رهن در ورشکستگی. چگونه وثیقه برای یک آپارتمان با فرزندان خردسال کار می کند؟

آخرین به روز رسانی فوریه 2019

اگر شخصی در پرداخت قبوض آب و برق، اعتبار یا سایر پرداخت‌ها مشکل داشته باشد، این ترس وجود دارد که او و خانواده‌اش را به خاطر بدهی به خیابان بیرون کنند. و بی اساس نیست. زیرا این یکی از ابزارهایی است که در جهت پرداخت بدهی است.

چه کسی می تواند یک آپارتمان را تصرف کند؟

فقط ضابط دادگستری حق توقیف و فروش اموال غیرمنقول را بر اساس تصمیم دادگاه یا اجرائیه سردفتر دارد. تهدید بانک‌ها یا جمع‌آوران مبنی بر اینکه می‌آیند، آپارتمان را تصرف می‌کنند و همه ساکنان را به خیابان می‌اندازند، چیزی جز ترساندن شخص برای پرداخت هر چه سریع‌تر بدهی نیست (نگاه کنید به).

باید بدانید که ابتدا ضابط، وجوه بدهکار را توقیف می کند و تنها در صورتی که این مبلغ کافی نباشد، سایر اموالی را که شخص در اختیار دارد، توقیف می کند.

استثناء، برگه های رهن بر اموال رهنی است. به گفته آنها، ضابط می تواند بلافاصله قفل مسکنی را که یک شخص به عنوان وثیقه برای دریافت پول وام ارائه می دهد قرار دهد (نگاه کنید به).

دادگستری در چه مواردی می تواند اموال غیر منقول را تصرف کند؟

ابتدا، بدهکار حکمی مبنی بر ممنوعیت آپارتمان یا از یک کارمند فدرال رزرو اخطاری مبنی بر توقیف اماکن مسکونی دریافت می کند. ضابط اجرا می تواند آپارتمانی را که تنها آپارتمان مناسب برای زندگی شخص و خانواده اش است، تنها با هدف جلوگیری از رهایی بدهکار از شر آپارتمان (فروش، اهدا، وصیت و غیره) ممنوع کند. فروش بعدی

اگر شخصی مالک چندین محل مسکونی باشد، ضابط حق دارد ملک را توقیف کند و متعاقباً آن را بفروشد (نگاه کنید به). با این حال، دو شرط الزامی باید رعایت شود:

• بدهکار دارای دو یا چند محل مسکونی است.
• مبلغ بدهی خیلی کمتر از هزینه آپارتمان نیست.

در چه مواردی آپارتمان بابت بدهی برداشته می شود؟

بدهی تحت قرارداد وام مسکن

در اغلب موارد، یک آپارتمان به دلیل عدم پرداخت وام مسکن تصرف می شود، زیرا ... تنها در این صورت است که آپارتمان، تنها املاک مناسب برای زندگی، می تواند به نفع بانک توقیف شود (نگاه کنید به).

قانونگذار مسئولیت شخصی را که خود را در آستانه تخلیه می بیند تخفیف می دهد (نگاه کنید به). بنابراین اگر مبلغ بدهی کمتر از 5 درصد قیمت آپارتمان رهن شده باشد و مدت معوقه آن کمتر از 3 ماه باشد، نمی توانید وام مسکن را تصرف کنید.

به عنوان مثال: شهروندی بیکار شد و ۲ ماه وام را پرداخت نکرد. بدهی در مجموع 30 هزار روبل ایجاد شد. این بانک درخواستی را به دادگاه ارسال کرد تا آپارتمان رهنی را سلب کند، هزینه دومی بالغ بر 1.5 میلیون روبل بود. دادگاه از طلبکار خودداری کرد زیرا مقدار بدهی بسیار کمتر از هزینه آپارتمان در وام مسکن است.

