نمونه ای از یک تخمین ساده. نمونه هایی از برآورد ساخت خانه. ویژگی های تهیه بودجه تهیه تخمین برای اتمام کار
مهمترین مرحله پروژه آماده سازی و تکمیل بعدی برآورد است. این در مرحله نهایی آماده سازی برای اجرای آن انجام می شود. بر اساس سند مالی تهیه شده، برنامه تقویمی برای اجرای تعهد و زمانبندی تحویل مواد و تجهیزات لازم تهیه می شود. بیایید بیشتر به نمونه هایی از تخمین ها و نحوه ترسیم صحیح آنها نگاه کنیم.
دانلود نمونه ها
برآورد یک سند مالی است که شامل قیمت کلیه کارهای انجام شده و ابزار و مواد لازم می باشد. علاوه بر این، همیشه شامل هزینه های سربار (حدود 15٪ از کل مبلغ)، هزینه های پیش بینی نشده (2٪) و سود پیمانکار (10-15٪) می شود.
اصول اساسی بودجه ریزی
معمولاً سازمانی که کار را انجام می دهد، محاسبات را انجام می دهد. او باید تمام اقدامات خود را با مشتری هماهنگ کند. هرچه تمام فرآیندها و مواد با جزئیات بیشتر توضیح داده شوند (تا تعداد و مارک پیچ ها)، بهتر است. با این حال، اغلب در عمل از یک نسخه ساده استفاده می شود، که در آن فقط انواع اصلی کار، واحدهای اندازه گیری، مقادیر، قیمت ها و هزینه های فرآیندها نشان داده شده است.
نمونه ای از برآورد کار بازسازی در یک اتاق در یک آپارتمان در یک نسخه ساده شده:
| خیر | عنوان آثار | واحدهای اندازه گیری | مقدار | قیمت برای 1 واحد | هزینه کار |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | جداسازی پارتیشن ها | متر مربع | 50 | 350 | 17500 |
| 2 | برچیدن درب بالکن | عدد | 1 | 1100 | 1100 |
| 3 | نصب پارتیشن (بلوک فوم) | متر مربع | 50 | 600 | 30000 |
| 4 | گچ کاری دیوار و پارتیشن | متر مربع | 200 | 200 | 40000 |
| 5 | بتونه دوبل، آستر کاری و رنگ آمیزی سطوح آماده شده | متر مربع | 200 | 3000 | 34000 |
| 6 | نصب درب بالکن | عدد | 1 | 270 | 3000 |
| 7 | گچ کاری شیب ها (پنجره ها و درها) | متر مربع | 16 | 250 | 4320 |
| 8 | بهسازی شیب ها (بتونه، آستر، نقاشی) | متر مربع | 16 | 4000 | |
| کل بر اساس برآورد | 133920 | ||||
این تخمین نمونه برای انجام محاسبات برای پروژه های کوچک قابل استفاده است و داده های وارد شده در صورت لزوم به راحتی با توافق با مشتری قابل تنظیم است. در اینجا دقیقاً نوشته نشده است که چه تعداد کیسه بتونه یا قوطی رنگ برای تکمیل لازم است کار لازم. طرفین در مورد قیمت هر واحد اندازه گیری توافق می کنند و هزینه کل، و جزئیات (خرید مصالح، هزینه حمل و نقل، حذف نخاله های ساختمانی) به عهده پیمانکار می باشد.
بیایید به مثالی از تخمین گردآوری شده با استفاده از روشی متفاوت نگاه کنیم. در این صورت همه چیز پوشیده شده است منابع لازمبرای انجام کار در هر مرحله
به درخواست مشتری، یک برآوردگر یا پیمانکار می تواند چندین نسخه از برآوردها را با در نظر گرفتن اجزای مختلف (برند، قیمت و مقدار مواد، محدوده کار، کمیت و شاخص های فنی تجهیزات مورد استفاده، تعداد کارگران) تهیه کند.
اسناد برآوردی به چه صورت تنظیم می شود؟
برای انواع مختلفکار، از اشکال مختلف تنظیم اسناد مالی استفاده می شود. اجازه دهید به نمونه ای از برآورد کار طراحی و بررسی توجه کنیم (طراحی- کار نظرسنجی) که مطابق با فرم 3p کامپایل شده است. این ضمیمه قرارداد بین طرفین است، هزینه در اینجا با هزینه های نیروی کار تعیین می شود. تخمین فرم 3p برای محاسبه هزینه تحقیقات، طراحی، مهندسی محیط زیست، مهندسی و کار بررسی استفاده می شود. 
