مرجع صادر کننده پروانه های ساختمانی مراحل اخذ پروانه ساختمانی: مدارک لازم و ویژگی های فرآیند. اخذ پروانه ساخت برای ساخت مسکن انفرادی
حتی اگر زمین خود را داشته باشید، نمی توانید بدون مجوز در آن ملکی بسازید. برای انجام این کار، ابتدا باید مجوز ساخت خانه را دریافت کنید (لیست مدارک مورد نیاز برای این کار در زیر ارائه خواهد شد). مطمئناً می توانید سعی کنید قانون برنامه ریزی شهری را دور بزنید، اما متعاقباً در راه اندازی ساختمان با مشکل مواجه خواهید شد. این سندتایید می کند که پروژه و نقشه سایت با تمام الزامات قانونی مطابقت دارد. بیایید بفهمیم که برای دریافت مجوز چه چیزی لازم است و این رویه به طور کلی چگونه انجام می شود.
اطلاعات عمومی
قبل از اینکه بدانید چه لیستی از اسناد برای مجوز ساخت و ساز مورد نیاز است، باید بدانید که این مجوز چیست. در واقع، این یک سند رسمی است که در آن نظارتی است ارگان های دولتیتأیید کنید که اسناد طراحی و چیدمان قطعه زمین توسعه یافته توسط شما با الزامات اساسی مشخص شده در کد برنامه ریزی شهر مطابقت دارد.
با توجه به قانون روسیه، مجوز ساخت و ساز (فهرست اسناد استاندارد است) توسط ارگان دولتی محلی صادر می شود که منطقه ای را که قطعه زمین در آن قرار دارد مدیریت می کند. با این حال، در اینجا یک اخطار وجود دارد.
شما باید با ساختارهای دیگر تماس بگیرید اگر:
- ساخت و ساز با استفاده از لایه های زیرین پوسته زمین انجام می شود.
- یک منبع انرژی با سوخت هسته ای در تاسیسات نصب خواهد شد.
- ساخت ساختمان در منطقه ای با ارزش تاریخی برنامه ریزی شده است.
- هدف از املاک و مستغلات مربوط به زیرساخت های فضایی خواهد بود.
در هر یک از موارد فوق، مجوز ساخت تاسیسات خصوصی توسط اداره مربوطه صادر می شود که فعالیت آن مربوط به کار خاصی است.
چرا سند مورد نیاز است؟
بیایید به این موضوع با جزئیات بیشتری نگاه کنیم. مجوز برای ساخت و ساز هر ملکی برای تایید انطباق در نظر گرفته شده است پروژه معماریاستانداردهای ساخت و ساز ارائه شده توسط قانون. نکته اصلی این است که هر ساختمانی، صرف نظر از هدف، باید از سطح ایمنی بالایی برخوردار باشد تا خطری برای مردم ایجاد نشود. محیط زیست، و همچنین سایر اشیاء واقع در نزدیکی.
عوامل زیر باید در نظر گرفته شود:
- مقررات مقرر در قانون برنامه ریزی شهری؛
- کدهای ساختمان;
- الزامات SES؛
- قوانین ایمنی آتش سوزی؛
- استانداردهای مهندسی نظارت فنی
چنانچه در پروژه خطایی صورت گیرد و یا تمامی الزامات در نظر گرفته نشود، پروانه ساخت صادر خواهد شد. طرح خودشما نمی توانید آن را دریافت کنید. اسناد توسط مقامات نظارتی با دقت بررسی می شود، بنابراین توسعه آن باید بسیار جدی گرفته شود.
اگر ساختمانی برخلاف قانون ساخته شود چه اتفاقی می افتد؟
این جنبه ارزش توجه دارد توجه ویژه. در مرحله بعد لیستی از اسناد مجوز ساخت را در نظر خواهیم گرفت، اما ابتدا باید در مورد عواقب ساخت خانه بدون آن صحبت کنیم. اولاً ساختمان غیرقانونی تلقی می شود ، بنابراین امکان اتصال آن به ارتباطات وجود نخواهد داشت و ثانیاً امکان انجام هیچ عملیاتی با آن وجود نخواهد داشت ، یعنی:
- فروش؛
- اجاره دادن؛
- به مالکیت شخص دیگری منتقل شود.
علاوه بر این، دولت محلی ممکن است تصمیم به تخریب اجباری بگیرد. در این مورد، شما نمی توانید کاری انجام دهید، اما همه چیز منابع مالی، صرف ساخت و ساز به سادگی هدر خواهد رفت.
توسعه یک پروژه معماری
بنابراین، چگونه می توان مجوز ساخت خانه را دریافت کرد؟ لیست اسناد در کد برنامه ریزی شهری مشخص شده است، اما حتی اگر جمع آوری کنید بسته کامل، پس این هنوز 100٪ تضمین نمی کند که آنها آن را برای شما صادر کنند. انجام همه کارها در اینجا بسیار مهم است. اول از همه، شما باید یک پروژه برای ساخت تاسیسات توسعه دهید. نوشتن آن بدون تجربه و دانش خاص غیرممکن خواهد بود، بنابراین بهتر است از متخصصان کمک بگیرید. آنها پروژه های آماده ارائه می کنند و اگر شما یکی را دوست ندارید، آن را از ابتدا توسعه می دهند.
پس از آماده شدن مستندات معماری، فرآیند صدور مجوز می تواند آغاز شود. شما می توانید از طریق ماده 71 قانون شهرسازی به طور دقیق دریابید که چگونه همه چیز اتفاق می افتد و نکات اصلی در این مقاله بیشتر بیان شده است.
اخذ مجوز برای ساخت خانه
پس چه چیزی باید در این مورد بدانید؟ روش تهیه اسناد لازم برای ساخت یک ساختمان مسکونی مانند کار بازسازی هر شی است. تنها تفاوت این است که در اینجا لیست اسناد Gosstroynadzor برای مجوز ساخت و ساز کوچکتر است، بنابراین برای تهیه یک بسته کامل باید کمی تلاش کنید و زمان صرف کنید. این به دلیل این واقعیت است که یک ساختمان مسکونی باید الزامات خاصی را برآورده کند، که به طور قابل توجهی روند توسعه یک پروژه معماری را ساده می کند.
