Άδεια για την κατασκευή ενός σπιτιού στο δικό σας οικόπεδο: πού και πώς να υποβάλετε αίτηση; Ημερομηνία έκδοσης και περίοδος ισχύος της οικοδομικής άδειας. Ισχύς οικοδομικής άδειας και διαδικασία ανανέωσής της

Για αντικείμενα διαφορετικών σκοπών προβλέπεται διαφορετική περίοδος ισχύος οικοδομικής άδειας. Για ατομική στέγαση είναι δέκα χρόνια, για άλλα αντικείμενα καθορίζεται από το έργο οργάνωσης κατασκευής. Ο Κώδικας του 1998 προέβλεπε την έκδοση οικοδομικής άδειας για περίοδο τριών ετών. Φυσικά, αυτό δεν αντανακλά τα επιμέρους χαρακτηριστικά κάθε εργοταξίου.

Στον Πολεοδομικό Κώδικα του 2004, το άρθρο 51, μέρος 19 προβλέπει μια πιο ευέλικτη προσέγγιση για την επίλυση αυτού του ζητήματος.

Με τη μεταβίβαση της κυριότητας του οικόπεδοκαι το αντικείμενο κατασκευής ή ανακατασκευής σε άλλα πρόσωπα, διατηρείται ο χρόνος ισχύος της προηγουμένως ληφθείσας οικοδομικής άδειας. Νέος ιδιοκτήτηςμπορεί να συνεχίσει να τρέχει έργα κατασκευήςΜε υποχρεωτική πληρωμήαλλαγές στην άδεια που εκδόθηκε στον προηγούμενο ιδιοκτήτη.

Ατομική ή κεφαλαιουχική κατασκευή

Για ατομικό κατασκευή κατοικιώνδεν απαιτείται ανάπτυξη τεκμηρίωση του έργου. Κατά συνέπεια, δεν εκπονείται έργο οργάνωσης κατασκευής, σύμφωνα με το οποίο θα είναι δυνατός ο προσδιορισμός της περιόδου κατασκευής σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση. Επομένως για τέτοια αντικείμενα ο χρόνος ισχύος της οικοδομικής άδειας είναι δέκα χρόνια. Εάν είναι απαραίτητο, η περίοδος αυτή μπορεί να παραταθεί με τον προβλεπόμενο τρόπο, όπως θα συζητηθεί παρακάτω.

Η κεφαλαιουχική κατασκευή ή ανακατασκευή πραγματοποιείται με βάση την αναπτυγμένη και εγκεκριμένη τεκμηρίωση του έργου. Ένα από τα τμήματα της τεκμηρίωσης του έργου είναι ένα έργο οργάνωσης κατασκευής, το οποίο υποδεικνύει τον χρόνο που απαιτείται για την κατασκευή ή την ανακατασκευή αυτής της εγκατάστασης.

Τι λαμβάνεται υπόψη κατά τον καθορισμό του χρόνου;

Ο υπολογισμός του χρόνου κατασκευής της εγκατάστασης πραγματοποιείται σύμφωνα με το ρεύμα κανονιστικά έγγραφα. Περιλαμβάνουν τον μέσο χρόνο κατασκευής για παρόμοιες εγκαταστάσεις, που λαμβάνεται από την κατασκευαστική πρακτική. Κανονιστικοί όροιΤα κατασκευαστικά έργα περιλαμβάνουν τη χρήση προηγμένων τεχνολογιών κατασκευής ή ανακατασκευής, τη συμμόρφωση με την τεχνολογία των κατασκευαστικών εργασιών και τη διασφάλιση της ποιότητας κατασκευής. Με την κανονική οργάνωση των εργασιών για εργοτάξιοΗ θέση σε λειτουργία του αντικειμένου εντός του χρονικού πλαισίου που προβλέπεται από το έργο οργάνωσης κατασκευής δεν προκαλεί ιδιαίτερα προβλήματα.

Ο μόνος παράγοντας που δεν λαμβάνεται υπόψη από το έργο του κατασκευαστικού οργανισμού και τα πρότυπα διάρκειας κατασκευής είναι η χρηματοδότηση. Οι κανονιστικοί όροι έχουν σχεδιαστεί για πλήρη τακτική χρηματοδότηση καθ' όλη τη διάρκεια της κατασκευαστικής περιόδου. Οι διακοπές στη χρηματοδότηση της εγκατάστασης μπορεί να οδηγήσουν σε καθυστέρηση στην κατασκευή. ΣΕ παρόμοιες περιπτώσεις ισχύουσα νομοθεσίαπροβλέπεται η δυνατότητα παράτασης της περιόδου κατασκευής.