اغلب چنین است برآوردهاشامل دو جدول در اولی سطح هزینه های نیروی کار تعیین می شود و در دومی هزینه کار انجام شده محاسبه می شود. هزینه کار متناسب با زمان صرف شده برای تمام فرآیندها و دستمزد طراحان است. جدول دوم ممکن است شامل سایر هزینه ها مانند استهلاک، هزینه های حمل و نقل و سفر و هزینه های مواد نیز باشد.
برای کارهای ساختمانی، اشکال دیگری از برآورد ارائه شده است:
- محلی برای نوع خاصی از کار انجام شده آماده می شود، هزینه های بخش های جداگانه ساخت و ساز را در نظر می گیرد یا تعمیر کار.
- شی یک در چارچوب یک شی تشکیل می شود و تمام تخمین های محلی و محاسبات آنها مربوط به این شی را ترکیب می کند. تنظیم آن بر اساس داده های اسناد کاری انجام می شود.
- برآورد خلاصه بر اساس برآوردهای سایت است و کل هزینه نهایی ساخت یک سازه یا ساختمان را مشخص می کند.
در صورت عدم امکان برآورد دقیق به دلیل عدم شفافیت کامل در خصوص مشخصات مصالح استفاده شده یا تغییراتی در پروژه انجام می شود، می توان تخمین محلی و محل مورد نظر را انجام داد. همچنین اغلب از برآوردهای تهیه شده در فرم KS-2 (عمل پذیرش کار انجام شده) و KS-3 (گواهی هزینه ها و ارزش کار انجام شده) استفاده می شود.
از سازمان های غیر انتفاعیاز جمله بودجه، قانون مستلزم تهیه سالانه برآورد درآمد و هزینه است.
برنامه های کامپیوتری برای محاسبات مالی
امروزه بسیاری از آنها توسعه یافته اند محصولات نرم افزاری، که با آن می توانید اسناد مالی مختلفی را تنظیم کنید. با درجه مشخصی از قرارداد، آنها را می توان به دو گروه تقسیم کرد:
- رایگان. آنها را می توان آزادانه در اینترنت، در سایت های موضوعی یافت. چنین برنامه هایی دارای حداقل عملکرد هستند، به شما امکان می دهند ساده ترین محاسبات را انجام دهید و عملکرد به روز رسانی چارچوب های نظارتی را ندارند.
- حرفه ای. آنها توسط متخصصان استفاده می شوند و نیاز به خرید یک محصول نرم افزاری و خدماتی دارند. محبوب ترین و کاربردی ترین آنها "Smeta.ru"، "GRAND Smeta"، "1C: Contractor"، "Turbosmeta" و غیره هستند.
اما در برنامه آشنای مایکروسافت اکسل نیز می توانید به راحتی یک الگوی تخمینی برای اجرای پروژه مورد نیاز ایجاد کنید.
برای پر کردن برآورد، فقط شاخص های لازم را در فرم ایجاد شده وارد کنید، تمام محاسبات به طور خودکار انجام می شود.
اگر پروژه به حجم زیادی کار نیاز دارد کارهای مختلفو سرمایه گذاری های چشمگیر، پس نباید خودتان بدون دانش خاص چنین محاسبات جدی را انجام دهید. بهتر است با متخصصانی که می دانند تماس بگیرید فن آوری های مدرنتولید و وضعیت فعلی بازار مصالح ساختمانی آنها قادر خواهند بود تصویری عینی از هزینه های مورد انتظار ارائه دهند و گزینه هایی را برای بهینه سازی احتمالی آن ارائه دهند. با صرفه جویی در خدمات یک برآوردگر، می توانید بیشتر ضرر کنید و اصلاً به برنامه خود عمل نکنید.
کار ساخت و ساز
برآورد کار ساختمانی برآورد اسناد و مدارک
اسناد طراحی و برآورد برآورد محلی
سطح قیمت در برآوردهای محلی چگونه تخمین بزنیم
بودجه ساخت و ساز و نوسازی پروژه بازسازی اساسی
محدوده کار (وظیفه) ماشین حساب
- برآوردهای جمع‌آوری شده مشتریان را قادر می‌سازد تا زمانبندی تامین مالی برای کار ساخت و ساز یا تعمیر را انجام دهند و به طور موثر هزینه‌ها را برنامه‌ریزی کنند و از سال 2017 آن را توجیه می‌کند. پایه مالیاتیدر سازمان های تجاری
برآورد برای کار ساخت و ساز
اسناد برآورد معمولاً به قرارداد پیوست می شود. مشتری حق دارد دقیق ترین اسناد برآورد را مطالبه کند.
