مسئله ثبت مالکیت اماکن مسکونی قبل از هر شخصی که خانه جدیدی خریداری می کند مطرح می شود. آپارتمان است املاک و مستغلات. انتقال حقوق یا حقوق تازه کسب شده هنگام انجام معاملاتی مانند معاوضه، اهدا، خرید و فروش باید در ثبت یکپارچهآژانس دولتی

بسیاری از مردم نمی دانند چگونه مالکیت یک آپارتمان را ثبت کنند. علاوه بر این، این امر در مورد اماکن مسکونی در ساختمان‌های جدید صدق می‌کند، زیرا بررسی خلوص قانونی چنین آپارتمان‌هایی بسیار ساده‌تر از خرید مسکن است. بازار ثانویه. هر فردی که نیاز به ثبت آپارتمان به نام خود دارد، باید بداند که فرآیند ثبت از کجا شروع می شود و چگونه مالکیت به دست می آید.

مهم است بدانید!

درک این نکته ضروری است که مفاهیمی مانند مالکیت و مالکیت یک آپارتمان وجود دارد که در هنگام خرید و فروش املاک و مستغلات به وجود می آید.

مالکیت باید در ثبت دولتی یکپارچه ثبت شود.اگر این حق هنوز ثبت نشده باشد، قرارداد خرید و فروش همچنان معتبر تلقی می شود.

این سند نشان دهنده مالکیت آپارتمان است. با تشکر از این کاغذ، خریدار مالک قانونی است و حق حمایت از اموال خود را دارد، اما نمی تواند به طور قانونی در اموال خود تصرف کند. بنابراین، پس از خرید یک آپارتمان، لازم است ثبت نام دولتی حقوق مالکیت انجام شود.

مراحل ثبت حقوق مالکیت

این کمک خواهد کرد که همه چیز را به درستی انجام دهید دستورالعمل های گام به گام:

1. ابتدا شما نیاز دارید دریابید که با کدام مرجع ثبت باید تماس بگیرید. این را می توان با استفاده از اطلاعات موجود در وب سایت خدمات ثبت نام فدرال انجام داد.

2. سپس لازم است جمع آوری اسناد. قبل از انجام این کار، باید با یک متخصص از سازمان دولتی که مدارک در آن ارائه می شود مشورت کنید، زیرا در هر مورد خاص ممکن است مدارک و مدت اعتبار آنها متفاوت باشد.

3. بعد از این وظیفه دولتی پرداخت می شود. این کار را می توان در هر شعبه ای انجام داد موسسه مالی. همچنین بهتر است مبلغ پرداختی را با یک متخصص بررسی کنید، زیرا بستگی به تاریخ قرارداد خرید و فروش دارد.

4. لازم است به طور جداگانه روند ارائه بسته اسناد روشن شود. خدمات ثبت نام بسیاری از شهرهای روسیه هنوز دارای کوپن و شماره صف هستند. در شهرهای بزرگدر حال حاضر در حال استفاده صف الکترونیکی ، بنابراین نیازی به پیش ثبت نام نیست.

5. در روز و ساعت تعیین شده شما نیاز دارید به خدمات ثبت نام مراجعه کنیدبا یک بسته مدارک و تحویل آنها به متخصص. او همه اوراق را بررسی می کند و روزی را تعیین می کند که شما می توانید بیایید و گواهی تکمیل شده ثبت مالکیت را تحویل بگیرید.

6. اگر اطلاعیه ای مبنی بر توقف روند ثبت نام در آدرس منزل خود دریافت کردید، باید این مقاله را با دقت مطالعه کرده و جمع آوری کنید. اسناد اضافیکه در آنجا نشان داده شده است. آنها را نزد متخصص بیاورید و مراحل ثبت نام را از سر بگیرید.

7. آخرین مرحلهخواهد شد اخذ گواهی یا امتناع از صدور این سند. در مورد دوم، شما باید تماس بگیرید بیانیه ادعا V قوه قضاییهیا اشتباهات مراحل قبلی را با کمک وکیل اصلاح کنید.

این روش برای ثبت مالکیت املاک و مستغلات به انجام همه چیز به وضوح و به درستی کمک می کند. برای بسیاری از افراد، این روش پیچیده است، اما چنین دستورالعمل های گام به گام منجر به ثبت آسان و سریع مالکیت آپارتمان می شود.

