ثبت مجدد آپارتمان پس از فوت همسرش. نحوه ارث بردن آپارتمان پس از فوت شوهر (همسر). تغییرات در مورد نحوه پرداخت امکان پذیر است
راهبردهای زندگی شهروندان، عده ای را به ثبت مجدد املاک و مستغلات در زمان حیاتشان برمی انگیزد، عده ای با وصیت اموال را انتقال می دهند و عده ای دیگر موضوع را به سرنوشت واگذار می کنند.
هر گزینه بر اساس شرایط خاص گزینه های خاصی را برای عمل ارائه می دهد.
اگر اصولاً وصیت وجود نداشته باشد، آپارتمان "به ترتیب اولویت" به ارث می رسد.
اگر طبق وصیت به غیر خویشاوند منتقل شود، حتی یکی از بستگان نزدیک ساکن در محل نمی تواند آن را به خود منتقل کند. برخی از پرونده ها در دادگاه بررسی می شود.
اموال غیر ارادی شهروند متوفی به همراه سایر اشیاء قیمتی به بستگان نزدیک منتقل می شود. به این رویه قانون ارث می گویند.
روند قوانین انتقال اموال موروثی تنظیم می شود قانون مدنی، که در آن فصول 61-65 رویه قوانین و اختیارات وراثت را تعریف می کند.
فصل 63 شرایط ارث را به موجب قانون بیان می کند.
اولویت به اقوام نزدیک است:
- والدین و فرزندان؛
- همسران؛
- نوه ها با حق نمایندگی ارث می برند.
از این موارد، مزایای اضافی به دست می آید:
- واقع در ;
- زندگی با متوفی و.
پس از فوت مالک، گروهی از متقاضیان از بین افراد اولویت اول با مدارک پشتیبان به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنند. سردفتر ارث را باز می کند. از لحظه افتتاح، باید 6 ماه صبر کنید، زمانی که ارائه مطالبات از طرف ذینفع مجاز است (نگاه کنید به).
پس از شش ماه، سردفتر برای تعداد کل وراث یک ترکه وراثت تنظیم می کند.
توضیح داده می شوند هنجارهای قانونیو با توافق دوجانبه پیشنهاد تقسیم ارث به سهام مساوی.
آپارتمان اغلب به همسر واگذار می شود، زیرا دارایی مشترک به دست آمده در نظر گرفته می شود. سپس بقیه شرکت کنندگان در مرحله اول سایر اموال یا پول متوفی را دریافت می کنند. اما در اینجا نیز به موضوع مالکیت مشترک توجه می شود.
وارثی که آپارتمان را دریافت کرده است گواهی وراثت دریافت می کند و با آن برای دریافت آن به Rosreestr می رود. اگر اقوام نتوانند با توافق طرفین مشکل را حل کنند به دادگاه مراجعه می کنند.
شهروندی که با تصمیم دادگاه محل دریافت کرده است با عصاره ای از تصمیم دادگاه به Rosreestr می رود و مالکیت را ثبت می کند.
در صورت عدم وجود ورثه در ردیف اول، دعاوی از اشخاصی ناشی می شود که طبق قانون در مراحل دوم یا بعدی ارث می برند.
ثبت مجدد آپارتمان به یکی از بستگان نزدیک
بدون رویه قانونی که واسطه انتقال حقوق به یکی از بستگان نزدیک باشد، ثبت مجدد مسکن توصیه نمی شود. برای این منظور معاملات ملکی خاص مانند اهداء ارائه می شود.
در صورتی که مالکیت آپارتمان بیش از 3 سال باشد، تنظیم قرارداد خرید و فروش جایز است. اگر شی کمتر از مدت زمان مشخص شده در اختیار داشته باشد، مالک باید مالیات بر درآمد شخصی بپردازد (نگاه کنید به).
سند هدیه در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود. معمولا - طبق یک نمونه استاندارد، روی یک فرم با واترمارک محافظ. هنگام تأیید رابطه نزدیک، افراد از معافیت برخوردار می شوند که برای دیگران 13٪ از ارزش ملک است (نگاه کنید به).
علاوه بر این، به اقوام تخفیف در خدمات پیش نویس ارائه می شود. قرارداد استاندارد.
تایید به صورت مستند است. لحظه ای که طرفین با هم مرتبط هستند قبل از تنظیم سند هدیه با سردفتر مذاکره می شود (نگاه کنید به).
قرارداد هدیه یک معامله یک طرفه است، اما هر دو طرف باید هنگام تنظیم آن حضور داشته باشند. اهدا کننده بیانیه ای می نویسد که بر اساس آن اسناد معامله تنظیم می شود. طرفین با امضای هر دو نسخه سند هبه را به ترتیب مقرر انتقال می دهند.
تنظیم اوراق برای انتقال شیء به آن جایز است مشاوره حقوقی، . طرفین می توانند به طور مستقل رویه را انجام دهند، نسخه هایی را به صورت آزاد تهیه کنند، اما با در نظر گرفتن قوانین پیش نویس و زبان صحیح قانونی که اجازه تفسیر را نمی دهد.
پس از دریافت بسته ای از اسناد از اهدا کننده، مالک جدید، بر اساس سند هدیه تنظیم شده است.
سایر شهروندان ترجیح می دهند که صورتحساب فروش تنظیم کنند. در بیشتر موارد، ماهیت کاملاً رسمی دارد و به بخشی جدایی ناپذیر از روند ثبت مجدد فضای زندگی برای کودکان (سایر اقوام نزدیک) تبدیل می شود. دولت چنین معاملاتی را برای خویشاوندان محدود نمی کند، اما بازگشت ملک را به دلیل خریدار املاک در جهت آنها لغو می کند.
در صورتی که اقوام ملک را از طریق بیع انتقال داده باشند، این توافقنامه مبنایی برای اخذ “گواهی مالکیت” خواهد بود.
تنظیم قرارداد معامله ملک برای تشکیل مبنای قانونی الزامی است. در صورتی که انتقال عین به درخواست مالک از طریق ثبت مجدد انجام شود، سبقه عدم وجود سند مالکیت به وجود می آید.
این اجازه می دهد عواقب قانونیبه شکل مشکلات در برخورد بیشتر با شی. این احتمال وجود دارد که مجبور شوید برای تقویت دلایل قانونی به دادگاه بروید.
ثبت مجدد آپارتمان برای همسر
معاملات اموال زیر در رابطه با همسران مجاز است:
- سند هدیه؛
- خرید و فروش؛
- خواهد شد.
ویژگی ها و تفاوت های ظریف
فراتر از محدوده این اقدامات، انتقال به یکی از بستگان نزدیک است که بر اساس توافق نامه استفاده می شود استخدام اجتماعیبا مدیریت منطقه منعقد شد. چنین مسکنی فقط با اجازه رئیس اداره منتقل می شود.
مالک باید به کمیته اجرایی محلی مراجعه کند و درخواستی برای ثبت مجدد اجاره اجتماعی به نام یکی از بستگان بنویسد. این برنامه جزئیات گذرنامه و میزان رابطه شهروندی که ادعا می کند دارنده حق چاپ است را نشان می دهد.
