برای هر ملکی. چگونه اموال منقول و غیرمنقول را تشخیص دهیم؟ نحوه طبقه بندی دارایی های ثابت به عنوان اموال منقول و غیر منقول روشن شده است
موضوعات روابط حقوقی مدنی (حقوق مدنی) خیری است که برای آن شکل گرفته است یا آنچه که حقوق و تعهدات ذهنی شرکت کنندگان در آن هدف است.
متداول ترین اشیاء اشیا هستند که به منقول و غیر منقول تقسیم می شوند.
به عنوان یک قاعده، اشیاء غیر منقول به طور مداوم در یک مکان قرار می گیرند، ویژگی های فردی دارند و غیر قابل تعویض هستند. اشیاء منقول می توانند آزادانه همراه با افرادی که به آنها تعلق دارند حرکت کنند، می توانند به صورت جداگانه تعریف شده یا عمومی باشند و معمولاً قابل تعویض هستند.
نشانه ها نیستند اموال منقول
صحبت از رژیم حقوقی خاص املاک و مستغلات (املاک) در ادبیات حقوقی، ویژگی های زیر نامیده می شود:
این یک چیز است، شیء جهان مادی. از این ویژگی املاک نیز می توان موارد زیر را تشخیص داد: «اموال غیر منقول مهمتر از منقول است» که ارزش بیشتری دارد، این عبارت است از «مالی که بر منقول غلبه دارد»، «ارتباط با منقول به عنوان اصلی است».
دارایی تعریف شده به صورت جداگانه؛
دارایی غیر قابل تعویض؛
داشتن ارتباط قوی با زمین، حرکتی که بدون آسیب نامتناسب به هدف آن غیرممکن است یا توسط یک قانون قانونی به عنوان چنین طبقه بندی شده است.
به املاک و مستغلات مطابق بند 1 هنر. 130 قانون مدنی فدراسیون روسیهشامل:
اشیاء با منشاء طبیعی - قطعات زمین، قطعات زیرزمینی. قطعه زمین قسمتی از سطح زمین (از جمله لایه سطحی خاک) است که حدود آن به ترتیب مقرر شرح و تصدیق می شود (بند 2 ماده 6). کد زمینفدراسیون روسیه).
زمين و ساير منابع طبيعي را مي توان از طريق ديگري از شخصي به شخص ديگري بيگانه يا منتقل كرد تا جايي كه گردش آنها توسط قوانين زمين و ساير موارد مجاز باشد. منابع طبیعی. روابط مالکیت در مورد مالکیت، استفاده و دفع قطعات زمین و همچنین معاملات با آنها توسط قانون مدنی تنظیم می شود، مگر اینکه توسط قانون زمین، جنگلداری، آب، قانون زیرزمینی، در مورد حفاظت مقرر شده باشد. محیط زیست، قوانین خاص فدرال (بند 3 از ماده 3 قانون زمین فدراسیون روسیه).
زیرزمین بخشی از پوسته زمین است که در زیر لایه خاک قرار دارد و در غیاب آن - در زیر سطح زمین و کف مخازن و جریان های آب، تا اعماق قابل دسترسی برای مطالعه و توسعه زمین شناسی گسترش می یابد. خاک زیرزمینی در قلمرو فدراسیون روسیه، از جمله فضای زیرزمینی و مواد معدنی، انرژی و سایر منابع موجود در زیرزمین، دارایی دولتی است. مسائل مربوط به مالکیت، استفاده و دفع خاک زیرین در صلاحیت مشترک فدراسیون روسیه و نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون است.
زمین های زیرزمینی به هیچ عنوان نمی توانند موضوع خرید، فروش، اهداء، ارث، مشارکت، وثیقه یا واگذاری باشند. حقوق استفاده از خاک زیرزمینی ممکن است از فردی به فرد دیگر منتقل شود تا جایی که گردش آنها توسط قوانین فدرال مجاز باشد.
خاک زیرین برای استفاده برای مطالعات زمین شناسی، اکتشاف و استخراج مواد معدنی، ساخت و بهره برداری از سازه های زیرزمینی و غیره ارائه می شود (ماده 6 قانون فدراسیون روسیه 21 فوریه 1992 شماره 2395-1 "در مورد زیر خاک").
هر چیزی که محکم به زمین متصل است - ساختمان ها، سازه ها، مکان های ساخت و ساز ناتمام، مناطق جنگلی، به عنوان مثال. قطعات زمینی که مرزهای آنها در فرآیند مدیریت جنگل تعیین شده است و تحت ثبت کاداستر دولتی قرار گرفته است که حرکت آنها بدون آسیب نامتناسب به هدف آنها غیرممکن است. این اشیاء تا زمانی که به زمین متصل باشند به عنوان املاک شناخته می شوند. با جدا شدن از آن، تبدیل به چیزهای منقول می شوند.
اشیایی که به عنوان املاک و مستغلات شناخته می شوند نه به دلیل خواص طبیعی آنها، بلکه به دلایل دیگر. به ویژه، املاک و مستغلات در نظر گرفته می شود ثبت نام ایالتیکشتی های هوایی و دریایی، کشتی های ناوبری داخلی و اشیاء فضایی (ماهواره های مصنوعی، فضاپیماها، ایستگاه های مداری و غیره).
مطابق با هنر. 7 از کد حمل و نقل تجاری فدراسیون روسیه مورخ 30 آوریل 1999 شماره 81-FZ، کشتی به عنوان یک سازه شناور خودکششی یا غیر خودکششی که برای اهداف حمل و نقل تجاری استفاده می شود درک می شود. کشتی‌های ناوگان ماهیگیری به معنای کشتی‌هایی هستند که به مجتمع ماهیگیری خدمت می‌کنند و برای ماهیگیری استفاده می‌شوند، همچنین کشتی‌های پذیرایی و حمل‌ونقل، کشتی‌های کمکی و کشتی‌های با هدف خاص.
طبق هنر زیر هواپیما. 32 از قانون هوایی فدراسیون روسیه مورخ 19 مارس 1997 شماره 60-FZ، به هواپیمایی اشاره دارد که به دلیل تعامل با هوا در جو پشتیبانی می شود، متفاوت از تعامل با هوای منعکس شده از سطح زمین یا آب.
این اجسام نه تنها قادر به حرکت فضایی بدون آسیب به هدف خود هستند، بلکه به طور ویژه برای این کار طراحی شده اند. به رسمیت شناختن آنها به عنوان املاک مشروط است هزینه بالااز این اشیاء و نیاز مرتبط به افزایش قابلیت اطمینان قوانین گردش مدنی آنها.
