Άδεια κηδεμονίας για την πώληση διαμερίσματος: διαδικασία εγγραφής της συναλλαγής, κατάλογος εγγράφων. Το διαμέρισμα έχει ανήλικους ιδιοκτήτες: λίστα εγγράφων για να λάβετε άδεια από τις αρχές κηδεμονίας για την πώληση ενός τέτοιου διαμερίσματος

Η επιμέλεια ανηλίκων τέκνων είναι μια συνήθης μορφή εφαρμογής της επιτροπείας εάν οι γονείς δεν φροντίζουν το παιδί.

Αγαπητοί αναγνώστες! Το άρθρο μιλά για τυπικές λύσεις νομικά ζητήματα, αλλά κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Κάθε χρόνο, χιλιάδες γονείς μεταφέρουν τις ευθύνες τους σε άλλους ανθρώπους, απλά δεν έχουν χρόνο να εκπληρώσουν τις ευθύνες τους για διάφορους λόγους.

Τι είναι αυτό;

Η έννοια της εκούσιας κηδεμονίας υπάρχει εδώ και πολύ καιρό. Και αυτό συμβαίνει όταν οι ίδιοι οι γονείς κάποιου εκχωρούν τις ευθύνες τους σε τρίτους. Αυτοί μπορεί να είναι συγγενείς του παιδιού ή άλλα άτομα που επιθυμούν να λάβουν την επιμέλεια.

Δηλαδή μεταβιβάζουν οικειοθελώς ευθύνες και συναινούν στην κηδεμονία σε άλλους. Η μεταβίβαση των δικαιωμάτων πραγματοποιείται με την επιφύλαξη των γονικών δικαιωμάτων.

Ρυθμίζονται από την τοπική νομοθεσία. Η μέση πληρωμή είναι 5.000 ρούβλια. Εάν πρόκειται για παιδί σχολικής ηλικίας, τότε το όφελος θα είναι 5.500 ρούβλια.

Για να λάβετε το επίδομα πρέπει να προσκομίσετε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

• δήλωση;
• έγγραφο ταυτότητας κηδεμόνα·
• αντίγραφο των εγγράφων βάσει των οποίων είναι ο κηδεμόνας αυτού του θαλάμου.

Η πώληση ενός διαμερίσματος είναι ένα αρκετά περίπλοκο εγχείρημα που απαιτεί σημαντικό ηθικό και φυσικό κόστος. Και αυτά τα έξοδα γίνονται ακόμη μεγαλύτερα εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι ανήλικος. Σε αυτή την περίπτωση, η διαδικασία συλλογής εγγράφων για την πώληση ενός διαμερίσματος περιπλέκεται από την ανάγκη λήψης άδειας από την κηδεμονία για αυτήν την ενέργεια. Αυτή η άδεια είναι απαραίτητη εάν η προγραμματισμένη συναλλαγή θα οδηγήσει σε μείωση της μετοχής ακίνητα(που συμβαίνει κατά την πώληση διαμερίσματος), ο ιδιοκτήτης του οποίου (μοναδικός ή μερικός) είναι ανήλικος.

Αν βρεθείτε αντιμέτωποι με μια τέτοια κατάσταση, μας αναλυτικές οδηγίεςσχετικά με το πώς να λάβετε άδεια από την κηδεμονία για την πώληση ενός διαμερίσματος θα σας φανεί χρήσιμο.

Κατάλογος απαιτούμενων εγγράφων για τις αρχές κηδεμονίας

Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτός ο κατάλογος εγγράφων είναι σχετικός όχι μόνο για την αγοραπωλησία ακινήτων, αλλά και για τη σύνταξη συμφωνίας δώρου, ανταλλαγή, καθορισμό μετοχών, ενοικίαση κ.λπ. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι αρχές κηδεμονίας μειώνουν αυτό λίστα, αλλά είναι καλύτερα να ετοιμάσετε όλα τα έγγραφα.

1. Αίτηση από γονείς που ζητούν συγκατάθεση για την πώληση του διαμερίσματος (εάν δεν υπάρχουν γονείς, είναι απαραίτητο να προσκομίσετε έγγραφα που να επιβεβαιώνουν αυτό το γεγονός: πιστοποιητικό θανάτου, δικαστική απόφαση για στέρηση γονικών δικαιωμάτων ή κήρυξη του γονέα αγνοούμενου).

2. Αίτηση ανηλίκου που έχει συμπληρώσει το 14ο έτος της ηλικίας του, με την οποία ζητά συγκατάθεση για συναλλαγή ακινήτου.

3. Διαβατήρια γονέων, όλων των ιδιοκτητών, καθώς και του ανηλίκου ιδιοκτήτη (αν συμπληρώσει το 14ο έτος της ηλικίας του) ή (αν ο ανήλικος δεν έχει συμπληρώσει το 14ο έτος της ηλικίας του).

4. Αποδείξεις όλων των ενήλικων ιδιοκτητών που συμμετέχουν στην πώληση του διαμερίσματος, που περιέχουν συγκατάθεση.

5. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία διαμέρισμα προς πώληση.

6. Πιστοποιητικά από τη ΔΔΠ για το κόστος του χώρου διαβίωσης που πωλείται, καθώς και σχέδιο του διαμερίσματος.

7. Πρωτότυπο απόσπασμα από το μητρώο κατοικίας για το διαμέρισμα για το οποίο σχεδιάζεται να πραγματοποιηθεί η συναλλαγή.

8. Πρωτότυπη κατάσταση κατάστασης οικονομικών και προσωπικών λογαριασμών για όλους τους οικιστικούς χώρους που εμπλέκονται στη συναλλαγή.

9. Πρωτότυπη βεβαίωση των ΕΙΡΤ για απουσία οφειλής σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Ένα τέτοιο πιστοποιητικό δεν απαιτείται, αλλά μπορεί να απαιτείται.

