گزارش ارزیابی خانه بر اساس هزینه گزارش های ارزیابی ویژگی های محل قرارگیری جسم
- گزارش ارزیابی بازار و ارزش انحلال یک ملک مستغلات واقع در آدرس: سن پترزبورگ، منطقه کالینینسکی، Grazhdanskiy pr-t، 41، نامه A
کار انجام شده توسط Colliers International. سن پترزبورگ، 2004.
کلیه محاسبات مطابق با مفاد قانون فدرال "در مورد" انجام شد فعالیت های ارزیابی V فدراسیون روسیهاستانداردهای ارزیابی، اجباری برای استفاده توسط افراد فعالیت های ارزیابی، مصوب 6 ژوئیه 2001 شماره 519 دولت فدراسیون روسیه، و همچنین استانداردهای فعالیت حرفه ای در زمینه ارزیابی املاک و مستغلاتجامعه ارزیابی کنندگان روسیه و استانداردهای بین المللیارزیابی هایی که توسط کمیته بین المللی استانداردهای ارزش گذاری املاک (ICAS) تهیه شده است.
2016/01/24 | محبوبیت: 20065 - گزارش تعیین میزان خسارت وارده به خودروی تویوتا کرستا (محاسبه مانده های قابل استفاده)
هدف از این ارزیابی تعیین است ارزش بازارمیزان خسارت وارده به اموال مورد ارزیابی تا تاریخ ارزیابی. ارزیابی مطابق با فرمان دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 6 ژوئیه 2001 شماره 519 "در مورد تایید استانداردهای ارزش گذاری"، "دستورالعمل های روش شناختی برای تعیین ارزش" انجام شد. وسایل نقلیهبا در نظر گرفتن فرسودگی طبیعی و شرایط فنی در زمان ارائه، توسط مرکز علمی دولتی NAMI به همراه کارکنان توسعه یافته است. مرکز فدرالمعاینه پزشکی قانونی تایید شده توسط وزارت اقتصاد فدراسیون روسیه.
مجری: دنیس پاشنین، LLC "آژانس ارزیابی املاک حرفه ای"
2015/04/27 | محبوبیت: 21536 - گزارش تعیین ارزش بازار یک آپارتمان یک اتاقه واقع در آدرس: Novosibirsk, Sovetsky, St. لنین
موضوع این ارزیابی است آپارتمان استودیویی، واقع در نووسیبیرسک. هدف از ارزیابی تعیین ارزش بازار ملک مورد ارزیابی است.
بر اساس «استانداردهای ارزشیابی اجباری برای اعمال توسط موضوع فعالیت های ارزشیابی» مورخ 07/06/01 به شماره 519، اصطلاح «ارزش بازار» در این گزارش به این معناست: محتمل ترین قیمتی که می توان شی ارزیابی را با آن واگذار کرد. در بازار آزاد در یک محیط رقابتی زمانی که طرفین معامله معقولانه عمل کنند و تمام اطلاعات لازم را در اختیار داشته باشند و ارزش معامله تحت تأثیر شرایط فوق‌العاده قرار نگیرد.
تعیین ارزش بازار بر این فرض استوار است که ملک با شرایط خاصی که در بالا ذکر شد در بازار فروخته می شود. در نتیجه معامله خرید و فروش، مجموعه ای از خریدار به فروشنده منتقل می شود حقوق مالکیت. این حقوق هستند که موضوع ارزیابی هستند. در این اثر، حق با ارزش به موضوع ارزیابی، حق مالکیت است.
پس از انجام تجزیه و تحلیل، ارزیاب به این نتیجه رسید که بهترین و مؤثرترین استفاده از ملک مورد ارزیابی، استفاده از آن برای هدف مورد نظر خود - یک آپارتمان است. محاسبات بیشتر برای تعیین ارزش بازار شی ارزیابی بر اساس این نتیجه گیری انجام شد.
روش ارزیابی شامل موارد زیر بود: 1) جمع آوری اسناد و اطلاعات لازم در مورد موضوع ارزیابی. 2) استفاده از یک رویکرد مقایسه ای برای ارزیابی ارزش بازار. 3) نوشتن این گزارش
2015/03/24 | محبوبیت: 17550 - گزارش تعیین ارزش بازار یک سهم عادی OJSC Kostromskaya GRES
به عنوان بخشی از این واگذاری، ارزش بازار یک سهم OJSC Kostroma State District Plant ارزیابی شد. نتایج ارزیابی به منظور کمک به سهام OJSC Kostromskaya GRES به عنوان پرداخت استفاده شد سهام اضافی JSC "OGK-3". ارزیابی از 1 آوریل 2005 انجام شد.
