بازآموزی حرفه ای تحت برنامه "تخصص و مدیریت املاک و مستغلات. مدیر املاک مزایا و معایب این حرفه

مدیر املاکمتخصصی است که در بهره برداری از ساختمان ها و سازه ها به منظور استفاده مؤثر از املاک و مستغلات در جهت منافع مالک مشغول است. این حرفه برای کسانی که به کار و کشاورزی علاقه دارند مناسب است (به انتخاب حرفه بر اساس علاقه به دروس مدرسه مراجعه کنید).

شرح مختصر

مدیریت اموال شامل طیف وسیعی از اقدامات، از تشکیل یک استراتژی برای بهره برداری از یک مرکز با توسعه بودجه تا نظارت بر ایمنی و سلامت پرسنل است. در جریان کار، یک مدیر دارایی در تماس نزدیک با صاحبان املاک، مستاجران، پیمانکاران، خدمات آب و برق و مقامات نظارتی است. مسئولیت های مدیر همچنین شامل سازماندهی کار خدمات فنی برای نگهداری ساختمان ها در حالت کار، تعمیرات و نگهداری به موقع آنها است.

بسیاری از مردم به اشتباه تصور می کنند که متخصصان مدیریت املاک همان مشاوران املاک هستند. اما این کاملا درست نیست. یک مدیر دارایی یک متخصص جهانی است: او یک اقتصاددان، یک وکیل، یک معمار، یک بوم شناس، یک ارزیاب و یک سازنده است.

مجموعه مسئولیت های حرفه ای یک مدیر دارایی ممکن است بسته به دسته ملک متفاوت باشد. یک طبقه بندی سطحی برای املاک و مستغلات وجود دارد:

• املاک و مستغلات فدرال؛
• املاک و مستغلات نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه؛
• املاک شهرداری؛
• املاک و مستغلات شرکت ها؛
• املاک فردی

بر اساس نوع، املاک و مستغلات به شرح زیر طبقه بندی می شوند:

• منابع زمین؛
• صندوق جنگل؛
• املاک مسکونی؛
• املاک غیر مسکونی

دو نوع املاک و مستغلات با توجه به هدف آنها وجود دارد:

• عملیات املاک و مستغلات که برای انجام تجارت استفاده می شود.
• دارایی سرمایه گذاری که صرفاً برای سود استفاده می شود.

برای انجام موفقیت آمیز کار، یک مدیر دارایی باید در زمینه فعالیت های مالی، اقتصادی و سهام، تسلط بر تکنیک های مهندسی، بررسی فنی و اقتصادی اشیاء و همچنین مهارت های لازم را داشته باشد. روش های مدرنمدیریت اموال

شما می توانید املاک و مستغلات را مدیریت کنید به روش های مختلف، انتقال آن:

• برای اجاره؛
• در مدیریت اعتماد؛
• در مدیریت اقتصادی؛
• به مدیریت عملیاتی

اهداف اصلیمدیریت املاک و مستغلات به منظور کسب حداکثر درآمد از عملیات آن و افزایش ارزش شی است.

ویژگی های این حرفه

فعالیت های مدیر املاک در سه جنبه انجام می شود:

• قانونی، که ماهیت آن به حداکثر رساندن است استفاده منطقیو توزیع حقوق املاک و مستغلات؛
• اقتصادی که شامل مدیریت موثردرآمد و هزینه در حین بهره برداری از املاک و مستغلات؛
• فنی - نگهداری مداوم جسم کنترل در شرایط کار.

مسئولیت های عملکردیمدیر دارایی در هر سطحی با موارد زیر شروع می کند:

• انجام یک بررسی جامع از تصمیمات سرمایه گذاری؛
• تجزیه و تحلیل جامع از وضعیت اموال و توسعه یک استراتژی برای مدیریت آن؛
• توسعه مشخصات فنی توجیه اقتصادی؛
• طراحی و سازماندهی سیستم های تولید؛
• توسعه و اجرای استانداردهای مدیریت و بهره برداری از املاک و مستغلات؛
• توسعه و کنترل اجرای بودجه برای بهره برداری از ملک؛
• انجام مطالعه فنی و عملیاتی تأسیسات و پذیرش آن؛
• ارزیابی شرایط بهره برداری و نگهداری املاک و مستغلات.

قبل از اجاره مستقیممدیر املاک:

• یک کمپین تبلیغاتی برای این شی با استفاده از بودجه سازماندهی می کند رسانه های جمعیو تماس های شخصی؛
• همه چیز را به نتیجه می رساند توافقات لازمتوسط نگهداریاشیا و اجرای آنها را کنترل می کند.
• سازماندهی و کنترل فعالیتهای تولیدی و اقتصادی؛
• تعامل با مقامات نظارتی؛
• سازماندهی می کند کار بازسازیو در صورت لزوم بازسازی تاسیسات.
• عملکرد سیستم های مهندسی و فنی را تضمین می کند.
• در انتخاب پرسنل خدمات حرفه ای مناسب شرکت می کند. بیمه اموال را ترتیب می دهد.
• پس از اجاره ملکمدیر درگیر است:
• مدیریت زیرساخت ساختمان؛
• نظارت بر کار پرسنل، در صورت لزوم، سازماندهی آموزش و آموزش پیشرفته آنها.
• نظارت بر رعایت استانداردهای حفاظت از کار و ایمنی در مرکز؛
• هدایت صورت های مالیتوسط ملک

مزایا و معایب این حرفه

جوانب مثبت

• تقاضای مداوم برای این حرفه و اعتبار بالای آن در ارتباط با رونق ساخت و ساز در همه زمینه ها؛
• درآمد پایدار و بالا؛
• فرصتی برای پیشرفت مستمر و رشد شغلی

منفی

• بالاترین سطح مسئولیت؛
• طیف گسترده ای از مسئولیت ها ، که با این حال ، در شرکت های بزرگ با سازماندهی منطقی کار بین چندین متخصص تقسیم می شود.
• نارضایتی و ادعاهای احتمالی مستاجرین یا مالکان؛
• نیاز به برقراری ارتباط با طیف گسترده ای از افراد با موقعیت های اجتماعی مختلف.

