Η κατάθεση ταμιευτηρίου στέγασης της Belarusbank περιλαμβάνει άνοιγμα καταθετικού λογαριασμού για τη συγκέντρωση κεφαλαίων για την αγορά κατοικίας, καθώς και απόκτηση κεφαλαίων πίστωσης σε περίπτωση έλλειψης ιδίων κεφαλαίων για την ολοκλήρωση της διαδικασίας αγοράς.

Ποια προγράμματα αποταμίευσης υπάρχουν, ποια πλεονεκτήματα έχει ένας καταθετικός λογαριασμός, ποιες προϋποθέσεις έχει μια κατάθεση ταμιευτηρίου στέγασης στη Belarusbank - περισσότερες λεπτομέρειες αργότερα στο άρθρο.

Προϋποθέσεις περιόδου αποταμίευσης και πληρωμής

Από 07/01/06 υποκαταστήματα της Belarusbank άρχισε να δέχεται χρήματασε καταθέσεις με βάση το Σύστημα Αποταμίευσης Κατασκευών.

Το σύστημα αποταμίευσης κατασκευών περιλαμβάνει άνοιγμα καταθετικού λογαριασμού σε τράπεζα από άτομο που θέλει να χτίσει κατοικία.

Το στάδιο αποταμίευσης είναι η περίοδος τοποθέτησης κεφαλαίων, ο υπολογισμός των τόκων και άλλες αποχρώσεις που σχετίζονται με την κατάθεση. Κατά τη λήξηαποταμιεύσεις, ο πελάτης μπορεί να πληρώσει για την αγορά κατοικίας χρησιμοποιώντας συσσωρευμένα κεφάλαια - αυτή η διαδικασία έχει όνομαστάδιο πληρωμής. Στη συνέχεια, όταν τελειώσουν τα χρήματα του πελάτη, μπορεί να εκμεταλλευτείτραπεζικό δάνειο για περαιτέρω ανέγερση κατοικιών.

Σχηματική αναπαράσταση του Συστήματος Ταμιευτηρίου Κατασκευών Belarusbank

Προϋποθέσεις για τους συμμετέχοντες στο σύστημα αποταμίευσης κατασκευών Belarusbank εξής:

1. Πολίτης Λευκορωσίας / ξένος / απάτρις.
2. Εγγραφή στο έδαφος της Λευκορωσίας.
3. Είναι απαραίτητο να συναφθεί συμβατική συμφωνία σχετικά με εξοικονόμηση στέγης.

Καταθετικός λογαριασμός με όρους επείγουσας ανάκλησης τραπεζική κατάθεσηΑνοίγει το Κέντρο Στέγασης και Συσσώρευσης βάσει συμφωνίας αποταμίευσης στέγης.

Συμμετέχων ανεξάρτητα:

• Επιλέγει σχέδιο αποταμίευσης.
• Αποφασισμένος με το ποσό, τα οποία θα συσσωρεύονται μέχρι το τέλος της περιόδου αναπλήρωσης.
• Αποφασισμένος με περίοδο περιόδουοικονομία.

Με βάση το ποσό του ποσού, καταρτίζεται πρόγραμμα αποταμίευσης με βάση την περίοδο αποταμίευσης σε ισόποσες μηνιαίες πληρωμές, η οποία ξεκινά από την ημερομηνία πληρωμής καπάρογια κατάθεση.

Σπουδαίος!Δεν είναι απαραίτητο να ακολουθήσετε το προετοιμασμένο χρονοδιάγραμμα, συνιστάται για το σκοπό της βέλτιστης συσσώρευσης της καθορισμένης ποσότητας.

Σημειώστε τι μπορεί να επηρεάσει την απεγγραφή σας από το πρόγραμμα

Εάν ο συμμετέχων το επιθυμεί μειώστε την ποσότηταπου ανέφερε, τότε είναι απαραίτητο να συνταχθεί δήλωση, η οποία στη συνέχεια θα εξεταστεί από τον προϊστάμενο του υποκαταστήματος (Κέντρα OPERU, Κέντρο τραπεζικές υπηρεσίες Belarusbank). Το παρακάτω είναι προσθέτω. συμφωνία στη σύμβαση εξοικονόμηση στέγηςκαι εγκαταστάθηκε νέες ημερομηνίες για την περίοδοοικονομία.

Μπορείτε να αλλάξετε το πρόγραμμα αποταμίευσής σας με τον ίδιο τρόπο.. Μόνο μετάβαση μπορεί να γίνει με την προϋπόθεση— η περίοδος αποθήκευσης για την Κατάθεση Στέγασης και Ταμιευτηρίου έχει λήξει και όχι άλλοη βασική περίοδος αποταμίευσης του επιθυμητού προγράμματος αποταμίευσης.

Περισσότερες πληροφορίες για το Ταμιευτήριο Κατασκευών της Τράπεζας μπορείτε να βρείτε εδώ.

Αποταμιευτικά σχέδια για στεγαστική κατάθεση ταμιευτηρίου το 2019

Τα σχέδια συσσώρευσης για την κατάθεση Στέγασης και Ταμιευτηρίου της Belarusbank είναι τα εξής:

Σχέδιο Αρ.	Πρώτα	Δεύτερος	Τρίτος
Περίοδος αναπλήρωσης (βάσει συμφωνίας)	Όχι λιγότερο από 19 μήνες. – όχι περισσότερο από 36 μήνες.	Όχι λιγότερο από 31 μήνες. – όχι περισσότερο από 60 μήνες.	Όχι λιγότερο από 43 μήνες. – όχι περισσότερο από 84 μήνες.
Περίοδος αποταμίευσης (βάση), έτη	Τρία	Πέντε	Επτά
Περίοδος αναπλήρωσης λαμβάνοντας υπόψη τη σύμβαση, μήνες.
Ελάχιστο δυνατό	19	31	43
Το μέγιστο δυνατό	55	91	127
*Οι όροι λαμβάνονται υπόψη από την ημέρα σύναψης της σύμβασης για στεγαστική αποταμίευση
Μέσος κανόνας διάρκειας ζωής, μήνες.	18 και μισό	30 και μισό	42 και μισό

