تفاوت بین ودیعه و وثیقه پیش پرداخت و سپرده: هنگام انجام معامله چه چیزی را انتخاب کنید. پیش پرداخت و سپرده چیست؟ نحوه بازگرداندن وجه در صورت تخلف از شرایط قرارداد

امروزه هنگام انعقاد معاملات ملکی، افراد زیادی پیش پرداخت می کنند. اما تفاوت این نوع پیش پرداخت چیست؟ چه چیزی درست است - پیش پرداخت یا پیش پرداخت؟ و آیا واریز وجه یا پیش پرداخت کتبی در سال 2019 ضروری است؟ در زیر پاسخ این سوالات را خواهید یافت.

دانلود نمونه اسناد

پیش پرداخت، سپرده، پیش پرداخت و واریز در هنگام خرید آپارتمان

پیش پرداخت مبلغ معینی از پول است که خریدار طبق قرارداد فروش به عنوان پرداخت اولیه به حساب فروشنده واریز می کند. پیش پرداخت نشان دهنده جدیت نیت فروشنده است و همچنین به عنوان پیش پرداخت برای پرداخت جزئی آپارتمان در هنگام خرید استفاده می شود. نمونه قرارداد فروش قرار دارد.

اطلاعات پیش پرداخت باید در قرارداد خرید و فروش اصلی مشخص شود، اما در برخی موارد امکان انعقاد قرارداد پیش پرداخت جداگانه نیز وجود دارد که به عنوان ضمیمه قرارداد اصلی استفاده می شود.

دو نوع پیش پرداخت وجود دارد - سپرده و پیش پرداخت.. همچنین از نظر معنایی یک قرارداد تعهد است، با این حال، شامل انتقال نه پول، بلکه ارزش های مادی است.

این روش‌های پیش‌پرداخت از نظر معنایی بسیار نزدیک هستند، اما نباید آنها را اشتباه گرفت، زیرا تفاوت‌های قانونی زیادی دارند. همچنین لازم است به یاد داشته باشید که نکات زیر در قرارداد در مورد پیش پرداخت باید مشخص شود:

• اطلاعات مربوط به طرفین معامله؛
• مبلغ پیش پرداخت و تاریخ پرداخت؛
• پیوند به قرارداد اصلی فروش آپارتمان;
• نوع پیش پرداخت - پیش پرداخت، سپرده یا تعهد (اگر این اطلاعات مشخص نشده باشد، اما پول منتقل شود، به طور پیش فرض در نظر گرفته می شود که پول به عنوان پیش پرداخت پرداخت می شود).
• تعهدات اضافی که پس از پرداخت پیش پرداخت برای فروشنده و خریدار ایجاد می شود و همچنین مسئولیت در صورت تخلف از این تعهدات.
• امضای طرفین

تکلیف چیست؟

ودیعه مبلغی است که خریدار به عنوان ضمانت اجرای مفاد قرارداد فروش به فروشنده واریز می کند. سپرده یک نوع پیش پرداخت محسوب می شود.

توافق بر سر سپرده باید به صورت کتبی انجام شود و در متن توافقنامه باید صریحاً قید شود که وجه سپرده محسوب می شود (در غیر این صورت پیش پرداخت محسوب می شود). نمونه قرارداد سپرده قابل دانلود است.

سپرده نه تنها یک عملکرد تضمینی، بلکه یک عملکرد جریمه نیز انجام می دهد، زیرا در صورت فسخ قرارداد اصلی فروش، جریمه هایی در نظر گرفته می شود. اگر معامله انجام شود، سپرده به عنوان بخشی از پرداخت اصلی شناخته می شود.

اندازه ودیعه توسط قانون تنظیم نمی شود، با این حال، هنگام خرید آپارتمان، مبلغ سپرده معمولاً 5-10٪ از هزینه آپارتمان است.

پیش پرداخت چیست؟

پیش پرداخت نیز مبلغی است که خریدار به عنوان پیش پرداخت به فروشنده منتقل می کند.. با این حال، پیش پرداخت فقط برای تأیید جدی بودن نیات فروشنده انجام می شود، اما نه برای تضمین اجرای توافق (در حالی که سپرده، نیت خریدار را تأیید می کند و به عنوان تضمین استفاده می شود).

اگر به هر دلیل معامله خرید و فروش اصلی صورت نگرفت، فروشنده صرفاً موظف است پیش پرداخت را به خریدار شکست خورده برگرداند و هیچ جریمه ای برای این فسخ قرارداد پیش بینی نشده است.

از نظر تئوری، قرارداد پیش پرداخت هنگام خرید آپارتمان می تواند به صورت شفاهی و کتبی تنظیم شود، اما در عمل این فرم کتبی است که استفاده می شود، زیرا از نظر قانونی قابل اعتمادتر است. نمونه توافقنامه پیش فروش را می توان در اینجا یافت.

اندازه پیش پرداخت نیز توسط قانون تنظیم نمی شود، اما در عمل میزان پیش پرداخت تقریباً 5-10٪ از هزینه آپارتمان است.

تعهد چیست؟

وثیقه عبارت است از اشیای مادی معینی که خریدار به عنوان تضمین معامله به مالکیت فروشنده منتقل می کند. هر شی (جواهرات، لوازم خانگی، اتومبیل)، و همچنین خود آپارتمان می تواند به عنوان وثیقه عمل کند (در این مورد، قرارداد وثیقه وام مسکن نامیده می شود).

قرارداد انتقال وثیقه باید حاوی اطلاعاتی در مورد اینکه در صورت شکست معامله اصلی با ملک مورد وثیقه چه باید کرد. به عنوان مثال، در مورد قرارداد وام مسکندر صورت شکست معامله، آپارتمان تعهد شده معمولاً به حراج گذاشته می شود - پس از فروش، پول پرداخت شده به خریدار برگردانده می شود و مابقی توسط بانک نگهداری می شود. نمونه قرارداد تعهد از ما در دسترس است.

قیمت وثیقهبا توافق طرفین یا توسط ارزیابی مستقل ارزش بازارهدف - شی.