تصمیم توسط کمیسیون اداری گرفته می شود. پس از پذیرش به متقاضی اعلام می شود که عصاره از تصمیم گرفته شده، که ظرف 3 روز تهیه می شود. در اینجا آنها مجوزی را صادر می کنند که با آن شهروندان باید برای انعقاد قرارداد اجاره جدید و فسخ قرارداد قبلی به اداره مراجعه کنند. این روش مشروط به درج در سوابق کاداستر است.
این شامل واگذاری حقوق یک شخص به نفع دیگری است که بنابراین مبنای قانونی برای دفع مسکن به دست می آورد. گاهی شهرداری های مناطق این نوع انتقال حقوق را ترجیح می دهند.
در صورت تنظیم سند هبه به نفع طفل صغیر یا فرد زیر 18 سال، انواع ثبت مجدد ذیل جایز است:
- سند هبه به نفع مالک غیر اهلیت با تأخیر تا سن بلوغ تنظیم می شود. شخص زیر 18 سال (14) توسط نمایندگان قانونی خود نمایندگی می شود.
- وصیت نامه اجرای امتناع وصیتی را زمانی مجاز می داند که شخصی که حق تصرف در مسکن را ندارد در آپارتمانی که به ورثه منتقل شده است باقی بماند. به نفع او، تضمین هایی برای استفاده از محل در طول زندگی او ارائه می شود. چنین تسویه حسابی بر دوش مالک تلقی می شود.
هنگام انتقال یک شی، در این مورد لازم است حقوق شخصی که بر اساس امتناع وصیت زندگی می کند، حفظ شود. اگر انتقال به یکی از بستگان نزدیک انجام شود، شرایط امتناع وصیت ممکن است همراه با ملک منتقل شود.
هنگامی که کودکان زیر 18 سال در قلمرو ثبت نام مجدد ثبت نام می کنند و پس از انتقال حقوق در محل زندگی باقی می مانند، توصیه می شود گواهی نامه ای از اداره سرپرستی و قیمومیت دریافت کنید مبنی بر اینکه منافع قانون اساسی آنها وجود ندارد. نقض شده است.
در این صورت انجام بدون تخلیه آنها جایز است.
اراده، اهدا، خرید و فروش: انتخاب یک گزینه
اول از همه، صاحب محل باید ترجیحات خود را درک کند.
اگر بخواهد تا آخر عمر در قلمرو خود به سلامت زندگی کند، بدون اینکه مشکلی در روند انتقال و عواقب قانونی آن بر دوش کشیده شود، توصیه می شود وصیت نامه تنظیم کند.
وصیت نامه انتقالتقریبا 100% تضمین می دهد. واضح است که در این صورت نتیجه انتقال را نخواهد دید.
قرارداد خرید و فروشبلافاصله ملک را منتقل می کند. نه خود مالک و نه سایر اشخاص ذینفع حق مطالبه استرداد محل را ندارند. گاهی اوقات ترجیح برای تنظیم بیع صرفاً به دلیل ماهیت بی قید و شرط آن است.
سند هدیههم انتقال فوری اموال و هم لازم الاجرا شدن پس از مدت معینی را امکان پذیر می کند. اما تاریخ به طور خاص نشان داده شده است، استفاده از تاری در اینجا غیرقابل قبول است مرزهای قانونیمثلاً با اشاره به لحظه مرگ. علاوه بر این، دستیابی به استرداد اموال غیرمنقول بسیار ساده تر از سند فروش است.
بر اساس این تفاوت ها، صاحب خانه حق انتخاب گزینه مناسب برای ثبت نام مجدد را دارد. در غیر این صورت، ویژگی های رویه ها نه از نظر هزینه (به شرط تملک آپارتمان برای 3 سال یا بیشتر) و نه از نظر اضافی یکسان است. منافع مالی، عملاً هیچ تفاوتی وجود ندارد.
آپارتمان پس از فوت همسر چگونه به ارث می رسد؟ از دست دادن یکی از عزیزان همیشه مایه غم و اندوه است. برای زنی که شوهرش فوت می کند، این جمله دو برابر است. از این گذشته ، او اغلب با بچه ها تنها و بدون حمایت می ماند.
پس از انجام تمام مراحل غم انگیز، زن به ناچار با مسئله ارث روبرو می شود. چگونه و به کجا برویم؟ از کجا شروع کنیم؟
و اگر پس از مرگ شوهر آپارتمانی باقی بماند، اغلب در مورد نحوه تقسیم آن بین بستگان متوفی اختلاف ایجاد می شود؟ از این گذشته ، قوانین بسیاری از تفاوت های ظریف این روند را پیش فرض می گیرد. خوب، بیایید با جزئیات نگاه کنیم که چگونه یک آپارتمان پس از مرگ شوهر به ارث می رسد.
در این مقاله:
پس از مرگ شوهرش آپارتمان به چه کسی می رسد؟
اگر همسر متوفی در طول زندگی خود وصیت نامه ای از خود به جای گذاشته باشد، ممکن است آپارتمان به افرادی که در آن ثبت نام کرده اند برسد.
در عین حال، ما نباید حق را فراموش کنیم سهم واجبدر ارث متعلق به فرزندان ناقص یا معلول، همسر یا والدین متوفی.
سپس بدون توجه به متن وصیت نامه می توانند سهم معینی از آپارتمان را مطالبه کنند.
با این حال، اگر شوهر بدون تنظیم وصیت نامه فوت کند، مکانیسم ارث توسط قانون آغاز می شود. مطابق با آن، آپارتمان به سهام مساوی بین همه اقوام تقسیم می شود.
چگونه یک آپارتمان طبق قانون به ارث می رسد؟
ابتدا همه وراث مرحله اول مشخص می شوند. اینها شامل همسر متوفی، فرزندان او (از جمله فرزندان ازدواج قبلی) و همچنین هر یک از والدین متوفی است.
در این صورت، همه اقوام پس از شوهر دارای حقوق ارث مساوی نسبت به آپارتمان هستند.
مثلاً اگر موصی (متوفی) فقط زوج داشته باشد، فقط او ارث می برد. اگر دایره وراث شامل یک زن و دو فرزند باشد، اموال بین آنها به سه قسمت مساوی تقسیم می شود.
لازم به یادآوری است که حقوق زن نسبت به آپارتمان پس از مرگ شوهرش در صورتی به وجود می آید که در زمان مرگ همسران در ازدواج ثبت شده باشند. زوج سابق که از او طلاق رسمی شده است حق مطالبه ارث را ندارد.
زمانی که آپارتمان کاملاً متعلق به شوهر نبوده و در حین ازدواج توسط زوجین تملک شده باشد، موضوع ارث فقط نیمی از فضای زندگی خواهد بود (یعنی سهم شوهر در دارایی مشترکهمسران). در هر صورت قسمت دیگر ملک نزد زوجه باقی می ماند.