Χρήσιμο βίντεο:

Όροι στέγασης και κατάθεσης ταμιευτηρίου της Belarusbank το 2019

Η κατάθεση ταμιευτηρίου στέγασης συνεπάγεται τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Η κατάθεση ανοίγει σε εθνικό νόμισμα(V Ρούβλια Λευκορωσίας).
• Καπάρο μπορεί να εισαχθείτόσο σε μετρητά όσο και χωρίς μετρητά.
• Απαγορευμένοςανακάλυψη δεδομένων άλλου ατόμου.
• Η αναπλήρωση του λογαριασμού κατάθεσης είναι αποδεκτή μέχρι το τέλος της περιόδουπου ορίζονται στη συμβατική συμφωνία.
• Καταβολή τόκωνγια στέγαση οι καταθέσεις ταμιευτηρίου διενεργούνται από την ημέρα σύναψης της σύμβασης μέχρι την ημέρα λήξης της.
• % επιτόκιο καταθέσεων ταμιευτηρίου στέγασης ίσο με το επιτόκιο αναχρηματοδότησηςΕθνική Τράπεζα της Δημοκρατίας της Λευκορωσίας (από 14 Φεβρουαρίου 2018 – 10,5%).
• Η κεφαλαιοποίηση πραγματοποιείται:

1. Κατά το κλείσιμο μιας κατάθεσης.
2. Κατά την πραγματοποίηση της πρώτης δαπάνης στον καταθετικό λογαριασμό.
3. Στο τέλος του ημερολογιακού έτους.
4. Κατά την περίοδο των 139 μηνών.(ημέρα λήξης της μηνιαίας αποθήκευσης μετρητάμέχρι την ημέρα που ξοδεύεται η κατάθεση).
5. Στο τέλος 139 μηνών.(ημερομηνία λήξης του ημερολογιακού έτους).

• Ημερομηνία λήξηςείναι η ημερομηνία που συμπίπτει με την ημερομηνία και τον μήνα σύναψης της συμβατικής σύμβασης για στεγαστική αποταμίευση.

Μπορείτε να εξοικειωθείτε με τις συνθήκες άλλων καταθέσεων σε ρούβλια Λευκορωσίας.

Υπολογιστής κατάθεσης Belarusbank

Ποσό κατάθεσης

επιτόκιο (%)

Ταμειακή μηχανή τραπεζικός οργανισμόςκαι τα λοιπά.)

Κεφαλαιοποίηση τόκων που έχουν δεδουλευθεί.

Περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τη χρήση κεφαλαίων

Σύναψη

αμοιβαία επωφελής για τον δανειολήπτη και τον τραπεζικό οργανισμό. Το τελευταίο, πριν από την έναρξη της κατασκευής, έχει την ευκαιρία να επωφεληθεί από τα κατατεθέντα κεφάλαια του πελάτη, ο οποίος αποκτά εμπιστοσύνη στη λήψη μελλοντικού δανείου και τους ευνοϊκούς όρους του όταν τοποθετεί κεφάλαια με τη μορφή κατάθεσης σε τράπεζα.

Η κατάθεση στέγασης και ταμιευτηρίου της Belarusbank είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για τη συγκέντρωση κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων.

Οι όροι της κατάθεσης επιτρέπουν τόσο σε οποιονδήποτε πολίτη της Λευκορωσίας όσο και σε ανιθαγενή να συνάψουν συμφωνία, αλλά μόνο υπό την προϋπόθεση εγγραφής στο έδαφος της δημοκρατίας.

Σύστημα εξοικονόμησης κατασκευών

Η λειτουργία του συστήματος εξοικονόμησης κατασκευών συνεπάγεται την κινητοποίηση δωρεάν νομισματικόςκεφάλαια του πληθυσμού με τη μορφή στοχευμένων καταθέσεων ταμιευτηρίου σε εξειδικευμένα πιστωτικά ιδρύματα, καθώς και τη μετέπειτα τοποθέτησή τους ως στοχευμένα δάνεια για την κατασκευή ή την αγορά κατοικίας (υποθήκη κατοικίας).

Το μοντέλο του συστήματος εξοικονόμησης κατασκευών είναι κλειστό. Πηγές πόρων στεγαστικό δάνειο- καταθέσεις και πληρωμές για αποπληρωμή δανείων (καθώς και κονδύλια του προϋπολογισμούως επιδοτήσεις για εξοικονόμηση κατασκευών).

Ο μηχανισμός εξοικονόμησης κατασκευής περιλαμβάνει τρία κύρια στάδια. Στο στάδιο της αποταμίευσης, ο επενδυτής συνάπτει συμφωνία με το κατασκευαστικό ταμιευτήριο, η οποία καθορίζει τους όρους χρηματοδότησης στο πλαίσιο του εν λόγω συστήματος. Σύμφωνα με τη συμφωνία, ο επενδυτής αναλαμβάνει να κάνει μηνιαίες πληρωμές καθορισμένο ποσόσυνεισφορές στον λογαριασμό σας. Η κατάθεση ταμιευτηρίου καταβάλλεται σταθερό ποσοστό(συνήθως σημαντικά κάτω από την αγοραία αξία). Η διαδικασία αποταμίευσης διαρκεί κατά μέσο όρο 8-10 χρόνια (αλλά όχι λιγότερο από μια ορισμένη περίοδο). Έχοντας συγκεντρώσει το 40-50% του ποσού που καθορίζεται στη συμφωνία για μια δεδομένη περίοδο, ο επενδυτής γίνεται δυνητικό δανειολήπτη. Η χρήση πόρων από την τράπεζα που αντλήθηκαν μέσω καταθέσεις ταμιευτηρίου, κυκλοφορεί μόνο σε αυτό το σύστημα.

