سند هبه از چه لحظه ای معتبر است؟ مدت اعتبار سند هبه

اغلب شهروندان به تفاوت بین سند هدیه و قرارداد هدیه علاقه مند هستند. سوالاتی از این دست اغلب از وکلای مختلف پرسیده می شود. چگونه می توانید به آنها پاسخ دهید؟ هر شهروندی باید در مورد تنظیم قرارداد هدیه و سند هدیه بداند؟ پاسخ آنقدرها هم که به نظر می رسد سخت نیست. اگر قوانین فدراسیون روسیه را به طور کامل مطالعه کنید، می توانید تمام ویژگی های چنین معاملاتی را بدون استرس زیاد درک کنید. ابتدا باید به چه چیزی توجه کرد؟

مفاهیم

ابتدا باید بفهمید که سند هدیه چیست و پس از آن اصطلاحی را که به آن "قباله هدیه" گفته می شود را مطالعه کنید.

سند هدیه روشی برای انتقال اموال از یک شهروند به شهروند دیگر است. مالک تمام یا قسمتی از دارایی خود را به صورت رایگان در اختیار شخص دیگری قرار می دهد. چنین سندی باعث رفع اختلافات ملکی و ارثی در خانواده می شود.

قرارداد هدیه مشابه یک سند هدیه است. پس تفاوت این اصطلاحات چیست؟ هیچی واقعا سند هدیه یک نام عامیانه و رایج برای قرارداد هدیه است. اصطلاح دوم عمدتاً توسط حقوقدانان استفاده می شود. بر این اساس، امروز باید تمام ویژگی های ثبت اسناد هدیه را دریابیم. چه اطلاعاتی برای همه شهروندان مفید خواهد بود؟

جوانب مثبت

اکنون مشخص است که سند هدیه چیست. این سند چه مزایایی دارد؟ این روش انتقال ملک مورد توجه اکثریت مردم است. بیشتر و بیشتر از این سناریوی خاص هنگام حل و فصل اختلافات ارثی استفاده می شود.

کدام جنبه های مثبتاسناد هدیه دارید؟ از جمله مزایا می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. امکان انصراف پس از ثبت قرارداد. برای این کار باید شرایط خاصی رعایت شود. کمی بعد در مورد آنها صحبت خواهیم کرد.
2. مال هبه شده در دوران عقد اکتسابی محسوب نمی شود. بر این اساس در طلاق قابل تقسیم نخواهد بود.
3. هدایا یک راه عالی برای انتقال اموال (عمدتا املاک) به عزیزان در طول زندگی موصی است.
4. این سند به حل اختلافات ارثی در خانواده کمک می کند. به طور معمول، چنین کاغذهایی به افراد مسن کمک می کند تا در صورت عدم اعتماد، ارث خود را بین فرزندان و نوه ها تقسیم کنند.
5. شما می توانید یک قرارداد هدیه با محل اقامت مادام العمر اهدا کننده در یک آپارتمان خاص تنظیم کنید. کافی است در توافقنامه به این موضوع اشاره شود.

موضوعات توافق می تواند چیزهای مختلفی باشد. هر دارایی یک شخص در روسیه را می توان با استفاده از سند هدیه به شخص دیگری منتقل کرد.

ویژگی های خاص

مشخص است که سند هبه چه تفاوتی با قرارداد هبه دارد. این همان سند است، به همین ترتیب تنظیم شده است. فقط ترم دوم از نظر قانونی باسواد در نظر گرفته می شود.

اسناد هدیه تعدادی ویژگی خاص خود را دارند. به عنوان مثال:

1. هبه مال یا مال مهم از طرف مالک صغیر ممنوع است. این قانون در مورد اقلام کوچک صدق نمی کند. نتیجه این است که اسناد هدیه فقط توسط صاحبان بالغ صادر می شود.
2. اشیاء قرارداد هدیه فقط املاک و مستغلات نیست. همانطور که قبلاً ذکر شد، از این طریق می توان مقدار زیادی را به مالک جدید منتقل کرد. به عنوان مثال، رهایی از برخی تعهدات یا انتقال ادعاها به اشخاص ثالث نیز با استفاده از قرارداد هدیه رسمیت می یابد.
3. این فرآیند به معنای انتقال مستقیم مالکیت ملک نیست. همانطور که قبلاً تأکید شد، مالک ممکن است قول دهد که در آینده ملک را مجدداً به گیرنده ثبت کند. در این صورت قرارداد هدیه نیز منعقد می شود.
4. اغلب، معامله بین اقوام نزدیک انجام می شود. این گونه افراد معاف هستند هزینه های اضافیمربوط به تحصیل ملک است.

شاید اینها همه ویژگی هایی باشد که باید در تهیه سند هدیه به آنها توجه کرد. به طور کلی، عملی کردن ایده شما کار سختی نخواهد بود. کافی است به الگوریتم خاصی از اقدامات پایبند باشید. اما قبل از آن، باید به یاد داشته باشید که سند هدیه قابل فسخ است. چه زمانی این امکان وجود دارد؟

در مورد لغو

در واقع در مورد موارد مشابههمه باید بدانند همانطور که بسیاری معتقدند ثبت سند هدیه به معنای انتقال 100٪ ملک به مالکیت یک شهروند است. اما این درست نیست. تحت شرایط خاصی، مالک سابق ملک ممکن است آن را مطالبه کند.

در میان چنین شرایطی، شرایط زیر متمایز می شود:

• انجام شرایط سند هدیه باعث بدتر شدن قابل توجه مواد یا وضعیت مالیاهدا کننده
• اهدا کننده به مالک سابق یا بستگان او آسیب رساند.
• درخواست تجدید نظر صاحب جدید ملک منجر به از بین رفتن هدیه می شود.

هیچ دلیل جدی دیگری برای لغو اسناد هدیه وجود ندارد. پس همینطور مالک سابقاموال نمی تواند این یا آن مورد را برگرداند.

مراحل ثبت نام

اکنون کمی در مورد نحوه انجام معامله مورد مطالعه. مشخص است که سند هبه چه تفاوتی با قرارداد هبه دارد. همان اصطلاح است. بر این اساس ثبت اسناد نیز به همین ترتیب انجام می شود. تنها کاری که باید انجام دهید این است که برخی دستورالعمل ها را دنبال کنید.

امروزه اسناد هدیه با حضور سردفتر تنظیم می شود. بدون این شخص مجاز، سند قدرت قانونی نخواهد داشت. طرفین باید:

1. یک قرارداد هدیه مفصل تنظیم کنید. باید تمام شرایط انتقال ملک به مالک جدید را مشخص کند.
2. یک بسته مشخص از اسناد را جمع آوری کنید. لیست کامل کمی بعد ارائه خواهد شد.
3. با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید. در حضور از این شخصقرارداد را امضا کن تمام اسنادی که از قبل آماده شده اند را به آن ضمیمه کنید.
4. ثبت مجدد ملک در صورت لزوم در سازمان های دولتی.

سریع، ساده، راحت. تنها هزینه هایی که باید 100% انجام شود، هزینه های پرداخت خدمات اسناد رسمی است. همانطور که قبلا ذکر شد، مالیات و سایر هزینه ها در صورت انتقال ملک به بستگان نزدیک اعمال نمی شود. در شرایط دیگر، گیرنده باید 13 درصد از ارزش ملک جدید را در قالب مالیات پرداخت کند.

اسناد مربوط به معامله

به دست آوردن اسناد برای تنظیم قرارداد هدیه معمولاً دشوار نیست. لیست دقیق اوراق لازمبه نوع ملکی که مجدداً ثبت می شود بستگی دارد. اغلب، در عمل، برای انتقال املاک و مستغلات به مالکیت یک شخص یا دیگری، اسناد هدیه مورد نیاز است. در این مثال، فهرستی از مقالات مورد نیاز پیشنهاد خواهد شد.

مدارک زیر برای تنظیم قرارداد اهدای یک آپارتمان / خانه / زمین مورد نیاز است:

• خود قرارداد در چندین نسخه؛
• گذرنامه طرفین؛
• اسنادی که نشان دهنده رابطه با گیرنده ملک است (به عنوان مثال گواهی تولد)؛
• گواهی ازدواج (هر دو طرف در صورت وجود)؛
• گواهی هایی که حقوق مالک اول نسبت به ملک را تأیید می کند.
• رضایت همسر به نقل و انتقال اموال (در صورت وجود مالکیت مشترک);
• استخراج از BTI همراه با حساب شخصیآپارتمان ها;
• گذرنامه کاداستر املاک و مستغلات؛
• رضایت همه مالکان برای انتقال ملک (در صورت مالکیت مشترک)؛
• رضایت نمایندگان قانونی (در صورتی که ناتوان یا خردسال در عملیات شرکت داشته باشند).
• گذرنامه فنی مسکن

به عنوان یک قاعده، هیچ چیز دیگری لازم نیست. تنها چیزی که باقی می ماند این است که قرارداد اهدا توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود، آن را امضا کنید و ملک را مجدداً به عنوان دارایی مالک جدید ثبت کنید.

