) του αντικειμένου αποτίμησης πριν από την ημερομηνία της συναλλαγής με αυτό...»

Πηγή:

Κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 6 Ιουλίου 2001 N 519 (όπως τροποποιήθηκε στις 14 Δεκεμβρίου 2006) «Σχετικά με την έγκριση των προτύπων αξιολόγησης»

Επίσημη ορολογία.

Akademik.ru.

2012.Δείτε τι είναι η "Περίοδος έκθεσης του αξιολογούμενου αντικειμένου" σε άλλα λεξικά:

Περίοδος έκθεσης του αντικειμένου αξιολόγησης- (ρήτρα 10 των Προτύπων) η χρονική περίοδος, που αρχίζει από την ημερομηνία παρουσίασης στην ελεύθερη αγορά (δημόσια προσφορά) του αντικειμένου αποτίμησης μέχρι την ημερομηνία της συναλλαγής με αυτό...

Περίοδος έκθεσης του αντικειμένου Επίσημη ορολογία

- Διάρκεια έκθεσης ενός αντικειμένου (exposition term) Η περίοδος έκθεσης ενός αντικειμένου εν όψει της πώλησής του υπολογίζεται από την ημερομηνία παρουσίασης στην ανοιχτή αγορά (δημόσια προσφορά) του αντικειμένου αποτίμησης μέχρι την ημερομηνία της συναλλαγής με αυτό (FSO Αρ. 1, ρήτρα 12) ...Ζ) αξία ρευστοποίησης του εκτιμώμενου αντικειμένου, η αξία του εκτιμώμενου αντικειμένου σε περίπτωση που το εκτιμώμενο αντικείμενο πρέπει να αποξενωθεί εντός χρονικού διαστήματος μικρότερου από τη συνήθη περίοδο έκθεσης ομοειδών αντικειμένων·... Πηγή: Διάταγμα της Κυβέρνησης του Ρωσική Ομοσπονδία με ημερομηνία 06.07.2001 N 519... ...

Εκτίμηση ακινήτων - Η αποτίμηση ακινήτων είναι η διαδικασία προσδιορισμού της αγοραίας αξίας ενός αντικειμένου ή ατομικών δικαιωμάτων σε σχέση με το ακίνητο που αποτιμάται. Η αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει: τον προσδιορισμό της αξίας της ιδιοκτησίας ή άλλων δικαιωμάτων,... ... WikipediaΥπόλοιπο Ισοζύγιο εξωτερικού εμπορίου Υπόλοιπο κρατικού προϋπολογισμού

Εμπορικό ισοζύγιο βλ. Εξωτερικό ισοζύγιο...Οικονομικό και μαθηματικό λεξικό Αγοραία αξία- (αγοραία αξία) η πιο πιθανή τιμή για την πώληση οποιουδήποτε συμφέροντος επί ακινήτων (δικαιώματα ιδιοκτησίας, κληρονομικά δικαιώματα μίσθωσης κ.λπ.) στην ελεύθερη αγορά. Αγοραία αξία

μπορεί να είναι μεγαλύτερη από, ίση ή μικρότερη από την αξία του ακινήτου. Εδώ…Γλωσσάρι όρων τεχνογνωσίας και διαχείρισης ακινήτων Αγορά ακινήτων… … - (Αγορά ακινήτων) Η έννοια της αγοράς ακινήτων, δομή και λειτουργίες της αγοράς Πληροφορίες για την έννοια της αγοράς ακινήτων, τη δομή και τις λειτουργίες της αγοράς, χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων Περιεχόμενα Περιεχόμενα Ορισμός του όρου Αγορά

ακίνητα- είναι: 1. Το χρηματικό ποσό, τα αγαθά ή οι υπηρεσίες για τα οποία μπορούν να ανταλλάσσονται ακίνητα. 2. Η παρούσα αξία των μελλοντικών δικαιωμάτων σε εισόδημα ή παροχές που παρέχονται από ακίνητα. Μορφές αξίας: η αξία ενός αντικειμένου αξιολόγησης με περιορισμένη αγορά η αξία του αντικειμένου... ... Αγοραία αξία

αξία διάσωσης- 1. Η αξία που μπορεί να αποκτηθεί ως αποτέλεσμα της ρευστοποίησης του περιουσιακού στοιχείου. 2. Η αξία ρευστοποίησης του εκτιμώμενου αντικειμένου είναι η αξία του εκτιμώμενου αντικειμένου εάν το εκτιμώμενο αντικείμενο πρέπει να αποξενωθεί εντός περιόδου μικρότερης από τη συνήθη περίοδο έκθεσης... ... Οδηγός Τεχνικού Μεταφραστή

Αποψη

Πώς να μειώσετε το χρόνο έκθεσης ενός αντικειμένου εμπορικά ακίνητα?

