Τοποθέτηση του θερμοκηπίου στην περιοχή από τον φράχτη. Σε ποια απόσταση από τον φράχτη του γείτονα μπορεί να κατασκευαστεί θερμοκήπιο για οικόπεδο; Σε ποια απόσταση από το φράχτη μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι σε οικόπεδο κήπου;

Ένα από τα βασικά ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν στο στάδιο του σχεδιασμού του χώρου είναι η απόσταση μεταξύ του φράχτη και του κτιρίου που βρίσκεται πιο κοντά. Επιπλέον, το έργο είναι απλό μόνο με την πρώτη ματιά, καθώς η θέση των κτιρίων και ο τύπος του φράχτη επηρεάζουν άμεσα τα συμφέροντα των ιδιοκτητών του γειτονικού οικοπέδου.

Γι' αυτό είναι απαραίτητο να σχεδιαστική εργασίανα καθοδηγούνται όχι από αφηρημένες ιδέες σχετικά με επαρκή απόσταση από τα σύνορα μεταξύ οικοπέδων, αλλά από τους κανόνες που ορίζονται στα σχετικά έγγραφα αδειοδότησης. Πού να βρείτε αυτούς τους κανόνες, πώς να τους ερμηνεύσετε και πώς να ενεργήσετε διαφορετικές καταστάσεις– θα μιλήσουμε για όλα αυτά στο άρθρο.

Διάταξη τοποθεσίας

Βασικές αρχές ρυθμιστικού διακανονισμού

Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, σχετικά στενά ερωτήματα συζητούνται σε εξειδικευμένα φόρουμ, όπως "Πόσα μέτρα από τον φράχτη μπορείτε να χτίσετε ένα λουτρό;" ή "Ποια απόσταση από τον φράκτη μέχρι τα δέντρα μπορεί να θεωρηθεί αποδεκτή;" Θα προσπαθήσουμε να συνοψίσουμε όλες τις πληροφορίες ενιαίο σύστημα, και δημιουργήστε ένα είδος οδηγού για τα πρότυπα. Θα σας βοηθήσει αν κάνετε τον προγραμματισμό μόνοι σας, χωρίς να επικοινωνήσετε με τους σχεδιαστικούς οργανισμούς.

Οι αποστάσεις μεταξύ διαφόρων αντικειμένων στην ιδιωτική ανάπτυξη ρυθμίζονται από δύο κύρια έγγραφα. Αυτό:

• Οικοδομικοί κώδικες(SNiP) 30-02-97, που ρυθμίζουν τη διαδικασία σχεδιασμού και αποτελεσματικής ανάπτυξης συλλόγους κηπουρικήςκαι άλλα ιδιωτικά ακίνητα.
• Κατασκευαστικοί κανονισμοί SP 11-106-97, το οποίο περιγράφει τη διαδικασία δημιουργίας τεκμηρίωση του έργουγια την αξιοποίηση της ιδιωτικής περιουσίας, καθώς και ρυθμίζει την έγκριση και τον συντονισμό της με τις αρχές αδειοδότησης.

Απόσταση μεταξύ σπιτιών

Το πρώτο πράγμα που παρατηρούν αυτοί οι άνθρωποι είναι κανονιστικά έγγραφα– αυτές είναι οι αποστάσεις μεταξύ των ίδιων των κτιρίων. Σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα πυρασφάλειας, τα σπίτια σε ιδιωτική ιδιοκτησία δεν μπορούν να χτιστούν το ένα κοντά στο άλλο, ανεξάρτητα από την απόσταση από τον φράκτη μέχρι το κτίριο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι σε περίπτωση πυρκαγιάς, μπορεί να καεί όχι μόνο το αναφλεγόμενο κτίριο, αλλά και τα γειτονικά του.

Από αυτή την άποψη, τα ακόλουθα πρότυπα είναι σχετικά:

• Εάν το κτίριο είναι κατασκευασμένο από εντελώς άκαυστα υλικά (πέτρα, τούβλο, σκυρόδεμα), τότε πρέπει να διατηρηθεί απόσταση 6 μέτρων από το ίδιο κτίριο, από ένα κτίριο με ξύλινα πατώματαπροστατεύεται από μεταλλικά πλακίδια ή κυματοειδές φύλλα - 8 μέτρα και έως ξύλινο σπίτι – 10.
• Ένα σπίτι κατασκευασμένο από άκαυστο υλικό με στέγη σε ξύλινα δοκάρια που προστατεύονται από εύφλεκτο υλικό είναι χτισμένο 8 μέτρα από τα ίδια σπίτια ή σπίτια με λιγότερη ευφλεκτότητα και τουλάχιστον 10 μέτρα από ξύλινα σπίτια.
• Το πιο δύσκολο πράγμα είναι με ξύλινα κτίρια ή σπίτια σε ξύλινο σκελετό. Ακόμη και αν το κτίριο υποβληθεί σε επεξεργασία με επιβραδυντικά πυρκαγιάς, η απόσταση από ένα τέτοιο σπίτι στο γειτονικό είναι εντός 10-15 μέτρων, ανάλογα με τα σχεδιαστικά χαρακτηριστικά του σπιτιού που έχτισε ο γείτονας.

Δίνω προσοχή! Σε περίπτωση ανάπτυξης δύο σειρών ιδιωτικών νοικοκυριών, επιτρέπεται η ανέγερση δύο κτιρίων κατοικιών ή εμπορικών χώρων δίπλα δίπλα. Αυτή η τεχνική σχεδιασμού ονομάζεται μπλοκάρισμα και δεν έρχεται σε αντίθεση με τους ισχύοντες κανονισμούς πυρκαγιάς. Το ίδιο ισχύει και για τη διαίρεση ενός ενιαίου κτιρίου με όριο οικοπέδου (το δημοφιλές σχέδιο «ένα σπίτι - δύο ιδιοκτήτες»).

