Συγκρότημα κατοικιών με ορατή ακτή. Συγκρότημα κατοικιών "Vidny Bereg 8 κτίριο Vidny Bereg"

Το έργο πλησιάζει στην ολοκλήρωση. Η εταιρεία χειρίστηκε την κατασκευή του συγκροτήματος κατοικιών με αρκετή σιγουριά. Τα δύο τελευταία κτίρια "Εξέχουσα ακτή"Υπήρξε μια μικρή καθυστέρηση στην παράδοση (αντί για το τρίτο τρίμηνο του 2018, ήταν το τέταρτο), αλλά πρόκειται για καθαρά συμβολική καθυστέρηση. Το ένατο κτίριο έλαβε άδεια να τεθεί σε λειτουργία στα μέσα Οκτωβρίου και το έκτο πρόσφατα, στα μέσα Νοεμβρίου. Έτσι, έχουν κατασκευαστεί τα αντικείμενα που σχεδιάζονται ως μέρος του συγκροτήματος κατοικιών.

Οι απόψεις της πύλης για τα προηγούμενα και τα προηγούμενα χρόνια αναφέρουν όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του συγκροτήματος κατοικιών Vidny Bereg. Σημειώστε ότι από τότε υπήρξαν βελτιώσεις όσον αφορά κοινωνική υποδομή. Στα τέλη του 2017, ο προγραμματιστής έλαβε άδεια να αναθέσει ένα σχολείο για 825 μαθητές και το νηπιαγωγείο Νο. 2, σχεδιασμένο για 140 μαθητές. Το σχολείο άνοιξε τον Νοέμβριο του περασμένου έτους και το νηπιαγωγείο άνοιξε τις πόρτες του στα παιδιά στις αρχές Σεπτεμβρίου του τρέχοντος έτους.

Κρίνοντας από τις κριτικές νέων κατοίκων στο VKontakte, δεν χρειάζεται να μιλάμε για σοβαρές ελλείψεις στο συγκρότημα κατοικιών Vidny Bereg. Υπάρχουν παράπονα για την ποιότητα του φινιρίσματος των χώρων δημόσιας χρήσης, για τη συντήρηση των σπιτιών, για την απομάκρυνση των απορριμμάτων από αυλές, για την παροχή ζεστού νερού - αλλά γενικά όλα αυτά τα θέματα εμπίπτουν στην αρμοδιότητα του εταιρεία διαχείρισης. Επιπλέον, οι κάτοικοι αναφέρουν καθυστερήσεις στη διαδικασία εγγραφής κατοικιών στο κτηματολόγιο. Στην περίπτωση αυτή, όμως, ο κύριος του έργου προωθεί τις αξιώσεις στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο. Υπάρχει επίσης το θέμα της κατάστασης των εγκαταστάσεων επεξεργασίας στον ποταμό Kupelinka. Δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν πλήρως στις ανάγκες πολλών τοπικών συγκροτημάτων κατοικιών ταυτόχρονα. Οι κάτοικοι ορισμένων νέων κτιρίων (όχι μόνο του Vidny Bereg) αναφέρουν μια περιοδικά παρούσα δυσάρεστη οσμή. Οι αρχές του Vidnoye επιλύουν αυτό το ζήτημα, σχεδιάζεται να αφαιρεθούν οι εγκαταστάσεις επεξεργασίας και όλα τα τοπικά συγκροτήματα κατοικιών θα συνδεθούν με το αποχετευτικό σύστημα της πόλης. Είναι αλήθεια ότι αυτό το έργο απαιτεί χρόνο και χρήμα.

Επιπλέον, όσον αφορά την άνεση διαβίωσης, οι κάτοικοι επισημαίνουν την έλλειψη χώρων στάθμευσης και τις δυσκολίες στο ταξίδι από το συγκρότημα κατοικιών στον αυτοκινητόδρομο Μ4 (δεν υπάρχει άμεση έξοδος, πρέπει να περιπλανηθείτε στις γειτονιές, να σταθείτε σε μποτιλιαρίσματα στο Leninsky Λεωφόρος Komsomol). Η τελευταία περίσταση δυσκολεύει τα καθημερινά ταξίδια στη Μόσχα και πίσω για όσους εργάζονται στην πρωτεύουσα. Ίσως την επόμενη δεκαετία, οι κάτοικοι του Vidnoye θα έχουν την ευκαιρία να χρησιμοποιήσουν τα τρένα υψηλής ταχύτητας της Μόσχας Central Diameters (αν η γραμμή είναι κοντά στην πόλη, αυτό είναι ακόμα έργο και δεν είναι απολύτως σαφές πώς ακριβώς τα τρένα θα τρέξει).

