قانون فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک. فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک، یک سهم در یک آپارتمان مشترک یا یک اتاق در یک خوابگاه. حق تقدم برای خرید یک اتاق در یک آپارتمان مشترک

فروش یک اتاق خوابگاه از نظر الزامات و سازگاری با سایر معاملات املاک مشابه است. اما هنوز، برخی از تفاوت های ظریف وجود دارد که باید در هنگام انجام این روش در نظر گرفته شود. نحوه فروش اتاق خوابگاه در مقاله توضیح داده شده است.

تفاوت های ظریف

در پاسخ به این سوال که چگونه می توان یک اتاق در خوابگاه را فروخت، باید در نظر داشت که اگر بخشی از یک صندوق تخصصی باشد، نمی توان چنین معاملاتی را با فضای زندگی انجام داد. اما حتی از این وضعیت نیز راهی برای خروج از قانون مسکن فدراسیون روسیه وجود دارد. به عنوان مثال، امکان فروش محل با شرایطی وجود خواهد داشت که پس از آن تبدیل شود مالکیت خصوصی، و در ترازنامه شهرداری نخواهد بود.

آیا امکان فروش اتاق خوابگاه در صورت تملک وجود دارد؟ چنین معامله ای تنها در صورت وجود اسناد و قراردادهای آماده امکان پذیر است. اگر اتاق شهری است، مالک باید یک توافق نامه تنظیم کند استخدام اجتماعی، که مبنای صدور گواهی مالکیت در Rosreestr خواهد بود. فقط با گواهی می توان معاملات انجام داد. می توانید اتاق خوابگاه خود را به واسطه هایی بفروشید که معمولاً ملک را با سود بیشتری می فروشند.

شروع ثبت نام

طبق قانون، حق خصوصی سازی اتاقی که برای فروش مورد نیاز است اعمال می شود در صورتی که:

1. خوابگاه در ترازنامه شهرداری می باشد.

2. ابتدا ملک دولت بود.

3. ملک مورد نظر مورد استفاده قرار می گیرد.

در صورت رعایت 3 شرط به یک فردشما باید با شهرداری تماس بگیرید و یک قرارداد اجاره اجتماعی منعقد کنید، اگر قبلاً تنظیم نشده باشد. سپس اتاق باید خصوصی شود. این رویه مشابه خصوصی سازی کلاسیک هر املاک و مستغلات است.

رفتن به دادگاه

چگونه می توان یک اتاق در یک خوابگاه را فروخت اگر امکان خصوصی سازی محل وجود نداشت؟ در این مورد، شما باید به دادگاه بروید. شما باید یک ادعا را ثبت کنید و اسناد را پیوست کنید:

1. طرح فنیو پاسپورت

2. گواهی از ثبت نام یکپارچه ایالتی که مبنای خصوصی سازی را تایید می کند.

در صورت تحقق ادعا، بدنه شهردارینمی تواند نافرمانی کند تصمیم دادگاه. پس از این، مالک می تواند شروع به فروش خانه کند.

آماده سازی

چگونه اتاق خوابگاه را در صورت ثبت ملک به سرعت بفروشیم؟ برای این معامله، فهرست اجباری اسناد مورد نیاز است:

1. گواهی اتاق که بدون آن فروش امکان پذیر نخواهد بود.

2. استخراج از دفتر خانه در مورد اشخاص ثبت نام شده.

3. زمینه های احراز حقوق مالکیت.

4. کپی کنید حساب شخصی، در صورتی که وجوه به روش غیرنقدی منتقل شود.

5. گواهی عدم وجود بدهی برای آب و برق.

6. اجازه از هیئت امنا برای فروش در صورت ثبت نام شهروند صغیر یا نالایق در اتاق.

تمام مقالات مشخص شده باید از قبل تهیه شوند، زیرا تکمیل هر یک 5-30 روز طول می کشد. پس از جمع آوری اسناد، باید به دنبال خریدار باشید. باید در نظر داشت که برخی از اوراق مدت اعتبار محدودی دارند، مثلاً عصاره ای از دفتر خانه به مدت یک ماه از تاریخ صدور اعتبار دارد.

چگونه یک اتاق خوابگاه را سودآور بفروشیم؟ نه تنها اسناد، بلکه فضای زندگی نیز لازم است:

1. اثاثیه ای که با ملک فروخته نمی شود را بردارید. این برای بزرگ کردن بصری اتاق ضروری است.

2. انجام تعمیرات جزئی زیبایی.

3. آزاد کردن بالکن از چیزهای غیر ضروری، در صورت وجود.

4. تمیز کردن محل، از جمله حمام.

توصیه می شود زمانی که همسایگان در خانه نیستند، فضای زندگی را نشان دهید. این نیاز به یک محیط آرام دارد. شما باید در مورد هزینه با خریدار صحبت کنید. باید در نظر داشت که مبلغ تعیین شده در قرارداد پس از امضا تغییر نمی کند.

فروش یک اتاق خوابگاه یک معامله دشوار است که برای آن باید تمام تفاوت های ظریف را در نظر بگیرید. اول از همه، این مربوط به تهیه اسناد است. تنها در این صورت است که می توان آن را به درستی و مطابق با آن اجرا کرد قیمت مناسب.

فروش به همسایه ها

می توانید اتاق خوابگاه را بدون واسطه بفروشید. برای انجام این کار، باید به همسایگان خود در مورد معامله آتی اطلاع دهید. طبق قانون، آنها خریداران اولویت دارند. اگر صاحبان اتاق های باقیمانده می خواهند فضای نشیمن را برای فروش بخرند، باید با آنها معامله کنید نه با اشخاص ثالث. اما حق تعیین قیمت و شرایط با فروشنده است.

برای رعایت این الزام، لازم است یک ماه قبل از تاریخ فروش، اخطارهایی را با اطلاع رسانی تحویل به همسایگان ارسال کنید. این کار از طریق پست سفارشی یا حتی بهتر از آن با کمک یک دفتر اسناد رسمی انجام می شود. در آینده باید ثابت شود که هیچ کس قصد خرید ملک را نداشته است. این اطلاعیه شرایط، هزینه، مشخصات و آدرس را ثبت می کند.

فروش ملک باید به صاحبان اتاق های دیگر اطلاع داده شود و نه همه کسانی که در آنجا ثبت نام کرده اند. اگر در بین ساکنین کودکان خردسال وجود دارد، باید اخطاریه هایی را به مقامات سرپرستی ارسال کنید. برای فروش یک اتاق در خوابگاه، اگرچه نیازی به جلب رضایت همسایگان ندارید، اما باید به آنها فرصت خرید مسکن را بدهید.

