ترسیم برآورد. امکان وارد کردن منابع به صورت پولی در مظنه برای محاسبه دستمزد بر اساس موقعیت اضافه شده است

مهمترین مرحله پروژه آماده سازی و تکمیل بعدی برآورد است. این در مرحله نهایی آماده سازی برای اجرای آن انجام می شود. بر اساس سند مالی تهیه شده، برنامه تقویمی برای اجرای تعهد و زمانبندی تحویل مواد و تجهیزات لازم تهیه می شود. بیایید بیشتر به نمونه هایی از تخمین ها و نحوه ترسیم صحیح آنها نگاه کنیم.

دانلود نمونه ها

برآورد یک سند مالی است که شامل قیمت کلیه کارهای انجام شده و ابزار و مواد لازم می باشد. علاوه بر این، همیشه شامل هزینه های سربار (حدود 15٪ از کل مبلغ)، هزینه های پیش بینی نشده (2٪) و سود پیمانکار (10-15٪) می شود.

اصول اساسی بودجه ریزی

معمولاً سازمانی که کار را انجام می دهد، محاسبات را انجام می دهد. او باید تمام اقدامات خود را با مشتری هماهنگ کند. هرچه تمام فرآیندها و مواد با جزئیات بیشتر توضیح داده شوند (تا تعداد و مارک پیچ ها)، بهتر است. با این حال، اغلب در عمل از یک نسخه ساده استفاده می شود، که در آن فقط انواع اصلی کار، واحدهای اندازه گیری، مقادیر، قیمت ها و هزینه های فرآیندها نشان داده شده است.

نمونه ای از برآورد کار بازسازی در یک اتاق در یک آپارتمان در یک نسخه ساده شده:

این تخمین نمونه برای انجام محاسبات برای پروژه های کوچک قابل استفاده است و داده های وارد شده در صورت لزوم به راحتی با توافق با مشتری قابل تنظیم است. دقیقاً توضیح نمی دهد که چه تعداد کیسه بتونه یا قوطی رنگ برای تکمیل کار لازم لازم است. طرفین در مورد قیمت هر واحد اندازه گیری و کل هزینه توافق می کنند و جزئیات (خرید مصالح، هزینه حمل و نقل، حذف نخاله های ساختمانی) به عهده پیمانکار می باشد.

بیایید به مثالی از تخمین گردآوری شده با استفاده از روشی متفاوت نگاه کنیم. در این صورت تمام منابع لازم برای تکمیل کار در هر مرحله مشخص می شود.

به درخواست مشتری، یک برآوردگر یا پیمانکار می تواند چندین نسخه از برآوردها را با در نظر گرفتن اجزای مختلف (برند، قیمت و مقدار مواد، محدوده کار، کمیت و شاخص های فنی تجهیزات مورد استفاده، تعداد کارگران) تهیه کند.

اسناد برآوردی به چه صورت تنظیم می شود؟

برای انواع مختلف کار، از اشکال مختلف تنظیم اسناد مالی استفاده می شود. اجازه دهید به نمونه ای از برآورد کار طراحی و نقشه برداری (کار طراحی و نقشه برداری) توجه کنیم که مطابق فرم 3p ترسیم شده است. این ضمیمه قرارداد بین طرفین است، هزینه در اینجا با هزینه های نیروی کار تعیین می شود. تخمین فرم 3p برای محاسبه هزینه تحقیقات، طراحی، مهندسی محیط زیست، مهندسی و کار بررسی استفاده می شود.

اغلب چنین برآوردهایی از دو جدول تشکیل شده است. در اولی سطح هزینه های نیروی کار تعیین می شود و در دومی هزینه کار انجام شده محاسبه می شود. هزینه کار متناسب با زمان صرف شده برای تمام فرآیندها و دستمزد طراحان است. جدول دوم ممکن است شامل سایر هزینه ها مانند استهلاک، هزینه های حمل و نقل و سفر و هزینه های مواد نیز باشد.

برای کارهای ساختمانی، اشکال دیگری از برآورد ارائه شده است:

• محلی برای نوع خاصی از کار انجام شده آماده می شود و هزینه های بخش های جداگانه کار ساخت و ساز یا تعمیر را در نظر می گیرد.
• شی یک در چارچوب یک شی تشکیل می شود و تمام تخمین های محلی و محاسبات آنها مربوط به این شی را ترکیب می کند. تنظیم آن بر اساس داده های اسناد کاری انجام می شود.
• برآورد خلاصه بر اساس برآوردهای سایت است و کل هزینه نهایی ساخت یک سازه یا ساختمان را مشخص می کند.

