Για την επιλογή του προέδρου της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών. Πώς πρέπει να υπολογίζονται οι ψήφοι της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών πολυκατοικίας; Μπορεί ο εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη να είναι ο πρόεδρος της συνεδρίασης;

Ναύλωση? Προπαρασκευαστικό στάδιοΗ συνάντηση περιλαμβάνει διάφορα στάδια:

• πρώτα πρέπει να διαμορφώσετε την ημερήσια διάταξη: να καθορίσετε ποια θέματα θα συζητηθούν, τι πρέπει να επιλυθούν, κ.λπ.,
• Το «δεύτερο βήμα» είναι να προσδιορίσετε αμέσως εάν είναι αυτοπροσώπως ή αυτοπροσώπως πίσω πλήρης απασχόλησηη εκδήλωση θα πραγματοποιηθεί·
• ορίστε την ημερομηνία, την ακριβή ώρα και επίσης - εάν επιλεγεί η φόρμα πλήρους απασχόλησης - τον τόπο διεξαγωγής.
• εάν θα εκλεγούν αξιωματούχοι στη συνεδρίαση, επιλέξτε υποψηφίους·
• ετοιμάστε τα πάντα απαραίτητα έγγραφα: έντυπα πρωτοκόλλου, κατάλογοι κατοίκων, ψηφοδέλτια και, εάν χρειάζεται, τυχόν πρόσθετα έγγραφα (περισσότερες λεπτομέρειες εδώ)
• καθορίσει το μερίδιο κάθε ιδιοκτήτη στο σπίτι.

Αφού ολοκληρωθούν οι προπαρασκευαστικές δραστηριότητες, είναι απαραίτητο να ενημερώσετε τους ιδιοκτήτες για την επικείμενη συνάντηση.

Επιλογή προέδρου και γραμματέα συνέλευσης ιδιοκτητών πολυκατοικίας

Ωστόσο, φαίνεται ότι αυτό δεν είναι αρκετό (οι ενοικιαστές μπορεί απλώς να αγνοήσουν τέτοιες συναντήσεις ή να συνεχίσουν να μην εφαρμόζουν τις αποφάσεις που έχουν ληφθεί). Στην περίπτωση αυτή, δεν παρέχεται εναλλακτική λύση στον ανοιχτό διαγωνισμό για την επιλογή φορέα διαχείρισης.

Σπουδαίος

Το κυριότερο είναι να αυξηθεί η νομική συνείδηση ​​των πολιτών και σε αυτό το θέμα καταναγκαστικά μέτραδεν δουλεύει. Επομένως το άρθ. Το 161.1 του Κώδικα Στέγασης της RF μπορεί να παραμείνει δηλωτικό.

Το όφελος από την εισαγωγή του θεσμού του συμβουλίου μπορεί να είναι μόνο σε εκείνα τα σπίτια όπου οι κάτοικοι ασχολούνται αρχικά με τη διαχείριση και ενδιαφέρονται να συνεργαστούν, αλλά δημιουργία ένωσης ιδιοκτητών σπιτιούασύμφορος. Δυστυχώς είναι πολύ λίγες τέτοιες περιπτώσεις.

Ο πρόεδρος της γενικής συνέλευσης των μελών της HOA δεν είναι ο ιδιοκτήτης.

Προσοχή

Δελτίο Ο Κώδικας Στέγασης διευκρινίζει ότι το ψηφοδέλτιο ψηφοφορίας HOA πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• κατάλογο θεμάτων για ψηφοφορία·
• ημερομηνία τελικής καταμέτρησης ψήφων·
• τη διεύθυνση στην οποία θα πρέπει να σταλεί το συμπληρωμένο ψηφοδέλτιο·
• πεδία για την εισαγωγή δεδομένων σχετικά με τον ιδιοκτήτη (πλήρες όνομα και στοιχεία στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας).

Το ψηφοδέλτιο παρέχει τρεις επιλογές για κάθε θέμα: «υπέρ», «κατά» και «αποχή». Εάν η συνεδρίαση γίνει ερήμην, το ψηφοδέλτιο (δείγμα) πρέπει να σταλεί στους ιδιοκτήτες μαζί με την ανακοίνωση της συνεδρίασης.

Πληροφορίες

Εάν η εκδήλωση πραγματοποιείται αυτοπροσώπως, αυτό το έγγραφο διανέμεται σε όλους τους συμμετέχοντες στο στάδιο της εγγραφής τους στην αρχή της εκδήλωσης. Διαδικασία επανεκλογής προέδρου Πρόεδρος της HOAεκλέγει τη συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου επιλέγοντάς το μεταξύ των μελών του.

Δηλαδή, μόνο ένα μέλος του συμβουλίου της HOA μπορεί να γίνει πρόεδρος.

Διαπροσωπικές και απούσες συνεδριάσεις της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού: πώς διεξάγεται η ψηφοφορία και πώς τηρούνται πρακτικά;

Οι συμμετέχοντες στη συνεδρίαση μπορούν να επιλέξουν όχι τον ίδιο τον πρόεδρο, αλλά νέα μέλη του διοικητικού συμβουλίου. Οι τελευταίοι, σύμφωνα με το παραδοσιακό σχήμα, θα επιλέξουν έναν πρόεδρο από τον κύκλο τους.

Τέλος, μπορείτε να μην συγκεντρωθείτε και να ψηφίσετε καθόλου, αλλά να αφήσετε το θέμα της επανεκλογής στο διοικητικό συμβούλιο (αν δεν χρειάζεται να αλλάξει η σύνθεση αυτού του οργάνου). Πληρεξούσιο Εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν μπορεί να παραστεί αυτοπροσώπως στη συνάντηση, ο νόμος του επιτρέπει να εκδώσει πληρεξούσιο σε άλλο άτομο για να παραστεί.

Το πληρεξούσιο πρέπει να περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία διαβατηρίου και τις διευθύνσεις τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του εκπροσώπου του. Πληρεξούσιο που εκδίδεται από φυσικό πρόσωπο πιστοποιείται μόνο με την υπογραφή του.
Αλλά εάν ο εντολέας είναι νομικό πρόσωπο, εκτός από την υπογραφή του διαχειριστή, θα χρειαστείτε τη σφραγίδα του HOA. Απευθείας στη συνεδρίαση, το προσκομιζόμενο πληρεξούσιο υπογράφεται από τον πρόεδρο της HOA.

Γενική συνέλευση ιδιοκτητών πολυκατοικίας

Η HOA ή η επιτροπή ελέγχου HOA πραγματοποιείται με δύο τρόπους:

1. Προσωπικά. Όλοι οι οικοδεσπότες, κατόπιν προηγούμενης συμφωνίας, συγκεντρώνονται την καθορισμένη ώρα σε ένα συγκεκριμένο μέρος. Συζητούν προσωπικά όλα τα προβλήματα της ημερήσιας διάταξης και ψηφίζουν προσωπικά τα θέματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν.
2. Σε μορφή ερήμην. Οι ιδιοκτήτες των χώρων και οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν είναι παρόντες αυτοπροσώπως, αντίθετα, συμπληρώνουν ένα ψηφοδέλτιο (το οποίο υποδεικνύει πλήρεις πληροφορίεςσε όλα τα προβληματικά και σημαντικά σημεία) και στείλτε το στον πίνακα HOA.

Είναι ευθύνη των μελών της HOA να πραγματοποιούν γενικές συνελεύσεις τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

Ο χρόνος και η συχνότητα διατήρησής τους καθορίζονται στον Χάρτη της HOA. Αλλά οποιαδήποτε μέρα, αν προκύψει τέτοια ανάγκη, μπορεί να συγκληθεί έκτακτη συνεδρίαση.

Τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου διασφαλίζουν ότι τηρείται η ελάχιστη συχνότητα.

Πώς να πραγματοποιήσετε μια συνάντηση σε μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού: ειδοποίηση για τη συνάντηση και σύνταξη πρακτικών

Αυτό το άρθρο θα σας φανεί χρήσιμο εάν αναρωτιέστε πώς να επιλέξετε τον σωστό πρόεδρο γενική συνάντησηιδιοκτήτες, γραμματέας και επιτροπή καταμέτρησης. Θα μάθετε εάν υπάρχουν απαιτήσεις για τους αναγραφόμενους υποψηφίους και εάν το θέμα της εκλογής τους χρειάζεται να περιλαμβάνεται στην ημερήσια διάταξη κάθε συνεδρίασης.

Γιατί η απόφαση του OSS μπορεί να θεωρηθεί άκυρη 1291 0 Το θέμα της επιλογής του προέδρου της γενικής συνέλευσης στην ημερήσια διάταξη Συνιστούσαμε πάντα, ανεξάρτητα από ποιο θέμα συνεδριάζει το OSS, να συμπεριληφθούν τρία θέματα επιλογής στην ημερήσια διάταξη:

• Πρόεδρος του OSS,
• Γραμματέας της OSS,
• Επιτροπή Καταμέτρησης OSS.

Κοινότητα "Brownie (δικαιώματα στέγασης και άλλα)"

Τα καθήκοντα του γραμματέα περιλαμβάνουν:

1. συμπλήρωση του πρωτοκόλλου σύμφωνα με τους κανόνες που εγκρίθηκαν με εντολή του Υπουργείου Κατασκευών Αρ. 937.
2. έλεγχος της ακρίβειας των καταχωρισμένων δεδομένων σχετικά με τον αριθμό των ψήφων που παρέχονται από την επιτροπή καταμέτρησης·
3. κάνοντας προσθήκες και αντίθετες απόψεις στο τέλος των υπό συζήτηση θεμάτων σύμφωνα με τις οδηγίες του προέδρου.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ! Ο γραμματέας που συνέταξε το πρωτόκολλο το υπογράφει και είναι υπεύθυνος για τις συνέπειες που προκύπτουν από παραμόρφωση πληροφοριών σε οποιαδήποτε τμήματα του πρωτοκόλλου από αμέλεια ή πρόθεση εξίσου. Κατά τη διεξαγωγή μιας συνεδρίασης απουσιών με ψηφοφορία ανά διαμέρισμα, το έγγραφο συντάσσεται από μέλη του συλλόγου στέγασης που οργάνωσαν την ψηφοφορία απουσιών.
Πώς να το συνθέσετε σωστά; Η συλλογή πρέπει να ξεκινά με τη σελίδα τίτλου. Στην κορυφή πρέπει να αναφέρετε το όνομα του συλλόγου στέγασης, καθώς και το πλήρες όνομα του γραμματέα και του προέδρου που ηγούνται της συνεδρίασης.

Ποιος μπορεί να είναι ο γραμματέας της γενικής συνέλευσης της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού

Συγκρότημα κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ιδιοκτήτες χώρων σε κτίριο διαμερισμάτωνμε περισσότερα από τέσσερα διαμερίσματα (εκτός εάν έχει δημιουργηθεί HOA σε ένα τέτοιο κτίριο ή αυτό το σπίτιδεν διοικείται από οικιστικό συνεταιρισμό (άλλος εξειδικευμένος καταναλωτικός συνεταιρισμός)), απαιτείται σε γενική συνέλευση να εκλέξει το συμβούλιο πολυκατοικίας μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων (με άλλα λόγια, ως οργανισμός διαχείρισης ή άμεση διαχείριση επιλέγεται μια μέθοδος διαχείρισης). Ο πρόεδρός του εκλέγεται μεταξύ των μελών του συμβουλίου. Ρήτρα 2 του άρθρου. Το 161.1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει μια υποχρεωτική διαδικασία για την εφαρμογή του παραπάνω κανόνα: εάν κατά τη διάρκεια του ημερολογιακού έτους * (8) δεν ληφθεί ή εφαρμοστεί η απόφαση για την εκλογή συμβουλίου, το όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης, εντός τριών μήνες, συγκαλεί γενική συνέλευση, στην ημερήσια διάταξη της οποίας περιλαμβάνονται ερωτήσεις για την εκλογή συμβουλίου του σπιτιού ή τη δημιουργία ένωσης ιδιοκτητών.