تفاوت بین پیش پرداخت، سپرده و وثیقه چیست؟

حال بیایید دریابیم که چگونه پیش پرداخت با سپرده متفاوت است. تفاوت اصلی بین آنها در این است که سپرده هر دو عملکرد امنیتی و جریمه را انجام می دهد، در حالی که پیش پرداخت فقط یک سپرده تضمینی است.

اگر پس از انتقال وجه، قرارداد اصلی بیع تکمیل شد و آپارتمان به مالک قانونی جدید منتقل شد، ممکن است تفاوت بین پیش پرداخت و سپرده مشاهده نشود.

اگر معامله برای فروش یک آپارتمان شکست بخورد، بلافاصله مشخص می شود که تفاوت بین تعهد، پیش پرداخت و سپرده چیست:

• اگر پیش پرداخت به صورت پیش پرداخت انجام شده باشد، در صورت انصراف از معامله خرید و فروش اصلی، فروشنده باید پیش پرداخت را به طور کامل به خریدار برگرداند. در این صورت تقصیر هر یک از طرفین لحاظ نمی شود;
• اگر پیش پرداخت به صورت ودیعه انجام شده باشد، در صورت ابطال معامله فروش آپارتمان، چندین گزینه امکان پذیر است. در صورتی که مبتکر فسخ قرارداد فروشنده باشد، موظف است وجه را در اندازه دو برابر به فروشنده شکست خورده برگرداند. اگر مبتکر فسخ قرارداد، خریدار باشد، فروشنده ممکن است وجه را به او مسترد نکند (یعنی در واقع وجه به نفع زیان دیده ضبط می شود). همچنین در برخی موارد امکان استرداد بیعانه بدون پرداخت جریمه به خریدار وجود دارد. این موارد عبارتند از: فوت فروشنده، تخریب آپارتمان در اثر بلایای طبیعی.
• اگر پیش پرداخت به صورت وثیقه انجام شده باشد، در صورت شکست معامله اصلی، فروش مال وثیقه بر اساس قرارداد اصلی انجام می شود.

چه چیزی بهتر است - سپرده، پیش پرداخت یا سپرده؟

بیایید دریابیم که تفاوت بین تعهد، سپرده و پیش پرداخت هنگام خرید ملک چیست:

• اگر خریدار مصمم به خرید آپارتمان است و مشکلی از نظر پولی ندارد، توصیه می شود یک قرارداد سپرده تنظیم کنید. چنین توافقی احتمال لغو قرارداد اصلی فروش را کاهش می دهد - و حتی اگر این اتفاق بیفتد، خریدار شکست خورده غرامت عادلانه دریافت خواهد کرد.
• اگر به نوبه خود فروشنده تصمیم به فروش آپارتمان گرفت و به شریک خود اعتماد کرد ، همچنین توصیه می شود یک قرارداد سپرده تنظیم کنید. اگر معامله اصلی به دلیل تقصیر خریدار شکست بخورد، فروشنده نیز غرامت عادلانه دریافت خواهد کرد.
• اگر هر یک از طرفین به توانایی های خود اطمینان ندارند یا به شریک اعتماد ندارند، منطقی است که خود را به یک قرارداد پیش پرداخت محدود کنند. چنین توافقی در هر زمانی قابل فسخ است و لغو منجر به اعمال جریمه نمی شود.
• قرارداد وثیقه هنگام خرید آپارتمان به ندرت منعقد می شود، زیرا قراردادهای پیش پرداخت و سپرده راحت تر هستند. تنها استثناء این قاعده، قراردادهای رهنی است.

آیا بیانیه کتبی لازم است؟

کلیه معاملات با ملک باید به صورت کتبی انجام شود و قرارداد رهن، پیش پرداخت یا سپرده در هنگام خرید آپارتمان نیز از این قاعده مستثنی نیست.

قرارداد سپرده یا پیش پرداخت باید توسط همه شرکت کنندگان در معامله امضا شود و شامل اطلاعات زیر باشد - اطلاعات مربوط به طرفین قرارداد (نام کامل و همچنین شماره و سری گذرنامه)، پیوند به قرارداد اصلی فروش، مبلغ سپرده یا پیش پرداخت، تاریخ انتقال وجه و همچنین حقوق و تعهداتی که پس از انعقاد قرارداد برای هر یک از طرفین ظاهر می شود.

اجرای کتبی به شما امکان می دهد انتقال پول را به صورت قانونی برطرف کنید و در هنگام ثبت قرارداد فروش در Rosreestr به همراه سایر اسناد باید یک توافق نامه پیش پرداخت ارائه دهید.

همچنین باید به خاطر داشت که واقعیت انتقال پول نه تنها با کمک یک قرارداد پیش پرداخت، بلکه با کمک تهیه رسید برای دریافت پول نیز باید ثبت شود. واقعیت این است که در عمل گاهی اوقات مواردی وجود دارد که پس از انتقال پول، فروشنده شروع به اعلام عدم دریافت پول از شریک خود می کند - در این حالت، خریدار فریب خورده باید به دادگاه مراجعه کند و واقعیت را ثابت کند. انتقال پول و رسید فقط به عنوان مدرک عمل می کند. یک نمونه رسید توسط.

چه چیزی برگردانده نمی شود - سپرده یا پیش پرداخت؟

اگر برای یک آپارتمان پیش پرداخت انجام شده باشد، در صورت فسخ قرارداد اصلی، پول تنها در یک مورد به خریدار بازگردانده نمی شود - اگر قرارداد سپرده منعقد شده باشد و اگر خود خریدار مقصر لغو باشد. توافقنامه

اگر فروشنده مقصر فسخ قرارداد باشد، باید پول را دو برابر به خریدار برگرداند.

اگر قرارداد پیش پرداخت منعقد شده باشد، در صورت فسخ قرارداد اصلی، بدون توجه به تقصیر یک یا آن طرف، پول باید به مقدار استاندارد به خریدار بازگردانده شود.

