Εγγραφή πώλησης διαμερίσματος μέσω συμβολαιογράφου. Εγγραφή διαμερίσματος σε συμβολαιογράφο: απαραίτητο μέτρο ή περιττά έξοδα
Πρώτα απ 'όλα, αξίζει να καταλάβετε: για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων, το ακίνητο πρέπει πρώτα να εγγραφεί στο Rosreestr. Πολλοί πιστεύουν λανθασμένα ότι αυτό γίνεται από συμβολαιογράφο. Αλλά αυτό δεν είναι αλήθεια. Ένας συμβολαιογράφος μπορεί να επικυρώσει μόνο τη συμφωνία αγοραπωλησίας. Για τις υπηρεσίες του, ο συμβολαιογράφος χρεώνει αμοιβή 1 τοις εκατό του συνολικού κόστους του διαμερίσματος. Αυτό προβλέπεται ότι το κόστος στέγασης δεν υπερβαίνει το ένα εκατομμύριο ρούβλια. Εάν το διαμέρισμα κοστίζει περισσότερα από ένα εκατομμύριο ρούβλια, τότε το κόστος των υπηρεσιών θα είναι δέκα χιλιάδες ρούβλια και το 0,75% του κόστους στέγασης. Τέτοιες συμφωνίες συνάπτονται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- 1. Πώληση διαμερίσματος.
- 2. Πώληση μεριδίου του διαμερίσματος σε τρίτους.
- 3. Πώληση διαμερίσματος ιδιοκτησίας ανήλικου ή ανίκανου πολίτη.
Τι αναφέρεται στο συμβόλαιο;
Στην ουσία, μια συμφωνία αγοράς και πώλησης είναι ένα έγγραφο που αναφέρει τις βασικές διατάξεις που ο πωλητής αναλαμβάνει να μεταβιβάσει στην κυριότητα του αγοραστή ακίνηταή ένα μερίδιο σε αυτό για μια ορισμένη χρηματική ανταμοιβή. Το ύψος της αμοιβής συμφωνείται και από τα δύο μέρη.
Αλλαγές στον ομοσπονδιακό νόμο.
Σημαντικές αλλαγές έχει υποστεί η εγγραφή συναλλαγής αγοραπωλησίας διαμερίσματος μέσω συμβολαιογράφου το 2019. Έτσι, από τον Ιούλιο του 2016, σταμάτησε η έκδοση βεβαίωσης κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας - έγγραφο που είναι βασικό για την πραγματοποίηση συναλλαγών ακινήτων. Όπως αναφέρεται στο άρθρο 14 Ομοσπονδιακός Νόμος, η ανάδειξη και μεταβίβαση του δικαιώματος στην ακίνητη περιουσία πιστοποιείται με απόσπασμα του Ενιαίου κρατικό μητρώοδικαιώματα (USRP).
Δίνεται επίσης η δυνατότητα υποβολής εγγράφων επικυρωμένα από συμβολαιογράφο, σε ηλεκτρονική μορφή. Με αυτόν τον τρόπο, δεν χρειάζεται πλέον να χάνετε χρόνο σε μεγάλες ουρές. Η διαδικασία εξέτασης των υποβληθέντων εγγράφων είναι πολύ απλοποιημένη και επιταχυνόμενη. Λήφθηκε η απόφασηΗ εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων αναφέρεται το αργότερο μία ημέρα μετά την κατάθεση της αίτησης.
Εγγραφή μετοχής.
Ίσως η κύρια αλλαγή είναι ότι πλέον οι οποιεσδήποτε συναλλαγές ακινήτων μπορούν να πραγματοποιούνται μόνο με δικαιολογητικά από συμβολαιογράφο. Το ερώτημα εάν είναι απαραίτητη η εγγραφή συμφωνίας αγοραπωλησίας μετοχών σε συμβολαιογράφο το 2019 είναι ένα από τα πιο πιεστικά και προκαλεί πολλές διαμάχες και αντιπαραθέσεις. Μέχρι το τέλος του 2015, ήταν δυνατή η πώληση μεριδίου σε διαμέρισμα ή σπίτι μόνο με τη βοήθεια συμβολαιογράφου. Αλλά αν ο ιδιοκτήτης ήθελε να επισημοποιήσει μια πράξη δώρου και να εκχωρήσει μέρος του ακινήτου σε οποιοδήποτε άτομο, αρκούσε να γράψει μια αντίστοιχη αίτηση και να την πάει στο πλησιέστερο υποκατάστημα της Rosreestr. Οι απατεώνες έχουν αρχίσει να το εκμεταλλεύονται ενεργά. Ανάγκαζαν ανθρώπους, συχνά ηλικιωμένους ή ανίκανους, να τους υπογράψουν μέρος της ακίνητης περιουσίας τους.
Οι αλλαγές στη συμφωνία αγοραπωλησίας το 2016 κατέστησαν υποχρεωτική τη συμβολαιογραφική επικύρωση όλων των πράξεων, ανεξαρτήτως του είδους της συναλλαγής: είτε πρόκειται για πώληση, είτε για εγγραφή δωροεπιταγής ή κληρονομιά. Κατά τη σύνταξη σύμβασης δωρεάς μετοχών, ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ελέγχει εάν η συναλλαγή είναι ψεύτικη. Συχνά, η συναλλαγή δωρεάς μιας μετοχής καλύπτεται από μια άλλη συναλλαγή, για παράδειγμα, μια αγορά και πώληση. Οι άνθρωποι θέλουν να αποφύγουν τους φόρους, οι οποίοι εισπράττονται κατά την εγγραφή αγορών και πωλήσεων, και κρύβονται πίσω από άλλους τύπους συναλλαγών. Με τη σειρά τους, τέτοιες ενέργειες αποτελούν ευθεία παραβίαση του νόμου και μπορούν να χαρακτηριστούν ως φοροδιαφυγή. Εάν ένας συμβολαιογράφος για οποιονδήποτε λόγο αρνηθεί να επικυρώσει τη συμφωνία, τα μέρη μπορούν να προσφύγουν στο δικαστήριο.
Οι αλλαγές επηρέασαν επίσης ένα από τα ευάλωτα τμήματα του πληθυσμού - τους ανήλικους ιδιοκτήτες ακινήτων. Τώρα απολύτως όλες οι συναλλαγές με μετοχές παιδιών πρέπει να επικυρώνονται χωρίς αποτυχία.
Εγγραφή αγοράς και πώλησης διαμερίσματος από συμβολαιογράφο το 2019.
Παρακάτω παρατίθενται όλοι οι βασικοί κανόνες για την εκτέλεση τέτοιων συναλλαγών. Για την εξάλειψη του παράγοντα κινδύνου που σχετίζεται με δόλιες δραστηριότητες, οι συναλλαγές επισημοποιούνται εγγράφως. Πριν από τη σύναψη συμφωνίας αγοραπωλησίας, τα μέρη υπογράφουν προσύμφωνο για την κατάθεση του ακινήτου. Ο πωλητής υποχρεούται να προσκομίσει έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη νομιμότητα της αποξένωσης. Πρέπει να είναι εις διπλούν. Το ένα για τον αγοραστή, το δεύτερο για το Rosreestr. Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα πωληθεί κατά τη διάρκεια του γάμου, απαιτείται η γραπτή συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου. Εάν το ακίνητο που πωλείται ανήκει σε ανήλικο, τότε απαιτείται άδεια από τις αρχές κηδεμονίας. Στη σύμβαση επισυνάπτεται επίσης βεβαίωση από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο που αναφέρει ότι το διαμέρισμα δεν έχει κατασχεθεί και δεν υπάρχουν χρέη κοινής ωφελείας. Τέλος, παρέχεται βεβαίωση για όλους τους εγγεγραμμένους ή την απουσία τους.
Στη συνέχεια συντάσσεται βεβαίωση μεταβίβασης και αποδοχής. Ο αγοραστής εγγράφεται στο Μητρώο Ενοποιημένου Κράτους ως νέος ιδιοκτήτηςδιαμερίσματα. Για να γίνει αυτό, ο πωλητής πρέπει να επικοινωνήσει με τη Rosreestr με μια αντίστοιχη εφαρμογή. Όπως μπορείτε να δείτε, η αγορά και η πώληση ενός διαμερίσματος απαιτεί κάποια προσπάθεια και από τις δύο πλευρές. Αυτό γίνεται για να διασφαλιστεί η νομιμότητα και η διαφάνεια των συναλλαγών. Αλλά τελικά, τα μέρη μπορούν να είναι ήρεμα για την περιουσία τους και την ακεραιότητά τους.
Στις αρχές Ιουνίου, οι πωλητές και οι αγοραστές κατοικιών έπρεπε για άλλη μια φορά να μάθουν γρήγορα πώς να κάνουν συναλλαγές σύμφωνα με τους νέους κανόνες. Οι αλλαγές στη νομοθεσία έχουν τεθεί σε ισχύ, αναπτύσσοντας την τάση συμπερίληψης συμβολαιογράφων στις συναλλαγές ακινήτων που ξεκίνησαν τον Δεκέμβριο του περασμένου έτους. Οι αλλαγές έγιναν το ίδιο γρήγορα και αποδείχθηκαν εξίσου έκπληξη για την αγορά με τους κανονισμούς που εγκρίθηκαν στα τέλη του περασμένου έτους.
Μέχρι πρόσφατα, οι συμβολαιογραφικές συναλλαγές στην αγορά κατοικίας αποτελούσαν την εξαίρεση και όχι τον κανόνα. Στις 29 Δεκεμβρίου 2015 τέθηκε σε ισχύ ο νόμος αριθ. 391-FZ «Περί Τροποποιήσεων σε Ορισμένες Νομοθετικές Πράξεις» Ρωσική Ομοσπονδία», με το οποίο καθιερώνεται η υποχρεωτική συμμετοχή συμβολαιογράφων σε πλήθος συναλλαγών ακινήτων. Από εδώ και στο εξής, τα μέρη πρέπει να προσλάβουν συμβολαιογράφο για την πιστοποίηση της συναλλαγής κατά την πώληση ενός διαμερίσματος του οποίου οι ιδιοκτήτες περιλαμβάνουν ανήλικα παιδιά, καθώς και εάν μερίδιο στην ιδιοκτησία του διαμερίσματος πωλείται σε τρίτο.