Αυτές οι σχέσεις φαίνονται πιο ξεκάθαρα στον παρακάτω πίνακα.

Όσον αφορά τις αποστάσεις πυρασφάλειας μεταξύ κτιρίων και βοηθητικών κτιρίων εντός της ίδιας περιοχής, αυτή τη στιγμή δεν ρυθμίζονται με κανένα τρόπο από έγγραφα.

Υγειονομικά πρότυπα εντός του χώρου

Το ίδιο SNiP 30-02-97 ρυθμίζει επίσης τις αποστάσεις υγιεινής μεταξύ κτιρίων διαφορετικών τύπων στον ίδιο χώρο. Η συμμόρφωση με αυτές τις εσοχές δεν παρακολουθείται τόσο στενά όσο οι αποστάσεις μεταξύ γειτονικών σπιτιών, αλλά είναι ακόμα καλύτερα να τις έχετε υπόψη σας. Διαφορετικά κατά την πώληση οικόπεδοή κατά την αλλαγή της μορφής ιδιοκτησίας, μπορεί να προκύψουν εντελώς απρόβλεπτα προβλήματα.

Όλες οι αποστάσεις υπολογίζονται από τον εξωτερικό τοίχο του καθιστικού:

• Από το σπίτι στην τουαλέτα που βρίσκεται στο δρόμο - 12 μέτρα ή περισσότερο.
• Σε λουτρό, σάουνα ή ντους με εξωτερική αποχέτευση - 8 μέτρα.
• Σε κτίρια όπου φυλάσσονται κατοικίδια ζώα και πουλερικά - 12-15 μέτρα.

Είναι επίσης απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι τουλάχιστον 20 μέτρα πρέπει να χωρίζουν το πηγάδι από το αποχωρητήριο και από την αποθήκευση κομποστοποίησης. Αυτό φυσικά συνδέεται με τον κίνδυνο τοξινών και λύματαστον υδροφόρο ορίζοντα και από εκεί στο πόσιμο νερό.

Δίνω προσοχή! Η τοποθέτηση αρτεσιανού φρέατος εντός του χώρου δεν ρυθμίζεται από υγειονομικά πρότυπα και κανόνες.

Αυτά τα πρότυπα θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη όχι μόνο σε μία τοποθεσία, αλλά και κατά τον σχεδιασμό παρακείμενων περιοχών. Με άλλα λόγια, εάν υπάρχουν 3 μέτρα μεταξύ του λουτρού και του φράχτη, τότε ένα κτίριο κατοικιών στη γειτονική τοποθεσία θα πρέπει να κατασκευαστεί τουλάχιστον 5 μέτρα από αυτό το σημείο. Αυτό ισχύει επίσης αν λάβετε υπόψη την απόσταση από τον φράκτη μέχρι το θερμοκήπιο με το σωρό κομποστοποίησης: το πηγάδι δεν πρέπει να τοποθετείται κοντά στον φράκτη.

Απόσταση από φράχτη

Το επόμενο σημείο που απαιτεί υποχρεωτική εξέταση είναι η απόσταση από διάφορα κτίρια μέχρι τον φράκτη κατά την κατασκευή. Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι ένα κτίριο που βρίσκεται κοντά στα σύνορα μεταξύ οικοπέδων έχει άμεσο αντίκτυπο στην επικράτεια της γειτονικής ιδιοκτησίας. Και αυτή η επιρροή δεν είναι πάντα αποδεκτή.

Αυτός είναι ο λόγος που το SNiP 30-02-97 θεσπίζει τα ακόλουθα πρότυπα:

• Μεταξύ κτίριο κατοικιώνκαι φράχτη εγκατεστημένο στα σύνορα με γειτονικό νοικοκυριό, πρέπει να τηρείται απόσταση τουλάχιστον 3 μέτρων. Η απόσταση από το κτίριο έως τον φράχτη των γειτόνων δεν μπορεί να αλλάξει παρά μόνο με αμοιβαία τεκμηριωμένη συμφωνία.
• Η απόσταση από το εξάρτημα μέχρι το φράχτη εξαρτάται από τον τύπο της δομής. Εάν περιέχει κατοικίδια ή πουλιά, η ελάχιστη απόσταση είναι 4 μέτρα. Η απόσταση από το θερμοκήπιο μέχρι τον φράκτη πρέπει να είναι η ίδια, ειδικά αν σκοπεύετε να ταΐσετε τα φυτά με οργανικά λιπάσματα.
• Η απόσταση από τον φράκτη μέχρι το γκαράζ και άλλα βοηθητικά κτίρια είναι τουλάχιστον ένα μέτρο.
• Οι εγκαταστάσεις υγιεινής πρέπει να βρίσκονται σε απόσταση τουλάχιστον 2,5 - 3,5 m από την άκρη του χώρου. Έτσι, η απόσταση από το λουτρό μέχρι τον φράκτη των γειτόνων θα πρέπει να διατηρείται τουλάχιστον 3 μέτρα - προκειμένου να αποφευχθούν συγκρούσεις που σχετίζονται με την είσοδο λυμάτων στο έδαφος.

Συμβουλή! Για την αποχέτευση από το λουτρό, οι ειδικοί συνιστούν τη χρήση είτε ξεχωριστής αποχέτευσης αποχέτευσης είτε αποχετευτικής τάφρου. Εάν υπάρχουν αυτά τα στοιχεία, η απόσταση από τον φράκτη μέχρι το λουτρό μπορεί να μειωθεί στα 2,5 m.