مدارک مورد نیاز برای تکمیل فرآیند

برای ثبت حقوق مالکیت، لازم است که اسناد دولتی زیر را به متخصصان ارائه کنید:

1. قرارداد خرید و فروش.این نه تنها باید شامل قرارداد خرید مسکن در بازار ثانویه باشد، بلکه باید شامل اجرای اوراق با شرکت ساختمانیهنگامی که یک آپارتمان در یک تعاونی خریداری می شود، یا ثبت نام با یک سرمایه گذار مشترک - خرید املاک و مستغلات در یک ساختمان جدید. هنگام خرید آپارتمان صادر می شود.
2. پاسپورتو فتوکپی آن به تأیید دفتر اسناد رسمی.
3. بیانیهدر یک فرم خاص در مورد ثبت نام ایالتی. فرم را می توان از یک متخصص دریافت کرد خدمات ثبت نام.
4. گواهی پذیرشاملاک و مستغلات صادر شده در فرم آزادکارمند اداره موجودی فنی
5. توضیح و پلان آپارتمان.باید از BTI تهیه شود.
6. رسیددر پرداخت وظیفه دولتی می توانید در هر شعبه بانکی پرداخت کنید و رسید پرداخت باید از متخصص خدمات ثبت نام فدرال دریافت شود.
7. وکالتنامه، با تأیید دفتر اسناد رسمی. این سنددر صورتی ضروری است که فرآیند اداری توسط خود مالک آپارتمان انجام نشود، بلکه توسط نماینده وی انجام شود.

مدارک مورد نیاز برای ثبت مالکیت یک آپارتمان باید در دو نسخه تنظیم شود. پس از اتمام مراحل یک نسخه نزد مالک آپارتمان باقی می ماند و نسخه دوم در پرونده مرجع قانونی نگهداری می شود.

تمامی فرم ها و متون باید کامل و واضح و خوانا نوشته شوند. مخفف هر گونه نام، نشانی، و همچنین نام خانوادگی، نام کوچک و نام خانوادگی مجاز نیست. مدارکی که دارای:

• پست‌نوشته‌ها؛
• پاک کن ها
• اصلاحات؛
• ورودی های خط خورده؛
• یادداشت های ساخته شده با مداد؛
• کاغذهایی که آسیب دیده اند به طوری که نمی توان آنها را به درستی خواند.

مدارک ثبت مالکیت آپارتمان در سال 2019 باید به این شکل و ترتیب باشد. تمام اوراق ارائه شده به متخصص باید صحافی شده باشد و هر صفحه باید توسط سازمانی که این اسناد را ارائه کرده است شماره گذاری و مهر و موم شود.

این بسیار راحت است که امروزه شما می توانید اسناد را از طریق پست به همراه فهرستی از اوراق ضمیمه شده ارسال کنید. برای این کار باید یک مرسوله پستی با تاییدیه تحویل ارسال و ارزش این سند را اعلام کنید. در این صورت امضای متقاضی توسط دفتر اسناد رسمی تایید می شود.

مهلت بررسی اسناد در خدمات ثبت نام فدرال

وقتی کارشناس خدمات ثبت نام مدارک را دریافت می کند باید هر صفحه را به دقت بررسی کند. اگر آپارتمان در یک ساختمان جدید ساخته شده است، پس باید اسنادی را مطالعه کند که تأیید کننده این واقعیت است که خانه در ساخت و ساز مشترک ساخته شده است، همچنین نحوه صحیح بهره برداری از خانه و توزیع اماکن مسکونی بین ساکنان.

به همین دلیل است حداقل 30 روز تقویمی به متخصص داده می شود تا اسناد را مطالعه کند. پس از این مدت، سابقه مالکیت در ثبت نام یکپارچه دولتی ثبت می شود. این روش تکمیل شده تلقی می شود و متقاضی گواهی ثبت مالکیت دریافت می کند.

زمان پردازش اسناد ممکن است به دلایل مختلفی به تعویق بیفتد:

• تعارض بین مشتری ساخت و ساز مشترک و سرمایه گذار، اگرچه ساخت و ساز قبلاً تکمیل شده است، خانه به بهره برداری رسیده است، اما مستندات مرجع ثبت تهیه نشده است.
• هیچ توافق متقابلی بین اداره محلی و سرمایه گذار وجود ندارد که اسنادی را به مرجع ثبت ارائه نمی دهد.

در صورت بروز چنین شرایطی، مراجعه به دادگاه ضروری است.تا بتوانید به سرعت مالکیت یک آپارتمان تازه خریداری شده را ثبت کنید.

چگونه می توان مالکیت یک آپارتمان در ساختمان جدید را ثبت کرد؟

اعتقاد بر این است که مقرون به صرفه ترین مسکن در یک ساختمان جدید واقع شده است. بنابراین این موضوع ثبت حقوق مالکیت بسیاری از شهروندان کشورمان را نگران کرده است.