Dmitry Mikhailov, διευθυντής ανάπτυξης της πλατφόρμας crowdfunding AKTIVO

Δεν είναι μυστικό ότι η πώληση ενός εμπορικού ακινήτου δεν είναι εύκολη υπόθεση και απαιτεί πολύ χρόνο. Και όσο πιο ακριβό είναι το αντικείμενο, τόσο μεγαλύτερη είναι η διάρκεια της έκθεσής του. Με βάση τη δική μου εμπειρία, μπορώ να πω ότι, κατά κανόνα, ένα αντικείμενο υψηλής ποιότητας κοστίζει έως και 100 εκατομμύρια ρούβλια. αντικείμενα αξίας 300–600 εκατομμυρίων ρούβλια μπορούν να πωληθούν σε 1–3 μήνες. - για ενάμιση χρόνο και η πώληση ενός κτιρίου στην τιμή των 600 εκατομμυρίων ρούβλια. μπορεί να πάρει χρόνια. Τέτοια στατιστικά σχετικά με τη διάρκεια της έκθεσης, φυσικά, είναι κάτι σαν τη μέση θερμοκρασία σε ένα νοσοκομείο. Δεν είναι επίσης ασυνήθιστες καταστάσεις όπου όλα δείχνουν να είναι εντάξει με το αντικείμενο, αλλά η συναλλαγή δεν ολοκληρώνεται. Τι είναι πιθανούς λόγουςτο γεγονός ότι ένα ακίνητο υψηλής ποιότητας δεν είναι προς πώληση και πώς να μειωθεί η περίοδος έκθεσής του;

Λόγος πρώτος: οι διαπραγματεύσεις με τον αγοραστή γίνονται θεατρική σκηνή

Δυστυχώς, ορισμένοι πωλητές εμπορικά ανέφικτων ακινήτων εξακολουθούν να ζουν στην πραγματικότητα πριν από την κρίση, όταν υπήρχαν πολλοί αγοραστές στην αγορά και λίγες εγκαταστάσεις. Ο πωλητής κατανοεί ότι ο στόχος του είναι να πάρει περισσότερα χρήματα για το ακίνητο και να αποφύγει περιττές ερωτήσεις από τους αγοραστές (εξάλλου, τα κτίρια και οι εγκαταστάσεις, κατά κανόνα, δεν είναι σε τέλεια κατάσταση). Ένας τέτοιος πωλητής αρχίζει να συμπεριφέρεται αλαζονικά και συγκαταβατικά με τον αγοραστή, δείχνοντας ότι είναι ένα πολύ σοβαρό, πολυάσχολο άτομο, αλλά ο αγοραστής που έρχεται να τον συναντήσει εγείρει αμφιβολίες. Με όλη του την εμφάνιση δείχνει ότι είναι «Επιχειρηματίας» με Β κεφαλαίο, οπότε δεν είναι γεγονός ότι θα μιλήσει με τέτοιον αγοραστή και γενικά θα του πουλήσει την περιουσία του. Ο ιδιοκτήτης λέει ότι «ίσως δεν θα πουλήσει», προκαλώντας τον αγοραστή να αποδείξει την αξία του και να τον πείσει να πουλήσει το κτίριο ή τις εγκαταστάσεις. Ωστόσο, ένα τέτοιο «μονοπρόσωπο σόου», κατά κανόνα, δεν λειτουργεί για τους σημερινούς αγοραστές. «Δεν θέλετε να πουλήσετε, γιατί τηλεφωνήσατε για συνάντηση;» αναρωτιούνται και δεν τηλεφωνούν ποτέ. Είναι καλύτερα να εγκαταλείψουμε αυτόν τον τρόπο επιχειρηματικής δραστηριότητας στην τρέχουσα κατάσταση της αγοράς.

Όταν ανεβάζετε την τιμή ενός ακινήτου, δεν πρέπει επίσης να πείτε ότι σήμερα θα έρθουν άλλοι 5 αγοραστές σε εσάς και το κτήριο σας έχει προκαλέσει πραγματικό σάλο στην αγορά. Οι αγοραστές εμπορικών ακινήτων, με τη σειρά τους, είναι βέβαιοι για το αντίθετο, γνωρίζουν ότι υπάρχει κρίση στη χώρα και δεν υπάρχουν αγοραστές εκτός από αυτούς (ακόμα και αν στην πραγματικότητα έχουν ανταγωνιστές και θα πρέπει να λάβουν μέρος στη δημοπρασία. ).

