آیا برای قرارداد خرید و فروش نیاز به ثبت اسناد رسمی است؟ ثبت خرید و فروش آپارتمان: دستورالعمل گام به گام

بسیاری از شهروندان هنگام انعقاد معامله بر این باورند که ثبت خرید و فروش آپارتمان در دفتر اسناد رسمی اختیاری است. قانون مدنیفدراسیون روسیه نشان نمی دهد که آیا هنگام انعقاد قرارداد به یک دفتر اسناد رسمی نیاز است یا خیر، اما گواهی تایید شده دارای مزایای قابل توجهی است. همچنین طبق اصلاحات جاری قانون، فروش مسکن مشاع تنها با امضای قرارداد خرید و فروش امکان پذیر است.

چارچوب نظارتی

قبلاً تأیید قرارداد توسط دفتر اسناد رسمی هنگام فروش آپارتمان برای فروش آپارتمان اجباری بود ، اما پس از لازم الاجرا شدن بخش دوم قانون مدنی فدراسیون روسیه ، تصمیم توسط فروشنده گرفته می شود. در سال 2019، روش انعقاد معاملات برای فروش املاک و مستغلات توسط ماده شماره 550 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. در مفاد این آیین نامه آمده است که قرارداد خرید و فروش باید به صورت کتبی تنظیم شود در حالی که اسناد رسمی اختیاری است. بررسی مشروعیت قرارداد توسط یک دفتر اسناد رسمی به جلوگیری از عواقب ناخواسته قانونی کمک می کند. معاملات خرید و فروش که پشتوانه اسناد رسمی باشد وزن قانونی بیشتری دارد.

مهم! تماس با سردفتر در صورتی الزامی است که شرط مربوطه در متن قرارداد خرید و فروش مشخص شده باشد. آیا امکان عدم ثبت حقوق مالکیت در ثبت دولتی بدون گواهی وجود دارد؟ بله قرارداد فسخ می شود.

وظایف وکیل عبارتند از:

• تایید هویت هر دو طرف؛
• بررسی توانایی کار افراد؛
• توضیح مفاد کلیدیقراردادها؛
• کمک در تهیه متن توافقنامه؛
• ذخیره سازی داده ها در بایگانی اسناد رسمی (دوره - 75 سال).

قبل از انجام معامله، باید تمام مدارک لازم را از قبل به دفتر اسناد رسمی ارائه دهید. شایان ذکر است که مدارک باید با حضور فیزیکی طرفین تکمیل شود. سردفتر باید عواقب قانونی اعمال خود را توضیح دهد. وکیل حق دارد در صورت تردید در صحت قانونی معامله از رسمیت بخشیدن به آن امتناع کند.

اطلاعاتی که در حین انعقاد معامله به وکیل سپرده شده است محرمانه است و بنابراین مشمول افشا نمی شود. یک قرارداد محضری توسط سازمان ثبت دولتی تأیید شده است.

کلیه قوانین فوق در مورد دفاتر اسناد رسمی و خصوصی اعمال می شود. قدرت قانونی سند به وضعیت متخصص بستگی ندارد. تنها شرط، اخذ مجوز برای انجام امور اسنادی است.

هزینه خدمات

شهروندانی که هنگام واگذاری ملک به سردفتر مراجعه می کنند باید هزینه دفتر اسناد رسمی را بپردازند. هزینه دفتر اسناد رسمی 3000 روبل تعیین شده است. علاوه بر این، 0.4٪ اضافی از هزینه کلآپارتمان ها، با این حال، مبلغ کل تعرفه نمی تواند از 50 هزار روبل تجاوز کند. نرخ بهرهزمانی که:

1. خریدار از بستگان نزدیک فروشنده است.
2. مبلغ کل معامله بیش از 1 میلیون روبل است.

همچنین بخوانید مدارک لازم جهت اخذ مجوز از مراجع سرپرستی جهت فروش آپارتمان

آپارتمان همچنین می تواند با قیمت بالای 10 میلیون روبل فروخته شود. در این مورد، تعرفه به 0.1٪ کاهش می یابد، در حالی که هزینه ثابت خدمات اسناد رسمی به 25 روبل افزایش می یابد. حداکثر هزینه خدمات در این مورد 100 هزار روبل است و کل مبلغ معامله نمی تواند کمتر از 75٪ باشد. ارزش کاداسترآپارتمان ها

اسناد

هنگام ثبت نام خرید و فروش آپارتمان از دفتر اسناد رسمی (2017)، ابتدا باید لیست اسناد زیر را ارائه دهید:

• سندی که مالکیت یک ملک خاص را تأیید می کند.
• گواهی ثبت آپارتمان (می توان آن را در BTI یا IEC صادر کرد).
• استخراج از ثبت نام دولتی؛
• درخواست برای واگذاری اموال؛
• مقاله در مورد ارزیابی تخصصیهزینه آپارتمان؛
• گواهی وضعیت تأهل هر دو طرف؛
• گواهی از مقام قیمومیت (اگر صاحب آپارتمان صغیر باشد).

در مورد نکته آخر نیز درج شناسنامه در بسته مدارک الزامی است. در فرآیند تنظیم قرارداد خرید و فروش آپارتمان، سردفتر ممکن است از والدین بخواهد که گذرنامه و TIN خود را ارائه دهند.

مهم! محضری قراردادهای فروش آپارتمان که صاحب آن است کودک صغیر، تنها پس از کسب رضایت پدر و مادر صادر می شود. خود قرارداد باید توسط یکی از بزرگسالان امضا شود.

اگر یک شخص حقوقی قصد خرید یا فروش ملک را دارد، علاوه بر این به اسناد قانونی شرکت و همچنین وکالتنامه تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی نیاز خواهید داشت که حقوق شخص مجاز را تأیید می کند. علاوه بر این، ممکن است یک پروتکل در مورد جلسه افراد درگیر در تأسیس سازمان مورد نیاز باشد.

علیرغم این واقعیت که فروش آپارتمان از طریق دفتر اسناد رسمی به جلوگیری از عواقب قانونی منفی کمک می کند، این رویه همچنین مشکلات خود را دارد، زیرا برخی از متخصصان بالقوه نمی خواهند از منافع مشروع شهروندان عادی محافظت کنند.

رایج ترین طرح، اجرای وکالتنامه جعلی با افرادی است که مالک ملک نیستند. خریدار باید با وکالتنامه محضری شخص مجاز آشنا باشد، البته پیشنهاد می شود قرارداد خرید و فروش مستقیماً با مالک آپارتمان منعقد شود. اگر حضور فیزیکی در حین ثبت نام غیرممکن است، حداقل ارزش دارد که شخصاً با او ملاقات کنید تا صحت وکالتنامه ضامن را تأیید کنید.

اصلاحات فعلی در قانون

با توجه به اینکه آیا هنگام فروش ملک مشاع باید قرارداد تأیید شده باشد، از سال 1396 ثبت اسناد رسمی الزامی است. این اصلاحیه در قانون نه تنها هزینه فروش املاک و مستغلات را در مالکیت مشترک افزایش داد، بلکه مشاوران املاک را مجبور کرد هزینه خدمات خود را افزایش دهند. اگر قرارداد خرید و فروش بدون دفتر اسناد رسمی منعقد شود، Rosreestr به سادگی حقوق مالک را به خریدار ارائه نمی دهد و معامله نامعتبر خواهد بود.

دفتر اسناد رسمی Tkachenko M.A ارائه می دهد خدمات پولیدر تنظیم اسناد، تصدیق معاملات، تصدیق صحت نسخ و امضاء و همچنین انجام سایر اقدامات. تعرفه ها در سراسر فدراسیون روسیه یکسان است. آنها توسط کد مالیاتی ایجاد شده اند.

مشتری قبل از انجام عمل اسناد رسمی پرداخت را انجام می دهد. اطلاعات مربوط به تعرفه جمع آوری شده در سند صادر شده توسط دفتر اسناد رسمی وارد می شود. ضمناً ثبت بهای خدمات اسناد رسمی در دفتر روزنامه ثبت می شود.

قوانین روسیه مزایایی را برای دسته خاصی از شهروندان فراهم می کند که با ارائه اسناد مناسب می توان از آنها استفاده کرد.

