου για καλύτερη εμφάνιση της διάταξης. Στην πραγματικότητα, είναι συχνά αδύνατο να κατασκευαστεί ακριβώς όπως στην εικόνα. Και αυτό μπορεί να χαλάσει πολύ την αίσθηση των πραγματικά χτισμένων σπιτιών.

Κάτι μου λέει ότι αυτό ακριβώς συμβαίνει στο Dacha 9-18

Φαίνεται να είναι το ίδιο πράγμα, αλλά η οροφή είναι κατά μια τάξη μεγέθους πιο λεπτή, η κλίση της οροφής είναι μικρότερη και όλα φαίνονται κάπως πιο πρωτόγονα.

Δεύτερον, πολλά οικόπεδα πουλήθηκαν χωρίς συμβόλαιο. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να χτίσουν ό,τι θέλουν. Και ποιος εγγυάται ότι οι άνθρωποι θα τηρήσουν ένα κοινό αρχιτεκτονικό στυλ; Είμαι 100% σίγουρος ότι θα είμαι στη Σαγκάη. Το μόνο πράγμα είναι ότι η Regiondevelopment δεν ανακατεύει clusters. Έτοιμα σπίτιαπωλούνται σε ξεχωριστούς χώρους. Έτσι, οι λάτρεις του ενιαίου στυλ θα πρέπει καλύτερα να επικεντρωθούν σε συμπλέγματα με έτοιμα σπίτια.

Ένας επιτυχημένος προγραμματιστής πρέπει να υποστηρίζει τα λόγια του με πράξεις.

Όλα τα παραπάνω αφορούν πετυχημένες ιδέες στα χαρτιά.

Οι πωλητές του χωριού Dacha 9-18 δεν θα μπορούσαν να αντέξουν επ' άπειρον με λόγια.

Και εδώ το Regiondevelopment με εξέπληξε για δεύτερη φορά.

Έκαναν ό,τι μπορούσαν σε μια σεζόν το 2015. Στη μνήμη μου, αυτή είναι μια σπάνια περίπτωση τόσο γρήγορης κατασκευής. Κάτι τέτοιο είδα μόνο στο Park Avenue από το Villagio.

Τι γινόταν στο χωριό την εποχή;

Ανοίξαμε ένα πηγάδι και φτιάξαμε μια μονάδα υδροληψίας.

Διατάχθηκαν τα δίκτυα: ΤΠ και υπόγειο ηλεκτρικό καλώδιο σε όλους τους χώρους, ύδρευση, αγωγός αερίου και υδραυλική ρήξη.

Κατασκευάστηκαν δρόμοι σε όλη την επικράτεια.

Η περιοχή ερευνήθηκε.

Ακόμα και τα σπίτια που είχαν υποσχεθεί κατάφεραν να αρχίσουν να χτίζονται.

Σε αυτό το κομμάτι, η ανάπτυξη της Περιφέρειας είναι σίγουρα μεγάλη.

Ήδη στο χωριό λειτουργεί εταιρεία διαχείρισης, η οποία θα παρέχει ασφάλεια και συντήρηση δικτύων και δρόμων.

Τώρα όλα εξαρτώνται μόνο από τους αγοραστές και την αποτελεσματικότητα των πωλητών.

Στην πραγματικότητα, αυτό είναι όλο που μου φάνηκε ενδιαφέρον για το έργο Dacha 9-18.

Θα απαριθμήσω άλλα μικρά πράγματα που πρέπει να προσέξεις όταν επιλέγεις σπίτι και γη για αγορά:

Τι πρέπει να προσέξετε στο χωριό Dacha 9-18

1. Δυστυχώς όχι κεντρική αποχέτευσηκαι αποχετεύσεις ομβρίων

Το χωριό Dacha 9-18 βρίσκεται σε αργιλώδη εδάφη σε μια επίπεδη περιοχή χωρίς αισθητή κλίση. Μάλιστα, χωρίς τεχνητή αποστράγγιση, το νερό στην περιοχή αυτή θα στέκεται μόνιμα.

Όμως δεν υπάρχει αποχετευτικό σύστημα, που σημαίνει είτε δεξαμενές για άντληση, είτε ΤΟΠΑΣ με άγνωστη μοίρα για το «καθαρισμένο» νερό. Απλώς δεν υπάρχει πού να το στραγγίξετε.

Αυτό δεν είναι τόσο κακό. Δεν θα είναι δυνατή η αποστράγγιση στους δρόμους, δεν υπάρχει κλίση. Είμαι στο Google+

Η πιο λογική λύση με την αποστράγγιση ομβρίων είναι η κατασκευή εισαγωγών καταιγίδας για το πότισμα του χλοοτάπητα σε κοινόχρηστους χώρους. Με τα λύματα, όλες οι λύσεις είναι έτσι-έτσι είναι καλύτερο να φτιάξετε δοχεία για άντληση.