ویدیوی مفید را تماشا کنید

آپارتمان تحت پیش پرداخت - به چه معناست؟

هنگام انتخاب خانه، خریدار ممکن است با عبارت "آپارتمان تحت پیش پرداخت است" مواجه شود. این عبارت در سال 2019 به چه معناست؟ این اصطلاح به این معنی است که شخصی قبلاً برای این آپارتمان پیش پرداخت یا سپرده پرداخت کرده است.. آیا این بدان معنی است که خریدار نمی تواند فروشنده را بیشتر کند پیشنهاد سودآور? چندین موقعیت در اینجا امکان پذیر است.

اگر در قرارداد سپرده یا پیش پرداخت صراحتاً ذکر شده باشد که انتقال پول محدودیت های خاصی را برای فروشنده ایجاد می کند، در برخی موارد خریدار واقعاً نمی تواند پیشنهاد خود را ارائه دهد. در اینجا همه چیز بستگی به تعهداتی دارد که در متن قرارداد مشخص شده است.

فرض کنید در متن قرارداد آمده است که پس از انتقال پول، فروشنده از نشان دادن و عرضه آپارتمان به افراد دیگر منع شده است - در این صورت، خریدار دیگر واقعاً نمی تواند پیشنهاد خود را ارائه دهد.

وضعیت دیگر: در متن قرارداد آمده است که پس از انتقال وجه، فروشنده موظف است آگهی فروش آپارتمان را از سایت آژانس حذف کند - در این صورت امکان ارائه پیشنهاد باقی می ماند.

اگر توافق شامل اقدامات محدود کننده نباشد، خریدار حق دارد پیشنهاد خود را ارائه دهد.

لازم به یادآوری است که وجود یا عدم وجود اقدامات محدود کننده در قرارداد تأثیری بر قوانین استرداد وثیقه ندارد. به عبارت دیگر، فروشنده می تواند قرارداد انتقال وجه را با خریدار قدیمی فسخ کند، اما همچنان باید پیش پرداخت را در استاندارد (در صورت انجام معامله پیش پرداخت) یا دو برابر مبلغ (در صورت انجام معامله سپرده) برگرداند.

نتیجه

اکنون می دانید که تفاوت بین پیش پرداخت و سپرده چیست و پیش پرداخت چیست. بیایید خلاصه کنیم. در مرحله اولیه خرید یک آپارتمان، خریدار ممکن است پیش پرداختی را برای تضمین قرارداد اصلی فروش انجام دهد. پیش پرداخت می تواند به صورت پیش پرداخت و بیعانه باشد و تفاوت اصلی آنها در این است که در صورت فسخ قرارداد اصلی، پیش پرداخت باید به فروشنده بازگردانده شود، اما در صورت توافق ودیعه، شخص مسئول فسخ قرارداد جریمه می شود. اگر خریدار از تصمیم خود مطمئن باشد و فروشنده به او اعتماد داشته باشد، توصیه می شود یک قرارداد سپرده منعقد کنید، زیرا قابل اعتمادتر است.

مفهوم و ویژگی های وثیقه و سپرده. آیا بین این روش های انجام تعهدات تفاوتی وجود دارد؟

تعهد و سپرده به موجب بند 1 هنر. 329 قانون مدنی فدراسیون روسیه به منظور اطمینان از انجام تعهدات یکی از طرفین روابط حقوق مدنی اعمال می شود. مدت تعهد در بند 1 هنر تعریف شده است. 334 قانون مدنی فدراسیون روسیه. بدهکار اموالی را به طلبکار منتقل می کند که در صورتی که طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکند، طلبکار مستحق دریافت رضایت (با فروش آن) است.

سپرده بر اساس بند 1 هنر. 380 قانون مدنی فدراسیون روسیه مبلغی است که توسط یکی از طرفین معامله به عنوان تأیید انعقاد قرارداد و تضمین اجرای آن به دیگری منتقل می شود.

بنابراین، این روش های تضمین تعهدات جوهر کلی(آنها اقدامات موقت هستند)، اما سپرده هدف عملکردی گسترده تری دارد. وثیقه تنها وظیفه تضمین جبران خسارات احتمالی در صورت عدم ایفای تعهدات بدهی طرف معامله را دارد. به عنوان مثال، اگر بدهکار اصل و سود وام مسکن را پرداخت نکند، بانک می تواند با فروش آپارتمان جریمه ای در نظر گرفته و با این وجوه بدهی را پرداخت کند.

انتقال سپرده، علاوه بر عملکرد تضمینی، هدف دیگری را نیز دنبال می کند - متعهد کردن طرفی که سپرده را داده است تا در انعقاد معامله تضمین شده توسط آن اختلال ایجاد نکند.

آیا حقوق خود را نمی دانید؟

تفاوت بین وثیقه و سپرده چیست؟

تفاوت بین وثیقه و سپرده به شرح زیر است:

1. شکلی که معامله باید در آن منعقد شود. بر اساس بند 2 هنر. 380 قانون مدنی فدراسیون روسیه، توافق نامه بین طرفین در مورد انتقال سپرده به بدون شکستباید به صورت کتبی باشد قرارداد تعهد به موجب بند 3 هنر. 339 قانون مدنی فدراسیون روسیه نیز نوشته شده است، اما در برخی موارد باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود. به عنوان مثال، معاملات در وثیقه یک سهم در سرمایه مجاز یک شرکت مشمول اسناد رسمی است. علاوه بر این، طرفین ممکن است در قرارداد اصلی یا در قرارداد ودیعه قید کنند که وثیقه باید محضری باشد.
2. موضوع وثیقه. سپرده به طور انحصاری تضمین شده است تعهدات پولی، در حالی که ممکن است موضوع رهن نیز باشد حقوق مالکیت، ملک دیگر
3. پیامدهای پیش فرض پیامد عدم ایفای تعهد وثیقه، فروش اقلام مورد تعهد و اخذ وجه اجرا توسط طلبکار بر مبلغ دریافتی در قیمت تعهد اصلی است. در مورد سپرده، عواقب عدم انجام تعهد بستگی به این دارد که کدام طرف معامله آنها را انجام نداده است. بعداً در بخش روش بازگرداندن سپرده در این مورد با جزئیات بیشتری صحبت خواهیم کرد.
4. میزان وثیقه نسبت به مبلغ تعهد اساسی. سپرده نسبی است مقدار کمی(10-20% مبلغ تعهد اصلی). موضوع وثیقه می تواند مثلاً یک آپارتمان باشد، یعنی به طور رسمی چنین کالایی می تواند بیش از مبلغ تعهد اصلی هزینه داشته باشد.

