روش انتقال مسکن از مسکونی به غیر مسکونی. انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی دستورالعمل گام به گام. قوانینی که باید بدانید

دیدن مغازه ها، آرایشگاه ها، مطب ها و حتی مطب های دندانپزشکی متعدد در طبقه همکف ساختمان های آپارتمانی چند طبقه دیگر برای ساکنان شهر غیرعادی نیست. توانایی تغییر وضعیت یک آپارتمان به محل تجاری فرصت های جدیدی را برای کارآفرینان و تجار باز می کند. و این گزینه بسیار منطقی است، زیرا خرید متر مربع مسکونی در طبقه همکف بسیار مقرون به صرفه تر از ساخت یک ساختمان جداگانه است. نحوه تبدیل اماکن مسکونی به غیر مسکونی در این مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت. این روش به خودی خود از نظر تئوری بسیار ساده است، اما در عمل باید زیاد بدوید.

این سوال مورد علاقه بسیاری از شهروندان نیز مورد توجه قرار خواهد گرفت: آیا می توان مکان های غیر مسکونی را به مسکونی تبدیل کرد؟ اگرچه این عمل بسیار کمتر رایج است، اما احتمال وجود دارد. اما اولاً: ابتدا روند ثبت مسکن به عنوان املاک تجاری و سپس نحوه تبدیل اماکن غیر مسکونی به مسکونی را شرح می دهیم.

شرایط انتقال

قانون شرایط خاصی را ایجاد می کند که تحت آن امکان انتقال اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی وجود دارد، با این حال این روش بسیار ساده تر از انتقال یک آپارتمان به محل برای مقاصد مسکونی است. فعالیت کارآفرینی.

نکات زیر برای انتقال مسکن به سهام غیر مسکونی الزامی است:

آپارتمان هایی که قابل انتقال نیستند

همچنین قسمتی از سهام مسکن وجود دارد که تحت هیچ شرایطی نمی توان آن را به عنوان مکان غیر مسکونی ثبت کرد:

1. اگر آپارتمان در ساختمانی قرار داشته باشد که به عنوان میراث فرهنگی یا تاریخی شناخته شده است.
2. اگر شبکه های ارتباطی مانند آب، فاضلاب، برق و سایر شبکه ها به ساختمان متصل نباشد.
3. مسکن مربوط به اورژانس و ستاد دفاع شهری.

آیا باید وضعیت آپارتمان را دوباره ثبت کنم؟

همچنین در قانون شکاف هایی وجود دارد، مانند ماده 17 قانون مسکن فدراسیون روسیه، که بیان می کند که یک آپارتمان می تواند برای نیازهای تجاری استفاده شود بدون اینکه به آن منتقل شود. اماکن غیر مسکونیدر صورتی که چنین استفاده ای مزاحمتی برای افراد ثبت نام شده و مقیم و همسایگان ایجاد نکند. اما در عین حال، کارآفرین باید شخصاً دارای مجوز اقامت و ثبت نام در این آدرس باشد.

مراحل ثبت نام مجدد

بنابراین، چگونه می توان اماکن مسکونی را به غیر مسکونی تبدیل کرد؟ اول از همه، تمام شرایط فوق باید رعایت شود. بلافاصله باید گفت که طبق قانون هم صاحب آپارتمان و هم سردفتر مجاز او می توانند به ثبت مجدد اسناد رسیدگی کنند. کل فرآیند را می توان تقریباً به سه مرحله تقسیم کرد: جمع آوری اسناد، تعیین هزینه و پرداخت برای ترجمه، ثبت نام.

اسناد از BTI

بسته ای از اسنادی که باید از DUI به کمیسیون بین بخشی ارائه شود، در اجباریباید حاوی مدارک زیر باشد:

1. توضیح با پلان طبقه. اگر آنها را در دسترس ندارید، باید آنها را از BTI تهیه کنید. در این صورت ابتدا باید وکالتنامه ای از اداره دریافت کنید. بنابراین، اولین کاری که باید انجام دهید این است که به دپارتمان مراجعه کنید، طبق نمونه درخواستی بنویسید و مدارک زیر را ارسال کنید:

• گذرنامه مالک یا وکالتنامه شخصی که در راستای منافع او عمل می کند.
• گواهی تأیید حقوق مسکن؛
• به اصطلاح قرارداد پایه که طبق آن محل به ملک تبدیل شد.

2. پاسپورت محل و طرح فنی. در اینجا باید در نظر گرفت که اگر این اوراق بیش از سه سال پیش دریافت شده باشد، باید دوباره به BTI منتقل شوند.