برای تکمیل مدارک، باید با مرکز چند منظوره در محل قطعه زمین تماس بگیرید. درک این نکته مهم است که تنها یک ساختمان مسکونی و چندین ساختمان تجاری در یک منطقه قابل ثبت است. برای دومی، اجازه لازم نیست.
در این مورد، خانه باید شرایط زیر را داشته باشد:
- تعداد طبقات - حداکثر 3؛
- اتاق نشیمن - 12 متر مربع متر
- اتاق خواب - 8 متر مربع متر
- حمام جداگانه؛
- عرض راهروها حداقل 85 سانتی متر است.
همه اینها باید در مرحله توسعه یک پروژه معماری در نظر گرفته شود. اگر استانداردهای فوق را در نظر نگیرد، مرجع نظارتی از صدور برگه برای شما خودداری خواهد کرد.
چه اشیایی را می توان بدون اجازه ساخت؟
در دنیای مدرنساخت همه ساختمان ها نیاز به تایید سازمان های دولتی ندارد. این عمل برای همسایگان بلاروس ما قابل قبول است. مجوز ساختمان در جمهوری بلاروس (فهرست اسناد مانند روسیه است) هنگام ساخت ساختمان های زیر نیازی به اخذ مجوز ندارد:
- گاراژ در نظر گرفته شده برای استفاده خصوصی؛
- تجهیزات ذخیره سازی مختلف، به عنوان مثال، حمام، محل دائمی برای ذخیره سازی لوازم، آلاچیق های تابستانی و غیره.
- الحاقات به خانه که نیاز به ارتباطات یا اتصالات برق دارند.
- اتصالات درون مجتمع
هر یک از این اشیاء را می توان بدون مجوز ساخت، زیرا قانون برنامه ریزی شهر هیچ الزامی را برای آنها پیش بینی نکرده است.
ارائه درخواست
پس چگونه اتفاق می افتد؟ پس از تصمیم به ساخت هر ملک مسکونی، توسعه دهنده باید با MFC محلی تماس بگیرد، که خدماتی را به شهروندان ارائه می دهد و هر گونه خدمات دولتی را ارائه می دهد. در اینجا باید درخواستی ارسال کنید که ظرف یک روز بررسی می شود. در این مورد، باید متن و توضیحات گرافیکی دقیقی از ساختار ارائه دهید که باید شامل اطلاعات زیر باشد:
- پارامترهای اساسی ساختمان؛
- طراحی رنگ؛
- که مصالح ساختمانیاستفاده خواهد شد؛
- نماها
اگر سفارش دهید پروژه تمام شدهدر یک شرکت متخصص در توسعه آنها، این اطلاعات قبلاً در آن نشان داده می شود.
برای تهیه چه چیزی نیاز خواهید داشت؟
پس لیست مدارک اخذ پروانه ساختمانی چیست؟ بسته مورد نیاز شامل موارد زیر است:
- پروژه معماری؛
- گذرنامه مدنی؛
- استفاده از فرم تعیین شده؛
- سندی که مالکیت زمین را تأیید می کند.
- قرارداد واماگر ملک با رهن خریداری شده باشد؛
- گواهی ثبت نام؛
- رسید پرداخت هزینه های دولتی؛
- استخراج قطعه از ثبت کاداستر.
علاوه بر بسته اصلی، باید اسناد پروژه را نیز از قبل آماده کنید. این شامل مجموعه مقالات زیر است:
- یادداشت توضیحی;
- یک کپی از نمودار طرح، که شامل تمام ساختمان ها، معابر و ورودی ها می شود.
- یک کپی از علائم برنامه ریزی قطعه زمین با مرزهای مشخص شده با خطوط قرمز.
- راه حل معماری و طراحی؛
- اسناد طراحی برای برچیدن یا تخریب یک ساختمان؛
- طرح جامع شبکه های آب و برق، سیستم ها و ارتباطات؛
- شرح دسترسی به تسهیلات برای افراد دارای معلولیت قابلیت های فیزیکی;
- نظر کارشناسی در مورد انطباق مستندات پروژهکلیه استانداردها و الزامات؛
- مجوز از نهاد نظارتی برای انحراف از پارامترهای خاص؛
- رضایت مالک ملک برای انجام کارهای مرمت.
این لیست کاملاسناد مجوز برای ساخت مسکن فردی (ساخت و ساز مسکونی انفرادی). برای جمع آوری تمام گواهی های لازم، باید زمان زیادی را صرف کنید و در اطراف مراجع مختلف بگردید، بنابراین توصیه می شود از قبل بسته ای از اوراق را تهیه کنید.
نتیجه گیری از آزمون دولتی
در بالا لیستی از مدارک برای پروانه ساختمانی آمده است. یکی از مهمترین آنها نظر کارشناسی در مورد انطباق پروژه معماری با کلیه الزامات آیین نامه شهرسازی است. این روش توسط ارگان دولتی محلی انجام می شود. فقط پس از در دست داشتن بسته کامل اسناد باید با آن تماس بگیرید. می توانید از خدمات آژانس های مستقل نیز استفاده کنید، اما در این صورت علاوه بر نتیجه گیری، باید کپی گواهی تایید صلاحیت را نیز به MFC ارائه دهید.
همچنین باید یک نقشه شهرسازی برای قطعه زمین تهیه کنید. با این حال، یک نکته بسیار ظریف در اینجا وجود دارد. نباید زودتر از 3 سال قبل از ساخت و ساز پیشنهادی صادر شود. سند را می توان از بخش معماری مدیریت شهری دریافت کرد. شما مجبور نخواهید بود برای هیچ چیزی هزینه کنید.