آنچه برگردانده نمی شود - سپرده یا سپرده

وثیقه مسترد نمی شود، چون توقیف شده است و موضوع رهن به مالک جدید فروخته می شود. ودیعه در صورت عدم انجام تعهد به تقصیر دریافت کننده قابل استرداد است. چنین شخصی آن را در اندازه دو برابر برمی گرداند (بند 2، ماده 381 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

• تعهد به درستی انجام شده است؛
• با توافق طرفین انجام نشده است؛
• به دلیل شرایط خارج از کنترل طرفین شکست خورد،

سپس سپرده توسط شخصی که آن را دریافت کرده است به میزان وثیقه (همان مبلغی که طبق قرارداد منتقل شده است) برگردانده می شود.

***

بنابراین، سپرده ساده ترین راه برای تضمین تعهدات قراردادی است، زیرا به شما امکان می دهد در آینده از انعقاد معامله مطمئن شوید و به عنوان ضامن اجرای آن عمل می کند. وثیقه فقط در صورتی اعمال می شود که بدهکار دارایی باشد که در صورت عدم اجرای شرایط معامله، طلبکار حق اعمال جریمه را دریافت می کند.

در رویه حقوقی انجام هرگونه معامله بین شهروندان خصوصی یا اشخاص حقوقی، اغلب واریز مبلغ معینی برای تأیید قصد آنها ضروری می شود. رایج ترین مواردی که در این زمینه استفاده می شود، پرداخت هایی مانند سپرده و پیش پرداخت است و درک تفاوت این مفاهیم بسیار مهم است.

سپرده اساساً پرداختی است که در موارد زیر باید به طرفی که آن را انجام داده است بازگردانده شود:

1. عدم امکان عینی ارائه خدمات یا ارائه محصول به خریدار (فورس ماژور: آتش سوزی، جنایت، بلایای طبیعی و غیره).
2. اگر قرارداد به دلیل فروشنده اجرا نشود، خریدار نه تنها کل مبلغ سپرده را دریافت می کند، بلکه همان مبلغ مازاد بر آن را نیز به عنوان جریمه دریافت می کند.

اگر معامله به دلیل تغییر تصمیم توسط خریدار انجام نشد - یعنی. به دلایلی از خرید محصول یا خدمات امتناع می ورزد، سپس وجه سپرده صرف نظر از ماهیت این دلیل (حتی اگر معتبر باشد) نزد فروشنده باقی می ماند.

هنگام انتقال مبلغ سپرده، طرفین باید قرارداد مناسبی را منعقد کنند که نمونه آن در قسمت مربوطه آمده است. در صورتی که قرارداد سپرده شفاهی بوده و یا اصلاً منعقد نشده باشد، مبلغی که خریدار به فروشنده منتقل می‌کند، به‌طور خودکار پیش‌پرداخت با عواقب حقوقی مربوطه برای طرفین تلقی می‌شود.

اگر تعهد طبق قرارداد به دلیل تقصیر فروشنده انجام نشود ، در کنار بازگشت مضاعف سپرده ، فروشنده باید ضررهای وارده به خریدار را جبران کند - این ماده باید به طور جداگانه در قرارداد ذکر شود.

مفهوم پیشروی

قانون فقط تعریفی از مفهوم ودیعه ارائه می کند (ماده 380 قانون مدنی). بنابراین مفهوم پیش پرداخت صرفاً از رویه معاملات مدنی بین اشخاص حقیقی یا حقوقی و نیز بین اشخاص حقوقی و حقیقی ناشی می شود.

Advance چند ویژگی خاص خود را دارد:

1. به عنوان اولین پرداخت تحت معامله انجام می شود و فی نفسه تعهدی به انجام آن ندارد.
2. پیش پرداخت را می توان در هر زمان و در اولین درخواست خریدار بدون توجه به اینکه قرارداد پیش پرداخت منعقد شده یا خیر، به او بازگرداند.
3. پیش پرداخت نیز در صورتی که فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده باشد، صرف نظر از دلیل عدم انجام آن، مسترد می شود: به صورت یکجا به خریدار داده می شود.
4. انتقال پیش پرداخت به معنای انعکاس اجباری این واقعیت در قالب سند جداگانه نیست. آن ها فقط کافی است بند مربوطه را در قرارداد اصلی وارد کنید.

بدین ترتیب، مفاهیم پیش پرداخت و سپردهبسیار نزدیک به یکدیگر، اما در واقع آنها از نظر عواقب حقوقی عدم انجام تعهدات مندرج در قرارداد تفاوت زیادی دارند.

سپرده و پیش پرداخت: شباهت ها و تفاوت ها

با وجود تفاوت های آشکار، شباهت هایی بین این مفاهیم وجود دارد. این امر شامل این واقعیت است که طرف خریدار که مایل به خرید یک محصول یا خدمات است، قسمت معینی از مبلغ را پیش پرداخت می کند که معمولاً بسیار کمتر از کل خرید است. هدف از این پرداخت، ارائه ضمانت قصد به فروشنده است. آن ها پیش پرداخت و سپرده - اینها پرداخت های اولیه برای یک معامله آینده است.

آنها می توانند از هر اندازه ای باشند و در بیشتر موارد با توافق به عنوان درصدی از کل ارزش معامله تعیین می شوند. به عنوان مثال، در عمل معاملات ملکی، سپرده اغلب به عنوان 1٪ از مبلغ کل شی تعیین می شود.

تجزیه و تحلیل دقیق از تفاوت مفاهیم پیش پرداخت و سپرده با یکدیگر در جدول آورده شده است.

بنابراین، اگر به این سوال پاسخ دهید که سپرده و پیش پرداخت در چه تفاوتی دارند نمای کلیمی توان گفت: ودیعه یکی از راه های تأمین معامله است (ماده 329 قانون مدنی) و پیش پرداخت است. پیش پرداخت، که به خودی خود چنین عملکردی را ندارد.