2. Η διαχείριση του cluster γίνεται μέσω συνεταιρισμού και όχι μη κερδοσκοπικής συνεργασίας

Όταν αγοράζεις ένα οικόπεδο, δωρίζεις χρήματα για επικοινωνίες ως συνεισφορά στον συνεταιρισμό, του οποίου σύντομα γίνεσαι μέλος. Ο συνεταιρισμός θα πληρώσει για τις υπηρεσίες εταιρεία διαχείρισηςγια χρήση νερού και δρόμων. ασφάλεια και απομάκρυνση απορριμμάτων.

Ένα δυσάρεστο χαρακτηριστικό ενός συνεταιρισμού είναι ότι είστε υπεύθυνοι για τις υποχρεώσεις του συνεταιρισμού με τη δική σας περιουσία. Δηλαδή, ένας από τους γείτονες θα σταματήσει να πληρώνει για κοινόχρηστα και στο τέλος θα πρέπει να το κάνετε με δικά σας έξοδα και δεν υπάρχουν επιλογές εδώ.

Δεν ξέρω γιατί δεν ακολούθησαν το σχέδιο δημιουργίας ενός DNP. Αλλά το να μπεις σε έναν συνεταιρισμό με αγνώστους είναι τρομακτικό.

3. Το χωριό έχει μια πολύ υπό όρους σχέση με την επιχειρηματική τάξη

Ανεξάρτητα από το πώς ορίζετε την business class, το Dacha 9-18 δεν έχει καμία σχέση με αυτό. Αυτό είναι ένα καλό χωριό οικονομικής θέσης.

Δείτε τους ίδιους δρόμους.

Η φθηνότερη επιλογή έχει εφαρμοστεί. Θραύσματα σκυροδέματος, μαξιλάρι άμμου και ροκανίδια ασφάλτου. Λοιπόν, αυτό είναι business class σε εισαγωγικά.

Το μόνο πράγμα που βρίσκεται σε επίπεδο business class στο Dacha 9-18 είναι ο ιστότοπος. Τα υπόλοιπα είναι καλή οικονομική, ή κατηγορία άνεσης. Σε ποιον αρέσει περισσότερο;

4. Τα υπόλοιπα οικόπεδα είναι λιγότερο ενδιαφέροντα προς πώληση

Ο αυτοκινητόδρομος Novorizhskoye είναι κάτι περισσότερο από ένα θορυβώδες φαινόμενο. Και οι υπόλοιπες συστάδες βρίσκονται πολύ πιο κοντά στον αυτοκινητόδρομο. Αυτό μπορεί να επηρεάσει αρνητικά τον ρυθμό υλοποίησης του έργου.

Η μόνη ελπίδα είναι ότι δεν θα πουλήσουν πλέον ένα ανοιχτό πεδίο, αλλά μια ανεπτυγμένη περιοχή σε ένα καθαρό χωριό.

5. Είναι ήδη σαφές ότι ορισμένες από τις υποσχέσεις που δόθηκαν κατά την έναρξη των πωλήσεων δεν είναι ρεαλιστικές

Το ίδιο ισχύει για ποδηλατόδρομους, αθλητικούς χώρους κ.λπ.

Αυτό που προκαλεί σύγχυση εδώ δεν είναι ότι δεν θα υπάρχει μια λίμνη, αλλά ότι ορισμένες υποσχέσεις μπορεί να συνεχίσουν να ακυρώνονται :)

Μου θυμίζει πολύ με τον εικονικό δημόσιο χώρο και την αγγλική παμπ στην είσοδο.

6. Ο προγραμματιστής ξοδεύει χρήματα πολύ ορθολογικά

Αυτό είναι σημαντικό γιατί αυξάνει τις πιθανότητες επιτυχούς ολοκλήρωσης του έργου.

Πολλοί επενδυτές στα χωριά του Novorizhsk κάηκαν από υπερβολική σπατάλη. Το ερώτημα είναι, γιατί να οικοδομήσουμε διοικητικό κτίριογια ένα τμήμα πωλήσεων ή ξεκινήστε ένα χωριό με σημείο ελέγχου πρωτεύουσας και θεμελιώδη φράχτη.

Πρέπει να ζήσετε πιο οικονομικά, τότε τα έργα σας θα λειτουργήσουν.

Το Dach 9-18 είναι μια χαρά με αυτό. Είμαι στο Google+

Επίσημη ιστοσελίδα του χωριού Dacha 9-18

Εδώ πρέπει να είσαι προσεκτικός.