درباره متن سند

چگونه یک قرارداد هدیه را به درستی تنظیم کنیم؟ این عملیات نیاز به توجه ویژه دارد. توجه به این نکته مهم است که شهروندی که تصمیم به انتقال ملک از طریق سند هدیه دارد باید این کار را به میل خود انجام دهد. همانطور که قبلا ذکر شد، معامله تصمیم مالک است که به طور مستقل انجام می دهد.

به چه معناست؟ در صورتی که متن سند حاوی اطلاعات زیر باشد، می توان قرارداد هدیه را با یک دفتر اسناد رسمی تأیید کرد:

• تاریخ و محل اجرای کاغذ؛
• اطلاعات در مورد احزاب به طور کامل؛
• اطلاعات در مورد موضوع کمک مالی؛
• حقوق اهداکننده نسبت به شی دریافتی.

رعایت سواد قانونی اسناد هدیه مهم است. اگر شهروندی خواستار نگهداری مادام العمر برای اموال یا به سادگی باشد پول نقد، ثبت قرارداد هدیه نامعتبر خواهد بود. تنها چیزی که صاحب ملک حق دارد، نشان دادن حق اقامت مادام العمر در آپارتمان/خانه است. در غیر این صورت، تنظیم قرارداد اجاره ضروری است.

کجا برویم

اما این همه اطلاعات مهم و مرتبط در مورد موضوع مورد مطالعه نیست. برخی از افراد علاقه مند هستند که ثبت سند هدیه در کجا انجام می شود. همانطور که قبلا ذکر شد، این عملیات اغلب از طریق یک دفتر اسناد رسمی انجام می شود. یک فرد مجاز صحت معامله را تایید می کند و پس از آن می توانید نسبت به ثبت مجدد و ثبت مجدد ملک اقدام کنید.

بنابراین، امروز پیشنهاد می شود قرارداد هدیه امضا شود:

• در هر دفتر اسناد رسمی (دولتی یا خصوصی)؛
• در MFC؛
• در مدیریت خدمات ثبت نام فدرال.

اولین گزینه رایج ترین است. ثبت سند هدیه از سخت ترین عملیات دور است. پس از بررسی سند، دفتر اسناد رسمی گواهی ثبت مجدد ملک را صادر می کند. می توانید با این مقاله با Rosreestr تماس بگیرید (مثلاً اگر در مورد املاک صحبت می کنیم)، پس از آن مالک جدید می تواند به طور کامل از آنچه به او داده شده است استفاده کند.

تماس با Rosreestr

دقیقا چگونه انجام می شود؟ این عملیات? اجرای قرارداد هدیه به ارتباط با سردفتر ختم نمی شود. اگر در مورد املاک صحبت می کنیم، باید برای ثبت مجدد ملک به Rosreestr یا پلیس راهنمایی و رانندگی مراجعه کنید.

شهروند باید به همراه داشته باشد:

• اسناد قدیمی در مورد حقوق مالکیت؛
• پاسپورت شما؛
• قرارداد هدیه؛
• درخواست ثبت حقوق؛
• گواهی از دفتر اسناد رسمی

در ازای درخواست، عصاره ای به فرد داده می شود که با کمک آن ظرف چند روز می توان گواهی مالکیت جدید دریافت کرد.

نتایج

از این پس مشخص می شود که سند هبه چه تفاوتی با هبه دارد. این همان اصطلاحی است که توسط مردم استفاده می شود. سند هبه شکل عامیانه اصطلاح «سند هدیه» است.

علاوه بر این، تمام ویژگی های طراحی چنین رویه ای به ما ارائه شد. حال نوشتن و ثبت سند هدیه مشکلی ایجاد نمی کند.

قرارداد هبه که در عوام به آن سند هبه گفته می شود دارای قوت قابل توجهی است. شما می توانید از اموال اهدایی یک عزیز به صورت رایگان استفاده کنید، این دقیقاً همان چیزی است که قانون می گوید، اما شهروندان فدراسیون روسیه هنگام تهیه سند اشتباه می کنند.

بیایید در نظر بگیریم که چگونه یک سند هدیه باید از نظر قانونی به درستی رسمیت یابد، تا سؤالات بعدی از سوی مقامات قانون مطرح نشود.

سند هبه چیست و چه کسانی می توانند طرف هبه باشند؟

طبق آمار، روس ها می دانند که قرارداد هدیه وجود دارد. اغلب شهروندان فدراسیون روسیه املاک و مستغلات را به بستگان خود می دهند.

برای کسانی که نمی دانند چیست، توضیح دهیم: سند هبه قراردادی است که در آن هر مال به صورت هبه و به صورت مجانی منتقل می شود.

سند هبه برخلاف سایر اسناد دارای مزایای زیر است:

1. به مراحل ثبت نام پیچیده نیاز ندارد. سند را می توان در یک مرکز چند منظوره سفارش داد و سپس به Rosreestr ارسال کرد، به این معنی که شما حتی نیازی به تایید قرارداد توسط یک دفتر اسناد رسمی ندارید.
2. به یک بسته اسناد بزرگ نیاز ندارد. مدارک مورد نیاز برای ثبت نام را با جزئیات بیشتر در زیر لیست خواهیم کرد.
3. دوره ثبت نام سریع - ظرف 2 هفته یک سند هدیه جدید به شما داده می شود. شما به نوبه خود باید اطلاعاتی در مورد متقاضی و شخصی که قرار است ملک را به او اهدا کنید ارائه دهید. بنابراین، در عرض 1 ماه می توانید انتقال مالکیت را به شخص دیگری رسمی کنید.
4. شما مجبور نخواهید بود مالیات بپردازید با این حال، شما باید هزینه ایالتی 2 هزار روبل بپردازید.
5. انتقال سهم ملک به شخصی بدون معامله بیگانه امکان پذیر است . یعنی مجبور نیستید ملک خود را رها کنید و سپس آن را بفروشید.
6. قرارداد از لحظه امضای طرفین منعقد شده تلقی می شود. بیایید مثالی بزنیم: پدر شهروند سربروف تصمیم گرفت یک آپارتمان بدهد و بسیار بیمار شد. او تصمیم گرفت خودش فرم کمک مالی را پرینت کند، خطوط مورد نیاز را پر کند و سند را امضا کند. یک هفته بعد، پدر سربروف درگذشت و او با سند هدیه وارث قانونی اموالش شد. علیرغم این واقعیت که توافقنامه با Rosreestr ثبت نشده است، اما همچنان دارای قدرت قانونی خواهد بود. و سربروف از لحظه امضای توافق نامه اهدایی مالک محسوب می شود.
7. سند را می توان به صورت کتبی یا دستی اجرا کرد.

سند اهدا فقط در صورت وجود دارای اعتبار قانونی است تمام شرایط و الزامات قانونی رعایت شده است. به همین دلیل است که باید با تمام تفاوت های ظریف تنظیم این توافق نامه آشنا شوید و همچنین به این دلیل است که روند ثبت نام یک ماه یا حتی بیشتر طول نکشید.

در رابطه با قوت قانونی سند هبه نکاتی را در نظر می گیریم:

1. پس از طلاق اموال ثبت شده به نام یکی از زوجین قابل تقسیم نیست. طبق قانون، نزد صاحب ملک - صاحب ملک - باقی می ماند.
2. اموالی که تحت چنین قراردادی منتقل می شوند مشمول مالیات نیستند. نمی توان آن را نه از اهدا کننده و نه از گیرنده حذف کرد.
3. اهدا کننده نمی تواند یک شهروند صغیر یا ناتوان از فدراسیون روسیه باشد.
4. املاک پس از فوت اهدا کننده قابل ثبت مجدد نیست. شما باید توافق را از طریق دادگاه رسمی کنید.
5. نقش اهدا کننده می تواند: کارمندان مراجع اجتماعی، قیم و معتمد باشد، در صورتی که آنها و شهروندان دریافت کننده از بستگان باشند. در غیر این صورت معامله باطل تلقی می شود.
6. یکی از والدین حق کامل وقف اموال به فرزند را دارد و نیازی به کسب رضایت از همسر دوم نخواهد بود. شرط اصلی این است که ملک خصوصی شود.
7. واقف حق ندارد از صاحب آتی ملک چیزی مطالبه کند. به عنوان مثال، شهروند موخین یک سند هدیه را برای پسر خردسال خود اجرا کرد. وقتی کودک 18 ساله شد، موخین از پسرش خواست که همسر جدید و فرزندانش را در آپارتمان ثبت کند. پسر البته نپذیرفت. موخین طبق قانون حق مطالبه معامله ملکی از او را نداشت. آپارتمان اهدایی در حال حاضر متعلق به پسر موخین است، بنابراین او می تواند آن را هر طور که می خواهد از آن خارج کند.
8. شما، اهداکننده، می‌توانید در توافقنامه شرطی بگنجانید که گیرنده نمی‌تواند شما را به هر دلیلی اخراج کند. شما به عنوان مالک قانونی می توانید تا زمان مرگ در آپارتمان/خانه ای که به شخص خاصی اهدا شده است زندگی کنید.

