Ομοσπονδιακές μονάδες. Ομοσπονδιακές τιμές μονάδας στην κατασκευή. Τι είναι το TEP

Οι πληροφορίες σχετικά με το τι είναι το TEP είναι σχετικές για τους εκτιμητές. Ας τη γνωρίσουμε. Η συντομογραφία σημαίνει «τιμές εδαφικής μονάδας». Οι εκτιμήσεις καταρτίζονται σε TER, FER, GESN. Τα εδαφικά αναπτύσσονται ξεχωριστά για κάθε θέμα. Η έναρξη ισχύος οργανώνεται από την τοπική αυτοδιοίκηση. Η εγγραφή του TER με τη RosStroy είναι υποχρεωτική, μετά την οποία οι τιμές περιλαμβάνονται στον κατάλογο των κανονιστικών εγγράφων.

TER: πού και πώς χρησιμοποιείται

Ισχύουν εδαφικές τιμές μονάδας έως ότου ακυρωθούν. Το GosStroy μπορεί να το κάνει αυτό εκδίδοντας εντολή ή διάταγμα. Η συλλογή που ισχύει επί του παρόντος είναι απαραίτητη για τη δημιουργία εκτίμησης για το εάν η κατασκευή σχετίζεται με κρατικούς φορείς, απαιτείται λογιστική TEP. Για μη κρατικές δομές, συνιστώνται τιμές, αλλά θα πρέπει να ληφθούν υπόψη.

Δουλεύοντας για τον εαυτό της, η εταιρεία έχει το δικαίωμα να ορίζει τις δικές της τιμές. Η συμμετοχή σε κρατικούς πλειστηριασμούς απαιτεί συμμόρφωση με το TEP. Δεδομένου ότι τα πρότυπα υιοθετούνται σύμφωνα με τις τιμές που ισχύουν κατά τη στιγμή της έγκρισης, χρησιμοποιείται ένας δείκτης για να ληφθεί το τρέχον ποσό των δαπανών. Μια λίστα δεικτών που ισχύουν για το εγγύς μέλλον δημοσιεύεται κάθε μήνα. Γνωρίζοντας τι είναι το TER και κατέχοντας τον δείκτη που επανεκδόθηκε στις 25 του επόμενου μήνα, προετοιμάζουν μια σωστή, ακριβή εκτίμηση για οποιαδήποτε κατασκευή.

Πρακτική Εφαρμογή

Είναι απαραίτητο να γνωρίζετε πώς προετοιμάζονται οι εκτιμήσεις σε TER, εάν πρέπει:

• κυβερνητική εντολή·
• κατασκευή;
• συμμετοχή στον διαγωνισμό·
• εγκατάσταση;
• εργασίες σχεδιασμού και έρευνας.

Η δυνατότητα χρήσης TER εκτιμάται από τον ανάδοχο.

Εκτίμηση: θεωρία και πράξη

Κατά την κατασκευή ενός κτιρίου, δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς εκτίμηση. Όπως προκύπτει από το άρθρο 743 του ισχύοντος κώδικα, τα βασικά έγγραφα για κάθε υπό κατασκευή εγκατάσταση είναι:

• σύμβαση σύμβασης?
• βάση πληρωμής·
• εκτίμηση.

Γνωρίζοντας τι είναι το TEP, οι εκτιμήσεις συντάσσονται σωστά.

Η εκτίμηση καταγράφει:

• περιθωριοποίηση?
• τιμή κόστους?
• τιμή των υλικών?
• κόστος εξοπλισμού?
• χρόνος κατασκευής?
• κόστος εξοπλισμού.

Μια εκτίμηση συντάσσεται λαμβάνοντας υπόψη τις ακόλουθες αποχρώσεις:

• ιδιαιτερότητες της περιοχής·
• τίτλος εργασίας·
• εύρος εργασίας·
• ορθότητα των αποδόσεων (εποχή, συνθήκες συνωστισμού κ.λπ.)
• τρέχον δείκτη.

Η εκτίμηση συντάσσεται με βάση:

• κατάλογος έργων·
• όγκους εργασίας.

Με ένα σωστά διαμορφωμένο φύλλο σχεδίασης, δεδομένα για τη σύνθεση και το εύρος της εργασίας δίνονται στον εκτιμητή εκ των προτέρων. Κατά την ανακαίνιση ενός κτιρίου, μπορεί να γίνει εκτίμηση χωρίς τη συμμετοχή επαγγελματιών.