در طول فرآیند ارزیابی، از روش ها و رویکردهای مختلفی استفاده می شود که مناسب ترین آنها برای مورد مورد نظر است. این ارزیابی مطابق با قانون فدراسیون روسیه "در مورد فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه"، "استانداردهای ارزش گذاری اجباری برای اعمال توسط موضوعات فعالیت های ارزشیابی"، روش ها و دستورالعمل ها برای ارزیابی مشاغل و (یا) دارایی ها انجام شد. RAO UES روسیه و SDCهای آن، توسعه یافته توسط Deloitte & Touche.
بر اساس تجزیه و تحلیل نقاط قوت و ضعف نتایج به دست آمده در چارچوب رویکردهای مختلف، پس از مشورت با نمایندگان شرکت های سرمایه گذاری، نمایندگان Deloitte & Touche، ارزیاب تصمیم گرفت در کنار اولین گزینه اضافه وزن، گزینه ای برای وزن دادن بیشتر به نتایج رویکرد درآمدی در نظر بگیرد. این انتخاب با این واقعیت توجیه می شود که هنگام خرید و فروش یک دارایی، یک سرمایه گذار منطقی در درجه اول بر روی گذشته نگر فعالیت های شرکت تمرکز نمی کند، بلکه بر جریان های درآمدی احتمالی که می تواند از دارایی به دست آمده دریافت کند تمرکز می کند.
مجری: کنسرسیوم "کارشناس - ارزیابی روسیه" از 1 آوریل 2005
2015/03/07 | محبوبیت: 16242 - گزارش تعیین ارزش بازار شی "امکان اداری"
گزارش ارزیابی ارزش بازار ملک – اماکن اداری به مساحت 336.1 متر مربع. متر، متعلق به شهرداری "شهر کیروف".
هدف این ارزیابی شناسایی ویژگی های قیمت گذاری موضوع ارزیابی در رابطه با ویژگی های بخش بازار مربوطه، عنوان قانونی، کمی و ویژگی های کیفیموضوع ارزیابی و همچنین ویژگی های اجرای قانون برای معامله پیشنهادی. این امر امکان شناسایی بدون ابهام موضوع ارزیابی در سیستم حقوق واقعی و اجباری و ارائه توجیه مناسب برای نوع ارزش تعیین شده را فراهم می کند. تجزیه و تحلیل اسناد به ما امکان می دهد تا اجزای اصلی خطرات مرتبط با ارزیابی را شناسایی کرده و میزان پوشش آنها را محاسبه کنیم.
گزارش ارزیابی مطابق با قانون فدرال"در مورد فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه" مورخ 29 ژوئیه 1998 شماره 135-FZ. استانداردهای ارزیابی فدرال، مجموعه ای از استانداردهای ارزیابی جامعه روسیهارزیابان (SSO ROO 2010).
تجزیه و تحلیل نتایج به دست آمده برای انطباق با داده های بازار نشان داد که ارزش بازار ملک مورد ارزیابی دارای ارزشی قابل مقایسه با شاخص های بازار است. هزینه اشیاء در محدوده مقادیر متوسط برای اشیایی است که در قسمت مشابهی از شهر کیروف قرار دارند و دارای هدف و شرایط فنی مشابه هستند.
ارزیاب هیچ ممیزی یا ممیزی دیگری انجام نداده است چک مالیاطلاعات ارائه شده توسط شما در این گزارش استفاده شده است، بنابراین مسئولیت قابل اعتماد بودن این اطلاعات را نمی پذیرد.
مطابق با هدف ارزیابی، ارزش بازار هدف ارزیابی بر اساس قانون فدرال شماره 135-FZ "در مورد فعالیت های ارزیابی در فدراسیون روسیه" مورخ 29 ژوئیه 1998 و کد استانداردهای ارزش گذاری تعیین شد. جامعه ارزیابی کنندگان روسیه SSO ROO 2010، هماهنگ با استانداردهای بین المللی ارزش گذاری (2007) و برای استفاده توسط اعضای سازمان خود تنظیم ارزیاب ها اجباری است.
استفاده از SSO ROO 2010، اجباری برای استفاده توسط افراد فعالیت های ارزیابی، به این دلیل است که هدف ارزیابی در قلمرو فدراسیون روسیه واقع شده است، و همچنین به این دلیل است که ارزیابی کننده فعالیت های خود را در قلمرو انجام می دهد. فدراسیون روسیه. این استانداردها برای تعیین رویکردهای ارزیابی، روش انجام کار و هنگام تهیه گزارش ارزیابی مورد استفاده قرار گرفتند.