Η Regiondevelopment προσέλκυσε την Incom για πωλήσεις και έφτιαξαν τον δικό τους καθρέφτη της επίσημης ιστοσελίδας. Ο ιστότοπος www.dacha-918.ru μοιάζει πολύ με τον κύριο.

Ο επίσημος ιστότοπος με τις πιο ενημερωμένες πληροφορίες είναι το dacha918.ru, μην μπερδεύεστε.

Μέχρι τα μέσα του καλοκαιριού υπήρχε ακόμα μια ενδιαφέρουσα σελίδα για το χωριό στο FB

Το σημείο ελέγχου βρίσκεται "Ντάτσα 18/9"στην επικράτεια αγροτικός οικισμός Luchinskoye, περιοχή Istrinsky, περιοχή της Μόσχας, 38 χλμ. από τη Μόσχα, που περιβάλλεται από τα χωριά Gorshkovo, Kotovo και το Istra Country Club. Το χωριό καταλαμβάνει 65 στρέμματα, στα οποία υπάρχουν 453 οικόπεδα που κυμαίνονται από 6 έως 16 στρέμματα. Το γενικό σχέδιο του χωριού και η αρχιτεκτονική αντίληψη αναπτύχθηκαν λαμβάνοντας υπόψη ευρωπαϊκές απαιτήσειςνα δημιουργήσει συγκροτήματα προαστιακών κατοικιών μαζί με το ολλανδικό αρχιτεκτονικό γραφείο SVESMI. Σύμφωνα με τους συγγραφείς, περίπου το 30% του χωριού θα πρέπει να καταλαμβάνεται από πάρκα και χώρους περιπάτου. Τα οικόπεδα πωλήθηκαν χωρίς υποχρεωτική σύμβαση, αλλά εάν είναι επιθυμητό, ​​είναι δυνατή η κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού σύμφωνα με ένα από τα έργα του κατασκευαστή. Οι προσφερόμενες κατοικίες έχουν εμβαδόν από 80 έως 190 τ.μ. μέτρα.

Στο ΚΠ "Ντάτσα 18/9"Παρέχονται όλες οι κεντρικές επικοινωνίες, συμπεριλαμβανομένου φυσικού αερίου, ηλεκτρισμού ισχύος 10 kW ανά τοποθεσία, καθώς και ασύρματο Internet και τηλεφωνία. Η θέρμανση θα παρέχεται με λέβητα φυσικού αερίου, παροχή νερού - από τη δική του μονάδα εισαγωγής νερού, αποχετευτικό σύστημα σαν βόθρος. Ολόκληρη η περιοχή του χωριού χωρίζεται σε συμπλέγματα, καθένα από τα οποία έχει τη δική του μοναδική αρχιτεκτονική μιας από τις ευρωπαϊκές πρωτεύουσες και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους, όπου υπάρχουν λιμνούλες, παιδικές χαρές, βιβλιοθήκη, υπαίθριος θερινός κινηματογράφος, καθώς και περιοχές για περπάτημα. . Στο χωριό "Ντάτσα 18/9"έχουν δημιουργηθεί δημόσιοι χώροι πρασίνου με λιμνούλες. Στην επικράτεια υπάρχουν χώροι αναψυχής, περίφραξη του χωριού, πάρκινγκ, σπίτι για αξιωματικούς ασφαλείας, καθώς και σύγχρονοι παιδικοί και αθλητικοί χώροι. Επιπλέον, υπάρχει διοικητικό και συγκρότημα ανέσεων έκτασης περίπου 700 τετραγωνικών μέτρων. μ. Επί του παρόντος κοντά στο εξοχικό χωριό "Ντάτσα 18/9"όλα τα απαραίτητα για άνετη διαμονήυποδομές: καταστήματα, νηπιαγωγεία, σύγχρονο γυμναστήριο με πισίνα, ινστιτούτα αισθητικής, κλινικές, φαρμακεία, εστιατόρια.

Φτάστε στο σημείο ελέγχου "Ντάτσα 18/9"Με αυτοκίνητο μπορείτε να πάρετε τον αυτοκινητόδρομο Novorizhskoye, καλύπτοντας 43 χλμ. κατά μήκος της διαδρομής. Η κυκλοφοριακή συμφόρηση είναι πιθανότατα κατά τις ώρες αιχμής στην αρχή της διαδρομής πριν από τη διασταύρωση με την εθνική οδό Ilyinsky. Κατά μήκος της εθνικής οδού Novorizhskoye υπάρχει μεγάλος αριθμός εμπορικά κέντρα, αντιπροσωπείες αυτοκινήτων, ιατρικά κέντρα και πολλά άλλα. Για να φτάσετε στο μέρος δημόσια συγκοινωνία, πρέπει να πάρετε το τρένο από το σταθμό Rizhsky προς την πόλη Istra και, στη συνέχεια, να αλλάξετε σε ένα λεωφορείο που πηγαίνει στο χωριό.