کیفیت های مهم

• ذهن تحلیلی؛
• توانایی تفکر خارج از چارچوب؛
• تفکر منطقی؛
• توجه به جزئیات؛
• مسئولیت؛
• مهارت های سازمانی؛
• مهارت های ارتباطی؛
• صبر؛
• پشتکار و دقت

آموزش مدیر املاک

در این دوره می توانید به عنوان یک متخصص مدیریت املاک و مستغلات از راه دور در مدت 1-3 ماه به دست آورید. دیپلم بازآموزی حرفه ای که توسط ایالت ایجاد شده است. آموزش به صورت کاملاً از راه دور. بزرگترین موسسه آموزشی آموزش حرفه ای اضافی. تحصیل در روسیه

موسسه روسی آموزش حرفه ای"IPO" - دانشجویان را برای کسب تخصص از طریق یک برنامه از راه دور جذب می کند بازآموزی حرفه ایو آموزش پیشرفته از 9900 روبل. تحصیل در IPO راحت است و رسید سریعآموزش از راه دور بیش از 200 دوره آموزشی بیش از 8000 فارغ التحصیل از 200 شهر. مهلت کوتاه تکمیل مدارک و آموزش خارجی اقساط بدون بهره از موسسه و تخفیف انفرادی. تماس با ما!

دانشگاه ها

محل کار

• موسسات تحقیقاتی و طراحی؛
• کمیته ها اموال دولتیو اموال؛
• بخش معماری؛
• سازمان برای ثبت نام ایالتیو کاداستر زمین؛
• شرکت های معاینه؛
• سازمان های ساختمانی;
• شرکت های املاک و مستغلات؛
• BTI - دفتر موجودی فنی;
• صندوق های سرمایه گذاری؛
• بانک های وام مسکن؛
• سازمان های مسکن و خدمات عمومی - مسکن آب و برق.

دستمزد

در منطقه مسکو، حقوق یک مدیر دارایی به 5-6 هزار دلار آمریکا در ماه می رسد. متخصصان جذب سرمایه می توانند تا 500 هزار دلار در سال درآمد کسب کنند.

حقوق تا 30 مارس 2020

روسیه 35000-200000 ₽

مسکو 75000—88200 ₽

مراحل و چشم اندازهای شغلی

رشد شغلی در همان شرکت از متخصص تا حرفه ای سرمایه گذاری امکان پذیر است. علاوه بر این، امکان انتقال به همان سمت، اما به شرکت دیگری در سطح سلسله مراتبی بالاتر وجود دارد. شرکت های بزرگمعمولاً به رشد حرفه ای کارکنان خود علاقه مند هستند و آنها را به دوره های آموزشی پیشرفته می فرستند یا برنامه های آموزشی خود را برای متخصصان توسعه و اجرا می کنند.

پرتره یک مدیر املاک مدرن:

بر اساس مطالعات ویژه، نمایندگان این حرفه در روسیه عمدتاً مردان (96٪) 40-50 ساله (46٪) هستند. 97 درصد دارای تحصیلات عالی هستند. این کار مستلزم سفر مداوم است و بنابراین 90 درصد متخصصان دارای مجوزهای دسته B هستند.

شاخص های عملکرد مدیریت املاک

کارایی استفاده از یک ملک به نسبت درآمد و هزینه در طول بهره برداری از این ملک بستگی دارد. مدیر ملک باید میزان اجاره بهای ملک مورد اجاره و ساختار آن را به درستی تعیین کند. اجاره نه تنها باید هزینه های مربوط به بهره برداری از تاسیسات را پوشش دهد، بلکه باید سود نیز داشته باشد.

میزان اجاره بها (بدون احتساب سود) با سه عامل تعیین می شود:

Apl = Kpl + Ob + Zo.n.،

جایی که Kpl - قبوض آب و برق؛

درباره - کمک به بودجه و وجوه خارج از بودجه؛

منطقه - هزینه های مدیر برای نگهداری ملک.

اشکال جدید مدیریت مبتنی بر روابط بازار مستلزم آموزش متخصصانی بود که توسعه املاک و مستغلات را فرآیند تنظیم نیازهای جامعه می دانند. این شامل مهارت در انتخاب تیم، تحقیقات بازار، بازاریابی، مهندسی، ساخت و ساز، تامین مالی، حسابداری و مدیریت اموال است. این یک تجارت است که نیاز به دانش قوانین، استانداردهای اخلاقی و اخلاقی دارد و به شما امکان می دهد با استفاده منطقی از محیط زیست ایجاد کنید.

برنامه آموزش آموزشی، حرفه ای و ویژه برای مطالعه عمیق بازار، اقتصادی، روابط مالی، مدیریت، بازاریابی، تعیین حجم و منابع تامین مالی، مطالعه مشکلات زیست محیطی محیط زیستو حفاظت از آن

اساس مفهوم آموزش تخصصی است فرم یکنواختطرحی که منعکس کننده کل فرآیند مدیریت املاک و مستغلات است. این مفصل است مورد تجاریپروژه، تحقیقات بازاریابی، انعقاد قراردادها و قراردادها، اجرا و نظارت بر اجرای پروژه. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تنها با مدیریت شایسته و ماهرانه سود بالایی را به همراه دارد.

