ثبت توافق نامه اضافی به قرارداد مشارکت مشترک در ساخت و ساز. توسعه‌دهنده یک توافق اضافی برای ادعای نمونه قرارداد پروژه ثبت نکرده است

به عنوان مثال، ممکن است حاوی اطلاعاتی در مورد به تعویق افتادن تکمیل یک پروژه ساختمانی باشد. حق انتخاب امضای خود با شرکت کننده ای که تصمیم به ساخت و ساز مشترک دارد باقی می ماند. به عنوان یک قاعده ، هر توسعه دهنده ستونی را در آن گنجانده است که سهامدار با تعیین مهلت جدید برای انتقال ساختمان به بهره برداری مخالفت نمی کند. اگر این نوع سند را امضا کند، از حق دریافت جریمه از سازنده محروم می شود. بدون هیچ عواقبی برای خود از پرداخت جریمه آزاد می شود. در غیر این صورت حق مطالبه با سهامدار باقی می ماند. نمونه ای از پر کردن به عنوان یک قاعده، یک قرارداد اضافی برای روشن کردن شرایط مندرج در توافقنامه اصلی استفاده می شود.

تمام تفاوت های ظریف انعقاد قرارداد اضافی با توسعه دهنده

توجه

اگر شرکت ساختمانیبه دلیل شرایط خاص یا دلایل عینی، مایل به انعقاد اضافات به توافق است، در این صورت حقوق پیش بینی شده در سند تنها پس از تکمیل ثبت دولتی توافق نامه اضافی به توافقنامه قدرت پیدا می کند. مشارکت سهام عدالت. تمام اقدامات دوجانبه باید به صورت کتبی یا با استفاده از ابزار تأیید امضای الکترونیکی انجام شود، مگر اینکه خلاف آن مقرر شده باشد قانون فعلی. ثبت توافق نامه الحاقی به توافقنامه مشارکت سهام عدالت تغییرات، الحاقات و سایر اسنادی که بر معنای قرارداد تأثیر می گذارد و توسط شرکت کننده و توسعه دهنده امضا شده است، منوط به ثبت اجباری در ثبت نام دولتی(مطابق با ماده 17 قانون فدرال شماره 214).

ثبت قرارداد اضافی به قرارداد مشارکت سهام عدالت

توافق نامه اضافی به قرارداد برای مشارکت مشترک در ساخت و ساز بر اساس اسناد زیر ثبت می شود:

• کارت شناسایی شرکت کننده، متقاضی و وکالت نامه یا گواهی سرپرستی در موارد مقرر در قانون.
• رسید پرداخت وظیفه دولتی؛
• قرارداد اصلی در 2 نسخه؛
• مجوز، در صورتی که درخواست توسط یک دفتر اسناد رسمی ارسال شود.
• توافقنامه و اساسنامه برای اشخاص حقوقی؛
• قرارداد وام، در صورتی که مشارکت در سهام از محل وجوه استقراضی تامین شود.

قوانین انعقاد قرارداد اضافی آغازگر یک قرارداد اضافی، به عنوان یک قاعده، توسعه دهنده است.

مراحل ثبت توافقنامه اضافی به قرارداد مشارکت سهام عدالت

مهم است

ساخت یک خانه بیش از یک سال طول می کشد. در طول این دوره، بسیاری از رویدادهای مختلف ممکن است رخ دهد که مستلزم تغییر در شرایط قرارداد منعقد شده بین توسعه‌دهنده و شرکت‌کننده پروژه است. طبق قانون، یک قرارداد پس از امضا قابل بازنویسی نیست. کلیه تغییرات و اضافات سند باید در قالب توافق نامه های اضافی تنظیم شود که می تواند بارها و بارها بین طرفین بر اساس شرایط ابراز اراده داوطلبانه و آزاد منعقد شود.

توافقات اضافی به ddu

قانون فدرال شماره 214، زمانی که توسعه‌دهنده به هر دلیلی نمی‌تواند آپارتمان‌ها را به‌موقع به سهامداران تحویل دهد، موظف است 2 ماه قبل از تاریخ مشخص شده در قرارداد، پیشنهادی برای انعقاد توافقنامه اضافی در تاریخ‌های تحویل جدید برای همه سهامداران ارسال کند. . توسعه دهنده چه خطری دارد؟ با عدم امضای توافق نامه اضافی با سهامداران به موقع، توسعه دهنده در معرض خطر دریافت کلان است هزینه های اضافیپرداخت جریمه برای عدم رعایت موعد مقرر. به ازای هر روز تاخیر، جریمه ای معادل 1/300 نرخ بازپرداخت بانک مرکزی بهای تمام شده آپارتمان تعلق می گیرد.
علاوه بر این، شهروندان، بر خلاف اشخاص حقوقی، حق دریافت جریمه مضاعف را دارند. توسعه‌دهنده می‌تواند سهامداران را مجبور به امضای قرارداد اضافی برای به تعویق انداختن تحویل آپارتمان‌ها کند رویه قضاییفقط در مواردی که در هنر پیش بینی شده است.

