Ανταλλαγή 1 ακινήτου με άλλο. Χαρακτηριστικά σύνταξης σύμβασης ανταλλαγής ακινήτων. Ανταλλαγή δημοτικού διαμερίσματος με ιδιωτικοποιημένο

συμφωνία ανταλλαγής ακίνητα- μια διμερή συναλλαγή που επιτρέπει την ανταλλαγή ενός ακινήτου με άλλο με αμοιβαία επωφελείς όρους. Ένα χαρακτηριστικό αυτής της συναλλαγής είναι ότι και τα δύο μέρη ενεργούν ταυτόχρονα ως πωλητές και αγοραστές ακινήτων.

Και αυτό που είναι το μεγαλύτερο πλεονέκτημα της συναλλαγής ανταλλαγής είναι ότι και τα δύο μέρη αποκτούν περιουσία πιο κερδοφόρα: την καλύτερη απόδοση, Παράμετροι. Ή ακόμα και καθόλου - η ανταλλαγή ακινήτων βάσει συμφωνίας ανταλλαγής μπορεί να γίνει για απολύτως οποιοδήποτε άλλο αντικείμενο, όχι απαραίτητα ακίνητο, για παράδειγμα, ένα όχημα.

Χαρακτηριστικά μιας συναλλαγής ανταλλαγής

Η σύμβαση ανταλλαγής συνάπτεται με την ίδια αρχή με τη σύμβαση πώλησης. Αντίστοιχα, η συμφωνία ανταλλαγής αποσκοπεί στην εκποίηση της περιουσίας αμετάκλητα για κάθε μέρος. Στην περίπτωση αυτή, κάθε μέρος είναι ο πωλητής της δικής του περιουσίας και ταυτόχρονα ο αποκτών άλλου ακινήτου.

Πριν από τη συναλλαγή, τα μέρη οφείλουν να γνωστοποιούν μεταξύ τους όλες τις ελλείψεις που έχει το αντικείμενο της ανταλλαγής, καθώς και για το εάν τρίτα πρόσωπα έχουν δικαίωμα στο εκποιούμενο ακίνητο.

Αμέσως την ώρα της συναλλαγής ο συμβολαιογράφος ελέγχει ηλεκτρονική βάση δεδομένωναν και τα δύο αντικείμενα βρίσκονται κάτω δικαστική σύλληψη, εξασφαλίσεις ή υποθήκη. Εάν υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με την αποξένωση, τότε η συναλλαγή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί. Επιπλέον, είναι υποχρεωτική η συμμόρφωση με το έντυπο της σύμβασης - γραπτή. Διαφορετικά, η συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί.

Τα μέρη μπορούν να καταγγείλουν τη συμφωνία ανταλλαγής με κοινή συμφωνία ή με δικαστική απόφαση, αλλά πρέπει να υπάρχουν σοβαροί λόγοι για αυτό.

Τεκμηρίωση της ανταλλαγής

Έτσι, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ανταλλάξει οποιοδήποτε ακίνητο (διαμέρισμα, ένα ιδιωτικό σπίτι, εξοχικό) σε άλλη κατοικία ή μεταφορά. Επίσης, συχνά υπάρχει αλλαγή κατοικίας για κατοικία με μικρότερη επιφάνεια συν ένα αυτοκίνητο. Σε μια ή την άλλη περίπτωση, η συναλλαγή ανταλλαγής πρέπει να εκτελεστεί σωστά: με τη μορφή γραπτής σύμβασης, μπορείτε να κατεβάσετε ένα δείγμα εδώ:

Προκειμένου η σύμβαση να συναφθεί αυστηρά σύμφωνα με το νόμο, είναι προτιμότερο να είναι συμβολαιογραφική. Εάν το συμβόλαιο ανταλλαγής ακινήτου θα συνταχθεί με τη βοήθεια συμβολαιογράφου, τότε ο συμβολαιογράφος θα συντάξει μόνος του ένα δείγμα συμβολαίου.

Για να συνάψετε μια σύμβαση, χρειάζεστε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

• έγγραφο τίτλου για ακίνητη περιουσία·
• κτηματολογικό διαβατήριο για στέγαση.
• συμβολαιογραφική συγκατάθεσησύζυγος για αποξένωση (για ανταλλαγή) - εάν το αντικείμενο της ανταλλαγής ανήκει στους συζύγους βάσει κοινής ιδιοκτησίας.
• απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού.
• πιστοποιητικό από το τμήμα στέγασης σχετικά με τη σύνθεση της οικογένειας ·
• έκθεση σχετικά με τη διενεργηθείσα αγοραία αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας·
• το διαβατήριο, ΑΦΜ;
• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.

Την ίδια λίστα εγγράφων πρέπει να συλλέξει και το δεύτερο μέρος της συναλλαγής, σε περίπτωση που ένα διαμέρισμα ανταλλάσσεται με άλλο.

Εάν υπάρχει ανταλλαγή διαμερίσματος, για παράδειγμα, με αυτοκίνητο, τότε θα χρειαστείτε:

• τεχνικό διαβατήριο για το αυτοκίνητο.
• Βαθμός αγοραία αξίαόχημα;
• συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου για αλλαγή του αυτοκινήτου.
• διαβατηρίου και φορολογικού αριθμού του άλλου μέρους.

Το κόστος της σύμβασης

Η σύμβαση ανταλλαγής ακινήτου, την οποία τα μέρη θα βεβαιώσουν συμβολαιογραφικά, περιλαμβάνει δαπάνες όπως:

• κρατικό καθήκον βάσει της σύμβασης·
• συμβολαιογραφικές υπηρεσίες (συμβολαιογραφική συγκατάθεση, ανάπτυξη δείγματος σύμβασης, πιστοποίηση).
• υπηρεσίες ειδικού εκτιμητή περιουσίας·
• κρατικό καθήκον για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Αξίζει να προστεθεί ότι μια συμφωνία ανταλλαγής μπορεί να συναφθεί τόσο χωρίς πρόσθετη πληρωμή (όταν και τα δύο αντικείμενα θεωρούνται ισοδύναμα) όσο και με πρόσθετη πληρωμή (εάν ένα από τα αντικείμενα ανταλλαγής είναι πιο ακριβό). Επομένως, αυτή η απόχρωση θα πρέπει επίσης να λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό του κόστους ανταλλαγής ακινήτων.

Μια άλλη δαπάνη που πρέπει να προσέξεις είναι ο φόρος της αποξένωσης. Η φορολογία σε αυτό το μέρος μπορεί να επηρεάσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων που κατέχουν το ακίνητο για λιγότερο από τρία χρόνια.

Έχετε ερωτήσεις; Γράψτε την ερώτησή σας στην παρακάτω φόρμα και λάβετε λεπτομερείς νομικές συμβουλές:

Η ανταλλαγή ακινήτων, στην πραγματικότητα, είναι η πιο απλή και βολικό τρόποβελτιώσεις (αλλαγές) συνθήκες διαβίωσης, δεδομένου ότι η συναλλαγή περιλαμβάνει μια γρήγορη μετακίνηση σε νέο τόπο κατοικίας, απαλλάσσοντας τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή από την ταλαιπωρία. Σε αυτό το άρθρο, οι ειδικοί της πύλης εξετάζουν τον ιστότοπο διάφορους τρόπουςανταλλαγή διαμερισμάτων, καθώς και λίστα εγγράφων που πρέπει να προετοιμαστούν για την επερχόμενη επιχείρηση.