سند هدیه نیز به راحتی در دادگاه قابل اعتراض است - این نقطه ضعف اصلی سند است.

این توافقنامه ممکن است تحت شرایط زیر هیچ اعتباری نداشته باشد:

1. اگر سلامت اهداکننده بلافاصله پس از انجام معامله بدتر شود. تلاش برای سلامت اهداکننده بررسی خواهد شد. نهادهای مجری قانون این موضوع را بررسی خواهند کرد.
2. هنگامی که فوت اهدا کننده بلافاصله پس از امضای سند هدیه اتفاق می افتد. بستگان اهداکننده می توانند با توجه به این که او در هنگام امضای قرارداد قادر یا معقول نبوده، معامله را به چالش بکشند.
3. اگر گیرنده اموال را به درستی دفع نکند - به طوری که مال از بین رفته یا آسیب ببیند.
4. زمانی که گیرنده نیازی ندارد این ملکو از دریافت آن خودداری می کند. از نظر قانونی، امتناع نیز باید رسمی شود.
5. در صورتی که قیم، متخصصان تامین اجتماعی و مقامات از بستگان مستقیم شخص نباشند که قرار است ملک را به آنها اهدا کنند.
6. وقتی اهداکننده توافقی ندارد ، حق او را نسبت به این ملک تأیید می کند.
7. اگر اشتباهاتی در قرارداد رخ داده است.
8. زمانی که اهدا کننده مجبور شد سندی را امضا کند و همچنین اگر اهدا کننده تهدید شده باشد.

اگر خود را در این لیست یافتید، پس بهتر است از قرارداد هدیه خودداری کنید.

فهرست اسناد برای تنظیم قرارداد اهدای یک آپارتمان، خانه یا قطعه

هنگام ایجاد یک بسته اسنادی، باید به خاطر داشته باشید که باید شامل موارد زیر باشد:

1. قرارداد اهدا حتما دو تا اصل داشته باشید!
2. گواهی مالکیت شیئی که تصمیم به انتقال آن گرفتید.
3. یک گواهی از BTI در مورد چیست ارزش موجودیدارایی
4. گواهی اداره در مورد تعداد اعضای خانواده ساکن در آپارتمان/خانه.
5. وکالت نامه ای برای شخصی که در این امور دخیل است. باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تایید شود!
6. رضایت مالکان املاک و مستغلات، حتی اگر تصمیم به اهدای سهم خود دارید، قسمت کنید.
7. گذرنامه از هر دو طرف
8. اسناد از کاداستر املاک دولتی - گذرنامه املاک، گواهی. باید تمام مشخصات شی را نشان دهد، به عنوان مثال، آدرس، نام دارایی و غیره.
9. بیانیه واقعیت ثبت ملک به نام دارنده.
10. بیانیه ای که انتقال مالکیت از اهداکننده را تأیید می کند.
11. رسید پرداخت وظیفه دولتی.

برخی نشان می‌دهند که رضایت سرپرست کودک یا فرد ناتوانی که اهداکننده خواهد بود، لازم است. به یاد داشته باشید:هیچ رضایتی لازم نیست، زیرا معامله طبق قانون باطل تلقی می شود!

نحوه تنظیم سند هدیه برای سهمی از املاک مسکونی، آپارتمان، خانه یا قطعه - دستورالعمل

بسیاری از افرادی که می خواهند املاک و مستغلات اهدا کنند به سادگی نمی دانند به کجا مراجعه کنند و چه کاری انجام دهند تا معامله معتبر باشد.

ما از شما دعوت می کنیم تا با دستورالعمل های گام به گام آشنا شوید که به شما در تهیه سند هدیه کمک می کند:

مرحله 1. جمع آوری بسته اسناد

1. اسناد اصلی را که در بالا لیست کردیم آماده کنید.
2. از آنها کپی تهیه کنید.

مرحله 2. اجرای قرارداد هدیه

برای جلوگیری از اشتباه در سند، باید:

1. سند را بخوانید. از اینترنت قابل دانلود است. هر مورد خاص خود را دارد: به عنوان مثال، قرارداد اهدای خانه، قرارداد اهدای آپارتمان، قرارداد اهدای سهم. اگر می خواهید مالکیت خانه را منتقل کنید، باید در عنوان سند ذکر شود.
2. موقعیت ها را تعریف کنید ، که تکمیل قرارداد با آن بسیار مهم است. شما می توانید به صلاحدید خود امتیاز اضافه کنید، اما به یاد داشته باشید که آنها نباید با قانون مغایرت داشته باشند.
3. بر اساس اسناد جمع آوری شده، به آرامی قرارداد را تکمیل کنید . اگر این کار را همراه با گیرنده انجام دهید، حتی بهتر است. سند را با هم از نظر خطا بررسی کنید.
4. یادتون نره تاریخ و امضاتون رو بذارید

می توانید یک توافق نامه تنظیم کنید و در دفتر اسناد رسمی. به این ترتیب شما از خود در برابر حملات قانون محافظت خواهید کرد. سردفتر ثبت خواهد کرد که هر دو طرف خصوصاً اهدا کننده در سلامت و روان هستند و هیچ کس او را مجبور نمی کند و او داوطلبانه وارد معامله می شود.

اساسا قرارداد هدیه برای انواع مختلفاموال - همان، اما فقط باید از مدارکی که برای ملک یا سهم آن در اختیار دارید اطلاعات مختلفی را وارد کنید.

مرحله 3. تماس با مرجع ثبت و دریافت مدارک

شما به عنوان یک اهدا کننده، حق دارید اسناد را در چندین ارگان و سازمان تهیه کنید - در MFC، خانه شرکت ها، خدمات کاداستر.

مناسب ترین گزینه را برای خود انتخاب کنید و با اسناد به متخصصان مراجعه کنید. حق شما توسط ماده 574 قانون مدنی فدراسیون روسیه توجیه می شود.

روش ثبت نام در هر نمونه ممکن است متفاوت باشد، اما به طور کلی به شرح زیر است:

1. برگه هدیه توسط متخصص صادر می شود.
2. هر یک از طرفین آن را با حضور یکی از کارکنان اتاق یا خدمات تنظیم می کند.
3. متخصص اصل و کپی اسناد را می پذیرد و در دسترس بودن آنها را بررسی می کند.
4. در مرحله بعد ، او برای هر یک از طرفین رسید تهیه می کند که تاریخ پذیرش و کل لیست اسناد دریافتی و همچنین تاریخ دریافت گواهی جدید را در روز تعیین شده نشان می دهد. دوره بررسی حداقل 1 هفته است.
5. گیرنده به بانک می رود و هزینه دولتی را می پردازد. رسید نیز ضمیمه پرونده است.
6. در یک روز معین طرفین خدمت می آیند و مدارک دریافت می کنند. به اهداکننده قرارداد هدیه داده می شود و به گیرنده نیز گواهی مالکیت داده می شود. اگر چند نفر به عنوان انجام شده وجود داشته باشند، برای هر نفر سند صادر می شود.

اگر روزی برای پذیرش مدارک تعیین نشده است، بهتر است با مرجع تماس بگیرید و بپرسید که پرونده اهدای شما در چه مرحله ای است.

مرحله 4. پرداخت مالیات

به محض اینکه ثبت نام انجام خواهد شدبا موفقیت، تمام اسناد در دستان شما خواهد بود، شما، اهدا کننده، می توانید با آرامش از آن لذت ببرید، اما گیرنده باید مالیات املاک و مستغلات را بپردازد.

طبق ماده 217 قانون مالیات فدراسیون روسیه، V اجباریباید مالیات بپردازدکسانی که با یکی از اقوام نزدیک خود به توافق رسیده اند.

مدت قرارداد هدیه برای ملک و زمین - سند هدیه از چه زمانی لازم الاجرا می شود؟

قراردادی که به موجب آن ملک اهدا می شود، از لحظه ثبت سند در سرویس یا مرجع معتبر تلقی می شود. از این لحظه است که قرارداد نامحدود می شود، یعنی بازه زمانی نخواهد داشت.

اجازه دهید چند ویژگی دیگر که مربوط به مدت اعتبار قرارداد هدیه است را فهرست کنیم:

1. مطابق با فصل 32 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قرارداد هدیه یک معامله غیرقابل برگشت است که نمی تواند به روش معمول فسخ شود. فقط از طریق دادگاه قابل ابطال است.
2. پس از فوت وقف کننده، اقارب او نمی توانند مال وقف شده را مطالبه کنند.
3. اعتبار قرارداد توسط واقف کننده قابل فسخ است.
4. واقف کننده نیز می تواند مال را امتناع کند.
5. مدت اعتبار ممکن است در سند مشخص شود.
6. وراث هر دو طرف نیز می توانند ادعای مالکیت کرده و از دادگاه بخواهند که قرارداد را فسخ کند.
7. اگر هبه در موعد مقرر انجام نشده باشد، ممکن است معامله باطل تلقی شود. اما، تحت برخی شرایط، دادگاه ممکن است در کنار گیرنده.