مندرج در بند 1 هنر. 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه، فهرست اشیاء غیر منقول جامع نیست، زیرا قانون ممکن است اموال دیگری را نیز به رسمیت بشناسد. بنابراین، با توجه به هنر. ماده 132 قانون مدنی فدراسیون روسیه، یک موضوع خاص از املاک و مستغلات یک شرکت به عنوان مجتمع املاک است که برای فعالیت های تجاری استفاده می شود، که می تواند موضوع مستقل خرید و فروش، اجاره، تعهد و سایر معاملات باشد. ویژگی اصلی یک مؤسسه به عنوان موضوع حقوق این است که شامل کلیه اموالی است که برای فعالیت های تجاری در نظر گرفته شده است. در عین حال، مفهوم "مالکیت" به معنای گسترده تفسیر می شود، یعنی. نه تنها چیزها (زمین، ساختمان ها، سازه ها، تجهیزات و غیره)، بلکه مطالبات و همچنین بدهی ها را شامل می شود. همراه با دارایی، شرکت شامل حقوق انحصاری، به ویژه حقوق مربوط به نام هایی است که شرکت و محصولات آن را فردی می کند. با این حال، این تنها است قانون کلی، از آنجایی که طبق قانون یا توافق نامه خاصی ممکن است انواع خاصی از اموال یا حقوق (تعهدات) از ترکیب شرکت مستثنی شود.
مطابق با هنر. 1 قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 شماره 122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن"، اماکن مسکونی و غیر مسکونی جداگانه به عنوان املاک و مستغلات طبقه بندی می شوند. اماکن مسکونی، اماکن ایزوله ای هستند که دارایی غیرمنقول بوده و برای آنها مناسب است اقامت دائمشهروندان با رعایت الزامات بهداشتی، ایمنی آتش نشانی، برنامه ریزی شهری و فنی (بخش 2 ماده 15 قانون مسکن فدراسیون روسیه).
اماکن غیر مسکونی اماکنی هستند که برای سکونت شهروندان در نظر گرفته نشده اند. بسته به هدف عملکردی اماکن غیر مسکونیتولید، اداری (اداری)، بازرگانی، انبار و غیره وجود دارد. اماکن غیر مسکونی ممکن است از یک یا چند اتاق (چندین) تشکیل شده باشد.
انواع اموال منقول
بند 2 از هنر. 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه شامل همه چیز به عنوان اموال منقول از جمله پول و اوراق بهادارکه املاک و مستغلات نیستند توسط قانون کلیحقوق اموال منقول مشمول ثبت نمی باشد، مگر اینکه قانون دیگری مقرر کرده باشد.
قانون ممکن است ثبت ایالتی معاملات با انواع خاصی از اشیاء منقول را ایجاد کند (بند 2 ماده 164 قانون مدنی فدراسیون روسیه) ، به عنوان مثال با برخی موارد محدود در گردش. در این صورت اهمیت حقوقی دارد و بر صحت معاملات مربوطه تأثیر می گذارد. همچنین نباید با ثبت فنی برخی از اشیاء منقول مانند وسایل نقلیه موتوری یا اسلحه‌های سبک در سازمان‌های امور داخلی مربوطه اشتباه گرفته شود. چنین ثبتی فقط می تواند بر اعمال حقوق مدنی تأثیر بگذارد، اما نه بر ظهور، تغییر یا فسخ آنها.
از دیدگاه اقتصادی، پول کالایی خاص است که معادل جهانی است. پول توسط قانون به عنوان چیزهایی شناخته می شود، یعنی. شیئی از دنیای مادی که برای برآوردن نیازهای معینی در نظر گرفته شده است و می تواند در اختیار شخصی قرار گیرد.
پول می تواند یک موضوع مستقل (تنها) یک رابطه حقوقی (به عنوان مثال، یک قرارداد وام) باشد. پول در تعدادی از روابط حقوقی (خرید و فروش، حمل و نقل، قرارداد) به عنوان وسیله پرداخت عمل می کند. شی معادل روابط متناظر هستند.
پرداخت ها با پرداخت های نقدی و غیر نقدی انجام می شود (بند 2، بند 1، ماده 140 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
طبق بند 1 ماده 142 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، اوراق بهادار سندی است که مطابق با فرم تعیین شده و جزئیات اجباری حقوق مالکیتکه اجرا یا انتقال آن تنها با ارائه آن امکان پذیر است. در این صورت، وثیقه بدون توجه به انتخاب روش تثبیت حقوق از آن، یک چیز باقی می ماند. برای هر تضمینی با هر نوع تثبیت حقوق از آن، هنجارهای عمومی معامله مدنی که برای اموال و اشیاء ایجاد شده است اعمال می شود.
در بند 2 هنر. 144 قانون مدنی فدراسیون روسیه بیان می کند که عدم وجود جزئیات اجباری یک اوراق بهادار یا عدم انطباق وثیقه با شکلی که برای آن تعیین شده است به بی اعتباری آن منجر می شود.
اوراق بهادار از دسته اموال منقول است و حق تعهد را تصدیق می کند. وثیقه فقط در مواردی است که قانون معین می کند. بنابراین، در هنر. 143 قانون مدنی فدراسیون روسیه انواع خاصی از اوراق بهادار را مشخص می کند.
ابتدا اوراق قرضه دولتی نامگذاری می شود. با توجه به هنر. 816 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اوراق قرضه به عنوان یک اوراق بهادار شناخته می شود که حق دارنده آن را برای دریافت از شخصی که اوراق قرضه را صادر کرده است، در مدت تعیین شده توسط آن، ارزش اسمی اوراق قرضه یا سایر اموال را تأیید می کند. معادل این اوراق همچنین به دارنده خود حق دریافت درصد ثابتی از ارزش اسمی اوراق قرضه یا سایر حقوق مالکیت را می دهد.
مفهوم برات در قسمت 1 هنر گنجانده شده است. 815 قانون مدنی فدراسیون روسیه، به عنوان وثیقه ای شناخته می شود که تعهد بی قید و شرط صادرکننده (سفته) یا پرداخت کننده دیگری را که در قبض (برنامه) مشخص شده است برای پرداخت به هنگام رسیدن دوره مقرر توسط صادرکننده گواهی می کند. صورتحساب مقدار معینی به صاحب قبض (دارنده قبض). سفته یک تعهد یا دستور بدون قید و شرط، انتزاعی، کاملاً رسمی است برای پرداخت مبلغ معینی پول.