Στόχοι και μέσα

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι που ενθαρρύνουν τους πολίτες να αλλάξουν τον συνήθη τόπο διαμονής τους, να ανταλλάξουν τη δική τους κατοικία, αντίστοιχα, δεν υπάρχουν ένας, αλλά διάφοροι τρόποι ανταλλαγής ακινήτων, καθένας από τους οποίους έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα:

Τις περισσότερες φορές, η ανάγκη ανταλλαγής κατοικιών προκύπτει όταν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί, με άλλα λόγια, απαιτείται επέκταση του χώρου διαβίωσης (λόγω αναπλήρωσης της οικογένειας ή καθώς αυξάνονται οι ανάγκες, ισχυρίζεται το επίπεδο άνεσης) ή να αλλάξει η περιοχή Κατοικία σε «πιο ελκυστική»·

Στην πρακτική των σύγχρονων μεσιτών, υπάρχουν πελάτες που θα ήθελαν να κάνουν μια ανταλλαγή για να βελτιώσουν την οικονομική τους κατάσταση - όταν ανταλλάσσετε ένα ευρύχωρο διαμέρισμα με μια πιο μέτρια κατοικία, μπορείτε να λάβετε μια πρόσθετη πληρωμή και να αποθηκεύσετε ένα μέρος για να μείνετε. Με τη σειρά του, η ευκαιρία να «ανταλλάξουν ένα διαμέρισμα με ένα μεγαλύτερο με πρόσθετη πληρωμή» είναι ακριβώς αυτό που χρειάζονται οι πολίτες που θέλουν να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους.

Επιπλέον, υπάρχουν πάντα εκείνοι που θέλουν να ανταλλάξουν ένα μεγάλο διαμέρισμα με δύο μικρότερα διαμερίσματα. Σε αυτή την περίπτωση, τις περισσότερες φορές, μιλάμε για τη διαίρεση της κληρονομιάς ή για το χωρισμό - κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου, τα μέλη της οικογένειας μοιράζονται έναν κοινό χώρο διαβίωσης και μετακομίζουν για να ζήσουν σε ξεχωριστά διαμερίσματα.

Κατά την ανταλλαγή, πολλά εξαρτώνται από την τοποθεσία και την κατάσταση του διαμερίσματος, για παράδειγμα, ένα μικρό διαμέρισμα κεντρική περιοχήη πρωτεύουσα μπορεί να ανταλλαχθεί αρκετά με έναν αρκετά ευρύχωρο χώρο διαβίωσης, που βρίσκεται σε μια ορισμένη απόσταση από το κέντρο. Επιπλέον, υπάρχει πιθανότητα το κέντρο να μην χρειαστεί να πληρώσει επιπλέον χρέωση.

Επιλογές ανταλλαγής ακινήτων

Η πράξη ανταλλαγής ακινήτων ήταν η πιο κοινή στη Σοβιετική εποχή, μια ισοδύναμη ανταλλαγή διαμερισμάτων γινόταν αρκετά συχνά, ειδικά όταν ήταν απαραίτητο να μετακομίσετε σε άλλη πόλη. Η μετακόμιση προκλήθηκε, κατά κανόνα, από την αλλαγή των συνθηκών ζωής, του τόπου εργασίας και της ανταλλαγής διαμερισμάτων σε μεγάλες αποστάσεις που απάλλαξαν τους πολίτες από την ανάγκη να βρουν έναν αγοραστή στην πόλη τους και στη συνέχεια από την εύρεση ενός διαμερίσματος σε ένα νέο μέρος .

Στην πραγματικότητα σύγχρονη αγοράακίνητα όταν εξετάζετε τον τρόπο ανταλλαγής διαμερισμάτων, συζητούνται μόνο τρεις επιλογές. Αυτή είναι μια ανταλλαγή μέσω της αγοράς / πώλησης, μια άμεση ανταλλαγή ενός διαμερίσματος με ένα άλλο, μια εναλλακτική συναλλαγή.

Η πρώτη επιλογή είναι η απλούστερη και, με επαρκή εμπειρία ακίνητης περιουσίας από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, αυτή η μέθοδος αποφεύγει τη συμμετοχή επαγγελματία μεσίτη. Η διαδικασία ανταλλαγής, μάλιστα, χωρίζεται σε δύο πράξεις - πρώτον, ο ιδιοκτήτης αναζητά αγοραστή για το διαμέρισμά του, ενώ ταυτόχρονα βρίσκει χώρο διαβίωσης που θα ανταποκρίνεται στις αξιώσεις του.

Η δεύτερη επιλογή είναι η άμεση ανταλλαγή, μια αρκετά δύσκολη επέμβαση που απαιτεί από τον μεσίτη να έχει εμπειρία. Η λειτουργία καθιστά δυνατή την ανταλλαγή, καθώς και - να πραγματοποιήσει μια ανταλλαγή όχι ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα. Η πολυπλοκότητα αυτής της μεθόδου έγκειται στο γεγονός ότι υπάρχουν πολύ λιγότεροι ιδιοκτήτες που θέλουν να κάνουν μια ανταλλαγή από εκείνους που θέλουν απλώς να πουλήσουν το διαμέρισμά τους. Αυτό περιορίζει σημαντικά την επιλογή για καθένα από τα μέρη της συναλλαγής, επειδή είναι απαραίτητο να βεβαιωθείτε ότι οι προτεινόμενες συνθήκες ταιριάζουν σε όλους.

Η τρίτη επιλογή είναι μια εναλλακτική συμφωνία,τέτοιες πράξεις συνήθως πραγματοποιούνται από μεσίτες και μπορούν να μειώσουν οικονομικούς κινδύνουςγια τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή. Μια εναλλακτική ανταλλαγή περιλαμβάνει τη λήψη προκαταβολής από τον αγοραστή του διαμερίσματος, αυτά τα κεφάλαια, με τη σειρά τους, καταβάλλονται για τη στέγαση που υποτίθεται ότι θα αγοραστεί. Έτσι, οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή καθορίζουν την τιμή και επιβεβαιώνουν επίσης τη σοβαρότητα των προθέσεών τους, καθώς είναι εξαιρετικά δύσκολο να αρνηθούν τη συναλλαγή μετά την προκαταβολή.

Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης πουλά ένα διαμέρισμα για να αποκτήσει αμέσως νέο χώρο διαβίωσης, υπάρχουν ορισμένοι κίνδυνοι - μια ξαφνική αύξηση της τιμής (μετά την πώληση) μπορεί να εμποδίσει την αγορά ή τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος που υποτίθεται ότι αγοραζόταν με τα έσοδα μπορεί απλώς να αλλάξει γνώμη για την πώλησή του. Ως αποτέλεσμα, το διαμέρισμα έχει πουληθεί και ο πρώην ιδιοκτήτης του δεν έχει πού να ζήσει ακόμα και τα έσοδα δεν αρκούν για να αγοράσει ένα «ονειρεμένο διαμέρισμα». Μια εναλλακτική ανταλλαγή σάς επιτρέπει να αποφύγετε αυτούς τους κινδύνους και να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή όσο το δυνατόν γρηγορότερα.