نکته اصلی این است که تمام مدارک لازم را تهیه کنید، زیرا خلوص قانونی و صحت تکمیل آنها تعیین می کند که فرآیند با مرجع ثبت چقدر سریع انجام می شود. مدارک زیر باید به خدمات ثبت نام فدرال ارائه شود:

1. عمل پذیرش و انتقال آپارتمان؛
2. یک فتوکپی از اسناد راه اندازی ساختمان و پذیرش آن توسط متخصصان کمیسیون دولتی.
3. موافقتنامه سرمایه گذاری و عمل اجرای آن در خصوص کار ساختمانی.

چنین اسنادی باید به درستی تهیه شوند. هیچ گونه لکه یا تصحیح یا آسیبی روی کاغذ که بر خوانایی مستندات و تفسیر محتوای آن تأثیر بگذارد، وجود نداشته باشد.

چگونه می توان مالکیت آپارتمان خریداری شده با رهن را ثبت کرد؟

اگر آپارتمان با استفاده از وجوه اعتبارییا رهن، پس چنین املاک و مستغلات تضمین بازگشت خواهد بود پول نقدیا تامین وام

روش ثبت مالکیت چنین آپارتمانی استاندارد خواهد بود، اما با در نظر گرفتن بار تحمیل شده بر شی ثبت شده. تا زمان بازپرداخت کامل وام، مالک اماکن مسکونی می‌تواند به صورت محدود یا با موافقت بانکی که وام را ارائه کرده است، اموال خود را واگذار کند. این نه تنها در مورد فروش اماکن مسکونی، بلکه در مورد اجاره آنها تحت قرارداد اجاره نیز صدق می کند.

اموال از طریق ارث - مدارک لازم

ثبت مالکیت آپارتمان به صورت ارثی کاری پر دردسر است که نیاز به تلاش و زمان زیادی دارد. ابتدا باید خود وراثت را پس از 6 ماه پس از فوت موصی در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید. هنگامی که وراثت مجدداً ثبت شد، می توانید شروع به ثبت مالکیت کنید.جمع آوری مدارک زیر ضروری است:

• گواهی مالکیت محل مسکونی که وصی در اختیار داشت.
• گواهی وراثت؛
• توضیح، پلان طبقهو ارزش ارزیابی شدهآپارتمان ها;
• استخراج از ثبت حقوق

سردفتر این مدارک ارائه شده را برای ثبت ملک وراثت آپارتمان بررسی می کند و مهلتی را برای دریافت گواهی انحصار تعیین می کند. پس از دریافت سند، کلیه مشخصات، مشخصات و آدرس ها باید به درستی نوشته شود. کاغذ باید با امضای سردفتر و مهر دفتر اسناد رسمی همراه باشد.

پس از این، گواهی دریافت شده باید به ارگان های دولتیثبت حقوق به همراه پاسپورت خود و دریافت گواهی ثبت نام. فقط پس از این می توان اموال دریافتی را به عنوان ارث واگذار کرد: فروش، اجاره یا اهدا.

ویدئو: نحوه ثبت مالکیت هنگام دریافت آپارتمان به صورت ارثی

هزینه ثبت حقوق ملکی

بسیاری از افرادی که نیاز به ثبت حقوق املاک و مستغلات دارند، در صورت تماس با یک موسسه حقوقی تخصصی که متخصصان آن چنین خدماتی را ارائه می دهند، از خود می پرسند که چقدر این رویه به طور مستقل انجام شود.

متقاضی نیاز خواهد داشت پرداخت هزینه دولتی 1000 روبلبرای فرآیند ثبت نام با خدمات ثبت نام فدرال. او همچنین برای خدمات ارائه شده توسط BTI و سایر ارگان ها و خدماتی که اسناد را تهیه می کنند، هزینه های دولتی می پردازد. میزان این گونه وظایف دولت خواهد بود در عرض 220 روبل.

اگر اجرای این فرآیند را از متخصصان دستور دهید، باید نه تنها هزینه دولتی را هنگام دریافت اسناد بپردازید، بلکه هزینه خدمات وکلا را نیز بپردازید. هر شرکتی قیمت های خود را برای عرضه تعیین می کند خدمات مشابه. هزینه به هر مورد خاص از متقاضی بستگی دارد، اینکه آیا او مدارک لازم را در دست دارد یا اینکه به دلیل مفقود شدن، آسیب یا غیرقابل استفاده شدن آنها به دلایل دیگر نیاز به بازیابی اسناد دارد.

خلاصه مقاله:

1. آپارتمان ملکی است و هنگام دریافت آن به عنوان هدیه، ارث یا در نتیجه خرید و فروش، ثبت حق ملک الزامی است.

2. برای ثبت مالکیت باید با مرجع ثبت تماس گرفته و مدارک ارائه دهید.