Η Vidny Bereg έχει καλά αποτελέσματα - μοιράζεται 9-12 θέσεις. Το συγκρότημα κατοικιών είναι σε ζήτηση μεταξύ των αγοραστών, οι πωλήσεις εδώ στα περισσότερα σπίτια είναι ήδη κοντά στην ολοκλήρωση. Λίγο-πολύ, η επιλογή παρέμεινε στο δεύτερο, πέμπτο και όγδοο κτίριο. Γενικά, στα τέλη Νοεμβρίου, περίπου εκατό διαμερίσματα ήταν διαθέσιμα σε εννέα κτίρια το τρίμηνο, που είναι ένα πολύ μικρό ποσοστό συνολικός αριθμόςδιαμερίσματα Εκτός από το Vidny Bereg, οι πιθανοί αγοραστές μπορούν επίσης να δώσουν προσοχή σε κοντινά νέα κτίρια: ολοκληρωμένο συγκρότημα κατοικιών ("A"), συγκρότημα κατοικιών υπό κατασκευή από (βαθμολόγηση "A"), συγκρότημα κατοικιών, συγκρότημα κατοικιών από RDI (βαθμολογία "B" ) και συγκρότημα κατοικιών. Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι στην περίπτωση των τριών τελευταίων οικιστικών συγκροτημάτων υπήρξαν καθυστερήσεις στις προθεσμίες παράδοσης.

Όχι πολλές πληροφορίες. Πελάτης έργου – . Το λογότυπό του βρίσκεται στις σημαίες στην είσοδο του συγκροτήματος. Η εταιρεία κάνει τα πάντα - από την έρευνα μάρκετινγκ (διαπιστώνει εάν η αγορά χρειάζεται ένα αντικείμενο) μέχρι τη θέση σε λειτουργία κτιρίων. Ο κατασκευαστής είναι η Kotar LLC.

Τον περασμένο Σεπτέμβριο, η Troika RED μπήκε στη λίστα με τους μεγαλύτερους προγραμματιστές της Ρωσίας. Στην κατάταξη της ιστοσελίδας Uniteddevelopers.ru, που αξιολογεί τον όγκο της κατασκευής, πήρε τη θέση Νο. 60. Από τον Σεπτέμβριο του 2015, η εταιρεία κατασκευάζει περισσότερα από 244 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Σήμερα, μεταξύ των αντικειμένων του είναι το συγκρότημα κατοικιών Vidny Bereg, το συγκρότημα κατοικιών Novokraskovo και ο θερμικός σταθμός Ermolino-Vidnoe. Έχουν κατασκευαστεί δύο συγκροτήματα κατοικιών: και το "Lermontovsky". Και οι δύο παραδόθηκαν στην ώρα τους, χωρίς καθυστερήσεις ή σκάνδαλα.

Ναι, υπάρχουν παράπονα από κατοίκους για την ποιότητα των διαμερισμάτων που έλαβαν: βρίσκονται σε φόρουμ και σε κοινωνικά δίκτυα. Αλλά γενικά, οι άνθρωποι πιστεύουν ότι ήταν τυχεροί με την αγορά τους από την Troika RED (δείτε στιγμιότυπα οθόνης). Αυτό μπορεί να σημαίνει είτε ότι ο προγραμματιστής κάνει γενικά καλή δουλειά είτε ότι το συνολικό επίπεδο της αγοράς είναι χαμηλό και ότι πρέπει να επιλέξετε το μικρότερο από τα «δύο κακά».

Όσο για την Troika RED, είναι μέρος περισσότερων μεγάλη δομή, που ασχολείται με οικιστικά και εμπορικά ακίνητα. Το χαρτοφυλάκιό της σήμερα περιλαμβάνει περισσότερα από 500 χιλ. τ.μ. m.

Ο προγραμματιστής του Vidny Bereg είναι επίσης μέρος της Vesta-SF. Δεν υπάρχουν πληροφορίες στο δίκτυο για άλλα έργα Kotara, αλλά είναι γνωστό ότι υπάρχει από το 2005 και έχει έδρα στην περιοχή της Μόσχας. Ταυτόχρονα, η εταιρεία έχει υψηλές αξιολογήσεις αξιοπιστίας: "A" από την "Expert RA" και "B" από το PACK.

Πώς να πάτε εκεί: καλύτερα με το αυτοκίνητο

Χτίζεται, όπως εύκολα μαντεύετε από το όνομα, στην πόλη, κοντά στο χωριό Ερμόλινο. Το γραφείο πωλήσεων είναι προσβάσιμο από το μετρό με το λεωφορείο 471. Πρέπει να κατεβείτε στην τελευταία στάση "Zavidnaya, 24". Από εδώ μπορείτε να πάτε στη Μόσχα στο μετρό και. Προσωπικά, η διαδρομή μου πήρε 22 λεπτά και η βόλτα από τη στάση μέχρι το γραφείο πωλήσεων κράτησε άλλα 5 λεπτά.