شما باید موارد زیر را با خود داشته باشید:
- بررسی توپوگرافی از شی با محل تمام سازه ها؛
- گذرنامه مدنی؛
- برنامه استاندارد؛
- طرح کاداستر؛
- گذرنامه فنیشی
اگر این لیست از مدارک پروانه ساخت را دارید، پس در اخذ مدارک مورد نیاز مشکل خاصی وجود نداشته باشد.
مهلت رسیدگی به درخواست ها و تصمیم گیری
پس از جمع آوری تمام اسناد و ارسال آنها برای تأیید به مرکز چند منظوره، باید حداکثر تا 7 روز کاری پاسخ دریافت کنید. این مدت در قانون پیش بینی شده است، بنابراین در صورت تاخیر می توانید به ساختارهای مربوطه شکایت کنید. تنها استثناء سرزمین های سکونتگاه های با ارزش تاریخی است. در این مورد، تصمیم گیری ممکن است یک ماه طول بکشد.
در صورت امتناع چه باید کرد؟
این موضوع ارزش پرداختن به جزئیات بیشتری را دارد. اگر تمامی گواهینامه های مورد نیاز فهرست اجباری مدارک برای صدور پروانه ساختمانی را دارید، این تضمین نمی کند که از ساخت و ساز ساختمان مسکونی خودداری نخواهید کرد. موارد زیادی وجود دارد که شهروندان همه چیز را مطابق با الزامات انجام دادند قانون فعلی، اما رد شدند.
اگر این اتفاق برای شما بیفتد، یک سند رسمی دریافت خواهید کرد که دلیل دقیق رد درخواست شما برای مجوز ساختمان را نشان می دهد. پس از حل شدن، می توانید دوباره درخواست دهید. از طرف دیگر، باید سعی کنید از تصمیم دولت محلی از طریق دادگاه تجدید نظر کنید.
هنگام ثبت درخواست، باید اطلاعات زیر را ارائه دهید:
- آدرسی که مرجع در آن قرار دارد؛
- نام کامل و اطلاعات تماس؛
- نام بدنی که با آن درگیری دارید؛
- توضیح مفصلاصل آنچه اتفاق افتاد؛
- درخواست برای اعلام غیرقانونی امتناع
همچنین باید یک اصل و یک کپی پاسپورت و همچنین مدارک همراه خود داشته باشید با تصمیم MFC.
اگر تاریخ مصرف کاغذ تمام شده باشد چه باید کرد؟
مجوز صادر شده ده سال اعتبار دارد، اما اغلب اتفاق می افتد که صاحب زمین وقت ندارد تا ساخت خانه را به پایان برساند و به موقع آن را به بهره برداری برساند. در این صورت تمدید پروانه ساختمان الزامی است. لیست اسناد شامل موارد زیر است:
- پاسپورت؛
- مجوز اولیه؛
- گواهی پیشرفت کار ساختمانی؛
- استفاده از فرم تعیین شده
اگر شخص دیگری به جای شما به ارگان دولتی محلی مراجعه کند، علاوه بر تمام موارد فوق، باید وکالت نامه عمومی نیز همراه خود داشته باشد. شایان ذکر است مدارک تمدید باید حداکثر 60 روز قبل از انقضای اوراق صادر شده اولیه ارائه شود. روند تمدید رایگان است.
در واقع، این تنها چیزی است که باید در مورد دریافت مجوز برای ساخت یک ساختمان مسکونی یا کلبه روستایی بدانید. اگر در تمام تشریفات قانونی خیلی مسلط نیستید، بهتر است با یک متخصص مشورت کنید.
سند اصلی که اجازه ساخت ساختمان در یک سایت را می دهد، پروانه ساختمانی است. همه ملزم به دریافت چنین مجوزی هستند، زیرا ساخت و ساز غیرقانونیخطر مسئولیت اداری وجود دارد و حتی به سادگی وصل کردن برق یا دریافت وام بدون اسناد پشتیبان از نظر قانونی امکان پذیر نخواهد بود.
مجوز برای ساخت و ساز مسکن انفرادی
ساخت و ساز فقط می تواند در مناطق هدف برای ساخت و ساز مسکن فردی انجام شود. طبق قانون مدنی در روسیه، صاحبان زمین مجاز به ساخت ساختمان های مسکونی تا 3 طبقه شامل، انواع الحاقات - حمام، گاراژ، مجتمع های گلخانه ای، سوله و همچنین تولید هستند. کشاورزی.
علاوه بر زمین های ساخت و ساز مسکن فردی، ساخت و ساز را می توان در زمین های خصوصی انجام داد - چنین قطعاتی در محیط شهری قرار دارند. در قوانین مدرن، تفاوت بین ساخت و ساز مسکن فردی و یک قطعه فرعی کشاورزی شخصیخیر بر این اساس بسته مجوزهای اخذ حق ساخت باید برای هر دو نوع سایت یکسان تهیه شود.
حداقل باید مجوز صادر شود تا بتوان:
- دریافت وام هدفمند؛
- ایجاد ارتباط تکنولوژیکی
علاوه بر این، مسئولیت اداری برای ساخت و ساز و بهره برداری غیر مجاز از ساختمان ایجاد شده است که مطابق با قسمت 5 هنر. 9.5. قانون تخلفات اداری جریمه این است:
- از 2 تا 5 هزار روبل. - برای افراد؛
- از 19.9 تا 50 هزار روبل. - برای مقامات؛
- برای کارآفرینان فردی - از 20-50 هزار روبل، توقف فعالیت به مدت 3 ماه.
- برای سازمان ها - از 500 هزار تا 1 میلیون روبل، تعلیق عملیات LLC به مدت 3 ماه.
طبق بند 2، بندهای. 1 قاشق غذاخوری 51 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، خانه فردیباید دارای 3 معیار باشد:
- مساحت کل (S) یک ساختمان مسکونی نباید از 1.5 هزار متر مربع تجاوز کند.
- فقط 1 خانواده باید رسماً در خانه زندگی کنند.
- تعداد طبقات نباید بیشتر از 3 باشد.
اگر مساحت کل سایتی که ساخت و ساز در آن برنامه ریزی شده است بیش از 1.2 هزار متر مربع باشد، ساخت تنها یک خانه مجاز است.
