Έκπτωση ακινήτου το έτος μεταβολής. Έκπτωση φόρου για διαμέρισμα. Μπορεί μια έκπτωση να χρησιμοποιηθεί πολλές φορές;
Έκπτωση φόρουκατά την αγορά ενός διαμερίσματος είναι να επιστρέψει στον αγοραστή από τον κρατικό προϋπολογισμό μέρος αυτού που πλήρωσε φόρο εισοδήματος.
Αυτή η έκπτωση ονομάζεται ιδιοκτησία.
Εάν είστε επίσημα μισθωτός και λαμβάνετε μισθό, τότε από αυτόν τον μισθό ο εργοδότης σας παρακρατεί φόρο εισοδήματος (προσωπικό φόρο εισοδήματος) ύψους 13% υπέρ του δημοσίου.
Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, το κράτος σας επιτρέπει να μειώσετε το φορολογητέο εισόδημά σας. Ως αποτέλεσμα αυτού φορολογική βάσημειώνεται και έχετε το δικαίωμα να μην πληρώσετε φόρο εισοδήματος για κάποιο χρονικό διάστημα ή να επιστρέψετε προηγουμένως καταβληθέν φόρο.
Όσον αφορά τις εκπτώσεις, υπάρχουν δύο έννοιες: το ποσό της έκπτωσης και το ποσό του οφειλόμενου φόρου. Ποσό έκπτωσης φόρου- αυτό είναι το ποσό κατά το οποίο μπορείτε να μειώσετε το εισόδημά σας όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα. Ποσό φόρου προς επιστροφή- πόσα χρήματα μπορούν πραγματικά να επιστραφούν από τον προϋπολογισμό. Με άλλα λόγια, το ποσό επιστροφής είναι το 13% του ποσού της έκπτωσης.
Ποσό έκπτωσης
Το ποσό της έκπτωσης είναι το ποσό των εξόδων σας που σχετίζονται με την αγορά ενός διαμερίσματος. Ωστόσο, δεν μπορεί να υπερβαίνει το καθορισμένο μέγιστο όριο των 2.000.000 ρούβλια. Με άλλα λόγια, η μέγιστη έκπτωση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος είναι 2.000.000 ρούβλια, που σημαίνει μέγιστο ποσόφόροι που μπορούν να επιστραφούν:
Μέγ. Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων που πρέπει να επιστραφεί = (2.000.000 ρούβλια × 13%) = 260.000 ρούβλια.
Μερικά παραδείγματα:
| Κόστος διαμερίσματος | Ποσό έκπτωσης | Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων για επιστροφή χρημάτων |
|---|---|---|
| 1.200.000 RUB | 1.200.000 RUB | 156.000 τρίβετε. |
| 2.000.000 τρίψτε. | 2.000.000 τρίψτε. | 260.000 τρίψτε. |
| 5.000.000 τρίψτε. | 2.000.000 τρίψτε. | 260.000 τρίψτε. |
Για ποια περίοδο μπορεί να επιστραφεί ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων;
Το δικαίωμα να λάβετε έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος προκύπτει:
- Από τη στιγμή της υπογραφής της βεβαίωσης παραλαβής του διαμερίσματος από τον κατασκευαστή όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο.
- Από κρατική εγγραφήιδιοκτησία όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε δευτερεύουσα αγορά.
Μπορείτε να επιστρέψετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων από αυτή τη στιγμή και για όλα τα επόμενα έτη. Δηλαδή, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την κράτηση για όσο χρόνο θέλετε, έως ότου το κράτος επιστρέψει ολόκληρο το οφειλόμενο ποσό.
Ωστόσο, η αίτηση για επιστροφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπωνμπορείς μόνο για τα προηγούμενα 3 χρόνια. Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος το 2018, μπορείτε να επιστρέψετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων μόνο για το 2017, το 2016 και το 2015. Και για όλα τα επόμενα. Αίτηση για έκπτωση για το έτος υποβάλλεται το επόμενο έτος. Για παράδειγμα, για να λάβετε έκπτωση για το 2018, η αίτηση πρέπει να υποβληθεί το 2019.
Για τους συνταξιούχουςΥπάρχει μια εξαίρεση: μπορούν να λάβουν έκπτωση για τα προηγούμενα τρία χρόνια, ακόμη και αν το διαμέρισμα αγοράστηκε αργότερα.
Το καθεστώς παραγραφής για τη λήψη φορολογικής έκπτωσης σύμφωνα με τον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν έχει καθοριστεί.
Μπορεί μια έκπτωση να χρησιμοποιηθεί πολλές φορές;
Πριν από το 2014, η έκπτωση μπορούσε να ληφθεί μόνο μία φορά, δηλαδή για ένα διαμέρισμα.
Από το 2014, ένα άτομο μπορεί να χρησιμοποιήσει την έκπτωση πολλές φορές, αλλά το γενικό όριο είναι 2.000.000 RUB. ανά άτομο διατηρείται ακόμη. Εάν αγοράσατε ένα διαμέρισμα για λιγότερο από 2 εκατομμύρια ρούβλια, τότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το υπόλοιπο της έκπτωσης όταν αγοράζετε ένα άλλο διαμέρισμα.
Μπορείτε να επιστρέψετε το πολύ 260.000 ρούβλια για όλη σας τη ζωή. ανεξάρτητα από τον αριθμό των διαμερισμάτων που αγοράστηκαν.
Εάν χρησιμοποιήσατε την έκπτωσή σας πριν από το 2014, οι νέοι κανόνες μεταφοράς υπολοίπου δεν ισχύουν για εσάς.
Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες
Από το 2014, όλοι οι ιδιοκτήτες του ίδιου διαμερίσματος μπορούν να λάβουν έκπτωση φόρου. Παλαιότερα, μόνο ένας ιδιοκτήτης είχε τέτοιο δικαίωμα.
Για παράδειγμα, εάν ένας σύζυγος και η σύζυγος αγόρασαν ένα διαμέρισμα και είναι και οι δύο ιδιοκτήτες, έχουν και οι δύο δικαίωμα έκπτωσης, δηλαδή, ο καθένας μπορεί να επιστρέψει 260 χιλιάδες ρούβλια.
Πότε γεννάται το δικαίωμα έκπτωσης;
Το δικαίωμα έκπτωσης κατά την αγορά διαμερίσματος προκύπτει εάν πληρούνται ταυτόχρονα οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Πρέπει να είστε φορολογικός κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ζείτε στη Ρωσία για τουλάχιστον 183 ημέρες κατά τη διάρκεια του έτους)
- Είναι απαραίτητο να επιβεβαιώσετε με έγγραφα τα έξοδα για την αγορά διαμερίσματος.
- Είναι απαραίτητο να έχετε έγγραφα τίτλου. Για ένα νέο κτίριο αυτό είναι πιστοποιητικό αποδοχής διαμερισμάτων, για δευτερεύουσα στέγαση - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων
- Ο πωλητής δεν είναι στενός συγγενής σας.
- Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Ρωσία.
- Το διαμέρισμα αγοράστηκε χωρίς τη χρήση μητρικού κεφαλαίου.
Έκπτωση φόρου για μεμονωμένους επιχειρηματίες
Οι ιδιώτες επιχειρηματίες δεν δικαιούνται την έκπτωση γιατί δεν πληρώνουν φόρο εισοδήματος. Έχουν διαφορετικό φόρο - δεν ισχύει.
Έγγραφα για την εγγραφή της έκπτωσης για ένα διαμέρισμα
- Δήλωση στο έντυπο 3-NDFL (αίτηση για έκπτωση).
- Πιστοποιητικό 2-NDFL από το λογιστήριο στον τόπο εργασίας για κάθε έτος (αν λάβετε έκπτωση για πολλά προηγούμενα χρόνια ταυτόχρονα).
- Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (δεν έχει εκδοθεί από το 2016) ή απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων.
- Συμφωνία αγοράς και πώλησης διαμερίσματος (μόνο εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε στο δευτερογενής αγορά)
- Συμφωνία μετοχική συμμετοχήσε κατασκευή ή συμφωνία για την εκχώρηση δικαιωμάτων αξίωσης (μόνο εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε στην πρωτογενή αγορά).
- Πιστοποιητικό αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος από τον κύριο του έργου (μόνο εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε στην πρωτογενή αγορά).
- Έγγραφα πληρωμής που επιβεβαιώνουν τη μεταφορά χρημάτων στον πωλητή (τραπεζικά αντίγραφα, αποδείξεις κ.λπ.).
Αρκεί να προσκομίσετε αντίγραφα όλων των παραπάνω εγγράφων, εκτός από την εφαρμογή 3-NDFL.
Επιστροφή τόκων στεγαστικού δανείου
Εκτός από μέρος των χρημάτων που δαπανήθηκαν για στέγαση, μπορείτε επίσης να επιστρέψετε μέρος των χρημάτων που δαπανήθηκαν για την πληρωμή τόκων για την υποθήκη με την οποία αγοράστηκε αυτό το ακίνητο. Η επιστροφή τόκων ισχύει και για την έκπτωση περιουσίας.
Για να επιστραφεί το 13% των καταβληθέντων πιστωτικός τόκος, πρέπει να συμπληρώσετε τα σχετικά στοιχεία στην ίδια αίτηση (δήλωση 3-NDFL). Δηλαδή, πρέπει να αναφέρετε το ποσό των τόκων για την υποθήκη για ολόκληρη τη διάρκεια.
