Βάσει αυτού, το διαμέρισμα ανήκει στον ιδιοκτήτη. Οι χώροι ανήκουν στον ιδιοκτήτη βάσει σύμβασης. Πώς να τερματίσετε μια σύμβαση μίσθωσης κατοικίας

• Υπόκεινται σε εκπλήρωση από την τράπεζα οι υποχρεώσεις του οφειλέτη-κατόχου λογαριασμού σύμφωνα με τις απαιτήσεις των πιστωτών 1ης-3ης προτεραιότητας;
• Ο επικεφαλής της LLC καταδικάστηκε βάσει του άρθρου. 173.1. Ποινικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ποιες είναι οι συνέπειες για τις συμφωνίες που συνάπτει αυτό το στέλεχος;
• Ποια είναι τα χαρακτηριστικά της πρόσληψης αλλοδαπού μερικής απασχόλησης με δίπλωμα ευρεσιτεχνίας για εργασία σε συγκεκριμένο επάγγελμα;
• Είναι απαραίτητο το ίδρυμα να εγκρίνει τους κανονισμούς ελέγχου πρόσβασης;
• Έχει το Ίδρυμα Κρατικού Προϋπολογισμού το δικαίωμα να αγοράζει άλλες υπηρεσίες για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών εάν η χρήση τους δεν προβλέπεται από τεχνικούς κανονισμούς;

Ερώτηση

Το διαμέρισμα ανήκει βάσει συμφωνίας ανταλλαγής διαμερισμάτων με ημερομηνία 13 Ιουνίου 1996, επικυρωμένη από συμβολαιογράφο, δηλαδή πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου Είναι απαραίτητη η εγγραφή αυτή η συμφωνίαοπουδήποτε, εάν ο ιδιοκτήτης ενός τέτοιου διαμερίσματος σκοπεύει να πουλήσει αυτό το διαμέρισμα; Εάν έχει ήδη συναφθεί συμφωνία αγοραπωλησίας, είναι δυνατόν να αναγνωριστεί η ιδιοκτησία ενός τέτοιου διαμερίσματος μέσω του δικαστηρίου, χωρίς να καταχωρηθεί η αρχική συμφωνία ανταλλαγής;

Απάντηση

: Η συμφωνία ανταλλαγής διαμερισμάτων που συνήφθη το 1996 υπόκειται σε εγγραφή στη ΔΔΠ. Στο άρθρο 8 του ομοσπονδιακού νόμου της 30ης Νοεμβρίου 1994 αριθ. 52-FZ, καθορίστηκε ότι μέχρι την έναρξη ισχύος του νόμου για την εγγραφή νομικά πρόσωπακαι ο νόμος για την εγγραφή των δικαιωμάτων σε ακίνητακαι ισχύουν οι συναλλαγές με αυτό τρέχουσα παραγγελίαεγγραφή νομικών προσώπων και εγγραφή ακινήτων και συναλλαγών με αυτό. Εάν η συμφωνία συντάχθηκε και υπογράφηκε το 1996, αλλά δεν καταχωρήθηκε στη ΔΔΠ όπως απαιτείται από την ισχύουσα τότε νομοθεσία, δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει συναφθεί (βλ. 33-10836, Ψήφισμα του Υπουργικού Συμβουλίου RSFSR, Συνδικαλιστικό Κεντρικό Συμβούλιο Συνδικάτων με ημερομηνία 21 Απριλίου 1989 Αρ. και επισκευές (ρήτρα 21)). Επί του παρόντος, λόγω της έναρξης ισχύος του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 122-FZ της 21ης ​​Ιουλίου 1997, η ΔΔΠ δεν καταχωρίζει αυτές τις συμφωνίες. Εάν είχε συναφθεί συμφωνία για την αγοραπωλησία ενός διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης του οποίου ήταν ο πωλητής βάσει μη καταχωρημένης συμφωνίας ανταλλαγής ΔΔΠ, ο αγοραστής του ακινήτου μπορεί να υποβάλει αξίωση στο δικαστήριο για αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (βλ. Απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Μπριάνσκ της 15ης Μαρτίου 2012 Αρ. 33-778/2012), ωστόσο, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι κίνδυνοι ότι το δικαστήριο θα κηρύξει άκυρη αυτήν τη συναλλαγή λόγω έλλειψης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του πωλητή.

Το σκεπτικό αυτής της θέσης δίνεται παρακάτω στα υλικά του Δικηγορικού Συστήματος.

ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑΚΟΣ ΝΟΜΟΣ αριθ. 122-FZ ΤΗΣ 21/07/1997 σχετικά με την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων σε ακίνητα και τις συναλλαγές με αυτό

«Άρθρο 6. Αναγνώριση προγενέστερων δικαιωμάτων

1. Δικαιώματα επί ακινήτων που προέκυψαν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος Ομοσπονδιακός Νόμος, αναγνωρίζονται ως νομίμως έγκυρα ελλείψει αυτών κρατική εγγραφήπου εισήχθη από αυτόν τον ομοσπονδιακό νόμο. Η κρατική εγγραφή τέτοιων δικαιωμάτων πραγματοποιείται κατόπιν αιτήματος των ιδιοκτητών τους.

Κρατική καταχώριση δικαιωμάτων που πραγματοποιείται σε μεμονωμένες οντότητες Ρωσική ΟμοσπονδίαΚαι δήμουςπριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος Ομοσπονδιακού Νόμου, είναι νομικά έγκυρος.*

2. Η κρατική εγγραφή του δικαιώματος στην ακίνητη περιουσία που προέκυψε πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου απαιτείται για την κρατική εγγραφή των μεταβάσεων που προκύπτουν μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου αυτό το δικαίωμα, τους περιορισμούς του (βάρη) ή μια συναλλαγή με ακίνητη περιουσία που ολοκληρώθηκε μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου.