در صورت عدم امکان برآورد دقیق به دلیل عدم شفافیت کامل در خصوص مشخصات مصالح استفاده شده یا تغییراتی در پروژه انجام می شود، می توان تخمین محلی و محل مورد نظر را انجام داد. همچنین اغلب از برآوردهای تهیه شده در فرم KS-2 (عمل پذیرش کار انجام شده) و KS-3 (گواهی هزینه ها و ارزش کار انجام شده) استفاده می شود.

مؤسسات غیرانتفاعی از جمله مؤسسات بودجه ای طبق قانون موظف به تهیه بودجه سالانه برای درآمد و هزینه هستند.

برنامه های کامپیوتری برای محاسبات مالی

امروزه نرم افزارهای بسیاری ساخته شده است که می توان از آنها برای تهیه اسناد مالی مختلف استفاده کرد. با درجه مشخصی از قرارداد، آنها را می توان به دو گروه تقسیم کرد:

• رایگان. آنها را می توان آزادانه در اینترنت، در سایت های موضوعی یافت. چنین برنامه هایی دارای حداقل عملکرد هستند، به شما امکان می دهند ساده ترین محاسبات را انجام دهید و عملکرد به روز رسانی چارچوب های نظارتی را ندارند.
• حرفه ای. آنها توسط متخصصان استفاده می شوند و نیاز به خرید یک محصول نرم افزاری و خدماتی دارند. محبوب ترین و کاربردی ترین آنها "Smeta.ru"، "GRAND Smeta"، "1C: Contractor"، "Turbosmeta" و غیره هستند.

اما در برنامه آشنای مایکروسافت اکسل نیز می توانید به راحتی یک الگوی تخمینی برای اجرای پروژه مورد نیاز ایجاد کنید.

برای پر کردن برآورد، فقط شاخص های لازم را در فرم ایجاد شده وارد کنید، تمام محاسبات به طور خودکار انجام می شود.

اگر پروژه به مقدار زیادی کار مختلف و سرمایه گذاری های قابل توجه نیاز دارد، نباید خودتان بدون دانش خاص چنین محاسبات جدی را انجام دهید. بهتر است به متخصصانی مراجعه کنید که به فناوری های نوین تولید و وضعیت فعلی بازار مصالح ساختمانی مسلط هستند. آنها قادر خواهند بود تصویری عینی از هزینه های مورد انتظار ارائه دهند و گزینه هایی را برای بهینه سازی احتمالی آن ارائه دهند. با صرفه جویی در خدمات یک برآوردگر، می توانید بیشتر ضرر کنید و اصلاً به برنامه خود عمل نکنید.

تشکیل تخمین برای کارهای ساخت و ساز و تکمیل بخشی ضروری از اجرای قرارداد برای ساخت و ساز و تعمیر انواع مختلف اشیاء است.

FILES

در چه مواردی سند تنظیم می شود؟

تخمینی برای کار ساخت و ساز و تکمیل می تواند علاوه بر توافق بین اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی و بین افراد انجام شود.
پروژه های ساخت و ساز و تعمیر نیز می توانند بسیار متفاوت باشند:

• خانه ها و آپارتمان های شخصی؛
• ساختمان ها و سازه های متعلق به سازمان های تجاری یا سازمان های دولتی؛
• مکان های فردی یا کل مجموعه ساختمان ها و غیره.

سند برای چیست؟

برآورد یک محاسبه اولیه از هزینه مصالح و خدمات ساختمانی است.

این سند ضروری است تا مشتری تحت قرارداد تصور روشنی از هزینه های تعمیر و ساخت و ساز داشته باشد.

در برخی برآوردها، علاوه بر بیان هزینه های واقعی، مدت زمان انجام برخی کارها نیز لحاظ شده است. پس از تنظیم و تأیید، این سند به مشتری اجازه می دهد تا کار انجام شده را بهتر کنترل کند.

اگر نقش برآورد را از نظر حسابداری در نظر بگیریم، آنگاه نیز کاملاً آشکار است: بر اساس آن است که در بیشتر موارد هزینه مواد، ساخت و ساز، نصب و تعمیر کار حذف می شود.