از آنجایی که قانون مستقیماً تعریف پیش پرداخت را منعکس نمی کند و انتقال تعهد مستلزم تنظیم اجباری توافق نامه مناسب است، در صورت عدم وجود چنین توافقی، پرداخت پیش پرداخت محسوب می شود. با این حال، ممکن است طرفین سعی کنند شواهد دیگری مبنی بر اینکه مربوط به سپرده است ارائه دهند.

چه چیزی سودآورتر است: پیش پرداخت یا سپرده

هنگام تجزیه و تحلیل آنچه برای ارائه پیش پرداخت یا سپرده برای تضمین معامله سودآورتر است، باید از دیدگاه هر یک از طرفین قرارداد استدلال کرد.

به نفع فروشنده

برای فروشنده، سپرده سودمند است زیرا خریدار در صورت تصمیم به خرید محصول یا خدمات، مبلغ را پس نمی گیرد. به عنوان مثال در مورد ملک، اگر خریدار قصد خود را برای خرید آپارتمان اعلام کرده و ودیعه بگذارد و پس از آن ضرب الاجلو شروع به خرید نکرده باشد، ممکن است فروشنده با وضعیت از دست دادن سایر مشتریانی که قبلاً آماده خرید یک آپارتمان در این مدت بودند مواجه شود. بر این اساس فروشنده به عنوان غرامت سپرده ای در دست خواهد داشت.

پیش پرداخت سود کمتری برای فروشنده دارد، زیرا به خودی خود هیچ تعهدی برای خریدار برای تکمیل معامله ندارد. مثلاً اگر فروشنده شروع به ساخت کند کار مقدماتیبرای ارائه خدمات یا فروش محصول، تمام این هزینه ها بر عهده او خواهد بود و در صورت امتناع خریدار، پیش پرداخت نیز باید برگردانده شود.

به نفع خریدار

به نفع خریدار، سپرده سودمند است که فروشنده با دریافت آن، موظف است به تعهد خود عمل کند و محصول یا خدمات را به این شهروند یا شرکت خاص بفروشد. در مثال بالا در مورد املاک، این امر به ویژه صادق است: اگر خریدار بخواهد این آپارتمان خاص را خریداری کند، عاقلانه تر است که وی سپرده گذاری کند و در نتیجه در برابر سایر خریدارانی که می توانند با او رقابت کنند بیمه شود.

پیش پرداخت از این جهت برای خریدار مفید است که اگر معامله به هر دلیلی ناموفق باشد، قطعاً مبلغ به او برگردانده می شود (یا حداقل دلایلی برای مطالبه آن از طریق مراحل قانونی دارد).

از همین رو هیچ پاسخ روشنی برای این سوال وجود ندارد که چه چیزی سودآورتر است - پیش پرداخت یا سپرده.در واقع همه چیز به نقش شهروند یا بنگاه در معامله (فروشنده یا خریدار) و شرایط خاص بستگی دارد.

قرارداد سپرده: نمونه 2017

قانون هیچ گونه الزامات خاص یا فرم های خاصی را برای این سند تعیین نکرده است، بنابراین طرفین می توانند آن را به هر ترتیبی با پر کردن نمونه ای که به راحتی قابل یافتن و دانلود در شبکه است، تنظیم کنند. با این حال، در صورت شرایط خاص، بهتر است آن دسته از الزاماتی را در متن بگنجانید که مستقیماً منافع شما را منعکس می کند - به عنوان مثال، مهلت های اجرا و امکان انتقال آنها، بازگشت مبلغ در صورت دلایل فردی، و غیره.

ساختار سند معمولی است و شامل چندین بخش است:

1. مقدمه با جزئیات، نام و اطلاعات تماس هر یک از طرفین.
2. تاریخ و محل امضاء.
3. موضوع، روش انتقال مبلغ، شرایط انجام تعهد.
4. مسئولیت طرفین و نحوه حل اختلافات احتمالی آنها.
5. امضای طرفین به همراه رونوشت آنها.

نمونه توافق نامه در زیر ارائه شده است.

توجه داشته باشید. قرارداد سپرده همیشه فراتر از آن انجام می شود توافق کلیو به عنوان سند جداگانه ثبت شد. در عین حال، در قرارداد اصلی برای معامله، می توانید به آن مراجعه کنید، اما در عین حال، توافق نامه به طور جداگانه تنظیم شده است و نه به عنوان ضمیمه.

پیش توافق: نمونه 2017

یک قرارداد پیش پرداخت می تواند به عنوان یک سند جداگانه تنظیم شود یا در قرارداد اصلی گنجانده شود، زیرا قانون ثبت اجباری این واقعیت را پیش بینی نکرده است. ساختار این توافقنامه عملاً با نمونه در نظر گرفته شده قبلی مطابقت دارد.

معمولاً هنگام انعقاد معاملات بزرگ، اخذ تضمین هم از فروشنده و هم از خریدار مطلوب است. واریز مبلغ معینی به عنوان تضمین اضافی برای تعهدات قراردادی الزامی است. پیش پرداخت و سپرده هر دو نوعی پیش پرداخت هستند. باید مشخص شود که تفاوت آنها چیست و چه چیزی برای فروشنده و چه چیزی برای خریدار سود بیشتری دارد.

پیشرفت چیست

پیش پرداخت نوعی پرداخت است که قبل از دریافت کالا یا انجام برخی شرایط قرارداد انجام می شود. ضمانت مسئولیت محسوب نمی شود. معمولاً هنگام انعقاد معاملات بزرگ مقدار کمی از قیمت قرارداد به عنوان پیش پرداخت پرداخت می شود.

مطلوب است که مبلغ پیش پرداخت از 10% تجاوز نکند هزینه کلکالا یا خدمات

در هر صورت پیش پرداخت در صورت امتناع از انجام عملیات به پرداخت کننده آن بازگردانده می شود. فرقی نمی کند که چه کسی خاتمه روابط قراردادی را آغاز کرده است. پیش پرداختجبرانی برای معامله شکسته نیست.