برآوردهای توافق شده موجود به حل اختلافات و اختلافات در حل و فصل متقابل کمک می کند.
اسناد برآورد در سطوح قیمت فعلی تهیه می شود. مجاز است هزینه کار را در سطوح مختلف قیمت در اسناد برآورد نشان دهد. سطح پایه بر اساس استانداردهای موجود در سال 2001 ایجاد شده است. سطح فعلی بر اساس قیمت های توسعه یافته در زمان تهیه اسناد برآورد تعیین می شود.
در مراحل مختلف تعیین قیمت، از شاخص سازی جاری و پیش بینی شده استفاده می شود.
تهیه برآورد ساخت و ساز
هیچ ساخت و ساز در جهان نمی تواند مستقیماً از محل ساخت و ساز شروع شود - اولین قدم ترسیم همه چیز است مدارک لازمو چندین بار آنها را چک و امضا کنید.
یکی از اسناد اصلی برآورد ساخت و ساز است.
این سند نشان می دهد لیست کاملکار و مواد لازم و همچنین هزینه آنها، گزینه های جایگزین و شرایط خاص. به عبارت دیگر برآورد ساخت و ساز سند نهایی است که طبق آن ساخت بنا صورت می گیرد.
با وجود سادگی ظاهری اجرا، تهیه برآورد ساخت و ساز باید توسط متخصصانی انجام شود که آموزش های لازم را گذرانده اند. آنها باید بتوانند "نقشه ها" را بخوانند، ویژگی های اساسی مصالح ساختمانی را بدانند، درک کنند که چگونه کار انجام می شود، صدها چیز کوچک را که در نگاه اول نامرئی هستند، در نظر بگیرند، که اگر قوانین رعایت نشود، می توانند به شدت به خود ساخت و ساز و مردم آسیب می رساند.
و اگرچه وظیفه اصلی برآوردگر کاهش هزینه ها است ، اما قبل از هر چیز باید منافع محل ساخت و ساز و ساکنان آینده خانه را در نظر بگیرد. به عنوان مثال، اگر هنگام ترسیم برآورد ساخت و ساز، متوجه شد که مواد اعلام شده توسط معمار در فروش به سختی یافت می شود، برآوردگر باید جایگزینی را ارائه دهد، اما فقط با همان ویژگی های گزینه اصلی. تصادفی نیست که یک تیم اغلب شامل نه تنها یک نفر، بلکه یک تیم کامل است.
هنگام تهیه تخمین برای ساخت و ساز، عوامل خارجی نیز باید در نظر گرفته شوند: جاده به سایت، هزینه های طراحی سیستم های داخلیانجام شده توسط یک شرکت شخص ثالث، شرایط آب و هوایی، حذف زباله، نزدیکی به خانه های مجاور و امکانات عمومی. همه این چیزهای کوچک بی اهمیت به نظر می رسند: از این گذشته، اگر حذف به موقع زباله ها را سازماندهی نکنید، محل ساخت و ساز می تواند در زباله ها غرق شود. اگر محل ساخت و ساز در نزدیکی یک مدرسه یا ساختمان مسکونی قرار دارد، لازم است که حالت سکوت را در نظر بگیرید و کار با صدای بلند را زودتر انجام دهید.
هنگام انتخاب یک برآوردگر، به یاد داشته باشید که مقدار نهایی اغلب به جزئیات به ظاهر ناچیز بستگی دارد: وضعیت جاده، وجود املاک مسکونی در نزدیکی، حتی آب و هوا. همه اینها باعث می شود هر سفارش تخمینی از هر مشتری منحصر به فرد باشد.
برآورد در ساخت و ساز
برای ایجاد اسناد برآورد، داده های اولیه برای توسعه تخمین ها از مشتری، از جمله اشیاء آنالوگ، مورد نیاز است.
اساس نیز مستندات طراحی و پیش از پروژه است که شامل نقشه ها، بیانیه های گردآوری شده حجم فیزیکی کار ساخت و ساز و تعمیر و هزینه ها می باشد.
بیانیه ها و مشخصات بیشتر (نیاز به منابع). منابع شامل ابزار و تجهیزات برای تجهیز امکانات، تجهیزات تکنولوژیکی، مصالح ساختمانی، سازه ها، محصولات. ماشین آلات و مکانیسم های ساخت و ساز برای کارهای ساختمانی و سایر هزینه های مرتبط نیز در نظر گرفته می شود.
