Ένα ανήλικο παιδί είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα, πώς να πουλήσει. Είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος εάν είναι εγγεγραμμένα εκεί ανήλικα παιδιά; Αγορά διαμερίσματος με ανήλικα παιδιά

Η πώληση ενός ακινήτου που ανήκει σε ανήλικο είναι μια πολύπλοκη και χρονοβόρα διαδικασία που μπορεί να σας προκαλέσει νευρικότητα. Ο νόμος είναι πάντα με το μέρος του παιδιού, επομένως έχουν ληφθεί όλα τα μέτρα για την προστασία του από απώλεια περιουσίας. Από τη μία πλευρά, αυτό μπορεί να τον προστατεύσει από τις ενέργειες αμελών κηδεμόνων, από την άλλη, μπορεί να καθυστερήσει τη συμφωνία ή να τη διαταράξει, εμποδίζοντάς τον έτσι να βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσης ολόκληρης της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένου του παιδιού.

Η διαδικασία της πώλησης ενός διαμερίσματος

Η διαδικασία αγοράς και πώλησης περιλαμβάνει:

1. Συζήτηση των όρων της σύμβασης και προετοιμασία για τη συναλλαγή.
2. Αναζήτηση εναλλακτικής κατοικίας για αγορά, σε αντάλλαγμα για αυτήν που πωλείται, με τους ίδιους ή βελτιωμένους όρους και με συμμόρφωση με όλες τις απαιτήσεις, διαφορετικά οι αρχές κηδεμονίας και επιτροπείας δεν θα συναινέσουν στην αποξένωση.
3. Υποβολή αίτησης στην Αρχή Κηδεμονίας, η οποία προστατεύει τα δικαιώματα των παιδιών κάτω των 18 ετών, με αίτημα έκδοσης επίσημης άδειας για την πώληση οικιστικών χώρων που ανήκουν στο παιδί. Η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από όλα τα έγγραφα του διαμερίσματος που πωλείται και της εναλλακτικής κατοικίας στην οποία θα μετακομίσει μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
4. Επαλήθευση της ακρίβειας των πληροφοριών από τον διαχειριστή και εξέταση της αίτησης.
5. Λήψη συγκατάθεσης με τη μορφή διοικητικής πράξης που υπογράφεται από τον επικεφαλής της τοπικής διοίκησης.
6. Σύναψη συμφωνιών αγοραπωλησίας δύο αντικειμένων, μεταβίβαση της κυριότητας του ενός από αυτά σε παιδί.
7. Ειδοποιήσεις στον εντολοδόχο οργανισμό σχετικά με ολοκληρωμένες συναλλαγές με την επισύναψη εγγράφων που επιβεβαιώνουν ότι το παιδί έχει γίνει ο ιδιοκτήτης του νέου διαμερίσματος.

Κατάλογος εγγράφων που παρέχονται στον εντολοδόχο οργανισμό:

1. Ταυτότητα νομίμων εκπροσώπων (διαβατήριο).
2. Δηλώσεις γονέων και παιδιού μετά την ηλικία των 14 ετών.
3. Συναίνεση των μερών στη συναλλαγή ώστε το παιδί να γίνει πλήρως συμμετέχων. Η συγκατάθεση αυτή επικυρώνεται από συμβολαιογραφικό γραφείο.
4. Πιστοποιητικό εγγραφής γάμου·
5. Πιστοποιητικό γέννησης;
6. Χαρακτηριστικά του εναλλακτικού διαμερίσματος:

• περιοχή, η οποία θα πρέπει να έχει το ίδιο μέγεθος ή μεγαλύτερο·
• κόστος, το μέγεθος του οποίου είναι ίσο με το κόστος του χώρου διαβίωσης που πωλείται·
• εύρεση ενός αντικειμένου που πρέπει να βρίσκεται σε μια ευημερούσα περιοχή και σε κοντινή απόσταση από το εκπαιδευτικό ίδρυμα που φοιτά το παιδί.
• το ποσοστό φθοράς δεν πρέπει να υπερβαίνει τη φθορά του ακινήτου που πωλείται.

1. Έγγραφα για το αντικείμενο που πωλείται, όπως:

• πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ·
• τεχνικό διαβατήριο και πιστοποιητικό από το Προεδρείο τεχνικό απόθεμαΟ κτηματολογική αξία;
• αντίγραφο προσωπικού λογαριασμού·
• αρχειακό απόσπασμα από το οικιακό μητρώο·
• βεβαίωση απουσίας ληξιπρόθεσμων μισθωμάτων ή φόρων και για τα δύο ακίνητα.

Κατά την αποξένωση ενός διαμερίσματος και την αγορά ενός άλλου σε ένα σπίτι υπό κατασκευή, οι γονείς υποχρεούνται να εγγράψουν προσωρινά το παιδί σε διαμέρισμα συγγενούς, για παράδειγμα, το οποίο πληροί τις απαιτήσεις των αρχών κηδεμονίας.

Εάν υπάρχει μόνο ένας γονέας, τότε για να γράψετε μια αίτηση είναι σημαντικό να έχετε:

• καθεστώς ανύπαντρης μητέρας·
• πιστοποιητικό θανάτου του δεύτερου γονέα·
• επιβεβαίωση ότι ο δεύτερος κηδεμόνας δεν έχει δικαιώματα στο παιδί·
• πιστοποιητικά ανικανότητας του δεύτερου γονέα·
• βεβαιώσεις της Διεύθυνσης Εσωτερικών Υποθέσεων ότι ο δεύτερος γονέας αναζητείται από την αστυνομία.
• πιστοποιητικό μη καταβολής διατροφής.

Η απόκτηση άδειας από έναν οργανισμό διαχείρισης απαιτεί πολύ χρόνο, επομένως θα ήταν καλή ιδέα να προειδοποιήσετε τους μελλοντικούς αγοραστές του χώρου διαβίωσής σας και τον πωλητή εναλλακτικής κατοικίας σχετικά με αυτό.

Άδεια πώλησης από τις αρχές κηδεμονίας

Προκειμένου να πουλήσετε τη στέγαση που ανήκει σε ένα παιδί που δεν έχει ακόμη συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης, είναι αδύνατο χωρίς την άδεια του οργανισμού διαχείρισης. Αυτή η αρχή καλείται να σεβαστεί τα συμφέροντα του παιδιού και να καταστείλει κάθε προσπάθεια παραβίασης των δικαιωμάτων του.

Εάν οι εκπρόσωποι δεν ειδοποίησαν εγκαίρως τον εντολοδόχο για την πώληση του χώρου διαβίωσης, τότε η συμφωνία μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή μπορεί να θεωρηθεί παράνομη. Εάν οι εναλλακτικές κατοικίες είναι κατώτερες ως προς τις συνθήκες διαβίωσης από αυτές που πωλούνται, το διοικητικό συμβούλιο διατηρεί επίσης το δικαίωμα να αρνηθεί την πώληση.

Οι λόγοι άρνησης μπορεί να περιλαμβάνουν την ερειοποίηση, την έλλειψη προηγούμενης άνεσης, το να είναι μακριά από προσχολικόςή σχολεία.

Ποιος έχει το δικαίωμα να πουλήσει;

Κατά την πώληση ενός διαμερίσματος πριν από την ηλικία των 14 ετών, τα συμφέροντα ενός ανηλίκου εκπροσωπούνται από τους γονείς ή τους διορισμένους κηδεμόνες του. Έχουν το δικαίωμα να πουλήσουν κατοικία, έχοντας όλες τις απαραίτητες άδειες για αυτό. Το μόνο αλίευμα είναι ότι πριν πουλήσετε το διαμέρισμα, πρέπει να ενημερώσετε τον εντολοδόχο οργανισμό και να λάβετε επίσημη άδεια από αυτόν.

Γονείς

Οι γονείς, ως νόμιμοι κηδεμόνες του ανήλικου τέκνου τους, μπορούν να πουλήσουν ένα διαμέρισμα μόνο με άδεια από το τμήμα κηδεμονίας.

Γιαγιά

Εάν η γιαγιά είναι ο μόνος κηδεμόνας ενός ανηλίκου, μπορεί να πουλήσει το διαμέρισμα του εγγονού της. Αλλά αυτό απαιτεί επίσης πιστοποιητικό από την αρχή διαχείρισης.

Κηδεμόνας

Εάν δεν υπάρχει εμπόδιο με τη μορφή άρνησης από την αρχή κηδεμονίας, ο κηδεμόνας μπορεί να πουλήσει το διαμέρισμα του παιδιού, έχοντας προηγουμένως βρει εναλλακτική στέγαση με την ίδια ή καλύτερες συνθήκεςκατάλυμα.

Μητέρα (χωρίς πατέρα)

Η μητέρα μπορεί να πουλήσει το σπίτι ανηλίκου μόνο με την άδεια του νόμιμου πατέρα και τοπική αρχήκηδεμονία και κηδεμονία. Χωρίς μία από τις άδειες, η συναλλαγή θα θεωρείται παράνομη.

Μπορεί ένας ανήλικος να πουλήσει το διαμέρισμά του;

Ένα παιδί αποκτά την ιδιότητα του νομικά ικανού προσώπου μόνο όταν συμπληρώσει το 18ο έτος της ηλικίας του. Η ενηλικίωση του δίνει το δικαίωμα για κάθε είδους συναλλαγή, αλλά μέχρι αυτή τη στιγμή όλες οι συναλλαγές για αυτόν πραγματοποιούνται από νόμιμους κηδεμόνες.

Κατά κανόνα, ένας ανήλικος μπορεί να πουλήσει το διαμέρισμά του μόνο με την άδεια των κηδεμόνων του, καθώς και του καταπιστευματικού οργανισμού, αλλά μόνο εάν το παιδί κηρυχθεί ανίκανο.

Ωστόσο, αν είναι ήδη 16 ετών και είναι παντρεμένος, δουλεύει με βάση σύμβαση εργασίαςή ασχολείται με επιχειρηματικές δραστηριότητες, τότε από το νόμο αναγνωρίζεται ως νομικά ικανό μέλος της κοινωνίας.