استفاده از آیین نامه استانداردهای جامعه ارزیابی کنندگان روسیه (ROA) به این دلیل است که استانداردهای ارزیابی ROO به طور کامل شرایط، تعاریف، مفاهیم و روش های ارزیابی مورد استفاده در هنگام انجام کار ارزیابی را توصیف می کند. انواع مختلفدارایی
2015/03/07 | محبوبیت: 18620 - گزارش تعیین ارزش بازار شی "محل فروشگاه"
گزارش ارزیابی ارزش بازار یک ملک - محل فروشگاه به مساحت 30.2 متر مربع. متر، به آدرس: Kirov، خیابان. لنینا، 86 ساله، متعلق به تشکیلات شهرداری "شهر کیروف".
هدف از ارزیابی، تعیین ارزش بازار ملک است. نتیجه ارزیابی، مقدار نهایی ارزش شی مورد ارزیابی است. از نتیجه ارزیابی می توان برای بیگانگی استفاده کرد اموال شهرداری.
نتایج ارزیابی شی توصیف شده قرار است برای بیگانگی اموال شهرداری استفاده شود.
در این ارزیابی، استانداردهای ارزیابی زیر اعمال شد: مجموعه استانداردهای ارزیابی جامعه ارزیابی کنندگان روسیه SSO ROO 2010، هماهنگ با استانداردهای ارزیابی بین المللی (2007) و برای استفاده توسط اعضای سازمان خود تنظیم ارزیاب ها اجباری است.
کد استانداردهای ارزش گذاری (CSO 2010) جامعه ارزیابی کنندگان روسیه (ROO) برای ارزیابی ارزش دارایی در فدراسیون روسیه و سایر کشورهای مستقل مشترک المنافع - با انطباق کامل با اسناد پذیرفته شده در نظر گرفته شده است.
اجرا شده توسط ANALIT LLC، Kirov، 2010.
2015/03/07 | محبوبیت: 14557 - گزارش ارزیابی ارزش بازار سهام عادی با نام OJSC
هدف و هدف ارزیابی: تعیین ارزش بازار ثبت شده سهام عادی(100% سرمایه مجاز) OJSC (نوع فعالیت - تولید محصولات چاپی) به منظور مشارکت در سرمایه مجاز.
مجموعه اموال یک شرکت نشان دهنده توانایی واقعی شرکت برای ایجاد درآمد نیست، بلکه نشان دهنده وضعیت فعلی شرکت است که از طریق وضعیت دارایی ها و بدهی های آن بیان می شود. در این حالت به دلیل عدم وجود عواملی برای انحلال یا فروش فوری کسب و کار نیازی به تعیین ارزش تصفیه در زمان ارزیابی نیست. برای اهداف این ارزیابی، طبق نظر ارزیاب ما، بهینه ترین روش، روش تعدیل شده است ارزش دفتری دارایی های خالصشرکت ها
در نتیجه مطالعه اطلاعات ارائه شده در مورد شرکت های این صنعت در منابع مختلف، از جمله در سامانه ملی قیمت گذاری (www.nqs.ru) از 1 اکتبر 2004، اطلاعات قابل اجرا برای اهداف این ارزیابی در مورد قیمت سهام از این شرکت ها در بازار خارج از بورس وجود ندارد. بنابراین نمی توان از روش های بنگاه های آنالوگ - روش بازار سرمایه، روش معاملاتی استفاده کرد.
در این گزارش به منظور ارزیابی ارزش بازار سهام عادی OJSC KKK از موارد زیر استفاده شده است:
1. روش تنزیل جریان های نقدی;
2. روش دارایی خالص ترازنامه تعدیل شده.
مجری: Art Expert LLC. کازان، 2004
2015/02/23 | محبوبیت: 11763 - گزارش تعیین ارزش بازار شی "محل اداره پست"
هدف از این ارزیابی شناسایی ویژگی های قیمت گذاری شی ارزش گذاری در رابطه با ویژگی های بخش بازار مربوطه، عنوان قانونی، ویژگی های کمی و کیفی موضوع ارزیابی، و همچنین ویژگی های عملکرد اجرای قانون برای معامله پیشنهادی این امر امکان شناسایی بدون ابهام موضوع ارزیابی در سیستم حقوق واقعی و اجباری و ارائه توجیه مناسب برای نوع ارزش تعیین شده را فراهم می کند. تجزیه و تحلیل اسناد به ما امکان می دهد تا اجزای اصلی خطرات مرتبط با ارزیابی را شناسایی کرده و میزان پوشش آنها را محاسبه کنیم. در نتیجه، یک توجیه اقتصادی و حقوقی مناسب برای ارزیابی نهایی شی برای هدف مشخص شده باید انجام شود.
