Τι σχέδια χρειάζονται για το κατασκευαστικό διαβατήριο του έργου. Ανάπτυξη και έγκριση έργου ατομικού κτιρίου κατοικιών. Γιατί είναι κερδοφόρο να παραγγείλετε διαβατήριο από εμάς;

Στις σύγχρονες ρωσικές συνθήκες, η κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας είναι μια μακρά διαδικασία όχι μόνο λόγω της τεχνολογικής πολυπλοκότητας, αλλά και για έναν άλλο λόγο, το όνομα του οποίου είναι γραφειοκρατία. Ταυτόχρονα, δεν μπορεί κανείς να αρνηθεί την ανάγκη συντονισμού αρχιτεκτονικών έργων αρμόδιες αρχέςΩστόσο, ο ίδιος ο μηχανισμός συντονισμού, τον οποίο κληρονομήσαμε ως σοβιετική κληρονομιά, είναι τόσο περίπλοκος που «χωρίς μισό λίτρο» μόνο η γνώση της σχετικής νομοθεσίας, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις κάποιου θα του επιτρέψουν να το κατανοήσει.

Η θεμελιώδης κανονιστική πράξη στον τομέα των κατασκευών και της αρχιτεκτονικής είναι ο Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ειδικότερα, ο κωδικοποιημένος αυτός νόμος ρυθμίζει τις έννομες σχέσεις και οριοθετεί τις αρμοδιότητες διαφόρων κρατικών φορέων σχετικά με τον χωροταξικό σχεδιασμό, τον τεχνικό κανονισμό πολεοδομίας, την κρατική εξέταση των σχετικών έργων και το κράτος. επίβλεψη κατασκευής. Ωστόσο, για να εισέλθετε με σιγουριά στα γραφεία των υπαλλήλων, γνωρίζοντας τις ευθύνες και τα δικαιώματά τους, είναι απαραίτητο να μελετήσετε μεγαλύτερο όγκο ρυθμιστικών πληροφοριών.

Πολλοί ιδιοκτήτες οικόπεδαπου σχεδιάζουν να χτίσουν ένα μεμονωμένο κτίριο κατοικιών, έχοντας διαβάσει την παράγραφο 3 του άρθρου 48 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο αναφέρει ότι η προετοιμασία τεκμηρίωση του έργουγια μεμονωμένες πολυκατοικίες χαμηλού ύψους δεν απαιτείται η διαδικασία λεπτομερούς ανάπτυξης και έγκρισης του έργου και δεν θεωρείται σημαντική η διαδικασία λεπτομερούς ανάπτυξης και έγκρισης του έργου.

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, αυτός ο νομικός κανόνας παραπλανά μόνο τους προγραμματιστές, επειδή ο Κώδικας Σχεδιασμού και Κατασκευής Κανόνες «Ανάπτυξη, έγκριση, έγκριση, σύνθεση τεκμηρίωσης σχεδιασμού και σχεδιασμού για την ανάπτυξη χώρων κατασκευής κατοικιών χαμηλού ύψους» (SP 11-111- 99) συμπληρώνει τις απαιτήσεις 3 κ.σ. 48 Πολεοδομικός Κώδικας, καταρτίζοντας, μεταξύ άλλων, κατάλογο εγγράφων που είναι απαραίτητα για να είναι νόμιμη η κατασκευή. Ταυτόχρονα, οι κανόνες του SP 11-111-99 δεν έρχονται σε άμεση αντίθεση με τους κανόνες του Πολεοδομικού Κώδικα, ο οποίος αποκλείει τη δυνατότητα κήρυξής τους άκυρα.

Οποιαδήποτε κατασκευή δεν ξεκινά καν με αρχιτεκτονικό έργο, αλλά από την αγορά γης.

Αξίζει να θυμηθούμε ότι εντός της πόλης οποιαδήποτε κατασκευή πραγματοποιείται σύμφωνα με την πολεοδομική τεκμηρίωση, επομένως για ατομικό χαμηλής κατασκευήςμόνο ένας θα κάνει οικόπεδο, που σύμφωνα με το σχήμα εδαφικής ανάπτυξης επίλυση, η πολεοδομική τεκμηρίωση του και οι λοιπές πράξεις της διοίκησης του αντικειμένου της Ομοσπονδίας και των ΟΤΑ ορίζεται ως έδαφος για χαμηλά δόμηση.

Πληροφορίες σχετικά με τα κενά οικόπεδα και τον προορισμό τους μπορούν να ληφθούν από το τοπικό συμβούλιο. Αν μιλάμε για προαστιακές περιοχές, τότε οποιοδήποτε τέτοιο εργοτάξιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για μεμονωμένη κατασκευή.

Τα άρθρα 7 και 8 του Πολεοδομικού Κώδικα θα σας βοηθήσουν να κατανοήσετε ποιοι φορείς είναι αρμόδιοι για την κατανομή των οικοπέδων, καθώς και για την έκδοση αδειών για ανέγερση σε αυτά τα οικόπεδα και τη θέση σε λειτουργία των κατασκευασμένων εγκαταστάσεων: φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης οικισμών και δημοτικών διαμερισμάτων εξουσιοδοτημένος για τα παραπάνω θέματα εάν μιλάμε για οικόπεδα και αντικείμενα στην επικράτεια οικισμών και δημοτικών περιοχών και σε περίπτωση περιαστικών οικοπέδων πρέπει να επικοινωνήσετε τοπικές αρχέςεκτελεστική εξουσία.