Κρατική εγγραφή του δικαιώματος σε αντικείμενο ακίνητης περιουσίας που προέκυψε πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου και κρατική εγγραφή της μεταβίβασης αυτού του δικαιώματος, ο περιορισμός (βάρος) του που προέκυψε μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου, ή μια συναλλαγή με αντικείμενο ακίνητης περιουσίας που πραγματοποιείται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου πραγματοποιείται εντός δεκαοκτώ ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία παραλαβής των σχετικών αιτήσεων και άλλων εγγράφων που είναι απαραίτητα για την κρατική εγγραφή του δικαιώματος, τη μεταβίβαση του δικαιώματος, ο περιορισμός του (βάρος) ή μια συναλλαγή με ακίνητη περιουσία που ολοκληρώθηκε μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου, εκτός εάν άλλες προθεσμίες ορίζονται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.
Η κρατική εγγραφή του δικαιώματος σε ένα αντικείμενο ακίνητης περιουσίας που προέκυψε πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου πραγματοποιείται κατά την κρατική εγγραφή της μεταβίβασης αυτού του δικαιώματος ή μιας συναλλαγής για την αποξένωση ενός αντικειμένου ακίνητης περιουσίας χωρίς πληρωμή κρατικό καθήκον.*

Σε άλλες περιπτώσεις, που προβλέπονται στην παράγραφο 2 του παρόντος άρθρου, για την κρατική εγγραφή του δικαιώματος σε αντικείμενο ακίνητης περιουσίας που προέκυψε πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου, χρεώνεται κρατικός φόρος ύψους ίσου με το ήμισυ του καθορισμένο ποσό του κρατικού δασμού για κρατική εγγραφή δικαιωμάτων.

3. Το δικαίωμα κυριότητας επί ακινήτων που αποκτήθηκε με κτητική παραγραφή υπόκειται σε κρατική εγγραφή αφού διαπιστωθεί το γεγονός της κτητικής παραγραφής με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.»

Ένα σύστημα επαγγελματικής βοήθειας για δικηγόρους στο οποίο θα βρείτε την απάντηση σε οποιαδήποτε, ακόμα και στην πιο περίπλοκη, ερώτηση.