Όταν εργάζεστε με έναν δημοτικό ή ομοσπονδιακό πελάτη, ο ανάδοχος χρησιμοποιεί το TEP της περιοχής του πελάτη. Ακόμη και αν η εταιρεία εδρεύει σε άλλη περιοχή και οι εργασίες θα εκτελεστούν σε τρίτη περιφέρεια, λαμβάνονται υπόψη οι δείκτες και οι συντελεστές της περιοχής όπου είναι εγγεγραμμένος ο οργανισμός που απαιτεί τις υπηρεσίες.

Στην περίπτωση που η εργασία χρηματοδοτείται από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό και το εργοτάξιο βρίσκεται στη Μόσχα, χρησιμοποιείται ο δείκτης αύξησης κόστους. Αυτός ο δείκτης δημιουργήθηκε με βάση μόνο τις κατασκευές και τις επισκευές στην πρωτεύουσα. Όταν ένας προγραμματιστής εργάζεται στην επικράτεια της Μόσχας με κονδύλια που διατίθενται από τον δημοτικό προϋπολογισμό, λαμβάνοντας υπόψη το TSN-2001.

Τιμές μονάδας

Το ρυθμιστικό πλαίσιο είναι οι τιμές μονάδας, που συγκεντρώνονται για ευκολία στη χρήση σε συλλογές αναφοράς.

Οι τιμές μονάδας εκφράζονται οικονομικοί πόροι που απαιτούνται για την επιτυχία της προγραμματισμένης εργασίας.

Οι TER καταρτίζονται για τους ακόλουθους καταλόγους:

• κατασκευή;
• επισκευή;
• εγκατάσταση;
• θέση σε λειτουργία?
• εξωραϊσμός?
• τεχνική υποστήριξη.

Υπολογιστές για να βοηθήσουν τους εκτιμητές

Δεν είναι εύκολο να το κατακτήσεις, ακόμη και γνωρίζοντας τους όρους αυτής της περιοχής και έχοντας ένα δείγμα μπροστά στα μάτια σου. Τα συστήματα υπολογιστών έχουν αναπτυχθεί για να βοηθούν τους εκτιμητές να υπολογίζουν αντικείμενα. Όταν τα χρησιμοποιείτε, θα πρέπει να γνωρίζετε τι είναι το TEP, αλλά η διαδικασία είναι πολύ απλοποιημένη. Το πρόγραμμα περιέχει ήδη τυπικά ποσά, υπάρχει μια λειτουργία για την ενημέρωση του ευρετηρίου, το τελικό έγγραφο δημιουργείται σε μια αποδεκτή φόρμα, λαμβάνοντας υπόψη τα κρατικά πρότυπα.

«Στο γόνατο», η κατασκευή σε TER μπορεί να υπολογιστεί στο Excel, αλλά η χρήση ειδικού λογισμικού εγγυάται την ακρίβεια των ληφθέντων αριθμών. Το πρόγραμμα εκτίμησης θα εξοικονομήσει χρόνο και, με βάση τα καταχωρημένα δεδομένα, θα μπορεί να δημιουργήσει γρήγορα έγγραφα πολλών δειγμάτων. Οι καθημερινές αυτόματες ενημερώσεις εγγυώνται τη συνάφεια και την ορθότητα των αποτελεσμάτων.

Ανακεφαλαίωση

Έτσι, μπορούμε με ασφάλεια να πούμε ότι η έννοια των TER είναι απαραίτητη για κάθε εκτιμητή που σέβεται τον εαυτό του. Αυτό βοηθά στη σωστή σύνταξη της τεκμηρίωσης που συνοδεύει την κατασκευή. Η χρήση του TEP διευρύνει τις δυνατότητες της εταιρείας, επιτρέποντάς της να συμμετέχει σε δημοπρασίες.

Κατά την πρόσληψη ενός εκτιμητή, είναι προς το συμφέρον του εργοδότη να δοκιμάσει τον ειδικό. Δεξιότητες στη χρήση TER, ικανότητα διάκρισης εδαφικών από ομοσπονδιακές τιμές, ικανότητα ελέγχου νέων συστημάτων λογισμικού για υπολογισμούς κατασκευής - αυτές είναι οι βασικές δεξιότητες ενός ειδικευμένου εργάτη.

Ομοσπονδιακές τιμές μονάδας στην κατασκευή

FER (ομοσπονδιακές τιμές μονάδας)– πρόκειται για πρότυπα εκτίμησης που περιέχουν τιμές για την εκτέλεση μεμονωμένων κατασκευαστικών εργασιών. Αυτά τα εκτιμώμενα πρότυπα ρυθμίζουν επιμέρους στοιχεία άμεσου κόστους, εκφρασμένα σε είδος, ανά μονάδα όγκου κατασκευαστικών εργασιών και δομικά στοιχεία: 1. κατανάλωση οικοδομικών υλικών, 2. κόστος εργασίας των εργαζομένων στις κατασκευές, 3. χρόνο λειτουργίας μηχανημάτων κατασκευής.