Το αργότερο 60 ημέρες πριν από τη λήξη της προηγούμενης οικοδομικής άδειας, ο κύριος του έργου πρέπει να υποβάλει αίτηση για παράταση της άδειας στις ίδιες αρχές που εξέδωσαν αυτήν την άδεια. Σημαντικός παράγονταςπου επηρεάζει την παράταση της άδειας είναι ότι οι εργασίες ανέγερσης ή ανακατασκευής πρέπει να έχουν ξεκινήσει πριν από την υποβολή τέτοιας αίτησης, πιο συγκεκριμένα, τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της. Εάν δεν πληρούται η απαίτηση του μέρους 20 του άρθρου 51 του Κώδικα, η ανανέωση της άδειας θα απορριφθεί.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι κατά την υποβολή αίτησης για παράταση της άδειας, θα χρειαστεί να προσκομιστεί ένα έργο οργάνωσης κατασκευής με τροποποιημένο ημερολογιακό σχέδιο, σύμφωνα με το οποίο θα καθοριστεί η περίοδος παράτασης. Χρειάζεται χρόνος για να γίνουν αλλαγές στην τεκμηρίωση του έργου. Με ειδική εντολή της κυβέρνησης της Μόσχας αριθ. 2631-RP της 29ης Δεκεμβρίου 2010, σε όλα τα εργοτάξια όπου πραγματοποιήθηκαν εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης, οι άδειες των οποίων έληξαν πριν από την 1η Φεβρουαρίου 2011, οι άδειες αυτές παρατάθηκαν για τρεις μήνες . Αυτό έγινε προκειμένου να διασφαλιστεί η αδιάλειπτη λειτουργία στις εγκαταστάσεις αυτές. Όπως δείχνει αυτό το παράδειγμα, η μη έγκαιρη έκδοση παράτασης της άδειας μπορεί να οδηγήσει σε αναστολή της κατασκευής.

Η ανέγερση της κατοικίας ρυθμίζεται από την οικεία οικοδομικοί κώδικεςκαι κανόνες και ελέγχεται από τις κρατικές εποπτικές αρχές κατασκευής. Ωστόσο, όλη αυτή η πολύπλοκη διαδικασία ξεκινά με το πρώτο βήμα - την έκδοση οικοδομικής άδειας.

Πριν από την έναρξη της κατασκευής, είναι απαραίτητο η τεκμηρίωση του έργου ενός κτιρίου κατοικιών να είναι σε πλήρη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις των πολεοδομικών κανονισμών, του τοπογραφικού έργου και του χωροταξικού σχεδιασμού. Δεδομένου ότι κάθε κομμάτι γης, ανάλογα με την κατηγορία γης στην οποία ανήκει, έχει τις δικές του απαιτήσεις και περιορισμούς στην τοποθέτηση αντικειμένων στην επικράτειά του, απαιτείται επίσης επιβεβαίωση ότι είναι δυνατή η ανέγερση κτιρίου κατοικιών σε αυτό.

Για να καταλάβετε ποια κτίρια μπορούν να ανεγερθούν σε περίπτωση μεμονωμένης κατασκευής, πρέπει να ανατρέξετε στον Ταξινομητή, ο οποίος αποτελεί παράρτημα της παραγγελίας N 540. Λέει ότι σε αυτήν την περίπτωση μπορείτε να κατασκευάσετε:

1. Κτίριο κατοικιών στο οποίο, λόγω των συνθηκών, οι άνθρωποι μπορούν να μένουν μόνιμα. Δεν πρέπει να έχει περισσότερους από τρεις ορόφους. Τα πρότυπα κατασκευής, το SNiP και η θέση των αντικειμένων στην επικράτεια περιγράφονται στο.
2. Βοηθητικά δωμάτια και ατομικά γκαράζ.

όρθιος κτίρια κατοικιώνστην επικράτεια της γης. Ο νόμος προβλέπει εξαιρέσεις μόνο εάν τέτοια γη δεν ισχύει και δεν υπόκειται σε πολεοδομικές ρυθμίσεις. (μέρος 3 του άρθρου 51 ΑΚ).

Πού και πώς να βγάλετε οικοδομική άδεια

Αρμόδιος για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι η τοπική αυτοδιοίκηση στη θέση του χώρου της προτεινόμενης ανάπτυξης (μέρος 4 του άρθρου 51 ΑΚ). Εκεί ο προγραμματιστής στέλνει την εφαρμογή και τα σχετικά έγγραφα. Είναι επίσης δυνατή η αποστολή μιας αίτησης και του πακέτου των εγγράφων που επισυνάπτονται σε αυτήν μέσω ενός πολυλειτουργικού κέντρου που παρέχει κρατικές και δημοτικές υπηρεσίες.