Κοιτάζοντας μπροστά, σημειώνω ότι το ταξίδι πίσω ήταν 25 λεπτά. Έτσι, οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να αφήσουν τουλάχιστον 50 λεπτά για το ταξίδι και αυτό δεν λαμβάνει υπόψη την κυκλοφοριακή συμφόρηση. Επιπλέον, το συγκρότημα βρίσκεται 5 χλμ. από την περιφερειακή οδό της Μόσχας.

Ένα σημαντικό μέρος του χρόνου αφιερώνεται ταξιδεύοντας κατά μήκος του δρόμου Vidnoye με δύο λωρίδες. Λαμβάνοντας υπόψη ότι η ίδια η πόλη χτίζεται εντατικά, είναι εύκολο να φανταστεί κανείς πώς, λόγω της μεγάλης κίνησης, ο χρόνος ταξιδιού θα διπλασιαστεί. Ήδη, σύμφωνα με την Peresvet-Invest, η πυκνότητα πληθυσμού του Vidnoye είναι 6 χιλιάδες άτομα ανά 1 τετρ. km - υψηλότερο από το μέσο όρο στην περιοχή της Μόσχας.

Για τους ιδιοκτήτες αυτοκινήτων, ο δρόμος θα είναι σαφώς πιο ευχάριστος: η εθνική οδός Kashirskoye και ο αυτοκινητόδρομος με διόδια M4 Don βρίσκονται κοντά, γεγονός που τους δίνει την ευκαιρία να επιλέξουν. Χωρίς μποτιλιαρίσματα μπορείτε να φτάσετε στο μετρό σε 15 λεπτά.

Υπάρχουν επίσης εναλλακτική επιλογή– τρένο προς τον σταθμό Paveletsky. Η διαδρομή από την πλατφόρμα Rastorguevo μέχρι το κέντρο της Μόσχας διαρκεί από 25 έως 37 λεπτά, ανάλογα με τον αριθμό των στάσεων που κάνει το τρένο. Αλλά πρέπει ακόμα να φτάσετε στο τρένο: για αυτό, το λεωφορείο 8 τρέχει μεταξύ της πλατφόρμας και του "Zavidnaya, 24".

Πώς τους υποδέχονται: στο γραφείο πωλήσεων

Παρασκευή, νωρίς το απόγευμα, αλλά υπάρχουν αρκετοί πελάτες στο γραφείο πωλήσεων. Όλοι οι διευθυντές είναι απασχολημένοι: κάποιοι συντάσσουν μια συμφωνία, άλλοι εργάζονται με έναν πιθανό πελάτη που ήρθε για μια αρχική διαβούλευση. Περιμένω 7 λεπτά για τη σειρά μου, κοιτάζοντας τη διάταξη και τα διπλώματα του προγραμματιστή.

Στην παρατήρησή μου: «Έχετε αρκετούς επισκέπτες», ο διευθυντής αντιδρά: «Δεν είναι πολλά: πρέπει να δείτε τι συμβαίνει τα Σαββατοκύριακα». Ο σύμβουλος προσφέρει «τσάι και καφέ» και οδηγεί στη διαρρύθμιση του συγκροτήματος κατοικιών. Σύμφωνα με την ίδια, το 5ο κτίριο χτίστηκε ένα μήνα αργότερα και η άδεια ανάθεσης θα ληφθεί τον Ιούλιο, επειδή «έριξαν όλες τους τις δυνάμεις στο 3ο και στο 4ο». Μιλάει πρόθυμα για το συγκρότημα, δείχνει ένα βίντεο του συγκροτήματος από ψηλά, λέει πού μπορείτε να πάτε για να δείτε πώς χτίζονται τα σπίτια και σας προσκαλεί να δείτε σε ποια μορφή ενοικιάζονται τα διαμερίσματα.

Η εξυπηρέτηση είναι πραγματικά καλή, η στάση είναι φιλική και η διαβούλευση αφήνει θετική εντύπωση. Δεν υπάρχει τίποτα για να παραπονεθείς, όσο κι αν θέλεις.

3 χιλιάδες διαμερίσματα στα περίχωρα του Vidnoye

Το έργο καταλαμβάνει 230 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. μ. Πρόκειται για 9 μονολιθικά πλινθόκτιστα σπίτια με 3 χιλιάδες διαμερίσματα και πολύχρωμες προσόψεις. Ο προγραμματιστής θα τα βάψει τιρκουάζ, κίτρινο, μπλε και καφέ χρώματα– αυτό φαίνεται από τις αποδόσεις και το τι συμβαίνει στο εργοτάξιο. Ωστόσο, προς το παρόν οι πωλήσεις είναι ανοιχτές μόνο σε τρία κτίρια. Πρόκειται για τον 1ο (μεταβλητό αριθμό ορόφων, από 5 έως 15 επίπεδα), τον 2ο και τον 8ο σπίτι. Οι αγοραστές κατοικιών στα κτίρια 1 και 2 θα λάβουν τα κλειδιά τον Αύγουστο-Σεπτέμβριο του 2016. Όσοι επέλεξαν το 8ο κτίριο - το πρώτο τρίμηνο του 2017.