جستجوی خریداران

برای کمک به فروش خانه می توان از موارد زیر استفاده کرد:

1. شرکت های املاک و مستغلات. اگرچه واسطه ها برای کار خود پول می گیرند، اما کمک آنها معمولاً فروش ملک را آسان می کند.

3. سایت های ویژه. تبلیغات و همچنین ارتباط رایگان منتشر می شود. پلتفرم های زیادی برای فروش املاک و مستغلات وجود دارد. خدمات اضافی را می توان با پول سفارش داد.

5. روش های سنتی. در شهرهای کوچک از تبلیغات منظم، روزنامه و تبلیغات شفاهی استفاده می شود.

این آگهی توسط بسیاری از علاقه مندان مشاهده خواهد شد، بنابراین باید توجه را به خود جلب کند. بنابراین، ارزیابی وضعیت فضای زندگی و نشان دادن مزایا بسیار مهم است.

سرعت یافتن خریدار تحت تأثیر عوامل زیادی است. فروش یک اتاق واقع در منطقه ای با زیرساخت های توسعه یافته بسیار ساده تر است. اگر ملک تمام امکانات رفاهی را داشته باشد پیدا کردن خریدار آسان تر خواهد بود. برای فروش سود بیشتر اتاق، باید بازسازی انجام شود. نمای پنجره نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. در صورت تمایل می توانید مبلمان و لوازم خانگی را با هزینه کمتر بفروشید. اما شما نباید قیمت اتاق را کاهش دهید، زیرا در این صورت سرمایه قابل توجهی از دست خواهد رفت.

رویه فروش

پس از گذشت 30 روز، ملک قابل فروش است. اگر ساکنین دیگر تمایلی به خرید نداشته باشند، خریدار می تواند همسایه یا شخص ثالث باشد. اگر قبل از یک ماه از مالکان امتناع دریافت کردید، پس از دریافت این اوراق می توانید اتاق را بفروشید. همچنین اتفاق می افتد که چند نفر می خواهند خانه بخرند. حق انتخاب خریدار با فروشنده است.

فروشنده موظف نیست اقوام و اعضای خانواده را در صورتی که مالک مشترک نباشند، بلکه فقط ساکن/ثبت شده باشند، از طرح ها مطلع کند. اما این موضوع اخلاق و روابط بین مردم است. و رضایت کتبی صاحبان سهام الزامی است. از این طریق می توانید دو اتاق خوابگاه را بفروشید.

فروشنده چه چیزی را باید در نظر بگیرد؟

لازم است برخی از ویژگی های این روش را به خاطر بسپارید:

1. ارائه کنید گذرنامه فنیدر زمان انعقاد قرارداد ضروری نیست، زیرا سند کاداستر به عنوان جایگزین آن عمل می کند.

2. گواهی مبنی بر عدم وجود بدهی در قبوض آب و برق توسط خریدار فقط برای اطمینان وی لازم است.

3. گواهی از ثبت خانه و گزارشات ارزیابی تخصصیدر نظر گرفته شده است که تا مدت نامحدود دوام ندارند، بنابراین توصیه می شود پس از توافق با جزئیات معامله و دریافت پیش پرداخت از فروشنده، آنها را دریافت کنید.

4. در صورتی که نام خانوادگی مندرج در اوراق به دلیل ثبت ازدواج یا انحلال آن مطابقت نداشته باشد، باید مدارکی مبنی بر تغییر رسمی نام خانوادگی ارائه دهید.

5. توصیه می شود قبل از امضای قرارداد، آن را به دفتر اسناد رسمی نشان داده و در صورت لزوم تغییرات را ثبت کنید.

البته هر موقعیتی ویژگی های خاص خود را دارد. اغلب دشوار است که بدون تجربه در این زمینه به تنهایی با آنها کنار بیایید. سپس باید از متخصصان کمک بگیرید. کار آنها بسیار ارزانتر از خطراتی است که مردم برای پس انداز غیرقابل توجیه متحمل می شوند.

هنگام فروش یک اتاق در آپارتمانی که اشتراکی است یا متعلق به چندین نفر است (به عنوان مثال، همسران، برادران و خواهران مطلقه)، باید بدانید که کل آپارتمان دارایی مشترک مشترک است.

بنابراین، وقتی اتاق خود را می فروشید، در حال فروش هستید به اشتراک بگذاریددر این حق دارایی مشترکبرای کل آپارتمان

در قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 250 به این فرآیند اختصاص داده شده است مزیت دارنددر مقابل خریداران احتمالی اتاق.

یعنی ابتدا به یک اتاق نیاز دارید پیشنهاد خریدهمشهری ها و تنها در صورت امتناع یا سکوت، می توان آن را به دیگران فروخت خریداران شخص ثالث.

مهم است که توجه داشته باشید

این کد فروشنده اتاق را ملزم می کند به سایر مالکان اطلاع دهیدآپارتمان، اشتراکی یا واقع در مالکیت مشترک، در مورد تمایل به فروش اتاق.

نکته اصلی این است که این اطلاعیه داده شده است به صورت نوشتاری.

صرف گفتن قصد خود در یک مکالمه کافی نیست.

ثانیاً، مهم است که قیمت اتاق را با آن بفروشید. لازم است قیمت در اخطاریه به همه همسایگان باشد همان. شما نمی توانید یک اتاق را به یک همسایه با یک قیمت ارائه دهید و به دیگری قیمت متفاوت بدهید.

نحوه اطلاع رسانی به همسایگان

گزینه های مختلفی در اینجا وجود دارد. اگر با اقوامتان در یک آپارتمان زندگی می کنید، یا همسایگان شما افراد فوق العاده ای هستند، شما خوب کنار بیایند، سپس می توانیم چنین طرحی را پیشنهاد کنیم.

هر کدام 2 نسخه چاپ کنید اعلامیه های یکسانبرای همسایگان خود، 1 نسخه را شخصاً بدهید همسایه / خویشاوندو در مورد دوم از او بخواهید امضا کند. فراموش نکنید که روی رسید قید کنید تاریخاطلاعیه ها برای شمارش مهلت ها مهم است. نسخه دوم را با یادداشتی برای اطلاع همسایگان نگه دارید.

ممکن است اتفاق بیفتد که شما همسایهمی خواهد از شما یک اتاق بخرد.

سپس می توانید شروع به تهیه اسناد برای فروش اتاق به او کنید.

اگر چند همسایهآماده خرید اتاق خود هستید، خودتان تصمیم می گیرید که چه شرایطی برای شما مناسب تر است.

اگر هیچ کس نمی تواند اتاق شما را بخرد، قطعا باید این کار را انجام دهید ثبت امتناعهمسایگان از خرید این کار قابل انجام است در دفتر اسناد رسمییا همسایگان را به دفتر سرزمینی Rosreestr دعوت کنید. اگر همسایگان شما نمی توانند با شما همراه شوند، باید یک دفتر اسناد رسمی را به آپارتمان خود دعوت کنید.