نتیجه ارزیابی قرار است به منظور بیگانگی اموال بر اساس قرارداد خرید و فروش استفاده شود.
اتاق دفتر ارتباطات مساحت 108.1 متر مربع طبقه اول. آدرس: منطقه کیروف، چشم انداز Oktyabrsky. مالک شیء ارزشیابی است شهرداری"شهر کیروف".
هدف از ارزیابی: تعیین ارزش بازار حقوق ارزیابی شده نسبت به موضوع ارزیابی
هدف از ترکیب نتایج تمام رویکردهای مورد استفاده، تعیین مزایا و معایب هر یک از آنها و در نتیجه ایجاد یک برآورد هزینه واحد است. مزایای هر رویکرد در ارزیابی ملک مورد نظر با معیارهای زیر تعیین می شود:
نوع، کیفیت و گستردگی اطلاعاتی که تجزیه و تحلیل بر آن استوار است.
توانایی در نظر گرفتن ویژگی های خاص یک شی که بر ارزش آن تأثیر می گذارد، مانند استفاده، سودآوری بالقوه.
منبع: FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI"، شعبه کیروف، 2010.
2015/02/23 | محبوبیت: 8620 - گزارش تعیین ارزش بازار ملک "کافه خانه"
گزارش تعیین ارزش بازار یک محل به مساحت 33.2 متر مربع. متر در آدرس کیروف منطقه، کیروف، خ. Moskovskaya، 181
هدف از ارزیابی، تعیین ارزش بازار ملک است. نتیجه ارزیابی، مقدار نهایی ارزش شی مورد ارزیابی است. از نتیجه ارزیابی می توان برای خارج کردن اموال شهرداری استفاده کرد. نتایج ارزیابی شی توصیف شده قرار است برای بیگانگی اموال شهرداری استفاده شود.
هدف این کار شناسایی ویژگی‌های قیمت‌گذاری شی ارزیابی در رابطه با ویژگی‌های بخش بازار مربوطه، عنوان قانونی، ویژگی‌های کمی و کیفی موضوع ارزیابی، و همچنین ویژگی‌های اجرای قانون برای طرح پیشنهادی است. معامله این امر امکان شناسایی بدون ابهام موضوع ارزیابی در سیستم حقوق واقعی و اجباری و ارائه توجیه مناسب برای نوع ارزش تعیین شده را فراهم می کند. تجزیه و تحلیل اسناد به ما امکان می دهد تا اجزای اصلی خطرات مرتبط با ارزیابی را شناسایی کرده و میزان پوشش آنها را محاسبه کنیم. در نتیجه، یک توجیه اقتصادی و حقوقی مناسب برای ارزیابی نهایی شی برای هدف مشخص شده باید انجام شود.
اجرا شده توسط ANALIT LLC، Kirov، 2010.
2014-11-08 | محبوبیت: 11628 - گزارش تعیین ارزش بازار ملک "محل مغازه"
گزارش تعیین ارزش بازار یک محل به مساحت 14.2 متر مربع. متر مربع متر در آدرس کیروف منطقه، کیروف، خ. نکراسوا، 1
هدف از ارزیابی، تعیین ارزش بازار ملک است. نتیجه ارزیابی، مقدار نهایی ارزش شی مورد ارزیابی است. از نتیجه ارزیابی می توان برای بیگانه سازی اموال شهرداری استفاده کرد.
این گزارش مطابق با قانون فدرال "در مورد فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه" مورخ 29 ژوئیه 1998 شماره 135-FZ تهیه شده است. استانداردهای ارزشیابی فدرال، مجموعه استانداردهای ارزیابی جامعه ارزیابی کنندگان روسیه (SSO ROO 2010).
هدف این کار شناسایی ویژگی‌های قیمت‌گذاری شی ارزیابی در رابطه با ویژگی‌های بخش بازار مربوطه، عنوان قانونی، ویژگی‌های کمی و کیفی موضوع ارزیابی، و همچنین ویژگی‌های اجرای قانون برای طرح پیشنهادی است. معامله این امر امکان شناسایی بدون ابهام موضوع ارزیابی در سیستم حقوق واقعی و اجباری و ارائه توجیه مناسب برای نوع ارزش تعیین شده را فراهم می کند. تجزیه و تحلیل اسناد به ما امکان می دهد تا اجزای اصلی خطرات مرتبط با ارزیابی را شناسایی کرده و میزان پوشش آنها را محاسبه کنیم.