Σύμφωνα με τον Κώδικα Πρακτικής SP 11-111-99, η κατασκευή σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία είναι δυνατή μόνο μετά από αυτήν γεωδαιτική μετατόπισηΚαι διασφάλιση των συνόρων τηςστο έδαφος σύμφωνα με το έργο της έρευνας. Οι δραστηριότητες αυτές πραγματοποιούνται από πολυάριθμες ιδιωτικές εταιρείες και άτομα, που διαθέτουν τις κατάλληλες άδειες. Η υλοποίηση αυτών των ενεργειών τεκμηριώνεται με πιστοποιητικό αποδοχής.

Σύμφωνα με την ρήτρα 4.2 του SP 11-111-99, είναι απαραίτητο να ξεκινήσει η ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού με απόφαση της τοπικής εκτελεστικής αρχής σχετικά με την άδεια κατασκευής ή μελέτης. Θα χρειαστείτε επίσης έγκριση της επιλογής οικοπέδου. Έργο κατοικίας του οποίου η έκταση υπερβαίνει 500 τ. m., πρέπει να αναπτυχθεί σύμφωνα με αρχιτεκτονικό και σχεδιαστικό έργο, αίτηση για την οποία υποβάλλεται στην επιτροπή αρχιτεκτονικής της περιοχής σας. Το αρχιτεκτονικό και σχεδιαστικό έργο περιλαμβάνει περίπου δύο δωδεκάδες σημεία, οι απαιτήσεις των οποίων αποτελούν τη βάση για την ανάπτυξη του έργου ( φυσικές συνθήκες, αρχιτεκτονικές απαιτήσεις, εξωραϊσμός κ.λπ.).

Το ατομικό ακίνητο ανάπτυξης εκδίδεται από την τοπική εκτελεστική αρχή. Πρέπει να επικοινωνήσετε με το τμήμα (τμήμα) αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας. Ο αρχιτέκτονας της πόλης ή της περιοχής είναι εξουσιοδοτημένος να πιστοποιήσει την άδεια και εγκρίνεται από τον προϊστάμενο της τοπικής διοίκησης. Οικοδομική άδεια εκδίδεται βάσει αίτησης, στην οποία επισυνάπτονται έγγραφα τίτλου (ψήφισμα για την παροχή οικοπέδου για ιδιώτες κατασκευή κατοικιών, συμφωνία για την παραχώρηση δικαιωμάτων ανάπτυξης), ρυθμιστικό σχέδιο του οικοπέδου, διαβατήριο οικοπέδου, διαβατήριο του έργου κατοικίας, πράξη για τον καθορισμό των φυσικών ορίων του χώρου και την κατάρρευση κτιρίων, αξόνων και κόκκινων γραμμών του κτιρίου. Εάν ο συντονισμός θα διεκπεραιωθεί άμεσα κατασκευαστική εταιρεία, στο πακέτο των εγγράφων πρέπει να προστεθεί άδεια για το δικαίωμα διεξαγωγής κατασκευαστικών δραστηριοτήτων.

Αρχιτεκτονικό διαβατήριο του έργουμεμονωμένο κτίριο κατοικιών που απαιτείται για την έκδοση άδειας κατασκευής παραγγέλνεται από οποιονδήποτε οργανισμό έχει άδεια να παρέχει παρόμοιες υπηρεσίες. Το αρχιτεκτονικό διαβατήριο πρέπει απαραιτήτως να περιλαμβάνει κάτοψη στέγης, κατόψεις, έγχρωμες όψεις, τομές κατά μήκος των αξόνων και όψεις κατά μήκος των αξόνων, συνοδευόμενες από γενικό επεξηγηματικό σημείωμα. Επίσης, αντίγραφο της άδειας ανάπτυξης του έργου πρέπει να περιλαμβάνεται στο αρχιτεκτονικό διαβατήριο του έργου.

Όπως μπορείτε να δείτε, οι διαδικασίες σχεδιασμού και έγκρισης είναι αλληλένδετες και είναι πιο λογικό να εκτελούνται παράλληλα όποτε είναι δυνατόν, επειδή ο ευκολότερος τρόπος για να παραγγείλετε το ίδιο αρχιτεκτονικό διαβατήριο είναι επιπλέον από την εταιρεία ανάπτυξης του έργου μια οικοδομική άδεια, πρέπει να έχετε βασικά υλικά σχεδιασμού, όπως κατόψεις, υψομετρικές κατόψεις κ.λπ.

