رایج ترین بازسازی ها در خانه های پانل قدیمی. قانون توسعه مجدد در خانه های پانل را ممنوع می کند. محدودیت های اضافی بسته به منطقه

دفتر طراحی معماری شماره 1 پروژه هایی را برای توسعه مجدد آپارتمان ها در خانه های پانل تمام سری توسعه می دهد! ما همچنین در مورد مسائل مربوط به توسعه مجدد اماکن مسکونی و غیر مسکونی در خانه های پانل مشاوره می دهیم و به بازرسی مسکن مسکو و BTI کمک می کنیم.

شیوع خانه های استانداردساخته شده از دال های بتن مسلح به دلیل هزینه کم و سرعت ساخت آنها. اما از نظر اجرا، خانه های پانل مشکل ساز هستند: آماده باشید که همه خواسته های شما محقق نمی شود. واقعیت این است که بیشتر دیوارهای عرضی داخلی در یک پانل معمولی باربر هستند، بنابراین، برچیدن کامل یا جزئی آنها اکیدا ممنوع است و حداکثر چیزی که می توان روی آن حساب کرد ساخت دهانه ها است، و حتی در این صورت نه همیشه. بنابراین، توسعه مجدد آپارتمان در خانه پانلبه ندرت از یک طرح ساده پیروی می کند - به عنوان یک قاعده، شما باید دستور توسعه یک پروژه را با یک نتیجه گیری فنی بدهید.

پلان بخش مدرن خانه پانل: تقریبا تمام دیوارها باربر هستند. بخش عمده پانل ساختمان های آپارتمانیطراحی مشابهی دارد

تنها ساختمان‌های دوران خروشچف و برخی از ساختمان‌های مرتفع پانل اولیه مبتنی بر ساختمان‌های عصر خروشچف دارای حداقل دیوارهای باربر در آپارتمان هستند که هزینه طراحی و هماهنگی بازسازی‌ها را بسیار ساده و کاهش می‌دهد:

پلان یک بخش معمولی از سری پنل های قدیمی: تمام دیوارها به جز دیوارهای بین آپارتمانی پارتیشن هستند

ویژگی های توسعه مجدد آپارتمان ها در خانه های پانل

هنگامی که به توسعه مجدد در یک خانه پانل با ترکیبی از اتاق فکر می کنید، اولین کاری که باید انجام دهید این است که ... ساده ترین راه برای انجام این کار اندازه گیری عرض آنها است: اگر از 12-14 سانتی متر تجاوز کند، به احتمال زیاد یک دیوار جامد است، اگر کمتر باشد، یک پارتیشن است.

اگر دیوارهای باربر تحت تأثیر قرار می گیرند، باید یک بررسی مهندسی با ثبت نام از سازمانی که پروژه خانه را توسعه داده است، سفارش دهید. به احتمال زیاد ، این یک موسسه خواهد بود ، اگرچه درصد معینی از خانه های پانل توسط موسسات دیگر - Mosproekt ، TsNIIEP Zhilishcha و غیره ایجاد شده است.

علاوه بر وضعیت فعلی ساختمان و آن ویژگی های طراحی، امکان توسعه مجدد در یک خانه پانل نیز تحت تأثیر عوامل دیگری است، به عنوان مثال، کف. هرچه آپارتمان بالاتر باشد، بار کمتری بر روی دیوارها و سقف ها وارد می شود و بر این اساس، سازماندهی دهانه در دیوار باربر آسان تر است. در همان زمان، در طبقات پایین ممکن است یک دهانه مشابه مجاز نباشد، یا "قطع" شود حداقل اندازه. یکی دیگه عامل مهم، که ممکن است مانع شما شود وجود توسعه های مشابه در همسایگان بالا یا پایین است.

به هر حال، شرکت واحد دولتی MNIITEP ساخت هرگونه بازشو در دیوارهای باربر برخی از خانه های خود را که پس از سال 2007 ساخته شده اند، ممنوع می کند، به استثنای سوله های طراحی که مخصوصاً در حین ساخت و ساز مشخص شده اند (در به اصطلاح "دیوارهای ترانسفورماتور" ).

علاوه بر توسعه مستندات پروژه، برای تأیید توسعه مجدد در یک خانه پانل، باید مجموعه ای از اسناد را جمع آوری کنید (لیست را در پاراگراف های 2.10 و 2.11 ببینید) و آن را به بازرسی مسکن مسکو ارسال کنید. اگر هیچ شکایتی در مورد اسناد و پروژه وجود نداشته باشد، به شما اجازه می دهد تا آپارتمان پانل خود را بازسازی کنید.

با در دست داشتن این سند، می توانید کارهایی را که باید انجام دهید شروع کنید سازمان ساخت و سازبا تایید SRO در ساخت و ساز. این تضمین می کند که در طول فرآیند کار هیچ تخلفی از SNiP ها و SanPiN ها وجود نخواهد داشت و همچنین هیچ انحرافی از پروژه توافق شده وجود نخواهد داشت. علاوه بر این، تنها پیمانکاران دارای گواهینامه حق دارند پس از نصب، تقویت دهانه ها یا نصب عایق رطوبتی را رسمی کنند. نمایندگان پیمانکار و دفتر طراحی باید این قوانین را امضا کنند. دومی نیز انجام می دهد، i.e. نظارت بر انطباق کار در حال انجام با پروژه توسعه مجدد.

تعمیر تمام شده به کمیته پذیرش بازرسی مسکن مسکو تحویل داده می شود. اگر تمام کارهای انجام شده با آنچه در پروژه مشخص شده مطابقت داشته باشد و تمام اسناد و مدارک لازم وجود داشته باشد که طبق تمام قوانین در طول کل فرآیند توسعه مجدد تکمیل شده است، کمیسیون اقدام به توسعه مجدد تکمیل شده را امضا خواهد کرد. بر اساس آن، BTI یک گواهی ثبت نام جدید برای آپارتمان صادر می کند، که در نقشه آن تمام تغییرات در چیدمان ثبت می شود. فقط پس از این، توسعه مجدد در یک خانه پانل، و همچنین در هر خانه دیگر، کاملا قانونی در نظر گرفته خواهد شد. این روش برای همه انواع ساختمان های آپارتمانی مسکونی یکسان است.