Στο στάδιο της διανομής των κεφαλαίων, η Stroisberkassa υπολογίζει έναν συγκεκριμένο δείκτη, σύμφωνα με τον οποίο, ανάλογα με τον βαθμό συμμετοχής κάθε καταθέτη σε αυτό το αντικείμενο των πιστωτικών πόρων, καθορίζεται η προτεραιότητα στη διανομή των δανείων.

Στο τρίτο στάδιο, εκτός από το συσσωρευμένο ποσό κατάθεσης, παρέχεται στον συμμετέχοντα στο σύστημα αποταμίευσης κατασκευής στεγαστικό δάνειο. Τα επιτόκια των δανείων είναι επίσης χαμηλότερα από τα επιτόκια της αγοράς και είναι σταθερά για όλη τη διάρκεια της σύμβασης.

Χρηματοδότηση μέσω προθεσμιακές καταθέσειςΚαι επείγοντα δάνεια

Αυτό το σύστημα είναι αρκετά επικίνδυνο λόγω της ανισορροπίας στο χρονοδιάγραμμα προσέλκυσης και διάθεσης πόρων. Παραδείγματα αποτελεσματικής χρήσης του μηχανισμού κινητοποίησης κεφαλαίων μέσω προθεσμιακών καταθέσεων (Ηνωμένο Βασίλειο - οικοδομικές εταιρείες, ενώσεις ταμιευτηρίου και δανείων των ΗΠΑ) υποδεικνύουν την ανάγκη για αυτό κυβερνητικός κανονισμός(για παράδειγμα, εξομάλυνση των διακυμάνσεων του όγκου και των συνθηκών για την προσέλκυση πόρων που χρησιμοποιούν φορολογική πολιτική), καθώς και αυστηρή εποπτεία και έλεγχο των ιδρυμάτων στεγαστικών δανείων που χρησιμοποιούν αυτόν τον μηχανισμό για την προσέλκυση πόρων.

Χρήση δανεισμένα κεφάλαιασυσσωρεύονται μέσω προθεσμιακών δανείων, συνήθως ως επιπλέον αναγκαίους πόρους, ασκείται σε μικρότερο ή μεγαλύτερο βαθμό από κάθε είδους ιδρύματα στεγαστικών δανείων. Η πιο ελπιδοφόρα λύση στο πρόβλημα των περιορισμένων πόρων στεγαστικού δανείου είναι η ανάπτυξη μιας δευτερογενούς αγοράς για στεγαστικά δάνεια.

Περιφερειακά προγράμματα αξιοποίησης πόρων

Η βάση των προγραμμάτων είναι ο ενεργός ρόλος των αρχών εκτελεστικό τμήμαθέματα της Ομοσπονδίας και της Τοπικής Αυτοδιοίκησης για την προσέλκυση κεφαλαίων από πολίτες στον κατασκευαστικό τομέα και την κινητοποίηση πόρων περιφερειακών και τοπικούς προϋπολογισμούς. Μεταξύ των διοικήσεων ορισμένων πόλεων, η ιδέα της διατήρησης ειδικών κεφαλαίων εκτός προϋπολογισμού για την υποστήριξη της κατασκευής κατοικιών είναι ευρέως διαδεδομένη. Κεφάλαια που χρησιμοποιούν κονδύλια του προϋπολογισμού και μέρος φορολογικά έσοδαεντός τοπικούς φόρους, και σε σχέση με κλειστές διοικητικές-εδαφικές οντότητες - και ομοσπονδιακούς φόρους, χρηματοδότηση κατασκευής κατοικιών. Πωλείται σε πολίτες που συμφωνούν να πουλήσουν την υπάρχουσα κατοικία τους στο ταμείο, πληρώνουν εν μέρει το υπόλοιπο ποσό από δικά τους κεφάλαια και λαμβάνουν εν μέρει δόσεις. Το κόστος της παλαιάς κατοικίας, κατά κανόνα, είναι περίπου 50-60% του κόστους της νέας κατοικίας, 20-25% - ίδια κεφάλαιαπολίτη, παρέχονται δόσεις για το υπόλοιπο 15-30% του κόστους της αγορασμένης κατοικίας.

Τα αποτελέσματα αυτών των προγραμμάτων καθορίζονται από τις δημοσιονομικές δυνατότητες των περιοχών, τον όγκο της κατασκευής κατοικιών, καθώς και την πραγματική ζήτηση για στέγαση στην περιοχή. δευτερογενής αγορά. Σε ορισμένες πόλεις και περιφέρειες (περιοχή Όρενμπουργκ, Ουντμούρθια κ.λπ.), έχουν αναπτυχθεί προγράμματα δανεισμού για τον πληθυσμό πιστωτικό επιτόκιο, πολύ χαμηλότερα από την αγορά, μέσω του δημιουργημένου κονδύλια εκτός προϋπολογισμού. Η παροχή προνομιακών επιτοκίων στα δάνεια δημιουργεί δυσκολίες για την προσέλκυση στεγαστικών δανείων στο σύστημα στεγαστικός δανεισμόςεκτός προϋπολογισμού κεφάλαια από επενδυτές. Από την άποψη αυτή, τέτοια προγράμματα είναι περιορισμένα ως προς το εύρος του δανεισμού και επιβαρύνουν σοβαρά τους περιφερειακούς προϋπολογισμούς.