Λόγος δεύτερος: έλλειψη πληροφοριών για το αντικείμενο

Θέλοντας να πουλήσει ένα αντικείμενο γρήγορα και σε υψηλή τιμή, ο πωλητής συχνά το επαινεί. Λέει πόσο αγαπητό του είναι αυτό το ακίνητο, πόσο συνδέεται με αυτό και πόσο καλά τα πάνε οι ένοικοι εδώ. Αυτή η θέση για τον πωλητή είναι αρκετά λογική. Απλά πρέπει να καταλάβετε ότι ο σημερινός αγοραστής δεν είναι καθόλου ίδιος με πριν. Αν, ας πούμε, στη δεκαετία του '90 (όταν το ακίνητο αποκτήθηκε από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη), οι συναλλαγές γίνονταν σε «εννοιολογικό» επίπεδο και οι αγοραστές αξιολόγησαν αντικείμενα σύμφωνα με τα κριτήρια «μου αρέσει - δεν μου αρέσει», «καλό κτίριο ή κακό», αλλά τώρα οι καιροί έχουν αλλάξει. Οι περισσότεροι αγοραστές στην αγορά εμπορικών ακινήτων είναι επαγγελματίες. Δεν ενδιαφέρονται για τα συναισθήματα, χρειάζονται λεπτομερείς πληροφορίες για το αντικείμενο.

Για να πουλήσετε ένα κτίριο ή ένα χώρο, πρέπει να προετοιμαστείτε για μια συνάντηση με τον αγοραστή και να γνωρίζετε πώς να απαντήσετε σε ερωτήσεις σχετικά με τη φορολογία του ακινήτου, την τεχνική του κατάσταση, τους ενοικιαστές και τους οικονομικές δυνατότητες, σχετικά με το κόστος συντήρησης κ.λπ. Εάν τέτοιες πληροφορίες δεν είναι διαθέσιμες, ο ιδιοκτήτης συχνά λέει ότι θα τις βρει αργότερα ή αρνείται να απαντήσει σε ερωτήσεις και ο αγοραστής δεν είναι ευχαριστημένος με αυτό. Για αυτόν, η απόκτηση ενός ακινήτου είναι μια επιχείρηση και είναι ευχαρίστηση να συνεργάζεσαι με έναν επαγγελματία. Η κατανόηση ότι δεν θα λάβετε πληροφορίες από τον ιδιοκτήτη και ότι θα πρέπει να ξετυλίξετε μόνοι σας το κουβάρι των προβλημάτων στο ακίνητο, δίνει έναν άλλο λόγο να αναζητήσετε άλλο ακίνητο ή να αναβάλετε την αγορά.

Λόγος τρίτος: σκόπιμη καταστολή των ελλείψεων του αντικειμένου

Συχνά, όταν πωλούν ακίνητα, οι πωλητές προτιμούν να αποκρύπτουν πληροφορίες σχετικά με το δαπανηρό μέρος του ακινήτου. Αναφέρουν πρόθυμα τα έσοδα που λαμβάνουν από τους ενοικιαστές, αλλά προτιμούν να μην λένε στους πιθανούς αγοραστές για το κόστος. Κατά τη γνώμη τους, αυτού του είδους τα δεδομένα θα μπορούσαν να τον τρομάξουν μακριά. Στην πραγματικότητα, όλα αποδεικνύονται ακριβώς το αντίθετο. Ο αγοραστής κατανοεί πολύ καλά ότι υπάρχει ένα στοιχείο κόστους στην επιχείρηση ενοικίασης και θέλει να μάθει τι είναι για αυτό το ακίνητο. Η έλλειψη πληροφοριών οδηγεί στο γεγονός ότι ένας πιθανός αγοραστής δεν βιάζεται να αγοράσει ένα "γουρούνι στο σακί", επειδή θα πρέπει να πληρώσει πολλά χρήματα.

Λόγος τέταρτος: αδράνεια ή άγνοια σύγχρονες τάσειςαγορά

Η επενδυτική αγορά στη Ρωσία εξελίσσεται συνεχώς. Και μία από τις τρέχουσες τάσεις της αγοράς είναι η ανάπτυξη του crowdfunding στα ακίνητα. Το crowdfunding περιλαμβάνει τη συμμετοχή μεγάλου αριθμού επενδυτών - ιδιωτών - στη συναλλαγή. Αυτό είναι το πλεονέκτημα του crowdfunding, επειδή οι οικονομικές δυνατότητες ενός τέτοιου έργου είναι ευρύτερες από αυτές ενός μεμονωμένου ιδιώτη επενδυτή ή νομικής οντότητας. Μπορεί να είναι ευκολότερο να συμφωνήσετε σε μια τιμή με μια ολόκληρη ομάδα επενδυτών. Ταυτόχρονα, η ίδια η δομή μιας συμφωνίας με ένα έργο crowdfunding μπορεί να διαφέρει σημαντικά από τη συνηθισμένη. Δεν έχει νόημα να αρνηθείτε αμέσως τέτοιες προσφορές. Είναι καλύτερα να συμβουλευτείτε έναν έμπειρο δικηγόρο ή να μελετήσετε το θέμα λεπτομερώς μόνοι σας.