اسناد از SES و نظارت آتش

BTI تنها سازمانی نیست که باید مورد بازدید قرار گیرد، زیرا تبدیل اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی بدون ارزیابی کارشناسی غیرممکن است.

بنابراین، شما به اسنادی در مورد انطباق آتش محل نیاز دارید که توسط سازمان آتش نشانی صادر شده است. برای به دست آوردن یکی، باید با دفتر نظارت بر آتش نشانی ایالتی تماس بگیرید و طبق یک نمونه خاص در آنجا درخواست بنویسید. پس از این تاریخ تعیین می شود که یک کارشناس برای ارزیابی ایمنی آتش سوزی و صدور نتیجه گیری خواهد آمد.

پروتکلی در مورد انطباق با استانداردهای نظارت بهداشتی و اپیدمیولوژیک نیز مورد نیاز خواهد بود. صادر شده است این سنددر منطقه SES پس از درخواست و پس از بازدید کارشناس.

اجازه همسایه ها

شاید سخت ترین کار هنگام جمع آوری اسناد، جمع آوری رضایت نامه کتبی از صاحبان آپارتمان های همسایه باشد. به عنوان مثال، بسیاری از مردم نمی خواهند که یک فروشگاه در مجاورت و جریان دائمی افراد زیر ویترین داشته باشند. برای اینکه هر یک از مالکان را به طور جداگانه شکار نکنید، با کمک شرکت مدیریت می توانید یک جلسه فوق العاده تشکیل دهید که در آن می توانید امضاهای لازم را جمع آوری کنید. باید در نظر داشت که مشروعیت جلسه که امکان عدم توجه به نظرات مخالفین را در آینده فراهم می کند، تنها در صورت حضور بیش از 50 درصد از مالکان در جلسات محقق می شود. .

لازم است در جلسه رای گیری صورت گیرد و اگر 2/3 حاضران پاسخ مثبت دادند، می توان موضوع واگذاری را مختومه دانست. لازم به یادآوری است که پس از رای گیری باید یک پروتکل رای گیری تهیه کنید که براساس آن گواهی مربوطه متعاقبا صادر می شود. از آنجایی که تبدیل اماکن مسکونی به اماکن غیرمسکونی بدون این سند غیرممکن است، باید زبان مشترکی با همسایگان خود پیدا کنید. همچنین باید از قبل دلایل محکمی تهیه کنید که آنها را متقاعد کند که به نفع انتقال رای دهند.

مدارک از شرکت مدیریت

علاوه بر این که باید تماس بگیرید شرکت مدیریتبرای تشکیل جلسه فوق العاده، باید از این سازمان یک گزارش فنی از وضعیت ساختمان، گزیده ای از دفتر خانه دریافت کنید. برای انجام این کار، باید اظهارات مناسب را بنویسید و گذرنامه، اسناد آپارتمان و وکالتنامه (برای یک شخص محضری که نماینده منافع است) به کارکنان شرکت ارائه دهید.

برای اینکه اداره مدیریت املاک اجازه ثبت مجدد را بدهد، باید بسته به هدف محل، طرح بازسازی مسکن به فروشگاه، آرایشگاه یا دفتر را به شرکت طراحی سفارش دهید. این هم هست سند اجباری، از آنجایی که بدون آن امکان انتقال ساختمان مسکونی به اماکن غیر مسکونی یا تغییر وضعیت آپارتمان وجود نخواهد داشت.

درخواست به اداره مدیریت املاک

پس از جمع آوری همه اوراق لازمبرای ارسال درخواست می توانید به بخش مراجعه کنید. در این صورت کلیه مالکان آپارتمان یا یک نفر مجاز با وکالتنامه از هر یک از مالکان آپارتمان با گذرنامه، اسناد مالکیت و فهرست مدارک فوق مراجعه نمایند. درخواست باید دلیل تصمیم شما برای تغییر وضعیت اماکن مسکونی را نشان دهد.

تعیین هزینه ترجمه

هزینه تبدیل اماکن مسکونی به غیر مسکونی چقدر است؟ قیمت ثبت نام مجدد به صورت جداگانه برای هر اتاق تعیین می شود. این ارزیابی چیست؟ در واقع این تفاوت قیمت بین یک آپارتمان مسکونی و یک محل غیر مسکونی معادل مساحت و سایر مشخصات است، زیرا مشخص است که املاک تجاریهزینه بالایی دارد تبدیل اماکن مسکونی به اماکن غیرمسکونی اصلا لذت ارزانی نیست، بنابراین تصمیم باید متعادل باشد. پروتکل هزینه پس از پرداخت فیش با مبلغ مابه التفاوت قیمت آپارتمان و محل غیر مسکونی صادر می شود.