متخصصان املاک و مستغلات این فرصت را دارند فعالیت حرفه ایدر صنعت، ساخت و ساز، خدمات عمومی، کاندومینیوم ها، انجمن های صاحبان خانه، و همچنین دفاتر طراحی و مهندسی، دفاتر فناوری، بخش های فنیو ساختارهای اداری

اطلاعات حرفه ای

در سالهای گذشته آموزش متخصصین برای صنعت ساخت و سازعمدتاً بر روی تولید پرسنل مهندسی متمرکز بود و اصلی ترین آنها همیشه "مهندس عمران" در نظر گرفته می شد. بدون شک تحت هر شرایطی به چنین متخصصانی نیاز است. با این حال، گذار روسیه به اقتصاد بازار به طور اساسی وضعیت در ساخت و ساز را تغییر داد. در این صنعت است که فرآیندهای تشکیل ساختارهای تجاری جدید، ایجاد سیستم های تامین مالی اساساً متفاوت از قبل، به روز رسانی و تغییر عملکرد پروژه های ساخت و ساز از قبل تکمیل شده به طور فعال رخ می دهد. نتیجه طبیعی این تغییرات، ظهور در قانون مدنیمفهوم فدراسیون روسیه از "املاک و مستغلات" و بر این اساس، ظهور بازار املاک و مستغلات.

در اقتصاد بازاردر روسیه، املاک و مستغلات، که به عنوان یک کالا عمل می کند، بیش از 50٪ از کل گردش مالی را اشغال می کند. در این راستا نظارت بر بخش املاک و مستغلات، بررسی و ارزیابی کلیه اجزای آن، مدیریت و نگهداری اشیاء، سازماندهی فرآیند تامین مالی، تنظیم معاملات در بازار املاک و مستغلات تبدیل می شود. مهمترین وظیفهدارای اهمیت ملی

برای حل این مشکل، در سال 2000، به ابتکار دانشگاه دولتی ساختمانی مسکو، آموزش متخصصان املاک و مستغلات در تخصص "تخصص و مدیریت املاک و مستغلات" آغاز شد. این تخصص در ASTU در سال 2002 افتتاح شد. اولین انتشار در سال 2006 انجام شد.

در شرایط مدرناول از همه، آموزش کیفی جدید متخصصان در زمینه اقتصاد و مدیریت املاک و مستغلات بر اساس ترکیب بهینه آموزش های جدی مهندسی و ساخت و ساز و همچنین دانش مورد نیاز است. مشکلات اقتصادیدر رابطه با ملک

معمولاً اعتقاد بر این است که مهمترین چیز ساخت ملک است. با این حال، شما باید بدانید که چگونه کارکرد، نگهداری، تعمیر، مدیریت، توسعه و تغییر عملکردهای این شی را انجام دهید.

در اقتصاد بازار، یک متخصص مدرن املاک و مستغلات وظایف تحلیلی، کارشناسی، بازرسی و مدیریت را در سطح کیفی بالایی انجام می دهد.

باید در نظر داشت که تخصص "کارشناسی و مدیریت املاک" اقتصادی نیست، بلکه مهندسی و فنی است. بدون شناخت دقیق ملک، ویژگی‌های طراحی و برنامه‌ریزی فضایی آن، مصالح و فناوری‌های مورد استفاده، نمی‌توان مسائل اقتصادی و مدیریتی را با شایستگی و حرفه‌ای حل کرد. این تخصص مبتنی بر رویکرد یکپارچه املاک و مستغلات است که متشکل از ارتباط متقابل تخصص ها و راه حل های فنی، اقتصادی (هزینه)، حقوقی و مدیریتی است.

فعالیت های غالب:

· حل مشکلات علمی، فنی، سازمانی، فناوری و مدیریتی در حوزه املاک و مستغلات.

· برنامه ریزی و اجرای مطالعات تجربی نظری با استفاده از فناوری کامپیوتر.

· تدوین برنامه های تولید و اهداف برنامه ریزی شده، تجزیه و تحلیل اجرای آنها.

· استفاده مدل های ریاضیو عناصر پشتیبانی ریاضی کاربردی در زمینه مدیریت املاک و مستغلات.

· آزمایش خواص فیزیکی و مکانیکی مصالح ساختمانی؛

· بررسی زمین‌شناسی و اندازه‌گیری‌های مترولوژیکی؛

· کنترل محیطی؛

· توسعه پروژه ها برای سازماندهی فرآیندهای اصلی برای ایجاد، بهره برداری و نگهداری املاک و مستغلات.

· انجام امکان سنجی و تحلیل مالیفرآیند سرمایه گذاری؛

· مدیریت ریسک؛

· ارزیابی، تجزیه و تحلیل، بازرسی و پیش بینی توسعه املاک و مستغلات؛

· توسعه طرح ها و برنامه های کاری برای مراحل فردی کار فنی؛

· جمع آوری، پردازش، تجزیه و تحلیل و سیستم سازی اطلاعات در مورد یک موضوع خاص؛

· انجام آزمایش ها و اندازه گیری ها، تجزیه و تحلیل و خلاصه کردن نتایج؛

· تهیه گزارش های فنی بر اساس اطلاعات دریافتی؛

· ثبت کار تحقیق و توسعه تکمیل شده؛

· ارزیابی وضعیت فنی ساختمان ها و سازه ها؛

· تیراندازی قطعات زمین;

· انجام موجودی فنی تاسیسات.