10. Πρωτότυπη αίτηση συμβολαιογράφου. Αυτό το έγγραφο είναι επίσης προαιρετικό, αλλά μπορεί επίσης να απαιτείται.

Η διαδικασία για την απόκτηση άδειας κηδεμονίας για την πώληση ενός διαμερίσματος

Ο κύριος κανόνας που πρέπει να ακολουθήσετε πότε λήψη άδειας από την κηδεμονία για την πώληση ενός διαμερίσματος– πρόκειται για την προκαταρκτική προετοιμασία ενός πλήρους πακέτου εγγράφων. Είναι λογικό να επικοινωνήσετε με τις αρχές κηδεμονίας μόνο εάν έχετε ένα πλήρες πακέτο απαραίτητα χαρτιά. Παρεμπιπτόντως, θα είναι απαραίτητο να παρέχετε τόσο τα πρωτότυπα όλων των εγγράφων όσο και τα αντίγραφά τους.

Επιπλέον, είναι πολύ σημαντικό να τηρούνται προθεσμίες. Η προετοιμασία των διοικητικών εγγράφων γίνεται εντός 1 μηνός από την ημερομηνία σύνταξης των αιτήσεων. Αυτή η περίοδος δεν μπορεί να μειωθεί χωρίς συγκεκριμένους βάσιμους λόγους.

Σύμφωνα με μεσίτες, λόγω της ανάγκης απόκτησης άδειας κηδεμονίας για την πώληση ενός διαμερίσματος με ανήλικο ιδιοκτήτη, η διάρκεια αυτής της συναλλαγής αυξάνεται κατά περίπου 2 εβδομάδες.

Σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να είναι δύσκολη η λήψη άδειας από την κηδεμονία για την πώληση ενός διαμερίσματος;

Το κύριο κριτήριο με το οποίο οι αρχές κηδεμονίας καθορίζουν εάν θα δώσουν άδεια για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής είναι το εξής: «Περισσότερα είναι δυνατά, λιγότερα δεν είναι δυνατά». Με άλλα λόγια, εάν οι παράμετροι της νέας κατοικίας του ανηλίκου είναι χειρότερες από τις υπάρχουσες, είναι απίθανο να ληφθεί άδεια από την κηδεμονία για την πώληση του διαμερίσματος. Αλλά υπάρχουν πολλές αποχρώσεις εδώ.

Πρώτον, η αξιολόγηση της κατοικίας μπορεί να γίνει από την άποψη της ποσότητας (περισσότερα μέτρα) και από την άποψη της ποιότητας (το συνολικό μέγεθος της κατοικίας, η τοποθεσία της, η διαθεσιμότητα επικοινωνιών κ.λπ.).

Δεύτερο, λάβετε άδεια κηδεμονίας για να πουλήσετε ένα διαμέρισμαείναι δυνατό χωρίς να παρέχεται κανένας χώρος διαβίωσης σε αντάλλαγμα για αυτό που πουλήθηκε. Οι περιπτώσεις στις οποίες αυτό είναι δυνατό περιλαμβάνουν:

Μεταγενέστερη τοποθέτηση του ανήλικου ιδιοκτήτη του διαμερίσματος σε ορφανοτροφείο ή βρεφικό σπίτι για κρατική συντήρησηκαι παροχή?

Το σχετικό άνοιγμα λογαριασμού στο όνομά του με την παρουσία σε αυτόν ποσού ισοδύναμου με το κόστος του διαμερίσματος (ή μετοχής) και την παροχή τραπεζικών εγγράφων που επιβεβαιώνουν αυτό το γεγονός στις αρχές κηδεμονίας.

Ένα πρόβλημα με τις προθεσμίες μπορεί να προκαλέσει δυσκολίες στην απόκτηση άδειας από την κηδεμονία για την πώληση ενός διαμερίσματος. Όπως ήδη αναφέρθηκε, η προετοιμασία των διοικητικών εγγράφων πραγματοποιείται εντός 1 μηνός από την ημερομηνία σύνταξης των αιτήσεων και η περίοδος αυτή δεν μπορεί να συντομευθεί χωρίς την παρουσία ορισμένων καλούς λόγους. Αυτοί οι τύποι έγκυρων λόγων που ενδέχεται να επηρεάσουν τη συμπίεση των προθεσμιών για την προετοιμασία των διοικητικών εγγράφων δεν περιλαμβάνουν:

Οι περίοδοι ισχύος των εγγράφων που παρέχονται στις αρχές κηδεμονίας,

Λήγει προθεσμίες για την πραγματοποίηση πληρωμών, καταθέσεων και άλλων χρηματικών ποσών για το διαμέρισμα,

Προφορικές ή γραπτές συμφωνίες μεταξύ μερών ή υπαλλήλων που δεν έχουν νομική ισχύ.