Τα πρότυπα συνεπάγονται τις πιο προοδευτικές, οικονομικά αποδοτικές σχεδιαστικές λύσεις και μεθόδους παραγωγής εργασίας. Τα εκτιμώμενα πρότυπα χρησιμεύουν ως βάση για τον προσδιορισμό του εκτιμώμενου κόστους ενός συγκεκριμένου τύπου εργασίας, κατασκευών και κτιρίων.

Τα εκτιμώμενα πρότυπα ομαδοποιούνται κατά τύπο εργασίας, βαθμό συνάθροισης, σκοπό και είδος κατασκευής. Ανάλογα με τους τύπους κατασκευής, χωρίζονται σε γενική κατασκευή και ειδική. ανάλογα με τον βαθμό συνάθροισης - για μεμονωμένους τύπους εργασίας και ειδικά δομικά στοιχεία, διευρυμένα πρότυπα συστήματος για δομικά μέρη του κτιρίου και μεμονωμένες κατασκευές. κατά σκοπό - για ορισμένους τύπους εργασίας, για προσωρινά κτίρια και κατασκευές, για εργασίες το χειμώνα, για τη συντήρηση της διεύθυνσης των υπό κατασκευή επιχειρήσεων κ.λπ. ανά τύπο κατασκευής - για κατοικίες και αστικές, βιομηχανικές, υδραυλικές, ενεργειακές, αγροτικές κ.λπ.

Τα ομοσπονδιακά πρότυπα κατασκευής αναπτύσσονται και καθιερώνονται μόνο από το Ομοσπονδιακό Κέντρο Τιμολόγησης (Ομοσπονδιακό Κέντρο Τιμολόγησης στις Κατασκευές και τη Βιομηχανία Κατασκευαστικών Υλικών). Η χρήση ορισμένων προτύπων εκτίμησης εξαρτάται κυρίως από τις απαιτήσεις για τα πρότυπα που χρησιμοποιεί ο πελάτης για εργασίες κατασκευής, επισκευής, κατασκευής και εγκατάστασης. Σε μια συγκεκριμένη περίπτωση, τα μέρη (πελάτης και ανάδοχος) μπορούν να συμφωνήσουν για τις συμβατικές τιμές και στη συνέχεια να υπολογίσουν το κόστος της εργασίας με βάση αυτό. Τις περισσότερες φορές, συνιστάται ο πελάτης να χρησιμοποιεί είτε ομοσπονδιακά είτε εδαφικά πρότυπα (εάν έχουν εκδοθεί σε μια δεδομένη περιοχή). Τα πρότυπα του κλάδου χρησιμοποιούνται λιγότερο συχνά (για παράδειγμα, στη βιομηχανία πετρελαίου και φυσικού αερίου) και τα πρότυπα που αναπτύσσονται από έναν συγκεκριμένο οργανισμό χρησιμοποιούνται ακόμη λιγότερο συχνά.

Τα FER περιέχουν ένα πλήρες σύνολο τιμών για είδη εργασιών που εκτελούνται στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αναπτύσσονται σε επίπεδο τιμών για την 1η περιοχή βάσης (περιοχή Μόσχας), έχουν εγκριθεί και τεθεί σε ισχύ από το Ομοσπονδιακό κρατικό ίδρυμα Ομοσπονδιακό Κέντρο Τιμολόγησης στις Κατασκευές και τη Βιομηχανία Υλικών Κατασκευών (FCTS). Τα FER χρησιμοποιούνται σε όλους τους τομείς της εθνικής οικονομίας.

Οι συλλογές FER, μαζί με τα κρατικά στοιχειώδη πρότυπα εκτίμησης, αποτελούν μια ενοποιημένη κρατική εκτίμηση και ρυθμιστικό πλαίσιο για την ανάπτυξη ενός συστήματος διευρυμένων προτύπων εκτίμησης.