اگر وضعیت مالی وام گیرنده به طور قابل توجهی بدتر شده است (از دست دادن شغل، کاهش حقوق، بیماری و غیره)، پس نباید از مذاکره با بانک دوری کرد و موضوع را به تصرف آپارتمان رساند یک مسیر جایگزین با هم یکی از راه های حل مشکل این است که با یک موسسه اعتباری با بیانیه ای تماس بگیرید:

• در مورد بازسازی بدهی (این دوره بازپرداخت را افزایش می دهد، اما میزان مشارکت های ماهانه را کاهش می دهد).
• در مورد ارائه "تعطیلات اعتباری" (بانک پرداخت ها از جمله بهره را برای مدت معینی متوقف می کند).
• در مورد تغییر برنامه پرداخت (به جای پرداخت های ماهانه، پرداخت های سه ماهه را انجام دهید).

پس از ارسال درخواست، باید تأییدیه کتبی موسسه اعتباری را برای تغییر شرایط قرارداد دریافت کنید و تنها پس از آن با توجه به داده های تغییر یافته پرداخت را شروع کنید.

یکی دیگر از راه های ممکن برای خروج از یک وضعیت دشوار، دریافت وام از بانک تحت شرایط مطلوب تر است که توسط همان ملک تضمین شده است (رهن بعدی). مهمترین چیز این است که توافق اولیه نباید حاوی ممنوعیت چنین معامله ای باشد.

به عنوان مثال: شهروندی با رهن یک آپارتمان وام گرفت. او به دلیل بیماری مدتی قادر به پرداخت هزینه ها نبود. بدهی ایجاد شده است. چون قرارداد وام وام مسکن بعدی را منع نکرد، او با استفاده از همان آپارتمان به عنوان وثیقه، وام از بانک دیگری با شرایط مطلوب تری دریافت کرد. از این پول بدهی خود را به بانک اول پرداخت کرد.

بدهی در پرداخت نفقه

در صورتی که مدیون از بازپرداخت دین طفره رود، مال، محل کار خود را مخفی کند و در عین حال، میزان بدهی متناسب با قیمت مسکن باشد، ضابط اجرای دیون نفقه حق توقیف و فروش آن را دارد. آپارتمان متعلق به والدین سهل انگار

به عنوان مثال: یک شهروند برای مدت طولانی نفقه پرداخت نکرد، کل بدهی به 800 هزار روبل رسید. بدهکار جز آپارتمانی که در آن زندگی می کرد ملک دیگری نداشت. هنگام ارسال مجدد درخواست به reg. مقامات، از پاسخ دریافتی از سیستم فدرال رزرو، ضابط اجرا متوجه شدند که بدهکار دارایی دیگری را به ارث برده است. این مقام رسمی حکم توقیف آپارتمان را صادر می کند تا بدهکار نتواند آن را بفروشد و آن را به سیستم فدرال رزرو ارسال می کند. چون او اکنون دارای دو محل مسکونی است و هزینه یکی از آپارتمان ها حدود 900 هزار روبل است ، ضابط اجرای گزارش دستگیری برای فروش بعدی آن تهیه می کند.

آیا آنها می توانند یک آپارتمان را برای بدهی های آب و برق بگیرند؟

در صورتی که آپارتمان دارای مالکیت باشد، ضابطان می توانند تنها در صورتی که فرد دارای چندین محل مسکونی باشد و مبلغ بدهی معادل یا کمی کمتر از قیمت تمام شده آپارتمان باشد، صورت بازداشت تهیه و آن را بفروشند. یعنی یک آپارتمان به ارزش 1.5 میلیون روبل بفروشید. برای بدهی 20 هزار روبل. هیچ کس نمی تواند

هنگامی که آپارتمان متعلق به بدهکار نیست و دومی تحت یک قرارداد اجاره در آن زندگی می کند، در صورتی که ساکن به مدت 6 ماه هزینه مسکن را پرداخت نکرده باشد (برای اجاره های کوتاه مدت - ظرف 2 ماه) می تواند از طریق دادگاه اخراج شود. ). اگر پرداخت ها حداقل تا حدی انجام شود، تخلیه بدهکار تقریبا غیرممکن خواهد بود.

توقیف سهمی از حق مالکیت مسکن

اگر شخصی دارای چند محل مسکونی در مالکیت مشاع باشد، ضابط می تواند سهم یکی از آپارتمان ها را توقیف کند. برای انجام این کار، ضابط دادگستری با مراجعه به دادگاه، نسبت به توقیف بدهی برای پرداخت بدهی اقدام می کند. قاضی سهمی را که به شخص تعلق می‌گیرد، «نحوه» اختصاص می‌دهد، یعنی. در تصمیم گیری نشان می دهد که کدام بخش خاص از آپارتمان متعلق به بدهکار، منطقه و هدف آن است. ضابط با دريافت سند مربوطه، براي فروش بعدي مال، اقدام به تنظيم سند و قرار توقيف مي نمايد.