Η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

1. Έγγραφα για την ιδιοκτησία της γης.
2. Πολεοδομικό σχέδιο για οικόπεδο, εξάλλου, μεταξύ της ημερομηνίας έκδοσής του και της στιγμής κατάθεσης της αίτησης, δεν πρέπει να περάσουν περισσότερα από 3 χρόνια.
3. Οργάνωση σχεδιασμού της τοποθεσίας (σχέδιο) στον οποίο αναφέρεται ο τόπος όπου βρίσκεται το αντικείμενο της ατομικής κατασκευής κατοικιών.
4. Περιγραφή εμφάνισηαντικείμενο, εφόσον θα κτιστεί σε έδαφος ιστορικού οικισμού, που έχει ομοσπονδιακή ή περιφερειακή σημασία (μέρος 9 του άρθρου 51 ΑΚ).

Η τεκμηρίωση του έργου για ένα σπίτι μπορεί να παρασχεθεί κατόπιν αιτήματος ενός πολίτη.

Η διαδικασία εξέτασης μιας αίτησης

Εάν ο προγραμματιστής δεν παρείχε ανεξάρτητα τα έγγραφα που αναφέρονται στις παραγράφους 1 και 2, τότε οι ίδιοι οι εξουσιοδοτημένοι φορείς τα ζητούν από υφιστάμενους οργανισμούς που έχουν πρόσβαση σε αυτά. Σε περίπτωση απουσίας στη Γιουνάιτεντ κρατικό μητρώοδεδομένα ακίνητης περιουσίας (EGRN) σχετικά με τα έγγραφα από την ρήτρα 1, ο κύριος του έργου υποχρεούται να τα παρέχει ο ίδιος.

Εντός επτά ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης, οι τοπικές αρχές ελέγχουν τη διαθεσιμότητα όλης της τεκμηρίωσης και τη συμμόρφωσή της με τα πρότυπα και τις απαιτήσεις. Ως αποτέλεσμα, στον κύριο του έργου θα εκδοθεί είτε οικοδομική άδεια είτε δικαιολογημένη άρνηση έκδοσής του(μέρος 11 του άρθρου 51 ΑΚ). Σε περίπτωση άρνησης, ο κύριος του έργου μπορεί να προσφύγει στα δικαστήρια. Εάν η άδεια εκδόθηκε, τότε επισυνάπτεται περιγραφή της εμφάνισης του μελλοντικού κτιρίου κατοικιών (μέρος 16.1 του άρθρου 51 του Αστικού Κώδικα). Εντός 3 ημερών από τη στιγμή που εκδόθηκε η άδεια, κρατική υπηρεσίαο εκδότης του αποστέλλει αντίγραφο της άδειας στις αρχές που έχουν την εξουσία να ασκούν δημόσια επίβλεψη κτιρίου(μέρος 15 του άρθρου 51 ΑΚ).

Μετά την έκδοση του παραστατικού, ο κύριος του έργου υποχρεούται εντός 10 ημερών να παράσχει στοιχεία για το κατασκευαστικό αντικείμενο στις αρχές που εξέδωσαν την άδεια. Αυτές οι πληροφορίες περιλαμβάνουν τα αποτελέσματα των τεχνικών ερευνών, την τεκμηρίωση του έργου ή την οργάνωση σχεδιασμού της τοποθεσίας (σχέδιο) που υποδεικνύει τον τόπο όπου βρίσκεται το ατομικό αντικείμενο κατασκευής κατοικιών (όλα σε αντίγραφο 1 αντιγράφου), την περιοχή, το ύψος και τον αριθμό των ορόφων του ένα κτίριο κατοικιών (μέρος 18 του άρθρου 51 GK).

Όταν δεν απαιτείται άδεια

Δεν απαιτείται πάντα άδεια για την κατασκευή σε εδάφη IZHS. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο νόμος επιτρέπεται να μην το λάβει. Αυτές οι επιλογές περιλαμβάνουν την κατασκευή:

• γκαράζ σε οικόπεδο που παρέχεται στον ιδιοκτήτη για κηπουρικές ή εξοχικές κατοικίες ή για μη εμπορικούς σκοπούς·
• περίπτερα, υπόστεγα και οτιδήποτε δεν αποτελεί αντικείμενο κεφαλαιουχικής κατασκευής.
• κατασκευές/κτίρια βοηθητικού χαρακτήρα·
• γεωτρήσεων ή αγωγών εξετάζω και διορθώνω επιμελώςμια υφιστάμενη οικιστική εγκατάσταση, υπό την προϋπόθεση ότι αυτές οι αλλαγές δεν επηρεάζουν την αξιοπιστία της και όλοι οι κανόνες της νομοθεσίας για την κατασκευή της παραμένουν οι ίδιοι.
• σε άλλες περιπτώσεις που προβλέπει ο νόμος (μέρος 17 του άρθρου 51).