3. پس از ارائه مدارک و بررسی آنها توسط متخصص، می توانید گواهی ثبت نام را دریافت کنید.

4. بررسی درخواست و سایر مدارک ظرف یک ماه انجام خواهد شد.

5. شما می توانید برای یک آپارتمان در یک ساختمان جدید، برای مسکن خریداری شده با رهن، یا برای یک آپارتمان دریافت شده توسط ارث، مالکیت را ثبت کنید. هر فرآیند مستلزم ارائه اسناد و مهلت های خاص خود برای بررسی درخواست است.

6. هزینه این روش برابر با هزینه های دولتی است که برای دریافت اسناد خاص پرداخت می شود. اگر خدماتی را از یک متخصص سفارش دهید شرکت حقوقی، پس هزینه پرداخت خدمات بسیار بالاتر خواهد بود.

روش ثبت اموال توسط قانون فدرال "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن" مورخ 21 ژوئیه 1997 N 122-FZ (در تاریخ 21 ژوئیه 2014 اصلاح شده) تنظیم می شود.

اسناد ثبتی به مرجع ثبت در محل ملک ارائه می شود.

لیست مدارک مورد نیاز:

• سندی که مبنای پیدایش حقوق مالکیت را فراهم می کند، به عبارت دیگر، سندی که موجب ایجاد عنوان می شود.
• سندی مبنی بر پرداخت هزینه دولتی برای ثبت حقوق مالکیت؛

کلیه اسناد (به استثنای مبنای مالکیت) در 2 نسخه ارائه می شود: اصل و یک نسخه تایید شده. تعداد نسخه های سند مبنا به نوع آن بستگی دارد، اما همیشه بر این اساس که یکی از آنها نزد مرجع ثبت باقی بماند.

مبنای پیدایش مالکیت آپارتمان چه سندی می تواند باشد؟

• گواهی حق وراثت؛
• قرارداد خرید و فروش؛
• قرارداد خصوصی سازی (انتقال)؛
• قرارداد مبادله ای؛
• قرارداد مشارکت سهام عدالت؛
• توافقنامه واگذاری حقوق ادعا در ساخت و ساز مشترک;
• قرارداد سرمایه گذاری؛
• قرارداد هدیه؛
• قرارداد نگهداری مادام العمر با افراد تحت تکفل؛
• گواهی سهم پرداختی تعاونی مسکن، تعاونی مسکن؛
• تصمیم دادگاه؛
• گواهی تحصیل ملک از طریق مزایده عمومی؛
• قرارداد جبران خسارت؛
• رهن آپارتمان;
• تصمیم هیئت دولت محلی (اداره محلی، رئیس شهرداری، اتاق کنترل و محاسبات، کمیسیون حسابرسیو غیره).

این کاملا کامل است، اما دور از آن لیست جامعاسناد احتمالی که زمینه را برای ظهور مالکیت آپارتمان فراهم می کند.

توضیحات فنی آپارتمان یا پاسپورت کاداستر

گذرنامه کاداستر عصاره ای از کاداستر دولتیاملاک و مستغلات و حاوی اطلاعات دقیق در مورد ملک، از جمله:

• شماره کاداستر
• شماره سه ماهه کاداستر
• شماره کاداستر خانه (ساختمان) که آپارتمان در آن واقع شده است.
• آدرس شی
• موقعیت طبقه آپارتمان
• مساحت کل آپارتمان
• هدف از محل (مسکونی)
• نوع اتاق (آپارتمان)
• ارزش کاداستر آپارتمان
• پلان طبقه آپارتمان
• نام مرجع ثبت کاداستر

گذرنامه کاداستر برای یک آپارتمان در اتاق کاداستر Rosreestr صادر می شود. این یک نوآوری از 01/01/2013 است. همچنین می توانید عصاره را در مرکز چند منظوره (MFC) یا در وب سایت Rosreestr با پر کردن فرم مناسب سفارش دهید.

برای دریافت عصاره کاداستر باید مدارک زیر را جمع آوری و به مرجع ثبت تحویل دهید:

• رسید پرداخت وظیفه دولتی (به مبلغ 200 روبل برای افراد)
• گذرنامه صاحب خانه یا وکالتنامه محضری نماینده وی و کپی آن
• سند تأیید مالکیت آپارتمان و کپی آن (گواهی مالکیت یا (به بالا مراجعه کنید)
• اسنادی که قانونی بودن توسعه مجدد را تأیید می کند (اگر انجام شده باشد)

نماینده مرجع ثبت به شما رسید برای مدارک می دهد و روزی را تعیین می کند که در آن می توانید عصاره را تحویل بگیرید. مهلت ثبت نام گذرنامه کاداسترو حداکثر تا 5 روز کاری پس از تاریخ تماس با مرجع ثبت می باشد.