قوانینی که ما توضیح می دهیم نه تنها در مورد آپارتمان، بلکه در مورد سایر املاک و مستغلات نیز اعمال می شود قطعات زمین.
نحوه ارث بردن آپارتمان به نام خود پس از فوت شوهر
آیا نمی دانید چگونه پس از مرگ همسرتان آپارتمان را ثبت کنید؟ با وکلای ما تماس بگیرید
از دست دادن یکی از عزیزان (والدین یا همسر) همیشه فقدان سختی است. با این حال، پس از بدون هیچ زحمتی مربوط به تشییع جنازه، می آید
نوبت ثبت وراثت
و بسیاری از زنان ممکن است با این سوال مواجه شوند که چگونه می توان ارث را پس از فوت شوهر به درستی ترتیب داد؟ پس از همه، بسته به نوع ملک و محل آن، تفاوت های ظریف بسیاری وجود دارد.
ارث املاک
زن از اموال همسر متوفی خود مانند پدر و مادر و فرزندان خود مطالبه خواهد داشت.
همه آنها جزء ردیف اول وراث قانونی هستند. اگر همسر متوفی وصیت نامه ای نوشته باشد، افراد ذکر شده در آن فرصت دارند وارث شوند.
ثبت ارث پس از فوت شوهر باید ظرف مدت شش ماه انجام شود. در شرایط عکس، بازگرداندن این مدت با مراجعه به دادگاه ضروری خواهد بود.
برای دریافت گواهی، باید درخواست پذیرش وراثت را خطاب به دفتر اسناد رسمی بنویسید.
همراه با کپی از سند فوت همسر و همچنین سند ازدواج باشد. اگر موضوع وراثت یک آپارتمان است، قبل از تماس با دفتر اسناد رسمی، لازم است تمام اسناد مربوط به آن را جمع آوری کنید.
و همچنین باید به یاد داشته باشید که گواهی نامه ای از BTI در مورد هزینه آپارتمان دریافت کنید. وظیفه دولتی برای صدور گواهی انحصار از آن کسر می شود.
پس از صدور این سند توسط سردفتر برای هر یک از وراث، امکان ثبت مجدد کلیه حقوق اشیا وجود خواهد داشت. این امر در مورد املاک، وسایل نقلیه، سپرده های بانکیو اوراق بهادار.
تزیین آپارتمان پس از مرگ شوهرش
وقتی آپارتمانی در زمان ازدواج خریداری شده یا توسط هر دو همسر خصوصی شده است، تنها نیمی از آن به ارث می رسد. قسمت دوم در هر صورت نزد زوجه خواهد ماند.
وراثت آپارتمان پس از فوت زوج در بین تمام مدعیان ارث به طور مساوی اتفاق می افتد. پس از این، هر یک از وراث می توانند مالکیت سهم خود را ثبت کنند.
اگر بیوه مهلت شش ماهه برای ثبت وراثت نزد دفتر اسناد رسمی را از دست داد، در این صورت حق دارد با ادعای اثبات واقعیت پذیرش وراثت و شناخت مالکیت آپارتمان از طریق ارث به دادگاه مراجعه کند.
برای انجام این کار، او باید بسته ای از اسناد را برای دادگاه آماده کند و مدارکی دال بر پذیرش وراثت، به عنوان مثال، رسید پرداخت ارائه کند. آب و برقو پرداخت مالیات بر دارایی، تعمیرات در آپارتمان.
علاوه بر اثبات پذیرش وراثت، یک قرارداد اجاره نیز وجود خواهد داشت که این واقعیت را تأیید می کند که همسر به عنوان مالک مالکیت، آپارتمان را اجاره کرده است.
پس از دریافت تصمیم دادگاه در مورد وراثت، مالکیت آپارتمان در آن ثبت می شود خدمات ثبت نام.
هنگام تهیه مدارک، همسر باید تغییرات مناسبی را در سازمان های تامین کننده منابع ایجاد کند. علاوه بر این، اگر حساب شخصی در قانون جزا به نام شوهر باز شده باشد، باید دوباره ثبت شود.
چگونه یک آپارتمان را تقسیم کنیم
اغلب اتفاق می افتد که املاک و مستغلات از نظر فیزیکی غیرممکن است بین همه وراث تقسیم شود (به عنوان مثال، شوهر متوفی هنوز یک آپارتمان یک اتاقه دارد). در این شرایط دو گزینه ممکن است.
گیرندگان می توانند ملاقات کنند و یک توافق نامه کلی در مورد توزیع اموال امضا کنند. بر اساس آن یکی از وراث آپارتمانی دریافت می کند و غرامت می پردازد و بقیه اموال بین سایر اعضای خانواده تقسیم می شود.
علاوه بر این، زوجه از طریق دادگاه می تواند حق تقدم را برای ثبت آپارتمان به عنوان دارایی شخصی به دست آورد (ماده 1168 قانون مدنی فدراسیون روسیه). برای انجام این کار کافی است واقعیت خود را ثابت کنید اقامت دائمدر آپارتمانی با همسر فوت شده اش.
پس از رندر تصمیم دادگاهسایر وراث حق مطالبه غرامت پولی را دارند.
برخی از تفاوت های ظریف ارث بردن یک آپارتمان پس از مرگ همسر
این اتفاق می افتد که آپارتمانی که پس از فوت شوهر به ارث رسیده است قابل تقسیم نیست. به عنوان مثال، ما در مورد یک آپارتمان کوچک یک اتاقه صحبت می کنیم. سپس وراث آپارتمان پس از فوت شوهر طبق رویه کمی متفاوت تعیین می شوند.
در قانون گذاری چیزی به نام حق تقدم به ارث بردن یک چیز غیر قابل تقسیم وجود دارد. در این صورت فقط یکی از ورثه حقوق آن را ثبت می کند در حالی که بقیه قانع هستند غرامت پولیقطعات آنها بر اساس هزینه آپارتمان.
حق تقدم آپارتمان با چه اصولی تعیین می شود؟
اگر به طور خاص در مورد یک آپارتمان صحبت می کنیم، اولویت با آن دسته از وراثی است که در زمان مرگ دائماً در آپارتمان با شخص زندگی می کردند. علاوه بر این، آنها نباید مسکن دیگری داشته باشند.
حق پیشگیرانهبرای ارث و میزان خسارت سایر وراث توسط دادگاه تعیین می شود. یک وکیل یا می تواند در این زمینه و موارد دیگر کمک کند. شما می توانید اولین مشاوره رایگان خود را به صورت آنلاین در پورتال ما دریافت کنید.
همچنین می توانید با یک وکیل در مورد مسائل ارث تلفنی صحبت کنید. مشاوره وی در این مورد نیز رایگان خواهد بود.
5/5 (3)حق ارث یک آپارتمان
قانون ارث فعلی دو مورد را پیش بینی کرده است گزینه های ممکنارث یک آپارتمان پس از فوت مادر.
- در قانون؛
- با اراده
باید در نظر داشت که اگر در پشت آپارتمان، مثلاً برای پرداخت قبوض آب و برق، بدهی وجود داشته باشد، نه تنها املاک، بلکه بدهی های مرتبط با آن نیز به وراث می رسد.