اگر یک خردسال در آپارتمان زندگی می کند

فروش ملک در صورت ثبت نام صغیر تنها با رضایت کتبی مرجع سرپرستی امکان پذیر است.

هنگام تصمیم گیری در مورد موضوع توقیف آپارتمان در دادگاه، از نماینده مقام سرپرستی دعوت می شود و با در نظر گرفتن شرایط پرونده و نظر وی تصمیم گیری می شود. طبق ماده 292 قانون مدنی فدراسیون روسیه، به محض اینکه یک آپارتمان به مالکیت شخص دیگری تبدیل شود، اعضای خانواده مالک قبلی تمام حقوق این مسکن را از دست می دهند.

به عنوان مثال: دادگاه تصمیم گرفت آپارتمانی را که مادر و فرزند در آن زندگی می کردند، توقیف کند. سرپرستی اجازه فروش این آپارتمان را داده است، زیرا ... کودک صاحب آن نبود و آنها آپارتمان دیگری داشتند که صاحب آن خردسال بود. سپس قاضی پرونده او را دستگیر کرد. در نتیجه مزایده یک شهروند جدید صاحب آپارتمان شد. پس از دریافت گواهی ثبت مالکیت ایالتی از سیستم فدرال رزرو، مالک جدید حق دارد مادر و فرزند را از آپارتمان اشغال شده اخراج کند.

ضابط می تواند مسکن را نه تنها به دلیل عدم پرداخت نفقه و قبوض آب و برق، بلکه برای جبران ضرر سلامتی، ضرر معنوی، مالیات و غیره توقیف کند، مشروط بر اینکه همانطور که قبلاً ذکر شد، بدهکار دارای چندین آپارتمان و مبلغ بدهی متناسب با قیمت محل است. بنابراین، بهتر است از بستانکاران و ضابطان پنهان نشوید، بلکه سعی کنید مسائل را با شرایط متقابل سودمند حل کنید.

اگر در مورد موضوع مقاله سوالی دارید، لطفاً در نظرات مطرح کنید. ما قطعا در عرض چند روز به تمام سوالات شما پاسخ خواهیم داد. با این حال، تمام سوالات و پاسخ های مقاله را با دقت مطالعه کنید، اگر پاسخ دقیقی برای چنین سوالی وجود داشته باشد، سوال شما منتشر نخواهد شد.

آیا بانک می تواند خانواده ای را که فرزندی در آن ثبت نام کرده است به دلیل بدهی از آپارتمان رهنی اخراج کند؟

بله، می تواند. به طور معمول، قبل از تخلیه از یک آپارتمان رهنی، روش زیر انجام می شود.

وام گیرنده تحت یک قرارداد وام تضمین شده توسط وثیقه املاک خریداری شده (رهن) تأخیر در پرداخت دارد.
این بانک با ادعای جمع آوری بدهی تحت قرارداد وام و سلب مالکیت در رهن - یک آپارتمان - به دادگاه می رود. دادگاه به ادعاها رضایت می دهد. روش فروش ملک مورد رهن (آپارتمان) برقرار است - مزایده عمومی.
علاوه بر این، اگر آپارتمان رهن شده در مزایده فروخته نشود (مزایده انجام نشده است) به مدعی - بانکی منتقل می شود که مالکیت آن را ثبت می کند و می تواند آپارتمان مذکور را به صلاحدید خود به هر کسی بفروشد. اگر آپارتمان رهن شده در مزایده فروخته شود، در این صورت مالکیت آن توسط صاحب خوشبخت جدید آپارتمان رهنی سابق (برنده حراج) ثبت می شود.

1 ژوئن روز جهانی کودک - یکی از شادترین تعطیلات برای کودکان است. این روز همچنین به عنوان یادآوری برای همه بزرگسالان است که کودکان به مراقبت و حمایت دائمی آنها نیاز دارند. امروز، خبرنگار میدان مفید با النا نیکوننکوا، مدیر شرکت حقوقی Precedent، در مورد جزئیات معاملات املاک و مستغلات مربوط به کودکان و نحوه محافظت از منافع آنها صحبت کرد.