به طور کلی، ارزش پیشنهادی برای تکمیل یک معامله، ارزش بازار است. این اصطلاح دلالت دارد استفاده قانونی، که به نوبه خود مسئولیت تضمین عملکرد شی را به فروشنده معمولی تحمیل می کند. در این صورت فروشنده علاقه ای به آن ندارد خدمات گارانتیو تعمیر و نگهداری مطابق با الزامات قانون مدنی فدراسیون روسیه انجام می شود. بر این اساس، هنگام محاسبه پارامترهای هزینه، لازم است عدم وجود تعهدات گارانتی برای عملکرد را در نظر گرفت و فروش را بر اساس "همانطور که هست" انجام داد.
آیا می خواهید گزارشی ارسال کنید؟در وب سایت ما؟ در مورد آن برای ما بنویسید.
هنگام ارث بردن ملک یا ثبت نام وام مسکنارزیابی خانه و زمین مورد نیاز است. انجام این روش به تنهایی مشکل ساز است.
چه زمانی ارزیابی خانه و محل مورد نیاز است؟
ارزیابی خانه و زمین برای تعیین ارزش بازار ملک مورد نیاز است. هنگام تکمیل معامله خرید و فروش، این روش به صورت داوطلبانه انجام می شود.
مشارکت ارزیاب در موارد زیر توسط قانون پیش بینی شده است:
- ثبت وراثت. تعیین ارزش خانه ضروری است تا دفاتر اسناد رسمی گواهی دال بر حق تصرف ملک صادر کند.
- سپرده بانکی یک مؤسسه اعتباری بدون رسمیت بخشیدن به تعهد، پول صادر نمی کند. برای این شما نیاز دارید نظر کارشناسیدر مورد ارزش ملک
- بیمه املاک. برای محاسبه مبلغ بیمه باید اطلاعاتی در مورد ارزش ملکی که بیمه نامه برای آن صادر شده است به دست آورد.
- ارزیابی خسارت مقدار مبلغ برای تعمیر کار تعیین می شود.
- ثبت نام. میزان وظیفه دولتی بستگی به ارزش ملک دارد.
- ارزیابی یک خانه برای آزمایش. در صورت طلاق یا اختلاف بین وراث، تعیین ارزش اموال به حل اختلافات ملکی کمک می کند.
مهم!ارزیابی یک ساختمان مسکونی برای محاسبه مشارکت در سرمایه مجاز شرکت انجام می شود. بنیانگذاران حق مشارکت مالی یا انتقال اموال شخصی به شرکت را دارند.
چه کسی حق ارزیابی یک خانه و قطعه زمین را دارد؟
متخصصان مستقل - افراد دارای مجوز برای انجام فعالیت های کارشناسی - حق ارزیابی یک خانه را دارند. ارزیابان اعضای SRO هستند و دارای یک بیمه نامه مسئولیت مدنی به مبلغ حداقل 300 هزار روبل هستند.
صاحبان املاک با در نظر گرفتن قیمت خدمات، شهرت و سایر پارامترها، یک متخصص را به تنهایی انتخاب می کنند. با این حال، موسسات وام دهنده هنگام صدور وام مسکن، وام گیرندگان را به ارزیاب های خاصی ارجاع می دهند.
مشاوره! SROهایی که با آنها همکاری می کنند موسسات اعتباری، مطابق با الزامات بانک گزارش تهیه کنید. این امر خطر ارسال سند برای تجدید نظر یا ثبت مجدد را از بین می برد.
روش ارزیابی یک خانه با زمین
روش ارزیابی خانه روستاییاز چند مرحله تشکیل شده است. صاحب خانه شرایط همکاری را با ارزیاب مذاکره می کند و مهلت هایی را برای معاینه تعیین می کند. توافق نامه مربوطه تنظیم می شود.
پس از امضای قرارداد، صاحب ملک مدارک خانه را به کارشناس می دهد و در مورد تاریخ بازدید متخصص توافق می کند. در طول فرآیند بازرسی، ارزیاب از مسکن عکس می گیرد و ساختمان را برای بازسازی غیرقانونی بازرسی می کند.
ارزیابی مستقل از خانه و سایت بر اساس یکی از روش ها انجام می شود:
- آنالوگ. ماهیت این بررسی، مقایسه قیمت‌ها برای چنین معاملاتی در طول سال است. بر اساس نتایج تجزیه و تحلیل، ارزیاب ارزش شی فعلی را شناسایی می کند. این تکنیک در مناطق پرجمعیت زیاد استفاده می شود.
- گران است. ویژگی خاص روش ارزیابی هزینه های متحمل شده توسط صاحب خانه در طول تعمیرات و بازسازی است. کارشناسی هزینه برای تعیین هزینه کلبه های کشور استفاده می شود.
