وام مسکن را با سرمایه زایمان به عنوان پیش پرداخت بگیرید. آیا صفحه برای شما مفید بود؟ برای وام مسکن با سرمایه زایمان چه مدارکی لازم است؟

در هنگام ثبت نام سرمایه زایمان وام وام مسکنقابل ارسال به پیش پرداختیا به طور جزئی بازپرداخت زودهنگاموام مسکن پیش پرداخت ممکن است 10 درصد کمتر از شرایط برنامه های استاندارد باشد.

این برنامه برای خانواده هایی با دو یا چند فرزند طراحی شده است. اگر قصد دارید شرایط زندگی خود را با وام مسکن با سرمایه زایمان از Rosbank بهبود بخشید، قادر خواهید بود:

الف) کاهش صدا وجوه شخصی، ابتدا برای خرید فضای زندگی ضروری است.

ب) صرفه جویی در زمان: انتقال وجوه به حساب بانکی با پرداخت غیرنقدی از صندوق بازنشستگی انجام می شود.

ج) بهینه سازی شرایط وام مسکن - با استفاده از سرمایه زایمان برای بازپرداخت زودهنگام جزئی، می توان مبلغ را کاهش داد. پرداخت های ماهانهیا مدت وام (به انتخاب وام گیرنده).

الزامات وام گیرنده برای وام مسکن

مشتریانی که مایل به گرفتن وام مسکن (وام مسکن) با استفاده از سرمایه زایمان هستند باید شرایط زیر را داشته باشند.

• عمومی یا پایه بانک تاسیس شدهبرای هر برنامه: سن از 20 سال در زمان ثبت نام و تا 65 سال در زمان بازپرداخت، تایید طول خدمت(حداقل 6 ماه در آخرین محل کار) و پرداخت بدهی.

• خصوصی، ارائه شده توسط برنامه ویژه "وام دادن با در نظر گرفتن سرمایه مادری (خانوادگی)": وجود گواهی دولتی مناسب برای و گواهی صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه در مورد میزان وجوهی که به شما تعلق می گیرد.

با استفاده از سرمایه زایمان با وام مسکن چه چیزی می توانید بخرید؟

املاک و مستغلات برای وام دادن در هر دو بازار اولیه و ثانویه در دسترس است. با توجه به نوع مسکن می تواند یک آپارتمان، یک سهم در یک آپارتمان، یک اتاق، خانه روستایی. برنامه های Rosbank به وام گیرندگان بالقوه اجازه می دهد تا بر اساس خواسته ها و توانایی های خود گزینه مسکن را انتخاب کنند.

به عنوان مثال، زندگی در خارج از شهر به ویژه در میان خانواده های پرجمعیت دارای فرزند رو به افزایش است. با گرفتن وام مسکن (وام مسکن) در مقابل سرمایه مادری برای یک خانه روستایی، بدون تسلیم شدن آسایش، از فضا، زیبایی طبیعی، هوای پاک و استقلال از همسایگان خود اطمینان حاصل می کنید - خانه ها در روستاهای مدرن ارتباطات لازم را دارند، گرم هستند. و قابل اعتماد

برای یک سهم در یک آپارتمان یا یک اتاق در مقابل سرمایه زایمان وام مسکن بگیرید بازار ثانویه- به معنای گسترش فضای زندگی موجود (اگر مثلاً در مورد آخرین سهم صحبت می کنیم) یا مراقبت از آینده (سرمایه گذاری در وام برای خرید خانه جداگانه برای یک کودک در حال رشد).

و البته، در چارچوب برنامه، می توانید با استفاده از سرمایه زایمان برای محبوب ترین نوع املاک - یک آپارتمان، وام مسکن دریافت کنید. در مورد "مسکن ثانویه"، این فرصتی است برای به تعویق انداختن حرکت و عدم انتظار برای توسعه زیرساخت های منطقه. مسکن در حال ساخت هزینه کمتری به ازای هر متر مربع و در ابتدا پیش پرداخت ناچیز دارد که می توان با وام مسکن با استفاده از سرمایه زایمان کاهش بیشتری داد. برای اطلاعات بیشتر می توانید با متخصصان ما تماس بگیرید.

هر بازار و نوع ملکی که به آن علاقه دارید، وام از بانک ما به شما کمک می کند تا برنامه های خود را تحقق بخشید و خریدی را که مدت ها منتظرش بودید انجام دهید. شانس خود را از دست ندهید، زیرا وام مسکن با سرمایه زایمان و گزینه های اضافی ابزاری مناسب و موثر برای حل مشکل مسکن است.

بررسی کنید پیشنهاد ویژهرازبانک

کاهش درآمد و عدم اعتماد به سیستم بانکیمردم را مجبور به استفاده از وام های موسسات مالی قابل اعتماد می کند. برای خانواده های جوان، مهم ترین مشکل نحوه دریافت وام مسکن با استفاده از سرمایه زایمان از Sberbank است.

برنامه های هدفمند برای سرمایه مادری در Sberbank

در سال 2017، خانواده هایی که دو یا چند فرزند بزرگ می کنند، حق دارند تا 453026 روبل از دولت برای حل مشکلات مسکن خود دریافت کنند.

شرایط وام مسکن در Sberbank در سال 2017 برای سرمایه مادری فوق العاده وفادار است. مهم نیست چه کسی بانک دولتی، مسئولیت اجرای همه روسیه را بر عهده بگیرید برنامه مسکن. وام مسکن برای میزان سرمایه زایمان در Sberbank می تواند برای اهداف زیر صادر شود:

1. پرداخت سهم رهن بانک موجود از طریق مادر سرمایه اولیه(MSK).
2. مشارکت سرمایه زایمان به عنوان پیش پرداخت وام مسکن در Sberbank در سال 2017 هنگام خرید خانه.
3. رستگاری تعهدات مالیخانواده ها در ساخت و ساز مشترک هنگام خرید املاک و مستغلات در یک ساختمان جدید.