Σήμερα, πολλοί οργανισμοί παρέχουν υπηρεσίες για την ανάπτυξη έργων ιδιωτικής κατοικίας. Οι εργασίες σχεδιασμού εκτελούνται με βάση σύμβαση-παραγγελία για την υλοποίηση τεκμηρίωσης μελετών. Ποτέ δεν πρέπει να αμελήσετε τη σύνταξη μιας τέτοιας συμφωνίας, καθώς μπορεί να γίνει η κύρια εγγύηση και το κύριο επιχείρημα σε περίπτωση αξιώσεων κατά του κατασκευαστή του έργου. Η σύμβαση-εντολή για την εκτέλεση της τεκμηρίωσης του έργου καθορίζει πληροφορίες σχετικά με τα μέρη: προσωπικά δεδομένα του πελάτη (πλήρες όνομα, διεύθυνση κατοικίας, σειρά και αριθμός διαβατηρίου) και το όνομα του οργανισμού από τον οποίο παραγγέλθηκε η παραγγελία. σχεδιαστική εργασία, ή/και πλήρες όνομα και στοιχεία του άμεσου εκτελεστή του έργου. Σύμφωνα με τη σύμβαση, ο ανάδοχος αναλαμβάνει να ολοκληρώσει το έργο σύμφωνα με όλα τα SNiP ( οικοδομικοί κώδικεςκαι κανόνες) και GOST (κρατικά πρότυπα) και το εκδίδει στον πελάτη σε καθορισμένο αριθμό αντιγράφων και ο πελάτης αναλαμβάνει να πληρώσει για τις εργασίες σχεδιασμού πριν ξεκινήσουν και να εμφανιστεί για ενδιάμεσες εγκρίσεις του έργου και να αποδεχτεί την τελική του έκδοση.

Ήδη στο στάδιο της σύναψης συμφωνίας για την υλοποίηση της τεκμηρίωσης του έργου, πρέπει τελικά να αποφασίσετε εάν θέλετε να αναθέσετε την έγκριση του έργου στον κατασκευαστή του ή να περάσετε μόνοι σας από σωλήνες φωτιάς, νερού και χαλκού όλων των επιπέδων. Αυτή η επιλογή είναι απίθανο να είναι εύκολη για εσάς - οι υπηρεσίες έγκρισης είναι πολύ ακριβές και για να νομιμοποιήσετε μόνοι σας το έργο και την κατασκευή, θα χρειαστείτε πολύ χρόνο και προσπάθεια, και το πιο σημαντικό, γνώση (ελπίζουμε ότι από άποψη γνώσης , αυτό το άρθρο θα σας φανεί ιδιαίτερα χρήσιμο). Εάν αποφασίσετε να παραγγείλετε υπηρεσίες έγκρισης έργου από τον κύριο του έργου, τότε αυτό πρέπει να αναφέρεται ως ξεχωριστή ρήτρα στη σύμβαση, αναφέροντας τις αρχές στις οποίες ο κύριος του έργου αναλαμβάνει να εγκρίνει το έργο. Επίσης σημαντική προϋπόθεσητης σύμβασης είναι η υποχρέωση του αναδόχου να εξαλείψει με δικά του έξοδα όλες τις ελλείψεις του έργου που προέκυψαν από υπαιτιότητά του. Μιλάμε πρωτίστως για τα σχόλια των εγκρίνων αρχών, που αφορούν διάφορες παραλείψεις του έργου, για παράδειγμα, για τη μη συμμόρφωσή του με ορισμένα κανονιστικά έγγραφα. Επιπλέον, η σύμβαση πρέπει να καθορίζει ποιο μέρος αναλαμβάνει να εγκρίνει το έργο με τον αρχιτέκτονα της πόλης ή της περιοχής. Η συμφωνία που υπογράφουν τα μέρη πρέπει να συμφωνηθεί με τον προϊστάμενο του τμήματος πολεοδομίας (τμήμα) της τοπικής αυτοδιοίκησης.

Μετά τη σύναψη σύμβασης για την υλοποίηση της τεκμηρίωσης του έργου, σχεδιαστική εργασίαιδιωτικό κτίριο κατοικιών και, εάν χρειαστεί, βοηθητικά κτίρια. Με βάση αυτή την ανάθεση, ο ανάδοχος θα αναπτύξει το έργο. Η ανάθεση καθορίζει τη βάση για το σχεδιασμό (συμφωνία για την εκτέλεση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού), τα στάδια ανάπτυξης του έργου. αριθμός ορόφων, περιοχή και άλλα κύρια χαρακτηριστικά του μελλοντικού σπιτιού. Οι απαιτήσεις σας για κατασκευαστικές, μηχανολογικές και αρχιτεκτονικές λύσεις, καθώς και για τη βελτίωση του συνόλου του οικοπέδου. Αφού εγκρίνετε την εργασία, πρέπει να συμφωνηθεί με το τμήμα (τμήμα) αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας της πόλης/περιοχής σας.