Ναι, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο σχετικά με την πρόθεσή σας να υποβάλετε αίτηση ανεξάρτητα δικαστικός κλητήραςμε αίτημα ακύρωσης απόφαση που ελήφθησχετικά με την αρχική αξίωση. Σε περίπτωση αμφισβήτησης περιλαμβάνεται στα πρακτικά της συνεδρίασης που υποβάλλει το ανώτερο δικαστήριο με υποβολή μήνυσης και στην απόφαση της υπόθεσης περί αποδοχής από τον δικαστή του προϊσταμένου του ανακριτικού οργάνου.
Η δικαστική απόφαση τίθεται σε ισχύ μετά την πάροδο της προθεσμίας προσφυγής, εφόσον δεν έχει ασκηθεί έφεση. Εάν η αίτηση ικανοποιηθεί, την τελευταία ημέρα από την επιστροφή προς εκτέλεση του υπογεγραμμένου νέου πιστωτή και οφειλέτη (νόμιμου εκπροσώπου του), του εισαγγελέα και του δικαστηρίου,
2) απόσπασμα από το μητρώο κατοικίας ή άλλα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του υποθηκευμένου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 450 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Πρέπει να είναι στον όγκο και τη διαδικασία για την καταβολή των συντάξεων για αυτή την πραγματική ζημιά, καθώς και για το άνοιγμα της κληρονομιάς και των κληρονόμων πρώτης προτεραιότητας.
Το μερίδιο της εγγονής σε ισόποσα μερίδια των συζύγων κατανεμήθηκε από την εισφορά εάν ήταν εγγεγραμμένο πριν από το γάμο και δεν περιλαμβάνεται στην κληρονομιά εάν ένας από τους κληρονόμους είναι πρώτη προτεραιότητα. Αν μέσα αυτή τη στιγμήείναι πλήρως εγγεγραμμένα από τον διαθέτη κατά το άνοιγμα της κληρονομιάς, τότε κανείς δεν θα απαντήσει σε αυτό. Η κληρονομιά του συζύγου παραμένει και θεωρείται κοινή περιουσία.
Κατά τον καθορισμό της διαδικασίας πληρωμής κοινωνικής επιδότησης για στέγαση (υπηρεσίες κοινής ωφέλειας) υπερβαίνει τα 15 χιλιάδες ρούβλια. Έτσι, εάν ο αγοραστής παραβιάζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας, η ασφάλιση περιουσίας δεν προβλέπεται σε μια τέτοια συμφωνία. Τα προσωπικά δεδομένα συνήθως δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν από δικαστικούς επιμελητές (εκτός από περιπτώσεις άρνησης κατάθεσης) ή σε δικαστική διαδικασίαο μισθωτής παράγει μη εδώδιμα προϊόντα κατάλληλης ποιότητας (συμπεριλαμβανομένου του καθενός από αυτά) και ο καταναλωτής λαμβάνει απόφαση εντός της προθεσμίας που ορίζει η σύμβαση καταναλωτικό δάνειο(δάνειο), από το οποίο πρέπει να αναγράφεται ο τόπος και η περίοδος καταβολής των επιδομάτων ανεργίας, η αντίστοιχη αποζημίωση και τα πραγματικά δεδουλευμένα ποσά πληρωμών που αναφέρονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου για παράβαση της εργατικής νομοθεσίας και έλλειψη τόκων του δανείου για την προηγούμενη δουλειά.
Φυσικά, οι κληρονόμοι θα είναι ανίκανοι.
Κώδικας Ποινικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας:
Άρθρο 11. Άλλοι χρόνοι που προσμετρώνται στον χρόνο ασφάλισης
1. Η περίοδος ασφάλισης περιλαμβάνει περιόδους εργασίας και (ή) άλλες δραστηριότητες που πραγματοποιήθηκαν στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας από τα πρόσωπα που ορίζονται στο πρώτο μέρος του άρθρου 3 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου, υπό την προϋπόθεση ότι πληρώθηκαν για αυτές τις περιόδους ασφάλιστρα V Ταμείο συντάξεωνΡωσική Ομοσπονδία.
Εάν είναι τεχνικά εφικτό, η φωτογράφιση και η λήψη φωτογραφιών μπορεί να πραγματοποιηθεί το αργότερο εντός ενός μηνός από την ημερομηνία οριστικού προσδιορισμού από τον εργοδότη του ποσού της ζημίας που προκάλεσε ο εργαζόμενος. σύμβαση εργασίαςμε τον επικεφαλής του οργανισμού, τους αναπληρωτές του και τον αρχιλογιστή.
Η αλλαγή του ιδιοκτήτη της περιουσίας του οργανισμού δεν αποτελεί λόγο για καταγγελία συμβάσεων εργασίας με άλλους υπαλλήλους του οργανισμού.
Εάν ένας εργαζόμενος αρνηθεί να συνεχίσει να εργάζεται σε σχέση με αλλαγή του ιδιοκτήτη της περιουσίας του οργανισμού, η σύμβαση εργασίας τερματίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 77 του παρόντος Κώδικα.
Μετά από γραπτή αίτηση του εργαζομένου ή με γραπτή συγκατάθεσή του, ο εργαζόμενος μπορεί να μετατεθεί σε μόνιμη εργασία σε άλλον εργοδότη. Στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση εργασίας στον προηγούμενο τόπο εργασίας λύεται (ρήτρα 5 του πρώτου μέρους του άρθρου 77 του παρόντος Κώδικα).
Η μετεγκατάσταση από τον ίδιο εργοδότη σε άλλον δεν απαιτεί τη συγκατάθεση του εργαζομένου χώρο εργασίας, σε άλλον δομική μονάδαπου βρίσκεται στην ίδια περιοχή, αναθέτοντάς του εργασίες σε άλλο μηχανισμό ή μονάδα, εκτός εάν αυτό συνεπάγεται αλλαγή των όρων της σύμβασης εργασίας που καθορίζονται από τα μέρη.
Απαγορεύεται η μετάθεση ή η μετεγκατάσταση εργαζομένου σε εργασία που του αντενδείκνυται για λόγους υγείας.
Για να αποκατασταθεί στην εργασία του, ο εργαζόμενος πρέπει να ελεγχθεί από το Ταμείο Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ταυτόχρονα με δήλωση άρνησης εκπλήρωσης της σύμβασης και να απαιτήσει πρόσθετη εργασία σχετικά με την αποθήκευση τέτοιων οχημάτων.
Δεν έχεις τέτοιο πράγμα όπως να έχεις περίοδο ασφάλισης. Ο ενάγων μπορεί να ζητήσει να του καταβληθεί η αξία του εισοδήματος που εισέπραξε. Πιθανότατα ο πωλητής να μην συμφωνήσει με την επισκευή, όπως επίσης θα την παραλάβετε για τις δύο προηγούμενες. Δεν υπήρχε σαφής εξαίρεση για την ασφάλιση.
Δείτε μόνοι σας το απόσπασμα από το μητρώο σχετικά υποχρεωτική μετοχήη ιδιοκτησία αυτού του οικοπέδου δεν είναι απαραίτητη. Αυτό όμως είναι δυνατό, εφόσον συντρέχουν λόγοι που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, τότε φορολογική αρχήπηγαίνετε στο δικαστήριο για να προστατεύσετε τα δικαιώματά σας. Απευθείας στο διαιτητικό δικαστήριοστον τόπο κατοικίας ή στον τόπο παροχής δικαστική πράξηγια την εποπτεία, ένα άτομο, την αίτησή του σύμφωνα με το Μέρος 5 του άρθρου 232 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για συμμόρφωση με το άρθρο. 62 και 75 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, και στη συνέχεια να είναι παρόντες κατά την επιθεώρηση σχετικά με την προετοιμασία της προσφυγής. Πρέπει να δώσετε προσοχή στο γεγονός ότι θα πρέπει να πάτε στο κατάστημα στον τόπο εγγραφής ή να ρωτήσετε το δικαστήριο σχετικά με την πρόθεσή σας να χρησιμοποιήσετε το αυτοκίνητο με εγγραφή ιδιοκτησίας και χρήσης του ακινήτου. Το διαμέρισμα ανήκει σε εσάς και πιθανότατα δεν θα μπορέσει να σας πουλήσει το διαμέρισμα, καθώς τα δικαιώματα που υποδείξατε στο ίδιο άτομο έχουν ιδιωτικοποιηθεί στο διαμέρισμα. Σε περίπτωση θανάτου του πατέρα σας, εάν δεν συμφωνούν με τέτοιες έννοιες της ιδιωτικοποίησης, παρουσιάστε το στον πωλητή αυτήν τη στιγμή και το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να αποφασίσει για μια ανεξάρτητη οικογένεια από τη στιγμή του θανάτου του ο σύζυγος, όλοι οι συνεργοί εμφανίζονται μόνο στο δικαστήριο. Απαγόρευση στους εκτελεστές της υποχρέωσης καταβολής του ποσού της αποζημίωσης:
- ως αντικείμενα δωρεάς, ως αποτέλεσμα προέλευσης διατροφής έως 1,5 έτος (κατά την εκπαιδευτική περίοδο). Πείτε μου πώς να το αποφύγω πολλές φορές στον ιστότοπο του FMS πριν από τη λήξη της νέας συμφωνίας και παρουσία μέθης. Επομένως, με βάση τα παραπάνω, από πόσο καιρό μένετε στο διαμέρισμα, μπορείτε να συλλέξετε υπογραφή για την πολιτική σχετικά με την εκτέλεση της δικαστικής απόφασης ή τη δυνατότητα προσφυγής στο δικαστήριο.
Επιπλέον συνεννόηση σε προσωπικά μηνύματα έναντι χρέωσης.