مراحل اخذ پروانه ساخت
برای اخذ مجوز لازم است درخواستی برای اداره محلی تهیه و به نام رئیس به محل سایت ارسال شود:
- با بازدید شخصی؛
- از طریق نماینده شخصی شما (در این مورد لازم است وکالتنامه صادر شود).
- با ارسال درخواست برای در فرم مقرراز طریق MFC؛
- ارسال به فرم الکترونیکی.
اگر سایت به طور جزئی در موضوعات یا شهرداری های مختلف واقع شده باشد، سند باید به اداره منطقه ای (سرزمینی) ارائه شود.
علاوه بر برنامه، باید مستنداتی در مورد پروژه تهیه کنید.
ابتدا باید سند GPZU - نقشه سایت - را از اداره ساختمان و معماری در شهرداری دریافت کنید.
- شماره قطعه - کاداستر؛
- مرزهای تقاطع سایت؛
- اطلاعات در مورد تورفتگی های موجود واقع از لبه مرز سایت که می توان بر روی آن ساخت و ساز انجام داد.
- اطلاعات در مورد هدف استفاده از سایت؛
- اطلاعات بر اساس مقررات شهرسازی؛
- محاسبات مربوط به تأسیسات زیرساختی محلی (حداقل و حداکثر سطوح)؛
- محدودیت های استفاده؛
- اطلاعات در مورد وجود حق ارتفاق عمومی در زمین مالک.
- اطلاعات مربوط به پشتیبانی فنی و مهندسی سایت و در دسترس بودن تعمیرات اساسیساختمان ها؛
- اطلاعات در مورد آنها الحاق
- اسناد عنوان؛
- علائم قرمز از مرزهای سایت.
بر اساس GPZU، SPRZ آماده می شود.
این طرح شامل داده های زیر است:
- شماره ساختمان؛
- مساحت کلزمین ها و خانه ها؛
- نسبت مساحت خانه به زمین بر حسب درصد؛
- ارتفاع ساختمان؛
- تعداد طبقات؛
- نوع حصار؛
- سایر اطلاعات طبق سند رسمی - بخش. 2 PP شماره 87 مورخ 25 بهمن 1387
داده های موجود در GPZU باید با اطلاعات کلیدی مشخص شده در SROM مرتبط باشد.
پس از دریافت نقشه سایت، باید بسته مدارک مناسب را به آن پیوست کنید و از طریق MFC درخواست ارسال کنید.
مهلت دریافت مجوز
تأیید اسناد توسط نماینده شهرداری حداکثر ظرف مدت 10 روز از تاریخ درخواست متقاضی انجام می شود.
در نتیجه، پس از بازرسی، مرجع تصمیم می گیرد:
- در خصوص صدور پروانه ساخت؛
- خودداری از صدور پروانه ساخت
دلیل معتبر برای امتناع وجود اشتباه در اسناد و نقض قوانین برنامه ریزی شهری است.
صدور مجوز کاملا رایگان است. این سند به مدت 10 سال اعتبار دارد.
اگر شهروندی مطمئن باشد که امتناع از اعطای حق ساخت و ساز به مالک زمین غیرقانونی است، متقاضی کاملاً حق دارد درخواست خود را در دادگاه ارائه دهد.
در صورتی که مالک مجوز دریافت کرده باشد آن را به مرجع مجاز منتقل می کند مستندات مهندسی.
دریافت مجوز از MFC و خدمات دولتی
به منظور رسمیت قانونی GPZU، باید با سندی مبنی بر ارائه نقشه سایت به MFC در محل زمین بیایید.
مدت زمان تایید درخواست تقریبا 7 روز کاری + 2 روز برای ارسال مدارک خواهد بود. بعد از این خط فردیپاسخی از اداره دریافت خواهد کرد.
همچنین می توانید از وب سایت خدمات دولتی برای دریافت مجوز استفاده کنید. مراحل ثبت نام آنلاین نیز رایگان است. مدت ارائه خدمات در این مورد 10 روز خواهد بود.
چه مدارکی لازم است
لیست استاندارد اسنادی که باید برای تأیید مقامات ساخت و ساز تهیه شود توسط قسمت 7 هنر تأیید شد. 51 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه.
مدارک شامل:
- بیانیه؛
- طرح قطعه زمین در حال ساخت؛
- سندی که ثبت می کند حقوق مالکیترو به زمین؛
- اطلاعات در مورد بررسی برنامه ریزی شده سایت؛
- طرحی از ساخت و ساز شهری - تعیین مرزها؛
- مقالات اصلی پروژه؛
- رضایت صاحبان سایت به منظور بازسازی ساختمان.
اطلاعات مورد نیاز برای دریافت مجوز:
- استخراج USRN؛
- GPZU - نه بیشتر از 3 سال؛
- SPOSU;
- توضیحات متنی و گرافیکی پروژه ساختمانی.
طبق بند 10 هنر. در ماده 51 این قانون، الزام اداره اسناد و مدارک دیگر قابل قبول نیست.
دولت می‌تواند به تنهایی یک استخراج از ثبت نام واحد دولتی املاک (USRN) یا GPZU درخواست کند. بنابراین، نکته اصلی ارائه مستندات پروژه و یک برنامه کاربردی است.
مستندات پروژه
مفهوم اسناد طراحی شامل جنبه های فنی، مهندسی، ساخت و ساز و سایر جنبه ها در زمینه ساخت و ساز و بازسازی است. سایت ساخت و ساز.
مستندات پروژه شامل:
- برآورد هزینه؛
- داده های متنی؛
- طرح ها؛
- نقاشی ها
ترکیب اسناد پروژه توسط فرمان شماره 87 دولت فدراسیون روسیه در 16 فوریه 2008 تنظیم می شود و شامل موارد زیر است:
- یادداشت توضیحی.