Σε ορισμένες περιοχές (περιοχή Belgorod, Bashkiria, κ.λπ.), κυρίως σε αγροτικές περιοχές, τα προγράμματα δανεισμού που δεν χρησιμοποιούν πιστωτικό και χρηματοοικονομικό μηχανισμό είναι κοινά. Στη Μπασκιρία, οι δανειολήπτες λαμβάνουν δάνειο (δάνειο) με τη μορφή οικοδομικά υλικά, και στην περιοχή Belgorod εξετάζεται η αποτελεσματικότητα της θυγατρικής εκμετάλλευσης του δανειολήπτη. Στην περίπτωση αυτή, η φερεγγυότητα του δανειολήπτη δεν αξιολογείται, αφού η αποπληρωμή του δανείου (δάνειο) πραγματοποιείται όχι σε μετρητά, αλλά σε σε είδος- με τη μορφή αγροτικών προϊόντων. Αντικατάσταση νομισματικά μέσαοι φυσικές μπορούν να οδηγήσουν σε ασύγκριτο κόστος και αποτελέσματα. Επιπλέον, είναι αρκετά δύσκολο να εγγυηθεί κανείς την αποπληρωμή των δανείων ελλείψει πραγματικού νομισματικού ισοδύναμου πληρωμών σε είδος για το δάνειο και της αντιστοιχίας του με το μέγεθος των πόρων του δανείου.

Συνεχίζουμε τον διαγωνισμό ιστοριών αναγνωστών "My Housing", στον οποίο όλοι μπορούν να πουν πώς αγόρασαν ένα διαμέρισμα σε στενό χρηματικούς όρους. Σήμερα, η αναγνώστρια Natalya από το Baranovichi θα διαγωνιστεί για ένα πιστοποιητικό από το κέντρο εξαρτημάτων και υλικών επίπλων Papa Carlo. Με τη βοήθεια του συστήματος εξοικονόμησης κατασκευών, η οικογένειά της κατάφερε να μετακομίσει από ένα διαμέρισμα δύο δωματίων σε ένα διαμέρισμα τριών δωματίων, για το οποίο η Natalya βιάζεται να πει στους αναγνώστες.

Το 2017, ο άντρας μου και εγώ είχαμε ένα μικρό διαμέρισμα δύο δωματίων συνολική έκταση 47 τ. m με καλή επισκευή στην πόλη Baranovichi. Δύο παιδιά, είμαι μέσα άδεια μητρότητας, δεν υπήρχε κανείς να περιμένει οικονομική βοήθεια και, επιπλέον, χρωστούσαμε 1.700 $ για το διαμέρισμα δύο δωματίων στο οποίο μέναμε. Ναι, ήταν δυνατό να εξοικονομήσουμε χρήματα, να λάβουμε δάνειο με υψηλό επιτόκιο, αλλά θέλαμε να ζήσουμε για τη δική μας ευχαρίστηση. Ως εκ τούτου, έχοντας μάθει από τους συγγενείς του συζύγου μου για ένα δάνειο για την κατασκευή κατοικιών χρησιμοποιώντας το σύστημα αποταμίευσης κατασκευής, αρχίσαμε να ενεργούμε.

Είχαμε 2 επιλογές: η πρώτη ήταν να ανοίξουμε τη δική μας κατάθεση, να βάλουμε το 25% του κόστους του διαμερίσματος στην τράπεζα και να περιμένουμε 19 μήνες, η δεύτερη ήταν να βρούμε την κατάθεση κάποιου άλλου με ληγμένο δάνειο, που εκδόθηκε πριν από τις 02.2016 και να πείσουμε οι καταθέτες να μας το μεταβιβάσουν έναντι αμοιβής (μετά τις 02.2016 η εισφορά μπορεί να εκχωρηθεί μόνο σε συγγενείς).

Φυσικά, μας άρεσε περισσότερο η δεύτερη επιλογή, αλλά υπήρχαν πολλοί άνθρωποι σαν εμάς και μερικές φορές την κατάθεση «λάμβανε» αυτός που πρόσφερε τη μεγαλύτερη ανταμοιβή και, κατά κανόνα, ήταν το 1/3 της ποσό κατάθεσης.

Βάλαμε το διαμέρισμα προς πώληση και ταυτόχρονα αναζητούσαμε μια προκαταβολή και νέα στέγαση, και σκεφτήκαμε επίσης επιλογές για το πού θα μπορούσαμε να βρούμε χρήματα. Η αναζήτηση για μια κατάθεση κράτησε και αποφασίσαμε να ανοίξουμε τη δική μας κατάθεση, αλλά χρειαζόμασταν χρήματα για αυτό - $5.000. Το ποσό των $3.300 δανείστηκε από συγγενείς για 19 μήνες και $1.700 δανείστηκε για 3 χρόνια στο πλαίσιο ενός προγράμματος για συνταξιούχους, το οποίο είχε τα χαμηλότερα επιτόκια (το δάνειο χορηγήθηκε και σε συγγενείς).

Αλλά κατά κάποιο τρόπο δεν ήθελα να κάτσω, να περιμένω και να φοβάμαι όλα όσα θα μπορούσαν να συμβούν σε 19 μήνες. Ήταν διαφορετικές καταστάσεις: μερικές φορές βρέθηκε απαιτούμενη συνεισφορά, μερικές φορές - αγοραστής για ένα διαμέρισμα, αλλά τελικά όλα δεν λειτούργησαν. Μια μέρα είδαμε μια αγγελία στο Διαδίκτυο για την εκχώρηση προκαταβολής. Ο επενδυτής ζήτησε 1.300 δολάρια ως ανταμοιβή. Το ποσό της κατάθεσης ήταν 10.000 $ και το δάνειο που όφειλε ήταν περίπου 30.000 $.

Χρειαζόμασταν επειγόντως να βρούμε χρήματα για κατάθεση. Πήραμε δάνειο με υψηλά επιτόκια, καθώς σχεδιάζαμε να επιστρέψουμε γρήγορα τα χρήματα. Η κατάθεση είναι στο χέρι, τότε πουλάμε επειγόντως το διαμέρισμα, ασκώντας πονηρά πίεση στους αγοραστές. Και με επιλογή νέο διαμέρισματο θέμα επιλύθηκε εκ των προτέρων. Το μόνο που μένει είναι να παζαρέψουμε.