Θα απαιτηθούν πρόσθετα έγγραφα δανειακή σύμβαση Και βεβαίωση από την τράπεζα σχετικά με τους καταβληθέντες τόκους.
Υπάρχουν και όρια εδώ. Μέγιστο μέγεθοςέκπτωση κατά την εξόφληση τόκων - 3.000.000 ρούβλια, που σημαίνει ότι μπορείτε να το επιστρέψετε 390.000 ρούβλια. Αλλά αυτός ο περιορισμός εμφανίστηκε μόνο το 2014. Πριν από αυτό, δεν υπήρχαν περιορισμοί στο ποσό της επιστροφής χρημάτων.
Εάν διαβάζετε αυτό το άρθρο, τότε πιθανότατα έχετε γίνει ο ευτυχισμένος ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος. Τώρα υπολόγισε πόσο σου κόστισε! Συμφωνώ, είναι πολλά τα λεφτά. Αλλά μην ξεχνάτε ότι σύμφωνα με το νόμο, ορισμένα από τα χρήματα που δαπανήθηκαν μπορούν να επιστραφούν πίσω. Αμέσως προκύπτει το ερώτημα: πώς να λάβετε έκπτωση φόρου για την αγορά ενός διαμερίσματος; Και μπορείς να το πάρεις στον τόπο κατοικίας σου, στην εφορία, και κάποιοι να κάνουν αίτηση και online. Λοιπόν, τώρα ας δούμε τις λεπτομέρειες.
Ποιος λαμβάνει έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας;
Ένας πολίτης που πληρώνει τακτικά φόρους, ο οποίος έχει πραγματοποιήσει ορισμένες πράξεις που σχετίζονται με ακίνητα, για παράδειγμα, αγόρασε κατοικία (σπίτι, διαμέρισμα, δωμάτιο) ή χτίστηκε κατοικία, αγόρασε ένα οικόπεδο, μπορεί να υπολογίζει σε φορολογική έκπτωση όταν αγοράζει ένα διαμέρισμα .
Για να λάβει ο πολίτης τα νόμιμα χρήματά του θα πρέπει να έχει μαζί του συμφωνητικό αγοραπωλησίας και πιστοποιητικό εγγραφής ή συμφωνία συμμετοχής μετοχών και πιστοποιητικό αποδοχής.
Πέραν όλων των παραπάνω, ο φορολογούμενος πρέπει να έχει φορολογητέο εισόδημα με συντελεστή 13%. Ας πάρουμε, για παράδειγμα, έναν μεμονωμένο επιχειρηματία που χρησιμοποιεί ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Φυσικά, κανείς δεν θα εκδώσει ποτέ ΑΦΜ σε αυτό το άτομο.
Ένας πολίτης μπορεί να υπολογίζει σε έκπτωση εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε, για παράδειγμα, το 2013 και το πιστοποιητικό εγγραφής εμφανίστηκε το επόμενο έτος, το 2014.
Ποια έγγραφα θα χρειαστούν:
- Διαβατήριο
- Δήλωση 2-NDFL, με ένδειξη εισοδήματος και καταβληθέντων φόρων
- Δήλωση 3-NDFL, που αναφέρει ότι αποκτήθηκε περιουσία, πληρώθηκαν φόροι και ότι οφείλεται ένα ορισμένο ποσό έκπτωσης φόρου ακινήτων
Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα μέσω συμφωνίας κοινής συμμετοχής:
- Συμφωνία για κοινή συμμετοχή στην κατασκευή ή συμφωνία εκχώρησης δικαιωμάτων απαίτησης
- Πιστοποιητικό αποδοχής ή άλλο έγγραφο που επιβεβαιώνει τη μεταφορά του αντικειμένου από τον προγραμματιστή στον συμμετέχοντα
Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά:
- Συμφωνία αγοράς διαμερίσματος. Για παράδειγμα, μια συμφωνία αγοράς και πώλησης
- Έγγραφα πληρωμής. Για παράδειγμα, εντολές πληρωμής, τραπεζικές καταστάσειςσχετικά με τη μεταφορά χρημάτων από τον λογαριασμό του αγοραστή στον λογαριασμό του πωλητή
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος. Για παράδειγμα, πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων
Μην νομίζετε ότι οι φορολογούμενοι λαμβάνουν έκπτωση φόρου μόνο για ακίνητα.
Αποδεικνύεται ότι μπορείτε επίσης να πάρετε χρήματα από τόκους στεγαστικών δανείων.
Για να το εφαρμόσετε, θα χρειαστείτε την ακόλουθη λίστα εγγράφων:
- Δανειακή σύμβαση με συνημμένα και πρόσθετες συμφωνίεςσε αυτόν
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πληρωμή τόκων για την υποθήκη. Για παράδειγμα, τραπεζικό αντίγραφο
Στην περίπτωση αυτή, ο πολίτης μπορεί να λάβει έκπτωση μόνο για τους τόκους που πραγματικά καταβλήθηκαν. Για παράδειγμα, αγοράσατε ένα διαμέρισμα με 10ετή υποθήκη. Και το έκανες πριν από τέσσερα χρόνια. Δηλαδή, εάν τώρα θέλετε να λάβετε έκπτωση φόρου στους τόκους, τότε θα σας δοθεί για τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Όσο για το επόμενο έτος, θα λάβετε έκπτωση μόνο το επόμενο έτος για αυτό.
Εάν θέλετε να λάβετε έκπτωση φόρου για το 2014, τότε τα έγγραφα για να τη λάβετε πρέπει να υποβληθούν ήδη το 2015. Λάβετε όμως υπόψη ότι οποιοδήποτε μακροπρόθεσμο πρόγραμμα υφίσταται μερικές φορές μια σειρά αλλαγών. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν θα μπορούσε να γίνει χωρίς αυτό!
Έκπτωση φόρου κατά την αγορά διαμερίσματος 2015 αλλάζει
Μέχρι το 2014 συμπεριλαμβανομένου, οι φορολογούμενοι μπορούσαν να υποβάλουν αίτηση για εκπτώσεις φόρου μόνο για ορισμένα ακίνητα. Τώρα, το 2015, οι πολίτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση για κρατήσεις για πολλά αντικείμενα ταυτόχρονα. Δηλαδή, πλέον ο καθένας μπορεί να πάρει τα χρήματά του από αρκετά οικιστικά ακίνητα. Αλλά την ίδια στιγμή, κανείς δεν άρει τους περιορισμούς, δηλαδή όχι περισσότερα από 2.000.000 ρούβλια.
Επίσης, μέχρι το 2014 δεν υπήρχε όριο τόκων στεγαστικών δανείων. Για παράδειγμα, ένας πολίτης πληρώνει υπερβολικά 5.000.000 ρούβλια, επομένως, μπορεί να υπολογίζει στο ίδιο ποσό. Και μετά το 2014, εμφανίστηκε περιορισμός 3.000.000 ρούβλια.
Αλλά ακόμη και εδώ υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις:
- Ατομική Επιχείρηση. Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, έχετε το δικαίωμα να επιστρέψετε έκπτωση φόρου που δεν υπερβαίνει τα 2.000.000 ρούβλια.
- Κοινή κοινή ιδιοκτησία. Εάν αγοράσετε μισό μερίδιο ενός διαμερίσματος, για παράδειγμα, για 3.000.000 ρούβλια, δικαιούστε έκπτωση φόρου που δεν υπερβαίνει τα 1.500.000 ρούβλια.
- Γενικός συνιδιοκτησία . Μέχρι το 2014, οι σύζυγοι έκαναν αίτηση για έκπτωση για δύο, αλλά δεν έλαβαν περισσότερα από 2.000.000 ρούβλια. Αλλά αυτό δεν είναι κερδοφόρο, φυσικά. Ήταν πολύ πιο κερδοφόρο να εγγραφείτε για έναν από τους συζύγους. Αυτό γίνεται για να μπορεί μετά από ορισμένο χρονικό διάστημα ο άλλος σύζυγος να κάνει αίτηση για άλλη πληρωμή. Σήμερα, περιορισμοί 2.000.000 ρούβλια τίθενται συνήθως σε έναν πολίτη και όχι σε ακίνητα. Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι αγόρασε ένα διαμέρισμα αξίας 5.000.000 ρούβλια. Κατά συνέπεια, καθένας από αυτούς έχει το δικαίωμα να υπολογίζει σε έκπτωση φόρου 2.000.000 ρούβλια.
Λήψη έκπτωσης φόρου σταδιακά
Έτσι, προσπαθείτε να πάρετε μια έκπτωση το 2015. Τι πρέπει να κάνετε για αυτό:
1 Είναι απαραίτητο να συλλέξετε αντίγραφα όλων των απαραίτητων εγγράφων
Αντίγραφα εγγράφων που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα στέγασης:
- κατά την κατασκευή ή την αγορά κτιρίου κατοικιών - πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής του δικαιώματος σε κτίριο κατοικιών.
- όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα - μια συμφωνία αγοράς και πώλησης, μια πράξη μεταφοράς του διαμερίσματος στον φορολογούμενο ή ένα πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής του δικαιώματος στο διαμέρισμα.
- κατά την αγορά οικόπεδογια κατασκευή ή για τελική κατοικία - πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας οικοπέδου και πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας κτιρίου κατοικιών.
- κατά την εξόφληση τόκων για μια υποθήκη - μια συμφωνία υποθήκης.