چک به عنوان یک نوع امنیت در هنر تعریف شده است. 877 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که طبق آن به عنوان یک وثیقه حاوی دستور بدون قید و شرط از کشو به بانک برای پرداخت مبلغ مشخص شده در آن به دارنده چک شناخته می شود. فقط بانکی که صادرکننده دارای وجوهی است که با صدور چک حق تصرف در آنها را دارد می‌تواند به عنوان پرداخت کننده چک مشخص شود. صادرکننده شخصی (حقوقی یا حقیقی) است که وجوهی در بانک دارد که حق دارد با صدور چک در آنها تصرف کند. دارنده چک - شخصی (حقوقی یا شخصی) که چک به نفع او صادر شده است. پرداخت کننده - بانکی که وجوه کشو در آن قرار دارد.
با توجه به هنر. 844 قانون مدنی فدراسیون روسیه، گواهی سپرده و پس انداز اوراق بهاداری است که میزان سپرده گذاری شده به بانک و حق سپرده گذار (دارنده گواهی) را برای دریافت، پس از انقضای یک دوره مشخص، مبلغ سپرده را تأیید می کند. و سود مندرج در گواهی در بانک صادرکننده گواهی یا در هر شعبه این بانک. در صورت ارائه زودهنگام گواهی پس‌انداز (سپرده) برای پرداخت توسط بانک، مبلغ سپرده و سود سپرده‌های عمدی پرداخت می‌شود، مگر اینکه در شرایط گواهی، نرخ سود دیگری تعیین شود.
کتاب پس انداز حامل طبق هنر. 843 قانون مدنی فدراسیون روسیه، برخلاف اسمی کتاب پس انداز، یک امنیت است. صدور سپرده، پرداخت سود آن و اجرای احکام انتقال سپرده گذار پول نقداز حساب سپرده به اشخاص دیگر با ارائه دفترچه پس‌انداز توسط بانک انجام می‌شود.
بارنامه به طور همزمان چندین عملکرد را مطابق با هنجارهای کد حمل و نقل تجاری فدراسیون روسیه انجام می دهد:
پذیرش محموله توسط متصدی حمل و نقل (گواهی انتقال و پذیرش) را تأیید می کند.
وجود یک رابطه قراردادی بین فرستنده و حامل (قرارداد دریایی) را تأیید می کند.
حقوق مالکیت مربوط به محموله منتقل شده به حامل (سند مالکیت) را تأیید می کند.
بر خلاف سایر اوراق بهادار، بارنامه را می توان در چند نسخه (اصل) صادر کرد و در هر یک از آنها تعداد اصل بارنامه موجود درج شده است. پس از ترخیص محموله بر اساس اولین اصل از بارنامه ارائه شده، اصل باقیمانده باطل می شود.
سهم یک اوراق بهادار درجه انتشار است که حقوق مالک (سهامدار) خود را برای دریافت بخشی از سود تضمین می کند. شرکت سهامیبه صورت سود سهام، برای مشارکت در مدیریت شرکت سهامی و برای بخشی از اموال باقی مانده پس از انحلال آن. سهم یک اوراق بهادار ثبت شده است. فقط شرکت های سهامی اعم از بسته و باز حق انتشار سهام دارند. سهام را می توان به دلایل مختلفی طبقه بندی کرد، به عنوان مثال سهام به عادی و ممتاز تقسیم می شود.
لیست اوراق بهادار ارائه شده در هنر. 143 قانون مدنی فدراسیون روسیه، جامع نیست. انواع دیگر اوراق بهادار توسط قوانین فدرال تعریف شده است.
تفاوت بین اموال منقول و غیر منقول
اهمیت حقوقی تقسیم اشیاء به منقول و غیر منقول با ایجاد موارد مختلف همراه است رژیم حقوقیبه ترتیب برای املاک و اموال منقول بر اساس ضوابط زیر:
بیگانگی و تحصیل اموال غیر منقول با نیاز به ثبت دولتی معاملات با اموال غیر منقول همراه است (ماده 164، 223 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، که برای بررسی توسط اشخاص ثالث در دسترس است. ثبت دولتی معاملات با اشیاء منقول فقط در مواردی که به طور خاص در قانون مشخص شده است انجام می شود.
رویه های مختلفی را برای کسب حقوق مالکیت اشیاء غیر منقول و منقول بدون مالک (ماده 225 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و چیزهایی که مالک آنها را رها کرده است (ماده 226 قانون مدنی فدراسیون روسیه) پیش بینی می کند.
وام مسکن فقط در رابطه با اموال غیر منقول می تواند ایجاد شود (ماده 338 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
وراثت اشیاء غیر منقول و رژیم حقوقی آنها توسط قواعد قانونی لازم الاجرا در محل آنها تعیین می شود ، اشیاء منقول (در وراثت) - طبق قوانین قانونی لازم الاجرا در آخرین محل اقامت دائم موصی.
اختلافات در مورد مالکیت و سایر حقوق واقعی اشیاء غیر منقول در محل اموال غیر منقول در نظر گرفته می شود (ماده 30 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه) ، اختلافات در مورد حقوق مشابه نسبت به اموال منقول - در محل متهم (ماده 28) قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه) و در مواردی که در قانون مشخص شده است - در محلی که به انتخاب شاکی تعیین می شود (ماده 29 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه).
قطعه با متن خطا را انتخاب کنید و Ctrl+Enter را فشار دهید
ما در دنیای مادی زندگی می کنیم که توسط بسیاری از چیزها احاطه شده است، اغلب بدون اینکه به این واقعیت فکر کنیم که به واسطه روابط مالکیت خاصی به آنها متصل هستیم. هر یک از ما مالک هستیم و حق فروش، اهدا و وصیت مال خود را داریم. با این حال، حقوق واقعی با یکدیگر متفاوت است. به عنوان مثال، برای مالک شدن یک آپارتمان، خرید آن از شخصی کافی نیست:
- شما باید حقوق خود را با سازمان های دولتی;
- تهیه اسناد کاداستر؛
- مالیات ملک را سالانه بپردازید.
در عین حال خرید اموال منقول به استثنای موارد خاص ساده تر است. برای درک این ظرافت ها، ابتدا باید بفهمید که چه چیزی متحرک و املاک و مستغلات.
املاک و مستغلات و اموال منقول - چیست؟
تعاریف انواع اموال و اشیا در فصل آورده شده است. 6 - 7 قانون مدنی فدراسیون روسیه.
آنچه در مورد املاک و مستغلات اعمال می شود
مؤسسات خصوصی (خصوصی)، بودجه (استفاده شده) و مستقل (a/u) حق ندارند اموال منقول خاص با ارزش را (فروش آن، رهن، اهدا، اجاره، معاوضه با دیگری) بدون رضایت مالک آن، که OCDI را با هزینه خود خریداری کرده یا برای استفاده به موسسه ارائه کرده است.