- سودآور برای ارزیابی آپارتمان های شهری و املاک تجاری. ارزش بازار با ارزیابی بازده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تعیین می شود.
هنگام بررسی یک خانه و قطعه خصوصی، ارزیاب به پارامترهای زیر توجه می کند:
- موقعیت ملک (توسعه زیرساخت، نوع تسویه حسابو غیره).
- وضعیت ساختمان (سال ساخت، تعداد طبقات، مساحت، نوع مصالح ساختمانی، وضعیت ارتباطات).
- وجود بار در سایت و ویلا.
توجه!اگر ملک مورد فروش با استفاده از آن خریداری شده باشد وجوه قرض گرفته شدهو وام بازپرداخت نمی شود، مالک باید بار را از خانه حذف کند و عصاره به روز شده ای را از ثبت دولت متحد سفارش دهد.
مدت اعتبار گزارش برای مسکن خریداری شده با رهن شش ماه است. اگر نه تنها یک خانه، بلکه یک قطعه زمین نیز به صورت اعتباری خریداری شده است، ارزیابی اضافی زمین مورد نیاز است.
چه مدارکی باید ارائه شود
برای تعیین ارزش خانه، مدارک زیر مورد نیاز است:
- المثنی شناسنامه و TIN صاحب ملک.
- پاسپورت کاداستر و.
- سندی که مالکیت خانه را تأیید می کند.
هنگام خرید مسکن در یک ساختمان در حال ساخت، توافق با توسعه دهنده مورد نیاز است.
گزارش ارزیابی
گزارش بازرسی املاک به صورت کتبی تهیه می شود. صفحات شماره گذاری شده، گزارش منگنه شده، با مهر و امضای نماینده SRO تایید شده است. گزارش به طور متوسط سی صفحه است.
سند حاوی اطلاعات زیر است:
- اطلاعات در مورد کارشناس و مشتری؛
- اطلاعات در مورد روش های ارزیابی مسکن؛
- اطلاعات مربوط به خانه مورد بازرسی؛
- تحلیل بازار املاک و مستغلات؛
- شناسایی ارزش بازار شی
گزارش بانک هنگام درخواست وام مسکن شامل موارد زیر است:
- اسناد مسکن؛
- عکس های گرفته شده در طول فرآیند معاینه؛
- قیمت بازار املاک؛
- ارزش انحلال (مبلغی که در صورت عدم انجام وام گیرنده به تعهدات خود، بانک قادر به فروش خانه خواهد بود).
اگر مشتری بانک به طور مستقل یک شرکت ارزیابی را انتخاب کند، موارد زیر نیز باید به گزارش پیوست شود:
- دیپلم در ارزشیابی؛
- سند تأیید عضویت در SRO؛
- بیمه نامه مسئولیت مدنی
مشاوره!مشتری ارزیابی باید گزارش تکمیل شده کارشناس را در حالی که در دفتر شرکت است به دقت مطالعه کند. این به شما کمک می کند تا سریع تصمیم بگیرید سوالات احتمالیو تفاوت های ظریف را درک کنید.
ارزش ارزیابی شده چه چیزی می تواند تأثیر بگذارد؟
گزارش کارشناس SRO تأثیر می گذارد شرایط زیروام دادن:
- اندازه مقدار؛
- مدت وام؛
- نرخ بهره
اگر هزینه واقعیاموال نشان داده شده توسط ارزیاب کمتر از ارزش بازار است، بانک مبلغ مورد نیاز را صادر نمی کند. در چنین شرایطی، وام گیرنده باید:
- نیاز به بررسی مجدد؛
- انجام ارزیابی در یک شرکت دیگر؛
- برای مبلغ گمشده درخواست وام مصرفی کنید.
سه تا پنج روز طول می کشد تا ارزیابی و گزارش املاک خریداری شده با وجوه قرض گرفته شده انجام شود.
گزارش ارزش گذاری املاکبخش مکتوب اجباری کار متخصص است و این سند است که به مشتری تحویل داده می شود.
اما رابطه بین متخصص و فرد دیگری که درخواست خدمت کرده است نیز در گزارش و در توافقنامه خاصی مشخص شده است.
به هر حال، کار انجام شده و گزارش تهیه شده بر روی آن نشان دهنده دریافت خدمات است. نتیجه گیری سندی است که دارد نیروی قانونی
اگر توسط یک متخصص در زمینه خود گردآوری شده باشد، می توان گزارش را پیوست کرد اسناد دادگاهو همچنین می تواند در دعاوی حقوقی و دعاوی منضم به پرونده های ارثی و شرکت در سایر معاملات پیش بینی شده توسط گردش عمومی تجارت در کشورمان استفاده شود.