ویژگی هایی که موفقیت فعالیت های حرفه ای را تضمین می کند (کیفیت های مهم حرفه ای):

قابلیت ها:

· توانایی فنی؛

· توانایی های ریاضی؛

· مهارت های تحلیلی؛

· توانایی درک تعداد زیادیاطلاعات؛

· توانایی مقایسه و تجزیه و تحلیل بسیاری از حقایق متفاوت؛

· انعطاف پذیری تفکر (توانایی تغییر برنامه ها، راه های حل مشکلات تحت تأثیر تغییرات موقعیت)؛

· انعطاف پذیری تفکر (توانایی تغییر برنامه ها، راه های حل مشکلات تحت تأثیر شرایط در حال تغییر)؛

· تفکر تصویری-تصویری؛

· سطح بالای تمرکز، توزیع و ثبات توجه؛

· حافظه خوب؛

· تخیل فضایی؛

· توانایی اعمال و اجرای چیزهای جدید در عمل؛

· چشم خوب

ویژگی های شخصی، علایق و تمایلات

· روشمند و منطقی؛

· کنجکاوی؛

· استقلال؛

· دقت در کار؛

· صبر؛

· پشتکار؛

· دقت؛

· پایداری؛

· نبوغ;

· صداقت؛

· یکپارچگی

ویژگی هایی که مانع اثربخشی فعالیت حرفه ای می شوند:

· عدم توانایی های ریاضی؛

· بی توجهی و غیبت؛

· عدم ابتکار عمل؛

· فقدان مهارت های تحلیلی؛

· بی مسئولیتی؛

· عدم توانایی فنی؛

· ناتوانی در شرکت در فعالیت های یکنواخت برای مدت طولانی؛

· خستگی سریع ذهنی و جسمی؛

· بی ثباتی عصبی؛

زمینه های کاربرد دانش حرفه ای:

· شرکت های مدیریت؛

· دفتر موجودی فنی؛

· شرکت های توسعه؛

· شرکت های املاک و مستغلات؛

· شرکت های ارزیابی سرمایه گذاری؛

سازمان های ساختمانی

تخصص: تخصص و مدیریت املاکنسبتا جدید است و در تقاطع ساختمان، معماری، قانون و آمایش سرزمین قرار دارد. مهندسانی که در این زمینه تحصیل کرده اند می توانند در مناطقی که نیاز به انجام بررسی های مهندسی، ارائه توجیهات و توضیحات مهندسی-اقتصادی برای پروژه های ساختمانی، جمع آوری و تجزیه و تحلیل اسناد طراحی، بررسی پروژه های ساختمانی در نظر گرفته شده برای راه اندازی از نظر انطباق با استانداردها است، کار پیدا کنند. و مشارکت در توسعه و اجرای راه حل های نوآورانه.

متخصصان این مشخصات هر دو مورد تقاضا هستند سازمان های دولتی(به عنوان مثال، در بخش های معماری) و در سازمان های ساختمانی تجاری. معمولاً مسئولیت های آنها عبارتند از:

• انجام بازرسی از اموال دولتی و جمعی،
• ارزیابی وضعیت آنها و چشم انداز استفاده بیشتر،
• مشارکت در بازسازی و تعمیر

علاوه بر این، این متخصصان می توانند در زمینه ممیزی ساخت و ساز فعالیت کنند، یعنی هزینه نهایی را پیش بینی کنند پروژه ساخت و ساز، همکاری با سرمایه گذاران و بانک ها، جلوگیری از اختلاس وجوه، کنترل ضرب الاجل ها کار ساخت و سازو بررسی مراحل ساخت و ساز قبلاً تکمیل شده را انجام دهید. وظایف آنها همچنین ممکن است شامل انتخاب املاک و مستغلات برای اهداف خاص، به عنوان مثال، برای تجارت، یا ارزیابی وضعیت مناطق مسکونی و صنعتی قبل از فروش یا اجاره باشد. متخصصان در این زمینه در زمینه های ساخت و ساز و حقوقی مورد تقاضا هستند.

آکادمی بین منطقه ای ساخت و ساز و مجتمع صنعتی(MASPK) برای آموزش افراد تمایل می پذیرد گذراندن دوره بازآموزی حرفه ای در تخصص "کارشناسی و مدیریت املاک و مستغلات". برای ثبت نام در دوره ها، نیازی به قبولی در آزمون ورودی ندارید، با این حال، برای دانشجو شدن، باید مدرک تحصیلی موجود خود را ارائه دهید - حداقل باید تخصصی متوسطه باشد.

بازآموزی حرفه ای در تخصص "کارشناسی و مدیریت املاک"

در طول تحصیل، دانشجویان به تعدادی از موضوعات تسلط خواهند یافت، از جمله:

• مبانی معماری و سازه های ساختمانی. فرآیندهای تکنولوژیکیدر ساخت و ساز
• مبنای حقوقیساخت و ساز و مدیریت املاک و مستغلات.
• مبانی نقشه برداری و فعالیت های املاک و مستغلات.
• انجام معاملات ملکی، مدل های فعلی بازار املاک.
• معاینه املاک و مستغلات، انجام معاینه بازسازی و نوسازی.
• پروژه های توسعه، بررسی.
• برنامه ریزی و کنترل مدیریت اموال.

پس از اتمام کامل دوره، دانش آموزان گواهینامه نهایی اجباری را می گیرند. اگر آن را با موفقیت به پایان برسانند، دیپلم بازآموزی حرفه ای در MASPC دریافت می کنند.