هزینه خدمات اسناد رسمی

نوع اعمال اسناد رسمی	نرخ ها	هزینه کار حقوقی و فنی
1. عقد بیع، معاوضه، هبه نیست اموال منقول(آپارتمان ها، اماکن غیر مسکونی، قطعات زمین، ساختمان های مسکونی و ...)
فرزندان، همسر، والدین، نوه ها	3000 روبل + 0.2٪ از ارزش گذاری املاک و مستغلات (مبلغ معامله)، اما نه بیشتر از 50000 روبل.	8000 روبل.
افراد دیگر
الف) تا 1000000 روبل.	3000 روبل + 0.4٪ از مبلغ معامله.
ب)	7000 روبل + 0.2% مبلغ تراکنش بیش از 1000000 روبل.
ج) بیش از 10،000،000 روبل.	25000 روبل + 0.1٪ از مبلغ تراکنش بیش از 10،000،000 روبل، اما نه بیشتر از 100،000 روبل.
2. قرارداد اجاره		7000 روبل.
3. توافق در مورد وام مسکن مسکونی برای تضمین بازپرداخت وام (وام) ارائه شده برای خرید یا ساخت یک ساختمان مسکونی، آپارتمان، مطابق با قانون فعلیمشروط به تایید اجباری	200 روبل.	10000 روبل.
4. توافق در مورد رهن املاک و مستغلات، به استثنای دریا و هواپیما، کشتی های داخلی، طبق قوانین جاری، منوط به اسناد رسمی است.	0.3٪ از مبلغ قرارداد، اما نه بیش از 3000 روبل.	10000 روبل.
5. موافقت نامه رهن کشتی ها، هواپیماها و کشتی های ناوبری داخلی.	0.3٪ از مبلغ قرارداد، اما نه بیشتر از 30000 روبل.	10000 روبل.
6. قرارداد رهن مسکونی یا اماکن غیر مسکونییا زمین هایی که مطابق با قوانین فعلی مشمول اسناد رسمی اجباری نیستند
بسته به مبلغ قرارداد:		10000 روبل.
تا 1 "000" 000 روبل.
بیش از 1000000 روبل تا 10000000 روبل. فراگیر
بیش از 10000000 روبل
7. قرارداد واگذاری مطالبات
تحت یک قرارداد وام مسکن مسکونی	300 روبل.	8000 روبل.
توسط قرارداد وامو یک قرارداد وام تضمین شده توسط وام مسکن مسکونی	300 روبل.
8. قرارداد اجاره مالی (اجاره) شناورهای هواپیما، رودخانه و دریا	0.5 درصد مبلغ قرارداد	8000 روبل.
9. موافقتنامه مشمول ارزیابی که طبق قوانین جاری مشمول ثبت اجباری نمی باشد
بسته به مبلغ قرارداد:		8000 روبل.
تا 1 "000" 000 روبل.	2000 روبل + 0.3٪ از مبلغ معامله.
بیش از 1000000 روبل تا 10000000 روبل. فراگیر	5000 روبل + 0.2% مبلغ تراکنش بیش از 1000000 روبل.
بیش از 10000000 روبل	23000 روبل + 0.1٪ از مبلغ قرارداد بیش از 10،000،000 روبل، اما نه بیشتر از 500،000 روبل.
الف) اجاره، اجاره اماکن مسکونی و غیر مسکونی، شناورهای هوایی، دریایی، رودخانه ای، وام، ضمانت، تقسیم اموال بین زوجین، تقسیم اموال موروثی.
ب) قرارداد واگذاری، وثیقه سهام:
		10000 روبل.
		15000 روبل.
		25000 روبل.
ج) قراردادهای وثیقه اموال منقول		10000 روبل.
10. قرارداد (شامل مقدماتی) واگذاری، وثیقه سهم یا بخشی از سهم در سرمایه مجاز شرکت.
بسته به مبلغ قرارداد:
تا 1 "000" 000 روبل.	0.5٪ از مبلغ قرارداد، اما نه کمتر از 1500 روبل.
از 1 "000" 001 روبل. تا 10000000 روبل. فراگیر	5000 روبل + 0.3٪ از مبلغ قرارداد بیش از 1000000 روبل.
بیش از 10000001 روبل.	32000 روبل + 0.15٪ مبلغ قرارداد بیش از 10،000،000 روبل، اما نه بیشتر از 150،000 روبل.
- طرفینی که افراد آنها هستند		10000 روبل.
- که یک شخص حقوقی طرف آن است		15000 روبل.
- طرف آن یک شخص حقوقی خارجی است		25000 روبل.
11. قرارداد ازدواج	500 روبل.	10000 روبل.
12. توافق بر پرداخت نفقه	250 روبل.	7000 روبل.
13. قرارداد اهدا (به استثنای قراردادهای اهدای ملک)
فرزندان، همسر، والدین، برادران، خواهران	0.3٪ از مبلغ قرارداد، اما نه کمتر از 200 روبل.	8000 روبل.
افراد دیگر	1٪ از مبلغ قرارداد، اما نه کمتر از 300 روبل.
14. قرارداد استفاده رایگان از ملک (از جمله آپارتمان)	500 روبل.	8000 روبل.
15. توافق برای تعیین سهام از جمله در هنگام ثبت وراثت	500 روبل.	5000 روبل.
16. سایر قراردادها که موضوع آنها قابل ارزیابی است، در صورتی که چنین گواهی مطابق با قوانین فدراسیون روسیه مورد نیاز باشد.	0.5٪ از مبلغ قرارداد، اما نه کمتر از 300 روبل. و بیش از 20000 روبل نیست.	8000 روبل.
17. توافقات در مورد تغییرات انجام شده در قرارداد، فسخ قراردادهای محضری:
الف) توافق در مورد واگذاری، وثیقه یک سهم یا بخشی از سهم در سرمایه مجاز شرکت، سهام:	200 روبل.
- طرفینی که افراد آنها هستند		10000 روبل.
- که یک شخص حقوقی طرف آن است		15000 روبل.
- طرف آن یک شخص حقوقی خارجی است		25000 روبل.
ب) قرارداد واگذاری، وثیقه سهام:
- طرفینی که افراد آنها هستند		10000 روبل.
- که یک شخص حقوقی طرف آن است		15000 روبل.
- طرف آن یک شخص حقوقی خارجی است		25000 روبل.
ج) سایر قراردادها		7000 روبل.
18. رضایت ها، تعهدات، چشم پوشی ها و تذکرات:
رضایت همسر از جمله همسر سابق برای انجام معاملات با املاک و مستغلات	500 روبل.	700 روبل.
توافقنامه مالک سابقبرای انتقال اموالش شماره تلفنبرای صاحب جدید آپارتمان
رضایت ساکنین آپارتمان برای انعقاد قرارداد استفاده رایگان از آپارتمان با شخص ثالث
رضایت به ثبت نام موقت در آپارتمان یک شهروند
الزام اعضای خانواده مالک به لغو ثبت آنها در صورت واگذاری آپارتمان یا تحمیل سلب مالکیت بر آن (طبق قراردادهای رهن آپارتمان)
تعهد یک طرفه مرتکب به جبران خسارت در حادثه
تعهد یک طرفه بدهکار به بازپرداخت بدهی
تعهد خریدار آپارتمانی که بازسازی غیرمجاز در آن انجام شده است تا با هزینه خود اجازه بازسازی یا رساندن محل به وضعیت اولیه را بگیرد.
امتناع حق پیشگیرانهخریدها
امتناع از مشارکت در خصوصی سازی
اخطار وصول خسارت قابل جبران در صورت وقوع حادثه و عدم وجود مطالبات
رضایت والدین برای خروج فرزندان خردسال بدون همراهی والدین	200 روبل.	1000 روبل.
رضایت والدین برای ایجاد سرپرستی فرزندان صغیر، با اعلام توانایی کامل فرزندان صغیر
رضایت والدین برای ثبت نام ایالتی به عنوان کارآفرین فردیشهروند خردسال
19. وکالتنامه:
1) برای تأیید وکالتنامه برای حق استفاده و (یا) دفع وسایل نقلیه:
الف) از شهروندان:	250 روبل.	800 روبل.
- به افراد دیگر	400 روبل.	800 روبل.
	400 روبل.	1 "300 روبل.
2) برای تأیید وکالتنامه برای حق استفاده و (یا) تصرف اموال، به استثنای وسایل نقلیه:
الف) از شهروندان:	100 روبل.	800 روبل.
- فرزندان، همسر، والدین، برادران، خواهران
- به افراد دیگر	500 روبل.	800 روبل.
ب) از نمایندگان اشخاص حقوقی	500 روبل.	1 "300 روبل.
3) سایر وکالتنامه ها:
الف) از شهروندان:	200 روبل.	1000 روبل.
ب) از نمایندگان اشخاص حقوقی	200 روبل.	1 "500 روبل.
4) از طریق نمایندگی:
الف) از شهروندان:	200 روبل.	1 "300 روبل.
ب) از اشخاص حقوقی	200 روبل.	1 "500 روبل.
20. وصیت نامه	100 روبل.	1 "400 روبل.
21. سفارشات:
- در مورد ابطال وصیت نامه	500 روبل.	1000 روبل.
- در مورد ابطال وکالتنامه
22. قبول وصیت نامه بسته	100 روبل.	900 روبل.
23. باز کردن پاکت با وصیت نامه بسته و خواندن وصیت نامه بسته	300 روبل.	2000 روبل.
24. بیانیه ها:
- بر قبول، صدور ارث	100 روبل.	800 روبل.