توسعه دهنده پیشنهاد می دهد یک الحاقیه به قرارداد ساختمان امضا کند. آیا باید امضا کنم؟

توافق نامه اضافی برای DDU می تواند هم در مرحله امضای قرارداد و هم در هر دوره اعتبار آن منعقد شود. دلایل زیادی برای امضای آن وجود دارد که رایج ترین آنها توافق نامه است:

• درباره به تعویق انداختن مهلت تحویل مسکن؛
• در خاتمه DDU؛
• در مورد تغییر حوزه قضایی تحت توافق؛
• در مورد تغییر ویژگی های کیفیشی
• در مورد تغییر در طرف قرارداد؛
• توافق در مورد به تعویق انداختن شرایط پرداخت DDU.

به طور معمول، آغازگر توافق (به استثنای دو گزینه آخر که توسط شرکت کنندگان آغاز می شود) توسعه دهنده است. هر شرکت ساختمانی اهداف خود را دنبال می کند، اما، به عنوان یک قاعده، هدف همه آنها از بین بردن مسئولیت برخی تخلفات و کاستی های ساخت و ساز و تشویق سهامداران به پذیرش شرایط جدید قرارداد است که برای آنها مطلوب نیست.

موافقتنامه مشارکت مشترک در ساخت و ساز و اضافی توافق نامه

علاوه بر این، توسعه‌دهنده ممکن است از سهامدار برای خسارات ناشی از تاخیر در ثبت قرارداد غرامت مطالبه کند. آیا نیاز به امضای یک توافق نامه اضافی است ایمیلیا توسط رسولی آورده شده است. دارنده سهام سه گزینه دارد:

• موافقت و امضای سند؛
• ارسال امتناع به توسعه دهنده؛
• نادیده گرفتن این سندو بی جواب رهاش کن

شما باید انعقاد یک قرارداد اضافی را بسیار جدی بگیرید و تمام مفاد آن را با دقت مطالعه کنید.

اطلاعات

اغلب، توسعه دهنده شامل بندهایی در سند است که با شرکت کننده توافق نشده و حقوق او را نقض می کند. اگر سهامدار شرایط نامساعدی برای خود بیابد، بهتر است اصلاً چنین سندی را امضا نکند. انعقاد قرارداد حق شهروندی است، اما تعهد نیست.

همراه با قرارداد اصلی، علاوه بر آن در اجباریموارد زیر باید وجود داشته باشد:

• تاریخ و محل تدوین؛
• اطلاعات مربوط به امضا کنندگان؛
• ثبت نام و اطلاعات اولیه در مورد DDU که الحاقیه در حال تنظیم است.
• موضوع موافقتنامه الحاقی با ذکر بندها و بخشها و عبارت اصلاح شده در آن.
• دوره لازم الاجرا شدن و دوره اعتبار؛
• مشخصات و امضای طرفین

قبل از امضای قرارداد اضافی، توصیه می شود آن را دوباره با دقت مطالعه کنید تا متوجه شوید که آیا توسعه دهنده قطعاتی را که با سهامدار توافق نشده است گنجانده است. آیا زمانی که چنین وضعیتی پیش می آید، برخی از افراد متعجب می شوند که آیا لازم است یک توافق نامه اضافی برای مشارکت سهام عدالت ثبت شود؟

توافق اضافی به توافقنامه در مورد تغییر نمونه توسعه دهنده

برای ثبت قرارداد اضافی، باید مدارک زیر را به سازمان دولتی ارائه دهید:

• گذرنامه سهامدار؛
• توافق نامه اضافی (دو نسخه اصلی)؛
• رسید پرداخت هزینه ثبت نام دولتی (برای شهروندان 350 روبل)؛
• قرارداد وام (اگر برای شرکت در پروژه وام وام مسکن گرفته شده باشد).

مهلت ثبت قرارداد پنج روز پس از ارسال کلیه مدارک می باشد. سندی که امضا شود اما ثبت نشده باشد منعقد تلقی می شود. فقط یک قرارداد تکمیل شده و ثبت شده معتبر است.