به بیان دقیق تر، پس از امضای مشتری و پیمانکار سند حسابداری اولیه: گواهی پایان کار، حذف انجام می شود، اما برآورد صحت هزینه کار و مواد مندرج در آن را تأیید می کند.
هرچه برآورد با دقت و جزئیات بیشتری تهیه شود، احتمال بروز هرگونه اختلاف و مسائل بحث برانگیز در طول فرآیند کار بین مشتری و پیمانکار کمتر خواهد بود.

آیا نقض ارقام ذکر شده در برآورد جایز است؟

ویژگی خاص سند تضمین عدم تغییر قیمت های درج شده در آن است.

از آنجایی که تخمین معمولاً اولیه است، در طول دوره کار واقعی (به ویژه اگر بلندمدت باشد)، برخی از قیمت ها ممکن است به طور قابل توجهی تغییر کنند.
مقدار مواد استفاده شده نیز ممکن است نیاز به تنظیم داشته باشد.

معمولاً این امکان در قرارداد یا خود برآورد مشخص می شود (مثلاً می توان قیمت ها را 10٪ افزایش داد و غیره).

اگر چنین موردی در برآورد وجود نداشته باشد، در این صورت باید کلیه تغییرات در حین اجرای قرارداد بین مشتری و پیمانکار توافق شود و در صورت عدم مخالفت مشتری، می توان برآورد را ویرایش کرد.

در شرایطی که مشتری با افزایش هزینه کار درج شده در برآورد موافقت نمی کند، پیمانکار حق دارد از اجرای شرایط قرارداد امتناع کند.

چه کسی مجاز به تخمین زدن است؟

به طور معمول مسئولیت ایجاد برآورد بر عهده رئیس واحد سازه ای است که مستقیماً در اجرای کار دخالت دارد (سرکارگر، رئیس کارگاه، بخش و غیره). در هر صورت، این باید فردی باشد که استانداردهای مصرف برخی مصالح ساختمانی را بداند، از ارزش بازار آنها ایده داشته باشد و همچنین با قوانین تنظیم چنین اسنادی آشنا باشد.

نحوه ایجاد فرم

امروزه فرم برآورد واحدی وجود ندارد، بنابراین نمایندگان بنگاه ها و سازمان ها می توانند آن را به هر شکلی یا در صورت داشتن الگوی استاندارد تدوین شده و تایید شده توسط شرکت مجری، بر اساس نمونه آن تهیه کنند. در عین حال، صرف نظر از اینکه کدام روش انتخاب شده است، لازم است که ساختار سند با استانداردهای خاصی از کار اداری مطابقت داشته باشد و متن شامل تعدادی اطلاعات خاص باشد.

موارد استاندارد در "هدر" گنجانده شده است:

• شماره، مکان، تاریخ تهیه فرم؛
• اطلاعات در مورد سازمانهایی که بین آنها قرارداد ساخت و ساز و اتمام کار منعقد شده است.
• پیوندی به خود قرارداد داده می شود (تعداد و تاریخ انعقاد آن مشخص شده است).
• سمت، نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی مدیران وارد می شود.

• شماره سریال؛
• عنوان آثار؛
• واحد اندازه گیری کار (متر مربع، کیلوگرم، قطعات و غیره)؛
• قیمت هر واحد اندازه گیری؛
• هزینه کل

در صورت لزوم، می توانید ستون های اضافی اضافه کنید (به عنوان مثال، در مورد مقدار و هزینه مواد استفاده شده، اطلاعات مربوط به دستگاه ها، تجهیزات، و تکنولوژی مورد استفاده). طول میز بستگی به مقدار کار برنامه ریزی شده برای انجام دارد. برای راحتی، میز را می توان بسته به نوع کار (لوله کشی، نقاشی، نجاری، نصب و غیره) به بخش هایی تقسیم کرد.

در زیر جدول باید یادداشتی بنویسید که نشان دهد قیمت ها نهایی هستند یا می توانند در طول فرآیند کار تنظیم شوند.

چگونه تخمین بزنیم

شرط مهم!این باید توسط مدیران دو شرکت امضا شود: مشتری و پیمانکار (یا افرادی که مجاز به عمل از طرف آنها هستند)، و امضاها باید فقط "زنده" باشند - استفاده از گزینه های فکس در نظر گرفته نشده است.