برای دریافت پاسپورت کاداستر باید به همراه داشته باشید:

• گذرنامه (یا وکالتنامه محضری نماینده)
• رسید صادر شده قبلی

پس از اتمام کل مراحل، باید بسته اسناد زیر را در دست داشته باشید:

• عصاره از Rosreestr
• گذرنامه کاداستر شامل دو برگ (توضیحات و پلان آپارتمان)
• کلیه مدارک ارائه شده توسط شما در هنگام ثبت نام

گواهی عدم وجود بدهی

این گواهی سندی است که عدم وجود بدهی در قبوض آب و برق آپارتمان را تأیید می کند. برای دریافت گواهی، باید با واحد حسابداری EIRC (مرکز اطلاعات و تسویه یکپارچه) یا اداره گذرنامه سازمان مدیریت (DEZ، ZhEK، HOA و غیره) در محل آپارتمان تماس بگیرید.
این سند در همه موارد مورد نیاز نیست.

هزینه دولتی برای ثبت حقوق مالکیت

شرایط ثبت حقوق مالکیت

با دستور شماره 54 مورخ 20 فوریه 2014، رئیس دفتر Rosreestr مسکو مهلت های زیر را برای ثبت دولتی حقوق از تاریخ دریافت درخواست ها و اسناد تعیین کرد:

• ثبت قرارداد رهن مسکونی - 5 روز کاری
• ثبت دولتی حقوق بر اساس اسناد محضری - 5 روز کاری
• ثبت دولتی انتقال مالکیت املاک و مستغلات در نتیجه سلب حق رهن بر آن - 5 روز کاری
• ثبت اولین قرارداد مشارکت در ساخت و ساز مشترک - 18 روز کاری
• ثبت قراردادهای مشارکت بعدی در ساخت و ساز مشترک - 5 روز کاری
• ثبت حقوق املاک مسکونی - 12 روز کاری

می توانید لیست کامل اقدامات ثبت نام و مهلت آنها را مشاهده کنید.

اتمام ثبت مالکیت آپارتمان

پس از اتمام کل مراحل، باید مدارک زیر را در دست داشته باشید:

• سندی که مبنای پیدایش حقوق مالکیت را فراهم می کند.
• شرح فنی شی (گذرنامه کاداستر)؛
• سند مالکیت به عبارت دیگر سند تأیید کننده حق

و شما مالک قانونی آپارتمان خود هستید.

مقاله برای اطلاعات کلی در مورد نحوه ثبت حقوق مالکیت نوشته شده است. برای به دست آوردن اطلاعات دقیق در مورد صحت بسته مونتاژ شدهاسناد، مهلت ها و کنترل فرآیند، بهتر است با متخصصان یا مرجع ثبت در محل شی تماس بگیرید.

آیا ثبت حقوق املاک ضروری است؟

علیرغم وجود بیش از 10 سال سیستم ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن، مسئله نیاز یا اجباری بودن ثبت امروز همچنان مطرح است.

بلافاصله باید گفت که نیاز به ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن در هنر پیش بینی شده است. 131 قانون مدنی فدراسیون روسیه (از این پس قانون مدنی فدراسیون روسیه نامیده می شود). علاوه بر این، ماده 4 قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 شماره 122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن" (از این پس به عنوان قانون ثبت نامیده می شود) ماهیت اجباری چنین ثبتی را پیش بینی می کند. چنین عبارتی در مورد ثبت نشان می دهد که ثبت نام اجباری دولتی نوعی تعهد است. و از آنجا که تعهد وجود دارد، باید مسئولیت عدم انجام آن نیز وجود داشته باشد، در غیر این صورت برای اکثریت شهروندان در کشور ما، معنای تعیین تکلیف از بین رفته است - انگیزه ای برای انجام آن وجود ندارد.

با این حال، قانونگذار با پیش بینی اینکه حقوق املاکی که اسناد مالکیت آنها پس از لازم الاجرا شدن قانون ثبت تنظیم شده است، فقط از لحظه ثبت چنین حقوقی ناشی می شود، مهلت درخواست را نیز تعیین نکرده است. برای ثبت نام، یا هر گونه مسئولیت در مورد عدم درخواست.

قانون ثبت فقط شامل عبارت "خشک" است.