Μετά από αυτό, ο οργανισμός εκτέλεσης εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας αναπτύσσει ένα έργο, το οποίο πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανόνες του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα Διατάγματα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και τους κώδικες πρακτικής (SP) και πολλά SNiP και GOST, συμπεριλαμβανομένων:

• «Σχετικά με τη σύνθεση των τμημάτων της τεκμηρίωσης του έργου και τις απαιτήσεις για το περιεχόμενό τους»
• «Σχετικά με τις μηχανολογικές έρευνες για την προετοιμασία τεκμηρίωσης μελέτης, κατασκευή, ανακατασκευή έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής»
• «Σχετικά με την έγκριση των κανόνων για την υποβολή τεκμηρίωσης σχεδιασμού για αντικείμενα, κατασκευή, ανακατασκευή, των οποίων οι μεγάλες επισκευές υποτίθεται ότι θα πραγματοποιηθούν σε εδάφη ειδικά προστατευόμενων φυσικών περιοχών για τη διενέργεια κρατικής εμπειρογνωμοσύνης και κρατικής περιβαλλοντικής εμπειρογνωμοσύνης»
• «Σχεδιασμός και ανάπτυξη χώρων κατασκευής κατοικιών χαμηλού ύψους»
• SNiP 2.01.15-90 «Μηχανική προστασία εδαφών, κτιρίων και κατασκευών από επικίνδυνες γεωλογικές διεργασίες»
• SNiP 3.05.04-85 "Εξωτερικά δίκτυα και δομές ύδρευσης και αποχέτευσης"

Έτοιμο έργοαποτελείται από πολλά έγγραφα, όπως ένα σχέδιο κατάστασης, τοπογραφική αποτύπωση του οικοπέδου και το γενικό του σχέδιο, σχέδια υπογείου, ισόγειοή τεχνικό υπόγειο, κατόψεις, κατόψεις προσόψεων, δαπέδων και επενδύσεων, χαρακτηριστικές τομές, κάτοψη συστήματος δοκών οροφής, κάτοψη θεμελίωσης με τα τμήματα και τα χαρακτηριστικά στοιχεία και μέρη του, σχέδια δικτύων κοινής ωφέλειας, καθώς και επεξηγηματικό σημείωμακαι βασικά τεχνικά και οικονομικούς δείκτες. Επιπλέον, η τεκμηρίωση μελέτης μπορεί να περιλαμβάνει εκτίμηση κατασκευής, αλλά στην πράξη δεν παραγγέλνεται συχνά λεπτομερής εκτίμηση από τον ανάδοχο λόγω του υψηλού κόστους της.

Θα παρουσιαστούν ξεχωριστές απαιτήσεις για το έργο σας υγειονομική-επιδημιολογική, πυροσβεστική επιθεώρηση και Υπουργείο Εκτάκτων Καταστάσεων, επομένως το έργο θα πρέπει να εγκριθεί από αυτούς τους φορείς.

Για να συμμετάσχετε σε διάφορα μηχανολογικά δίκτυα (ηλεκτρικό ρεύμα, ύδρευση και αποχέτευση) απαιτούνται τεχνικές προδιαγραφές, τα οποία εκδίδονται από τις αρμόδιες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Διαδικασία έκδοσης τεχνικές προδιαγραφέςρυθμίζεται κανονισμοίφορείς τοπικής αυτοδιοίκησης.

Για τη μετάβαση από το στάδιο του σχεδιασμού στο στάδιο της κατασκευής ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών, είναι απαραίτητο υποτάσσομαι πλήρες πακέτοολοκληρωμένη τεκμηρίωση του έργου στις τοπικές αρχιτεκτονικές αρχές, μετά την οποία οι ίδιοι φορείς, με επικεφαλής τον αρχιτέκτονα της περιφέρειας, αρχίζουν να προετοιμάζουν μια άδεια, η οποία εγκρίνεται από τον επικεφαλής της τοπικής διοίκησης. Απαιτείται να καταθέσετε ένα αντίγραφο της τελικής τεκμηρίωσης μελέτης στην τοπική αρχιτεκτονική επιτροπή και θα συνταχθεί η αντίστοιχη πράξη.

Θυμηθείτε ότι εάν παρεκκλίνετε από τις απαιτήσεις του νόμου κατά την ανάπτυξη και την έγκριση ενός έργου για ένα μεμονωμένο κτίριο κατοικιών, υπάρχει κίνδυνος το μελλοντικό σπίτι να αναγνωριστεί ως "αυτοχτισμένο", το οποίο μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικές χρηματικά πρόστιμακαι μάλιστα αποξήλωση του κτιρίου. Αλλά ακόμη και αυτή η διοικητική ευθύνη δεν εξαλείφει αστικές συνέπειες, οι οποίες μπορούν να διορθωθούν μόνο με μεταγενέστερη σωστή καταχώριση του έργου και του εργοταξίου. Με τον όρο συνέπειες αστικού δικαίου εννοούμε την αδυναμία διενέργειας οποιωνδήποτε νομικών ενεργειών σχετικά με «παράνομα» ακίνητα, από την πώληση έως τη διαθήκη.

Απαιτείται διαβατήριο έργου για την απόκτηση οικοδομικής άδειας και την εγγραφή κατοικίας στις κρατικές αρχές. Όλες οι απαραίτητες πληροφορίες υπάρχουν στο έργο, αλλά η τοπική διοίκηση δεν θα αποδεχθεί το έργο για αυτούς τους σκοπούς, αλλά θα απαιτήσει ένα διαβατήριο - ένα έγγραφο που περιέχει ορισμένα σχέδια από το έργο.