برآورد ساخت و ساز
برآوردهای ساخت و ساز شامل محاسباتی برای دامنه کار است - بیانیه مقادیر (هنگام انجام تعمیرات، بیانیه معیوب).
تهیه اسناد برآورد دقیق، ارزیابی کل مجموعه کار و انواع مختلف را فراهم می کند. لازم است محاسبات منطقی و شایسته و همچنین هنگام انجام محاسبات میان دوره ای بین مشتری و پیمانکار به مشتری ارائه شود. این اسناد در تدوین برنامه ها و برنامه های تولید کار با توزیع در طول زمان (ماه، سه ماهه) ساخت استفاده می شود.
برآوردهای تهیه‌شده مشتریان را قادر می‌سازد تا برنامه تأمین مالی برای کار ساخت و ساز یا تعمیر را انجام دهند و هزینه‌ها را به طور مؤثر برنامه‌ریزی کنند.
برآورد ساخت و ساز
کیفیت و دقت محاسبه برآورد با پارامترهای زیادی تعیین می شود که یکی از مهمترین آنها حرفه ای بودن برآوردگر است. جزئیات زیادی در بودجه بندی وجود دارد.
این انتخاب درستبخش‌های TER (که در آن یک اثر متفاوت نام‌گذاری می‌شود و از نظر هزینه به طور قابل توجهی متفاوت است)، یک ترکیب کارآمد ساخته شده، کیفیت اسناد برآورد را بهبود می‌بخشد. با تشکر از کار موثر برآوردگر، استفاده مناسبضرایب مختلف، به عنوان مثال، برای تنگی یا افزایش قیمت فصلی، انتخاب صحیح شاخص های لازم هنگام محاسبه مجدد قیمت تخمینی به شما امکان می دهد تا حجم آینده کار و هزینه های ساخت و ساز یا تعمیر را به طور عینی ارزیابی کنید.
برآورد ساخت و ساز
فرم انجام محاسبه برآورد تنظیم نشده است. در عمل تجاری، محاسبات در قالب یک فرم جدولی، با ستون‌های مجزا برای داده‌های اولیه، شاخص‌های میانی و نتایج نهایی محاسبه هزینه برآورد ایجاد شده‌اند.
برآوردها در ساخت و ساز در دو قالب تهیه می شوند: فرم های مبتنی بر منابع و فرم های فن آوری برای محاسبه برآوردها.
فرم فن آوری محاسبه شامل لیستی از فرآیندهای ساخت و ساز تکمیل شده مورد نیاز برای فناوری ساخت و ساز یا تعمیر یک شی است. محاسبه هزینه های برآورد شده در برآورد فناورانه برای هر خط عملیات کاری، در هر بخش و به طور کلی بر اساس برآورد محلی انجام می شود.
تهیه برآورد ساخت و ساز
هنگام تهیه برآوردهای ساخت و ساز، تصمیمات پیش بینی شده در پروژه و اتخاذ شده توسط سرمایه گذار در نظر گرفته می شود.
برگه نظارت نویسنده و همچنین اقداماتی برای کارهای اضافی که در هنگام اجرای شی باز می شود در نظر گرفته می شود. برخی از مقررات دولتی مربوط به این ساخت و ساز اعمال می شود.
آنها از استانداردهای قیمت گذاری فعلی فدرال و منطقه ای برای کار ساخت و ساز و تعمیر استفاده می کنند. نرخ های واحد اعمال می شود قیمت های تخمینیبرای محصولات، مصالح ساختمانی، سازه ها. در نظر بگیرید هزینه تخمینیساعات کار دستگاه هنگام کار با تجهیزات و مکانیسم های ساختمانی.
انواع دیگر همکاری را ارائه دهید. خوب!
همه می دانند که هر کسب و کاری باید با محاسبات شروع شود. هنگامی که برای آویزان کردن کاغذ دیواری در خانه خود آماده می شوید، هزینه هایی را که برای کاغذ دیواری، چسب، بتونه و کارهای نقاش نیاز دارید محاسبه کنید. اگر می خواهید با دستان خود میز بسازید، هزینه تخته، پیچ و چسب PVA را محاسبه کنید.
هنگام ساخت یک خانه، باید تمام مراحل ساخت و ساز و هزینه های آنها را در نظر بگیرید. چنین شاخص هایی در پیش نویس کاری در بخش اسناد برآورد متمرکز شده اند.