تخمین را می توان با استفاده از مهر سازمان ها تأیید کرد، اما تنها به شرطی که استفاده از محصولات مهر شده در مقررات داخلی داخلی آنها ثبت شده باشد.

برآورد در دو نسخه یکسان در متن و معادل قانون، یک نسخه برای هر یک از اشخاص ذینفع تهیه شده است. پس از تنظیم و تایید توسط هر دو طرف، برآورد جزء لاینفک قرارداد می شود، بنابراین حضور آن باید در دفترچه ثبت اسناد داخلی ثبت شود.

ترسیم و تکمیل برآورد بعدی به درستی مهمترین مرحله هر کار ساخت و ساز یا تعمیر در نظر گرفته می شود. در بیشتر موارد، طراحی یک ساختمان یا سازه با تهیه اسناد برآورد تکمیل می شود. در مورد انجام کارهای کوچک، به عنوان مثال، تعمیر یا تکمیل، زمانی که پروژه در حال توسعه نیست، برآورد نیز ضروری است. این با این واقعیت توضیح داده می شود که به عنوان اطلاعات اولیه برای توسعه بسیاری از اسناد مرتبط ضروری و مهم برای سازماندهی مؤثر کار، به ویژه، یک برنامه کاری و یک برنامه تحویل برای مواد و مکانیسم های لازم است.

در صورتی که این کار را به متخصصان بسپارید، تهیه تخمین ها فرآیند بسیار ساده تری خواهد بود.

فرم و نمونه برآورد کار

اساساً سند مورد نظر از دو بخش تشکیل شده است:

• محاسبه هزینه های مستقیم که بر اساس قیمت های سال 1380 تعیین می شود و با ضرب در شاخص افزایش قیمت مربوطه که به صورت فصلی ایجاد می شود به قیمت های جاری تبدیل می شود. هزینه های مستقیم شامل عناصر زیر است:
  • هزینه مواد؛
  • حقوق پایه کارگران؛
  • هزینه های EMM (عملکرد ماشین آلات و مکانیسم های لازم برای انجام کار)، از جمله دستمزد ماشینکاران.
  • محاسبه هزینه های سربار و سود برآورد شده با در نظر گرفتن استانداردهای لازم در زمان تهیه برآورد.

عیب این روش این است که قیمت های سال 2001 که هنگام استفاده از آن استفاده می شود اغلب واقعیت های امروزی را در نظر نمی گیرد، زیرا در زمان تدوین بسیاری از فناوری ها و مواد به سادگی وجود نداشتند. با این حال، برای ساخت تسهیلات بودجه و اکثر پروژه های عمرانی بزرگ خصوصی، امروزه جایگزینی برای روش شاخص پایه وجود ندارد.

چگونه برای یک کار تخمین بزنیم

به عنوان نمونه ای از یک تخمین ساده شده برای بازسازی یک اتاق، می توانید جدول زیر را ارائه دهید.

اهمیت تهیه و اجرای شایسته برآوردها

همانطور که قبلاً ذکر شد ، پر کردن یک برآورد به شما امکان می دهد نه تنها مقدار تقریبی را بدست آورید که ساخت و ساز یا مقدار مشخصی کار هزینه دارد. این مقدار برای تعیین قیمت قرارداد یک شی یا مرحله کار، هم برای مشتری یا سرمایه گذار و هم برای پیمانکار، یعنی سازنده مستقیم، ضروری است.

اما علاوه بر این هدف کاربردی مستقیم، یک برآورد شایسته و مدل شده به شما این امکان را می دهد که کار را به گونه ای برنامه ریزی کنید که در سریع ترین زمان ممکن و با هزینه کمتر انجام شود. علاوه بر این، برآورد همچنین به تعیین نیاز به مواد لازم کمک می کند، که در ترکیب با برنامه کاری، به ما امکان می دهد یک برنامه تحویل تهیه کنیم.