Εμπορική συμφωνία

Λαμβάνοντας υπόψη διάφορες επιλογές για την ανταλλαγή διαμερισμάτων, δεν μπορούμε να παραλείψουμε να σημειώσουμε ένα αρκετά ενδιαφέρον σχέδιο, το οποίο για πρώτη φορά άρχισε να εφαρμόζεται από τους κατασκευαστές κεφαλαίων. Πρόκειται για ένα πρόγραμμα «συναλλαγής», το οποίο περιλαμβάνει μια γρήγορη μετάβαση σε διαμέρισμα νέου κτιρίου, ενώ το παλιό διαμέρισμα γίνεται δεκτό ως πληρωμή. Αυτή η μέθοδος ανταλλαγής προσφέρεται συχνά από τα κτηματομεσιτικά γραφεία της Μόσχας και είναι αρκετά περιζήτητη, καθώς η συναλλαγή διαρκεί πολύ λίγο - από την αρχή της εκτέλεσής της έως την ολοκλήρωση της μετακόμισης, διαρκεί περίπου τρεις ημέρες.

Αν και συναλλαγές διαμερισμάτων δευτερογενής αγοράξεπερνούν τον αριθμό των συναλλαγών με, όλο και περισσότεροι πολίτες θέλουν να μετακομίσουν σε νέα κατοικία, και η ανταλλαγή ενός παλιού διαμερίσματος με ένα νέο κτίριο γίνεται όλο και περισσότερο κάθε χρόνο.

Ανταλλαγή με επιπλέον πληρωμή μέσω "κεφαλαίου μητρότητας"

Κατά την ανταλλαγή ενός διαμερίσματος, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε όχι μόνο ίδια κεφάλαια, αλλά και «κεφάλαιο μητρότητας» - κεφάλαια που καταβάλλονται από το κράτος κατά τη γέννηση ενός παιδιού. Η ανταλλαγή διαμερίσματος με προσαύξηση δεν είναι πλέον εξωτικό είδος συναλλαγών ακινήτων, παρόμοια υπηρεσίαπροσφέρεται από όλα σχεδόν τα μεγάλα μεσιτικά γραφεία. Ωστόσο, πρέπει να θυμόμαστε ότι το "κεφάλαιο μητρότητας" σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο όταν το παιδί φτάσει στην ηλικία των τριών ετών.

Ανταλλαγή στεγαστικών δανείων

Ένας άλλος τύπος ανταλλαγής μπορεί να θεωρηθεί η ανταλλαγή στεγαστικών κατοικιών, δηλαδή διαμερισμάτων που αγοράζονται με στεγαστικό δάνειο. Το ερώτημα εάν είναι δυνατή η ανταλλαγή ενός διαμερίσματος που είναι σε υποθήκη τίθεται αρκετά συχνά, καθώς ένα σημαντικό ποσοστό κατοικιών αγοράζεται με πιστωτικά χρήματα. Κατά τη διενέργεια της πράξης αυτής απαιτείται έγκριση, καθώς και η άμεση συμμετοχή της τράπεζας στην οποία εκδόθηκε το δάνειο. Τεχνικά, συμβαίνει το εξής: συνάπτονται δύο συμβάσεις ταυτόχρονα - πωλήσεις και αγορές, κατά τη διάρκεια της πώλησης, ο αγοραστής πληρώνει το χρέος του πωλητή στην τράπεζα ή αναλαμβάνει ομόλογα(το οποίο οι τράπεζες διστάζουν να κάνουν). Μαζί με την επανεγγραφή του αγορασθέντος διαμερίσματος, η τράπεζα επιβάλλει βάρος, το οποίο δεν επιτρέπει στον νέο ιδιοκτήτη να πουλήσει ακίνητα μέχρι πλήρης πληρωμήχρέος.

Ανταλλαγή δημοτικού διαμερίσματος με ιδιωτικοποιημένο

ΣΤΟ αυτή τη στιγμήμακριά από όλα Κατοικίεςείναι ιδιόκτητο, αρκετά διαμερίσματα στο αστικό οικιστικό απόθεμα είναι δημοτική περιουσία. Ωστόσο, το γεγονός ότι η κατοικία ανήκει στην πόλη δεν σημαίνει καθόλου ότι όσοι ζουν σε αυτό το διαμέρισμα δεν μπορούν να ισχυριστούν ότι βελτιώνουν τις συνθήκες διαβίωσής τους και ο μόνος τρόπος για να επεκταθεί ο χώρος διαβίωσης (ή να αλλάξει η περιοχή) είναι η ίδια ανταλλαγή.

Ωστόσο, τέτοιες συναλλαγές δεν χρησιμοποιήθηκαν ευρέως λόγω της ανάγκης συλλογής πολλών εγγράφων, καθώς και της μη κερδοφορίας της ανταλλαγής για τον ιδιοκτήτη ιδιωτικοποιημένων κατοικιών. Η διαμονή σε δημοτικό διαμέρισμα ρυθμίζεται από τη σύμβαση κοινωνική πρόσληψη, και τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης ιδιόκτητου διαμερίσματος μετακομίζει σε δημοτικό, το συμβόλαιο αυτό επανεκδίδεται σε αυτόν και ο δεύτερος παραλαμβάνει το διαμέρισμα στην πλήρη κυριότητα.

Εάν οι ιδιοκτήτες ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων μπορούν να επιλέξουν τη μέθοδο ανταλλαγής μεταξύ των μεθόδων που αναφέρονται σε αυτό το άρθρο (χρησιμοποιήστε συμφωνία ανταλλαγής διαμερισμάτων με επιπλέον χρέωση, συμφωνία πώλησης, συμφωνία ανταλλαγής), τότε για όσους ζουν σε δημοτικές κατοικίες, όλα είναι κάπως διαφορετικά . Για την ανταλλαγή μη ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων, είναι κατάλληλη μόνο μια συμφωνία ανταλλαγής και εάν είναι απαραίτητο να ανταλλάξετε ένα δημοτικό διαμέρισμα με ένα ιδιωτικοποιημένο με άλλο τρόπο, πρέπει πρώτα να το ιδιωτικοποιήσετε.

Φόρος κατά την ανταλλαγή διαμερίσματος

Μια άλλη πτυχή της ανταλλαγής διαμερισμάτων είναι η φορολογία. Ο Φορολογικός Κώδικας δεν ρυθμίζει την πληρωμή του φόρου κατά τη σύναψη του άμεση ανταλλαγή, αλλά ο Αστικός Κώδικας (άρθρο 567) ορίζει ότι για τη συμφωνία ανταλλαγής ισχύουν οι ίδιοι φορολογικοί κανόνες όπως και στην περίπτωση της σύναψης σύμβασης αγοραπωλησίας.

Δηλαδή, το μέρος που μεταβιβάζει την κυριότητα του διαμερίσματος αναγνωρίζεται ως πωλητής, το αντίθετο μέρος, με τη σειρά του, αναγνωρίζεται ως αγοραστής. Ταυτόχρονα, θεωρείται ότι η πληρωμή για κάθε ένα από τα διαμερίσματα πραγματοποιείται σε είδος με το κόστος που αντικατοπτρίζεται στη συμφωνία ανταλλαγής. Επιπλέον, δεν χρεώνεται φόρος κατά την ανταλλαγή διαμερίσματος, εάν το διαμέρισμα που ανταλλάσσεται ανήκει στον ιδιοκτήτη του για περισσότερα από τρία χρόνια.