- امتناع از قبول ارث
25. صدور گواهی حق ارث به موجب قانون و وصیت:
فرزندان، همسر، والدین، برادران و خواهران	0.3٪ از ارزش دارایی موروثی، اما نه بیش از 100000 روبل.
وراث دیگر	0.6٪ از ارزش دارایی موروثی، اما نه بیش از 1،000،000 روبل.	- 100 روبل برای بازنشستگی از دست رفته.
		- روشن سپرده های نقدی 1000 روبل.
		- روشن املاک و مستغلات 5000 روبل.
		- برای سایر اموال 3000 روبل.
گواهی های صادر شده برای افراد مشخص شده در بندها. هنر 11،12 333.35 قانون مالیات فدراسیون روسیه، و همچنین برای اموال مشخص شده در بندها. هنر 5،6،7،13. 333.38 کد مالیاتی فدراسیون روسیه	100% بر اساس بندها معاف شد. هنر 11، 12 333.35 کد مالیاتی فدراسیون روسیه، ص. هنر 5،6،7،13. 333.38 کد مالیاتی فدراسیون روسیه	- برای سپرده های نقدی 1000 روبل.
		- برای املاک و مستغلات 5000 روبل.
		- برای سایر اموال 3000 روبل.
26. اسناد مالکیت سهم در ملک واقع در دارایی مشترکاموال زوجین که در طول ازدواج به دست آمده اند، از جمله. گواهی مالکیت در صورت فوت یکی از زوجین	200 روبل.	- برای املاک و مستغلات 5000 روبل.
		- برای سایر اموال 3000 روبل.
27. اعتراضات:
اعتراض به قبض عدم پرداخت، عدم پذیرش و قبولی بدون تاریخ و گواهی عدم پرداخت چک	1٪ از مبلغ پرداخت نشده، اما نه بیشتر از 20000 روبل.	20000 روبل.
اعتراض دریا		30000 روبل.
28. گواهی اصالت امضا:
در کارت های بانکی	200 روبل.	1 "300 روبل.
	(در هر امضا)	(به ازای هر کارت)
در مورد درخواست برای ثبت یک شخص حقوقی	200 روبل.	1 "300 روبل.
در مورد درخواست های ثبت نام کارآفرینان فردی	200 روبل.	800 روبل.
در مورد اظهارات در مقامات مالیاتیبرای وارد کردن اطلاعات به ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی، از جمله در هنگام بیگانگی (تعهد) سهم در یک LLC	200 روبل.	1 "300 روبل.
مترجم	100 روبل.	600 روبل.
در سایر اسناد یک کارآفرین فردی	100 روبل.	800 روبل.
در مورد سایر اسناد اشخاص حقوقی	100 روبل.	1 "300 روبل.
	(در هر امضا)
روی مدارک شهروندان	100 روبل.	800 روبل.
29. گواهی های شناسایی شامل:
این واقعیت که شهروند زنده است	100 روبل.	2000 روبل.
این واقعیت که یک شهروند در یک مکان خاص است
هویت شهروند با شخصی که در عکس نشان داده شده است
30. تصدیق تصمیم هیأت مدیریت یک شخص حقوقی	3000 روبل برای هر ساعت حضور سردفتر در جلسه ارگان مربوطه	3000 روبل برای هر ساعت حضور سردفتر در جلسه ارگان مربوطه در محل دفتر اسناد رسمی + 10000 روبل. به ازای هر ساعت حضور سردفتر در جلسه مرجع ذیربط در خارج از دفتر اسناد رسمی
31. قبول ودیعه مبالغ پولیا اوراق بهادار(به استثنای موارد مندرج در بند 31.1 این تعرفه ها):
- در صورت ورشکستگی، انحلال سازمان و همچنین در صورت بازخرید سهام	0.5% از مبلغ پولی پذیرفته شده یا ارزش بازاراوراق بهادار، اما نه کمتر از 1000 روبل.	10000 روبل برای هر طلبکار با تعداد بستانکارانی که در یک زمان بیش از 10 نفر مشارکت ندارند.
		1000 روبل برای هر طلبکار اگر تعداد بستانکارانی که در یک زمان مشارکت می کنند بیش از 10 باشد.
- در موارد دیگر		10000 روبل.
		(برای هر طلبکار)
31.1 پذیرش مبالغ سپرده توسط دفتر اسناد رسمی که معامله را تصدیق کرده است به منظور انجام تعهدات ناشی از این معاملات.	1 "500 روبل.	10000 روبل.
32. ذخیره سازی اسناد	20 مالش. برای هر روز ذخیره سازی	100 روبل.
		(برای هر روز ذخیره سازی)
33. اجرای اجرائیه	0.5٪ از مبلغ جمع آوری شده، اما نه بیشتر از 20000 روبل.	- 2000 روبل برای هر اجرائیه در رابطه با اموال منقول.
		- 10000 روبل برای هر نوشته اجرایی در قرارداد وام مسکن
34. تصدیق زمان ارائه سند	100 روبل.	2000 روبل.
35. ارائه اسناد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن	1000 روبل.	شارژ نشده است
36. مشاوره (مشاوره در مورد عمل اسناد رسمی در حال انجام رایگان است)		1000 روبل.
37. سایر اعمال اسناد رسمی	100 روبل.	700 روبل.
38. مساعدت حقوقی در خارج از محوطه دفتر اسناد رسمی در انجام امور اسناد رسمی بدون در نظر گرفتن هزینه ایاب و ذهاب:
الف) در محل شهروند یا شخص حقوقی:
- برای افراد		5000 روبل.
- برای اشخاص حقوقی		10000 روبل.
ب) برای معلولان غیرقابل حمل گروه 1 و 2		2000 روبل.
ج) برای افراد معلول غیرقابل حمل جنگ جهانی دوم و شرکت کنندگان در جنگ جهانی دوم، قهرمانان اتحاد جماهیر شوروی و قهرمانان فدراسیون روسیه		شارژ نشده است
39. تصدیق صحت رونوشت مدارک (به استثنای اسناد تشکیل دهنده) و نیز گزیده اسناد.	10 مالش. در هر صفحه کپی از اسناد یا استخراج از آنها	50 روبل.
		(در هر صفحه)
40. تصدیق صحت رونوشت اسناد تشکیل دهنده (منشور، توافقنامه) شامل تغییرات در اسناد تشکیل دهنده.	500 روبل. بدون توجه به تعداد صفحات	شارژ نشده است
41. استخراج از ثبت در مورد انجام عمل اسناد رسمی	100 روبل.	500 روبل.
42. انتقال درخواست ها:
الف) شخصاً توسط سردفتر	100 روبل.	5000 روبل.
ب) از طریق پست و همچنین توسط ایمیلبا استفاده از امضای دیجیتال دفتر اسناد رسمی	100 روبل.	2000 روبل.
گواهی انتقال درخواست	100 روبل.	600 روبل.
43. صدور اسناد المثنی	100 روبل.	3000 روبل.
44. تأمین شواهد	3000 روبل.	3000 روبل برای هر صفحه از قسمت توصیفی پروتکل + 100 روبل برای هر صفحه برنامه
45. درخواست از نهادها و سازمان های مختلف، افراد، دفاتر اسناد رسمی		300 روبل.
		(به ازای درخواست)
46. ​​اتخاذ تدابیر برای حفظ ارث از جمله. موجودی	600 روبل.	5000 روبل.
		(به ازای هر ساعت کار)
47. صدور اسناد از بایگانی سردفتر (به استثنای اسناد به درخواست دفاتر اسناد رسمی و مراجع قضایی):
الف) با اطلاعات به روز شده در مورد سند درخواستی	10 مالش.	600 روبل. + 50 روبل. در هر صفحه کپی یا
ب) بدون شفاف سازی اطلاعات در مورد سند درخواستی	(در هر صفحه کپی)	700 روبل. برای بررسی حجم اسناد در بایگانی به مدت 1 ماه، اما نه بیش از 7000 روبل در هر درخواست
48. کار فنی روی اسکن و ایجاد فرم الکترونیکی اسنادی که باید با استفاده از امضای دیجیتال الکترونیکی منتقل شوند:
- در مورد درخواست های مربوط به اصلاحات در اسناد تشکیل دهنده		5000 روبل.
- برای برنامه های غیر مرتبط با اصلاحات در اسناد تشکیل دهنده		700 روبل.
49. ثبت آگهی وثیقه اموال منقول:
الف) در فرم الکترونیکی	600 روبل.	شارژ نشده است
ب) در روی کاغذ		200 روبل.
		(در هر صفحه اعلان)
50. صدور عصاره دفتر اسناد وثیقه اموال منقول	40 مالش. برای هر صفحه بیانیه در صفحات اول تا دهم شامل 20 روبل. برای هر صفحه از بیانیه که از صفحه یازدهم شروع می شود	200 روبل.
		+
		40 مالش. برای صفحات 1 تا 10
		10 مالش. برای صفحاتی که از 11 شروع می شوند
51. تصدیق معادل بودن سند روی کاغذ سند الکترونیکی، سند الکترونیکی روی کاغذ	50 روبل.	شارژ نشده است
	(برای هر صفحه از یک سند کاغذی)