Φυσικά, δεν θα είναι δυνατή η λήψη άδειας από την κηδεμονία για την πώληση του διαμερίσματος εάν τουλάχιστον ορισμένα από τα έγγραφα που παρέχονται έχουν λήξει ημερομηνίες έκδοσης.
Ταυτόχρονα, ακόμα κι αν προετοιμάζετε πλήρες πακέτοέγγραφα, θα σας επιτρέπεται να πουλήσετε το διαμέρισμα μόνο εάν παρέχετε στους ανήλικους ιδιοκτήτες την κυριότητα ισοδύναμου χώρου διαβίωσης.
Η προκαταρκτική άδεια θα εκδοθεί με εντολή του προϊσταμένου του δημοτικού φορέα (πόλη, περιφέρεια, περιφέρεια). Αφού λάβετε μια τέτοια παραγγελία, μπορείτε ήδη να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή, ενώ η πώληση της παλιάς και η αγορά νέας κατοικίας πρέπει να πραγματοποιηθούν ταυτόχρονα. Και δεν είναι μόνο αυτό. Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, θα πρέπει να ειδοποιήσετε ξανά τις αρχές κηδεμονίας ότι ο ανήλικος έλαβε ακίνητο ίσης αξίας σε κυριότητα, εντός ενός μηνός από την παραλαβή του οικιστικού χώρου.
Η ταυτόχρονη απόκτηση νέου χώρου διαβίωσης δεν είναι απαραίτητη, μόνο σε δύο περιπτώσεις:
- Όταν η οικογένεια μετακομίζει (μαζί με ανήλικο) σε άλλη πόλη. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να λάβετε άδεια για την πώληση των παλαιών κατοικιών, εάν τα χρήματα από την πώληση (ίσα μερίδια στην περιουσία του παιδιού) μεταφερθούν στον λογαριασμό του ανηλίκου. Τους επόμενους 3 μήνες, οι γονείς ή οι κηδεμόνες πρέπει να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στον νέο τόπο διαμονής τους και να δώσουν στο παιδί το κατάλληλο μερίδιο.
- Σε περίπτωση σύναψης συμφωνίας μετοχική συμμετοχήστην κατασκευή. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να πείσετε τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας για τον υψηλό βαθμό ετοιμότητας του υπό κατασκευή κτιρίου και επίσης να συνάψετε συμφωνία συμμετοχής με τον κατασκευαστή. Ταυτόχρονα, κατά την κατασκευή το παιδί πρέπει να είναι εγγεγραμμένο κάπου.

Ελπίζουμε ότι οι οδηγίες μας θα σας βοηθήσουν να αποκτήσετε άδεια κηδεμονίας για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με ανήλικο ιδιοκτήτη!

Για οποιαδήποτε συναλλαγή για πώληση διαμερίσματος ή άλλου χώρου διαβίωσης στον οποίο η ανήλικο παιδί, είναι απαραίτητο να λάβετε άδεια και συναίνεση από τις αρχές κηδεμονίας και επιτροπείας. Χωρίς αυτά τα έγγραφα, η πώληση του διαμερίσματος είναι αδύνατη και θα θεωρηθεί παράνομη, με μεταγενέστερη ακύρωση της σύμβασης. Ρωσική νομοθεσίαΤα συμφέροντα και τα δικαιώματα των παιδιών προστατεύονται, επομένως όλες οι συναλλαγές ακινήτων υπόκεινται σε αυστηρό έλεγχο και επιθεωρήσεις. Κατά την πώληση ενός διαμερίσματος στο οποίο ένας ανήλικος κατέχει μερίδιο, είναι απαραίτητο να αγοράσετε νέα κατοικία, η οποία δεν είναι μικρότερη σε έκταση και όχι χειρότερη σε συνθήκες διαβίωσης από αυτήν που πωλείται.

Εάν το παιδί δεν είναι ούτε ιδιοκτήτης ούτε συνιδιοκτήτης, αλλά είναι εγγεγραμμένο στο πωλούμενο ακίνητο, τότε ταυτόχρονα με τη διαγραφή πρέπει να εγγραφεί στον νέο τόπο κατοικίας.

Για να λάβετε τη συγκατάθεση και την άδεια, πρέπει να υποβάλετε αίτηση και τα απαραίτητα έγγραφα στις αρχές κηδεμονίας του τόπου διαμονής σας. Εάν οι γονείς δεν υπέβαλαν αίτηση και δεν ενημέρωσαν το διοικητικό συμβούλιο για την απόφασή τους σχετικά με την πώληση του διαμερίσματος, οι αρχές κηδεμονίας, προσφεύγοντας στο δικαστήριο, μπορούν να απαιτήσουν να κηρυχθεί παράνομη η πώληση και να λογοδοτήσουν οι γονείς .

Αγαπητοί αναγνώστες!

Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Εάν θέλετε να μάθετε πώς να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας, επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά →Είναι γρήγορο και δωρεάν!

Ή καλέστε μας τηλεφωνικά (24/7):

Υποβολή εγγράφων

Πριν από την έναρξη της προετοιμασίας, στην οποία έχει δικαιώματα και ο ανήλικος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να υποβάλει γραπτή αίτηση γνωστοποιώντας την πρόθεσή του στις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας προκειμένου να λάβει άδεια και συγκατάθεση. Στο παρόν έγγραφο, εκτός από την ειδοποίηση πώλησης, θα πρέπει να αναφέρεται ότι θα γίνονται σεβαστά όλα τα δικαιώματα και τα συμφέροντα του ανήλικου τέκνου. Μια αίτηση συντάσσεται στο χέρι σας παρουσία ενός από τους επιθεωρητές των δικαιωμάτων των παιδιών, μετά την οποία υπογράφεται από αυτόν.

Εκτός από την αποδοχή της αίτησης και των απαιτούμενων εγγράφων, ο αρμόδιος ελεγκτής πραγματοποιεί συνέντευξη με τους γονείς, επομένως απαιτείται η παρουσία του πατέρα, της μητέρας και των παιδιών εάν είναι άνω των δεκατεσσάρων ετών.

Βεβαίωση απουσίας οφειλών.

Για λογαριασμό μικρών παιδιών που είναι κάτω των δεκατεσσάρων ετών κατά την πώληση του διαμερίσματος ενεργούν οι γονείς τους, οι θετοί γονείς ή οι επίσημοι κηδεμόνες τους. Μετά τη συμπλήρωση των δεκατεσσάρων ετών, το παιδί πρέπει να συμμετάσχει προσωπικά στη συναλλαγή, αλλά οι γονείς πρέπει να δώσουν γραπτή συγκατάθεση σε αυτό.