Ποιος μπορεί να είναι ο γραμματέας της συνεδρίασης του HOA

Είναι γρήγορο και δωρεάν! Πίνακας περιεχομένων:

• Τι είναι πρωτόκολλο συναντήσεις HOA?
• Τι λέει ο νόμος για αυτό;
• Ποιο είναι το περιεχόμενο του εγγράφου;
• Ποιος πρέπει να το συμπληρώσει;
• Πώς να το συνθέσετε σωστά;
• Διαφορά στο περιεχόμενο για δύο είδη ψηφοφορίας
• Εάν το χαρτί προετοιμαστεί για αλληλογραφία
• Γιατί χρειάζεστε ένα εκχύλισμα;

Ποια είναι τα πρακτικά μιας συνάντησης HOA; Τα πρακτικά της HOA στις συνεδριάσεις των ενοικιαστών-ιδιοκτητών είναι ένα έγγραφο που απαριθμεί όλα τα θέματα που συζητήθηκαν στη συνεδρίαση, αναφέροντας τον αριθμό των παρόντων, που ψήφισαν υπέρ, κατά ή απείχαν από την ψηφοφορία. Μεταξύ αυτών των ερωτήσεων μπορεί να είναι μια πρόταση για την ανάγκη ρευστοποίησης της εταιρικής σχέσης.

Η ημερομηνία ολοκλήρωσης θα πρέπει να αναφέρει την ημερομηνία της τελικής καταμέτρησης των ψήφων από την επιτροπή καταμέτρησης (ρήτρα 6 επί 2 του διατάγματος αρ. 937). Στις περισσότερες περιπτώσεις, η καταμέτρηση των ψήφων πραγματοποιείται την ημέρα της συνεδρίασης· εάν η καταμέτρηση των ψήφων αναβληθεί για άλλη ημέρα, τότε η αίτηση πρέπει να αναφέρει τον τόπο αποθήκευσης των ψηφοδελτίων και το πλήρες όνομα του υπεύθυνου - μέλος της εταιρικής σχέσης. Σύμφωνα με την παράγραφο 16 της υπ’ αριθμ. 937 διαταγής του Υπουργείου Κατασκευών, κατά την κατάρτιση θεμάτων ημερήσιας διάταξης δεν επιτρέπεται:

• ο συνδυασμός ερωτήσεων διαφορετικού περιεχομένου σε ένα.
• ασαφής διατύπωση που μπορεί να είναι διφορούμενη.
• ασυνέπεια της διατύπωσης με τις νομικές απαιτήσεις (εάν υπάρχουν).

Στο τέλος, πρέπει να αναφέρετε τη θέση αποθήκευσης του εγγράφου, που καθορίζεται στο καταστατικό της ένωσης στέγασης, καθώς και την υπογραφή του προέδρου και του γραμματέα που συμπλήρωσε το έγγραφο.
Ένα απόσπασμα συντάσσεται σε δύο περιπτώσεις:

1. με μεγάλο όγκο του κύριου πρωτοκόλλου?
2. εάν το κείμενο περιέχει πληροφορίες που δεν υπόκεινται σε παρουσίαση στο πρόσωπο που ζητά το απόσπασμα·

Το κείμενο του αποσπάσματος πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• πληροφορίες σχετικά με τον συντάκτη του εγγράφου·
• ημερομηνία της συνεδρίασης·
• το άθροισμα των μετοχών όλων των μελών της ένωσης στέγασης·
• το άθροισμα των μετοχών των προσώπων που ψήφισαν·
• Πλήρη ονόματα όλων των μελών της επιτροπής καταμέτρησης.

Η παρακάτω φωτογραφία δείχνει δείγμα απόσπασμα από τη γενική συνέλευση της HOA: Το απόσπασμα πρέπει να επικυρωθεί από τον πρόεδρο της συνεδρίασης ή μέλος του διοικητικού συμβουλίου. προσωπική υπογραφή με μεταγραφή και υποδεικνύει την ημερομηνία πιστοποίησης με σημείωση σχετικά με τη θέση του κύριου εγγράφου.

ΚΕΙΜΕΝΟ: Αναστασία Μπινκίνα, ειδικός στο περιοδικό «Διαχείριση Πολυκατοικιών»

Βρίσκοντας ένα άτομο που μπορεί να μετρήσει - τι θα μπορούσε να είναι ευκολότερο; Αλλά για να μετρήσετε τις ψήφους των ιδιοκτητών σε μια γενική συνέλευση, χρειάζεστε γνώση και επιθυμία επικοινωνίας. Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία είναι ένα συγκεκριμένο γεγονός όπου συναντώνται εντελώς διαφορετικοί και συχνά δυσάρεστοι άνθρωποι. Εκεί μαλώνουν, βρίζουν και μερικές φορές χρησιμοποιούν βρισιές. Η συνάντηση πρέπει να διεξάγεται με τέτοιο τρόπο ώστε να λαμβάνονται τα αποτελέσματα απόφαση, όχι αγώνας.

Ο συντονιστής της γενικής συνέλευσης στη νομοθεσία για τη στέγαση ονομάζεται πρόεδρος. αυτός που συντάσσει τα έγγραφα είναι ο γραμματέας της γενικής συνέλευσης. Οι ψήφοι των συμμετεχόντων στη συνεδρίαση μετρώνται από τα μέλη επιτροπή καταμέτρησης. Στο μέλλον υπεύθυνοι θα ονομάζονται ο πρόεδρος, ο γραμματέας της γενικής συνέλευσης και τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης.

Από αυτό το άρθρο θα μάθετε:

• πώς να προσεγγίσετε την επιλογή των υποψηφίων·
• ποιες εξουσίες έχουν οι υπεύθυνοι
• πόσο συχνά να τους εκλέγει?
• Ποιες είναι οι συνέπειες της απουσίας εκλεγμένης εξεταστικής επιτροπής;

Πώς να προσεγγίσετε την επιλογή των υποψηφίων

Οι προϋποθέσεις για όσους μπορούν να εκλεγούν ως υπεύθυνοι της γενικής συνέλευσης δεν καθορίζονται από το νόμο. Τους προτείνει η πρακτική.

Στο ρόλο του υπεύθυνου της γενικής συνέλευσης μπορεί να εκλεγεί οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ακόμη και αν δεν είναι ιδιοκτήτης των χώρων αυτής της πολυκατοικίας. Συνιστούμε στα διοικητικά όργανα και τους οικιστικούς συλλόγους να προτείνουν τους υπαλλήλους τους για εκλογή ως υπεύθυνους της γενικής συνέλευσης. Είναι ακόμη καλύτερα εάν αυτοί οι άνθρωποι είναι οπτικά γνωστοί στους ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία και τους σέβονται.

Ας βρούμε την ποσότητα. Ο πρόεδρος είναι ένα άτομο, όπως και ο γραμματέας. Αυτό μπορεί να είναι το ίδιο πρόσωπο, αλλά μόνο για μια «μικρή» γενική συνέλευση. Για παράδειγμα, σε μια πολυκατοικία με όχι περισσότερα από 30 διαμερίσματα. Σε ένα σπίτι με περισσότερα δωμάτια, θα είναι δύσκολο για τον πρόεδρο της συνεδρίασης να κρατήσει πρακτικά ταυτόχρονα. Η επιτροπή καταμέτρησης μπορεί να αποτελείται από ένα ή περισσότερα άτομα - ούτε αυτό το ρυθμίζει ο νόμος.

Να θυμάστε ότι η επιτυχία της συνάντησης και η νομιμότητά της θα εξαρτηθούν από την ικανότητα των υπευθύνων.

Δεν συνιστούμε να δίνετε στους συμμετέχοντες στη γενική συνέλευση ευρεία επιλογή. Προτείνετε ένα, το πολύ δύο ονόματα για ψηφοφορία. Ένας μεγαλύτερος αριθμός υποψηφίων θα προκαλέσει περιττή σύγχυση στους ψηφοφόρους, οι οποίοι θα απαιτήσουν διευκρίνιση: ποιος είναι αυτός, σε ποιο διαμέρισμα μένει, γιατί ακριβώς αυτός (αυτή) κ.λπ.

Τι εξουσίες έχει κανείς;

Τα καθήκοντα του προέδρου, του γραμματέα της γενικής συνέλευσης και των μελών της επιτροπής καταμέτρησης δεν ορίζονται από το νόμο. Δημιουργούνται από τη μεγάλη πρακτική των γενικών συνελεύσεων σε όλη τη χώρα.

Ο πρόεδρος εκλέγεται για να διευθύνει τη συνέλευση των ιδιοκτητών και ο γραμματέας εκλέγεται για τη διεξαγωγή και τη σύνταξη πρακτικών.

Τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης στη γενική συνέλευση εκλέγονται για να μετρήσουν τις ψήφους των συμμετεχόντων και να συνοψίσουν τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης. Τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης εντοπίζουν άκυρα έντυπα αποφάσεων και ελέγχουν τις εξουσίες των εκπροσώπων των ιδιοκτητών.

Μετά τα αποτελέσματα της συνεδρίασης, ο πρόεδρος, ο γραμματέας και τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης που μέτρησαν τις ψήφους υπογράφουν τα πρακτικά της συνεδρίασης των ιδιοκτητών. Είναι αποφασισμένο σελ. 3–5Τέχνη. 181.2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και παράγραφος 21.

Ερώτηση

Χρειάζεται να πληρώσω για το έργο του προέδρου, του γραμματέα και των μελών της επιτροπής καταμέτρησης;

Η αμοιβή των υπευθύνων στη γενική συνέλευση της RF LC δεν προβλέπει αμοιβή. Αλλά μια τέτοια απόφαση μπορεί να ληφθεί από μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία. Για να γίνει αυτό, οι ιδιοκτήτες πρέπει να καθορίσουν το ύψος της αμοιβής και τη διαδικασία πληρωμής της. Συμπεριλάβετε αυτά τα θέματα στην ημερήσια διάταξη της συνάντησης των ιδιοκτητών. Συμπεριλάβετε το κόστος αμοιβής των υπευθύνων στις δαπάνες χρηματοδότησης της γενικής συνέλευσης. Αυτή η προσέγγιση είναι συνεπής με τις διατάξεις ρήτρα 3.5Μέρος 2 Άρθ. 44 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Πώς εκλέγονται;

Ο πρόεδρος και ο γραμματέας της γενικής συνέλευσης, καθώς και τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης, εκλέγονται απευθείας στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων της πολυκατοικίας. Τέτοια συμπεράσματα επιβεβαιώνονται στις Μεθοδολογικές Συστάσεις σχετικά με τη διαδικασία οργάνωσης και διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες, που έχουν εγκριθεί. με εντολή του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας της 31ης Ιουλίου 2014 αριθ. 411/pr(εφεξής αναφερόμενες ως Μεθοδολογικές Συστάσεις).

Ερώτηση

Ποιος θα υπογράψει τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης εάν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν εκλέξει πρόεδρο, γραμματέα ή επιτροπή καταμέτρησης;

Πρέπει πάντα να συντάσσονται πρακτικά της γενικής συνέλευσης και να συντάσσονται σύμφωνα με τον κανονισμό.