اهداف اصلی برآورد

توسعه و تکمیل یک برآورد به شما امکان می دهد سه کار مهم را به طور همزمان حل کنید، همیشه با هر پیمانکار و مشتری روبرو هستید:

• تعیین هزینه ساخت و ساز یا انجام هر کار. در شرایط مدرن، قیمت برآورد شده مهمترین پارامتر است که برای همه شرکت کنندگان در فرآیند ساخت و ساز حیاتی است. مشتری علاقه مند است که بیش از حد پول پرداخت نکند و پیمانکار نیز علاقه مند به دریافت پاداش مناسب برای کار است. یک تخمین به خوبی تهیه شده به شما امکان می دهد خواسته های هر دو طرف را در نظر بگیرید و مبلغی را دریافت کنید که مناسب همه باشد.
• توسعه یک برنامه تقویم زمان ساخت یک ساختمان یا اتمام هر کاری اغلب برای مشتری کمتر از هزینه آن اهمیت ندارد. تحویل به موقع شی و طبیعتاً دریافت غرامت، احتمالاً با پاداش، به این بستگی دارد. برآوردی برای کار، مطابق نمونه انجام شده، تمام اطلاعات لازم را برای تهیه یک برنامه زمانی در اختیار سازندگان قرار می دهد.
• توسعه یک برنامه زمان بندی تامین مواد هنگامی که برآورد به درستی پر می شود، نیاز به مواد و مکانیسم ها مشخص می شود، که در ترکیب با برنامه تقویم، امکان تهیه سند دیگری را که برای کار روان سازندگان مهم است - یک برنامه زمان بندی تامین مواد، فراهم می کند. سازمان های ساختمانی که به طور مؤثر کار می کنند مواد را برای کل پروژه به یکباره خریداری نمی کنند - این به سادگی پولی را مسدود می کند که می تواند در حال حاضر به طور مؤثرتری برای چیزی مهم تر هزینه شود و همچنین هزینه های قابل توجهی برای انبارداری و غیره نیاز دارد. همچنین، هرگونه خرابی تجهیزات و کارگران بسیار بی‌سود است، که مملو از هزینه‌های اضافی به همان اندازه جدی است.

در نتیجه، می توانیم موارد زیر را بگوییم: تهیه یک برآورد به شما امکان می دهد نه تنها هزینه ساخت و ساز یا مرحله جداگانه کار را درک کنید، بلکه به طور موثر اجرای آنها را نیز برنامه ریزی کنید.

روش شاخص پایه ترسیم و تکمیل برآوردها

چندین روش مختلف برای ایجاد هزینه های تخمینی وجود دارد. هنگام ساخت اشیاء بزرگ، زمانی که تکمیل برآوردها به عنوان بخشی از توسعه پروژه انجام می شود، تقریباً همیشه از روش شاخص پایه استفاده می شود. در این مورد از استانداردهای برآورد سال 2001 و شاخص های تبدیل به قیمت های جاری برای محاسبات استفاده می شود.

فرم برآورد ساده

اغلب اوقات، به ویژه هنگامی که ساخت و ساز یا تعمیرات به صورت خوداشتغالی یا در پروژه های کوچک انجام می شود، از یک فرم تخمین ساده تر استفاده می شود که فقط شامل محاسبه هزینه های مستقیم است. این شامل فهرستی از محدوده کار و قیمت آنها است که می تواند به همان اجزای موجود در نسخه شرح داده شده در بالا تقسیم شود: حقوق کارگران، هزینه مواد و در صورت لزوم هزینه ماشین آلات و مکانیزم. در این صورت، فرم برآورد پس از تکمیل و پر شدن، مانند عکس زیر خواهد بود:

هنگام تهیه و تکمیل چنین نسخه ساده شده ای از برآورد، سود پیمانکار بر اساس مذاکرات وی با مشتری یا سرمایه گذار ساخت و ساز تعیین می شود.

شکل برآورد شی برای عملکرد کار

اغلب، به ویژه هنگام ساخت اشیاء بزرگ، چندین تخمین محلی به طور همزمان ترسیم می شود، یعنی محاسبات جداگانه برای هر نوع کار انجام شده. در این مورد، برای به دست آوردن کل هزینه ساخت، آنها را در یک برآورد کلی شی ترکیب می کنند که نمونه ای از آن در عکس زیر نشان داده شده است.

برآورد شی

ترسیم و تکمیل برآورد پروژه به شما امکان می دهد تمام اطلاعات مربوط به تاسیسات در حال ساخت را گرد هم آورید، حتی زمانی که مراحل جداگانه ساخت آن توسط پیمانکاران مختلف انجام می شود. اغلب برآوردهای محلی نیز توسط آنها محاسبه می شود. بنابراین، خلاصه کردن تمام داده های متفاوت برای هر مشتری یا سرمایه گذار بسیار مهم است.