Υποβάλλεται αίτηση στο διοικητικό συμβούλιο με όλους απαραίτητα έγγραφα, ο κατάλογος των οποίων περιλαμβάνει κατάλογο εγγράφων για την αγορασμένη νέα κατοικία. Ωστόσο, τέτοια έγγραφα δεν χρειάζονται εάν ο ανήλικος, μετά την πώληση του διαμερίσματος, εξαρτηθεί από το κράτος. Ταυτόχρονα, οι γονείς μέσω υποκατάστημα τράπεζαςυποχρεούνται να ανοίξουν λογαριασμό στο όνομα του παιδιού στον οποίο μεταφέρεται χρηματικό ποσό ίσο με το οφειλόμενο μερίδιο του ανηλίκου στο πωληθέν ακίνητο. Τραπεζικά έγγραφα, επιβεβαιώνοντας το άνοιγμα λογαριασμού και τη μεταφορά χρημάτων, παρέχονται στις αρχές κηδεμονίας και επιτροπείας. Τα χρήματα πρέπει να πιστωθούν στον λογαριασμό πριν ολοκληρωθεί η συναλλαγή πώλησης.

Εάν τα παιδιά παραμείνουν με τους γονείς τους μετά την πώληση του διαμερίσματος, η άδεια και η συγκατάθεση από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας μπορούν να ληφθούν μόνο εάν, αντί του πωληθέντος ακινήτου, το ακίνητο αγοραστεί ισοδύναμο διαμέρισμαή σπίτι.

Περίοδος αναμονής

Η απόκτηση άδειας και συναίνεσης για την πώληση ενός διαμερίσματος από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας είναι επίσης αρκετά δύσκολη, επειδή υπάρχει μια τέτοια απόχρωση όπως η αδυναμία σύναψης συναλλαγής για την πώληση κατοικιών χωρίς τη λήψη έγκρισης. Επιπλέον, πριν από τη σύναψή της, είναι απαραίτητο να συνταχθεί σύμβαση για την αγορά νέας κατοικίας ή να μεταφερθεί σε λογαριασμό ανηλίκου χρηματικό ποσό. Αυτό μπορεί να απαιτηθεί εάν η οικογένεια δεν σκοπεύει να αγοράσει νέα κατοικία στην ίδια πόλη, αλλά θα μετακομίσει σε άλλη περιοχή ή χώρα.

Σε σχέση με τα παραπάνω, η εκτέλεση της συναλλαγής αγοράς και πώλησης διαμερίσματος θα καθυστερήσει και η περίοδος αναμονής εδώ θα εξαρτηθεί από τα συμπεράσματα και τις αποφάσεις που θα λάβει το διοικητικό συμβούλιο. Συνήθως αυτή η περίοδος δεν υπερβαίνει τον ένα μήνα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να μειωθεί, αλλά θα πρέπει να περιμένετε δύο εβδομάδες.

Είναι πιθανό μετά από ένα μήνα αναμονής, οι αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας, αντί για άδεια, να εκδώσουν γραπτή άρνηση σύναψης συναλλαγής με την πώληση του ακινήτου.

Για να παρακάμψουν αυτή τη διαδικασία, ορισμένοι πολίτες αναλαμβάνουν συνειδητά ρίσκα. Πωλούν ένα διαμέρισμα χωρίς να λάβουν τη συγκατάθεση του διοικητικού συμβουλίου, αγοράζουν νέο σπίτι, εγγράφουν ένα παιδί εκεί και μόνο μετά από αυτό, υποβάλλουν αναφορά στις αρχές κηδεμονίας. Ωστόσο, εάν οι αρχές κηδεμονίας θεωρούν ότι οι συνθήκες του νέου σπιτιού για το παιδί δεν είναι κατάλληλες και δεν πληρούν νομοθετικών κανόνωνκαι απαιτήσεις, μπορούν να αμφισβητήσουν τη συμφωνία στο δικαστήριο και τότε προβλήματα δεν θα έχουν μόνο οι γονείς, αλλά και οι αγοραστές που θα πρέπει να επιστρέψουν το ακίνητο.

Αγαπητοί αναγνώστες!

Εάν θέλετε να μάθετε πώς να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας, επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά →Ή καλέστε μας τηλεφωνικά (24/7).

Αυτή είναι η ερώτηση που έλαβα από τον πωλητή διαμερισμάτων:

Γεια σας, σας παρακαλώ πείτε μου αν είναι δυνατή η πώληση ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, όπου το παιδί έχει μερίδιο στην ιδιωτικοποίηση (πρέπει να αφήσουμε τους γονείς), εάν αμέσως μετά την πώληση αγοράσουμε άλλο ένα στην ίδια περιοχή; Κατά την πώληση μπορώ να εγγράψω το παιδί σε δημοτικό διαμέρισμα.

Συχνά συναντώ παρεξηγήσεις μεταξύ των πελατών σχετικά με αυτό το θέμα. Ας το καταλάβουμε.

Η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας κατά την πώληση (ανταλλαγή) ενός διαμερίσματος απαιτείται μόνο εάν ένας ανήλικος είναι μεταξύ των ιδιοκτητών του διαμερίσματος που πωλείται. Εάν το παιδί είναι εγγεγραμμένο μόνο στη μόνιμη κατοικία του στο διαμέρισμα και δεν είναι συνιδιοκτήτης, δεν απαιτείται η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας και επιτροπείας κατά την αλλοτρίωση του διαμερίσματος.

Έτσι, σε αυτήν την περίπτωση, η διαγραφή του παιδιού δεν θα απαλλάξει τον πωλητή από την ανάγκη να λάβει τη συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας και επιτροπείας για την πώληση του διαμερίσματος.

Άρα, το παιδί είναι συνιδιοκτήτης του διαμερίσματος, δηλ. είναι μεταξύ των ιδιοκτητών. Η πώληση ενός τέτοιου διαμερίσματος (καθώς και η ανταλλαγή, η απομάκρυνση) είναι δυνατή μόνο με την άδεια των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας στον τόπο εγγραφής του παιδιού. Οι αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας δίνουν τη συγκατάθεσή τους για τη συναλλαγή, υπό την προϋπόθεση ότι το μερίδιο του ανηλίκου στο νεοαγορασμένο διαμέρισμα ή σε κάποιο άλλο ακίνητο είναι καταχωρημένο.

Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μέρος 1

Άρθρο 37. Διάθεση περιουσίας πτέρυγας

2. Ο κηδεμόνας δεν έχει το δικαίωμα, χωρίς την προηγούμενη άδεια του οργάνου κηδεμονίας και κηδεμονίας, να πραγματοποιήσει και ο διαχειριστής δεν έχει το δικαίωμα να συναινέσει σε συναλλαγές που περιλαμβάνουν την αποξένωση, συμπεριλαμβανομένης της ανταλλαγής ή της δωρεάς του θαλάμου περιουσία, εκμίσθωση (μίσθωση), για χαριστική χρήση ή ως ενέχυρο, συναλλαγές που συνεπάγονται παραίτηση των δικαιωμάτων που ανήκουν στον θάλαμο, διάσπαση της περιουσίας του ή παραχώρηση μετοχών από αυτήν, καθώς και κάθε άλλη ενέργεια που συνεπάγεται μείωση της περιουσίας του θαλάμου.

Η διαδικασία διαχείρισης της περιουσίας ενός θαλάμου καθορίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο «Περί κηδεμονίας και κηδεμονίας». ( Ομοσπονδιακός νόμοςμε ημερομηνία 24 Απριλίου 2008 N 49-FZ)

3. Ο κηδεμόνας, ο διαχειριστής, οι σύζυγοι και οι στενοί συγγενείς τους δεν έχουν το δικαίωμα να συνάπτουν συναλλαγές με τον θάλαμο, με εξαίρεση τη μεταβίβαση περιουσίας στον θάλαμο ως δώρο ή για δωρεάν χρήση, καθώς και να εκπροσωπούν τους θάλαμος κατά τη σύναψη συναλλαγών ή τη διεξαγωγή νομικών υποθέσεων μεταξύ του θαλάμου και της συζύγου του κηδεμόνα ή του εντολοδόχου και των στενών συγγενών τους.

Ομοσπονδιακός νόμος της 24ης Απριλίου 2008 Αρ. 48-FZ «Σχετικά με την κηδεμονία και την κηδεμονία»

Άρθρο 21. Προκαταρκτική άδεια της αρχής κηδεμονίας και επιτροπείας που επηρεάζει την εφαρμογή δικαιώματα ιδιοκτησίαςπτέρυγα

1. Ο κηδεμόνας, χωρίς την προηγούμενη άδεια του οργάνου κηδεμονίας και κηδεμονίας, δεν έχει το δικαίωμα να διενεργεί και ο εντολοδόχος δεν έχει δικαίωμα να συναινεί σε συναλλαγές για ενοικίαση ακινήτου του θαλάμου προς ενοικίαση, μίσθωση, δωρεάν χρήση ή εξασφάλιση, για την εκποίηση της περιουσίας του θαλάμου (συμπεριλαμβανομένης της ανταλλαγής ή της δωρεάς), την πραγματοποίηση συναλλαγών που συνεπάγονται παραίτηση από τα δικαιώματα που ανήκουν στον θάλαμο, τη διαίρεση της περιουσίας του ή την παραχώρηση μετοχών από αυτόν και κάθε άλλη συναλλαγή που συνεπάγεται μείωση της αξίας της περιουσίας του θαλάμου. Προηγούμενη άδεια από την αρχή κηδεμονίας και επιτροπείας απαιτείται επίσης σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, εάν οι ενέργειες του κηδεμόνα ή του διαχειριστή μπορεί να οδηγήσουν σε μείωση της αξίας της περιουσίας του θαλάμου...

2. Σε περιπτώσεις έκδοσης πληρεξουσίου για λογαριασμό του θαλάμου απαιτείται προηγούμενη άδεια από την αρχή κηδεμονίας και επιτροπείας.

3. Η προκαταρκτική άδεια της αρχής κηδεμονίας και κηδεμονίας που προβλέπεται στα μέρη 1 και 2 του παρόντος άρθρου ή η άρνηση χορήγησης αυτής της άδειας πρέπει να παρέχεται στον κηδεμόνα ή τον διαχειριστή εγγράφως το αργότερο δεκαπέντε ημέρες από την ημερομηνία κατάθεσης του αίτηση για τέτοια άδεια. Η άρνηση της αρχής κηδεμονίας και κηδεμονίας να εκδώσει τέτοια άδεια πρέπει να αιτιολογείται. Μια προκαταρκτική άδεια που έχει εκδοθεί από την αρχή κηδεμονίας και επιτροπείας ή η άρνηση έκδοσης αυτής της άδειας μπορεί να αμφισβητηθεί σε δικαστική διαδικασίακηδεμόνας ή διαχειριστής, λοιποί ενδιαφερόμενοι, καθώς και ο εισαγγελέας.

4. Εάν διαπιστωθεί ότι έχει συναφθεί συμφωνία για λογαριασμό του θαλάμου χωρίς προηγούμενη άδεια του οργάνου κηδεμονίας και κηδεμονίας, ο τελευταίος υποχρεούται να υποβάλει αμέσως αίτηση εκ μέρους του θαλάμου στο δικαστήριο ζητώντας να τερματιστεί μια τέτοια συμφωνία σύμφωνα με το αστικό δίκαιο, εκτός από την περίπτωση που τέτοια συμφωνία είχε συναφθεί προς όφελος του θαλάμου. Μετά τη λήξη μιας τέτοιας συμφωνίας, η περιουσία που ανήκει στον θάλαμο υπόκειται σε επιστροφή και οι ζημίες που προκαλούνται στα μέρη της συμφωνίας υπόκεινται σε αποζημίωση από τον κηδεμόνα ή τον διαχειριστή στο ποσό και με τον τρόπο που ορίζει το αστικό δίκαιο.

5. Οι κανόνες που θεσπίζονται με το μέρος 3 του παρόντος άρθρου ισχύουν και για τη χορήγηση από το όργανο κηδεμονίας και επιτροπείας συναίνεσης για την εκποίηση χώρων κατοικίας στις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 4 του άρθρου 292. Αστικός ΚώδικαςΡωσική Ομοσπονδία.