چگونه می توان برای ساخت خانه بدون ضرر و تجدید نظر تخمین زد؟
طراحان، برآوردگران، سرکارگرها و سایر دسته‌بندی‌های مهندسان و سازندگان می‌دانند که چگونه تخمینی برای ساخت یک خانه تهیه کنند. در این مورد ایده ای داشته باشید مردم عادی، مربوط به کار ساختمانی نیست، اما شروع به ساخت یک مسکن کرده است. خواسته آنها روشن است: آنها نمی خواهند مبالغ اضافی را بیش از حد بپردازند. اگر فردی پیگیر و هدفمند باشد، انجام محاسبات برایش سخت نخواهد بود. برآوردهای نمونه برای ساخت یک خانه به طور گسترده در اینترنت موجود است.
مستندات برآورد بر اساس محاسبات تهیه می شود، که نقاط را با شاخص ها ارائه می دهد:
- شماره سریال؛
- تعداد برآوردها و محاسبات؛
- اسامی مرحله ساخت؛
- هزینه تخمینی، که شامل هزینه های ساخت و ساز و کار نصب، استفاده از مواد و سایر هزینه ها می شود.
- کل هزینه تخمینی
برآوردهای امضا شده توسط مدیریت کامپایلر و مشتری در نظر گرفته می شود سند پولیکه مبنای انجام واقعی کار، شرکت در مناقصه و ... می باشد.
هنگام تهیه تخمین برای ساخت خانه، تمام موارد مهم و جزئی در نظر گرفته می شود. گاهی اوقات به نظر مشتری می رسد که درج یک مورد هزینه خاص اصلا ضروری نیست. اما در حین ساخت و ساز، هزینه های پیش بینی نشده ای که در مستندات در نظر گرفته نشده اند، ظاهر می شوند. مشتری این را درک می کند و 5-10٪ را در اسناد هزینه های سربار پیش بینی نشده درج می کند. اینها ممکن است وجوهی با هدف اخذ مجوز از مقامات آتش نشانی، کارگران گاز، برقکاران، تامین کنندگان آب و سایر مقامات مجوزدهنده یا انواع دیگر هزینه ها باشد.
یک مثال تقریبی از برآورد ساخت خانه ای ساخته شده از چوب که با کاشی های فلزی پوشیده شده است
سعی می کنیم به شما معرفی کنیم برآورد نمونه برای ساخت یک خانه چوبی به مساحت 150 متر مربع.
نام شی: خانه چوبی
تکنولوژی:ساخت و ساز چوب
مساحت کل: 150 متر مربع
کل هزینه تخمینی: 1 میلیون و 630 هزار و 244 روبل (1,630,244 روبل)
پایه:اسناد طراحی، نقشه ها
- 1. انجام کارهای زمین شناسی، هیدروژئولوژی، بررسی توپوگرافی در سایت برای ساخت خانه (متر مربع) 200x100 = 20000 روبل
- 2. کار زمینی برای برداشتن لایه هوموسی خاک (مکعب) 10x450=4500 روبل.
- 3.
حفر ترانشه برای پی با عرض 600 میلی متر (مکعب)
50x575 = 28750 روبل. - 4.
تسطیح دستی ترانشه با فشرده سازی خاک (m2)
22x689=14960 روبل. - 5.
ماسه و سنگ خرد شده داخل خندق (m3) 12x1200=14400.
این همچنین شامل هزینه مواد 12x600 = 7200 می شود
مجموع برای این موقعیت 14,400 + 7200 = 21600 - 6.
نصب و پس از سفت شدن کامل، برچیدن قالب (m2)
60x100=6000;
این شامل هزینه اجاره قالب 60x250=15000 نیز می شود.
مجموع برای این موقعیت 6000 + 15000 = 21000
- 7.
بستن آرماتورهای فولادی طولی D12 و آرماتورهای عرضی D8 (m3). مصرف 60 کیلوگرم نورد فلز در هر متر مکعب بتن تامین می شود.
کار 20x1800=36000;
مورد نیاز برای اتصالات D12 و D8 20x60=1200 کیلوگرم. اگر قیمت آرماتور برای 1 تن 26000 روبل باشد، پس هزینه مواد 1.2 x 2600 = 31200 است.
مجموع برای جایگاه هفتم 36000+31200=67200 - 8.
پر کنید مخلوط بتن 20x2500=50000;
هزینه بتن 20*5000=100000
هزینه کل 8 مورد. 50000+100000=150000 - 9.