در سال 2017 می توانید بدون 3 سال انتظار با استفاده از سرمایه زایمان از Sberbank وام مسکن بگیرید. اما در این صورت، پرداخت تنها پیش پرداخت یا بدهی با بهره وام وام مسکن موجود امکان پذیر خواهد بود.

شرایط وام مسکن در Sberbank در سال 2017 برای سرمایه زایمان

با وجود الزامات قانونی برای همه بانک ها برای اعطای وام با سرمایه، همه موسسات مالی به قانون پایبند نیستند. برخلاف این روند، Sberbank دو ارائه می دهد برنامه های هدفمندکه طبق آن خانواده های جوان می توانند از گواهی MSK خود استفاده کنند:

1. "خرید مسکن تمام شده - نرخ ثابت." این برنامه شامل خرید یک خانه از قبل ساخته شده یا یک آپارتمان تمام شده در یک مجتمع مسکونی است.
2. «خرید مسکن در حال ساخت». در این مورد، بانک اجازه استفاده از سرمایه مادری را برای تامین مالی تعهدات خانواده برای ساخت و ساز مشترک در یک ساختمان جدید می دهد.

اکثر مردم از برنامه "وام مسکن به علاوه سرمایه مادری" در Sberbank راضی هستند، شرایطی که به شما امکان می دهد بدهی، بهره وام مسکن و پیش پرداخت را پرداخت کنید. تنها نکته منفی این است که گواهی MSK نمی تواند جریمه ها، جریمه ها و جریمه هایی را که در وام وام مسکن جمع شده است پرداخت کند.

شرایط هر دو برنامه های اعتباریتقریبا همینطور بازپرداخت پیش پرداخت ریسک بیشتری در نظر گرفته می شود تراکنش بانکی، بنابراین الزامات در این برنامه کمی بالاتر است. به طور کلی، شرایط برنامه های استفاده از MSK در Sberbank عملاً با شرایط وام های رهنی کلاسیک تفاوتی ندارد.

هنگام خرید ملک با وام مسکن با پرداخت جزئی با سرمایه مادری، همه فرزندان باید متعاقباً سهمی در مالکیت ملک مسکونی خریداری شده دریافت کنند. اندازه سهم توسط قانون نامحدود است، اما در تعدادی از مناطق، صندوق بازنشستگی ایجاب می کند که بخشی از دارایی کودک هنگام تبدیل به فضای زندگی کمتر از استانداردهای مسکن تعیین شده نباشد.

الزامات برای وام گیرندگان Sberbank تحت برنامه MSK

برای کاهش خطرات، Sberbank تعدادی از الزامات را برای وام گیرندگانی که مایل به خرید مسکن با استفاده از سرمایه مادر هستند، تحمیل می کند.

شرایط اساسی که وام گیرنده باید داشته باشد:

1. در زمان اجرای قرارداد رهن باید حداقل 21 سال سن داشته باشد و در زمان انقضای آن بیش از 75 سال سن داشته باشد. اگر مشتری از Sberbank حقوق دریافت نمی کند و درآمد تأیید نشده ای دارد، پس حداکثر سنمحدود به 65 سال در پایان وام.
2. مجموع تجربه کاری وام گیرنده بالقوه:

• حداقل یک سال در 5 سال گذشته؛
• بیش از 6 ماه در آخرین کار

هر دو زوج باید به عنوان وام گیرنده وام خانوادگی عمل کنند.

شرایط مالی وام

Sberbank از یک سیستم مدیریت ریسک انعطاف پذیر استفاده می کند، بنابراین در هنگام محاسبه از یک رویکرد کاملا متفاوت استفاده می کند. نرخ بهره، پارامترهای مبلغ و مدت وام. وام های رهنی تحت برنامه MSK منحصراً به روبل صادر می شود.

شرایط وام به موارد زیر بستگی دارد:

• درآمد و سن وام گیرنده؛
• تعداد فرزندان خانواده؛
• نوع املاک؛
• ارزش تخمینیمسکن؛
• سهام پیش پرداخت؛
• وجود درآمد منظم دریافت شده از طریق کارت های Sberbank و سایر عوامل فردی.

شرایط اساسی Sberbank:

1. بهره از 12.5 درصد در سال. برای املاک برخی از شرکت های توسعه، کاهش اضافی در نرخ بهره مجاز است.
2. حداقل مبلغ وام: از 300 هزار روبل.
3. حداکثر مبلغ وام: 80٪ ارزش قراردادی یا تخمینی ملک، اما حداکثر 15 میلیون روبل، در صورتی که وام گیرنده درآمد خود را تأیید نکند.
4. مدت وام: حداکثر 30 سال، اما با این شرط که آخرین پرداخت قبل از تولد 75 سالگی وام گیرنده انجام شود.
5. بدون کمیسیون
6. ویژه شرایط ترجیحیدر اختیار شرکت کنندگان قرار می گیرد پروژه های حقوق و دستمزد Sberbank.
7. بازپرداخت زودهنگام در هر زمان بدون محدودیت یا جریمه پس از اطلاع به بانک مجاز است.
8. بیمه ملک مسکونی الزامی است.

آپارتمان خریداری شده در وثیقه بانکیو باری بر دوش او گذاشته می شود. پس از این، وام گیرنده نمی تواند بدون رضایت Sberbank هیچ گونه اقدام قانونی با ملک مسکونی انجام دهد.

بازپرداخت وام تحت برنامه MSK به طور انحصاری طبق برنامه سالیانه انجام می شود. این نوع بازپرداخت به معنای همان مبلغ پرداختی ماهانه است. در صورت بازپرداخت زودهنگام، پرداخت کاهش می یابد، اما مدت زمان ثابت می ماند.