Εάν στην ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης περιλαμβάνεται θέμα εκλογής προέδρου, γραμματέα της συνεδρίασης, μελών της επιτροπής καταμέτρησης, αλλά οι ιδιοκτήτες απέρριψαν τους προτεινόμενους υποψηφίους, τα πρακτικά υπογράφονται από τους εμπνευστές της συνεδρίασης. Είναι καρφιτσωμένο παράγραφος 21Εγκρίθηκαν απαιτήσεις για τη σύνταξη πρακτικών γενικών συνελεύσεων ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες. με εντολή του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας της 25ης Δεκεμβρίου 2015 αριθ. 937/pr.

Πόσο συχνά να εκλέγεις

Το Υπουργείο Κατασκευών της Ρωσίας συνιστά η ημερήσια διάταξη κάθε γενικής συνέλευσης να περιλαμβάνει θέματα σχετικά με την εκλογή του προέδρου, του γραμματέα και των μελών της επιτροπής καταμέτρησης. ρήτρα 2Ενότητα VI Μεθοδολογικές συστάσεις; βλέπε εικόνα). Όμως αυτά τα θέματα θα υπερφορτώσουν την ατζέντα των επόμενων συνεδριάσεων και θα αυξήσουν τον κίνδυνο άρνησης των ιδιοκτητών των προτεινόμενων υποψηφίων στο μέλλον.

Για να αποφύγετε αυτό το πρόβλημα, μπορείτε να ορίσετε τη θητεία των αιρετών. Για να το κάνετε αυτό, συμπληρώστε την ημερήσια διάταξη με σχετικές ερωτήσεις. Δεδομένου ότι η θητεία των υπευθύνων δεν περιορίζεται από το νόμο, η συνεδρίαση μπορεί να ορίσει οποιαδήποτε βολική περίοδο - για παράδειγμα, ένα έτος.

Εάν ο πρόεδρος ή ο γραμματέας, που εξελέγη για μια ορισμένη θητεία, δεν είναι σε θέση να παραστεί σε οποιαδήποτε συνεδρίαση, απλώς συμπεριλάβετε στην ημερήσια διάταξη το θέμα της εκλογής άλλων προσώπων. Αν όμως κάποιος από την επιτροπή καταμέτρησης δεν μπορεί να συμμετάσχει, τότε η σύνθεσή της θα πρέπει να εγκριθεί εκ νέου.

Συνέπειες της απουσίας του προέδρου, του γραμματέα και των μελών της επιτροπής καταμέτρησης στη συνεδρίαση

Πληροφορίες για τον πρόεδρο, τον γραμματέα και τα πρόσωπα που μέτρησαν τις ψήφους στη συνεδρίαση, καθώς και οι υπογραφές τους στα πρακτικά, αποτελούν υποχρεωτικά στοιχεία των πρακτικών της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών. Εάν αυτές οι πληροφορίες δεν υπάρχουν στο πρωτόκολλο, σημαίνει ότι συμπληρώθηκαν με παραβάσεις.

Μια σημαντική παραβίαση των κανόνων για τη σύνταξη πρακτικών, συμπεριλαμβανομένων των κανόνων σχετικά με τη γραπτή μορφή των πρακτικών, μπορεί να οδηγήσει στην ακυρότητα της απόφασης της συνεδρίασης ( υποσ. 4 παράγραφοι 1 άρθ. 181.4 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Το δικαστήριο, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις περιστάσεις της υπόθεσης, έχει το δικαίωμα να επικυρώσει την απόφαση εάν ( μέρος 6 τέχνη. 46 Συγκρότημα Κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

• θεωρεί ότι η απουσία υπογραφών των αναφερόμενων προσώπων στο πρωτόκολλο δεν αποτελεί σημαντική παραβίαση·
• η απόφαση δεν προκάλεσε ζημιές στους ιδιοκτήτες που την προσφεύγουν. 

Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών είναι ένα οικείο θέμα για τους οργανισμούς διαχείρισης και τους ιδιοκτήτες χώρων. Ωστόσο, κατά τη διεξαγωγή συναντήσεων, οι εταιρείες διαχείρισης συχνά κάνουν λάθη που μπορεί να οδηγήσουν σε νόμιμες διαδικασίεςκαι αναγνώριση άκυρες αποφάσειςτέτοιες συναντήσεις.

Σήμερα θα σας πούμε τι πρέπει να γνωρίζετε για να αποφύγετε αυτά τα λάθη.

Παραβίαση της διαδικασίας ειδοποίησης προσεχούς συνεδρίασης

Το πρώτο βήμα για τη διεξαγωγή μιας γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών είναι να ειδοποιήσετε τους ιδιοκτήτες για την επερχόμενη εκδήλωση. Ο εμπνευστής πρέπει να ενημερώσει όλους τους ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία για τη συνάντηση το αργότερο 10 ημέρες πριν από την έναρξή της (μέρος 4 του άρθρου 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Το κύριο λάθος που κάνουν οι εμπνευστές της συνάντησης είναι η επιλογή της μεθόδου ειδοποίησης. Ο πιο δημοφιλής τρόπος ενημέρωσης των ιδιοκτητών για μια επερχόμενη συνάντηση είναι να τοποθετήσετε μια ειδοποίηση σε πίνακες πληροφοριών ή στις πόρτες εισόδων πολυκατοικιών.

• πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο που συμμετέχει στην ψηφοφορία·
• λεπτομέρειες του εγγράφου που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία των χώρων του ατόμου που συμμετέχει στην ψηφοφορία·
• αποφάσεις για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης, εκφρασμένες με όρους «υπέρ», «κατά», «αποχή».

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν σημείωσε μία θέση σε κανένα από τα θέματα της ημερήσιας διάταξης ή, αντίθετα, έβαλε πολλά σημάδια σε αυτήν, ένα τέτοιο θέμα στην παρούσα απόφαση θα πρέπει να θεωρείται άκυρο και να μην λαμβάνεται υπόψη κατά τη σύνοψη των αποτελεσμάτων της συνεδρίασης (Μέρος 6 του άρθρου 48 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Λανθασμένη καταμέτρηση ψήφων

Εάν ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο έχει στην κατοχή του πολλές εγκαταστάσεις σε μια πολυκατοικία, μπορεί να ψηφίσει μόνο μία φορά. Στην περίπτωση αυτή, τα ψηφοδέλτια δείχνουν συνολική έκτασηχώρους ιδιοκτησίας αυτού του προσώπου.

Εσφαλμένα εκτελεσμένα πληρεξούσια

Όταν ο ιδιοκτήτης δεν έχει τη δυνατότητα να λάβει μέρος στην ψηφοφορία, ο αντιπρόσωπός του μπορεί να τον ψηφίσει με πληρεξούσιο. Πριν επιτρέψετε σε έναν εκπρόσωπο να συμμετάσχει στο OSS, βεβαιωθείτε ότι το πληρεξούσιο έχει συνταχθεί σωστά και περιέχει πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη και τον εκπρόσωπό του:

• επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο - για τα άτομα, πλήρες όνομα - για νομικά πρόσωπα.
• τόπος κατοικίας ή τοποθεσίας·
• έγγραφα διαβατηρίου ή στοιχεία των συστατικών εγγράφων.

Το πληρεξούσιο για ψηφοφορία πρέπει να εκτελείται σύμφωνα με τις ρήτρες 3 και 4 του άρθρου. 185.1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή επικυρωμένο από συμβολαιογράφο. Σύμφωνα με τις παραγράφους 3 και 4 του άρθρου. 185.1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το πληρεξούσιο δεν χρειάζεται να επικυρωθεί συμβολαιογράφος εάν το έγγραφο:

• πιστοποιημένο από τον οργανισμό στον οποίο εργάζεται ή σπουδάζει ο κύριος·
• που εκδίδεται από τη διοίκηση του νοσηλευόμενου ιατρικού ιδρύματος στο οποίο νοσηλεύεται ο εντολέας.

Σφάλμα κατά την επιλογή της φόρμας συνάντησης

Τα έντυπα για τη διεξαγωγή γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών παρατίθενται στο άρθρο. 44.1 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Υπάρχουν τρία από αυτά: πλήρους απασχόλησης, μερικής απασχόλησης και μερικής απασχόλησης.

Συμβαίνει ότι ο εμπνευστής υποδεικνύει στην ειδοποίηση ότι η συνάντηση θα γίνει αυτοπροσώπως. Ελάχιστοι ιδιοκτήτες έρχονται στη συνεδρίαση και δεν επιτυγχάνεται απαρτία. Στη συνέχεια, ο εμπνευστής αποφασίζει να διεξαγάγει το μέρος της αλληλογραφίας. Ταυτόχρονα δεν ειδοποιεί τους ιδιοκτήτες για το απόντα μέρος και συντάσσει ένα πρωτόκολλο και για τα δύο μέρη. Αυτή είναι η λάθος προσέγγιση. Εάν δεν πραγματοποιηθεί η ζητούμενη κατ' ιδίαν συνάντηση, μπορεί να πραγματοποιηθεί χωριστή συνεδρίαση απόντων. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να ειδοποιηθούν σχετικά και να συνταχθεί ξεχωριστό πρωτόκολλο (Μέρος 1, άρθρο 47 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Πλεονέκτημα μερικής απασχόλησηςΤο θέμα είναι ότι ορισμένοι από τους ιδιοκτήτες θα μπορούν να συζητήσουν τα προβλήματα προσωπικά με τον εμπνευστή και κατά τη διάρκεια του τμήματος της αλληλογραφίας θα κερδίσετε τις ψήφους που λείπουν. Με αυτή τη μορφή συνάντησης των ιδιοκτητών, δεν θα χρειάζεται να ειδοποιηθεί κάθε τμήμα ξεχωριστά και θα πρέπει να συνταχθεί μόνο ένα πρωτόκολλο.

Ξεπερασμένες πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία των χώρων

Βεβαιωθείτε ότι το μητρώο ιδιοκτητών χώρων αντικατοπτρίζει τις τρέχουσες πληροφορίες. Οι ιδιοκτήτες δεν παρέχουν πάντα στον οργανισμό διαχείρισης ενημερωμένα δεδομένα σχετικά με αλλαγές στην ιδιοκτησία των ακινήτων και αλλαγές στην περιοχή των χώρων.

Για να διασφαλίσετε ότι τα δεδομένα είναι σωστά, υποβάλετε αίτηση για αποσπάσματα από το Rosreestr, το οποίο αποθηκεύει τρέχουσες πληροφορίες σχετικά με τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες. Τότε δεν θα έχετε προβλήματα με την καταμέτρηση ψήφων.

Παράβαση της διαδικασίας μεταφοράς εγγράφων στην Πολιτική Επιθεώρηση Κατοικίας

Πραγματοποίηση συναντήσεων με παρόμοια ατζέντα

Όταν οι ιδιοκτήτες είναι δυσαρεστημένοι με την απόφαση της συνεδρίασης, αποφασίζουν να πραγματοποιήσουν νέα για παρόμοια θέματα το συντομότερο δυνατό για να αλλάξουν την προηγούμενη. Η εταιρεία διαχείρισης δεν αντιτίθεται σε αυτό. Αυτό όμως μπορεί να οδηγήσει σε αρνητικές συνέπειες για τον οργανισμό.

Αν εντός τρεις μήνεςΗ Επιτροπή Κρατικής Κατοικίας λαμβάνει δύο ή περισσότερα πρακτικά συνεδριάσεων του ενός MKD, που περιέχουν αποφάσεις για παρόμοια θέματα της ημερήσιας διάταξης, ο φορέας διαχείρισης της κρατικής κατοικίας υποχρεούται να διενεργήσει μη προγραμματισμένη επιθεώρηση προκειμένου να διαπιστωθεί το γεγονός της συμμόρφωσης με τις νομικές απαιτήσεις όταν οργάνωση, διεξαγωγή και τεκμηρίωση των αποτελεσμάτων μιας τέτοιας συνάντησης.