اجرای عایق رطوبتی دیوارهای فونداسیون عمودی (با استفاده از قیر گرم دو بار) (متر مربع) 80*150=12000
هزینه مصالح 80x45=3600
مجموع برای جایگاه نهم 12000+3600=15600 - 10. سنباده چوب با هواپیما (متر خطی) 572x66=37752
- 11. فینیش، سنگ زنی دو طرفه کنده ها (m2) 572x400=228800
- 12. تراز گوشه ها (عدد) 8x1500=12000
- 13. کنده های نورد (عدد) 2x1500=3000
- 14.
انجام کار ضدعفونی کنده ها با محلول های مخصوص (متر خطی) 580x15=8700
هزینه سپتیک تانک 580x20=11600
مجموع 8700+11600=20300 - 15.
نصب خانه چوبی بر روی فونداسیون (m2) 150x550=82500;
مواد 150x1500=225000;
کل برای مورد 15. 82500+225000=307500 - 16.
پیچش دو طرفه یدک کش، (متر خطی) 572x50=28600;
متریال 572x3=1716;
کل برای 16 مورد 28600+1716=30316 - 17.
درزبندی دو طرفه خانه چوبی، (متر خطی) 572x140=80080;
متریال 572x3=1716;
کل برای مورد هفدهم. 80080+1716=81796 - 18. برش درب و پنجره، نصب درب و پنجره (تعدادی)
- 14x2000=28000;
مواد 14x2500=35000;
کل برای مورد 18. 28000+ 35000=63000 - 19.
نصب تیرآهن، نصب کف، زیرسازی (متر مربع)
128x80=10240;
مواد 5522.38x6.7=37000;
کل برای 19 مورد. 10240+ 37000=47240 - 20.
روکش دیوار، سقف، سقف، کفپوش تکمیل شده (m2) 390x325=126750
مواد 7586.2x5.8=44000
در مجموع برای 20 مورد. 126750+44000=170750 - 21.
نقاشی (m2) 144x50=7200;
رنگ و سایر مواد 144x70 = 10080;
کل 7200+10080=17280 - 22.
مونتاژ سقف با نصب روکش (m2) 135x750=101250;
مواد 5400x2.5=13500;
کل 101250+13500=114750 - 23.
نصب کاشی فلزی (m2) 135x300=40500;
هزینه کاشی و اتصال دهنده های فلزی 135x350=47250;
کل 40500+47250=87750 - 24. تکمیل پایه با سنگ (m2) 22x2200=48400;
- 25.
نصب درب ورودی فلزی 2 ست (m2) 2x3500=7000;
مواد 2x4500=9000;
کل برای 25 مورد. 7000+9000=16000
کل بر اساس برآورد: 1,630,244 روبل
از جمله:
- — برای مواد: 592862 روبل
- - برای اجرای کار: 1,037,382 روبل
همانطور که می بینید، در صورت اطلاع از میزان مصرف مصالح، قیمت استاندارد و قیمت فعلی، تخمین تقریبی ساخت خانه کار چندان دشواری نیست. این مقاله همچنین نمونه ای از برآوردها را برای یک ساختمان مسکونی ساخته شده از بلوک های هوادهی ارائه می دهد (شکل را ببینید).
نتیجه گیری
هر فرد می تواند هزینه های ساخت و ساز را محاسبه کند. اما متخصصان این کار را با مهارت و مهارت بیشتری انجام می دهند. گاهی اوقات آنها مبالغ را برای اقلام فردی بیش از حد تخمین می زنند. به منظور تنظیم شاخص ها، مالکان می توانند محاسبات را خودشان انجام دهند یا به کمک سازمان های دیگر مراجعه کنند.
مهمترین مرحله در طراحی هر ساختمان یا سیستم، تهیه اسناد برآورد می باشد. برآورد به مشتری و پیمانکار اجازه می دهد تا قیمت قرارداد را برای قرارداد تعیین کند، کل مجموعه کار ساخت و ساز را به طور بهینه برنامه ریزی و تجزیه و تحلیل کند، توزیع کند. سرمایه گذاری های نقدی، و همچنین انجام محاسبات مالی میان دوره ای.
ابتدا در مورد روش محاسبه برآورد هزینه تصمیم بگیرید. در ساخت و ساز مدرنروش شاخص پایه بیشتر مورد استفاده قرار می گیرد.
پوشش ها (انواع کار) را مشخص کنید. محدوده کاری را که باید انجام شود مشخص کنید.سپس از لیست ارائه شده نوع کار را انتخاب کنید. در پنجره بعدی می توانید با انتخاب موارد مرتبط، محدوده کار را تنظیم کنید. به طور مشابه، تمام داده های مربوط به پوشش های انتخاب شده (دیوارها، کف، سقف و غیره) را پر کنید.