Το Baranovichi UKS πρόσφερε 80 «τετράγωνα» σε ένα νέο κτίριο από τούβλα για 40.500 δολάρια για όσους έχουν ανάγκη και για 44.000 δολάρια για άλλους. Η διαπραγμάτευση με έναν προγραμματιστή, ειδικά έναν κρατικό, είναι μάταιο έργο, επομένως στοιχηματίσαμε στη «μεταπώληση» και είχαμε δίκιο: ένα διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 80 τ.μ. μ στον 7ο όροφο σπίτι από τούβλαΚατασκευάστηκε το 2011, το οποίο αρχικά προσφερόταν για 47.000 δολάρια, μας πουλήθηκε για 43.000 δολάρια.

Το συνολικό χρέος μας ήταν 13.000 $: 1.700 $ για το παλιό διαμέρισμα, 10.000 $ για την κατάθεση, 1.300 $ για την κατάθεση. Πουλήσαμε το διαμέρισμά μας για 26.000 $, εξοφλήσαμε όλα τα χρέη και μας έμειναν 13.000 $ και είχαμε άλλα 10.000 $ σε κατάθεση Μεταφέραμε χρήματα για το διαμέρισμα σε 3 στάδια. Πρώτα, χρησιμοποιήθηκε μια κατάθεση - 10.000 $. Στη συνέχεια πήραν ένα δάνειο - 25.000 $. Ως αποτέλεσμα, είχαμε ακόμα χρήματα στα χέρια μας.

Οικοδομική εξοικονόμησηείναι ένα σύστημα συσσώρευσης κεφαλαίων και δανεισμού για την κατασκευή κατοικιών.

Χρησιμοποιούνται μέθοδοι δανεισμού μέσω εξοικονόμησης κατασκευών διαφορετικές χώρες. Στη Λευκορωσία, οι υπηρεσίες στον τομέα της εξοικονόμησης κατασκευών προσφέρονται από την JSC JSB Belarusbank.

Πώς λειτουργεί η Εξοικονόμηση Κατασκευών;

Η ουσία του συστήματος είναι αρκετά απλή:

Πρώτα ο πελάτης, δηλ. ένα άτομο που θέλει να χτίσει κατοικία βάζει χρήματα σε λογαριασμό ταμιευτηρίου σε τράπεζα. Ο ετήσιος τόκος για μια τέτοια κατάθεση είναι μικρός, οι αναλήψεις είναι περιορισμένες, όπως και οι περισσότερες άλλες πράξεις.

Η περίοδος τοποθέτησης κεφαλαίων στην τράπεζα έχει συμφωνηθεί εκ των προτέρων. Ο λογαριασμός ταμιευτηρίου αναπληρώνεται σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας, άλλοτε κατά τη διάρκεια ολόκληρης της περιόδου τοποθέτησης της κατάθεσης, άλλοτε αυτό το στάδιο τελειώνει νωρίτερα και αρχίζει μια περίοδος κατά την οποία η μόνη κίνηση κεφαλαίων στον λογαριασμό είναι η συσσώρευση τόκων.

Μετά το τέλος του σταδίου αποταμίευσης, ο πελάτης έχει τη δυνατότητα να πληρώσει για την αγορά κατοικίας με τα συσσωρευμένα κεφάλαια. Αυτή η περίοδος ονομάζεται φάση πληρωμής.

Στη συνέχεια, όταν τα ίδια κεφάλαια του επενδυτή μεταφερθούν πλήρως στον πάροχο στέγασης, ο πελάτης έχει την ευκαιρία να λάβει δάνειο από την τράπεζα και να συνεχίσει την κατασκευή χρησιμοποιώντας δανεισμένα κεφάλαια.

Η περίοδος πίστωσης εξαρτάται από τους όρους της συμφωνίας μεταξύ του πελάτη και της τράπεζας. Άλλοι όροι δανείου υπαγορεύονται επίσης από αυτή τη συμφωνία και δεν διαφέρουν ουσιαστικά από άλλα δάνεια. Αλλά το ετήσιο επιτόκιο θεωρείται ότι είναι χαμηλότερο από ό,τι για άλλα στεγαστικά δάνεια.

Το όφελος από την εξοικονόμηση κατασκευών είναι αμοιβαίο για τον δανειολήπτη και τον δανειστή.

Το πιστωτικό ίδρυμα έχει τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσει τα χρήματα του πελάτη με ευνοϊκούς όρους πριν από την έναρξη της κατασκευής. Επιπλέον, κατά τη διάρκεια ολόκληρης της περιόδου συσσώρευσης (αποταμίευσης) κεφαλαίων, η τράπεζα παρακολουθεί έμμεσα την κατάσταση των υποθέσεων του πελάτη: το χρονοδιάγραμμα των καταθέσεων, το ποσό των πληρωμών. Το επιτόκιο του δανείου αποδεικνύεται χαμηλότερο από ό,τι για άλλα παρόμοια προϊόντα, αλλά αυτό αντισταθμίζεται από τα οφέλη που έχουν ήδη λάβει από την κατάθεση και την υποτιθέμενη μεγαλύτερη αξιοπιστία του δανειολήπτη.

Ο λήπτης του δανείου επωφελείται επίσης από μια σταθερή σχέση με την τράπεζα. Το συγκριτικά μικρότερο όφελος από την τοποθέτηση κατάθεσης φαίνεται να είναι πληρωμή ευνοϊκές συνθήκεςμελλοντικό δάνειο και την ίδια την εμπιστοσύνη στη λήψη του.

Εξοικονόμηση κατασκευών στη Λευκορωσία

Στη Δημοκρατία της Λευκορωσίας, οι συμφωνίες για το σύστημα αποταμίευσης κατασκευών προσφέρονται μόνο από την JSC JSB Belarusbank. Δεν ήταν δυνατό να βρεθούν στατιστικά στοιχεία σχετικά με τον αριθμό των ατόμων που χρησιμοποίησαν την υπηρεσία. Αλλά αν κρίνουμε από τις κριτικές στο Διαδίκτυο, η εικόνα φαίνεται ως εξής:

Το σύστημα εξοικονόμησης κατασκευών είναι διαθέσιμο από το 2006, αλλά δεν έχει γίνει ευρέως διαδεδομένο. Η πλειοψηφία συνεχίζει να χτίζει μέσω δανεισμού με ευνοϊκούς όρους ή συμφωνεί σε σχετικά μικρά βραχυπρόθεσμα δάνεια.