دریافت کردن معافیت های تایید شدهاز همسایگان خود، پس از نهایی کردن معامله با خریدار دیگری، آنها را به Rosreestr منتقل خواهید کرد.

لزوما!

به دست آوردن گواهی امتناعدر دفتر اسناد رسمی یا در Rosreestr. اگر صرفاً امتناع کتبی وجود داشته باشد، اسنادی برای فروش اتاق وجود دارد نمی پذیرد.

رویه شرح داده شده برای جمع آوری امتناع همسایگان در صورتی اعمال می شود که شما در معامله عجله کنید.

اگر وقت دارید و ندارید پول اضافیبرای پرداخت هزینه خدمات اسناد رسمی، می توانید یک ماه صبر کنمطابق با کد، و بدون جمع آوری امتناع، اتاق را بفروشید.

اگر یکی از همسایگان شما در آپارتمان زندگی می کند، اما مالک آن نیست، ضروری است که بدانیم مالک واقعی کیست.

این می تواند مدیریت شهری یا کارفرمای همسایه شما باشد.

ممکن است افراد در آپارتمان زندگی کنند مستاجرین، اما شما خود مالک را نمی شناسید و هرگز او را ندیده اید.

اطلاعات در مورد تعداد و هویت مالکان را می توان به دست آورد در Rosreestrبا پرداخت هزینه اگر آپارتمان قبل از سال 1998 اشغال شده باشد، ممکن است اطلاعات مربوط به مالکان ذخیره شود در اداره BTI یا گذرنامه.

پس از اطلاع از مالکیت، اطلاعیه خود را به آدرس مالک (شهرداری) ارسال کنید. از طریق پست سفارشی. از اداره پست بخواهید صادر کند اطلاع رسانی تحویلبرای تأیید تاریخی که آنها اخطار شما را دریافت کردند. یا خودتان به آدرس مراجعه کنید و کپی (دوم) خود را بخواهید مهر بگذاربا شماره و تاریخ سند دریافتی

اگر اخطار هنگام تحویل اخطار شما به همسایگان با نقاشی هایشان به شما بازگشتند، عالی یعنی شما وظیفه خود را انجام داده اید.

اگر همسایه برای نامه سفارشی نیامد یا نمی خواست آن را دریافت کند، نامه شما ممکن است با علامت مناسب به شما بازگردانده شود. مشکلی نیست! نکته اصلی این است که شما سعی کردید به همسایه خود اطلاع دهید. پاکت را ذخیره کنیدبا یک علامت برای Rosreestr.

نشانی روی اخطار یا اعلان تاریخی که همسایه آن را دریافت کرده است نکته مهم.

از این نقطه است که دوره ای که طی آن شما نمی توانید اتاق را بفروشیداما باید منتظر تصمیم همسایگان باشیم، این یک ماه است.

در این صورت ماه می تواند در رابطه با هر یک از همسایگان باشد متفاوت است. بالاخره ممکن است این اتفاق بیفتد که اخطار را دریافت کرده باشند در روزهای مختلف. تمام مهلت ها و فقط را محاسبه کنید بعد از پایان ماهپس از اطلاع همه همسایگان خود، می توانید فروش اتاق را به سایر خریداران شخص ثالث آغاز کنید.

هنگام ارسال اسناد به Rosreestr تمام مدارک را پیوست کنید، رسیدها، اعلان هایی که تأیید می کند که شما به تعهدات خود در اطلاع رسانی به همسایگان عمل کرده اید. حتی اگر متعاقباً همسایه سهل انگار باشد می خواهد معامله شما را به چالش بکشد، نگران نباشید

خطراتمتعلق به شما نیست، بلکه به خریدار اتاق شما تعلق دارد. همسایه می تواند از شما شکایت کند، اما فقط با درخواست او را به عنوان خریدار بشناسداتاق شما

و این مستلزم نیاز او به جمع آوری پول برای یک اتاق است - همان مقدارآنچه را که طبق توافق با خریدار دیگری دریافت کرده اید و همچنین کلیه وظایف را بپردازید و هزینه های خود و خریدار را جبران کنید.

و او باید مهلت را رعایت کنید(3 ماه) برای طرح دعوی. در صورت عدم رعایت قوانین فروش و شما به همسایگان خود اطلاع نمی دهید Rosreestr حتی معامله شما را با خریدار خارجی ثبت نمی کند.

اسناد

برای فروش اتاق به Rosreestrشما باید مدارک زیر را ارسال کنید:

• پاسپورت شما و خریدار؛
• اسناد اتاق که مالکیت شما را تأیید می کند: قرارداد خرید و فروش، مبادله، خصوصی سازی و غیره.
• گواهی Rosreestr در مورد مالکیت اتاق.
• توافق با خریدار؛
• عمل پذیرش و انتقال اتاق؛
• کپی از اعلامیه ها به همسایگان، و همچنین اسنادی مبنی بر اینکه شما به آنها اطلاع داده اید (اعلان ها، کپی هایی با نقاشی و تمبر).
• گواهی ثبت نام برای اتاق

تفاوت های ظریف

نکته مهم اگر صاحب اتاق کنار شماست کودک است. در این مورد امتناع کودکخرید اتاق شما باید توسط یکی از والدین کودک یا قیم او (در صورت عدم وجود والدین) امضا شود.

اگر اتاقی را می فروشید که متعلق به فرزندتان است، به آن نیاز خواهید داشت مجوز از مقامات سرپرستیبرای یک معامله

همچنین لازم است بدانید که قیمت اتاق باید به همه نشان داده شود همانو یکی که توسط آن شما واقعاآن را بفروش اگر در حین فروش همسایگان متوجه شوند که اتاق را ارزانتر از آنچه به آنها پیشنهاد داده اید فروخته اید، ممکن است تجدید نظرمعامله شما از این گذشته ، آنها فقط به دلیل قیمت می توانستند از معامله امتناع کنند.

نحوه فروش یک اتاق خصوصی در یک آپارتمان مشترک

همه چیزهایی که در این مقاله پوشش داده می شود به موارد فروش مربوط می شود اتاق های خصوصی.

اگر در یک اتاق زندگی می کنید با رانت اجتماعی، یا اتاق به عنوان در اختیار شما قرار می گیرد مسکن خدماتی ، سپس فروخته می شود غیر ممکن.

چون تو شما نیستیدمالک مناسب

همانطور که می بینید، روند فروش یک اتاق به طور کلی آپارتمان مشترکتسلط کاملاً ممکن است به تنهایی. نکته اصلی رعایت کردن است اقدامات گام به گام، به طور مداوم و با زحمت اسناد را جمع آوری کنید، با همسایگان کار کنید.