مستندات جزء جدایی ناپذیر و بسیار مهم ساخت تاسیسات عمرانی یا صنعتی، بازسازی ساختمان ها، تعمیرات عمده یا مداوم آرایشی آنهاست. با تهیه تخمینی برای کار ساخت و ساز، داده هایی (نتایج محاسبات اقتصادی) را به دست می آوریم که به ما امکان می دهد امکان سنجی پروژه را ارزیابی کرده و به طور دقیق تعیین کنیم.
هزینه های لازم برای اجرای آندر ساخت و ساز
اهمیت فعالیت‌های حرفه‌ای متخصصان برآورد دشوار است. بسته اسنادی که آنها تولید کردند یک ابزار کنترل و برنامه ریزی موثر است. امکان پی بردن به ابعاد مورد نیاز را فراهم می کند سرمایه گذاری های سرمایه ای، انجام امور مالی، حفظ گزارش و حسابداری، تجزیه و تحلیل نتایج کار انجام شده. بیشتر اسناد برآوردی، محاسباتی است که برای ساخت تأسیسات دپارتمان و ساختمان های مسکونی انجام می شود. در عین حال، برآورد نمونه برای کارهای ساختمانی برای افراد وسازمان های بودجه ای متفاوت است. اگر اولویت اول هزینه پرداخت استدستمزد
کارگران و هزینه یابی
ارزش تجاری
- مصالح ساختمانی، پس با دومی وضعیت تا حدودی متفاوت است. آنها به رعایت دقیق قیمت های منطقه ای و فدرال و اعمال صحیح ضرایب صنعتی و سرزمینی در محاسبات اهمیت می دهند.
- انواع برآورد ساخت و ساز
- روش قیمت گذاری طبقه بندی اسناد برآورد را فراهم می کند:
بر اساس مراحل ساخت - واقعی، اجرایی، مناقصه، مفهومی؛
بر اساس نوع کار انجام شده - تکمیل، تعمیر، ساخت و ساز و غیره؛ با توجه به اجزای خود محاسبه (جدا و به طور جداگانه تکمیل شده) - خلاصه، شی یا محلی.روش های محاسبه
- تخمین کارهای تعمیر و ساخت و ساز را می توان محاسبه کرد به طرق مختلف. بیایید به طور خلاصه به آنچه هستند نگاه کنیم. شاخص پایه - هزینه برآورد شده بر اساس موارد موجود در منطقه تعیین می شودقیمت های واحد
- مبتنی بر منابع - تهیه تخمین برای کار ساخت و ساز با استفاده از این روش شامل انجام محاسبات بر اساس واقعی است. تعرفه های فعلی، قیمت ها و قیمت های فعلی نیروی کار، فنی، مادی و سایر منابع (عیب روش، شدت کار و پیچیدگی توجیه آن است).
- منابع-شاخص - ابزارهای هر دو روش منبع و شاخص به طور همزمان استفاده می شوند.
- غرامت اولیه - شاخص های اساسیهزینه های تشکیل شده در شروع ساخت و ساز بر اساس هزینه های اضافی واقعی مرتبط با تغییرات در تعرفه ها و قیمت ها تنظیم می شود.
- قیاس - برای تعیین حجم هزینه ها، از یک بانک داده استفاده می شود (تخمین نمونه برای کار ساخت و ساز در ساخت یک سازه یا ساختمان مشابه).
نمودار یا اجزای کلیدی
صرف نظر از روش محاسبه مورد استفاده در هنگام ایجاد تخمین برای کار ساخت و ساز، شما باید یک محاسبه را انجام دهید:
- هزینه های مستقیم، از جمله هزینه محصولات و مواد مورد استفاده، و همچنین سرمایه گذاری های مربوط به کسب، اجاره و بهره برداری از مکانیسم ها و ماشین آلات لازم، پرداخت دستمزد به کارگران (نرخ تعرفه های فعلی، نرخ های سرزمینی و فدرال، تعیین شده است. استانداردهای مصرف مصالح ساختمانی در نظر گرفته شده است).
- هزینه های سربار برای حمایت از بخش سازمانی و مدیریتی ساخت و ساز و همچنین هزینه های محدود و غیر محدود (پرداخت وام، داوطلبانه یا بیمه اجباریو دیگران)؛
- انباشت برنامه ریزی شده وجوهی که برای مشوق های مادی کارگران و توسعه پایه مادی و فنی پیمانکار در نظر گرفته شده است.