ثبت اماکن غیر مسکونی

پس از دریافت مجوز انتقال از دپارتمان، می توانید با کل بسته مدارک به خانه شرکت هابرای دریافت گواهی برای اماکن غیر مسکونی. پس از پذیرش مدارک برای بررسی، رسیدی صادر می شود که تاریخ تحویل مدارک را مشخص می کند. مبلغ وظیفه دولتی برای این سرویس- 1000 روبل.

انتقال اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی

چگونه می توان مکان های غیر مسکونی را به مسکونی تبدیل کرد و برای این کار چه مدارکی باید جمع آوری شود؟ روند مشابه روشی است که در بالا توضیح داده شد، فقط قیمت به طور قابل توجهی پایین تر خواهد بود، زیرا شما مجبور به پرداخت تفاوت نخواهید بود. ارزش بازاراملاک و مستغلات امروزه هزینه تبدیل اماکن غیر مسکونی به مسکونی چقدر است؟ پرداخت این روش فقط شامل پرداخت هزینه های دولتی برای خدمات سازمان ها است.

سند اصلی تنظیم کننده آپارتمان ها در اماکن غیر مسکونی قانون مسکن فدراسیون روسیه (LC RF) است. این شامل قوانینی است شرایطو روش ترجمه، توسط مرجعی که تصمیم در صلاحیت آن است، نشان داده می شود این موضوع، حقوق و تعهدات اشخاص ذینفع را افشا می کند.

اگر برای استفاده از یک آپارتمان به عنوان یک محل غیر مسکونی نیاز به انجام برخی کارها (تعمیر، مرمت، بازسازی، توسعه مجدد) باشد، اطلاعیه باید فهرستی از این کارها را نشان دهد.

آپارتمان تبدیل به محل غیر مسکونی در نظر گرفته شده است و می توان از آن استفاده کرد از تاریخ اتمام کاردر اطلاعیه مشخص شده است.

اتمام کار تایید می شود قانون کمیسیون، توسط یک نهاد دولتی محلی تشکیل شده است. عمل کنید کمیته پذیرشممکن است مبنایی برای ایجاد تغییرات در اطلاعات مربوط به آپارتمان موجود در آن باشد کاداستر دولتیاملاک و مستغلات (GKN). مسئولیت ارسال این قانون به کمیته ایالتی مالیات برای در نظر گرفتن ویژگی های تازه به دست آمده بر عهده سازمان دولتی محلی است.

با توجه به موارد فوق، سند مجوزبرای استفاده از آپارتمان برای مقاصد غیرمرتبط با سکونت، اطلاعیه انتقال آپارتمان به اماکن غیر مسکونی و در صورت انجام کارهای لازم برای انتقال، اطلاعیه مذکور و اقدام کمیته پذیرش

اسناد انتقال آپارتمان به محل غیر مسکونی

لیست اسناد مورد نیاز برای انتقال یک آپارتمان به مکان های غیر مسکونی در هنر موجود است. 23 از کد مسکن RF و جامع است.

برای انتقال، متقاضی (صاحب آپارتمان) به دولت محلی ارائه می دهد:

• درخواست انتقال؛
• اسنادی که مالکیت و مالکیت آپارتمان را تأیید می کند یا نسخه های محضری آنها.
• پلان آپارتمان با توضیحات فنی ( گذرنامه فنی);
• پلان طبقهخانه ها؛
• پروژه بازسازی (توسعه مجدد) یک آپارتمان (در صورت نیاز به بازسازی (توسعه مجدد) برای استفاده از آپارتمان به عنوان یک محل غیر مسکونی).

در این صورت مدارک عنوان، پلان آپارتمان و پلان خانه به میل خود توسط متقاضی ارائه می شود.

اگر این مدارک ارائه نشده باشد، ارگان دولتی محلی به طور مستقل آنها را از مراجع ذیربط درخواست می کند.

قانون شامل الزاماتی برای بیانیهدر مورد ترجمه بنابراین، برنامه را می توان در ساخت فرم آزاد . در عمل، روش ارائه خدمات شهری برای انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی توسط مقررات قانونگذار محلی تعیین می شود. این شامل تأیید اشکال خاصی از درخواست های انتقال، طرح های تعامل با ساختارهای ذینفع، چارچوب های زمانی برای پذیرش شهروندان و غیره است.