Ο προγραμματιστής έχει ήδη κάνει πολλά. Κατασκευάστηκε συνοικιακό λεβητοστάσιο και συνδέθηκαν οι επικοινωνίες. Τα κτίρια 3 και 4 ολοκληρώθηκαν και καταλήφθηκαν. Για το 5ο, λαμβάνεται άδεια για ανάθεση. Το 6ο, το 7ο και το 9ο σπίτι είναι το τελευταίο στάδιο κατασκευής και οι εργασίες σε αυτά θα ξεκινήσουν αυτό το καλοκαίρι. Το όλο έργο, μαζί με τις υποδομές, θα υλοποιηθεί το 2019.

Τώρα υπάρχει ένα χωράφι δίπλα στο συγκρότημα κατοικιών, και στο βάθος μπορείτε να δείτε ιδιωτικού τομέα. Όταν πουλάτε διαμερίσματα, η BSA (η BrokerStroyAlliance είναι ο αποκλειστικός πωλητής της Vidny Bereg) γράφει για τη σιωπή και την ευκολία. Αλλά είναι προφανές ότι αυτό το πεδίο θα δημιουργηθεί γρήγορα ως μια δυνητικά χρήσιμη περιοχή. Και οι κάτοικοι του συγκροτήματος θα ακούνε τους ήχους της κατασκευής για πολύ καιρό - όχι τους δικούς τους, αλλά τους γειτονικούς. Σε γενικές γραμμές, αυτή δεν είναι μια επιλογή για όσους θέλουν να είναι μακριά από την πόλη και πιο κοντά στη φύση.

Τιμές και αγορά

Τιμές διαμερισμάτων για τον Ιούλιο 2016:

• στούντιο - από 2,40 εκατομμύρια ρούβλια.
• 1 δωμάτιο - από 2,84 εκατομμύρια ρούβλια.
• 2 δωματίων - 4,31 εκατομμύρια ρούβλια.
• 3 δωματίων – 6,74 εκατομμύρια ρούβλια.

Πωλείται κατοικία χωρίς φινίρισμα, με πρωτεύουσες και "κλειδί στο χέρι" συνθήκες. Φυσικά, η τιμή του τελευταίου είναι υψηλότερη. Ένα διαμέρισμα 2 δωματίων στον 17ο όροφο με 100% φινίρισμα και επιφάνεια 66,1 τ.μ. κοστίζει 5,65 εκατομμύρια ρούβλια. Ωστόσο, πρόκειται για ένα ποσό με έκπτωση 6% από τον προγραμματιστή, το οποίο ισχύει επ' αόριστον. Χωρίς έκπτωση, η τιμή θα είναι 6,015 εκατομμύρια ρούβλια. Ένα "κομμάτι καπίκι" με κύριο φινίρισμα και επιφάνεια 74,5 τ.μ., λαμβάνοντας υπόψη την ίδια 6η έκπτωση, θα κοστίσει 5,64 εκατομμύρια ρούβλια.

Ένα διαμέρισμα ενός δωματίου χωρίς φινίρισμα στο κτίριο 8 με εμβαδόν 39,1 τ.μ. θα κοστίσει 2,84 εκατομμύρια ρούβλια με έκπτωση. Ενας τετραγωνικό μέτροθα κοστίσει 72,6 χιλιάδες ρούβλια. Αυτή η τιμή είναι χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς ακόμη και για οικονομική θέση.

Σύμφωνα με αναλυτές του Metrium Group για τον Μάιο του 2016, ένα τετραγωνικό μέτρο ημιτελών κατοικιών στην περιοχή της Μόσχας κόστιζε κατά μέσο όρο 78 χιλιάδες ρούβλια. Λήφθηκαν υπόψη διαμερίσματα σε απόσταση έως και 30 χλμ. από την περιφερειακή οδό της Μόσχας. Στην κατηγορία "άνεση" η τιμή ήταν ήδη 81,3 χιλιάδες ρούβλια. Ακόμη και αν ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι το προ-φινίρισμα ή το φινίρισμα με το κλειδί στο χέρι προσθέτει 8-15% στο κόστος ενός μετρητή, αποδεικνύεται ότι ο προγραμματιστής κάνει μια καλή προσφορά.

Φινίρισμα και διάταξη

Οσο αφορά φινίρισμα, τότε στην εκτέλεση μοιάζει με αυτό: laminate, κεραμίδια Kerama Marazzi στο πάτωμα στην κουζίνα και τα μπάνια, ψευδοροφές, βαμμένη ταπετσαρία, υδραυλικά, εσωτερικές πόρτες, χαλύβδινη πόρτα εισόδου, κλιματισμός στα δωμάτια. «Πρέπει να κανονίσετε τα έπιπλα», λέει ο διευθυντής, «αλλά για τα υπόλοιπα, μετακομίστε και ζήστε».