بازسازی ساختمان پانل خروشچف

همانطور که در بالا اشاره کردیم، در همه خانه های پانل، همه دیوارهای داخلی باربر نیستند. مجموعه‌هایی وجود دارند که اتاق‌ها با پارتیشن‌های نازکی از یکدیگر جدا شده‌اند که می‌توان بدون دردسر آن‌ها را تخریب کرد یا در آن‌ها سوراخ‌هایی ایجاد کرد. چنین خانه هایی اول از همه شامل ساختمان های خروشچف، به عنوان مثال، سری مشترک، II-32 و دیگران است. عملکرد باربری در آنها توسط دیوارهای نما و یک دیوار طولی در مرکز خانه انجام می شود و دیوارهای بین آپارتمانی نقش دیافراگم های صلب را ایفا می کنند. اکثر دیوارهای داخلی از ساختار قدرت حذف شده اند و از مواد سبک وزن ساخته شده اند. برچیدن آنها را می توان با توجه به طرح، بدون گزارش فنی یا طراحی توافق کرد.

پروژه بازسازی ساختمان پانل خروشچف، 3 اتاق (سری 1605 صبح):

آپارتمان 56 متری

بازسازی آشپزخانه در خانه پانل

تقریباً تمام ساختمان‌های دوره خروشچف، و همچنین بسیاری از خانه‌های پانلی بعدی، دارای اجاق گاز در آشپزخانه هستند. این شرایط به صاحبان اجازه نمی دهد چنین آشپزخانه هایی را با اتاق ها کاملاً ترکیب کنند. حتی زمانی که امکان شکستن دیوار جداکننده اتاق ها یا ایجاد دهانه در آن وجود داشته باشد، باز هم باید یک پارتیشن کشویی به جای دیوار تخریب شده نصب کنید و دری را روی دهانه قرار دهید. این امر توسط قانون مسکن الزامی است (به بندهای 11.17 و 11.18 از پیوست 1 مراجعه کنید). همچنین، ممنوعیت جابجایی آشپزخانه در بالای اتاق نشیمن همسایگان زیر را فراموش نکنید (RF RF 2006 No. 47).

همچنین محدودیتی برای "آپارتمان های یک اتاقه" وجود دارد: آشپزخانه نمی تواند به طور کامل به اتاق متصل شود، زیرا تنها فضای زندگی در آپارتمان وضعیت خود را از دست می دهد و غیر مسکونی در نظر گرفته می شود. در طول توسعه مجدد آپارتمان سه اتاقهخانه پانل، و همچنین یک خانه دو اتاق، آشپزخانه را می توان به اتاق متصل کرد - اما مشروط به همه شرایط و محدودیت های مربوط به دیوارهای باربر، اجاق گاز و موارد دیگر. در مورد "سایر موارد"، مثال زیر را بیاوریم: این اتفاق می افتد که در دیوار بین آشپزخانه و اتاق ممکن است سیستم های گرمایش و (به ندرت) تهویه وجود داشته باشد - در این حالت، باز شدن در آن یا مجاز نخواهد بود، یا نویسنده خانه شرایط زیادی را در مورد ابعاد بازشو و تقویت پیچیده دیوارها با پروفیل های فلزی وارد پروژه می کند.

نمونه ای از بازسازی آشپزخانه پانلی آپارتمان یک اتاقه 35 متر مربع m:

بازسازی حمام در خانه پانل

معمولاً با تثبیت یا گسترش این مکان ها همراه است. این امر با تخریب پارتیشن یا کابین لوله کشی جداکننده آنها و همچنین افزودن مساحت مجاور به دست می آید. اماکن غیر مسکونی(راهرو، سالن، اتاق تاریک، کمد لباس). "نقاط مرطوب" را گسترش دهید تا شامل شود فضای زندگییا جابجایی آنها به گونه ای که بالای اتاق نشیمن و آشپزخانه همسایه ها قرار گیرند غیرممکن است. این توسط استانداردها ممنوع است - SaNPiN2.1.2.2645-10 و SNiP 31-03-2003. علاوه بر این، گسترش حمام و توالت مستلزم نصب اجباری عایق رطوبتی است که مداخله ای در ساختار کف است و با پروژه مطابقت دارد، همانطور که بازشوهای دیوارهای باربر، تاسیسات و سایر کارهای پیچیده و بالقوه خطرناک را تحت تأثیر قرار می دهد. .

در قلمرو سابق اتحاد جماهیر شورویبیشتر سهام مسکن 4 تا 5 دهه پیش ساخته شده است. پروژه‌های معمولی آن زمان «ساختمان‌های خروشچف» نامیده می‌شدند. نیازهای کمی برای راحتی محل زندگی وجود داشت، بنابراین تمام سازه ها دارای پارتیشن های زیادی در داخل بودند، به این معنی که اتاق های آنها کوچک هستند.

توسط الزامات مدرنالزامات طراحی، چنین آپارتمان هایی برای گسترش فضای زندگی نیاز به توسعه مجدد دارند. "خروشچف ها" شامل خانه های آجری، و خانه های بلوکی با 4 طبقه یا بیشتر.

خوانندگان عزیز! مقاله در مورد راه حل های معمولی صحبت می کند مسائل حقوقی، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و به صورت رایگان!

بعداً خانه های پانل زیادی با چیدمان بهبود یافته ساخته شد. بنابراین، امروزه افراد زیادی در خانه های پانل در روسیه زندگی می کنند تعداد زیادیخانواده ها، بسیاری از آنها قبلاً محل را داده اند ظاهر مدرن، دیگران فقط در حال برنامه ریزی هستند. صرف نظر از اینکه چند اتاق در آپارتمان وجود دارد، اتاق را می توان بازسازی کرد.

محبوب ترین بازسازی در یک خانه پانل دو اتاقه است، زیرا چنین آپارتمان هایی مایع ترین در بازار املاک و مستغلات هستند. سازه های پانل ویژگی های خاص خود را دارند.