لیست اسناد بانک

اسناد غیر استاندارد برای وام مسکن از Sberbank در سال 2017 با سرمایه زایمان لازم نیست. لیست اسناد درخواستی ساده است و نیازی به سرگردانی طولانی در سازمان های دولتی ندارد.

برای درخواست وام، Sberbank نیاز دارد:

1. مدارک دستور MSC برای بازپرداخت وام مسکن:

• گواهی MSK؛
• گواهی صندوق بازنشستگی در مورد مانده سرمایه زایمان که بیش از 30 روز پیش گرفته شده است.

گذرنامه و حداقل یک مدرک دیگر که هویت متقاضی را تایید می کند.

فرم درخواست

مدارک تایید دائمی درآمد مالیو فعالیت فعلی کار وام گیرنده.

ازدواج و شناسنامه.

تایید در دسترس بودن منابع مالیاز خانواده برای پرداخت پیش پرداخت (قسمت باقی مانده).

اسناد ملک انتخاب شده

ارائه این اسناد همیشه برای پذیرش درخواست برای بررسی کافی نیست. در موارد فردی، ممکن است اسناد پشتیبان دیگری از وام گیرنده یا فروشنده آپارتمان مورد نیاز باشد.

Sberbank همچنین درآمد غیر رسمی شهروندان را در نظر می گیرد، اما آنها نباید اصلی باشند. چنین اضافات "خاکستری" به بودجه خانواده را نمی توان از طریق اقدامات غیرقانونی وام گیرنده به دست آورد.

الگوریتم گام به گام برای خرید آپارتمان با وام مسکن از MSK

مسیر به آپارتمان خودگاهی اوقات دشوار است و اغلب از طریق یک سری رویه های بوروکراتیک انجام می شود. برای خرید یک آپارتمان با استفاده از پول دولت و بانک، لازم است که الزامات هر دو مرجع برآورده شود. در زیر شرح داده شده است نمودار گام به گاممراحل اخذ وام مسکن:

1. جستجو برای یک ملک مسکونی که خواسته های اعضای خانواده را برآورده می کند، انجام می شود.
2. احتمال در حال روشن شدن است سازمان مالی، فروشنده املاک و مستغلات برای شرکت در معامله با مشارکت سرمایه زایمان.
3. درخواستی برای وام به Sberbank ارسال می شود. اسناد در عرض 2-5 روز بررسی می شود.
4. بسته ای از اسناد جمع آوری می شود، قراردادهایی با بانک و فروشنده امضا می شود.
5. Sberbank مبلغ توافق شده را منتقل می کند که برداشت و واریز می شود صندوق اماناتبا دسترسی منحصرا مشترک
6. وام گیرنده مالکیت را ثبت می کند و اسناد جدید را به بانک ارائه می کند.
7. فروشنده از گاوصندوق پول دریافت می کند.
8. درخواست استفاده از گواهی MSK با بسته ای از اسناد به صندوق بازنشستگی ارسال می شود.
9. صندوق بازنشستگی اسناد را بررسی می کند و با استفاده از جزئیات مشخص شده وجوه را به Sberbank منتقل می کند.
10. پس از بازپرداخت وام، رفع تحمیل و در اختیار گرفتن مالکیت کامل آپارتمان، اعضای خانواده باید طبق تعهد امضا شده، سهام ملک را بین همه فرزندان تقسیم کنند.

برنامه وام مسکن MSK برای مشارکت حداکثری خانواده های روسی در آن ایجاد شده است، بنابراین بیشتر مراحل آن مشکلات قابل توجهی ایجاد نمی کند.

چگونه می توان وام مسکن در Sberbank را با سرمایه زایمان پرداخت کرد؟

برای پرداخت وام مسکن در Sberbank با سرمایه زایمان، باید از الگوریتم اقدامات زیر پیروی کنید:

1. از Sberbank گواهی در مورد مانده بدهی وام برای انتقال به صندوق بازنشستگی دریافت کنید.
2. درخواست خود را به صندوق بازنشستگی ارسال کنید. به همراه آن گواهی بدهی دریافتی، اصل و کپی بانک به پیوست می باشد اسناد وام، و همچنین اسناد برای آپارتمان.
3. التزام به تخصیص سهام به فرزندان در املاک و مستغلات پس از آن بنویسید پرداخت کاملوام
4. دریافت تصمیم مثبت از صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه برای انتقال وجوه.
5. فراهم کند جزئیات بانکیبرای انتقال مبلغ MSC به سمت پرداخت وام.
6. پس از انتقال وجه، که ظرف یک ماه اتفاق می افتد، می توانید برنامه بازپرداخت جدید یا گواهی پرداخت کامل وام وام مسکن را از بانک دریافت کنید.

اگر تعهدات اعتباریدر نهایت بازپرداخت شدند، پس باید با Rosreestr تماس بگیرید تا بار را از ملک حذف کنید.

نحوه فروش آپارتمان با وام مسکن Sberbank با سرمایه زایمان

صاحبان آپارتمان رهنشرایط زندگی می تواند شما را مجبور کند که خانه خود را بفروشید. اما اگر آپارتمان به صورت اعتباری باشد و همچنین با پرداخت جزئی از سرمایه زایمان خریداری شده است چه باید کرد؟ مشکل اصلی قانونی، الزام والدین به انتقال بخشی از آپارتمان به مالکیت فرزندان پس از پایان مدت وام است.

گزینه های مختلفی برای فروش چنین آپارتمانی وجود دارد، اگرچه همه آنها خطرات و دردسرهایی را برای خریدار چنین املاکی به همراه دارند.

گزینه اول پرداخت بدهی در روز خرید و فروش آپارتمان با موافقت بانک انجام می شود. اسناد حذف بار و تغییر مالک به طور همزمان به Rosreestr ارسال می شود.