تکلیف ارزیابی املاک
تکلیف بازرسی اشیاء مستغلاتاقدامی است که مقدم بر فرآیند ارزیابی است. پس از دریافت دستور انجام کار، یک متخصص، به اصطلاح، وظایف مربوطه را دریافت می کند. به عنوان بخشی از این وظیفه، او باید تعدادی از حقایق را ثابت کند. این موارد عبارتند از:
- مطالعه شیء،
- مشخصات حقوقی املاک و مستغلات
- مکان دقیق،
- ویژگی های مرزها
علاوه بر این، هنگام بررسی تکلیف، متخصص املاک و مستغلات باید:
- تمام تفاوت های ظریف شی را مطالعه کنید،
- با ورودی های موجود در آن در ثبت مناسب آشنا شوید،
- از مالک اطلاعات پیدا کنید،
- در صورت لزوم اسناد آرشیوی را بازیابی کنید.
هر ارزیاب باید این اقدامات را انجام دهد تا گزارش تهیه شده بر اساس نتایج کار فقط حاوی اطلاعات قابل اعتمادی باشد که با واقعیت مطابقت دارد.
توجه به اینکه چه کسی گزارش را می نویسد بسیار مهم است.
یک ارزیاب متخصص که دارای تحصیلات مناسب است حق دارد گزارش تهیه کند. نه دستیار و نه منشی حق تنظیم این سند را ندارند.پس از تکمیل گزارش، تاریخ تنظیم آن، امضای ارزیاب و همچنین مهر در صورت معامله مشتری با شرکت الصاق می شود.
اما اغلب در عمل اتفاق می افتد که متخصص دستیار ارزیاب را وادار می کند که نتیجه گیری را با تمام تفاوت های ظریف و قوانین پیچیده آن بنویسد و خود متخصص فقط امضا می کند.
این رفتار به دلیل عدم تجربه دستیار یا منشی، مملو از پیامدهایی در قالب توصیف بی سواد از فرآیند ارزیابی و نتیجه گیری در مورد تجزیه و تحلیل ارزش املاک و مستغلات است.
چه کسی گزارش ارزیابی ملک در حال خرید را تهیه می کند؟
واقعیت این است که قبل از خرید ملک، مالکان آینده از یک متخصص می خواهند که وضعیت ملک را بررسی کند. فقط یک فرد با دانش تخصصی می تواند شرایط را به طور دقیق توصیف کند. این بدان معناست که این آنها هستند که باید گزارش را تهیه کنند تا وضعیت فعلی امور را به بهترین شکل منعکس کند.
گزارش قیمت
صحبت در مورد هزینه گزارش تحلیل ارزش املاک و مستغلات ارزش ندارد. هزینه گزارش ارزیابی ارزش یک ملک نه تنها به منطقه ای که شهروند در آن زندگی می کند، بلکه به آن بستگی دارد خود شیاگر ما در مورد املاک تجاری صحبت می کنیم، و منطقه مرکزی روسیه را در نظر می گیریم، پس هزینه ارزیابی از 15000 روبل شروع می شود،بر این اساس، این هزینه گزارش است.
اگر در مورد املاک و مستغلات صحبت کنیم مانند یک خانه، یک کلبه ساخته شده یا قطعه زمین، سپس هزینه کار یک متخصص بسیار تخصصی و تهیه بعدی سند مربوطه متفاوت خواهد بود. از شش تا 8000 روبل.
اگر صحبت می کنیم آپارتمان معمولییا یک اتاق، سپس هزینه گزارش ارزیابی آپارتمان برای شما هزینه خواهد داشت بیش از 5000 روبل نیست.
در مناطق شمال دور، ارزش این مقدار کمی بیش از حد برآورد شده است، اما برعکس، در مناطق دور افتاده روسیه مرکزی، بسیار کمتر است. و نگران نباشید که هزینه کار درگیر در نتیجه گیری بسیار زیاد است. شما می توانید آن را در هر شهری پیدا کنید گزینه های جایگزین، زیرا بسیاری از موارد به تجربه یک متخصص خاص بستگی دارد.
نتیجه گیری در مورد ارزش بازار ملک
گزارش ارزیابی املاک و مستغلات(نمونه گزارش ارزیابی املاک در بالا قابل دانلود است) سندی است که مطابق با قوانین جاری کشورمان تنظیم شده و شامل کلیه نتایج ارزیابی ارزش بازار ملک و همچنین فهرستی از تمام معاینات انجام شده
این قانون ممکن است شامل اطلاعات زیر باشد:
- اطلاعات اولیه در مورد شی،
- شرح،
- مبنای انجام اقدامات تخصصی،
- مروری بر بازار فعلی املاک و مستغلات،
- اطلاعات در مورد روش های مورد استفاده در ارزیابی،
- امکان انتقال ملک به عنوان وثیقه
- محاسبه ارزش شیء ارزیابی،
- و همچنین اینکه ارزیاب از چه مدارکی به عنوان منبع اطلاعاتی برای تهیه گزارش استفاده کرده است.