Η αγορά με φινίρισμα έχει τα υπέρ και τα κατά. Από τη μία πλευρά, ένας νέος ιδιοκτήτης σπιτιού γλιτώνει από τον πονοκέφαλο των αγορών και η τελική εργασία από τον προγραμματιστή είναι 1,5-2 φορές φθηνότερη. Χονδρική πώληση οικοδομικά υλικάΕίναι φθηνότερο να αγοράσετε – η έκπτωση φτάνει το 45%, όπως αναφέρει η Metrium Group. Από την άλλη πλευρά, ο πελάτης λαμβάνει ένα τυπικό προϊόν.

Ο κατάλογος περιέχει παραδείγματα διακόσμησης διαμερισμάτων σε μπεζ και γκρι τόνους. Σε κάποιους αυτό μπορεί να φαίνεται βαρετό, σε άλλους, αντίθετα, πρακτικό. Εδώ η επιλογή εξαρτάται αποκλειστικά από τον πελάτη.

Το κύριο φινίρισμα περιλαμβάνει εσωτερικά χωρίσματα, τσιμεντοκονία στο δάπεδο, ευθυγράμμιση τοίχων και χωρισμάτων, στεγανοποίηση υγρών χώρων, ηλεκτρικές καλωδιώσεις, υπάρχουν ήδη πρίζες μέσα στο διαμέρισμα. Θα πρέπει να επενδύσετε σε επισκευές, αλλά το μεγαλύτερο " πονοκέφαλο" αφαιρείται.

Ο διαχειριστής προσφέρεται να δει το προκατασκευασμένο διαμέρισμα στο κτίριο 3. Η ποιότητα είναι αρκετά αξιοπρεπής: οπτικά τα χωρίσματα είναι ομαλά. επίστρωση χωρίς χτυπήματα. σοβάς χωρίς χαλάρωση. Αλλά, φυσικά, ένα αντικείμενο που βλέπει κανείς δεν επιτρέπει σε κάποιον να ισχυριστεί ότι το ίδιο συμβαίνει και σε άλλα.

Σε διαμερίσματα όπου δεν υπάρχει φινίρισμα, παρέχονται επικοινωνίες και τοποθετούνται τζάμια. Ο αγοραστής στήνει μόνος του τα χωρίσματα: γίνονται μόνο σημάνσεις. Είναι πιο ακριβό και διαρκεί περισσότερο, αλλά μπορείτε να πραγματοποιήσετε τις ιδέες σας στο μέγιστο.

Οι περισσότερες διατάξεις με στάνταρ ορθογώνιο σχήμα: μερικά διαμερίσματα έχουν γιλέκα, μερικά έχουν δύο λότζες. Οι οροφές στο έργο είναι στάνταρ - 2,8 m.

Ωστόσο, ορισμένες διατάξεις είναι μπερδεμένες, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 2 δωματίων με εμβαδόν 68,4 τ.μ. στο 2ο κτίριο. Ο διάδρομος έχει εμβαδόν 15,4 τετραγωνικά μέτρα. μ., είναι μακρόστενο. Ταυτόχρονα, το δωμάτιο καταλαμβάνει μόνο 13,2 τετραγωνικά μέτρα. m, το οποίο φαίνεται εξαιρετικά παράλογο.

Πώς να αγοράσετε

Οι πωλήσεις βασίζονται στο DDU. Διοικούνται από την εταιρεία BSA και δεν μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα «παρακάμπτοντάς το». Σύμφωνα με τη Rosstat, η BrokerStroyAlliance βρίσκεται στην πέμπτη θέση στη Ρωσία στον τομέα της «Εργασίας με ακίνητα». Για τον αγοραστή, η παρουσία ενός μεσάζοντα σημαίνει πρόσθετη δαπάνη 60 χιλιάδων ρούβλια, το ποσό αυτό περιλαμβάνει την προετοιμασία και την εγγραφή του σπιτιού του παιδιού.

Εάν δεν έχετε το 100% του ποσού για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, μπορείτε να κανονίσετε ένα πρόγραμμα δόσεων. Είναι άτοκο και εκδίδεται για περίοδο έως 2 χρόνια. Η επιλογή είναι διαθέσιμη σε όσους είναι σε θέση να συνεισφέρουν τουλάχιστον το 50% του κόστους του διαμερίσματος.

Η τρίτη επιλογή είναι η υποθήκη. Η στέγαση στο Vidny Bereg χρηματοδοτείται από 11 τράπεζες, συμπεριλαμβανομένων των . Ελάχιστη προσφοράξεκινά από 11,35% (προσφέρεται), και το ελάχιστο καπάρο, το οποίο απαιτείται - 20% (αυτή η απαίτηση υποβάλλεται από τις περισσότερες τράπεζες που δανείζουν για την αγορά κατοικιών στο Vidny Bereg). Φάω στρατιωτική υποθήκη, ωστόσο, αυτή μέγιστο μέγεθοςπεριορίζεται σε 2 εκατομμύρια ρούβλια.