برنامه هایی برای تهیه و تکمیل برآوردها

در حال حاضر برنامه های زیادی وجود دارد که در تهیه تخمین ها استفاده می شود. با درجاتی از قرارداد، آنها را می توان به دو گروه تقسیم کرد:

رایگان.آنها به صورت آنلاین در منابع موضوعی ارسال می شوند. رایگان در دسترس هستند.

حرفه ای.برای کار توسط متخصصان استفاده می شود. برای استفاده، باید کیت توزیع محصول خدماتی را خریداری کنید.

در مورد اول، نیازی به توصیف برنامه ها نیست، زیرا آنها تقریباً به طور مداوم ظاهر می شوند و دارای پارامترهای مشابه هستند:

• توانایی انجام ساده ترین محاسبات؛
• عدم به روز رسانی چارچوب های نظارتی (در صورت وجود آنها)؛
• حداقل عملکرد

برنامه های تخمین حرفه ای بسیار فعال تر مورد استفاده قرار می گیرند، زیرا بدون آنها جمع آوری اسناد با کیفیت بالا برای هر شی بزرگ تقریبا غیرممکن است. محبوب ترین محصولات در حال حاضر عبارتند از:

GRAND برآورد

به گفته کارشناسان، پرکاربردترین برنامه برآورد. از مزایای آن می توان به توانایی خودکارسازی کل مجموعه کار تخمینی، سرعت ایجاد تغییرات در چارچوب نظارتی و پشتیبانی فنی موثر محصول اشاره کرد.

Smeta.ru

تنها برنامه ای که واقعاً با برآورد GRAND که در بالا توضیح داده شد رقابت می کند. مزیت اصلی محصول سهولت استفاده آن است که به شما امکان می دهد بدون داشتن دانش حرفه ای یک برآوردگر با آن کار کنید.

1C: پیمانکار (یا 1C: مدیریت سازمان ساخت و ساز)

این برنامه ها صرفا بودجه ای نیستند. با این حال، به دلیل این واقعیت که 1C برای حسابداری در اکثریت قریب به اتفاق شرکت های روسی، از جمله شرکت های ساختمانی، بسیار محبوب هستند. محصولات نرم افزاری مورد نظر به تهیه اسناد برآوردی لازم کمک می کنند، آنها در سیستم مدیریت کار یکپارچه شرکت ادغام می شوند.

برآوردگر توربو

یادگیری و استفاده از این برنامه آسان است، اما عملکرد کاملاً جدی دارد. در مقایسه با GRAND Smeta و Smeta.ru اغلب استفاده نمی شود.

WinSmeta، Rick and Bagheera

محصولات نرم افزاری که اوج محبوبیت آنها در گذشته است. با این حال، تعداد معینی از برآوردگرهای حرفه ای همچنان به استفاده از آنها ادامه می دهند، که با تعدادی از مزایای بدون شک توضیح داده می شود: عملکرد گسترده، قابلیت های ویرایش، تنظیمات و غیره.

اشتباهات اساسی هنگام تهیه تخمین

چندین نوع اصلی از خطا وجود دارد که هنگام ترسیم و پردازش تخمین ها در عمل رخ می دهد. معمولی ترین آنها موارد زیر است:

خطای 1.جزئیات ناکافی یا بزرگ شدن بیش از حد برآورد. هر برآوردی که به خوبی نوشته شده باشد باید شامل فهرست کامل و حجم کار انجام شده و بر این اساس، قیمت آنها باشد. در عمل، اغلب مشتری و پیمانکار، پس از اینکه متوجه شده اند که سطح قیمت مناسب هر دو طرف است، در مورد هزینه یک مرحله از کار، به عنوان مثال، بازسازی یک اتاق توافق می کنند. در نتیجه، در واقع، وضعیتی به دست می‌آید که میزان واقعی کار انجام شده با آنچه در ابتدا انتظار می‌رفت مطابقت ندارد. نتیجه یک وضعیت درگیری است، زیرا نحوه ارزیابی افزایش یا کاهش هزینه کار مشخص نیست.