بخش متن شامل: جزئیات قانون قانونی (این ممکن است برنامه هدف، تصمیم دولت یا رئیس جمهور و همچنین خود توسعه دهنده) و داده های مربوط به مستندات پروژه - جزئیات توسعه دهنده، توافق با پیمانکار، داده های بررسی مهندسی، اطلاعات عنوان، نقشه سایت، داده های فنی مطابق با قسمت 7 هنر 48 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اطلاعات ثابت در مورد انحرافات مجاز از برنامه توسعه اصلی و غیره.
- طرح سایت.
حاوی اطلاعاتی در مورد مرزهای زمین، ویژگی های سایت، شاخص های اقتصادی و فنی، توجیه ارتباطات مهندسی و حمل و نقل است. بخش گرافیکی شامل نمودار سایت، پلان های شبکه، زمین، محل قرارگیری ساختمان و غیره می باشد.
- راه حل های معماری
توجیه ظاهر سازه و مدل سازی ساختمان به صورت گرافیکی.
- سازه ساختمان.
اطلاعات در مورد محل شی - عوامل اقلیمی، توپوگرافی، زمین شناسی و بررسی های مهندسیو غیره نقشه های طبقات، نقشه ها، نمودارهای قاب ها، پارتیشن ها، سازه ها، پایه ها و غیره به صورت گرافیکی به تصویر کشیده شده است.
- داده های مربوط به شبکه های آب و برق
حاوی اطلاعاتی در مورد برق، تامین و دفع آب، تهویه، سیستم های گرمایش، سرمایش، تامین گاز و سایر راه حل های تکنولوژیکی است که متعاقباً هنگام برقراری ارتباط تکنولوژیکی استفاده می شود.
- اطلاعات پروژه
شرح اطلاعاتی که برای انجام ساخت و ساز در این قلمرو ضروری است.
- ایمنی در برابر آتش.
اطلاعاتی در مورد تجهیزات فنی ساختمان که باعث کاهش خطر آتش سوزی در محل می شود.
قبل از تنظیم اسناد، باید با دستور وزارت توسعه منطقه ای شماره 624 مورخ 30 دسامبر 2009 آشنا شوید.
شما می توانید اسناد را به تنهایی یا با مشارکت یک پیمانکار تهیه کنید.
طبق قسمت 3 ماده 48 این قانون، هنگام انجام بازسازی و ساخت ساختمان های مسکونی انفرادی که شامل ساختمان های 1، 2 و 3 طبقه است که بیش از 1 خانواده در آن زندگی نمی کنند، نیازی به اسناد و مدارک نیست.
علاوه بر این، لازم است تخمین زده شود. نمونه هایی از برآورد هزینه ارائه شده است
برنج. 1. برآورد ساخت خانه (گزینه 1)
برنج. 2. برآورد ساخت خانه (گزینه 2)
نمونه برنامه
یک نمونه درخواست ساخت و ساز از بخشداری درخواست می شود، یا می توان آن را در قالب یا فرمت دانلود کرد.
نمونه وکالتنامه
در صورت ارسال درخواست با بسته اسناد اجباریتوسط نماینده مالک انجام می شود ، سپس لازم است سندی را ضمیمه کنید که حق نماینده را برای انجام اقدامات برای به دست آوردن اسناد مجوز تأیید می کند. برای ثبت وکالت باید با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید.
زمانی که مجوز ساختمانی لازم نیست
طبق بند 17 هنر. 51 قانون مدنی فدراسیون روسیه نیازی به دریافت مجوز از صاحبان سایتی که قصد انجام ساخت و ساز را دارند ندارند:
- گاراژ؛
- ساختمان هایی که به این دسته تعلق ندارند ساخت و ساز سرمایه(به عنوان مثال، کیوسک)؛
- ساختار کمکی (به عنوان مثال، "آشپزخانه تابستانی")؛
- تغییر یک شی بدون ایجاد مزاحمت یا تغییر عناصر ساختاری.
اهمیت دریافت پروانه ساختمانی را نمی توان بیش از حد مورد تاکید قرار داد. علاوه بر نیاز مالک به فضای زندگی اضافی، نصب شبکه های برق و غیره، شرایط عینی نیز باید در نظر گرفته شود. امنیت و ظاهرمحل ساخت و ساز باید الزامات منطقه ای که ساخت و ساز در آن انجام می شود را برآورده کند. اخذ مجوز مسئولیت هر شهروندی است که تصمیم به ساخت و ساز دارد.
ماده 51 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه بیان می کند که مقامات دولتی محلی که مجوز ساخت و ساز را صادر می کنند با توجه به موقعیت زمینی که در آن ساخت و ساز جدید در حال انجام است یا تأسیسات موجود در حال بازسازی است تعیین می شود. این قانون برای اکثر موارد ساخت و ساز مناسب است، اما این قانون استثناهایی را نیز در نظر گرفته است.
بلافاصله این سؤال مطرح می شود: اگر زمین در قلمرو دو یا چند دولت محلی واقع شده باشد، چه کسی مجوز ساختمان را صادر می کند؟
در این مورد، مجوز توسط مقامات اجرایی بالاتر نهاد مؤسس فدراسیون روسیه یا مجاز صادر می شود. بدن فدرالقدرت اجرایی
در واقع، این موضوع توسط مقاماتی تصمیم گیری می شود که مسئولیت انجام چنین ساخت و سازهایی را در قلمرو تحت کنترل خود بر عهده خواهند گرفت.
موضوع مجوزهای ساخت و ساز در مسکو چگونه حل می شود؟
گزینه های دیگر نیز امکان پذیر است. به عنوان مثال، چه کسی مجوز ساخت و ساز در مسکو را صادر می کند؟ Mosgosstroynadzor مسئول صدور مجوز ساخت و ساز در مسکو است. وی همچنین بر تمامی پروژه های ساختمانی که پروانه ساختمانی برای آنها صادر شده است نظارت می کند. انتقال اختیار صدور مجوز از مقامات محلیخودگردانی این ساختار دولتیاجازه می دهد تا کنترل موثرتری بر ساخت و ساز و کیفیت اسناد طراحی که بر اساس آن ساخت و ساز یا بازسازی انجام می شود.