Ισχύς οικοδομικής άδειας

Εκδίδεται οικοδομική άδεια για όλη την περίοδο που ορίζεται στο έργο. Σε περίπτωση μεμονωμένης κατασκευής κτιρίου κατοικιών, η διάρκεια ισχύος περιορίζεται στα 10 έτη. Ωστόσο, ο προγραμματιστής μπορεί να παρατείνει όλους αυτούς τους όρους εάν υποβάλει κατάλληλη αίτηση 60 ημέρες πριν από τη λήξη τους. Οι φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης θα αναγκαστούν να αρνηθούν την παράταση εάν αποδειχθεί ότι η κατασκευή δεν έχει ξεκινήσει κατά το παρελθόν (μέρη 19-20 του άρθρου 51 του Αστικού Κώδικα).

Αν ξαφνικά το δικαίωμα ιδιοκτησίας περάσει σε άλλο ιδιοκτήτη, οι όροι της οικοδομικής άδειας θα παραμείνουν αμετάβλητοι. Ωστόσο, με απόφαση των αρχών που το εξέδωσαν, αυτό το έγγραφομπορεί να ακυρωθεί εάν:

1. Υπάρχει αναγκαστική καταγγελία δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ή απόσυρσή τους υπέρ του κράτους.
2. Ο ιδιοκτήτης έχει εκδώσει παραίτηση από την ιδιοκτησία της γης.
3. Καταγγέλθηκε η σύμβαση που εκχωρούσε το δικαίωμα ιδιοκτησίας της γης στον κύριο του έργου.

Το σπίτι έπρεπε να κτιστεί σε οικόπεδο και για σκοπούς που προορίζονταν για τη χρήση του υπεδάφους του, αλλά επιβλήθηκε απαγόρευση αυτής της δραστηριότητας (μέρη 21-21.1 του άρθρου 51 ΑΚ).

Η απόφαση για τον τερματισμό της άδειας λαμβάνεται από τα εξουσιοδοτημένα όργανα εντός 30 ημερών από την ημερομηνία καταγγελίας των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στον χώρο (μέρος 21.2 του άρθρου 51 του Αστικού Κώδικα).

Η κατασκευή μπορεί να ξεκινήσει αμέσως μετά τη λήψη της άδειας. Το μέρος 1, 2 του άρθρου 51 ορίζει ότι αυτό το έγγραφο παρέχει το δικαίωμα και τη βάση για την υλοποίηση τέτοιων δραστηριοτήτων. Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευαστικής διαδικασίας. Αυτό μπορεί να γίνει επικοινωνώντας με το ίδρυμα Rosreestr με την κατάλληλη αίτηση και έγγραφα. Το αποτέλεσμα της εγγραφής θα είναι η έκδοση στον ιδιοκτήτη πιστοποιητικού ιδιοκτησίας της κατοικίας που έχτισε.

Κανόνες που διέπουν τις δραστηριότητες των προγραμματιστών, για τα τελευταία χρόνιαεπανεξεταστεί αρκετές φορές. Μία από τις καινοτομίες ήταν η διεύρυνση των δικαιωμάτων των οικοδομικών συλλόγων, η συμμετοχή στα οποία από μόνη της λειτουργούσε ως άδεια. Παράλληλα, διατηρήθηκε η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας, σύμφωνα με την οποία οι οργανισμοί ανάπτυξης λαμβάνουν τα δικαιώματα υλοποίησης των έργων τους. Κατά κανόνα, οι εταιρείες που σχεδιάζουν την κατασκευή ενός έργου κεφαλαιουχικής κατασκευής δεν έχουν κανένα πρόβλημα να λάβουν τέτοια άδεια.

Ακόμη και στο στάδιο της προετοιμασίας για εργασία, οι προγραμματιστές πρέπει να έχουν ολόκληρο τον κατάλογο της τεχνικής τεκμηρίωσης που τους επιτρέπει να πραγματοποιούν την κατασκευή σε συμφωνία με τις εποπτικές αρχές και τον πολεοδομικό έλεγχο. Με τη σειρά της, η άδεια γίνεται το τελικό στάδιο, στο οποίο πραγματοποιείται ο τελικός έλεγχος των εγγράφων για το έργο.

Γιατί χρειάζεστε οικοδομική άδεια;

Το δικαίωμα εκτέλεσης εργασιών ανακατασκευής και κατασκευής είναι έγγραφο που δηλώνει ότι το έργο που δηλώθηκε από τον αποδέκτη είναι σύμφωνο με τα πρότυπα του πολεοδομικού σχεδίου. Η παρουσία αυτού του εγγράφου καθιστά δυνατή την εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών, καθώς και την αποκατάσταση και επισκευή εγκαταστάσεων. Επιπλέον, η έκδοση οικοδομικής άδειας μπορεί να πραγματοποιηθεί σε περιπτώσεις που προβλέπονται μόνο επιμέρους εργασίες. Για παράδειγμα, εάν ο κύριος του έργου αναλαμβάνει μόνο την κατασκευή του θεμελίου ή το σχεδιασμό της πρόσοψης.