Έγγραφα που απαιτούνται κατά την ανταλλαγή διαμερίσματος

Για την ανταλλαγή διαμερίσματος (όμως αυτό ισχύει και για την πώληση ακινήτων), ο ιδιοκτήτης πρέπει να εισπράξει τα ακόλουθα έγγραφα:

• Έγγραφα τίτλου που καθορίζουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος.
• ·​ Κτηματολογικό διαβατήριοκτίριο;
• Απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού και αντίγραφο του οικονομικού ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΣ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ;
• Έγγραφο που καθορίζει την εκτιμώμενη αξία του διαμερίσματος (είναι απαραίτητο να γίνει εκτίμηση του ακινήτου).
• Έγγραφα που αποδεικνύουν την ταυτότητα των συμμετεχόντων στη συναλλαγή (διαβατήρια και πιστοποιητικά γέννησης).

Θα χρειαστείτε επίσης έγγραφα που σας επιτρέπουν να βεβαιωθείτε ότι η παραβίαση των δικαιωμάτων τρίτων δεν θα επηρεάσει τη συναλλαγή:

Αποδεικτικά στοιχεία των συμμετεχόντων στη συναλλαγή σχετικά με τη σύναψη ή/και τη λύση του γάμου. Εάν το ακίνητο αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, η συναλλαγή απαιτεί τη γραπτή συγκατάθεση του συζύγου. Επιπλέον, απαιτείται επίσης συγκατάθεση εάν ο γάμος έχει ήδη λυθεί, καθώς η περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου θεωρείται κοινή και τα δικαιώματα σε αυτήν ανήκουν εξίσου και στους δύο συζύγους.

Πιστοποιητικό από το τμήμα κηδεμονίας και κηδεμονίας ανηλίκων. Το παραστατικό απαιτείται εάν οι συναλλαγές γίνονται με ακίνητα όπου διαμένουν ανήλικοι (εγγεγραμμένοι ή έχουν μετοχές).

συμπέρασμα

Με βάση τις πληροφορίες που παρέχονται σε αυτό το άρθρο, οι ειδικοί της πύλης ιστότοπου θα ήθελαν να σημειώσουν ότι οι συναλλαγές που στοχεύουν στην ανταλλαγή ενός ακινήτου με άλλο είναι πιο περίπλοκες από, για παράδειγμα, τη διαδικασία αγοράς και πώλησης διαμερίσματος. Επομένως, για να αποφευχθούν οι κίνδυνοι που συνδέονται με την απώλεια χρόνου, καθώς και άλλα προβλήματα, συνιστάται σε όσους επιθυμούν να ανταλλάξουν στέγη να προετοιμάσουν μια συμφωνία μόνοι τους μόνο εάν έχουν επαρκή εμπειρία. Σε αυτή την περίπτωση, η συμμετοχή ενός αρμόδιου μεσίτη θα βοηθήσει στην εξοικονόμηση χρόνου και νεύρων.

Επιπλέον, ένας ειδικός που εργάζεται στο είναι σε θέση να παρέχει μια επαγγελματική προσέγγιση για την επαλήθευση εγγράφων. Και αυτό είναι πολύ σημαντικό, γιατί μιλάμε για συμφωνία με ακίνητα στη δευτερογενή αγορά - το διαμέρισμα θα μπορούσε κάλλιστα να έχει αλλάξει αρκετούς ιδιοκτήτες, γεγονός που αυξάνει τον κίνδυνο να κηρυχθεί άκυρη η συναλλαγή ως αποτέλεσμα πιθανής παραβίασης των δικαιωμάτων κάποιου .

Το ερώτημα εάν υπάρχουν προνόμια για συγγενείς που επιθυμούν να ανταλλάξουν χώρο διαβίωσης είναι δημοφιλές. Αλλά επί του παρόντος, μια σχετική ανταλλαγή στέγης απαιτεί τα ίδια έγγραφα και πιστοποιητικά όπως και στην ανταλλαγή μεταξύ αγνώστων.

Οι δικηγόροι αναφέρουν το γεγονός ότι τους προσεγγίζουν συχνά το ζήτημα της ανταλλαγής διαμερισμάτων. Να μαζέψεις τα πάντα ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑΓια την ανταλλαγή κατοικιών μεταξύ συγγενών, πρέπει να λάβετε υπόψη μια σειρά παραγόντων.

Η νομοθεσία της Ρωσίας δεν ξεχωρίζει κάτι τέτοιο ως "ανταλλαγή συγγένειας". Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας επίσης δεν προβλέπει αυτό το είδος ανταλλαγής. Υπάρχει σημαντική διαφορά μεταξύ της ανταλλαγής ιδιωτικοποιημένων και μη ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων. Αντιπροσωπεύουν διαφορετικά νομικά χαρακτηριστικά.

Υπάρχει επίσης μια συμφωνία που ονομάζεται «αγοραπωλησία», η οποία έχει πολλές διαφορές από τη συμφωνία ανταλλαγής. Η διαφορά είναι ότι η σύμβαση πώλησης περιλαμβάνει την ανταλλαγή οποιουδήποτε ακινήτου με μετρητά. Με τη σειρά της, η συμφωνία ανταλλαγής προβλέπει την ανταλλαγή ενός ακινήτου με ένα άλλο, και εάν μια τέτοια συναλλαγή είναι άνιση, απαιτείται πρόσθετη πληρωμή. Το πλεονέκτημα της ανταλλαγής είναι ότι ο αγοραστής κατοικίας δεν χρειάζεται να ασχοληθεί με τεράστια ποσά Χρήματα, αλλά αυτή η λειτουργία είναι πιο περίπλοκη και χρονοβόρα.

Η ανταλλαγή διαμερισμάτων (ιδιωτικοποιημένων) μεταξύ συγγενών προβλέπει συμφωνία μεταξύ προσώπων, ο χώρος διαβίωσης ενός εκ των οποίων αποτελεί προσωπική ιδιοκτησία. Μια τέτοια ανταλλαγή προβλέπει εγγραφή στο Μητρώο και επανεγγραφή στις κτηματολογικές αρχές. Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την έκδοση νέας βεβαίωσης εγγραφής σε κάθε συμβαλλόμενο μέρος της συμφωνίας.

Το ίδιο σχέδιο ανταλλαγής, μόνο μεταξύ αγνώστων, έχει σχεδιαστεί για να διαπιστώνεται στη διαφορά στο κόστος του χώρου διαβίωσης. Αυτός ο τύπος ανταλλαγής είναι πιο αξιόπιστος, αλλά ταυτόχρονα θα προκύψει σημαντικό κόστος. Φορολογικός κώδικας Ρωσική Ομοσπονδία(TC RF) λέει ότι το ποσό των χρημάτων που ελήφθη ως αποτέλεσμα της πώλησης οικιστικού χώρου, που ανήκε σε κάποιον για όχι περισσότερο από τρία χρόνια, είναι φορολογητέο εισόδημα. είσπραξη φόρωναναλαμβάνει το δεκατρία τοις εκατό του ποσού του κόστους του χώρου διαβίωσης.Εάν το κόστος του διαμερίσματος δεν υπερβαίνει το ένα εκατομμύριο ρούβλια, ο φόρος δεν καταβάλλεται. Με την κατάργηση του φόρου προβλέπεται και η περίπτωση αν η κατοικία είναι ιδιόκτητη για τρία χρόνια το πολύ, συν η τιμή της δεν υπερβαίνει το ένα εκατομμύριο.