Μπορείτε να δημιουργήσετε ένα διαβατήριο μόνοι σας, αλλά για να το κάνετε αυτό θα πρέπει να περάσετε από ολόκληρο το έργο, να εξαγάγετε τα απαραίτητα δεδομένα από αυτό, να το αντιγράψετε και να το αρχειοθετήσετε σε ξεχωριστό άλμπουμ. Υπάρχει ένα άλλο πρόβλημα - η Διοίκηση ενδέχεται να μην αποδεχτεί ένα αυτοσχέδιο διαβατήριο, καθώς οι σελίδες του δεν θα έχουν τη ζωντανή σφραγίδα του προγραμματιστή του έργου.

Συνιστούμε να παραγγείλετε ένα διαβατήριο έργου για να απλοποιήσετε την εγγραφή και να λάβετε άδεια κατασκευής αμέσως μαζί με το έργο. Αυτό θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε πολύ χρόνο, προσπάθεια και νεύρα - θα συλλέξουμε το διαβατήριο αυστηρά με βάση τις απαιτήσεις κρατικούς φορείςκαι σε κάθε φύλλο του θα βάζουμε ζωντανή σφραγίδα και υπογραφές.

Τι περιλαμβάνει ένα διαβατήριο έργου για την εγγραφή;

Προσόψεις με υψομετρικά σημάδια

Κατόψεις όλων των ορόφων με διαστάσεις κατοικίας

Κάτοψη στέγης

Τμήματα με υψομετρικά σημάδια

Επεξηγηματικό σημείωμα

Τι απαιτείται από τον πελάτη

1. Αριθμός έργου για το οποίο απαιτείται διαβατήριο
2. Όνομα πελάτη και διεύθυνση παράδοσης διαβατηρίου
3. Σας τηλέφωνο επικοινωνίαςγια επιχειρησιακή επικοινωνία

Το κόστος ενός διαβατηρίου ενός έργου σπιτιού είναι 3.000 ρούβλια.
Ένα διαβατήριο έργου δεν μπορεί να πωληθεί χωρίς την παραγγελία τεκμηρίωσης για το ίδιο το έργο.

Τι παραλαμβάνει ο πελάτης στα χέρια του

Εάν είναι απαραίτητο, μπορούμε να στείλουμε μια ηλεκτρονική έκδοση του διαβατηρίου στον καθορισμένο e-mail.

Ο χρόνος παραγωγής για ένα διαβατήριο έργου είναι 1 εργάσιμη ημέρα.

Γιατί είναι κερδοφόρο να παραγγείλετε διαβατήριο από εμάς;

• Έχουμε καταρτίσει σχέδια σπιτιών διαφορετικής πολυπλοκότητας από το 2006, έχουμε ένα μεγάλο πρακτική εμπειρίαστον επαγγελματικό τομέα. Η μέση εμπειρία των ειδικών είναι 12 χρόνια.
• Οι υπάλληλοί μας έχουν τριτοβάθμιας εκπαίδευσηςσύμφωνα με το προφίλ τους και να βελτιώνουν τακτικά τα προσόντα τους. Ξέρουν ξεκάθαρα ισχύουσα νομοθεσία, επομένως όλα τα έγγραφα είναι εγγυημένα αποδεκτά από κρατικούς φορείς.
• Προσφέρουμε μια αυστηρά ατομική προσέγγιση - σε κάθε πελάτη ανατίθεται ένας συγκεκριμένος ειδικός που παραμένει πάντα σε επαφή. Λαμβάνουμε υπόψη όλες τις επιθυμίες και παρέχουμε δωρεάν συμβουλές.
• Εργαζόμαστε χωρίς μεσάζοντες, επομένως εξαλείφουμε τυχόν πρόσθετες επισημάνσεις και υπερπληρωμές για τους πελάτες μας. Προσφέρουμε την καλύτερη τιμή για τη σύνταξη διαβατηρίου έργου για εγγραφή.

Πώς δουλεύουμε

Μας παρέχετε όλα τα απαραίτητα δεδομένα επικοινωνώντας μαζί μας μέσω τηλεφώνου, email ή messenger - WhatsApp, Viber, Telegram.

Ο ειδικός μας διευκρινίζει τα ληφθέντα δεδομένα και βρίσκει το έργο με τον αριθμό του. Εάν το διαβατήριο παραγγελθεί μαζί με το έργο, αυτό επιταχύνει σημαντικά και απλοποιεί τη διαδικασία.

Εάν είναι απαραίτητο, ο ειδικός σας παρέχει λεπτομερείς διαβουλεύσεις και λαμβάνει υπόψη όλες τις οδηγίες και τις επιθυμίες σας.

Πάμε στη δουλειά και ετοιμάζουμε ένα διαβατήριο έργου.

Το έτοιμο διαβατήριο αποστέλλεται με υπηρεσία ταχυμεταφορών. Εάν είναι απαραίτητο, αποστέλλεται ηλεκτρονική έκδοση με e-mail.

Πληρώνετε για την υπηρεσία με οποιοδήποτε με βολικό τρόπο– τόσο από φυσική όσο και από νομικό πρόσωπο, σε μετρητά στην κούριερ ή στο γραφείο μας, με κατάθεση σε κάρτα ή λογαριασμό Sberbank.

Ο ειδικός που συνεργάστηκε μαζί σας παραμένει σε επαφή ακόμα και μετά την ολοκλήρωση της συνεργασίας - μπορείτε πάντα να επικοινωνήσετε μαζί του και να κάνετε ερωτήσεις.