Αλλαγή της ατζέντας

Συμβαίνει ότι κατά τη διάρκεια μιας συνάντησης προκύπτει ένα θέμα που θέλουν να συζητήσουν οι ιδιοκτήτες και περιλαμβάνεται επιπλέον στην ημερήσια διάταξη. Απαγορεύεται να γίνει αυτό, σύμφωνα με το Μέρος 2 του Άρθ. 46 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Κατά τη συνεδρίαση δεν μπορούν να ληφθούν αποφάσεις για θέματα που δεν περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη, ούτε μπορεί να αλλάξει η ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης.

Εάν τα θέματα που τέθηκαν κατά τη συνάντηση είναι σημαντικά, γράψτε τα και βάλτε τα στην ημερήσια διάταξη της επόμενης συνεδρίασης.

Παραβίαση της απαρτίας της συνεδρίασης

Μια άλλη δυσκολία κατά τη διεξαγωγή μιας συνεδρίασης είναι να κατανοήσετε πόσες ψήφους στη συνεδρίαση λαμβάνεται μια συγκεκριμένη απόφαση.

Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία θεωρείται νόμιμη εάν είναι παρόντες πάνω από το 50% των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία. Όμως το 50% των ψήφων δεν εξασφαλίζει την ύπαρξη απαρτίας για όλα τα θέματα που υποβάλλονται στο OCC.

Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας χωρίζει τα θέματα ανάλογα με το βαθμό σπουδαιότητας. Τα θέματα επιλογής προέδρου, γραμματέα και επιτροπής καταμέτρησης της συνεδρίασης, ο τρόπος διαχείρισης και το Συμβούλιο της ΜΚΔ αποφασίζονται με ποσοστό 50% του συνόλου των ψήφων που έλαβαν μέρος στην ψηφοφορία.

Τρόπος σύστασης ταμείου εξετάζω και διορθώνω επιμελώςΕπιλέγεται το 50% του αριθμού των ψήφων όλων των ιδιοκτητών των χώρων στην πολυκατοικία (ρήτρα 1.1, μέρος 2, άρθρο 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Άλλα ζητήματα αποφασίζονται με ειδικό αριθμό ψήφων - αυτός είναι το ⅔ του αριθμού των ψήφων όλων των ιδιοκτητών των χώρων στην πολυκατοικία. Μία από αυτές τις ερωτήσεις αφορά τη χρήση του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε πολυκατοικίες (Μέρος 1 του άρθρου 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η απόλυτη πλειοψηφία (100%) επιλύει μόνο ζητήματα που σχετίζονται με τη μείωση της επιφάνειας της κοινής ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας.

Για να είναι βέβαιος ο εμπνευστής ότι η συνάντηση διεξάγεται σύμφωνα με όλους τους κανόνες, πρέπει να καθοδηγείται από το άρθ. 44 - 48 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που υποδεικνύουν τις κύριες αποχρώσεις της διεξαγωγής OSS.

Προετοιμάστε και πραγματοποιήστε μια επιτυχημένη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία χρησιμοποιώντας την υπηρεσία. Η υπηρεσία βοηθά στην προετοιμασία των απαραίτητων για τη συνεδρίαση εγγράφων σύμφωνα με το Διάταγμα Νο. 937/pr, στη δημιουργία ημερήσιας διάταξης, στην καταμέτρηση ψήφων και στην προετοιμασία των πρακτικών της Γενικής Συνέλευσης.

Βρίσκοντας ένα άτομο που μπορεί να μετρήσει - τι θα μπορούσε να είναι ευκολότερο; Αλλά για να μετρήσετε τις ψήφους των ιδιοκτητών σε μια γενική συνέλευση, χρειάζεστε γνώση και επιθυμία επικοινωνίας. Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία είναι ένα συγκεκριμένο γεγονός όπου συναντώνται εντελώς διαφορετικοί και συχνά δυσάρεστοι άνθρωποι. Εκεί μαλώνουν, βρίζουν και μερικές φορές χρησιμοποιούν βρισιές. Η συνάντηση θα πρέπει να διεξαχθεί με τέτοιο τρόπο ώστε να καταλήξει σε απόφαση και όχι τσακωμός.

Ο συντονιστής της γενικής συνέλευσης στη νομοθεσία για τη στέγαση ονομάζεται πρόεδρος. αυτός που συντάσσει τα έγγραφα είναι ο γραμματέας της γενικής συνέλευσης. Οι ψήφοι των συμμετεχόντων στη συνεδρίαση μετρώνται από τα μέλη προμήθεια καταμέτρησης πολυκατοικίας. Στο μέλλον υπεύθυνοι θα ονομάζονται ο πρόεδρος, ο γραμματέας της γενικής συνέλευσης και τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης.

Από αυτό το άρθρο θα μάθετε:

• πώς να προσεγγίσετε την επιλογή των υποψηφίων·
• ποιες εξουσίες έχουν οι υπεύθυνοι
• πόσο συχνά να τους εκλέγει?
• Ποιες είναι οι συνέπειες της απουσίας εκλεγμένης εξεταστικής επιτροπής;

Τρόπος επιλογής μελών της επιτροπής καταμέτρησης

Οι προϋποθέσεις για όσους μπορούν να εκλεγούν ως υπεύθυνοι της γενικής συνέλευσης δεν καθορίζονται από το νόμο. Τους προτείνει η πρακτική.

Στο ρόλο του υπεύθυνου της γενικής συνέλευσης μπορεί να εκλεγεί οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ακόμη και αν δεν είναι ιδιοκτήτης των χώρων αυτής της πολυκατοικίας. Συνιστούμε στα διοικητικά όργανα και τους οικιστικούς συλλόγους να προτείνουν τους υπαλλήλους τους για εκλογή ως υπεύθυνους της γενικής συνέλευσης. Είναι ακόμη καλύτερα εάν αυτοί οι άνθρωποι είναι οπτικά γνωστοί στους ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία και τους σέβονται.

Ας βρούμε την ποσότητα. Ο πρόεδρος είναι ένα άτομο, όπως και ο γραμματέας. Αυτό μπορεί να είναι το ίδιο πρόσωπο, αλλά μόνο για μια «μικρή» γενική συνέλευση. Για παράδειγμα, σε μια πολυκατοικία με όχι περισσότερα από 30 διαμερίσματα. Σε ένα σπίτι με πολλά δωμάτια, θα είναι δύσκολο για τον πρόεδρο της συνεδρίασης να κρατήσει πρακτικά ταυτόχρονα. Η επιτροπή καταμέτρησης μπορεί να αποτελείται από ένα ή περισσότερα άτομα - ούτε αυτό το ρυθμίζει ο νόμος.

Να θυμάστε ότι η επιτυχία της συνάντησης και η νομιμότητά της θα εξαρτηθούν από την ικανότητα των υπευθύνων.

Δεν συνιστούμε να δίνετε στους συμμετέχοντες στη γενική συνέλευση ευρεία επιλογή. Προτείνετε ένα, το πολύ δύο ονόματα για ψηφοφορία. Ένας μεγαλύτερος αριθμός υποψηφίων θα προκαλέσει περιττή σύγχυση στους ψηφοφόρους, οι οποίοι θα απαιτήσουν διευκρίνιση: ποιος είναι αυτός, σε ποιο διαμέρισμα μένει, γιατί ακριβώς αυτός (αυτή) κ.λπ.

Μπορείτε να κατεβάσετε ένα παράδειγμα πρωτοκόλλου στην ιστοσελίδα μας: Πρακτικά γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία

Τι αρμοδιότητες έχουν οι υπεύθυνοι στη γενική συνέλευση;

Τα καθήκοντα του προέδρου, του γραμματέα της γενικής συνέλευσης και των μελών της επιτροπής καταμέτρησης δεν ορίζονται από το νόμο. Δημιουργούνται από τη μεγάλη πρακτική των γενικών συνελεύσεων σε όλη τη χώρα.

Ο πρόεδρος εκλέγεται για να διευθύνει τη συνέλευση των ιδιοκτητών και ο γραμματέας εκλέγεται για τη διεξαγωγή και τη σύνταξη πρακτικών.

Τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης στη γενική συνέλευση εκλέγονται για να μετρήσουν τις ψήφους των συμμετεχόντων και να συνοψίσουν τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης. Τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης εντοπίζουν άκυρα έντυπα αποφάσεων και ελέγχουν τις εξουσίες των εκπροσώπων των ιδιοκτητών.

Μετά τα αποτελέσματα της συνεδρίασης, ο πρόεδρος, ο γραμματέας και τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης που μέτρησαν τις ψήφους υπογράφουν τα πρακτικά της συνεδρίασης των ιδιοκτητών. Αυτό ορίζεται από παραγράφους. 3-5 κ.σ. Εγκρίθηκε το 181.2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και η ρήτρα 21 των Απαιτήσεων για την κατάρτιση πρακτικών γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες. με εντολή του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας της 25ης Δεκεμβρίου 2015 Αρ. 937/pr.

Ερώτηση

Είναι απαραίτητο να πληρωθεί η εργασία του προέδρου, του γραμματέα και των μελών της επιτροπής καταμέτρησης πολυκατοικίας;

Η αμοιβή των υπευθύνων στη γενική συνέλευση της RF LC δεν προβλέπει αμοιβή. Αλλά μια τέτοια απόφαση μπορεί να ληφθεί από μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία. Για να γίνει αυτό, οι ιδιοκτήτες πρέπει να καθορίσουν το ύψος της αμοιβής και τη διαδικασία πληρωμής της. Συμπεριλάβετε αυτά τα θέματα στην ημερήσια διάταξη της συνάντησης των ιδιοκτητών. Συμπεριλάβετε το κόστος αμοιβής των υπευθύνων στις δαπάνες χρηματοδότησης της γενικής συνέλευσης. Αυτή η προσέγγιση αντιστοιχεί στις διατάξεις της ρήτρας 3.5, μέρος 2, άρθ. 44 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Πώς εκλέγονται;

Ο πρόεδρος και ο γραμματέας της γενικής συνέλευσης, καθώς και τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης, εκλέγονται απευθείας στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων της πολυκατοικίας. Τέτοια συμπεράσματα επιβεβαιώνονται στις Μεθοδολογικές Συστάσεις σχετικά με τη διαδικασία οργάνωσης και διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες, που έχουν εγκριθεί. με εντολή του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας με ημερομηνία 31 Ιουλίου 2014 Αρ. 411/pr (εφεξής οι Μεθοδολογικές Συστάσεις).

• Διαδικασία επιλογής εταιρείας διαχείρισης: αλγόριθμος ενεργειών των ιδιοκτητών

Ερώτηση

Ποιος θα υπογράψει τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης εάν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν εκλέξει πρόεδρο, γραμματέα ή επιτροπή καταμέτρησης;

Πρέπει πάντα να συντάσσονται πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών πολυκατοικίας και να συντάσσονται σύμφωνα με τους κανόνες.

Εάν στην ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης περιλαμβάνεται θέμα εκλογής προέδρου, γραμματέα της συνεδρίασης, μελών της επιτροπής καταμέτρησης, αλλά οι ιδιοκτήτες απέρριψαν τους προτεινόμενους υποψηφίους, τα πρακτικά υπογράφονται από τους εμπνευστές της συνεδρίασης. Αυτό κατοχυρώνεται στην ρήτρα 21 των Απαιτήσεων για τη σύνταξη πρακτικών γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες, που εγκρίθηκαν. με εντολή του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας της 25ης Δεκεμβρίου 2015 Αρ. 937/pr.