توجه! اگر مادر وصیت نامه ای از خود به جای گذاشته باشد، حق ارث آپارتمان به آن وراثی که در آن ذکر شده است می رسد. به این معنی که با تنظیم وصیت نامه می توان برخی از مدعیان را از ارثی که در صورت نبود ارث می توانست به موجب قانون دریافت کند، محروم کرد. وصیت نامهمتوفی
معمولاً برای جلوگیری از اختلاف بین ورثه هنگام تقسیم مال موروثی به تنظیم ترکه متوسل می شود.
همچنین باید در نظر داشت که اگر مادر در طول زندگی خود روند خصوصی سازی مسکن را آغاز کرد و زمان دریافت گواهی خصوصی سازی را نداشت، وراث رویه قضاییایجاد حقوق ارث برای چنین مسکنی ضروری خواهد بود.
هنگام پذیرش وراثت، باید تمام اسناد موجود برای ملک را به دقت مطالعه کنید.
اینها می تواند باشد:
- انواع سفته؛
- سایر اسناد مربوط به تعهدات مادی.
گاه به تنظیم وصیت آپارتمان متوسل می شوند تا ورثه قانونی سهل انگار را با محروم کردن عمدی از سهم ملک متوالی مجازات کنند.
توجه! وکلای مجرب ما به صورت رایگان و شبانه روزی در مورد هر مشکلی به شما کمک خواهند کرد.
با اراده
اراده نمایانگر است توافق یک جانبهدر مورد انتقال اموال ارثی به وارث معین در آینده. موصی له تعیین می کند که چه کسی مال تحت ترکه را به ارث می برد. او می تواند تصمیم خود را به تعداد نامحدود بارها تغییر دهد. هر وصیت نامه جدید، قبلی را لغو می کند.
موصی می تواند مال خود را به هر که صلاح بداند وصیت کند.
اینها می تواند باشد:
- افراد از اقوام نزدیک یا دور، شهروندانی که با صاحب ملک ارتباطی ندارند.
- انواع اشخاص حقوقیبه عنوان مثال، شرکت های تجاری، سازمان ها، موسسات، سازمان های عمومی، بنیادهای خیریه، پیش دبستانی ویژه کودکان و موسسات آموزشیو غیره؛
- ارگان دولتی محلی؛
- دولت
مهم! وصیت نامه سندی نیست که در صورت درخواست وراث ذینفع قابل ابطال نباشد. در صورت وجود دلایل قانونی، وصیت نامه نه تنها قابل فسخ است، بلکه غیرقانونی نیز شناخته می شود.
در قانون
اگر بعد از فوت مالک وصیتی وجود نداشته باشد، ارث طبق قانون تقسیم می شود. در چنین شرایطی روابط خانوادگی با وصی نقش زیادی دارد. هر چه پیوند خانوادگی نزدیکتر باشد، شانس دریافت سهم در ارث بیشتر می شود.
قانون مدنی هفت ردیف وراث را پیش بینی کرده بود. هر خط شامل یک یا یک ردیف دیگر از متقاضیان وراثت است.
- خط اول شامل همسر بازمانده، فرزندان و والدین متوفی است.
- خط دوم توسط خواهر و برادرها و برادران ناتنی و همچنین پدربزرگ و مادربزرگ بازمانده متوفی نشان داده می شود.
- عموها و عمه ها مجاز به خط سوم ارث هستند.
- چهارمی شامل پدربزرگ و مادربزرگ است.
- مقام پنجم شامل جانشینان درجه چهارم خویشاوندی است.
- ششم به پسر عموها، نوه ها، برادرزاده ها، عموها و عمه ها اختصاص دارد.
- هفتم شامل پسرخوانده ها، دخترخوانده ها و همچنین ناپدری و نامادری وصی می شود.
حالت یک صف جداگانه را نشان می دهد. اگر هیچ یک از اقارب ذکر شده پس از فوت موصی، ارث را نپذیرفتند، دولت ارث را می پذیرد.
راه قانونی برای اخذ ملک
در قانون ارث فعلی دو راه برای مطالبه حق بر اموال غیر منقول موصی پیش بینی شده است.
- مسیر قانونی؛
- و واقعی
مسیر قانونی این است که تمام الزامات قانونی باید رعایت شود.
لطفا توجه داشته باشید!
- یعنی:
- درخواست حق ارث خود را با پیوست اسنادی که رابطه شما با وصی را تأیید می کند ارائه دهید.
- دریافت گواهی وراثت؛ مدارک را برای گنجاندن اطلاعات در Unified ارائه دهیدثبت نام دولتی
- املاک و مستغلات در مورد تغییر در مالک ملک؛
عصاره ای از ثبت واحد دولتی املاک دریافت کنید که تأیید می کند وارث مالک جدید ملک شده است.
مسیر واقعی
مسیر واقعی انجام اعمال خاصی توسط وارث است که نشان دهنده تمایل به پذیرش مال موروثی است. چنین اقداماتی باید غیرقابل انکار باشد.
- این موارد عبارتند از:
- نقل مکان به آپارتمان موصی یا ادامه زندگی در آن پس از مرگ او؛
- اتخاذ تدابیری برای اطمینان از ایمنی اموال ارثی؛
- تعویض دستگاه قفل در درهای ورودی؛
- پرداخت قبوض آب و برق با هزینه خود؛
بازپرداخت کلیه بدهی های احتمالی وصی با وجوه خود.
نحوه ثبت ارث پس از فوت مادر
- به خاطر بسپار!
- برای ورود رسمی به حقوق وراثت، لازم است روال خاصی انجام شود که به شرح زیر است:
- ظرف شش ماه از تاریخ گشایش وراثت، درخواست کتبی را به دفتر اسناد رسمی که از نظر جغرافیایی در محل آخرین اقامتگاه موصی قرار دارد تسلیم کند.
- اسنادی را به برنامه پیوست کنید که روابط خانوادگی با متوفی را تأیید می کند.
- پس از شش ماه، گواهی وراثت دریافت کنید.
مدارکی را به Rosreestr ارسال کنید تا آپارتمان را مجدداً از مادر به خودتان ثبت کنید.
عصاره ای از ثبت دولتی واحد املاک دریافت کنید مبنی بر اینکه مالک جدید آپارتمان متقاضی است.باید در نظر داشت که پرونده ارث می تواند توسط سردفتر هم در محل آخرین اقامتگاه مرحوم مادر و هم در محل آپارتمان باز شود.
ویدیو را تماشا کنید.
ورود به ارث پس از فوت با وصیت یا بدون وصیت:
شرایط ارث
یعنی با مراجعه به سردفتر محل گشایش وراثت با اظهار حقوق خود به عنوان وارث پس از پایان مهلت شش ماهه، سردفتر به علت پایان دوره تعیین شده توسط قانون.