سند عنوانممکن است قراردادی برای یک آپارتمان (خرید و فروش، اهدا، مبادله، مشارکت در آن) وجود داشته باشد ساخت و ساز مشترکخصوصی سازی و غیره) اقدام قضاییو غیره از ژوئیه 2016، سند تأیید مالکیت یک آپارتمان بوده است.

برگه اطلاعات فنییک سند متنی و گرافیکی حاوی اطلاعاتی در مورد مالکیت و ارزش موجودیآپارتمان ها، او توضیحات فنیو .

پلان طبقات خانه - جزءگذرنامه فنی خانه مشابه پاسپورت فنی آپارتمان به صورت تصاویر گرافیکی از هر طبقه خانه با توضیحات در توضیح ساخته شده است.

تعاریف بازسازی و توسعه مجدد در هنر ارائه شده است. 25 کد مسکن فدراسیون روسیه. زیر بازسازیبه معنای نصب، تعویض یا انتقال است شبکه های آب و برق، تجهیزات بهداشتی، برق و غیره. توسعه مجددهمچنین تغییر پیکربندی آپارتمان نامیده می شود. پروژه بازسازی (بازسازی) یک آپارتمان به درخواست مالک آپارتمان توسط سازمان تخصصی انجام می شود.

ارائه اسناد ذکر شده، به درستی اجرا شده، زمینه کافی برای تصمیم گیری برای انتقال آپارتمان به محل های غیر مسکونی است.

رضایت ساکنین برای انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی

قانون امتناع از انتقال آپارتمان به اماکن غیر مسکونی به دلیل اختلاف نظر مالکان سایر آپارتمان های ساختمان را پیش بینی نکرده است.

از آنجایی که منافع سایر مالکان و شهروندان تحت تأثیر قرار نمی گیرد، کسب رضایت مجمع عمومیمالکان، انجمن صاحبان خانه (HOA)، سازمان مدیریت یا افراد, مورد نیاز نیست.

مورد خاص الحاق بخشی از ملک مشاع به آپارتمان در نتیجه است. به عنوان مثال، برای سازماندهی یک ورودی جداگانه به آپارتمان از آن استفاده می شود قطعه زمین، که خانه در آن واقع شده است، i.e. دارایی مشترک در چنین شرایطی، رضایت همه صاحبان اماکن در خانه ضروری است (ماده 36، قسمت 2، ماده 40 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

HOA به دادگاه داوری به اداره شکایت کرد شهرداریبا درخواست شناسایی تصمیم نامعتبردر مورد انتقال یک آپارتمان به محل غیر مسکونی. در حمایت از الزامات اعلام شده، بیان شد که کارآفرین ایوانف، با نقض هنر. 23، هنر. 26، هنر 36، هنر. 40 قانون مسکن فدراسیون روسیه، اطلاعیه ای برای انتقال آپارتمان به محل های غیر مسکونی با ورودی جداگانه صادر شد. رضایت صاحبان محل در خانه برای توسعه مجدد آپارتمان، که در آن قطعه زمین طبقه بندی شده است. دارایی مشترک، دریافت نشده است. تصمیم دادگاه خواسته های HOA را برآورده کرد.

دفتر در یک آپارتمان بدون انتقال آن به محل های غیر مسکونی

اصل اساسی قانون مسکنشامل استفاده از اماکن مسکونی برای هدف مورد نظرشان است، یعنی. برای اسکان در عین حال، قانون استفاده از آپارتمان را برای فعالیت های حرفه ای یا کارآفرینی منع نمی کند (ماده 17 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

اساسی شرایط اجرااین نوع فعالیت ها به شرح زیر است:

1. اسکان در آپارتمان در به صورت قانونی(مالکیت، اجاره، اجاره و غیره).
2. احترام به حقوق و منافع مشروع همسایگان.

بدون نقض شرایط فوق، یک شهروند می تواند یک دفتر در آپارتمان سازماندهی کند.

ترجمهآپارتمان در محل غیر مسکونی در این مورد مورد نیاز نیست.

نمونه های حرفه ای فعالیت های سازماندهی شده در آپارتمان، فراوان این باید شامل هنرهای زیبا، تدریس خصوصی، ترجمه و تایپ متون، ایجاد برنامه های کامپیوتری، تعمیر لوازم خانگی کوچک و غیره باشد.

بر اساس رویه قضاییموارد زیر قابل ذکر است. به موجب بند 2 هنر. 54 قانون مدنی RF (قانون مدنی فدراسیون روسیه) ثبت نام ایالتیشخص حقوقی انجام می شود در محل کف پا دستگاه اجرایی این شخص محل استقرار دستگاه اجرایی (مدیر) یک شخص حقوقی ممکن است با محل فعالیت این شخص حقوقی مطابقت نداشته باشد. با توجه به این شرایط حضرت عالی دادگاه داوریفدراسیون روسیه آن را مغایر با قانون تشخیص داد ثبت نام اشخاص حقوقیدر آپارتماندر محل زندگی مدیر.