Πόσο συχνά επιλέγονται μέλη του Λογιστικού Επιμελητηρίου

Το Υπουργείο Κατασκευών της Ρωσίας συνιστά η ημερήσια διάταξη κάθε γενικής συνέλευσης να περιλαμβάνει θέματα σχετικά με την εκλογή του προέδρου, του γραμματέα και των μελών της επιτροπής καταμέτρησης (ρήτρα 2 του τμήματος VI των Μεθοδολογικών Συστάσεων, βλέπε σχήμα). Όμως αυτά τα θέματα θα υπερφορτώσουν την ατζέντα των επόμενων συνεδριάσεων και θα αυξήσουν τον κίνδυνο άρνησης των ιδιοκτητών των προτεινόμενων υποψηφίων στο μέλλον.

Για να αποφύγετε αυτό το πρόβλημα, μπορείτε να ορίσετε τη θητεία των αιρετών. Για να το κάνετε αυτό, συμπληρώστε την ημερήσια διάταξη με σχετικές ερωτήσεις. Δεδομένου ότι η θητεία των υπευθύνων δεν περιορίζεται από το νόμο, η συνεδρίαση μπορεί να ορίσει οποιαδήποτε βολική περίοδο - για παράδειγμα, ένα έτος.

Εάν ο πρόεδρος ή ο γραμματέας, που εξελέγη για μια ορισμένη θητεία, δεν είναι σε θέση να παραστεί σε οποιαδήποτε συνεδρίαση, απλώς συμπεριλάβετε στην ημερήσια διάταξη το θέμα της εκλογής άλλων προσώπων. Αν όμως κάποιος από την επιτροπή καταμέτρησης δεν μπορεί να συμμετάσχει, τότε η σύνθεσή της θα πρέπει να εγκριθεί εκ νέου.

Συνέπειες της απουσίας του προέδρου, του γραμματέα και των μελών της επιτροπής καταμέτρησης πολυκατοικίας στη συνεδρίαση

Πληροφορίες για τον πρόεδρο, τον γραμματέα και τα πρόσωπα που μέτρησαν τις ψήφους στη συνεδρίαση, καθώς και οι υπογραφές τους στα πρακτικά, αποτελούν υποχρεωτικά στοιχεία των πρακτικών της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών. Εάν αυτές οι πληροφορίες δεν υπάρχουν στο πρωτόκολλο, σημαίνει ότι συμπληρώθηκαν με παραβάσεις.

Σημαντική παραβίαση των κανόνων για τη σύνταξη πρακτικών, συμπεριλαμβανομένων των κανόνων για τη γραπτή μορφή των πρακτικών, μπορεί να οδηγήσει στην ακυρότητα της απόφασης της συνεδρίασης (υποπαράγραφος 4, παράγραφος 1, άρθρο 181.4 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Το δικαστήριο, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις περιστάσεις της υπόθεσης, έχει το δικαίωμα να αφήσει την απόφαση σε ισχύ εάν (Μέρος 6 του άρθρου 46 του RF LC):

• θεωρεί ότι η απουσία υπογραφών των αναφερόμενων προσώπων στο πρωτόκολλο δεν αποτελεί σημαντική παραβίαση·
• η απόφαση δεν προκάλεσε ζημιές στους ιδιοκτήτες που την προσφεύγουν.

ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΡΟΜΗΘΕΙΕΣ

Θυμόμαστε ότι το βασικό μας εμπόδιο είναι - Μέρος 6 του άρθρου 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίαςπερίπου 6 μήνες παραγραφής:

Ο ιδιοκτήτης των χώρων σε μια πολυκατοικία έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο κατά απόφαση που ελήφθη από γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε αυτό το κτίριο κατά παράβαση των απαιτήσεων του παρόντος Κώδικα, εάν δεν συμμετείχε σε αυτή τη συνεδρίαση ή ψήφισε κατά μιας τέτοιας απόφασης και εάν μια τέτοια απόφαση παραβίαζε τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντά του. Αίτηση για τέτοια έφεση μπορεί να υποβληθεί στο δικαστήριο εντός έξι μηνών από την ημέρα που ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης έμαθε ή έπρεπε να είχε μάθει για την απόφαση. Το δικαστήριο, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις περιστάσεις της υπόθεσης, έχει το δικαίωμα να επικυρώσει την προσβαλλόμενη απόφαση εάν η ψήφος του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη δεν μπορούσε να επηρεάσει τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας, οι παραβιάσεις που διαπράχθηκαν δεν είναι σημαντικές και η απόφαση που λήφθηκε δεν προκάλεσε ζημίες στον καθορισμένο ιδιοκτήτη.

Περνάμε γύρω από το φράγμα επισημαίνοντας την ασήμαντη απόφαση της συνεδρίασης. Αλλά ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να μην αναφέρουμε καθόλου τη μάζα άλλων παραβιάσεων, ώστε να μην δώσουμε στον εχθρό την ευκαιρία να θέσει ενώπιον του δικαστηρίου το ζήτημα της ασήμαντης σημασίας των αναφερόμενων παραβιάσεων - εστιάζουμε μόνο σε ΤΡΕΙΣ παραβιάσεις

Μη τήρηση απαρτίας (αρμοδιότητα, δεν παρέχονται αποδεικτικά μέσα συγκεκριμένου τύπου)

Έχουν παραβιαστεί οι καθιερωμένες απαιτήσεις - το πρωτόκολλο δεν έχει τις κατάλληλες λεπτομέρειες (υπογραφή γραμματέα που δεν έχει εκλεγεί από τη συνεδρίαση, απουσία υπογραφής γραμματέα, υπογραφή του προέδρου είναι πλαστό, κ.λπ.)

Επισημαίνουμε την ακυρότητα της απόφασης της συνεδρίασης σε έγγραφα διαφόρων μορφών

Σε δικαστικές διαδικασίες - με τη μορφή Ένστασης για απαίτησηή με τη μορφή Πρόσθετης Εξήγησης σε νομικές διαδικασίες·

Σε προσφυγές σε εποπτικές αρχές ή αρχές επιβολής του νόμου·

Σε καταγγελίες για διαδικαστικές αποφάσεις που ελήφθησαν επί των προσφυγών μας

Ενότητα 1. ΠΑΡΑΝΟΜΙΑ ΤΗΣ ΣΥΝΑΝΤΗΣΗΣ

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ Νο 1 - ΔΕΝ ΑΠΟΔΕΙΚΤΕΙ ΑΠΑΡΤΙΑ

Στο δικαστήριο

Ομοσπονδιακός δικαστής

Συμμετέχων στην υπόθεση

ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΕΞΗΓΗΣΗ

Ο εναγόμενος ισχυρίζεται ότι υπήρξε απόφαση της γενικής συνέλευσης με ημερομηνία ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ, κατά την οποία φέρεται να λήφθηκε απόφαση για την εκλογή της LLC ως φορέα διαχείρισης. Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχουν στοιχεία ότι η συνεδρίαση (αν έγινε) έλαβε κάποια απόφαση λόγω έλλειψης απόδειξης απαρτίας

Σύμφωνα με το Μέρος 3 του Άρθ. 45 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

«Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία είναι αρμόδια (έχει απαρτία) εάν συμμετείχαν σε αυτήν οι ιδιοκτήτες χώρων σε αυτό το κτίριο ή οι εκπρόσωποί τους με περισσότερους από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων. συνολικός αριθμόςψήφους».

Σύμφωνα με το μέρος 5 του άρθρου. 181.2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας Τα πρακτικά της συνεδρίασης πρέπει να περιέχουν πληροφορίες σχετικά με τα πρόσωπα που συμμετείχαν στην ψηφοφορία (ρήτρα 2). Κατά παράβαση αυτών των απαιτήσεων, τα πρακτικά της συνεδρίασης δεν αναφέρουν πληροφορίες σχετικά με τα πρόσωπα που συμμετείχαν στη συνεδρίαση και επομένως δεν υπάρχουν στοιχεία ότι οι συμμετέχοντες στη συνεδρίαση είχαν πράγματι, συνολικά, επαρκή αριθμό ψήφων που έδωσαν δικαίωμα λήψης αποφάσεων.

Στην απόφαση του ιδιοκτήτη για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, σύμφωνα με το Μέρος 3 του Άρθ. Το 47 του Κώδικα Στέγασης της RF πρέπει να αναφέρει:

1) πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο που συμμετέχει στην ψηφοφορία·

2) πληροφορίες σχετικά με το έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του ατόμου που συμμετέχει στην ψηφοφορία στις εγκαταστάσεις της αντίστοιχης πολυκατοικίας.

3) κρέμονται οι αποφάσεις για κάθε θέμαρεύματα της εποχής, που εκφράζονται με τη διατύπωση «υπέρ», «κατά» ή «αποχή».

Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 46 Συγκρότημα Κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Πολιτική του κράτους και νομική ρύθμισηστον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών διενεργείται από το Υπουργείο Οικοδομών και Στέγασης και Κοινοτήτων. Στις Μεθοδολογικές Συστάσεις σχετικά με τη διαδικασία οργάνωσης και διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες, παράγραφος 5 του τμήματος VI, που εγκρίθηκε με Διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 31ης Ιουλίου 2014 Αρ. 411/πρ, αναφέρει ότι βεβαιώνεται η ύπαρξη απαρτίας

ένα φύλλο εγγραφής για τους συμμετέχοντες στη γενική συνέλευση (ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία ή τους εκπροσώπους τους) που αναφέρει το επώνυμο, το όνομα, το πατρώνυμο, τη διεύθυνση, τα στοιχεία του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας των χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία, το μερίδιο στο σωστά κοινή περιουσίαεπί κοινή περιουσίασε αυτή την πολυκατοικία, υπογεγραμμένο από τον ιδιοκτήτη ή τον εκπρόσωπο του ιδιοκτήτη με προσάρτηση πληρεξούσιου, εάν ο εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη συμμετέχει στη γενική συνέλευση.

Σε πλήρη συμφωνία με το άρθρο 60 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι παραπάνω απαιτήσεις για «πληροφορίες σχετικά με πρόσωπα» υποδεικνύουν ότι η απόδειξη της επάρκειας μιας συνάντησης επιτρέπεται μόνο από πληροφορίες σχετικά με τα πρόσωπα που συμμετείχαν στην ψηφοφορία:

θ) το πρωτότυπο Φύλλο Εγγραφής (Μητρώο Συμμετεχόντων) της συνάντησης με τις υπογραφές τους

ii) γνήσια ψηφοδέλτια - Αποφάσεις συμμετεχόντων στη συνεδρίαση με την υπογραφή τους, -αλλά με κανένα άλλο αποδεικτικό μέσοΕΓΩ;

ιδιοκτήτες χώρων που δεν είναι μέλη της εταιρικής σχέσης

σε μια πολυκατοικία έχουν το δικαίωμα να εξοικειωθούν με τα ακόλουθα έγγραφα:

6) πρακτικά γενικών συνελεύσεων των μελών της εταιρικής σχέσης, ....;

7) έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας στη γενική συνέλευση των μελών της εταιρικής σχέσης twa,

Η νομική μας θέση είναι ότι η γενική συνέλευση δεν πραγματοποιήθηκε την καθορισμένη ώρα, δεν υπήρξαν συμμετέχοντες, δεν έλαβαν αποφάσεις για την ημερήσια διάταξη και δεν συμπλήρωσαν έντυπα αποφάσεων. Ελλείψει ψηφοδελτίων ψηφοφορίας (αποφάσεων) και Μητρώου συμμετεχόντων στη συνεδρίαση, είναι αδύνατο να επαληθευτεί η παρουσία ιδιοκτητών που κατέχουν περισσότερο από το πενήντα τοις εκατό του συνολικού αριθμού ψήφων στη συνεδρίαση.