Με άλλα λόγια, η πώληση ενός διαμερίσματος στο οποίο ένας ανήλικος είναι συνιδιοκτήτης απλά δεν θα λειτουργήσει. Σίγουρα θα χρειαστεί να διαθέσετε κάτι ως αντάλλαγμα κάπου.

• Επιλογή μία. Πουλάτε ένα διαμέρισμα στο οποίο υπάρχει ανήλικος ιδιοκτήτης και ταυτόχρονα του καταχωρείτε μερίδιο στο νεοαποκτηθέν διαμέρισμα.
• Επιλογή δύο. Εάν θέλετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που περιλαμβάνει ένα ανήλικο παιδί ως ιδιοκτήτη και δεν θέλετε να αγοράσετε τίποτα σε αντάλλαγμα, θα πρέπει και πάλι να διαθέσετε το μερίδιο του παιδιού κάπου αλλού, για παράδειγμα, στο διαμέρισμα ενός παππού και της γιαγιάς.
• Τρίτη επιλογή. Εξωτικός. Μπορείτε να καταθέσετε ένα χρηματικό ποσό από την πώληση ενός διαμερίσματος, ίσο με την αξία της μετοχής του ανηλίκου, στον λογαριασμό του μέχρι να ενηλικιωθεί. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται η απόκτηση άλλης ακίνητης περιουσίας στο όνομα ανηλίκου. Που είναι πολύ σπάνιο.

Τίθεται το ερώτημα: Πού να διατεθεί η μετοχή; Και πόσο; Συχνά συναντώ την άποψη των πωλητών ότι όλα είναι εύκολα και απλά. Ας πούμε ένα διαμέρισμα εμβαδού 51 τ.μ. επισημοποιήθηκε σε στρατηγό κοινή ιδιοκτησίαγια γονείς και παιδί, 1/3 μοιράζονται το καθένα. Και το παιδί «λογαριάζει» 17 τ.μ. έκταση. Αυτό όμως δεν σημαίνει καθόλου ότι οι αρχές κηδεμονίας θα συναινέσουν στην πώληση του διαμερίσματος, με την επιφύλαξη της απόκτησης στο όνομα του τέκνου οποιουδήποτε ακινήτου ή μεριδίου σε αυτό με εμβαδόν 17 τ.μ. .

Κατά την εξέταση της αίτησης ενός γονέα για την πώληση ενός διαμερίσματος όπου το παιδί είναι ένας από τους ιδιοκτήτες, οι αρχές κηδεμονίας καθοδηγούνται, πρώτα απ 'όλα, από τα συμφέροντα του ανηλίκου. Τα δικαιώματα του παιδιού δεν πρέπει να παραβιάζονται και οι συνθήκες διαβίωσης δεν πρέπει να επιδεινώνονται μετά τη συναλλαγή.

Όταν αποφασίζουν για τη δυνατότητα διεξαγωγής μιας συναλλαγής, οι αξιωματούχοι κηδεμονίας εξετάζουν πλήρως πολλές πτυχές της επερχόμενης συναλλαγής:

• - περιοχή της αγορασμένης ακίνητης περιουσίας (μετοχή).
• - κόστος ακίνητης περιουσίας.
• - τη σύνθεση της οικογένειας που θα ζήσει στο διαμέρισμα που αγοράστηκε για το παιδί·
• - τοποθεσία του αγορασμένου ακινήτου (για παράδειγμα, περιοχή Μόσχα - Μόσχα).
• - λόγοι πώλησης (βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης, ταξίδια με συγγενείς, διαζύγιο) και μια σειρά άλλων.

Επιπλέον, τα κριτήρια για τη λήψη μιας θετικής απόφασης μπορεί να εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη αρχή κηδεμονίας και επιτροπείας. Καθώς και ένα σύνολο εγγράφων που πρέπει να προσκομιστούν για να εξεταστεί η πώληση ενός διαμερίσματος.

Ως παράδειγμα:

Ιδιωτικοποιημένο από την οικογένεια διαμέρισμα τριών δωματίωνεμβαδού 68 τ.μ. Οι ιδιοκτήτες ήταν γονείς, ένας ανήλικος γιος και γιαγιά. Και ήθελαν να βελτιώσουν το δικό τους συνθήκες διαβίωσης, έχοντας αγοράσει ένα μεγάλο διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων σε μια νέα πολυκατοικία. Αλλά, όπως είναι γνωστό, οι αρχές κηδεμονίας δεν συναινούν στη συναλλαγή εάν ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο «αγοράζεται» ως εναλλακτικό διαμέρισμα στο όνομα του παιδιού (δηλαδή, ο κύριος του έργου αποκτά το δικαίωμα να απαιτήσει την εγγραφή της ιδιοκτησίας του διαμέρισμα μετά τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού). Οι γονείς θεώρησαν ότι αφού το παιδί έχει 17 τ.μ. στέγαση, τότε θα είναι αρκετό να αγοράσετε ένα "ξενοδοχείο" στο όνομά του. Και πλήρωσαν προκαταβολή για διαμέρισμα εμβαδού 24 τ.μ. Μαζέψαμε τα έγγραφα και πήγαμε στην κηδεμονία. Για συγκατάθεση για την πραγματοποίηση της συναλλαγής. Δεν ήταν όμως έτσι.

Ο επιθεωρητής του συμβουλίου κηδεμονίας είπε κάπως έτσι:

- Το παιδί είναι 8 ετών. Σε αυτή την ηλικία δεν μπορεί να ζήσει χωρίς τη μητέρα του. Αυτό σημαίνει ότι αναμένεται να ζήσει με τη μητέρα του σε αυτό το μικρό διαμέρισμα ενός δωματίου. Και μάλιστα διαφορετικά φύλα. Και ο πραγματικός χώρος καθιστικού έχει γίνει μικρότερος - 12 τ.μ. αντί για 17 τ.μ. Οχι.