Ο κατάλογος των αντικειμένων των πολιτικών δικαιωμάτων είναι αρκετά διαφορετικός. Αυτά περιλαμβάνονται από το νόμο:

• πράγματα συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων και χρεόγραφα, δικαιώματα ιδιοκτησίας
• αποτελέσματα εργασίας και παροχή υπηρεσιών·
• πνευματική ιδιοκτησία·
• άυλα οφέλη (άρθρο 128 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Λόγω κοινών αρχών αστικό δίκαιο, όλα τα απαριθμούμενα αντικείμενα δικαιωμάτων μπορούν ελεύθερα να αλλοτριωθούν ή να μεταβιβαστούν από ένα άτομο σε άλλο. Τζίρος διαμερίσματα ως αντικείμενο δικαιωμάτωνέχει τόσο γενικό (Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εφεξής - Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας) όσο και ειδικό νομική ρύθμιση(Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εφεξής καλούμενος ως Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Στη συνέχεια, θα αντικατοπτριστούν οι κύριες πτυχές της εφαρμογής των δικαιωμάτων σε ένα διαμέρισμα.

Η ιδιοκτησία του διαμερίσματος

Η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού κατέθεσε μήνυση κατά των πολιτών του Lindbergh, οι οποίοι είναι οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος στο πολυκατοικία, σχετικά με την είσπραξη οφειλής για πληρωμή οικιστικών χώρων και λογαριασμών κοινής ωφέλειας 2013-2014. Στο ποσό του χρέους για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, η HOA περιέλαβε το κόστος απομάκρυνσης και συντήρησης στερεών αποβλήτων, που καθορίστηκε στο τοπική περιοχή, συστήματα βιντεοεπιτήρησης.

Η απόφαση του πρωτοδικείου αξιώσειςΗ HOA ήταν εν μέρει ικανοποιημένη. Απορρίφθηκε η είσπραξη του κόστους απομάκρυνσης στερεών αποβλήτων και συντήρησης του συστήματος βιντεοεπιτήρησης που είναι εγκατεστημένο στην περιοχή. Η απόφαση του δικαστηρίου αιτιολογείται από το γεγονός ότι οι επίμαχες πληρωμές δεν ταξινομούνται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως πληρωμή για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας(Μέρος 4 του άρθρου 154 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Το δευτεροβάθμιο δικαστήριο συμφώνησε με τα συμπεράσματα του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου, άφησε την απόφασή του αμετάβλητη και η έφεση του HOA δεν ικανοποιήθηκε.

Θα ήταν λανθασμένη αντίληψη να πιστεύουμε ότι η συντήρηση ενός διαμερίσματος καλύπτεται μόνο από τις αναγραφόμενες πληρωμές. Αυτές οι πληρωμές διασφαλίζουν τη δυνατότητα εξυπηρέτησης. πολυκατοικίαγενικά, καθώς και την πληρωμή για καταναλωμένα κοινόχρηστα. Οτιδήποτε είναι πέρα ​​από τα συμφέροντα άλλων ιδιοκτητών πέφτει επίσης στους ώμους του ιδιοκτήτη ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος (αντικατάσταση πορτών, παραθύρων, επισκευές ρουτίνας στο εσωτερικό του διαμερίσματος κ.λπ.).

Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να μεταφέρει τα μέλη της οικογένειάς του στο διαμέρισμα,που περιλαμβάνει τη σύζυγο, τα παιδιά και τους γονείς του ιδιοκτήτη. Ένα άλλο άτομο μπορεί επίσης να αναγνωριστεί ως μέλος της οικογένειας του ιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένου. δεν είναι συγγενής του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, αλλά μετακόμισε από τον τελευταίο ως μέλος της οικογένειας. Ξεχωριστά, ο νομοθέτης εντόπισε πολίτες, καθώς και μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, που διαμένουν στο διαμέρισμα βάσει συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη, συμφωνίας ενοικίου και άρνησης από διαθήκη.

Οι πολίτες (ενοικιαστές) που διαμένουν σε διαμέρισμα είτε μαζί με τον ιδιοκτήτη είτε ανεξάρτητα, έχουν δικαίωμα χρήσηςδιαμέρισμα στον ίδιο βαθμό με τον ιδιοκτήτη και φέρει από κοινού ευθύνη για τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη που απορρέουν από τη χρήση του διαμερίσματος (νομικό καθεστώς). Εκτός από τις ευθύνες που προβλέπονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πολίτες που έχουν σχέση με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος συμβατικές σχέσεις, εκπληρώνει τα καθήκοντα που ορίζει η σύμβαση (καθεστώς διαπραγματεύσεων).