قانون شامل ممنوعیت مستقیمبرای اسکان مسکونی تولید صنعتی. با این حال، زمانی ممکن است که یک شهروند برخی کالاها را بدون آسیب رساندن به منافع همسایگان تولید کند. این گزینه تولید حق وجود دارد و بعید است که نیاز به انتقال آپارتمان به مکان های غیر مسکونی داشته باشد.

نتیجه گیری

نهاد انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی موضوع جدیدی نیست قانون روسیهو همچنین از کد مسکن RSFSR در سال 1983 شناخته شده است. حتی در آن زمان، در دوران پرسترویکا، امکان سازماندهی یک کسب و کار کوچک در آپارتمان منتفی نبود.

امروز قانونگذار شرایط انتقال را مشخص کرده است مدارک لازم، شرایط و روش رسیدگی به درخواست تجدید نظر. باید به امکان اعتراض به امتناع از انتقال در دادگاه که به نوعی ضمانت اجرای این حق است توجه شود.

سوال

پیاده سازی فعالیت های حرفه ایدر آپارتمان

یکی از همسایه ها یک سرویس تعمیر کفش در آپارتمانش ترتیب داد. در نتیجه بازدیدکنندگان تلفن داخلی را شکستند، ورودی دائماً پر از زباله است و صدای چرخ خیاطی از آپارتمان شنیده می شود. چه باید کرد؟

پاسخ دهید

شما حق دارید با بازرسی مسکن ایالتی منطقه ای تماس بگیرید. اقدامات همسایه شما عبارت است از الف تخلف اداری، در هنر پیش بینی شده است. 7.21 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه.

تمایل به تبدیل متر مربع مسکونی به غیر مسکونی ممکن است به دلایل مختلفی باشد.

از جمله: خود بازار که قیمت های متورم را برای تجارت دیکته می کند و فضای اداریو تمایل مردم به فروش مسکن در طبقات پایین با قیمت بالاتر و تمایل کارآفرینان برای افتتاح یک کسب و کار جدید با استفاده از اقتصادی ترین گزینه ها برای چیدمان آن.

مسیر آغاز کنندگان این فرآیند آنقدرها هم که ما می خواهیم بی ابر نیست، اما اگر از قانون پیروی کنید، می توان ایده را به خوبی زنده کرد.

محدودیت ها چیست: غلبه بر مسیر مانع

وضعیت حقوقی مسکن توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه (LC RF) تنظیم می شود. طبق قانون تغییر دسته املاک و مستغلاتدر صورتی که محل تحت تعدادی از محدودیت های به وضوح تعریف شده قرار نگیرد امکان پذیر است. الزامات در هنر مشخص شده است. 22 کد مسکن فدراسیون روسیه.

یک مانع مهم برای تغییر وضعیت یک محل می تواند وضعیت جسم باشد. فرسودگی و تصادفات تضمینی برای حذف این احتمال است، اما این تمام نیست.

مشکل ممکن است ویژگی های کسب و کار آینده باشد. فرقی نمی کند ملک در چه منطقه ای واقع شده باشد، خواه توسط خانه های گران قیمت احاطه شده باشد یا ساختمان های مرتفع پانل معمولی، ساکنان همیشه در برابر محله های خطرناک آتش سوزی، مکان های تفریحی، خانه های تشییع جنازه، فروشگاه های ماهی، توالت های عمومی و غیره خواهند بود. اشیایی که ناهماهنگی را وارد زندگی اندازه گیری شده خود می کنند.

نحوه انتخاب یک شی مناسب

با قصد افتتاح سالن یا فروشگاه زیبایی، تغییر وضعیت املاک مسکونی، مالک آینده باید ملک را بر اساس نکات زیر ارزیابی کند:

مکان (فقط طبقات پایین ساختمان های مسکونی)؛

ورودی مجزا (برای جداسازی از ورودی مشترک)؛

فضای زندگی یک توده جامد است (نه بخشی از معمول یا آپارتمان مشترک);

فقدان ساکنین ثبت شده و تحمیل حق مالکیت (اجاره یا رهن)؛

رعایت اصل تعداد طبقات (محل قرارگیری در طبقه دوم و بالاتر مشروط به حذف محل در طبقه اول انبار مسکن امکان پذیر است).