Δομή FER

Οι τιμές μονάδας, συμπεριλαμβανομένων των FER, συνοψίζονται σε πίνακες και περιέχουν τους ακόλουθους δείκτες για τη δομή ή το μετρητή εργασίας που υιοθετούνται σε αυτούς:

• κόστος εργασίας για εργαζομένους (εκτός από το κόστος εργασίας που λαμβάνεται υπόψη στο κόστος λειτουργίας μηχανημάτων κατασκευής) από 01/01/00·

το κόστος λειτουργίας των μηχανημάτων κατασκευής, συμπεριλαμβανομένων των μισθών των εργαζομένων που συντηρούν τα μηχανήματα·

• κόστος υλικών, προϊόντων και κατασκευών (εκτός από υλικά, κατασκευές και προϊόντα, τα χαρακτηριστικά των οποίων, κατά την κατάρτιση εκτιμήσεων, λαμβάνονται σύμφωνα με τα δεδομένα σχεδιασμού).

κανόνες για την κατανάλωση υλικών (σε φυσικούς όρους), το κόστος των οποίων δεν λαμβάνεται υπόψη στην τιμή μονάδας·

• ονόματα και, κατά κανόνα, πρότυπα κατανάλωσης για υλικά, προϊόντα και κατασκευές, τα χαρακτηριστικά των οποίων γίνονται δεκτά κατά την κατάρτιση εκτιμήσεων με βάση τα δεδομένα σχεδιασμού.

Τύποι FER

• FER για οικοδομικές και ειδικές οικοδομικές εργασίες
• FER για εγκατάσταση εξοπλισμού (FERM)
• FER για εργασίες ανάθεσης (FERp)
• FER για εργασίες επισκευής (FERr)

Τύποι συλλογών FER

• Γενικές οδηγίες
• Χωματουργικές εργασίες
• Εργασίες απογύμνωσης εξόρυξης
• Λειτουργίες γεωτρήσεων και ανατινάξεων
• Πηγάδια
• Εργασίες στοίβαξης. Ενοποίηση εδαφών. Φρεάτια συρταριών
• Μονολιθικές κατασκευές από σκυρόδεμα και οπλισμένο σκυρόδεμα
• Προκατασκευασμένες κατασκευές από σκυρόδεμα και οπλισμένο σκυρόδεμα
• Κατασκευές από τούβλα και μπλοκ
• Κατασκευή μεταλλικών κατασκευών
• Ξύλινες κατασκευές
• Στέγες
• Προστασία κτιριακών κατασκευών και εξοπλισμού από τη διάβρωση
• Δομές σε αγροτικές κατασκευές
• Τελειώνοντας εργασίες
• Εσωτερικοί αγωγοί
• Ύδρευση και αποχέτευση - εσωτερικές συσκευές
• Θέρμανση - εσωτερικές συσκευές
• Παροχή αερίου - εσωτερικές συσκευές
• Εξαερισμός και κλιματισμός
• Προσωρινά προκατασκευασμένα κτίρια και κατασκευές
• Υδραυλικά - εξωτερικά δίκτυα
• Αποχετευτικά - εξωτερικά δίκτυα
• Αγωγοί παροχής θερμότητας και φυσικού αερίου
• Κύριοι και πεδίου αγωγών
• Εργασίες θερμομόνωσης
• Αυτοκινητόδρομοι
• Σιδηρόδρομοι
• Σήραγγες και μετρό
• Γέφυρες και σωλήνες
• Αεροδρόμια
• Διαδρομές τραμ
• Καλώδια ρεύματος
• Επικοινωνίες, ραδιοφωνικές και τηλεοπτικές εγκαταστάσεις
• Μεταλλευτικές εργασίες
• Χωματώδεις κατασκευές υδραυλικών κατασκευών
• Κατασκευές από σκυρόδεμα και οπλισμένο σκυρόδεμα υδραυλικών κατασκευών
• Λίθινες κατασκευές υδραυλικών κατασκευών
• Μεταλλικές κατασκευές υδραυλικών κατασκευών
• Ξύλινες κατασκευές για υδραυλικές κατασκευές
• Εργασίες στεγανοποίησης σε υδραυλικές κατασκευές
• Εργασίες προστασίας τραπεζών
• Διαδρομές πλοίων ολισθητήρες και ολισθήσεις
• Υποβρύχιες κατασκευές (καταδύσεις).
• Βιομηχανικοί φούρνοι και σωλήνες
• Εργασίες ανακατασκευής κτιρίων και κατασκευών
• Εξωραϊσμός. Προστατευτικές δασικές φυτείες.
• Πηγάδια για πετρέλαιο και φυσικό αέριο
• Πηγάδια πετρελαίου και φυσικού αερίου σε συνθήκες ανοικτής θάλασσας

Λογοτεχνία

• Fisun V.A. Οικονομικά της κατασκευής. Textbook - Moscow: RGOTUPS, 2002.- 232 p. ISBN 5-7473-0103-9 BBK: 65 UDC: 69.003
• Shundulidi A.I., Nagibina N.V. Οικονομικά της βιομηχανίας (κατασκευές). Σχολικό βιβλίο - Kemerovo: KuzSTU, 2006.- 119 p. ISBN 5-89070-473-7 UDC: 69.003
• Tolmachev E.A., Monakhov B.E. Οικονομικά της κατασκευής. Textbook - Moscow: Jurisprudence, 2003.- 224 p. ISBN 5-9516-0023-5 BBK: 65,31 UDC: 338,4; 69

Δείτε επίσης

Ίδρυμα Wikimedia.