Πριν λάβετε μια τέτοια απόφαση, είναι απαραίτητο να λάβετε υπόψη την απόφαση του συζύγου για Αυτό το θέμα. Αυτό λαμβάνεται υπόψη όταν το διαζύγιο πραγματοποιήθηκε πριν από λιγότερο από τρία χρόνια και εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε σε ένωση γάμου. Εάν η κατοικία ιδιωτικοποιηθεί από ένα μέλος της οικογένειας, αυτή η συγκατάθεση δεν θα απαιτείται με τον ίδιο τρόπο όπως στην περίπτωση της κληρονομιάς. Εάν οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή είναι ανήλικοι, πρέπει να προσκομίσετε πρωτότυπα πιστοποιητικά γέννησης και άδεια από τις αρχές κηδεμονίας.

Μια συμφωνία δωρεάς μπορεί να χρησιμοποιηθεί εάν η ανταλλαγή πρόκειται να γίνει μεταξύ συγγενών. Στην περίπτωση αυτή δεν υπάρχει φόρος εισοδήματος. Πριν από τις 03/01/2013, μια τέτοια συμφωνία έπρεπε να επιβεβαιωθεί με εγγραφή. Αλλά στις 30 Δεκεμβρίου 2012, ψηφίστηκε νόμος που καταργούσε μια τέτοια εγγραφή. Ο συμβολαιογράφος μπορεί να επικυρώσει το έγγραφο κατόπιν αιτήματος του δωρητή. Το γεγονός της δωρεάς στέγης προβλέπει τη συλλογή συγκεκριμένων εγγράφων:

Η συμφωνία ανταλλαγής πρέπει να είναι:

• Συντάχθηκε γραπτώς.
• Συμβολαιογραφικά.
• Η σύμβαση πρέπει να προσδιορίζει τα χαρακτηριστικά και των δύο οικιστικών περιοχών.
• Είναι απαραίτητο να σημειωθεί η περαιτέρω τύχη των εγγεγραμμένων κατοίκων των διαμερισμάτων.
• Παρέχεται εις τριπλούν.
• Παραπομπές (επεξήγηση, κάτοψη, κτηματολογικό διαβατήριο).

Ανταλλαγή συγγενών ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος με μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα

Αυτό το είδος ανταλλαγής δεν είναι Ρωσική νομοθεσία, έτσι έχετε μπροστά σας μια δύσκολη και χρονοβόρα διαδικασία. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να ιδιωτικοποιήσετε το διαμέρισμα που νοικιάζεται. Μετά από αυτό, στραφείτε στη διαδικασία ανταλλαγής ή δωρεάς στέγης.

Η επόμενη μέθοδος είναι λίγο πιο δύσκολη. Είναι απαραίτητο να εγγραφεί ένα ενήλικο μέλος της οικογένειας σε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα και πριν από αυτό - να διαγραφεί σε μια ιδιωτικοποιημένη κατοικία. Εάν οι διαστάσεις της κατοικίας αντιστοιχούν στα πρότυπα κοινωνικής πρόσληψης, τότε η εγγραφή θα πραγματοποιηθεί χωρίς προβλήματα. Στη συνέχεια, με τη βοήθεια ενός επίσημου εγγράφου που επιβεβαιώνει τη δωρεά, αντικαταστήστε τον ιδιοκτήτη ενός ιδιωτικού διαμερίσματος.

Το άρθρο 72 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Κώδικας Στέγασης) κάνει λόγο για τη δυνατότητα ανταλλαγής ενοικιαζόμενων χώρων διαβίωσης μεταξύ πολλών κατοίκων όχι μόνο μιας πόλης, αλλά και διαφορετικών οικισμοί. Μια τέτοια ανταλλαγή περιλαμβάνει τη συμπλήρωση μιας συμφωνίας που καθορίζει τους όρους της ανταλλαγής, εις τριπλούν. Με τη σειρά του, ένα έγγραφο πρέπει να καταχωρηθεί. Στο μέλλον, ένα τέτοιο έγγραφο έχει νομική αξία και αποδεικνύει ότι οι υποχρεώσεις έχουν ήδη μεταβιβαστεί σε άλλο φυσικό πρόσωπο.

Κάθε συμμετέχων στην ανταλλαγή υποχρεούται να προσκομίσει το πρωτότυπο έγγραφο για την ανταλλαγή τοπικές αρχέςπροκειμένου να πάρει την έγκρισή τους. Η άρνηση της διοίκησης μπορεί να εκδοθεί σε ορισμένες περιπτώσεις που προβλέπονται στο άρθ. 73 ZhK RF:

• Ένας από τους χώρους που ανταλλάχθηκαν είναι ακατάλληλος για περαιτέρω διαμονή σε αυτό.
• Το δικαίωμα χρήσης κατοικίας διαπραγματεύεται δικαστικά.
• Το σπίτι στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα που έχει προγραμματιστεί για ανταλλαγή ενδέχεται να κατεδαφιστεί στο εγγύς μέλλον.
• Ένα άτομο που έχει μολυνθεί μπορεί να ζήσει σε ένα διαμέρισμα που προσφέρεται για ανταλλαγή χρόνιες ασθένειες, και η συμβίωση με αυτό μπορεί να είναι επικίνδυνη για την υγεία.
• Πιθανή βασική ανακαίνιση του σπιτιού.

Η απόκλιση μπορεί να εξεταστεί στο δικαστήριο. Ελλείψει όλων των περιορισμών, θα απαιτηθούν τα ακόλουθα έγγραφα:

• Γραπτή συμφωνία ανταλλαγής κατοικιών εγκεκριμένη από τις τοπικές αρχές.
• Συμφωνία για την ανταλλαγή όλων των εγγεγραμμένων κατοίκων του διαμερίσματος. Χωρίς τέτοια συγκατάθεση, η διαδικασία μπορεί να απορριφθεί.
• Εάν υπάρχουν κάτοικοι του διαμερίσματος που δεν έχουν συμπληρώσει την ηλικία των 18 ετών, η συμφωνία ανταλλαγής πρέπει να επιβεβαιωθεί από την αρχή κηδεμονίας και κηδεμονίας.
• Πιστοποιημένη αίτηση για ανταλλαγή διαμερισμάτων.
• Βεβαίωση που βεβαιώνει την απουσία οφειλής του εργοδότη.
• Βοήθεια από το βιβλίο του σπιτιού.
• Έγγραφο για την κατάσταση της κατοικίας.
• Σχέδιο σπιτιού.

Σύμφωνα με τη νέα διάταξη του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι συμφωνίες ενοικίασης που είχαν συναφθεί προηγουμένως για την ανταλλαγή διαμερισμάτων κοινωνικής ενοικίασης θα πρέπει να ακυρωθούν. Οι τοπικές αρχές πρέπει να καταγγείλουν αυτές τις συμβάσεις και να συνάψουν νέες εντός δέκα ημερών.