برای کارهای ساختمانی: چیست، چه بخش هایی را شامل می شود؟
برآوردهای محلی را بنیادی می نامند اسناد اولیهکه برای انواع هزینه ها و کارها (ساخت پی، دیوار، راه پله و غیره)، عناصر اصلی سازه و تجهیزات مهندسیبرای یک شی خاص پروژه ساخت و ساز، بازسازی یا تعمیر. فقط هزینه های مستقیم در نظر گرفته می شود.
محاسبه هزینه تخمینی بر اساس موارد تعیین شده در کار انجام می شود مستندات پروژهجلدها به عبارت دیگر می توان گفت برآورد محلیبرای کارهای ساختمانی - این بیانیه ای است که قیمت های واحد را در بخش های گروه بندی شده خلاصه می کند. فیلدهای موجود در ستون های رزرو شده را برای نشان دادن کدهای منابع و کدهای قیمت گذاری، توصیف انواع تعمیرات و کارهای ساخت و ساز و هزینه های مورد نیاز برای تولید آنها، و همچنین پارامترهای اندازه گیری برای چنین و تعداد واحدها پر می کند. در مرحله بعد، قیمت ها، ضرایب تبدیل و اصلاح وارد می شوند. با انجام محاسبات مناسب، هزینه نهایی هر موقعیت به دست می آید.
چگونه می توان انواع و حجم کار تعمیر را برای تهیه برآورد تعیین کرد؟
محاسبات دقیق نه تنها هنگام ساخت ساختمان های جدید مورد نیاز است. برای شروع تهیه اسناد برآوردی برای تعمیرات اساسی، فعلی یا بازسازی، یک برآوردگر همیشه نیازی به بازرسی شخصی تأسیسات ندارد. برآورد کار تعمیر و ساخت و ساز را می توان بر اساس حاوی داده های دقیق در مورد اینکه چه نقص هایی شناسایی شده است، چه کارهایی باید انجام شود و در چه حجمی محاسبه می شود.
چرا برآوردها بررسی می شوند؟
با جزئیات محاسبه شده است اسناد برآوردبه مشتری این امکان را می دهد تا از سوء تفاهمات احتمالی با پیمانکار عمومی جلوگیری کند و موارد نامشخص را حذف کند هزینه های اضافی. برنامه ریزی آن و کارایی سرمایه گذاری های سرمایه ای به قابلیت اطمینان محاسبات هزینه ساخت بستگی دارد.
ارزیابی کارشناسی تخمین ها این امکان را فراهم می کند که مشخص شود آیا برآوردگر تمام کارها و مواد را در نظر گرفته است یا خیر، آیا انحراف از قیمت ها، استانداردها و سایر معیارهای اساسی تعیین شده توسط قانون وجود دارد یا خیر، و اینکه آیا قیمت ها دست کم یا بیش از حد برآورد شده است.
چگونه می توان برآوردی برای کارهای ساختمانی بدون اشتباه تهیه کرد؟
هنگام ساخت تاسیسات بزرگ صنعتی و مسکونی، تعیین درست هزینه تخمینی آنها چندان آسان نیست. قیمت تجهیزات، ابزار و مواد مورد نیاز برای ساخت و ساز در طول زمان تغییر می کند. همچنین خطرات مرتبط با فورس ماژور را فراموش نکنید.
کیفیت و دقت محاسبه برآورد توسط پارامترهای مختلف تعیین می شود. مهمترین آنها همیشه حرفه ای بودن مهندس برآورد هزینه است که می داند چگونه تمام تفاوت های ظریف را در نظر بگیرد. صحبت ما قبل از هر چیز در مورد استفاده صحیح از شاخص های محاسبه مجدد و انواع ضرایب همبستگی (برای افزایش قیمت، تورم و غیره)، انتخاب صحیح قیمت واحد سرزمینی (اشتباه در انتخاب نام نوع کار ساخت و ساز می تواند منجر به تغییر قابل توجهی در هزینه ذکر شده در اسناد برآورد شود).
دستیاران عالی که به شما امکان می دهند به سرعت تخمین هایی را برای کار ساخت و ساز ایجاد کنید، برنامه های اتوماسیون محاسبه هستند (GRAND-estimate، Smeta.ru، Stroy-Info و دیگران). با این حال، در عین سادگی فرآیند، نیاز به دانش و تجربه عمیق را جایگزین نمی کنند.