2010.

Δείτε τι είναι οι "Ομοσπονδιακές τιμές μονάδας στις κατασκευές" σε άλλα λεξικά:

Οι συντελεστές εδαφικής μονάδας (TER) είναι εκτιμώμενα πρότυπα που περιέχουν τιμές για την εκτέλεση μεμονωμένων κατασκευαστικών εργασιών στην επικράτεια των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτά τα εκτιμώμενα πρότυπα ρυθμίζουν την κοινωνικά αναγκαία,... ... Wikipedia

Το αίτημα "Κατασκευή" ανακατευθύνεται εδώ. δείτε επίσης άλλες έννοιες. Skyscraper Burj Khalifa κατά την κατασκευή (2007) Κατασκευή του κτιρίου ... Wikipedia

FER: Η FER χτίζει. Η FERm δημιουργεί ομοσπονδιακές τιμές μονάδας για την κατασκευή. Η FERp δημιουργεί ομοσπονδιακές τιμές μονάδας για την εγκατάσταση εξοπλισμού. Η FERR δημιουργεί ομοσπονδιακές τιμές μονάδας για την ανάθεση εργασιών. Ομοσπονδιακές τιμές μονάδας... ... Wikipediaσύστημα

- Σύστημα 4.48: Συνδυασμός αλληλεπιδρώντων στοιχείων που οργανώνονται για την επίτευξη ενός ή περισσότερων καθορισμένων στόχων. Σημείωση 1 Ένα σύστημα μπορεί να θεωρηθεί ως προϊόν ή ως υπηρεσίες που παρέχει. Σημείωση 2 Στην πράξη... ...συσκευή - 2.5 συσκευή: Στοιχείο ή μπλοκ στοιχείων που εκτελεί μία ή περισσότερες λειτουργίες. Πηγή: GOST R 52388 2005: Μηχανοκίνητες μεταφορές...

Λεξικό-βιβλίο αναφοράς όρων κανονιστικής και τεχνικής τεκμηρίωσηςαντικείμενο - 2.5 συσκευή: Στοιχείο ή μπλοκ στοιχείων που εκτελεί μία ή περισσότερες λειτουργίες. Πηγή: GOST R 52388 2005: Μηχανοκίνητες μεταφορές...

- 3.14 αντικείμενο: Ένα στοιχείο που μπορεί να χαρακτηριστεί με τη μέτρηση των ιδιοτήτων του. Πηγή…Μετρολογικά - 2.5 συσκευή: Στοιχείο ή μπλοκ στοιχείων που εκτελεί μία ή περισσότερες λειτουργίες. Πηγή: GOST R 52388 2005: Μηχανοκίνητες μεταφορές...

- isp State of TSSNH, op s Πηγή: MI 2021 89: Σύσταση. GSI. Μετρολογική υποστήριξη ευέλικτων συστημάτων παραγωγής. Βασικές διατάξεις...

Μεθοδολογικές συστάσεις σχετικά με τη διαδικασία προετοιμασίας τεκμηρίωσης εκτίμησης για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών κατά την παραγγελία για κρατικές και δημοτικές ανάγκες στην περιοχή της Μόσχας- Ορολογία Μεθοδολογικές συστάσεις σχετικά με τη διαδικασία προετοιμασίας τεκμηρίωσης εκτίμησης για τη διεξαγωγή μεγάλων επισκευών κατά την υποβολή παραγγελιών για κρατικές και δημοτικές ανάγκες στην περιοχή της Μόσχας: 3.2. Πράξη ελέγχου του αντικειμένου για... ... - 2.5 συσκευή: Στοιχείο ή μπλοκ στοιχείων που εκτελεί μία ή περισσότερες λειτουργίες. Πηγή: GOST R 52388 2005: Μηχανοκίνητες μεταφορές...