Η συμφωνία ανταλλαγής είναι το κύριο πράγμα σε αυτή τη διαδικασία. Αλλά εκτός από αυτό, πρέπει να προετοιμάσετε άλλα έγγραφα για υποβολή στους τοπικούς διοικητικούς φορείς:

Εκτός από όλα αυτά τα έγγραφα, πρέπει να έχετε μαζί σας αποδείξεις πληρωμής για τις πράξεις που πραγματοποιήθηκαν.

Παρά το γεγονός ότι ο νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν προβλέπει μια τέτοια διαδικασία όπως "ανταλλαγή διαμερισμάτων μεταξύ συγγενών", ζωτικός χώροςμπορούν να ανταλλάσσονται. Η περίπτωση που το διαμέρισμα - ιδιοκτησία κάποιου και όταν είναι δημοτική υπηρεσία - σας επιτρέπει να κάνετε ανταλλαγή.

Πρόσφατα, η ζήτηση για τέτοιες υπηρεσίες μειώνεται όλο και περισσότερο. Οι άνθρωποι δεν θέλουν να ανταλλάξουν περιουσία φοβούμενοι τυχόν συνέπειες. Ως εκ τούτου, η αγορά ενός προσωπικού σπιτιού είναι μια πιο κατάλληλη επιλογή.

Η ανταλλαγή κατοικιών δεν είναι η πιο κοινή επιλογή για αλλαγή διαμερίσματος ή σπιτιού. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις είναι η καλύτερη επιλογή. Συχνότερα τέτοιες συναλλαγές γίνονται από στενούς συγγενείς, φίλους, γνωστούς.

Μην συγχέετε τη συμφωνία ανταλλαγής με την ανταλλαγή ενός διαμερίσματος. Το τελευταίο προβλέπει απλώς αλλαγή κατοικίας χωρίς την ανάληψη ιδιοκτησίας (κοινωνική ενοικίαση κατοικίας, για παράδειγμα).

Εάν, ως αποτέλεσμα της ανταλλαγής, η πληρωμή δεν είναι χρήματα, αλλά δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ακίνητα, τότε πρόκειται για ανταλλαγή.

Στην Τέχνη. 567 Αστικός κώδικαςΗ Ρωσική Ομοσπονδία περιγράφει την έννοια της συμφωνίας ανταλλαγής - πρόκειται για ένα είδος συναλλαγής ακινήτων, ως αποτέλεσμα της οποίας οι ιδιοκτήτες ανταλλάσσουν στέγη.

A priori, αυτή η ανταλλαγή θα πρέπει να είναι ισοδύναμη, αν και το κείμενο μπορεί να υποδεικνύει διαφορετικά.

Η ουσία μιας τέτοιας συμφωνίας είναι νομική υπόστασηπάρτι - καθένας από αυτούς ενεργεί ταυτόχρονα και ως αγοραστής και ως πωλητής.

Το γεγονός της ανταλλαγής κατοικιών επιβεβαιώνεται από τη σύναψη γραπτής συμφωνίας μεταξύ των μερών. Το έγγραφο συντάσσεται ως σύμβαση αστικού δικαίου.

Στον πυρήνα του, είναι το ίδιο με τις εγγενείς στιγμές του:

• η πληρωμή για τη στέγαση δεν είναι χρήματα, αλλά δικαιώματα ιδιοκτησίας, την οποία συνάπτει κάθε ένας από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων κατά την έναρξη ισχύος της σύμβασης·
• η συμφωνία ανταλλαγής θεωρείται ότι έχει εκτελεστεί μετά την εγγραφή της ιδιοκτησίας των χώρων, συνοδευόμενη από την παραλαβή νέας και λοιπών εγγράφων.

Σε περιπτώσεις που η ανταλλαγή είναι άνιση, η συναλλαγή δεν μπορεί πλέον να θεωρείται πραγματικός «ανταλλάκτης», αφού ένα από τα μέρη λαμβάνει κάποιο κέρδος. Όλες αυτές οι αποχρώσεις προβλέπονται επίσης στη σύμβαση.

Τέτοιες συναλλαγές, καθώς και, ρυθμίζονται από τους κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σε ποιες περιπτώσεις είναι επωφελής η σύναψη σύμβασης;

Οι κύριοι λόγοι που ωθούν τους ιδιοκτήτες σπιτιού να καταλήξουν στο συμπέρασμα μπορούν να εξεταστούν:

• την επιθυμία να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους με ελάχιστο χρόνο·
• προσπαθώντας να εξοικονομήσει χρήματα από τους φόρους.

Το τελευταίο είναι συχνά η βασική αιτία της ανταλλαγής. Γεγονός είναι ότι σε μια ισοδύναμη ανταλλαγή, όταν η περιουσία των ιδιοκτητών ταιριάζει και στα δύο μέρη και η αξία τους είναι ίση, δεν καταβάλλεται κρατικός φόρος.

Ακόμη και αν το ακίνητο δεν είναι ίσης αξίας, οι κρατήσεις θα είναι σημαντικά χαμηλότερες. Εφόσον συνεπάγεται έκπτωση από το κέρδος που εισπράχθηκε, τότε δεν θα χρεωθεί από το σύνολο εκτιμημένη αξίααλλά μόνο με τη διαφορά.

Χρειάζομαι καταβολή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπωνεμφανίζεται μόνο για εκείνους τους ιδιοκτήτες που έχουν κατοικία λιγότερο από 3 χρόνια. Και δεν έχει σημασία πώς ο ιδιοκτήτης εισήλθε στα δικαιώματα: κληρονομιά.

Κατά τη διάρκεια της θητείας λιγότερο από 3 χρόνιαμπορείτε να χρησιμοποιήσετε, όπως ορίζεται στο άρθρο. 220 φορολογικός κώδικας RF.

Οι συναλλαγές μεταξύ στενών ανθρώπων άνισων διαμερισμάτων συμβαίνουν συχνά με μια πρόσθετη πληρωμή "σε ένα φάκελο", όταν το ποσό του κέρδους από την πώληση δεν εμφανίζεται πουθενά.

Στην πράξη, η σύναψη τέτοιων συμφωνιών πραγματοποιείται συχνότερα μεταξύ συγγενών ή φίλων.

Είναι πολύ δύσκολο να βρείτε έναν ξένο που έχει ένα σπίτι που να είναι ικανοποιημένος με το διαμέρισμά σας και του οποίου η ιδιοκτησία σας αρέσει.

Αποχρώσεις στην εκτέλεση της σύμβασης

Ένα τέτοιο έγγραφο συνάπτεται αποκλειστικά από τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα κύρια σημεία του διευκρινίζονται στο άρθρο. 567 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Βίντεο: Αντικατάσταση συμφωνίας αγοραπωλησίας με συμφωνία ανταλλαγής

Το βίντεο μιλάει για μια κοινή μέθοδο απάτης κατά τη σύναψη συναλλαγών ακινήτων, όταν μια συμφωνία ανταλλαγής ακινήτων αντικαθίσταται επίσημα από μια συμφωνία πώλησης και αγοράς. Τι είναι εξαπάτηση και τι νομικές επιπτώσειςμπορεί να συμβεί για τα μέρη σε μια τέτοια συναλλαγή;

Σύμφωνα με το άρθ. 567 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, βάσει συμφωνίας ανταλλαγής, καθένα από τα μέρη αναλαμβάνει να μεταβιβάσει ένα προϊόν στην κυριότητα του άλλου μέρους με αντάλλαγμα ένα άλλο. Τα αγαθά που υπόκεινται σε ανταλλαγή θεωρούνται ισοδύναμα (εκτός εάν προκύπτει διαφορετικά από τη σύμβαση). Αλλά εάν η συμφωνία ανταλλαγής αναγνωριστεί ως άνιση, τότε ένα από τα μέρη πληρώνει τη διαφορά (εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη συμφωνία).