شاید طرح های توصیف شده به نظر شما برسد پیچیده غیر منطقی. اما قانونگذار قابل درک است. او پیام اصلیهنگام فروش یک اتاق - نه تنها به منافع خود، بلکه به همسایگان خود نیز احترام بگذارید، تا برای آنها فرصت خرید اتاق خالی را برای بهبود شرایط زندگی خود فراهم کنید.

در عین حال صاحب اتاق فقط محدودتعهد به اطلاع همسایگان از تمایل شما و یک دوره انتظار یک ماهه برای پاسخ آنها.

که چندان دردناک نیست. وقتی بدانید چه چیزی در انتظار شماست، می توان بر همه چیز غلبه کرد!

هر سال تعداد آپارتمان های مشترک کمتر و کمتر می شود، اما هنوز به املاک کمیاب تبدیل نشده اند. بازار اتاق‌ها در آپارتمان‌های مشترک کاملاً فعال است و ما تصمیم گرفتیم ویژگی‌های چنین محصولی را درک کنیم، یعنی بفهمیم که آیا فروش چنین شیئی آسان است و برای رسیدن به معامله در چه شرایطی باید رعایت شود. در کوتاه ترین زمان ممکن و عدم تخطی از قانون.

این مقاله یک مرجع و مطالب اطلاعاتی است.

تقاضا وجود دارد
صاحبان اتاق ها می توانند مطمئن باشند: امروزه تقاضا برای ملک آنها وجود دارد. «این را نمی توان هیپ نامید، اما نمی توان آن را تنبل نیز نامید. و دلیل این امر واضح است: خریداران با قیمت نسبتا پایین جذب می شوند. همه انواع دیگر مسکن مسکو به طور قابل توجهی گران تر هستند. حتی برای یک رقیب مستقیم به یک اتاق در یک آپارتمان مشترک - یک آپارتمان کوچک نوع هتلاولگ سامویلوف توضیح داد که باید حداقل نیم میلیون بیشتر بپردازید. مدیر کل RELIGHT-شرکت املاک و مستغلات، رئیس کمیته RGR برای بهبود چارچوب نظارتی، هماهنگ کننده مشارکت بین منطقه ای مشاوران املاک.

با توجه به الکساندرا آبراموف، رئیس شعبه کوزمینکی شرکت آزبوکا ژیلیا، اکثر خریداران از خارج از شهر هستند. می گوید: "برای آنها، هدف از خرید نه تنها زندگی در یک اتاق، بلکه به دست آوردن ثبت نام در مسکو است." ماریا لیتینتسکایا، مدیر کل گروه متریوم.اتاق ها برای آنها مقرون به صرفه ترین، سریع ترین و مطمئن ترین راه برای به دست آوردن جای پایی در مسکو است.

بخشی از تقاضا برای اتاق‌ها توسط خریدارانی ایجاد می‌شود که روی مسکن سودآور پس از تخریب احتمالی خانه حساب می‌کنند. پاول لپیش، مدیر کل Domus Finance.و اتاق ها نیز برای مقاصد سرمایه گذاری خریداری می شوند، احتمالاً با اجاره بعدی. همچنین خریدارانی وجود دارند که در آینده امیدوارند فضای زندگی یک همسایه را بخرند تا مالک یک آپارتمان کامل شوند.» آنها معمولاً کاملاً ثروتمند هستند و بیشتر جذب املاک در منطقه اداری مرکزی، در خانه های استالینیستی و با حداقل تعداد همسایگان می شوند.

توافق با همسایگان
به طور کلی، همسایه ها مهمترین چیز در یک آپارتمان مشترک هستند. اینکه چقدر سریع اتاق می تواند فروخته شود به طبیعت سازگار و دوستانه همسایه ها بستگی دارد. پاول لپیش (Domus Finance) می گوید: «در هر حال، مشکل اصلی هنگام فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک این است که باید نظرات همسایگان خود را در نظر بگیرید.

یک آپارتمان مشترک متعلق به مالکیت مشترک است و اتاق های متعلق به همسایگان مختلف سهام آنها است. این بدان معنی است که هنگام فروش یک اتاق، الزامات مقرر در ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه و ماده 42 قانون مسکن فدراسیون روسیه (بند 6) باید رعایت شود که طبق آن صاحبان اتاق های دیگر در این آپارتمان مشترک حق تقدم خرید آن را دارد.

در عمل، این بدان معنی است که قبل از قرار دادن یک اتاق برای فروش، باید آن را به همسایگان خود ارائه دهید. این را می توان در یک مکالمه معمولی انجام داد، اما متخصصان بازار املاک برای جلوگیری از مشکلات و سوالات بیشتر خریداران آینده، توصیه می کنند تمام مراحل را مستند کنید. پاول لپیش (Domus Finance) می‌گوید: «توصیه می‌شود که قصد خود را برای فروش اتاق از طریق پست سفارشی با تأیید دریافت اطلاع دهید.» این نامه که در فرم دفتر اسناد رسمی تنظیم شده است باید حاوی شرایط معامله و قیمتی باشد که فروشنده می خواهد دریافت کند. به همسایه ها از لحظه دریافت چنین پیشنهادی یک ماه فرصت داده می شود تا در مورد آن فکر کنند. و پس از این زمان، اگر هیچ یک از آنها تمایلی به خرید اتاق نداشته باشد، همانطور که ماریا لیتینتسکایا (گروه متریوم) گزارش می دهد، همه باید امتناع کتبی از خرید را امضا کنند که توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده یا در اتاق ثبت تنظیم شده است. .

درست است، برخی از همسایگان نه تنها در امتناع خود تأخیر می کنند، بلکه از نامه هایی با پیشنهاد خرید اتاق نیز اجتناب می کنند: "در عمل ما، موارد متعددی وجود داشت که همسایگان، صرفاً به دلایل انتقام کوچک، ماه ها از دریافت اعلان های ارسال شده برای آنها اجتناب می کردند. اولگ سامویلوف ("RELIGHT-Real Estate") می گوید: و از آنجایی که هیچ واقعیت ثبت شده ای مبنی بر دریافت اعلان وجود ندارد، پس شمارش معکوس دوره ای که در طی آن همسایه باید حق امتناع خود را اعمال کند، آغاز نشده است.