• Η τοποθέτηση χώρων πρασίνου περιμετρικά του σπιτιού σας ρυθμίζεται ξεχωριστά. Σύμφωνα με τα έγγραφα που έχουν ήδη αναφερθεί παραπάνω, η φύτευση δέντρων από τον φράκτη δεν πρέπει να είναι πιο κοντά από δύο μέτρα για είδη μεσαίου ύψους και τέσσερα για τα ψηλά. Δεν πρέπει να τοποθετούνται θάμνοι πιο κοντά από ένα μέτροαπό τον φράκτη.
• Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η απόσταση από το δέντρο μέχρι τον φράκτη υπολογίζεται από το κέντρο του κορμού. Επομένως, τα παράπονα των γειτόνων για μια κατάφυτη κορώνα θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη μόνο εάν το ίδιο το δέντρο μεγαλώνει πιο κοντά από ό, τι επιτρέπει το SNiP.

Κατ' αρχήν, η τήρηση αυτών των συστάσεων δεν θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα δύσκολη. Κατά κανόνα, τα πάντα κατασκευαστικούς οργανισμούςξέρουν γι 'αυτούς, και ακόμα κι αν ξεχάσετε κατά λάθος έναν αριθμό, σίγουρα θα σας το θυμίζουν. Ιδιαίτερη προσοχήθα πρέπει να δίνεται μόνο σε κτίρια που σκοπεύετε να κατασκευάσετε μόνοι σας, καθώς και σε χώρους πρασίνου - υπάρχει πραγματικά ένας πειρασμός να εξοικονομήσετε χώρο εδώ.

Τυποποίηση κατασκευής φράχτη

Απαιτήσεις περίφραξης

Τα κατασκευαστικά πρότυπα και οι κανόνες που σχετίζονται άμεσα με την κατασκευή δομικών κατασκευών έχουν ως επί το πλείστον συμβουλευτικό χαρακτήρα.

Ωστόσο, θα πρέπει να τηρούνται ορισμένοι κανόνες για την αποφυγή αμφιλεγόμενων και συγκρουόμενων καταστάσεων:

• Το ύψος του φράχτη μεταξύ των παρακείμενων περιοχών δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1,5 m.
• Ο ίδιος ο φράκτης δεν πρέπει να είναι συνεχής για να αποφευχθεί η υπερβολική σκίαση της παρακείμενης περιοχής.
• Το υλικό από το οποίο κατασκευάζεται ο εξωτερικός φράκτης δεν ρυθμίζεται.
• Απαιτείται εξωτερικός φράκτης ύψους άνω των 2 μέτρων επιτακτικόςσυντονιστεί με την αρχιτεκτονική υπηρεσία.
• Εάν ο φράκτης εκτείνεται κατά μήκος του αυτοκινητόδρομου, απαιτείται έγκριση οποιουδήποτε φράχτη άνω του 1 μέτρου. Το ίδιο ισχύει και για τα γωνιακά οικόπεδα, αφού έχουν το μέγιστο μήκος του εξωτερικού φράχτη.

Τύποι δομών εγκλεισμού

Για να επισημάνετε τα όρια του ιστότοπού σας, καθώς και για να τον προστατέψετε από τη διείσδυση αγνώστων, διαφορετικών τύπωνφράκτες. Τα άρθρα στον ιστότοπό μας παρέχουν μαθήματα βίντεο σχετικά με τον τρόπο κατασκευής τέτοιων περιφράξεων ανεξάρτητα και υπάρχουν επίσης οδηγίες για το πώς να τα σχεδιάσετε.

Εδώ θα περιοριστούμε να απαριθμήσουμε μόνο τους πιο συνηθισμένους τύπους:

• Ασπίδες φράχτες.Οι φράχτες αυτού του τύπου συναρμολογούνται από πάνελ στα οποία οι σανίδες είναι διατεταγμένες κάθετα ή οριζόντια (η τιμή των κάθετων πάνελ είναι υψηλότερη, αλλά είναι πιο ανθεκτικά). Το τυπικό μήκος ενός πάνελ σανίδας είναι 180 cm, ωστόσο, για την κατασκευή μικρότερων τμημάτων, μπορούν να χρησιμοποιηθούν ειδικές κατασκευές διαφορετικού μήκους (διαβάστε επίσης).

Ο ιμάντας είναι υπεύθυνος για την ακαμψία του φράχτη ασπίδας, επομένως πρέπει να βεβαιωθείτε ότι κάθε σανίδα είναι σωστά καρφωμένη στις δοκούς του πλαισίου. Επίσης, η αντοχή της σανίδας επηρεάζεται από κόμπους και άλλες ζημιές στις σανίδες, επομένως οι μονάδες φράχτη με ανιχνευμένα ελαττώματα θα πρέπει να απορριφθούν.

Συμβουλή! Το καλύτερο ξύλο για φράχτη ασπίδας είναι το έλατο ή το πεύκο. Το ξύλο πρέπει να υποβληθεί σε επεξεργασία με αντισηπτικούς και επιβραδυντικούς εμποτισμούς.

• Φράκτης εκ πασσάλωνΑυτός ο τύπος χρησιμοποιείται πολύ σπάνια σήμερα, αλλά ορισμένες εταιρείες παράγουν αυτόν τον τύπο φράχτη σε ρολά. Το ίδιο το palisade είναι αρκετά εύθραυστο, αλλά αν το ενισχύσετε με σύρμα τεντωμένο μεταξύ των πασσάλων, θα έχετε έναν αρκετά αποτελεσματικό, αν και όχι πολύ όμορφο, φράχτη.

• Καφασωτά (δικτυωτοί φράχτες).Αυτός ο τύπος φράχτη είναι κατασκευασμένος από λεπτές ξύλινες ράγες που συνδέονται μεταξύ τους σε τετράγωνα ή διαμάντια κελιά. Λόγω της σχετικής ευθραυστότητας του υλικού, η πέργκολα δεν μπορεί να προσφέρει αξιόπιστη προστασίααπό διείσδυση, επομένως είναι σε μεγάλο βαθμό διακοσμητικό. Είναι επίσης σημαντικό να διασφαλίζετε ότι η πέργκολα βάφεται τακτικά.
• Φράχτη με σύνδεσμο αλυσίδας.Το πλέγμα αλυσίδας χρησιμοποιείται για την κατασκευή εξαιρετικά πρακτικών περιφράξεων. Είναι εξαιρετικά ανθεκτικό και πλήρως προσιτή τιμή. Μπορεί κάλλιστα να γίνει με τα χέρια σας (διαβάστε σχετικά σε άλλα άρθρα στον ιστότοπό μας).