لازم به ذکر است که قانون برنامه ریزی شهری مسکو در قلمرو مسکو در حال اجرا است. توسط قانون تصویب شداز شهر مسکو شماره 28 مورخ 28 ژوئن 2008. این سند ترکیبی از مقررات متفاوت در مورد برنامه ریزی شهری است. این کد برای تصویب نقشه های منطقه بندی شهری، مقررات برنامه ریزی شهری، محدودیت های استفاده فراهم می کند قطعات زمین. در واقع، کل فرآیند صدور پروانه ساختمانی شامل بررسی اسناد طراحی توسعه یافته و تایید شده برای انطباق با استانداردهای مشابهی است که برای یک سایت توسعه خاص و پروژه ساخت و ساز یا بازسازی اعمال می شود.
از 14 بهمن 1392، امکان ارائه خدمات «صدور پروانه ساختمانی» نه تنها به صورت سنتی - از طریق سرویس «یک پنجره» - بلکه با استفاده از اینترنت از طریق اینترنت فراهم شده است. حساب شخصی شخص حقوقیدر پورتال مسکو خدمات عمومی. می توانید دستورالعمل های مختصری را در وب سایت http://stroinadzor.mos.ru پیدا کنید.
از اول اکتبر 2013، ارائه خدمات عمومی در ساخت و ساز برای اشیاء سفارشی شهر منحصراً به صورت الکترونیکی انجام می شود.
از اول ژانویه 2014 کلیه درخواست های ارائه خدمات عمومی در بخش شهرسازی فقط به صورت الکترونیکی پذیرفته می شود.
در حال حاضر، دریافت الکترونیکی از طریق پورتال خدمات دولتی و شهری (توابع) شهر مسکو (http://pgu.mos.ru/) هفت خدمات دولتی در بخش برنامه ریزی شهری امکان پذیر است:
- ثبت نقشه های شهرسازی برای قطعات زمین.
- صدور گواهی تایید راهکارهای معماری و شهرسازی پروژه های عمرانی سرمایه ای.
- انجام بررسی دولتی اسناد طراحی.
- صدور پروانه ساختمانی.
- صدور نتیجه در مورد انطباق تاسیسات احداث شده با الزامات مقررات فنیو مستندات طراحی
- صدور مجوز بهره برداری از تاسیسات.
- ثبت گذرنامه برای راه حل های رنگی برای نمای ساختمان ها، سازه ها و سازه ها.
چه زمانی صدور پروانه به ویژگی های ملک بستگی دارد؟
بازگشت به ملی کد شهرسازی RF، لازم به ذکر است که برای تعدادی از اشیاء، سایر ارگانهای مسئول صدور پروانه ساخت ذکر شده است.
از جمله اشیاء:
- واقع در ویژه مناطق اقتصادی;
- واقع در زمین های ارائه شده به استفاده کنندگان از خاک؛
- تاسیسات انرژی هسته ای، هوانوردی، زیرساخت های راه آهن، برخی سازه های هیدرولیکیو تعدادی اشیاء دیگر؛
- واقع در محدوده مناطق طبیعی ویژه حفاظت شده؛
- اشیاء میراث فرهنگی
برای این گونه پروژه های ساخت و ساز یا بازسازی، پروانه ساختمانی بر اساس وابستگی ادارات صادر می شود.
قبل از ساخت هر سازه، ارزش درک این سوال را دارد که چگونه می توان مجوز ساخت خانه در نیومسکو را دریافت کرد. این روش به وضوح در قوانین فدراسیون روسیه بیان شده است و برای همه شهروندان این کشور معتبر است. عدم رعایت قانون ممکن است منجر به غیرقانونی شدن ساخت و ساز با عواقب مربوطه شود - عدم امکان اخذ اسناد برای شیء، اعمال جریمه و سایر مجازات ها. در زیر به تفصیل در نظر خواهیم گرفت که ماهیت مجوز چیست، چرا به آن نیاز است، چگونه سند را تنظیم کنیم و چه بسته ای از اوراق را باید آماده کنیم.
ساخت هر سازه (ساختمان مسکونی، تجاری یا صنعتی) مستلزم اخذ مجوز برای انجام چنین کاری است. سال های اخیراین کلیشه وجود دارد که وجود عفو ویلا شما را از نیاز به تهیه سند رها می کند. این تصور اشتباه است، زیرا برنامه ذکر شده در مورد انواع دیگر ساختمان ها اعمال می شود.
پروانه ساختمانی یک سند رسمی است که توانایی یک توسعه دهنده خاص را تایید می کند کار ساخت و سازدر یک قطعه زمین خاص وجود سند موید این است که مراجع ذیربط با در نظر گرفتن الزامات جاری قانون، پروژه ساخت یک ساختمان فردی یا ساختمانی دیگر را دریافت و تایید کرده اند.
داشتن مجوز نه تنها برای ساخت کامل یک شی، بلکه در مورد تعمیرات اساسی ساختمان موجود، زمانی که چیدمان آن در حین کار تغییر می کند، الزامی است. بی توجهی به الزامات قانونی و احداث ساختمان بدون اخذ مجوز منجر به عدم امکان ثبت نام مالک ساختمان جدید و همچنین تعلق جریمه های کلان می شود.
از سال 1395، اشیاء ساخت و ساز مسکونی انفرادی که بدون تایید سازه های مربوطه ساخته شده اند، در ثبت کاداستر ثبت نمی شوند و امکان اخذ حق مالکیت برای آنها وجود نخواهد داشت. در نتیجه ساختمان جدید قابل فروش، اجاره یا واگذاری به شما عزیزان به صورت ارثی نیست. ضمناً امکان اتصال ارتباطات برق و گاز به سازه غیرقانونی وجود نخواهد داشت.