توجه:
1) برای اعمال سردفتری که در خارج از دفاتر اسناد رسمی انجام می شود، هزینه سردفتری یک و نیم برابر نرخ اخذ می شود. هزینه خروج دریافت خواهد شد.
2) مزایای پیش بینی شده در قانون مالیات و عوارض با ارائه مدارک مربوطه ارائه می شود.
هنگام دریافت هزینه برای کارهای حقوقی و فنی هیچ مزیتی وجود ندارد.
3) اگر بیش از 2 نماینده در وکالتنامه ذکر شده باشد، هزینه کار حقوقی و فنی 100 روبل افزایش می یابد. برای هر نماینده بعدی اگر رضایت یک کودک خردسال برای سفر به خارج از کشور بیش از 2 نفر همراه را نشان دهد، هزینه کارهای حقوقی و فنی 100 روبل افزایش می یابد. برای هر همراه بعدی
4) در صورتی که متن وصیت نامه، وکالتنامه، رضایت نامه، اظهارنامه (به استثنای کتیبه تصدیق) در بیش از یک صفحه درج شده باشد، هزینه کار حقوقی و فنی به ازای هر صفحه از سند اخذ می شود.
5) هنگام صدور سند مالکیت سهم در دارایی مشترکزوجین برای چندین ملک در یک گواهی، هزینه کارهای حقوقی و فنی برای هر قطعه ملک خلاصه می شود.
هنگام صدور یک گواهی انحصار وراثت برای چند ودیعه و جبران خسارت چند ودیعه قانونی و کار فنیمبلغ 1000 روبل شارژ می شود. برای شهادت
6) هنگام صدور گواهی حق الارث به درخواست ورثه برای چند مورد ملک موروثی در یک گواهی، هزینه کار حقوقی و فنی به ازای هر شیء ملک جمع می شود.
هنگام صدور یک گواهی مالکیت سهم در دارایی مشترک همسران برای چندین سپرده و جبران خسارت برای چندین سپرده، کارهای حقوقی و فنی به مبلغ 1000 روبل جمع آوری می شود. برای شهادت
7) برای تولید فنیکپی اسناد قانونی (چاپ مجدد) هزینه کار فنی به مبلغ 200 روبل محاسبه می شود. در هر صفحه سند
8) کارهای حقوقی و فنی برای پیش نویس قراردادها (از جمله مقدماتی) واگذاری و وثیقه سهام. سرمایه مجاز LLC به مبلغ 10000 روبل بازیابی می شود. چنانچه قرارداد مذکور متعاقباً با همان سردفتر منعقد شود، مبلغ فوق الذکر مشمول هزینه کارهای حقوقی و فنی موضوع قرارداد می شود.
9) هنگام تولید اسناد از فونت Times New Roman سایز 12-14، فاصله یک خط استفاده می شود. اندازه حاشیه هر برگ سند، هم روی فرم و هم بدون آن، باید حداقل 12.7 میلی متر باشد.

چقدر باید برای فروش یک آپارتمان در مالکیت مشترک بپردازید و چرا مشاوران املاک تصمیم گرفتند پس از اجرایی شدن قانون جدید کمیسیون خود را افزایش دهند.

عکس: TASS/ استانیسلاو کراسیلنیکوف

در ژوئن 2016 در روسیه، که دادن، تغییر، خرید و فروش مسکن در مالکیت مشترک بدون دفتر اسناد رسمی را ممنوع کرد. این بدان معنی است که در حال حاضر هر معامله با سهام آپارتمان و خانه. بدون این اطمینان، Rosreestr معامله را ثبت نخواهد کرد.

این اصلاحات بر معاملات با کل آپارتمان ها و با سهام فردی تأثیر می گذارد - در صورتی که چندین مالک یک آپارتمان را به عنوان بخشی از مالکیت مشترک مشترک داشته باشند. ایرینا آندریچنکو، مشاور حقوقی آژانس املاک و مستغلات Inkom-Nedvizhimost توضیح داد: "اکنون معامله برای فروش املاک و مستغلات را می توان به صورت کتبی ساده فقط به شرط اینکه ملک فردی یا مشترک باشد - بدون تعیین سهام" تکمیل شود. تحت عمومی دارایی مشترکدر روسیه مواردی را درک می کنیم که چندین نفر صاحب یک آپارتمان یا خانه در نظر گرفته می شوند که برای همه آنها یک گواهی مالکیت دارند. الکساندر ساگین، رئیس بخش حقوقی اتاق اسناد رسمی فدرال (FNP)، تأیید کرد که طبق قانون جدید، چنین معاملاتی نیازی به گواهی ندارند.

مشاوران املاک و اسناد رسمی به RBC Real Estate گفتند این نوآوری بازار را به طور جدی تغییر خواهد داد. «پیش از این، معاملات اسناد رسمی از این قاعده مستثنی بود. آندریچنکو گفت که قراردادها عمدتاً به صورت کتبی ساده تنظیم شده است. وی ادامه داد: در حال حاضر آماری از تعداد معاملات اسناد رسمی پس از تصویب قانون جدید نداریم، اما با توجه به اینکه حداقل نیمی از آپارتمان‌ها مشاع است، مشخص می‌شود که چند درصد از شرکت‌کنندگان در معاملات به این واحدها مراجعه خواهند کرد. یک سردفتر.» اوکسانا ایوانووا از آژانس املاک و مستغلات NDV-Real Estate افزود: "پیش از این، اسناد رسمی اختیاری بود، به ندرت کسی از این سرویس استفاده می کرد - فقط حدود 5٪ از خریداران."

ممنوعیت اهدا، مبادله و فروش سهام بدون دفتر اسناد رسمی قابل توجه ترین، اما نه تنها نوآوری است که برای قانون جدید. بنابراین، از تاریخ 2 ژوئن 2016، بدون اسناد محضری، انجام یک معامله واحد با مسکن متعلق به به یک مالک کوچک. اکنون فقط 1-1.5٪ از کل تعداد معاملات را می توان به صورت نوشتاری ساده رسمی کرد. به عنوان مثال، این یک معامله خرید و فروش زمانی است که مالک ملک یک مالک بالغ باشد.