سردفتر باید به این تصمیم در دادگاه اعتراض کند. در این صورت باید دلیل موجهی برای مفقود شدن مهلت شش ماهه به دادگاه ارائه شود.
اگر قانع کننده باشد دادگاه رای مثبت می دهد که بر اساس آن سردفتر پرونده ارث را تشکیل می دهد.
اگر دلیل غیر موجه تشخیص داده شود، دادگاه از اعاده مهلت از دست رفته خودداری می کند.
توجه! به نمونه تکمیل شده ادعای دادگاه برای اعاده مهلت پذیرش وراثت نگاه کنید:
مراحل ثبت نام
پس از فوت صاحب آپارتمان، پرونده ارث با درخواست جانشین احتمالی باز می شود. اما سردفتر موظف است قبل از تصمیم گیری در دفتر اسناد ارث بررسی کند که آیا قبلاً توسط سردفتر دیگری افتتاح شده است یا خیر.
توجه! اگر چنین موردی قبلاً در ثبت باشد، سردفتر متقاضی را به دفتر اسناد رسمی که قبلاً پرونده ارث را رسیدگی می کند هدایت می کند.
اگر وارث داخل باشد محلکه در فاصله قابل توجهی قرار دارد، سردفتر درخواست حق ارث را می پذیرد، امضای متقاضی را تصدیق می کند و مدارک را برای سردفتری که پرونده را رسیدگی می کند ارسال می کند.
قانون چنین اجازه ای می دهد بلند مدتوراثت را بپذیرد تا همه متقاضیان وقت داشته باشند تا حقوق خود را اعلام کنند. پس از مدت شش ماه، سردفتر اسناد وراثت به نام آن دسته از متقاضیانی که درخواست داده و مدارک خویشاوندی ارائه کرده اند صادر می کند.
سردفتر گشایش دهنده پرونده ارث موظف است ظرف مدت شش ماه از کل مال موروثی مطلع شده و برای حفظ آن اقدام کند.
توجه! به نمونه درخواست تکمیل شده برای افتتاح پرونده ارثی نگاه کنید:
- درخواست کتبی برای پذیرش وراثت و صدور گواهی حق وراثت.
- سند شناسایی این فقط می تواند یک پاسپورت عمومی باشد. پاسپورت خارجی، دیپلماتیک یا ملوانی مناسب نیست.
- گواهی فوت متوفی صادره از اداره ثبت احوال؛
- عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالتی مبنی بر اینکه آپارتمان نزد وصی به ثبت رسیده است.
پس از ثبت وراثت، جانشین موظف است اسناد زیر را به بخش سرزمینی Rosreestr ارسال کند:
- درخواست برای ثبت مجدد آپارتمان به نام شما؛
- گواهی حق ارث به شکل آپارتمان؛
- رسید پرداخت وظیفه دولتی.
توجه! به نمونه تکمیل شده درخواست پذیرش وراثت و صدور گواهی مراجعه کنید:
هزینه ثبت نام
هزینه ثبت وراثت از چندین جزء تشکیل شده است.
مهم! بنابراین، شما باید برای خدمات اسناد رسمی هزینه کنید:
- افتتاح پرونده ارثی؛
- انجام اقدامات قانونی مهم برای ثبت وراثت. به عنوان مثال، یافتن اموال موروثی، موجودی آن، انجام اقدامات ایمنی.
- آماده سازی فنی اسناد وراثت؛
- صدور اسناد وراثت؛
- اجرای اقدامات ثبت نام
هزینه دولتی به طور جداگانه پرداخت می شود که میزان آن مشخص می شود قانون مالیات. بدین ترتیب افراد اولویت اول و دوم 0.3 درصد ارزش ارث را پرداخت خواهند کرد. با این حال، بیش از صد هزار روبل نیست.
برای وراث سایر خطوط، وظیفه دولتی 0.6 درصد خواهد بود، اما نه بیش از یک میلیون روبل. هزینه های وارث نیز باید شامل وظیفه دولتی باشد که برای ایجاد تغییرات در داده های Rosreestr باید پرداخت شود.
اگر تصمیم به ثبت مجدد یک آپارتمان دارید، صحیح ترین و سریع ترین گزینه، در مورد ثبت مالکیت به نام یکی از بستگان، تنظیم توافق نامه است.
چندین نوع وجود دارد:
- توافق نامه اهداء؛
- قرارداد خرید و فروش آپارتمان شما؛
- قرارداد اجاره؛
- قرارداد مبادله ای
مقدار کسر مالیاتی که برای ثبت مجدد آپارتمان باید پرداخت شود به موارد زیر بستگی دارد:
- درجه رابطه شخصی که قصد دارید آپارتمان را مجدداً با او ثبت نام کنید.
- ارزش بازار مسکن ثبت نام مجدد؛
- در دسترس بودن مزایای مالیاتی؛
- بدون مزایای مالیاتی
در صورتی که تصمیم بگیرید به ثبت نام متوسل شوید قرارداد هدیه، سپس برای تکمیل این روش به خدمات یک دفتر اسناد رسمی نیاز خواهید داشت.
اگر آپارتمان در مالکیت مشترک، سپس می توانید استفاده کنید عمل توافق. این عمل نیز توسط دفتر اسناد رسمی ثبت می شود. پس از این، باید با دستگاه اجرایی تماس بگیرید، جایی که به شما گواهی مالکیت برای همه افراد مشمول سهم داده می شود.
اما بیشتر گزینه سادهثبت نام مجدد همچنان در حال انجام است وصیت می کنددر طول حیات موصی
چرا و چگونه یک آپارتمان را بازسازی کنیم؟
همانطور که قبلا ذکر شد، آپارتمان در موارد زیر نیاز به ثبت مجدد دارد:
البته موارد دیگری نیز وجود دارد که نیاز به ثبت نام مجدد است، اما در عمل نادر است. بنابراین چگونه یک آپارتمان را بازسازی کنیم؟
برای ثبت نام مجدد یک آپارتمان، باید تصمیم بگیرید که برای چه هدفی تصمیم به ثبت مجدد خانه خود گرفته اید، و سپس باید بسته ای از اسناد را جمع آوری کنید و با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید تا قراردادی را که در بالا توضیح داده شد، منعقد کنید. .
راه های ثبت مجدد آپارتمان چیست؟
راه های مختلفی برای ثبت مجدد آپارتمان به شخص دیگری وجود دارد. بیایید به آنها نگاه کنیم.
قرارداد خرید و فروش و قرارداد هدیه به عنوان روش انتقال آپارتمان.
برای انجام صحیح تراکنش، اولین کاری که باید انجام دهید جمع آوری بسته ای از اسناد است. بنابراین، برای ثبت نام مجدد آپارتمان چه مدارکی لازم است؟
- گذرنامه شرکت کنندگاناز معامله در حال انجام توجه شما را به این نکته جلب می کنیم که اصل گذرنامه ها مورد نیاز است و نه کپی آنها.