اگر مالک بدون داشتن ایده ای برای بازسازی اماکن مسکونی، بازسازی غیرقانونی را انجام داده باشد، نه تنها جریمه پرداخت می کند، بلکه در دادگاه نیز به پایان می رسد. فروش چنین آپارتمانی نیز دشوار است.

اگر مالک خریدارانی پیدا کند که با خرید مسکن موافقت کنند و سپس به طور مستقل بازسازی را قانونی کنند، باید هزینه آپارتمان را کاهش دهد. بازسازی محل یک بازسازی است، به این معنی که منجر به تغییر در طرح اصلی می شود، این باید در اسناد فنی پس از اتمام بازسازی منعکس شود.

آیا امکان این کار وجود دارد

صاحب یک محل مسکونی واقع در یک خانه پانل باید بداند که آیا می توان بازسازی را انجام داد و چه تغییراتی در آن اعمال می شود.

کد مسکن لیستی از کارهایی را که می توان انجام داد مشخص می کند، به عنوان مثال، مالک حق دارد:

• پارتیشن ها را در صورت غیر باربر بودن، بین اتاق ها و دیوارها تخریب و جابه جا کنید.
• فضای نشیمن را از طریق راهرو، لژیا، اتاق ذخیره سازی گسترش دهید.
• نصب درهای جدید، اما نه در دیوارهای باربر؛
• گسترش منطقه حمام و توالت با هزینه اماکن غیر مسکونی.
• حمام را ترکیب کنید؛
• ، اما لازم است ابتدا اقدامات دیگری انجام شود.
• حرکت سازه های مهندسی؛
• آشپزخانه و حمام دیگری را در آپارتمان سازماندهی کنید، اما نه در بالا یا پایین اتاق نشیمن همسایگان؛
• ترکیب دو آپارتمان مجاور؛
• دیگر

گاهی اوقات می توان توسعه مجدد پیچیده ای را انجام داد که تأثیر می گذارد دیوارهای باربر، اما برای این کار باید یک گزارش فنی برای پروژه صادر کنید. بازسازی با تعمیرات اساسیهنگامی که صاحبان می خواهند کاغذ دیواری بگذارند، پنجره ها و درها را تعویض کنند، ارتباطات را عوض کنند، مبلمان توکار نصب کنند و بالکن را لعاب کنند.

برای انجام تبدیل نیازی به توافق با مقامات نظارتی نیست. در برخی موارد، پروژه نمی تواند مورد تایید بازرسی مسکن قرار گیرد، زیرا خواسته مالکان مطابق با استانداردهای مسکن نیست و اگر مالک قبلاً تغییرات غیرمجاز انجام داده باشد، ملزم به بازگرداندن محوطه به شکل اولیه است. .

انجام کارهایی که:

• بدون توافق با سایر صاحبان اماکن یا مستاجران، ساکنان خانه، زمانی که تعمیرات باید بر اموال مشترک تأثیر بگذارد.
• بر ساختارهای مهندسی ساختمان کلی تأثیر بگذارد که منجر به نقض حقوق سایر ساکنان می شود.
• بدتر شدن شرایط زندگی؛
• نقض استحکام سازه های پشتیبان و در نتیجه کل ساختمان؛
• سازماندهی شده در خانه های متعلق به ساختمان های فرسوده که در 3 سال آینده تخریب می شوند.
• آنها آشپزخانه را که در آن اجاق گاز قرار دارد با اتاق نشیمن یا اتاق های "خیس" ترکیب می کنند ()
• دیگر

طرف مشروع

اگر در نهایت، مالک بدون تأثیر بر دیوارهای باربر، بازسازی را انجام داد و سایر استانداردهای مسکن و ساخت و ساز را نقض نکرد، تغییرات امکان پذیر است. برای راحتی صاحبان آپارتمان های "خروشچف" که در خانه های پانل و دیگران قرار دارند، بازرسی مسکن توسعه یافته است.

کاتالوگ ها پروژه های خاصرا می توان در هر منطقه ای از کشور یافت، آنها به طور خاص برای آپارتمان هایی طراحی شده اند که می توان آنها را در یکی یا دیگری یافت محل. متخصصان روی پروژه ها کار کردند، بنابراین مالکان مجبور نیستند برای ایجاد آنها پول خرج کنند پروژه فردی، اما از استاندارد استفاده کنید.

امروزه، به عنوان مثال، توسعه مجدد در یک خانه پانل سه اتاقه محبوب است، که می تواند:

• بر ساختارهای نگهدارنده تأثیر نمی گذارد، به آن ساده می گویند (کاتالوگ A).
• دیوارهای باربر را تحت تأثیر قرار می دهد (آرایش طاقچه ها، دهانه ها، تخریب جزئی یا کامل)، به آن پیچیده می گویند (کاتالوگ B).

صاحبان آپارتمان های واقع در ساختمان های پانل واقع در مسکو می توانند انتخاب کنند پروژه استانداردتوسعه مجدد در وب سایت بازرسی مسکن مسکو، و سپس درخواست با اسناد برای دریافت مجوز (چنین پروژه ای دیگر نیازی به تایید نخواهد داشت، بنابراین زمان کمتری برای دریافت مجوز نیاز است)

به عنوان مثال، طبق کاتالوگ A، می توانید پروژه ای را انتخاب کنید که به شما امکان می دهد حمام و توالت را با هم ترکیب کنید و همچنین حمام را با اضافه کردن یک راهرو به منطقه ای که می توانید تجهیزات لوله کشی را جابجا کنید گسترش دهید.

با توجه به کاتالوگ B، می توانید یک پروژه رایگان را انتخاب کنید که به شما امکان می دهد توسعه مجددی را انجام دهید که در آن سازه های باربر تحت تأثیر قرار می گیرند. اما ابتدا مالک باید از یک متخصص از بازرسی مسکن دعوت کند که محل همسایگان واقع در بالا و پایین را بازرسی کند. نباید هیچ تغییری در آنها ایجاد شود که بر ساختارهای نگهدارنده تأثیر بگذارد.

به عنوان مثال، صاحبان آپارتمان های مسکو، که می خواهند یک پروژه جداگانه سفارش دهند، می توانند با یک سازمان طراحی خصوصی یا MNIITEP، یک بخش ویژه تحت BTI یا بخش معماری منطقه ای تماس بگیرند.