Φυσικά, η συζήτηση για τις αισθητικές του ιδιότητες θα είναι περιττή, αν και, από την άλλη πλευρά, εγγυάται καλό φωτισμό. Άρα είναι αρκετά κατάλληλο για τον κήπο.

• Φράκτης.Μπορεί να είναι είτε χαμηλό (έως 70 χλστ.) είτε αρκετά ψηλό. Σε οριζόντιες ράβδους προσαρμόζονται κάθετες πηχάκια. Για την προστασία του φράχτη από τη σήψη, το κάτω άκρο της κάθετης λωρίδας πρέπει να απέχει 50 mm από το έδαφος.

Δίνω προσοχή! Ο φράκτης δεν αποτελεί εμπόδιο για μικρά ζώα. Σε κάθε περίπτωση, οι γάτες και τα μικρά σκυλάκια το ξεπερνούν χωρίς δυσκολία.

Πολύ δημοφιλείς είναι και οι φράχτες από κυματοειδές φύλλα, σκυρόδεμα, τούβλα, φυσική και τεχνητή πέτρα κ.λπ.

Ακόμη και ένα τόσο φαινομενικά απλό έργο όπως η ανέγερση ενός φράχτη γύρω από ένα εξοχικό σπίτι περιέχει πολλές αποχρώσεις. Επομένως, εάν θέλετε να κάνετε τα πάντα όσο το δυνατόν πιο αποτελεσματικά, σας συνιστούμε να συμμορφώνεστε με τα πρότυπα για την κατασκευή ενός λουτρού από τον φράχτη και τις απαιτήσεις για την τοποθέτηση περιφράξεων σε σχέση με το δρόμο και πολλά άλλα. Αλλά μετά το δικό σου εξοχική κατοικίαθα ζηλέψουν όλοι οι γείτονες.

«Ζω στον ιδιωτικό τομέα. Ο γείτονας τοποθέτησε φράχτη 2 μέτρων από προφίλ, εντελώς σκοτεινό στα 1,70 μέτρα. Ο ήλιος δεν φτάνει στα κρεβάτια, σκοτίζει το μισό μου παράθυρο. Είναι νόμιμη η τοποθέτηση τέτοιου φράχτη; Επίσης με ενδιαφέρει πόσο μακριά από το όριο διπλανού οικοπέδου επιτρέπεται η αποχέτευση και σε ποια απόσταση μπορεί να τοποθετηθεί πολυκαρβονικό θερμοκήπιο; Νίνα Μεζέντσεβα, Γκόρκι.

Ντμίτρι Σεμένκεβιτς, Αναπληρωτής Υπουργός Αρχιτεκτονικής και Κατασκευών:

Για το θέμα της τοποθέτησης περιφράξεων σε προσωπικά οικόπεδα πολιτών σε οικιστικά συγκροτήματα, σας ενημερώνουμε ότι με απόφαση του Υπουργείου Οικοδομικών και Αρχιτεκτονικών της 15ης Σεπτεμβρίου 2015 εγκρίθηκε και τέθηκε σε ισχύ την 1η Δεκεμβρίου 2015 η αρ. 237. Αλλαγή υπ' αριθμ. 5 σε ΣΤΚ 45-3.01-117-2008 «Πολεοδομικός σχεδιασμός. Κτηματικές συνοικίες κατασκευή κατοικιών. Πρότυπα σχεδιασμού και ανάπτυξης».

Σύμφωνα με τις απαιτήσεις της Τροποποίησης Νο. 5, επιβάλλονται οι ακόλουθες απαιτήσεις για την εγκατάσταση φράχτη για προσωπικό οικόπεδο:

Το ύψος του φράχτη ορίζεται σε όχι περισσότερο από 2 μέτρα, ο βαθμός διαφάνειας είναι από 0% έως 100% σε ολόκληρη την περίμετρο του χώρου.

Σε περιοχές υφιστάμενης ανάπτυξης ακινήτων, εάν το γεωδαιτικό όριο του οικοπέδου περνά σε κοντινή απόσταση (λιγότερο από 3 μέτρα) από ένα κτίριο κατοικιών, ο φράκτης του οικοπέδου του κήπου τοποθετείται στο πλάτος μιας τέτοιας κατοικίας με ύψος όχι μεγαλύτερο. από 2 μέτρα και βαθμός διαφάνειας από 50 έως 100%.

Εάν το γεωδαιτικό όριο του οικοπέδου εκτείνεται κατά μήκος του τοίχου κτιρίου κατοικιών ή βοηθητικού κτιρίου παρακείμενου χρήστη γης, δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση φράχτη σε όλο το πλάτος μιας τέτοιας κατοικίας ή βοηθητικού κτιρίου.

Απαραίτητο είναι να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος, η Αλλαγή Νο 5 ισχύει για περιφράξεις, η τοποθέτηση των οποίων ξεκίνησε μετά την 1η Δεκεμβρίου 2015.

Η έγκριση του γείτονα για την τοποθέτηση περιφράξεων σε γειτονικά οικόπεδα δεν ρυθμίζεται από τεχνικούς κανονισμούς.