اگر می خواهید یک معامله هدیه را طبق قانون ثبت کنید، باید از دستورالعمل های ما استفاده کنید و همه کارها را به موقع انجام دهید، در غیر این صورت توافقنامه "جعلی" خواهد بود.

هزینه ثبت سند هدیه در سال 2019 در روسیه – امروز یک سند هدیه چقدر هزینه دارد؟

روش های مختلفی برای رسمی کردن سند هدیه وجود دارد.

اگر تصمیم دارید خودتان مستندات را انجام دهید، باید هزینه های زیر را بپردازید:

1. وظیفه دولتی، مبلغ آن 2 هزار روبل خواهد بود.
2. مالیات پرداخت شده توسط گیرنده 13 درصد است هزینه کلدارایی جدول زیر را بررسی کنید تا ببینید آیا نیاز به پرداخت مالیات دارید یا خیر.

اهدا کننده

هدیه دهنده

اگر تصمیم دارید خانه خود را به شخصی اهدا کنید، این معامله باید به طور رسمی رسمی شود. برای انجام این کار، یک سند هدیه برای آپارتمان تنظیم می شود که در آن باید تمام تفاوت های ظریف معامله بیان شود. این سند از هر دو طرف در برابر هرگونه مشکل در آینده محافظت می کند.

درباره سند هدیه

سند هديه يا سند هديه يك رويه رسمي قانوني براي انتقال مسكن به عنوان هديه است.

پس از تنظیم سند هبه برای هبه دهنده، او مالک هبه می شود و به تشخیص خود می تواند آن را تصرف کند. این متمایز می کند این سنداز وصیتی که به موجب آن استفاده از مال فقط پس از فوت مالک امکان پذیر است.

سند هبه از چه زمانی لازم الاجرا می شود؟ این قرارداد پس از امضای طرفین و پس از ثبت مجدد مالکیت مسکن لازم الاجرا می باشد. سند هدیه تاریخ انقضا ندارد. یعنی نامحدود محسوب می شود.

سند هدیه چگونه است و در آن چه نوشته شده است؟ این سند باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

1. نام کامل کسی که آپارتمان را می دهد و کسی که آن را به عنوان هدیه می گیرد.
2. مشخصات پاسپورت هر دو طرف
3. حق مالکیت خانه به مالک فعلی آن.
4. آدرس مسکن، نام و مشخصات آن.
5. هزینه واقعی مسکن (اگر طرفین نمی خواهند آن را در قرارداد لحاظ کنند، لازم نیست).

در سند هبه نباید غرامتی ذکر شود. سند فقط در یک معامله بلاعوض قابل تنظیم است. در غیر این صورت، چنین سند هدیه ای ممکن است باطل شود.

برای امضای قرارداد در حال تنظیم باید هر دو طرف در معامله حضور داشته باشند. ممکن است به جای یکی از طرفین نماینده حضور داشته باشد که در این صورت وکالتنامه نیز لازم است. همچنین هنگام انتقال آپارتمان به عنوان هدیه به خردسال، حضور وی الزامی نیست. یکی از والدین ممکن است منافع او را نمایندگی کند.

انواع اسناد هبه

اسناد هبه را می توان قبل از هر چیز با توجه به اموالی که در حال وقف است و با توجه به شرایط مندرج در سند طبقه بندی کرد.

علاوه بر اموال و هر چیز دیگری با کمک سند هبه می توانید حقوق یا معافیت از برخی تعهدات را منتقل کنید.

دو نوع سند هدیه برای آپارتمان وجود دارد:

1. واقعی زمانی که طبق این سند هر ملکی به عنوان هدیه به گیرنده منتقل می شود. پس از واگذاری ملک به متعهدله، قرارداد نهایی می شود.
2. توافقی. این سند هدیه شامل اموال اهدایی نمی شود، بلکه فقط یک قول برای انجام آن است. معامله تنها زمانی منعقد می شود که گیرنده صاحب هدیه موعود شود.

هنگام تنظیم یک سند توافقی، باید قوانین زیر را رعایت کنید:

1. انعقاد قرارداد به صورت کتبی.
2. نشان دادن یک مورد خاص (مسکن) که در حال اهدا است و همچنین اطلاعات کاملدر مورد او
3. معامله باید داوطلبانه منعقد شود.
4. گیرنده باید موافقت کند که در آینده ملکی به او داده شود.

نکات مثبت سند هدیه

مزایای اصلی اجرای قرارداد هدیه در مقایسه با سایر روش های انتقال ملک عبارتند از:

1. سادگی طراحی. قانون حتی اقتضا نمی کند اسناد رسمیسند می‌تواند توسط خود اهداکننده و گیرنده با استفاده از فرمی که از وب‌سایت‌های رسمی مقامات ثبت قابل دانلود است، جمع‌آوری کند.
2. اهدای خطاب، یعنی مالک قانونی هبه فقط وفق دهنده است. اگر متاهل باشد، آپارتمان اهدایی جزء اموال مشاع محسوب نمی شود، یعنی در طلاق تقسیم نمی شود.
3. اگر یک آپارتمان به عنوان هدیه به یکی از اقوام نزدیک داده شود، مالیات وجود ندارد.

موارد منفی

با وجود تعداد زیادیدر حالی که ثبت سند هدیه مزایایی دارد، معایبی نیز دارد. این موارد عبارتند از:

1. اهداکننده و خانواده او این امکان را دارند که حتی در صورت فوت اهداکننده، سند را از طریق دادگاه به چالش بکشند. در این مورد، به چالش کشیدن قرارداد خرید و فروش بسیار دشوارتر است.
2. مبلغ مالیات برای افرادی که از بستگان نزدیک اهدا کننده (13٪ از هزینه آپارتمان) و خارجی ها (30٪ از هزینه آپارتمان) نیستند، بسیار زیاد است.
3. گیرنده این حق قانونی را دارد که همه ساکنان را از آپارتمان اهدایی بیرون کند، نه بدون استثناء شخصی که به او مسکن داده است.

موارد فوق نشان می دهد که بهتر است قرارداد هدیه با یک دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. بنابراین، به چالش کشیدن سند، تشخیص آن به عنوان اشتباه یا غیرقانونی دشوارتر خواهد بود. علاوه بر این، متخصص می تواند پیشنهاد دهد که در چه مواردی چه نکاتی توصیه می شود به سند اضافه شود تا بعداً از مشکلات جلوگیری شود.

ویژگی های سند

سند هدیه ویژگی های زیادی دارد. اغلب شهروندان به این سوال علاقه دارند که آیا سمت معکوساین سند

تعدادی ویژگی وجود دارد که در صورت وجود آنها ممکن است سند هدیه لغو شود. این موارد عبارتند از:

1. سند به اشتباه یا غیرقانونی تنظیم شده است (خطاهایی وجود دارد، گم شده است اطلاعات لازم، بدون ثبت دولتی).
2. تشخیص اینکه اهداکننده در هنگام امضای سند ناتوان بوده است.
3. اهدا کننده یا خانواده او توسط اهدا کننده مورد اعمال مجرمانه قرار گرفتند.
4. ساختگی بودن سند سند هبه به منظور کتمان معامله مالی به منظور اجتناب از پرداخت مالیات خرید و فروش منعقد شده است.
5. اهداکننده با تهدید خود و خانواده اش مجبور به امضای سند هدیه شد.
6. امضای اهداکننده غیرقانونی بود. اسناد جایگزین شد و اهداکننده متوجه نشد که در معامله هدیه شرکت کرده است.
7. همسر دوم که به دلیل ارتباط آن با ملک مشترکاً دارای حق مالکیت است، رضایت خود را به معامله نداد.
8. نگرش غیرمسئولانه گیرنده نسبت به مسکن دریافت شده به عنوان هدیه که وضعیت آن به طور قابل توجهی به این دلیل آسیب می بیند (آتش سوزی اغلب رخ می دهد ، آپارتمان دائماً غیربهداشتی است و غیره).
9. گیرنده پیش از موعد فوت کرده است (فقط در صورت وجود این بنددر قرارداد).

اغلب سوالاتی در مورد اینکه آیا می توان قرارداد هدیه را دوباره انجام داد یا اینکه امکان تغییر متن سند وجود دارد؟

توجه:به منظور ایجاد تغییرات قابل توجه در قرارداد، توصیه می شود آن را در دادگاه به چالش بکشید و سپس قرارداد جدیدی را وارد کنید.