Πώς να παραγγείλετε ένα διαβατήριο έργου για εγγραφή

Για να κάνετε μια παραγγελία για διαβατήριο έργου για εγγραφή, χρησιμοποιήστε τη φόρμα παραγγελίας ή επικοινωνήστε μαζί μας με οποιονδήποτε βολικό τρόπο - γράψτε μέσω email [email προστατευμένο], καλέστε +7-999-028-18-57 ή χρησιμοποιήστε το messenger.

Εάν το διαβατήριο παραγγελθεί ταυτόχρονα με το έργο, δεν απαιτείται τίποτα από εσάς - σε αυτήν την περίπτωση, οι ειδικοί μας θα έχουν αμέσως πρόσβαση στο απαραίτητα έγγραφα. Ωστόσο, θα σας διευκρινίσουμε ορισμένα βασικά σημεία, επειδή το καθήκον μας είναι να φτιάξουμε ένα διαβατήριο με τέτοιο τρόπο ώστε να είστε εγγυημένοι ότι θα το αποδεχτείτε.

Η υπηρεσία αυτή διευκολύνει σημαντικά την εγγραφή και έγκριση κατασκευής στη Διοίκηση.

Ένα έργο κατοικίας είναι η τεκμηρίωση που υποδεικνύει όλες τις παραμέτρους του κτιρίου. Η τεκμηρίωση θα σας βοηθήσει να φανταστείτε πώς θα μοιάζει το κτίριο έξω και μέσα, πόσα και ποια υλικά θα χρειαστούν για την κατασκευή. Μερικές φορές ο σχεδιασμός του σπιτιού περιλαμβάνει πρόσθετα τμήματα που βοηθούν στην προσέγγιση της κατασκευής με περισσότερες λεπτομέρειες - προσδιορίστε εκ των προτέρων τον τύπο των επικοινωνιών που θα τοποθετηθούν, σχεδιάστε την εγκατάσταση ενός συναγερμού πυρκαγιάς ή ασφαλείας κατά το στάδιο της κατασκευής. Θα χρειαστείτε τεκμηρίωση τόσο κατά τη διαδικασία κατασκευής όσο και κατά την αποδοχή - για ποιοτικό έλεγχο και συμμόρφωση με τα πρότυπα.

Σε τι αποτελείται το έργο; Ποια είδη απαιτούνται;

Ένα τυπικό έργο είναι ένα σύνολο σχεδίων που απαιτούνται για την κατασκευή. Το έργο θα πρέπει να έχει τις ακόλουθες ενότητες:

• αρχιτεκτονικά (AR)— περιγράφει γενικές πληροφορίες, αρχιτεκτονικές λύσεις, περιέχει κατόψεις, σχέδια προσόψεων και κύρια τμήματα, κάτοψη στέγης, λίστες ανοιγμάτων θυρών και παραθύρων.
• εποικοδομητικό (KR)- περιλαμβάνει σχέδια σχεδίασης της θεμελίωσης και άλλα φέρουσες κατασκευές, τοποθέτηση δαπέδων, σύστημα δοκών. Στην ενότητα κατασκευής αναφέρονται τα απαιτούμενα οικοδομικά υλικά και οι ποσότητες τους.

Ένα τέτοιο σύνολο σχεδίων περιλαμβάνεται πάντα στο έργο του σπιτιού - αυτό ρυθμίζεται από το κράτος κανονιστικά έγγραφα. Κατόπιν αιτήματος του πελάτη, περιλαμβάνονται πρόσθετα τμήματα στην τεκμηρίωση σχεδιασμού - για παράδειγμα, ένα σύνολο σχεδίων μηχανικών συστημάτων.

Στην κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών, όταν κατασκευάζονται μικρά κτίρια κατοικιών, συχνά περιορίζονται σε προμελέτη. Αλλά αυτό είναι το πρώτο στάδιο αρχιτεκτονικό σχέδιο, δεν μπορεί να ονομαστεί πλήρης. Τα σκιαγραφικά έγγραφα περιέχουν μόνο γενικά δεδομένα, εικόνες προσόψεων και κατόψεις.

Ο πλήρης σχεδιασμός με ένα πιο λεπτομερές αρχιτεκτονικό μέρος είναι προτιμότερος: ακόμη και στην κατασκευή απλών κτιρίων υπάρχουν αποχρώσεις και σχεδιαστικά χαρακτηριστικά.

Αναλυτική σύνθεση του έργου

Αρχιτεκτονικές και κατασκευαστικές λύσεις (AS)

Η τεκμηρίωση του έργου παρέχεται σε χαρτί σε μορφή Α3, σε ένα αντίγραφο, επικυρωμένο με μπλε σφραγίδα. Το έργο περιλαμβάνει δύο ενότητες: AR (αρχιτεκτονικές λύσεις) και KR (δομικές λύσεις).