- اسنادی که ایجاد می کندکه آپارتمان متعلق به یکی از شرکت کنندگان در معامله است. همانطور که از این سندهمچنین ممکن است یک قرارداد خرید و فروش، یک قرارداد هدیه یا گواهی باشد که نشان می دهد شما هستید به صورت قانونیشما صاحب یک آپارتمان هستید
- سند زیر ارائه شده استیک مجوز محضری از هر دو شرکت کننده در معامله وجود خواهد داشت.
- به منظور اجرای قانونیثبت معامله، همچنین ارائه مجوز از همه صاحبان خانه، در صورت وجود، ضروری است.
- همچنین باید یک عصاره ارائه دهیداز کتاب خانه و حساب شخصیبر تعداد ساکنان
- استخراج از گذرنامه کاداستر، اما به شرطی که پس از خصوصی سازی منطقه زندگیبرای اولین بار فروخته شد همچنین باید از کارمندان BTI دعوت کنید (دفتر موجودی فنی) تا وضعیت آپارتمان را به طور کلی ارزیابی کنند و همچنین متوجه شوند که آیا تغییرات غیرقانونی در آپارتمان انجام شده است که می تواند به کل خانه آسیب برساند. اینها شامل بازسازی غیرقانونی است، زمانی که در طول فرآیند بازسازی، ساختمانی را برای گسترش منطقه زندگی تخریب می کنند. دیوارهای باربر، که اکیدا ممنوع است.
- در صورت نیاز به ثبت نام مجدد آپارتمانبرای یک شهروند خردسال، سپس به اسناد ذکر شده در بالا، لازم است سندی را ضمیمه کنید که نشان دهنده رضایت سرپرست یا یکی از والدین کودک باشد. پس از دریافت این رضایت، ثبت نام مجدد آپارتمان توسط فرد منتخب جهت پذیرش فضای مسکن به عنوان هدیه انجام می شود.
- برای مرحله نهاییبرای ثبت مجدد معامله به نام یکی از بستگان، باید توافق نامه های کتبی تهیه کنید که متعاقباً به Rosreestr ارسال می شود. این امر برای ثبت نهایی مالکیت خریدار یا شخصی که اهدا می کنید ضروری است.
پس از این، شخص مالک قانونی آپارتمان می شود. یکی از مزیت های اصلی انجام معاملات برای ثبت مجدد آپارتمان با انعقاد قرارداد خرید و فروش و قرارداد هدیه این است که در آینده تقریباً غیرممکن خواهد بود که آنها را در دادگاه به چالش بکشند. به عنوان مثال، اگر مالک سابقناگهان می خواهد اموالش را پس بدهد، آن وقت هیچ چیز برایش درست نمی شود.
راه های اضافی برای ثبت مجدد ملک مسکونی
روشن در حال حاضرمحبوبیت کمتری نسبت به روش های فوق برای انتقال آپارتمان عبارتند از:
- قراردادهای تعهد محضری؛
- قرارداد تقسیم دارایی مشترکاگر زوجین طلاق گرفته باشند؛
- قرارداد اجاره
چرا نوع اول محبوب است - قرارداد تعهد؟زیرا سیستم وام دهی دولتی ما هنوز به طور کامل توسعه نیافته است. در حال حاضر صدور وام فقط برای شخصی امکان پذیر است که بتواند سند خود را داشته باشد درآمدهای بالایا درآمد کسی که آپارتمانش را رهن کرده است.
اعمال قرارداد سالیانهراحت چون طبق معمول پول نقدهیچ پرداختی برای ملکی که مجدداً ثبت شده است انجام نمی شود. در این حالت، نوعی انتقال "رایگان" آپارتمان به دست دیگر وجود دارد. در مورد پرداخت ها، آنها در قسمت های مساوی انجام می شوند. این به نفع هر دو طرف است.
ویژگی متمایز این توافقنامه این است که در هنگام کامپایل در اجباریباید شامل کلیه حقوق هر دو طرف باشد. آنها باید به وضوح بیان شوند. این امر برای جلوگیری از انواع مختلف سوء تفاهم که اغلب ایجاد می شود ضروری است. همانطور که آمار نشان داده است، قراردادهای مستمری عمدتاً توسط افراد مجرد مسن منعقد می شود.
چرا همسران قرارداد جدایی می بندند؟به منظور حصول اطمینان از اینکه در زمان انعقاد عقد، یکی از زوجین دارای حق مالکیت با لحظه ای است که حقوق همسر دیگر بوجود می آید. بنابراین، هر دو طرف تضمین های بسیار بیشتری دارند.
حال بیایید به موضوع بهترین نحوه ثبت نام مجدد آپارتمان به نام یکی از بستگان نگاه کنیم. چندین تجسم نیز وجود دارد.
- روش کمتر رایج– این فروش مسکن به مادر، مادربزرگ یا خواهر شماست. برای فروش به گروه اقوام فوق، باید قرارداد خرید و فروش را نیز امضا کنید که هزینه آن 500 روبل است. پس از تنظیم قرارداد با یکی از بستگان، شما، فروشنده، خریدار خویشاوند باید با Rosreestr تماس بگیرید، جایی که همه را تحویل خواهید داد. بسته مورد نیازاسناد ذکر شده در بالا، و همچنین ارائه قرارداد. در این مورد، وظیفه دولتی باید 2 هزار روبل باشد.
- دوم و شاید رایج ترین گزینه- این برای دادن آپارتمان به خویشاوندتان است. به استثنای تنظیم نوع قرارداد، روال دقیقاً مانند فروش است. در این صورت باید سند هدیه را محضری کنید. مبلغی که باید به عنوان مالیات پرداخت کنید مانند قرارداد خرید و فروش خواهد بود.
- استفاده از وصیت نامه، که در طول زندگی خود ترسیم می کنید، همچنین می توانید آپارتمان را به یکی از بستگان خود منتقل کنید. برای انجام این کار، فقط باید آن را تهیه کنید و توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود.
کدام گزینه را انتخاب کنید به شما بستگی دارد.
قرارداد اهدا
قرارداد اهدا- این یک قرارداد بلاعوض است. بلاعوض شناخته شد زیرا اهداکننده در ازای دریافت کننده چیزی دریافت نمی کند.
توجه داشته باشید که طبق قانون:
- برای کارمندان موسسات پزشکی;
- برای کارمندان موسسات آموزشی;
- برای کارمندان حمایت اجتماعی;
- پذیرش آپارتمان از خردسالان و شهروندان ناتوان;
- و همچنین بین سازمان های تجاری.
تنظیم قرارداد هدیه به نام آنها ممنوع است.
عیب اصلی قرارداد هدیه این است که می توان آن را در دادگاه به چالش کشید. این نوع قرارداد می تواند به طور مستقل تنظیم شود و فقط پس از آن پرداخت شود هزینه دولتی، مالیات و محضر آن.
قرارداد خرید و فروش
برای تنظیم صحیح آن، ابتدا باید همه چیز را با جزئیات در مورد آپارتمان توضیح دهید، یعنی:
- مکان؛
- آدرس دقیق؛
- مقدار دقیق مساحت ;
- ملک در چه طبقه ای واقع شده است.