Στις συναλλαγές ανταλλαγής, ένα πολύ σημαντικό σημείο είναι ο καθορισμός της διαδικασίας μεταβίβασης της κυριότητας των ανταλλασσόμενων αγαθών. Κατά γενικό κανόνα, η κυριότητα των ανταλλασσόμενων αγαθών περιέρχεται στα μέρη που ενεργούν ως αγοραστές ταυτόχρονα μετά την εκπλήρωση των υποχρεώσεων μεταβίβασης των αγαθών. Παράλληλα, στο συμβόλαιο μπορεί να καθοριστεί και ειδική διαδικασία μεταβίβασης κυριότητας.

Οι εμπορικές συναλλαγές αποτελούνται από δύο μέρη:

Πραγματοποίηση ακινήτου που μεταβιβάστηκε βάσει συμφωνίας ανταλλαγής.

Αποδείξεις ακινήτων βάσει συμφωνίας ανταλλαγής.

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με την παράγραφο 6.3 του PBU 9/99, τα έσοδα του οργανισμού βάσει συμβάσεων που προβλέπουν την εκπλήρωση υποχρεώσεων με μη χρηματικά μέσα αναγνωρίζονται ως το κόστος των αγαθών που λαμβάνονται ή πρόκειται να ληφθούν. Το κόστος αυτών των αγαθών (έργα, υπηρεσίες) καθορίζεται από την τιμή στην οποία, υπό συγκρίσιμες συνθήκες, ο οργανισμός θα αγόραζε παρόμοια αγαθά (έργα, υπηρεσίες). Εάν αυτή η αξία δεν μπορεί να προσδιοριστεί, τότε το ποσό του εισοδήματος προσδιορίζεται με βάση το κόστος των αγαθών (έργων, υπηρεσιών) που μεταφέρονται βάσει συμφωνίας ανταλλαγής (που σημαίνει την τιμή στην οποία, υπό κανονικές συνθήκες, ένας οργανισμός πουλά παρόμοια αγαθά (έργα, υπηρεσίες )).

Σύμφωνα με την παράγραφο 11 του PBU 6/01, το αρχικό κόστος των παγίων που ελήφθησαν στο πλαίσιο μιας συμφωνίας ανταλλαγής είναι το κόστος της περιουσίας που μεταβιβάστηκε σε αντάλλαγμα ή υπόκειται σε μεταβίβαση. Αυτό το κόστος καθορίζεται από την τιμή στην οποία, υπό κανονικές συνθήκες, ο οργανισμός πουλά παρόμοια περιουσία και εάν είναι αδύνατο να προσδιοριστεί η αξία του ακινήτου που θα μεταβιβαστεί, με βάση την τιμή στην οποία αποκτώνται παρόμοια πάγια στοιχεία.

Ταυτόχρονα, το αρχικό κόστος των παγίων που λαμβάνονται μέσω ανταλλαγής μπορεί να περιλαμβάνει το πραγματικό κόστος της παράδοσής τους, φέρνοντάς τα σε μια κατάσταση στην οποία είναι κατάλληλα για χρήση.

Εξετάστε τον προβληματισμό στη λογιστική των συναλλαγών ανταλλαγής στο παράδειγμα της λήψης ενός αντικειμένου παγίων στοιχείων ενεργητικού σε αντάλλαγμα για τελικά προϊόντα:

Dt 62 Kt 90-1 - αντανακλούσε τα έσοδα από τις πωλήσεις τελικών προϊόντωνμε βάση τις τιμές της αγοράς·

Dt 90-2 Kt 43 - αντικατοπτρίζει τη διαγραφή του πραγματικού κόστους των τελικών προϊόντων που μεταφέρθηκαν σε αντάλλαγμα για πάγια στοιχεία ενεργητικού.

Dt 90-3 Kt 68, υπολογαριασμός "Διακανονισμοί ΦΠΑ" - αντικατοπτρίζει τον δεδουλευμένο ΦΠΑ στα έσοδα από την πώληση τελικών προϊόντων.

Dt 08-4 Kt 60 - αντικατόπτριζε την είσπραξη παγίων στοιχείων ενεργητικού στην εκτίμηση της αξίας πώλησης των τελικών προϊόντων στο ποσό χωρίς ΦΠΑ.

Dt 19-1 Kt 60 - αντικατοπτρίζει το ποσό του ΦΠΑ "εισροών" στο ληφθέν πάγιο περιουσιακό στοιχείο.

Στη χρέωση του λογαριασμού 08-4, σε αντιστοιχία με τους λογαριασμούς λογιστικών διακανονισμών, αντικατοπτρίζονται άλλα πραγματικά έξοδα που σχετίζονται με την απόκτηση ενός παγίου περιουσιακού στοιχείου: για παράδοση, μεταφορά του σε κατάσταση κατά την οποία είναι κατάλληλο για χρήση, για πληρωμή για πληροφορίες, συμβουλευτικές υπηρεσίες κ.λπ.:

Dt 01 Kt 08-4 - αντικατοπτρίζεται η εγγραφή του παγίου στο αρχικό κόστος και η θέση σε λειτουργία του.

Η παραλαβή των παγίων στοιχείων ενεργητικού βάσει συμφωνίας ανταλλαγής και η αποδοχή τους για λογιστική επιβεβαίωση από τα ακόλουθα έγγραφα:

συμφωνία ανταλλαγής·

Πράξη για την αποδοχή και τη μεταβίβαση παγίων περιουσιακών στοιχείων (έντυπα N N OS-1, OS-1a, OS-1b).

Αντίγραφα καρτών απογραφής (έντυπο N N OS-6, OS-6a, OS-6b) για πάγια που ήταν σε λειτουργία.

Τιμολόγιο για το ληφθέν στοιχείο παγίων.

Δεδομένου ότι τα μέρη της συμφωνίας ανταλλαγής έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους, είναι απαραίτητο να αντισταθμιστούν οι απαιτήσεις:

Dt 60 Kt 62 - αντανακλάται η μετατόπιση αμοιβαίες απαιτήσειςμε βάση το συνολικό ποσό των πληρωτέων λογαριασμών.

Η πράξη αυτή αντικατοπτρίζεται στη λογιστική με βάση την πράξη συμψηφισμού αμοιβαίων απαιτήσεων. Η πράξη αυτή συντάσσεται μετά από γραπτή αίτηση ενός από τα μέρη της σύμβασης. Το ένα μέρος της συμφωνίας ανταλλαγής αποστέλλει στο άλλο μέρος γραπτή ειδοποίηση συμψηφισμού αναφέροντας το ποσό που πρέπει να συμψηφιστεί και τους λόγους για την εμφάνιση αμοιβαίου χρέους.