Για παράδειγμα, η τελευταία συμφωνία του ιστότοπού μας για την αγορά ενός ακινήτου λιανικής στο Dolgoprudny (ο μισθωτής της άγκυρας είναι το σούπερ μάρκετ Victoria) αφορούσε την πώληση του ακινήτου σε επενδυτές του ιστότοπου μέσω ενός αμοιβαίου κεφαλαίου κλειστού τύπου. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μεταβίβασε το ακίνητο στον ισολογισμό ενός αμοιβαίου κεφαλαίου κλειστού τύπου, λαμβάνοντας ως αντάλλαγμα το 100% των μετοχών ενός τέτοιου ταμείου. Ιδιώτες επενδυτές μπήκαν στο έργο αγοράζοντας μετοχές από τον ιδιοκτήτη. Κατά κανόνα, αυτού του είδους οι συναλλαγές αγοράς και πώλησης μπορούν να κλείσουν εντός δύο έως τριών μηνών. Οι όροι για την αγορά του ακινήτου μπορούν να καθοριστούν στη σύμβαση και η ίδια η συναλλαγή μπορεί να τερματιστεί εάν προκύψουν προβλήματα με την αγορά των χώρων. Ταυτόχρονα, ο ενδιάμεσος που εκπροσωπείται από τον ιστότοπο crowdfunding δεν ενδιαφέρεται σε καμία περίπτωση να επιβραδύνει τη διαδικασία (όπως κάνουν συχνά οι αγοραστές, ζητώντας δόσεις και καθυστερώντας την προθεσμία για την επόμενη δόση) και να μην αγοράσει ολόκληρο το ακίνητο, επειδή ο ιστότοπος κέρδος είναι το ποσοστό από την πώληση μετοχών σε εμπορικά ακίνητα. Συμμετοχή σε τέτοια επενδυτικό σχέδιοεπιτρέπει στον ιδιοκτήτη να πουλήσει το ακίνητο πιο γρήγορα.

08.11.2012

Ο όμορφος όρος «έκθεση» είναι πιθανώς ήδη γνωστός όχι μόνο στους επαγγελματίες της αγοράς, αλλά και στους καταναλωτές. Και όμως, ας διευκρινίσουμε - με τις λέξεις "έκθεση ενός διαμερίσματος", οι ειδικοί εννοούν τη θέση του αντικειμένου στην αγορά ακινήτων. Κάθε ιδιοκτήτης που ενδιαφέρεται πραγματικά να πουλήσει το διαμέρισμά του θέλει πάντα η περίοδος έκθεσης να είναι όσο το δυνατόν μικρότερη. Η καλύτερη κτηματομεσίτης του μήνα με βάση τα αποτελέσματα της δουλειάς τον Οκτώβριο, η ειδικός στις κτηματομεσιτικές πράξεις στο υποκατάστημα του Khamovniki, η Έλενα Τσαρέβα, μιλά για το τι επηρεάζει τη διάρκεια και την επιτυχία της έκθεσης. *

Η έκθεση ενός διαμερίσματος ξεκινά από τη στιγμή που οι πληροφορίες για το σπίτι σας μπαίνουν στη βάση δεδομένων και τελειώνει όταν αποφασίσετε για έναν αγοραστή. Αυτή είναι μια δύσκολη και υπεύθυνη περίοδος. Το διαμέρισμά σας στο σπίτι, όπου κάθε μικρό πράγμα συνδέεται με αναμνήσεις, αντιμετωπίζεται σχολαστικά από τους ξένους ως ένα εμπόρευμα, ξεχωρίζοντας όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του. Πιθανότατα, θέλετε να τελειώσει όλο αυτό το συντομότερο δυνατό, ώστε να αναπνεύσετε με ανακούφιση και να προετοιμαστείτε ήρεμα για τη συμφωνία. Και όλοι θέλουν το σπίτι τους να εκτιμάται.

Παράγοντες επιρροής

«Η διάρκεια της έκθεσης ενός διαμερίσματος εξαρτάται από πολλά στοιχεία», λέει η ειδικός μας Έλενα Τσάρεβα. - Ένας από τους βασικούς παράγοντες είναι η λεγόμενη ρευστότητα στέγαση: πόση ζήτηση έχουν παρόμοια διαμερίσματα σε μια τέτοια περιοχή.