آموزش از راه دور

دانشجویان MASPC می توانند به صورت تمام وقت، حضور شخصی در تمام کلاس ها یا از راه دور تحصیل کنند. فن آوری های آموزش از راه دور نه تنها فرصت تحصیل با استفاده از اینترنت، بلکه ارائه مدارک برای ثبت نام غیر حضوری و دریافت دیپلم از طریق پست را نیز فراهم می کند.

ویژگی های آموزش از راه دور در MASPC

• هنگام تنظیم یک برنامه آموزشی، تمام نیازهای آموزشی دانش آموز در نظر گرفته می شود.
• برنامه تمرینی خود تولید شده
• دسترسی به پایگاه آموزشی، جایی که مواد آموزشی و روش شناختی مورد نیاز در فرآیند یادگیری در آن قرار دارد.
• امکان استفاده از خدمات خودآزمایی.
• ارتباط آنلاین با اساتید مجرب

در یک دوره تاریخی کوتاه، ساخت و ساز به بخشی مستقل و بسیار مهم تبدیل شده است اقتصاد ملی. بازار مستغلات مستقر با مقیاس معاملات انجام شده و طیف گسترده ای از اشیاء معامله شده بر روی آن متمایز می شود. در نتیجه نیاز به خدمات تخصصی در این زمینه احساس شد. در سال های اخیرلیست حرفه های ساخت و ساز به طور قابل توجهی گسترش یافته است و امروزه نه تنها نمایندگان تخصص های سنتی مورد تقاضا هستند.

یکی از این تخصص های جدید، متخصص ارزیابی و مدیریت املاک است. رویکرد ایجاد، بهره برداری، بررسی و توسعه بازار املاک و مستغلات، که به طور کلی در عمل جهانی پذیرفته شده است، مستلزم یک ارزیابی تخصصی فنی و اقتصادی جامع از خود اشیاء املاک و مستغلات (قطعات زمین، ساختمان ها، سازه ها و سازه ها)، پروژه هایی برای فرآیندهای ایجاد، عملیات و مدیریت آنها و همچنین محیط فضایی سرزمینی شهری. این امر مستلزم متخصصانی است که قادر به حل مسائل مربوط به ارزیابی املاک و مستغلات از نقطه نظر مالی، اقتصادی، سهام، فعالیت های حسابرسی، و از دیدگاه یک مهندس عمران حرفه ای. بازار املاک و مستغلات که به صورت پویا در حال توسعه است مستلزم آموزش متخصصانی است که قادر به انجام معاینات مهندسی، فنی و اقتصادی املاک، ساختمان ها، سازه ها، سازه های مهندسی، تجهیزات و همچنین مدیریت باشند. مالکیت زمینو شرکت های تجاری

در منطقه سیبری تخصص بگیرید"تخصص و مدیریت املاک و مستغلات" در دانشگاه دولتی معماری و ساخت و ساز نووسیبیرسک (Sibstrine)، دانشگاه ایالتی معماری و ساخت و ساز تومسک، آکادمی معماری و ساخت و ساز کراسنویارسک، دانشگاه صنعتی دولتی سیبری (نووکوزنتسک) موجود است. فارغ التحصیل این تخصص قادر به انجام تجزیه و تحلیل و بررسی است انواع مختلفپروژه ها، انجام بازرسی های کیفی اسناد طراحی و برآورد، پروژه های عمرانی در مرحله شکل گیری. قادر به مدیریت املاک و مستغلات به منظور استخراج حداکثر درآمداز کاربرد آنها به مبانی روابط صنعتی و اصول مدیریت با در نظر گرفتن عوامل مالی و انسانی آگاهی دارد.

"در هنگام درخواست برای این تخصص، باید در نظر داشته باشید که دانشگاه فنی است، مهندسان در اینجا آموزش می بینند. بنابراین، شما ریاضیات، قدرت مواد و سایر موضوعات دشوار را مطالعه خواهید کرد. شما باید چیزهای زیادی بکشید، و اگر روح شما در آن نباشد، پس راه حرفه بسته است. بلافاصله پس از فارغ التحصیلی از دانشگاه، برای کار در یک شرکت ساختمانی دعوت شدم. به نظر می رسد که این کار کاملاً در تخصص من نیست، اما اینطور نیست. اول اینکه من یک مهندس عمران هستم و دانش اولیه ای که در دانشگاه دریافت کردم به من این امکان را داد که به طور کامل وظایفم را انجام دهم. البته، در هر شغلی ویژگی هایی وجود دارد، باید چیزی یاد می گرفتم. تخصص ما خوب است زیرا در زمینه های مختلف به ما دانش می دهد. در طول 5 سال تحصیل ما 50% فنی و 50% داشتیم. رشته های اقتصادی. در نتیجه، ما می‌توانیم هر نقشه‌ای را بدون هیچ مشکلی درک کنیم، چه نقشه‌هایی برای تامین آب یا بتن مسلح، تخمین زده شود، بدانیم چه روش‌هایی برای مدیریت املاک وجود دارد و چگونه کار می‌کنند (انجمن صاحبان خانه، شرکت مدیریت، بخش مسکن)، ما اساسی را می دانیم اسناد قانونیمربوط به ساخت و ساز و املاک است که البته اساس تخصص ما معاینه املاک است"، - صحبت می کند آناستازیا بکر، مهندس بخش تولید و فنی شرکت ساختمانی"PTK-30".