النا والریونا، ساکنان نیژنی نووگورود اغلب با چه سوالاتی مرتبط با موضوع گفتگوی ما به شما مراجعه می کنند؟

اکنون ساکنان نیژنی نووگورود بیشتر اوقات شروع به پرسیدن سؤالات در مورد ثبت / واگذاری املاک و مستغلات خردسالان کرده اند. این به دلیل تغییرات قانونی است که در سال 2016 به اجرا درآمد. در حال حاضر هنگام واگذاری اموالی که مالک آن یا سهمی در آن صغیر است، اسناد رسمی معامله الزامی است. این بدان معنی است که مشارکت یک سردفتر نه تنها هنگام فروش دارایی کودک، بلکه زمانی که یک خردسال به نمایندگی از قیم قانونی او از به دست آوردن سهام بقیه شرکت کنندگان خودداری می کند، ضروری است.

اما باید در نظر داشت که مشارکت سردفتر در معاملات با اموال صغار موجب لغو وصول نظر از مراجع قیمومیت و قیومیت نمی شود. مانند قبل هر اقدامی که بر کاهش یا تغییر حجم حقوق مالکیت اموال غیرمنقول تأثیر بگذارد باید با مقامات قیمومیت و قیمومیت موافقت شود. و به نظر ما این نقطه ضعف اصلی در هنگام ثبت املاک برای کودکان است. همانطور که قبلاً عرض کردم کلیه معاملات با اموال کودک زیر 14 سال فقط توسط نمایندگان قانونی یا قیم وی و با موافقت اجباری مراجع قیمومیت و قیمومت قابل انجام است.

خردسالان 14 تا 18 سال خودشان با اموال غیر منقول خود معامله می کنند، اما با رضایت کتبی نمایندگان قانونی خود - والدین، والدین خوانده یا قیم. در این صورت باید از مقام ولایت و قیمومیت نیز اجازه گرفته شود.

بسیاری از ساکنان نیژنی نووگورود در مورد تضمین حق املاک و مستغلات برای کودکان در آینده سؤال می پرسند و می پرسند چه چیزی بهتر است: تنظیم وصیت نامه یا قرارداد هدیه. در چنین مواردی، لازم به توضیح است که قرارداد هدیه یک معامله "فوری" است، یعنی. حقوق شیء بلافاصله به صغیر منتقل می شود. غیرممکن است که در قرارداد هدیه (از جمله قول اهدای در آینده) مقرراتی در نظر گرفته شود که کودک پس از مرگ اهداکننده، حقوقی بر املاک دریافت کند. اگر وصیت نامه امضا شود، کودک تنها پس از مرگ صاحبان فعلی حقوق خود را به عهده می گیرد.

هر یک از تراکنش های فهرست شده مشکلات خاص خود را دارد. در مورد اهداء، این نه تنها حقوق مالکیت اهداکنندگان را از دست می‌دهد، بلکه حق استفاده از اماکن مسکونی را نیز از دست می‌دهد، و با این حال بسیاری از پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌ها که به نوه‌های خود آپارتمان می‌دهند، مایلند تا زمانی که در آنجا بمانند. مرگ آنها در مورد وصیت، تا زمان فوت موصی ممکن است وضعیت در مورد ورثه طبق قانون تغییر کند. یادآور می شوم که افراد تحت تکفل از کار افتاده سهمی از اموال متوفی از جمله اموال وصیت شده دریافت می کنند. به

علاوه بر این، یک سوال رایج امروزی: "آیا انتقال مالکیت کودک به جلوگیری از فروش اموال توسط ضابطین کمک می کند؟" بدیهی است در صورتی که مال به نام مدیون (پدر و مادر فرزند) ثبت نشده باشد، ضابطان نمی توانند آن را توقیف کنند. با این حال، باید در نظر داشت که چنین معامله ای ممکن است در صورت ورشکستگی والدین یک خردسال، توسط یک شخص ذینفع یا مدیر مالی به چالش کشیده شود.