ضمناً همین ممنوعیت برای اموال مستعمل و مستعمل در مورد املاک نیز جاری است.
پول یک چیز مصرفی عمومی است
این تنها طبقه بندی اموال نیست. چیزهایی به صورت جداگانه تعریف شده و عمومی، مصرفی و غیرمصرفی وجود دارد.
- چیزهایی که به طور جداگانه تعریف می شوند (قابل تعویض) شامل آثار هنری منحصر به فرد هستند: نقاشی ها، مجسمه های استادان مشهور، عتیقه جات منحصر به فرد، انتشارات کمیاب. آنها را نمی توان با دیگران جایگزین کرد. اگر چیزی که به طور جداگانه تعریف شده است از بین برود، تمام تعهدات انتقال آن به طلبکار متوقف می شود، زیرا انجام آنها غیرممکن است.
- چیزهای عمومی قابل تعویض و غیر منحصر به فرد هستند، آنها به یک نوع خاص (جنس) تعلق دارند، دارای اندازه گیری، وزن، شماره هستند: به عنوان مثال، یک ماشین، یک موتور سیکلت از یک مارک خاص. اگر آنها از بین بروند، تعهدات بدهکار خاتمه نمی یابد، زیرا چیزها می توانند با موارد مشابه دیگر جایگزین شوند.
- اقلام مصرفی دارند کوتاه مدتوجود، آنها فقط یک بار می توانند استفاده شوند. اینها محصولات غذایی، مواد شیمیایی، پیروتکنیک، مصالح ساختمانی و غیره هستند.
- چیزهای غیر قابل مصرف، اگرچه ابدی نیستند، اما دارند بلند مدتاستفاده: وسایل نقلیه، کامپیوتر، تلفن، ابزار ساختمانی، تجهیزات، مبلمان و غیره.
پول یک چیز مصرفی عمومی (قابل تعویض) و معیار اصلی ارزش محسوب می شود، زیرا هر چیزی را می توان با آن مبادله کرد.
آشنایی با اصول اولیه قانون روسیهنه تنها برای وکلایی که معاملاتی از این نوع را انجام می دهند، بلکه برای هر شهروندی که هر ملکی را در اختیار دارد، الزامی است. از آنجا که رابطه مالک با دولت، مقامات مالیاتیو خریداران توسط مختلف تنظیم می شوند هنجارهای قانونیبسته به اینکه یک شی متعلق به اموال منقول باشد یا غیر منقول، امکان تشخیص انواع آنها ضروری است. برای درک اینکه چه چیزی به املاک و مستغلات تعلق دارد، لازم است ویژگی های اصلی اشیاء در این دسته مشخص شود.
خواص اساسی املاک و مستغلات
قانون مدنی فدراسیون روسیه، که روابط دارایی را تنظیم می کند، تقسیم اموال (اعم از دولتی یا شخصی) را به دو دسته بزرگ منقول و . تفاوت این انواع به شرح زیر است:
- املاک و مستغلات، بر خلاف اموال منقول، نمی توانند بدون نقض یکپارچگی یا جزء عملکردی آن در فضا جابجا شوند. انتقال املاک و مستغلات با بزرگی همراه است هزینه های موادو ایمنی خواص شی را در نتیجه اقدامات انجام شده تضمین نمی کند.
- املاک و مستغلات دارای نشانه ای از منحصر به فرد بودن است، یعنی غیر ممکن است که یک شیء ملکی را با یک ملک کاملاً مشابه که دارای همان ویژگی ها باشد جایگزین کرد. در حالی که اموال منقول به راحتی قابل تعویض است، زیرا در یک نسخه وجود ندارد.
همه تفاوت های فوق کاملا مبهم هستند و درک روشنی از مبنای طبقه بندی اشیا ارائه نمی دهند. به همین دلیل است که در عمل حقوقی موارد خاصی وجود دارد که تعیین نوع ملک کاملاً مشکل ساز است. با این حال، برخی از چیزهایی که ویژگی های املاک را ندارند، می توانند از نظر قانونی به عنوان املاک طبقه بندی شوند تا ثبت نام دولتی، حسابداری و کنترل معاملات با اشیای گران قیمت تسهیل شود.
اکثر منابع چندین ویژگی اضافی را برجسته می کنند که اشیاء املاک و مستغلات را مشخص می کند:
- املاک و مستغلات دارای یک مرجع سرزمینی است (یعنی در یک معین واقع شده است قطعه زمینیا زیر آن)؛
- اجازه انعقاد قراردادهای اجاره، فروش و وام رهنی بلند مدت برای املاک و مستغلات را دارد.
- این نوع اموال به معنای امکان زندگی یا تجارت است و همچنین به مالک اجازه می دهد تا درآمد مستقیم یا غیرمستقیم حاصل از اقدامات با آن را دریافت کند.
- به عنوان یک قاعده، استفاده مورد نظر از املاک و مستغلات یک چشم انداز بلند مدت را در نظر می گیرد (به عبارت دیگر، با سرمایه ساخته می شود و عمر مفید آن برای مدت طولانی طراحی شده است).
آنچه در مورد املاک و مستغلات اعمال می شود
طبق ماده 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه، املاک و مستغلات شامل موارد زیر است:
- اول از همه، این و هر چیزی که با آنها مرتبط است (ساختمان ها، سازه ها، محل ها، اشیاء ساختمانی ناتمام واقع در آنها؛ محتویات روده های زمین: مواد معدنی، چشمه های زیرزمینی، آبفشان ها، معادن، معادن و غیره). یعنی اموالی که جابه‌جایی آن غیرممکن است یا هزینه‌های نامتناسبی را به دنبال دارد و به عملکرد آن آسیب می‌رساند.
- اشیاء ساخت و ساز سرمایهمربوط به ساختمان های مسکونی و غیر مسکونی. این دسته شامل املاک مسکونی و تجاری است. مسکونی شامل کلیه ساختمان هایی است که شرایط را برای اقامت طولانی مدت افراد فراهم می کند: خانه های یک طبقه و چند طبقه، آپارتمان ها، اتاق ها، کلبه ها و غیره. املاک تجاری به ساختمان های غیرمسکونی اطلاق می شود که مستقیماً یا شرایطی را برای دریافت درآمد غیرمستقیم ایجاد می کنند. اینها عبارتند از مراکز خرید، هتل ها، پارکینگ ها و پارکینگ ها، ساختمان های اداری، مجتمع های صنعتی، کارگاه ها و کارخانجات.