بنابراین، پس از تصویب پروژه، توسعه مجدد قانونی تلقی می شود.

مقیاس توسعه مجدد در یک خانه پانل

آپارتمان ها در خانه های پانل، به عنوان یک قاعده، دارای 1-4 اتاق هستند. طبق قانون حتی ترکیب دو یا سه مورد از اینها که در کنار هم در یک طبقه یا مجاور قرار دارند مجاز است. به عنوان مثال، یک آپارتمان 1 و 4 اتاقه که در یک آپارتمان ترکیب شده اند، منطقه ای مناسب برای یک خانواده بزرگ خواهد داشت.

گزینه دیگر ترکیب دو آپارتمان دو اتاقه مجاور است. می توانید سه آپارتمان یک اتاقه یا یک آپارتمان یک اتاقه و یک آپارتمان سه اتاقه را ترکیب کنید. در هر صورت، این به طور قابل توجهی مساحت محل جدید را افزایش می دهد. اگر یک شهروند فقط یک آپارتمان داشته باشد، می توان آن را نیز بازسازی کرد.

در هر صورت، لازم است اطمینان حاصل شود که:

• هر اتاق نشیمن حداقل 1 پنجره داشت.
• گرم شده؛
• یک درگاه مجزا داشت.
• مساحت آن حداقل 8 متر مربع بود. متر

تشریفات عمومی

روش، صرف نظر از اینکه خانه پانل، آجر یا بلوک است، یکسان است.

فرض می کند:

1. اخذ پاسپورت فنی از BTI.
2. با یک تکنسین به محل تماس بگیرید تا تأیید کند که بازسازی هنوز در محل انجام نشده است.
3. سفارش پروژه انفرادی در نظر بگیرید گزینه های استانداردشاید مالکی که نمی خواهد برای توسعه پروژه پول خرج کند.
4. مجموعه مدارک لازمو ارائه آنها برای تایید به بازرسی مسکن.
5. کسب مجوز برای انجام توسعه مجدد و یک مجله با فهرست تعمیر کار.
6. انجام تعمیرات در حداکثر سالی که مجوز برای آن صادر شده است. اگر مالک مهلت تعیین شده را رعایت نکند، می تواند ماهانه مجوز را تمدید کند.
7. تماس از سوی بازرسی مسکن کمیته پذیرش. متخصصان باید تغییرات ایجاد شده در محل را با لیست تعمیرات مشخص شده در گزارش صادر شده همراه با مجوز بررسی کنند. پس از اتمام بازسازی محل، کمیسیون گواهی پذیرش صادر می کند. اگر تغییرات پنهانی ایجاد می شد، پیمانکار باید برای هر اقدام گزارشی تهیه می کرد و اسناد نیز به امضای کمیسیون می رسید.
8. دریافت گواهی ثبت جدید آپارتمان از BTI پس از ارائه گواهی پایان کار برای بازسازی.

گزینه های مرتبط

هر آپارتمان دارای محوطه هایی است که به آنها مسکونی و غیر مسکونی می گویند. طبق قانون، برخی از آنها می توانند برای گسترش فضای زندگی به یکدیگر متصل شوند، در حالی که برخی دیگر نمی توانند.

اغلب، صاحبان اتاق های "خیس" (حمام و توالت)، آشپزخانه، بالکن و راهرو را بازسازی می کنند. اما بازسازی این اماکن غیر مسکونی باید مطابق با استانداردهای مسکن انجام شود.

ویژگی های دیوارها

دیوارهای باربر در خانه های پانل دارای ضخامت 12-14 سانتی متر هستند. بنابراین، قبل از تهیه یک پروژه توسعه مجدد، توصیه می شود تمام پارتیشن ها را اندازه گیری کنید.

ممکن است معلوم شود که امکان تخریب یک پارتیشن وجود ندارد. برخی از خانه های پانل فقط به دیوارهای باربر مجهز می شوند که در خانه های آجری یا یکپارچه که تقریباً تمام دیوارهای داخل محوطه غیر باربر هستند، چنین نیست.

در برخی موارد، اگر معلوم شود که تخریب بیش از یک پارتیشن در آپارتمان غیرممکن است، آنها فقط مجاز به نصب یک درب اضافی خواهند بود.

هنگام تعیین مستقل دیوارها در یک آپارتمان، باید در نظر داشت که در خانه های پانل باربر:

• همیشه خارجی؛
• آنها به سمت راه پله قرار دارند.
• اگر آنها در داخل آپارتمان هستند، پس با آپارتمان همسایه روبرو هستند.

نکات ظریف سری

عناصر باربر اصلی در خانه های پانل دیوارها هستند، چه خارجی و چه داخلی، که توسعه مجدد را دشوار می کند. در خانه های آجری و یکپارچه، عناصر باربر دیوارهای خارجی، میله های متقاطع و ستون ها هستند، بنابراین ایجاد هرگونه تغییر در آنجا بسیار راحت تر و ساده تر است. اساساً بازسازی یک آپارتمان در یک خانه پانل با ترکیب توالت با حمام، تغییر مساحت راهرو و سایر کارهای جزئی به پایان می رسد.

فرمان دولت مسکو مورخ 25 اکتبر 2011 N 508-PP "در مورد سازماندهی بازسازی و (یا) توسعه مجدد اماکن مسکونی و غیر مسکونی در ساختمان های آپارتمانی» کار را برای صاحبان آپارتمان ها در ساختمان های پانل کمی آسان تر کرد و فرصت هایی را برای تغییرات در محل هایی که نیازی به تایید ندارند ارائه کرد. پروژه های قابل قبولی را در آلبوم ما با شماره مدل منزل خود خواهید یافت.