ثبت نام در کجا انجام می شود؟

می توانید خودتان سند هدیه تنظیم کنید یا می توانید از یک دفتر اسناد رسمی، مسکن یا وکیل کمک بگیرید.

اگر سند هدیه توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد، می توان آن را درست در مقابل کارمندی که اسناد را می پذیرد امضا کرد. علاوه بر این، قبل از ارسال اسناد، باید هزینه ایالتی بپردازید. اندازه آن بستگی به این دارد که آیا اهدا کننده و گیرنده با هم مرتبط هستند و از چه نوع.

سند هدیه چقدر خواهد بود؟ ثبت مجدد حقوق 10 روز طول می کشد.

چه مدارکی باید تهیه کنم؟

برای ثبت مالکیت مالک جدید، باید به سازمان ثبت کننده ارسال کنید:

1. گذرنامه ها
2. سند هدیه.
3. سند مالکیت ملک.
4. رضایت همسر اهداکننده (اگر آپارتمان متعلق به اموال مشترک است).
5. گزیده ای از دفتر خانه و رونوشتی از آن.
6. اصل و کپی وکالتنامه در هنگام درخواست به جای یکی از طرفین به نماینده آن.
7. رضایت به معامله ولی (در صورتی که متعهد صغیر یا محجور باشد).
8. رسید پرداخت وظیفه دولتی.

قبل از بردن مدارک به اداره ثبت، توصیه می شود از آنها کپی تهیه کرده و نزد خود نگه دارید.

امکان درخواست سایر مدارک نیز وجود دارد. همه چیز به مورد خاص بستگی دارد. اگر در مورد آن پرس و جو کنید بهتر است بسته مورد نیازاسناد از طریق تلفن یا به اطلاعات موجود در وب سایت رسمی سازمان ثبت کننده نگاه کنید.

تنظیم قرارداد با سردفتر

تنظیم قرارداد با یک دفتر اسناد رسمی بسیار ساده تر از انجام آن توسط خودتان است و همچنین از شما در برابر اشتباهات و کارهای زیادی محافظت می کند، زیرا تقریباً تمام آن توسط یک متخصص انجام می شود. در این مورد، هیچ سؤالی وجود نخواهد داشت: چگونه متن سند را بنویسیم، چه چیزی برای این مورد نیاز است، کجا باید ادامه داد، و غیره. با این حال، سردفتر البته برای خدمات خود درخواست پرداخت خواهد کرد.

برای ثبت سند هدیه در دفتر اسناد رسمی به موارد زیر نیاز دارید:

1. بیا پیش دفتر اسناد رسمی
2. بسته ای از اسناد را ارائه دهید.
3. هزینه و خدمات اسناد رسمی را بپردازید.
4. سند هدیه را امضا کنید.
5. صبر کنید تا آماده شوند سند جدیددر مورد حقوق مالکیت
6. سند هدیه و گواهی تمام شده را از دفتر اسناد رسمی تحویل بگیرید.
7. پرداخت مالیات (اگر طرفین از بستگان مستقیم نباشند).

اهدای ملک به خردسال

انتقال مسکن به خردسال طبق قانون مجاز است. اما حضور او در زمان انعقاد قرارداد ضروری نیست. یکی از والدین می تواند منافع او را نمایندگی کند. آخری نیز سند هدیه را امضا می کند.

هنگامی که وصیت‌کننده به 14 سالگی رسید، می‌تواند از قبل امضا کند، اما علاوه بر این، امضای یکی از والدین یا قیم نیز لازم است.

آپارتمانی که به کودک هدیه داده شده توسط نماینده وی تا زمان بلوغ مورد استفاده و دفع خواهد بود. اما پدر یا مادری که حافظ منافع فرزند خردسال است حق فروش آپارتمان را ندارد مگر اینکه شورای سرپرستی موافقت کند.

سند هبه به صغیر حق فروش خانه را بدون رضایت نماینده خود و مقامات قیمومیت نمی دهد.

پس از رسیدن به بزرگسالی، کودک می تواند از قبل به طور کامل اموال اهدایی را دفع کند.

هدیه به یکی از اقوام

سند هدیه برای یکی از بستگان در مقایسه با سندی که برای افراد غیر خویشاوند صادر می شود، در شرایط کمی متفاوت صادر می شود.

تفاوت اصلی در میزان وظیفه دولتی و مالیات بر املاک دریافتی به عنوان هدیه است.

برای گیرندگانی که توسط پسر، دختر، شوهر یا همسر اهداکننده نمایندگی می شوند، وظیفه 0.3٪ از هزینه مسکن (حداقل 300 روبل) است. سایر دسته ها 1٪ برای هزینه آپارتمان تا 1 میلیون روبل پرداخت می کنند و اگر ارزش هدیه 1-10 میلیون روبل باشد، وظیفه 0.75٪ به اضافه 10 هزار روبل خواهد بود.

پرداخت مبالغ فوق به عهده گیرنده می باشد. اما در عمل این مبلغ اغلب توسط هر دو طرف و یا فقط توسط اهدا کننده پرداخت می شود.

برای گیرندگانی که از بستگان اهداکننده نیستند، باید مالیاتی معادل 13 درصد از قیمت هدیه پرداخت کنند. اقوام نزدیک این مالیاتپرداخت نکن

ویژگی های پرداخت مالیات

بیایید قوانینی را در نظر بگیریم که طبق آن مالیات به میزان 13٪ از درآمد هنگام اهدا باید پرداخت شود:

1. اگر در قرارداد هزینه آپارتمانی که 70 درصد کمتر از قیمت کاداستر باشد ذکر شده باشد، باطل تلقی می شود. در این صورت درصد مالیات از ارزش کاداستر محاسبه می شود.
2. نرخ مالیات برای اهدای یک سهم از املاک و مستغلات مانند اهدای کل آپارتمان است.
3. بستگان مستقیم اهداکننده (شوهر، همسر، مادربزرگ، پدربزرگ، برادر، خواهر، مادر، پدر، دختر، پسر، نوه، نوه) از پرداخت این مالیات معاف هستند.
4. اشخاصی که باید مالیات فوق را بپردازند شامل اقوام درجه دو اهدا کننده و یا افراد غیر مرتبط با وی می باشد.
5. در صورت انتقال ملک به یک شهروند خارجییا غیر مقیم فدراسیون روسیه، نرخ مالیات 13٪ نیست، بلکه 30٪ از درآمد است.

چه چیزی را انتخاب کنیم؟

اهدای خانه برای بسیاری از افراد یک معامله راحت و سودآور است.

1. رابطه نزدیک بین اهداکننده و گیرنده زمانی که انتقال مسکن به منظور ثبت مجدد مالکیت آن امری رسمی تلقی می شود.
2. اهداکننده مسکن دیگری دارد و تمایل دارد ملک دیگری را در قالب یک آپارتمان به عنوان هدیه به شخص دیگری منتقل کند.
3. حضور شهروندان ثبت نام شده در آپارتمان که اخراج آنها از طریق دیگر نتیجه ای نداشت.
4. اهداکننده اطمینان دارد که پس از انتقال حقوق آپارتمان به مالک دیگری، حق زندگی در آپارتمان اهدایی را از دست نخواهد داد.

در شرایطی که صاحب آپارتمان ندارد اعتماد کاملبه شخصی که می خواهد مسکن را به او واگذار کند و تمایل او به دریافت نوعی بیمه در حین معامله در مورد استفاده بیشتر از مسکن یا منافع حاصل از معامله، بهتر است به جای سند، از اسناد دیگر استفاده کند. از هدیه

بیایید ببینیم چه گزینه هایی وجود دارد:

1. اراده طبق این سند، اموال تنها پس از فوت صاحب آن منتقل می شود.
2. قرارداد مبادله ای طبق چنین توافقی، در ازای آپارتمان منتقل شده چیزی داده می شود.
3. قرارداد خرید و فروش - فروش آپارتمان و رسید پرداخت آن.
4. قرارداد اجاره طبق چنین سندی، آپارتمان با شرط پرداخت هزینه آن به صورت اقساطی یا حفظ مالک سابق به مالک جدید واگذار می شود.

بنابراین، انتخاب سند هدیه در مواردی که سطح اعتماد و پیوندهای خانوادگی بین اهداکننده و گیرنده وجود دارد، توصیه می‌شود.

ویدیو در مورد موضوع

(به طرف دوم).

سند هدیه، این دو طرفهمعامله، زیرا بدون رضایت شخص پذیرنده هدیه نهممکن است برگزار شود. بیگانگی اموال باید باشد بلاعوضیعنی بدون منفعت مالی متقابل برای واقف کننده.

علاوه بر این

هبه به عنوان یکی از اقسام معاملات مدنی برای طرفین آن آثار حقوقی دارد. ویژگی چنین قراردادی این است که مالک به میل خود و بدون هیچ منفعتی حاضر است از تمام حقوق مالکیت به نفع دیگری صرف نظر کند. لازم به ذکر است که نکته ظریف عقد این است که بیگانگی در طول حیات واقف اتفاق می افتد.