حق مالکیت و سایر حقوق واقعی نسبت به اموال غیر منقول ، محدودیت در این حقوق ، ظهور ، انتقال و فسخ آنها منوط به ثبت دولتی در ثبت دولتی واحد توسط ارگان هایی است که ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن را انجام می دهند. موارد زیر مشمول ثبت می باشند: حق مالکیت، حق مدیریت اقتصادی، حق مدیریت عملیاتی، حق تصرف مادام العمر، حق استفاده دائم، رهن، حق ارتفاق و سایر حقوق در مواردی که پیش بینی شده است. توسط این قانون و سایر قوانین (بند 1 ماده 131 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

ثبت دولتی حقوق اموال غیر منقول و معاملات با آن یک عمل قانونی برای تشخیص و تأیید وضعیت وقوع، تحدید (تحمل)، انتقال یا فسخ حقوق املاک مطابق قانون مدنی است. فدراسیون روسیه. ثبت دولتی تنها دلیل بر وجود حق ثبت شده است (ماده 2 قانون ثبت).

حقوق اموال مشمول ثبت دولتی از لحظه ثبت حقوق مربوط به آن ناشی می شود، مگر اینکه قانون دیگری تعیین کرده باشد (بند 2 ماده 8 قانون مدنی فدراسیون روسیه). توافقنامه مشمول ثبت نام ایالتی از لحظه ثبت آن منعقد شده تلقی می شود، مگر اینکه قانون خلاف آن مقرر کرده باشد (بند 3 ماده 433 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

اما اکثر شهروندان با آنها آشنایی ندارند. شهروندان برای ثبت نام درخواست می کنند زیرا "این طور است، همین طور است"، آنها از اقوام، دوستان یا یک مشاور املاک در مورد آن اطلاع دارند. یا اصلا با شما تماس نمی گیرند. و این شهروندان هستند که مایلند در مورد خطر عواقب نامطلوب عدم اقدام آنها - عدم درخواست یا تاخیر در درخواست ثبت نام - هشدار داده شود.

البته، شما می توانید برای مدتی در یک آپارتمان، ساختمان مسکونی زندگی کنید یا از یک قطعه زمین بدون ثبت دولتی حقوق آنها استفاده کنید و فقط در صورت لزوم برای ثبت درخواست کنید - آنها در آپارتمان ثبت نشده اند، تصمیم گرفتید از حق استفاده کنید. دارایی کسر مالیات. با این حال، آیا می توانید مطمئن باشید که پس از مدتی، زمانی که تصمیم به درخواست برای ثبت نام دولتی گرفتید، روند ایالتی انجام می شود ثبت نام انجام خواهد شدبه همان اندازه با موفقیت که گویی آن را به موقع انجام داده اید - یعنی در لحظه وقوع آن واقعیت های حقوقی که مبنای ظهور حقوق شما هستند. به عنوان مثال، اگر سند عنوان یک تصمیم دادگاه یا یک اقدام غیر هنجاری یک مقام ایالتی یا دولت محلی باشد که بر اساس آن حق کامن لا ناشی می شود. مالکیت مشترکچندین نفر و یکی از آنها فوت کرده است، حقوق بقیه قابل ثبت نیست، زیرا ثبت باید به طور همزمان در رابطه با همه مالکان انجام شود. علاوه بر این، وراث در ثبت حقوق ارث با مشکل مواجه خواهند شد.

مثال دیگر ثبت حقوق بر اساس معامله است. به موجب هنر. ماده 16 قانون ثبت، ثبت حقوق ناشی از قرارداد مستلزم اعمال کلیه طرفین قرارداد است. غالباً پس از تنظیم و امضای قرارداد، ارتباط طرفین با یکدیگر قطع می شود و درخواست مشترک به مرجع ثبت برای آنها دشوار می شود. در نتیجه طرف قرارداد که علاقه مند به ثبت حقوق خود است، مطابق ماده 554 قانون مدنی مجبور می شود با دعوی ثبت انتقال حقوق به دادگاه مراجعه کند. و این مستلزم هزینه های اضافی زمان و هزینه است.

علاوه بر این، همیشه باید به یاد داشته باشید که علیرغم اینکه اسناد مالکیت دارید، تا زمان ثبت دولتی حقوق آن، مالک قانونی آن شی نیستید.

بنابراین، ضمن توصیه به ثبت سریع حقوق املاک و مستغلات، معتقدیم که لازم است به موارد زیر نیز توجه داشته باشید. مطابق با مفاد قانون فدرال 27 ژوئیه 2010 شماره 210-FZ "در مورد سازماندهی ارائه خدمات دولتی و شهری"، از 1 اکتبر 2011، اطلاعات و اسناد در اختیار ارگان های فدرالقدرت اجرایی، حقوق لازم برای ثبت نام ایالتی ممکن است توسط متقاضیان ارائه نشود و مسئولیت اخذ آنها بر عهده وزارت است. از 1 ژوئیه 2012، مفاد قانون فوق در مورد اطلاعات و اسنادی که در اختیار مقامات اجرایی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و دولت های محلی است نیز اعمال می شود. یعنی نیاز متقاضی به مراجعات و سازمان های مختلف از بین می رود که باعث کاهش زمان و هزینه های اخذ مدارک می شود. البته اسنادی که مبنای ثبت دولتی حقوق هستند (مثلاً یک قانون اداری در مورد تهیه املاک، قرارداد اجاره، قرارداد خرید و فروش و ... اسناد) باید توسط خود متقاضیان ارائه شود.