هزینه تایید توسعه مجدد

قیمت شامل:

• کار طراحی،
• تمام مجوزها،
• دستور نهاد مجاز در مورد قانونی بودن توسعه مجدد،
• به دست آوردن اسناد BTI،
• اخذ پاسپورت آپارتمان

کار طراحی

صاحبان آپارتمان از چه ایده هایی استفاده می کنند؟

بازسازی حمام در خانه پانل تنها چیزی نیست که صاحبان آپارتمان به آن فکر می کنند. اغلب اتاق‌های رختکن در اتاق چیده می‌شوند، سالن با یک راهرو ترکیب می‌شود تا مساحت اولین را افزایش دهد (در این مورد، توسعه مجدد راهرو در یک خانه پانل ضروری است)، یک حمام اضافی در راهرو نصب می‌شود. ، انباری یا سالن.

برخی از صاحبان آپارتمان ترجیح می دهند آشپزخانه ها را با اتاق نشیمن ترکیب کنند یا به سادگی یک دری در دیوار بین آنها ایجاد کنند. در این صورت نمی توانید وسایل آشپزخانه را خارج از محوطه آشپزخانه ببرید. درک این نکته مهم است که برخی از انواع توسعه مجدد توسط بازرسی مسکن مسکو تایید نخواهد شد. به عنوان مثال، ترکیب یک اتاق نشیمن با یک آشپزخانه گازدار به شدت ممنوع است.

بازسازی آشپزخانه یکی از سخت ترین فعالیت ها در خانه های پانل است. بازسازی باید به گونه ای انجام شود که وسایل آشپزخانه در بالای اتاق نشیمن همسایگان زیر قرار نگیرند.

ویژگی های توسعه مجدد در خانه های پانل

99٪ از خانه ها در مسکو توسط MNIITEP، TsNIIEP و Mosproekt طراحی شده اند، بنابراین شما باید برای دریافت مجوز برای تأثیر بر سازه های باربر با آنها تماس بگیرید.

در برخی از خانه های پانل، تا سال 2007، مکان های خاصی در دیوارها ("وافل") وجود داشت که می شد در آنها بازشو نصب کرد. برای نصب دهانه ها در مکان های دیگر، ابتدا باید محاسبات را به موسسه ای که طراحی را انجام داده است سفارش دهید و دهانه تمام شده باید با سازه های فلزی تقویت شود.

بلوک های آستانه پنجره در خانه های پانل را می توان تنها پس از تأیید توسعه مجدد برچید، اما آستانه در را نمی توان از بین برد، زیرا برچیدن می تواند منجر به نقض استحکام پانل محصور شود.

مشاوره رایگان از شرکت ما دریافت کنید

هنگام بازسازی آپارتمان در خانه های پانل ویژگی های زیادی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود. اگر می خواهید محل را در یک ساختمان جدید تغییر دهید، باید از ابتدا برای خانه های استاندارد قدیمی تر کار کنید، آلبومی با توسعه مجدد مجاز ایجاد شده است که می توانید یک نمونه را انتخاب کنید و تمام کارها را بدون تأیید انجام دهید. در زیر نمونه هایی از خانه های دارای پروژه های بازسازی را خواهید دید.

شما می توانید یک سرویس کامل را از ما سفارش دهید و یا از طریق تلفن یا پست به صورت کاملا رایگان مشاوره دریافت کنید.

مشاوره رایگان

ما به تمام افرادی که علاقه مند به هماهنگی توسعه مجدد هستند مشاوره رایگان ارائه می دهیم. ما به شما خواهیم گفت کجا بروید و چه کاری انجام دهید. ما در مراحلی به شما کمک خواهیم کرد که خودتان نتوانید از پس آن برآیید یا تصمیم بگیرید در وقت خود صرفه جویی کنید.

گزینه های زیادی برای بازسازی یک آپارتمان در یک خانه پانلی وجود دارد، و بیشتر آنها با هدف گسترش کوچکترین فضاها - آشپزخانه، حمام و توالت هستند.

اگر قصد دارید تغییرات جزئی ایجاد کنید، به عنوان مثال، جابجایی دهانه در یک پارتیشن گچ تخته، می توانید خودتان توسعه مجدد آپارتمان پانل خود را هماهنگ کنید. با این حال، در بیشتر موارد، تحولات پیچیده ای پیش بینی می شود که بر ساختار سرمایه تأثیر می گذارد. این به این دلیل است که در اکثر خانه های پانل سری استاندارد، اکثر دیوارهای داخلی باربر هستند.

برای درک اینکه در طول یک بازسازی پیچیده یک آپارتمان در یک خانه پانل خاص چه کاری می توان و نمی توان انجام داد، به نظر فنی در مورد امکان توسعه مجدد نیاز دارید. بر اساس از این سندسپس پروژه ای برای بازسازی آپارتمان در یک خانه پانل ترسیم می شود.

امکان توسعه مجدد یک آپارتمان در یک خانه پانل که بر سازه های باربر تأثیر می گذارد به وضعیت خود ساختمان بستگی دارد. سیستم های مهندسی، و همچنین وجود توسعه مجدد در بین همسایگان.

به عنوان مثال، اگر یک بازسازی اساسی در خانه برنامه ریزی شده باشد یا اگر همسایه های بالا/پایین قبلاً بازشوی مشابهی ایجاد کرده اند، نمی توانید چیدمان را با یک بازشو در دیوار باربر تغییر دهید.

توسعه مجدد راهرو در یک خانه پانل

هنگام بازسازی یک آپارتمان در یک خانه پانل، راهرو اغلب تحت تاثیر قرار می گیرد. آنها یا سعی می کنند با گسترش حمام روی آن از شر آن خلاص شوند یا آن را با اتاق نشیمن ترکیب کنند.

اغلب، برعکس، راهرو با هزینه محل های مسکونی مجاور به یک منطقه ورودی تمام عیار گسترش می یابد. این گزینه برای طراحی مجدد راهرو در یک آپارتمان در یک خانه پانل باعث می شود یک اتاق رختکن شیک و مدرن ترتیب دهید.

بازسازی آشپزخانه در خانه پانل

اگر می خواهید یک گزینه توسعه مجدد نسبتاً محبوب را در آپارتمان پانل خود انجام دهید - ترکیب آشپزخانه و اتاق، پس قبل از شروع کار، باید با متخصصان سازمان طراحی در مورد امکان ترکیب محل مشورت کنید.