در شرایطی که شرکت کنندگان به توافق رسیده اند، به پیش پرداخت متوسل می شود، اما اجرای قرارداد اصلی باید برای مدتی به تعویق بیفتد. این ممکن است به دلیل در دسترس نبودن تمام مدارک باشد، تمام مبلغ مورد نیاز وجود ندارد. برای اینکه طرفین معامله عصبی نشوند، پیش پرداخت انجام می شود. فروشنده پیشنهاد مثلاً یک آپارتمان به دیگران را متوقف می کند. خریدار اسناد و مبلغ گمشده را برای خرید جمع آوری می کند.

سپرده چیست

سپرده مبلغی است که یکی از طرفین قرارداد به عنوان تضمینی برای انجام تعهدات متعهد شده به دیگری ارائه می دهد (ماده 380 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در صورت شکست معامله، راه های زیر برای حل و فصل شرایط تضاد امکان پذیر است:

• اگر طرفی که پیش پرداخت کرده است به تعهدات خود عمل نکرده باشد، وجه به او مسترد نخواهد شد. آنها جبران خسارات وارده در نظر گرفته می شوند.
• مشروط بر اینکه طرف قرارداد مجرم شناخته شود که پول را دریافت کرده و خدمات مورد نیاز را ارائه نکرده است، سپرده در اندازه دو برابر به خریدار بازگردانده می شود (ماده 381 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
• پرداخت کننده قادر خواهد بود در صورت عدم تحقق توافق به دلایل عینی خارج از کنترل هر یک از شرکت کنندگان در معامله، کل مبلغ پول را پس بگیرد.

سپرده 3 عملکرد اصلی را انجام می دهد:

معمولاً در شرایطی که خریدار علاقه مند به خرید ملک خاصی است، سپرده پرداخت می شود. آپارتمان کاملاً مناسب او است: نزدیک به محل کار، تحصیل، محل سکونت اقوام واقع شده است. با همان پول نمی توان گزینه دیگری را انتخاب کرد.

تفاوت بین پیش پرداخت و سپرده چیست؟

هم پیش پرداخت و هم ودیعه است معامله پرداخت. علاوه بر این، پیش پرداخت تضمینی برای اجرای واقعی قرارداد محسوب نمی شود. این تنها بخشی از مبلغی است که تا زمان تحقق شرایط توافق به طرف دیگر معامله منتقل شده است. این هدف پرداخت آن است.

سپرده مفهوم پیچیده تری است. علاوه بر نقش پرداخت، ضمانت نامه نیز دارد، رضایت طرفین معامله را تأیید می کند.

تفاوت بین اصطلاحات "سپرده" و "پیش پرداخت" باید در زمینه های خاصی مورد توجه قرار گیرد.

جدول: تفاوت بین پیش پرداخت و سپرده

با تصمیم قطعی برای خرید یک آپارتمان خاص، خریدار علاقه مند به ارائه سپرده است. در صورت امتناع فروشنده از انعقاد قرارداد، خریدار در صورتحساب باقی نمی ماند، بلکه غرامت مضاعف دریافت می کند.

اگر خریدار تصمیم بگیرد برای خود ملکی رزرو کند، اما در عین حال به جستجوی مسکن بهتر ادامه دهد، در چنین شرایطی، اگر توافق اولیه لغو شود، پول پرداخت شده بازگردانده می شود.

محدودیت در اعمال سپرده و پیش پرداخت

هیچ محدودیتی برای استفاده از پیش پرداخت وجود ندارد.

برای واریز، محدودیت ها به شرح زیر است. طراحی آن با برخی ویژگی ها در بیگانگی املاک همراه است. مثلاً قرارداد فروش مشاور املاکتنها پس از آن منعقد شده در نظر گرفته می شود ثبت نام ایالتی. اگر شامل شرطی برای واریز وجه باشد، تا زمانی که سند در Rosreestr صادر نشود معتبر نیست. مبلغ پیش پرداخت دریافتی در چنین شرایطی به عنوان پیش پرداخت محسوب می شود. بنابراین هیچ جریمه ای برای بازپرداخت اعمال نخواهد شد. همین امر در مورد اجاره های بلندمدت نیز صدق می کند.

نکته مهم: برای جلوگیری از چنین شرایطی باید نتیجه گیری کرد توافق اولیه، که نیازی به ثبت در Rosreestr نیست. از لحظه امضای آن لازم الاجرا می شود.

نحوه صحیح تنظیم اسناد هنگام خرید املاک مسکونی

هنگام انتقال پولطرف دیگر معامله برای اجرای صحیح همه اوراق مهم است. برخی از قوانین باید در نظر گرفته شود:

• هیچ الزامی برای تنظیم سند جداگانه برای پیش پرداخت وجود ندارد. بنابراین، اگر طرفین بر ودیعه توافق کردند، اما سندی تنظیم نکردند، از نظر حقوقی، مبلغ مورد نظر پیش پرداخت محسوب می‌شود.
• یکی بیشتر نکته مهمیک گواهی اجباری قرارداد سپرده است.
• هنگام تعیین مبلغ پیش پرداخت باید به این موضوع توجه شود. لازم است ارزش معرفی شده از یک سو ملموس باشد و از سوی دیگر تقلب احتمالی را محدود کند. مقدار استاندارد 5-10٪ از اندازه معامله در حال انجام است.

مهم: قانون محدودیتی برای مبلغ سپرده تعیین می کند سازمان بودجه. در این صورت نمی تواند از 20 درصد تجاوز کند.