شما نیاز خواهید داشت

• - عصاره ای از BTI با طرح طبقه دقیق.
• - رسید پرداخت هزینه ثبت نام؛
• - گواهی ثبت نام در سازمان مالیاتی؛
• - پاسپورت؛
• - سند تأیید معامله املاک (قرارداد خرید و فروش، مبادله، هدیه و غیره)؛
• - اظهار رضایت همسر از معامله یا اظهار عدم ازدواج شرکت کننده در معامله.

دستورالعمل ها

ثبت حق به املاک مسکونیدر صورت: - ارث. - مبادله - ساخت و ساز مسکن - در صورت عدم ثبت نام املاک و مستغلات - خصوصی سازی مسکن برای مدت بیش از 1 سال . روند ثبت توسط قانون "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن" تنظیم می شود و قانون مدنی RF

برای ثبت حقوق خود به عنوان مالک، با شعبه خدمات ثبت نام فدرال تماس بگیرید بسته لازماسناد و درخواست ثبت نام (آن را مطابق فرم تعیین شده در خدمات ثبت نام پر کنید). برای ثبت نام، پرداخت هزینه دولتی را فراموش نکنید و رسید را به بسته اسناد پیوست کنید.

معمولاً فرآیند ثبت نام زمان زیادی می برد، زیرا باید جمع آوری کنید تعداد زیادیاسناد اگرچه پس از ارائه آنها، گواهی ثبت دولتی مالکیت ظرف یک ماه صادر می شود. در این مدت، کمیسیون اسناد را برای انطباق بررسی می کند، برای شناسایی تخلفات در حین نقل و انتقال اموال و غیره بررسی می کند. اگر همه چیز درست باشد، در عرض یک ماه صاحب گواهی با ارزش ثبت نام دولتی مالکیت خواهید شد و داده های شما در ثبت نام یکپارچه حقوق دولتی ثبت می شود.

امتناع از ثبت نام در صورت ارائه اطلاعات نادرست، ارسال بسته ناقص از اسناد، عدم اجرای صحیح آنها، وجود شک و تردید در صحت اسناد، توقیف شی ثبت شده و ممنوعیت معاملات خاص با املاک امکان پذیر است. .

در صورت امتناع، نسبت به تصمیم دریافتی اعتراض کنید رویه قضایی. به طور معمول، چنین مواردی توسط دادگاه داوری. در روز پذیرش به صورت کتبی از رد به شما اطلاع داده خواهد شد. در نامه باید دلایل امتناع ذکر شود. در صورتی که دلیل امتناع فقدان مدارک است، کلیه اوراق مفقود را جمع آوری کرده و مجددا جهت ثبت نام ارسال نمایید.

توصیه مفید

قبل از ارسال مدارک برای ثبت نام، با یک وکیل واجد شرایط مشورت کنید و همچنین با دفتر محلی خدمات ثبت نام فدرال (Rosregistration) تماس بگیرید و لیست را بررسی کنید. مدارک لازم.

شرکت های واسطه می توانند روند جمع آوری و ارسال اسناد را تسهیل کنند، اما خدمات آنها گران است، اما به میزان قابل توجهی در زمان صرفه جویی می کنند.

منابع:

• مالکیت کجا ثبت شده است؟

قانون به عنوان مجموعه ای از قوانین و هنجارهای اجتماعی در طلوع تاریخ بشر ظاهر شد. ظهور آن با توسعه روابط اجتماعی، پیچیدگی اقتصاد و ظهور انجمن های بزرگ مردم و اولین دولت ها همراه بود.

دستورالعمل ها

در جامعه بدوی، قانون به معنای امروزی وجود نداشت. زندگی توسط سیستمی از تابوها کنترل می شد - ممنوعیت های نانوشته اما سختگیرانه در مورد اعمال خاص. به عنوان مثال، یکی از قدیمی ترین تابوها ممنوعیت محارم است. هیچ سیستم مجازاتی برای نقض تابوها وجود نداشت، اما بسته به شدت تخلف، حتی می شد یک نفر را از قبیله اخراج کرد که در بسیاری از موارد به معنای مرگ بود.