گزینه دوم. آپارتمان با رضایت بانک فروخته می شود اما حق التزام برداشته نمی شود و کلیه تعهدات وام به خریدار جدید منتقل می شود. پس از این، خریدار وام را پرداخت می کند و بار را حذف می کند.

اگرچه کنترل توزیع سهام در املاک بین اعضای خانواده توسط دولت کنترل نمی شود، اما توصیه می شود پس از فروش آپارتمان، باز هم سهام مالکیت مورد نیاز در مسکن جدید را با اطلاع به بازنشستگی به فرزندان اختصاص دهند. بخش صندوق در این باره

از کمک های مالی دولت در قالب گواهینامه های MSK سریعتر استفاده کنید، زیرا این برنامه است در حال حاضرفقط تا پایان سال 2018 تمدید شد. اگر شک دارید، با Sberbank تماس بگیرید، جایی که مشاوران به شیوه ای مودبانه همیشه ظرافت های مسائل رویه ای را به شما می گویند. و شرکت های واسطه به شما کمک می کنند تا از اتلاف وقت در اطراف سازمان های دولتی جلوگیری کنید.

در هنگام ثبت نام سرمایه زایمان وام وام مسکنمی تواند برای پیش پرداخت یا بازپرداخت جزئی زودهنگام وام مسکن استفاده شود. پیش پرداخت ممکن است 10 درصد کمتر از شرایط برنامه های استاندارد باشد.

این برنامه برای خانواده هایی با دو یا چند فرزند طراحی شده است. اگر قصد دارید شرایط زندگی خود را با وام مسکن با سرمایه زایمان از Rosbank بهبود بخشید، قادر خواهید بود:

الف) میزان سرمایه خود را در ابتدا برای خرید فضای زندگی کاهش دهید.

ب) صرفه جویی در زمان: انتقال وجوه به حساب بانکی با پرداخت غیرنقدی از صندوق بازنشستگی انجام می شود.

ج) بهینه سازی شرایط وام مسکن - با استفاده از سرمایه مادری برای بازپرداخت زودهنگام جزئی، میزان پرداخت های ماهانه یا مدت وام را می توان کاهش داد (به انتخاب وام گیرنده).

الزامات وام گیرنده برای وام مسکن

مشتریانی که مایل به گرفتن وام مسکن (وام مسکن) با استفاده از سرمایه زایمان هستند باید شرایط زیر را داشته باشند.

• عمومی یا پایه ای که توسط بانک برای هر برنامه ایجاد شده است: سن از 20 سال در زمان ثبت نام و تا 65 سال در زمان بازپرداخت، تایید سابقه کار (حداقل 6 ماه در آخرین محل کار) و پرداخت بدهی

• خصوصی، ارائه شده توسط برنامه ویژه "وام دادن با در نظر گرفتن سرمایه مادری (خانوادگی)": وجود گواهی دولتی مناسب برای و گواهی صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه در مورد میزان وجوهی که به شما تعلق می گیرد.

با استفاده از سرمایه زایمان با وام مسکن چه چیزی می توانید بخرید؟

املاک و مستغلات برای وام دادن در هر دو بازار اولیه و ثانویه در دسترس است. بر اساس نوع مسکن، می تواند یک آپارتمان، یک سهم در یک آپارتمان، یک اتاق یا یک خانه روستایی باشد. برنامه های Rosbank به وام گیرندگان بالقوه اجازه می دهد تا بر اساس خواسته ها و توانایی های خود گزینه مسکن را انتخاب کنند.

به عنوان مثال، زندگی در خارج از شهر به ویژه در میان خانواده های پرجمعیت دارای فرزند رو به افزایش است. با گرفتن وام مسکن (وام مسکن) در مقابل سرمایه مادری برای یک خانه روستایی، بدون تسلیم شدن آسایش، از فضا، زیبایی طبیعی، هوای پاک و استقلال از همسایگان خود اطمینان حاصل می کنید - خانه ها در روستاهای مدرن ارتباطات لازم را دارند، گرم هستند. و قابل اعتماد

گرفتن وام مسکن در مقابل سرمایه مادری برای سهم یک آپارتمان یا یک اتاق در بازار ثانویه به معنای گسترش فضای زندگی موجود (اگر مثلاً در مورد آخرین سهم صحبت می کنیم) یا مراقبت از آینده (سرمایه گذاری در یک وام خرید خانه جداگانه برای یک کودک در حال رشد).

و البته، در چارچوب برنامه، می توانید با استفاده از سرمایه زایمان برای محبوب ترین نوع املاک - یک آپارتمان، وام مسکن دریافت کنید. در مورد "مسکن ثانویه"، این فرصتی است برای به تعویق انداختن حرکت و عدم انتظار برای توسعه زیرساخت های منطقه. مسکن در حال ساخت هزینه کمتری به ازای هر متر مربع و در ابتدا پیش پرداخت ناچیز دارد که می توان با وام مسکن با استفاده از سرمایه زایمان کاهش بیشتری داد. برای اطلاعات بیشتر می توانید با متخصصان ما تماس بگیرید.

هر بازار و نوع ملکی که به آن علاقه دارید، وام از بانک ما به شما کمک می کند تا برنامه های خود را تحقق بخشید و خریدی را که مدت ها منتظرش بودید انجام دهید. شانس خود را از دست ندهید، زیرا وام مسکن با سرمایه زایمان و گزینه های اضافی ابزاری مناسب و موثر برای حل مشکل مسکن است.

پیشنهاد ویژه Rosbank را بررسی کنید

نحوه پرداخت وام مسکن با سرمایه زایمان در سال 2018 - با خواندن این مقاله پاسخ دقیقی برای این سوال خواهید یافت.