Αντίγραφα παραστατικών πληρωμής:
- επιβεβαίωση των εξόδων του φορολογούμενου κατά την αγορά ακινήτου. Για παράδειγμα, αποδείξεις για παραγγελίες παραλαβής, τραπεζικές δηλώσεις σχετικά με τη μεταφορά κεφαλαίων.
- απόδειξη πληρωμής τόκων σύμβαση υποθήκης. Για παράδειγμα, ένα πιστοποιητικό τόκων που καταβλήθηκε για χρήση δανείου.
2 Πρέπει να λάβετε πιστοποιητικό 2-NDFL από τον εργοδότη σας
3 Είναι απαραίτητο να συμπληρώσετε τη δήλωση 3-NDFL σύμφωνα με τα διαθέσιμα δεδομένα (διαβατήριο, 2-NDFL κ.λπ.)
- Μορφή φορολογική δήλωσηγια το 2014
- Οδηγίες για τη συμπλήρωση φορολογικής δήλωσης στο έντυπο 3-NDFL για το 2014
4 Είναι απαραίτητο να γράψετε αίτηση για μεταφορά χρημάτων στον λογαριασμό
Ο φορολογούμενος υποχρεούται να συντάξει αίτηση μεταφοράς χρημάτων στον λογαριασμό. Αυτό γίνεται για να μπορούν οι φορολογικοί υπάλληλοι να μεταφέρουν χρήματα φόρου στον λογαριασμό σας.
Αναφέρετε στην αίτηση όλα τα στοιχεία του διαβατηρίου σας, καθώς και τον αριθμό τηλεφώνου και φαξ της εφορίας όπου πρόκειται να υποβάλετε την αίτηση. Πρέπει επίσης να δώσετε λεπτομέρειες τραπεζικός λογαριασμός. Πού θα μεταφερθούν τα χρήματα; Ως προς το ίδιο το ποσό, στην αίτηση πρέπει να συμπίπτει ακριβώς με το ποσό που αναγράφεται στη δήλωση.
5 Είναι απαραίτητο να προσκομίσετε κατάλογο εγγράφων στην εφορία του τόπου κατοικίας σας
Υποβάλλετε αντίγραφα εγγράφων στην εφορία. Έχετε όμως υπόψη σας, και αυτό είναι σημαντικό, ότι πρέπει να έχετε μαζί σας και τα πρωτότυπα έγγραφα. Είναι απαραίτητα για έναν ενδελεχή έλεγχο δεδομένων εφοριακόςγια έκπτωση φόρου.
Τα έγγραφα επαληθεύονται εντός τριών μηνών. Αφού ελέγξετε τα έγγραφα, εάν όλα είναι εντάξει με αυτά, θα πρέπει να περιμένετε περίπου ένα μήνα ακόμα και τα χρήματα θα φτάσουν στον τραπεζικό σας λογαριασμό. Δηλαδή, να περιμένετε να χάσετε περίπου τέσσερις μήνες.
Πώς να λάβετε έκπτωση φόρου μέσω του εργοδότη σας
Ο φορολογούμενος έχει το δικαίωμα να επικοινωνήσει με τον εργοδότη του για αυτό το θέμα. Η κράτηση θα εκδοθεί όταν φορολογική περίοδοςθα φτάσει στο τέλος. Τι θα χρειαστείτε για αυτό:
- ΣΕ ελεύθερη μορφήΓράφεις αίτηση για να λάβεις ειδοποίηση από την εφορία ότι έχεις δικαίωμα έκπτωσης.
- Κάντε αντίγραφα όλων απαραίτητα έγγραφα, που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα έκπτωσης φόρου·
- Υποβολή αίτησης για έκπτωση στη φορολογική αρχή, μαζί με αντίγραφα όλων των εγγράφων που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα.
- Μόλις περάσει ένας μήνας, φορολογική αρχήλαμβάνετε μια ειδοποίηση ότι δικαιούστε έκπτωση.
- Δώστε αυτή την ειδοποίηση στον εργοδότη σας.
Η έκπτωση ακινήτου είναι μια ευκαιρία να επιστρέψετε μέρος των εξόδων σας για αγορά ή κατασκευή ακινήτου (ένα σπίτι, ένα διαμέρισμα, ένα οικόπεδο με σπίτι), να πληρώσετε τόκους δανείου και υπό ορισμένες προϋποθέσεις μπορείτε επίσης λαμβάνουν υπόψη το κόστος των επισκευών.
Ποιος δικαιούται να λάβει έκπτωση ιδιοκτησίας;
Μια έκπτωση ιδιοκτησίας, συνήθως μια έκπτωση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, μπορεί να εκδοθεί όταν:
- αγορά κατοικιών ή/και γης για στέγαση (εάν υπάρχει ή μετά την κατασκευή κτιρίου κατοικιών σε αυτό).
- κατασκευή κατοικιών?
- αποπληρωμή τόκων στεγαστικών δανείων.
Τι μπορεί να είναι το «αντικείμενο αγοράς»;
Το αντικείμενο αγοράς (πρέπει να είναι πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του αντικειμένου ή πιστοποιητικό αποδοχής) μπορεί να είναι μόνο:
- διαμέρισμα (δωμάτιο) ή μερίδιο σε αυτό.
- κτίριο κατοικιών ή μερίδιο σε αυτό·
- ένα οικόπεδο με την κατηγορία ατομικής κατασκευής κατοικιών - ατομική κατασκευή κατοικιών (η εγγραφή έκπτωσης είναι δυνατή μόνο από το έτος εγγραφής ιδιοκτησίας ενός σπιτιού που χτίστηκε σε αυτόν τον ιστότοπο) ή το μερίδιό του (έγινε αντικείμενο από την 1η Ιανουαρίου 2010) ;
- ένα οικόπεδο (ή το μερίδιό του) στο οποίο βρίσκεται ήδη κτίριο κατοικιών (έγινε αντικείμενο από την 1η Ιανουαρίου 2010).
- οικόπεδο (ή μερίδιο σε αυτό) με μερίδιο ιδιοκτησίας κατοικίας που βρίσκεται στο οικόπεδο (έγινε αντικείμενο από την 1η Ιανουαρίου 2010).
Τα ακόλουθα ενδέχεται να λάβουν έκπτωση:
- ιδιοκτήτης σπιτιού?
- σύζυγος του ιδιοκτήτη (υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις: ο σύζυγος δεν χρησιμοποίησε προηγουμένως την έκπτωση· η αγορά κατοικίας έγινε κατά τη διάρκεια του γάμου: δεν συνάφθηκε σύμβαση γάμου βάσει του οποίου η κατοικία ανήκει μόνο στον ιδιοκτήτη).
- γονέας ανηλίκου τέκνου/ιδιοκτήτη σπιτιού (υπό την προϋπόθεση: ο γονέας δεν έλαβε προηγούμενη έκπτωση).
Συμβουλή:
- Λαμβάνονται υπόψη μόνο τα προσωπικά έξοδα, δηλ. εάν η πληρωμή πραγματοποιείται σε βάρος των εργοδοτών ή άλλων προσώπων, κεφάλαιο μητρότητας, πληρωμές που παρέχονται από ταμεία ομοσπονδιακό προϋπολογισμό, προϋπολογισμούς συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τοπικούς προϋπολογισμούς, τότε δεν οφείλεται καμία κράτηση από αυτά τα ποσά.
- Όταν αγοράζετε σπίτι από συνδεδεμένα μέρηη έκπτωση δεν είναι δυνατή σύμφωνα με το άρθρο 105.1 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Μην υποτιμάτε το ποσό της συναλλαγής στη συμφωνία αγοραπωλησίας, γιατί είναι με αυτό το ποσό που μπορείτε να κάνετε αίτηση έκπτωση περιουσίας.
Πώς να υπολογίσετε την έκπτωση ιδιοκτησίας;
Η έκπτωση ιδιοκτησίας υπολογίζεται ως 13% επί:
- κόστος στέγασης?
- έξοδα για:
- αγορά κατοικίας (κόστος στέγασης βάσει σύμβασης).
- κατασκευή και υλικά φινιρίσματος(μόνο για διαμερίσματα και δωμάτια φινίρισμα)?
- πληρωμή για υπηρεσίες κατασκευής και φινιρίσματος ·
- ανάπτυξη του σχεδιασμού τεκμηρίωση εκτίμησης;
- σύνδεση σε δίκτυα ή δημιουργία αυτόνομων πηγών ηλεκτρισμού, νερού, φυσικού αερίου και αποχέτευσης (μόνο για κτίριο κατοικιών).
- δαπάνες για την αποπληρωμή τόκων για ένα δάνειο-στόχο (λαμβάνονται υπόψη τα πραγματικά έξοδα μέχρι το τέλος της λογιστικής χρήσης).
Συμβουλή:
Οτιδήποτε δεν περιλαμβάνεται στον καθορισμένο κατάλογο δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στον υπολογισμό της έκπτωσης φόρου. Δεν περιλαμβάνονται τα έξοδα ανακατασκευής, τα έξοδα για την αγορά υδραυλικών και λοιπού εξοπλισμού. Εάν τα αναφέρετε στη δήλωση, η κράτηση θα απορριφθεί, με αποτέλεσμα: θα πρέπει να επανεκδώσετε τη δήλωση και να υποβάλετε ξανά για έκπτωση.