Σχετικά με την τοποθέτηση του θερμοκηπίου επί προσωπική πλοκήΣας ενημερώνουμε ότι η υποπαράγραφος 6.2.6 του κεφαλαίου 6 του TCP 45-3.01-117-2008 ορίζει ότι σε ιδιωτικά οικόπεδα άνω των 0,10 εκταρίων επιτρέπεται η τοποθέτηση θερμοκηπίου με ύψος όχι μεγαλύτερο από 3 μέτρα σε απόσταση 1 μέτρο από παρακείμενο οικόπεδο με προτεινόμενη επιφάνεια έως 20 τετραγωνικά μέτρα.

Για το θέμα της εγκατάστασης αποχέτευσης σε προσωπικό οικόπεδο, σας ενημερώνουμε ότι η υποπαράγραφος 4.2 της παραγράφου 4 του ΚΤΠ 45-4.01-51-2007 «Συστήματα ύδρευσης και αποχέτευσης κατοικιών. Κανόνες Σχεδιασμού» ορίζει ότι επιτρέπεται η χρήση μεμονωμένων συστημάτων αποχέτευσης με κατάλληλη αιτιολόγηση και συμφωνία με τα εδαφικά όργανα του Υπουργείου φυσικών πόρωνκαι ασφάλεια περιβάλλοκαι εδαφικά όργανα κρατικής υγειονομικής εποπτείας.

Σημειώνεται ότι θέματα σχετικά με τους υγειονομικούς κανόνες και κανόνες και τα πρότυπα υγιεινής εμπίπτουν στην αρμοδιότητα του Υπουργείου Υγείας, όπου απαιτείται επικοινωνία σχετικά με την εγκατάσταση αποχετευτικών συστημάτων σε οικιακά οικόπεδα.

Παράλληλα, το Υπουργείο Οικοδομών και Αρχιτεκτονικής ενημερώνει ότι η ζώνη υγειονομικής προστασίας από τους βόθρους (βόθρους) έως την εξυπηρετούμενη εγκατάσταση πρέπει να καθοριστεί σύμφωνα με Υγειονομικά πρότυπακαι κανόνες (SanPiN) «Απαιτήσεις για συστήματα αποχέτευσης οικισμοί», που εγκρίθηκε με ψήφισμα του Υπουργείου Υγείας της 15ης Μαΐου 2012 με αριθμ. 48.

Άρθρο 10 του ΚΤΠ 45-3.01-117-2008 «Πολεοδομικός σχεδιασμός. Περιοχές κατασκευής κατοικιών. Πρότυπα Σχεδιασμού και Ανάπτυξης» καθόρισε ότι τα συστήματα μηχανικής υποστήριξης σε περιοχές ανάπτυξης κατοικιών μπορούν να χρησιμοποιηθούν τόσο ως μόνιμες όσο και ως προσωρινές κατασκευές στο πρώτο στάδιο ανάπτυξης με επακόλουθη μεταφορά σε κεντρικά ή τοπικά συστήματα μηχανικής.

Με βάση τα παραπάνω σας ενημερώνουμε ότι επιτρέπεται η εγκατάσταση αποχετευτικού δικτύου σε προσωπικό οικόπεδο σύμφωνα με έργο που έχει συμφωνηθεί με τα εδαφικά όργανα της κρατικής υγειονομικής εποπτείας. Αυτό το έργο καθορίζει τις αποστάσεις τοποθέτησης σωλήνες αποχέτευσηςκαι η χωροθέτηση βόθρων από τα όρια παρακείμενων οικοπέδων και κτιρίων που βρίσκονται σε προσωπικά οικόπεδα.

Σε πλημμυρίζουν οι γείτονές σου; Πήρες ελλείψεις στο κατάστημα; Επιβλήθηκες αδικαιολόγητα πρόστιμο; Δυσκολεύεστε να λύσετε καθημερινά προβλήματα στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών, του εμπορίου, των μεταφορών; Δεν βρίσκετε κοινή γλώσσα με την επαρχιακή διοίκηση, την τροχαία, την τράπεζα ή το ταξιδιωτικό γραφείο;

Οι ερωτήσεις και τα παράπονά σας.

Έχετε ξεκινήσει την κατασκευή και θέλετε να αποφύγετε πιθανά πρόστιμα; Σωστή θέση! Πρέπει να μάθετε αμέσως πόσα μέτρα πρέπει να υποχωρήσετε από το σπίτι, το λεβητοστάσιο, τα βοηθητικά κτίρια, τον αχυρώνα, την τουαλέτα, το λάκκο, το θερμοκήπιο, άλλες βοηθητικές κατασκευές και τον φράχτη, για να μην μπείτε σε μπελάδες. Τι αποστάσεις λοιπόν πρέπει να υπάρχουν; Διαβάστε παρακάτω στο άρθρο.

Νομικά πρότυπα

Οι μόνοι κανόνες που ρυθμίζουν τις αποστάσεις κτιρίων στη Ρωσία είναι οι Κανόνες για την Ανάπτυξη Συνεργασιών Κήπων και Μεμονωμένων Οικόπεδων. Δεν έχουν εγκριθεί σε επίπεδο νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ενδέχεται να έχουν αποκλίσεις από τον ίδιο τον Κώδικα Κανόνων, εάν υπάρχει αντίστοιχη απόφαση του δημοτικού συμβουλίου ή του χωριού. Επομένως, συνιστάται να επικοινωνήσετε με τις τοπικές αρχές πριν από την κατασκευή. εκτελεστικά όργαναγια την αποσαφήνιση των ισχυόντων προτύπων.

Η μη συμμόρφωση με αυτές τις συστάσεις θα έχει ως αποτέλεσμα την επιβολή προστίμου και την πιθανή ανάγκη περαιτέρω ανακατασκευής ή μετεγκατάστασης των εγκαταστάσεων βαθύτερα στην τοποθεσία. Φυσικά, εάν οι γείτονες δεν πειράζουν και έχετε λάβει τη γραπτή επιβεβαίωση αυτού του γεγονότος, τότε είναι δυνατό να κατασκευάσετε κάποια αντικείμενα πιο κοντά τους ιδιωτική περιουσίακαι ο φράχτης. Αλλά όταν αλλάζουν οι γείτονες, η προηγούμενη συμφωνία δεν ισχύει πλέον, επομένως παίρνετε ρίσκα.