Υπάρχουν πελάτες που μπόρεσαν να χρησιμοποιήσουν το σύστημα, ζουν ήδη στην αγορασμένη κατοικία και είναι μάλλον ικανοποιημένοι με την απόφασή τους. Τις περισσότερες φορές γράφουν ότι η συναλλαγή επισημοποιήθηκε στο Μινσκ, επιλέχθηκε η ελάχιστη περίοδος συσσώρευσης/αποταμίευσης και η κατοικία αγοράστηκε στη δευτερογενή αγορά.

Ελέγξτε τα τρέχοντα όρους πίστωσηςστο πλαίσιο του συστήματος αποταμίευσης κατασκευών μπορείτε να βρείτε στον επίσημο ιστότοπο της Belarusbank https://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/vklad_v_sisteme_stroitelnyh_sberezheniy.

Ας δούμε μερικές από τις καθοριστικές προϋποθέσεις αυτής της πρότασης.

Η αναλογία ιδίων και πιστωτικών κεφαλαίων θα πρέπει να είναι 1 προς 4, δηλ. Το 25% του κόστους στέγασης χρηματοδοτείται από την κατάθεση του πελάτη, το 75% από τραπεζικό δάνειο.

Ελάχιστη περίοδος αποταμίευσης, δηλ. η περίοδος κατά την οποία είναι η κατάθεση στην τράπεζα είναι 19 μήνες. Η βασική περίοδος αποταμίευσης είναι 36 μήνες. Η μέγιστη δυνατή διάρκεια αυτού του σταδίου είναι 127 μήνες.

3 διαθέσιμες επιλογές πιστωτικό σχέδιο, με διαφορετικούς όρους κατάθεσης και εξοικονόμησης κεφαλαίων.

Κατά τη διάρκεια της περιόδου τοποθέτησης κατάθεσης, ο πελάτης δεδουλευμένος ετήσιος τόκος στο ποσό του επιτοκίου αναχρηματοδότησης Εθνική Τράπεζα.

Μετά το τέλος της περιόδου αποταμίευσης σύμφωνα με τη συμφωνία, αρχίζει η περίοδος πληρωμής, όταν μεταφέρονται όλα τα συσσωρευμένα κεφάλαια (στο έντυπο χωρίς μετρητά) στον λογαριασμό του πωλητή κατοικίας.

Με την ολοκλήρωση των πληρωμών, πιστωτική περίοδοςσχέσεις. Η περίοδος αποπληρωμής του δανείου είναι 20 χρόνια.

Το επιτόκιο του δανείου εξαρτάται από το επιτόκιο αναχρηματοδότησης. Ο πελάτης έχει δύο επιλογές επικοινωνίας για να διαλέξει ετήσιο τόκοκαι τιμές:

• Εθνική Τράπεζα της Δημοκρατίας της Λευκορωσίας +1%
• Σταθμισμένο μέσο επιτόκιο αναχρηματοδότησης της Εθνικής Τράπεζας της Δημοκρατίας της Λευκορωσίας για την περίοδο από τον μήνα σύναψης της συμφωνίας αποταμίευσης στέγης έως τον μήνα που προηγείται του μήνα σύναψης δανειακή σύμβαση, αυξήθηκε κατά μία ποσοστιαία μονάδα

Το σύστημα αποταμίευσης κατασκευών Belarusbank έχει πολλά ακόμη πλεονεκτήματα:

• Συσσωρευμένα και πιστωτικά κεφάλαιαμπορεί να χρησιμοποιηθεί όχι μόνο για κατασκευή κατοικιών, αλλά και για την αγορά κατοικιών, συμπεριλαμβανομένης της δευτερογενούς αγοράς.
• Έχοντας συσσωρεύσει κεφάλαια, μπορείτε να μεταφέρετε το δικαίωμά σας να λάβετε δάνειο σε άλλα άτομα (ωστόσο, αυτό δεν απαλλάσσει τον δανειολήπτη από τη συνήθη επαλήθευση και έγκριση της τράπεζας).

Άλλοι όροι συμφωνιών μπορείτε να βρείτε στον ιστότοπο της Belarusbank και φροντίστε να συμβουλευτείτε έναν ειδικό πριν συνάψετε μια συμφωνία.

Είναι κερδοφόρο το σύστημα εξοικονόμησης κατασκευών στη Λευκορωσία; Ας είναι προσωπική επιλογή.

Εάν το τρέχον επιτόκιο αναχρηματοδότησης ήταν σταθερό, τότε η αγορά ενός διαμερίσματος σύμφωνα με το περιγραφόμενο σχέδιο θα κόστιζε τελικά περίπου 2,75 φορές περισσότερο από την αγορά χωρίς δάνειο. Η ίδια αναλογία για προνομιακό δάνειο θα είναι 1,87 φορές. Επειδή προνομιακά δάνειαμέχρι στιγμής πολύ μεγαλύτερη ζήτηση.

Επίσης, η λήψη δανείου προηγείται στάδιο αποταμίευσης. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, το ποσό της κατάθεσης δεν μπορεί να αποσυρθεί (έστω και εν μέρει) υπό την απειλή πτώσης του ετήσιου επιτοκίου από το επιτόκιο αναχρηματοδότησης στο επιτόκιο των «καταθέσεων όψεως». Η ελάχιστη περίοδος κατάθεσης είναι 19 μήνες.