با توسعه اقتصاد و ظهور مالکیت خصوصیبه اصطلاح حقوق عرفی، نظام روابط اجتماعی مبتنی بر عرف است. قوانین عرفی زندگی جامعه را بیشتر از تابوها پوشش می داد. این حق شروع به تعیین کرد روابط مالکیت- سیستم ارث، مالکیت اموال در دوران ازدواج.

آغاز قانون کیفری نیز ظاهر شد - مجازات های ثابت برای جرایم خاص علیه جامعه تعیین شد. تفسیر قوانین عرفی و اجرای مجازات ها می تواند به عهده قبیله یا بزرگان باشد. غالباً قانون کامن لا بر اساس منشأ، جنسیت و موقعیت اجتماعی افراد، قوانین متفاوتی را برای افراد در نظر می گرفت.

با توسعه دولت، قانون مکتوب ظاهر می شود. این امر ضروری شد زیرا سنت شفاهی را می‌توان در جوامع کوچک حفظ کرد، اما در جوامع بزرگ نه. نهادهای دولتی. قانون مکتوب همچنین راهی برای اتحاد سرزمین ها شد - وقتی سرزمین های جدید تصرف شد، هنجارهای قانونی کل کشور در مورد آنها اعمال می شد، حتی اگر در تضاد باشد. سفارشات محلی.

با ظهور قانون مکتوب، دولت دسته خاصی از افراد با وظایف پلیس را ایجاد کرد که قرار بود بر رعایت قوانین نظارت کنند. وظايف قضايي در ابتدا به حاكمان واگذار شد و بعدها به افراد و نهادهاي خاص واگذار شد.

ویدئو در مورد موضوع

لطفا توجه داشته باشید

اولین مجموعه قوانین اغلب بر اساس قوانین عرفی بود که در یک قلمرو خاص وجود داشت.

نکته 3: قوانین ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات از 1 ژانویه 2017 چگونه تغییر می کند

در تاریخ 1 ژانویه 2017، قانون فدرال 13 ژوئیه 2015 شماره 218-FZ لازم الاجرا می شود که بر اساس آن ثبت نام یکپارچه ایالت املاک و مستغلات و سیستم یکپارچه ثبت حسابداری با درجه امنیتی افزایش یافته برای ذخیره اطلاعات در پایگاه داده الکترونیکیداده ها

نوآوری در قانون ساده سازی روند درخواست برای ثبت املاک و مستغلات و ثبت حقوق آن را فراهم می کند. این باعث کاهش زمان صرف شده برای این عملیات می شود. اکنون تنها با یک درخواست ظرف مدت 10 روز مستندات لازم برای ثبت مالکیت و ثبت کاداستر همزمان تهیه می شود. امکان دریافت جداگانه آنها وجود دارد: سپس مراحل ثبت نام 7 روز طول می کشد و ثبت نام در ثبت کاداستر 5 روز طول می کشد.

ساده سازی روش ثبت املاک و مستغلات در ثبت نام یکپارچه ایالتی همچنین در مورد مکان دورافتاده ملک و مالک اعمال می شود. بنابراین، اگر مالک در سن پترزبورگ زندگی می کند، و قطعه زمیندر نزدیکی تولا واقع شده است، پس می توان اسناد را در هر دفتر پذیرش و تحویل راحت ارائه کرد.

اکنون امکان ارسال مدارک نه تنها به صورت کاغذی، بلکه به صورت الکترونیکی نیز وجود دارد. اسناد آماده شده را می توان به صورت حضوری یا از طریق پیک با پرداخت هزینه دریافت کرد.

نوآوری ها کار موثرتر مراجع ثبت قانونی را فراهم می کند، به عنوان مثال، زمان تهیه عصاره ملک از 5 به 3 روز کاهش می یابد.

صدور سند مالکیت معمول لغو می شود. در حال حاضر ثبت حقوق و ثبت یک ملک با ثبت کاداستر با عصاره ای از یکپارچه همراه خواهد بود ثبت نام دولتی، و ثبت معاملات ملکی - با کتیبه مربوطه در سند.

ثبت نام یکپارچه دولتی املاک و مستغلات برای کاهش خطرات در بازار املاک و مستغلات مرتبط با معاملات و انتقال مالکیت و به حداقل رساندن احتمال تقلب طراحی شده است.

شایان ذکر است که تغییرات در قانون فدرالاز 1 ژانویه 2017 اجرایی می شود. به این معنی که مدارک ارائه شده برای ثبت حقوق و ثبت کاداستر املاک و مستغلات قبل از 31 دسامبر 2016 در رژیم قدیم تهیه می شود.