Την 1η Ιανουαρίου 2009, νέες εκδόσεις της παραγράφου 4 του άρθ. 168 και παράγραφος 2 του άρθ. 172 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Ομοσπονδιακός Νόμος της 26ης Νοεμβρίου 2008 N 224-FZ "Περί τροποποιήσεων στο Μέρος Πρώτο, Μέρος Δεύτερο του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ορισμένες νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας"). Σύμφωνα με το νέο πρότυπο, κατά τις συναλλαγές ανταλλαγής εμπορευμάτων, το ποσό του ΦΠΑ που παρουσιάζουν τα μέρη της σύμβασης μεταξύ τους δεν καταβάλλεται σε μετρητά.

Η έκπτωση του παρουσιαζόμενου ΦΠΑ γίνεται με τη γενικά καθορισμένη σειρά:

Dt 68, υπολογαριασμός «Υπολογισμοί ΦΠΑ», Kt 19-1 - παρουσιάζεται προς έκπτωση το ποσό του ΦΠΑ «εισροών».

Συμπερασματικά, πρέπει να σημειωθεί ότι οι συναλλαγές ανταλλαγής ελέγχονται από τις φορολογικές αρχές (άρθρο 40 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Έτσι, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 40 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι φορολογικές αρχές έχουν το δικαίωμα να επαληθεύσουν την ορθότητα της εφαρμογής των τιμών για τις ακόλουθες συναλλαγές:

Μεταξύ συνδεδεμένων μερών·

Ανταλλαγή (ανταλλαγή);

Εξαγωγές, εισαγωγές αγαθών (έργα, υπηρεσίες).

Όταν η τιμή συναλλαγής αποκλίνει περισσότερο από 20% (πάνω ή κάτω) από την τιμή αγοράς.

Ως εκ τούτου, ο λογιστής πρέπει να ελέγξει εάν τα έσοδα από τις πωλήσεις που εμφανίζονται στη λογιστική αποκλίνουν από τις τιμές αγοράς που ισχύουν στην περιοχή κατά περισσότερο από 20%. Εάν διαπιστωθεί τέτοια απόκλιση, τότε η αγοραία τιμή της συναλλαγής γίνεται αποδεκτή για τους σκοπούς του υπολογισμού του ΦΠΑ. Κατά κανόνα, πληροφορίες σχετικά με τις ισχύουσες τιμές σε μια δεδομένη περιοχή ζητούνται από την τοπική στατιστική υπηρεσία.

Ο έλεγχος συνίσταται στον υπολογισμό του ποσοστού των αποκλίσεων, το οποίο προσδιορίζεται ως εξής:

% έκπτωση \u003d (VPb - RC) : RC x 100%,

όπου VPb - προέρχονται από την πώληση σύμφωνα με λογιστικά στοιχεία.

RP - τιμή αγοράς.

Εάν η προκύπτουσα αξία είναι εντός 20%, τότε ο ΦΠΑ χρεώνεται με βάση τα έσοδα που εμφανίζονται στη λογιστική. Εάν η αξία αποκλίνει περισσότερο από 20% προς τη μία ή την άλλη κατεύθυνση, τότε ο ΦΠΑ θα πρέπει να υπολογιστεί με βάση την αγοραία αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.

Παράδειγμα. Αρχικά δεδομένα: 20 Ιανουαρίου 2009 Η LLC "X" συνήψε συμφωνία ανταλλαγής με την LLC "Y", σύμφωνα με την οποία η LLC "X" ανταλλάσσει μια παρτίδα τελικών προϊόντων για ένα σύνολο εξοπλισμού γραφείου για το γραφείο. Το ακίνητο που ανταλλάχθηκε αναγνωρίστηκε από τα μέρη ως ισότιμο. Η τιμή συναλλαγής που συμφωνήθηκε από τα μέρη είναι 70.800 ρούβλια, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ - 10.800 ρούβλια.

Στις 26 Ιανουαρίου 2009, τα μέρη εκπλήρωσαν τις υποχρεώσεις τους: η LLC "X" έστειλε μια παρτίδα τελικών προϊόντων με πραγματικό κόστος παραγωγής 45.000 ρούβλια. Ε.Π.Ε. "Y" προμηθεύεται εξοπλισμό γραφείου.

Ο εξοπλισμός γραφείου παραδόθηκε από τρίτο φορέα μεταφορών, ο οποίος εξέδωσε τιμολόγιο ύψους 3.540 ρούβλια, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ - 540 ρούβλια.

Οι ακόλουθες εγγραφές πρέπει να γίνουν στη λογιστική της LLC "X":

Dt 62 Kt 90-1 - 70.800 ρούβλια. - αντικατοπτρίζει τα έσοδα από την πώληση τελικών προϊόντων με βάση τις τιμές στις οποίες, υπό κανονικές συνθήκες, ο οργανισμός θα αγόραζε εξοπλισμό γραφείου·

Dt 90-2 Kt 43 - 45.000 ρούβλια. - αντικατοπτρίζει τη διαγραφή του πραγματικού κόστους των τελικών προϊόντων που μεταφέρθηκαν ως αντάλλαγμα.

Dt 90-3 Kt 68, υπολογαριασμός "Διακανονισμοί ΦΠΑ" - 10.800 ρούβλια. - αντικατοπτρίζει τον δεδουλευμένο ΦΠΑ στα έσοδα από τις πωλήσεις.

Dt 90-9 Kt 99 - 15.000 ρούβλια. - αντικατοπτρίζει το οικονομικό αποτέλεσμα (κέρδος) από την πώληση τελικών προϊόντων.

D-t 08-4 Σετ 60 - 60.000 ρούβλια. - αντικατοπτρίζει την παραλαβή εξοπλισμού γραφείου στην εκτίμηση της αξίας πώλησης των τελικών προϊόντων.

Dt 19-1 Σετ 60 - 10.800 ρούβλια. - αντικατοπτρίζει το ποσό του ΦΠΑ "εισροών" στο ληφθέν πάγιο περιουσιακό στοιχείο.

D-t 08-4 Σετ 60 - 3000 ρούβλια. - αντικατοπτρίζει το κόστος των υπηρεσιών για την παράδοση εξοπλισμού γραφείου χωρίς ΦΠΑ.

D-t 19 Σετ 60 - 540 ρούβλια. - αντικατοπτρίζει το ποσό του ΦΠΑ "εισροών" σύμφωνα με το τιμολόγιο του οργανισμού μεταφορών.

Dt 01 Kt 08-4 - 63.000 ρούβλια. - αντανακλάται η καταχώρηση του εξοπλισμού γραφείου στο αρχικό κόστος και η θέση σε λειτουργία του.

Dt 60 Kt 62 - 70.800 ρούβλια. - αντικατοπτρίζεται η αντιστάθμιση των αμοιβαίων απαιτήσεων.

Dt 68, υπολογαριασμός "Υπολογισμοί ΦΠΑ", Kt 19-1 - 10.800 ρούβλια. - έκανε φορολογική έκπτωση του ΦΠΑ "εισροών" για τον ληφθέντα εξοπλισμό γραφείου.

D-t 68, υπολογαριασμός "Υπολογισμοί ΦΠΑ", K-t 19 - 540 ρούβλια. - έγινε η φορολογική έκπτωση ΦΠΑ «εισροών» στις υπηρεσίες.