Φυσικά, η υψηλή ζήτηση σας επιτρέπει να πουλήσετε ένα ακίνητο σε μικρότερο χρονικό διάστημα.

Το δεύτερο σημείο είναι η τιμή, ή ακριβέστερα, η επάρκειά του. Όπως γνωρίζετε, κάθε πωλητής ονειρεύεται να πουλήσει το διαμέρισμά του σε υψηλότερη τιμή, ενώ κάθε αγοραστής θέλει να αγοράσει φθηνότερα. Και για να μην παγώσει το διαμέρισμα, είναι απαραίτητο να βρεθεί ένας συμβιβασμός. - Υπάρχει μια έννοιαμέση τιμή , που αντιστοιχεί στις πιο συνηθισμένες τιμές για στέγαση αυτού του τύπου. Εάν ο στόχος σας είναι να πουλήσετε όσο το δυνατόν γρηγορότερα, η τιμή θα πρέπει να είναι είτε στο μέσο όρο είτε ελαφρώς χαμηλότερη. Εάν προσφέρετε ένα αντικείμενο σε τιμή πάνω από το μέσο όρο, σημαίνει ότι το διαμέρισμά σας θα πρέπει να έχει σαφή πλεονεκτήματα: για παράδειγμα, ανακαίνιση ευρωπαϊκής ποιότητας, βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις, σχολείο ήνηπιαγωγείο κάτω από τα παράθυρα. Εάν δεν υπάρχουν σημαντικά πλεονεκτήματα, είναι καλύτερο να συμβιβαστείτε με ένα πιο αποδεκτό ποσό για έναν πιθανό αγοραστή. Κρίνετε μόνοι σας: θα μπορέσετε να πουλήσετε γρήγορα;διαμέρισμα δύο δωματίων

για 8 εκατομμύρια 800 χιλιάδες ρούβλια, αν είναι, για να το θέσω ήπια, σε κανονική κατάσταση και η «κόκκινη τιμή» του δεν είναι υψηλότερη από οκτώ εκατομμύρια; Φυσικά, αν ο πελάτης επιμείνει στην φουσκωμένη τιμή του, ο κτηματομεσιτικός θα ψάξει για αγοραστή, και μάλιστα υπάρχει περίπτωση να βρει. Το όλο ερώτημα είναι πόσο καιρό θα πάρει.

Πιθανότατα, θα πρέπει να περιμένετε μήνες και είναι άγνωστο αν θα μπορέσετε να κερδίσετε τόσα χρήματα. Ο τύπος του σπιτιού (τούβλο, πάνελ, μπλοκ, μονολιθικό), καθώς και ο όροφος στον οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα, έχει κάποια σημασία. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα στο ισόγειο πωλείται πάντα λίγο φθηνότερα., που δεν χρειάζεται να επανεξοπλιστούν, χάνοντας πολύ χρόνο και νεύρα. Και οι εκπρόσωποι των επιχειρήσεων τις προτιμούν συχνότερα.

Αν συγκρίνουμε πρωτογενή και δευτερογενής αγοράστέγαση, τότε τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια έχουν μεγαλύτερη ζήτηση (και επομένως πωλούνται πιο γρήγορα).

- Εκτός από τα προφανή πλεονεκτήματα των νεόδμητων κατοικιών, αξίζει να σημειωθεί ένα ακόμη σημείο. Το διαμέρισμα, που ανήκε ήδη σε κάποιον, είναι διακοσμημένο με το γούστο του προηγούμενου ιδιοκτήτη. Σε έναν πιθανό αγοραστή μπορεί να μην αρέσει η ανακαίνιση ή ακόμα και η φαινομενικά βολική ανάπλαση. Και, όπως γνωρίζετε, η αναδιαμόρφωση είναι πιο δύσκολη από το να την κάνεις από την αρχή. Ένα νέο κτίριο με αυτή την έννοια είναι σαν ένα λευκό φύλλο χαρτιού και δεν παρουσιάζει τέτοιες δυσκολίες, λέει η Έλενα.

Έτσι, μεταξύ των παραγόντων που επηρεάζουν την έκθεση της κατοικίας, μπορεί κανείς να σημειώσει τη ρευστότητά της, την επάρκεια τιμής, τον τύπο και την τοποθεσία τόσο του σπιτιού όσο και του διαμερίσματος.