Μετά τις 2 Ιουνίου 2016, ο κατάλογος των συναλλαγών που υπόκεινται σε εγγραφή από συμβολαιογράφο διευρύνθηκε. Αυτές περιλαμβάνουν πλέον απολύτως όλες τις συναλλαγές με μετοχές ιδιοκτησίας ακινήτων. Χωρίς τη συμμετοχή συμβολαιογράφου, είναι πλέον αδύνατη η πώληση, η δωρεά ή η ανταλλαγή μεριδίου σε ένα διαμέρισμα.
Η συναλλαγή θα πρέπει επίσης να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο εάν το μερίδιο της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος πωληθεί σε άλλο συνιδιοκτήτη. Και επίσης όταν ένα διαμέρισμα που είναι κοινή κοινή ιδιοκτησία όλων των μελών της οικογένειας πωλείται στο σύνολό του. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα ανήκει σε ίσα μερίδια σε δύο γονείς και ενήλικα παιδιά, όταν το πουλάτε, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο. Εάν αυτό δεν γίνει, η μεταβίβαση των δικαιωμάτων δεν θα καταχωρηθεί από τη Rosreestr.
Επιπλέον, η εκποίηση διαμερισμάτων ανηλίκων πρέπει να καταχωρείται σε συμβολαιογράφο. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι χωρίς συμβολαιογράφο, τα μέρη δεν μπορούν όχι μόνο να πουλήσουν το διαμέρισμα, αλλά και να συνάψουν συμφωνία ανταλλαγής.
Συντάχθηκε από συμβολαιογράφο:
Χωρίς συμβολαιογράφο δεν μπορείτε όχι μόνο να πουλήσετε ένα διαμέρισμα, αλλά και να συνάψετε συμφωνία ανταλλαγής.
Παράλληλα, από τη λίστα των συμβολαιογράφων εξαιρέθηκαν συναλλαγές που αφορούν ακίνητα αμοιβαίων κεφαλαίων ή αμοιβαίων κεφαλαίων. επενδυτικό ταμείοαγοράστηκε. Σύμφωνα με το νόμο, μια τέτοια ιδιοκτησία βρίσκεται σε κοινή περιουσίαΣυμμετέχοντες σε αμοιβαία κεφάλαια, ελέγχονται από την Κεντρική Τράπεζα, δεν χρειάζονται πρόσθετη πιστοποίηση, το υπάρχον πρότυπο ήταν περιττό, επομένως η συμβολαιογραφική επικύρωση αυτών των συναλλαγών ακυρώθηκε.
«Στις 2 Ιουνίου τέθηκε σε ισχύ ο ομοσπονδιακός νόμος 172-FZ, ο οποίος τροποποιεί το νόμο «Σχετικά με την κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό», εξηγεί η Έλενα Αμπράμοβα, συμβολαιογράφος και μέλος του συμβουλίου του Συμβολαιογραφικού Επιμελητηρίου του Επικράτεια Κρασνογιάρσκ. — Και από την 1η Ιανουαρίου 2017, τα ίδια αλλάζουν νέο νόμοσχετικά με την κρατική εγγραφή της ακίνητης περιουσίας αρ. 218-FZ, η οποία θα αντικαταστήσει την υπάρχουσα.»
Τι δουλειά κάνει ο συμβολαιογράφος όταν πιστοποιεί μια συναλλαγή;
Στους συμβολαιογράφους ανατίθεται ο έλεγχος της λεγόμενης νομικής καθαρότητας του διαμερίσματος: πρέπει να βεβαιωθούν ότι δεν υπάρχουν νομικά εμπόδια στη συναλλαγή και ότι τα συμφέροντα τρίτων δεν θα παραβιαστούν ως αποτέλεσμα της πώλησης. Για να βεβαιωθεί για αυτό, ο συμβολαιογράφος πρέπει να συγκεντρώσει όλα τα έγγραφα που είναι απαραίτητα για την πώληση και να ελέγξει εάν περιέχουν αμφιλεγόμενα ζητήματα, η οποία στο μέλλον θα μπορούσε να οδηγήσει στην αναγνώριση της συναλλαγής ως άκυρη.
«Η συμβολαιογραφική συναλλαγή παρέχει αυξημένη εγγύηση», εξηγεί η Έλενα Αμπράμοβα, «σε σχέση με γεγονότα που διασφαλίζονται με έγγραφα επικυρωμένα από συμβολαιογράφο, έχει διαπιστωθεί αυξημένη αποδεικτική αξία. Εάν διαπιστωθεί ότι το λάθος του συμβολαιογράφου οδήγησε στην αναγνώριση της συναλλαγής ως άκυρη, η υλική ζημία στον αγοραστή θα αποζημιωθεί.»
Παράλληλα, είναι απαραίτητο να γίνει κράτηση ότι μιλάμε για τη συγκεκριμένη συναλλαγή πιστοποιημένη από συμβολαιογράφο. Εάν κατά την προηγούμενη περίοδο διαπράχθηκαν παραβάσεις κατά τις συναλλαγές, με αποτέλεσμα η συναλλαγή να αμφισβητηθεί, κανείς δεν ευθύνεται για αυτό.
Σύμφωνα με την Έλενα Αμπράμοβα, ο συμβολαιογράφος ζητά και τα έγγραφα που λείπουν για τη συναλλαγή. «Οι πολίτες πρέπει να προσέλθουν στον συμβολαιογράφο με τα έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα, εάν λείπουν κάποια έγγραφα για να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή, ο ίδιος ο συμβολαιογράφος θα ζητήσει αυτές τις πληροφορίες», λέει η Έλενα Αμπράμοβα, «Ζητάμε πληροφορίες από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο. λαμβάνουν όχι μόνο πληροφορίες που είναι διαθέσιμες στο κοινό. Υπάρχουν μητρώα περιορισμένης χρήσης, από τα οποία λαμβάνουμε πληροφορίες για τη στέρηση της δικαιοπρακτικής ικανότητας των πολιτών, για το αν ένα άτομο είναι σε πτώχευση, για τα συμβόλαια γάμου και την ισχύ των διαβατηρίων.
Μειώθηκε το χρονικό πλαίσιο για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας βάσει συμβολαιογραφικών συναλλαγών. Εάν τα έγγραφα εγγραφής υποβάλλονται ηλεκτρονικά από συμβολαιογράφο, η εγγραφή διαρκεί μία ημέρα. Εάν οι πολίτες παρέχουν έγγραφα για εγγραφή μόνοι τους, η εγγραφή των δικαιωμάτων πραγματοποιείται εντός τριών εργάσιμων ημερών. Μόνο ο αγοραστής, χωρίς πωλητές, μπορεί να υποβάλει αίτηση στην αρχή εγγραφής με σύμβαση επικυρωμένη από συμβολαιογράφο.
Το κόστος των συμβολαιογραφικών υπηρεσιών αλλάζει
Το κόστος των συμβολαιογραφικών υπηρεσιών για την εγγραφή των συναλλαγών ακινήτων αποτελείται από δύο μέρη:
- κρατικό τέλος για την εκτέλεση συμβολαιογραφικών πράξεων
- και αμοιβές για νομικές και τεχνικές εργασίες.
Το ποσό του κρατικού δασμού εξαρτάται από το ποσό της συναλλαγής. Σύμφωνα με το άρθρο 333.24 Φορολογικός Κώδικας RF, είναι το 0,5% του ποσού της σύμβασης, αλλά όχι περισσότερο από 20 χιλιάδες ρούβλια. Έτσι, κατά την πώληση ενός διαμερίσματος που ανήκε σε ανήλικο παιδί, που κοστίζει 3 εκατομμύρια ρούβλια, η συμβολαιογραφική αμοιβή για την πιστοποίηση της συναλλαγής θα είναι 15 χιλιάδες ρούβλια.
Το δεύτερο μέρος της πληρωμής - το κόστος των νομικών και τεχνικών εργασιών - καθορίζεται κεντρικά από το συμβολαιογραφικό επιμελητήριο σε κάθε περιοχή.
«Αυτό έγινε για να υπάρχει μια ενιαία προσέγγιση για τον καθορισμό των τελών για υπηρεσίες», εξηγεί η Έλενα Αμπράμοβα. — Όπως δείχνει η πρακτική, προηγουμένως, όπου δεν υπήρχαν τέτοια κεντρικά καθιερωμένα τιμολόγια, το κόστος των συμβολαιογραφικών υπηρεσιών ήταν υψηλότερο από ό,τι σε άλλες περιοχές. Προκειμένου να εξορθολογιστεί το ύψος των τελών για τις συμβολαιογραφικές υπηρεσίες, φέτος το Ομοσπονδιακό Συμβολαιογραφικό Επιμελητήριο εξέδωσε πράξη υποχρεωτική για όλα τα επιμελητήρια των συστατικών οντοτήτων της Ομοσπονδίας, η οποία καθορίζει όριο μεγέθουςτιμολόγια για νομικές και τεχνικές εργασίες. Διαφέρει ανάλογα με το θέμα και επικεντρώνεται στην αξία της ποσότητας μεροκάματοσε μια περιοχή ή στην άλλη».
Το μέγιστο όριο αμοιβών για νομική και τεχνική εργασία συμβολαιογράφου κατά την πιστοποίηση συμφωνίας, για την οποία απαιτείται από το νόμο η συμβολαιογραφική μορφή εκτέλεσης, στην Επικράτεια του Krasnoyarsk για το 2016 ήταν 6.835 ρούβλια.
"Στην πράξη, το τέλος θα είναι πιθανότατα μικρότερο, πέντε χιλιάδες ρούβλια", λέει η Έλενα Αμπράμοβα. — Σε περιπτώσεις όπου η σύμβαση δεν απαιτείται για συμβολαιογραφική πράξη, οι πολίτες απευθύνονται σε συμβολαιογράφο κατά βούληση, η μέγιστη αμοιβή για νομική εργασία ορίζεται σε 13.671 ρούβλια. Αναμένεται ότι θα είναι σημαντικά χαμηλότερο και θα ανέλθει σε δύο χιλιάδες ρούβλια.
Με την ίδια απόφαση του Ομοσπονδιακού Συμβολαιογραφικού Επιμελητηρίου θεσπίστηκαν παροχές για ανηλίκους στην καταβολή τιμολογίων για νομικές και τεχνικές εργασίες. Ταυτόχρονα, πρέπει να καταλάβετε ότι κατά τη διεξαγωγή μιας συναλλαγής, τα μέρη της συναλλαγής θα απαλλάσσονται από την πληρωμή μόνο για εκείνο το μέρος του μεριδίου στο οποίο το διαμέρισμα ανήκει στον ανήλικο. Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα ανήκει από κοινού σε έναν γονέα και ένα ανήλικο παιδί και πωληθεί σε έναν αγοραστή, το τιμολόγιο για νομικές και τεχνικές εργασίες θα μειωθεί κατά το ένα τρίτο. Μέχρι τώρα, η αμοιβή για νομικές και τεχνικές εργασίες στην Επικράτεια του Κρασνογιάρσκ σε τέτοιες περιπτώσεις ήταν 3.000 ρούβλια. Αυτές οι αλλαγές θα τεθούν σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2016.