Από σπίτι σε φράχτη και από φράχτη σε φράχτη

Σύμφωνα με τον Κώδικα Κανόνων, μπορείτε να χτίσετε το σπίτι σας σε απόσταση:

• 3 μέτρα από άλλο σπίτι?
• 4 μέτρα από ένα εξωτερικό κτίριο ή κοτέτσι και άλλες κατασκευές για μικρά οικόσιτα ζώα (κουνέλια, nutria, γαλοπούλες κ.λπ.)
• 3 μέτρα από άλλα βοηθητικά κτίρια (για παράδειγμα, αχυρώνα).
• 2 ή 4 μέτρα από δέντρα μεσαίου ύψους και, κατά συνέπεια, από ψηλά δέντρα. Δεν υπάρχουν κανόνες για τις αποστάσεις μεταξύ των ίδιων των δέντρων - μόνο γενικές συστάσεις για τους κηπουρούς.

Εξωτερική τουαλέτα, σηπτική δεξαμενή και λάκκο κομποστοποίησης

Ένα σύνολο κανόνων ρυθμίζει την απόσταση από την τουαλέτα του δρόμου ( 12 μέτρα από κτίριο κατοικιών ), καταβόθρα (τουλάχιστον 7), κοιλώματα κομποστοποίησης και βόθρων (από 8). Αυτά είναι υγειονομικές απαιτήσεις, που είναι πολύ πιθανό να κατανοηθούν με τη συνηθισμένη λογική. Είναι απίθανο εσείς οι ίδιοι να θέλετε η σηπτική δεξαμενή, η τουαλέτα του δρόμου ή ο βόθρος του γείτονά σας να είναι κοντά στο σπίτι σας. Ωστόσο, αυτά τα κτίρια, μεταφορικά μιλώντας, «μυρίζουν άσχημα».

Μερικές φορές η μυρωδιά από σηπτική δεξαμενή, τουαλέτα και βόθρο μπορεί να μυρίζει άσχημα με την κυριολεκτική έννοια της λέξης. Για να αποφύγετε αυτό, χρησιμοποιήστε ειδικά μέσα, βακτήρια. Υπάρχουν πολλά ειδικά χημικά προς πώληση για σηπτικές δεξαμενές, τα οποία χρησιμοποιούνται επίσης με επιτυχία για εξωτερικές τουαλέτες ή λάκκους. Ωστόσο, πριν από την αγορά, ελέγξτε όλες τις λεπτομέρειες με τον σύμβουλο πωλήσεων, καθώς τα προϊόντα είναι πολλά και ορισμένα από αυτά είναι κατάλληλα μόνο για κλειστούς χώρους. Χάρη σε αυτά τα κεφάλαια, μπορείτε να εξοικονομήσετε σημαντικά τις υπηρεσίες ενός φορτηγού αποχέτευσης και να το παραγγείλετε, για παράδειγμα, όχι κάθε χρόνο, αλλά μία φορά κάθε 2 χρόνια ή ακόμα λιγότερο συχνά.

Δεν υπάρχουν τόσο αυστηροί περιορισμοί σχετικά με τη θέση της τουαλέτας του σπιτιού. Στον Κώδικα Κανόνων και σε άλλες νομικές πράξεις δεν αναφέρεται καθόλου πού πρέπει να τοποθετηθεί. Το σπίτι σας - οι κανόνες σας.

Μπάνιο, πισίνα, πηγάδι, καλοκαιρινό ντους

Αν και ένα λουτρό, μια πισίνα, ένα πηγάδι, ένα πηγάδι και ένα καλοκαιρινό ντους είναι, αντίθετα, αρκετά καθαρά αντικείμενα, σε αντίθεση με μια τουαλέτα και ένα λάκκο, η τοποθεσία τους έχει επίσης τα δικά της πρότυπα. Ποια απόσταση πρέπει να είναι από αυτούς;

Ένα λουτρό δεν είναι μόνο ένα μέρος όπου υπάρχει πολύ νερό, αλλά και μια αρκετά επικίνδυνη κατασκευή, η οποία είναι συνήθως κατασκευασμένη από ξύλο. Ακόμη και μετά την εφαρμογή όλων των ειδών εμποτισμών και επικαλύψεων, αυτό το υλικό είναι πιο εύφλεκτο από την πέτρα ή το τούβλο. Επομένως, μεταξύ του λουτρού και του φράχτη ή των ορίων θα πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον 1 μέτρο, αλλά σε άλλο κτίριο - τουλάχιστον 8. Πηγαίνετε πίσω τόσο πολύ ώστε να μην υπάρχουν παράπονα εναντίον σας από τους ιδιοκτήτες του κοντινού οικοπέδου ή από την πυρκαγιά της πόλης υπηρεσία.

Ένα πηγάδι είναι μια εξαιρετική ιδέα για ένα ιδιωτικό σπίτι. Αλλά πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον 3 μέτρα μεταξύ αυτού και του κτιρίου κατοικιών στο οποίο θα εγκατασταθεί η παροχή νερού. Χάρη σε αυτό, μπορείτε να ανεξαρτητοποιηθείτε από το δίκτυο ύδρευσης της πόλης, να εξοικονομήσετε χρήματα για τις υπηρεσίες του και να ελέγξετε την ποιότητα του νερού που εισέρχεται στο σπίτι σας χρησιμοποιώντας φίλτρα.

Μην ξεχάσετε να αλλάξετε τα φίλτρα εγκαίρως και να υποβάλετε το νερό σας για ανάλυση σε υγειονομική επιθεώρηση ή εργαστήριο! Η ίδια συμβουλή ισχύει και για το νερό των πηγαδιών εάν το χρησιμοποιείτε για πόσιμο και μαγείρεμα.