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 185.5 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Εφόσον ο αντίδικος δεν προσκόμισε στοιχεία για τη νομιμότητα της συνάντησης, ΡΩΤΑΩ στο σκέλος των κινήτρων δικαστική απόφασηαντικατοπτρίζουν αυτή την περίσταση, η οποία είναι κρίσιμη για την ορθή επίλυση της υπόθεσης.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 2. ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΑΣ ΤΗΣ ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΗΣ ΚΑΤΑ ΣΧΗΜΑ ΤΗΣ ΛΟΓΙΣΤΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ

Στο δικαστήριο

Ομοσπονδιακός δικαστής

Συμμετέχων δελα

ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΕΞΗΓΗΣΗ

σχετικά με τη συγκρότηση της επιτροπής καταμέτρησης

Σύμφωνα με το μέρος 5 του άρθρου. 181.2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας Τα πρακτικά της συνεδρίασης πρέπει να είναι παρέχει πληροφορίες για τα πρόσωπα που μέτρησαν τις ψήφους (παράγραφος 4) και για τα άτομα που υπέγραψαν το πρωτόκολλο (παράγραφος 5). Η κυριολεκτική ερμηνεία των παραπάνω διατάξεων του νόμου ανάγεται στο γεγονός ότι οι ψήφοι καταμετρώνται από ορισμένα πρόσωπα και το πρωτόκολλο υπογράφεται από άλλα. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι σύμφωνα με το Μέρος 3 του Άρθ. 181.2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα πρακτικά υπογράφονται από τον πρόεδρο της συνεδρίασης και τον γραμματέα της συνεδρίασης. Ως εκ τούτου, η διαδικασία για τη διεξαγωγή συνεδρίασης, θεσπισμένος, αποκλείει την ένταξη του προέδρου και του γραμματέα της συνεδρίασης στην επιτροπή καταμέτρησης.

Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 46 Συγκρότημα Κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία τεκμηριώνονται σε πρωτόκολλα σύμφωνα με τις απαιτήσεις που καθορίζονται ομοσπονδιακό όργανοεκτελεστική εξουσία, εκτελώντας τις λειτουργίες ανάπτυξης και εφαρμογής δημόσια πολιτικήκαι νομοθετική ρύθμιση στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών.

Η κρατική πολιτική και η νομική ρύθμιση στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών ασκείται από το Υπουργείο Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων. Στις Μεθοδολογικές Συστάσεις σχετικά με τη διαδικασία οργάνωσης και διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες στην παράγραφο 13, που εγκρίθηκαν με εντολή του Υπουργείου Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 31ης Ιουλίου 2014 αριθ. 411 /pr ενότητα VIIκαθορίζεται ότι «για την άθροιση των αποτελεσμάτων της γενικής συνέλευσης με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας, συγκροτείται επιτροπή καταμέτρησης, τα μέλη της οποίας εκλέγονται στη γενική συνέλευση».

Η «συνενοχή» του προέδρου και του γραμματέα της συνεδρίασης στο έργο της επιτροπής καταμέτρησης στερεί τη νομιμότητα της καταμέτρησης των ψήφων. Σύμφωνα με την παράγραφο 17 του τμήματος VII των προαναφερόμενων μεθοδολογικών συστάσεων, τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης υπογράφουν το Πρωτόκολλο χωριστά από τον Πρόεδρο και τον Γραμματέα της συνεδρίασης

Λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις για ορισμένα αποδεικτικά μέσα (άρθρο 60 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας), η απόδειξη της αρμοδιότητας της επιτροπής καταμέτρησης επιτρέπεται μόνο με την εκλογή προσώπων εκτός του προέδρου και του γραμματέα που εκλέγονται από τη συνεδρίαση. Δεν υποβλήθηκαν τέτοια στοιχεία, επομένως δεν υπάρχει λόγος να εμπιστευόμαστε τα αποτελέσματα των ψηφοφοριών που καταμετρήθηκαν με τη συμμετοχή του προέδρου και του γραμματέα της συνεδρίασης.

Στο πλαίσιο της αρμοδιότητας της συνεδρίασης στο Μέρος 2 του Άρθ. Το 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν υποδεικνύει το δικαίωμα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών να θεσπίσει τη δική της διαδικασία καταμέτρησης ψήφων και δεν προβλέπει το δικαίωμα να εκχωρεί στον πρόεδρο και τον γραμματέα της συνεδρίασης το δικαίωμα καταμέτρησης ψήφων.

Σύμφωνα με Μέρος 5 Άρθ. 46 Συγκρότημα Κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίαςμόνο εάν η απόφαση καταστεί δεσμευτική για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, εάν εγκριθεί με τον προβλεπόμενο τρόπο και για θέματα αρμοδιότητας της συνεδρίασης αυτής. Η άμεση παραβίαση της διαδικασίας που ορίζει ο νόμος για τη συγκρότηση της επιτροπής καταμέτρησης υποδηλώνει την ασήμαντη απόφαση λόγω της υπέρβασης των εξουσιών της συνεδρίασης για τη θέσπιση ειδικής διαδικασίας καταμέτρησης ψήφων, διαφορετική από αυτή που ορίζει ο νόμος, όταν εγκρίνεται. Αυτό η απόφαση δεν έχει αποκτήσει νομική ισχύ, δεν είναι δεσμευτική για τους ιδιοκτήτες των χώρων

Εφόσον ο αντίδικος δεν προσκόμισε αποδεικτικά στοιχεία για τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του νόμου κατά τη συγκρότηση της επιτροπής καταμέτρησης, σας ΖΗΤΩ να απεικονίσετε αυτή την περίσταση, η οποία είναι κρίσιμη για τη σωστή επίλυση της υπόθεσης, στο σκεπτικό της δικαστικής απόφασης.

Ενότητα 2. ΠΑΡΑΒΙΑΣΗ ΤΩΝ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΘΟΡΙΣΜΕΝΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΔΙΕΞΑΓΩΓΗΣ ΣΥΝΑΝΤΗΣΗΣ

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ Νο. 3 - ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟΥ

Στο δικαστήριο

Ομοσπονδιακός δικαστής

Συμμετέχων στην υπόθεση

Σύμφωνα με Μέρος 5 Άρθ. 46 Συγκρότημα Κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίαςμόνο εάν η απόφαση καταστεί δεσμευτική για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, εάν γίνει δεκτό με τον προβλεπόμενο τρόπο. Η καθιερωμένη διαδικασία απαιτεί υπογραφή στο πρωτόκολλοο πρόεδρος της συνεδρίασης και ο γραμματέας της συνεδρίασης (Μέρος 3 του άρθρου 181.2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), ωστόσο, κατά παράβαση αυτής της απαίτησης, τα πρακτικά της Γενικής Συνέλευσης δεν υπογράφηκαν από τον πρόεδρο της συνεδρίασης .

Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 46 Συγκρότημα Κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία τεκμηριώνονται σε πρωτόκολλα σύμφωνα με τις απαιτήσεις που καθορίζονται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που ασκεί τα καθήκοντα ανάπτυξης και υλοποίησηςθέσεις της κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών.

Η κρατική πολιτική και η νομική ρύθμιση στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών ασκείται από το Υπουργείο Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων. Στις Μεθοδολογικές Συστάσεις σχετικά με τη διαδικασία οργάνωσης και διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες, παράγραφος 15 του τμήματος VII, που εγκρίθηκε με Διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 31ης Ιουλίου 2014 υπ’ αριθμ. 411/πρ, ορίζεται ότι «τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης με τη μορφή της απούσας ψηφοφορίας συντάσσονται εγγράφως, υπογεγραμμένα από τον πρόεδρο της γενικής συνέλευσης και τον γραμματέα της γενικής συνέλευσης, καθώς και μέλη της επιτροπή καταμέτρησης».

Κατά παράβαση της αποδεκτής διαδικασίας, τα πρακτικά της συνεδρίασης δεν υπογράφηκαν από τον πρόεδρο της συνεδρίασης

Πρόεδρος - K.Yu. ΜΠΕΚΕΤΟΦ.

γραμματέας - Α.Σ. ΞΑΔΕΡΦΟΣ ΞΑΔΕΡΦΗ.

ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑδεν έχει την ιδιότητα επίσημου εγγράφου ότι η απόφαση εκδόθηκε κατά παράβαση της καθιερωμένης διαδικασίας και ως εκ τούτου οι αποφάσεις που περιέχονται σε αυτήν δεν έχουν νομική ισχύ

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ Νο. 4 -ΔΕΝΥΠΟΓΡΑΦΗ ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟΥ ΚΑΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΥΠΟΓΡΑΦΩΝ

Στο δικαστήριο

Ομοσπονδιακός δικαστής

Συμμετέχοντας σε υποθέσειςΕΝΑ

ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΓΡΑΠΤΗ ΕΞΗΓΗΣΗ

ως απόδειξη της έλλειψης νομικής ισχύος των Πρακτικών της συνεδρίασης με ημερομηνία ΗΜ

Τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης με ημερομηνία ΣΤΟΙΧΕΙΑ συντάχθηκαν κατά παράβαση του Μέρους 3 του Άρθ. 45 και μέρος 1, 2 άρθ. 46 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το πρωτόκολλο επικυρώνεται με τη σφραγίδα της Εταιρείας και υπογράφεται από τους υπαλλήλους της Εταιρείας AA, BB, BB ως μέλη της επιτροπής καταμέτρησης και γενικός διευθυντής GG.

Το πρωτόκολλο δεν περιέχει ούτε μία υπογραφή του ιδιοκτήτη των χώρων στο σπίτι. Δυνάμει του Μέρους 1 του Άρθ. 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών τεκμηριώνονται σε πρωτόκολλα με τον τρόπο που καθορίζεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε ένα συγκεκριμένο κτίριο.

Το πρωτόκολλο είναι ένα έγγραφο που αντικατοπτρίζει αποφάσεις που λαμβάνονται από τους ιδιοκτήτες, το οποίο αποκλείει την υπογραφή αυτού του εγγράφου από άλλα πρόσωπα που δεν είναι ιδιοκτήτες, εκτός εάν οι ιδιοκτήτες, με απόφασή τους, έχουν θεσπίσει μια τέτοια ειδική διαδικασία για την κατάρτιση του πρωτοκόλλου. Απόδειξη αποδοχής από τους ιδιοκτήτες ειδική παραγγελίαδεν παρασχέθηκε πρωτόκολλο.

Σύμφωνα με το νόμο, τα πρακτικά υπογράφονται από τον πρόεδρο της συνεδρίασης και τον γραμματέα της συνεδρίασης (Μέρος 3 του άρθρου 181.2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), ωστόσο, κατά παράβαση αυτής της απαίτησης, δεν υπάρχει υπογραφή τον πρόεδρο της συνέλευσης στα πρακτικά της γενικής συνέλευσης.

Δυνάμει του Μέρους 1 του Άρθ. 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών τεκμηριώνονται σε πρωτόκολλα με τον τρόπο που καθορίζεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε ένα συγκεκριμένο κτίριο. Η συνεδρίαση δεν καθιέρωσε διαδικασία κατά την οποία τα πρακτικά δεν υπογράφτηκαν από τον πρόεδρο.

Η απόφαση των ιδιοκτητών να εκλέξουν τους ΑΑ, ΒΒ και ΒΒ ως μέλη της επιτροπής καταμέτρησης δίνει σε αυτά τα πρόσωπα το δικαίωμα να μετρούν μόνο τις ψήφους. Δεν ελήφθη καμία απόφαση για το δικαίωμα των προσώπων αυτών να υπογράψουν τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών για λογαριασμό των ιδιοκτητών.