- کشتی های بزرگ هوایی، رودخانه ای و دریایی و همچنین اشیاء فضایی (ایستگاه های فضایی، ماهواره ها، موشک ها). علیرغم عدم اتصال به زمین، این نوع املاک در زمره املاک و مستغلات بوده و نیاز به ثبت دولتی دارند.
- ارتباطات مهندسی در دسته جداگانهارتباطات مهندسی املاک و مستغلات با فرمان دولت فدراسیون روسیه "در مورد فنی دولتی" صادر شد. حسابداری و موجودی اشیاء توسعه شهری» در سال 1379. بر اساس این قانون، صاحبان هر سازه مجهز به شبکه های تامین گرما، برق، گاز و آب و همچنین کسانی که دارای اشیاء هستند. برای اهداف اقتصادیدر لیست گنجانده شده است ارتباطات مهندسی(ایستگاه های احیا، چاه های آب، پست های ترانسفورماتور، باید آنها را به طور جداگانه در Rosreestr ثبت کرده و حقوق مالکیت را بدست آورید.
تفاوت بین داشتن انواع مختلف ملک چیست؟
با توجه به قانون مدنی، اموال منقول به معنای هر چیزی است که در مفهوم ملکیت لحاظ نشده باشد. این شامل پول و اوراق بهادار نیز می شود. تفاوت در مالکیت اموال منقول و غیر منقول شامل روش ثبت حقوق مالکیت و تفاوت های ظریف قانونی هنگام انجام معاملات با اشیاء مختلف است.
قوانین روسیه الزامات سخت گیرانه تری را برای معاملات املاک و مستغلات پیش بینی می کند، و در برخی موارد ممنوعیتی را برای اجرای آنها اعمال می کند (به عنوان مثال، زمانی که ساختمان به عنوان یک بنای معماری شناخته می شود یا تحت فشار است - تحت بازداشت، تحت رهن و غیره).
به عنوان یک قاعده، ثبت مالکیت املاک و مستغلات نیاز به ثبت نام اجباری ایالتی دارد که شامل اخذ نقشه ها، نمودارها، کاداستر و گذرنامه های فنیدر حالی که برای اموال منقول این نوع اسناد اجباری نیست. علاوه بر این، تفاوت های قابل توجهی در سیستم مالیاتی برای دسته های مختلف اموال برای اشخاص حقیقی و حقوقی وجود دارد.
چرا طبقه بندی اشیاء روابط ملکی را می دانید؟
همانطور که قبلا ذکر شد، آگاهی از مبانی قوانین حقوقی در زمینه روابط ملکی به شما این امکان را می دهد که در صورت وقوع طلاق، هنگام انجام انواع معاملات، پرداخت مالیات، اهداء، اجاره و تقسیم اموال از مشکلات زیادی جلوگیری کنید.
دولت به شدت تمام جنبه های قانونی مربوط به املاک و مستغلات را کنترل می کند. این تا حد زیادی به این دلیل است که املاک و مستغلات اشخاص حقیقی و حقوقی دارای نقاط تماس زیادی با اموال دولتی. در روند گردش اموال منقول و غیر منقول تفاوت های قابل توجهی وجود دارد:
- نوع اموالی که طرفین نسبت به آن معامله می کنند، مستقیماً بر نوع قرارداد مدنی مورد استفاده تأثیر می گذارد. (به عنوان مثال، قرارداد اهدای ملک باید در سازمان های دولتی ثبت و اجرا شود، در حالی که اهدای اموال منقول می تواند شفاهی یا به صورت کتبی ساده باشد).
- اگر فردیمالک بخشی از دارایی مشترک است، سپس قانون حق تقدم او را در بازخرید سایر سهام تعیین می کند. دوره معینی برای دسته های مختلف اموال تعیین می شود. برای املاک و مستغلات - 30 روز از تاریخ اطلاع از فروش، برای اموال منقول - 10 روز.
- در حال انجام است مراحل قانونینتیجه فرآیند ممکن است به این بستگی داشته باشد که ساختار مورد مناقشه به چه نوع دارایی طبقه بندی می شود. به عنوان مثال، اگر شی مورد مناقشه حصار باشد (توسعه، گاراژ)، پس با شناخت آن به عنوان ملک (یعنی دارای خاصیت ارتباط قوی با زمین)، امکان تخریب آن وجود نخواهد داشت. بدون اینکه آسیب قابل توجهی به یکپارچگی و عملکرد آن وارد شود. در غیر این صورت (اگر این اموال منقول باشد)، هنگام تلاش برای مشروعیت بخشیدن به شی، مشکلاتی ایجاد می شود و دادگاه ممکن است در مورد انتقال (تخریب) سازه بحث برانگیز تصمیم بگیرد.
- شناخت به عنوان املاک و مستغلات معنای متفاوتی خواهد داشت ساخت و ساز غیرقانونی (غرفه خرید، گاراژ). در این صورت دادگاه ممکن است مالک را ملزم به تخریب این سازه کند توسط قانون ایجاد شده استضرب الاجل ها (این مهم است که بدانیم ساخت و ساز غیر مجازفقط شیئی که دارای مشخصات مربوط به املاک باشد در نظر گرفته می شود).
- برای انجام هرگونه معامله (بیع، معاوضه، هدیه) با اموال غیرمنقول که در استفاده مشترک زوجین است، داشتن رضایت محضری از نصف دیگر الزامی است. در معاملات با اموال منقول چنین الزامی وضع نمی شود.
- برای کارآفرینان مهم استدارای تعریفی از وضعیت دارایی است ، زیرا املاک و مستغلات مشمول مزایای مقرر در قانون هنگام محاسبه مالیات بر اموال شرکتی نیستند.
مثال‌های مورد بحث تنها بخش کوچکی از تفاوت‌هایی را تشکیل می‌دهند که برای اقدامات با آنها معمول است دسته بندی های مختلفدارایی تمام پیچیدگی‌های قانون فقط برای وکلای حرفه‌ای شناخته شده است، اما برای هر مالکی ضرری نخواهد داشت که بداند چه نوع دارایی در اختیار شخصی است.
اموال غیر منقول عبارتند از (بند 1 ماده 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه):
- قطعات زمین؛
- مناطق زیرزمینی؛
- ساختمان ها؛
- پروژه های عمرانی ناتمام؛
- اماکن مسکونی و غیر مسکونی؛
- فضاهای پارکینگ؛
- هواپیما و غیره
لیست بسته نشده است.
ادبیات حقوقی ویژگی های املاک و مستغلات را فهرست می کند:
- مادی بودن آن؛
- اطمینان فردی؛
- ارضای هر نیاز انسانی؛
- ضروری بودن؛
- در دسترس بودن ثبت نام دولتی در رابطه با این ملک.