آژانس‌های Miel، Inkom، Relight و NDV به RBC Real Estate گفتند که قانون در حال حاضر در عمل کار می‌کند. "مثل همیشه، یک خلاء در قانون وجود دارد - شما تاریخ 1 ژوئن 2016 را در قرارداد فروش قرار می دهید و در معامله دفتر اسناد رسمی صرفه جویی می کنید. سوال این است که تا چه زمانی شهروندان می توانند این کار را انجام دهند. او توضیح داد: "موارد معاملات موفقیت آمیز بدون تأیید اسناد رسمی در Rosreestr به احتمال زیاد به دلیل بی توجهی یا ناآگاهی ثبت کنندگان خاص دولتی از قوانین جدید برای بیگانگی سهام است." مدیر کلآژانس املاک و مستغلات "Miel-Novostroiki" ناتالیا شاتالینا.

چرا قانون لازم است؟

اتاق اسناد رسمی فدرال مطمئن است که قانون جدید خلأهایی را که توسط کلاهبرداران مورد سوء استفاده قرار گرفته است، از بین خواهد برد. ساگین گفت: «پیامدها قطعاً مثبت هستند. "و برای شهروندانی که حقوق آنها به طور قابل اعتماد محافظت می شود، و برای قابل اعتماد بودن اطلاعات از ثبت نام های دولتی، که هنوز اغلب در دادگاه مورد مناقشه قرار می گیرند. حتی با گذشت زمان، مواقعی بود که خریدار با حسن نیتکشف کرد که املاک متعلق به او که مطابق با ثبت معتبر در آن زمان در ثبت نام یکپارچه ایالت به دست آمده است، دیگر دارایی او نیست، زیرا معاملات قبلی در دادگاه به چالش کشیده شده است. و اگر کلاهبرداران ناپدید شوند، هیچ کس خسارت را جبران نخواهد کرد. برخلاف سردفتر که همیشه مسئولیت مالی کامل اعمال خود را بر عهده دارد. اگر سردفتر در انجام معامله صوری (مثلاً جایگزینی هبه به جای خرید یا فروش) تردید داشته باشد، می‌تواند از تصدیق آن امتناع کند.»

کنستانتین بارسوکوف، مدیر کل آژانس املاک و مستغلات Relight، می‌گوید: حفاظت اضافی برای معامله با تعهد دفتر اسناد رسمی برای خواندن با صدای بلند توافقنامه هدیه، مبادله یا خرید و فروش ارائه می‌شود. بارسوکوف توضیح داد: «دفتر اسناد رسمی تأیید می کند که امضای تحت توافق توسط شخصی که باید آن را امضا کند، ثبت شده است، و همچنین طرفین معامله هوشیار هستند و معنای اعمال خود را درک می کنند.

با این حال، بسیاری از مشاوران املاک، و همچنین خریداران و فروشندگان املاک، از نوآوری ها ناراضی بودند. «فروشندگان بی طرف هستند، زیرا هزینه های انجام این اقدامات را متقبل نمی شوند. ایرینا آندریچنکو از Inkom-Real Estate گفت: خریداران خشمگین هستند، اما آن را تحمل می کنند، زیرا آنها چاره ای ندارند. - این عقیده وجود دارد که قانون جدید ضد ملکی است و فروشندگان و خریداران اماکن مسکونی از مراجعه به مشاوران املاک خودداری می کنند زیرا "همه چیز توسط یک دفتر اسناد رسمی بررسی و انجام می شود." با این حال، سردفتر حق ندارد در فعالیت های کارآفرینی یا سایر فعالیت های پرداختی شرکت کند. مشاوران املاک به انتخاب اماکن مسکونی، جستجوی خریداران، ترتیب معاملات و انتقال ملک ادامه خواهند داد.»

«این قانون ضد املاک نیست. کنستانتین بارسوکوف پاسخ داد: "به نظر من، او ضد مدنی است." - همه شرکت کنندگان در بازار املاک و مستغلات به خوبی درک می کنند که مشاوران املاک تنها کسانی هستند که در واقع تمیزی قانونی یک آپارتمان را بررسی می کنند. چه کسی دیگر در بازار می تواند این کار را انجام دهد؟ دفتر اسناد رسمی؟ او اسناد آپارتمان را در آستانه معامله دریافت می کند و از نظر فیزیکی قادر به بررسی اطلاعات معاملات قبلی نیست. بله، او به آن نیاز ندارد. دفتر اسناد رسمی تضمین می کند که معامله فعلی بدون نقض قانون و توسط افرادی که در توافقنامه گنجانده شده اند انجام شده است. و دقیقاً طبق قانونی بودن این معامله خاص است که سردفتر نسبت به اموال خود مسئول است. آنچه قبل از این معامله اتفاق افتاده و بر چه اساسی حق فروشنده به وجود آمده، مورد توجه سردفتر نیست و در حیطه مسئولیت او نیست.»

بحث اصلی حامیان این نوآوری حذف فرضی دعوا در مورد آپارتمان هایی است که می توانند به طور غیرقانونی به فروش برسند که از نظرات جامعه سردفتران آمده است. "هدف دستیابی به قابلیت اطمینان داده ها از ثبت های دولتی است، زمانی که ورود در ثبت نام یکپارچه ایالتی با مسئولیت سردفتر تضمین شود. شایان ذکر است که هزینه های شهروندان برای مراحل قانونیساگین خاطرنشان کرد: چندین برابر هزینه های محضری یک معامله است که حفاظت از حقوق شهروندان را تضمین می کند. "تردیدهایی وجود دارد سفارش جدیدناتالیا شاتالینا از Miel-Novostroyek به دفاتر اسناد رسمی پاسخ داد: "هدف آن افزایش زمان معاملات و حمایت از جامعه اسناد رسمی است." در عین حال، قوانین جدید امکان معاملات چالش برانگیز برای واگذاری سهام را منتفی نمی کند.

ایرینا آندریچنکو، مشاور حقوقی Inkom-Real Estate، طبق قوانین رویه ای، شرایطی که توسط یک سردفتر تأیید می شود هنگام انجام یک عمل اسناد رسمی، نیازی به اثبات ندارد. «چنین فرض قانونی ما را به تعجب وا می دارد که آیا همه دفاتر اسناد رسمی تا این حد سازش ناپذیر و قانونمند هستند؟ آندریچنکو گفت: با توجه به تمرین غم انگیز دهه نود، نه همیشه و نه همه. - هر چه سردفتر بیشتر کار کند، نترس تر می شود. بسیاری از مردم به خاطر دارند که چند سردفتر در ارتباط با سوء استفاده از قدرت محکوم شدند. دفاتر اسناد رسمی مورد حمله قرار گرفتند، مهر و موم آنها به سرقت رفت، بایگانی آنها سوخت... و اموال از دست رفته به شهروندان بازگردانده نشد. در عمل، مسئولیت دفاتر اسناد رسمی فقط به مبلغ محدود می شود غرامت بیمه. بر کسی پوشیده نیست که خود دفاتر اسناد رسمی به ندرت دارای دارایی هستند. بارسوکوف در پایان گفت: "ما می توانیم به لابی سردفتر تبریک بگوییم."

نحوه فروش آپارتمان و سهام

با تشکر از قوانین مدرن، هر کسی که می خواهد سهم خود را از یک آپارتمان یا خانه بفروشد، موظف است تمام شرایط معامله آینده را به سایر صاحبان ملک اطلاع دهد. مشاوران املاک توضیح می دهند که ظرف یک ماه، مالکان موجود ممکن است حق امتناع را مطالبه کنند: در این صورت، ملک باید به آنها فروخته شود، نه به یک غریبه. شاتالینا گفت: "اعلام باید به صورت کتبی ارسال شود." - باید در نظر داشت که معامله برای فروش سهم می تواند زودتر از یک ماه پس از ارسال اخطار رسمی به مالکان باقی مانده آپارتمان انجام شود. درست است، اگر شرکت‌کنندگان در مالکیت مشترک یک امتناع کتبی از خرید این سهم بنویسند، در این صورت معامله می‌تواند در مدت زمان کوتاه‌تری انجام شود.»