هر یک از این نکات باید رعایت شود، در غیر این صورت طبق قانون نمی توان یک فروشگاه دست دوم، آرایشگاه، نانوایی یا هر مرکز خرده فروشی دیگری در یک آپارتمان مسکونی افتتاح کرد (ماده 24 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

انتقال محل از مسکونی به غیر مسکونی

مراحل انتقال آپارتمان به سهام غیر مسکونی

برای جلوگیری از هزینه های بیهوده و موانع در راه دستیابی به هدف خود، باید به شدت از روش تعیین شده برای انتقال تغییر در طبقه بندی مسکن پیروی کنید. این شامل سه مرحله است که هر کدام به نهایت توجه و مهارت روزمره نیاز دارد.

مرحله 1. جمع آوری اسناد توسط مالک یا نماینده مجاز او. در این مرحله نیز باید توجه داشته باشید توجه ویژهبرای حضور توسعه مجدد در صورت وجود، آنها باید زودتر از موعد قانونی شوند. به یاد داشته باشید قیمت پایینروی یک شی هنوز دلیلی برای شرط بندی روی آن نیست! فقط یک بازرسی کامل از آپارتمان به شما کمک می کند تا از موانع جلوگیری کنید و به نتیجه مطلوب برسید.

مرحله 2. یک بسته مدارک به درستی تکمیل شده باید برای بررسی توسط کمیسیون بین بخشی اداره مدیریت املاک ارائه شود. فقط این مرجع حق صدور مجوز برای انتقال یک آپارتمان به کاربری غیر مسکونی را دارد. مبنای این امر بیانیه ای از فرم تعیین شده است که دلیل تغییر دسته محل را نشان می دهد.

انتقال محل از مسکونی به غیر مسکونی. مشاوره حقوقی

مرحله 3. فرآیند تکمیل ثبت حقوق مالکیت املاک و مستغلات است که در دفتر فدرال انجام می شود. خدمات ثبت نام RF (UFRS RF) یا در چند منظوره مراکز منطقه ای(MFC) در حضور بسته اجباری اسناد. کارمند موسسه که اصل یا کپی مدارک را پذیرفته است باید رسید صادر کند. تاریخ صدور سند مالکیت را نشان می دهد.

مدارک مورد نیاز برای انتقال آپارتمان به ملک غیر مسکونی

پس از اینکه تصمیم گرفتید برای سازماندهی کسب و کار خود کجا بهتر است آپارتمان بخرید، باید ملک را از نظر مطابقت با الزامات کد مسکن RF که در بالا ذکر شده است بررسی کنید و دلایل احتمالی را که می تواند منجر به ممنوعیت قانونی انتقال آپارتمان به غیرنظامی شود را حذف کنید. -کاربری مسکونی

جمع آوری اسناد برای کمیسیون بین بخشی در مورد استفاده از سهام مسکن. این فهرست گسترده است و برای جمع آوری تمام مقالات به زمان قابل توجهی نیاز دارد. علاوه بر بیانیه ای که ترجمه را توجیه می کند، شامل:

گذرنامه فنی BTI با پلان طبقه و توضیح.

گواهی مالکیت؛

عصاره ای از ثبت خانه که عدم حضور سایر متقاضیان مالکیت را تأیید می کند.

تخصص فنی DEZ یا سازمان مسئول مدیریت و بهره برداری از ساختمان و گواهی هدف از محل مجاور.

نتیجه گیری بازرسی آتش نشانی ایالتی (نظارت آتش نشانی ایالتی) در مورد انطباق محل با استانداردهای آتش نشانی.

قانون نظارت بهداشتی و اپیدمیولوژیک دولتی در مورد انطباق محل با استانداردهای بهداشتی.

اسناد تشکیل دهنده شرکت/سازمان (برای اشخاص حقوقی).

فعالیت های همراه با تغییر در وضعیت یک محل شامل تماس با کمیسیون خصوصی سازی و مدیریت مسکن به منظور محاسبه هزینه روش است. در این مرحله، علاوه بر پاسپورت خود، باید مالکیت آپارتمان را تأیید کنید و یک کپی از عصاره پروتکل را با تصمیم کمیسیون بین بخشی ارائه دهید، همچنین یک گواهی BTI که هزینه محل را قبل و بعد از آن نشان می دهد. تغییر وضعیت

در زیر مراحل ثبت مالکیت اماکن غیر مسکونی آمده است. بسته اصلی شامل: یک برنامه، اسنادی که مالکیت را تأیید می کند، رسید پرداخت وظیفه دولتی و پوشه ای از BTI با اطلاعات مربوط به شی. مشخص کنید لیست کاملمدارک مورد نیاز را می توان از سازمان عنوان دریافت کرد.