Μέγιστο ποσό έκπτωσης περιουσίας
Η μέγιστη έκπτωση από την αξία της ακίνητης περιουσίας βάσει της σύμβασης είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια, δηλ. ένας φορολογούμενος μπορεί να επιστρέψει το πολύ 260 χιλιάδες ρούβλια (13% από 2 εκατομμύρια ρούβλια).
Κατά την αγορά ακινήτου με υποθήκη, παρέχεται έκπτωση και για έξοδα πληρωμής τόκους στεγαστικού δανείου.
Υπάρχουν μια σειρά από χαρακτηριστικά της λήψης έκπτωσης:
- Η ουσία της έκπτωσης φόρου είναι η επιστροφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων λόγω δαπανών που πραγματοποιήθηκαν, επομένως είναι αδύνατο να επιστραφεί σε ένα έτος περισσότερο από το ποσό του φόρου εισοδήματος που παρακρατήθηκε για φέτος από μισθοίή άλλο εισόδημα που υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων 13%, με εξαίρεση τα μερίσματα (13% του ποσού του εισοδήματος του έτους).
- Το υπόλοιπο της έκπτωσης φόρου δεν λήγει, αλλά μεταφέρεται στο επόμενο έτος έως ότου ληφθεί πλήρως (άτομα που λαμβάνουν συντάξεις για οποιονδήποτε λόγο έχουν το δικαίωμα να μεταφέρουν το υπόλοιπο της έκπτωσης σε 3 έτη πριν από το έτος σχηματισμού του υπολοίπου) .
- Εάν το ακίνητο αποκτήθηκε πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014 (το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας/μεταβίβασης και αποδοχής εκδόθηκε πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014), τότε άτομομπορεί να ασκήσει το δικαίωμα έκπτωσης μόνο από ένα αντικείμενο απόκτησης και μόνο από ποσό που δεν υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια, δηλ. εάν το ακίνητο είναι ακριβότερο από 2 εκατομμύρια ρούβλια, τότε η έκπτωση μπορεί να ληφθεί μόνο από 2 εκατομμύρια ρούβλια και εάν είναι φθηνότερη - από το πραγματικό κόστος (1 αντικείμενο απόκτησης, ανεξάρτητα από το αν έχετε φτάσει το όριο των 2 εκατομμυρίων ρούβλια ή όχι), εάν Στην περίπτωση αυτή, η έκπτωση από τα έξοδα για την πληρωμή τόκων δανείου (υποθήκη) δεν έχει περιορισμούς.
- Οι κρατήσεις περιουσίας υπολογίζονται διαφορετικά από το 2014. Εάν το ακίνητο αποκτήθηκε μετά την 1η Ιανουαρίου 2014 (το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας/μεταβίβασης και αποδοχής εκδόθηκε μετά την 1η Ιανουαρίου 2014), τότε ένα άτομο μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα να αφαιρέσει ποσό που δεν υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια και τον αριθμό των αντικειμένων απόκτησης δεν περιορίζεται (ένα άτομο μπορεί να λάβει έκπτωση έως ότου το συνολικό κόστος των αντικειμένων απόκτησης φτάσει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια). Η έκπτωση από τα έξοδα για την πληρωμή τόκων δανείου, η συμφωνία για την οποία συνήφθη μετά την 1η Ιανουαρίου 2014, περιορίζεται σε 3 εκατομμύρια ρούβλια, δηλ. 390 χιλιάδες ρούβλια είναι το μέγιστο ποσό που μπορεί να ληφθεί από τόκους στεγαστικών δανείων.
Πότε μπορώ να κάνω αίτηση για έκπτωση μετά την αγορά κατοικίας;
Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση το έτος που ακολουθεί το έτος κατά το οποίο λάβατε το δικαίωμα έκπτωσης ιδιοκτησίας (μέσω εφορία).
Το δικαίωμα έκπτωσης προκύπτει:
- από το έτος εγγραφής της ιδιοκτησίας όταν αγοράζει ακίνητη περιουσία στο πλαίσιο σύμβασης πώλησης;
- από το έτος υπογραφής της βεβαίωσης αποδοχής κατά την αγορά κατοικίας βάσει συμφωνίας κοινής συμμετοχής στην κατασκευή, οικιστικός συνεταιρισμός.Σύμφωνα με την με αριθμ. 03-04-05/20082 Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της 29ης Μαρτίου 2018
Εάν η κατοικία αγοράστηκε σε δόσεις, τότε υπάρχουν χαρακτηριστικά απόκτησης έκπτωσης ανάλογα με το έτος που προέκυψε το δικαίωμα έκπτωσης, το οποίο εμφανίστηκε σε σχέση με αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία με ημερομηνία 1 Ιανουαρίου 2014:
- εάν το δικαίωμα έκπτωσης προέκυψε πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014, τότε πρέπει να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση σε δόσεις αφού έχετε πληρώσει πλήρες κόστοςή τουλάχιστον 2 εκατομμύρια ρούβλια εάν η τιμή είναι πάνω από 2 εκατομμύρια ρούβλια. Δηλώνοντας το δικαίωμά σας σε έκπτωση πριν από την πλήρη εξόφληση του κόστους βάσει της σύμβασης, υποδεικνύετε μόνο το ποσό που πραγματικά πληρώσατε και, ως εκ τούτου, χάνετε το δικαίωμα έκπτωσης από το υπόλοιπο ποσό που καταβλήθηκε μετά τη διεκδίκηση του δικαιώματος, επειδή είναι αδύνατη η προσαρμογή του δηλωθέντος ποσού έκπτωσης·
- Εάν το δικαίωμα έκπτωσης προέκυψε μετά την 1η Ιανουαρίου 2014, τότε μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα για έκπτωση κατά την αγορά ακινήτου σε δόσεις από το έτος που ακολουθεί το έτος κατά το οποίο λάβατε το δικαίωμα έκπτωσης. Κάθε χρόνο, το ποσό της έκπτωσης θα αυξάνεται ανάλογα με το ποσό που καταβάλλεται βάσει της σύμβασης δόσεων.
Σύμφωνα με την επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας της 12ης Νοεμβρίου 2014 No. BS-4-11/23354@, Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 11 Ιουνίου 2014 Αρ. 03-04-05/28176 .
Πώς να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση ιδιοκτησίας;
Ο φορολογούμενος πρέπει:
Κατάλογος εγγράφων για τη λήψη έκπτωσης περιουσίας
Γενικά έγγραφα:
Πρόσθετα έγγραφα:
- συμφωνία αγοράς και πώλησης·
- Κατά την αγορά ακινήτων βάσει συμφωνίας κοινής συμμετοχής στην κατασκευή / συμφωνία εκχώρησης δικαιωμάτων απαίτησης.
- Κατά την αγορά οικοπέδου.
- Κατά την αγορά ακινήτου με υποθήκη.
Σχετικά έγγραφα:
- Κατά την αγορά σε κοινή κοινή ιδιοκτησία:
- αίτηση για διανομή εκπτώσεων·
- πιστοποιητικό γάμου.
- Όταν λαμβάνετε έκπτωση για ανήλικο τέκνο:
- πιστοποιητικό γέννησης του παιδιού·
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του παιδιού.
- Όταν αγοράζετε ακίνητη περιουσία ως συνταξιούχος:
- πιστοποιητικό σύνταξης ή άλλο έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιότητα του συνταξιούχου.
Για ποια έτη μπορείτε να πάρετε έκπτωση ιδιοκτησίας το 2019;
- Το δικαίωμα έκπτωσης προκύπτει από το έτος εγγραφής της ιδιοκτησίας (σε περίπτωση αγοραπωλησίας) ή την υπογραφή της βεβαίωσης μεταβίβασης και αποδοχής (σε περίπτωση μετοχικού συμβολαίου σε οικοδομικό, οικιστικό συνεταιρισμό).
- Το δικαίωμα έκπτωσης παραμένει πάντα: όσα χρόνια κι αν έχουν περάσει από την ημερομηνία αγοράς, η έκπτωση μπορεί να εκδοθεί και ακόμη και αν το ακίνητο πωληθεί, το δικαίωμα έκπτωσης παραμένει.
Σύμφωνα με την επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 11ης Ιουνίου 2014 αριθ. 03-04-05/28218. - Η έκπτωση φέτος μπορεί να εκδοθεί το πολύ για τρία προηγούμενα έτη, δηλ. το 2019, μπορείτε να λάβετε κρατήσεις εισοδήματος για τα έτη 2016, 2017, 2018 υποβάλλοντας τρεις δηλώσεις αντίστοιχα (λαμβάνοντας υπόψη 1 βαθμό - δηλαδή, αυτό μπορεί να γίνει από άτομα που έλαβαν δικαίωμα έκπτωσης το 2016 ή νωρίτερα). Εξαίρεση: άτομα που λαμβάνουν συντάξεις (βλέπε παράγραφο 5).
- Η έκπτωση φόρου εκδίδεται για τα προηγούμενα έτη (ξεκινώντας από το έτος που αποκτήθηκε το δικαίωμα έκπτωσης, αλλά όχι περισσότερο από τα τελευταία 3 έτη), δηλ. Η έκπτωση για το 2019 δεν μπορεί να γίνει μέσω της εφορίας εντός του 2019, αλλά μόνο από τις αρχές του 2020.
- Έκπτωση για τους συνταξιούχους φέτος μπορεί να εκδοθεί για τα τελευταία τέσσερα χρόνια, δηλ. το 2019, μπορείτε να λάβετε κρατήσεις για τα έτη 2015, 2016, 2017, 2018 υποβάλλοντας τέσσερις δηλώσεις αντίστοιχα όταν το δικαίωμα έκπτωσης γεννηθεί το 2018 ή νωρίτερα.