Χρόνος ισχύος της άδειας

Το έγγραφο παρέχεται στον κύριο του έργου σε δύο αντίγραφα και παραμένει σχετικό για το χρόνο που υποδεικνύεται στο έργο ανακατασκευής ή κατασκευής. Εάν βρίσκονται ήδη στην πορεία των εργασιών τα δικαιώματα στον ιστότοπο ή οικοδομικό αντικείμενομεταβιβάζονται σε άλλο ιδιοκτήτη, τότε δεν αναμένεται αλλαγή στον όρο. Επίσης, αν χρειαστεί, ο προγραμματιστής μπορεί να υποβάλει αίτηση για επέκταση του δικαιώματος δόμησης. Ειδικότερα, οι κανόνες για την έκδοση οικοδομικής άδειας προβλέπουν τη δυνατότητα παράτασης της προθεσμίας αυτής, εφόσον η αίτηση υποβλήθηκε τουλάχιστον 2 μήνες πριν από τη στιγμή που το ισχύον έγγραφο καθίσταται άκυρο. Η παράταση του χρόνου κατασκευής μπορεί να απορριφθεί εάν οι εργασίες δεν έχουν ξεκινήσει μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής αίτησης για αύξηση του χρόνου υλοποίησης του έργου.

Ποιος εκδίδει την άδεια;

Οι τοπικές αρχές έχουν το δικαίωμα να παρέχουν το έγγραφο. Αυτό σημαίνει ότι η έκδοση οικοδομικής άδειας πραγματοποιείται όπου βρίσκεται το οικόπεδο ή το οικοδομικό αντικείμενο που περιλαμβάνεται στο έργο του κυρίου. Προβλέπονται επίσης εξαιρέσεις, σύμφωνα με τις οποίες εξουσιοδοτημένοι εκπρόσωποι της εκτελεστικής ομοσπονδιακής κυβέρνησης και τοπικοί εκπρόσωποι δήμων και θεμάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορούν να εκτελούν αυτήν τη λειτουργία.

Αυτή η εξαίρεση ισχύει εάν ένας οργανισμός σχεδιάζει να εργαστεί με γραμμικές εγκαταστάσεις ή σκοπεύει να κατασκευάσει (ανακατασκευάσει) σε διαφορετικά θέματα ή δημοτικά διαμερίσματα. Δηλαδή, η διαχείριση της έκδοσης οικοδομικών αδειών απαιτεί την εμπλοκή των αρχών του κατάλληλου επιπέδου, μέχρι και του ομοσπονδιακού. Η επέκταση του δικαιώματος έκδοσης ισχύει και στις περιπτώσεις που προγραμματίζεται ανακατασκευή ή κατασκευή στο έδαφος διοικητικής εγκατάστασης.

Σε ποιους εκδίδεται οικοδομική άδεια;

Σχεδόν όλοι οι οργανισμοί ανάπτυξης και οι προγραμματιστές πρέπει να λάβουν ένα έγγραφο που τους επιτρέπει να πραγματοποιούν τις δραστηριότητές τους. Από νομική άποψη, οι αιτούντες μπορεί να είναι νόμιμοι ή τα άτομαπου πρόκειται να πραγματοποιήσουν οικοδομικές εργασίες στην επικράτειά τους. Στις περισσότερες περιπτώσεις η έκδοση οικοδομικής άδειας πραγματοποιείται σε σχέση με εταιρείες που είναι μέλη αυτορρυθμιζόμενων οργανισμών. Η συμμετοχή σε τέτοιους συλλόγους, κατά κανόνα, διευκολύνει τη διέλευση τέτοιων διαδικασιών. Στην πραγματικότητα, χωρίς συμμετοχή στο SRO, η ανοικοδόμηση ή η κατασκευή είναι εντελώς αδύνατη - τουλάχιστον αν μιλάμε για κεφαλαιουχικές εγκαταστάσεις.

Έγγραφα για την απόκτηση άδειας

Κατά την υποβολή αίτησης για οικοδομική άδεια, ο κατασκευαστής πρέπει να επισυνάψει σε αυτήν τα ακόλουθα έγγραφα:

• Αποδεικτικά στοιχεία που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα στην τοποθεσία ή στο κτιριακό αντικείμενο.
• Σχέδιο τοποθεσίας.
• Τεκμηρίωση έργου.
• Γνωμοδότηση της τεχνικής τεκμηρίωσης του έργου.
• Εάν ένα αντικείμενο ανακατασκευάζεται, τα δικαιώματα του οποίου δεν ανήκουν στον προγραμματιστή, τότε απαιτείται η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών της δομής.

Η κατάχρηση εξουσίας από αρχές αστικού ελέγχου και η παράνομη έκδοση οικοδομικών αδειών σχετίζονται κυρίως με την παράβλεψη περιουσιακών εγγράφων τρίτων, όταν παραβιάζονται τα δικαιώματα των μετόχων και άλλων κατηγοριών ιδιοκτητών ακινήτων ή γης.