Το γραφείο πωλήσεων απασχολεί έναν ειδικό της Sberbank που συμβουλεύει τους πελάτες για στεγαστικά δάνεια.

Βασικές υποδομές

Δηλώνει ότι δημιουργεί μια πλήρη μικροπεριφέρεια. Τώρα δίπλα στα κτίρια χτίζεται νηπιαγωγείο για 140 παιδιά και σχολείο 825 μαθητών. Σύμφωνα με τον διευθυντή, θα λειτουργήσουν μέχρι το φθινόπωρο του επόμενου έτους. Το σχέδιο περιλαμβάνει δύο παιδικές χαρές και έναν αθλητικό χώρο, ένα παιδικό πάρκο, μια κλινική και ένα ιατρικό κέντρο. Η επαρχιακή διοίκηση και το αστυνομικό τμήμα θα βρίσκονται στο ισόγειο του 7ου κτιρίου.

Ο κύριος του έργου κατασκευάζει ένα επιφανειακό χώρο στάθμευσης - οι θέσεις στάθμευσης δεν έχουν ακόμη βγει προς πώληση και η τιμή τους είναι άγνωστη. Ο διευθυντής λέει ότι «400-500 χιλιάδες μπορούν σίγουρα να καλυφθούν».

Ήδη σήμερα υπάρχουν φαρμακεία και παντοπωλεία κοντά στο συγκρότημα κατοικιών: βρίσκονται στους πρώτους ορόφους γειτονικών σπιτιών. Δουλεύουν κοντά νηπιαγωγείοΝο 6 «Χρυσό Κλειδί» και «Σεμτσβέτικ», σχολείο Νο 10. Ωστόσο, δεν βρέθηκαν κλινικές, παιδικά κλαμπ ή γυμναστήρια κοντά ή στους χάρτες Yandex. Για όλα αυτά θα πρέπει να πάτε στο κέντρο της πόλης, όπου λειτουργούν και το Vidnoye Sports Palace και το Arktika Ice Palace.

Σε κοντινή απόσταση βρίσκεται ο ποταμός Kupelinka. Σήμερα «ανθίζει». Ο σύμβουλος αναφέρει ότι οι ντόπιοι ψαρεύουν στο ποτάμι, αλλά σίγουρα δεν αξίζει να κολυμπήσετε εδώ. Πραγματικά δεν θέλετε να περάσετε πολύ χρόνο δίπλα στο ποτάμι, έστω και μόνο λόγω των σκουπιδιών στην ακτή. Στο μέλλον, ο προγραμματιστής σχεδιάζει να εξοπλίσει μια αποβάθρα σκαφών, μια περιοχή πάρκου, κιόσκια και μια περιοχή μπάρμπεκιου σε κοντινή απόσταση.

Σε ορισμένα τμήματα του κτηρίου 8 θα βρείτε διαμερίσματα με θέα στο ποτάμι.

Όσον αφορά την περιβαλλοντική κατάσταση, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το εργοστάσιο οπτάνθρακα και αερίου της Μόσχας λειτουργεί στην πόλη. Βρίσκεται σε μεγάλη απόσταση - στο Tabolovo, στην πραγματικότητα στην άλλη πλευρά. Ο διαχειριστής αναφέρει ότι δεν λειτουργεί με πλήρη δυναμικότητα, τα έσοδά του μειώνονται και πιθανότατα θα κλείσει. Ωστόσο, οι περιβαλλοντολόγοι γράφουν ότι η κατάσταση είναι δυσμενής και ορισμένοι κάτοικοι του Vidnoye ισχυρίζονται ότι στο Tabolovo "υπάρχει μυρωδιά από την παραγωγή", έτσι όσοι σκέφτονται σοβαρά να αγοράσουν ένα σπίτι στο Vidnoye μπορούν να έρθουν σε αυτήν την περιοχή και να αξιολογήσουν την κατάσταση μόνοι τους .

Το έργο Vidny Bereg μπορεί να είναι ελκυστικό για αγοραστές των οποίων ο προϋπολογισμός είναι περιορισμένος. Οι τιμές είναι χαμηλές λόγω του γεγονότος ότι ο κατασκευαστής προσφέρει διαμερίσματα με προ-φινίρισμα και φινίρισμα με το κλειδί στο χέρι. Ωστόσο, το 70% των αγοραστών στην περιοχή της Μόσχας συνάπτουν υποθήκη για το σπίτι τους: απομένουν λίγα ή καθόλου χρήματα για επισκευές και η διαθεσιμότητα του φινιρίσματος σάς επιτρέπει να γιορτάσετε γρήγορα την εγκαίνια σπιτιού. Οι επισκευές μετατρέπουν το διαμέρισμα σε μη εξυπηρετούμενο περιουσιακό στοιχείο για μεγάλο χρονικό διάστημα: κατά κανόνα, ο αγοραστής συνεχίζει να ξοδεύει χρήματα για ενοίκιο. Ωστόσο, η υποδομή κοντά στο Vidny Bereg δεν είναι πολύ ανεπτυγμένη και προσβασιμότητα των μεταφορώναφήνει πολλά να είναι επιθυμητά. Το συγκρότημα κατοικιών μπορεί να απευθύνεται σε αυτούς που πάντα «οδηγούν» ή ζουν στο Vidnoye και σπάνια πηγαίνουν στη Μόσχα.