Αλλά! Στην πρόσφατη ιστορία της Λευκορωσίας, οι περίοδοι σταθερότητας στο ρούβλι σπάνια ήταν μεγάλες. Η κατάρρευση της συναλλαγματικής ισοτιμίας στο στάδιο της αποταμίευσης είναι πολύ δυσάρεστη για τους πελάτες τα επόμενα πιστωτικά έτη, αυτό υπόσχεται αναλογική ανακούφιση του πιστωτικού φόρτου.

Εάν παρατηρήσετε κάποιο σφάλμα στο κείμενο, επισημάνετε το και πατήστε Ctrl+Enter

Ειδήσεις συνεργατών

Η Belarusbank προσφέρει μια εναλλακτική λύση
προνομιακό δανεισμόστέγαση

Το σύστημα αποταμίευσης κατασκευών μπορεί να γίνει μια εναλλακτική λύση στον προνομιακό δανεισμό για την κατασκευή κατοικιών, λένε OJSC «ASB Belarusbank».

Το σύστημα εξοικονόμησης κατασκευών είναι κερδοφόρο, αξιόπιστο και διαφανές. Δεν το πιστεύουν μόνο οι ειδικοί παλαιότερη τράπεζαχώρες, αλλά και τους πελάτες του, οι οποίοι είναι προσωπική εμπειρίαπεπεισμένοι για τα οφέλη αυτή τη μέθοδοεπίλυση του στεγαστικού προβλήματος.

«Όταν η οικογένειά μας αποφάσισε να αποκτήσει το δικό μας σπίτι, περάσαμε πολύ καιρό ψάχνοντας για μια κατάλληλη επιλογή», ​​λέει η Άννα Σιντόροβα, μια νεαρή μητέρα που ονειρευόταν το δικό της σπίτι. «Οι επιλογές που βρήκαμε μας εντυπωσίασαν, όπως και τα ποσά που ζητήθηκαν για αυτές. Οι οικονομίες μας έφταναν μόνο για ένα τέταρτο. Στη συνέχεια μάθαμε ότι υπάρχει ένα τέτοιο προϊόν - ένα σύστημα εξοικονόμησης κατασκευών που σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα και στη συνέχεια να αγοράσετε ένα σπίτι με πίστωση. Έχουμε επιλέξει τα περισσότερα βραχυπρόθεσμαεξοικονόμηση - 19 μήνες. Οι τόκοι, ωστόσο, ήταν χαμηλότεροι από τις άλλες καταθέσεις, αλλά μετά από ενάμιση χρόνο και ένα μήνα είχαμε το δικαίωμα να λάβουμε δάνειο με ελκυστικούς όρους - με το επιτόκιο αναχρηματοδότησης συν ένα τοις εκατό. Οι πληρωμές αποδείχθηκαν αρκετά προσιτές».

Ένα καινοτόμο προϊόν για τη Λευκορωσία που σχεδιάστηκε για να λύσει το πρόβλημα της παροχής στέγης στους πολίτες χωρίς κρατική συμμετοχή —ένα σύστημα εξοικονόμησης κατασκευών— η Belarusbank πρόσφερε στους πελάτες της πριν από δέκα χρόνια. Πάνω από 15 χιλιάδες άτομα συμμετείχαν στο έργο. Περισσότερα από 3,5 χιλιάδες άτομα έλαβαν δάνεια και πάνω από 500 από αυτά εκδόθηκαν φέτος. Ο αριθμός μπορεί να μην είναι τόσο σημαντικός, ωστόσο, η τράπεζα έδωσε σε αυτούς τους ανθρώπους την ευκαιρία να αποφασίσουν τη δική τους στεγαστικό ζήτημαμόνος του.

Η ουσία του συστήματος αποταμίευσης κατασκευής είναι να το χωρίσει σε δύο στάδια: αποταμίευση και πληρωμή και πίστωση. Σε ποσοστιαίες τιμές, η αναλογία των δικών σας συσσωρευμένων κεφαλαίων και της πίστωσης θα πρέπει να είναι 25 προς 75.

Σε πρώτο στάδιο, οποιοσδήποτε μπορεί να έρθει στην τράπεζα και να ανοίξει μια κατάθεση ταμιευτηρίου στέγασης, αναφέροντας στη συμφωνία το ποσό που είναι διατεθειμένος να επενδύσει για την κατασκευή ή την αγορά κατοικίας. Μια τέτοια κατάθεση ανοίγει για περίοδο τριών έως επτά ετών. Ο συμμετέχων στο σύστημα συγκεντρώνει το δηλωμένο ποσό.

Είναι αλήθεια ότι το επιτόκιο μιας τέτοιας κατάθεσης μπορεί να μην φαίνεται πολύ ελκυστικό σε ορισμένους. Το μέγεθός του είναι ίσο με το επιτόκιο αναχρηματοδότησης της Εθνικής Τράπεζας. Σήμερα είναι 18% ετησίως, που είναι αισθητά υψηλότερο από το ποσοστό πληθωρισμού, αλλά ελαφρώς χαμηλότερο από την απόδοση άλλων τύπων καταθέσεων.

«Είναι σημαντικό να καταλάβουμε γιατί γίνονται όλα αυτά. Είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα σημαντικά πλεονεκτήματα του συστήματος κατά τη λήψη δανείου. Μικρό μέγεθος επιτόκιοσε κατάθεση - αυτό είναι ένα είδος πληρωμής για το ίδιο μικρό επιτόκιο του δανείου», εξηγεί ο διευθυντής του τμήματος επιχείρηση λιανικής JSC " ASB Belarusbank» Ίνα Ρουσάκοβιτς.

Το επιτόκιο του δανείου σε αυτή την περίπτωση είναι ίσο με το επιτόκιο αναχρηματοδότησης της Εθνικής Τράπεζας συν 1 ποσοστιαία μονάδα, το οποίο σήμερα είναι 19% ετησίως. Σε σύγκριση με τα παραδοσιακά δάνεια για ανέγερση και αγορά κατοικίας, το όφελος για τον καταναλωτή είναι προφανές, διότι πλέον εκδίδεται κανονικό δάνειο για χρηματοδότηση ακινήτων με το επιτόκιο αναχρηματοδότησης της Εθνικής Τράπεζας πλέον 3 ποσοστιαίες μονάδες.