Γνώμη επαγγελματιών της αγοράς ακινήτων
Alexey Lagutin, διευθυντής της Ακαδημίας Επιστημών "Krom"
Σχεδόν όλες οι συναλλαγές υπόκεινται πλέον σε υποχρεωτική συμβολαιογραφική επικύρωση. δευτερογενής αγοράστέγαση. Ισχύει για όλα εκείνα τα αντικείμενα όπου υπάρχει κοινή ιδιοκτησία. Αυτά είναι συμφωνίες ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα, με διαμερίσματα που αγοράστηκαν με συμμετοχή κεφαλαίων κεφάλαιο μητρότητας. Ένας από τους όρους χρήσης επιδόματα μητρότηταςείναι να δώσει στα παιδιά μερίδιο στην ιδιοκτησία του αντικειμένου.
Ο λόγος για τις καινοτομίες είναι, γενικά, σαφής: το κράτος δεν έχει αρκετά χρήματα και αυτές οι αλλαγές είναι μια ευκαιρία να λάβει αρκετά σημαντικά κεφάλαια. Η συμβολαιογραφική αμοιβή δεν είναι τόσο υψηλή όσο ήταν το 1998, όταν το κόστος των συμβολαιογραφικών υπηρεσιών ήταν έως και 1,5 τοις εκατό του ποσού της συναλλαγής. Τώρα κατά μέσο όρο το κόστος των μερών κυμαίνεται από 10 έως 25 χιλιάδες ρούβλια. Όσο για το ποιος ακριβώς πρέπει να πληρώσει για το έργο του συμβολαιογράφου, ο πωλητής ή ο αγοραστής του σπιτιού, το θέμα εδώ επιλύεται μεμονωμένα, κατόπιν συμφωνίας. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το κόστος κατανέμεται εξίσου μεταξύ του ιδιοκτήτη και του αγοραστή. Οι αλλαγές εισήχθησαν πρόσφατα, δεν υπάρχει ακόμη καθιερωμένη πρακτική.
Elena Abramova, συμβολαιογράφος, μέλος του διοικητικού συμβουλίου του Συμβολαιογραφικού Επιμελητηρίου της Επικράτειας Krasnoyarsk
Ο ομοσπονδιακός νόμος 172-FZ, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ στις αρχές του καλοκαιριού, διευκρινίζει τα ζητήματα που προέκυψαν στην πράξη μετά την εισαγωγή αλλαγών πέρυσι. Έτσι, οι νομοθέτες καθόρισαν ότι οι συναλλαγές στις οποίες όλοι οι συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία πωλούν τις μετοχές τους υπόκεινται επίσης σε συμβολαιογραφική επικύρωση, δηλαδή πωλείται ολόκληρο το διαμέρισμα κοινής ιδιοκτησίας.
Έλενα Κατς, Επικεφαλής του Τμήματος Νομικής Υποστήριξης του Γραφείου Rosreestr για Περιφέρεια Κρασνογιάρσκ
Μετά την εισαγωγή της υποχρεωτικής συμβολαιογραφικής επικύρωσης ορισμένων συναλλαγών ακινήτων, η νομική εξέταση που διενεργήθηκε από το Γραφείο Rosreestr για την Επικράτεια του Κρασνογιάρσκ κατά την εγγραφή περιορίζεται για συμβολαιογραφικές συναλλαγές. Στην περίπτωση αυτή, ο συμβολαιογράφος είναι υπεύθυνος για τον έλεγχο της νομιμότητας των όρων της συναλλαγής.
Συντάχθηκε από συμβολαιογράφο:
- συναλλαγές για την εκποίηση (πώληση, ανταλλαγή, δωρεά) μετοχών στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας σε οποιοδήποτε πρόσωπο (συμπεριλαμβανομένου ενός εκ των συνιδιοκτητών)·
- αποξένωση (πώληση, ανταλλαγή, δωρεά) διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης του οποίου είναι ανήλικο παιδί.
- συναλλαγές κατά τις οποίες πωλείται στο σύνολό του διαμέρισμα που ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία των μελών της οικογένειας (καθορίζονται οι μετοχές κάθε μέλους της οικογένειας).
Δεν απαιτείται συμβολαιογραφία:
- όταν πουλάτε ένα διαμέρισμα που βρίσκεται σε συνιδιοκτησίασύζυγοι?
- όταν πουλάτε ένα διαμέρισμα που έχει έναν ιδιοκτήτη.
Χρειάζεται να έχω συμφωνητικό αγοραπωλησίας διαμερίσματος επικυρωμένο από συμβολαιογράφο; Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το έγγραφο πρέπει να είναι επικυρωμένο προαιρετικός.Μπορείτε να το συντάξετε σε συνήθη γραπτή μορφή, όπου τα μέρη καταγράφουν όλες τις συμφωνίες που έχουν επιτευχθεί και τις επιβεβαιώνουν με την υπογραφή τους. Στη συνέχεια πρέπει να φύγει κρατική εγγραφή.
Πρόσφατα, οι περισσότεροι πολίτες έχουν συμβολαιογραφήσει αυτό το έγγραφο, για τους οποίους υπάρχουν πολλοί αντικειμενικοί λόγοι. Πρώτα απ 'όλα, αυτή η διαδικασία σας επιτρέπει να αποφύγετε πολλές δυσκολίες που είναι δυνατές κατά την πώληση ακινήτων και έχει πολλά πλεονεκτήματα:
- Εξασφαλίζεται η νομική καθαρότητα της πώλησης ή της αγοράς κατοικίας, η οποία δύσκολα μπορεί να προσβληθεί ή να τερματιστεί.
- Συμμετέχοντες απαλλαγμένη από την ανάγκη κατανόησης περίπλοκων νομικών και νομικών περιπλοκών.
- Ένας έμπειρος επαγγελματίας ελέγχει προσεκτικά τη νομιμότητα της αγοράς και πώλησης και φέρει σοβαρή ευθύνη για παράβαση του νόμου.
- Αυτή η μορφή ταυτοποίησης εγγυάται αποζημίωση για ζημιές σε περίπτωση απάτης. Σε αυτή την περίπτωση, καταβάλλεται αποζημίωση στους πληγέντες.
Το μόνο μειονέκτημα είναι η ανάγκη πληρωμής συμβολαιογραφική σύμβασηαγοραπωλησία διαμερίσματος. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτή η νομική υποστήριξη είναι δικαιολογημένη και βοηθά στην προστασία τόσο του πωλητή όσο και του αγοραστή από πολλούς κινδύνους.
Ποιες ενέργειες σχετικά με τη σύμβαση αγοραπωλησίας προβαίνει σε συμβολαιογράφο;
Η κύρια υπηρεσία που παρέχει ένας συμβολαιογράφος είναι η πιστοποίηση της σύμβασης. Εάν οι συμμετέχοντες συνάψουν τη συμφωνία μόνοι τους, οι υπηρεσίες του θα εξακολουθούν να απαιτούνται. Αντίγραφο κτηματολογικό διαβατήριοο χώρος διαβίωσης, η συγκατάθεση για την πώληση του σπιτιού του συζύγου, τα αντίγραφα των πιστοποιητικών εγγραφής γάμου και ορισμένα άλλα έγγραφα πρέπει να είναι επικυρωμένα.
Οι πολίτες μπορούν επίσης να συμβουλεύονται για οποιοδήποτε θέμα. Συχνά, οι πρώτες διαβουλεύσεις είναι δωρεάν. Ένας έμπειρος επαγγελματίας θα εξηγήσει τα δικαιώματα όλων των εμπλεκομένων μερών και άλλες νομικές αποχρώσεις.
Εάν είναι επιθυμητό, ο συμβολαιογράφος μπορεί να έχει ευρύτερες εξουσίες, ξεκινώντας από τη σύνταξη συμφωνίας έως την τελική εγγραφή εγγράφων στο Rosreestr.
Διενέργεια συναλλαγής αγοραπωλησίας
Μπορείτε να συνάψετε μια συμφωνία μόνοι σας ή να ζητήσετε τη βοήθεια επαγγελματιών. Αναφέρει λεπτομερής περιγραφήοικιστικές εγκαταστάσεις που υποδεικνύουν τα ακριβή χαρακτηριστικά, την τιμή και τη θέση τους. Επίσης προδιαγράφονται όλες οι προϋποθέσεις για την αγορά οικιστικών χώρων, καθώς και ποιος φέρει τα τρέχοντα έξοδα.Πρέπει να σημειωθεί ότι οι οικιστικοί χώροι δεν φέρουν βάρη, δεν είναι υποθηκευμένοι και δεν είναι υπό κράτηση.
Ο συμβολαιογράφος ελέγχει προσεκτικά όλα τα παρεχόμενα έγγραφα και πιστοποιεί τη συμφωνία αγοραπωλησίας. Επόμενος ο αγοραστής πληρώνει κρατικό τέλοςκαι όλοι οι συμμετέχοντες πηγαίνουν στο Rosreestr. ΣΕ υπηρεσία εγγραφήςέγγραφα γίνονται δεκτά για εγγραφή και εκδίδεται απόδειξη που επιβεβαιώνει την παραλαβή τους.
Μετά από περίπου δύο εβδομάδες, ο νέος ιδιοκτήτης λαμβάνει ένα συμβόλαιο πώλησης καταχωρημένο στην Rosreestr και ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Οι πολίτες μπορούν να επωφεληθούν από μια τέτοια προσφορά ως «συμφωνία με το κλειδί στο χέρι», στην οποία οι επαγγελματίες αναλαμβάνουν όλα τα προβλήματα εντελώς πάνω τους. Συντάσσουν συμφωνία αγοραπωλησίας, συμφωνούν μεταξύ του πωλητή και του μελλοντικού ιδιοκτήτη για το κόστος του ακινήτου, τη διαδικασία πληρωμής της αγορασμένης κατοικίας και τη δυνατότητα δόσεων, συντάσσουν τη συγκατάθεση ενός εκ των συζύγων και επιλύουν άλλα νομικά ζητήματα.