Η πιστοποίηση στα πρακτικά της συνεδρίασης των υπογραφών των μελών της επιτροπής καταμέτρησης AA, BB και BB με τη σφραγίδα του οργανισμού διαχείρισης υποδηλώνει ότι το έγγραφο ανήκει στον οργανισμό διαχείρισης, αλλά η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία είναι το όργανο διαχείρισης της πολυκατοικίας, μη υπαγόμενο σε κανένα νομική οντότητα(Μέρος 1 του άρθρου 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Σύμφωνα με την ρήτρα 23 του GOST R 51141-98, ένα επίσημο έγγραφο αναγνωρίζεται αποκλειστικά ως έγγραφο που εκτελείται και πιστοποιείται με τον προβλεπόμενο τρόπο. Σύμφωνα με την ρήτρα 4.9 του GOST R 6.30-2003 "Οργανωτική και διοικητική τεκμηρίωση. Απαιτήσεις για την προετοιμασία εγγράφων ..."

«Το πρωτόκολλο υπογράφεται σύμφωνα με το σχέδιο

Πρόεδρος - K.Yu. ΜΠΕΚΕΤΟΦ.

γραμματέας - Α.Σ. ΞΑΔΕΡΦΟΣ ΞΑΔΕΡΦΗ.

Οι λέξεις «πρόεδρος» και «γραμματέας» τυπώνονται στα αριστερά της μηδενικής θέσης του πίνακα, χωρίζονται με δύο διαστήματα από τον τίτλο και μεταξύ τους... Τα πρακτικά συντάσσονται από τον γραμματέα της συνεδρίασης, τα πρακτικά αποκτούν νομική ισχύ μόνο εάν υπάρχουν δύο υπογραφές - ο πρόεδρος και ο γραμματέας. τοποθετούνται υπογραφές, χωρισμένες από το κείμενο με απόσταση δύο ή τριών γραμμών, από το περίγραμμα του αριστερού περιθωρίου. υπογράφεται το πρώτο αντίγραφο του πρωτοκόλλου, το οποίο κατατίθεται από τον γραμματέα στο φάκελο και αποθηκεύεται σύμφωνα με την προθεσμία που καθορίζεται από την ονοματολογία των φακέλων.

Η δικαστική πρακτική επιβεβαιώνει ότι η ακατάλληλη εκτέλεση των πρακτικών γενικής συνέλευσης ως εγγράφου που έχει νομική ισχύ - ιδίως η απουσία υπογραφής του προέδρου της συνεδρίασης - αποτελεί σημαντική περίσταση για την κήρυξη τέτοιων πρακτικών ακυρότητας - βλ. για παράδειγμα η ακυρωτική απόφαση του Δικαστικού Συλλόγου στις αστικές υποθέσεις ανώτατο δικαστήριοΔημοκρατίας της Καρελίας με ημερομηνία 27 Δεκεμβρίου 2011 στην υπ’ αριθμ. 33-3868/2011 υπόθεση.

Από αυτό προκύπτει ότι το Πρωτόκολλο τηςΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑδεν έχει την ιδιότητα επίσημου εγγράφου και ως εκ τούτου οι αποφάσεις που περιέχονται σε αυτό δεν έχουν νομική ισχύ

Ενότητα 3. ΕΛΛΕΙΨΗ ΑΠΑΡΤΙΑΣ σε περίπτωση ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΑΣ ως προς ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΟΡΓΑΝΩΝ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ

Παράδειγμα αρ. 5

Στο δικαστήριο

Ομοσπονδιακός δικαστής

Συμμετέχων στην υπόθεση

ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΕΞΗΓΗΣΗ

Ο εναγόμενος ισχυρίζεται ότι υπήρξε απόφαση της γενικής συνέλευσης της 28ης Μαρτίου 2013, κατά την οποία φέρεται να λήφθηκε απόφαση να εκλεγεί ως διαχειριστικός οργανισμός Management Company Housing Standard LLC. Μάλιστα, δεν υπάρχουν στοιχεία ότι η συνάντηση (αν έγινε) έλαβε κάποια απόφαση για τρεις λόγους

1. ΕΛΛΕΙΨΗ ΑΞΙΟΠΙΣΤΩΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΣΥΜΜΕΤΕΧΟΝΤΕΣ ΤΗΣ ΨΗΦΟΦΟΡΙΑΣ

Σύμφωνα με το Μέρος 3 του Άρθ. 45 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

«η γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία είναι έγκυρη (έχει απαρτία) εφόσον παρευρέθηκε ιδιοκτήτες χώρωνσε αυτό το Σώμα ή οι εκπρόσωποί τους που έχουν περισσότερο από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνόλου των ψήφων.»

Σύμφωνα με τη ρήτρα 2, μέρος 5 του άρθρου. 181.2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας Τα πρακτικά της συνεδρίασης πρέπει να περιέχουν πληροφορίες σχετικά με τα πρόσωπα που συμμετείχαν στην ψηφοφορία. Κατά παράβαση αυτών των απαιτήσεων, τα πρακτικά της συνεδρίασης δεν αναφέρουν πληροφορίες για τα άτομα που συμμετείχαν στη συνεδρίαση και επομένως δεν υπάρχουν στοιχεία ότι οι συμμετέχοντες στη συνεδρίαση είχαν πράγματι επαρκή αριθμό ψήφων, δίνοντας το δικαίωμα αποφάσεις

Σε πλήρη συμφωνία με το άρθρο 60 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι δεδομένες απαιτήσεις για

Οι «πληροφορίες για πρόσωπα» υποδεικνύουν ότι η απόδειξη της επάρκειας μιας συνεδρίασης επιτρέπεται μόνο με πληροφορίες σχετικά με τα πρόσωπα που συμμετείχαν στην ψηφοφορία:

θ) το πρωτότυπο Μητρώο των συμμετεχόντων στη συνάντηση με τις υπογραφές τους και

ii) γνήσια Δελτία - Αποφάσεις συμμετεχόντων στη συνάντηση με την υπογραφή τους - αλλά όχι άλλο αποδεικτικό μέσο.

Αυτά τα στοιχεία δεν έχουν παρουσιαστεί, επομένως δεν έχει αποδειχθεί η ύπαρξη απαρτίας.

Από τα περιεχόμενα της ημερήσιας διάταξης της συνεδρίασης προκύπτει ότι το θέμα της εκλογής της επιτροπής καταμέτρησης δεν υποβλήθηκε στην απόφαση των συμμετεχόντων στην ψηφοφορία. Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με το Μέρος 5 του Άρθ. 181.2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας Τα πρακτικά της συνεδρίασης πρέπει να περιέχουν πληροφορίες για τα άτομα που μέτρησαν τις ψήφους (ρήτρα 4) και για τα άτομα που υπέγραψαν το πρωτόκολλο (ρήτρα 5). Η κυριολεκτική ερμηνεία των παραπάνω διατάξεων του νόμου ανάγεται στο γεγονός ότι οι ψήφοι καταμετρώνται από ορισμένα πρόσωπα και το πρωτόκολλο υπογράφεται από άλλα.

Στις Μεθοδολογικές Συστάσεις σχετικά με τη διαδικασία οργάνωσης και διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες, παράγραφος 13 του τμήματος VII, που εγκρίθηκε με Διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 31ης Ιουλίου 2014 υπ’ αριθμ. 411/πρ, καθορίζεται ότι «προς άθροιση των αποτελεσμάτων της γενικής συνέλευσης σε υπό μορφή απούσας ψηφοφορίας, δημιουργείται αρμόδια επιτροπή καταμέτρησης, τα μέλη της οποίας εκλέγονται στη γενική συνέλευση».

Σύμφωνα με την παράγραφο 17 του τμήματος VII των αναφερόμενων Μεθοδολογικών Συστάσεων τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης υπογράφουν το πρωτόκολλο χωριστά από τον πρόεδρο και τον γραμματέα της συνεδρίασης.

Λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις για ορισμένα αποδεικτικά μέσα (άρθρο 60 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας), η απόδειξη της αρμοδιότητας της επιτροπής καταμέτρησης επιτρέπεται μόνο με την εκλογή προσώπων εκτός του προέδρου και του γραμματέα που εκλέγονται από τη συνεδρίαση. Δεν έχουν προσκομιστεί τέτοια στοιχεία, επομένως δεν υπάρχει λόγος να πιστεύεται ότι τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας καθορίστηκαν με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος

Σύμφωνα με το Μέρος 5 του Άρθ. 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας μόνο εάν η απόφαση καταστεί δεσμευτική για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, εάν ληφθεί με τον προβλεπόμενο τρόπο και για θέματα που εμπίπτουν στην αρμοδιότητα μιας τέτοιας συνάντησης. Η άμεση παραβίαση της διαδικασίας που ορίζει ο νόμος για το σχηματισμό της επιτροπής καταμέτρησης στερεί τη νομιμότητα της σύνοψης των αποτελεσμάτων της συνεδρίασης· μια τέτοια απόφαση δεν έχει αποκτήσει νομική ισχύ, δεν είναι δεσμευτική για τους ιδιοκτήτες των χώρων.

3. ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΑΣ ΤΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ ΣΤΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗΟΡΓΑΝΑ ΤΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ

Σύμφωνα με το Μέρος 3 του Άρθ. 181.2 Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Η D.R. Vasilyeva αναφέρεται στο Πρωτόκολλο ως γραμματέας της συνεδρίασης, αλλά δεν μπορεί να συμμετάσχει στη συνεδρίαση, πόσο μάλλον να εκλεγεί στην εκλεκτή θέση του γραμματέα της συνεδρίασης, καθώς δεν ήταν η ιδιοκτήτρια των χώρων κατά τον χρόνο της η συνάντηση. Ένας εκπρόσωπος της οργάνωσης της Yarunova, για να υποστηρίξει την εξουσία της Vasilyeva να συμμετάσχει στη συνάντηση, παρουσίασε στις 7 Νοεμβρίου 2016, πληρεξούσιο για συμμετοχή στη συνάντηση από τον D.R. Vasilyeva, πιστοποιημένο από την Housing Standard Management Company LLC. από τη συγγενή της R.V. Shafigullin, η οποία έλαβε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος τον Δεκέμβριο του 2013 - 8 μήνες μετά τη συνάντηση.

Συνάγεται, πρώτον, ότι κατά τον χρόνο εκτέλεσης του πληρεξουσίου, που αναφέρεται στο πληρεξούσιο, ο εντολέας δεν είχε δικαιώματα κυριότητας και μεταβίβασε εξουσίες που δεν είχε. Και δεύτερον,

LLC "UK Housing Standard" δεν είχε το δικαίωμα ενός οργανισμού διαχείρισης κατά τη στιγμή της εκτέλεσης του πληρεξουσίου. Αυτός ο οργανισμός απέκτησε την ιδιότητα του διαχειριστή οργανισμού μετά τη συνάντηση.

Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 46 Συγκρότημα Κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία είναι επίσημο έγγραφο.

Εφόσον το Πρωτόκολλο δεν υπογράφηκε από γραμματέα που έχει δικαίωμα συμμετοχής στη συνεδρίαση, απέκτησε χαρακτηριστικά επίσημου εγγράφου, τέτοιο έγγραφο θεωρείται άκυρο, ανεξάρτητα από το αν αναγνωρίζεται ως τέτοιο από το δικαστήριο.

συμπέρασμα

Σύμφωνα με ισχύουσα νομοθεσίαη απόφαση της συνεδρίασης μπορεί να προσβληθεί· Σε αυτή την περίπτωση, χρησιμοποιείται η έννοια της «ακυρώσιμης συναλλαγής». Αλλά στην υπό εξέταση περίπτωση, αρκεί μόνο η ένδειξη μας για την ασήμαντη απόφαση της συνεδρίασης - στην παράγραφο 1 του άρθρου. Το 185.3 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρει:

Η απόφαση της συνεδρίασης είναι άκυρη για λόγους που ορίζονται από τον παρόντα Κώδικα ή άλλους νόμους, λόγω της αναγνώρισής της ως τέτοιας από το δικαστήριο (ακυρώσιμη απόφαση) ή ανεξάρτητα από την αναγνώριση αυτή (άκυρη απόφαση).