Ως εκ τούτου, δεν χρειάζεται πλέον άδεια. Από εκείνη τη στιγμή μπορεί να κάνει ό,τι θέλει με την περιουσία του.

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που δωρίστηκε σε ανήλικο;

Κατά την πώληση του χώρου διαβίωσης ενός παιδιού που του δόθηκε ως δώρο, πρέπει να ληφθούν υπόψη δύο σημαντικά σημεία:

1. Η πώληση είναι αδύνατη εκτός εάν υπάρχει άδεια από τις αρχές διαχείρισης.
2. Εάν ένα παιδί έχει συμπληρώσει το 14ο έτος της ηλικίας του, κανείς δεν έχει το δικαίωμα να πουλήσει κατοικία χωρίς τη συγκατάθεσή του.

Εάν το παιδί δεν είναι ακόμη 14 ετών, τότε η διαδικασία πώλησης δωρεά διαμερίσματος δεν διαφέρει από την τυπική πώληση οικιστικών χώρων που ανήκουν σε ανήλικο. Σε αυτή την περίπτωση, αρκεί να συλλέξετε τα πάντα απαραίτητα έγγραφακαι λάβετε άδεια από τον εντολοδόχο οργανισμό.

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα εάν είναι εγγεγραμμένος ανήλικος;

Το να είσαι ιδιοκτήτης μιας κατοικίας και απλώς να έχεις εγγραφή σε αυτό δεν είναι το ίδιο πράγμα.Εάν ανήλικος δεν έχει δικαιώματα στέγασης, σύμφωνα με το άρθρο 20 του Συντάγματος Ρωσική ΟμοσπονδίαΈνα παιδί δεν μπορεί απλώς να απολυθεί από τον «τόπο κατοικίας ενός πολίτη». Εάν είναι κάτω των δεκατεσσάρων ετών, τότε πρέπει να είναι εγγεγραμμένος στον ίδιο χώρο όπου είναι εγγεγραμμένοι οι νόμιμοι κηδεμόνες του. Επομένως, πριν από τη συναλλαγή, είναι απαραίτητο να τον εγγράψετε σε άλλο διαμέρισμα με τις ίδιες ή βελτιωμένες συνθήκες διαβίωσης, διαφορετικά το τμήμα κηδεμονίας έχει κάθε δικαίωμα να αρνηθεί την εγγραφή.

Κίνδυνοι συναλλαγών

Η πιο επικίνδυνη συναλλαγή που συμβαίνει σε κάθε βήμα είναι η αγοραπωλησία ενός διαμερίσματος όπου ιδιοκτήτες είναι παιδιά κάτω των 18 ετών. Η νομοθεσία έχει τις δικές της ανακρίβειες και υπάρχουν πολλά κενά σε αυτό το θέμα, καθώς και παγίδες που μπορούν να στραφούν τόσο εναντίον του πωλητή όσο και του αγοραστή.

Οι συναλλαγές με ακίνητα ανηλίκων τέκνων βρίσκονται υπό τον συνεχή έλεγχο των καταπιστευματικών αρχών και ρυθμίζονται από τα ακόλουθα κανονιστικά έγγραφα:

1. Σύνταγμα.
2. Κώδικας Οικογένειας, Αστικού και Στέγασης (Ομοσπονδιακός Νόμος Νο. 51 της 30ης Νοεμβρίου 1994, Ομοσπονδιακός Νόμος Νο. 223 της 29ης Δεκεμβρίου 1995, Ομοσπονδιακός νόμος αρ. 188 της 29ης Δεκεμβρίου 2004).
3. Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 48 «Σχετικά με την κηδεμονία και την κηδεμονία» της 24ης Απριλίου 2008.
4. Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 1541-1 «Περί ιδιωτικοποιήσεων στεγαστικό απόθεμαστη Ρωσική Ομοσπονδία» με ημερομηνία 4 Ιουλίου 1991.
5. Άλλες πράξεις.

Τα παραπάνω έγγραφα δίνουν στον ανήλικο τα ίδια δικαιώματα με κάθε ενήλικα, με την τροποποίηση ότι χωρίς τη συμμετοχή γονέων ή κηδεμόνων, λόγω της παιδικής του ηλικίας και της ιδιότητας του ανίκανου ατόμου που ορίζει ο νόμος, δεν μπορεί να πραγματοποιήσει συναλλαγές.

Οποιαδήποτε συναλλαγή χωρίς τη συμμετοχή των αρχών κηδεμονίας είναι παράνομη, επομένως δεν μπορεί να πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο και το κράτος δεν θα την αναγνωρίσει ως νόμιμη. Η διαμαρτυρία για μια τέτοια συμφωνία στο δικαστήριο δεν είναι δύσκολη διαδικασία, ειδικά εάν οι συνθήκες διαβίωσης του παιδιού έχουν επιδεινωθεί και δεν πληρούν τα καθιερωμένα πρότυπα.

Η προσέγγιση σε κάθε συναλλαγή κατά την πώληση της ακίνητης περιουσίας ενός παιδιού είναι ατομική και απαιτεί προσεκτική εξέταση. Οι πιο συνηθισμένες καταστάσεις:

1. Η στέγαση έχει ιδιωτικοποιηθεί και όλα τα μέλη της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένων των παιδιών, είναι εγγεγραμμένα στο αντίστοιχο φύλλο ιδιωτικοποίησης.
2. Ο χώρος διαβίωσης έχει ιδιωτικοποιηθεί, αλλά τα παιδιά δεν είναι εγγεγραμμένα στον κατάλογο ιδιωτικοποιήσεων, αν και είναι ιδιοκτήτες.
3. Τα παιδιά είναι ιδιοκτήτες κατοικίας βάσει συμφωνίας ανταλλαγής, δώρου, κληρονομιάς ή πώλησης.
4. Το παιδί κληρονόμησε την περιουσία. Δικαιολογητικό είναι το κληρονομητήριο.
5. Το παιδί δεν είναι ιδιοκτήτης, αλλά είναι εγγεγραμμένο στο ακίνητο που πωλείται.

Όμως, παρά την αυστηρότητα του νόμου, η πρακτική δείχνει ότι υπάρχουν τα λεγόμενα κενά λόγω των οποίων δεν απαιτείται η αγορά εναλλακτικών κατοικιών. Αυτά περιλαμβάνουν:

1. Μετακόμιση από τη Ρωσία με όλη την οικογένεια.
2. Μετακίνηση σε άλλη πόλη με τα έσοδα από την αγορά να μεταφέρονται στον προσωπικό τραπεζικό λογαριασμό του ανηλίκου.
3. Αγοράστε περισσότερα ημιτελές διαμέρισμα, αλλά πρακτικά τελειωμένο σπίτι. Κατά την περίοδο κατασκευής, το παιδί πρέπει να εγγραφεί προσωρινά κάπου.

Επιπλέον, είναι δυνατές καταστάσεις όταν, σε αντάλλαγμα για ένα πωλημένο διαμέρισμα, αγοράζονται πιο μέτριες κατοικίες και με χειρότερες συνθήκες. Πρέπει να υπάρχουν καλοί λόγοι για αυτό, όπως:

• σοβαρή ασθένεια του παιδιού που απαιτεί ακριβή θεραπεία.
• την ανάγκη αλλαγής τόπου διαμονής λόγω κακής υγείας του παιδιού στον τόπο διαμονής·
• κινείται πιο κοντά στο εκπαιδευτικό ίδρυμαπαιδί.

Οι γονείς παιδιών με σοβαρές ασθένειες υποχρεούνται να προσκομίσουν όλα τα διαθέσιμα ιατρικά πιστοποιητικά που να επιβεβαιώνουν το γεγονός της ασθένειας.

Ωστόσο, τα προβλήματα δεν μπορούν να αποκλειστούν εδώ, εάν ο οργανισμός κηδεμονίας κρίνει ότι τα δικαιώματα του παιδιού έχουν παραβιαστεί. Επομένως, είναι προτιμότερο να δίνετε μεγαλύτερη προσοχή σε συναλλαγές όπου υποτίθεται ότι δεν απαιτείται η άδεια του διαχειριστή οργανισμού.

Για την αποφυγή κινδύνων κατά την αγορά ακινήτων, είναι σημαντικά τα ακόλουθα:

1. Ελέγξτε εάν η οικογένεια που σας πουλάει την κατοικία έχει μικρά παιδιά. Αυτές οι πληροφορίες περιέχονται σε απόσπασμα από το Μητρώο του Ενοποιημένου Κράτους.
2. Μάθετε από τις αρχές κηδεμονίας εάν οι κηδεμόνες του παιδιού έχουν στερηθεί τα γονικά δικαιώματα και εάν είναι εγγεγραμμένοι. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα από μια δυσλειτουργική οικογένεια, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη όλες τις λεπτομέρειες ή να αρνηθείτε μια τέτοια συναλλαγή, καθώς η σύμβαση μπορεί στη συνέχεια να κηρυχθεί άκυρη.
3. Μάθετε εάν το διαμέρισμα έχει ιδιωτικοποιηθεί. Εάν ναι, τότε τα παιδιά είναι πλήρεις ιδιοκτήτες με καθορισμένο μερίδιο του διαμερίσματος.
4. Μην βασίζεστε στις υποσχέσεις των πωλητών να λάβετε πιστοποιητικό από την κηδεμονία μετά τη συναλλαγή.
5. Επαληθεύστε τη γνησιότητα του πιστοποιητικού από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας στέλνοντας γραπτό αίτημα για επιβεβαίωση της άδειας. Θα ληφθεί απάντηση εντός 30 ημερών και μόνο μετά από αυτό συνιστάται να συμφωνήσετε με τη συμφωνία.
6. Ελέγξτε την ακρίβεια των πληροφοριών σχετικά με τους κηδεμόνες. Οι γονείς ενδέχεται να στερηθούν τα δικαιώματά τους για το παιδί και, ως προς αυτό, διορίζεται νέος κηδεμόνας. Η υπογραφή προσώπου που δεν είναι ο νόμιμος εκπρόσωπος του παιδιού είναι άκυρη και μια τέτοια συναλλαγή θα ακυρωθεί εύκολα σε δικαστική διαδικασία.
7. Απόσπασμα από το Μητρώο του Ενιαίου Κράτους που επιβεβαιώνει την απουσία συλλήψεων στο διαμέρισμα. Χάρη στο απόσπασμα, μπορείτε να μάθετε πόσο συχνά μεταπωλήθηκε.