Δυστυχώς, δεν είναι δυνατό να ανοίξει πηγάδι ή πηγάδι παντού, αφού δεν είναι σε κάθε περιοχή ο υδροφόρος ορίζοντας αρκετά ψηλά. Σε ορισμένα σημεία αυτό είναι απλώς παράλογο (πρέπει να τρυπήσετε πολύ βαθιά), σε άλλα είναι τεχνικά αδύνατο. Εάν έχετε μικρό οικόπεδο και έχετε συσκευή κομποστοποίησης και υπαίθριο αποχωρητήριο, τότε δεν θα μπορείτε να εγκαταστήσετε καθόλου πηγάδι ή γεώτρηση. Πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον 8 μέτρα μεταξύ τους! Αλλά μπορεί να είναι πολύ κοντά σε ένα κτίριο κατοικιών ή κοινής ωφέλειας - 70 cm και περαιτέρω εάν η διάμετρος είναι 100 cm.

Με την πρώτη ματιά, ένα εντελώς ακίνδυνο καλοκαιρινό ντους θα μπορούσε να τοποθετηθεί οπουδήποτε στον χώρο. Στην πραγματικότητα όμως:

• δεν πρέπει να συνηθίσει να ζει σε ένα κτίριο κατοικιών.
• θα πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον 1 μέτρο μεταξύ αυτού και του φράχτη και 8 μέτρα από οποιαδήποτε κτίρια.

Απόσταση από λεβητοστάσιο

Το λεβητοστάσιο είναι εγκατάσταση υψηλού κινδύνου και πηγή ατμοσφαιρικής ρύπανσης. Πόση απόσταση πρέπει να κάνετε από αυτό μέχρι το σπίτι; 50 μέτρα. Ο αριθμός αυτός μπορεί να μειωθεί μετά από έγκριση από τις αρμόδιες περιβαλλοντικές και αρχιτεκτονικές αρχές της πόλης.

Πρέπει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί όταν επιλέγετε εξοπλισμό για το λεβητοστάσιο. Φροντίστε να σκεφτείτε την πυρασφάλεια και να τοποθετήσετε κοντά ένα καλυμμένο κουτί με βοηθητικό εξοπλισμό: πυροσβεστήρα, άμμο κ.λπ. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να το παραμελήσετε όταν πρόκειται για λεβητοστάσιο!

Απόσταση από το θερμοκήπιο, το κοτέτσι και το κιόσκι μέχρι τον φράχτη

Ένα θερμοκήπιο είναι ένα πολύ χρήσιμο κτίριο για τον ιδιωτικό τομέα. Χάρη σε αυτό, μπορείτε να καλλιεργείτε λαχανικά και βότανα ασταμάτητα και να έχετε πάντα στο τραπέζι φθηνά υγιεινά τρόφιμα. Μπορεί να φαίνεται ότι μπορεί να τοποθετηθεί οπουδήποτε, αλλά δεν είναι έτσι. Θα πρέπει να αφεθεί μια απόσταση 12 μέτρων μεταξύ αυτού και του κτιρίου κατοικιών.

Ένα άλλο δημοφιλές κτίριο σε ιδιωτικό οικόπεδο είναι ένας αχυρώνας. Πόσα μέτρα πρέπει να απέχει από αυτό σε άλλα αντικείμενα; Απόσταση από αχυρώνα έως

• φράχτη - 1;
• κτίριο κατοικιών – 3.

Το κοτέτσι και τα βοηθητικά κτίρια για μικρά κατοικίδια (εκτός από το σπίτι σκύλων) δεν πρέπει να βρίσκονται δίπλα στο κελάρι και στις εγκαταστάσεις κομποστοποίησης. Ανάμεσά τους πρέπει να κάνετε μια εσοχή 4 μέτρων.

Το κιόσκι είναι περισσότερο διακοσμητικός χαρακτήρας παρά εξάρτημα. Επίσης δεν πρέπει να χτίζεται κοντά στο σπίτι ή στον φράχτη. Αλλά έχοντας κάνει μια εσοχή τουλάχιστον 100 cm, το κιόσκι μπορεί ήδη να εγκατασταθεί.

Τώρα ξέρετε πόσες αποχρώσεις υπάρχουν στην πραγματικότητα με την κατασκευή διαφόρων κτιρίων και λάκκων στον ιδιωτικό τομέα και μπορείτε να αποφύγετε όλες τις παγίδες εάν τις τηρήσετε.

Κατά την κατασκευή και τον σχεδιασμό ενός χώρου, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα πρότυπα για την τοποθέτηση κατασκευών από φράκτες και κτίρια. Υπάρχουν πρότυπα που υποδεικνύουν σε ποια απόσταση πρέπει να βρίσκεται το θερμοκήπιο από τον φράκτη και το σπίτι. Δεν πρέπει να ξεχνάμε τη σκιά που πέφτει στη γειτονική τοποθεσία, έτσι ώστε το κτίριο να μην χρειάζεται να κατεδαφιστεί. Ακολουθώντας τους κανόνες, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε κάθε κομμάτι γης με μέγιστη απόδοση, χωρίς να παραβιάζετε τα συμφέροντα των γειτόνων σας σύμφωνα με το νόμο.

Θερμοκήπιο από πολυανθρακικό οικόπεδο κήπου

Για να προσδιορίσετε την κατάσταση του θερμοκηπίου και την κατηγορία ανάπτυξής του, θα πρέπει να καθοδηγηθείτε από τις απαιτήσεις του SNiP 2.07.01-89*.