بیایید یک موقعیت خاص را در نظر بگیریم. من یک وام مسکن گرفتم، اما پس از آن مشکلاتی در پرداخت وجود داشت. این آپارتمان تنها آپارتمانی است که یک کودک کوچک در آن زندگی می کند. در این صورت آیا می توان خانه را فروخت و کودک را بیرون کرد؟

شرایط واقعا برای یک بانک طلبکار دشوار است. واقعاً غیرممکن است که یک کودک را "به هیچ جا" بیرون کنید. از یک طرف بانک (رهن) حق تقدمی برای بازپرداخت مطالبات خود با استفاده از وثیقه دارد و از طرف دیگر فرزند در آنجا زندگی می کند.

اما، با این وجود، می توان یک خردسال را از ملکی که به فروش می رسد اخراج کرد. قانون رهن به رهن اجازه می دهد تا ساختمان یا آپارتمان مسکونی رهن شده را تصرف کند و حق استفاده از آنها را توسط راهن و سایر افراد ساکن در ساختمان مسکونی یا آپارتمان، از جمله معلولان و اعضای صغیر خانواده صاحب محل مسکونی از بین ببرد. . دولت، مطابق با مفاد مواد 95 و 106 قانون مسکن فدراسیون روسیه، به افرادی که تنها مسکن آنها به دلیل تعهدات بدهی مالک سلب شده است، تهیه اماکن مسکونی از سهام مسکن انعطاف پذیر را تضمین می کند، در صورتی که در زمان سلب حق اقامه دعوی چنین اماکن مسکونی تنها آنها بود، تا زمان اتمام تسویه حساب با بدهکار.

بویژه اینکه دادگاه قانون اساسی در حکم شماره 246-O مورخ 26 بهمن 1393 امکان توقیف آپارتمان رهن شده به دلیل عدم پرداخت هزینه را حتی اگر قسمتی از این آپارتمان متعلق به صغیر باشد را عملاً تأیید کرده است.

- یعنی بانک قادر به اخراج یک خردسال خواهد بود؟

بله، البته در حال حاضر رویه قضایی به وجود آمده است که امکان فسخ حق استفاده از اماکن مسکونی رهنی برای خردسالان را فراهم می کند. برای انجام این کار، بانک ها ملک مورد رهن را توقیف کرده و به مزایده می گذارند. به عنوان یک قاعده، هیچ خریداری برای این گونه آپارتمان ها / خانه ها وجود ندارد و آنها برای پرداخت بدهی به ترازنامه بانک منتقل می شوند. و سپس بانک به عنوان مالک جدید به دادگاه می رود و صغیر و اعضای خانواده اش را ترخیص می کند.

- چگونه هنگام انجام معاملات املاک و مستغلات مربوط به فرزندان خردسال از اشتباه جلوگیری کنیم؟

باید درک کرد که کودک به محل زندگی والدینش گره خورده است. و اگرچه ممکن است در یک مکان مالک ملک باشد، اما قابل درک است که باید با یکی از والدین زندگی کند. بنابراین، اگر کودک صغیر در یک محل مسکونی متعلق به یکی از والدینش ثبت شود، قبل از رسیدن به سن کودک، نمی توان حق استفاده از اماکن مسکونی را قطع کرد، حتی اگر ازدواج والدین منحل شود و کودک شروع به زندگی با والدین دیگری می کند که مالک مسکن نیست. این امر به این دلیل است که قطع رابطه خانوادگی بین والدین موجب قطع رابطه خانوادگی بین فرزند و والدین او نمی شود.

بنابراین، هنگام معامله با اموالی که در آن کودک دارای برخی حقوق است: حق مالکیت یا حق استفاده، همیشه باید به "عدم نقض حقوق" کودک توجه داشته باشید، در غیر این صورت ممکن است منجر شود. به یک محاکمه طولانی و نتیجه منفی احتمالی چنین پرونده ای.

- اگر کاری "اشتباه" انجام شده باشد، آیا می توان معامله را به چالش کشید؟

بله و پیامد باطل بودن معامله، بازگشت آپارتمان به حالت اولیه خواهد بود. به عنوان مثال، اگر پرونده خصوصی سازی در حال بررسی است، به مالکیت شهرداری و اگر معامله خرید و فروش بوده، به ملک فروشنده برمی گردد.