در بند 1 هنر. 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه شامل عبارت "عدم امکان جابجایی اشیاء بدون آسیب نامتناسب به هدف آنها" است. این را نیز می توان نشانه ای از ملکیت دانست، هرچند در بین علمای حقوق در مورد این گفته بحث وجود دارد.
به عنوان مثال، پروفسور E. A. Sukhanov استدلال می کند که املاک و مستغلات یک مقوله قانونی است نه فیزیکی. از آنجایی که فناوری مدرن می تواند تقریباً هر شیء را جابجا کند ، از جمله خود زمین ، اما بنای غیرمجاز که دارای ثبت دولتی نیست به موجب این هنر نمی تواند موضوع روابط حقوقی مدنی باشد. 222 قانون مدنی فدراسیون روسیه.
فرمول دوم نشانه ای از املاک و مستغلات از هنر است. 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه ارتباط ناگسستنی آن با زمین است. توجه داشته باشید که منظور ما از چنین ارتباطی هم فیزیکی و هم قانونی است.
انواع املاک و مستغلات طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه
بنابراین، در هنر. 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه شامل مفهوم و انواع املاک و مستغلات است. دومی را می توان به صورت زیر طبقه بندی کرد:
- املاک و مستغلات به طور طبیعی. این طبقه بندی بر اساس یک معیار واقعی - ارتباط نزدیک با زمین است. این شامل قطعات زمین، ساختمان های مسکونی، ساختمان ها، جنگل ها، آب های جداگانه، فضاهای پارکینگ (آخرین از جولای 2016) و غیره.
- املاک و مستغلات بر اساس قانون. اشیایی که به معنای طبیعی منقول هستند، اما به دلیل دستورات خاص قانون غیر منقول محسوب می شوند. اینها هواپیما، کشتی های دریایی، کشتی های ناوبری داخلی و اشیاء فضایی هستند.
در حقوق خارجی مفهوم املاک تا حدودی با حقوق داخلی متفاوت است.
بنابراین، در آلمان (کشوری از همان خانواده قانونی روسیه)، املاک و مستغلات شامل موارد زیر است:
- قطعات زمین؛
- حقوق مرتبط با مالکیت زمین
آپارتمان ها، خانه ها و غیره در قوانین آلمان املاک و مستغلات محسوب نمی شوند.
رژیم حقوقی قطعات زمین
یک قطعه زمین اولین مورد در فهرست اشیاء املاک و مستغلات است و شاید مهمترین آنها در بین سایر موارد ذکر شده باشد. طبق بند 3 هنر به عنوان املاک و مستغلات طبقه بندی می شود. 6 قانون زمین فدراسیون روسیه.
رژیم حقوقی زمین (محتوای حقوق یک قطعه زمین) بسته به موارد زیر ایجاد می شود:
- بسته به نوع دارایی: می تواند متعلق به دولت (RF، موضوع، شهرداری)، شخص حقوقی، شهروند باشد.
- هدف تعیین شده مطابق با هنر. 7 قانون زمین فدراسیون روسیه: زمین شهرک ها، جنگل، منابع آب و غیره
- نوع استفاده مجاز تعیین شده توسط طبقه بندی کننده (ضمیمی است به دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 1 سپتامبر 2014 شماره 540).
یک ماده جداگانه را می توان به ویژگی های یک قطعه زمین به عنوان یک شی اختصاص داد، زیرا آنها بسیار متنوع هستند و نه تنها توسط قانون زمین فدراسیون روسیه، بلکه توسط قوانین خاص فدرال (به عنوان مثال، قوانین "در مورد گردش مالی زمین کشاورزی» مورخ 24 ژوئیه 2002 شماره 101-FZ، «در مورد بنادر دریایی در فدراسیون روسیه ...» مورخ 08.11.2007 شماره 261-FZ)، و همچنین قوانین منطقه ای.
املاک مسکونی چیست؟
در بند 3 ص 1 هنر. ماده 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه عبارت است از "املاک و مستغلات شامل اماکن مسکونی و غیر مسکونی ...".
فضای زندگی چیست را می توان از قسمت 2 هنر یاد گرفت. 15 قانون مسکن فدراسیون روسیه: این اتاق ایزوله مناسب برای اقامت دائم است.
مناسب بودن اقامت دائم همانطور که در همان استاندارد مشخص شده است با رعایت استانداردهای بهداشتی و فنی و سایر الزامات قانونی تعیین می شود.
چه چیزی می تواند یک محل مسکونی باشد (ماده 16 قانون مسکن RF):
- ساختمان مسکونی یا بخشی از آن؛
- آپارتمان یا بخشی از آن؛
- اتاق
هیچ تعریف قانونی از مفهوم "محل غیر مسکونی" وجود ندارد، اما، بدیهی است که برعکس اماکن مسکونی است - نامناسب برای اقامت دائم، نه یک ساختمان مسکونی، نه یک آپارتمان یا یک اتاق.
تصدی به عنوان یک شیء املاک و مستغلات
اجازه دهید به طور جداگانه چنین شیء املاک و مستغلات را به عنوان یک شرکت در نظر بگیریم.
مفهوم "شرکت" در قانون فعلیهم به عنوان موضوع قانون مدنی و هم به عنوان موضوع استفاده می شود:
- مؤسسه (موضوع قانون مدنی) است شخص حقوقی، که حقوق و تعهدات آن در بند 4 از فصل 4 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین شده است.
- یک شرکت (شیء GP) یک مجتمع دارایی (ساختمان، قطعه زمین، تجهیزات، موجودی، علامت تجاری، حق ادعا، مشتری و غیره) است که برای فعالیت های تجاری استفاده می شود (ماده 132 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
به عنوان یک مجتمع املاک، یک شرکت املاک و مستغلات در نظر گرفته می شود.
یک مؤسسه می تواند موضوع هر معامله ای باشد، چه به عنوان یک مجموعه دارایی کامل و چه به عنوان بخشی از آن.
یک شرکت ممکن است ذاتاً دارای املاک و مستغلات نباشد، بلکه فقط دارای حقوق، تعهدات و سایر اشیاء نامشهود باشد. اما با توجه به دستورات مستقیم قانون همچنان ملک محسوب می شود.
آیا کاندومینیوم ملکی است؟
مفهوم کاندومینیوم در قانون "در مورد مشارکت ..." مورخ 15 ژوئن 1996 شماره 72-FZ آمده است. این به عنوان یک مجموعه واحد از املاک و مستغلات درک شد که شامل یک قطعه زمین و یک ساختمان بر روی آن است که بخش های جداگانه آن متعلق به شهروندان (سازمان ها و غیره) است. دارایی مشترک- در مالکیت مشترک.