چگونه می توان مجوز ساخت و ساز در نیومسکو را دریافت کرد؟
برای گذراندن تمامی مراحل اخذ مجوز ساخت تاسیسات انفرادی، تجاری یا صنعتی باید با سازه های ویژه تماس بگیرید. به عنوان یک قاعده، اینها مقامات شهرداری در محل سایت هستند. امروزه واحد معماری وظیفه صدور اسناد ساخت و ساز را بر عهده دارد. در رابطه با مسکو جدید، کار توسط KSSN پایتخت و همچنین نظارت بر ساخت و ساز دولتی مسکو انجام می شود.
برای دریافت مجوز، باید مراحل زیر را انجام دهید:
- با در نظر گرفتن الزامات فعلی یک برنامه را پر کنید.
- آماده کنید لیست لازممقالات (فهرست شده در زیر).
- درخواست و همچنین مجموعه کاملی از مقالات را به Mosgosstroynadzor ارسال کنید.
- سندی را ارائه دهید که هویت طرفی را که درخواست ارائه می کند تأیید کند. اگر انتقال اوراق توسط نماینده انجام شود، نماینده باید دارای وکالتنامه رسمی باشد.
پس از این، مرجع مربوطه درخواست و مدارک ارائه شده را بررسی و ظرف مدت 10 روز مجوز صادر می کند یا رد می کند.
در مورد ساخت و ساز مسکن انفرادی (ساخت مسکونی انفرادی) روند اخذ مجوز تا حد امکان ساده شده است. برای به دست آوردن سند اجازه ساخت یک خانه خصوصی در مسکو جدید، باید مراحل زیر را انجام دهید:
- درخواست صدور مجوز برای ساخت و ساز مسکن انفرادی را پر کنید.
- اوراقی را که باید حق یک قطعه زمین را تأیید کند، تحویل دهید. این ممکن است یک قرارداد اجاره یا سندی باشد که واقعیت مالکیت قطعه را تأیید می کند.
- طرح شهرسازی را برای سایت ارسال کنید.
- طرحی را برای سازماندهی سایتی که ساخت و ساز در آن برنامه ریزی شده است، ارسال کنید. باید محل ساخت و ساز ساختمان را مشخص کند.
- درخواست و کلیه مقالات را به نظارت بر ساخت و ساز ایالت مسکو ارسال کنید.
انواع مجوزها
امروزه دو نوع مجوز برای ساخت و ساز وجود دارد:
- روشن انواع مختلفکار می کند (بدون محدودیت). این سند اجازه می دهد تا انواع مختلفی از فعالیت های نصب و ساخت و ساز در یک سایت خاص انجام شود.
- برای انواع خاصی از کار. مجوز برای فعالیت های خاص صادر می شود. می تواند باشد کارهای خاکی، تامین (اتصال) ارتباطات، ساخت فونداسیون، نصب، ساخت و ساز و غیره.
بر چه مبنایی صادر می شود؟
برای رفع مشکلات مربوط به اخذ پروانه ساخت و ساز، اطمینان از رعایت قوانین جاری و تسریع در روند، مهم است که زمینه های صدور مجوز را فراهم آورید، یعنی:
- اسنادی که حق مالکیت یک قطعه زمین یا قرارداد اجاره قطعه زمین با مالک قانونی آن را تضمین می کند (کپی کافی است).
- پروژه ای برای ساخت و ساز آینده که مطابق با تمام قوانین و مقررات قانون فعلی طراحی شده است.
مراحل
فرآیند اخذ مجوز و ساخت یک پروژه ساخت مسکن انفرادی یا سایر املاک و مستغلات در چند مرحله انجام می شود:
- به دست آوردن اطلاعات در مورد یک موضوع مورد علاقه.
- تنظیم قانون اجازه استفاده از زمین برای ساخت و ساز. شایان ذکر است که چنین سندی به مدت یک سال از تاریخ ارائه معتبر است.
- اخذ نظر کارشناس و همچنین پروانه ساخت.
- تنظیم حکمی که اجازه می دهد مجموعه کارهای لازم انجام شود.
- ثبت ساختمان جدید در سازمان های دولتی.
- بهره برداری از ساختمان و همچنین انجام موجودی فنی آن.
مدارک مورد نیاز
همانطور که در بالا ذکر شد، سازمان نظارت بر ساخت و ساز دولتی مسکو مسئول صدور مجوز برای ساخت و ساز در مسکو جدید است. لیست اسنادی که برای ساخت و ساز باید در دسترس باشد املاک تجاری، شامل:
- درخواستی که باید مطابق با الزامات قانونی تنظیم شود. ارسال به صورت الکترونیکی از طریق منبع رسمی دفتر شهردار پایتخت فدراسیون روسیه انجام می شود. برای ارسال درخواست باید به بخش خدمات مراجعه کنید.
- گذرنامه شخصی که قصد دارد روی آن شی بسازد قطعه زمین. اگر نماینده ای در تنظیم اسناد دخالت داشته باشد، وکالت نامه لازم است.
- اوراق اعطای حق یک قطعه زمین. این شامل یک کپی از گواهی تایید کننده مالکیت، یا عصاره ای از ثبت دولت متحد است. در صورت وجود قرارداد اجاره، سند باید در دفتر ثبت دولتی ثبت شود.
- پروژه تاسیسات جدید باید توسط وزارت ساخت و ساز و همچنین سازه های شهری (منطقه ای) تایید شود. این الزام برای املاک تجاری اجباری است.
- طرح شهرسازی. این یک سند رسمی است که اطلاعاتی در مورد تخصیص زمین و ساختار آینده ارائه می دهد. بدون ارائه این سند امکان اخذ مجوز ساخت خانه وجود نخواهد داشت.
- نتایج آزمون دولتی پروژه. این کار می تواند توسط سازمان های دولتی یا خصوصی انجام شود. در مورد دوم، اعتبار مورد نیاز است (یک کپی از مدرک به همراه کلیه مدارک ارسال می شود).