ناتالیا کوزنتسوا، مدیر کل آژانس املاک و مستغلات Bon Ton توضیح داد که در نتیجه، احتمال اینکه کلاهبرداران یک سهم را با قیمت پایین خریداری کنند کاهش می یابد - برای مهاجمان سودآور نیست که یک سهم را به ارزش بازار بخرند. اما ممکن است فروشنده قصد فروش سهم خود را داشته باشد به شخص خاصیبا آنها ارتباطی ندارد، مثلاً دوستان نزدیک. و او مجبور خواهد شد در ابتدا سهم خود را به همسایگانش ارائه دهد.

مشاوران املاک اظهار داشتند که روند ثبت تراکنش طولانی تر خواهد بود. اوکسانا گفت: "پیش از این، ما می توانستیم یک معامله را در یک روز انجام دهیم: پرداخت نقدی یا غیر نقدی بین فروشنده و خریدار و بلافاصله امضای قرارداد خرید و فروش که به صورت کتبی ساده تنظیم شده بود، این به طور متوسط ​​یک ساعت طول می کشید." ایوانوا از NDV- محاسباتی را ارائه می دهد. اکنون، پس از اتمام تسویه حساب های متقابل، باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید، قرارداد خرید و فروش تنظیم کنید، آن را امضا کنید و برای ثبت ببرید. اکنون، در معاملات جایگزین بین مسکو و منطقه مسکو (تعدادی از آنها وجود دارد)، باید به دفاتر اسناد رسمی مختلف مراجعه کنید. یعنی قانونگذاران نه تنها هزینه بیگانه سازی املاک را افزایش دادند، بلکه روند را نیز پیچیده کردند.»

بخش قابل توجهی از معاملات، از جمله وام مسکن، با بانک ها منعقد می شود که به طور مستقل قرارداد خرید و فروش را برای مالکان تنظیم می کنند، مشاوران مسکن مسکو به RBC Real Estate نشان دادند. به همین دلیل، طرفین معامله باید بانک را ترک کنند تا برای تأیید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و سپس برای دریافت وجه برگردند. اکاترینا، سردفتر مسکو، عضو کمیسیون فدرال اخلاق، افتخار و تصویر اتاق اسناد رسمی در مسکو می گوید: «با توجه به اینکه دفاتر اسناد رسمی همیشه تقریباً در فاصله کمی از دفاتر بانک قرار دارند، نیازی به حضور سردفتر در دفتر بانک نیست. لکساکووا.

قیمتش چنده

قبل از اجرایی شدن این قانون، طبق محاسبه شرکت Miel-Network of Real Estate، برای انجام معامله مستقل 5 هزار روبل برای مسکوئی ها هزینه داشت. "وظیفه دولتی برای ثبت انتقال حقوق به املاک و مستغلات 2 هزار روبل است، دیگری از 1.5 هزار تا 3 هزار روبل. مارینا تولستیک توضیح داد که ارزش پیش نویس قرارداد خرید و فروش را داشت. - اگر طرفین معامله تصمیم گرفتند از خدمات واسطه ها (ثبت کنندگان) استفاده کنند که کل فرآیند را به عهده گرفتند، هزینه ها به 11-15 هزار روبل افزایش یافت. اکنون ثبت نام یک آپارتمان از 20 هزار روبل هزینه خواهد داشت. در هر مورد مبلغ به صورت جداگانه محاسبه می شود. علاوه بر این، دفتر اسناد رسمی از 5 تا 15 هزار روبل می گیرد. برای کارهای فنی." واضح است که با قیمت یک آپارتمان در مسکو 15-20 میلیون روبل. این 15-20 هزار روبل. الکساندر چرنوکولسکی، رئیس انجمن املاک نووسیبیرسک، می گوید: «کسری ناچیز تفاوتی ایجاد نمی کند، اما برای مناطق این رقم قابل توجه است.

دفاتر اسناد رسمی و مشاوران املاک نشان می دهند که هر چه آپارتمان ارزان تر باشد، هزینه صدور گواهینامه نیز ارزان تر خواهد بود. " با توجه به کد مالیاتی، تعرفه 0.5٪ از ارزش معامله خواهد بود، اما بیش از 20 هزار روبل نیست. یعنی هنگام فروش املاک و مستغلات به قیمت 1 میلیون روبل. تعرفه 5 هزار روبل خواهد بود. اگر به میانگین شاخص های منطقه نگاه کنید و در نظر بگیرید که ما در مورد سهام املاک صحبت می کنیم، می توانیم در مورد ارزش متعارف خاصی از هزینه سهم 500 هزار روبل صحبت کنیم. یا کمتر بنابراین، تعرفه 2.5 هزار روبل خواهد بود. الکساندر ساگین به RBC Real Estate گفت.

هنوز مشخص نیست که دقیقاً چه کسی به دفتر اسناد رسمی پرداخت می کند. مارینا تولستیک می گوید: «طبق یک عادت ناگفته، هزینه های تهیه سند همیشه بر عهده خریدار است. اوکسانا ایوانووا از NDV-Real Estate استدلال های همکار خود را به چالش کشید: "بخش هزینه بر عهده فروشنده است." - قبلاً چنین باری ایجاد نمی شد. فروشندگان از این تفاوت های ظریف شکایت دارند، اگرچه هیچ معامله ای به دلیل چنین وضعیتی مختل نشده است. ما همیشه موفق به یافتن یک سازش شدیم.» کنستانتین بارسوکوف از Relight Real Estate می‌گوید: «من فکر می‌کنم که اگر بین آپارتمانی با چنین هزینه‌هایی و بدون آنها انتخاب شود، چانه‌زنی خواهد شد. - اگر تعداد فروشندگان در بازار بیشتر از خریداران باشد، به احتمال زیاد هزینه ها بر عهده فروشنده خواهد بود. اگر برعکس است، پس بر عهده خریدار است. این ربطی به خدمات املاک و مستغلات ندارد، بنابراین بعید است که مشاوران املاک چنین هزینه‌هایی را متقبل شوند.»

چه اتفاقی برای مشاوران املاک خواهد افتاد

افزایش قیمت تمام شده معاملات مسکن به دلیل اسناد رسمی می تواند با کاهش سایر هزینه ها جبران شود. یک هزینه آشکار برای خریدار، پرداخت خدمات یک مسکن است. در زمینه مبارزه برای مشتریان، آژانس های املاک و مستغلات می توانند کمیسیون را کاهش دهند تا کسانی را که نمی خواهند پول اضافی برای دفتر اسناد رسمی خرج کنند، حفظ کنند. با این وجود، در پاسخ به این سوال که آیا اعمال هزینه اجباری برای اسناد رسمی معاملات منجر به کاهش کارمزد توسط مشاوران املاک می‌شود، همه آژانس‌های مورد بررسی توسط RBC Real Estate به اتفاق آرا پاسخ دادند "نه". اوکسانا وراژنووا، رئیس هیئت مدیره گروه شرکت های Miel می گوید: "ما می توانیم نه در مورد کاهش، بلکه در مورد افزایش کمیسیون صحبت کنیم." — فروش یک سهم یک فرآیند بسیار پیچیده و پر زحمت است: زمان زیادی می برد و کمیسیون فروش یک سهم به طور قابل توجهی کمتر از معامله با یک آپارتمان کامل است. بنابراین، مشاوران املاک سعی می کنند مشتریان را متقاعد کنند که معامله با همه شرکت کنندگان در مالکیت مشترک سودآور است و نه تنها با یکی از آنها. من معتقدم که سایر فعالان بازار نیز همین موضع را حفظ خواهند کرد.»