Και εκείνη αρνήθηκε. Είναι καλό που οι γονείς συνήψαν συμφωνία για προκαταβολή με τον πωλητή του "ξενοδοχείου" και όχι συμφωνία για προκαταβολή. Δεν χάσαμε χρήματα.

Μπορείτε να πουλήσετε το διαμέρισμα και να μην αγοράσετε τίποτα ως αντάλλαγμα, εάν έχετε την ευκαιρία να καταχωρίσετε ένα μερίδιο σε άλλο διαμέρισμα ως ιδιοκτησία του παιδιού. Για παράδειγμα, μια γιαγιά που αγαπά πολύ τον εγγονό της μπορεί να του δώσει ένα μερίδιο στο διαμέρισμά της. Εάν έχετε ήδη αγοραστή για το διαμέρισμα, τότε συλλέγετε ένα πακέτο εγγράφων και για τα δύο διαμερίσματα και τα υποβάλλετε σε κηδεμονία. Έχοντας λάβει τη συγκατάθεση του διοικητικού συμβουλίου για την πώληση ενός διαμερίσματος με ταυτόχρονη κατανομή μεριδίου σε άλλο, πραγματοποιήστε τη συναλλαγή.

Αλλά μην βιαστείτε να μεταφέρετε αυτό το μερίδιο στο παιδί σας εκ των προτέρων!

Να τι μπορεί να συμβεί:

Οι γονείς συνήψαν συμφωνία με τον κύριο του έργου για την αγορά νέου κτιρίου. Πήρε στεγαστικό δάνειομε την προσδοκία ότι αφού μετακομίσουν στο αγορασμένο διαμέρισμα, θα πουλήσουν το παλιό και θα εξοφλήσουν το δάνειο. Γνωρίζοντας ότι δεν θα ήταν δυνατή η πώληση του προηγούμενου διαμερίσματος χωρίς να παραχωρηθεί μερίδιο στο παιδί, αφού έθεσαν σε λειτουργία το σπίτι έσπευσαν να συμπεριλάβουν το παιδί στους ιδιοκτήτες του νέου διαμερίσματος. Και έπεσαν σε παγίδα. Αποδείχθηκε ότι το παιδί είχε ακόμα μερίδιο στο προηγούμενο διαμέρισμα και εμφανίστηκε στο νέο. Και μετά προσπαθήστε να αποδείξετε στο συμβούλιο κηδεμόνων ότι η συμμετοχή νέο διαμέρισμαΤο διέθεσαν ακριβώς με την προσδοκία ότι το παλιό έπρεπε να πουληθεί.

Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητη η επανεγγραφή της μετοχής στο παιδί τη στιγμή της συναλλαγής. Δηλαδή πουλάμε ένα και αγοράζουμε άλλο. Ταυτοχρόνως. Αλλά εάν πρέπει να εγγράψετε ένα μερίδιο για ένα παιδί εκ των προτέρων (αν έχετε ήδη άδεια από την αρχή κηδεμονίας και επιτροπείας, αυτό θα σας βοηθήσει να βρείτε έναν αγοραστή πιο γρήγορα), επικοινωνήστε με το συμβούλιο κηδεμονίας. Ενημερώστε τον επιθεωρητή για τα σχέδιά σας και λάβετε άδεια να πουλήσετε το διαμέρισμά σας προκαταρκτικόςεγγραφή μεριδίου σε άλλο διαμέρισμα ως ιδιοκτησία του παιδιού. Το ψήφισμα του διοικητικού συμβουλίου θα λέει: «Να επιτραπεί η πώληση διαμερίσματος στη διεύθυνση ....., όπου ο συνιδιοκτήτης είναι ανήλικος .... με την επιφύλαξη της προκαταχώρησης της .... της μετοχής του διαμερίσματος στη διεύθυνση ..... στο όνομα του ανηλίκου...”

Προσοχή! Σε κάθε περίπτωση, πριν προγραμματίσετε την πώληση (ανταλλαγή, αναχώρηση) ενός διαμερίσματος στο οποίο περιλαμβάνεται το παιδί ως συνιδιοκτήτης, επισκεφθείτε την αρχή κηδεμονίας στον τόπο εγγραφής του παιδιού. Δείξτε τα έγγραφα για το διαμέρισμα που πουλάτε και ρωτήστε τι είδους στέγαση και υπό ποιες προϋποθέσεις θα σας εκδώσει την άδεια το διοικητικό συμβούλιο.

Γεια σας, επισκέπτες του Let's Live.com. Συνεχίζω τη σειρά άρθρων σχετικά με έγγραφα από ιδιοκτήτες για την πώληση του διαμερίσματός τους το 2019. Εδώ έχω παραθέσει τα έγγραφα για την απόκτηση άδειας από τις αρχές κηδεμονίας και επιτροπείας. Εάν το παιδί δεν είναι ιδιοκτήτης, αλλά απλώς είναι εγγεγραμμένο σε αυτό, τότε δεν χρειάζεται να υποβάλετε αίτηση για κηδεμονία.

Τα έγγραφα υποβάλλονται στην επαρχιακή κηδεμονία μόνο στον τόπο εγγραφής του παιδιού. Απαιτούνται αντίγραφα κάθε εγγράφου με πρωτότυπα. Τα πρωτότυπα θα επιστραφούν αμέσως.

1. διαβατήριαγονείς (κηδεμόνας/θετός γονέας) και παιδί (εάν είναι μεταξύ 14 και 18 ετών) ή πιστοποιητικό γέννησης(αν είναι κάτω των 14 ετών).
2. Αίτηση για άδεια;

   Το έντυπο και το δείγμα θα δοθεί από τον υπάλληλο κηδεμονίας. Και οι δύο γονείς πρέπει να κάνουν αίτηση, ακόμα κι αν είναι διαζευγμένοι. Εάν ένας από τους γονείς στερηθεί των γονικών δικαιωμάτων, τότε δεν χρειάζεται να έρθει στις αρχές κηδεμονίας - δεν συμμετέχει σε τίποτα. Αρκεί να φέρει δικαστική απόφαση για στέρηση/περιορισμό των γονικών του δικαιωμάτων.