در چنین شرایطی باید هنر دیپلماسی را به نمایش بگذارید یا حتی به همسایگان خود وعده پاداش های مادی بدهید. مشاوران املاک آماده کمک هستند: الکساندر آبراموف می گوید: "آنها همسایه ها را عصبانی نمی کنند و حتی گاهی اوقات می توانند افراد سرسخت را متقاعد کنند که اتاق های خود را بفروشند ، زیرا فروش کل آپارتمان بسیار سودآورتر است." ). اما وقتی این مرحله کمکی نمی کند، تنها چیزی که باقی می ماند مراجعه به دادگاه است: «اگر همسایه سرسختانه یک پره را روی چرخ بگذارد، این به عنوان مانعی برای اعمال حق تصرف در اموال تلقی می شود و در دادگاه شما اولگ سامویلوف (RELIGHT-Real Estate) گزارش می دهد. ما چندین مورد مشابه در کارمان داشته ایم و همه آنها به نفع مشتریان ما تمام شده است.»

اگر با همسایگان خود خوش شانس هستید، می توانید با تزئینات اتاق را بسیار سریعتر بفروشید معافیت های لازمدر زمان معامله شهرداری، که می تواند مالک نیز باشد، از رد کردن نیز دریغ نمی کند، زیرا بسیاری از ساکنان آپارتمان های اشتراکی خود را خصوصی نکرده اند. متر مربع، و بنابراین در آن باقی ماندند اموال شهرداری. بنابراین، قبل از ارسال اخطارهای پیشنهادی برای فروش اتاق خود به همسایگان خود، باید دریابید که آیا آنها مالک ملک هستند یا فقط مستاجر. در مورد دوم، نامه باید به مقامات مربوطه در مسکو ارسال شود - این بخش منطقه ای بخش سیاست مسکن و سهام مسکن. این ارگان همچنین از خرید ملک امتناع می‌کند، مگر اینکه بخواهد اتاق را بخرد. "اما این درست است که در بیش از 20 سال کار در بازار مسکن مسکو، من فقط با موقعیتی روبرو شده ام که شهر از حق اول خود استفاده کرده است. بنابراین، معمولاً هیچ مشکلی وجود ندارد.

اگر برخی از تفاوت های ظریف در نظر گرفته نشود، ممکن است مشکلاتی ایجاد شود. به عنوان مثال، اتفاق می افتد که برخی از اتاق های همسایه در یک آپارتمان مشترک خالی است و فروشنده تصمیم می گیرد که آنها متعلق به کسی نیستند: "اما فریب نخورید: اتاق های "هیچکس" وجود ندارد. برای سال های اخیردولت مسکو به طور مداوم برنامه ای را برای حذف آپارتمان های مشترک اجرا می کند، بنابراین هیچ کس به اتاق های خالی منتقل نمی شود. درست است ، این اتاق ها اغلب توسط ساکنان آپارتمان های مشترک از شهر خریداری می شوند یا در صورت داشتن حق بهبود به صورت رایگان به آنها اضافه می شوند. شرایط زندگی. اما احتمال خالی بودن اتاق ها نیز وجود دارد. در حال حاضر، تعدادی اتاق خالی در آپارتمان های عمومی پایتخت وجود دارد، اما آنها به شهر تعلق دارند، می گوید: "اولگ سامویلوف ("RELIGHT-Real Estate"). این بدان معنی است که شما هنوز باید قصد خود برای فروش اتاق را به بخش سیاست مسکن گزارش دهید.

همچنین، یک اتاق در یک آپارتمان مشترک ممکن است به یک خردسال تعلق داشته باشد، و در این مورد، همانطور که ماریا لیتینتسکایا (گروه متریوم) گزارش می دهد، علاوه بر امتناع همسایه از خرید، لازم است رضایت مقامات قیمومیت نیز برای این کار جلب شود. امتناع

اگر سعی در دور زدن قانون دارید، هیچ اطلاعیه ای در مورد فروش اتاق خود برای همسایگان ارسال نکنید و از دریافت امتناع آنها متضرر نشوید، ممکن است معامله خرید و فروش به چالش کشیده شود. " با توجه به قانون مدنیفدراسیون روسیه، در صورتی که فروش یک اتاق ناقض حق امتناع اول باشد، مالکان باقیمانده آپارتمان مشترک می توانند ظرف سه ماه به دادگاه مراجعه کنند و تقاضای انتقال مالکیت از مالک جدید (خریدار اتاق) به آنها را داشته باشند. ماریا لیتینتسکایا (گروه متریوم) می گوید. دادگاه با واگذاری اتاق به همسایه ها، فروشنده را نیز مکلف می کند که وجه را به خریدار آسیب دیده برگرداند و در نتیجه خطر شکسته شدن وجود دارد. و بعید است که بدون امتناع همسایگان در آپارتمان مشترک، هیچ مشکلی با ثبت دولتی معامله وجود نداشته باشد. پس بهتر است قانون را رعایت کنید. و البته اگر یکی از همسایه ها بخواهد اتاقی بخرد باید آن را به او بفروشد. اما، با این حال، هیچ اشکالی در این وجود ندارد، بلکه برعکس، باعث صرفه جویی در زمان می شود.

مراحل بعدی
اما در واقعیت، همسایگان اغلب اتاق نمی خرند، و شما باید به دنبال خریدار برای آن "در کنار" باشید. اگر می خواهید مستقل عمل کنید، اول از همه، باید قیمت را بپرسید: پیشنهادات مشابه را در اینترنت و روزنامه ها مطالعه کنید. با توجه به سوتلانا بیرینا، رئیس بخش املاک و مستغلات شهری شرکت NDV-Real Estate، امروز یک اتاق در یک آپارتمان مشترک در پایتخت به طور متوسط ​​2.5 میلیون روبل هزینه دارد. اما بسته به ویژگی های یک ملک خاص، هزینه ممکن است با میانگین ارزش متفاوت باشد، و گاهی اوقات بسیار قابل توجه است. "این بستگی به مکان دارد، دسترسی حمل و نقلماریا لیتینتسکایا ("گروه متریوم") می گوید، مساحت شی، نوع خانه، کف، وجود بالکن یا ایوان، منظره از پنجره ها و غیره. و نکته اصلی که خریداران به آن توجه می کنند نزدیکی به مترو، تعداد همسایگان و اندازه اتاق و آپارتمان است. خریداران به ندرت آپارتمان های بیش از چهار اتاق را در نظر می گیرند، اما آنها اتاق های بزرگتر - حداقل 12 متر مربع را ترجیح می دهند. m، می گوید الکسی شلنوف، مدیر اجرایی شبکه دفاتر املاک و مستغلات MIEL.و هر چه اتاق بهتر نیازهای خریداران را برآورده کند، گرانتر است. اگر کوچک است، در حومه شهر، دور از شهر، و حتی در شرایط نامناسب، در آپارتمانی در طبقه بالا یا اول قرار دارد، پس بهترین سناریوطبق گفته ماریا لیتینتسکایا (گروه متریوم)، قیمت آن 1.8 - 1.9 میلیون روبل خواهد بود. به عنوان مثال، اتاقی با مساحت 10.5 متر مربع. متر در منطقه چرتانوو آپارتمان سه اتاقه مساحت کل 55 متر مربع متر در طبقه ششم یک ساختمان 9 طبقه خانه پانلالکسی شلنوف ("MIEL-شبکه دفاتر املاک و مستغلات") می گوید: برای فروش به قیمت 1.95 میلیون روبل قرار داده شده است. و با همان قیمت یک اتاق در منطقه مترو دینامو ارائه می شود: «حتی در آن واقع شده است خانه آجریبا سقف های بلند، اما در عین حال در یک آپارتمان 11 اتاقه، در طبقه بالاپاول لپیش (Domus Finance) می گوید: ساختمان 5 طبقه. – اما اتاق 14.5 متر مربع است. متر در یک آپارتمان 3 اتاقه در نزدیکی ایستگاه مترو سوخارفسکایا در حال حاضر 2.9 میلیون روبل هزینه دارد. یک گزینه مشابه در مرکز مسکو (به عنوان مثال، در منطقه آربات) می تواند با 9-10 میلیون روبل ارائه شود.