یافته های Miel توسط آژانس Inkom-Real Estate تایید شد. هیچ صحبتی در مورد کاهش کمیسیون املاک در شرکت ما وجود ندارد. من متقاعد شده‌ام که جایگاه کل جامعه حرفه‌ای یکسان خواهد بود.» بازار ثانویهمیخائیل کولیکوف - محتوای خدمات املاک و مستغلات حرفه ای به فرد در وضعیت مسکن مشکل ساز کمک می کند: تجزیه و تحلیل، انتخاب آن گزینه های بهینهتصمیم گیری، مذاکره با شرکت کنندگان معامله احتمالی، سازماندهی و امنیت معاملات املاک و مستغلات. این یک فرآیند با فناوری پیشرفته است که از جمله شامل کار اجباری "در زمینه" است. سردفتر نمی تواند جایگزین کند متخصص حرفه ایدر املاک و مستغلات دفاتر اسناد رسمی تا چه حد حفظ خریدار را تضمین می کند حقوق مالکیت- سوال باز است به نظر ما قانونگذاران دردسرهایی را به خریداران اضافه کرده اند و هزینه های معاملاتی آنها را به میزان قابل توجهی افزایش داده اند. دفاتر اسناد رسمی به وضوح سپاسگزار هستند. مشاوران املاک با حیرت شانه های خود را بالا می اندازند و خریداران مجبور می شوند قبوض جدیدی را بپردازند که اساساً به آنها تحمیل شده است. "اگر ما تشبیه کنیم، اقدامات مشابه انجام می شود شرکت تجاری، یک سرویس تحمیلی در نظر گرفته می شود. اما قانونگذاران ما ظاهراً متفاوت فکر می کنند.

در سال 2019، USRN از قبل وجود دارد - ثبت یکپارچهثبت املاک این منبع شامل اطلاعاتی خواهد بود که در کاداستر املاک و مستغلات منعکس شده است.

مراحل ثبت نام ادغام شده است و شهروندان می توانند درخواست دهند یک درخواست برای دو روش، که نشان دهنده صرفه جویی جدی در زمان صرف شده است.

اسناد را می توان در بخش Rosreestr نیز پذیرفت. طبق قانون، یک شهروند باید به نزدیکترین مقام ارضی شکایت کند. اگر شهروندی در دیگری باشد محل، پس نیازی به رفتن به شهر دیگر نخواهد بود - می توانید همه چیز را بدهید مدارک لازمدر نزدیکترین شعبه محل سکونت شما.

امروز چه معاملاتی مشمول ثبت اسناد رسمی هستند؟

در صورت تمایل هر دو طرف می توان معاملات در سطح سردفتر را تأیید کرد، اما شرایطی وجود دارد که همراهی بدون دفتر اسناد رسمی باشد. با تعریف غیر ممکن. در چنین شرایطی، قانون ایجاب می کند که توافق نامه به شکل کاملاً تعریف شده تنظیم شود.

چنین شرایطی شامل اجرای توافقات در موارد زیر است:

1. ازدواج
2. ، تعهد سهام.
3. مقدماتی در مواقعی که معامله بعداً در حضور سردفتر منعقد می شود.
4. فسخ، تعیین تکلیف و تعدیل بدهی های قراردادهایی که توسط دفتر اسناد رسمی منعقد شده است.
5. پرداخت نفقه.

همچنین لازم است کلیه اسناد مربوط به این امر محضری شود: امتناع وصیت یا واگذاری و همچنین وکالتنامه هایی که هنگام تعیین روش جایگزینی صادر می شود. معاملات با وسایل نقلیه موتوری نیز باید به صورت محضری باشد ثبت نام ایالتییا محضری

همیشه نمی توان محضری را فقط توسط قانون پیش بینی کرد. کافی است یک بند معین در توافق گنجانده شود و عملیات نیز باید انجام شود اجباریهمراه با سردفتر

اگر شهروندان هنگام ثبت معاملات از فرم اسناد رسمی پیروی نکنند، چنین عملی مستلزم شناسایی است. بی اعتباری. سپس پس از رندر تصمیم دادگاهطرفین متعهد می شوند که کلیه اقلامی را که طبق قرارداد منتقل شده است، بازگردانند.

در رویه قضاییشرایطی وجود دارد که طرفین متعهد می شوند فرار از پشتیبانی اسناد رسمی از یک معامله. یک طرف به وظایف خود عمل می کند و طرف دیگر از انجام آن سرباز می زند. چنین معاملاتی که دارای فرمت اجباری در زمینه اسناد رسمی هستند، در صورت ارائه درخواست توسط شخص علاقه مند ممکن است معتبر شناخته شوند.

صدور گواهینامه بعدی دیگر ضروری نخواهد بود، زیرا طرفین از چنین ضرورتی مانند دریافت خدمات دفتر اسناد رسمی رهایی خواهند یافت.

طرفی که بدون دلیل موجه از انجام معامله محضری اجتناب می کند، باید زیان هایی را که در نتیجه تاخیر در اجرای صحیح معامله به وجود می آید به نفع طرف دوم جبران کند.

چه معاملاتی نیاز به ثبت اسناد رسمی ندارند؟

سایر معاملات نیازی به اسناد رسمی ندارند. بر این اساس، آنها را می توان به صورت نوشتاری معمولی ترسیم کرد. این شامل معاملات وثیقه، ثبت املاک، عقد ازدواج، اجاره، واگذاری حقوق نمی شود..

به عنوان مثال، قراردادهای خرید و فروش خودرو را می توان به طور مستقل و بدون مشارکت دفتر اسناد رسمی تنظیم کرد.

همچنین شامل نشود اجرای وکالت برای انتقال اختیارات. اما وکالتنامه برای دریافت دستمزدو سایر رسیدهایی که مربوط به قرارداد کار. همچنین اسناد کپی رایت، دریافت مزایای بازنشستگی، بورسیه تحصیلی و سایر مزایا نیازی به شرکت سردفتر ندارد.

مراحل ثبت اسناد رسمی معامله

بیایید وضعیت را با . این نوع معامله نیازی به تایید توسط دفتر اسناد رسمی نیست.با این حال، اگر تصمیم بگیرید که چنین معامله ای باید محضری شود، هیچ کس با آن مخالفت نمی کند.

معامله نمی تواند با امضای این قرارداد آغاز یا پایان یابد. در هنگام تهیه اسناد، لازم است روابط تجاری بین طرفین تحکیم شود. پس از امضای چنین قراردادی توسط طرفین و تأیید توسط یک دفتر اسناد رسمی، باید اقدام کنید. این در Rosreestr انجام می شود.

در نتیجه، چنین معامله ای شامل سه مرحله خواهد بود:

1. انعقاد قرارداد اولیههمراه با مجموعه لیست مورد نیازاسناد محضری
2. امضا کردن توافق عمومی طرف مقابل، امضای محضری.
3. ارسال مدارک به Rosreestr.

مرحله اول برای هر دو طرف مهم است. بیشترین شرایط مهممعاملاتی که شامل تعیین ارزش شیء، نحوه انتقال شیء و تسویه حساب می شود، باید مستند باشد.

برای اطمینان از اینکه خریدار آپارتمان تا پایان معامله، طرف دوم معامله باقی می ماند، می توانید مطالبه کنید. این یک تضمین عالی برای رابطه خواهد بود. این بند حتما باید در مفاد قرارداد درج شود تا طرفین در این موضوع اختلافی نداشته باشند. این عمل نشان می دهد که در 95% مواقع، تراکنش ها با موفقیت انجام می شودو به نتیجه منطقی خود برسند.

برای تنظیم معامله محضری، متخصص باید ارائه دهد بسته کاملاسناد

شامل:

1. توافق اولیه
2. به ملک.
3. گواهی ثبت حقوق. فقط در صورت موجود بودن لازم است.
4. همه افراد درگیر در معامله برای اجرای آن.
5. مجوز فروش ملک از سرپرستی در صورت تعلق آپارتمان به آن.
6. اطلاعیه در مورد فروش سهام توسط سایر شرکت کنندگان در ملک هنگام فروش آن به اشخاص ثالث.
7. گواهی ثبت نام اشخاص در آپارتمان یا عدم وجود آن، کارت آپارتمان.
8. سند غیبت

مدارک را می توان به صورت کپی ارسال کرد، اما برای تایید اعتبار آنها باید اصل را نیز بگیرید. زمان آماده سازی این لیستبه حجم کاری سردفتر بستگی دارد، بنابراین این موضوع باید از قبل مورد بحث قرار گیرد.