Βιβλία

• Κρατικά πρότυπα εκτίμησης. Ομοσπονδιακές τιμές μονάδας για κατασκευές και ειδικές κατασκευαστικές εργασίες. FER 81-02-OP-2001. Γενικές διατάξεις. Υπολογισμός όγκων εργασίας. Κρατικά πρότυπα εκτίμησης. Οι ομοσπονδιακές τιμές μονάδας για κατασκευαστικές και ειδικές κατασκευαστικές εργασίες (εφεξής FER) προορίζονται για τον προσδιορισμό του κόστους κατά την εκτέλεση...
• Κρατικά πρότυπα εκτίμησης. Ομοσπονδιακές τιμές μονάδας για εγκατάσταση εξοπλισμού. FERM 81-03-Pr-2001. Εφαρμογές,. Κρατικά πρότυπα εκτίμησης. Οι ομοσπονδιακές τιμές μονάδας για την εγκατάσταση εξοπλισμού (εφεξής καλούμενες ως FERm) προορίζονται για τον προσδιορισμό του κόστους κατά την εκτέλεση εργασιών για την εγκατάσταση εξοπλισμού και…

Διαθέσιμο για FER

Λόγω του γεγονότος ότι στο Διαδίκτυο οι πληροφορίες για όλα τα είδη των εκτιμώμενων προτύπων παρουσιάζονται σε μια μάλλον ασύνδετη μορφή (μερικές φορές είναι δύσκολο να καταλάβουμε ποια είναι η εκτίμηση FER), η πύλη μας αρχίζει να δημοσιεύει άρθρα σχετικά με αυτό το θέμα.

Θα σας πούμε για ορισμένα πρότυπα βάσει των οποίων πραγματοποιείται η διαδικασία κατάρτισης τεκμηρίωσης εκτίμησης και διεξαγωγής υπολογισμών για την εργασία που εκτελείται. Σήμερα θα μιλήσουμε για ομοσπονδιακές τιμές μονάδας.

Τα FER περιλαμβάνουν πρότυπα εκτίμησης, τα οποία περιέχουν τιμές κόστους για την υλοποίηση ενός ή άλλου τύπου κατασκευαστικών εργασιών. Οι FER ρυθμίζουν μεμονωμένα στοιχεία του άμεσου κόστους που πέφτουν ανά μονάδα όγκου κατασκευαστικών εργασιών και δομικών στοιχείων. Αυτά τα στοιχεία μπορεί να περιλαμβάνουν:

1) κόστος εργασίας των κατασκευαστών

2) κόστος οικοδομικών υλικών

3) χρόνος λειτουργίας μηχανημάτων κατασκευής.

Είναι αποδεκτό ως κανόνας η λήψη των πιο προοδευτικών και οικονομικά αποδοτικών μεθόδων και λύσεων σχεδιασμού για την εκτέλεση εργασιών.

Γιατί ομοσπονδιακά επιτόκια;

Τα FER πήραν το όνομά τους λόγω του γεγονότος ότι αναπτύσσονται από το Ομοσπονδιακό Κέντρο Τιμολόγησης στις Κατασκευές και τη Βιομηχανία Κατασκευαστικών Υλικών (FCCC). Έτσι, αυτά τα πρότυπα περιέχουν τιμές για είδη εργασιών που εκτελούνται σε ολόκληρη τη Ρωσική Ομοσπονδία.

Πότε και πού ακριβώς εφαρμόζονται οι ομοσπονδιακοί συντελεστές μονάδας;

Η χρήση ομοσπονδιακών προτύπων είναι πιο συχνά κατάλληλη σε περιπτώσεις όπου μιλάμε για κατασκευή εγκαταστάσεων σε βάρος του ομοσπονδιακού προϋπολογισμού. Σε μια κατάσταση όπου ο ανάδοχος και ο πελάτης διαπραγματεύονται τις τιμές σύμφωνα με τους όρους της σύμβασής τους, δεν είναι απαραίτητο να καταφύγετε σε ομοσπονδιακές τιμές. Λόγω του γεγονότος ότι τα πρότυπα περιέχουν τιμές για όλους τους τύπους εργασίας, τα FER μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε όλους τους τομείς της εθνικής οικονομίας.

Πώς καταρτίζονται τα FER;

Οι ομοσπονδιακές τιμές μονάδας καταρτίζονται με βάση την 1η βασική περιφέρεια (περιοχή Μόσχας), δηλαδή οι τιμές για κατασκευαστικές εργασίες στην περιοχή της Μόσχας αποτελούν τη βάση για την κατάρτιση FER.

Την κύρια θέση στις ομοσπονδιακές τιμές μονάδας καταλαμβάνει ένας πίνακας που δείχνει τους αριθμούς τιμών, τα ονόματα των έργων, καθώς και το κόστος αυτών των εργασιών (υλικά). Επιπλέον, οι τιμές περιέχουν κεφάλαια όπως «Γενικές οδηγίες» και «Κανόνες για τον υπολογισμό του όγκου της εργασίας».