- شماره کاداستر؛
- تعداد اتاق ها؛
- در دسترس بودن بالکن؛
- در دسترس بودن لژیا.
همچنین اگر آپارتمان بازطراحی شده است یا نقص فنی دارد، نباید پنهان کنید. متأسفانه بسیاری از فروشندگان این کار را انجام می دهند. اما این پر است. خریدار می تواند به سادگی به دادگاه مراجعه کند و مبلغی از VAZ دریافت می شود که می تواند کاستی هایی را که پس از خرید کشف شد پوشش دهد.
هنگام تنظیم قرارداد، نوشتن تمام اطلاعات فروشنده خریدار و همچنین تمام اطلاعات مربوط به ملک در حال فروش و ارزش آن بسیار مهم است.
هنگام انجام معامله مطمئن شوید که فروشنده و خریدار از سلامت روانی برخوردار هستند. در غیر این صورت ممکن است معامله نامعتبر اعلام شود.
قرارداد اجاره
بر اساس این نوع قرارداد، یکی از طرفین دارایی خود را منتقل می کند. و دیگری با قبول آن متعهد می شود پس از مدت معین مبلغی - اجاره - را بپردازد.
تغییرات در مورد نحوه پرداخت امکان پذیر است:
- مستمری مادام العمر;
- مستمری دائمی.
اولی تا پایان عمر انتقال دهنده پرداخت می شود و دومی - به طور مداوم. این نوع توافق نامه برای تایید الزاما باید از طریق دفتر اسناد رسمی انجام شود.
قرارداد مبادله ای
این نوع قرارداد با موارد ذکر شده در بالا بسیار متفاوت است. در این صورت مبادله املاک بین دو طرف صورت می گیرد. برای مثال، مادری تصمیم گرفت به آپارتمانی با مساحت کوچکتر از او نقل مکان کند.
به همین دلیل دخترش را برای تعویض آپارتمان دعوت کرد. یک قرارداد مبادله ای به شکل کتبی معمول منعقد می شود که در آن، درست مانند قرارداد هدیه یا فروش، تمام تفاوت های ظریف (اندازه مساحت، تعداد اتاق ها، آدرس خریدار-فروشنده) تعیین می شود.
ثبت مجدد آپارتمان پس از فوت مالک (بستگان)
چگونه به درستی معامله کنیم؟
بیایید با این واقعیت شروع کنیم که مطلقاً تمام وراثی که در قانون پیش بینی شده اند می توانند پس از فوت یکی از بستگان آپارتمان را تصرف کنند. همچنین می توانید پس از اینکه یکی از بستگان شما را به عنوان وارث در وصیت نامه معرفی کرده است، آپارتمان دریافت کنید.
در اینجا دو گزینه وجود دارد:
- شما هنوز هم می توانید یک آپارتمان بگیرید در طول حیات موصی;
- شما فقط می توانید دریافت کنید پس از فوت موصی.
توجه شما را به این نکته جلب می کنیم که در صورتی که وصی دارای اقارب صغیر یا دارای توانای جزئی باشد. سپس آنها به طور خودکار سهم خود را در آپارتمان دریافت می کنند حتی اگر در وصیت نامه ذکر نشده باشد.
ثبت مجدد سهم در یک آپارتمان
اگر در آپارتمان سهام وجود داشته باشد، به این معنی است که چند مالک وجود دارد. چگونه می توانید بدون اشتباه سهم آپارتمان را به بستگان خود منتقل کنید؟
ابتدا، برای انجام این کار، باید با یک دفتر اسناد رسمی و همه صاحبان سهام تماس بگیرید. تا سهم شما درست محاسبه شود.
پس از این باید نوع قراردادی را انتخاب کنید که با آن سهم خود را به شخص دیگری واگذار کنید.
- قرارداد خرید و فروش.
- قرارداد اهدا
مزیت بدون شک تنظیم قرارداد خرید و فروش استاین واقعیت که پس از فروش این واقعیت تقریبا غیرممکن است. همچنین با امضای قرارداد نوع اول، دریافت خواهید کرد مبلغ پول، اما هنگام تنظیم قرارداد هدیه، به سادگی به گیرنده هدیه می دهید.
اگر قصد تخصیص سهم در آپارتمان یک اتاقه، پس نمی توانید این کار را انجام دهید. این به سادگی بر اساس قانون غیرممکن است.
در صورت فوت یکی از صاحبان یک سهم در آپارتمان، مالکان باقی مانده می توانند مجدداً اندازه سهام خود را محاسبه کرده و آن را افزایش دهند.
لیست اسناد برای تمدید
ما لیستی از مدارک مورد نیاز را در اختیار شما قرار می دهیم.
- گذرنامه هاهمه صاحبان سهام در آپارتمان.
- شناسنامهمالک کوچک
- موافقت مقامات سرپرستی،اگر خردسالان وجود داشته باشند.
- اسنادی که حق شما را برای داشتن سهم در آپارتمان ثابت می کند.این سندی است که مبنای معامله قبلی است ثبت نام ایالتیحقوق. این ممکن است یک قرارداد خصوصی سازی باشد (انتقال از اموال شهرداریبرای استفاده شخصی)، معاوضه، گواهی وراثت، خرید و فروش، حکم دادگاه و غیره.
- استخراج از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات.
- رضایت فروشظاهر می شود پس اگر املاک و مستغلاتاز طریق ازدواج قانونی به دست آمده است. این سند توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود. این یک نوع اجازه یکی از زوجین برای تصرف در اموال مشترک است. اگر آپارتمان یا سهم آن بر اساس خصوصی سازی، وقف یا موروثی مالکیت داشته باشد، رضایت لازم نیست.
- گواهی ثبت دولتی حقوق.ممکن است گم شده باشد زیرا این سند پس از سال 1997 ظاهر شد. پس از چنین نهاد ثبتی مانند "ثبت نام دولتی واحد حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن" بوجود آمد. قبل از این، تمام معاملات با اموال توسط یک دفتر اسناد رسمی ثبت می شد و داده ها به BTI منتقل می شد. بنابراین، برای ثبت نام، باید عصاره ای از BTI را سفارش دهید که تهیه آن 2 هفته طول می کشد و باید هزینه ایالتی برای آن بپردازید. وظیفه دولتی توسط کسانی پرداخت می شود که آپارتمان به نام آنها ثبت شده است. جزئیات را می توان در محل مرجع ثبت یافت. مبلغ آن 2000 هزار روبل است و در صورت وجود چند شرکت کننده تقسیم می شود.
- پاسپورت فنی از BTI.تولید شده در BTI. در حال حاضر موجودیت خود را از دست می دهد. در حال جایگزینی است طرح فنی. می توان آن را نه تنها از BTI، بلکه از سایر دارای اعتبار دولتی نیز سفارش داد سازمان های تجاری. چنین رقابتی امکان تولید یک طرح فنی را با هزینه کمتر و در زمان کوتاه تری فراهم می کند.