Κατά την υπογραφή συμφωνιών, εξηγούνται όλοι οι συμμετέχοντες νομικές συνέπειες. Σε αυτό το στάδιο, μπορούν να γίνουν πρόσθετες αλλαγές σε αυτό κατόπιν αιτήματός τους. Στο πιστοποιητικό μπορεί να απορριφθεί εάν υπάρχει οποιαδήποτε αμφιβολία, για παράδειγμα, σχετικά με την καλή πίστη του πωλητή. Αφού υπογράψουν όλα τα έγγραφα, οι ίδιοι οι υπάλληλοι του ιδρύματος επιλύουν όλα τα ζητήματα στην υπηρεσία εγγραφής. Ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να παραλάβει τα έγγραφα μόνο μετά την εγγραφή τους.
Κόστος και όροι
Ένα από τα πλεονεκτήματα μιας συμβολαιογραφικής συναλλαγής είναι η ταχύτητα εκτέλεσής της. Με τη βοήθεια ενός ειδικού, η συλλογή εγγράφων πραγματοποιείται πολύ πιο γρήγορα. Μπορεί να λάβει μερικά από αυτά από τη Rosreestr online. Ως αποτέλεσμα, δεν χρειάζεται να περάσετε από πολλές αρχές.
Τώρα για την τιμή του τεύχους. Οι υπηρεσίες πλήρους εγγραφής θα κοστίζουν το 1% της τιμής του διαμερίσματος που πωλείται, εάν αντιπροσωπεύει ποσό έως και 1 εκατομμύριο ρούβλια. Ένα συμβόλαιο με κόστος στέγασης από 1 έως 10 εκατομμύρια ρούβλια θα κοστίσει το 1% του 1 εκατομμυρίου ρούβλια (δηλαδή 10.000 ρούβλια), συν 0,75% του κόστους του ακινήτου.
Όταν πουλάτε χώρο διαβίωσης για περισσότερα από 10 εκατομμύρια ρούβλια, θα πρέπει να πληρώσετε 77.500 ρούβλια για εγγραφή συν 0,5% της τιμής. Εκτός από αυτά τα έξοδα, θα χρειαστεί να πληρώσετε για υπηρεσίες όπως σύνταξη εγγράφων, πληρεξούσια, φωτοτυπίες εγγράφων κ.λπ.
Κατά μέσο όρο συνολικό κόστοςαυτές οι υπηρεσίες κυμαίνονται από 5.000 έως 10.000 ρούβλια. Κατά κανόνα, τα έξοδα αυτά βαρύνουν τον νέο ιδιοκτήτη, ως πιο ενδιαφερόμενο για τη νομιμότητα της εξαγοράς.
Πώς να μην συναντήσετε έναν απατεώνα
Όταν αγοράζετε χώρο διαβίωσης, είναι σημαντικό να είστε πολύ προσεκτικοί. Δυστυχώς υπάρχουν αδίστακτοι εργαζόμενοι στον χώρο της δικαιοσύνης. Υπάρχουν πολλοί απατεώνες που «εργάζονται» στην αγορά κατοικίας, στους οποίους ένας άπειρος αγοραστής μπορεί εύκολα να «αγκιστρωθεί», αφήνοντας ως αποτέλεσμα χωρίς μετρητάκαι χωρίς ζωτικό χώρο. Ολόκληροι άνθρωποι αναπτύσσονται από εγκληματίες δόλια σχέδιαμε τη συμμετοχή ψεύτικων συμβολαιογράφων. Μερικά από αυτά παρατίθενται παρακάτω.
Σχέδιο 1. «Ψεύτικοι συμβολαιογράφοι» νοικιάζουν ένα γραφείο για λίγο και εργάζονται με ψευδή άδεια, δεχόμενοι ενεργά πολίτες. Αφού εξυπηρετήσουν αρκετούς πελάτες που θέλουν να πουλήσουν ή να αγοράσουν ένα διαμέρισμα και έχοντας «κερδίσει» ένα σημαντικό χρηματικό ποσό, εξαφανίζονται. Μια συμφωνία που πιστοποιείται από ένα τέτοιο γραφείο κηρύσσεται άκυρη και τα θιγόμενα άτομα πρέπει να αποδείξουν τα δικαιώματά τους για μεγάλο χρονικό διάστημα και ανεπιτυχώς.
Σχήμα 2. Απατεώνας κάνει εσκεμμένα λάθη στα χαρτιά αγοράς και πώλησης.Σε αυτήν την περίπτωση, ο πωλητής υποδεικνύει την παρουσία αυτών των σφαλμάτων και παρουσιάζει δικαστική διαδικασίααξιώσεις που απαιτούν αποζημίωση για «παραβιασμένα» δικαιώματα.
Σχέδιο 3. Με τη συμμετοχή ενός δόλιου συμβολαιογράφου, οι κατοικίες μπορούν να πωληθούν χρησιμοποιώντας αντίγραφα πραγματικών εγγράφων σε πολλούς αγοραστές ταυτόχρονα. Ο ιδιοκτήτης του χώρου διαβίωσης γίνεται ο πρώτος αγοραστής και οι υπόλοιποι πολίτες παραμένουν σκληρά εξαπατημένοι.
Σχέδιο 4. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η συμφωνία αγοραπωλησίας υπογράφεται από πλαστό πωλητή και ο «ψευδής συμβολαιογράφος» την υποβάλλει για εγγραφή. Μερικές φορές οι κατοικίες πωλούνται με «ψεύτικο» πληρεξούσιο από τον υποτιθέμενο ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Υπάρχουν πολλά δόλια σχέδια και η εφευρετικότητα των απατεώνων δεν έχει όρια. Για να αποφύγετε τον κίνδυνο να συναντήσετε έναν απατεώνα, επιλέξτε προσεκτικά έναν συμβολαιογράφο:
- Προσπαθήστε να μάθετε περισσότερα για αυτόν. Ζητήστε να δείτε μια άδεια που του δίνει το δικαίωμα να ασχοληθεί με αυτή τη δραστηριότητα. Η ισχύς της άδειας μπορεί να ελεγχθεί στην επίσημη ιστοσελίδα του συμβολαιογραφικού επιμελητηρίου. Αυτές οι πληροφορίες μπορούν επίσης να ληφθούν τηλεφωνικά στη διεύθυνση τοπική αρχήΔικαιοσύνη.
- Παρατηρήστε πώς λειτουργεί ο συμβολαιογράφος, πόσο ενδελεχώς μελετά την υπόθεση και επαληθεύει τις ταυτότητες των συμμετεχόντων. Ένας υπάλληλος που πιστοποιεί έγγραφα πολύ γρήγορα και χωρίς καμία διευκρίνιση θα πρέπει να σας κινήσει τις υποψίες.
- Εάν είναι δυνατόν, μην παραγγείλετε αυτή η υπηρεσίαμε κατ' οίκον επίσκεψη. Όπως δείχνει η πρακτική, οι «ψευδείς συμβολαιογράφοι» προτιμούν τις περισσότερες φορές να εργάζονται στο σπίτι του πελάτη.
Όταν επικοινωνείτε με ένα συμβολαιογραφικό γραφείο, μη διστάσετε να ελέγξετε ενδελεχώς τις ταυτότητες των υπαλλήλων του. Εξάλλου, η νομιμότητα της αγοράς σας εξαρτάται από αυτό.
Αναζητήστε έναν έμπειρο και αποδεδειγμένο ειδικό με καλή φήμη που έχει κερδίσει θετικά σχόλια από τους πελάτες. Αυτό θα σας βοηθήσει να ελαχιστοποιήσετε τους πιθανούς κινδύνους.
Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι ένα σοβαρό βήμα που πρέπει να γίνει με πλήρη ευθύνη. Κάνοντας μια συμφωνία μόνοι σας Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα, αλλά μερικές φορές μπορεί να χάσετε χρήματα.Το αν αξίζει να εκτεθείς σε έναν τέτοιο κίνδυνο είναι στο χέρι σου να αποφασίσεις. Φυσικά, οι συμβολαιογραφικές υπηρεσίες δεν είναι φθηνές. Παρέχουν όμως ασφάλεια και σιγουριά ότι όλα θα διεκπεραιωθούν σωστά και η συναλλαγή θα γίνει χωρίς απάτη.
Δείτε ένα βίντεο που εξηγεί αν χρειάζεται συμβολαιογράφος για μια συναλλαγή.
Βήμα #1 - Πρώτα επιλέξτε συμβολαιογράφο
Όταν κάνετε μια συναλλαγή αγοράς ή πώλησης, μπορείτε να επικοινωνήσετε με οποιονδήποτε τοπικό συμβολαιογράφο στην τοποθεσία του διαμερίσματος, αλλά εντός ενός θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας - Άρθ. 56 Βασικά στοιχεία για τους συμβολαιογράφους. Ο κατάλογος των θεμάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας υποδεικνύεται στο άρθρο. 65 του Συντάγματος. Αυτό σημαίνει ότι εάν το διαμέρισμα βρίσκεται στη Μόσχα ή την Αγία Πετρούπολη, τότε μπορείτε να επικοινωνήσετε με οποιονδήποτε συμβολαιογράφο στη Μόσχα ή την Αγία Πετρούπολη. Επειδή αυτές οι δύο πόλεις θεωρούνται χωριστά υποκείμενα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε άλλες περιπτώσεις, μπορείτε να απευθυνθείτε σε οποιονδήποτε συμβολαιογράφο της περιοχής/επικράτειας/δημοκρατίας/επαρχίας. Για παράδειγμα, εάν το διαμέρισμα βρίσκεται στο Νοβοσιμπίρσκ, τότε σε οποιονδήποτε συμβολαιογράφο Περιφέρεια Νοβοσιμπίρσκ.
Από την εμπειρία μου, το πιο σημαντικό πράγμα κατά την επιλογή συμβολαιογράφου είναι η υπηρεσία και η υπηρεσία που παρέχει. Οι συμβολαιογραφικές τιμές για όλες τις υπηρεσίες είναι σχεδόν ίδιες. Επομένως, διαβάστε τις κριτικές - είναι ο συμβολαιογράφος ευγενικός με τους πελάτες, είναι γρήγοροι οι υπάλληλοί του, είναι έτοιμοι να συμβουλεύσουν κ.λπ. Σας συμβουλεύω να εστιάσετε σε αυτό, γιατί από το 2016 περίπου το 90% των συναλλαγών ακινήτων γίνονται μέσω συμβολαιογράφων. Εξαιτίας αυτού, δεν έχουν κανένα πρόβλημα με τις παραγγελίες, έτσι πολλοί σταματούν να παρακολουθούν την ποιότητα των υπηρεσιών τους, πιστεύοντας ότι υπάρχει ακόμα μεγάλη ζήτηση και κόσμος θα έρθει.