Υπάρχουν πολλά εμπόδια κατά τη σύναψη συναλλαγών στις οποίες εμπλέκονται παιδιά κάτω της ενηλικίωσης. Επομένως, για να μην εμπλέκονται σε δόλιο σχέδιοΌταν αγοράζετε ένα παιδικό διαμέρισμα, είναι σημαντικό να δίνετε ιδιαίτερη προσοχή σε κάθε λεπτομέρεια ή να αναζητάτε άλλο χώρο διαβίωσης για αγορά.

Η πώληση ενός διαμερίσματος εάν είναι εγγεγραμμένο ένα ανήλικο παιδί είναι μια εφικτή, αλλά δύσκολη αποστολή. Θα χρειαστεί όχι μόνο χρόνο, αλλά και νεύρα. Θα πρέπει να σημειωθεί αμέσως ότι μια τέτοια συναλλαγή δεν είναι πάντα δυνατή, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις περνά αρκετά γρήγορα και χωρίς προβλήματα.

Ένα παιδί που είναι εγγεγραμμένο σε ένα διαμέρισμα που διατίθεται προς πώληση είναι μια σημαντική επιβάρυνση. Κάθε αγοραστής θέλει να λάβει ένα χώρο που είναι δωρεάν από κάθε άποψη, χωρίς κανένα εγγεγραμμένο πρόσωπο, χρέη σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας και παρόμοιες υποχρεώσεις που απομένουν μετά τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, πολλοί ενδιαφέρονται για το ερώτημα πώς να πουλήσουν ένα διαμέρισμα εάν ένα ανήλικο παιδί είναι εγγεγραμμένο σε αυτό.

Για να πουληθεί το διαμέρισμα, το παιδί θα πρέπει να μεταφερθεί σε άλλη περιοχή που πληροί όλες τις προϋποθέσεις. Είναι απαράδεκτο να απαλλάσσεται ένας ανήλικος και να μην τον καταχωρίζεις πουθενά. Η περιοχή στην οποία έχει εγγραφεί εκ νέου το παιδί δεν πρέπει να είναι μικρότερη από την περιοχή στην οποία ήταν προηγουμένως εγγεγραμμένο.

Αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας

Οι αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας καλούνται να προστατεύσουν τα παιδιά από οποιαδήποτε παραβίαση των δικαιωμάτων τους. Εάν διαπιστώσουν ότι η πώληση του διαμερίσματος θα επιφέρει σημαντική επιδείνωση των συνθηκών του παιδιού, τότε είναι απίθανο να μπορέσουν να λάβουν συγκατάθεση για τη συναλλαγή. Όμως, αν προηγουμένως ήταν απαραίτητη η άδειά τους, τώρα η διαδικασία έχει απλοποιηθεί. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι γονείς επιτρέπεται να καθορίζουν ανεξάρτητα περιουσιακή κατάστασηπαιδιά και η πώληση ενός διαμερίσματος με εγγεγραμμένο παιδί δεν είναι δύσκολη.

Συνέπειες παραβίασης απαιτήσεων

Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να παραβιάζονται τα δικαιώματα ενός παιδιού. Ακόμη και αν δεν ήταν απαραίτητο να ληφθεί η συγκατάθεση της αρχής κηδεμονίας και κηδεμονίας, είναι απαραίτητο να εκτιμηθεί αντικειμενικά εάν θα επιδεινωθούν οι συνθήκες στέγασης και ιδιοκτησίας του ανηλίκου.

Εάν αποκαλυφθούν παραβιάσεις των δικαιωμάτων του παιδιού, τα μέρη της συναφθείσας συμφωνίας θα φέρουν την δέουσα ευθύνη. Μέχρι να ενηλικιωθούν, η ευθύνη για τα παιδιά βαρύνει τους γονείς τους και άλλους νόμιμους εκπροσώπους τους. Είναι αυτοί που ευθύνονται για την παραβίαση των δικαιωμάτων του παιδιού.

Εάν ένα παιδί είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα, αλλά δεν είναι ο ιδιοκτήτης του, τότε δεν θα χρειαστεί να λάβετε άδεια από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας. Ωστόσο, ο συμβολαιογράφος δεν θα πιστοποιήσει τη συναλλαγή εάν δεν υπάρχουν πληροφορίες για την απόρριψη του ανηλίκου από την περιοχή που πωλείται και την εγγραφή του σε άλλη διεύθυνση.

Επομένως, πρέπει πρώτα να επικοινωνήσετε με το γραφείο διαβατηρίων ή το συγκρότημα κατοικιών με μια αίτηση διαγραφής. Στη συνέχεια, το παιδί πρέπει να εγγραφεί σε άλλη κατοικημένη περιοχή και να λάβει πιστοποιητικό εγγραφής (F-9). Στον προηγούμενο τόπο εγγραφής, λαμβάνεται επίσης ένα πιστοποιητικό, ήδη "καθαρό", δηλαδή, το οποίο δείχνει ότι κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα. Αυτό ισχύει όχι μόνο για τα παιδιά, αλλά και για όλα τα άλλα άτομα που έχουν εγγραφεί προηγουμένως στις εγκαταστάσεις που πωλούνται.

Οι ανήλικοι εγγράφονται στη διεύθυνση ενός από τους γονείς τους (ή κηδεμόνες).

Κατάσταση ιδιωτικοποίησης

Η ιδιωτικοποίηση δημιουργεί ορισμένες δυσκολίες. Η πώληση κατοικιών που βρίσκεται σε κατάσταση ιδιωτικοποίησης θα διαρκέσει περισσότερο. Θα απαιτηθούν περισσότερα έγγραφα.

Τα παιδιά που συμμετέχουν στην ιδιωτικοποίηση έχουν τα ίδια δικαιώματα με τους ενήλικες. Μέχρι να ολοκληρωθεί η ιδιωτικοποίηση, δεν θα είναι δυνατή η πώληση του διαμερίσματος, καθώς οι ανήλικοι δεν μπορούν να απολυθούν μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία.

Στη συνέχεια, το παιδί θα γίνει ιδιοκτήτης μεριδίου του διαμερίσματος και τα προβλήματα θα ξεκινήσουν με τη διαγραφή του, αφού ο νόμος ορίζει ειδικές απαιτήσεις για την περιοχή για την οποία είναι εκ νέου εγγεγραμμένος. Εάν ένας ανήλικος κατέχει μερίδιο εμβαδού 20 τ.μ., τότε η εγγραφή του σε κτίριο κατοικιών όπου θα υπάρχουν 10 τ.μ. ανά άτομο, ακόμη και η στέρηση του μοναδικού του περιουσιακού στοιχείου παραβίαση δικαιωμάτων.

Εάν οι γονείς (ή οι κηδεμόνες) σχεδιάζουν να πουλήσουν ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, το μερίδιο του οποίου ανήκει στο παιδί, επιτακτικόςείναι απαραίτητο να λάβετε άδεια από τις αρχές κηδεμονίας και επιτροπείας. Για να διασφαλιστεί ότι η συμφωνία δεν θα εκτελεστεί, η συγκατάθεση πρέπει να επισημοποιηθεί εκ των προτέρων. Εάν υπάρχει σαφής παραβίαση των δικαιωμάτων ενός ανηλίκου, δεν πρέπει να ελπίζετε σε θετική απόφαση από τις αρχές κηδεμονίας. Ένα από τα τις πιο σημαντικές στιγμές, που θα προσέξει το προσωπικό, θα είναι η διαθεσιμότητα άλλου χώρου διαβίωσης όπου προβλέπεται η επανεγγραφή του παιδιού. Η διαθεσιμότητά του πρέπει να επιβεβαιωθεί γραπτώς.

Προκειμένου να αυξηθεί η πιθανότητα απόκτησης άδειας, ορισμένοι γονείς ανοίγουν λογαριασμό στο όνομα του παιδιού, μεταφέροντας εκεί κεφάλαια ίσα με την αξία του μεριδίου του στο διαμέρισμα. Αυτή η επιλογή είναι δυνατή εάν η οικογένεια δεν σχεδιάζει να αγοράσει άλλη κατοικία που βελτιώνει τις συνθήκες διαβίωσης.

Προετοιμασία εγγράφων

Υπάρχει μια τυπική λίστα εγγράφων που απαιτούνται για την επισημοποίηση της πώλησης ενός διαμερίσματος. Μπορεί να αλλάξει ανάλογα με τις περιστάσεις, τις απαιτήσεις της αρχής εγγραφής και τις αλλαγές στη νομοθεσία. Επί του παρόντος, απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα για τη διενέργεια μιας συναλλαγής:

1. Έγγραφα, έγγραφα ταυτότητας (διαβατήρια, πιστοποιητικά γέννησης) και τα αντίγραφά τους.
2. Έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα (κατά κανόνα, αρκεί ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας).
3. Γραπτή συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας και επιτροπείας·
4. Συμφωνία αγοραπωλησίας διαμερισμάτων (συντάσσεται εις τριπλούν).
5. Πιστοποιητικό μεταφοράς και αποδοχής·
6. Απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.

Θα πρέπει επίσης να ετοιμάσετε ένα «καθαρό» πιστοποιητικό εγγραφής και ένα πιστοποιητικό εγγραφής του παιδιού και άλλων προσώπων σε άλλη διεύθυνση, πιστοποιητικό από εταιρεία διαχείρισηςσχετικά με την απουσία χρέους για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει από αυτά τα έγγραφα να επιβεβαιώσει την απουσία βαρών.