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 185.5 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Εκτός εάν ο νόμος ορίζει διαφορετικά, η απόφαση της συνέλευσης είναι άκυρη αν... εκδοθεί ελλείψει της απαιτούμενης απαρτίας

Δεν υποβλήθηκαν αποδείξεις απαρτίας. Σύμφωνα με το άρθ. 60 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η μη προσκόμιση αποδεικτικών μέσων συγκεκριμένου τύπου δεν μπορεί να αντισταθμιστεί με κανένα άλλο αποδεικτικό μέσο.

Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 46 Συγκρότημα Κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία είναι επίσημο έγγραφο.

Δεδομένου ότι το Πρωτόκολλο που σχηματίστηκε δεν απέκτησε τα χαρακτηριστικά ενός επίσημου εγγράφου λόγω της έλλειψης υπογραφής του γραμματέα της συνεδρίασης και της απουσίας υπογραφών μελών της επιτροπής καταμέτρησης. Ένα τέτοιο έγγραφο θεωρείται άκυρο ανεξάρτητα από το αν το δικαστήριο αναγνωρίζει ως τέτοιο.

Υπό τις περιγραφόμενες συνθήκες, δεν υπήρχε λόγος να το πιστεύουμε αυτό

Ότι η συνάντηση πραγματοποιήθηκε στην πραγματικότητα.

Ότι παρευρέθηκε ο κατάλληλος αριθμός συμμετεχόντων στη συνάντηση·

Ότι η συνεδρίαση έχει σχηματίσει τα όργανα της συνεδρίασης με τη σωστή σειρά (επιτροπή καταμέτρησης, πρόεδρος και γραμματέας).

Ότι στους συμμετέχοντες έλαβαν πράγματι έντυπα απόφασης.

Αυτό που σημείωσαν οι συμμετέχοντες στην απόφαση αποτελούν όλα απαραίτητες λεπτομέρειες, συμπεριλαμβανομένων των καταχωρημένων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σας,

Ότι μια επιτροπή που εκλέχθηκε από τη συνέλευση πραγματοποίησε καταμέτρηση ψήφων.

Ότι τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης υπέγραψαν τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας.

Ότι ο πρόεδρος και ο γραμματέας, που έχουν δικαίωμα συμμετοχής στη συνεδρίαση, έχουν συντάξει τα πρακτικά με την υπογραφή τους

ΖΗΤΩ να αποτυπώσετε αυτή την περίσταση, η οποία είναι καθοριστικής σημασίας για την ορθή επίλυση της υπόθεσης, στο σκεπτικό της δικαστικής απόφασης.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ Νο. 6 -ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟΥ ΑΠΟ ΜΗ ΕΞΟΥΣΙΟΔΟΤΗΜΕΝΟ ΚΑΙ ΜΕΤΡΗΣΗ ΨΗΦΩΝ ΑΠΟ ΜΗ ΕΚΛΕΓΜΕΝΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΚΑΤΑΜΕΤΡΗΣΗΣ

Στο δικαστήριο

Ενάγοντες

Εναγόμενος HOA

ΔΗΛΩΣΗ ΑΠΑΙΤΗΣΗΣ

σχετικά με την εφαρμογή των συνεπειών του τίποταΝέα συμφωνία

Γνωρίσαμε την ύπαρξη του Νο. 4 Πρωτοκόλλου της απόφασης της συνεδρίασης που πραγματοποιήθηκε από 12 Μαΐου έως 26 Μαΐου 2015 για την έγκριση του πορίσματος ελεγκτική επιτροπή, για έγκριση εκτιμήσεων, για μετονομασία του ταμείου και άλλα θέματα (Παράρτημα Αρ. 2). Θεωρούμε ότι η απόφαση της συνεδρίασης αυτής είναι άκυρη και θέτουμε ενώπιον του δικαστηρίου το ζήτημα της εφαρμογής των συνεπειών της ακυρότητας μιας άκυρης απόφασης, προς υποστήριξη της οποίας παραθέτουμε τα ακόλουθα επιχειρήματα

1 - Σύμφωνα με το μέρος 5 του άρθρου. 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία καθίσταται "δεσμευτική για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένων εκείνων των ιδιοκτητών που δεν συμμετείχαν στην ψηφοφορία". εάν εγκριθεί «με τον τρόπο που ορίζει ο παρών Κώδικας, για θέματα αρμοδιότητας τέτοιας συνεδρίασης». Ωστόσο, κατά τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών παραβιάστηκε η διαδικασία που ορίζει ο νόμος και πολλές φορές με τη μορφή

Μη συμμόρφωση με τη διαδικασία συμπλήρωσης του πρωτοκόλλου (ii)

Εγώ) Από το περιεχόμενο του Πρωτοκόλλου αρ. 4 προκύπτει ότι η ημερήσια διάταξη δεν προέβλεπε την εκλογή μελών της επιτροπής καταμέτρησης. Ταυτόχρονα, το Πρωτόκολλο περιέχει την ακόλουθη καταχώρηση:

Μέλη της επιτροπής καταμέτρησης (ιδιοκτήτες χώρων που συμμετείχαν στην καταμέτρηση των ψήφων)

1. Vorobyova Olga Nikolaevna (διαμέρισμα 147);

2. Barshina Olga Yurievna (διαμ. 78)

Ως εκ τούτου, η επιτροπή καταμέτρησης δεν εξελέγη από τη συνεδρίαση και οι συμμετέχοντες στη συνεδρίαση, Vorobyova O.N. και Barshina O.Yu. δεν έχουν την εξουσία να μετρούν τις ψήφους των συμμετεχόντων στη συνεδρίαση. Η νομοθεσία για τη στέγαση προβλέπει το πεδίο αρμοδιότητας της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών - Μέρος 2 του άρθρου. 44 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στο πλαίσιο της αρμοδιότητάς της, δεν προσδιορίζονται οι εξουσίες της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών να παραβιάζει την καθιερωμένη διαδικασία καταμέτρησης ψήφων και το δικαίωμα οποιωνδήποτε προσώπων που δεν έχουν ειδικές εξουσίες να ασκούν τα καθήκοντα των μελών της επιτροπής καταμέτρησης είναι Δεν διευκρινίζεται.

Δεδομένου ότι το θέμα της εκλογής μελών της επιτροπής καταμέτρησης δεν περιλαμβάνεται καθόλου στην ημερήσια διάταξη, αποκλείεται η εμφάνιση οποιωνδήποτε αποτελεσμάτων ψηφοφορίας. Τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας για κανένα θέμα της ημερήσιας διάταξης συνοψίστηκαν με τον κατάλληλο τρόπο και, ως εκ τούτου, καμία απόφαση δεν έχει νομικές συνέπειες.

ii)Σύμφωνα με το Μέρος 3 του Άρθ. 181.2 Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Τα πρακτικά της συνεδρίασης υπογράφονται από τον πρόεδρο και τον γραμματέα

Η συνεδρίαση ανοίγει και προεδρεύεται από τον Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου της Ένωσης Ιδιοκτητών Κατοικιών Privolnoe - Mzhelsky V.M. Γραμματέας της συνάντησης - Yarkova L.L.

Δεδομένου ότι οι συμμετέχοντες στη συνάντηση δεν εξέλεξαν γραμματέα της συνεδρίασης, τον L.L. Yarkova δεν έλαβε εξουσιοδότηση από τη συνεδρίαση να συμμετάσχει στην προετοιμασία και υπογραφή των Πρακτικών της συνεδρίασης. Χωρίς την υπογραφή του γραμματέα, το Πρωτόκολλο καταπίπτει υποχρεωτικές λεπτομέρειεςέγγραφο.

Σύμφωνα με τον όρο Νο. 8 από το GOST 7.0.8 - 2013 «Σύστημα προτύπων... Όροι και ορισμοί»

Επίσημο έγγραφο: Έγγραφο που δημιουργείται από έναν οργανισμό, υπάλληλο ή πολίτη, που εκτελείται με τον προβλεπόμενο τρόπο ke

Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 46 Συγκρότημα Κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Πρακτικό γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρωνου σε πολυκατοικία είναι επίσημο έγγραφο.

Δεδομένου ότι το συμπληρωμένο Πρωτόκολλο δεν απέκτησε τα χαρακτηριστικά ενός επίσημου εγγράφου, ένα τέτοιο έγγραφο θεωρείται άκυρο ανεξάρτητα από το αν αναγνωρίζεται ως τέτοιο από το δικαστήριο.

2 - Η αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης περιορίζεται από το Μέρος 2 του άρθρου. 44 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. η συνεδρίαση δεν έχει το δικαίωμα να εξετάσει οποιοδήποτε θέμα περιλαμβάνεται στην ημερήσια διάταξη· Η συνεδρίαση έχει το δικαίωμα να εξετάσει αποκλειστικά εκείνα τα θέματα που επηρεάζονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αλλά η νομοθεσία για τη στέγαση δεν επιτρέπει στη συνεδρίαση να λάβει αποφάσεις χωρίς τη συγκρότηση επιτροπής καταμέτρησης και χωρίς την εκλογή γραμματέα της συνεδρίασης. Σύμφωνα με το άρθρο 3 του άρθρου. 185.5 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Εφόσον ο νόμος δεν ορίζει διαφορετικά, η απόφαση της συνεδρίασης είναι άκυρη αν... εκδοθεί για θέμα που δεν εμπίπτει στην αρμοδιότητα της συνεδρίασης

3 - Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η απόφαση της συνεδρίασης μπορεί να προσβληθεί. Σε αυτή την περίπτωση, χρησιμοποιείται η έννοια της «ακυρώσιμης συναλλαγής». Αλλά στην υπό εξέταση περίπτωση, αρκεί μόνο η ένδειξη μας για την ασήμαντη απόφαση της συνεδρίασης - στην παράγραφο 1 του άρθρου. Το 185.3 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρει:

Η απόφαση της συνεδρίασης είναι άκυρη για λόγους που ορίζονται από τον παρόντα Κώδικα ή άλλους νόμους, λόγω της αναγνώρισής της ως τέτοιας από το δικαστήριο (ακυρώσιμη απόφαση) ή ανεξάρτητα από την αναγνώριση αυτή (άκυρη απόφαση).

Παράλληλα με την επισήμανση της ακυρότητας της απόφασης της συνεδρίασης, θέτουμε ενώπιον του δικαστηρίου το ζήτημα της εφαρμογής των συνεπειών της ακυρότητας μιας άκυρης απόφασης σε πλήρη συμφωνία με το άρθ. 12 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Με βάση τα παραπάνω, με γνώμονα το άρθ. 18; 46 του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρα 1, 4, 8, 44, 45. 46 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Άρθρο 16 του Νόμου για την Προστασία των Δικαιωμάτων των Καταναλωτών. Άρθρα 8, 12, 166-169. 182.1; 185.1 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Άρθρα 131-132 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Προκειμένου να εφαρμοστούν οι συνέπειες της ακυρότητας μιας άκυρης απόφασης της γενικής συνέλευσης, ΑΝΑΓΝΩΡΙΖΕΙ την απόφαση της γενικής συνέλευσης ως χωρίς έννομες συνέπειες

ΕΦΑΡΜΟΓΗ

1. Απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού 300 ρούβλια

2. Πρακτικά της συνεδρίασης (αντίγραφο)