Στάδιο Νο. 2 – Συλλογή εγγράφων
Τα έγγραφα απαιτούνται σε πρωτότυπα. Καλύτερα για τους ιδιοκτήτες(πωλητές) και αγοραστές επικοινωνούν εκ των προτέρων με συμβολαιογράφο και λένε τις λεπτομέρειες της συναλλαγής. Ο συμβολαιογράφος θα ακούσει και θα συντάξει ολόκληρο τον κατάλογο απαραίτητα έγγραφαπου θα χρειαστεί να συγκεντρωθούν.
Έγγραφα από ιδιοκτήτες (πωλητές)
- Διαβατήρια;
Εάν ένας από τους ιδιοκτήτες είναι μεταξύ 14 και 18 ετών, τότε απαιτείται το διαβατήριό του και το διαβατήριο ενός εκ των γονέων (κηδεμόνας, διαχειριστής). Εάν είναι κάτω των 14 ετών, τότε το πιστοποιητικό γέννησής του και το διαβατήριο ενός εκ των γονέων (κηδεμόνας, διαχειριστής).
- Πιστοποιητικό(α) εγγραφής δικαιωμάτων ή έντυπο απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων σχετικά με το ακίνητο;
Αυτά τα έγγραφα απαιτούνται για την επιβεβαίωση της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος. Τα πιστοποιητικά εγγραφής έχουν ακυρωθεί και δεν έχουν εκδοθεί από τον Ιούλιο του 2016. Αν όμως έχετε πιστοποιητικό που εκδόθηκε πριν από τον Ιούλιο του 2016, τότε φέρτε το.
Εάν δεν υπάρχει πιστοποιητικό, τότε θα κάνει ένα έντυπο απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας σχετικά με το ακίνητο. Το ακίνητο σε αυτή την περίπτωση είναι ένα διαμέρισμα. Το απόσπασμα επιβεβαιώνει επίσης την ιδιοκτησία, επειδή δείχνει τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος. Οποιοσδήποτε μπορεί να το παραγγείλει για 400 ρούβλια. στο MFC ή Σπίτι Εταιρειών- οδηγίες.
- Ιδρυτική συμφωνία;
Η ιδρυτική συμφωνία είναι η συμφωνία βάσει της οποίας οι ιδιοκτήτες κατέχουν το διαμέρισμα. Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε, τότε πρόκειται για συμφωνία αγοράς και πώλησης. Εάν το διαμέρισμα κληρονομήθηκε, τότε πιστοποιητικό κληρονομιάς. Σε περίπτωση ιδιωτικοποίησης – συμφωνία ιδιωτικοποίησης κ.λπ.
- Δελτίο τεχνικών δεδομένωνγια το διαμέρισμα προς πώληση. Μπορείτε να το παραγγείλετε στο ΔΔΠ ή στο MFC.
- Συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου για την πώληση του διαμερίσματος;
- Απόσπασμα από το οικιακό μητρώο. Το δεύτερο όνομα είναι πιστοποιητικό εγγεγραμμένων προσώπων στο διαμέρισμα. Πώς να παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το μητρώο του σπιτιού.
- Άδεια από τις αρχές κηδεμονίας;
Εάν πωλείται διαμέρισμα του οποίου οι ιδιοκτήτες έχουν ανήλικα παιδιά (κάτω των 18 ετών), τότε απαιτείται άδεια από τις αρχές κηδεμονίας και επιτροπείας (πρωτότυπο και αντίγραφο) για την πώληση. Η συνάδελφός μου Έλενα έγραψε ξεχωριστές οδηγίες για το πώς να αποκτήσετε αυτήν την άδεια και ποια έγγραφα απαιτούνται για αυτό.
- Όταν ένα έμπιστο πρόσωπο ενεργεί για λογαριασμό των ιδιοκτητών, τότε το διαβατήριό του και συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο. Για να έχετε ένα πληρεξούσιο πιστοποιημένο από συμβολαιογράφο κοστίζει 1 - 2 χιλιάδες ρούβλια.
Έγγραφα από αγοραστές
Στάδιο Νο. 3 – Ο συμβολαιογράφος βεβαιώνει τη σύμβαση αγοραπωλησίας και την υποβάλλει για εγγραφή
Ο συμβολαιογράφος θα συντάξει τη συμφωνία αγοραπωλησίας σε πολλά αντίγραφα, τα οποία τα μέρη πρέπει να υπογράψουν παρουσία του. Εάν ένα από τα μέρη είναι κάτω των 14 ετών, τότε η σύμβαση υπογράφεται για αυτούς από τους εκπροσώπους τους (γονείς, κηδεμόνες, διαχειριστές). Όταν ένα από τα μέρη είναι μεταξύ 14 και 18 ετών, υπογράφει ο ίδιος τη συμφωνία, συν ένας από τους εκπροσώπους του (γονείς, κηδεμόνες, διαχειριστές) υπογράφει τη συμφωνία. Μετά την υπογραφή, ο συμβολαιογράφος θα επικυρώσει τη συμφωνία (πιστοποιήστε τις υπογραφές).
Ο αριθμός των αντιγράφων της συμφωνίας εξαρτάται από τον αριθμό των συμμετεχόντων στη συναλλαγή, συν ένα παραμένει στον συμβολαιογράφο για το αρχείο. Για παράδειγμα, εάν υπάρχουν 2 ιδιοκτήτες και 3 αγοραστές, τότε θα υπάρχουν 6 αντίγραφα σε κάθε αγοραστή θα δοθεί ένα πιστοποιημένο συμβόλαιο σε ειδική φόρμα με υδατογραφήματα. Ο συμβολαιογράφος θα εκδίδει επικυρωμένα συμβόλαια σε απλό χαρτί στους πωλητές και στον εαυτό του για το αρχείο.
Σύμφωνα με το νόμο, μπορείτε να φέρετε ένα έτοιμο συμφωνητικό αγοραπωλησίας σε συμβολαιογράφο για να το επικυρώσει. Αλλά στην πράξη, πολλοί (αν όχι όλοι) συμβολαιογράφοι απλώς δεν αποδέχονται τη σύμβαση που υποβλήθηκε και επιμένουν ότι οι ίδιοι θα τη συντάξουν σύμφωνα με το δικό τους μοντέλο. Επομένως, δοκιμάστε να καλέσετε πρώτα συμβολαιογράφους, ίσως κάποιος συμφωνήσει.
ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ: Πλέον ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να καταθέσει ο ΙΔΙΟΣ το συμφωνητικό εγγραφής ΔΩΡΕΑΝ ΚΑΙ ΤΗΝ ΙΔΙΑ ΗΜΕΡΑ. Αυτό περιλαμβάνεται ήδη στην υπηρεσία πιστοποίησης συναλλαγών. Οι συμβολαιογράφοι έχουν τέτοιες αρμοδιότητες από τον Φεβρουάριο του 2019 βάσει του άρθ. 1 του ομοσπονδιακού νόμου της 3ης Αυγούστου 2018 N 338-FZ. Ο νόμος αυτός εξαιρούσε το τιμολόγιο του συμβολαιογράφου από το άρθ. 22.1 Βασικές αρχές για τους συμβολαιογράφους, και προστέθηκαν επίσης στη 2η παράγραφο - ο συμβολαιογράφος δεν έχει το δικαίωμα να χρεώνει χρήματα για πρόσθετες νομικές υπηρεσίες.
Ο συμβολαιογράφος θα υποβάλλει τα έγγραφα ηλεκτρονικά. Στη συνέχεια, η συναλλαγή πρέπει να καταχωρηθεί εντός μιας εργάσιμης ημέρας. Εάν ο συμβολαιογράφος δεν έχει τη δυνατότητα να υποβάλει ηλεκτρονικά, τότε αυτός ή ο βοηθός του πρέπει να υποβάλει τα έγγραφα αυτοπροσώπως στο γραφείο της Rosreestr και εντός 2 εργάσιμων ημερών το πολύ. Η περίοδος εγγραφής θα είναι 3 εργάσιμες ημέρες μετά την υποβολή. Όλα αυτά υποδεικνύονται στην παράγραφο 9 του άρθρου. 16 του ομοσπονδιακού νόμου για την εγγραφή ακινήτων της 13ης Ιουλίου 2015 N 218-FZ.
Τα μέρη πρέπει να πληρώσουν στον συμβολαιογράφο μόνο το κρατικό τέλος για την εγγραφή της συναλλαγής - 2000 ρούβλια (ρήτρα 22, ρήτρα 1, άρθρο 333.33 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Εάν ένας συμβολαιογράφος υποβάλλει έγγραφα ηλεκτρονικά, η Rosreestr έχει δημιουργήσει έκπτωση 30% - χρειάζεται μόνο να πληρώσετε 1.400 ρούβλια. Η κρατική αμοιβή καταβάλλεται από τον δικαιούχο, αλλά στην πράξη ο συμβολαιογράφος δεν ενδιαφέρεται για το ποιος θα δώσει τα χρήματα.
Κόστος εξυπηρέτησης
Έγραψα ξεχωριστό άρθρο σχετικά με το κόστος σύνταξης και πιστοποίησης (πιστοποίησης) συμφωνίας αγοραπωλησίας διαμερισμάτων σε συμβολαιογράφο. Διαβάστε το προσεκτικά για να μάθετε πόσο θα κοστίσει το συμβόλαιο ειδικά στην περίπτωσή σας.
Εάν έχετε ερωτήσεις, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο δωρεάν. Συμπληρώστε την παρακάτω φόρμα ή στο
Ο συμβολαιογράφος Tkachenko M.A. παρέχει υπηρεσίες επί πληρωμήσχετικά με την προετοιμασία εγγράφων, την πιστοποίηση συναλλαγών, τη βεβαίωση της γνησιότητας των αντιγράφων και των υπογραφών, καθώς και τη διενέργεια άλλων ενεργειών. Τα τιμολόγια είναι τα ίδια σε όλη τη Ρωσική Ομοσπονδία. Θεσπίζονται από τον Κώδικα Φορολογίας.
Ο πελάτης πραγματοποιεί την πληρωμή πριν από την εκτέλεση της συμβολαιογραφικής πράξης. Πληροφορίες σχετικά με το συλλεγόμενο τιμολόγιο εισάγονται στο έγγραφο που εκδίδεται από τον συμβολαιογράφο. Ταυτόχρονα, στο ημερολόγιο εγγραφής γίνεται καταχώρηση για την τιμή της συμβολαιογραφικής υπηρεσίας.