در حال حاضر، مشتریان متخصصان در این زمینه، شرکت های ساختمانی و مدیریتی، شرکت هایی هستند که در آن فعالیت می کنند ارزیابی مستقل، شرکت های املاک، دفاتر موجودی فنی، خدمات بازاریابی صندوق های سرمایه گذاریو بانک های وام مسکن، اموال دولتی و کمیته اموال. اما بسیاری از کارفرمایان این نظر اشتباه را دارند که متخصصان در بررسی و مدیریت املاک و مستغلات همان مشاوران املاک هستند. من می گویم که یک متخصص املاک یک متخصص عمومی است: او یک اقتصاددان، یک بوم شناس، یک ارزیاب، یک سازنده، یک نقشه بردار زمین و یک معمار است. اکنون در شرکتی کار می کنم که با ارزیابی املاک و مستغلات سروکار دارد. آیا دانش کسب شده در حین تحصیل در دانشگاه برای من مفید بود؟ البته ارزش گذاری املاک و مستغلات فرآیند پیچیده ای است که نه تنها مولفه اقتصادی دارد. برای ارزیابی کامل یک ساختمان، باید سه رویکرد را به طور همزمان در نظر گرفت: مقایسه ای، سودآور و پرهزینه. رویکرد مقایسه ای، که در حال حاضر روش اصلی به دست آوردن ارزش یک ساختمان (آپارتمان) در بازار املاک و مستغلات ما است، شامل مقایسه گزینه های فروش (خرید) اشیاء مشابه است که برای این کار از منابع مختلف اطلاعاتی (روزنامه ها) جمع آوری می شود ، مجلات، اینترنت). رویکرد درآمد عمدتاً برای ساخت و سازهای جدید استفاده می شود و شامل تجزیه و تحلیل درآمد آتی است که ملک پس از ساخت ایجاد می کند. و در نهایت، گران قیمت برای اشیاء از قبل ساخته شده استفاده می شود. ماهیت رویکرد این است که ساختمان به عنوان جدید ارزیابی می شود. این بدان معنی است که شما باید طراحی، متریال ساختمان و توانایی استفاده از برآوردها را بدانید. نتیجه این است که اگر این ساختمان امروز ساخته شود، هزینه تمام شده و به دست می آید هزینه واقعیلازم است فرسودگی ساختمان را در نظر بگیرید - در نظر بگیرید که عمر آن چقدر است، سازه های خاصی در طول سال ها چه نقص هایی دریافت کرده اند و بر این اساس هزینه را کاهش دهید. اینجاست که دانشی که دانشگاه ما ارائه می دهد برای ارزیابی وضعیت بتن مسلح و سازه های فلزی، دلیل پیدایش یک ترک خاص را درک کنید و یک نتیجه عینی ارائه دهید"- فکر می کند ناتالیا کیم.

به گفته متخصصان شرکت HeadHunter-Novosibirsk که در سال 2007 مطالعه ای در مورد بازار کار نووسیبیرسک انجام دادند، موقعیت مهندس عمران یکی از ده مورد تقاضا در نووسیبیرسک * است. با این حال، تعداد متقاضیان بیش از 2 برابر بیشتر از تعداد جای خالی است. بسته به صلاحیت و تجربه، کارفرمایان شروع به کار می کنند دستمزداعم از $400 به $1230 . کارشناسان توجه داشته باشید که انتظارات حقوق و دستمزد از متقاضیان، که در محدوده $300 به $3000 ، کاملاً کافی هستند - آنها به طور متوسط ​​40٪ از سطح پیشنهادی پاداش فراتر می روند.

در طول تحقیق، رزومه های متقاضیان و مشاغل خالی کارفرما در نووسیبیرسک، که از ژانویه تا دسامبر 2007 در وب سایت novosibirsk.hh.ru ارسال شده بود و توسط مدیران تایید شده بود، در نظر گرفته شد.

نووسیبیرسک یک رونق واقعی ساخت و ساز را تجربه می کند. محله‌های مسکونی جدید، مراکز خرید، تفریحی و تجاری ظاهر می‌شوند، ساختمان‌های قدیمی بازسازی می‌شوند، طبقات اول ساختمان‌های مسکونی از انبار مسکن خارج شده و به مغازه‌ها، کافی‌شاپ‌ها و ادارات تبدیل می‌شوند. شرکت های صنعتیکارگاه ها به عنوان مجتمع های انبار تغییر کاربری داده می شوند. بنابراین، به گفته کارشناسان، متخصصان در بررسی و مدیریت املاک و مستغلات در سال های 2008-2010 ممکن است در میان سه مورد تقاضا در بازار کار باشند.

"تخصص و مدیریت املاک و مستغلات" یک تخصص نسبتا جدید است. حوزه مورد علاقه کارگران آینده در نقطه تلاقی معماری، ساخت و ساز، آمایش سرزمین و فقه قرار دارد. علیرغم حجم زیاد در دانشگاه ها، فارغ التحصیلان اغلب این سوال را می پرسند: "من دیپلم در حرفه تخصصی و مدیریت املاک دریافت کردم." با چه کسی کار کنم، کجا می توانم کار پیدا کنم؟»

دانشگاه ها و پذیرش

مسائل مربوط به استخدام در حرفه انتخابی باید مدتها قبل از فارغ التحصیلی از یک موسسه آموزش عالی حل شود. حتی بهتر است متقاضیان قبل از ثبت نام در تخصص "تخصص و مدیریت املاک" این سوال را از خود بپرسند. دانشگاه هایی که برنامه های آموزشی تخصصی ارائه می دهند، دانشجویان آینده را به دانشکده های ساخت و ساز یا معماری می فرستند. در دوره های اول برنامه درسیاساساً با رشته های مورد مطالعه توسط دانشجویان تخصص های مرتبط مطابقت دارد. در طی این دوره آموزشی، دانشکده مهندسی عمران بیشترین دانش را در اختیار متخصصان آینده قرار می دهد. شروع از سال سوم تحصیل در آموزش عالی موسسه آموزشیموضوعات خاصی به دروس پایه ای که دانش آموزان تسلط دارند اضافه می شود. مبانی فعالیت حقوقی، برخی از جنبه های کاربری اراضی و مدیریت املاک و سایر رشته های تخصصی بررسی می شود.