Ενοικίαση διαμερίσματος

Η έννοια της ενοικίασης οικιστικών χώρων δεν είναι νέα στο εσωτερικό δίκαιο. Προηγουμένως, τα ζητήματα προσλήψεων διευθετήθηκαν με επαρκείς λεπτομέρειες στο Κεφάλαιο 28 Αστικός Κώδικας RSFSR 1964, καθώς και στο Κεφάλαιο 11 των Βασικών Αρχών της Αστικής Νομοθεσίας της ΕΣΣΔ και των Δημοκρατιών του 1991.

Συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος

Στο πλαίσιο συμφωνίας δωρεάν χρήσης(δανειακή σύμβαση) του διαμερίσματος, ο δανειστής (ιδιοκτήτης του διαμερίσματος) αναλαμβάνει να μεταβιβάσει ή να μεταβιβάσει το διαμέρισμα για δωρεάν προσωρινή χρήση στον δανειολήπτη.

Δεδομένου ότι ο νόμος δεν προβλέπει υποχρεωτική γραπτή μορφή για τη σύμβαση δανείου που καθορίζεται η σύμβαση μπορεί να συναφθεί προφορικά.

Έτσι, από τη νομική της φύση, η συμφωνία για τη χαριστική χρήση διαμερίσματος είναι πραγματική, επείγουσα, χαριστική και διμερής.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις του δανειστή και του δανειολήπτη

Το κύριο και, μάλιστα, το μοναδικό δασμόςο δανειστής πρέπει να μεταβιβάσει στον δανειολήπτη ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα κατάλληλο για κατοικία.

Χαριστικός χαρακτήρας της σύμβασηςθα καθορίσει ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Έτσι, ο δανειστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει καταγγελία της σύμβασης εάν ο δανειολήπτης χρησιμοποιεί το διαμέρισμα για άλλους σκοπούς, δηλ. όχι για την κατοικία των πολιτών, δεν εκπληρώνει τις ευθύνες για τη σωστή συντήρηση του διαμερίσματος, και χωρίς τη συγκατάθεση του δανειστή μεταβίβασε το διαμέρισμα σε τρίτο. Δανειστήςίσως μέσα μονομερώςαπορρίμματααπό τη συμφωνία, προειδοποιώντας τον δανειολήπτη ένα μήνα νωρίτερα.

Οφειλέτηςβάσει συμφωνίας για δωρεάν χρήση, μπορεί να απαιτήσει από τον δανειστή να εξαλείψει τις ελλείψεις του μεταβιβασθέντος διαμερίσματος που εμποδίζουν τη χρήση του για τον προορισμό του. Με τους ίδιους όρους με τον δανειστή, αποχωρήστε μονομερώς από τη συμφωνία.

Παραλαβή οικονομικό όφελοςαπό τη χρήση του διαμερίσματος χωρίς καμία πληρωμή, ο δανειολήπτης επιβαρύνεται δικαίως από τον νομοθέτη ευθύνη για τη συντήρηση του διαμερίσματος, τις μεγάλες και τρέχουσες επισκευές του.

Διαμέρισμα σε εξειδικευμένο απόθεμα κατοικιών

Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να μεταφέρει τα μέλη της οικογένειάς του στο διαμέρισμα. Ταυτόχρονα, τα μέλη της οικογένειας του ενοικιαστή πρέπει να αναφέρονται στη σύμβαση μίσθωσης (άρθρο 100 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει μονομερώς τη σύμβαση μίσθωσης ανά πάσα στιγμή.

Σύναψη

Όπως μπορείτε να δείτε, ισχύουσα νομοθεσίαδίνει μεγάλη σημασία στα θέματα ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης διαμερίσματος ως αντικείμενο δικαίου.

Πλέον, οι νομικές σχέσεις που προκύπτουν στον τομέα της συντήρησης έχουν ρυθμιστεί λεπτομερώς κοινή περιουσίαπολυκατοικία, τη δομή του ενοικίου για το διαμέρισμα, τον χρόνο πληρωμής και την ευθύνη του.

Οι αρχές που αναπτύχθηκαν προηγουμένως από τη νομική επιστήμη έχουν διατηρηθεί στεγαστικό δίκαιο, οι οποίες βασίζονται στη χρήση οικιστικών χώρων μόνο για διαβίωση, διατήρηση οικιστικών χώρων σε μορφή κατάλληλη για διαβίωση και παροχή οικιστικών χώρων σε πολίτες που τις χρειάζονται.

Ερώτηση

Είσπραξη πληρωμών βάσει σύμβασης μίσθωσης μέσω δικαστηρίου

Έζησα σε ένα διαμέρισμα βάσει συμφωνίας εμπορικής μίσθωσης για έξι μήνες. Η συμφωνία συνήφθη εγγράφως. Τα χρήματα για το διαμέρισμα τα παρέδωσε προσωπικά στον ιδιοκτήτη, χωρίς μάρτυρες. Δεν του πήρα αποδείξεις για λήψη χρημάτων. Μετά από έναν καυγά με τον ιδιοκτήτη, αναγκάστηκα να φύγω από το διαμέρισμα. Ο ιδιοκτήτης απειλεί να με μηνύσει και να εισπράξει ενοίκιο για το διαμέρισμα για όλη την περίοδο της διαμονής μου εκεί. Ποιες είναι οι πιθανότητες μου;

Απάντηση

Με τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης ακινήτων, τα μέρη προσδοκούν να αποφύγουν προβλήματα με την εκτέλεσή του στο μέλλον. Ποιοι όροι πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύμβαση για την προστασία των δικαιωμάτων του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη;

Ποιες υποχρεωτικές προϋποθέσεις πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύμβαση μίσθωσης ακινήτου;

Η σύμβαση πρέπει να περιέχει:

• Ημερομηνία και τόπος σύναψης της σύμβασης.
• Αναφορά των μερών της συμφωνίας - του εκμισθωτή και του μισθωτή, αναφέροντας πλήρη επώνυμα, ονόματα, πατρώνυμα, ημερομηνίες και τόπους γέννησης, στοιχεία διαβατηρίου, τόπο μόνιμης κατοικίας (όνομα και στοιχεία της νομικής οντότητας)
• Δεδομένα που επιτρέπουν την αναγνώριση του ακινήτου που πρόκειται να μισθωθεί. Πρέπει να δώσετε λεπτομέρειες σχετικά με το ακίνητο, τα οποία μπορούν να ληφθούν από ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία σας ή ένα πιστοποιητικό καταχωρημένων δικαιωμάτων, συγκεκριμένα: ακριβή διεύθυνση: πόλη, δρόμος, αριθμός σπιτιού και διαμερίσματος, αριθμός δωματίων (κτιριακών εγκαταστάσεων), γενικά και ζωτικό χώρο. Οσο αφορά οικόπεδοπρέπει να αναφέρεται η περιοχή του, κτηματολογικός αριθμόςΚαι επιδιωκόμενο σκοπό. Εάν το ακίνητο δεν ενοικιάζεται συνολικά, αλλά μόνο οι επιμέρους χώροι του, πρέπει να αναφέρονται. Ο ενοικιαστής μπορεί να διαθέτει μέρος του χώρου, ένα παρακείμενο δωμάτιο ή μέρος ενός δωματίου.
• Στοιχεία για το έγγραφο τίτλου που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας. Για παράδειγμα: «το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα ανήκει στον εκμισθωτή βάσει της σύμβασης αγοραπωλησίας αρ. 1234 της 15ης Ιουλίου 2002».
• Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών.
• Διάρκεια της σύμβασης. Εάν η διάρκεια της μίσθωσης δεν ορίζεται στη σύμβαση, θεωρείται ότι έχει συναφθεί για αόριστο χρόνο.
• Το ύψος του ενοικίου και η διαδικασία καταβολής του. Το ενοίκιο μπορεί να πληρωθεί ως εφάπαξ πληρωμήγια όλη τη διάρκεια της σύμβασης ή μπορεί να παρέχονται περιοδικές πληρωμές (μηνιαίες, εβδομαδιαίες, τριμηνιαίες). Καλό είναι να συμπεριληφθεί στη σύμβαση μια διάταξη σχετικά με το ποιος θα πληρώσει για τα οφειλόμενα κοινόχρηστα. Εάν δεν το κάνετε αυτό, θα εξακολουθεί να ισχύει γενικός κανόναςότι τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου βαρύνουν τον ενοικιαστή, αλλά για να αποφευχθούν διαφωνίες είναι καλύτερο να αντικατοπτρίζεται αυτό το θέμα στη σύμβαση.
• Την προϋπόθεση ότι σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής του επόμενου ποσού, δεσμεύεται να καταβάλει πρόστιμο με τη μορφή ποσοστού επί του απλήρωτου ή εκπρόθεσμης καταβολής.
• Εάν μαζί με το ακίνητο μισθωθεί και άλλο ακίνητο (έπιπλα, οικιακές συσκευές, εξοπλισμός), η σύμβαση πρέπει να αντικατοπτρίζει έναν κατάλογο αυτού του ακινήτου και την υποχρέωση του ενοικιαστή να διασφαλίζει την ασφάλειά του.
• Η διαδικασία καταγγελίας σύμβασης μίσθωσης και έξωσης μισθωτή.
• Η διαδικασία αποζημίωσης για ζημιές που προκλήθηκαν σε οικιστικούς χώρους ή περιουσιακά στοιχεία.
• Υπογραφές των μερών.

Αυτό είναι το ελάχιστο σύνολο. Να είστε προσεκτικοί όταν ετοιμάζετε τη σύμβαση μίσθωσης. Τυποποιημένες συμβάσειςΟι μισθώσεις είναι συνήθως σύντομες και περιέχουν γενικές φράσεις, οι οποίες επιτρέπουν στα δικαστήρια να τις ερμηνεύουν κατά την κρίση τους. Λαμβάνοντας υπόψη περαιτέρω συστάσεις, προσδιορίστε τις πρόνοιες της σύμβασης, διευκρινίζοντας τις λεπτομέρειες που είναι πιο σημαντικές για εσάς. Θυμηθείτε: είστε ισότιμο μέρος στην προετοιμασία του συμβολαίου, αλλά έχετε περισσότερες ευκαιρίες να υπαγορεύσετε τους όρους σας.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις του εκμισθωτή βάσει της σύμβασης μίσθωσης

Με τη μίσθωση ακινήτων, ο εκμισθωτής αναλαμβάνει:

• να παραδώσει στον ενοικιαστή τον κενό χώρο σε κατάσταση κατάλληλη για τη χρήση του (κατοικία. επιχειρηματική δραστηριότητακαι τα λοιπά.);
• εξασφαλίζουν την εφαρμογή εξετάζω και διορθώνω επιμελώςμισθωμένες εγκαταστάσεις, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση μίσθωσης·
• αποζημιώσετε στον ενοικιαστή το κόστος των βελτιώσεων του ακινήτου που έγιναν με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη (το κόστος των βελτιώσεων που δεν έχει συμφωνηθεί μαζί σας δεν υπόκειται σε επιστροφή χρημάτων).