ΚΠ "Ντάτσα 18/9"σε κοντινή απόσταση από τον αυτοκινητόδρομο Novorizhskoe. Το κοντινό δάσος στα δυτικά συνορεύει με την επικράτεια του χωριού. Ο ποταμός Razvarnya ρέει 400 μέτρα από το σημείο ελέγχου. Στην επικράτεια του χωριού Kotovo, με το οποίο συνορεύει η KP, υπάρχει η Ekoproizolyatsiya LLC και η παραγωγική βάση της Transstroymekhanizatsiya LLC.

Τίποτα δεν είναι γνωστό για το αποχετευτικό σύστημα, δυστυχώς, ωστόσο, ο κύριος του έργου σχεδιάζει να δημιουργήσει ένα σύστημα αποχέτευσης ομβρίων.
Τα εξοχικά χωριά όπως το "Dacha 9-18 (Dacha 9-18)" ονομάζονται με ακρίβεια η λέξη "μυρμηγκοφωλιά" - αυτά είναι μεγάλα συγκροτήματα κατοικιών, που χωρίζονται σε πολλές μικρές περιοχές. Το συνολικό ποσό των οικοπέδων είναι 453 κτήματα. Είναι αρκετά δύσκολο να φανταστεί κανείς ποιο μέρος τους έχει εξαντληθεί και δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με αυτό. Ακόμα κι αν το θέλεις πραγματικά.
Μπορείτε επίσης να παραγγείλετε την κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού. Το πιο μέτριο σπίτι (μόνο 80 τετραγωνικά μέτρα) είναι κατάλληλο για τον μοναχικό συγγραφέα Henry Chinaski. Το μεγαλύτερο έργο είναι 195 τετραγωνικά μέτρα. Το αρχοντικό είναι μοντέρνο. Με την καλή έννοια της λέξης.

Οι πιθανοί αγοραστές είναι λίγο στενοχωρημένοι από το γεγονός ότι η εθνική οδός Novorizhskoe βρίσκεται σε κοντινή απόσταση. Μερικοί θεωρούν ότι αυτό είναι ένα σημαντικό μειονέκτημα, ενώ άλλοι τείνουν να πιστεύουν ότι τα τριπλά τζάμια πρέπει να σας εξοικονομήσουν από το θόρυβο του αυτοκινήτου. Φυσικά, εναπόκειται στον αγοραστή να αποφασίσει – όλα εξαρτώνται από τον δικό του νευρικό σύστημα, μια τάση να εξοργίζονται από τον θόρυβο και, φυσικά, την ακοή. Οι πωλήσεις στο εξοχικό χωριό Dacha 9-18 (Dacha 9-18) έχουν ήδη ξεκινήσει: όπως αναμενόταν, τα πρώτα οικόπεδα αγοράζονται όσο το δυνατόν πιο μακριά από τον αυτοκινητόδρομο.

Ένα ωραίο χαρακτηριστικό είναι ότι ο ιστότοπος δημοσιεύει πληροφορίες για άτομα που έχουν ήδη αγοράσει από εκεί οικόπεδο. Οι συντεταγμένες, φυσικά, δεν έχουν δημοσιευθεί, αλλά φαίνεται ότι αναγράφεται ο αριθμός του ιστότοπου. Ελπίζουμε ότι οι κριτικές είναι πραγματικά αντικειμενικές και αληθινές. Και ξέρεις πώς γίνεται...
Πρέπει να αποτίσουμε φόρο τιμής στον προγραμματιστή: προσπαθεί πολύ σκληρά να γεμίσει τον ιστότοπό του με ενημερωμένες πληροφορίες. Φυσικά, μια τέτοια παρουσίαση εκθέτει εξοχικό χωριόΤο "Dacha 9-18 (Dacha 9-18)" είναι αποκλειστικά με θετικό τρόπο, ωστόσο, είναι καλύτερο από το τίποτα. Ο επίσημος ιστότοπος προσφέρει φωτογραφίες που δείχνουν την πρόοδο της κατασκευής, ενημερώνονται συνεχώς οι πληροφορίες σχετικά με τις πωλήσεις και τις κρατήσεις. Και το ίδιο το site είναι φτιαγμένο επαγγελματικά και με γούστο.