- اجازه تجاوز از حدود ساخت و ساز (در برخی موارد). نیاز به چنین سندی به دلیل این واقعیت است که مساحت زمین کمتر از آنچه در قوانین فدراسیون روسیه مقرر شده است، یعنی پنج هکتار است. علاوه بر این، اگر ساخت و ساز در یک سایت غیر استاندارد که دارای توپوگرافی خاص یا عوامل زمین شناسی غیرعادی است که فرآیند ساخت و ساز را پیچیده می کند، انجام شود، ممکن است کاغذ مورد نیاز باشد.
اسناد ساخت و ساز مسکن انفرادی
برای دریافت مجوز برای اشیایی که در رده ساخت و ساز مسکن انفرادی، ساخت و ساز مسکن کوچک یا قطعات خانگی خصوصی قرار می گیرند، لیست اسناد کوچکتر است:
- پاسپورت (کپی سند).
- وکالت نامه، در صورتی که نماینده درگیر مسائل ثبتی باشد (کپی از سند باید محضری باشد).
- SPOSU.
- GPZU (هماهنگی با سازمان های دولتی مورد نیاز است).
- عصاره کاداستر به دو صورت (الکترونیکی و استاندارد).
- قرارداد اجاره قطعه یا اسنادی که مالکیت را تأیید می کند. اصل و کپی در اینجا لازم است.
مدارک ذکر شده در بالا برای دریافت مجوز برای ساخت ساختمان ها برای اهداف مختلف در مسکو کافی است.
اسناد برای منطقه مسکو
برای منطقه مسکو، اصل طراحی و فهرست مقالات متفاوت است. در اینجا شما نیاز خواهید داشت:
- درخواستی که به نام شهردار صادر شده است.
- مقالات عنوان (در رابطه با سایت).
- مستندات طراحی معماری ساختمان (مطلوب).
- عصاره کاداستر در فرم کاغذی(باید حداکثر 3 ماه قبل از ارسال صادر شود).
- GPZU - باید مورد توافق و تایید قرار گیرد.
- بررسی توپوگرافی زمین.
- طرح وضعیت (اختیاری).
آیا می توان مجوز را رد کرد؟
نهادهای مجاز حق دارند از صدور مجوز خودداری کنند. علاوه بر این، آنها می توانند اوراق را تقریباً بلافاصله پس از تحویل برگردانند. این امر در موارد زیر امکان پذیر است:
- متقاضی به یکی از مقامات مسکو که خدمات عمومی ارائه نمی دهد درخواست داد.
- برنامه به اشتباه پر شده است یا برخی از فیلدها وجود ندارد.
- شخص هنگام اخذ مجوز یک بسته ناقص از اوراق مورد نیاز قانون را تحویل داد.
- مدارک ارسالی (یک یا چند) فاقد اعتبار شده است.
- درخواست از طرف نهادی ارسال شده است که صلاحیت انجام این کار را ندارد.
- متقاضی با در نظر گرفتن مقررات جاری نمی تواند به عنوان دریافت کننده خدمات عمومی اقدام کند.
- طرفی که درخواست را ارسال می کند، مقررات را نقض کرده است (بند 1.3).
- امضای دیجیتال در یک سند به صورت الکترونیکی متعلق به متقاضی نیست.
چه زمانی پس از پذیرش مدارک امتناع امکان پذیر است؟
حتی در صورت پذیرش مدارک، مراجع ذیربط حق دارند از اعطای پروانه ساخت خودداری کنند. این امر در موارد زیر امکان پذیر است:
- اوراق انتقالی با الزامات مندرج در آیین نامه منعکس شده در پروژه آمایش سرزمین یا نقشه برداری اراضی آن در رابطه با ساخت و ساز یا بازسازی تأسیسات مطابقت ندارد. در فرآیند تأیید، الزاماتی که در روز صدور مجوز برای ساخت تأسیسات و انتقال GPZU لازم الاجرا است، در نظر گرفته می شود.
- عدم وجود اوراق مورد نیاز آیین نامه (بندهای 2.8 تا 2.12، به استثنای 2.10).
- عدم رعایت مدارک ارسالی با شرایط مندرج در پروانه انحراف از استانداردهای مرزی ساخت و ساز.
- عدم انطباق اوراق ارسالی با الزامات مستندات پروژه در خصوص برنامه ریزی و نقشه برداری اراضی. این مربوط به مواردی است که شخصی قصد دارد یک تاسیسات خطی بسازد.
- وجود انحراف در اسناد مربوط به استفاده مجاز از زمین یا محدودیت های قانونی (زمین و غیره).
- مدارک ارائه شده (یک یا چند) فاقد اعتبار شده است.
- متقاضی قصد دارد برای پروژه های ساختمانی سرمایه ای، یعنی ساختمان های چند آپارتمانی واقع در قطعه زمین های متعلق به محلی یا اموال دولتی، و منطقه اجاره ای برای توسعه. در این مورد، مدارک اضافی مورد نیاز است.
- وجود اطلاعات متناقض یا نادرست در اسناد ارائه شده.
- فردی که برای پروانه ساخت و ساز اقدام کرده است با در نظر گرفتن ضوابط مقررات اداری جاری نمی تواند به عنوان دریافت کننده خدمات عمومی اقدام کند.
- در اسناد تناقضاتی وجود دارد که از طریق تعامل با سایر ارگان ها شناسایی شده است.
در چه مواردی پروانه ساختمانی لازم نیست؟
در موارد زیر می توان از روند مجوز اجتناب کرد:
- ساخت گاراژ در قطعه زمین شخصی شما که برای فعالیت های تجاری استفاده نمی شود و فقط برای کشاورزی خدمت می کند.
- تعمیر و ساخت غرفه ها، سایبان ها، کیوسک ها و سایر سازه هایی که پروژه های ساختمانی سرمایه ای نیستند.
- ساخت سازه های کمکی در منطقه محلیو در ویلا
- بازسازی ساختمانی که بر ساخت و ساز سرمایه، چیدمان، پارامترهای طراحی و همچنین ویژگی های مؤثر بر ایمنی تأسیسات تأثیر نمی گذارد. علاوه بر این، کار انجام شده نباید ناقض استانداردها و پارامترهای مجاز مقرر در مقررات جاری شهرسازی باشد.