قیمت: کمتر از آنچه به همسایگان ارائه شده است
با این حال، هنگام تعیین قیمت اتاق خود، باید بیشتر مراقب باشید: "وقتی مالک آن را به همسایگان در یک آپارتمان مشترک پیشنهاد می دهد، او از قبل قیمت را تعیین می کند و در آینده این حق را دارد که ملک را به هر شخصی بفروشد. با قیمتی که کمتر از قیمتی که به همسایگان ارائه می شود. سوتلانا بیرینا ("NDV-Real Estate") هشدار می دهد در غیر این صورت، آنها زمینه ای برای مراجعه به دادگاه خواهند داشت. بنابراین، باید در همان ابتدا یک تحلیل کلی قیمت انجام شود تا هزینه پیشنهاد متورم نشود و سال‌ها دنبال خریدار بگردید و اگر در بین همسایه‌ها افرادی وجود داشته باشند که می‌توانند اتاق را بخرند، پس مطالعه قیمت باید دقیق تر باشد.

شایان ذکر است که همسایه حلال ممکن است کمی بیش از حد بپردازد، زیرا دقیقاً به این اتاق نیاز دارد، اما در عین حال، اگر از خرید با قیمت متورم امتناع کند، فروش آن شی در بازار دشوارتر خواهد شد، زیرا امکان کاهش قیمت وجود نخواهد داشت. و هنگام فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک، مانند سایر املاک و مستغلات، یافتن خریدار در اسرع وقت، بدون ارائه تخفیف زیاد، بسیار مهم است. وقتی چنین خریداری پیدا می شود، همه چیز به همان روشی پیش می رود آپارتمان های معمولی: اسناد آماده می شود، قرارداد خرید و فروش امضا می شود که در Rosreestr ثبت می شود و مالکیت به مالک جدید می رسد.

عوامل شتاب
برای پیدا کردن سریعتر خریدار، می توانید اتاق خود را کمی بهتر کنید. کارشناسان انجام تعمیرات گران قیمت را توصیه نمی کنند، زیرا آنها به احتمال زیاد نتیجه ای ندارند، بلکه برای تعمیر مکان ها هستند استفاده عمومیهمانطور که ماریا لیتینتسکایا (گروه متریوم) اشاره می کند، شما همچنین به رضایت همسایگان خود نیاز دارید که ممکن است آنها را ندهند. اما تعمیرات و تمیز کردن لوازم آرایشی می تواند خریدار را جذب کند: "مفهوم "ارائه" همیشه و همه جا کار می کند. اگر فروشنده علاقه مند به فروش سریع و سودآور اتاق خود است، سرمایه گذاری کوچکپاول لپیش (Domus Finance) می گوید: تعمیرات به افزایش ارزش و نقدینگی آن کمک می کند. سوتلانا بیرینا ("NDV-Real Estate") اطمینان می دهد: «اتاق های مرتب و مرتب تأثیر مطلوب تری بر خریدار می گذارد، و علاوه بر این، این نوع املاک اغلب توسط افرادی با بودجه محدود خریداری می شود که پس از خرید اغلب پولی برای بازسازی مسکن ندارد درست است." طبیعتاً چنین خریدارانی به یک اتاق بازسازی شده نیاز دارند.

درست است که وضعیت خود آپارتمان و وضعیت مناطق مشترک نیز برای صاحبان آینده اتاق مهم است. اولگ سامویلوف (RELIGHT-Real Estate) می گوید: «بنابراین، اگر آپارتمان به طور کلی «کشته» شود، بازسازی اتاق معمولاً به فروش آن کمک نمی کند و قیمت آن را افزایش نمی دهد.

اما اگر بتوانید با همسایگان خود در مورد فروش همزمان اتاق های آنها به توافق برسید، مطمئناً نقدینگی و ارزش افزایش می یابد. و البته اگر اتاقی در طبقه اول یا آخر نباشد، اگر آپارتمان آب سرد و گرم داشته باشد، آبگرمکن گازی وجود نداشته باشد و خانه دارای آسانسور و سقف ها باشد، فروش سریعتر خواهد بود. الکسی شلنوف ("MIEL-شبکه دفاتر املاک و مستغلات") می گوید: بتن مسلح.

رزومه
فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک کمی دشوارتر از فروش یک آپارتمان جداگانه است. نکته اصلی در این مورد این است که با همسایگان خود به توافق برسید و حق تقدم خرید آنها را نقض نکنید. همچنین تعیین یک قیمت مناسب و در صورت امکان، تمیز کردن اتاق و کل آپارتمان بسیار مهم است. و اگر می خواهید از فروش دریافت کنید حداکثر سود، بهتر است با همسایگان خود در مورد فروش همزمان اتاق های آنها صحبت کنید تا کل آپارتمان وارد بازار شود.

برخی از مردم هنوز در آپارتمان های مشترک زندگی می کنند و اغلب در انجام معاملات با او با مشکل مواجه می شوند. فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک بسیاری از مردم را گیج می کند، زیرا همه نمی دانند چگونه معامله را به طور قانونی تکمیل کنند.

همانطور که رویه فعلی نشان می دهد، در بین تمام معاملات احتمالی املاک، این فرآیند یکی از دشوارترین ها است. این به دلیل نیاز به رعایت تعدادی از تشریفات قانونی است که همه از آن آگاه نیستند.

در این مقاله تمام مسائل و ظرافت هایی که هنگام انجام این نوع تراکنش ها به وجود می آید را به تفصیل توضیح می دهیم و نحوه عملکرد صحیح در این شرایط را نشان می دهیم.