علیرغم اینکه مالک جدید حق فروش، هبه یا مبادله کالا را دارد، قانونگذار پذیرنده هدیه را موظف می‌کند که با دقت به آن رسیدگی کند. در غیر این صورت، اگر خطر از دست دادن مال وجود داشته باشد، اهدا کننده می تواند معامله را فسخ کرده و هدیه را پس دهد.

عواقب قرارداد هدیه

شخصی که یک چیز یا حق/دعا را بیگانه می کند از کلیه حقوق آن محروم می شود. در این صورت واقف نمی تواند هیچ شرطی را در مورد استفاده یا دفع مال بر واهب گیرنده قرار دهد. مالک جدید حق دارد برای تحقق هدیه هر گونه اقدامی انجام دهد، بعد ازلازم الاجرا شدن قرارداد و دریافت واقعی موضوع معامله.

اگر املاک و مستغلات از طریق هدیه منتقل شود، در این صورت توافق از لحظه ایالت منعقد شده تلقی می شود ثبت نامدر عدالت پس از تغییرات اعمال شده توسط قانونگذار، فقط از 1 مارس 2013 انتقالحقوق مالکیت، خود قرارداد نیازی به ثبت ندارد.

عواقب مالیاتی

قوانین مالیاتی هدایای دریافتی را در نظر می گیرند افراددر قالب سهام، سهام، سهام، مستغلات و حمل و نقل به عنوان درآمد. بنابراین، اهدای اشیاء فوق مشمول مالیات به مبلغ می باشد 13 %. اگر بخشی از آپارتمان اهدا شده است، پس نرخ مالیاتهمچنین 13 درصد هزینه دریافتی می باشد قطعات.

نرخ در درصد مشخص شده برای ساکنان فدراسیون روسیه اعمال می شود. برای افراد غیر مقیم مالیات خواهد بود 30 %. مالیات محاسبه می شود بعد ازثبت (در صورت نیاز) یا اجرای متناظر قرارداد، ظرف دو هفته پس از دریافت بسته اسناد توسط اداره مالیات. در صورتی که اهدا کننده در خارج از کشور زندگی می کند، قبل از دریافت سند مالکیت باید هزینه پرداخت شود.

شخص دریافت کننده هدیه باید قبل از خرداد ماه سال بعد در این آدرس حاضر شود اداره مالیاتبرای ارائه اظهارنامه مالیاتیو پرداخت هزینه مناسب. در صورتی که فردی اقدامات فوق را انجام ندهد مشمول اتهام می شود خوب

توجه

لازم به ذکر است که مالیات از ارزش بازاریا قیمت مندرج در قرارداد و در صورتی که قیمت قرارداد بیش از 20% با قیمت بازار تفاوت داشته باشد. بازرس مالیاتیحق دارد معامله را بررسی و جریمه کند.

عواقب اهدای آپارتمان

بعد از ثبت قرارداد هدیه، واقف کننده مالکیت می کند. اهداکننده از تمام حقوق هدیه محروم است، اما اگر در قرارداد حق استفاده از اتاق اهدایی یا بخشی از آپارتمان را پیش بینی کرده باشد، در این صورت حق دارد از اموال و حقوق مالکیت خود محافظت کند.

اگر طرفین تصمیم بگیرند که آن را برای اهدا کننده حفظ کنند، در این صورت نمی توان او را حتی از طریق دادگاه از منطقه اشغالی بیرون کرد. در صورت واگذاری آپارتمان به اشخاص ثالث توسط واقف کننده، واقف کننده ذخیره می شونددلایل ماندن در خانه

علاوه بر این

لازم به ذکر است که رویه قضاییدر مورد این موضوع مبهم است. برخی از محاکم معتقدند که هبه با حفظ حق سکونت دهنده در محل زندگی اهدایی، معامله معوض است و در نتیجه باید باطل تلقی شود.

اگر موقعیتی پیش بیاید که شخصی که ملکی را به عنوان هدیه دریافت کرده است از این موضوع مطلع شود بدهی های خدمات عمومی و غیره مسئولیتی در قبال پرداخت آنها ندارد. واقعیت این است که بار نگهداری ملک بر عهده صاحب آن است. گیرنده فقط چنین می شود بعد ازظهور حقوق مالکیت در چنین شرایطی، بدهکار اهدا کننده استو وصول دین از او لازم است، در به طور داوطلبانهیا از طریق دادگاه

پس از انتقال مالکیت آپارتمان، قرارداد لازم الاجرا می شود و از آنجایی که هنر به چالش کشیده خواهد شد. 577 و 578 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعدادی از دلایل را محدود می کند که چرا می توانید از انجام یک قرارداد خودداری کنید یا آن را به طور کلی لغو کنید، این لیست جامع است:

• اهدا کننده حق دارد از انجام قرارداد در آینده امتناع کند و یا در صورتی که قرارداد واقعی را فسخ کند انجام شدهمتعهد شد تلاش برای تروربرای جان و سلامتی شخص اول یا اعضای خانواده اش؛
• شخص هدیه دهنده می تواند از اجرای توافق توافقی امتناع کند اگر زوالمالی، خانواده اش مفادیا حال او طوری باشد که در شرایط جدید چنین معاملاتی را انجام ندهد.
• مالک قبلی در صورت پذیرش هدیه حق فسخ قرارداد را دارد بی احتیاطی رفتار می کندبا آپارتمان و این ممکن است به ضرر غیر قابل جبران آن منجر شود.
• در صورت هدیه دادن قانونیشخص یا کارآفرین فردی در داخل ششماه ها قبل از اینکه خودش را اعلام کند ورشکسته;
• طرفین می توانند در قرارداد شرطی را در نظر بگیرند که در صورت اهدا کننده، فسخ هدایا را در نظر بگیرد زنده خواهد ماندانجام شده

هبه می تواند توسط بستگان یکی از طرفین یا توسط خود اهدا کننده/ انجام شود در صورتی که:

• به عواقب معامله پی نبرده یا نتوانسته است اعمال خود را هدایت کند، اگرچه از نظر قانونی توانایی دارد.
• ناتوان است یا ظرفیت قانونی محدودی دارد.
• صغیر (زیر 14 سال) یا صغیر (شخص 14-18 ساله که بدون رضایت نمایندگان قانونی وارد معامله شده است).

اگر دو نکته آخر بسیار واضح باشد و برای تأیید آنها ارائه یک تصمیم دادگاه مبنی بر عدم صلاحیت / جزئی توانمندی یک شهروند یا شناسنامه (گذرنامه) یکی از طرفین توافق نامه ضروری است، اولین مورد دشوارتر خواهد بود. .

اطلاعات

اثبات اینکه یک فرد اهمیت اعمال خود را درک نکرده است بسیار دشوار است. برای این شما نیاز دارید تخصص. دلایل تجویز آن ممکن است وجود واقعیت مصرف هر گونه دارو یا دلایل قانع کننده دیگری باشد که فرد را وادار به انعقاد سند هدیه کرده است.

عواقب عدم اعتبار قرارداد هدیه

ممکن است معامله باطل شود فقط دادگاه. زمینه های تماس با مقام مربوطه را قانون تعیین می کند. قراردادهای نامعتبر به نوبه خود به موارد زیر تقسیم می شوند:

1. باطل شدنی: به موجب تشخیص دادگاه چنین هستند.
2. بی اهمیت: دادگاه واقعیت بی اهمیت بودن آنها را تشخیص نمی دهد ، اما تأیید می کند (مثلاً معامله ای که توسط شخصی نالایق انجام شده است ، نیازی به اثبات این واقعیت نیست ، زیرا نماینده قانونی دارای سندی است که شخص را چنین می شناسد). دادگاه در مورد اعمال عواقب بطلان معامله تصمیم می گیرد.

دلایل به رسمیت شناختن یک قرارداد باطل، ممکن است به شرح زیر باشد:

• اقلیتیا ناتوانیاهدا کننده، بدون اجازه مناسب از قیم یا والدین؛
• مشخص نشده است مورداهدا در قرارداد یا توصیف نادرست؛
• اهدا کننده "تمام دارایی خود را" بیگانه می کند. هر شی باید توصیف و مشخص شود.
• عدم رعایت فرم هامعاملات
• گیرنده است کارمند آژانس دولتی، و خدمات حرفه ای را به اهدا کننده ارائه کرد.
• در صورتی که پس از انعقاد سند هبه ظرف 6 ماه شخص حقوقیخودش اعتراف می کند ورشکسته.
• در قرارداد ذکر شده است شمارندهانفاق دهنده یا واقف کننده تحت شرایط خاصی معامله می کند.
• غایب توافق نامهشخص دیگری که ملک با او مشترک است.
• معامله تحت تکمیل شد تهدیدخشونت فیزیکی/ باج گیری دیگر یا اینکه فرد معنای اعمال خود را درک نکرده باشد.
• کمک مالی ارائه شده است بعد ازمرگ اهدا کننده

توسط قانون کلیاگر شهروندی از جهات بطلان یا بطلان قرار می‌دانست یا باید می‌دانست، حسن نیت عمل نکرده است. بطلان معامله، یا بهتر است بگوییم شناسایی آن به این صورت، مستلزم آن است که طرفین هر چیزی را که به عنوان هدیه دریافت کرده اند به یکدیگر بازگردانند.