- گواهی صدور برای بیگانگی مسکن;
- گواهی مبنی بر پرداخت مالیات بر دارایی;
اگر همه چیز تحت یک قرارداد هدیه انجام شود، پس:
- قرارداد هدیه ارائه دهید;
- استخراج از کتاب های خانگی;
- گذرنامه کاداستر.یک سند فنی که در حال حاضر دارای شماره کاداستر و ارزش دولتی است.
چگونه یک بسته مدارک تهیه کنیم؟
الگوریتم اقدامات هنگام ثبت مجدد یک آپارتمان دارای دنباله خاصی است:
- تهیه اسناد فنی آپارتمان.به روز رسانی یا سفارش مدارک مفقود شده: فنی و گذرنامه کاداستربرای اماکن مسکونی عصاره از اسناد کاداستررا می توان از BTI دریافت کرد. اگر گذرنامه کاداستر مدت ها پیش صادر شده است، لازم است دوباره با کارشناسان تماس بگیرید تا آپارتمان را ارزیابی کنند. این مدارک باید از قبل آماده شوند.
- از سایر مالکان رضایت بگیرید.در صورت وجود. توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود. اگر مالک است کودک صغیریکی از والدین برای او و به نفع او عمل می کند.
- یک توافق نامه تنظیم کنید.بر اساس آن آپارتمان مجدداً ثبت می شود. هزینه دولتی را پرداخت کنید.
- از اداره مسکن گواهی دریافت کنید.لطفا توجه داشته باشید که گواهینامه ها به مدت 10 روز اعتبار دارند. گواهی عدم وجود بدهی در قبوض آب و برق و برق. گواهی اداره گذرنامه در مورد ترکیب افراد ثبت نام شده در آپارتمان، در غیر این صورت فرم شماره 3 نامیده می شود.
- پس از آماده شدن کل بسته اسناد، باید در مرکز تحقیقات ایالتی فدرال ثبت نام کنید. حضور شخصی با مدارک شناسایی کلیه شرکت کنندگان در معامله الزامی است. به استثنای فرزندان خردسال که نمایندگان قانونی در راستای منافع آنها عمل می کنند. اگر کودکی گذرنامه داشته باشد، اما به سن بلوغ نرسیده باشد، می تواند به طور مستقل با حضور یکی از والدین، قرارداد را امضا کند.
- ثبت مجدد آپارتمان یا سهم در آن دو هفته طول می کشد. بعد از این مدت لازم است گواهی ثبت نام دولتی جدید دریافت کنید.
انجام کدام تراکنش ها راحت تر است؟
همانطور که تمرین نشان داده است، ساده‌ترین معامله برای رسمی‌سازی زمانی است که قرارداد هدیه تنظیم می‌شود، همانطور که معمولاً تصور می‌شود، زیرا معامله به هیچ نیازی ندارد. سرمایه گذاری های نقدی، و بسته اسناد او حداقل است. اما در مورد معامله خرید و فروش، نظرات متفاوت است.
برخی از مردم فکر می کنند طراحی آن ساده است، در حالی که برخی دیگر فکر می کنند برعکس است. این به این دلیل است که هر یک از آنها در ثبت ثبت می شوند و مالکان بلافاصله پس از امضای قرارداد تبدیل می شوند و نه از لحظه انتقال همه وجوه.
آیا راه هایی برای به حداقل رساندن هزینه ها هنگام انجام معاملات وجود دارد؟
بله، چنین روش هایی وجود دارد و کاملا قانونی است.
- شما بیش از سه سال مالک آپارتمان نیستید.در این صورت هنگام فروش آپارتمان مجبور به پرداخت مالیات نخواهید بود.
- امکان پرداخت مالیات فقط از مابه التفاوتبین خرید و فروش اگر تمام مدارک مربوط به فروش را داشته باشید، تنها باید 13 درصد از مابه التفاوت را بپردازید.
- با خرید می توانید مالیات را کاهش دهید آپارتمان نوساز در همان سال شما می توانید مالیات فروش را با مقدار کسر مالیات کاهش دهید.
- در صورت فروش نیز می توانید مالیات را کاهش دهیدسهام تحت قراردادهای مختلف
چگونه هزینه های ثبت نقل و انتقال ملک را کاهش دهیم؟
مطلقاً هر روشی برای انتقال آپارتمان مستلزم رعایت مراحل خاصی از روش است. بسیاری از شهروندان به دلیل عدم تمایل به کار طاقت فرسا جمع آوری اسناد، برای کمک به مشاوران املاک مراجعه می کنند. همانطور که می دانید، هزینه این خدمات بالا است و کیفیت همیشه آن چیزی نیست که ما می خواهیم.
بنابراین، توصیه می کنیم به سادگی از یک وکیل مشاوره بگیرید تا به شما بگوید چه اسنادی باید جمع آوری کنید. هزینه خدمات او چندین برابر کمتر خواهد بود. و سپس، جمع آوری اسناد توسط خودتان آسان تر، ارزان تر و قابل اعتمادتر خواهد بود.
مشاوره با سردفتر یا وکیل چه کسی سود بیشتری دارد؟
پاسخ دقیق به این سوال غیرممکن است. در این مورد، ارزش تمرکز بر هزینه خدمات را دارد. اما همینطور باشد وکیلمی تواند به شما در مورد طیف گسترده ای از اسناد کمک کند و در مورد تعداد بیشتری از مسائل مشاوره دهد.
اما عمل ثابت می‌کند که هم سردفتر و هم وکیل، تقریباً با یک قیمت مشاوره ارائه می‌کنند.
ثبت غیر دفاتر اسناد رسمی خرید و فروش؟
ثبت غیر دفاتر اسناد رسمی این نوع معامله ممکن است برای کسانی که می خواهند در زمان فروش صرفه جویی کنند یا کسانی که متعاقباً قصد لغو معامله را دارند، جالب باشد. مهم نیست، ما توصیه نمی کنیم که بدون مشارکت سردفتر وارد چنین معاملاتی شوید.
- سردفتر کمک خواهد کرد بررسی صحت اسناد;
- دفتر اسناد رسمی مسئول معامله خواهد بود;
- به شما در تنظیم صحیح قرارداد کمک می کندبه طوری که در آینده امکان فسخ معامله از طریق دادگاه وجود نداشته باشد.
برای جمع بندی تمام موارد فوق، می خواهم بگویم هنگام انجام معامله برای ثبت مجدد آپارتمان به نام یکی از بستگان، بهتر است تمام نکات لازم برای انجام معامله موفق را رعایت کنید. شما نباید از خدمات یک دفتر اسناد رسمی غافل شوید فقط به این دلیل که دوستان شما یک آپارتمان را بدون مشارکت او فروخته اند. به یاد داشته باشید که در آینده این ممکن است منجر به محاکمهو لغو معامله.
هنگام تنظیم انواع قراردادها مراقب باشید. لطفا به این نکته توجه کنید که خریدار و فروشنده باید هم اطلاعات دقیق گذرنامه و هم اطلاعات آپارتمان در حال فروش را قید کنند.
دیمیتری بالاندین