در این مقاله

خرید و فروش اتاق در آپارتمان مشاع : دفتر اسناد رسمی یا معامله ساده

یک فضای نشیمن - یک اتاق در یک آپارتمان مشترک چیست؟ این نوعی از املاک و مستغلات است که در آن چندین ساکن (مالک) زندگی می کنند که هر کدام یک (گاهی اوقات دو) اتاق مجزا و بدون امکانات رفاهی در اختیار دارند.

در همان زمان، مناطق مشترک - آشپزخانه، راهرو، حمام و توالت، اتاق های انبار، اتاق های ابزار - به طور مشترک توسط ساکنان استفاده می شود. آنها می توانند توسط همه بر اساس اصل برابری استفاده شوند.

وقتی چندین خانواده در یک آپارتمان مشترک زندگی می کنند، این بسیار ناخوشایند است. اغلب افرادی که پول پس انداز کرده اند یا از آن وام گرفته اند موسسه مالی، آنها سعی دارند این مسکن غیر نقدی را بفروشند و به آپارتمان یا خانه جداگانه نقل مکان کنند.

همانطور که می دانید معاملات خرید و فروش را می توان به صورت کتبی ساده منعقد کرد و یا در دفتر اسناد رسمی تایید کرد.

در صورت نیاز به فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک، قانون چه می گوید؟

چه زمانی به دفتر اسناد رسمی نیاز دارید و چه زمانی نه:

• یک صاحب خانه - اسناد رسمیلازم نیست؛
• در صورتی که اتاق دارای چند مالک باشد که آن را در حق اشتراک یا مالکیت مشترک- معامله توسط یک دفتر اسناد رسمی رسمی شده است.
• هنگامی که هر یک از زوجین دارای یک قسمت مشخص و مشخص شده در آن باشد، نیازی به گواهینامه نیست.

همسایه ها باید اولین کسانی باشند که پیشنهاد خرید اتاق را می دهند. این افراد هستند، مطابق با قانون فعلیحق تقدم خرید دارند اگر چند نفر باشند در خرید مسکن از حقوق مساوی بین خود برخوردارند.

مراحل اقدام

آنها به شرح زیر است:

1. قیمت اتاق را تعیین کنید - ملک را ارزیابی کنید. این کار می تواند به صورت مستقل یا از طریق توانمندی های شرکت های تخصصی املاک انجام شود.
2. در توسط قانون ایجاد شده استبه منظور اطلاع رسانی به همسایگان در مورد فروش آتی، از این طریق ابتدا به حق آنها برای خرید املاک و مستغلات احترام می گذارد (ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
3. بسته مدارک لازم برای تکمیل معامله را جمع آوری کنید.
4. اگر مسکن در مالکیت مشترک است، اجازه محضری را از سایر مالکان دریافت کنید.
5. شروع به جستجوی خریدار کنید.
6. قبل از انجام معامله، همه افراد ساکن در اتاق را از سیستم خارج کنید.

وقتی صحبت از محل هایی است که در مالکیت مشترک هستند، سهامداران باقی مانده اولین حق خرید بخشی را دارند که فروخته می شود. اگر آنها امتناع کنند، همسایگان از مزیت خرید متر مربع در یک آپارتمان مشترک برخوردار می شوند. با این حال، چنین شرایطی نادر است.

برآورد هزینه یک اتاق در یک آپارتمان مشترک

این رویه به شما این ایده را می دهد که ارزش بازار آن چقدر است و چقدر نقد می شود، به طوری که در آینده هیچ اشتباه یا سوء تفاهمی از طرف مشتریان وجود نداشته باشد. به هر حال، همه مردم می خواهند به قیمت بالاتر بفروشند و خریداران می خواهند با قیمت پایین تر بخرند.

اما در واقع، این روش برای جلوگیری از درگیری های غیر ضروری با صاحبان سایر اتاق های آپارتمان هنگام فروش آن ضروری است.

برای اینکه همه چیز برای خواننده بسیار واضح باشد، ارزیابی از چندین شاخص تشکیل می شود:

• متر مربع فضای زندگی؛
• شرایط و چیدمان، مزیت وجود اتاق های ذخیره سازی است.
• منطقه شهر یا شهری که خانه در آن قرار دارد، وضعیت فنی آن.

بر اساس قیمت شی، تصمیم گیری می شود - اجرای کل فرآیند به طور مستقل (صرفه جویی در پول) یا با دخالت واسطه ها.

تحلیل و بررسی بازار املاک، پویایی و نوسانات قیمتی آن برای این نوع مسکن ضروری است.

اغلب آپارتمان ها در طبقه اول در منطقه معتبرشهرها مورد توجه کارآفرینان خصوصی و بازرگانان خواهند بود، زیرا می توانند به آنها منتقل شوند اماکن غیر مسکونی.

نکته اصلی در این مورد این است که بیش از حد تخمین زده نشود ارزش بازارو برای مدت طولانی منتظر فروش نباشید. قیمت باید مناسب و مناسب باشد.

اطلاع رسانی به همسایگان - چند کلمه در مورد حق تقدم

این موضوع به دلیل خاص بودنش باید به تفصیل مطرح شود.

قانون فعلی نشان می دهد که مالکان مشترک در یک آپارتمان مشترک (همسایگان) اولین حق خرید را دارند (ماده 42 قانون مسکن فدراسیون روسیه). این دسته از شهروندان فقط به صورت کتبی مطلع می شوند (ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

آگهی فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک توسط مالک آن به طور مستقل تهیه و به مخاطب ارسال می شود.

این کار قابل انجام است:

• از طریق پست ثبت شده، از طریق پست روسیه، با دریافت اخطاریه در دستان خود، که توصیه می کنیم آن را نگه دارید.
• مستقیماً شخصاً ، سپس همسایه باید سند را امضا کند و نشان دهد که مشکلی ندارد ، یا برعکس ، می خواهد اتاق را بخرد.
• با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید که اخطاریه فروش را برای سایر صاحبان اتاق ارسال می کند.

درج اطلاعات زیر در متن اطلاعیه الزامی است:

• چه کسی آن را گردآوری کرده است؛
• برای چه کسی در نظر گرفته شده است
• پارامترهای تراکنش (شرایط، اقساط، در دسترس بودن سپرده، شرایط اضافی);
• قیمت درخواستی را نشان دهید که نمی توان آن را به دیگران زیر آن فروخت.
• پیشنهاد خرید اتاق

پاسخ به اخطار ارائه شده باید ظرف سی روز به صورت کتبی دریافت شود. اگر پاسخ در مدت تعیین شده دریافت نشود، طبق قانون این معادل این واقعیت است که همسایگان نمی خواهند توافق کنند و مخالف فروش به سایر خریداران نیستند.