   Εάν το παιδί είναι από 14 έως 18 ετών, τότε υποβάλλει και αίτηση. Χωριστά από τους γονείς. Εάν είναι κάτω των 14 ετών, τότε δεν απαιτείται αίτηση από αυτόν.

   Οι γονείς δεν θα μπορούν να πουλήσουν το διαμέρισμα με το μερίδιο του παιδιού, εκτός εάν του παράσχουν ταυτόχρονα ακίνητη περιουσία ως αντάλλαγμα. Χωρίς αυτό, οι αρχές κηδεμονίας δεν θα δώσουν άδεια. Οι περισσότερες αρχές κηδεμονίας δίνουν άδεια μόνο όταν οι γονείς αγοράζουν ταυτόχρονα ένα άλλο ακίνητο, όπου το παιδί θα λάβει αμέσως μερίδιο. Επομένως, απαιτούνται έγγραφα τόσο για το διαμέρισμα που πωλείται όσο και για το ακίνητο που αγοράζεται. Κάποιες κηδεμονίες σου επιτρέπουν να μην αγοράζεις, αλλά να δίνεις μερίδιο στο παιδί. Ή βάλτε τα χρήματα από την πώληση στον λογαριασμό του, αλλά οι αρχές κηδεμονίας σπάνια το επιτρέπουν.

   Συμβουλεύω τους πωλητές διαμερισμάτων να επικοινωνήσουν εκ των προτέρων με την κηδεμονία της περιοχής τους και να διευκρινίσουν τη λίστα των εγγράφων. Κάθε περιφέρεια έχει τους δικούς της διοικητικούς κανονισμούς για το έργο της κηδεμονίας και τις απαιτήσεις για έγγραφα. Η κηδεμονία δεν παρέχει διαβουλεύσεις μέσω τηλεφώνου. Το πολύ να σου πουν τις μέρες και τις ώρες της δεξίωσης.

3. Πιστοποιητικά εγγραφής δικαιωμάτωνγια το διαμέρισμα που πωλείται και το ακίνητο που αγοράζεται, όπου το παιδί θα έχει μερίδιο. Εάν δεν έχετε το πιστοποιητικό σε ετοιμότητα, θα το κάνει απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτωνγια το διαμέρισμα που πωλείται και το ακίνητο που αγοράζεται. Πώς να παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας.
4. Προκαταρκτικές συμφωνίες Πώληση διαμερίσματος και αγορά άλλης ακίνητης περιουσίας.

   Πρόκειται για μια συμφωνία βάσει της οποίας οι πωλητές και οι αγοραστές αναλαμβάνουν να συνάψουν στη συνέχεια συμφωνίες πώλησης και αγοράς και να προβούν σε συναλλαγή. Οι προκαταρκτικές συμφωνίες πρέπει να υπογράφονται από αγοραστές και πωλητές.

5. Αποσπάσματα από το οικιακό μητρώοαπό το διαμέρισμα που πωλείται και το ακίνητο που αγοράζεται·

   Ονομάζεται επίσης πιστοποιητικό στο έντυπο Νο. 9. Είναι δωρεάν. Μόνο ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να το παραλάβει στο γραφείο διαβατηρίων του - πώς να λάβετε απόσπασμα. Το απόσπασμα χρειάζεται ως κανονικό, όχι αρχειακό. Το συνηθισμένο απαριθμεί όλους όσοι είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα στο αυτή τη στιγμή.

   Εάν ο ιδιοκτήτης του παιδιού δεν είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα που πωλείται, τότε απαιτείται επίσης απόσπασμα από τον τόπο εγγραφής του.

6. Φύλλα τεχνικών δεδομένων το διαμέρισμα που πωλείται και το ακίνητο που αγοράζεται·

   Μόνο οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να παραγγείλουν τεχνικό διαβατήριο από το ΔΔΠ ή το MFC. Εάν πουλάτε ένα διαμέρισμα και αγοράζετε νέα ιδιοκτησία, τότε ζητήστε από τους ιδιοκτήτες (τους πωλητές σας) να παραγγείλουν ένα τεχνικό διαβατήριο και εσείς οι ίδιοι θα το κρατήσετε υπό κράτηση.

   Αν και στο ιατρείο μου υπήρξαν αρκετές περιπτώσεις που οι υπάλληλοι της κηδεμονίας ζήτησαν να καλέσουν τους πωλητές ενός διαμερίσματος που επρόκειτο να αγοράσουν οι πελάτες μου αφού πουλήσουν το δικό τους. Έτσι ώστε οι πωλητές να φέρουν το τεχνικό διαβατήριο, τα πιστοποιητικά και άλλα έγγραφα στο διαμέρισμα. Ως εκ τούτου, σχετικά με αυτό το σημείο, σας συμβουλεύω να ελέγξετε εκ των προτέρων τηλεφωνικά.

7. Θεμελιακή συμφωνίαγια το διαμέρισμα που πωλείται και το ακίνητο που αγοράζεται·

   Αυτό είναι ένα έγγραφο βάσει του οποίου οι ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητη περιουσία - σύμβαση πώλησης, δώρου, ιδιωτικοποίησης, πιστοποιητικό κληρονομιάς κ.λπ.

8. Για λογαριασμό των γονέων, των κηδεμόνων ή του τέκνου, εάν έχει συμπληρώσει το δεκατέσσερις έτος της ηλικίας τουαν οι γονείς είναι διαζευγμένοι.

Εάν έχετε ερωτήσεις, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο δωρεάν. Συμπληρώστε την παρακάτω φόρμα ή στο