سردبیران سایت از شما دعوت می کنند تا کمی از موضوع جدی فاصله بگیرید و در مورد بزرگترین بردهایی که هموطنان ما خوش شانس بودند مطالعه کنید.
در کانال ما در Yandex.Zen مشترک شوید

اغلب مواردی وجود دارد که استفاده از مسکن به عنوان دفتر کار یا خرده فروشی املاک و مستغلات. این مقاله در مورد اینکه کدام آپارتمان ها را می توان به عنوان دفتر یا فروشگاه استفاده کرد، نحوه تهیه آن صحبت خواهد شد مجوزهای لازمو چقدر هزینه برای به دست آوردن اسناد و کار توسعه مجدد خواهد داشت.

اغلب مواردی وجود دارد که اگر آپارتمان خود را به یک فضای اداری یا خرده فروشی تبدیل کنید، سود اجاره املاک مسکونی می تواند بسیار بیشتر باشد. به عنوان مثال، در اکتبر 2014 در مسکو میانگین قیمت اجاره آپارتمان دو اتاقه 54183 روبل بود. و میانگین هزینه اجاره یکی متر مربع فضای اداریدر همان شهر - 22428 روبل. بنابراین، با ضرب این نرخ در مساحت متوسط ​​یک آپارتمان دو اتاقه (55-60 متر)، رقم باورنکردنی به دست می آید - بیش از یک میلیون روبل!

البته همه این محاسبات تقریبی است اما سود قابل توجهی که از انتقال ملک خود از مسکونی به غیر مسکونی می توانید به دست آورید غیر قابل انکار است.

در چه شرایطی تبدیل آپارتمان به دفتر یا فروشگاه سودآور است؟

هر آپارتمانی نمی تواند به عنوان یک دفتر یا فروشگاه مورد علاقه مستاجران باشد. یکسری شرایط وجود دارد:

• کمبود فضای تجاری کوچک در شهر؛
• نزدیکی به مترو یا سایر مبادلات حمل و نقل؛
• امکان ایجاد یک ورودی جداگانه به اتاق: بنابراین، باید فقط در طبقه اول یا دوم قرار گیرد (در مورد دوم، لازم است که فقط املاک غیر مسکونی);
• ساختمانی که آپارتمان در آن قرار دارد خانه نیست استخدام اجتماعی: چنین ممنوعیتی در ماده 22 قانون مسکن RF تعیین شده است.

مراحل و مدارک مورد نیاز

کلیه مدارک لازم برای انتقال یک آپارتمان به سهام غیر مسکونی باید توسط مالک آن به شهر ارائه شود کمیسیون بین بخشیدر مورد استفاده از سهام مسکن این موسسه است که مجوز ترجمه را می دهد.

فهرست بیشترین مدارک مورد نیاز طبق ماده 23 قانون مسکن تعیین شده است:

• درخواست های صاحب خانه برای انتقال محل خود به استفاده غیر مسکونی؛
• اسناد عنوان مسکن (اصل یا کپی محضری)؛
• طرح و گذرنامه فنی برای املاک و مستغلات؛
• پلان ساختمانی که آپارتمان در آن قرار دارد.
• پروژه توسعه مجدد محل: این سند باید مورد توافق قرار گیرد تعداد زیادینهادهای مجاز (APU، GorGaz، GorEnergoSbyt، و بسیاری دیگر). لیست کاملموسسات را می توان در وب سایت هر شرکت ارائه دهنده خدمات برای انتقال املاک و مستغلات به سهام غیر مسکونی یافت.

همچنین از هنجارهای قانون مسکن و سایر قوانین قانونی فدراسیون روسیه نتیجه می گیرد که برای انتقال اماکن، صاحبان آن باید اسناد زیر را نیز ارائه دهند:

• گواهی از ثبت نام یکپارچه ایالتی که نشان دهنده عدم وجود بدهی و عدم وجود افراد ثبت نام شده در فضای زندگی است.
• اطلاع رسانی به بخشداری مبنی بر اینکه خانه در لیست بازسازی نیست، بازسازی اساسی، تخریب یا تشخیص آن به عنوان اضطراری.

اگر تمام اسناد ارائه شده کمیسیون بین بخشی شهر در مورد استفاده از سهام مسکن را برآورده کند، متقاضی عصاره ای از پروتکل آن در مورد انتقال محل به سهام غیر مسکونی دریافت می کند.

سپس کار مستقیم بر روی بازسازی ملک انجام می شود، تمام اقدامات لازم امضا می شود، تغییرات در موجودی و اسناد فنی وارد می شود و گواهی جدید مالکیت اماکن غیر مسکونی اخذ می شود.