مهم است

اگر نتوانید چیزی را که به صورت نوع دریافت کرده اید برگردانید، هزینه آن مسترد خواهد شد. علاوه بر این، حزب تحت تاثیر قرار اعمال ناعادلانه، ممکن است نیاز به جبران خسارات معنوی داشته باشد.

مشکلات اهدایی

در قانون مدنی انواع معاملات وجود دارد مانند خیالیو جعل شده، با رای دادگاه نیز باطل اعلام می شوند. چنین توافقاتی وجود ندارد عواقب قانونی، که برای معاملات واقعی معمول هستند.

در معاملات خیالی غایبقصد ایجاد پیامدهای قانونی فقط وجود دارد دید. مثلاً شخصی اموال خود را نه برای بهبود وضع مالی خود، بلکه برای جلوگیری از مصادره اموال و غیره به دیگری می دهد. طرفین دخیل در هبه از صوری بودن معاملات آگاه بوده و آن را برای گمراه کردن اشخاص ثالث انجام می دهند.

جعل شدهقراردادها با هدف پوشاندن معامله دیگری با شکل آنها انجام می شود. نتیجه دو عقد است: هدیه و معامله واقعی. تظاهر برای مواردی است که انعقاد یک معامله واقعی به دلیل برخی شرایط دشوار است.

شهروند P.R. Sedov، سهامدار شرکت Metel LLC، می خواهد سهم خود را به شخص دیگری بفروشد - A.A. کسی که عضوی از این جامعه نیست (زیرا بیش از آنچه دیگر شهروندان می توانند بدهند، بودجه ارائه می دهد). طبق قانون، شهروند شخص ثالث تنها پس از امتناع سایر سهامداران از خرید می تواند سهام خود را بفروشد. این شهروندان قرارداد هدیه ای منعقد کردند که موضوع آن این سهام بود. پاداش پولی ساخته شد، فقط روی کاغذ منعکس نشد.

راحتی یک سند هدیه در این واقعیت است که در چنین معاملاتی نیازی به پیشنهاد خرید سهام به سایر شرکت کنندگان در شرکت نیست. هر شخص ذینفع می تواند در صورت وجود دلایل، معامله را به چالش بکشد.

معاملات خیالی عواقبی دارد استرداد دوطرفه(بازگرداندن آنچه طبق قرارداد دریافت شده توسط طرفین). بخش 1 هنر ماده 170 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مقرر می دارد که معامله ای که صرفاً برای نمایش و بدون قصد ایجاد عواقب قانونی انجام می شود، یعنی خیالی است. ناچیز

نتیجه گیری

به عنوان یک قاعده، اسناد املاک و مستغلات به دلیل عدم نیاز به پرداخت مالیات توسط بستگان منعقد می شود. قانونگذار با توجه به بلاعوض بودن آن، رابطه طرفین را اعتمادی فرض می‌کند و بنابراین در صورت اعمال غیرقانونی واقف‌کننده، واقف می‌تواند معامله را فسخ کند. چنین شرایطی منحصر به فرد و مشخصه این نوع قرارداد است.

اطلاعات

اما باید در نظر داشت که علاوه بر مالیات، پرداخت دولت نیز ضروری است وظیفهبرای انجام اقدامات ثبتی توسط قوه قضاییه به میزان 2000 روبل با این حال، مزایای پرداختی فقط به فقرا ارائه می شود. خود طرفین می توانند تصمیم بگیرند که به چه کسی پرداخت کنند.

مدت محدودیت برای ادعای تشخیص عواقب بطلان معامله باطل و اعلام بی اعتبار بودن معامله است. 3 سال دوره از لحظه ای که اجرای تراکنش باطل شروع می شود شروع به محاسبه می کند. اگر تقاضا از طرف طرفی باشد که در توافقنامه شرکت نکرده است، مدت آن از روزی شروع می شود که آن شخص متوجه شدیا باید از آغاز اجرای آن مطلع شده باشد. کل مدت دوره محدودیتنمی تواند تجاوز کند 10 سال از تاریخ شروع معامله.

سوال - جواب

در صورت عدم پرداخت مالیات بر عهده گیرنده، آیا می توان معامله را فسخ کرد؟

خیر، در قوانین حقوقی چنین مبنایی وجود ندارد. معامله از همان لحظه منعقد شده تلقی می شود ثبت نام ایالتی(برای اهدای ملک) یا امضای قرارداد. فسخ قرارداد فقط به دلایلی که در قانون ذکر شده است امکان پذیر است. این فهرست جامع است. مالیات توسط مرجع ذی ربط از طریق دادگاه اخذ خواهد شد.

فرض کنید یک آپارتمان 3 میلیون روبل هزینه دارد و 1/2 سهم، بنابراین 1.5 میلیون روبل:

1.5 میلیون *13% = 195 هزار سکان. دریافت کننده (اگر از بستگان نزدیک شما نباشد) باید مالیاتی به مبلغ 195 هزار روبل بپردازد.

سند هدیه است به روشی کارآمدانتقال ملک به ویژه با مشارکت بستگان در معامله. این فرمت به شما امکان می دهد تا کاغذبازی را کاهش دهید و مالیات را کاهش دهید. با این حال، این عملیات برای همه و نه در همه موارد روشن است. بنابراین اغلب سوالات مختلفی مطرح می شود، مثلا در مورد زمان ثبت نام، اعتبار، محدودیت و به چالش کشیدن سند هدیه آپارتمان. بیایید روند صدور و ابطال سند را در نظر بگیریم. توضیحات بیشتر در مورد سند اول از همه، اگر تجربه و دانشی در مورد چنین اسنادی ندارید، باید به قانون مراجعه کنید و راه آسانتر تماس با یک وکیل است. و در همان ابتدا لازم به ذکر است که مفهوم «قبله» در قانون وجود ندارد. در عوض، از عبارت متفاوتی استفاده می شود - "توافق نامه اهدا". چنین سندی تأیید کننده معامله بین مالک و دارنده دهنده برای انتقال بلاعوض ملک به تصرف است.

مدت اعتبار سند هبه ملکی

مواردی وجود دارد که طبق قانون مدنی انجام معامله غیرممکن است فدراسیون روسیه. چنین مواردی عبارتند از:

• ناتوانی صاحب آپارتمان. قیم و نمایندگان و سایر اشخاص حق تنظیم سوابق از این قبیل را ندارند.
• درمان مالک در یک کلینیک اجتماعی؛
• گیرنده یک متخصص است سازمان های دولتیو در انجام وظایف خود است.

چنانچه سند هبه به دلایلی با دور زدن هر یک از این شروط تنظیم شده باشد از سوی دادگاه باطل اعلام شده و کلاهبرداران تحت پیگرد قانونی قرار خواهند گرفت.
هنگام تصمیم گیری برای اهدای آپارتمان یا ملک دیگر، اهداکننده باید در این مرحله به دقت فکر کند، زیرا بازگرداندن موضوع چنین معامله ای بسیار دشوار خواهد بود.

آیا سند هدیه ملکی مدت اعتبار دارد؟

توجه

بر اساس بند 1 این ماده، قرارداد باید شامل شروط ضروری باشد. از جمله شرایطی است که برای انعقاد قرارداد الزامی است و در قوانین و غیره تعریف شده است مقررات. هر نوع قرارداد ممکن است شامل شرایط اساسی متفاوتی باشد.

برای قرارداد هدیه، شرط ضروری، اطلاع از موضوع قرارداد است. در صورت عدم ذکر آنها، توافق نامه فاقد اعتبار قانونی تلقی می شود. ویژگیهای شیء یا ویژگیهای حقوقی که موضوع هبه می باشد شرح داده می شود.

در صورت وجود هر گونه کاستی، آنها نیز مشخص می شوند. مهم مدت قرارداد به شرایط ضروری مربوط نمی شود، بنابراین قرارداد می تواند بدون تعیین مدت انتقال هدیه تنظیم شود. از هنر. 432 قانون مدنی فدراسیون روسیه نتیجه می گیرد که فقط پس از اینکه طرفین در مورد هر یک از موارد مندرج در سند به توافق رسیدند ، توافق می تواند منعقد شود.