یکی از رایج ترین راه های استفاده از سرمایه مادری، بهبود شرایط زندگی خانواده است. در عین حال پول نقدمی توان نه تنها برای خرید خانه یا ساخت آن، بلکه برای بازپرداخت وام مسکن نیز استفاده کرد. مزیت واضح این استفاده این است که نیازی نیست تا 3 سالگی فرزند دوم خود صبر کنید. خانواده می توانند زودتر خانه بخرند یا بار را کاهش دهند بودجه خانواده. در این مقاله تمام تفاوت های ظریف استفاده از سرمایه زایمان برای پرداخت وام مسکن را بررسی خواهیم کرد.

روش های استفاده از سرمایه زایمان در وام مسکن

امروز، مقدار سرمایه زایمان 453 هزار و 26 روبل است. این وجوه، به عنوان یک قاعده، برای 10-40٪ از هزینه مسکن، بسته به منطقه محل سکونت، کافی است. استفاده از سرمایه زایمان به شما امکان می دهد تا به میزان قابل توجهی در بودجه خانواده و موارد دیگر صرفه جویی کنید مدت کوتاهوام مسکن را ببند

سرمایه را می توان برای وام مسکن به روش های مختلفی خرج کرد:

1. پرداخت پیش پرداخت. همه بانک ها بر اساس این طرح عمل نمی کنند، بنابراین در مشاوره اولیه لازم است به کارمند بانک اطلاع داده شود که اولین قسط از محل سرمایه پرداخت می شود. در هر صورت اکثر بانک ها اجازه نمی دهند که از سرمایه به عنوان 100 درصد سهم استفاده شود. در این حالت، وام گیرنده باید حداقل 5٪ از هزینه مسکن را از وجوه شخصی بپردازد (امکان افزایش سرمایه از این طریق تنها پس از سه سالگی کودک امکان پذیر است).
2. بازپرداخت اصل جلوتر از برنامه . این روش زمانی جالب است که وام مسکن قبل از ایجاد حق سرمایه زایمان صادر شده است. برای هر دو طرف راحت ترین است. وام گیرنده بازپرداخت زودهنگام را انجام می دهد و به همین دلیل می تواند کاهش دهد پرداخت اجبارییا مدت وام برای بانک، چنین رویه ای هیچ خطری ندارد.
3. پرداخت سود وام. این طرح به ندرت استفاده می شود. تنها در صورتی برای وام گیرنده جالب است که قصد بازپرداخت زودهنگام در آینده را نداشته باشد. بانک ضمانت پرداخت سود را دریافت می کند.

استفاده از سرمایه به عنوان پیش پرداخت

اگر وام گیرنده بالقوهقصد دارد از سرمایه زایمان به عنوان پیش پرداخت استفاده کند، سپس باید یک بانک و یک برنامه وام را انتخاب کنید که این امکان را به شما می دهد.

الزامات وام گیرندگان برای چنین وام هایی ممکن است سخت تر شود، زیرا این رویه خطر خاصی را برای موسسه مالی. شما نباید قبل از دریافت رضایت بانک، یک سپرده یا پیش توافق تنظیم کنید.

در موسسه اعتباریعلاوه بر بسته استاندارد اسناد، باید گواهی سرمایه زایمان و گواهی صندوق بازنشستگی نیز ارائه دهید که نشان دهنده موجودی حساب است. پس از بررسی مدارک و تصمیم گیری مثبت می توانید تاریخ امضای قرارداد خرید و فروش و وام را تعیین کنید. سپس روال به صورت زیر خواهد بود:

1. پس از انعقاد قرارداد، لازم است آن را در دفتر ثبت دولتی، با توجه به قانون فعلی.
2. قرارداد ثبت شده به بانک ارائه می شود و صادر می شود وجوه اعتباری (انتقال غیر نقدیفروشنده یا دسترسی او را به گاوصندوقی که وجوه از قبل در آن واریز شده است، فراهم می کند).
3. در بانک، وام گیرنده گواهی مربوط به مانده بدهی را دریافت می کند و همراه با سایر اسناد، آن را به صندوق بازنشستگی ارائه می کند.
4. صندوق بازنشستگی اسناد را بررسی می کند (معمولاً تا دو ماه طول می کشد). در صورت تایید، به وام گیرنده اطلاع می دهد و وجوه را از طریق انتقال می دهد پرداخت های غیر نقدیبه حساب وام گیرنده.
5. بانک برنامه را مجدداً محاسبه می کند و در نتیجه پرداخت مورد نیاز را کاهش می دهد.

مشارکت سرمایه زایمان نه تنها به شما این امکان را می دهد که هزینه وجوه خود را به میزان قابل توجهی در هنگام خرید املاک کاهش دهید، بلکه مبلغ وامی را نیز افزایش می دهد که وام گیرنده می تواند بر اساس درآمد شما روی آن حساب کند.

استفاده از سرمایه به عنوان پیش پرداخت تنها در صورتی امکان پذیر است که هنوز یک بار پرداخت نشده باشد. اگر قبلاً وجوه برداشت شده باشد، به عنوان مثال، برای تحصیل یک کودک، سرمایه فقط برای پرداخت وام مسکن قابل استفاده است.

بلافاصله شایان ذکر است که تنها وامی که برای بهبود شرایط زندگی خانواده صادر شده است قابل بازپرداخت با سرمایه است و استفاده از وجوه مورد نظر باید در توافقنامه مشخص شود. اگر خانواده در مقابل املاک و مستغلات خود وام گرفته باشد و از پول آن برای مقاصد دیگر استفاده کند، پرداخت باقی مانده بدهی با سرمایه امکان پذیر نخواهد بود.

وام گیرنده طبق قرارداد می تواند مادر باشد که حق سرمایه زایمان را دارد یا پدر فرزند، اما فقط به شرطی که آنها به طور رسمی ازدواج کرده باشند.

برای بازپرداخت وام مسکن ابتدا باید با صندوق بازنشستگی تماس بگیرید و گواهی سرمایه صادر کنید.