"تله" روش انتقال مسکن به سهام غیر مسکونی

بزرگترین مشکل در تبدیل یک آپارتمان به دفتر یا فروشگاه، کسب رضایت برای بازسازی آن از ساکنان خانه یا دارنده موجودی (HOA یا تعاونی مسکن) است. اگرچه چنین الزامی در قانون مسکن وجود ندارد، اما در بسیاری از شهرها شهرداری ها مقرراتممکن است نیاز به چنین رضایتی را مشخص کند.

برای متقاعد کردن همه همسایگان برای تایید تبدیل یک آپارتمان به دفتر یا فروشگاه، مالک آن معمولاً باید زمان، تلاش و گاهی اوقات پول زیادی صرف کند. و این یک واقعیت نیست که تلاش های او تاج موفقیت آمیز باشد. از این گذشته، اگر محل، به عنوان مثال، به عنوان یک کافه برنامه ریزی شود، که مملو از سر و صدای مداوم و ازدحام مردم در اطراف خانه است، مطمئناً باعث خشم ساکنان می شود.

همچنین جمع آوری مدارک و اخذ کلیه تاییدیه های لازم برای انتقال اماکن از مراجع مجاز زمان زیادی می برد. این روش می تواند چندین ماه یا حتی سال ها طول بکشد. و به همین دلیل است که بسیاری از صاحبان آپارتمان ها در طبقات اول جرات انتقال آنها به سهام غیر مسکونی را ندارند.

هزینه پردازش انتقال به یک صندوق غیر مسکونی چقدر است؟

کلیه هزینه های انتقال املاک و مستغلات به سهام غیر مسکونی را می توان به سه قسمت تقسیم کرد:

1. کار طراحی کم هزینه ترین بخش ترجمه است. هزینه خدمات یک سازمان طراحی، به عنوان یک قاعده، از 10000 روبل تجاوز نمی کند.
2. پشتیبانی حقوقی - اخذ کلیه مدارک، مجوزها و تاییدیه های لازم از جمله اجازه انتقال از ساکنان خانه. قیمت خدمات مشابهدر مسکو از 80000 هزار روبل شروع می شود و به طور متوسط ​​چند صد هزار روبل است.
3. ساخت یک ورودی جداگانه و توسعه مجدد محل گران ترین بخش است. هزینه ها از دویست هزار روبل شروع می شود و تا یک میلیون روبل می رسد.

علیرغم هزینه های قابل توجه انتقال یک آپارتمان به استفاده غیر مسکونی، پس از اتمام موفقیت آمیز این روش، صاحب آن پول را از دست نمی دهد. هزینه چنین املاک و مستغلات پس از مستنداتبه طور متوسط ​​40٪ افزایش می یابد، بنابراین لازم نیست وقت خود را برای جستجوی مستاجر تلف کنید، بلکه آن را به سادگی بفروشید و در نتیجه سود خوبی کسب کنید.

الکساندر یاکونین، rmnt.ru

بسیاری از خانه ها دارای اتاق هایی هستند که برای زندگی مردم در نظر گرفته نشده اند، اما اهداف دیگری دارند. اینها شامل فضای خرده فروشی و انبار، کمتر فضای تولید و امکانات اجتماعی است. طبیعتاً صاحب محل می تواند از آنها برای هدف مورد نظر خود استفاده کند یا به سادگی تعمیرات لازم را انجام دهد و در آنها زندگی کند.

صرف زندگی در این مناطق غیرقانونی خواهد بود، زیرا بر اساس طبقه بندی آنها به سهام غیر مسکونی تعلق دارند.

انجام هیچ گونه اقدام ثبتی (ثبت در اماکن غیر مسکونی، ثبت موقت) و یا اقدامات مربوط به واگذاری ملک (فروش، اهداء و ...) امکان پذیر نخواهد بود.

برای تبدیل شدن به یک مالک تمام عیار و مهمتر از همه قانونی چنین مسکنی، انتقال آن از غیر مسکونی به مسکونی ضروری است. هر گونه مسائل مربوط به چنین انتقالی در سطح مقامات محلی حل و فصل می شود.

قوانین فعلی (عمدتاً قانون مسکن) محدودیت های خاصی را برای تغییر وضعیت موجودی مسکن اعمال می کند. اماکنی وجود دارد که تحت هیچ شرایطی نمی توان به آنها وضعیت سکونت اختصاص داد.

اما در صورت رعایت شرایط زیر می توان بخشی از سهام غیر مسکونی را به مسکونی تبدیل کرد.