Εγγραφή έκπτωσης περιουσίας μέσω του εργοδότη
Μπορείτε να λάβετε έκπτωση ιδιοκτησίας με 2 τρόπους:
- μέσω της εφορίας. Είναι απαραίτητο στην αρχή του έτους που ακολουθεί το έτος κατά το οποίο προκύπτει το δικαίωμα έκπτωσης να αποκτήσετε πιστοποιητικό 2-NDFL στην εργασία και να συμπληρώσετε μια δήλωση 3-NDFL με βάση αυτό το πιστοποιητικό και τα έγγραφα για τη στέγαση. Στη συνέχεια υποβάλετε όλο το πακέτο των εγγράφων στην εφορία. Μετά τον έλεγχο των εγγράφων, θα σας δοθεί έκπτωση περιουσίας, αλλά εντός των ορίων του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων 13% που παρακρατήθηκε για το έτος από το εισόδημά σας (χωρίς μερίσματα). Το υπόλοιπο της έκπτωσης υπόκειται σε εγγραφή το επόμενο έτος με τον ίδιο τρόπο.
- μέσω του εργοδότη. Είναι απαραίτητο να λάβετε επιβεβαίωση του δικαιώματος έκπτωσης από την εφορία. Με βάση αυτή την επιβεβαίωσηο εργοδότης δεν θα σας παρακρατήσει 13% φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, από τον μήνα λήψης της επιβεβαίωσης μέχρι το τέλος του συγκεκριμένου έτους. Το επόμενο έτος πρέπει να επιβεβαιωθεί εκ νέου το δικαίωμα έκπτωσης.
Σύμφωνα με την παράγραφο 8 του άρθρου. 220 Κώδικας Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Κατά την υποβολή αίτησης για έκπτωση μέσω εργοδότη η κράτηση για τουλάχιστον 1 μήνα χάνεται, αφού ο εργοδότης σταματά την παρακράτηση φόρου στον μισθό σου μόνο από τον μήνα που προσκομίζεις την αντίστοιχη βεβαίωση από την εφορία. Και η εφορία κάνει επιβεβαίωση εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του αιτήματός σας. Μπορείτε να υποβάλετε αίτημα στα μέσα του έτους, πράγμα που σημαίνει ότι θα χάσετε την παρακράτηση σας για 6 μήνες και ούτω καθεξής.
Εάν αποφασίσετε να επιστρέψετε την έκπτωση για τον χαμένο 1 μήνα, τότε στις αρχές του επόμενου έτους θα πρέπει να υποβάλετε δήλωση 3-NDFL για το προηγούμενο έτος, η οποία αντιστοιχεί σε λήψη έκπτωσης μέσω της εφορίας.
Σύμφωνα με την επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 15ης Ιουλίου 2014 αριθ. 03-04-05/34402.
Ενότητες:
Τι έξοδα μπορώ να πάρω έκπτωση φόρου για την αγορά διαμερίσματος;
Υπάρχουν τέσσερις κύριες ομάδες τέτοιων δαπανών.
Για αγορά κατοικίας
Η έκπτωση ισχύει για την αγορά κατοικιών, διαμερισμάτων, δωματίων ή μεριδίων σε αυτά.
Και αν η κατοικία αγοράστηκε χωρίς φινίρισμα, τότε με τη βοήθεια μιας έκπτωσης μπορείτε να επιστρέψετε το κόστος επισκευής και φινιρίσματος - τόσο για το κόστος των υλικών φινιρίσματος όσο και για την πληρωμή για τις υπηρεσίες μιας ομάδας επισκευαστών, καθώς και για το ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης για την εκτέλεση εργασίες φινιρίσματος. Υπάρχει όμως μια προϋπόθεση: η συμφωνία αγοραπωλησίας ακίνητα, στο οποίο γίνονται αυτές οι τροποποιήσεις, πρέπει επιτακτικόςπεριέχουν την προϋπόθεση ότι το ακίνητο πωλείται σε κατάσταση ημιτελούς κατασκευής ή χωρίς φινίρισμα ().
Για κατασκευή κατοικιών
Η έκπτωση μπορεί επίσης να ληφθεί εάν η κατασκευή της εγκατάστασης δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί (για παράδειγμα, όταν συμμετέχετε σε κοινόχρηστη κατασκευήΣπίτια). Σημειώστε ότι στην τελευταία περίπτωση, για να λάβετε έκπτωση, πρέπει πράξη μεταβίβασηςγια ένα διαμέρισμα ή άλλο έγγραφο σχετικά με τη μεταβίβαση ενός κοινόχρηστου οικοδομικού αντικειμένου από τον κύριο του έργου και την αποδοχή του από έναν συμμετέχοντα σε κοινόχρηστη κατασκευή, υπογεγραμμένο από τα μέρη. Σε περίπτωση απουσίας του, ακόμη και αν έχετε σύμβαση συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή και αποδείξεις πληρωμής βάσει αυτού, δεν θα μπορείτε να επωφεληθείτε από την έκπτωση φόρου ακινήτων (,).
Και σε περίπτωση αγοράς διαμερίσματος βάσει συμφωνίας για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή, τα δικαιώματα βάσει των οποίων έλαβε ο φορολογούμενος βάσει συμφωνίας για την εκχώρηση δικαιωμάτων αξίωσης, για επιβεβαίωση του δικαιώματος έκπτωσης φόρου περιουσίας, ο φορολογούμενος υποβάλλει συμφωνία για κοινή δόμηση, συμφωνία εκχώρησης δικαιωμάτων αξίωσης σε διαμέρισμα σε κτίριο υπό κατασκευή και πράξη μεταβίβασης διαμερισμάτων στον φορολογούμενο. Ταυτόχρονα, τα έξοδα για την αγορά διαμερίσματος περιλαμβάνουν δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν από τον φορολογούμενο σύμφωνα με τη συναφθείσα συμφωνία για την εκχώρηση δικαιωμάτων αξίωσης βάσει της συμφωνίας για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή ().
Μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε έξοδα για:
- ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης·
- αγορά υλικών κατασκευής και φινιρίσματος ·
- οικοδομικές εργασίες ή υπηρεσίες (ολοκλήρωση κτιρίου κατοικιών ή μερίδιο σε αυτό που δεν έχει ολοκληρωθεί) και φινίρισμα·
- σύνδεση ενός σπιτιού με δίκτυα ηλεκτροδότησης, ύδρευσης και αερίου και αποχέτευσης ή δημιουργία αυτόνομων πηγών ηλεκτρισμού, παροχής νερού και αερίου και αποχέτευσης ().
Για τόκους στεγαστικού δανείου
Μπορείτε να αποζημιώσετε το κόστος του δανείου εάν εκδοθεί τόσο για κατασκευή όσο και για αγορά κατοικίας. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να επιβεβαιώσετε το γεγονός της πληρωμής τόκων με έγγραφα πληρωμής - αποδείξεις για εντολές παραλαβής, τραπεζικές δηλώσεις σχετικά με τη μεταφορά κεφαλαίων από τον λογαριασμό του αγοραστή στον λογαριασμό του πωλητή κ.λπ. ().
Για αγορά γης
Η έκπτωση θα παρασχεθεί στον φορολογούμενο με την παρουσία μιας από τις ακόλουθες περιστάσεις: εάν η αγορασμένη κατοικία βρίσκεται σε αυτό το οικόπεδο ή εάν η γη παρέχεται για ιδιώτες κατασκευή κατοικιών.
Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι δαπάνες που γίνονται δεκτές για έκπτωση ορίζονται αυστηρά στο φορολογική νομοθεσίακαι άλλα έξοδα δεν επιτρέπεται να αφαιρεθούν (). Έτσι, ιδιοκτήτες γκαράζ και άλλα μη οικιστικά ακίνητα.
Είναι σημαντικό το ακίνητο να βρίσκεται αυστηρά στην επικράτεια της Ρωσίας (). Έτσι, ένας Ρώσος ιδιοκτήτης βίλας σε τροπικά νησιά δεν θα μπορεί να επωφεληθεί από την έκπτωση κατά την αγορά της.
Πόση έκπτωση μπορώ να πάρω όταν αγοράζω ένα διαμέρισμα;
Το ποσό των εκπτώσεων ποικίλλει ανάλογα με τα έξοδα που ζητά ο φορολογούμενος για επιστροφή:
- για την αγορά ακίνητης περιουσίας ή γης για στέγαση ή που προορίζεται για την κατασκευή του: στο ποσό των πραγματικών δαπανών που πραγματοποιήθηκαν (), αλλά όχι περισσότερο από 2 εκατομμύρια ρούβλια. (). Έτσι, ο αγοραστής ενός διαμερίσματος μπορεί να επιστρέψει όχι περισσότερα από 260 χιλιάδες ρούβλια σε αυτή τη βάση.
- για την αποπληρωμή τόκων στεγαστικών δανείων: στο ποσό των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν (), αλλά όχι περισσότερο από 3 εκατομμύρια ρούβλια. (). Έτσι, ο οφειλέτης μπορεί να επιστρέψει όχι περισσότερα από 390 χιλιάδες ρούβλια σε αυτή τη βάση.