خطای 2.حسابداری نادرست حجم. مبنای برآورد ساخت و ساز باید یک صورتحساب مقادیر درست و دقیق در مورد تعمیرات، یک صورت حساب مقادیر معیوب باشد. در هر دو حالت، نتیجه تهیه تخمین به صحت آماده سازی آنها بستگی دارد. یک خطا در ابتدا می تواند منجر به تحریف نسبتاً جدی در هزینه نهایی محاسبه شود، زیرا در بیشتر موارد ضرب با شاخص ها و قیمت های مختلف اتفاق می افتد، بنابراین بزرگی خطا همیشه افزایش می یابد.

خطای 3.استفاده نادرست از قیمت های موجود در GESN و TER. یکی از مشکلات اصلی روش شاخص پایه، رایج ترین در زندگی واقعی، که در بالا ذکر شد، عدم تطابق بین انواع کار موجود و مواردی است که در عمل با آن مواجه می شوند. بنابراین، اغلب اوقات لازم است از قیمت های موجود "در صورت لزوم" استفاده شود. این یک اصطلاح خاص است که توسط برآوردگران برای چنین وضعیتی ابداع شده است. هرچه هنگام تکمیل تخمین ها از قیمت های «به عنوان اعمال شده» بیشتر استفاده شود، احتمال نادرست بودن رقم نهایی بیشتر است. طبیعتاً باید این واقعیت را در نظر گرفت که مشتریان سعی می کنند از قیمت های پایین "قابل اجرا" استفاده کنند و برعکس پیمانکاران سودآورترین هستند.

در هر صورت تهیه و اجرای برآوردها را باید مرحله مقدماتی مهم و فوق العاده ضروری هر ساخت و ساز در شرایط مدرن دانست. بهتر است اجرای آن را به برآوردگران حرفه ای و آموزش دیده بسپارید که نه تنها هزینه بهینه کار را برای مشتری و پیمانکار ایجاد می کند، بلکه اجرای موثر آنها را در کمترین زمان ممکن و با کمترین هزینه ممکن ساماندهی می کند.

همه می دانند که هر کسب و کاری باید با محاسبات شروع شود. هنگامی که برای آویزان کردن کاغذ دیواری در خانه خود آماده می شوید، هزینه هایی را که برای کاغذ دیواری، چسب، بتونه و کارهای نقاش نیاز دارید محاسبه کنید. اگر می خواهید با دستان خود میز بسازید، هزینه تخته، پیچ و چسب PVA را محاسبه کنید.

هنگام ساخت یک خانه، باید تمام مراحل ساخت و ساز و هزینه های آنها را در نظر بگیرید. چنین شاخص هایی در پیش نویس کاری در بخش اسناد برآورد متمرکز شده اند.

چگونه می توان برای ساخت خانه بدون ضرر و تجدید نظر تخمین زد؟

طراحان، برآوردگران، سرکارگرها و سایر دسته‌بندی‌های مهندسان و سازندگان می‌دانند که چگونه تخمینی برای ساخت یک خانه تهیه کنند. افراد عادی که در کار ساخت و ساز نیستند، اما شروع به ساختن خانه کرده اند، در این مورد نظر دارند. خواسته آنها روشن است: آنها نمی خواهند مبالغ اضافی را بیش از حد بپردازند. اگر فردی پیگیر و هدفمند باشد، انجام محاسبات برایش سخت نخواهد بود. برآوردهای نمونه برای ساخت یک خانه به طور گسترده در اینترنت موجود است.

اسناد برآورد بر اساس محاسبات تهیه می شود، که نقاط را با شاخص ها ارائه می دهد:

• شماره سریال؛
• تعداد تخمین ها و محاسبات؛
• اسامی مرحله ساخت؛
• هزینه تخمینی، که شامل هزینه های ساخت و ساز و کار نصب، استفاده از مواد و سایر هزینه ها می شود.
• کل هزینه تخمینی

برآوردهای امضا شده توسط مدیریت گردآورنده و مشتری سند پولی محسوب می شود که مبنای انجام واقعی کار، شرکت در مناقصه و غیره می باشد.

هنگام تهیه تخمین برای ساخت خانه، تمام موارد مهم و جزئی در نظر گرفته می شود. گاهی اوقات به نظر مشتری می رسد که درج یک مورد هزینه خاص اصلا ضروری نیست. اما در حین ساخت و ساز، هزینه های پیش بینی نشده ای که در مستندات در نظر گرفته نشده اند، ظاهر می شوند. مشتری این را درک می کند و 5-10٪ را در اسناد هزینه های سربار پیش بینی نشده درج می کند. اینها ممکن است وجوهی با هدف اخذ مجوز از مقامات آتش نشانی، کارگران گاز، برقکاران، تامین کنندگان آب و سایر مقامات مجوزدهنده یا انواع دیگر هزینه ها باشد.