در موارد مربوط به افراد زیر سن قانونی، باید به وضوح درک کرد که آنها چه حقوقی برای مسکن دارند و این حقوق بر چه اساسی بوجود آمده است. به عنوان مثال، کودکی که در خصوصی سازی یک آپارتمان شرکت نکرده است، اما ثبت نام شده است، حق استفاده از این ملک را برای مادام العمر دارد. علاوه بر این، فرزندان خردسال از حقوق مساوی با والدین خود در مورد مسکن خریداری شده با سرمایه زایمان برخوردارند. در این مورد، فقط یک محدودیت صوری توسط مفهومی مانند قانون محدودیت وجود دارد، زیرا از لحظه ای شروع می شود که طرف ذینفع از نقض حق خود مطلع شود. علاوه بر این، کودکی که به سن بلوغ رسیده است ممکن است شروع به به چالش کشیدن معاملات والدین کند. همچنین سایر نهادهای مجاز حق دارند چنین معاملاتی را به چالش بکشند، به عنوان مثال، دادستانی یا صندوق بازنشستگی در مورد سرمایه زایمان.

در بازار املاک و مستغلات، به ندرت با شرایطی مواجه نمی‌شویم که خریدار متوجه شود فردی ناآشنا در محل خریداری شده ثبت نام کرده است. این شرایط به معنای لغو قرارداد خرید و فروش نیست، اما به شخص ثبت نام شده حق زندگی در آپارتمان را می دهد. در بیشتر موارد، امکان ترخیص اجباری چنین فردی از طریق یک رویه قضایی وجود دارد، اما اینکه چقدر انجام این کار آسان خواهد بود، بستگی به دسته فرد ثبت نام شده دارد. در چنین شرایطی چه اقداماتی باید انجام شود.

اگر بزرگسالی که هیچ حقی نسبت به آن ندارد در آپارتمان ثبت نام کرده است، فقط باید ادعای لغو اجباری ثبت نام کنید. در این مورد، دادگاه با خریدار با حسن نیت طرف می شود، بنابراین نباید مشکلی ایجاد شود. با این حال، اگر یک خردسال در آپارتمان ثبت نام شده باشد، یا شخصی که به موجب امتناع وصیتی، حق استفاده از آپارتمان را دارد، یا شخصی که از خصوصی سازی به نفع سایر افراد امتناع کرده است، ممکن است با مشکلاتی مواجه شود.

اگر کودکی در آپارتمان ثبت نام کرده باشد، باید مطمئن شوید که او حق سهمی در آپارتمان را ندارد. در این صورت برای انجام معامله مجوز از مراجع قیمومت و قیمومت لازم است در غیر این صورت متعاقباً فسخ می شود. اگر سهمی وجود نداشته باشد، صغیر باید با ثبت نام مجدد در محل سکونت والدینش ترخیص شود. در عین حال، باید شرایطی برای کودک فراهم شود که بدتر از شرایط موجود در این اتاق نباشد. طفلی که بدون قیمومیت و قیمومت رها می شود فقط با رضایت مراجع مجاز ترخیص می شود ولی اگر جایی برای ترخیص وجود نداشته باشد چنین رضایتی نمی دهند.

اگر شخصی در آپارتمان ثبت نام کرده باشد که از طریق وصیت نامه حق استفاده از اماکن مسکونی را دریافت کرده است، ممکن است مشکلاتی نیز پیش بیاید. در این صورت، یا باید رضایت مستاجر را برای ترخیص دریافت کنید (معمولاً این با ارائه غرامت پولی حل می شود)، یا با استناد به بند 2 هنر به دادگاه بروید. 35 قانون مسکن فدراسیون روسیه. بر اساس این ماده، اگر شهروندی به طور سیستماتیک حقوق و منافع مشروع افراد ساکن با خود را نقض کند، می تواند از ثبت نام خارج شود. در این صورت باید ثابت کنید که حقوق شما پایمال شده است.