Μόλις ληφθεί η απόφαση για την πώληση του διαμερίσματος, είναι απαραίτητο να προετοιμαστούν όλα τα έγγραφα που μπορεί να απαιτηθούν για την εγγραφή της συναλλαγής. Είναι καλύτερα να το κάνετε αυτό εκ των προτέρων, ακόμη και πριν εμφανιστεί ο αγοραστής, καθώς δεν είναι όλοι έτοιμοι να περιμένουν τη συλλογή των εγγράφων και μπορεί να αρνηθούν να αγοράσουν. Επιπλέον, ακόμη και με το συλλεγμένο πακέτο εγγράφων, πολλοί αγοραστές φοβούνται να επικοινωνήσουν με διαμερίσματα όπου ήταν εγγεγραμμένοι ανήλικοι.

Η συλλογή των εγγράφων ξεκινά με την εξαγωγή όλων των εγγεγραμμένων προσώπων από το διαμέρισμα που διατίθεται προς πώληση. Για να εγγραφείτε ανήλικος που κατέχει μερίδιο, πρέπει να υποβάλετε έγγραφα σχετικά με την απόκτηση νέου χώρου διαβίωσης ή για το άνοιγμα τραπεζικός λογαριασμόςστο όνομα του παιδιού. Επομένως, πρέπει να υποβληθεί αντίγραφο της νέας συμφωνίας αγοραπωλησίας κατοικίας (ή συμφωνίας), ή τραπεζικό αντίγραφοσύμφωνα με τον λογαριασμό.

Με τα ληφθέντα έγγραφα, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το τμήμα κηδεμονίας και κηδεμονίας, όπου μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για άδεια για την πώληση του διαμερίσματος. Στην αίτηση επισυνάπτονται τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Ταυτότητες ιδιοκτητών διαμερισμάτων.
2. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία καθενός από αυτά·
3. Συγκατάθεση για την πώληση από κάθε ιδιοκτήτη.
4. Έγγραφα για το διαμέρισμα: κτηματολογικό διαβατήριο, σχέδιο, τεχνικό διαβατήριο?
5. Απόσπασμα από το μητρώο κατοικίας που δείχνει τη σύνθεση της οικογένειας και τα εγγεγραμμένα πρόσωπα·
6. Πιστοποιητικό απουσίας ληξιπρόθεσμων πληρωμών για στέγαση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
7. Πιστοποιητικό κατάστασης προσωπικού λογαριασμού.

Η υποβολή όλων των παραπάνω εγγράφων δεν εγγυάται θετική απόφαση επί της αίτησης. Ωστόσο, αδυναμία παροχής πλήρης λίστα(είναι καλύτερο να το διευκρινίσετε αυτό με τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας, καθώς οι απαιτήσεις αλλάζουν περιοδικά) μπορεί να χρησιμεύσει ως άρνηση αποδοχής για εξέταση. Πρέπει να παρέχονται πρωτότυπα και αντίγραφα. Για να ληφθεί μια απόφαση, ενδέχεται να απαιτηθούν πρόσθετα πιστοποιητικά και αποσπάσματα, στη συνέχεια η αρχή κηδεμονίας παρατείνει την περίοδο επανεξέτασης, δίνοντας χρόνο για να τα παραλάβει και να τα υποβάλει, αλλά όχι περισσότερο από ένα μήνα.

Έτσι, η πώληση ενός διαμερίσματος με εγγεγραμμένα παιδιά που δεν έχουν συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης και που δεν είναι ιδιοκτήτες είναι σχετικά εύκολη. Παράλληλα, μια συναλλαγή ακινήτων, μέρος της οποίας ανήκει σε παιδί, είναι δύσκολη και απαιτεί περισσότερο χρόνο.

Η αποξένωση ενός διαμερίσματος με ένα παιδί εγγεγραμμένο σε αυτό δεν είναι εύκολη υπόθεση.

Η νομοθεσία προστατεύει με ζήλο τα δικαιώματα των παιδιών, εμποδίζοντας τους ενήλικες να παραβιάζουν τα συμφέροντά τους.

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με ένα ανήλικο παιδί εγγεγραμμένο σε αυτό;Περισσότερα για αυτό αργότερα στο άρθρο.

Η πώληση τέτοιων ακινήτων είναι δυνατή εάν το παιδί έχει πού να αφήσει.

Και σε αυτή την περίπτωση, είναι λογικό ο αγοραστής του χώρου διαβίωσης να ρωτήσει εκ των προτέρων πού θα εγγραφεί το παιδί που θα πάρει εξιτήριο από το διαμέρισμα που αγοράζει.

Αξίζει επίσης να ρωτήσετε τους πωλητές εάν οι γονείς, οι στενοί συγγενείς ή οι κηδεμόνες του θα είναι εγγεγραμμένοι στην ίδια διεύθυνση.

Σπουδαίος! Τα παιδιά κάτω των 14 ετών είναι εγγεγραμμένα στον ίδιο χώρο με τους γονείς/θετούς γονείς/κηδεμόνες τους (άρθρο 20 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και οι έφηβοι από 14 έως 18 ετών έχουν το δικαίωμα να ζουν με στενούς συγγενείς (για παράδειγμα, με γιαγιά, θείο, θεία ή ενήλικα αδέρφια/αδερφές) .

Το παιδί σε αυτή τη συναλλαγή αγοραπωλησίας χώρου διαβίωσης δεν είναι ιδιοκτήτης, αλλά έχει όλα τα δικαιώματα του χρήστη. Δεν ορίζεται ως συμμετέχων στη συμφωνία αγοραπωλησίας.

Ωστόσο, μια ξεχωριστή ρήτρα στη συμφωνία πρέπει να ορίζει την υποχρέωση του πωλητή να αφαιρέσει όλα τα μέλη της οικογένειας από την εγγραφή (άρθρο 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Όταν πουλάτε ένα χώρο διαβίωσης με ένα παιδί εγγεγραμμένο σε αυτό που δεν είναι ο ιδιοκτήτης, ο κύριος κίνδυνος για τον αγοραστή είναι ότι είναι αρκετά δύσκολο να αφαιρέσετε βίαια το παιδί από το αγορασμένο διαμέρισμα στο μέλλον.

Αυτό μπορεί να γίνει μόνο με δικαστική απόφαση και επίσης εάν το παιδί έχει την ευκαιρία να ζήσει με τους στενούς συγγενείς του στον τόπο εγγραφής τους.

Το δικαστήριο παίρνει πάντα το μέρος του ανηλίκου αμφιλεγόμενα ζητήματα, επομένως, είναι πολύ δύσκολο και ενοχλητικό να απαλλάξει ένα παιδί από το διαμέρισμα που πουλήθηκε μαζί του.

Σπουδαίος! Το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει την αποβολή ολόκληρης της οικογένειας πρώην ιδιοκτήτης(συμπεριλαμβανομένων των μικρών παιδιών) μετά την αναγκαστική πώληση του διαμερίσματος, εάν αυτό προβλέπεται στη σύμβαση και εάν όντως υπάρχει άλλος χώρος διαβίωσης για τη διαμονή των παιδιών.

Σε αυτή την περίπτωση, θα ληφθούν υπόψη οι παράμετροι της νέας κατοικίας για το παιδί (άνεση, περιοχή), οι οποίες δεν πρέπει να είναι χειρότερες από τις προηγούμενες.

Συμβουλή! Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, βεβαιωθείτε ότι όλα τα μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη έχουν αποφορτιστεί από αυτό.

Συμβαίνει ότι ο πωλητής δεν μπορεί να ελέγξει τα παιδιά έξω από το διαμέρισμα πριν από τη συναλλαγή, επειδή εκείνη τη στιγμή είναι το μοναδικό τους σπίτι και απλά δεν υπάρχει πού να κάνουν check out.

Παρόμοια κατάσταση λύνεται σήμερα με την κατασκευή «εναλλακτικών συναλλαγών» αγοραπωλησίας ακινήτων, όταν μια οικογένεια με παιδιά αλλάζει χώρο διαβίωσης, πουλώντας τον δικό της και αγοράζοντας ταυτόχρονα άλλον.

Αποδεικνύεται ότι κατά τη στιγμή της συναλλαγής για την αποξένωση του διαμερίσματος, όλοι, συμπεριλαμβανομένου του παιδιού, παραμένουν εγγεγραμμένοι σε αυτό και γράφονται και εγγράφονται σε νέα διεύθυνση λίγο καιρό μετά το τέλος της συναλλαγής.

Εάν ένα ανήλικο παιδί είναι εγγεγραμμένο σε διαμέρισμα που σχεδιάζεται να πουληθεί, τότε πριν από την έναρξη της διαδικασίας αποξένωσης πρέπει να διαγραφεί και να εγγραφεί σε άλλο μέρος.

Το άρθρο 20 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει: ο τόπος διαμονής ενός παιδιού κάτω των 18 ετών είναι η γονική κατοικία ή ο τόπος διαμονής του κηδεμόνα.

Όταν ένα διαμέρισμα αποξενώνεται, οι γονείς/κηδεμόνες απολύονται από αυτό μαζί με τα παιδιά τους και εγγράφονται οι ίδιοι και τα παιδιά τους σε διαφορετική διεύθυνση κατοικίας.

Εάν δεν είναι δυνατή η άμεση εγγραφή ανηλίκου σε νέο σπίτι, τότε η πιο συνηθισμένη διέξοδος από την κατάσταση είναι η προσωρινή εγγραφή του παιδιού στον παππού και τη γιαγιά ή σε άλλους στενούς συγγενείς.

Σπουδαίος! Η διαδικασία πώλησης ενός διαμερίσματος γίνεται πολύ πιο περίπλοκη εάν ο ιδιοκτήτης του είναι ανήλικος. Για την αλλοτρίωση της περιουσίας ενός παιδιού απαιτείται άδεια από τις αρχές κηδεμονίας.

Όχι, αυτό είναι απαράδεκτο! Το παιδί πρέπει να είναι εγγεγραμμένο κάπου σε άλλο σπίτι ή διαμέρισμα.

Ταυτόχρονα, οποιοδήποτε νέο μέρος δεν θα είναι κατάλληλο για εγγραφή. Το σπίτι πρέπει να είναι εξοπλισμένο για παιδιά σύμφωνα με όλα τα πρότυπα υγειονομικής ασφάλειας.