سهامدار باید در نظر داشته باشد که در صورت امضاء اما عدم ثبت سند، توسعه‌دهنده می‌تواند درخواست خود را به دادگاه ارائه دهد و قرارداد مطابق با آن ثبت می‌شود. تصمیم دادگاه. این حق در ماده 165 قانون مدنی مقرر شده است.
محتوا

• 1 انواع قراردادهای الحاقی به قرارداد ساخت و ساز مشترک
• 2 نحوه تنظیم قرارداد اضافی
• 3 آیا امضای قرارداد اضافی ضروری است؟
• 4 در چه مواردی بهتر است از امضای قرارداد خودداری شود؟
  • 4.1 توافق اضافی در مورد به تعویق انداختن انتقال مسکن
  • 4.2 توافقنامه فسخ DDU
  • 4.3 موافقتنامه تغییر حوزه قضایی

انواع قراردادهای الحاقی به قرارداد ساخت و ساز مشترک قرارداد الحاقی سندی است الزام آور قانونی که بین طرفین به منظور ایجاد الحاقات و تغییرات مختلف در مفاد قرارداد منعقد می شود. همیشه به صورت داوطلبانه امضا می شود و به این معنی است که هر دو طرف کاملاً با تمام اضافات وارد شده به متن سند اصلی موافق هستند.

آخرین به روز رسانی: 06/06/2019

سوال:

سازنده طبق DDU تحویل خانه را به تعویق می اندازد و از من دعوت می کند تا یک توافق نامه اضافی برای به تعویق انداختن تاریخ تحویل امضا کنم. چه کار کنم؟ آیا ارزش امضای این قرارداد را دارد؟ و اگر آن را امضا نکنم چه اتفاقی می افتد؟

پاسخ:

این پرنده کمیاب است که تا وسط دریاچه بایکال پرواز می کند و یک پرنده کمیاب در روسیه می تواند به تحویل یک پروژه مسکونی چند آپارتمانی به موقع ببالد. و هر سهامدار از قبل شروع به سردرد می کند که در صورت تاخیر در ساخت و ساز و زمان واگذاری آپارتمان با توجه به شرایط چه باید کرد. قراردادهای مشارکت را به اشتراک بگذارید (DPA).

توسعه دهندهبه نوبه خود با تلاش برای اجتناب از پرداخت، از حق خود طبق قانون استفاده می کند ( FZ-214) این مهلت را دوباره تعیین کنیدبا رضایت طرف دیگر قرارداد - یعنی سهامدار. برای این کار یک مقام رسمی برای سهامدار می فرستد اطلاع رسانیدر مورد به تعویق انداختن تاریخ اتمام خانه، و پیشنهاد برای امضای آن، در واقع تغییر شرایط اولیهتوافق نامه

قانون در اینجا چه می گوید و بهترین کار برای یک سهامدار چیست؟ روش کار در اینجا معمولاً به شرح زیر است.

تاریخ اتمام یک خانه چگونه تعیین می شود؟

قانون عمومی "در مورد حمایت از حقوق سهامداران" - - پیش بینی می کند نشان اجباری دوره انتقال به سهامدار پروژه ساختمانی مشاع در فهرست شرایط. در عین حال، "انتقال یک شی" از نظر قانونی درک می شود انتقال آپارتمان تمام شده، و به بهره برداری نرسیدن خانه. اگرچه در زندگی روزمره اغلب می توانید در مورد تاخیر در "مهلت های تکمیل خانه" بشنوید.

قانون تنظیم نمی کند که دوره انتقال به چه شکل باید مشخص شود. نکته اصلی این است که برای همه سهامداران یک خانه یا بخش بلوک آن یکسان است. بنابراین، توسعه دهندگان مختلف این دوره را در در اشکال مختلف، به عنوان مثال:

• توسعه دهنده موظف است انتقال شی به سهامدارساخت و ساز مشترک پس از دریافت مجوز راه اندازی یک ساختمان مسکونی حداکثر تا 30 دسامبر 2017; – یا
• سازنده موظف است شی ساختمانی مشترک را تقریباً به سهامدار منتقل کند در سه ماهه اول سال 2017; – یا
• توسعه دهنده متعهد به معرفی است ساختمان آپارتمانتا 15 نوامبر 2017 به بهره برداری می رسد. توسعه دهنده متعهد می شود ظرف 10 روز پس از تحویلساختمان مسکونی چند آپارتمانی به بهره برداری رسید عبور شیساخت و ساز مشترک به یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک.