پیش توافق

در عمل، انعقاد یک قرارداد پیش‌دستی جداگانه بسیار نادر است. معمولا در قرارداد اصلی یا مقدماتی شرط پیش پرداخت درج می شود که مبلغ را مشخص می کند مبلغ پولو تاریخ سررسید آن

هنگام صدور سند جداگانه برای پیش پرداخت، موارد زیر باید در آن درج شود:

• این توافقنامه شامل داده هایی در مورد شرکت کنندگان در توافقنامه اصلی است.
• اطلاعات مربوط به موضوع معامله ذکر شده است، توصیف همراه با جزئیات. اطلاعاتی درباره هزینه کاملعملیات در حال انجام
• مبلغ پیش پرداخت ثابت است. معمولاً به صورت درصد محاسبه می شود قیمت کلمعاملات. مبلغ باقی مانده و زمان پرداخت آن مشخص شده است.
• تاریخ سررسید برای پیش پرداخت باید ثبت شود.
• روش انتقال وجوه مشخص می شود. چندین گزینه ممکن است. اگر تصمیم به استفاده گرفته شود فرم غیر نقدیپرداخت، سپس باید مشخصات بانکی که از طریق آن انجام می شود را وارد کنید. هنگام دریافت پیش پرداخت نقدی، صدور رسید انتقال وجه الزامی است. این کار باید در حضور شاهدان انجام شود. اسکناس ها باید شمارش شوند. امکان باز کردن سلول بانکی وجود دارد.
• عواقب مورد انتظار شکست معامله تجویز می شود. در صورت نقض شرایط قرارداد، تحریم ها برای هر یک از طرفین مشخص می شود.

معمولاً مقدار زیادی پول به عنوان پیش پرداخت استفاده می شود.

قرارداد سپرده

سند سپرده به شدت ندارد فرم تجویز شده. طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه، شرط اصلی ارائه شده به آن، آماده سازی کتبی است. این سند مقدماتی در نظر گرفته می شود و باید شامل بخش های خاصی باشد:

• عنوان سند الزامی است. باید حاوی کلمه "سپرده" باشد. این می تواند یک "قرارداد سپرده" یا "قرارداد سپرده" باشد.
• این سند حاوی اطلاعات اولیه در مورد خریدار و فروشنده است. نام کامل، مشخصات پاسپورت، تاریخ تولد و محل اقامت برای شخصی. در صورتی که طرف معامله باشد نهاد قانونی، سپس جزئیات سازمان وارد قرارداد می شود: نام، TIN، آدرس قانونیو شخص مجاز به انعقاد قرارداد.
• تمام اطلاعات در مورد موضوع معامله ذکر شده است. اگر آپارتمان خریداری شده باشد، توضیحات کامل آن به شرح زیر است: آدرس، موقعیت در خانه و طبقه، کل و منطقه مسکونی، تعداد اتاق ها و فیلم آنها.
• ارزش مبلغ واریز شده ثابت است. حتما هجی کنید
• مهلت اجرای تعهدات طرفین معامله مشخص می شود. بهتر است اگر در یک سند همه عواقب احتمالیزمانی که شرایط قرارداد اصلی نقض شود. این از درگیری های جدی جلوگیری می کند.
• محل تنظیم و تاریخ صدور سند درج شود.
• سند مورد تایید طرفین معامله است.

در صورت حضور شهود در هنگام تنظیم قرارداد ودیعه و نقل و انتقال وجه باعث افزایش وزن سند می شود

چگونه هنگام خرید آپارتمان از تقلب جلوگیری کنیم؟

معمولاً هنگام انجام معاملاتی که قیمت آن بسیار بالاست، مسئله پیش پرداخت مطرح می شود. انتقال مبلغی به عنوان پیش پرداخت یا سپرده، خطرات خاصی را به همراه دارد که با احتمال تقلب در ارائه یک محصول یا خدمات همراه است.

یکی از طرح های کلاهبرداران دریافت ودیعه و ایجاد اختلال در معامله است. قرارداد شرایط بازگشت وجه در صورت نقض تعهدات را تعیین می کند. سپس فروشنده حل مسئله را به تاخیر می اندازد. خریدار دوره ای را که امکان بازگشت سپرده وجود دارد از دست می دهد. پس از اتمام آن، فروشنده از انعقاد قرارداد اصلی خودداری می کند. در نتیجه خریدار پول خود را از دست می دهد.

برای کاهش خطر تقلب، انتقال پیش پرداخت یا سپرده باید مستند باشد

این امکان وجود دارد که فروشنده به طور همزمان از چند نفر ودیعه دریافت کند. در واقع با یکی از آنها قرارداد منعقد می شود و ملک به خریدار می رسد. علاوه بر این، کلاهبردار ناپدید می شود و خریداران فریب خورده به دادخواهی با صاحب جدید ملک ادامه می دهند. با مستندسازی می توان این خطر را به میزان قابل توجهی کاهش داد.

اما همیشه یک قرارداد سپرده نمی تواند شما را از شر کلاهبرداران نجات دهد. خریدار هنگام پیش پرداخت و تنظیم سند مربوطه متوجه ناپاک بودن معامله می شود. در چنین شرایطی، او آغازگر شکست آن است و بنابراین، مبلغی را که کمک کرده است، پس نمی گیرد.

پیش پرداخت پرداخت شده است بلند مدت، اگرچه بعداً بازگردانده شد، اما ارائه وام بدون بهره به کلاهبرداران است.

قوانین خاصی وجود دارد که باید رعایت کنید تا از فریب کلاهبرداران جلوگیری کنید:

• همیشه انتقال وجه را مستند کنید.
• مبلغ کمی را به عنوان سپرده یا پیش پرداخت بپردازید. هنگام متقاعد کردن فروشنده برای پرداخت بزرگتر، چنین معامله ای باید کنار گذاشته شود.
• حتماً با شرایطی که پرداخت انجام شده از بین می رود آشنا شوید. بهتره این پاراگرافبا یک وکیل مشورت کنید

پاسخ صریح به این سوال که آیا پیش پرداخت بهتر است یا سپرده نمی توان دریافت کرد. سپرده فرصتی برای دریافت ضمانت در هنگام انجام معامله است. پیش پرداخت - پیش پرداختی است که برای خدمات یا محصولی که بعداً دریافت یا انجام می شود، انجام می شود. در هر موقعیتی، باید جوانب مثبت و منفی را بسنجید. اگر نمی توانید به تنهایی تصمیم بگیرید، پس باید به دنبال مشاوره حقوقی باشید.

قبل از عقد قرارداد فروش ملک، این سوال پیش می آید که سپرده گذاری یا پیش پرداخت را انجام دهید. طرفین می خواهند جدیت نیت یکدیگر را درک کنند و بهترین تایید آن انتقال مبلغ مشخصی از سوی خریدار به فروشنده است. این دو مفهوم اغلب با هم اشتباه گرفته می شوند و یکی با دیگری جایگزین می شود. اما در واقع آنها تفاوت های قابل توجهی دارند. هر کدام از آنها مزایا و معایب خاص خود را دارند. بنابراین تفاوت بین پیش پرداخت و سپرده چیست؟ بیایید آن را بفهمیم.