1. تماس با بانک، جایی که باید در مورد قصد خود برای بازپرداخت زودهنگام و دریافت گواهی در مورد مانده بدهی مطلع شوید. همچنین توصیه می شود فوراً درخواستی برای بازپرداخت برنامه ریزی نشده بنویسید، زیرا اکثر بانک ها در مورد بازپرداخت های بیشتر از پرداخت اجباری به اطلاع قبلی کتبی نیاز دارند.
2. درخواست به صندوق بازنشستگی و انتقال بسته مورد نیازاسناد، یعنی:

• سندی که هویت شخص دارنده گواهی (مادر، پدر یا قیم) را تأیید می کند.
• درخواست برای پرداخت سرمایه زایمان فرم ایجاد شده;
• گواهی سرمایه زایمان (در صورت مفقود شدن، باید از قبل یک نسخه المثنی صادر کنید صندوق بازنشستگی);
• قرارداد وام(استفاده مورد نظر از وجوه باید نشان داده شود، که به معنای بهبود است شرایط زندگیخانواده)؛
• گواهی بانک مبنی بر موجودی وام جاری؛
• تعهد محضری مالک ملک برای ثبت مسکن برای همه اعضای خانواده پس از بسته شدن وام و رفع تحمیل توسط بانک.
• اسناد اضافیبه درخواست صندوق بازنشستگی (وکالتنامه، در صورت ارائه اسناد توسط وکیل؛ تصمیم دادگاه، در صورت محرومیت یکی از والدین از حقوق والدین و غیره).

1. صندوق بازنشستگی مدارک را می پذیرد و برای متقاضی رسید صادر می کند.
2. حداکثر تا 2 ماه تصمیم گیری خواهد شد. پس از آن به صورت کتبی به متقاضی اطلاع داده خواهد شد.
3. اگر تصمیم مثبت باشد، بانک وجوه را به حساب وام گیرنده واریز می کند. سرمایه مادری را نمی توان به صورت نقدی به دست آورد، بنابراین تلاش برای نقد کردن وجوه از این طریق بی فایده است.

در طول دوره بررسی اسناد توسط صندوق بازنشستگی، متقاضی حق دارد در تصمیم خود تجدید نظر کرده و درخواست خود را لغو کند. برای این کار باید یک اپلیکیشن جدید بنویسید.

اگر وام گیرنده برای محاسبه مجدد برنامه اقدام نکند، با برنامه سالانه، پرداخت در همان سطح باقی می ماند، اما دوره بازپرداخت وام و اضافه پرداخت نهایی کاهش می یابد. اگر می خواهید پرداخت مورد نیاز را کاهش دهید، باید با بانک تماس بگیرید و درخواست مربوطه را بنویسید. پس از تغییر برنامه باید محاسبه جدید آن در اختیار وام گیرنده قرار گیرد.

سرمایه مادری فقط می تواند برای بازپرداخت بدهی اصلی یا بهره استفاده شود. استفاده از آن برای پرداخت هرگونه جریمه ممنوع است.

در صورتی که میزان سرمایه برای بازپرداخت کاملتعادل ، پس لازم است اقداماتی با هدف از بین بردن فشار انجام شود. پس از این، مالک موظف است به تعهد خود عمل کند و ملک را به ثبت برساند مالکیت مشترکهمه اعضای خانواده در صورت عدم انجام این کار، صندوق بازنشستگی حق دارد از طریق مراجع قضایی پرداخت را لغو کند.

دلایل امتناع

صندوق بازنشستگی ممکن است به دلایل زیر از صاحب گواهی امتناع کند:

• عدم ارائه تمام اسناد یا پر کردن برنامه با خطا؛
• محرومیت صاحب گواهی حقوق والدین به کودکی که تولد او مبنایی برای دریافت حق سرمایه مادری شد.
• متقاضی مرتکب جرم علیه شخص کودک شده است.
• وجود محدودیت در استفاده از سرمایه زایمان در رابطه با قیم (اگر چنین محدودیتی موقتی باشد، قیم می تواند پس از انقضای آن اسناد را ارائه دهد).
• خدمات اجتماعی کودک را از خانواده گرفت.

در مورد اول، حل مسئله ساده است: صندوق بازنشستگی اعلام می کند که کدام اسناد مفقود است و چه مواردی به اشتباه در درخواست ذکر شده است. پس از اصلاح خطاها، اسناد را می توان دوباره ارسال کرد. در موارد دیگر، ممکن است حق سرمایه مادری از بین برود.

دلایل دیگر برای امتناع صندوق بازنشستگی غیرقانونی است.

تفاوت های ظریف استفاده از سرمایه زایمان

1. درخواست پرداخت وجوه را می توان لغو کرد، اما اگر وجه قبلاً برای پرداخت وام مسکن منتقل شده باشد، نمی توانید "نظر خود را تغییر دهید". بنابراین، ارزش دارد که تمام مزایا و معایب چنین استفاده ای از وجوه را از قبل سنجید. اگر امکان فروش آپارتمان وثیقه بعد از بازپرداخت وام وجود دارد، بهتر است از سرمایه زایمان استفاده نکنید، زیرا مجوز هیئت امنا لازم است.
2. یک کودک پس از رسیدن به 23 سالگی می تواند به طور مستقل از وجوه سرمایه مادری استفاده کند، اما تنها در صورتی که مادر و پدر حق سرمایه خود را از دست بدهند. بنابراین، تنها در صورت احراز شرایط تعیین شده، می تواند برای وام مسکن خود اقدام کند یا وام خود را بازپرداخت کند.
3. اگر وام گیرنده سرمایه مادری کافی برای بازپرداخت کامل وام را داشته باشد، وام گیرنده می تواند بازپرداخت پرداخت های بیمه پرداخت شده را آغاز کند، که همچنین به او امکان دریافت وجوه اضافی را می دهد.