اگر دیوار بین اتاق ها باربر باشد ، تخریب کامل آن باید رها شود ، اگرچه مزایای انجام چنین بازسازی در آپارتمان معمولیخانه پانل آشکار است. اما تمام فرصت هایی که با ترکیب فضاهای آشپزخانه و اتاق ارائه می شود، تنها در صورتی می تواند مورد استفاده قرار گیرد که با یک پارتیشن غیر باربر از هم جدا شوند.

اگر از این گذشته ، دیوار باربر باشد ، در شرایط خاص فقط می توان یک درگاه ایجاد کرد و فقط با شرط تقویت آن با کمک سازه های فلزی.

بازرسی مسکن اجازه بازسازی آشپزخانه در یک خانه پانلی را نمی دهد حتی اگر در مورد یک آپارتمان یک اتاقه صحبت کنیم. این محدودیت نه تنها در مورد آپارتمان ها در خانه های پانل، بلکه برای سایرین نیز اعمال می شود، زیرا اتاق نشیمن حاصل هنگام ترکیب محل، وضعیت مکان های غیر مسکونی را خواهد داشت، به این معنی که کل آپارتمان غیر مسکونی در نظر گرفته می شود.

در صورت وجود اجاق گاز در آشپزخانه، مشکلاتی نیز پیش خواهد آمد. شما باید یا اجاق گاز را به برقی تغییر دهید یا یک درب یا یک پارتیشن اضافی نصب کنید که به طور رسمی آشپزخانه و اتاق نشیمن را از هم جدا می کند.

بازسازی حمام و توالت در یک خانه پانل

ترکیب حمام و توالت نیز یک گزینه نسبتاً متداول توسعه مجدد در یک خانه پانل است . هنگام سازماندهی یک حمام ترکیبی، گاهی اوقات تغییرات نه تنها بر دیوارها تأثیر می گذارد.

برای اطلاعات بیشتر استفاده منطقیمنطقه آن مستلزم تنظیم مجدد لوله کشی، یا تعویض وان حمام با دوش است.

هماهنگی چنین توسعه مجدد بدون تأثیر بر سازه های باربر معمولاً به شکل ساده شده و بدون توسعه اسناد طراحی انجام می شود.

یک گزینه پیچیده تر، بازسازی وان حمام و توالت با گسترش اتاق حاصل به دلیل راهروی مجاور است. در این مورد، توسعه اسناد طراحی به دلیل نیاز به گذاشتن یک پوشش ضد آب، که به معنای تغییر ساختار کف است، اجباری است.

نمونه توسعه مجدددو اتاقه آپارتمان پانلی

پروژه بازسازی حمام و توالت در خانه پانل سری P-3:

پروژه توسعه مجدد در یک خانه پانلی

بنابراین، بیشتر توسعه‌های مجدد در خانه‌های پانلی، به دلیل ویژگی‌های طراحی ساختمان‌ها، نیازمند تدوین اسناد طراحی با نتیجه‌گیری فنی است.

موقعیت‌هایی اغلب زمانی پیش می‌آید که صاحب خانه برای توسعه پروژه‌ای برای آپارتمان خود به یک طراح مراجعه می‌کند، او گزینه‌ای را آماده می‌کند که تمام خواسته‌های مشتری را در نظر می‌گیرد، اما در آینده تلاش‌ها برای توافق بر سر آن محکوم به شکست است. چرا این اتفاق می افتد؟

واقعیت این است که فقط پروژه های توسعه یافته توسط موسسه طراحی که خانه یا سازمان های تجاریبا تایید SRO سازمانی که انتخاب می کنید، بر اساس بررسی فنی و محاسبات مهندسی مطابق با استانداردهای فعلی، یک پروژه توسعه مجدد را توسعه می دهد که پس از آن می تواند به راحتی توسط بازرسی مسکن تایید شود.

هماهنگی توسعه مجدد یک آپارتمان در یک خانه پانل

شما می توانید توسعه مجدد را در یک خانه پانل خودتان هماهنگ کنید، یا می توانید با سازمان های واسطه تماس بگیرید. به عنوان یک قاعده، کار توسعه مجدد ساده است که بر دیوارهای باربر تأثیر نمی گذارد و ارتباطات مهندسی، با حداقل مجوز و مدارک می توان با اطلاع رسانی موافقت کرد. به طور معمول، چنین تاییدیه هایی در یک دوره زمانی معقول انجام می شود کوتاه مدت(1-2 ماه).

اما اگر برای تأیید مستقل نه زمان دارید و نه صبر - جمع آوری اسناد، گذر از مقامات، یا توسعه مجدد شما نیاز به توسعه یک پروژه توسعه مجدد با مشخصات فنی دارد، پس بهترین راه حلبا واسطه ها تماس گرفته خواهد شد.

هنگام انتخاب یک سازمان مناسب، قبل از هر چیز به تجربه آن در این زمینه، بررسی مشتریانی که قبلا از این خدمات استفاده کرده اند توجه کنید.

تجربه نشان می دهد که هنگام هماهنگی توسعه مجدد پیچیده برای یک پروژه در یک خانه پانل، روی آوردن به واسطه ها به شما امکان می دهد در کوتاه ترین زمان ممکن مجوز دریافت کنید و گاهی اوقات حتی در مرحله آماده سازی برای کار در هزینه خود صرفه جویی کنید.

علیرغم اندازه متوسط ​​جریمه برای شهروندان هنگام تغییر سازه های باربر یا تغییر هدف عملکردی آنها، توسعه مجدد هنوز نیاز به تأیید دارد. چه ویژگی هایی با بازسازی محل در یک خانه پانل مرتبط است، چگونه می توان مجوز دریافت کرد و چه کاری را نمی توان در آپارتمان ها انجام داد، در نشریه به تفصیل آمده است.

ویژگی های خاص

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و به صورت رایگان!

خطر اصلی و در عین حال یک ویژگی خاص، ساخت پانل خانه است که در آن اتاقی که قرار است بازسازی شود، قرار دارد. این به دلیل این واقعیت است که عناصر ساختمان بلوک های پانل به هم پیوسته هستند.