Τύποι FER;

• για οικοδομικές και ειδικές οικοδομικές εργασίες
• για εργασίες επισκευής (FERR)
• για εγκατάσταση εξοπλισμού (FERm)
• για την ανάθεση εργασιών (FERp)

Μπορείτε να δημιουργήσετε μια εκτίμηση για την επιχείρησή σας στην πύλη μας και να προβάλετε το αρχείο των εγγράφων εκτίμησης στον ιστότοπό μας.

Όταν εργάζεστε με εμπορικές προτάσεις, συναντάτε συχνά διαφορετικές εκτιμήσεις, π.χ. τόσο στο κανονιστικό πλαίσιο του TER ή του FER, όσο και με διάφορους τύπους υπολογισμών.

Κατά κανόνα, ο πελάτης θέλει να κατανοήσει το πραγματικό κόστος αυτών των εργασιών, εάν είναι ιδιώτης, τότε οι υπολογισμοί σύμφωνα με τη μέθοδο Gosstroy είναι συμβουλευτικοί και όχι υποχρεωτικοί.

Ο εκτιμητής που ελέγχει τις εμπορικές προτάσεις πρέπει να έχει καλή γνώση της «αγοράς εργασίας» σε μια δεδομένη περιοχή. Το κόστος της εργασίας είναι διαφορετικό παντού και είναι πολύ διαφορετικό, για παράδειγμα, στην πρωτεύουσα και τις περιφέρειες.

Αυτή η διαφορά είναι πολύ σημαντική και σε τέτοιες περιπτώσεις είναι καλύτερο να υπολογιστεί χρησιμοποιώντας τη μέθοδο των πόρων. Το κόστος των υλικών σε αυτήν την περιοχή βασίζεται στα πρότυπα κατανάλωσης του Gosstroy GESN και στο κόστος εργασίας (άτομα/ώρες) για την εργασία. Οι τυπικές ώρες είναι επίσης στη συλλογή GESN ή στις εκτιμώμενες τιμές και παντού αναφέρονται οι νόρμες του κόστους εργασίας ανά μονάδα. μετρήσεις. Προσφέρω δύο εκτιμήσεις κόστους για λεπτομερή εξέταση.

Επιλογές για τον υπολογισμό των εκτιμήσεων

Η πρώτη επιλογή για τον υπολογισμό της εκτίμησης

Η εκτίμηση έγινε σύμφωνα με τη μέθοδο Gosstroy σε εδαφικές τιμές της Αγίας Πετρούπολης χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του βασικού δείκτη χρησιμοποιώντας δείκτες. Τα υλικά λαμβάνονται από τη συλλογή Stroitsen σε τρέχουσες τιμές και δεν είναι ευρετηριασμένα. Εφαρμόζονται επίσης συντελεστές ανακατασκευής.

Η δεύτερη επιλογή για τον υπολογισμό της εκτίμησης

Η εκτίμηση Νο. 2 έγινε σε τιμές διαπραγμάτευσης. Ας εξετάσουμε προσεκτικά αυτήν την έκδοση της εκτίμησης. Αυτή δεν είναι ολόκληρη η εκτίμηση, αλλά μόνο η εργασία για την εγκατάσταση χωρισμάτων γυψοσανίδας. Από τους αριθμούς των ειδών φαίνεται ότι ο ανάδοχος τα έβαλε εσκεμμένα σε τέτοια σειρά που όλα στο σύνολο των τιμών δεν ήταν πολύ ευανάγνωστα.

Το κόστος της εργασίας σύμφωνα με την εκτίμηση ήταν 6.500.000 ρούβλια.

Με την πρώτη ματιά, όλα στην εκτίμηση Νο. 2 φαίνονται ξεκάθαρα. Μπορείτε να δείτε το κόστος εργασίας, τα υλικά, τα έξοδα μεταφοράς, τα γενικά έξοδα ανά μονάδα. μετρήσεις.

Αλλά όλα δεν είναι τόσο απλά όσο φαίνονται με την πρώτη ματιά

Αν κοιτάξετε το φύλλο εκτίμησης πόρων Νο. 1κατασκευασμένα σε TER, τότε όλα τα υλικά παρουσιάζονται σύμφωνα με τα πρότυπα για αυτό το είδος εργασίας, αλλά χωρίς ΦΠΑ.