Το συγκρότημα κατοικιών "Vidny Bereg" είναι μια ολοκληρωμένη μικροπεριοχή κατηγορίας άνεσης, που βρίσκεται στις όχθες του ήσυχου και γραφικού ποταμού Kupelinka. Θα αξιοποιηθούν στο έπακρο οι δυνατότητες του τοπίου: διαμορφωμένο ανάχωμα, χώροι περιπάτου και χώροι αναψυχής με παγκάκια. Επίσης, η αγορά ενός διαμερίσματος στο συγκρότημα κατοικιών Vidny Bereg θα είναι ενδιαφέρουσα για τους ανθρώπους που εργάζονται στη Μόσχα: η πόλη Vidnoye απέχει μόλις 7 χλμ. από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας. Τα διαμερίσματα στη μικροπεριφέρεια πωλούνται σε κεντρικό γραφείοστην πόλη Vidnoye.

Επίσημες πληροφορίες από τον προγραμματιστή

Προγραμματιστής "Troika RED"

Ιδρύθηκε το 2012

Η Troika RED είναι προγραμματιστής. Ειδικεύεται στην ανάπτυξη σύνθετων κατοικιών στην περιοχή της Μόσχας. Η εταιρεία εκτελεί τα καθήκοντα του προγραμματιστή, του τεχνικού πελάτη, του γενικού εργολάβου και της λειτουργίας. Αυτό σας επιτρέπει να διαχειρίζεστε έργα με το κλειδί στο χέρι: από την ιδέα έως τη μεταβίβαση τελικής ακίνητης περιουσίας στους ιδιοκτήτες και την επακόλουθη λειτουργία τους. Δεν χτίζουμε απλά όμορφα κτίρια κατοικιών, δημιουργούμε ένα ευνοϊκό περιβάλλον διαβίωσης, συμπεριλαμβανομένων σχολείων, παιδικών σταθμών, κλινικών, εμπορικά κέντρα, θέσεις στάθμευσης, χώρους πρασίνου και διαμορφωμένες αυλές. 1.200.000 m² στο χαρτοφυλάκιο του προγραμματιστή. Αντικείμενα της εταιρείας: GC "May", συγκρότημα κατοικιών "Novokraskovo", συγκρότημα κατοικιών "Vidny Bereg", συγκρότημα κατοικιών "Academichesky", συγκρότημα κατοικιών "Lermontovsky", συγκρότημα κατοικιών "Bitsevskie Hills", συγκρότημα κατοικιών "Oblaka", Κτίριο διοίκησης«Πανρωσική Εταιρεία Τυφλών».

Περιγραφή του συγκροτήματος κατοικιών Vidny Bereg

Συγκρότημα κατοικιών "Vidny Bereg" έτοιμο συγκρότημα κατοικιών από την εταιρεία Troika Red στα νότια της πόλης Vidnoye κοντά στη Μόσχα. Η εγκατάσταση περιλαμβάνει 9 μονολιθικά πολυκατοικίεςατομικός προγραμματισμός, καθώς και μια σειρά από αντικείμενα κοινωνικής σημασίας: εκπαιδευτικά ιδρύματα, νοσοκομείο και πάρκινγκ. Το νέο κτίριο βρίσκεται στην όχθη του ποταμού, το χαρακτηριστικό του θα είναι ένα διαμορφωμένο ανάχωμα με προβλήτα και ένα πάρκο τοπίου στην περιοχή.

Τι μπορείτε να αγοράσετε

ΣΕ συγκρότημα κατοικιώνοικιστικά διαμερίσματα προς πώληση. Μπορείτε να βρείτε επιλογές που κυμαίνονται από 27 έως 87 τετραγωνικά μέτρα. Παρουσιάζονται γραμμικές και αιωρούμενες διατάξεις. Τα ύψη οροφής στα διαμερίσματα ποικίλλουν και κυμαίνονται από 2,8 έως 3,35 m.

Διαμερίσματα στο συγκρότημα Vidny Bereg:

• στούντιο?
• μονόχωρο?
• δύο δωματίων?
• διαμερίσματα τριών δωματίων.