کجا درس بخوانیم؟

موضوعات مورد مطالعه ساختمان ها و سازه های صنعتی و استفاده خانگی, مصالح ساختمانیو سازه ها، سیستم های تهویه، ارتباطات خارجی، قطعات زمین و غیره. کل مدتاین برنامه پنج سال طول می کشد تا تکمیل شود. موسسات آموزشی وجود دارد که می توانید این تخصص را در بسیاری از مناطق روسیه کسب کنید. برای مثال می‌توانید دانشگاه‌هایی را نام ببرید:

• آکادمی ساخت و ساز و خدمات عمومی.
• مسکو دانشگاه دولتیمدیریت زیست محیطی
• موسسه مهندسی عمران آستاراخان.
• دانشگاه ایالتی معماری و عمران ورونژ.
• موسسه ساخت و ساز سیبری.

نتایج آزمون یکپارچه دولتی در دروسی مانند ریاضیات، روسی، شیمی و فیزیک به عنوان آزمون ورودی پذیرفته می شود.

آمادگی و تمرین قبل از فارغ التحصیلی

در مرحله پایانی آموزش، دانش آموز با این سوال مواجه می شود که کجا باید اجباری را انجام دهد تمرین قبل از فارغ التحصیلی. لازم است تجربه عملیفارغ التحصیلان آینده می توانند با بخش های معماری، دفاتر مدیریت زمین، بخش های ویژه شهر و شوراهای محلی که با مسائل زمین سروکار دارند، فراهم شود.

شرکت های خصوصی این فرصت را برای دانش آموزان فراهم می کنند که در فروش و اجاره بلندمدت تلاش کنند. به عنوان یک متخصص املاک، یک فارغ التحصیل دانشگاه تمام دانش لازم را دارد و می تواند در عمل از آن استفاده کند. با شروع موفق و تراکنش های موفق محل کاردانشجو تضمین خواهد شد

استخدام

پس از اتمام دوره آموزشی، فارغ التحصیل مدرک مهندسی را دریافت می کند. اگر معلوم شد که مدارک «تخصص و مدیریت املاک» قبلاً دریافت شده است، اما موضوع اشتغال هنوز حل نشده است، می توانید چشم انداز کسب شغل را بر اساس میزان کل دانش کسب شده توسط دانش آموز در طول دوره در نظر بگیرید. روند آموزش

فارغ التحصیلان دانشکده ساخت و ساز می توانند فعالیت های زیر را انجام دهند:

• طراحی و مهندسی؛
• مدیریتی؛
• سازمانی؛
• تولید؛
• تحقیق؛
• ارزیابی کننده

تاکید بر فعالیت های خاص بر اساس محتوا است برنامه آموزشی، در یک موسسه آموزش عالی در جهت "ساخت و ساز" توسعه یافته است. مشخصات "تخصص و مدیریت املاک و مستغلات" به معنای آمادگی کامل برای حل وظایف حرفه ای تعیین شده در زمینه های اساسی است. آموزش با کیفیت بالا شرط لازم برای اشتغال موفق است.

زمینه فعالیت طراحی و طراحی

"کارشناسی و مدیریت املاک و مستغلات" تخصصی است که به شما امکان می دهد تا بررسی های مهندسی، ارائه توضیحات مهندسی و اقتصادی و توجیهات پروژه های ساختمانی را انجام دهید. همچنین کارشناس ساخت مجموعه و تحلیل سیستم را بر عهده دارد مستندات پروژه، اعدام تحولات فنیو طرح ها مشارکت در توسعه راه حل های نوآورانه، انطباق پروژه های ساختمانی و سازه های مهندسی در نظر گرفته شده برای تحویل نیز از وظایف متخصصی است که مدرک دیپلم "تخصص و مدیریت دارایی" را بیان می کند. برای فارغ التحصیلان یک دانشگاه فنی که می داند چگونه کارهای مشابه - از ساخت و ساز - را انجام دهد، با چه کسی باید کار کرد فضای اداریبه طرح توسعه شهرها و محلات.

حوزه فعالیت مدیریت و ارزیابی

سازمان های مختلف ساختمانی و دپارتمان های معماری نیازمند متخصصانی هستند که با تمامی استانداردها و الزامات موجود برای پروژه های ساختمانی تکمیل شده آشنا باشند. سازه های مهندسی. چنین متخصصانی می توانند به سرعت از تمام اموال دولتی و جمعی بازرسی کنند، وضعیت آنها را ارزیابی کنند و در طرح های بازسازی و تعمیر شرکت کنند. برنامه ها، طرح ها، پروژه ها و برآوردها - این لیست کوچکی از کارهایی است که یک فارغ التحصیل دانشگاه در حرفه "آزمون و مدیریت املاک" می تواند و می تواند انجام دهد.