قرارداد خرید و فروش باید حاوی بند باشد که تعداد افراد ثبت شده در آپارتمان را مشخص کند - اگر محتوای آن با واقعیت مغایرت داشته باشد، این نقض مستقیم توافق است. می توانید با تقاضای فسخ قرارداد فروش و بازگرداندن پول پرداخت شده با فروشنده تماس بگیرید، اما در عمل این جذاب ترین گزینه نیست - همه با بازگرداندن پول موافقت نمی کنند و جمع آوری آن در دادگاه چندان آسان نیست. حتی اگر حکم دادگاه و اجرائیه وجود داشته باشد، در صورتی که مالک دیگر آن را نداشته باشد، گرفتن پول شما بسیار مشکل خواهد بود.

شما نمی توانید شهروندانی را که در زمان خصوصی سازی در محل ثبت نام کرده اند، اما در آن شرکت نکرده اند، از آپارتمان اخراج کنید. آنها حق استفاده از اماکن مسکونی را حفظ می کنند. بنابراین، اگر آپارتمانی را خریداری می کنید که خصوصی شده است، به ویژه مراقب باشید. همچنین لغو اجباری شخصی که طبق قرارداد نگهداری مادام العمر با افراد تحت تکفل، دریافت کننده مستمری است، غیرممکن است.

برای جلوگیری از بروز چنین شرایطی، باید از قبل حضور افراد ثبت نام شده در آپارتمان را بررسی کنید. بهتر است یک عصاره از دفتر خانه درخواست کنید که هم کسانی که در حال حاضر در آپارتمان ثبت نام کرده اند و هم کسانی که قبلا در آن ثبت نام کرده اند را نشان می دهد. اگر شک دارید، می توانید یک عصاره توسعه یافته درخواست کنید - صاحب محل باید آن را در اختیار شما قرار دهد. قبل از امضای قرارداد خرید و فروش یا حتی بهتر از آن، قبل از امضای قرارداد اولیه، این اطلاعات را به دقت بررسی کنید. در توافق اولیه، همچنین مشخص کنید که هیچ شخص ثبت نامی نباید تا زمان انجام معامله در آپارتمان باقی بماند.

ظهر بخیر من ورشکسته (ورشکسته) اعلام شده‌ام، خانه‌ام رهن دارم، تنها خانه‌ای که فرزند صغیر در آن ثبت شده است. این بانک هنوز وارد ثبت نام طلبکاران نشده است و هنوز به ثبت نام نپیوسته است. آیا می توانم برای حذف این ملک از اموال ورشکستگی به دادگاه مراجعه کنم، زیرا بانک ثبت نام نکرده است و برای من و کودک این تنها مسکن است. عواقب آن چیست؟

اینکه ملک مورد رهن تنها بوده و فرد صغیر در آن ثبت شده است، هیچ حقی برای شما نمی دهد که تقاضای حذف این ملک از ورشکستگی را داشته باشید. مسکن رهنی در ورشکستگی یک شهروند به منظور برآوردن مطالبات طلبکار تضمین شده فروخته می شود. اگر بانک صادرکننده وام مسکن قبل از پایان ورشکستگی وارد ثبت نشود، مسکن فروخته نمی شود. و سپس بدهی وام مسکن به طور کامل حذف می شود و مسکن نزد شما باقی می ماند.

بیشتر در انجمن ورشکستگی موضوع: خروج یک آپارتمان رهن شده از ملک ورشکستگی

مفید 5 اگر این پرسش و پاسخ را مفید می‌دانید، لطفاً آن را علامت بزنید.