Οι νόμοι της Ρωσίας παρέχουν οφέλη για ορισμένες κατηγορίες πολιτών, τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν με την υποβολή των κατάλληλων εγγράφων.
Κόστος συμβολαιογραφικών υπηρεσιών
| ΕΙΔΟΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΕΝΕΡΓΕΙΩΝ | ΤΙΜΕΣ | ΚΟΣΤΟΣ ΝΟΜΙΚΗΣ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ |
| 1. Συμβόλαιο πώλησης, ανταλλαγής, δωρεάς ακινήτου (διαμερίσματα, μη οικιστικοί χώροι, οικόπεδα, κτίρια κατοικιών κ.λπ.) | ||
| παιδιά, σύζυγος, γονείς, εγγόνια | 3.000 ρούβλια + 0,2% της αποτίμησης της ακίνητης περιουσίας (ποσό συναλλαγής), αλλά όχι περισσότερο από 50.000 ρούβλια. | 8.000 τρίψιμο. |
| άλλα πρόσωπα | ||
| α) έως 1.000.000 ρούβλια. | 3.000 ρούβλια + 0,4% του ποσού της συναλλαγής. | |
| σι) | 7.000 ρούβλια + 0,2% του ποσού της συναλλαγής που υπερβαίνει τα 1.000.000 ρούβλια. | |
| γ) πάνω από 10.000.000 ρούβλια. | 25.000 ρούβλια + 0,1% του ποσού της συναλλαγής που υπερβαίνει τα 10.000.000 ρούβλια, αλλά όχι περισσότερο από 100.000 ρούβλια. | |
| 2. Σύμβαση ενοικίου | 7.000 ρούβλια. | |
| 3. Συμφωνία για στεγαστικό δάνειο κατοικίας για εξασφάλιση αποπληρωμής δανείου (δάνειου) που προβλέπεται για αγορά ή ανέγερση πολυκατοικίας, διαμερίσματος, σύμφωνα με ισχύουσα νομοθεσίαυπόκειται σε υποχρεωτική συμβολαιογραφική επικύρωση | 200 τρίψτε. | 10.000 τρίψιμο. |
| 4. Συμφωνία υποθήκης ακινήτων, πλην θαλάσσιων και αεροσκαφών, πλοίων εσωτερικής ναυσιπλοΐας, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, υπόκειται σε υποχρεωτική συμβολαιογραφική επικύρωση. | 0,3% του ποσού της σύμβασης, αλλά όχι περισσότερο από 3.000 ρούβλια. | 10.000 τρίψιμο. |
| 5. Συμφωνία για την υποθήκη πλοίων, αεροσκαφών και πλοίων εσωτερικής ναυσιπλοΐας. | 0,3% του ποσού της σύμβασης, αλλά όχι περισσότερο από 30.000 ρούβλια. | 10.000 τρίψιμο. |
| 6. Σύμβαση υποθήκης κατοικίας ή μη οικιστικοί χώροιή οικόπεδα που, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, δεν υπόκεινται σε υποχρεωτική συμβολαιογραφική επικύρωση | ||
| ανάλογα με το ύψος της σύμβασης: | 10.000 τρίψιμο. | |
| έως 1"000"000 τρίψιμο. | ||
| πάνω από 1.000.000 τρίψιμο. έως 10.000.000 τρίψιμο. περιεκτικός | ||
| πάνω από 10.000.000 τρίψιμο. | ||
| 7. Σύμβαση εκχώρησης απαιτήσεων | ||
| βάσει σύμβασης στεγαστικού δανείου κατοικίας | 300 τρίψτε. | 8.000 τρίψιμο. |
| Με δανειακή σύμβασηκαι σύμβαση δανείου με εξασφάλιση υποθήκης κατοικίας | 300 τρίψτε. | |
| 8. Σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης αεροσκαφών, ποτάμιων και θαλάσσιων σκαφών | 0,5% του ποσού της σύμβασης | 8.000 τρίψιμο. |
| 9. Συμφωνία που υπόκειται σε αξιολόγηση, η οποία, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, δεν υπόκειται σε υποχρεωτική συμβολαιογραφική επικύρωση | ||
| ανάλογα με το ύψος της σύμβασης: | 8.000 τρίψιμο. | |
| έως 1"000"000 τρίψιμο. | 2.000 ρούβλια + 0,3% του ποσού της συναλλαγής. | |
| πάνω από 1.000.000 τρίψιμο. έως 10.000.000 τρίψιμο. περιεκτικός | 5.000 ρούβλια + 0,2% του ποσού συναλλαγής που υπερβαίνει τα 1.000.000 ρούβλια. | |
| πάνω από 10.000.000 τρίψιμο. | 23.000 ρούβλια + 0,1% του ποσού της σύμβασης που υπερβαίνει τα 10.000.000 ρούβλια, αλλά όχι περισσότερο από 500.000 ρούβλια. | |
| α) μίσθωση, ενοικίαση οικιστικών και μη οικιστικών χώρων, αεροπορικά, θαλάσσια, ποτάμια πλοία, δάνεια, εγγυήσεις, κατανομή περιουσίας μεταξύ συζύγων, διαίρεση κληρονομικής περιουσίας | ||
| β) συμφωνία εκποίησης, ενέχυρο μετοχών: | ||
| 10.000 τρίψιμο. | ||
| 15.000 τρίψτε. | ||
| 25.000 τρίψιμο. | ||
| γ) συμφωνίες ενεχύρου κινητής περιουσίας | 10.000 τρίψιμο. | |
| 10. Συμφωνία (συμπεριλαμβανομένης της προκαταρκτικής) εκποίησης, ενέχυρο μετοχής ή μέρους μετοχής στο εγκεκριμένο κεφάλαιο της εταιρείας | ||
| ανάλογα με το ύψος της σύμβασης: | ||
| έως 1"000"000 τρίψιμο. | 0,5% του ποσού της σύμβασης, αλλά όχι λιγότερο από 1.500 RUB. | |
| από 1"000"001 τρίψτε. έως 10.000.000 τρίψιμο. περιεκτικός | 5.000 ρούβλια + 0,3% του ποσού της σύμβασης που υπερβαίνει τα 1.000.000 ρούβλια. | |
| πάνω από 10.000.001 τρίψτε. | 32.000 ρούβλια + 0,15% του ποσού της σύμβασης που υπερβαίνει τα 10.000.000 ρούβλια, αλλά όχι περισσότερο από 150.000 ρούβλια. | |
| - τα μέρη στα οποία είναι φυσικά πρόσωπα | 10.000 τρίψιμο. | |
| - στην οποία συμβαλλόμενο μέρος είναι ένα νομικό πρόσωπο | 15.000 τρίψτε. | |
| - συμβαλλόμενο μέρος του οποίου είναι αλλοδαπό νομικό πρόσωπο | 25.000 τρίψιμο. | |
| 11. Συμφωνία γάμου | 500 τρίψτε. | 10.000 τρίψιμο. |
| 12. Συμφωνία καταβολής διατροφής | 250 τρίψτε. | 7.000 ρούβλια. |
| 13. Σύμβαση δωρεάς (εκτός από συμφωνίες δωρεάς ακινήτων) | ||
| παιδιά, σύζυγος, γονείς, αδέρφια, αδελφές | 0,3% του ποσού της σύμβασης, αλλά όχι λιγότερο από 200 ρούβλια. | 8.000 τρίψιμο. |
| άλλα πρόσωπα | 1% του ποσού της σύμβασης, αλλά όχι λιγότερο από 300 ρούβλια. | |
| 14. Συμφωνία για δωρεάν χρήση ακινήτου (συμπεριλαμβανομένου ενός διαμερίσματος) | 500 τρίψτε. | 8.000 τρίψιμο. |
| 15. Συμφωνία για τον καθορισμό των μεριδίων, συμπεριλαμβανομένης της εγγραφής κληρονομιάς | 500 τρίψτε. | 5.000 τρίψιμο. |
| 16. Άλλες συμβάσεις, το αντικείμενο των οποίων υπόκειται σε αξιολόγηση, εάν απαιτείται τέτοια πιστοποίηση σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας | 0,5% του ποσού της σύμβασης, αλλά όχι λιγότερο από 300 ρούβλια. και όχι περισσότερα από 20.000 ρούβλια. | 8.000 τρίψιμο. |
| 17. Συμφωνίες για αλλαγές που έγιναν στη σύμβαση, καταγγελία συμβολαιογραφικών συμβάσεων: | ||
| α) συμφωνία εκποίησης, ενέχυρο μετοχής ή μέρους μετοχής στο εγκεκριμένο κεφάλαιο της εταιρείας, μετοχές: | 200 τρίψτε. | |
| - τα μέρη στα οποία είναι φυσικά πρόσωπα | 10.000 τρίψιμο. | |
| - στην οποία συμβαλλόμενο μέρος είναι ένα νομικό πρόσωπο | 15.000 τρίψτε. | |
| - συμβαλλόμενο μέρος του οποίου είναι αλλοδαπό νομικό πρόσωπο | 25.000 τρίψιμο. | |
| β) συμφωνία εκποίησης, ενέχυρο μετοχών: | ||
| - τα μέρη στα οποία είναι φυσικά πρόσωπα | 10.000 τρίψιμο. | |
| - στην οποία συμβαλλόμενο μέρος είναι ένα νομικό πρόσωπο | 15.000 τρίψτε. | |
| - συμβαλλόμενο μέρος του οποίου είναι αλλοδαπό νομικό πρόσωπο | 25.000 τρίψιμο. | |
| γ) άλλες συμφωνίες | 7.000 ρούβλια. | |
| 18. Συναινέσεις, υποχρεώσεις, παραιτήσεις και ειδοποιήσεις: | ||
| Συγκατάθεση συζύγου, συμπεριλαμβανομένου ενός πρώην συζύγου, για τη διενέργεια συναλλαγών με ακίνητα και άλλα ακίνητα | 500 τρίψτε. | 700 τρίψτε. |
| Συμφωνία πρώην ιδιοκτήτηςγια τη μεταβίβαση της περιουσίας του αριθμός τηλεφώνουγια τον νέο ιδιοκτήτη του διαμερίσματος | ||
| Συγκατάθεση των κατοίκων του διαμερίσματος για σύναψη συμφωνίας για δωρεάν χρήση του διαμερίσματος με τρίτο πρόσωπο | ||
| Συγκατάθεση για προσωρινή εγγραφή στο διαμέρισμα ενός πολίτη | ||
| Υποχρέωση των μελών της οικογένειας του ιδιοκτήτη να τα διαγράψουν κατά την εκποίηση διαμερίσματος ή την επιβολή κατάσχεσης σε αυτό (βάσει συμβάσεων υποθήκης διαμερίσματος) | ||