Είναι επιθυμητό οι νέες συνθήκες διαβίωσης να είναι ανώτερες από τις παλιές.

Πού να απαλλάξετε το παιδί σας:

• Μέχρι την ηλικία των 10 ετών, ένα μικρό παιδί μπορεί να ζήσει μόνο με τους γονείς/κηδεμόνες του. Σύμφωνα με το νόμο, τα παιδιά απλά δεν εγγράφονται σε άλλη διεύθυνση.
• Από 10 έως 14 ετών: τα παιδιά μπορούν να ζήσουν με τα άμεσα μέλη της οικογένειας, για παράδειγμα, παππούδες και γιαγιάδες, ενήλικες αδερφές και αδελφές.
• Από 14 έως 18 ετών: το παιδί μπορεί να εγγραφεί σε διεύθυνση διαφορετική από την εγγραφή γονέων ή συγγενών.

Σπουδαίος! Εάν ένα μικρό παιδί βρίσκεται υπό κηδεμονία και δεν ανατρέφεται από στενούς συγγενείς, τότε θα είναι αδύνατο να απολυθεί το παιδί χωρίς τη συμμετοχή των αρχών κηδεμονίας.

Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαθέσει την περιουσία του και να απαιτήσει την απομάκρυνση των ενοικιαστών. Αλλά μερικές φορές είναι αδύνατο να απαλλάξει ένα ανήλικο παιδί ακόμη και μέσω του δικαστηρίου.

Εξετάστε αυτές τις περιπτώσεις:

• Ο νέος τόπος διαμονής του παιδιού είναι πολύ χειρότερος ως προς τις συνθήκες από τον προηγούμενο.
• Απλώς δεν υπάρχει πουθενά να αποφορτιστεί το παιδί. Εάν οι γονείς δεν έχουν μόνιμη εγγραφή, τότε το παιδί δεν θα έχει πού να εγγραφεί. Αλλά είναι νομικά αδύνατο να απορρίψεις κάποιον στο «κενό».

Σπουδαίος! Το απόσπασμα θεωρείται παράνομο και υπόκειται σε ακύρωση εάν το παιδί δεν εγγραφεί στον νέο τόπο διαμονής.

Η συμφωνία συντάσσεται με τον τυπικό τρόπο. Η εγγραφή ανηλίκου τέκνου λειτουργεί ως στεγαστικό βάρος.

Η καλύτερη επιλογή είναι να απαλλάξετε τον ανήλικο πριν υπογράψετε τη σύμβαση.

Εάν ο πωλητής σχεδιάζει να διαγράψει το παιδί μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, τότε συνιστάται να συμπεριληφθεί αυτή η υποχρέωση στη σύμβαση που αναφέρει τις προθεσμίες.

Στο μέλλον, αυτή η ρήτρα της σύμβασης μπορεί να είναι χρήσιμη στο δικαστήριο προκειμένου, εάν χρειαστεί, να αμφισβητηθεί η συναλλαγή λόγω μη συμμόρφωσης με τους όρους.

Η συμφωνία αναφέρει επίσης τη διαθεσιμότητα άδειας από τις αρχές κηδεμονίας για την πώληση του διαμερίσματος (εάν είναι απαραίτητο), η οποία επισυνάπτεται στη συμφωνία.

Εάν το παιδί είναι εγγεγραμμένο και είναι ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή τμήματος αυτού, τότε γίνεται συμβαλλόμενο μέρος στη συναλλαγή και αναφέρεται στη συμφωνία κατά την εγγραφή των μερών. Στη σύμβαση πρέπει να αναφέρεται και ο νόμιμος εκπρόσωπος του ανηλίκου τέκνου.

Ένας γονέας/κηδεμόνας θα υπογράψει για ένα παιδί κάτω των 14 ετών.. Από την ηλικία των 14 ετών, δίνεται σε έναν έφηβο το δικαίωμα να υπογράψει με το χέρι συμφωνία με γραπτή συγκατάθεση για τη συναλλαγή αποξένωσης από τον νόμιμο εκπρόσωπο.

Δίνω προσοχή! Μια συμφωνία που περιλαμβάνει ανήλικο ιδιοκτήτη απαιτεί υποχρεωτική συμβολαιογραφική επικύρωση.

Σύμφωνα με το νόμο, κατά την αποξένωση ενός διαμερίσματος, απαιτείται άδεια από τις αρχές κηδεμονίας μόνο εάν ένα ανήλικο τέκνο κατέχει μερίδιο της περιουσίας.

Τότε είναι συμβαλλόμενο μέρος στη συναλλαγή στην οποία διατίθεται η περιουσία του. ΕΝΑ κύριες λειτουργίεςΗ αρχή κηδεμονίας είναι η προστασία των περιουσιακών συμφερόντων των παιδιών.

Εάν το παιδί είναι εγγεγραμμένο μόνο στο διαμέρισμα, αλλά δεν είναι ιδιοκτήτης του, τότε το δικό του περιουσιακά συμφέροντακατά την πώληση δεν μπορεί να παραβιαστεί. Άδεια από τις αρχές κηδεμονίας μια τέτοια περίπτωσηδεν απαιτείται.

Είναι αλήθεια ότι υπάρχει μια εξαίρεση εδώ. Εάν το παιδί που είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα δεν είναι ιδιοκτήτης, αλλά είναι υπό κηδεμονία (για παράδειγμα, ορφανό), τότε κατά την πώληση του διαμερίσματος θα χρειαστεί να λάβετε άδεια από τις αρμόδιες αρχές (άρθρο 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ).

Πώς μπορώ να μάθω εάν ένα ανήλικο παιδί εγγεγραμμένο σε διαμέρισμα είναι ένας από τους ιδιοκτήτες;

Απολύτως όλοι οι ιδιοκτήτες αναφέρονται στο απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Δεν είναι δύσκολο να αποκτήσετε ένα τέτοιο εκχύλισμα.

Εάν το διαμέρισμα ιδιωτικοποιηθεί, τότε ο αγοραστής θα πρέπει να ελέγξει πότε συνήφθη η συμφωνία ιδιωτικοποίησης και αν ήταν εγγεγραμμένα ανήλικα παιδιά σε αυτήν εκείνη τη στιγμή.

Εάν ναι, τότε τα παιδιά θα έπρεπε να έχουν συμπεριληφθεί στους ιδιοκτήτες του και τα ονόματά τους να έχουν συμπεριληφθεί στο απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων.

Διαφορετικά, ο νόμος παραβιάστηκε και είναι καλύτερο να αρνηθείτε μια τέτοια αγορά. Τα ενήλικα παιδιά μπορούν να αποκαταστήσουν τα παραβιασμένα δικαιώματα ιδιωτικοποίησης μέσω των δικαστηρίων.

Εάν αποδειχθεί ότι κατά την περίοδο της ιδιωτικοποίησης τα παιδιά ήταν εγγεγραμμένα σε διαφορετική διεύθυνση, τότε η ιδιωτικοποίηση πραγματοποιήθηκε σωστά και δεν θα παραβιάζουν πλέον το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αυτό το διαμέρισμα.

Τέτοια ακίνητα μπορούν να αγοραστούν χωρίς την άδεια των αρχών κηδεμονίας, αλλά υπό τους παραπάνω όρους για την απόλυση παιδιών.

Έτσι, η πώληση ενός διαμερίσματος με ένα ανήλικο παιδί εγγεγραμμένο σε αυτό πρέπει να πραγματοποιείται αρμοδίως, χωρίς να παραβιάζονται τα δικαιώματα των παιδιών.

Ο αγοραστής διαμερίσματος πρέπει να μάθει πού θα πάρει εξιτήριο το ανήλικο παιδί μετά την πώλησή του.

Είναι δυνατή η πώληση διαμερίσματος με ανήλικους ιδιοκτήτες και παιδιά υπό κηδεμονία ή κηδεμονία εγγεγραμμένα στο ακίνητο. Αλλά η συναλλαγή πρέπει να λάβει πρόσθετη άδεια από τις αρχές κηδεμονίας και επιτροπείας. Σε αυτό το άρθρο θα σας πούμε πώς να διεξάγετε σωστά μια συναλλαγή και σε ποιες περιπτώσεις είναι αδύνατο.

Είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος με ανήλικο ιδιοκτήτη ή ένοικο;

Οι νόμοι της Ρωσίας δεν απαγορεύουν τις συναλλαγές με ακίνητα, το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή διαμονής των οποίων έχει ανήλικος πολίτης. Σύμφωνα με την Οικογένεια και Αστικοί κώδικες, ανήλικοι θεωρούνται άτομα κάτω των 18 ετών. Σύμφωνα με τα άρθρα 26-28 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ικανότητα δικαίου κάτω των 18 ετών επηρεάζεται από την ηλικία:

• από 14 έως 18 ετών, ένα παιδί θεωρείται ότι έχει περιορισμένη δικαιοπρακτική ικανότητα - δηλαδή, μπορεί να υπογράφει έγγραφα, αλλά δεν μπορεί να ξεκινήσει το ίδιο διάφορες συναλλαγές ακινήτων.
• από 6 έως 14 ετών, ένα παιδί θεωρείται μερικώς ικανό, αλλά δεν μπορεί να υπογράψει έγγραφα.
• Μέχρι την ηλικία των 6 ετών, ένα παιδί θεωρείται εντελώς ανίκανο και οι γονείς ή οι κηδεμόνες φέρουν την πλήρη ευθύνη για αυτό.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα παιδί γίνεται πλήρως ικανό στην ηλικία των 16 ετών - για παράδειγμα, μετά τη χειραφέτηση ή ως αποτέλεσμα γάμου. Σε αυτές τις περιπτώσεις, πολίτης ηλικίας 16–18 ετών μπορεί να διαθέτει ο ίδιος την περιουσία του και δεν απαιτείται η συμμετοχή των αρχών κηδεμονίας στη συναλλαγή.