سپرده

ودیعه مبلغی است که فروشنده به عنوان پیش پرداخت مسکن و همچنین برای تضمین انجام معامله از خریدار دریافت می کند. در صورت موفقیت آمیز بودن تراکنش، مبلغ واریزی برای پرداخت محاسبه می شود. مفاهیم و کارکردهای سپرده در آن گنجانده شده است قانون مدنیفدراسیون روسیه.

سپرده دارای ویژگی های زیر است:

• قرارداد ودیعه منحصراً به صورت کتبی منعقد می شود و پس از ثبت قرارداد فروش آپارتمان لازم الاجرا می شود.
• در قرارداد باید به صراحت قید شود که مبلغ انتقالی سپرده است.
• تمام پارامترهای ملک، مشخصات کامل طرفین و همچنین مبلغ واقعی معامله باید ذکر شود.

سپرده نه تنها برای فروشنده تضمین معامله است. اگر به دلیل تقصیر فروشنده قرارداد بیع منعقد نشود، باید دو برابر مبلغ ودیعه را به خریدار برگرداند.

اگر پس از امضای سپرده، فروشنده به نظر می رسد که مایل به خرید املاک و مستغلات با قیمت بالاتر است، تنها زمانی علاقه مند می شود که تفاوت ارزش بیشتر از زیان های بازپرداخت یک سپرده مضاعف باشد. خریدار در صورت یافتن گزینه خرید ارزان‌تر، مزایا را با زیان سپرده مقایسه می‌کند. بنابراین، هر چه مبلغ آن بیشتر باشد، احتمال رد معامله هیچ یک از طرفین بیشتر است. میزان سپرده توسط قانون تنظیم نمی شود.

خریدار قبل از انعقاد قرارداد سپرده و انتقال وجه باید از نکات زیر اطمینان حاصل کند:

1. فروشنده اسنادی دارد که مالکیت را تأیید می کند و تمام اطلاعات موجود در آنها درست است.
2. تمامی صاحبان املاک در پایان معامله حضور دارند و با فروش مسکن موافق هستند.

فقط صاحبان ملک می توانند سپرده دریافت کنند!

قرارداد سپرده معمولاً توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید می شود و این هزینه های اضافی را برای خدمات سردفتری به همراه دارد.

در صورتی که معامله به تقصیر فروشنده انجام نشده باشد و خریدار نتواند وجهی را که به عهده خود است دریافت کند، می تواند به دادگاه مراجعه کند. با احتمال بسیار زیاد تصمیم به نفع زیان دیده خواهد بود.

هزینه های از پیش پرداخت شده

پیش پرداخت بخشی از پرداختی است که خریدار قبل از معامله انجام می دهد. پیش پرداخت منحصراً عملکرد پرداخت دارد و هیچ تضمینی برای فروش ندارد. روش معرفی آن به وضوح در قانون مشخص نشده است. اگر معامله صورت نگرفت، فروشنده پیش پرداخت را به خریدار برمی گرداند. بنابراین، برای فروشنده هیچ احتمالی از دست دادن پول وجود ندارد، اما هیچ تضمینی برای معامله وجود ندارد. تمایل خریدار به پرداخت پیش پرداخت، و نه سپرده، معمولا فروشنده را نگران می کند. زیرا این ممکن است نشان دهنده بیهودگی نیات باشد.

پیشبرد نیز باید به صورت کتبی انجام شود. قرارداد یا رسید باید حاوی مبالغ واقعی و همچنین اطلاعات کامل در مورد املاک و جزئیات طرفین باشد.

با توجه به مقررات ضعیف فرآیند پرداخت پیش پرداخت هنگام خرید خانه، خطر تصادف با کلاهبرداران برای خریدار وجود دارد. علاوه بر این، مواردی وجود دارد که پیش پرداختی در قبال دریافت توسط آژانس انجام می شود که می تواند اقدامات متقلبانه را نیز انجام دهد.

اگر پیش پرداخت بازگردانده نشد و خریدار شکست خورده به دادگاه رفت، تصمیم ممکن است به تفاوت های ظریف زیادی بستگی داشته باشد.

چه چیزی سودآورتر است؟

دلایل انجام نشدن معامله می تواند بسیار متنوع باشد و به اراده شخصی خریدار یا فروشنده بستگی ندارد. اما طرف مقابل در هر حال حق دارد اجرای قرارداد سپرده را مطالبه کند و بعید است که با مشکلات طرفی که معامله را رد کرده است "آغشته" شود.

اگر خریدار علاقه زیادی به خرید خانه خاصی داشته باشد، ودیعه برای خریدار جذابیت بیشتری دارد. به عنوان مثال، یک خانه یا آپارتمان برای نیازهای شخصی ایده آل است و یافتن گزینه مشابه دیگری بسیار دشوار است. اگر ملک بیش از حد قیمت داشته باشد و خریدار به احتمال زیاد معامله بهتری پیدا کند، فروشنده نیز بر سپرده گذاری اصرار می کند.

هر یک از گزینه ها ممکن است در یک موقعیت خاص قابل قبول تر باشد. در هر صورت قبل از انعقاد قرارداد پیش پرداخت یا سپرده و انتقال وجه لازم است از موجود بودن کلیه مدارک و قانونی بودن بیع پیشنهادی اطمینان حاصل شود. اگر شخصی نتواند صحت تنظیم قرارداد را به طور کامل ارزیابی کند، ارزش دارد که به خدمات یک وکیل متوسل شود. قراردادی که به درستی تنظیم شده باشد به محافظت از حقوق در صورت بروز اختلاف کمک می کند.

اگر برای انجام معامله فروش آپارتمان به کمک نیاز دارید، وکیل کشیک آنلاین ما آماده است تا به تمامی سوالات شما پاسخ دهد و همچنین تمامی قراردادها و رسیدهای لازم را برای شما آماده کند.