- Ωστόσο, εκτός από αυτές τις παραμέτρους, η διάρκεια της έκθεσης του διαμερίσματος επηρεάζεται επίσης από τον βαθμό ετοιμότητας των εγγράφων και την παρουσία των ίδιων των εγγράφων τίτλου: συμφωνίες αγοράς και πώλησης, δωρεές, ανταλλαγές, πιστοποιητικό κληρονομιάς με διαθήκη ή με νόμο, δικαστική απόφαση, πιστοποιητικό του πλήρης πληρωμήμετοχή, κλπ., -σημειώνει η Έλενα. - Λαμβάνοντας υπόψη κάθε επιλογή στέγασης, οι ειδικοί εταιρεία ακινήτωναξιολογώ πιθανό κίνδυνο, με βάση τη διαθεσιμότητα των εγγράφων ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη. Και αν ο κίνδυνος είναι πολύ υψηλός, σας συμβουλεύουμε να συνεχίσετε την αναζήτηση, αν και η επιλογή εξαρτάται πάντα από τον αγοραστή.

Εξαρτάται από εμάς

Σύμφωνα με τον ειδικό, δεν είμαστε σε θέση να αλλάξουμε πολλούς από τους παράγοντες που επηρεάζουν τη διάρκεια και την επιτυχία της έκθεσης στέγασης, ακόμα κι αν το θέλουμε. Δεν είναι στο χέρι μας να μεταφέρουμε το σπίτι πιο κοντά στη στάση του λεωφορείου και στο σχολείο.

Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για το υλικό από το οποίο είναι χτισμένο το σπίτι, τον αριθμό των ορόφων και, τέλος, για τις συνθήκες της αγοράς. Ωστόσο, υπάρχουν και άλλοι παράγοντες επιτυχίας που εξαρτώνται από εμάς. Για παράδειγμα, είμαστε αρκετά ικανοί να συλλέξουμε ένα σύνολο εγγράφων εγκαίρως. Το ίδιο ισχύει και για τη σωστή προετοιμασία του διαμερίσματος για θέαση.

- Κανείς δεν σας ζητά να ξοδέψετε πολλά χρήματα, μπορείτε απλά να κολλήσετε ταπετσαρία, να βάλετε μια καινούργια αντί για το παλιό φθαρμένο λινέλαιο, ακόμα κι αν είναι φθηνό - αυτό θα δώσει στο διαμέρισμα μια πιο περιποιημένη εμφάνιση και σίγουρα θα παίξει ρόλο.

Δεν χρειάζεται καν να μιλάμε για γενική καθαριότητα, όχι μόνο στα δωμάτια, αλλά και στην κουζίνα και στο μπάνιο. Επιπλέον, πρέπει να δώσετε προσοχή στις μυρωδιές - έχουν ισχυρότερη επίδραση σε ένα άτομο από ό, τι νομίζουμε. Επίσης συνήθως συμβουλεύουμε τους πωλητές να καθαρίζουν καλά τα παράθυρα και να ανοίγουν τις κουρτίνες και τις κουρτίνες για να αφήσουν περισσότερο φως στο διαμέρισμα. Γενικά, δεν υπάρχουν περιττές λεπτομέρειες για την προετοιμασία ενός διαμερίσματος για προβολή, γιατί δεν θα έχετε δεύτερη ευκαιρία να κάνετε μια καλή πρώτη εντύπωση στον αγοραστή, συνοψίζει ο ειδικός μας.

Επιπλέον, όταν δείχνουν ένα διαμέρισμα, οι επαγγελματίες συμβουλεύουν να ελαχιστοποιήσουν τους περισπασμούς. Καλό είναι να παρευρίσκονται όσο το δυνατόν λιγότερα άτομα κατά τη διάρκεια της προβολής (και εάν υπάρχουν ζώα στο σπίτι, καλύτερα να τα απομακρύνετε από τη θέα). Αυτό θα δώσει στον πιθανό αγοραστή την ευκαιρία να κοιτάξει ήρεμα και να αξιολογήσει το διαμέρισμα και να φανταστεί τον εαυτό του ως ιδιοκτήτη.Και τέλος ένα ακόμα

σημαντική συμβουλή . Αφήστε τον πράκτορα να διαπραγματευτεί: Να είστε φιλικοί και ευγενικοί, αλλά μην παρεμβαίνετε στις διαπραγματεύσεις αντιπροσώπου-αγοραστή. Προσπαθήστε να δώσετε ολοκληρωμένες απαντήσεις, αλλά μόνο στις ερωτήσεις που τίθενται. Ο αντιπρόσωπός σας γνωρίζει καλύτερα τι είναι σημαντικό για τον αγοραστή και μπορεί να χειριστεί εύκολα οποιαδήποτε κατάσταση.Σύμφωνα με τους ειδικούς, όλες οι παραπάνω συμβουλές θα σας βοηθήσουν να πουλήσετε το διαμέρισμά σας στο

* βέλτιστη τιμήκαι στο βέλτιστο χρονικό πλαίσιο.