وقتی مردم از این واقعیت که مسکن ظاهر می شود اهمیتی نمی دهند مالک جدیدو از خرید امتناع می کنند، باید رضایت نامه کتبی برای فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک تهیه کنند، باید محضری باشد.

اگر همسایگان در آپارتمان به این پیشنهاد واکنش مثبت نشان دادند، تمام مسائل تحت قرارداد خرید و فروش اتاق به طور مستقل با فروشنده حل می شود.

برای فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک چه مدارکی لازم است؟

زمانی که سنگ بنای و گاهی بسیار سوال دشوارموضوع مربوط به اخذ مجوز از همسایگان به درستی حل شده است و نیاز به توجه بیشتری ندارد، ترجیحاً بدون تأخیر.

برخی از آنها در دست هر مالکی است و برخی از آنها را باید از طریق تماس دریافت کرد سازمان های دولتیبه عنوان مثال، اگر مالک کودک صغیر.

فهرست اسناد ثبت معامله:

1. گذرنامه طرفین
2. رضایت همسایگان برای فروش.
3. اسناد حقوقی
4. اعلامیه های اصلی
5. قرارداد خرید و فروش یک اتاق.
6. موافقت مراجع قیمومت و سرپرستی در صورت لزوم.

همه آنها به توافقنامه پیوست شده اند و اساس آن هستند. اطلاعات موجود در آنها در متن آن منعکس خواهد شد. نکته اصلی در اینجا دقت داده ها و مطابقت آن با واقعیت است. در هر صورت، می توانید از آنها فتوکپی تهیه کنید.

قرارداد خرید و فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشاع و شرایط ضروری آن

هر رابطه حقوقی که به وجود می آید الزامات اجباری دارد. قرارداد خرید و فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک از این قاعده مستثنی نیست. نتیجه معامله به انطباق آنها بستگی دارد.

شرایط ضروری قرارداد خرید و فروش اتاق:

1. قیمت و شرایط انتقال پول مشخص شده است.
2. موضوع معامله باید تا حد امکان به وضوح توصیف (شناسایی) شود: مساحت، شماره آپارتمان و تعداد اتاق های موجود در آن، جایی که در آن قرار دارد.
3. آیا افراد دارای حق اقامت دائم مادام العمر هستند؟
4. هیچ محدودیت یا محدودیتی در معامله وجود ندارد.
5. مهلت تخلیه و تحویل اتاق.

اجازه دهید نگاهی گذرا به فرم قرارداد خرید و فروش اتاق داشته باشیم. همیشه لازم نیست هنگام انعقاد قرارداد به خدمات دفتر اسناد رسمی متوسل شوید. اگر اتاق با مالکیت مشترک فروخته می شود یا اگر متعلق به یک فرد جوان زیر 18 سال باشد، لازم است.

وقتی کودکی در یک رابطه حقوقی قرار می گیرد، باید مقامات قیمومیت و قیمومیت درگیر شوند و با تکمیل آن موافقت کنند.

اگر نیاز به فروش یک اتاق جداگانه دارید: گزینه هایی برای توسعه رویدادها

وضعیت مورد بررسی تا حدودی با فروش آپارتمان تمام عیار در بین خریداران متفاوت است. این به دلیل وضعیت خاص قانونی و ویژگی های عملیاتی آن - حمام، توالت، آشپزخانه و سایر مناطق مشترک است که ساکنان می توانند از آنها استفاده کنند.

بر این اساس، همه چیز می تواند به چندین روش توسعه یابد، یعنی:

• توسط همسایگان خریداری خواهد شد.
• همسایه ها اجازه فروش یا اجتناب از آن را نمی دهند.

هر یک از این موارد رویکرد جامع خود را می طلبد. و حتی اگر صاحبان ساکن در آپارتمان مشترک نخواهند رضایت خود را برای انعقاد معامله اعلام کنند، می توان راهی برای خروج از این وضعیت پیدا کرد. نکته اصلی این است که به همه چیز عاقلانه نزدیک شوید.

فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک به همسایه

همانطور که در بالا ذکر شد، همه شهروندان ساکن در همسایگی دارای حقوق برابر و ترجیحی برای خرید یک اتاق هستند (ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه). اگر چندین نفر به خرید متر اضافی در یک آپارتمان مشترک ابراز علاقه کرده باشند، فروشنده پیشنهاد دهنده را انتخاب می کند. بهترین قیمت.

می توانید آرایش کنید توافق اولیهخرید خانه با همسایه، یا در خود اطلاعیه ای که برای منعکس کردن پارامترهای معامله آینده برای او ارسال می شود:

• تاریخ انعقاد خرید و فروش؛
• قیمت؛
• اندازه سپرده؛
• گزینه پرداخت اقساطی

پس از گذشت 30 روز و دریافت پاسخ مثبت، قرارداد خرید و فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک به همسایه به ترتیب مقرر در قانون تنظیم می شود.

امتناع همسایه

یک وضعیت بسیار رایج در عمل حقوقی. برخی از همسایگان عمدا رضایت خود را به امید خرید مترهای اضافی برای بیشتر نمی دهند قیمت پایین.

دیگران ممکن است از روی خصومت نسبت به فروشنده یا از روی حسادت این کار را انجام دهند. روش معمول برای افرادی است که با هم زندگی می کنند تا از دریافت اعلان اجتناب کنند.

بنابراین، شما باید به صورت زیر عمل کنید:

1. ارسال اطلاعیه فروش از طریق پست. دوره تقویم سی روزه از لحظه دریافت آن آغاز می شود، پس از پایان آن، می توانید با خیال راحت شروع به فروش کنید.
2. محل را به شخص ثالث اهدا کنید (در هیچ موردی نشان دهنده واقعیت انتقال پول نیست).
3. برای سهمی در اتاق، یک قرارداد اهدایی بنویسید. در این شرایط، سهامدار جدید نسبت به همسایگان خود از حق ترجیحی برای خرید باقی مانده سهام برخوردار خواهد بود.

با این حال، در اینجا یک خطر خاص وجود دارد. ساکنان باقی مانده از آپارتمان مشترک ممکن است این طرح را فاش کنند و به عنوان انتقام، جرمی را ثبت کنند. بیانیه ادعادر مورد صوری شناخته شدن قرارداد. مشکلات در اینجا به وجود می آید - از این گذشته ، دادگاه ممکن است همیشه طرف فروشنده نباشد.

در عمل، چنین گزینه هایی (به ویژه اولی) بدون هیچ مشکلی (باز هم بسته به موقعیت خاص) اجرا می شوند.