اگر یکپارچگی یکی از آنها نقض شود، ممکن است چندین طبقه یا کل ساختمان تخریب شود. چنین اقداماتی می تواند به اموال، سلامتی و حتی جان شهروندان آسیب برساند.

تفاوت یک سازه یکپارچه در این است که هنگام تخریب فقط بلوک های باربر موجود در آن، مابقی مجهز می شوند. آجرکاریکه اجازه دارد با در نظر گرفتن فشار طبقات فوقانی بر سازه به منظور جلوگیری از ریزش دیوار و ساختمان، دهانه های اندود شده در آن را تا حدی تخریب یا گسترش دهد.

چه چیزی قابل تغییر است

به طور کلی کلیه اقدامات مربوط به توسعه مجدد در صورت مغایرت با موارد موجود ممنوع است مقررات ساختمانیو قانون گذاری مهم است که برخی از انواع کارها به عنوان بازسازی ارزیابی شوند و این امر به عنوان نوسازی محل تلقی می شود و نیاز به تایید مراجع مجاز دارد.

در طول فرآیند توسعه مجدد، می توانید اقدامات زیر را انجام دهید:

• آشپزخانه را جابجا کنید یا مساحت را به دلیل مکان های اضافی غیر مسکونی (شبکه خانه، راهرو) افزایش دهید.
• گسترش حمام به دلیل مکان هایی که برای مقاصد مسکونی استفاده نمی شود، با در نظر گرفتن ویژگی های عایق رطوبتی.
• تغییر طراحی پارتیشن ها، از جمله پارتیشن های غیر باربر، به عنوان مثال، ساخته شده از گچ تخته یا نئوپان، نصب شده در راهروها، اتاق های رختکن، اتاق های انبار و سایر اتاق های کمکی.
• از بین بردن آستانه پنجره یک در یا ایوان همراه با فضای نشیمن در خانه های یکپارچه یا خانه های پانل که طبق پروژه های قبل از سال 2007 ساخته شده اند.
• تجهیز بازشوهای پنجره در خانه های یکپارچه بدون تحقیقات اولیه و تقویت با سازه های فلزی.
• ایجاد دهانه در دیوارها با سازه های ساخته شده قبل از سال 2007، انجام چنین کارهایی در خانه هایی با طرح های بعدی مجاز است، اگر MNIITEP در توسعه آنها نقش نداشته باشد.
• نصب تهویه مطبوع و بالکن های لعاب - برای این کار نیازی به تایید نیست.
• نصب مجدد تجهیزات لوله کشی در مناطق "مرطوب"؛
• اتصال آشپزخانه ها با اجاق های برقی به فضاهای نشیمن؛
• از بین بردن و انتقال باتری ها به اتاق های دیگر که برای گرمایش در نظر گرفته نشده اند - راهروها، اتاق های رختکن و غیره.
• اگر به عنوان ملک یک شهروند یا شخص حقوقی ثبت شده باشد، آپارتمان های همسایه را در یک سایت، طبقات بالا یا پایین ترکیب کنید.
• نصب لجیا در طبقات اول در منطقه محلی- فقط با رضایت مجاز است مجمع عمومیصاحبان

گزینه های محبوب

انواع زیر توسعه مجدد اغلب توسط مالکان و ساکنان در عمل استفاده می شود:

• گسترش آشپزخانه به دلیل اماکن مسکونی و کمکی (راهرو، اتاق رختکن)؛
• افزایش مساحت راهرو هنگام تخریب کابینت های داخلی؛
• ترکیب حمام و توالت، جایگزینی حمام با دوش برای صرفه جویی در فضا؛
• از بین بردن بلوک های پنجره؛
• تعریض درها، نصب قوس؛
• تغییرات در سازه های مهندسی، آبرسانی، خطوط فاضلاب و غیره.

هنگام انجام بازسازی در یک خانه پانل، این موارد را در نظر بگیرید:

• درصد خرابی سازه های باربر، سال ساخت خانه؛
• بار بر روی دیوار یا سایر عناصر سازه ای که در معرض بازسازی هستند.
• تعداد طبقات ساختمان، جایی که خود اتاق در آن قرار دارد، آیا موارد دیگری در بالای آن وجود دارد، آیا توسعه مجددی در رابطه با آن انجام شده است، در واقع، هر چه طبقه بالاتر باشد، اقدامات بیشتری برای تجهیز مجدد مجاز است. مسکن

زمانی که مجاز است:

• متحرک سازی دیوارها و پارتیشن ها یا تخریب کامل آنها.
• گشاد کردن دهانه ها برای درها و پنجره ها؛
• افزایش فضای زندگی به دلیل مکان های کمکی - راهرو و اتاق های انبار.
• اختصاص فضا برای آشپزخانه یا حمام اضافی.

نحوه هماهنگی توسعه مجدد یک آپارتمان در یک خانه پانل

الگوریتم مراحل بازسازی اماکن مسکونی شامل موارد زیر است:

1. یک گذرنامه فنی از BTI با طرح خانه سفارش دهید. نیاز به جمع آوری چنین اسنادی با این واقعیت دیکته می شود که هنگام توافق بر روی تغییرات در سازه های باربرارزیابی بار روی دیوارها پس از تخریب یا گسترش درها، نصب طاق یا بلوک های پنجره بر روی عناصر ساختمان، طبقات بالا و پایین مورد نیاز است. برای این منظور از یک طرح سازنده استفاده می شود که می توان آن را از مدیریت دریافت کرد ساخت و ساز سرمایهدر مدیریت شهری
2. درخواست تجدید نظر به شرکت واحد دولتی MNIIETEP با هدف بررسی این پروژه از نظر مطابقت با استانداردهای فنی مورد استفاده در طول ساخت و ساز است. ساختمان آپارتمانیک سری خاص برای کاهش خطر ریزش یا نقض یکپارچگی سازه به صفر.
3. گزارش فنی منعکس کننده وضعیت فعلی خانه در زمان کار بازسازی در زمان ساخت و ساز و ایمنی فنی است. بازرسی هم منوط به تعمیر محل و هم آپارتمان ها، ادارات و سایر اشیاء واقع در بالا و پایین طبقه است. هنگامی که عیوب شناسایی می شوند، وضعیت ساختمان و سازه های آن، امکان توسعه مجدد نشان داده می شود، مستندات ساختمان و بیانیه طراحی که در زمان ساخت سازه ایجاد شده است به طور دقیق مورد مطالعه قرار می گیرد. نتیجه گیری فنی به عنوان مبنایی برای تهیه یک اقدام در مورد توسعه مجدد BTI عمل می کند.