Η διαδικασία πώλησης διαμερίσματος με μερίδιο ανήλικου τέκνου το 2020 περιλαμβάνει υποχρεωτική λήψη άδειας από τις αρχές κηδεμονίας και επιτροπείας. Χωρίς αυτό, η συμφωνία μπορεί να θεωρηθεί παράνομη και να ακυρωθεί. Για να λάβετε άδεια πώλησης, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στις αρχές κηδεμονίας και επιτροπείας. Οι υπάλληλοι των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας μπορούν να ελέγξουν τη συναλλαγή με κάθε δυνατό τρόπο, για παράδειγμα, να μιλήσουν με το παιδί και τους γονείς, τους κηδεμόνες, να μελετήσουν έγγραφα για το αγορασμένο ακίνητο, να ζητήσουν άλλα έγγραφα και να επιθεωρήσουν το σπίτι.

Ποιες απαιτήσεις επιβάλλουν οι αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας στη συναλλαγή;

Προστασία δικαιώματα ιδιοκτησίαςγια ανηλίκους είναι μία από τις λειτουργίες των αρχών κηδεμονίας και επιτροπείας. Ελέγχουν τη συναλλαγή και απαιτούν να παρέχεται στο παιδί:

• ένα μερίδιο ανάλογο με το εμβαδόν στο παλιό διαμέρισμα, αν ήταν
• ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος·
• έγκαιρη εγγραφή σε νέο διαμέρισμα.

χρήματα σε τρεχούμενο λογαριασμό εάν το διαμέρισμα που πωλείται δεν είναι το μόνο ακίνητο που ανήκει ή σε σχέση με τη μετακόμιση σε άλλη πόλη.

Για παράδειγμα: Ο Petya και οι γονείς του έχουν ⅓ μερίδια του διαμερίσματος. Αποφάσισαν να το πουλήσουν και ήρθαν στις αρχές κηδεμονίας για να πάρουν άδεια. Η κηδεμονία θα απαιτήσει να διατεθεί στον Petya ένα μερίδιο στη νέα κατοικία ανάλογα με την έκταση του διαμερίσματος που πωλείται. Για παράδειγμα, εάν η περιοχή είναι 60 m² και ο Petya έχει ⅓, θα πρέπει να έχει τουλάχιστον 20 m² στο νέο διαμέρισμα. Εάν το νέο διαμέρισμα είναι 80 m², το μερίδιο του Petit θα είναι ένα τέταρτο. Και ο Βάσια και οι γονείς του έχουν δύο διαμερίσματα, καθένα από τα οποία έχει ⅓ μετοχές. Κατά την πώληση ενός διαμερίσματος, οι γονείς μπορούν απλώς να βάλουν χρήματα στον τρέχοντα λογαριασμό του Vasya, επειδή στην πραγματικότητα εξακολουθεί να έχει στέγη.

Η πώληση παιδικής μερίδας σε διαμέρισμα ή ακίνητη περιουσία στην οποία είναι εγγεγραμμένο παιδί κάτω των 18 ετών αποτελεί συναλλαγή με πρόσθετους περιορισμούς. Οι αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας μπορούν να το απαγορεύσουν εάν:

• Ένας από τους γονείς ή κηδεμόνες αρνείται τη συμφωνία. Σύμφωνα με το νόμο, τα ακίνητα μπορούν να πουληθούν μόνο εάν όλα τα μέρη της συναλλαγής συμφωνήσουν με αυτό. Τα συμφέροντα του παιδιού εκπροσωπούνται και από τους δύο γονείς ή κηδεμόνες, επομένως απαιτείται γονική συναίνεση για την πώληση του διαμερίσματος του ανηλίκου ή του μεριδίου του.
• Η νέα κατοικία είναι χειρότερη από την προηγούμενη. Για παράδειγμα, εάν μετά την πώληση ενός διαμερίσματος το παιδί μεταφερθεί σε κατοικία μικρότερης περιοχής, χωρίς επισκευές ή σε άθλια κατάσταση.
• Τα δικαιώματα του παιδιού παραβιάζονται. Για παράδειγμα, εάν μετά την πώληση του μοναδικού μεριδίου ενός ανήλικου ιδιοκτήτη, δεν του παραχωρηθεί μερίδιο στη νέα κατοικία.
• Το παιδί δεν είναι εγγεγραμμένο στη νέα κατοικία. Σύμφωνα με το νόμο, ένα παιδί δεν μπορεί να απολυθεί "στο πουθενά" - η απόλυση ενός παιδιού από ένα διαμέρισμα όταν πωλείται το διαμέρισμα συνοδεύεται από εγγραφή σε άλλο τόπο κατοικίας. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για όσους πωλούν κατοικίες με εγγεγραμμένους ανηλίκους.
• Το ακίνητο που αγοράζεται είναι ημιτελές. Εάν η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί λιγότερο από το 70%, οι αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας θα αρνηθούν να εκδώσουν άδεια. Το αναγραφόμενο ποσοστό είναι σχετικό για το Tyumen σε περιοχές, η τιμή μπορεί να διαφέρει.
• Η νέα κατοικία δεν έχει ανέσεις. Εάν το σπίτι ή το διαμέρισμα που θα αγοράσετε δεν διαθέτει βοηθητικά προγράμματα ή μέρη τους, οι αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας θα αρνηθούν την άδεια. Οι παροχές περιλαμβάνουν ζεστό και κρύο νερό και ηλεκτρικό ρεύμα.
• Το παιδί είναι κληρονόμος που δεν έχει συνάψει δικαιώματα. Κατά την πώληση ακινήτων, ο κληρονόμος του οποίου είναι ανήλικος, πρέπει πρώτα να συνάψετε το δικαίωμα κληρονομιάς και να καταχωρήσετε το ακίνητο στο όνομα του τέκνου.
• Το μερίδιο στις νέες κατοικίες είναι μικρότερο. Εάν οι γονείς αποφασίσουν να αγοράσουν ένα μικρότερο σπίτι και να διαθέσουν το ίδιο μερίδιο με πριν, για παράδειγμα, ½, οι αρχές κηδεμονίας θα τους υποχρεώσουν να διαθέσουν μεγαλύτερο μερίδιο. Σύμφωνα με το νόμο, το βίντεο της περιουσίας ενός παιδιού δεν μπορεί να μειωθεί.

Για παράδειγμα: Οι γονείς της Μάσα πουλούν ένα διαμέρισμα με επιφάνεια 90 m². Κάθε ένα έχει ένα μερίδιο ⅓, δηλαδή, το καθένα κατέχει 30 m². Στη συνέχεια αγοράζουν νέο διαμέρισμαμε επιφάνεια 75 m². Σε αυτήν την περίπτωση, οι γονείς υποχρεούνται να διαθέσουν ένα μερίδιο ίσο με τουλάχιστον 30 m² - αυτό που ήταν στο προηγούμενο διαμέρισμα. Δηλαδή, η Μάσα θα λάβει ⅖ από τη στέγαση.

Πότε μπορείτε να μεταφέρετε χρήματα από τις πωλήσεις στον λογαριασμό του παιδιού σας;

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μέρος των κεφαλαίων από την πώληση ενός διαμερίσματος μεταφέρεται στον λογαριασμό του παιδιού. Στο μέλλον, μπορούν να χρησιμοποιηθούν με την άδεια των αρχών κηδεμονίας για την αγορά άλλου ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι το παιδί έχει περιουσία σε αυτό. Το παιδί έχει επίσης το δικαίωμα να αποσύρει αυτά τα χρήματα μετά την ενηλικίωσή του. Τέτοιες περιπτώσεις περιλαμβάνουν:

• Μετακόμιση σε άλλη χώρα. Σε αυτήν την περίπτωση, οι γονείς δεν μπορούν να διαθέσουν μερίδιο σε παιδί που είχε μερίδιο στο πωληθέν διαμέρισμα. Για να λάβετε άδεια, πρέπει να προσκομίσετε απόδειξη μετεγκατάστασης, για παράδειγμα, εκδοθείσα θεώρηση μακροχρόνιας διαμονής.
• Μετακόμιση σε άλλη πόλη. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι επίσης δυνατό να μην κατανεμηθεί μια μετοχή, αλλά με έναν σημαντικό περιορισμό. Τα χρήματα που λαμβάνονται από την πώληση της μερίδας του ανηλίκου πρέπει να μεταφερθούν στον λογαριασμό του παιδιού.

Σε ποιες περιπτώσεις είναι δυνατή η παρέκκλιση από τους κανόνες δικαίου;

Η νομοθεσία προβλέπει τη δυνατότητα της κηδεμονίας να λαμβάνει αποφάσεις ατομικά σε κάθε περίπτωση. Κάποιες νομικές απαιτήσεις ενδέχεται να καταργηθούν υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Μεταξύ αυτών:

• Αγορά ημιτελούς κατοικίας. Η εγγραφή της ιδιοκτησίας του παιδιού σε ακίνητη περιουσία ή μερίδιο σε αυτό αναβάλλεται έως ότου τεθεί σε λειτουργία η στέγαση. Αλλά σε όλη την περίοδο κατασκευής, το παιδί πρέπει να είναι εγγεγραμμένο κάπου, δηλαδή να έχει πραγματικό τόπο διαμονής.
• Σοβαρή ασθένεια ενός παιδιού. Αν το παιδί χρειάζεται ακριβή θεραπεία, μπορείτε να λάβετε άδεια από τον κηδεμόνα για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με ανήλικο άτομο, ακόμη και αν η κατοικία που αγοράσατε είναι χειρότερη από αυτή που πουλήθηκε. Με την προϋπόθεση ότι η διαφορά στην αξία του ακινήτου θα χρησιμοποιηθεί για θεραπεία.
• Κατάσταση παιδιού που καθιστά αδύνατη τη διαμονή σε διαμέρισμα. Για αλλεργικές αντιδράσεις, χρόνιες παθήσειςκαι συγγενείς παθολογίες, μπορείτε να αγοράσετε κατοικίες που είναι χειρότερες από τις πωλήσεις, εάν το παιδί δεν μπορεί να ζήσει στο σημερινό. Για παράδειγμα, αλλάξτε ένα διαμέρισμα δίπλα βιομηχανική επιχείρησηεπί ιδιωτική κατοικίαμικρότερη έκταση στο χωριό.
• Η ανάγκη του παιδιού για εξειδικευμένο ίδρυμα. Εάν ένας ανήλικος πολίτης χρειάζεται οικοτροφείο, σωφρονιστικό σχολείο, κλειστό λύκειο ή άλλο εξειδικευμένο ίδρυμα που δεν βρίσκεται στην πόλη, επιτρέπεται η μετακόμιση σε άλλη πόλη. Πιθανή ελαφρά επιδείνωση συνθήκες διαβίωσης. Αλλά η κατανομή μεριδίου σε ανήλικο κατά την πώληση ενός διαμερίσματος είναι επίσης υποχρεωτική.