Η διαδικασία εξέτασης των αιτήσεων για ένα έγγραφο

Για να λάβετε άδεια ανακατασκευής ή κατασκευής, πρέπει να στείλετε αίτηση στο τμήμα της προβλεπόμενη μορφήκαι κατάλογο των παραπάνω εγγράφων. Συνήθως οι αιτήσεις γίνονται δεκτές τις εργάσιμες ημέρες και η προθεσμία για την έκδοση οικοδομικής άδειας δεν υπερβαίνει τις 10 ημέρες. Στο διάστημα αυτό η επιτροπή ελέγχει το πακέτο των συνημμένων εγγράφων για τη συμμόρφωση με το έργο και τις απαιτήσεις του σχεδίου πολεοδομίας. Επίσης, οι ειδικοί αξιολογούν τον τρόπο με τον οποίο η τεκμηρίωση του έργου αντιστοιχεί στο κτηματολογικό σχέδιο του χώρου, εξετάζουν την αρχιτεκτονική και σχεδιαστικές λύσειςμελλοντικές παραμέτρους κατασκευής ή ανακατασκευής.

Κανονισμοί για την έκδοση άδειας

Ανάλογα με το πώς τα υποβαλλόμενα έγγραφα συμμορφώνονται με τα πολεοδομικά πρότυπα, ο κύριος του έργου λαμβάνει είτε άδεια είτε άρνηση με κίνητρο γραπτώς. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι κανονισμοί για την έκδοση οικοδομικής άδειας προβλέπουν και την εγγραφή του ατόμου που υποβάλλει την αίτηση, επομένως είναι σημαντικό να προσκομιστεί το κατάλληλο πιστοποιητικό. Εάν η αίτηση υποβάλλεται από τρίτο μέρος, τότε δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς πληρεξούσιο από τον προγραμματιστή, το οποίο έχει επικυρωθεί από συμβολαιογράφο.

Σε περιπτώσεις που εκδίδεται άδεια για την ανέγερση κτιρίων, το τμήμα μπορεί να στείλει αντίγραφο του εγγράφου στις υπηρεσίες εποπτείας - ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του μελλοντικού αντικειμένου, εντός τριών ημερών αποστέλλεται αντίγραφο στο τεχνολογικό, περιβαλλοντικό ή πυρηνικό αρχές. Το αργότερο εντός 10 ημερών από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας, ο αιτών πρέπει να παράσχει στο τμήμα στοιχεία σχετικά με μηχανολογικές έρευνεςστον ιστότοπο, πληροφορίες σχετικά με τις μηχανικές και επικοινωνιακές και τεχνικές παραμέτρους του αντικειμένου.

Λόγοι άρνησης έκδοσης άδειας

Υπάρχουν αρκετοί κοινοί λόγοι για τους οποίους ακόμη και ένας προγραμματιστής που έχει άδεια και μέλος σε μια ένωση αυτορρύθμισης μπορεί να στερηθεί το δικαίωμα κατασκευής ή ανακατασκευής. Δεν επιτρέπεται η έκδοση οικοδομικής άδειας λόγω των ακόλουθων παραγόντων:

• Μια ελλιπής λίστα εγγράφων που αποστέλλονται μαζί με την αίτηση.
• Το σχεδιαζόμενο αντικείμενο δεν συμμορφώνεται με τα πολεοδομικά πρότυπα σε σχέση με ένα συγκεκριμένο χωροταξικό σχέδιο.
• Η υλοποίηση του έργου παραβιάζει τις υφιστάμενες παραμέτρους τοπογραφίας και διαχείρισης γης.
• Δεδομένα σε έγγραφα του έργουδεν αντιστοιχούν στα χαρακτηριστικά του αντικειμένου που δηλώνεται για κατασκευή ή ανακατασκευή.

Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου οι προγραμματιστές δεν υποβάλλουν σχέδια στην επιτροπή που υποδεικνύουν τη θέση του μελλοντικού αντικειμένου, τη διαμόρφωση μηχανολογικά δίκτυακαι λοιπών παραμέτρων, η λογιστική των οποίων προβλέπεται από τις ρυθμίσεις για την έκδοση αδειών ανέγερσης και ανακατασκευής. Εκτός από την άμεση εξέταση των εγγράφων, εκπρόσωποι του τοπικού πολεοδομικού ελέγχου μπορούν επίσης να ζητήσουν πρόσβαση στην εγκατάσταση - η άρνησή τους μπορεί να οδηγήσει σε αρνητική απόφαση για την έκδοση εγγράφων.