Έλενα Τσάρεβα

Εργάζεται στη Reskor εδώ και πολλά χρόνια. Αυτός είναι πιθανώς ο λόγος που στις κριτικές τους σημειώνουν την ατομική της προσέγγιση, την ανταπόκριση και την πλήρη κατανόηση των απαιτήσεών τους, μερικές φορές ακόμη και σε διαισθητικό επίπεδο. Το ερευνητικό τμήμα της Cushman & Wakefield ανέλυσε την επίδραση του χρόνου έκθεσης των χώρων γραφείων στη Μόσχα στην επιτυχή μίσθωση ενός αντικειμένου.Δεδομένα που συσσωρεύτηκαν για 13 χρόνια παρατηρήσεων υποδηλώνουν ότι η έκθεση

Παραδοσιακά, το μερίδιο του κενού χώρου στην αγορά της Μόσχας ήταν ο κύριος δείκτης ευημερίας. Πολλοί προγραμματιστές πίστευαν ότι μόνο με χαμηλό ποσοστό κενών θέσεων μπορούμε να μιλήσουμε για ανάπτυξη της αγοράς. Ωστόσο τα τελευταία χρόνιαέδειξε ότι ακόμη και με 3 εκατ τετραγωνικά μέτραδιαθέσιμους χώρους γραφείων, η αγορά παρέχει ετήσιο τζίρο άνω του 1 εκατ. τ.μ. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και σε συνθήκες υπερβολικού χώρου, η επιτυχής μίσθωση είναι αρκετά δυνατή.

Επιπλέον, οι υψηλές κενές θέσεις δεν ήταν εμπόδιο ούτε στην αύξηση των τιμών ενοικίασης, όπως συνέβη το 2011-2013.

Οι ειδικοί της Cushman & Wakefield πιστεύουν ότι η στόχευση της περιόδου έκθεσης ενός αντικειμένου είναι ένας παράγοντας επιτυχίας για την εργασία σε μια «χαμηλή» αγορά. Το μερίδιο των συναλλαγών με έκθεση για λιγότερο από έξι μήνες είναι περίπου 50%.

Από το 2014, δεν έχουν πραγματοποιηθεί ουσιαστικά συναλλαγές προμίσθωσης στην αγορά γραφείων της πρωτεύουσας. Το υψηλό μερίδιο των συναλλαγών με εγκαταστάσεις που εκτίθενται για περισσότερο από ένα χρόνο το 2016 εξηγείται από τις υψηλές αναταράξεις και τη μαζική ανατιμολόγηση των μη ρευστοποιήσιμων χώρους γραφείου.

Ο χρόνος έκθεσης αντικειμένων είναι ένας παράγοντας ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Η επανεκκίνηση της καμπάνιας μάρκετινγκ είναι απαραίτητο στοιχείο της πολιτικής ενοικίασης. Με βάση δεδομένα για τη διάρκεια έκθεσης αντικειμένων που βασίζονται σε ανάλυση των συναλλαγών ενοικίασης για γραφεία κατηγορίας «Α» και κατηγορίας «Β» στη Μόσχα για την περίοδο 2004-2017 (πάνω από 50.000 εγγραφές), το 63% του συνόλου των γραφείων στο Η Μόσχα ενοικιάζεται εντός έξι μηνών, το 80% ενοικιάζεται εντός ενός έτους.

Το μερίδιο ελεύθερου χώρου στην αγορά παύει να είναι σημαντικός παράγοντας. Έχει μικρότερη επιρροή στην επιτυχία ή την αποτυχία της καμπάνιας ενοικίασης.

Τα δεδομένα που συσσωρεύτηκαν για 13 χρόνια παρατηρήσεων μας επιτρέπουν να ισχυριστούμε ότι η έκθεση του χώρου γραφείων υπόκειται σε έναν ενιαίο νόμο. Η πιθανότητα ενοικίασης ενός συγκροτήματος γραφείου μειώνεται κατά τρεις φορές κάθε επόμενους 6 μήνες.

Οι συνθήκες της αγοράς επηρεάζουν την κλίση της καμπύλης έκθεσης. Το πιο τυπικό έτος είναι το 2008, κατά το οποίο περισσότερες από τις μισές συναλλαγές γραφείου ήταν συναλλαγές προμίσθωσης.

Όπως ήταν αναμενόμενο, τα πιο γρήγορα χρόνια ήταν το 2005-2007, όταν πάνω από το 80% ολοκληρώθηκε μέσα σε έξι μήνες.

Το 2009 ήταν η πιο αργή χρονιά, αλλά παρόλα αυτά, πάνω από το 50% ολοκληρώθηκε σε έξι μήνες. Το 2015 ουσιαστικά επανέλαβε το μοτίβο του 2009.