Στο συγκρότημα κατοικιών μπορείτε να αγοράσετε τόσο ένα πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα όσο και κατοικία σε μορφή «τσιμεντένιο κουτί». Η επιλογή εξαρτάται από το σώμα και τη θέση της παρτίδας. Έχει πραγματοποιηθεί μια ελάχιστη ποσότητα εργασίας στα «τραχά» διαμερίσματα: έχουν τοποθετηθεί παράθυρα και πόρτα εισόδου, καθώς και θέρμανση. Όλες οι άλλες επισκευές πέφτουν στους ώμους των ιδιοκτητών.

Τοποθεσία

Το συγκρότημα κατοικιών κατασκευάζεται στη μικροπεριφέρεια Yuzhnoye Vidnoye, κοντά στην όχθη του ποταμού Kupelinka. Το εργοτάξιο περιβάλλεται από κοινότητες κήπων και δασικά πάρκα, και μια νέα οικιστική περιοχή βρίσκεται στα βόρεια. Η οικολογική κατάσταση στην περιοχή είναι ευνοϊκή, ωστόσο, στη γειτονική συνοικία Λένινσκι λειτουργεί μια μεγάλη βιομηχανική ζώνη.

Μεταφορά

Το νέο κτίριο απέχει μόλις 4 χλμ. από την περιφερειακή οδό της Μόσχας. Για να ταξιδέψετε στη Μόσχα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε δύο δρόμους: την εθνική οδό Kashirskoye ή τον αυτοκινητόδρομο με διόδια M-4. Το τελευταίο πρακτικά δεν φορτώνεται, γεγονός που εξοικονομεί χρόνο ταξιδιού, αλλά θα πρέπει να πληρώνετε ένα συγκεκριμένο ποσό για ταξίδι κάθε μήνα. Στον αυτοκινητόδρομο Kashirskoe κατά τις ώρες αιχμής μπορείτε να χάσετε άλλα 15-20 λεπτά σε μποτιλιαρίσματα. Αναπτύσσονται επίσης οι δημόσιες συγκοινωνίες. Αντιπροσωπεύεται από λεωφορεία και μικρά λεωφορεία, τα οποία μπορούν να σας μεταφέρουν στο σιδηροδρομικό σταθμό Rastorguevo με τρένα προς τη Μόσχα.

Υποδομή

Η περιοχή του συγκροτήματος σχεδιάζεται ως λειτουργικός χώρος για παιχνίδια, αθλήματα, ψώνια και ψυχαγωγία. Ιδιαίτερη προσοχήΔώσαμε προσοχή στην άνεση: τα λόμπι εισόδου βρίσκονταν στο επίπεδο του εδάφους και η διακόσμηση των αιθουσών θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο σχεδιασμού. Λαμβάνοντας υπόψη την απομονωμένη θέση του συγκροτήματος, η κατασκευή της δικής του υποδομής ήταν πολύ χρήσιμη.

Μέσα στο συγκρότημα θα υπάρχουν:

• νηπιαγωγείο (140 μαθητές);
• γυμνάσιο (825 θέσεις).
• εμπορικό κέντρο?
• Υπόγειος χώρος στάθμευσης?
• εξωτερικά ιατρεία

Το κύριο χαρακτηριστικό του συγκροτήματος θα είναι το διαμορφωμένο ανάχωμα και το πάρκο. Στο έδαφός τους μπορείτε να ψαρέψετε, να παίξετε με παιδιά, να κάνετε σπορ, να κάνετε ηλιοθεραπεία ή απλώς να κάνετε μια βόλτα και να θαυμάσετε τη φύση. Υπάρχουν επίσης χώροι μπάρμπεκιου καλοκαιρινή περίοδοΟι κάτοικοι θα μπορούν να κάνουν πικνίκ με μπάρμπεκιου και ψησταριά. Το συγκρότημα κατοικιών βρίσκεται σε μια περιοχή με σχεδόν ανέγγιχτη φύση - υπάρχουν πολλά δασικά πάρκα τριγύρω, ένα ποτάμι ρέει σε μια μεγάλη λίμνη.

Περίληψη: Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Το συγκρότημα κατοικιών Vidny Bereg μπορεί να αξιολογηθεί ως μια αξιοπρεπής τυπική κατηγορία («οικονομία»). Αρχιτεκτονικές λύσεις, που επιλέχθηκαν κατά την κατασκευή, δεν ξεχωρίζουν το νέο κτίριο από άλλα, ωστόσο, τα πλεονεκτήματά του είναι διαφορετικά: βρίσκεται δίπλα σε ένα ποτάμι και ένα δασικό πάρκο, εξωραϊσμός και εξωραϊσμός αυλών, δικό του ανάχωμα, καθώς και καλή συγκοινωνία προσβασιμότητα σε μικρή απόσταση από την περιφερειακή οδό της Μόσχας.

Το κόστος των διαμερισμάτων είναι από 5.300.000 έως 8.000.000 ρούβλια.