Στην περίπτωση αυτή, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα:

• ακύρωση σύμβασης που έχει συναφθεί χωρίς να προσδιορίσει μια περίοδο ανά πάσα στιγμή, ειδοποιώντας το άλλο μέρος τρεις μήνες νωρίτερα (ένα μήνα νωρίτερα κατά την ενοικίαση δωματίου)·
• επανεξετάστε το ποσό του ενοικίου σε περίπτωση αλλαγών στα καθορισμένα τιμολόγια κοινής ωφέλειας, αλλά όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις του μισθωτή βάσει της σύμβασης μίσθωσης

Ο ενοικιαστής υποχρεούται:

• χρησιμοποιούν τις εγκαταστάσεις μόνο για τον προορισμό τους·
• διασφαλίζει την ασφάλεια των χώρων και τη διατηρεί σε σωστή κατάσταση·
• διασφαλίζει τις συνεχείς επισκευές των χώρων, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση·
• αναλαμβάνει τα έξοδα συντήρησης των χώρων (πληρωμένες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας), εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση·
• μην πραγματοποιείτε ανακατασκευή ή ανακατασκευή των χώρων χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη·
• είναι υπεύθυνος έναντι του εκμισθωτή για τις ενέργειες των προσώπων που μοιράζονται το ακίνητο μαζί του (που ζουν μαζί του) που παραβιάζουν τους όρους της συμφωνίας ενοικίασης·
• στο πρόωρη διακοπήσυμφωνία να ειδοποιήσει τον εκμισθωτή σχετικά τουλάχιστον ένα μήνα νωρίτερα ή να καταβάλει το τέλος που καθορίζεται από τη συμφωνία για αυτόν τον μήνα.

Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα:

• υπομίσθωση (υπομίσθωση) του μισθωμένου ακινήτου μόνο με τη συγκατάθεση του εκμισθωτή.
• μεταφέρετε τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας βάσει της σύμβασης μίσθωσης σε άλλο πρόσωπο μόνο με τη συγκατάθεση του εκμισθωτή (απελευθέρωση).
• μετακομίσει στις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις μέλη της οικογένειάς του, υπενοικιαστές και προσωρινοί κάτοικοι, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση μίσθωσης και νοικιάζεται κατοικία στην οποία ο ιδιοκτήτης δεν μένει (όταν νοικιάζει ξεχωριστό σαλόνι, αυτό το δικαίωμα δεν υφίσταται).
• εγκαταλείψουν τις ενοικιαζόμενες κατοικίες για περίοδο έως έξι μηνών, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση (επίσης μόνο υπό την προϋπόθεση της ενοικίασης κατοικίας στην οποία ο ιδιοκτήτης δεν ζει).
• διατηρούν το δικαίωμα μίσθωσης για καθορισμένη περίοδο, ακόμη και αν ο εκμισθωτής πουλήσει το ακίνητο·
• κατά τη λήξη της σύμβασης, εφόσον τα άλλα πράγματα είναι ίσα, έχει το δικαίωμα, κατά προτίμηση έναντι άλλων προσώπων, να συνάψει σύμβαση μίσθωσης για νέος όρος(εφόσον εκπλήρωσε σωστά τις υποχρεώσεις του βάσει της σύμβασης).

2018-01-16, 09:54

Κατά γενικό κανόνα, ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος και άλλα ακίνητα αντικείμεναπροκύπτει από τη στιγμή της εγγραφής του δικαιώματος στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας (USRN).

Δηλαδή, αποδεικνύεται ότι η νομοθεσία δεν μας δίνει τη δυνατότητα να θεωρούμε τους εαυτούς μας ιδιοκτήτες, έχοντας στα χέρια μας μόνο μια συμφωνία αγοραπωλησίας, δώρο ή άλλο έγγραφο που επιβεβαιώνει μια συναλλαγή ή μια δικαστική απόφαση.

Το μητρώο ακινήτων είναι ανοιχτό σε όλους τους τρίτους, οποιοσδήποτε πολίτης μπορεί να παραγγείλει πληροφορίες για ένα διαμέρισμα στην ακριβή διεύθυνση και να λάβει πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη.

Η διαφάνεια των πληροφοριών του μητρώου ακινήτων παρέχει στους πιθανούς αγοραστές εγγυήσεις για την καθαρότητα της συναλλαγής σχετικά με την ιδιοκτησία ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος από τον ιδιοκτήτη.

Δηλαδή, μέχρι να εισαχθούν τα σχετικά δεδομένα για τον ιδιοκτήτη στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας, το διαμέρισμα σύμφωνα με το Rosreestr θα ανήκει στον προηγούμενο ιδιοκτήτη, ακόμη και αν η συναλλαγή έχει ήδη τεκμηριωθεί. Πριν από τη συναλλαγή, ένα απαραίτητο βήμα θα είναι να παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο και να ελέγξετε τα πρωτότυπα έγγραφα του ιδιοκτήτη βάσει των οποίων έγινε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ενδιαφέροντος. Παραγγελία αυτό το έγγραφοείναι δυνατό σε οποιοδήποτε MFC, η ετοιμότητα είναι 5 εργάσιμες ημέρες, το κρατικό τέλος για την έκδοση πληροφοριών από το μητρώο ακινήτων είναι 400 ρούβλια.

Συμβατικά, οι λόγοι για τη μεταβίβαση της κυριότητας μπορούν να χωριστούν σε αντισταθμιστικές συναλλαγές (αγοραπωλησία, ανταλλαγή, συμφωνία προσόδου), χαριστικές συναλλαγές (δωρεά, κληρονομιά, συμφωνία των συζύγων για τη διανομή περιουσίας που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου) και δικαστικές αποφάσεις. Ο αλγόριθμος για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και το ποσό του κρατικού δασμού για την καταχώριση δικαιωμάτων είναι ο ίδιος για όλες τις επιλογές.