Ποιος μπορεί να λάβει επιστροφή φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος;
Προπαντός, ισχύουσα νομοθεσίαπροβλέπει την παροχή έκπτωσης φόρου για την αγορά κατοικίας μόνο στον φορολογούμενο. Οι φορολογούμενοι είναι οργανισμοί και ιδιώτες που είναι υπεύθυνοι για την πληρωμή φόρων ().
Επιπλέον, ένα άτομο γενικός κανόναςπρέπει να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ρωσική Ομοσπονδία(). Σε αυτά περιλαμβάνονται πολίτες που βρίσκονται στην πραγματικότητα στη Ρωσία για τουλάχιστον 183 ημερολογιακές ημέρες τους επόμενους 12 διαδοχικούς μήνες. Η περίοδος αυτή δεν διακόπτεται στην περίπτωση βραχυπρόθεσμων (λιγότερο των έξι μηνών) ταξιδιών στο εξωτερικό για θεραπεία, εκπαίδευση ή εργασία σε υπεράκτια κοιτάσματα υδρογονανθράκων (). Δεν υπάρχει χρονικός περιορισμός για την παραμονή στη Ρωσία για κυβερνητικούς και τοπικούς κυβερνητικούς αξιωματούχους που αποστέλλονται στο εξωτερικό, καθώς και για το ρωσικό στρατιωτικό προσωπικό που υπηρετεί στο εξωτερικό. Αυτά τα άτομα αναγνωρίζονται ως φορολογικοί κάτοικοι, ακόμη και αν κατά τη διάρκεια του έτους δεν πέρασαν ούτε μια μέρα στη Ρωσία ().
Επίσης, έχει θεσπιστεί ξεχωριστή διαδικασία για την αναγνώριση των κατοίκων της Δημοκρατίας της Κριμαίας και της Σεβαστούπολης ως φορολογικοί κάτοικοι το 2015. Για αυτούς υπολογίζονται 183 ημέρες παραμονής κατά την περίοδο από 18 Μαρτίου έως 31 Δεκεμβρίου 2014 ().
Μπορεί επίσης να είναι άτομα που δεν είναι φορολογικοί κάτοικοι της Ρωσίας φορολογούμενους εισοδήματος φυσικών προσώπων, αλλά μόνο εάν η πηγή εισοδήματός τους βρίσκεται στη Ρωσία (). Ωστόσο, κατά γενικό κανόνα, δεν μπορούν να λάβουν έκπτωση φόρου ().
Επιπλέον, για να λάβετε έκπτωση φόρου, πρέπει να έχετε το ίδιο εισόδημα που φορολογείται. Εάν ο φορολογούμενος δεν έχει εισόδημα για το οποίο υποχρεούται να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, τότε δεν θα μπορεί να λάβει έκπτωση φόρου. Ο φόρος αυτός επιβάλλεται στο εισόδημα που εισπράττουν φορολογικοί κάτοικοι τόσο από Ρωσικές πηγές, και από πηγές εκτός της Ρωσικής Ομοσπονδίας και για μη κατοίκους - μόνο από ρωσικές πηγές ().
Είναι σημαντικό η έκπτωση να παρέχεται μόνο στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Εάν πληρώσατε για την αγορά ενός διαμερίσματος για άλλο άτομο, αλλά δεν γίνατε ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου, τότε δεν θα σας δοθεί έκπτωση φόρου. Ακριβώς όπως δεν θα παρέχουν τέτοια έκπτωση σε αυτό το άτομο. Εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση αγοράς κατοικίας ως ιδιοκτησίας των παιδιών ή θαλάμων κάτω των 18 ετών ή η κατασκευή οικιστικών ακινήτων για αυτά ().
Εάν ένα διαμέρισμα αγοράστηκε από σύζυγους (και σύμφωνα με τους κανόνες του οικογενειακού δικαίου έγινε κοινή κοινή ιδιοκτησία τους), τότε τίθεται συχνά το ερώτημα: δικαιούται ο καθένας από αυτούς να λάβει έκπτωση ή μόνο αυτός στο όνομα του οποίου είναι εγγεγραμμένο το ακίνητο ? Το ρωσικό Υπουργείο Οικονομικών έκρινε ότι και οι δύο σύζυγοι μπορούν να διεκδικήσουν την έκπτωση και ότι τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος δικαιούνται την πλήρη έκπτωση, έως και 2 εκατομμύρια ρούβλια. Ταυτόχρονα, ο συνιδιοκτήτης που δεν έχει υποβάλει αίτηση για τέτοια έκπτωση διατηρεί το δικαίωμα να λάβει εξ ολοκλήρου έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας για άλλο ακίνητο. Είναι αλήθεια ότι αυτός ο κανόνας ισχύει μόνο εάν τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την εμφάνιση της κυριότητας του αντικειμένου (ή την πράξη μεταβίβασης - κατά την απόκτηση δικαιωμάτων σε κοινόχρηστο κατασκευαστικό έργο) συντάσσονται μετά την 1η Ιανουαρίου 2014 ().
Για αντικείμενα που αγοράστηκαν πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014, ισχύει διαφορετικός κανόνας: το ποσό της έκπτωσης κατανέμεται μεταξύ των συζύγων σύμφωνα με την έγγραφη αίτησή τους. Να σας υπενθυμίσουμε ότι μπορείτε να λάβετε έκπτωση από το εισόδημα για τα τρία χρόνια που προηγούνται του έτους φορολογικής δήλωσης (). Με άλλα λόγια, εάν ένας φορολογούμενος υποβάλει αίτηση έκπτωσης φόρου για αγορά κατοικίας το 2018, θα μπορεί να λάβει έκπτωση από εισοδήματα προηγούμενων περιόδων μόνο για τα έτη 2017, 2016 και 2015. Σε αυτή την περίπτωση, η στιγμή της αγοράς του διαμερίσματος δεν έχει σημασία, καθώς δεν υπάρχουν περιορισμοί στην περίοδο υποβολής αίτησης για έκπτωση ().
Ωστόσο, εάν το ακίνητο καταχωρήθηκε από τους συζύγους όχι ως κοινή ιδιοκτησία, αλλά ως κοινή ιδιοκτησία κοινή ιδιοκτησία, τότε κάθε σύζυγος πρέπει να επιβεβαιώσει τα έξοδα που έγιναν για την απόκτησή του ανεξάρτητα και για το ποσό αυτών των δαπανών θα του παρέχεται έκπτωση φόρου ().
Περιορισμοί στη λήψη φορολογικής έκπτωσης κατά την αγορά διαμερίσματος
Έτσι, μια έκπτωση φόρου σε αυτή τη βάση μπορεί να ληφθεί μόνο μία φορά στη ζωή (). Ωστόσο, η εφάπαξ χρήση συνεπάγεται πλήρη χρήσηποσά έκπτωσης, επομένως η χρήση έκπτωσης σε πολλά ακίνητα δεν αποτελεί παραβίαση. Μόνο μετά την παραλαβή πλήρες ποσόέκπτωση φόρου, ο φορολογούμενος χάνει το δικαίωμα να την επαναχρησιμοποιήσει. Για παράδειγμα, εάν ένας πολίτης αγόρασε ένα διαμέρισμα αξίας 1,5 εκατομμυρίων ρούβλια, τότε θα μπορεί να διεκδικήσει ξανά την έκπτωση, κατά την αγορά επόμενο διαμέρισμαή, για παράδειγμα, η κατασκευή ενός σπιτιού - αλλά για ποσό που δεν υπερβαίνει τα 500 χιλιάδες ρούβλια. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι αυτοί οι κανόνες ισχύουν μόνο από την 1η Ιανουαρίου 2014, επομένως εάν χρησιμοποιήσατε έκπτωση φόρου για κατοικίες που αγοράσατε πριν από αυτήν την ημερομηνία, τότε δεν είναι πλέον δυνατό να το διεκδικήσετε ξανά, ανεξάρτητα από το μέγεθος των προβλεπόμενων αφαίρεση. Έτσι, εάν ο φορολογούμενος από το παράδειγμά μας αγόρασε το πρώτο διαμέρισμα πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014, τότε το υπόλοιπο της έκπτωσής του (500 χιλιάδες ρούβλια) απλά θα «καεί» (,).
Είναι σημαντικό ο κανόνας για τη μεταφορά μέρους της έκπτωσης που δεν χρησιμοποιήθηκε να ισχύει μόνο κατά την αγορά ή την κατασκευή κατοικίας. Εάν ένας πολίτης θέλει να διεκδικήσει έκπτωση για τόκους στεγαστικού δανείου, μπορεί να το κάνει μόνο μία φορά, ακόμη και αν το ποσό έκπτωσης δεν φτάσει τα 3 εκατομμύρια ρούβλια. ( , ).
Δεν θα παρέχεται έκπτωση φόρου για μέρος του κόστους στέγασης που καταβάλλεται σε βάρος άλλων προσώπων (ιδίως του εργοδότη) ή του κεφαλαίου μητρότητας και στην περίπτωση απόκτησης ακίνητης περιουσίας από αλληλεξαρτώμενα πρόσωπα. Οι τελευταίες περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, σύζυγο, γονείς (συμπεριλαμβανομένων των θετών γονέων), τέκνα (συμπεριλαμβανομένων των υιοθετημένων παιδιών), τα πλήρη και ετεροθαλή αδέρφια και τις αδερφές, τον κηδεμόνα (καταπιστευματοδόχο) και τον θάλαμο ().