اطلاعات در مورد موضوع

رهن در ورشکستگی

سوال
29-04-2019 سلام. لطفا از شرایط سخت ما بگویید. شوهر به دلیل عدم پایبندی به قرارداد برکنار شد (طبق معمول، آنها اجازه خروج نداشتند؛ او 18 سال خدمت کرد). او یک آپارتمان به عنوان وثیقه از بانک دارد و یک وام مسکن نظامی رو به رشد دارد. او 24000 پرداخت کرد (11 ماه به بانک)، آنها از وام مسکن نظامی تماس گرفتند و خواستار پرداخت ماهانه 23000 شدند که برای ما غیر واقعی است. به علاوه او 600000 وام بدون وثیقه دارد. ما می خواهیم ورشکست شویم. ما به یک وکیل مراجعه کردیم، او پیشنهاد کرد که قبل از ورشکستگی وام دیگری بگیریم، 3 ماه پرداخت کنیم و آن را برای ورشکستگی بنویسیم. این چه عواقبی می تواند داشته باشد و آیا باید به چنین وکیلی اعتماد کرد؟ و همچنین اگر قبل از ورشکستگی قرارداد پیش از ازدواج ببندم، آیا می توانم آرامش داشته باشم که تنها خانه ام با پسرم و ماشینم (که قبل از ازدواج خریداری شده اند) گرفته نشود؟
سوال
05-03-2019 ورشکستگی یک فرد با روش وام مسکن
سوال
25-02-2019 ظهر بخیر من قبل از ازدواج در سال 2007 وام مسکن گرفتم. من وام گیرنده اصلی هستم، مادرم قرض گیرنده مشترک است. مالک 100% من. او در سال 2008 ازدواج کرد. فقط من و دو فرزند در آپارتمان ثبت نام کرده ایم. در سال 2018، فیزیکی. شخصی برای همسرم درخواست ورشکستگی کرد. آیا آپارتمان من شامل اموال ورشکستگی شوهرم می شود؟
سوال
12-02-2019 با سلام آیا امکان ورشکستگی یک شهروند در صورت وثیقه ملک (خانه و زمین) وی در بانک وجود دارد؟
سوال
12-02-2019 ظهر بخیر من نظامی هستم، رهن نظامی، آپارتمان تحت تکثیر بانک و واحد نظامی دارم. من وام مسکن را پرداخت می کنم، اما بدهی هایی در بانک های دیگر دارم که در حال حاضر غیرقابل تحمل است. با توجه به اینکه رهن برای مقاصد نظامی است، بخشی از آن توسط دولت پرداخت می شود و اگر من اقدام به ورشکستگی کنم، آیا آپارتمان رهن شده وارد ملک ورشکستگی می شود؟ گالینا
سوال
25-01-2019 سلام! من یک وام گیرنده مشترک وام مسکن هستم. وام گیرنده اصلی پسرم است. حالا من می خواهم خود را ورشکسته اعلام کنم. پسرم وام مسکن خود را مرتب پرداخت می کند. سوال: آیا آپارتمان آسیب می بیند؟ آیا از حراج خارج می شود؟ سوال برام خیلی مهمه بستگی داره ورشکست بشم یا نه! لطفا به من کمک کنید در انجمن ها نتوانستم پاسخ دقیقی پیدا کنم.
سوال
27-12-2018 من یک آپارتمان با رهن دارم. باقی مانده است که حدود نیمی از آن پرداخت شود. من فرض می کنم که در پایان سال 2019 ممکن است مجبور به ورشکستگی شوم. من می خواهم از بانک دیگری وام مصرفی بگیرم و وام مسکن را پرداخت کنم. در همان زمان، مبلغ پرداختی ماهانه من کاهش می یابد (به جای 46 هزار روبل، 32 هزار روبل خواهد بود). آیا بازپرداخت وام و اعاده وام مسکن بعداً در روند ورشکستگی با چالش مواجه خواهد شد؟
سوال
17-12-2018 سلام. به من بگو لطفا من شوهرم دارم ورشکست میشم همسرم که با من ازدواج کرده بود برای خودش وام مسکن گرفت و مرتباً آن را پرداخت می کند. من در این آپارتمان رهنی ثبت نام کرده ام. آیا این وام مسکن در مراحل ورشکستگی سلب نمی شود؟
سوال
19-11-2018 مراحل فروش ملک در حال انجام است. من یک بستانکار وثیقه اعلام کرده ام (یک آپارتمان رهنی، 2 قرض گیرنده) اما در ثبت طلبکاران ثبت نشده است، چه باید بکنم؟ آیا FU باید آپارتمان را بفروشد؟ و چه کسی پول می گیرد؟
سوال
12-11-2018 ما برای شوهرم وام گرفتیم، من یک وام گیرنده اجتماعی هستم، اما در توافقنامه ما (رهن، ماده 77 16 ژوئیه 1998، 102-FZ "در مورد وام مسکن (رهن املاک و مستغلات)، معوقات وام وجود دارد. شوهرم بر اثر انکولوژی فوت کرد، بیمه نبود، آیا می توانم ورشکستگی کنم؟