Σχέδια εργασίας της επωνυμίας AR (Αρχιτεκτονικές λύσεις)

Αυτή η ενότητα αποτελείται από πολλά μέρη:

• γενικές πληροφορίες για το αντικείμενο και μια επεξηγηματική σημείωση.
• γενικό σχέδιο?
• σχέδιο ευθυγράμμισης αξόνων?
• σχέδια τοιχοποιίας και σήμανσης.
• καθεμία από τις προσόψεις του σπιτιού που υποδεικνύει τα σημάδια ανύψωσης.
• Σχέδιο στέγης?
• βασικές περικοπές γύρω από το σπίτι?
• εξήγηση δαπέδων, χαρακτηριστικά πλήρωσης ανοιγμάτων παραθύρων και θυρών.
• αεραγωγούς και καμινάδες.

Τα αρχιτεκτονικά σχέδια υποδεικνύουν τη θέση όλων των παραθύρων, θυρών, φρεατίων εξαερισμού, τζακιών με καμινάδες, ύψη δαπέδου, πάχος τοίχων. φαίνονται οι κύριες δομικές ενότητες.

Τεκμηρίωση έργου

1. Εξώφυλλο έργου

2. Σελίδα τίτλου

3. Γενικά στοιχεία έργου και προδιαγραφή του κύριου υλικού των τοίχων της κατοικίας

4. Μετρημένες κατόψεις (κατασκευή)

5. Σήμανση κατόψεων

7. Κοψίματα

9. Προσόψεις

12.Θραύσματα σχεδίου

13.Αγωγοί εξαερισμού, καμινάδες

Σχέδια εργασίας της μάρκας KR

Αυτή η ενότητα ως μέρος ενός αρχιτεκτονικού έργου αναπτύσσεται για την τεχνικά ικανή υλοποίηση αρχιτεκτονικών σχεδίων. Το CD αποτελείται από τα ακόλουθα μέρη:

• γενικά στοιχεία?
• διάταξη του θεμελίου, συμπεριλαμβανομένων των διαστάσεων, της ακριβούς τοποθεσίας στην τοποθεσία, του βάθους.
• σχέδιο δαπέδων, υπέρθυρα, δομή ζευκτών με διαστάσεις και τεχνικές οδηγίες για τη συσκευή.
• λεπτομερή σχέδια?
• υπολογισμός της κατανάλωσης υλικών τοιχοποιίας.
• προδιαγραφές υλικού.

Η σύνθεση των σχεδίων που περιλαμβάνονται στην τεκμηρίωση σχεδιασμού εξαρτάται από τον τύπο των κατασκευών που περιλαμβάνονται στην τεκμηρίωση σχεδιασμού.

Παράδειγμα: Εποικοδομητικές λύσεις, ως μέρος του QOL και του CD

Σύνθεση του τμήματος KZh (κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα)

1. Γενικές πληροφορίες

2. Σχέδιο θεμελίωσης, προδιαγραφή υλικού

4. Μονολιθικοί κίονες (αν υπάρχουν σύμφωνα με το έργο), προδιαγραφή

5.Βεράντες

6. Κάτοψη με προδιαγραφές

7.Διαγράμματα διάταξης Jumper, προδιαγραφές

8. Μονολιθικοί ιμάντες, προδιαγραφή

Σύνθεση του τμήματος CD (ξύλινες κατασκευές)

1. Γενικές πληροφορίες

Επιπλέον:

Τεχνικά συστήματα (IS)

Εάν, εκτός από τα κύρια τμήματα που περιλαμβάνει απαραιτήτως ο σχεδιασμός του σπιτιού, υπάρχει ένα τμήμα για δίκτυα μηχανικής, θα πρέπει να περιέχει τα ακόλουθα μέρη:

1. γενικές εξηγήσεις για καθένα από τα συστήματα υποστήριξης ζωής, συστάσεις για εγκατάσταση και σύνδεση συσκευών.

2. διάγραμμα ύδρευσης, αποχέτευσης - αιτιολόγηση επιλογής - ατομικό ή με σύνδεση με κεντρικά συστήματα, - κατόψεις;

3. Διάγραμμα θέρμανσης - αιτιολόγηση εγκατάστασης ατομικής θέρμανσης ή σύνδεση με κεντρικά δίκτυα, υπολογισμοί θερμικής μηχανικής.

4. Σχεδιασμός παροχής ρεύματος, συμπεριλαμβανομένων διαγραμμάτων διάταξης δικτύου, ηλεκτρική καλωδίωση, σχέδια τοποθέτησης ηλεκτρικού εξοπλισμού ( ;

5. προδιαγραφή προϊόντων, εξοπλισμού, υλικών. ( Παραγγέλλονται ξεχωριστά για κάθε έργο, κατόπιν αιτήματος του πελάτη.)

Τα τυπικά IC έχουν αναπτυχθεί για ορισμένα έργα, επικοινωνήστε με τον διαχειριστή για τη διαθεσιμότητά τους. Το κόστος τους δεν περιλαμβάνεται στην τιμή του έργου AC.

Παραδείγματα:

Αρχιτεκτονικό διαβατήριο

Το διαβατήριο του οικιακού έργου δεν περιλαμβάνεται στο πλήρες κιτ, μπορεί να αγοραστεί με επιπλέον χρέωση.

Το αρχιτεκτονικό διαβατήριο του έργου καθιστά ταχύτερη και ευκολότερη τη λήψη οικοδομικής άδειας, καθώς περιέχει όλα τα απαραίτητα έγγραφα για υποβολή στις τοπικές αρχιτεκτονικές αρχές.