با وجود جمله بندی متفاوت، تاریخ مشخص ( مهلت) انتقال آپارتمان به سهامدار همیشه از شرایط DDU قابل استنباط است. در صورت نشان دادن "ربع"، این تاریخ آخرین روز سه ماهه تعیین شده است. و فرمول های مبهم مانند "تقریبا"، "تقریبا" و غیره. در موارد بحث برانگیز دادگاه آنها را در نظر نمی گیرد.

اگر توسعه دهندهمهلت تحویل خانه را نقض می کند ( شامل به دلایل عینی خارج از کنترل اووی موظف است این موضوع را به اطلاع کلیه شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک برساند حداکثر دو ماه قبلقبل از دوره مشخص شده در توافق، و از آنها دعوت کنید تا با انعقاد یک توافق نامه اضافی، توافقنامه DDU را تغییر دهند (در یک برگه جدید باز می شود."> بند 3. ماده 6، قانون فدرال-214).

توافق اضافی به DDU در مورد به تعویق انداختن تاریخ تکمیل خانهباید حاوی دلایل تاخیر در ساخت و ساز باشد و مهلت جدیدی برای واگذاری آپارتمان به سهامدار پیشنهاد کند. درک این نکته مهم است که این دقیقاً یک پیشنهاد برای تمدید داوطلبانه قرارداد و به تعویق انداختن مهلت است و نه یک شرط اجباری. سهامدار به تشخیص خود می تواند آن را بپذیرد یا خیر.

اگر سهامدار توافقنامه ای را برای به تعویق انداختن تاریخ تحویل خانه امضا کند، چه اتفاقی می افتد؟

اگر توسعه دهندهبه اندازه کافی قانع کننده خواهد بود و سهامدار موافقت خواهد کرد ( "اوه، باشه، من شما را متقاعد کردم") توافق نامه اضافی را برای تغییر مهلت تحویل خانه و انتقال آپارتمان به DDU امضا کنید، سپس موارد زیر را از دست می دهد:

1. او دیگر نمی تواند ادعا کند پرداخت جریمه به دلیل تاخیر در تحویل منزل ( در مورد مجازات - زیر را ببینید). به عبارت دقیق‌تر، او می‌تواند ادعا کند، اما تنها در صورتی که توسعه‌دهنده آن را نقض کند ترم جدیدانتقال آپارتمان تحت یک توافق اضافی. و جریمه از این رو محاسبه خواهد شد تاریخ جدید.
2. او از حق محروم است خاتمه DDU در به صورت یک طرفه (در مورد فسخ - زیر را ببینید) و بر اساس نقض مهلت تحویل خانه برای بیش از 2 ماه پول خود را برگردانید (در یک برگه جدید باز می شود."> بند 1، بند 1، ماده 9، 214-FZ). بر این اساس قرارداد را فسخ کنید، باید منتظر بمانید تا توسعه دهنده مهلت جدید را به مدت 2 ماه نقض کند.

اگر قرارداد اضافی برای DDU امضا شود، تاریخ تحویل اصلی خانه دیگر در نظر گرفته نخواهد شد. در صورت بروز اختلافات حقوقی با توسعه دهنده، سهامدار نمی تواند به شرایط اصلی DDU تکیه کند.

اگر سهامدار از امضای این قرارداد امتناع کند چه اتفاقی می افتد؟

طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه، هرگونه تغییر در شرایط قرارداد فقط با توافق طرفین امکان پذیر است ( به استثنای موارد فردی غیر مرتبط با این موضوع). از این نتیجه می شود که سهامدار به عنوان طرف برابر قرارداد، ممکن است از تغییر شرایط اولیه آن خودداری کند. از این بابت عواقب حقوقی منفی برای سهامدار وجود نخواهد داشت ( اگرچه توسعه دهنده به وضوح ناراضی خواهد بود).

البته در واقع تاریخ تحویل خانه همچنان به تعویق خواهد افتاد ( هیچ کاری نمی توانید در مورد آن انجام دهید) اما سهامدار قادر خواهد بود با ارائه کلیه زیان های مربوط به آن را جبران کند ادعای پرداخت جریمه.

برای تخلف از مهلت واگذاری منزل و واگذاری آپارتمان به سهامدار - شرح در یادداشت جداگانه در لینک.

آیا در صورت تمدید دوره راه اندازی و انتقال تسهیلات به شرکت کننده (قسمت 3 ماده 6 قانون فدرال-214) برای اشتراک قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز مشترک نیاز به امضا و ثبت موافقت نامه های اضافی است یا کافی است فقط برای ارسال اعلان ها؟ و چه مهلت دیگری برای اتمام ساخت و ساز باید در قراردادهای مشارکت منعقد شده قید شود، مهلت قبلی یا با در نظر گرفتن تمدید؟

پاسخ دهید

ظهر بخیر

آنها حق دارند آن را به صورت یک طرفه امضا کنند.