Είναι αξιοπερίεργο το γεγονός ότι τα τρία τρίμηνα του 2017 παρουσιάζουν δυναμική παρόμοια με το 2005-2007, με μεγάλο μερίδιο της «γρήγορης» αγοράς και εγκαταστάσεις υψηλής ρευστότητας.

Οι ειδικοί της Cushman & Wakefield πιστεύουν ότι αυτό θα μπορούσε να είναι ένα μήνυμα ότι η αγορά θερμαίνεται ακόμη και με υψηλό επίπεδο κενών γραφείων.

Οι γεωγραφικές διαφορές στους χρόνους έκθεσης είναι ασήμαντες. Το 30% των χώρων γραφείων που διατίθενται από τα μέσα Οκτωβρίου 2017 είναι χαμηλής ρευστότητας.

Παρά το γεγονός ότι το Διεθνές Επιχειρηματικό Κέντρο της Μόσχας έχει το υψηλότερο ποσοστό κενών θέσεων, ο χρόνος έκθεσης για συναλλαγές που έχουν ολοκληρωθεί με χώρους γραφείων διαφέρει ελαφρώς.

Για τις ανοιχτές κενές θέσεις, η εικόνα είναι παρόμοια, αλλά η αγορά χωρίζεται σε δύο διακριτές ομάδες: μια αγορά υψηλής ρευστότητας (οι χώροι που εκτίθενται για λιγότερο από ένα χρόνο) και μια αγορά με χαμηλή ρευστότητα.

Συνολικά, περίπου το 70% των εκτάσεων ανήκει στην αγορά υψηλής ρευστότητας.

Επομένως, το ερώτημα δεν είναι πόσος χώρος γραφείων είναι διαθέσιμος στην αγορά, αλλά τι πρέπει να γίνει για να ενοικιαστούν οι χώροι εντός ενός έτους.

Το μερίδιο του κενού χώρου στην αγορά παύει να είναι σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει λιγότερο την επιτυχία ή την αποτυχία της εκστρατείας ενοικίασης:

• Το 30% των χώρων γραφείων που εκτίθενται στην αγορά χαρακτηρίζονται ως χαμηλών υγρών. Αυτό σημαίνει ότι το πραγματικό μερίδιο ελεύθερου χώρου για τη Μόσχα είναι στο επίπεδο του 11-12%.
• Κάθε επόμενο εξάμηνο, τα ανοίγματα τριπλασιάζουν την πιθανότητα ενοικίασης χώρων γραφείων την επόμενη περίοδο.
• Όσον αφορά την έκθεση, οι γεωγραφικές διαφορές και οι διαφορές «κατηγορίας» γραφείου είναι ελάχιστες.

Ανασκόπηση που εκπονήθηκε από το Τμήμα Ερευνών Cushman & Wakefield

10. Περίοδος έκθεσης του αντικειμένου αποτίμησης - η χρονική περίοδος από την ημερομηνία παρουσίασης στην ανοιχτή αγορά (δημόσια προσφορά) του αντικειμένου αποτίμησης έως την ημερομηνία της συναλλαγής με αυτό

Πηγή: Κυβερνητικό Διάταγμα Ρωσική Ομοσπονδίαμε ημερομηνία 06/07/2001 Αρ. 519 (όπως τροποποιήθηκε στις 14/12/2006) «Περί έγκρισης προτύπων αξιολόγησης»

Σύνδεσμοι με τον ορισμό της έννοιας "Περίοδος έκθεσης του αντικειμένου αξιολόγησης"

Αγαπητοί χρήστες του ιστότοπου. Σε αυτή τη σελίδα θα βρείτε έναν ορισμό της έννοιας «Περίοδος έκθεσης του αντικειμένου αξιολόγησης». Οι πληροφορίες που λαμβάνετε θα σας βοηθήσουν να κατανοήσετε τι είναι οι Αποσκευές. Εάν, κατά τη γνώμη σας, ο ορισμός του όρου «Περίοδος έκθεσης του αντικειμένου αξιολόγησης» είναι λανθασμένος ή δεν έχει επαρκή πληρότητα, τότε σας συνιστούμε να προτείνετε τη δική σας εκδοχή αυτής της λέξης.

Για τη δική σας διευκόλυνση, θα βελτιστοποιήσουμε αυτήν τη σελίδα όχι μόνο για το σωστό αίτημα «Περίοδος έκθεσης του αντικειμένου αξιολόγησης», αλλά και για το λανθασμένο αίτημα «». Τέτοια σφάλματα εμφανίζονται μερικές φορές όταν οι χρήστες ξεχνούν να αλλάξουν τη διάταξη του πληκτρολογίου όταν πληκτρολογούν μια λέξη στη γραμμή αναζήτησης.