Κατατάσσει μια δομή από πολυανθρακικό ως εξωτερικό κτήριο και μια δομή φιλμ ως προσωρινή κατασκευή χωρίς θεμέλιο. Η απόσταση από θερμοκήπιο οποιουδήποτε τύπου μέχρι φράχτη, σπίτι και άλλα κτίρια ρυθμίζεται από το ΠΣ 42.13330.2011 «Πολεοδομία. Σχεδιασμός και ανάπτυξη αστικών και αγροτικούς οικισμούς"και σας επιτρέπει να εγκαταστήσετε ένα θερμοκήπιο:

• από το φράχτη, τα σύνορα του γειτονικού οικοπέδου και τα δέντρα - 1 μέτρο.
• από το δικό σας και το κτίριο κατοικιών του γείτονά σας – 3 μέτρα.
• από την κόκκινη γραμμή μέχρι καλοκαιρινό εξοχικό– 5 μέτρα
• από SNT ή ατομική κατασκευή κατοικιών - 1 μέτρο.

Η ελάχιστη απόσταση από το θερμοκήπιο μέχρι τον φράκτη πρέπει να είναι 1 μέτρο

Εάν δεν υπάρχουν άλλα κτίρια κοντά, τότε η απόσταση από τον φράκτη μέχρι το θερμοκήπιο καθορίζεται σε 1 μέτρο. Αυτό αντιστοιχεί και στο κανονιστικό. Σε άλλες περιπτώσεις, πρέπει να εγκατασταθεί μετρώντας προσεκτικά την απόσταση από το θεμέλιο του σπιτιού του γείτονα ή την κόκκινη γραμμή - τον τόπο όπου τοποθετούνται υπόγειες και εναέριες επικοινωνίες και το όριο της τοποθεσίας.

Αυτό πρέπει να σημειωθεί

Σύμφωνα με τους κανονισμούς πυρασφάλειας, πρέπει να υπάρχει ελεύθερη διέλευση γύρω από μια κατασκευή που δεν αποτελεί κίνδυνο πυρκαγιάς. Μια απόσταση 1 m από τον φράχτη εξασφαλίζει πλήρως αυτή την κατάσταση εάν το πέρασμα καθαριστεί και δεν φυτευτεί με θάμνους.

Η τελευταία προϋπόθεση, με βάση τις απαιτήσεις του SNiP 21-01–97*, αφορά τα απόβλητα και το νερό της βροχής. Δεν πρέπει να καταλήγουν σε γη που καταλαμβάνεται από γείτονες. Η απόσταση που πρέπει να φύγετε από τον φράκτη καθορίζεται από τη δομή της οροφής και την κλίση του εδάφους.

Αν το διπλανό οικόπεδο είναι κενό

Ο ιδιοκτήτης γης που αναπτύσσεται πρώτος έχει μια σειρά από πλεονεκτήματα. Πρέπει να εγκαταστήσει οποιοδήποτε φράχτη ακριβώς κατά μήκος της γραμμής οριοθέτησης και να υποχωρήσει 3 μέτρα από αυτόν. Κατά την κατασκευή ενός γκαράζ και άλλων βοηθητικών κτιρίων, θα αρκεί να υποχωρήσετε ακριβώς ένα μέτρο. Ένα γειτονικό κτίριο αργότερα θα πρέπει να συμμορφώνεται με πρόσθετα πρότυπα, εκτός από το 1 m από τα σύνορα:

• 5–10 μέτρα από το σπίτι ανάλογα με το υλικό του τοίχου.
• 5 m;
• 3 μέτρα από το θερμοκήπιο.

Ελάχιστες αποστάσεις μεταξύ κτιρίων εντός του χώρου

Η απόσταση 1 m από τον φράκτη μπορεί να αυξηθεί μόνο για να καλύψει άλλες απαιτήσεις του SNiP 21-01–97*.

Κόκκινη γραμμή και παράδρομος

Η κόκκινη γραμμή ορίζει τα όρια της περιοχής μπροστά. Οι επικοινωνίες γίνονται συνήθως κατά μήκος του κατά μήκος του δρόμου. Ο μπροστινός φράκτης μπορεί να τοποθετηθεί απευθείας κατά μήκος της γραμμής. Το θερμοκήπιο και όλα τα άλλα κτίρια πρέπει να υποχωρήσουν 5 μέτρα από αυτό.

Όταν η ντάτσα έχει ένα δρομάκι στο πλάι, το θερμοκήπιο θα πρέπει να τοποθετηθεί σε απόσταση 3 μέτρων από το φράχτη εάν η θέση του συμπίπτει με το όριο του δρόμου. Όταν η περίφραξη μεταφερθεί στην αυλή, είναι απαραίτητο να διατηρηθεί 1 m από την περίφραξη και 3 m από το όριο του δρόμου και το πεζοδρόμιο στο δρομάκι. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να τηρηθεί από την αρχή.

Σε αυτή τη φωτογραφία μπορείτε να δείτε ότι κατά την επιλογή ενός χώρου για το θερμοκήπιο, ικανοποιήθηκε η απαίτηση ενός μέτρου από τον φράκτη. Επίσης ελήφθη υπόψη η απαιτούμενη απόσταση από δέντρα και θάμνους που μπορούσαν να σκιάσουν τον ζεστό κήπο.

Η πρακτική δείχνει ότι η μείωση της απόστασης από τους τοίχους ενός ζεστού κήπου στον φράκτη δεν αυξάνει την αποτελεσματικότητα της χρήσης γης.

Ο χώρος παραμένει άδειος και είναι δύσκολο να τον περπατήσεις. Αρκεί να τοποθετήσετε το θερμοκήπιο σε απόσταση 1 m ή περισσότερο και μπορείτε να φυτέψετε σκιαστικές καλλιέργειες κατά μήκος του τοίχου του στη βόρεια πλευρά. Τα αναρριχητικά φυτά θα σκιάζουν το θερμοκήπιο από τα νότια από τον καυτό ήλιο και θα χρησιμοποιούν νερό που τρέχει από την οροφή.