این قانون قدرت خود را از دست داده است و قانون مسکن فعلی فدراسیون روسیه شامل مفهوم کاندومینیوم نیست.
با این حال، در رویه قضاییاصطلاح "کاندومینیوم" در حال حاضر به همان معنای مندرج در قانون لغو شده شماره 72-FZ - مجموعه واحد املاک و مستغلات (به عنوان مثال، تصمیم دادگاه سلطنتی شهر منطقه مسکو را ببینید) استفاده می شود. مورخ 20 دسامبر 2017 در پرونده شماره 2 -3428/2017).
مجتمع املاک واحد: مفهوم و ویژگی ها
مفهوم نسبتاً جدیدی که در قانون مدنی فدراسیون روسیه ظاهر شده است یک مجتمع املاک و مستغلات واحد (UNK) است. این مجموعه ای از ساختمان ها، سازه ها و چیزهای دیگر است که با یک هدف واحد متحد شده و از نظر فیزیکی (فناوری) به هم متصل شده اند.
مثالها عبارتند از:
- اشیاء شبکه ( راه آهن، که شامل آهنگ ها، شرکت کنندگان، سکوها است. شبکه های فاضلاب، از جمله ایستگاه های پمپاژ و خطوط لوله و غیره)؛
- پمپ بنزین ها (شامل ساختمان ها، سوله ها، مخازن سوخت).
مجموع همه این موارد یک واحد املاک و مستغلات در نظر گرفته می شود (ماده 133.1 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
بخش‌هایی از ENK ممکن است در زمین‌های مختلف قرار داشته باشد و این نمی‌تواند مبنایی برای امتناع خدمات مالیاتی فدرال از ثبت املاک باشد (بند 39 PPVS فدراسیون روسیه مورخ 23 ژوئن 2015 شماره 25).
مفاد هنر. 133 قانون مدنی فدراسیون روسیه - قوانین مربوط به چیزهای غیرقابل تقسیم. بنابراین، اجزای تشکیل دهنده آن اشیاء مستقل املاک نیستند (بند 1 بررسی شماره 4، مصوب 20 دسامبر 2016 توسط هیئت رئیسه دادگاه عالی فدراسیون روسیه)، و نمی توانند موضوع مستقل حقوق مدنی باشند. روابط تا زمانی که قانون یا دادگاه امکان تفکیک آنها را از جزء تشکیل دهد (بند 3 ماده 133 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات
یکی از ویژگی های رژیم حقوقی اشیاء غیر منقول ثبت دولتی اجباری آنها است.
روش انجام چنین ثبتی به طور همزمان برای یک نوع یا گروه جداگانه از اشیاء املاک و مستغلات ایجاد می شود.
به عنوان مثال، طبق قسمت 6 هنر. 1 قانون "در مورد ثبت دولتی ..." 13 ژوئیه 2015 شماره 218-FZ، حق مالکیت و سایر حقوق مالکانه املاک و مستغلات، و همچنین معاملات با آن، مشمول ثبت دولتی است. این قانون روابط مربوط به املاک و مستغلات را به طور طبیعی تنظیم می کند (به یاد بیاوریم که اینها زمین ها، ساختمان ها، فضاهای پارکینگ و غیره هستند).
مثال دیگر قسمت 3 هنر است. 1 قانون "در مورد ثبت نام دولتی ..." 14 مارس 2009 شماره 31-FZ که طبق آن تنها مدرک وجود حق هواپیما وجود ثبت دولتی حقوق آن است. این قانون فقط در مورد هواپیماها، شناورهای غیرنظامی بدون سرنشین و سرنشین دار و همچنین دادگاه های ایالتی، برای تجارت استفاده می شود.
بنابراین، ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات یک عنصر اجباری است. در غیاب آن، ملک دیگر ملکی نیست.
خواص اموال غیر منقول به عنوان اشیاء اقتصادی
املاک و مستغلات را می توان نه تنها به عنوان یک موضوع حقوق مدنی، بلکه به عنوان یک واحد اقتصادی، یک کالا در نظر گرفت. در این مورد مشخص می شود:
- هزینه بالا؛
- مقدار محدود؛
- نقش سرمایه گذاری ها، یعنی منبع بالقوه درآمد؛
- منحصر به فرد بودن - داشتن ویژگی های فردی؛
- وجود هزینه های نگهداری (شروع با مالیات بر دارایی و غیره)؛
- در تقاضا فقط در شرایط اقتصاد پایدار(در طول یک بحران، همانطور که مشخص است، تقاضا برای املاک گران قیمت کاهش می یابد).
- سرمایه گذاری، زیرا محصولی بادوام است که ارزش آن را از دست نمی دهد یا به تدریج آن را از دست نمی دهد.
نقدینگی املاک پایین است، زیرا معاملات با آن دشوارتر و طولانی تر از اموال منقول است.
تعریف مفهوم املاک و مستغلات و ویژگی های آن به اختصار در هنر آورده شده است. 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه به تفصیل در ادبیات حقوقی افشا شده است. در مورد اینکه چه چیزی را می توان به عنوان املاک و مستغلات طبقه بندی کرد و چه اموالی در آن وجود دارد، نظر روشنی در بین علمای حقوق وجود ندارد.
بجز انواع رایجدر املاک و مستغلات، قانونگذار موارد خاصی را شناسایی کرد که چندین چیز را در یک واحد ترکیب می کند - شرکت و ENK. نحوه انجام معاملات ملکی را می توانید در مقالات بخوانید
به عنوان یک قاعده کلی، املاک و مستغلات شامل تمام اشیایی است که ارتباط نزدیکی با زمین دارند، زمانی که حرکت آنها از یک مکان به مکان دیگر باعث آسیب یا خسارت شود. این قاعده استثناهایی دارد که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت.
اموال منقول شامل کلیه اشیایی است که مشمول تعریف املاک نمی باشند.
تفاوت های اصلی بین اموال منقول و غیر منقول
مقاله اضافی
مالک می تواند بنا به صلاحدید خود، ملک موجود را در برابر خطرات اموال - آتش سوزی، سیل، بلایای طبیعی بیمه کند. دزدی و غیره هزینه بیمه نامه به ارزش خود ملک، شرایط بیمه و احتمال وقوع یک رویداد بیمه شده بستگی دارد.