آنها باید هم توسط خود مالک و هم توسط برخی از مراجع خدمات رسانی به ملک مانند سازمان مدیریت ارائه شود.
گزارش ارزیابی قیمت خرید آپارتمان
گزارش ارزیابی آپارتمان(پیشنهاد می کنیم نمونه ای از گزارش ارزیابی آپارتمان را در بالا مشاهده کنید) - این سندی است که بر اساس قانون تنظیم شده است و برای تعیین میزان مطابقت قیمت خرید با وضعیت واقعی مسکن در نظر گرفته شده است.
در این مورد، ارزیابی مستقلاملاک و مستغلات باید روند بازخرید را پیش‌بینی کند. تعیین قیمت منصفانه ضروری است.
موقعیت مکانی، چیدمان، شرایط محیطی، همسایگان و ... در نظر گرفته شده است.روش تجزیه و تحلیل هزینه از یک مبنای کلی پیروی می کند، با این حال، این گزارش تاکید می کند که آپارتمان برای خرید آماده می شود.
نتیجه گیری در مورد ارزیابی فونداسیون یک ساختمان مسکونی
گزارش ارزیابی پی ساختمان مسکونیسندی است که حاوی نظر کارشناسی است که پایه و اساس یک ساختمان مسکونی را توصیف می کند، در مورد استحکام آن، عمر مفید مورد انتظار و همچنین مشکلات مختلفی که ممکن است در ارتباط با عملکرد ساختمان ایجاد شود صحبت می کند.
در این شرایط، تأکید بر وضعیت جسم است. همچنین بهتر است عرض، ارتفاع، مواد استفاده شده و همچنین سال ریختن آن را نیز ذکر کنید.
گزارش ارزیابی خسارت آتش سوزی مسکونی
گزارش ارزیابی خسارت ناشی از آتش سوزی رخ داده حاوی داده های زیر است.
- اول، تجزیه و تحلیل تمام اسناد ارائه شده، و همچنین شهادت. این همچنین شامل بررسی عکس ها و تجزیه و تحلیل و بررسی بعدی آنها می شود.
- شرح تمام تکنیک های لازم مورد استفاده توسط متخصصان. یک توجیه تقریبی برای هر یک از روش های مورد استفاده، انجام محاسبات لازم، تهیه یک طرح برآوردی که شامل کار مرمت پس از آتش سوزی، محاسبه تقریبی خرابی ساختمان، لیستی از بسته اسناد موجود و همچنین یک طرح بازرسی
بررسی گزارش
بررسی گزارش ارزیابی نشتی آپارتماندر موردی تهیه شده است که به دلایلی یا دیگری، ملک آغازگر سیل بوده است.
در این شرایط نه تنها خسارت وارده به آپارتمان های زیر، بلکه خسارات وارده به اموال سیلاب نیز ضروری است.
در این شرایط یک ارزیاب متخصص نیز فراخوانی می شود که موظف به ارائه همه می باشد کار لازمو بررسی به منظور تعیین علت نشتی و خسارت وارده و همچنین به طور کلی تعیین میزان از دست رفتن ارزش اموال در اثر این حادثه.
هماهنگی نتایج ارزیابی املاک و مستغلات
هماهنگی نتایج بازرسی اموال- این روشی است که در آن دو گزارشی که بر اساس درخواست یک مالک تهیه شده است با یکدیگر مقایسه می شوند تا به طور دقیق مشخص شود. ارزش تخمینیاملاک خاص
در این صورت، نظرات دو متخصص می تواند موافق باشد یا اختلاف داشته باشد، اما نه به طور قابل توجهی.
در این مورد، ارزیابی اضافی انجام می شود و نتیجه به صاحب شی انتخاب شده برای بررسی ارسال می شود. ویژگی متمایزاین گزارش این است که در قالب یک جدول تدوین شده است.
اکنون می دانید که در چه شرایطی ممکن است به چه گزارش خاصی از ارزیابی املاک نیاز داشته باشید و می توانید بدون کمک متخصصان، گزارش مورد نیاز خود را انتخاب کنید.
با این حال، فقط یک متخصص ماهر می تواند به شما در تهیه این سند کمک کند که می توانید از طریق آگهی مربوطه در خود شهر پیدا کنید.