با چه کسی کار کنیم؟

محتمل ترین موقعیتی که یک متخصص خبره می تواند اشغال کند مهندس ساختمان، برآوردگر یا سرکارگر است. جای خالی مشابه زیادی وجود دارد. نکته دیگر این است که کارفرمایان عجله ای برای تماس با فارغ التحصیلان دانشگاه ندارند و متخصصان با تجربه تری را ترجیح می دهند که قبلاً خود را در برخی از پروژه های موفق ثابت کرده اند. اما بهتر است در توسعه چنین تعهداتی در سال‌های ارشد شرکت کنید. مشارکت در ساخت و ساز به دانش آموز تجربه لازم، دانش عملی و از همه مهمتر شهرت یک متخصص جوان آینده را می دهد. سپس این سوال: "من حرفه "آزمون و مدیریت املاک" را دریافت کردم، اکنون چه کسی باید کار کنم؟" خود به خود ناپدید خواهد شد

کارشناسی و حسابرسی

ممیزی ساخت و ساز یکی دیگر از زمینه های احتمالی فعالیت فارغ التحصیلان است. حرفه "بررسی و مدیریت املاک و مستغلات" به شما این امکان را می دهد که موقعیت هایی را به عنوان کارمندان شرکت های درگیر در حسابرسی ساخت و ساز اشغال کنید. دانش به دست آمده به ما اجازه می دهد تا هزینه نهایی یک پروژه ساخت و ساز را با همبستگی های احتمالی بودجه پیش بینی کنیم و چشم انداز قانونی توسعه را ارزیابی کنیم. قطعه زمین، پیش بینی و متوقف کردن تحولات نامطلوب، به عنوان مثال:

• جلوگیری از سوء استفاده از وجوه سرمایه گذاران؛
• نظارت بر به موقع اتمام مراحل بعدی کار ساخت و ساز؛
• بررسی مناطق ساخته شده با ارائه ارزیابی ها و توصیه های مناسب برای اصلاح نواقص و خطاها.

در بسیاری از موارد، حسابرس ساخت و ساز وظایف و کارشناس فنی. موارد تخریب ناگهانی ساختمان ها و سازه های ساختمانی، ارزیابی حقوقی خود توسعه خود به خود، مسائل مربوط به گسترش فضای زندگی یا توسعه مجدد - همه اینها در صلاحیت کارشناس ساخت و ساز است.

یکی دیگر از زمینه های فعالیت، همکاری با بانک ها و سرمایه گذاران برای جذب است پول نقدبرای ساخت و ساز ساختمان های مسکونی و ساختمانی. مدرن موسسات مالیآنها فقط تحت برنامه های روشن و توسعه یافته برای استفاده از مبالغ اختصاص داده شده پول می دهند. بدون فهرست توسعه یافته اقدامات، موسسات مالی از ارائه وام ساخت و ساز خودداری می کنند. شهرت مالی بی عیب و نقص و تجزیه و تحلیل کامل سایت ساخت و سازاجازه می دهد کارشناسان ممیزی ساخت و ساز با بزرگ کار کنند بانک های تمام روسیهو به تخصیص دست یابد وجوه اعتباریدر شرایط خاص

کارشناس املاک

انعقاد معاملات ملکی با مشکلات زیادی همراه است. هر شیئی که با تخلفات جزئی ساخته شده باشد کدهای ساختمانو قوانین، خطراتی که در آینده مشمول دعاوی طولانی مدت خواهد بود. یک کارشناس املاک وضعیت یک ساختمان یا سازه، چشم انداز استفاده از آن و مدت زمان بهره برداری از آن را ارزیابی می کند. بر اساس این ارزیابی، شرکت یک شی را برای آن انتخاب می کند فعالیت اقتصادیبه عنوان مثال، به عنوان کارگاه های صنعتی یا فروشگاه های خرده فروشی.

تخصص ساخت و ساز

متخصص املاک که دریافت کرد آموزش عالیدر زمینه ارزیابی های کارشناسی، به یک کارمند ارزشمند در هر دفتر معتبر خرید و فروش پروژه های ساختمانی مسکونی و غیر مسکونی تبدیل می شود. یک ارزیابی کامل ساخت و ساز با در نظر گرفتن همه الزامات موجود، معاملات فروش را ایمن خواهد کرد املاک و مستغلاتو باعث صرفه جویی زیادی در زمان و هزینه خواهد شد.

کارشناس معتبر حق بازرسی مستقل از املاک تکمیل شده و ارزیابی وضعیت آپارتمان ها، اماکن صنعتی و کارگاه ها را قبل از فروش یا اجاره دارد. ارزیابی تخصصی- یک برگ برنده مهم در مراحل قانونی. ممکن است یک کارشناس احضار شود تا یافته های خود را تأیید کند، املاک را تجزیه و تحلیل کند، یا خسارت وارده را ارزیابی کند. چنین متخصص ساخت و ساز می تواند به طور مستقل کار کند، به عنوان کارآفرین فردی، یا کارمند یکی از دفاتر معاینه باشید.

نتیجه گیری

به طور خلاصه، می توان گفت که متخصصانی که دیپلم "آزمون و مدیریت املاک" را دریافت کرده اند می توانند در زمینه های ساختمانی، تجارت یا حقوقی کار پیدا کنند، تحلیلگر، کارشناس و متخصص املاک و مستغلات شوند. هر یک از این زمینه ها کاملا امیدوارکننده و موفق است. فارغ التحصیلی که تحصیلات خود را با موفقیت در دانشگاه به پایان رسانده و حرفه "بازرسی و مدیریت املاک و مستغلات" را دریافت کرده است، می تواند با چشم انداز توسعه کسب و کار خود روی اشتغال و ارتقای شغلی حساب کند.