در این صورت این تغییرات هیچ تاثیری روی شما نخواهد داشت.

بنابراین، با توجه به هنر. 6 قانون فدرال 30 دسامبر 2004 N 214-FZ "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و سایر املاک و مستغلات و اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه".

3. در صورتی که ساخت (ایجاد) یک ساختمان آپارتمان و (یا) سایر املاک و مستغلات نتواند در مدت مقرر در قرارداد تکمیل شود. توسعه دهنده حداکثر تا دو ماه وی موظف است قبل از انقضای مدت تعیین شده اطلاعات مربوطه و پیشنهاد اصلاح قرارداد را برای شرکت کننده در ساخت مشترک ارسال کند. تغییر مدت مقرر در قرارداد انتقال توسط توسعه دهنده یک شی ساخت و ساز مشترک به یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک به ترتیب انجام شد توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین شده است.

در مفهوم قانون فوق، رضایت به اصلاح قرارداد از حیث به تعویق انداختن تاریخ انتقال شی برای شرکت کننده در ساخت و ساز مشاع یک حق است نه تعهد.

حداقل دو ماه قبل از انقضای دوره اولیه، باید از امکان امضای چنین قرارداد اضافی مطلع شوید.

اینطور که فهمیدم تغییر تاریخ تحویل خونه خیلی زودتر بهتون اطلاع داده شد؟

من به دعوت نامه ای برای آمدن به دفتر برای امضای اطلاعات اضافی پاسخ نمی دهم. در عرض 2 هفته

روند اصلاح قرارداد از نظر زمان بندی مجدد مستلزم رعایت شرایط زیر است.

ماده 452 قانون مدنی فدراسیون روسیه

1. توافقنامه را تغییر دهیدیا در مورد فسخ قرارداد به همان شکل قرارداد انجام شده است ، مگر اینکه از قانون، سایر اعمال حقوقی، توافق نامه یا عرف به نحو دیگری برآید. 2. درخواست تغییر یا در مورد فسخ قرارداد ممکن است توسط یک طرف در دادگاه ثبت شود فقط پس از دریافت امتناع پیشنهاد طرف مقابل برای تغییر یا فسخ قرارداد یا عدم دریافت پاسخ در مدت زمان مشخص شده در پیشنهاد یا قانونییا با توافق و در غیاب او - ظرف سی روز.

باید در نظر داشت که طبق هنر. 4 قانون

3. قرارداد به صورت کتبی منعقد می شود و منوط به ثبت نام دولتی است و از لحظه ثبت نام منعقد شده تلقی می شود، مگر اینکه توسط این قانون فدرال مقرر شده باشد.

و بر این اساس، توافق نامه اضافی برای آن، در مورد تغییرات در مهلت های تحویل شی، نیز باید به صورت کتبی تنظیم شود. ثبت نام ایالتی. بدون امضای شما، به سادگی از ثبت نام دولتی عبور نخواهد کرد.

به نوبه خود، اگر تاریخ اتمام پروژه به طور یک طرفه به تعویق بیفتد، توسعه دهنده شرایط قرارداد اصلی را نقض می کند که به شما این حق را می دهد که درخواست پرداخت جریمه را داشته باشید.

به موجب هنر. 6 قانون

2. در صورت تخلف از مدت مقرر در قرارداد انتقال به یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک یک شی ساختمانی مشترک توسعه دهنده به شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک جریمه (جریمه) به میزان یک سیصدم نرخ بازپرداخت می پردازد. بانک مرکزیفدراسیون روسیه،معتبر در روز انجام تعهد از قیمت قرارداد برای هر روز تاخیر . در صورتی که شرکت کننده در ساخت و ساز مشاع شهروند باشد، جریمه (جریمه) پیش بینی شده در این قسمت به میزان دو برابر توسط سازنده پرداخت می شود. در صورت تخلف از مهلت قراردادی برای واگذاری یک شیء ساختمانی مشاع به یکی از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشاع به دلیل طفره رفتن شرکت کننده در ساخت و ساز مشاع از امضای سند انتقال یا سند دیگری مبنی بر واگذاری شیء مشترک، سازنده معاف است. از پرداخت جریمه (جریمه) به شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک، مشروط بر اینکه سازنده به درستی به تعهدات خود تحت چنین توافقی عمل کند.