پول موجود در گواهی را می توان برای پرداخت پیش پرداخت و (یا) بازپرداخت بدهی اصلی و بهره مورد نظر استفاده کرد. وام مسکنیا وام خرید (ساخت) مسکن.

→
→

→
→
→

اعطای وام مسکن برای خانواده های دارای دو یا چند فرزند یکی از فرصت های اصلی استفاده از وجوه تضمین شده توسط گواهی سرمایه زایمان است. با استفاده از پول سرمایه زایمان برای وام یا وام مسکن، خانواده ای که نیاز به بهبود شرایط زندگی خود دارد می تواند در سال 2019 روی پرداختی از سوی دولت تا سقف حساب کند. 453 هزار روبلبدون انتظار 3 سال

به طور کلی، با توجه به قانون روسیهرهن یعنی وثیقه ملکی(آپارتمان، خانه، اتاق یا اشتراک ملک) که تا تسویه کامل وجوه وام صادر شده توسط موسسه مالی (رهن) دریافت می شود.

یعنی وام گیرنده:

• برت وام مسکنیا وام هدفمندتحت وام مسکن؛
• بانک مسکن خریداری شده یا در حال ساخت را به عنوان وثیقه دریافت می کند تا زمانی که بدهی و سود وام به طور کامل بازپرداخت شود.
• برای اینکه بتوان به طور کامل اموال غیرمنقول را تصرف کرد، پس از حذف رهن از محل زندگی (یعنی پس از پرداخت کامل وجوه استقراضی، سود، کمیسیون و جریمه دیرکرد) عنوان نهایی مالکیت رسمیت می یابد.

در سطح قانونی، وام مسکن تنظیم شده است قانون فدرالشماره 102-FZ مورخ 16 جولای 1998 درباره رهن (وثیقه ملکی)" نه تنها مسکن، بلکه قطعه زمین، شرکت یا سایر اموال.

یک وام رهنی که توسط سرمایه مادری تضمین می شود اغلب به یک آپارتمان به عنوان وثیقه نیاز دارد. موسسات مالی به اندازه تمایل به ارائه وام برای ساخت یا خرید خانه نیستند متر مربعدر ساختمان های آپارتمانی

نحوه استفاده از matkapital برای وام مسکن

طبق فرمان شماره 862 دولت فدراسیون روسیه در 12 دسامبر 2007 " در مورد قوانین تخصیص وجوه (بخشی از وجوه) سرمایه مادری (خانوادگی) برای بهبود شرایط مسکن"، یکی از امکانات استفاده از وجوه تحت گواهی است خرید یا ساخت مسکن. اگر این مراحل با انعقاد یک قرارداد وام انجام شود، پس از آن پول از سرمایه مادری به فرم غیر نقدیقابل ترجمه است سازمان اعتباریکه وام را ارائه کرد. با این حال، این مستلزم رعایت تعدادی از شرایط خاص است.

وجوه تحت گواهی را می توان برای اهداف زیر استفاده کرد:

• پرداخت اولین قسط طبق قرارداد وام مسکن، از جمله وام مسکن یا تحت یک قرارداد وام هدفمند؛
• واریز وجه به اصل وام و پرداخت سود.

پرداخت منحصراً با استفاده از وجوه سرمایه مادر مجاز است وام های هدفمند- یعنی برای خرید یا ساخت مسکن گرفته شده است. قرارداد وام می تواند هم قبل از اینکه خانواده حق سرمایه مادری داشته باشد و هم بعد از آن منعقد شود. در این صورت نه تنها دارنده گواهی، بلکه همسر وی نیز حق دارد در معامله شرکت کند.

توجه

استفاده از وجوه سرمایه زایمان برای پرداخت جریمه ها، جریمه ها یا کمیسیون های مختلف تحت قراردادهای وام اکیداً ممنوع است. هدف از استفاده از وجوه باید در درخواست واگذاری به صندوق بازنشستگی (PFR) نشان داده شود و با اسناد مربوطه که در زیر ذکر شده است تأیید شود.

همچنین لازم به ذکر است که وام مسکن با استفاده از وجوه سرمایه مادری اغلب از طریق برنامه‌های بانکی ویژه اجرا می‌شود. یارانه دولتیمی توان در پرداخت اصل، سود یا اولین قسط وام سرمایه گذاری کرد.

وام مسکن را پرداخت کنید. سرمایه

اگر قبلاً وام مسکن گرفته شده باشد و فرزند دوم (سوم) در خانواده متولد شود، خانواده این فرصت را دارد که بخشی از پول ارائه شده در گواهی سرمایه زایمان را به عنوان پیش پرداخت انجام دهد.

در عمل، هدایت پول از سرمایه مادری به وام مسکن از قبل گرفته شده بسیار ساده تر از درخواست برای وام جدید است.

سرمایه زایمان برای بازپرداخت قبلاً وام مسکن گرفته شده است، پس از ارائه درخواست مناسب به صندوق بازنشستگی قابل استفاده می باشد. پول از حساب صندوق بازنشستگی به حساب سازمان مالی که مسکن خریداری شده از آن تامین می شود واریز می شود.

فرآیند بازپرداخت وام مسکن با سرمایه مادریبه ترتیب زیر اتفاق می افتد:

1. اگر مسکن تمام شده خریداری کنید (و نه در خانه در حال ساخت)، وام گیرنده بلافاصله مالکیت آپارتمان را در Rosreestr ثبت می کند. علاوه بر این، در عصاره از Unified ثبت نام دولتیاملاک و مستغلات (USRN) نشان داده می شود که آپارتمان رهن شده است.
2. گواهی بدهی جاری وام از یک موسسه اعتباری (بانک) اخذ می شود.
3. بسته مدارک مورد نیاز جمع آوری شده و همراه با درخواست واگذاری به صندوق بازنشستگی برای بررسی ارسال می شود.
4. درخواست توسط صندوق بازنشستگی ظرف یک ماه بررسی می شود. در صورت تایید، سرمایه ظرف مدت 1 ماه و 10 روز کاری از تاریخ ثبت درخواست به موسسه اعتباری منتقل می شود.
5. پس از انتقال پول توسط بانک، محاسبه مجدد انجام می شود و برنامه پرداخت جدید تهیه می شود.
6. وام گیرنده به بازپرداخت وام ادامه می دهد.
7. پس از تسویه حساب نهایی با بانک و امضای کلیه اوراق، تکلیف آپارتمان برداشته می شود و مالک جدیدآن را به عنوان دارایی تمام اعضای خانواده ثبت می کند.