Σπουδαίος!Οι υπάλληλοι των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας δεν έχουν σαφείς κανόνες δράσης, τους οποίους πρέπει να τηρούν αυστηρά. Σε κάθε περίπτωση, λαμβάνονται υπόψη όλες οι αποχρώσεις της συναλλαγής και η κηδεμονία ενεργεί προς το συμφέρον του παιδιού. Εάν οι αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας υποψιαστούν ότι προσπαθείτε να «κρυφτείτε πίσω» μία από τις παραπάνω καταστάσεις για προσωπικό όφελος, η συναλλαγή θα καθυστερήσει ή δεν θα επιλυθεί καθόλου.

Οδηγίες βήμα προς βήμα: πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με ανήλικο που έχει δικαιώματα σε αυτό

Ας δούμε όλες τις περιπτώσεις στις οποίες μια συναλλαγή απαιτεί άδεια από τις αρχές κηδεμονίας και επιτροπείας. Συνολικά είναι τέσσερις:

• ο ανήλικος είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που πωλείται·
• το παιδί έχει μερίδιο στο ακίνητο που πωλείται·
• ο ανήλικος είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα.
• το παιδί αναφέρεται στη διαθήκη, αλλά δεν έχει συνάψει κληρονομικά δικαιώματα.

Όλες αυτές οι καταστάσεις έχουν τα δικά τους χαρακτηριστικά - έχουμε προετοιμαστεί οδηγίες βήμα προς βήμαγια καθεμία από τις τέσσερις περιπτώσεις.

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα εάν ο ιδιοκτήτης ολόκληρου του διαμερίσματος ή του μεριδίου του είναι ανήλικο παιδί

Μπορεί ένα ανήλικο τέκνο να είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος; Ίσως αν οι γονείς του αγόρασαν προηγουμένως ένα σπίτι και το κατέγραψαν ως ιδιοκτησία τους ή το παιδί το κληρονόμησε. Μπορεί ένας κηδεμόνας να πουλήσει το διαμέρισμα ανήλικου παιδιού; Ίσως, αλλά με αυστηρούς περιορισμούς:

• εάν ένα διαμέρισμα όχι χειρότερο αγοράζεται για τον ανήλικο και μεταβιβάζεται επίσης στην ιδιοκτησία.
• εάν τα χρήματα από την πώληση μεταφέρονται στον λογαριασμό του παιδιού, αλλά μόνο εάν το διαμέρισμα που πωλείται δεν είναι το μόνο σπίτι που ανήκει στον ανήλικο.

Για να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή, ακολουθήστε τις απλές οδηγίες.

Βήμα 1: Συγκεντρώστε τα έγγραφά σας

Για να λάβετε άδεια από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας και να καταχωρήσετε τη μεταβίβαση δικαιωμάτων στο Rosreestr, θα χρειαστείτε:

• Δήλωση και από τους δύο γονείς ή νόμιμους εκπροσώπους του παιδιού.
• Διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας του παιδιού (εάν το παιδί είναι 14 ετών) + πιστοποιητικό γέννησης ή πιστοποιητικό γέννησης (εάν το παιδί είναι κάτω των 14 ετών).
• Διαβατήρια ή άλλα έγγραφα ταυτότητας των νόμιμων εκπροσώπων του ανηλίκου – γονέων ή κηδεμόνων.
• Απόσπασμα από το Rosreestr που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του παιδιού του διαμερίσματος - πάρτε το από το τοπικό Rosreestr ή παραγγείλτε το ηλεκτρονικά στον επίσημο ιστότοπο.
• Έγγραφο τίτλου: συμφωνία αγοραπωλησίας, ιδιωτικοποίηση, δωρεά, ανταλλαγή, πιστοποιητικό κληρονομιάς βάσει νόμου ή διαθήκης, συμφωνία συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή, εκχώρηση δικαιωμάτων αξίωσης βάσει συμφωνίας συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή, δικαστική απόφαση για αναγνώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
• Πιστοποιητικό κατασκευαστικής ετοιμότητας αντικειμένου τουλάχιστον 70% με συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή.
• Κτηματολογικό διαβατήριο με εξήγηση - εάν για κάποιο λόγο χαθεί, πάρτε το από τη ΔΔΠ.
• Πιστοποιητικό κτηματογράφησης της ακίνητης περιουσίας - η τιμή μπορεί να προβληθεί στον ιστότοπο Rosreestr ή να παραγγείλετε απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων.

Προαιρετικά, η κηδεμονία μπορεί να απαιτεί άλλα έγγραφα. Για παράδειγμα, έγγραφα που επιβεβαιώνουν την απόκτηση νέου ακινήτου - συμφωνία για κατάθεση ή συμφωνία αγοράς και πώλησης.

Προσοχή! Η κηδεμονία παρέχεται με έγγραφα όχι μόνο για την αλλοτριωμένη, αλλά και για την κεκτημένη. Ζητήστε από τον πωλητή να σας παράσχει ένα κτηματολογικό διαβατήριο και ένα απόσπασμα από το Rosreestr που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του. Οι πληροφορίες από αυτά τα έγγραφα θα χρειαστούν για τη συμπλήρωση της αίτησης.

Βήμα 2. Γράψτε μια αίτηση στις αρχές κηδεμονίας και επιτροπείας

Ελάτε στο τοπικό υποκατάστημα των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας ή σε ένα από τα υποκαταστήματα πολυλειτουργικών κέντρων για την παροχή κρατικών και δημοτικών υπηρεσιών και γράψτε μια αίτηση για άδεια πώλησης του διαμερίσματος. Θα σας δοθεί ένα δείγμα. Η αίτηση πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:

Γενικός και καθιστικόαλλοτριωθέντα και αποκτηθέντα ακίνητα.

Στοιχεία των ιδιοκτητών της αλλοτριωμένης κατοικίας - ανήλικου, και του αποκτηθέντος - του πωλητή.

• Η ακριβής διεύθυνση και των δύο διαμερισμάτων.
• Αριθμοί αποσπασμάτων από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των αναφερόμενων προσώπων και στα δύο διαμερίσματα.
• Η υποχρέωση μεταβίβασης της αποκτηθείσας ακίνητης περιουσίας στην κυριότητα του τέκνου.
• Ημερομηνία και υπογραφή αιτούντων – νόμιμων εκπροσώπων.

Εάν υπάρχει μόνο ένας νόμιμος εκπρόσωπος, θα χρειαστεί να επισυνάψετε αποδεικτικά στοιχεία για αυτό στην αίτηση. Για παράδειγμα, ένα πιστοποιητικό θανάτου, ένα έγγραφο που δηλώνει την εξαφάνιση ενός από τους γονείς. Εάν ένας από τους αντιπροσώπους απλά δεν μπορεί να έρθει αυτοπροσώπως στο τμήμα κηδεμονίας, πρέπει να παράσχετε μια συμβολαιογραφική άδεια για την πώληση του σπιτιού.

Δεν χρειάζεται να πληρώσετε κρατικό τέλος για την υποβολή αίτησης. Σύμφωνα με το Μέρος 3 του Άρθ. 21 Ομοσπονδιακός νόμος «Περί κηδεμονίας και κηδεμονίας», τα έγγραφα εξετάζονται εντός 15 ημερών από την ημερομηνία κατάθεσης της αίτησης. Μέχρι το τέλος αυτής της περιόδου, οι αρχές κηδεμονίας υποχρεούνται να εκδώσουν προκαταρκτική άδεια ή να αρνηθούν την έκδοσή της. Η άρνηση της αρχής κηδεμονίας και επιτροπείας πρέπει να έχει κίνητρο. Η προκαταρκτική άδεια ή άρνηση μπορεί να αμφισβητηθεί στο δικαστήριο. Συνήθως αρμόδιες αρχέςδεν καθορίζουν συγκεκριμένη περίοδο ισχύος για την άδεια, αλλά σε ορισμένες περιοχές καθορίζεται από τη νομοθεσία της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν δεν οριστούν τέτοιες προθεσμίες, το έγγραφο θα ισχύει μέχρι να ζητηθεί. Εάν οριστεί συγκεκριμένη προθεσμία, η συναλλαγή πώλησης μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο ενόσω η άδεια είναι σε ισχύ. Εάν δεν κατέστη δυνατή η πώληση του διαμερίσματος εντός της καθορισμένης προθεσμίας, θα πρέπει να ολοκληρωθεί εκ νέου ολόκληρη η παραπάνω διαδικασία.

Βήμα 3. Υπογράψτε το συμβόλαιο πώλησης

Η συμφωνία αγοραπωλησίας διαμερίσματος με ανήλικο αγοραστή θα πρέπει να υπογραφεί μετά από άδεια από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας. Εάν η κηδεμονία αρνηθεί την άδεια για οποιονδήποτε λόγο, απλά θα χάσετε χρήματα - η συναλλαγή θα ακυρωθεί.

Οι συναλλαγές για την εκποίηση διαμερίσματος, ιδιοκτήτης του οποίου είναι ανήλικος, υπόκεινται σε υποχρεωτική συμβολαιογραφική επικύρωση. Ανάλογα με την απόφαση των αρχών κηδεμονίας, η πώληση και η αγορά νέας κατοικίας πρέπει να πραγματοποιούνται ταυτόχρονα ή με την επακόλουθη κατανομή μεριδίου στο παιδί στη νέα κατοικία. Οι ταυτόχρονες συναλλαγές αγοράς και πώλησης ονομάζονται εναλλακτικές συναλλαγές. Είναι μια δύσκολη διαδικασία: να βρεις και αγοραστή και πωλητή.