در مرحله دوم ممکن است اتفاق بیفتد اختلاف بین منافع طرفین و سردفتر.دومی باید هر کاری برای انجام معامله انجام دهد غیر قابل انکار شناخته شد. گاهی اوقات طرفین سعی در مقابله با این موضوع دارند. دفاتر اسناد رسمی، به عنوان یک قاعده، علاقه ای به سایر تفاوت های ظریف توافق ندارند. طرفین باید سند را با دقت بیشتری برای ویرایش آن مطالعه کنند.

پس از تسویه تمام جزئیات، قرارداد توسط هر دو طرف قرارداد امضا می شود.

آخرین روش اجباری ترین و مهم ترین است. بعد از امضای قرارداد خرید و فروش ثانویه است، اما اهمیت خود را از دست نمی دهد. مهلت ثبت درخواست پس از امضای قرارداد توسط قانون تنظیم نشده است، اما به تعویق انداختن چنین موضوعی توصیه نمی شود.

خریدار باید هزینه ثبت نام را پرداخت کند. مقدار کمی است - این وظیفه دولتی است که مقدار آن است 2000 روبل. ثبت حقوق تحت یک قرارداد محضری بسیار سریع اتفاق می افتد - دوره 3 روز کاری است. همچنین، شرکت کنندگان ممکن است خودشان ثبت نام را انجام ندهند - برای این کار می توانید از خود دفتر اسناد رسمی استفاده کنید، اما این امر متحمل خسارات مالی غیر ضروری خواهد شد. در عمل، در حال حاضر هیچ صف طولانی در Rosreestr وجود ندارد، بنابراین مجبور نیستید یک دفتر اسناد رسمی را در این فرآیند دخالت دهید تا زمان و هزینه خود را هدر ندهید.

هزینه خدمات اسناد رسمی

هر خدمتی که توسط یک دفتر اسناد رسمی ارائه می شود باید پرداخت شود. این توسط هنر تنظیم می شود. 333.24 کد مالیاتی فدراسیون روسیه. در مورد معاملات ملکی، سردفتر باید دریافت کند وظیفه دولتی به مبلغ 0.6٪ از هزینه شی.

به سردفتر نیز پرداخت می شود سمت فنیعملیات - کاغذبازی در اینجا پرداخت توسط دفتر اسناد رسمی تعیین می شود، اما، به عنوان یک قاعده، بیش از 2000 روبل نیست. در نتیجه معلوم می شود که هزینه های سردفتری همیشه بالاست و طرفین همیشه قبل از انجام معامله با این سوال مواجه می شوند که نیاز به خدمات او چیست. بدیهی است پرداخت خدمات اسناد رسمی به عهده خریدار ملک می باشد.

در مورد سایر انواع روابط با دفتر اسناد رسمی، می توانید در مورد هزینه آنها از مفاد هنر اطلاعات بیشتری کسب کنید. 333.24 کد مالیاتی فدراسیون روسیه.

مشاوره دست اول

اوکسانا نیکولائونا بوندار در مورد دفتر اسناد رسمی روستوف-آن-دون صحبت می کند آخرین تغییراتدر قوانین مربوط به معاملات ملکی.

- یک موضوع کاملاً جدی و مسئولانه. ظرافت های زیادی در آن وجود دارد، به ویژه اینکه آیا چنین توافقی نیاز به تأیید یک دفتر اسناد رسمی دارد یا خیر. و همچنین مزایایی که محضر می تواند به همراه داشته باشد.

ثبت اسناد رسمی رویه خاصی است که قابلیت اطمینان معامله را افزایش می دهد. هنگام تأیید قرارداد، یک دفتر اسناد رسمی:

1. بررسی می کند که آیا به درستی ساخته شده است (یا).
2. معنی و پیامدهای آن را برای طرفین توضیح می دهد.
3. گواهی می دهد که توافق نامه دقیقاً توسط افراد مشخص شده در آن امضا شده است.
4. و اینکه آنها ماهیت معامله را درک کنند.
5. اگر قرارداد مربوط به ملکی باشد که برای آن ثبت شده است، سردفتر بررسی می کند که واقعاً مالک آن چه کسی است.

تایید قرارداد خرید و فروش زمین

همه معاملات ویژگی های خاص خود را دارند. بیایید تفاوت های ظریف مربوط به اسناد رسمی قطعه زمین را در نظر بگیریم.

در بیشتر موارد، نیازی به تایید قرارداد خرید و فروش زمین نیست. این فقط برای برخی از معاملات ضروری است، یعنی:

1. اگر یکی از مالکین یا معسر باشد.
2. اگر برای فروش.

اگر زمین در حین ازدواج به دست آمده باشد، نیاز به زن یا شوهر خواهد بود. خود قرارداد در چنین شرایطی تأیید نمی شود.

ویژگی ها و مزایا

اغلب طرفین هنوز ترجیح می دهند با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرند، حتی در مواردی که این امر ضروری نیست. این هم به نفع مالک سابق و هم به نفع مالک جدید است. خریدار می تواند مطمئن باشد که:

1. او زمین را از کسی می خرد که حق فروش آن را دارد.
2. قرارداد به درستی تنظیم شده و حق او نسبت به زمین ثبت می شود.

در غیر این صورت، او این خطر را دارد که قربانی کلاهبرداران شود و بدون آن بماند قطعه زمین. ممکن است معامله نامعتبر اعلام شود یا در Rosreestr ثبت نشده باشد. بازگرداندن پول شما نیز می تواند دشوار باشد، به خصوص اگر فروشنده مخفی شود. ممکن است به کمک سازمان های مجری قانون و...

تصدیق قرارداد نیز به نفع فروشنده است. از این گذشته، اگر فروش لغو شود، او حداقل زمان جستجوی خریدار و تکمیل معامله را از دست خواهد داد. همچنین ممکن است اتفاقی بیفتد که چیزی از قلم بیفتد بهترین زمانبرای فروش، زیرا بازار زمینتغییرات فصلی وجود دارد

صدور گواهینامه چگونه انجام می شود؟

قرارداد در حضور طرفین تأیید می شود. هزینه بستگی به قیمت قطعه دارد:

1. اگر هزینه قطعه کمتر از 1 میلیون روبل باشد، باید 3000 روبل و 4٪ دیگر از مبلغ را بپردازید.
2. در محدوده 1-10 میلیون روبل - 7000 روبل و 0.2٪ هزینه بیش از 1 میلیون روبل.
3. اگر طرح گرانتر از 10 میلیون روبل باشد - 25000 روبل به علاوه 0.1٪ از مبلغ بیش از 10 میلیون، اما در عین حال بیش از 100000 روبل نیست.

اگر معامله بین اقوام نزدیک انجام شود مزایایی نیز دارد:

1. در مورد اول و دوم، شما باید 3000 روبل و 2٪ دیگر از مبلغ بیش از 1 میلیون را بپردازید.
2. در سوم - 23000 روبل و 0.1٪ از مبلغ بیش از 10 میلیون، اما نه بیشتر از 50000 روبل.

در مواردی که گواهینامه مورد نیاز است، قیمت ها متفاوت است. شما باید 0.5٪ از هزینه را بپردازید، اما در عین حال نه کمتر از 300 روبل و نه بیشتر از 20000 روبل.

برای کارهای فنی، یعنی تنظیم قرارداد، پرداخت اضافی انجام می شود. در دفاتر مختلف، این خدمات می تواند 6000-10000 روبل هزینه داشته باشد.

مراحل ثبت نام

هنگام تماس با دفتر اسناد رسمی، او یا دستیارش سندی را تنظیم می کند که شامل شرایط و ضوابط مورد توافق طرفین است. کمتر اوقات، آنها یک قرارداد آماده برای او می آورند که یک متخصص صحت آن را بررسی می کند.

سپس سردفتر سند را می خواند و در صورت لزوم مفهوم آن را توضیح می دهد. پس از این، طرفین روی هر نسخه امضا می کنند. دفتر اسناد رسمی هویت آنها را تأیید می کند (با استفاده از گذرنامه یا اسناد دیگر) و امضاها را تأیید می کند. یک نسخه از قرارداد در دفتر اسناد رسمی باقی می ماند. یک نفر دیگر برای ثبت نام مورد نیاز است و یک نفر برای هر یک از شرکت کنندگان باقی می ماند. بنابراین، حداقل تعداد نسخه قرارداد خرید و فروش زمین برای اسناد رسمی چهار نسخه می باشد.