Πότε δεν απαιτείται οικοδομική άδεια;

Η ανάγκη ανάπτυξης κανόνων για την έκδοση οικοδομικών αδειών οφείλεται στην ανάγκη αυστηρού ελέγχου του ταμείου αστικής ανάπτυξης. Με άλλα λόγια, μαζί με τους οργανισμούς που εμπλέκονται άμεσα στην ανάπτυξη και την επαλήθευση της τεχνικής τεκμηρίωσης, το τμήμα οικοδομικών αδειών ενεργεί ως άλλο ένα παράδειγμα που εξαλείφει ανεπιθύμητους συμμετέχοντες σε αυτόν τον τομέα που δεν είναι σε θέση να διασφαλίσουν τη σωστή ποιότητα των εγκαταστάσεων. Αυτός είναι ο λόγος για προσεκτικούς ελέγχους για τη συμμόρφωση με το έργο. τεχνικές απαιτήσειςκαι τοπικός πολεοδομικός σχεδιασμός.

Ωστόσο, υπάρχει επίσης ανάγκη για λιγότερο κρίσιμες δομές που δεν απαιτούν αυστηρή τεχνική επαλήθευση και έλεγχο. Τέτοια αντικείμενα περιλαμβάνουν γκαράζ, εγκαταστάσεις dacha, βοηθητικά κτίρια, περίπτερα, κρεμαστές κατασκευές κ.λπ. Επιπλέον, δεν αναμένεται η έκδοση άδειας κατασκευής και ανακατασκευής εάν ο κύριος του έργου σχεδιάζει να προβεί σε επισκευές (συμπεριλαμβανομένων των κεφαλαιουχικών επισκευών) σε κτίρια που δεν ανήκουν σε κεφαλαιουχικά αναπτυξιακά αντικείμενα.

Αλλά σε κεφαλαιουχική κατασκευήδεν είναι πάντα απαραίτητο να λαμβάνετε ειδικές άδειες. Για παράδειγμα, εάν ένας οργανισμός σχεδιάζει να κάνει προσαρμογές και βελτιώσεις σε δομικά στοιχεία που δεν επηρεάζουν τις παραμέτρους σχεδιασμού, τότε δεν απαιτείται έγκριση από το τμήμα πολεοδομίας.

Μία από τις πιο βασικές προϋποθέσεις στην τεκμηρίωση μελέτης είναι η προθεσμία ολοκλήρωσης των κατασκευαστικών εργασιών. Σύμφωνα με αυτήν, εκδίδεται άδεια που έχει τη δική της διάρκεια ισχύος. Ωστόσο, μερικές φορές οι περιστάσεις εξελίσσονται με τέτοιο τρόπο που είναι αδύνατο να ολοκληρωθούν την καθορισμένη ημερομηνία.

Τόσο για την πρώτη όσο και για τις υπόλοιπες, για να παρατείνετε την ισχύ των αδειών, πρέπει να επικοινωνήσετε με την Αρχιτεκτονική Αρχή της πόλης σας. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να συνταχθεί σωστά ένα δείγμα αίτησης που να αναφέρει τους λόγους για τους οποίους το αντικείμενο δεν μπορεί να ολοκληρωθεί την ημερομηνία που είχε αρχικά οριστεί.

Παράταση οικοδομικής άδειας κατοικίας – λόγοι επέκτασης

Το άρθρο 51 του Πολεοδομικού Κώδικα αφήνει τη δυνατότητα στον κύριο του έργου να παρατείνει την επίσημη άδεια εργασίας. Πρέπει να τεκμηριώνονται οι λόγοι για την παράταση της άδειας ανέγερσης κατοικίας βάσει του Πολεοδομικού Κώδικα.

Για να μην λάβετε αυτόματη άρνηση, πρέπει να προσκομίσετε πράξη που να αναφέρει ότι η κατασκευή έχει ξεκινήσει. Στη συνέχεια, θα εξεταστούν συγκεκριμένοι λόγοι. Εάν προκύψουν περιστάσεις που δεν εξαρτώνται από τον προγραμματιστή, τότε σύμφωνα με το νόμο απλά δεν μπορούν να απορριφθούν. Όμως ο νόμος απαιτεί να επιβεβαιωθούν αυτές οι περιστάσεις. Ωστόσο, η έλλειψη χρηματοδότησης δεν θεωρείται επαρκής λόγος για την αυτόματη ανανέωση της περιόδου ισχύος.

Πώς να υποβάλετε αίτηση για παράταση οικοδομικής άδειας;

Για να λάβετε άδεια για να συνεχίσετε τις κατασκευαστικές εργασίες, συνιστάται να επικοινωνήσετε με έναν ειδικό φορέα αρχιτεκτονικής. Εν Πολεοδομικός κώδικαςαφήνει τη δυνατότητα αυτόματης παράτασης της διάρκειας ισχύος για ενάμιση χρόνο και για ακόμη ενάμιση χρόνο -εφόσον ακολουθήσει κατάλληλη απόφαση των ΟΤΑ.