Τα υλικά που γίνονται δεκτά στην εκτίμηση των πόρων προέρχονται από τη συλλογή του Stroitsen, τα οποία έχουν ήδη μεταφερθεί από την τιμή χονδρικής στην εκτίμηση. Η εκτιμώμενη τιμή είναι η τιμή χονδρικής αυξημένη από 3 σε 6 τοις εκατό για την παράδοση του υλικού από τον τόπο αγοράς στον τόπο εγκατάστασης, επειδή δεν λαμβάνεται υπόψη στις τιμές για εργασία, αλλά λαμβάνεται υπόψη στο υλικό σύμφωνα με τη μεθοδολογία τιμολόγησης της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών.

Επομένως, το κόστος των υλικών είναι 686 x 1,18 = 810 ρούβλια και αυτό δεν υπολογίζει τις εκπτώσεις από τον ανάδοχο που αγοράζει το υλικό για μεγάλες ποσότητες από έναν προμηθευτή.

Από την εκτίμηση Νο 2 (συμβατική εκτίμηση) βλέπουμεότι το κόστος των υλικών γίνεται αποδεκτό ως στρογγυλεμένο 1115 ρούβλια, αλλά υπάρχει επίσης Tr. p 15%.

1115+15%Tr.r.=1.283 τρίψιμο.

Συγκρίνουμε το κόστος των υλικών από την εκτίμηση Νο. 2 και την εκτίμηση Νο. 1

Συγκρίνουμε το κόστος των υλικών στην Εκτίμηση Νο. 2 και στην Εκτίμηση Νο. 1 και αποδεικνύεται 1.283-810 = 473 ρούβλια, το οποίο είναι σημαντικά υψηλότερο από ό,τι στην εκτίμηση Νο. 1, και για μεγάλους όγκους πρόκειται για υπερπληρωμένα κόστη.

Αν και όλα τα υλικά μπορούν να ληφθούν πολύ φθηνότερα από ό,τι στην εκτίμηση Νο. 1 Ter. , γιατί στη συλλογή Stroitsen υπάρχουν μέσες τιμές για την πόλη.

Ας δούμε τον μισθό

Κόστος εργασίας σύμφωνα με την Εκτίμηση Νο. 2 1.255 RUR+ Γενικά έξοδαΚαι Εκτιμώμενο κέρδος 1255+377=1632 τρίψτε.

Σε εκτίμηση Νο 1 Μισθός + Ν.έξοδα. και το εκτιμώμενο κέρδος θα είναι 527+529+266x1,18=1560 ρούβλια.

Η διαφορά είναι μικρή, αλλά για μεγάλους όγκους είναι αρκετά σημαντική. 1632-1560=72 τρίψτε.

Αλλά δεν είναι μόνο αυτό

Ας αναλύσουμε προσεκτικά τους μισθούς στην Εκτίμηση Νο 2

Το κόστος εργασίας σύμφωνα με το ΓΕΣΝ σύμφωνα με την Εκτίμηση Νο. 1 είναι 3,39 άτομα/ώρα.

Εάν πάρουμε τον μέσο μισθό που επικρατεί σε μια δεδομένη περιοχή στις κατασκευές όχι από επίσημες πηγές, τότε είναι 40.000 ρούβλια.

40.000 ρούβλια/22/8=227,27 και μετά πολλαπλασιάζονται με 3,39 ώρες/ώρες, παίρνετε 770,45 ρούβλια και στη συνέχεια προσθέτετε 30%, παίρνετε 1002 ρούβλια και ο ανάδοχος δήλωσε 1650 ρούβλια.

Η διαφορά θα είναι 648 ρούβλια.Όλα αυτά πρέπει να εξεταστούν προσεκτικά, γιατί αυτές οι τιμές είναι συζητήσιμες.

Όπως λέει και η παροιμία, «ο ένας πουλάει και ο άλλος αγοράζει». Η διαφορά κόστους μεταξύ της Εκτίμησης Νο. 1 και της Εκτίμησης Νο. 2 θα είναι 2.381 -2.914 = 533 ρούβλια. ανά 1 τ.μ.

Εκτίμηση Νο. 1 στο ποσό των 2381 ρούβλια. – αυτό δεν είναι πανάκεια. Σε αυτήν την περιοχή μπορείτε εύκολα να διαπραγματευτείτε και να μειώσετε το κόστος κατά 20-25%.

Αν οι υπολογισμοί και οι ευχές μας είναι χρήσιμες, τότε δεν έχουμε χάσει τον χρόνο μας. Αν έχετε ερωτήσεις, γράψτε. Θα προσπαθήσουμε να επιλύσουμε αυτά τα ζητήματα.