Έτσι, μπορείτε να λάβετε έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος εάν υπάρχουν ταυτόχρονα οι ακόλουθες συνθήκες:
- είστε φορολογούμενος, φορολογικός κάτοικος Ρωσίας και πληρώνετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.
- η αποκτηθείσα ή κατασκευασμένη ακίνητη περιουσία βρίσκεται στη Ρωσία·
- έχετε πληρώσει πλήρως ή εν μέρει ανεξάρτητα για τα καθορισμένα αντικείμενα ή τόκους πιστώσεων (δάνεια) για την απόκτηση ή την κατασκευή τους και είστε ο ιδιοκτήτης τους.
- δεν έχετε λάβει στο παρελθόν παρόμοια έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας πλήρως (ή δεν την έχετε λάβει σε κανένα ποσό πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014, και σε σχέση με την έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου απαιτείται να μην την έχετε λάβει ποτέ πριν - ανεξάρτητα από πριν ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2014)·
- το ακίνητο δεν αποκτήθηκε από συνδεδεμένα μέρη.
Σε ποιες περιπτώσεις είναι αδύνατη η λήψη έκπτωσης φόρου ακινήτων για την αγορά κατοικίας;
Ποια έγγραφα χρειάζονται για να λάβετε έκπτωση φόρου για ένα διαμέρισμα;
Για να λάβετε έκπτωση φόρου για αγορά ή κατασκευή οικιστικά ακίνηταθα απαιτηθεί παρακάτω έγγραφα:
- (που εκδίδεται από τον εργοδότη, εάν υπάρχουν πολλά από αυτά, τότε μπορείτε να λάβετε ένα τέτοιο πιστοποιητικό από καθένα από αυτά).
- αντίγραφα εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας (πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας, συμφωνία για την απόκτηση ακινήτου ή για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή, πιστοποιητικό αποδοχής).
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν κατά την αγορά ή την κατασκευή (εμπορεύματα και αποδείξεις μετρητών, αποδείξεις, τραπεζικές καταστάσεις, πράξεις για την αγορά υλικών από ιδιώτες που αναφέρουν τη διεύθυνση και τα στοιχεία διαβατηρίου του πωλητή και άλλα έγγραφα) ()
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν το κόστος τόκων για δάνειο ή δάνειο για αγορά ακίνητης περιουσίας όταν υποβάλετε αίτηση για έκπτωση σε αυτή τη βάση (συμφωνία και χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής του δανείου (δάνειο) και πληρωμή τόκων σε αυτό, έγγραφα πληρωμής που επιβεβαιώνουν την πληρωμή τόκων) ;
- αίτηση για έκπτωση φόρου·
- αντίγραφο του πιστοποιητικού γέννησης του παιδιού (εάν το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο στο όνομα ανήλικου τέκνου)·
- αντίγραφο του πιστοποιητικού γάμου (εάν το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο ως κοινή ιδιοκτησία)·
- απόφαση της αρχής κηδεμονίας και κηδεμονίας για σύσταση κηδεμονίας ή κηδεμονίας (εάν ακίνητη περιουσία αποκτάται από κηδεμόνες (καταπιστευματοδόχους) για την κυριότητα των θαλάμων τους κάτω των 18 ετών·
- επιβεβαίωση του δικαιώματος λήψης έκπτωσης φόρου από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία (εάν η έκπτωση λαμβάνεται μέσω εργοδότη).
Εάν προβλέπεται έκπτωση για την αγορά γης για ατομική κατασκευή κατοικιών, υπάρχει μία επιφύλαξη. Μπορείτε να λάβετε μια τέτοια έκπτωση μόνο μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής και την εγγραφή των δικαιωμάτων στο ανεγερθέν σπίτι (). Επομένως, η υποβολή στην εφορία πιστοποιητικού ιδιοκτησίας ενός τέτοιου οικοπέδου δεν θα αρκεί για να λάβετε έκπτωση φόρου - θα πρέπει επίσης να υποβάλετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ενός κτιρίου κατοικιών που έχει χτιστεί σε αυτό.
Λάβετε υπόψη ότι όλα τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τις δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν πρέπει να έχουν συνταχθεί με τον προβλεπόμενο τρόπο και να έχουν όλα τα απαραίτητες λεπτομέρειες, σφραγίδα και υπογραφή ().
Αυτό είναι ενδιαφέρον! Η διαδικασία παροχής έκπτωσης φόρου ρυθμίζεται από το άρθρο 220 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και άλλες νομικές πράξεις. Με βάση τους καθιερωμένους κανόνες, λαμβάνονται τα ακόλουθα. Το κόστος της αγορασμένης κατοικίας μπορεί να είναι οποιοδήποτε, αλλά μια έκπτωση 13% μπορεί να ληφθεί μόνο από 2 εκατομμύρια ρούβλια. Αυτά τα 260 χιλιάδες ρούβλια είναι η μέγιστη φορολογική έκπτωση που μπορεί να λάβει κάθε ιδιοκτήτης μόνο μία φορά στη ζωή του. Για παράδειγμα, εάν μια οικογένεια αγόρασε κατοικία αξίας 1,5 εκατομμυρίων ρούβλια, δικαιούται επιστροφή χρημάτων ύψους 195 χιλιάδων ρούβλια:
- 1.500.000 x 13% υπολογίζεται.
Όπως βλέπετε, αυτό είναι μικρότερο από το ποσό που δικαιούται να λάβει ένας πολίτης. Επομένως, εάν μετά από κάποιο χρονικό διάστημα η οικογένεια αγοράσει ένα άλλο σπίτι που παραμένει αχρησιμοποίητο επιστροφή φόρουθα λάβουν ξανά. Στο παράδειγμα που δίνεται, θα είναι 65 χιλιάδες ρούβλια:
- 260 χιλιάδες ρούβλια. – 195 χιλιάδες
Φορολογικές εκπτώσεις για φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων το 2015
Το επόμενο έτος, το δικαίωμα έκπτωσης πρέπει να επιβεβαιωθεί ξανά σύμφωνα με το άρθρο 8 του άρθρου. 220 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας Συμβουλή: Συνιστούμε την υποβολή έκπτωσης μία φορά το χρόνο μέσω της εφορίας. Όταν κάνετε αίτηση για έκπτωση μέσω εργοδότη, χάνεται τουλάχιστον 1 μήνας, αφού ο εργοδότης σταματά να παρακρατεί φόρο από τον μισθό σας μόνο από τον μήνα που προσκομίζετε την αντίστοιχη βεβαίωση από την εφορία.
Και η εφορία κάνει επιβεβαίωση εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του αιτήματός σας. Μπορείτε να υποβάλετε αίτημα στα μέσα του έτους, πράγμα που σημαίνει ότι θα χάσετε την κράτηση για 6 μήνες και ούτω καθεξής Εάν αποφασίσετε να επιστρέψετε την κράτηση για τον χαμένο 1 μήνα, τότε θα πρέπει να υποβάλετε μια δήλωση 3-NDFL. για το προηγούμενο έτος στην αρχή του επόμενου έτους, το οποίο αντιστοιχεί στη λήψη έκπτωσης μέσω της εφορίας σύμφωνα με την επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 15ης Ιουλίου 2014.
№03-04-05/34402.
Επιστροφή φόρου κατά την αγορά διαμερίσματος
- κόστος στέγασης?
- έξοδα για:
- αγορά κατοικίας (κόστος στέγασης βάσει σύμβασης).
- υλικά κατασκευής και φινιρίσματος (μόνο υλικά φινιρίσματος για διαμερίσματα και δωμάτια).
- πληρωμή για υπηρεσίες κατασκευής και φινιρίσματος ·
- ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης·
- σύνδεση σε δίκτυα ή δημιουργία αυτόνομων πηγών ηλεκτρισμού, νερού, φυσικού αερίου και αποχέτευσης (μόνο για κτίριο κατοικιών).
- δαπάνες για την αποπληρωμή τόκων για ένα δάνειο-στόχο (λαμβάνονται υπόψη τα πραγματικά έξοδα μέχρι το τέλος της λογιστικής χρήσης).
Άρθρο: Έκπτωση ακινήτου για υποθήκη Συμβουλή: Οτιδήποτε δεν περιλαμβάνεται στον καθορισμένο κατάλογο δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στον υπολογισμό της έκπτωσης φόρου.
Λήψη έκπτωσης φόρου κατά την αγορά διαμερίσματος: βασικές αλλαγές το 2017
Σύμφωνα με το νόμο, κάθε πολίτης έχει το δικαίωμα να επωφεληθεί από την ευκαιρία να λάβει έκπτωση για μέγιστο ποσό 260 χιλιάδων ρούβλια. Εάν το κόστος της αγορασμένης κατοικίας είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια, ο σύζυγος μπορεί να λάβει φορολογική έκπτωση.
Σπουδαίος
Στο μέλλον, εάν το ακίνητο ξανααγοραστεί, θα ληφθεί εκ νέου η έκπτωση φόρου, αλλά πλέον το δικαίωμα αυτό ασκείται από τη σύζυγο. Υπολογισμός του ποσού Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, η κυβέρνηση μπορεί να επιστρέψει μόνο αυτά τραπεζογραμμάτια, που έχουν ήδη καταβληθεί ως αποτέλεσμα φορολόγησης του εισοδήματος κατοίκου της χώρας.