مدت قرارداد اهدای آپارتمان

مهم است

شما نیاز خواهید داشت

• - شواهدی مبنی بر نگهداری نادرست آپارتمان اهدایی / شواهدی مبنی بر تلاش گیرنده برای زندگی شما (بسته به وضعیت).
• - مشاوره حقوقی

دستورالعمل 1 اگر، مایل به بهبود هستید شرایط زندگیبستگان، شما به آنها مسکن دادید، و آنها شروع به یک سبک زندگی آشوبگرانه کردند و آن را به فاحشه خانه تبدیل کردند، سپس می توانید اهدای یک آپارتمان را لغو کنید. قرارداد هدیه فقط از طریق دادگاه قابل فسخ است. طبق ماده 578 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مدیریت نادرست آپارتمان ممکن است دلیلی برای لغو سند هدیه باشد. 2 اما برای جبران عجله نکنید بیانیه ادعا. ابتدا پایه شواهد را جمع آوری کنید. عکس‌های آپارتمان را قبل از نقل مکان گیرندگان پیدا کنید، جایی که فضای نشیمن ظاهری آراسته و تعمیر خوبی دارد.

سپس عکسی از وضعیت اسفناک فعلی مسکن ارائه کنید.

شرایط اجرای قرارداد اهدا

قانون ارث › هبه › سند هبه پس از ثبت دولتی معتبر تلقی می شود ( لازم الاجرا می شود). از این لحظه به بعد، مدت اعتبار سند هدیه برای آپارتمان نامحدود است - یعنی این سند چارچوب زمانی ندارد. طبق فصل 32 قانون مدنی فدراسیون روسیه، سند هدیه یک معامله غیرقابل برگشت است که فقط در سال جاری قابل فسخ است. رویه قضایی، و محدودیتی ندارد.
سند هدیه آپارتمان باید در آن ثبت شود ثبت نام دولتیاشیاء املاک و مستغلات تنها در این صورت است که قدرت قانونی پیدا می کند و مدت اعتبار آن نامحدود می شود. در صورت فوت هدیه گیرنده، بستگان وی حق ارث بردن آپارتمانی را که به موجب سند هبه دریافت کرده است، ندارند، مگر اینکه در قرارداد هبه طور دیگری تصریح شده باشد.

مدت اعتبار سند هبه ملکی چقدر است؟

پس از ثبت، معامله انجام شده تلقی می شود: هبه با تمام قانونی و قانونی به تصرف گیرنده می رسد تعهدات مالی. اجرا توسط سردفتر راه حل صحیح تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی خواهد بود. وکیل تمام نکات ظریف معامله را توضیح می دهد و به شما در نوشتن متن کمک می کند تا از اشتباه در تفسیر جلوگیری کنید.
برای این کار به مدارک زیر نیاز دارید:

• گذرنامه هر دو طرف؛
• اسناد زمین/خانه/آپارتمان؛
• گواهی مالکیت؛
• گذرنامه کاداستر شی؛
• عصاره عدم دستگیری، بدهی (از ثبت نام واحد دولتی)؛
• در صورت متاهل بودن واقف، رضایت کتبی زوج برای وقف اموال مشترک الزامی است.

انعقاد توافقنامه فقط در حضور هر دو طرف امکان پذیر است: آنها باید امضای خود را بگذارند. در غیر این صورت سند هبه باطل محسوب می شود.

مدت اعتبار سند هبه

اگر قرارداد اهدای خودرو را نزد دفتر اسناد رسمی تأیید می‌کنید، باید پرداخت کنید هزینه دولتیاگر ماشین را به فرزندان، همسر، خواهر و برادر، والدین بدهید، به میزان 0.5٪ ارزش آن. 1.5٪ - هنگام اهدا به هر شخص دیگری. هزینه وسیله نقلیه از گواهینامه ای که به دفتر اسناد رسمی ارائه می دهید اخذ می شود. این گواهی بر اساس ارزیابی وسیله نقلیه توسط ارزیاب های مستقل تنظیم می شود.

3 شخصی که خودرو به او منتقل می شود موظف است پس از تصرف (لحظه ثبت نام دولتی وسیله نقلیه) مالیات دارایی را پرداخت کند. 4 اطلاعات شخصی اهدا کننده و گیرنده و همچنین مشخصات اصلی خودرو را در قرارداد ذکر کنید: شماره بدنه، شماره موتور، سند عنوان. هزینه های تکمیل قرارداد هدیه را به عهده چه کسی است. قرارداد توسط هر دو طرف معامله امضا می شود.

مدت اعتبار سند هدیه آپارتمان

می توان نتیجه گرفت که قرارداد اهدای ملک که بدون ثبت رسمی منعقد می شود، پیش نویس قرارداد محسوب می شود و بدون طی مراحل فوق، در واقع واقعیت انتقال هدیه از دست به دست را ثابت نمی کند. مطلقاً در هر لحظه، اهدا کننده می تواند نظر خود را تغییر دهد و ملکی را که یکبار اهدا شده است از کنترل مالک جدیدش خارج کند. 4 جالب است که ممکن است مدت اعتبار خاصی برای سند هبه در خود سند تصدیق پیش بینی شده باشد، مثلاً در مواردی که واقف کننده بیشتر از اهداکننده خود عمر کرده باشد، هدیه کاملاً قانونی می تواند به صاحب سابق خود بازگردد. 5 مواردی از فسخ زودهنگام قرارداد هدیه وجود دارد، چنین حوادثی ممکن است رخ دهد، اگر اهدا کننده واقعیت تلاش برای جان خود را توسط اهدا کننده ثابت کند و تصاویری از "ناسپاسی آشکار" را به وضوح نشان دهد.

مدت اعتبار سند هبه ملکی چقدر است؟

مدت اعتبار سند هدیه برای یک آپارتمان می تواند توسط خود اهدا کننده (ماده 578 قانون مدنی فدراسیون روسیه) یا توسط گیرنده مورد مناقشه قرار گیرد. محدودیت در مدت اعتبار سند هدیه برای یک آپارتمان می تواند علاوه بر این توسط هر یک از طرفین (یا هر دو طرف) در خود قرارداد مشخص و مشخص شود. مدت اعتبار سند هبه ممکن است توسط یکی از طرفین یا وراث او مورد اعتراض قرار گیرد در صورتی که قرارداد به طور قانونی اشتباه تنظیم شده باشد که دلایل غیرقابل انکار برای آن وجود دارد (ماده 1).
168 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در این مورد، قرارداد قابل اعتراض است، اما فقط در دادگاه. در صورت بروز موارد مندرج در ماده 578 قانون مدنی فدراسیون روسیه، می توان مدت اعتبار قرارداد را در صورت اعتراض خود سند هدیه تغییر داد. اگر سند هدیه برای آپارتمان در مدتی که قبل از مرگ اهدا کننده ثبت نشده بود، معامله نامعتبر تلقی می شود (ماده 572 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

شرایط سند هدیه برای آپارتمان: مدت اعتبار سند چقدر است؟

برای جلوگیری از اینکه افرادی که با بی دقتی یک آپارتمان اهدایی را اداره می کنند، تعمیرات آسیب دیده را به گردن نیروهای خارجی (سیل، وضعیت ویران خانه و غیره) بیندازند، سبک زندگی خطرناک اجتماعی خود را به دادگاه بگویید. از همسایگانی که هر روز شاهد دعواهایشان هستند به عنوان شاهد اتهام دعوت کنید. برای تکمیل تصویر، از افسر پلیس محلی خود نیز توضیح بخواهید.

دادگاه با در نظر گرفتن مدارک فوق، قرارداد هبه را باطل می شناسد. 4 وضعیت دیگری نیز ممکن است. شما آپارتمان خود را به عزیزانتان دادید و شفاهی موافقت کردید که حتی پس از انتقال مالکیت ملک به آنها، در آنجا زندگی کنید. اما با در اختیار گرفتن آپارتمان، گیرندگان تصمیم گرفتند یک بار برای همیشه از شر شما خلاص شوند. در این مورد قانون مدنیهمچنین در کنار شما جراحات را ثبت کنید و با پلیس اظهارنامه کنید.

سند هدیه آپارتمان چقدر اعتبار دارد؟

اطلاعات

حتی اگر مالک آن نباشید، می‌توانید خودرو را اهدا کنید، اما با یک وکالت عمومی از آن استفاده کنید. باید موضوع اهدا (شماره بدنه خودرو، شماره موتور، VIN و غیره) و گیرنده، یعنی. که ماشین به آنها منتقل می شود. 6 قرارداد هدیه مشمول ثبت دولتی نیست، اما وسیله نقلیهباید ظرف 5 روز توسط مالک جدید ثبت شود. لطفاً توجه داشته باشید اهدای اتومبیلی که در مالکیت مشترک است با رضایت کلیه شرکت کنندگان در مالکیت مشترک مجاز است (بند

2 قاشق غذاخوری 576 قانون مدنی فدراسیون روسیه). ثبت سند هدیه یکی از ساده ترین راه های انتقال حقوق مالکیت از شخصی به شخص دیگر است. اما نکته منفیچنین قراردادی این است که فسخ آن بسیار دشوار است.