Σύνθεση του αρχιτεκτονικού διαβατηρίου:

Σχέδια σε άξονες

Προσόψεις

Κοπές σε τσεκούρια

Η πώληση του "Διαβατηρίου Οικοδομικού Έργου" χωρίς την αγορά του κύριου συνόλου σχεδίων εργασίας δεν είναι δυνατή.

Μπορείτε επίσης να αγοράσετε ένα πρόσθετο σύνολο σχεδίων (έντυπο), το οποίο είναι συνήθως απαραίτητο για τους κατασκευαστές.

Μπορώ να κάνω αλλαγές σε ολοκληρωμένες ενότητες;

Αλλαγές μπορούν να γίνουν σε οποιοδήποτε έτοιμο έργο, αλλά η κερδοφορία πρέπει να αξιολογηθεί: εάν οι αλλαγές επηρεάζουν το σχεδιασμό, οι έτοιμοι υπολογισμοί δεν θα είναι σχετικοί. Και το κόστος τελειωμένο έργολαμβάνοντας υπόψη τις αλλαγές που έγιναν, μπορεί να αποδειχθεί ότι είναι υψηλότερο από την ανάπτυξη ενός μεμονωμένου από την αρχή.

Μπορείτε να παραγγείλετε και να αγοράσετε ένα αρχιτεκτονικό διαβατήριο για ένα έργο σπιτιού για ένα μεμονωμένο κτίριο κατοικιών σε οποιονδήποτε οργανισμό σχεδιασμού που διαθέτει κρατική άδεια για την παροχή υπηρεσιών αυτού του είδους. Η συσκευασία των εγγράφων αρχιτεκτονικού διαβατηρίου πρέπει απαραίτητα να περιλαμβάνει κατόψεις στέγης και ορόφων, τομές κατά μήκος των αξόνων, έγχρωμες προσόψεις και προσόψεις κατά μήκος των αξόνων, τα οποία πρέπει να συνοδεύονται από γενική επεξηγηματική σημείωση.

Μην ξεχάσετε να βεβαιωθείτε ότι ένα αντίγραφο της άδειας ανάπτυξης του έργου περιλαμβάνεται στο διαβατήριο του έργου.

Οι διαδικασίες σχεδιασμού και έγκρισης είναι στενά αλληλένδετες, επομένως είναι σκόπιμο να πραγματοποιούνται παράλληλα όποτε είναι δυνατόν. Ο πιο εύκολος τρόπος είναι να παραγγείλετε ένα αρχιτεκτονικό διαβατήριο από την εταιρεία που αναπτύσσει το έργο για το σπίτι σας, αφού θα σας παράσχει αμέσως όλα τα απαραίτητα σχέδια και έγγραφα.

Οι εργασίες σχεδιασμού πραγματοποιούνται βάσει συμφωνίας παραγγελίας για την προετοιμασία της τεκμηρίωσης σχεδιασμού. Οι ειδικοί συνιστούν να μην αμελήσετε την υπογραφή της παρούσας συμφωνίας– εάν έχετε παράπονα εναντίον του προγραμματιστή του έργου, μπορεί να γίνει η κύρια εγγύηση και το κύριο επιχείρημα στη διαμάχη.

Έγγραφα για εγγραφή

Για την απόκτηση αρχιτεκτονικού διαβατηρίου για εξοχική κατοικία, θα χρειαστείτε άδεια για οικοδομικές δραστηριότητες και σύμβαση ανέγερσης κατοικίας, τεκμηρίωση μελέτης για την κατασκευή, άδεια από τη διοίκηση για την κατασκευή και αρχιτεκτονική και πολεοδομική ανάθεση.

Επιπλέον, μην ξεχάσετε να συμπεριλάβετε στη συσκευασία των εγγράφων ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του οικοπέδου, μια ανάθεση για το σχεδιασμό ενός κτιρίου κατοικιών και βοηθητικών κτιρίων, ένα σχέδιο κατάστασης με τη μορφή τοπογραφικής έρευνας με σημαδεμένες επικοινωνίες και προϋποθέσεις για σύνδεση σε δίκτυα κοινής ωφέλειας. Πρέπει επίσης να παράσχετε ένα αντίγραφο του γενικό σχέδιοσχετική πολεοδομική τεκμηρίωση, αποτέλεσμα μηχανικών και γεωλογικών ερευνών, πράξη καθορισμού των ορίων του χώρου ή διάσπασης κτιρίων και το ίδιο το αρχιτεκτονικό διαβατήριο.

Εγκαταστήστε όργανα, εξοπλισμό και μηχανικών επικοινωνιώνμόνο μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής και την τήρηση όλων των κανονισμών.

Σύνδεση φυσικού αερίου, φωτός, ρεύματος, θέρμανσης και αποχέτευσης κοινά δίκτυαεπέρχεται μετά την παροχή τεκμηρίωσης του έργου. Θα χρειαστείτε επίσης ειδική έγκριση, την οποία θα λάβετε αφού ελέγξετε τη συμμόρφωση του σπιτιού με το ρεύμα υγειονομικά πρότυπακαι κανόνες.