Δηλαδή, για να επιστρέψετε 260.000 ρούβλια, πρέπει πρώτα να πληρώσετε το ίδιο ποσό φόρου στον προϋπολογισμό. Αν για παράδειγμα καταβλήθηκαν 200.000 στον προϋπολογισμό, τότε μπορούν να επιστραφούν και οι υπόλοιπες 60 χιλιάδες, αλλά στις επόμενες φορολογικές περιόδους.
Έκπτωση περιουσίας
Πότε μπορώ να κάνω αίτηση για έκπτωση μετά την αγορά κατοικίας; Μπορείτε να κάνετε αίτηση για έκπτωση το έτος που ακολουθεί το έτος κατά το οποίο λάβατε το δικαίωμα έκπτωσης περιουσίας (μέσω της εφορίας). Το δικαίωμα έκπτωσης προκύπτει:
- από το έτος λήψης του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας κατά την αγορά ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο σύμβασης πώλησης·
- από το έτος λήψης του πιστοποιητικού αποδοχής κατά την αγορά κατοικίας βάσει συμφωνίας κοινής συμμετοχής στην κατασκευή, οικιστικό συνεταιρισμό.
Εάν η κατοικία αγοράστηκε σε δόσεις, τότε υπάρχουν χαρακτηριστικά απόκτησης έκπτωσης ανάλογα με το έτος που προέκυψε το δικαίωμα έκπτωσης, το οποίο εμφανίστηκε σε σχέση με αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία με ημερομηνία 1 Ιανουαρίου 2014:
- εάν το δικαίωμα έκπτωσης προέκυψε πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014, τότε πρέπει να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση σε περίπτωση πληρωμής δόσεων αφού έχετε πληρώσει το πλήρες κόστος ή τουλάχιστον 2 εκατομμύρια ρούβλια εάν η τιμή είναι μεγαλύτερη από 2 εκατομμύρια ρούβλια.
Πώς να λάβετε επιστροφή φόρου εισοδήματος κατά την αγορά ενός διαμερίσματος
- Η έκπτωση φέτος μπορεί να εκδοθεί το πολύ για τρία προηγούμενα έτη, δηλ. το 2016, μπορείτε να λάβετε κρατήσεις εισοδήματος για τα έτη 2013, 2014, 2015 υποβάλλοντας τρεις δηλώσεις αντίστοιχα (λαμβάνοντας υπόψη 1 βαθμό - δηλαδή, αυτό μπορεί να γίνει από άτομα που έλαβαν δικαίωμα έκπτωσης το 2013 και νωρίτερα).
- Η έκπτωση φόρου εκδίδεται για τα προηγούμενα έτη (ξεκινώντας από το έτος που αποκτήθηκε το δικαίωμα έκπτωσης, αλλά όχι περισσότερο από τα τελευταία 3 έτη), δηλ. η κράτηση για το 2016 δεν μπορεί να ληφθεί εντός του 2016, αλλά μόνο από τις αρχές του 2017.
- Έκπτωση για συνταξιούχους φέτος μπορεί να εκδοθεί για τα τέσσερα προηγούμενα έτη, δηλ.
Επιστροφή φόρου κατά την αγορά διαμερίσματος το 2015
Ταξολογία σε απλή γλώσσαθα μιλήσει για εκπτώσεις και φόρους. Παρακαλούμε γράψτε στη γραμμή αναζήτησης τη λέξη ή την ονομασία που θα θέλατε να γνωρίζετε και κάντε κλικ στο κουμπί «Αναζήτηση» παρακάτω.
Το λεξικό Tax Pedia εξηγεί τους πιο συχνά χρησιμοποιούμενους όρους και έννοιες σε μια δημοφιλή μορφή προσβάσιμη στο ευρύτερο φάσμα χρηστών. Ρωσικό σύστημαφορολογία, ιδίως το φορολογικό σύστημα για τα φυσικά πρόσωπα. Η Ταξολογία εκπονήθηκε από την ομάδα της Εφορίας. Ταξολογία υπάρχει μόνο σε ηλεκτρονική μορφήστον ιστότοπο της φορολογίας (www.nalogia.ru).
Πώς να επιστρέψετε φόρο εισοδήματος από αγορά διαμερίσματος το 2015 Αρχική σελίδα/ Ειδήσεις ακίνητης περιουσίας στο Kemerovo / Πώς να επιστρέψετε φόρο εισοδήματος από αγορά διαμερίσματος το 2015 Κάθε μήνα κάθε εργαζόμενος πολίτης πληρώνει φόρους στο δημόσιο ταμείο. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις που προβλέπονται φορολογικός κώδικας, στην οποία κάθε φυσικό πρόσωπο έχει δικαίωμα εγγραφής και λήψης φορολογικών εκπτώσεων.
Υπάρχουν διάφοροι τύποι από αυτούς: τυπικές, κοινωνικές, επαγγελματικές, εκπτώσεις για συναλλαγές με χρεόγραφακαι ιδιοκτησίας. Τα τυπικά μπορούν να ληφθούν υπό ορισμένες προϋποθέσεις (για παράδειγμα, εάν υπάρχουν παιδιά).
Αιρετότητα κοινωνικές εκπτώσειςεμφανίζεται εάν ο φορολογούμενος έχει ξοδέψει μετρητάγια κοινωνικές ανάγκες. Αν πλήρωνε, για παράδειγμα, για εκπαίδευση ή για ακριβή θεραπεία, τότε σε τέτοιες περιπτώσεις θα μπορεί να επιστρέψει τον υπερπληρωμένο φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.
Αγόρασα ένα διαμέρισμα το 2015 για ποια χρόνια μπορώ να επιστρέψω φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων;
Κατά την αγορά ακινήτου με υποθήκη, παρέχεται έκπτωση και για το κόστος πληρωμής των τόκων στεγαστικού δανείου. Υπάρχουν μια σειρά από χαρακτηριστικά της λήψης έκπτωσης:
- Η ουσία της έκπτωσης φόρου είναι η επιστροφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων λόγω δαπανών που πραγματοποιήθηκαν, επομένως είναι αδύνατο να επιστραφεί σε ένα έτος περισσότερο από το ποσό του φόρου εισοδήματος που παρακρατήθηκε για φέτος από μισθούς ή άλλα εισοδήματα που υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων 13%, με εξαίρεση τα μερίσματα (13% των εσόδων του έτους).
- Το υπόλοιπο της έκπτωσης φόρου δεν λήγει, αλλά μεταφέρεται στο επόμενο έτος μέχρι την πλήρη είσπραξή του.
- Εάν το ακίνητο αποκτήθηκε πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014 (το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας/μεταβίβασης και αποδοχής έχει εκτελεστεί πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014), τότε ένα φυσικό πρόσωπο μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα έκπτωσης μόνο από ένα αντικείμενο κτήσης και μόνο από ποσό που δεν υπερβαίνει τα 2 εκατομμύριο.
ρούβλια, δηλ. εάν το ακίνητο είναι πιο ακριβό από 2 εκατομμύρια ρούβλια, τότε η έκπτωση μπορεί να ληφθεί μόνο από 2 εκατομμύρια.
- ένα οικόπεδο (ή το μερίδιό του) στο οποίο βρίσκεται ήδη κτίριο κατοικιών (έγινε αντικείμενο από την 1η Ιανουαρίου 2010).
- οικόπεδο (ή μερίδιο σε αυτό) με μερίδιο ιδιοκτησίας κατοικίας που βρίσκεται στο οικόπεδο (έγινε αντικείμενο από την 1η Ιανουαρίου 2010).
Τα ακόλουθα ενδέχεται να λάβουν έκπτωση:
- ιδιοκτήτης σπιτιού?
- σύζυγος του ιδιοκτήτη (υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις: ο σύζυγος δεν χρησιμοποίησε προηγουμένως την έκπτωση· η αγορά του σπιτιού έγινε κατά τη διάρκεια του γάμου).
- μητρική εταιρεία ανήλικος ιδιοκτήτηςστέγαση (υπό την προϋπόθεση ότι ο γονέας δεν έλαβε προηγούμενη έκπτωση).
Άρθρο: Έκπτωση περιουσίας για ανήλικο παιδί Άρθρο: Έκπτωση περιουσίας για συζύγους (κοινή περιουσία) Συμβουλές:
- Λαμβάνονται υπόψη μόνο τα προσωπικά έξοδα, δηλ.
Εάν έχετε υποστεί ζημίες από συναλλαγές με τίτλους, έχετε επίσης τη δυνατότητα να επιστρέψετε κάποια κεφάλαια. Οι επαγγελματικές κρατήσεις ισχύουν για ορισμένες κατηγορίες πολιτών, για παράδειγμα, μεμονωμένους επιχειρηματίεςή πρόσωπα που λαμβάνουν αποζημίωση για τη συγγραφή.
Τι είναι η έκπτωση ιδιοκτησίας; Η φορολογική νομοθεσία ορίζει ότι όταν αγοράζετε ακίνητα για κατοικία, μπορείτε να πάρετε πίσω τα χρήματα που πληρώσατε σε φόρους εισοδήματος. Αυτό κυβερνητικό μέτρο, με στόχο την αύξηση της ικανότητας των πολιτών να βελτιώσουν την στεγαστική τους κατάσταση.
Πολλοί θα ήθελαν να λάβουν ένα τέτοιο προνόμιο όταν κάνουν μια συναλλαγή σε σχέση με όχημα, αλλά, δυστυχώς, ο φορολογικός κώδικας δεν προβλέπει επιστροφές φόρου για αγορές αυτοκινήτων.