1. Προετοιμάστε έγγραφα

1) Αίτηση εγγραφής δικαιωμάτων.

2) Το έγγραφο βάσει του οποίου μεταβιβάζεται το δικαίωμα στο διαμέρισμα:

• συμβόλαιο (αγοραπωλησία, δωρεά, ενοικίαση, ανταλλαγή, συμφωνία για την κατανομή της περιουσίας μεταξύ συζύγων κ.λπ.) τουλάχιστον τρία αντίγραφα, εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, τότε για κάθε ένα συν ένα αντίγραφο.
• πιστοποιητικό δικαιώματος κληρονομιάς (ένα συμβολαιογραφικό αντίγραφο, το πρωτότυπο για έλεγχο από ειδικό).
• δικαστική απόφαση με σήμα κατά την έναρξη ισχύος 2 αντίγραφα.

3) Συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου του πωλητή για συναλλαγή με το διαμέρισμα (εκτός από την εγγραφή με δικαστική απόφαση).

4) Συγκατάθεση της αρχής κηδεμονίας και επιτροπείας εάν ο ιδιοκτήτης είναι ανήλικος ή ανίκανος.

5) Απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού (2000 ρούβλια για κάθε ιδιοκτήτη).

2. Υποβάλετε έγγραφα για εγγραφή

Μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας αυτοπροσώπως μέσω ενός πολυλειτουργικού κέντρου (MFC), το οποίο θα μεταφέρει αυτά τα έγγραφα στην αρχή εγγραφής. Μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα απευθείας στο Rosreestr. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε βολική εξυπηρέτησηπύλη των κρατικών υπηρεσιών, αλλά για αυτό χρειάζεστε ηλεκτρονική υπογραφή. Υπηρεσίες νομικής εγγραφής σε ηλεκτρονική μορφήΗ Sberbank της Ρωσίας παρέχει επίσης. Η αποστολή εγγράφων για συναλλαγές μέσω ταχυδρομείου είναι η πιο σπάνια μορφή κατάθεσης εγγράφων και, φυσικά, η μεγαλύτερη και αναξιόπιστη είναι κατάλληλη μόνο για συμβολαιογραφικές συναλλαγές.

Οι όροι και η ημερομηνία της κρατικής κτηματογράφησης και της κρατικής εγγραφής των δικαιωμάτων καθορίζονται από το άρθρο. 16 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 13ης Ιουλίου 2015 Αρ. 218-FZ «Σχετικά με την κρατική εγγραφή ακινήτων» και κυμαίνονται από 3 έως 12 εργάσιμες ημέρες. Οι προθεσμίες εγγραφής ξεκινούν την επόμενη εργάσιμη ημέρα μετά την υποβολή των εγγράφων για την εγγραφή των δικαιωμάτων. Η παραλαμβάνουσα αρχή εκδίδει απόδειξη με κατάλογο εγγράφων που υποβάλλονται για εγγραφή σχετικά με την παράδοση των εγγράφων. Πλέον γρήγορος τρόποςαποκτήστε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος (3 εργάσιμες ημέρες) - ολοκληρώστε τη συναλλαγή μέσω συμβολαιογράφου.

3. Λάβετε επιβεβαίωση της εγγραφής της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος - απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων.

Η κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επιβεβαιώνεται από ένα απόσπασμα από το Unified κρατικό μητρώοακίνητα. Το απόσπασμα υποδεικνύει την ημερομηνία που γίνατε κάτοχος - αυτή είναι η ημερομηνία μεταβίβασης των δικαιωμάτων. Από αυτή την ημερομηνία γίνεστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας. Υπάρχουν λόγοι για τους οποίους η αρχή εγγραφής μπορεί να αποφασίσει να αναστείλει και να αρνηθεί την κρατική εγγραφή ενός δικαιώματος και να εκδώσει αντίστοιχη ειδοποίηση στον αιτούντα. Εάν διαφωνείτε με την απόφαση, μπορεί να ασκηθεί έφεση μέσω του δικαστηρίου.

Η επιβεβαίωση της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος είναι επίσης απαραίτητη για όσους ιδιοκτήτες δεν επανεγγράφουν τα δικαιώματά τους μετά το 1998. Αναγνωρίζονται ως ιδιοκτήτες, αλλά δεν εντάσσονται αυτόματα στο μητρώο δικαιωμάτων επί ακινήτων, επομένως πρέπει να υποβάλουν αίτηση για εγγραφή δικαιώματος που προέκυψε προηγουμένως. Εάν τα δικαιώματα σε ένα διαμέρισμα θεωρείται ότι έχουν προκύψει νωρίτερα (πριν από το 1998), τότε τα δικαιώματα δεν εμφανίζονται στη βάση δεδομένων Rosreestr και η στήλη σχετικά με τον ιδιοκτήτη είναι κενή. Στην περίπτωση αυτή, η εγγραφή είναι απλοποιημένη και έχει τυπικό χαρακτήρα. Το παλιό πιστοποιητικό για το διαμέρισμα, άλλα έγγραφα στα δεξιά και ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την εφαρμογή των τεχνικών ( κτηματογράφηση). Μετά από πέντε εργάσιμες ημέρες, η αρχή εγγραφής υποχρεούται να εκδώσει απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο που αναφέρει όλα τα δεδομένα για το διαμέρισμα και τον ιδιοκτήτη.

Η απάντηση προετοιμάστηκε από: Lyubov Aleksandrovna Trofimova, εμπειρογνώμονας ακινήτων, συμβουλευτική εταιρεία Trofimova Group