با توجه به عامل مادیتفاوت بین املاک و منقول به صورت زیر بیان می شود:
- اموال منقول بدون مشکل قابل جابجایی و جابجایی است، به هیچ وجه بدون تغییر یا آسیب رساندن به آن. انتقال ملک معمولاً با هزینه های بالا و متعاقب آن بازگرداندن ملک به حالت اولیه همراه است.
- منحصر به فرد بودن املاک و مستغلات. البته این معیار ممکن است در مورد برخی از اشیاء منقول نیز صدق کند، اما این امر به ندرت اتفاق می افتد، در حالی که هر یک از املاک منحصر به فرد است. به عنوان مثال، دو آپارتمان یکسان در یک ساختمان، که بر اساس یک پروژه ساخته شده اند، همچنان متفاوت خواهند بود. هر کدام از آنها آدرس خاص خود را دارند که آن را از سایر اشیاء متمایز می کند. اموال منقول، به عنوان یک قاعده، به صورت سری تولید می شود و یک چیز را می توان با یک چیز دوم دقیقاً بدون هیچ مشکلی جایگزین کرد.
- ملاک قانونی. این علامت هنوز هم بحث برانگیز است و بدون ابهام نیست. ما در مورد ثبت دولتی املاک صحبت می کنیم. بر این اساس، اکثر املاک و مستغلات مشمول ثبت دولتی هستند، اما اموال منقول مشمول ثبت نام دولتی نیستند.
تنظیم قانونی
در قانون برای تحصیل و نقل و انتقال اموال منقول و غیرمنقول تشریفات مختلفی پیش بینی شده است، بنابراین ماده 130 قانون مدنی تعریف دقیقهر دسته از اموال در عین حال، شهروندان اغلب در این مورد اختلاف دارند. چنین شرایطی در دادگاه حل می شود.
یکی دیگر از علل اختلافات، اموالی است که از خارج منتقل می شود، زیرا معیارهای طبقه بندی یک چیز به عنوان اموال منقول یا غیر منقول ممکن است در قانون اساساً متفاوت باشد. کشورهای مختلف. در این خصوص ماده 1025 قانون مدنی تشریح می‌کند که طبقه‌بندی یک چیز به این یا آن نوع مال بر اساس قوانین کشور محل وقوع مال است. هنگام حمل و نقل یک شی، با عبور از مرز، حقوق کشوری که آن را ترک می کند، متوقف می شود.
مصادیق اموال منقول و غیر منقول
غذای فکر
ممکن است این سوال پیش بیاید که چرا یک هواپیما ملکی است، اگرچه می تواند پرواز کند، یعنی حرکت کند. طبق قانون مدنی، تعریف «منقول» کاملاً مبتنی بر خصوصیات ظاهری شیء نیست، بلکه جنبه‌های حقوقی را نیز شامل می‌شود. بنابراین، اگر هواپیما دارای سرنشین باشد و مشمول ثبت دولتی باشد، به طور خودکار به عنوان املاک و مستغلات شناخته می شود.
فهرست املاک و مستغلات بسیار محدودتر از اموال منقول است. اشیاء اصلی املاک عبارتند از:
- زمین و قطعه زمین.
- ساختمان ها، سازه ها و سازه های مختلف روی زمین: خانه، آپارتمان، ساختمان های بیرونی، سازه های صنعتی و غیره. اشیاء در حال ساخت نیز متعلق به املاک و مستغلات است. فرقی نمی کند که صاحب ملک چه کسی باشد، شخص حقیقی یا حقوقی.
- روده های زمین.
- هواپیماهای بزرگ و کشتی های دریایی (می توانید در مورد بیمه حمل و نقل آبی مطالعه کنید).
- کشتی های ناوبری داخلی
- سفینه های فضایی و اشیاء.
در سال 2006، جنگل‌ها، کاشت‌های چند ساله و بخش‌های آبی منفرد از املاک حذف شدند.
لیست اموال منقول را می توان برای مدت طولانی ادامه داد و شامل همه چیزهایی است که در املاک و مستغلات گنجانده نشده است:
- پول؛
- اوراق بهادار و سهام؛
- مبلمان؛
- تکنیک؛
- ماشین ها؛
- جواهرات و غیره
وکیل در ویدیوی زیر به شما خواهد گفت که چه چیزی در مورد اموال منقول و غیرمنقول صدق می کند:
مجتمع املاک واحد
در سال 2013، مفهوم جدیدی در قانون مدنی فدراسیون روسیه معرفی شد - یک مجتمع املاک و مستغلات. ماده 133.1 این قانون آن را مجموعه ای از ساختمان ها، سازه ها و سایر اشیاء تعریف می کند که با یک هدف متحد شده اند و از نظر فنی یا فیزیکی به طور جدایی ناپذیری به هم مرتبط هستند. به عنوان یک قاعده، این اشیاء در یک قطعه زمین قرار دارند یا شامل اشیاء خطی نیز می شوند (خط لوله، خطوط راه آهنو غیره).
چنین مجموعه ای در سازمان های دولتی به عنوان یک قطعه املاک ثبت شده است که به طور قابل توجهی روند تکمیل مدارک را در طول بیگانگی آن ساده و کوتاه می کند. در عین حال، مجتمع املاک و مستغلات متعاقباً به عنوان یک چیز واحد تلقی می شود و نمی توان آن را به قطعات تقسیم کرد. این ممکن است زمانی مشکل ساز شود مالکیت مشترکچند نفر برای یک شی
بیمه عنوان املاک و مستغلات ابزاری برای محافظت در برابر خطر از دست دادن املاک به دلیل فسخ مالکیت است. بیمه عنوان عملاً در فدراسیون روسیه استفاده نمی شود ، اگرچه به طور قابل اعتماد محافظت می کند منافع ملکیبیمه گذار
املاک تجاری
به املاک تجاریممکن است فقط برای اماکن غیر مسکونی اعمال شود. حتی آپارتمانی که مالک برای اجاره و سود استفاده می کند، املاک تجاری نیست.
چنین املاک و مستغلات را می توان بسته به هدف استفاده تقسیم کرد:
- محل برای خرده فروشی: مغازه ها، داروخانه ها، نمایندگی های خودرو و غیره؛
- محل های اداری: این شامل ساختمان های بزرگ در نظر گرفته شده برای چندین مستأجر و ساختمان های کوچک فردی است که توسط یک مالک اشغال شده است.
- مناطق تولید: این شامل انبارهای محصولات تولیدی نیز می شود.
- املاک تجاری در بخش خدمات: کافه ها، رستوران ها، فرودگاه ها، مراکز درمانی، هتل ها و غیره.
هر گونه سوالی که ممکن است داشته باشید می توانید در نظرات مقاله مطرح کنید.