| Μονομερής υποχρέωση από τον δράστη να αποζημιώσει τη ζημιά σε ατύχημα | ||
| Μονομερής υποχρέωση από τον οφειλέτη για εξόφληση της οφειλής | ||
| Υποχρέωση του αγοραστή ενός διαμερίσματος στο οποίο έχει πραγματοποιηθεί μη εξουσιοδοτημένη ανακατασκευή να λάβει, με δικά του έξοδα, άδεια ανακατασκευής ή επαναφοράς του χώρου στην αρχική του κατάσταση | ||
| Αρνηση προληπτικό δικαίωμαψώνια | ||
| Άρνηση συμμετοχής στην ιδιωτικοποίηση | ||
| Γνωστοποίηση παραλαβής αποζημιώσιμης ζημίας σε περίπτωση ατυχήματος και απουσίας αξιώσεων | ||
| Γονική συναίνεση για την αναχώρηση ανήλικων τέκνων ασυνόδευτα από γονείς | 200 τρίψτε. | 1.000 τρίψιμο. |
| Γονική συναίνεση για τη θέσπιση κηδεμονίας ανηλίκων τέκνων, δηλώνοντας τα ανήλικα τέκνα πλήρως ικανά | ||
| Συγκατάθεση γονέων για κρατική εγγραφή ως ατομικός επιχειρηματίαςανήλικος πολίτης | ||
| 19. Πληρεξούσια: | ||
| 1) Για πιστοποίηση εξουσιοδοτήσεων για το δικαίωμα χρήσης και (ή) διάθεσης οχημάτων: | ||
| α) από πολίτες: | 250 τρίψτε. | 800 τρίψτε. |
| - σε άλλα πρόσωπα | 400 τρίψτε. | 800 τρίψτε. |
| 400 τρίψτε. | 1"300 τρίψτε. | |
| 2) Για πιστοποίηση πληρεξουσίων για το δικαίωμα χρήσης και (ή) διάθεσης περιουσίας, με εξαίρεση τα οχήματα: | ||
| α) από πολίτες: | 100 τρίψτε. | 800 τρίψτε. |
| - παιδιά, σύζυγος, γονείς, αδέρφια, αδελφές | ||
| - σε άλλα πρόσωπα | 500 τρίψτε. | 800 τρίψτε. |
| β) από εκπροσώπους νομικά πρόσωπα | 500 τρίψτε. | 1"300 τρίψτε. |
| 3) Άλλα πληρεξούσια: | ||
| α) από πολίτες: | 200 τρίψτε. | 1.000 τρίψιμο. |
| β) από εκπροσώπους νομικών προσώπων | 200 τρίψτε. | 1"500 τρίψτε. |
| 4) Ως αντιπροσωπεία: | ||
| α) από πολίτες: | 200 τρίψτε. | 1"300 τρίψτε. |
| β) από νομικά πρόσωπα | 200 τρίψτε. | 1"500 τρίψτε. |
| 20. Διαθήκες | 100 τρίψτε. | 1"400 τρίψτε. |
| 21. Παραγγελίες: | ||
| - περί ανάκλησης διαθήκης | 500 τρίψτε. | 1.000 τρίψιμο. |
| - για την ακύρωση του πληρεξουσίου | ||
| 22. Αποδοχή κλειστής διαθήκης | 100 τρίψτε. | 900 τρίψτε. |
| 23. Άνοιγμα φακέλου με κλειστή διαθήκη και ανάγνωση της κλειστής διαθήκης | 300 τρίψτε. | 2.000 τρίψιμο. |
| 24. Δηλώσεις: | ||
| - επί αποδοχής, έκδοσης κληρονομιάς | 100 τρίψτε. | 800 τρίψτε. |
| - άρνηση αποδοχής κληρονομιάς | ||
| 25. Έκδοση βεβαιώσεων κληρονομικού δικαιώματος κατά νόμο και διαθήκη: | ||
| παιδιά, σύζυγος, γονείς, αδέρφια και αδελφές | 0,3% της αξίας της κληρονομικής περιουσίας, αλλά όχι περισσότερο από 100.000 ρούβλια. | |
| άλλους κληρονόμους | 0,6% της αξίας της κληρονομικής περιουσίας, αλλά όχι περισσότερο από 1.000.000 ρούβλια. | - 100 ρούβλια για χαμένες συντάξεις. |
| - επάνω καταθέσεις μετρητών 1.000 τρίψιμο. | ||
| - για ακίνητη περιουσία 5.000 ρούβλια. | ||
| - για το υπόλοιπο ακίνητο 3.000 ρούβλια. | ||
| πιστοποιητικά που εκδίδονται σε πρόσωπα που καθορίζονται στις παραγράφους. 11,12 άρθ. 333.35 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και για την περιουσία που καθορίζεται στις παραγράφους. 5,6,7,13 άρθ. 333.38 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας | απαλλάσσεται 100% βάσει των παραγράφων. 11, 12 άρθ. 333.35 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σελ. 5,6,7,13 άρθ. 333.38 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας | - για καταθέσεις μετρητών 1.000 ρούβλια. |
| - για ακίνητη περιουσία 5.000 ρούβλια. | ||
| - για το υπόλοιπο ακίνητο 3.000 ρούβλια. | ||
| 26. Πιστοποιητικά ιδιοκτησίας μεριδίου σε περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου που είναι κοινή ιδιοκτησία των συζύγων, συμπ. πιστοποιητικά ιδιοκτησίας σε περίπτωση θανάτου ενός εκ των συζύγων | 200 τρίψτε. | - για ακίνητη περιουσία 5.000 ρούβλια. |
| - για το υπόλοιπο ακίνητο 3.000 ρούβλια. | ||
| 27. Διαμαρτυρίες: | ||
| Διαμαρτυρία λογαριασμού για μη πληρωμή, μη αποδοχή και αχρονολόγητη αποδοχή και βεβαίωση μη πληρωμής επιταγής | 1% του μη καταβληθέντος ποσού, αλλά όχι περισσότερο από 20.000 ρούβλια. | 20.000 τρίψιμο. |
| Θαλάσσια διαμαρτυρία | 30.000 τρίψιμο. | |
| 28. Πιστοποίηση γνησιότητας υπογραφής: | ||
| επί τραπεζικές κάρτες | 200 τρίψτε. | 1"300 τρίψτε. |
| (ανά υπογραφή) | (ανά κάρτα) | |
| σχετικά με τις αιτήσεις εγγραφής νομικού προσώπου | 200 τρίψτε. | 1"300 τρίψτε. |
| σχετικά με τις αιτήσεις εγγραφής ατομικού επιχειρηματία | 200 τρίψτε. | 800 τρίψτε. |
| για δηλώσεις σε φορολογικές αρχέςγια την εισαγωγή πληροφοριών στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων, συμπεριλαμβανομένης της εκποίησης (ενεχύρασης) μιας μετοχής σε μια LLC | 200 τρίψτε. | 1"300 τρίψτε. |
| μεταφράστης | 100 τρίψτε. | 600 τρίψτε. |
| σε άλλα έγγραφα ενός μεμονωμένου επιχειρηματία | 100 τρίψτε. | 800 τρίψτε. |
| σε άλλα έγγραφα νομικών προσώπων | 100 τρίψτε. | 1"300 τρίψτε. |
| (ανά υπογραφή) | ||
| στα έγγραφα των πολιτών | 100 τρίψτε. | 800 τρίψτε. |
| 29. Πιστοποιητικά ταυτοποίησης, συμπεριλαμβανομένων: | ||
| το γεγονός ότι ο πολίτης είναι ζωντανός | 100 τρίψτε. | 2.000 τρίψιμο. |
| το γεγονός ότι ένας πολίτης βρίσκεται σε ένα συγκεκριμένο μέρος | ||
| ταυτότητα του πολίτη με το πρόσωπο που απεικονίζεται στη φωτογραφία | ||
| 30. Πιστοποίηση απόφασης οργάνου διοίκησης νομικού προσώπου | 3.000 ρούβλια για κάθε ώρα παρουσίας του συμβολαιογράφου σε συνεδρίαση του αρμόδιου οργάνου | 3.000 ρούβλια για κάθε ώρα παρουσίας συμβολαιογράφου σε συνεδρίαση του αρμόδιου οργάνου στις εγκαταστάσεις του συμβολαιογραφείου + 10.000 ρούβλια. για κάθε ώρα παρουσίας συμβολαιογράφου σε συνεδρίαση του αρμόδιου οργάνου έξω από το συμβολαιογραφείο |
| 31. Αποδοχή κατάθεσης χρηματικά ποσάή χρεόγραφα(εκτός από την περίπτωση που ορίζεται στην ρήτρα 31.1 αυτών των Τιμολογίων): | ||
| - σε περίπτωση πτώχευσης, εκκαθάρισης οργανισμού, καθώς και σε περίπτωση επαναγοράς μετοχών | 0,5% του αποδεκτού χρηματικού ποσού ή αγοραία αξίατίτλους, αλλά όχι λιγότερο από 1.000 ρούβλια. | 10.000 ρούβλια για κάθε πιστωτή με τον αριθμό των πιστωτών που συνεισφέρουν κάθε φορά όχι περισσότερο από 10· |
| 1.000 ρούβλια για κάθε πιστωτή εάν ο αριθμός των πιστωτών που συνεισφέρουν κάθε φορά είναι μεγαλύτερος από 10 | ||
| - σε άλλες περιπτώσεις | 10.000 τρίψιμο. | |
| (για κάθε πιστωτή) | ||
| 31.1 Αποδοχή χρηματικών ποσών κατάθεσης από τον συμβολαιογράφο που πιστοποίησε τη συναλλαγή με σκοπό την εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τέτοιες συναλλαγές | 1"500 τρίψτε. | 10.000 τρίψιμο. |
| 32. Αποθήκευση εγγράφων | 20 τρίψτε. για κάθε ημέρα αποθήκευσης | 100 τρίψτε. |
| (για κάθε ημέρα αποθήκευσης) | ||
| 33. Εκτέλεση εκτελεστικού εγγράφου | 0,5% του ποσού που συγκεντρώθηκε, αλλά όχι περισσότερο από 20.000 ρούβλια. | - 2.000 ρούβλια για κάθε εκτελεστικό ένταλμα σε σχέση με κινητή περιουσία. |
| - 10.000 ρούβλια για κάθε εκτελεστική επιγραφή στη σύμβαση υποθήκης | ||