Για να το κάνετε αυτό, υποβάλετε ένα δείγμα αίτησης στην αρχή αρχιτεκτονικής της πόλης σας. Ταυτόχρονα, εάν απομένουν λιγότερες από 60 ημέρες πριν από τη λήξη των αδειών, θα ληφθεί οπωσδήποτε άρνηση. Εκτός από την αίτηση, στον φορέα αυτό πρέπει να υποβληθεί εκτεταμένο πακέτο εγγράφων.

Δείγμα αίτησης για ανανέωση οικοδομικής άδειας

Σήμερα, το έντυπο αίτησης για ανανέωση οικοδομικής άδειας δεν είναι υποχρεωτικό, αλλά ορισμένα στοιχεία στο δείγμα φόρμας πρέπει να αναφέρονται:

• Πού αποστέλλεται το δείγμα αίτησης;
• Τα μέγιστα δυνατά στοιχεία ενός φυσικού ή νομικού προσώπου.
• Πληροφορίες σχετικά με έγγραφα σχεδιασμού και εκτίμησης.
• Δεδομένα σχετικά με την κρατική σύμβαση και πιστοποιητικό εισδοχής.
• Πληροφορίες για το άτομο που είναι υπεύθυνο για την εκτέλεση της εργασίας.

Παραδοσιακά, με τη μορφή δείγματος αίτησης, καταγράφεται η ημερομηνία του εκδοθέντος εγγράφου άδειας και ο αριθμός του, ενώ τίθεται και υπογραφή.

Επέκταση οικοδομικής άδειας πολεοδομικού κώδικα – κατάλογος εγγράφων

Για την παράταση της άδειας για οικοδομικές εργασίες στην εγκατάσταση, ο Πολεοδομικός Κώδικας απαιτεί από τους πολίτες να υποβάλλουν στον εξουσιοδοτημένο φορέα:

• διαβατήριο πολίτη·
• Αρχικά επίσημα έγγραφα κατασκευής.
• Πράξη για την κατάσταση των οικοδομικών εργασιών.

Ένα πακέτο εγγράφων επισυνάπτεται στο κύριο επίσημο έγγραφο - ένα δείγμα αίτησης.

Ρυθμίσεις για παράταση ισχύος άδειας ανέγερσης κατοικίας σύμφωνα με τον Πολεοδομικό Κώδικα

Στις περιφέρειες η παράταση άδειας κατασκευής ημιτελούς αντικειμένου μπορεί να γίνει με ορισμένες διαφορές.

Πρώτον, προδιαγράφονται οι κύριες διατάξεις, μεταξύ των οποίων είναι και ο σκοπός της ανάπτυξης του κανονισμού. Καταγράφει επίσης ποιος φορέας παρέχει την υπηρεσία, όπως το τμήμα πολεοδομίας. Η σύνθεση, η ακριβής σειρά των διαδικασιών και οι απαιτήσεις αναφέρονται επίσης στο κείμενο του κανονισμού.

Άρνηση ανανέωσης οικοδομικής άδειας - τι να κάνετε;

Μπορεί να εκδοθεί παραίτηση εάν ο αιτών δεν έχει εισπράξει πλήρες πακέτοέγγραφα αντικειμένων. Εάν το δείγμα αίτησης παραλήφθηκε από τον εξουσιοδοτημένο φορέα λιγότερο από 60 ημέρες πριν από την ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών, τότε θα ληφθεί και άρνηση ως αποτέλεσμα. Επίσης, η βάση της άρνησης είναι το γεγονός ότι αυτές οι εργασίες δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει.

Σε περίπτωση άρνησης για οποιονδήποτε λόγο, θα πρέπει να απευθυνθείτε στο δικαστήριο υποβάλλοντας αξίωση στην προβλεπόμενη μορφή. Ο Πολεοδομικός Κώδικας δεν παρέχει ολοκληρωμένες πληροφορίες για αυτό το θέμα, επομένως αρμόδιοι δικηγόροι μπορούν να στρέφουν την υπόθεση υπέρ του πελάτη.

Δικαστική πρακτική σε περίπτωση άρνησης ανανέωσης οικοδομικής άδειας βάσει του Πολεοδομικού Κώδικα

Η δικαστική πρακτική έχει καθιερώσει πολλά ενδιαφέροντα γεγονότα. Για παράδειγμα, χάρη σε δικαστική πρακτική FAS από Περιφέρεια Άπω Ανατολήςέγινε σαφές ότι οι αλλαγές σε αρχιτεκτονικά έργαδεν πρέπει να αποτελεί λόγο άρνησης.

Επιπλέον, στη δικαστική πρακτική έχει καθοριστεί ότι μόνο οι εργασίες που δεν έχουν ξεκινήσει καθόλου μπορούν να αποτελέσουν ακριβή λόγο άρνησης αιτούντος. Όμως η παράλειψη προθεσμιών στη δικαστική πρακτική δεν θεωρείται πλήρης λόγος άρνησης.