Ολοκληρώνοντας μια εναλλακτική συμφωνία με την εταιρεία Etazhi, λαμβάνετε έκπτωση 5% στις υπηρεσίες της εταιρείας για πώληση διαμερίσματος και 5% έκπτωση για την αγορά νέου. Η εταιρεία εγγυάται την πλήρη ασφάλεια και νομική καθαρότητα των συναλλαγών. Εάν χάσετε την ιδιοκτησία, η Etazhi θα σας αποζημιώσει για το κόστος του διαμερίσματος. Τα ποσά αποζημίωσης διαφέρουν ανάλογα με την πόλη.

Αφού λάβετε απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας για το ακίνητο που αγοράσατε, πρέπει να το υποβάλετε στις αρχές κηδεμονίας εντός 30 ημερών από την εγγραφή. Εάν, σε αντάλλαγμα για την πουλημένη κατοικία, ο θάλαμος δεν λάβει ιδιοκτησία νέα ιδιοκτησία, όλα τα χρήματα από τη συναλλαγή τοποθετούνται σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό. Λαμβάνοντας υπόψη την απόφαση που έλαβε η αρχή κηδεμονίας, ο συμβολαιογράφος ζητά τα απαραίτητα για τη συναλλαγή έγγραφα και συντάσσει συμφωνία αγοραπωλησίας.

Υπογραφή εγγράφων:

• εάν το παιδί είναι κάτω των 14 ετών, η συναλλαγή υπογράφεται από νόμιμους εκπροσώπους.
• αν το παιδί είναι άνω των 14 ετών υπογράφει μαζί με τους εκπροσώπους του και στη σύμβαση αναφέρεται ότι οι νόμιμοι εκπρόσωποι συμφωνούν με τις ενέργειες του ανηλίκου.

Βήμα 4. Καταχωρίστε τις συναλλαγές στο Rosreestr

Υποβάλετε έγγραφα για επανεγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μέσω οποιουδήποτε MFC. Για να καταχωρίσετε μια μεταβίβαση ιδιοκτησίας, παρέχετε:

• συμφωνίες αγοράς και πώλησης·
• άδεια από το Τμήμα Κηδεμονίας και Επιτροπείας·
• διαβατήριο του αγοραστή και του πωλητή ή πιστοποιητικό γέννησης εάν το παιδί είναι κάτω των 14 ετών.

Πληρωμή κρατικό τέλοςγια εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας - το ποσό του είναι 2.000 ρούβλια. Πληρώνετε για την εγγραφή ιδιοκτησίας νέας κατοικίας και ο αγοραστής πληρώνει για την αποξενωμένη κατοικία. Δώστε στον υπάλληλο της MFC ένα πακέτο εγγράφων, την πρωτότυπη απόδειξη πληρωμής του τέλους και συμπληρώστε την αίτηση - θα σας παράσχει μια φόρμα.

• Συλλέξτε ένα πακέτο εγγράφων για την αλλοτριωμένη ιδιοκτησία.
• Ανοίξτε έναν τρεχούμενο λογαριασμό ή συλλέξτε έγγραφα για το ακίνητο που αγοράζετε.
• Γράψτε μια αίτηση για κηδεμονία, λάβετε άδεια.
• Υπογράψτε μόνοι σας τη συμφωνία αγοραπωλησίας, εάν το παιδί είναι κάτω των 14 ετών ή έχετε ανήλικο να το υπογράψει.
• Αγοράστε ένα νέο σπίτι και διαθέστε ένα μερίδιο σε αυτό στο παιδί σας ή μεταφέρετε ένα ποσό ίσο με το μερίδιό του στον λογαριασμό.
• Παρέχετε έγγραφα στις αρχές κηδεμονίας και επιτροπείας.

Ιδιαιτερότητες πώλησης διαμερίσματος με εγγεγραμμένο ανήλικο τέκνο υπό κηδεμονία ή κηδεμονία

Η συγκατάθεση κηδεμονίας για τη συναλλαγή είναι απαραίτητη εάν στο διαμέρισμα μένουν τα ακόλουθα άτομα:

• μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη που τελούν υπό κηδεμονία ή κηδεμονία·
• ανήλικα μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη που μένουν χωρίς γονική μέριμνα.

Εάν ένα παιδί είναι εγγεγραμμένο σε ένα διαμέρισμα, έχει το δικαίωμα να ζήσει σε αυτό. Για να πουληθεί ένα σπίτι χωρίς βάρη, πρέπει να πάρει εξιτήριο ανήλικο.
Η συμφωνία θα μοιάζει με αυτό:

Βήμα 1: Προετοιμάστε τα έγγραφά σας

Θα χρειαστείτε τα έγγραφα που αναφέρονται παραπάνω + κάρτα διαμερίσματος και κτηματολογικό διαβατήριο για το αλλοτριωμένο διαμέρισμα και το διαμέρισμα στο οποίο θα καταχωρήσετε τον ανήλικο.

Βήμα 2. Λάβετε άδεια από το OOP

Συμπληρώστε την αίτηση και αναφέρετε τη διεύθυνση όπου θα εγγράψετε τον ανήλικο. Να θυμάστε ότι το νέο σπίτι δεν πρέπει να είναι χειρότερο από αυτό που πρόκειται να πουλήσετε.

Βήμα 3. Απαλλαγή και εγγραφή του παιδιού

Ένα ανήλικο παιδί μπορεί να απολυθεί από ένα διαμέρισμα κατά την πώληση μόνο εάν εγγραφεί στη συνέχεια σε διαφορετική διεύθυνση. Για να απαλλάξετε και να εγγράψετε το παιδί σας, προσκομίστε τα ακόλουθα στο γραφείο διαβατηρίων:

• ταυτότητα παιδιού - διαβατήριο ή πιστοποιητικό γέννησης.
• Δελτίο ταυτότητας του νόμιμου εκπροσώπου - γονέα ή κηδεμόνα.
• Δελτίο ταυτότητας του ιδιοκτήτη των διαμερισμάτων από τα οποία παίρνει το παιδί και στο οποίο είναι εγγεγραμμένο το παιδί - απαιτείται επίσης η προσωπική παρουσία των ιδιοκτητών.
• τεχνικό διαβατήριο και μητρώο κατοικίας για στέγαση - αλλοτριωμένο και αυτό στο οποίο θα εγγραφεί ο ανήλικος.

Στο γραφείο διαβατηρίων, συμπληρώστε την αίτηση, το φύλλο άφιξης και αναχώρησης.

Βήμα 4. Παρέχετε αποδεικτικά στοιχεία στις αρχές κηδεμονίας και επιτροπείας

Ελάτε στην κηδεμονία και προσκομίστε αποδεικτικά στοιχεία για την εγγραφή του παιδιού - κάρτα διαμερίσματος ή μητρώο κατοικίας. Μετά από αυτό, μπορείτε να συντάξετε μια συμφωνία αγοράς και πώλησης για ακίνητα και να επισημοποιήσετε τη συναλλαγή.

Ξεχωριστή κατάσταση είναι η αποξένωση στέγης από ανήλικο που τελεί υπό τη φροντίδα των γονιών του. Σε αυτή την περίπτωση, η συγκατάθεση της κηδεμονίας δεν είναι απαραίτητη, καθώς αυτό δεν διαψεύδεται από πληροφορίες σχετικά με την έλλειψη γονικής μέριμνας. Σε αυτή την περίπτωση, πριν από την αποξένωση, το παιδί πρέπει να εγγραφεί σε άλλο διαμέρισμα.

Προϋποθέσεις πώλησης διαμερίσματος με ανήλικο ιδιοκτήτη που δεν έχει συνάψει κληρονομιά

Εάν ένας ανήλικος αναφέρεται στη διαθήκη για ακίνητη περιουσία και σκοπεύετε να πουλήσετε το διαμέρισμα, πρέπει πρώτα να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία του παιδιού. Χρειάζεται δηλαδή να μπει στην κληρονομιά. Αυτό γίνεται και με την άδεια της κηδεμονίας. Όταν το παιδί αποκτήσει την κυριότητα, το ακίνητο μπορεί να πουληθεί σύμφωνα με τις παραπάνω οδηγίες.

Απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις

Υπάρχει δυνατότητα πώλησης διαμερίσματος που δόθηκε σε ανήλικο παιδί;

Είναι δυνατό, αλλά μόνο εάν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις που αναφέρονται παραπάνω. Για παράδειγμα, με παροχή ισοδύναμου ή καλύτερου ακινήτου ή με μεταφορά χρημάτων σε λογαριασμό.

Ποιος πρέπει να είναι ο λογαριασμός στον οποίο μπορούν να μεταφερθούν χρήματα;

Πρέπει να ανοίξετε έναν ειδικό λογαριασμό. Ανοίγεται από γονείς ή κηδεμόνες στο όνομα του παιδιού. Σκοπόςτιμολόγια - παραλαβή και αποθήκευση μετρητάαπό την πώληση οικιστικών χώρων. Η διάθεση κεφαλαίων από τον λογαριασμό μπορεί να γίνει μόνο με τη συγκατάθεση της αρχής κηδεμονίας.

Μπορεί ένας ανήλικος να πουλήσει ένα σπίτι σε κηδεμόνα ή γονέα;

Οχι. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι κηδεμόνες, οι διαχειριστές και οι στενοί συγγενείς τους δεν μπορούν να συνάψουν συναλλαγές ανταλλαγής, αγοράς και πώλησης με τους θαλάμους τους.

Τι θα συμβεί εάν δεν διαθέσετε μετοχές στα παιδιά σας και δεν πουλήσετε το διαμέρισμά σας;

Οι αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας ακυρώνουν τη συναλλαγή και την κηρύσσουν παράνομη. Θα σας ζητηθεί να επιστρέψετε τα χρήματα του αγοραστή και να μεταβιβάσετε εκ νέου στα παιδιά την κυριότητα των μετοχών που είχαν πριν από την πώληση.