| 34. Πιστοποίηση χρόνου προσκόμισης του παραστατικού | 100 τρίψτε. | 2.000 τρίψιμο. |
| 35. Υποβολή εγγράφων για κρατική εγγραφή δικαιωμάτων σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτό | 1.000 τρίψιμο. | δεν χρεώνεται |
| 36. Διαβουλεύσεις (οι διαβουλεύσεις σχετικά με την εκτελούμενη συμβολαιογραφική πράξη είναι δωρεάν) | 1.000 τρίψιμο. | |
| 37. Λοιπές συμβολαιογραφικές πράξεις | 100 τρίψτε. | 700 τρίψτε. |
| 38. Νομική συνδρομή εκτός των χώρων συμβολαιογραφείου κατά την εκτέλεση συμβολαιογραφικών πράξεων χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το κόστος μεταφοράς: | ||
| α) στην τοποθεσία του πολίτη ή του νομικού προσώπου: | ||
| - για ιδιώτες | 5.000 τρίψιμο. | |
| - για νομικά πρόσωπα | 10.000 τρίψιμο. | |
| β) για μη μεταφερόμενα άτομα με αναπηρία των ομάδων 1 και 2 | 2.000 τρίψιμο. | |
| γ) για μη μεταφερόμενα άτομα με αναπηρία του Β' Παγκοσμίου Πολέμου και συμμετέχοντες στον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο, Ήρωες της ΕΣΣΔ και Ήρωες της Ρωσικής Ομοσπονδίας | δεν χρεώνεται | |
| 39. Πιστοποίηση της ακρίβειας αντιγράφων εγγράφων (εκτός των συστατικών εγγράφων), καθώς και αποσπασμάτων εγγράφων | 10 τρίψτε. ανά σελίδα αντίγραφα εγγράφων ή αποσπάσματα από αυτά | 50 τρίψτε. |
| (ανά σελίδα) | ||
| 40. Πιστοποίηση της ακρίβειας των αντιγράφων των συστατικών εγγράφων (χάρτα, συστατική συμφωνία), συμπεριλαμβανομένων αλλαγών σε συστατικά έγγραφα | 500 τρίψτε. ανεξάρτητα από τον αριθμό των σελίδων | δεν χρεώνεται |
| 41. Απόσπασμα από το μητρώο για την εκτέλεση συμβολαιογραφικής πράξης | 100 τρίψτε. | 500 τρίψτε. |
| 42. Μεταφορά αιτήσεων: | ||
| α) προσωπικά από συμβολαιογράφο | 100 τρίψτε. | 5.000 τρίψιμο. |
| β) ταχυδρομικώς, καθώς και μέσω e-mailχρησιμοποιώντας ψηφιακή υπογραφή συμβολαιογράφου | 100 τρίψτε. | 2.000 τρίψιμο. |
| Βεβαίωση μεταφοράς αίτησης | 100 τρίψτε. | 600 τρίψτε. |
| 43. Έκδοση διπλότυπων εγγράφων | 100 τρίψτε. | 3.000 τρίψιμο. |
| 44. Εξασφάλιση αποδεικτικών στοιχείων | 3.000 τρίψιμο. | 3.000 ρούβλια για κάθε σελίδα του περιγραφικού μέρους του πρωτοκόλλου + 100 ρούβλια για κάθε σελίδα της εφαρμογής |
| 45. Αιτήματα προς διάφορα ιδρύματα και οργανισμούς, άτομα, συμβολαιογράφοι | 300 τρίψτε. | |
| (ανά αίτημα) | ||
| 46. Λήψη μέτρων για την προστασία της κληρονομιάς, συμπ. καταγραφή εμπορευμάτων | 600 τρίψτε. | 5.000 τρίψιμο. |
| (για κάθε ώρα εργασίας) | ||
| 47. Έκδοση εγγράφων από το αρχείο του συμβολαιογράφου (εκτός από έγγραφα κατόπιν αιτήματος συμβολαιογράφων και δικαστικών αρχών): | ||
| α) με ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με το ζητούμενο έγγραφο | 10 τρίψτε. | 600 τρίψτε. + 50 τρίψτε. ανά σελίδα αντιγράφου ή |
| β) χωρίς διευκρινίσεις σχετικά με το ζητούμενο έγγραφο | (ανά σελίδα αντιγράφου) | 700 τρίψτε. για έλεγχο του όγκου των εγγράφων στο αρχείο για περίοδο 1 μήνα, αλλά όχι περισσότερο από 7.000 ρούβλια ανά αίτημα |
| 48. Τεχνικές εργασίες για τη σάρωση και τη δημιουργία ηλεκτρονικής μορφής εγγράφων που πρόκειται να μεταφερθούν με χρήση ηλεκτρονικής ψηφιακής υπογραφής: | ||
| - για αιτήσεις που σχετίζονται με τροποποιήσεις των συστατικών εγγράφων | 5.000 τρίψιμο. | |
| - για αιτήσεις που δεν σχετίζονται με τροποποιήσεις των συστατικών εγγράφων | 700 τρίψτε. | |
| 49. Εγγραφή ειδοποίησης ενεχύρου κινητής περιουσίας: | ||
| α) σε ηλεκτρονική μορφή | 600 τρίψτε. | δεν χρεώνεται |
| β) επάνω σε χαρτί | 200 τρίψτε. | |
| (ανά σελίδα ειδοποίησης) | ||
| 50. Έκδοση αποσπάσματος μητρώου ειδοποιητηρίων ενεχύρου κινητής περιουσίας | 40 τρίψτε. για κάθε σελίδα της δήλωσης εντός της πρώτης - δέκατης σελίδας συμπεριλαμβανομένων, 20 ρούβλια. για κάθε σελίδα της δήλωσης που ξεκινά από την ενδέκατη σελίδα | 200 τρίψτε. |
| + | ||
| 40 τρίψτε. για τις σελίδες 1-10 | ||
| 10 τρίψτε. για σελίδες που ξεκινούν από την 11η | ||
| 51. Πιστοποίηση ισοτιμίας εγγράφου σε χαρτί ηλεκτρονικό έγγραφο, ηλεκτρονικό έγγραφο σε χαρτί | 50 τρίψτε. | δεν χρεώνεται |
| (για κάθε σελίδα ενός εγγράφου σε χαρτί) | ||
Σημείωμα:
1) Για συμβολαιογραφικές πράξεις που γίνονται εκτός των χώρων συμβολαιογραφικού γραφείου, η συμβολαιογραφική αμοιβή επιβαρύνεται με ενάμισι φορές τον συντελεστή. Θα χρεωθεί ένα τέλος αναχώρησης.
2) Οι παροχές που προβλέπονται από τη νομοθεσία περί φόρων και τελών παρέχονται με την προσκόμιση των σχετικών εγγράφων.
Δεν υπάρχουν πλεονεκτήματα κατά τη χρέωση για νομικές και τεχνικές εργασίες.
3) Αν στο πληρεξούσιο αναγράφονται περισσότεροι από 2 εκπρόσωποι, το κόστος των νομικών και τεχνικές εργασίεςαυξάνεται κατά 100 ρούβλια. για κάθε επόμενο εκπρόσωπο. Εάν η συγκατάθεση για ένα ανήλικο παιδί να ταξιδέψει στο εξωτερικό καθορίζει περισσότερα από 2 συνοδευτικά άτομα, το κόστος της νομικής και τεχνικής εργασίας αυξάνεται κατά 100 ρούβλια. για κάθε επόμενο συνοδό.
4) Εάν το κείμενο διαθήκης, πληρεξούσιο, συγκατάθεση, δήλωση (εκτός της επιγραφής πιστοποίησης) αναγράφεται σε περισσότερες από μία σελίδες, το κόστος νομικής και τεχνικής εργασίας χρεώνεται για κάθε σελίδα του εγγράφου.
5) Κατά την έκδοση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας μετοχής σε κοινή περιουσίασύζυγοι για πολλά ακίνητα σε ένα πιστοποιητικό, το κόστος των νομικών και τεχνικών εργασιών συνοψίζεται για κάθε ακίνητο.
Κατά την έκδοση ενός πιστοποιητικού κληρονομιάς για πολλές καταθέσεις και αποζημίωση για πολλές καταθέσεις, συλλέγονται νομικές και τεχνικές εργασίες στο ποσό των 1000 ρούβλια. για τη μαρτυρία.
6) Κατά την έκδοση πιστοποιητικού δικαιώματος κληρονομιάς κατόπιν αιτήματος του κληρονόμου για πολλά αντικείμενα κληρονομικής περιουσίας σε ένα πιστοποιητικό, το κόστος των νομικών και τεχνικών εργασιών αθροίζεται για κάθε αντικείμενο ιδιοκτησίας.
Κατά την έκδοση ενός πιστοποιητικού ιδιοκτησίας μεριδίου στην κοινή περιουσία των συζύγων για πολλές καταθέσεις και αποζημίωση για πολλές καταθέσεις, συλλέγονται νομικές και τεχνικές εργασίες στο ποσό των 1000 ρούβλια. για τη μαρτυρία.
7) Για τεχνική παραγωγήαντίγραφα εγγράφων για νομιμοποίηση (επανατύπωση) το κόστος της τεχνικής εργασίας χρεώνεται στο ποσό των 200 ρούβλια. ανά σελίδα εγγράφου.
8) Νομικές και τεχνικές εργασίες για σχέδια συμφωνιών (συμπεριλαμβανομένης της προκαταρκτικής) εκποίησης και ενεχυρίασης μετοχών εγκριθέν κεφάλαιο LLC ανακτάται στο ποσό των 10.000 ρούβλια. Εάν η καθορισμένη συμφωνία συναφθεί στη συνέχεια με τον ίδιο συμβολαιογράφο, το προαναφερόμενο ποσό που καταβλήθηκε περιλαμβάνεται στο κόστος νομικών και τεχνικών εργασιών βάσει της σύμβασης.
9) Κατά την παραγωγή εγγράφων, χρησιμοποιείται μέγεθος γραμματοσειράς Times New Roman 12-14, απόσταση μίας γραμμής. Το μέγεθος των περιθωρίων κάθε φύλλου του εγγράφου, που συντάσσεται τόσο στο έντυπο όσο και χωρίς αυτό, πρέπει να είναι τουλάχιστον 12,7 mm.