مدارک بازپرداخت وام

سرمایه زایمان برای بازپرداخت وام مسکن صادر شده قبل از آن توسط صندوق بازنشستگی روسیه پس از ارائه اسناد ذکر شده در بند 6 و بند 13 فرمان شماره 862 دولت در 12 دسامبر 2007 به حساب موسسه اعتباری منتقل می شود.

عکس pixabay.com

برای کسانی که می خواهند از سرمایه زایمان برای وام مسکن استفاده کنند، مدارک طبق لیست زیر ارائه می شود:

• درخواست برای تخصیص هدفمند وجوه (در صندوق بازنشستگی روسیه تکمیل می شود).
• سند شناسایی متقاضی و تایید ثبت نام او؛
• در صورت ارائه مدارک توسط نماینده قانونی - شناسنامه وی و وکالتنامه محضری.
• اگر قرارداد وام توسط همسر دارنده گواهی منعقد شده باشد - گذرنامه همسر و سند ثبت نام وی و همچنین گواهی ازدواج.
• یک کپی از قرارداد اعتبار (وام) و در صورت وجود، قرارداد وام مسکن با علامت ثبت دولتی؛
• گواهی بانک در مورد مانده بدهی اصل و بهره.
• سندی که انتقال وام (اعتبار) را به حساب توسعه دهنده یا فروشنده خانه تأیید می کند.
• اگر ملک مسکونی هنوز به عنوان مالکیت مشترک مشترک همه اعضای خانواده ثبت نشده باشد - نوشته شده است تعهد به تکمیل چنین ثبت نام در مدت 6 ماهبعد از:
  • رفع موانع مسکن (برای وام مسکن)؛
  • راه اندازی آن (پس از ساخت و ساز مشترک);
  • بلافاصله پس از انتقال وجوه از صندوق بازنشستگی (در سایر موارد).

اسناد زیر بسته به هدف وام ارائه می شود و برای آن مورد نیاز است تایید استفاده مورد نظرپول(بهبود شرایط زندگی):

• استخراج از ثبت دولت متحد حقوق مالکیتبرای ملک خریداری شده (اگر یک آپارتمان تکمیل شده خریداری شده باشد یا ساخت مسکنی که برای آن وام صادر شده است تکمیل شده باشد).
• موافقتنامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک(اگر صاحب گواهی یا همسرش آپارتمانی را در یک ساختمان آپارتمانی در حال ساخت خریداری کند).
• بیانیه عضویت در تعاونی مسکن(در صورتی که وام به منظور مشارکت اولیه یا سهام در مجتمع مسکونی، تعاونی مسکن یا تعاونی مسکن صادر شده باشد).
• مجوز ساخت یک ساختمان مسکونی انفرادی(در صورتی که بانک با صدور وام برای چنین موردی موافقت کرده باشد و خانه هنوز به بهره برداری نرسیده باشد).

سرمایه زایمان برای پیش پرداخت

تا سال 2015، فرصت استفاده از وجوه برای پیش پرداخت وام وام مسکن برای دارندگان گواهی فراهم شد. فقط بعد از سه سالاز لحظه تولد یا فرزندخواندگی.

فرصت قانونی برای تخصیص بودجه برای پیش پرداخت وام تا 3 سال پس از لازم الاجرا شدن ظاهر شد:

• قانون فدرال شماره 131-FZ از 23 مه 2015 در مورد اصلاحات در هنر. 7 و 10 قانون اساسی سرمایه مادران؛
• قطعنامه شماره 950 دولت فدراسیون روسیه در 9 سپتامبر 2015 در مورد اصلاحات "قوانین تخصیص وجوه سرمایه زایمان برای بهبود شرایط مسکن".

پس از اتخاذ این تصمیم، دولت رشد بازار را پیش بینی کرد وام مسکن 5-30٪، اما افزایش قابل توجهی وجود نداشت. در عمل، دارندگان گواهی که مایل به استفاده از این حق هستند، با مشکلات فنی مواجه شده اند.

نتیجه گیری

طبق قوانین فعلی، دارنده گواهی سرمایه زایمان می تواند مسکن مورد نظر بگیرد اعتبار یا وام برای خرید یا ساخت مسکن.طبق درخواست صندوق بازنشستگی روسیه، وجوه تضمین شده توسط گواهی برای پرداخت پول قرض شده استفاده می شود.

مزیت غیرقابل انکار چنین سرمایه گذاری هدفمندی این است که می توان از پول بلافاصله پس از دریافت حق سرمایه مادر استفاده کرد. تا تولد 3 سالگی کودک. در واقع، این قانون در حال حاضر فقط در مورد بازپرداخت وام های رهنی که قبلاً گرفته شده است اعمال می شود. در عمل، سرمایه زایمان هنوز برای اولین قسط وام استفاده می شود، اما معمولاً پس از 3 سالگی کودک.

علاوه بر این، برخی از بانک های روسیه ارائه می دهند برنامه های ویژهوام مسکن با استفاده از سرمایه مادری با نرخ بهره کاهش یافته.

RedRocketMedia

بریانسک، خیابان اولیانوا، ساختمان 4، دفتر 414