هماهنگی توسعه مجدد شامل چندین مرحله است:

1. اسناد در BTI جمع آوری و تجزیه و تحلیل می شوند.
2. مالک محل برای دریافت مجوز با بازرسی مسکن تماس می گیرد. ارائه شده است گذرنامه فنی، گواهی های BTI، از جمله پلان طبقه و گواهی ها، پروژه توسعه مجدد، نتیجه گیری خدمات فنی، SES، وزارت شرایط اضطراری، نویسنده پروژه، تایید صاحبان خانه های همسایه، گواهی مالکیت در یک کپی تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی ، تایید دارنده موجودی خانه - HOA، دفتر مسکن، اداره مسکن یا شرکت مدیریتو غیره

آخرین بازدید و بازرسی از محل توسط نمایندگان بازرسی مسکن انجام می شود. این برنامه نیاز به بازرسی کمیسیون را نشان می دهد. در صورت عدم وجود تخلف، گواهی پایان کار توسعه مجدد امضا می شود.

در غیر این صورت اخطاریه عدم تایید ساخت کار نصب. این سند موارد نقض را با شرح نقص فهرست می کند. مهلتی برای حذف آنها در صورت امکان تعیین می شود و پس از اتمام، معاینه دیگری تعیین می شود.

علیرغم مشکلات توافق در مورد توسعه مجدد در یک ساختمان پانل مسکونی، انجام چنین اقداماتی ضروری است، زیرا موافقت و بازرسی مسائل دشوار و غیرقابل قبول را در طول بازسازی آشکار می کند.

این امر از ریزش ساختمان جلوگیری می کند که نه تنها می تواند منجر به آسیب به اموال سایر شهروندان و سازمان ها شود، بلکه در بدترین حالت ممکن است منجر به مرگ افراد شود.

مدارک مورد نیاز

قبل از تماس با بازرسی مسکن و مرجع ثبت، باید بسته ای از اسناد را جمع آوری کنید:

• گذرنامه فنی BTI با نقشه طبقه ساختمان و توضیح محل.

• یک پروژه توسعه مجدد که توسط یک سازمان دارای مجوز برای انجام این نوع کار توسعه یافته است.

• گزارش فنی در مورد ایمنی بازسازی؛
• نتیجه گیری اداره بازرسی آتش نشانی وزارت شرایط اضطراری؛
• تایید Rospotrebnadozor؛
• رضایت صاحبان اماکن همسایه در صورتی که کار بر عناصر ساختاری متصل کننده آپارتمان ها تأثیر بگذارد.
• گواهی مالکیت تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی؛

• مجوز از شرکت مدیریت خانه یا سازمان خدمات؛
• قرارداد نظارت بر کار ساخت و نصب.

در برخی موارد لازم است اسناد اضافی، که بنا به درخواست بازرسی مسکن الزامی است.

وقتی می توانند امتناع کنند

• تغییر شکل دیوارهای باربر، هرگونه اقدامی برای رفع آنها انجام دهید.
• تغییر نمای ساختمان یا آسیب رساندن به آن؛
• ایجاد تغییراتی که برای صاحبان آپارتمان پایین مضر است.
• عدم رضایت برای استفاده از اشیاء برای استفاده مشترک یا منطقه محلی؛
• انجام کارهای ساخت و ساز و نصب در اشیایی که تخریب آنها طی 3 سال آینده برنامه ریزی شده است.
• ترتیب مکان های اضافی با استفاده از ارتباطات مشترک در صورت عدم وجود خروج فردیبه منظور تقویت ساختارهای داخلی، به عنوان مثال، حذف سیم کشی برق یا سیستم های گرمایش.
• تغییر سیستم تهویه یا گازرسانی، ضربه زدن به رایزرها با تامین آب بدون اخذ مجوزهای لازم از مراجع مجاز.
• نصب حمام در بالای محل زندگی طبقات پایین ممنوع است.

اگر این زمینه ها وجود داشته باشد، اداره از انجام بازسازی خودداری می کند و به صاحب محل اطلاع می دهد. در صورت مخالفت مالک آپارتمان، می تواند به دادگاه شکایت کند و با پیش پرداخت جریمه، بازسازی را مجبور به تایید کند.

پس از اجرایی شدن قطعنامه، باید با مقامات تماس بگیرید ثبت کاداستربرای تولید یک پاسپورت جدید، که منعکس کننده تغییرات ایجاد شده است. در مرحله بعد، برای دریافت گواهینامه جدید، در صورت لزوم، باید با Rosreestr تماس بگیرید.

امتناع ممکن است به شرح زیر باشد:

• در صورت وجود اشتباهات تایپی، اشتباهات یا مغایرت در اطلاعات موجود در اسناد ارسالی، از جمله درخواست؛
• اگر پروژه با الزامات استانداردهای فنی و ساختمانی مطابقت نداشته باشد.
• در صورت نقض فناوری انجام کار نصب بر اساس واقعیت و عدم حذف آن در چارچوب زمانی تعیین شده و غیره.

هنگام انجام توسعه مجدد غیرمجاز، ممکن است تحریم هایی اعمال شود:

• جریمه برای شهروندان از 2 تا 2.5 هزار روبل، برای سازمان ها - از 300 هزار روبل.
• آوردن محل به وضعیت اولیه خود با هزینه شخصی بر اساس اعلامیه پروژه قانونی؛
• قرار دادن املاک و مستغلات به حراج با تخلیه در صورت عدم رعایت الزامات قانونی، استفاده از مسکن برای اهداف دیگر.
• هنگام انجام کار در تاسیسات اموال شهرداریقرارداد فسخ خواهد شد استخدام اجتماعیبا اخراج شهروندانی که بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی ثبت شده اند.