Inna Rusakovich: ένα μικρό επιτόκιο σε μια κατάθεση είναι ένα είδος πληρωμής για το ίδιο μικρό επιτόκιο σε ένα δάνειο.

Είναι επίσης σημαντικό η πληρωμή των τόκων για τη χρήση του δανείου να γίνεται σε ισόποσες δόσεις, γεγονός που σας επιτρέπει να προγραμματίσετε τα έξοδα οικογενειακός προϋπολογισμόςγια μεγάλο χρονικό διάστημα.

Ένα αποταμιευτικό δάνειο κατασκευών έχει διάρκεια έως 20 έτη, ενώ ένα κανονικό στεγαστικό δάνειο έχει διάρκεια έως 15 έτη.

«Οποιοσδήποτε μπορεί να επωφεληθεί από την προσφορά δανείων για ανέγερση ή αγορά κατοικίας μέσω του συστήματος εξοικονόμησης οικοδομής, ανεξάρτητα από το αν έχει εγγραφεί ως χρήζει βελτίωσης. συνθήκες διαβίωσηςή όχι», τονίζει ο διευθυντής του τμήματος δανειοδότησης πληθυσμού, Βίκτορ Αγκέεφ. — Στην πράξη, το σύστημα λειτουργεί ως εξής. Ας υποθέσουμε ότι ένας πολίτης σχεδιάζει να αγοράσει ένα διαμέρισμα αξίας 200 χιλιάδων ρούβλια. και έχει ήδη εξοικονόμηση ποσού 25% του κόστους στέγασης - 50 χιλιάδες ρούβλια. Σε αυτή την περίπτωση τοποθετεί αυτό το ποσόγια στεγαστική κατάθεση ταμιευτηρίου. Κατά τη διάρκεια της επιλεγμένης περιόδου του αποταμιευτικού προγράμματος, τα χρήματα φυλάσσονται στην κατάθεση και συγκεντρώνονται τόκοι σε αυτήν. Μετά από αυτή την περίοδο, ο συμμετέχων στο πρόγραμμα μεταφέρει κεφάλαια στον λογαριασμό του πωλητή ακινήτων και η τράπεζα παρέχει στον πελάτη δάνειο στο ποσό του υπόλοιπου 75% του κόστους στέγασης.»

Σε αυτή την περίπτωση, το μέγεθος του δανείου καθορίζεται όχι μόνο με βάση το ύψος των κεφαλαίων ως αποτέλεσμα του σταδίου αποταμίευσης, αλλά και με την πιστοληπτική ικανότητα του συμμετέχοντος, δηλαδή το επίπεδο του εισοδήματός του. Σημαντικό πλεονέκτημα κατά τον υπολογισμό του ποσού του δανείου είναι η δυνατότητα συμπερίληψης στο συνολικό εισόδημα του δανειολήπτη του εισοδήματος των εγγυητών - στενών συγγενών (μέλη της οικογένειας).

Παρεμπιπτόντως, μπορείτε να εξοφλήσετε το δάνειο νωρίτερα

Φυσικά, συχνά υπάρχουν περιπτώσεις που ένας πολίτης δεν έχει αμέσως ολόκληρο το ποσό εισφοράς ίσο με το 25% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση, ανάλογα με το πρόγραμμα που έχει επιλέξει (και είναι τρία από αυτά), ο πολίτης κάνει οικονομίες στην κατάθεση μέχρι να φτάσει το ποσό του ποσού αποταμίευσης που έχει δηλώσει.

Αυτό το σύστημα έχει μια σειρά από αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα.

Ένας από τους ελκυστικούς παράγοντες είναι ότι ένας συμμετέχων στο σύστημα μπορεί να κατασκευάσει ή να αγοράσει στέγαση σε οποιαδήποτε περιοχή της χώρας και έχει επίσης την ευκαιρία να μεταφέρει την κατάθεση ταμιευτηρίου στέγης σε οποιοδήποτε ίδρυμα της Belarusbank σε δωρεάν βάση, διατηρώντας το ιστορικό συσσώρευσης». χωρίς να χρειάζεται να κάνουμε όλα ξεκινούν από την αρχή.

Οποιοσδήποτε μπορεί να γίνει συμμετέχων στο σύστημα. Για παράδειγμα, οι παππούδες μπορούν να συγκεντρώσουν κεφάλαια για τα εγγόνια τους, τους γονείς - για τα παιδιά τους, βοηθώντας τους έτσι να λύσουν το στεγαστικό τους πρόβλημα στο μέλλον. Μπορούν να εκχωρήσουν το δικαίωμα διεκδίκησης βάσει της σύμβασης αποταμίευσης στέγης στα εγγόνια ή τα παιδιά τους, τα οποία στο μέλλον θα λάβουν δάνειο οι ίδιοι, θα κατασκευάσουν ή θα αγοράσουν στέγη και θα πληρώσουν οι ίδιοι στην τράπεζα για το χρησιμοποιημένο δάνειο.

«Σήμερα, το σύστημα αποταμίευσης κατασκευών της JSC JSB Belarusbank γίνεται όλο και πιο δημοφιλές, καθώς παραμένει το πιο η καλύτερη επιλογήεπίλυση προβλημάτων στέγασης», λέει η Inna Rusakovich. Σε μια κατάσταση όπου οι τιμές των κατοικιών είναι σχετικά σταθερές και ο πληθωρισμός επιβραδύνεται, όλο και περισσότεροι άνθρωποι αποφασίζουν να μακροπρόθεσμα έργα. Η αποτελεσματικότητα του συστήματος έχει ήδη δοκιμαστεί από περισσότερους από χίλιους συμμετέχοντες.