یک مثال تقریبی از تخمین برای ساخت خانه ای ساخته شده از چوب که با کاشی های فلزی پوشیده شده است

سعی می کنیم به شما معرفی کنیم برآورد نمونه برای ساخت خانه چوبی به مساحت 150 متر مربع.

نام شی: خانه چوبی
تکنولوژی:ساخت و ساز چوب
مساحت کل: 150 متر مربع
کل هزینه تخمینی: 1 میلیون و 630 هزار و 244 روبل (1630244 روبل)
پایه:اسناد طراحی، نقشه ها

• 1. انجام کارهای زمین شناسی، هیدروژئولوژی، بررسی توپوگرافی در سایت برای ساخت خانه (متر مربع) 200x100 = 20000 روبل
• 2. کار زمینی برای برداشتن لایه هوموسی خاک (مکعب) 450*10=4500 روبل.
• 3. حفر ترانشه برای فونداسیون با عرض 600 میلی متر (مکعب)
  50x575 = 28750 روبل.
• 4. تسطیح دستی ترانشه با فشرده سازی خاک (m2)
  22x689=14960 روبل.
• 5. شن و ماسه و سنگ خرد شده داخل خندق (m3) 12x1200=14400.
  این همچنین شامل هزینه مواد 12x600 = 7200 می شود
  مجموع برای این موقعیت 14,400 + 7200 = 21600
• 6. نصب و پس از سفت شدن کامل، برچیدن قالب (m2)
  60x100=6000;
  این شامل هزینه اجاره قالب 60x250=15000 نیز می شود.
  مجموع برای این موقعیت 6000 + 15000 = 21000

• 7. بستن آرماتورهای فولادی طولی D12 و آرماتورهای عرضی D8 (m3). مصرف 60 کیلوگرم نورد فلز در هر متر مکعب بتن تامین می شود.
  کار 20x1800=36000;
  مورد نیاز برای اتصالات D12 و D8 20x60=1200 کیلوگرم. اگر قیمت آرماتور برای 1 تن 26000 روبل باشد، پس هزینه مواد 1.2 x 2600 = 31200 است.
  مجموع برای جایگاه هفتم 36000+31200=67200
• 8. ریختن مخلوط بتن 20x2500=50000;
  هزینه بتن 20*5000=100000
  کل هزینه مورد هشتم. 50000+100000=150000
• 9. اجرای عایق رطوبتی دیوارهای فونداسیون عمودی (با استفاده از قیر گرم دو بار) (متر مربع) 80*150=12000
  هزینه مصالح 80x45=3600
  مجموع برای جایگاه نهم 12000+3600=15600
• 10. سنباده کاری کنده ها با هواپیما (متر خطی) 572x66=37752
• 11. فینیش، سنگ زنی دو طرفه کنده ها (m2) 572x400=228800
• 12. تراز گوشه ها (عدد) 8x1500=12000
• 13. کنده های نورد (عدد) 2x1500=3000
• 14. انجام کار ضد عفونی کنده ها با محلول های مخصوص (متر خطی) 580x15=8700
  هزینه سپتیک تانک 580x20=11600
  مجموع 8700+11600=20300
• 15. نصب خانه چوبی بر روی فونداسیون (m2) 150x550=82500;
  مواد 150x1500=225000;
  کل برای مورد 15. 82500+225000=307500
• 16. پیچش دو طرفه یدک کش، (متر خطی) 572x50=28600;
  متریال 572x3=1716;
  کل برای 16 مورد 28600+1716=30316
• 17. درزبندی دو طرفه خانه چوبی (متر خطی) 572x140=80080;
  متریال 572x3=1716;
  کل برای مورد هفدهم. 80080+1716=81796
• 18. برش درب و پنجره، نصب درب و پنجره (تعدادی)
• 14x2000=28000;
  مواد 14x2500=35000;
  کل برای مورد هجدهم 28000+ 35000=63000
• 19. نصب تیرآهن، نصب کف، زیرسازی (متر مربع)
  128x80=10240;
  مواد 5522.38x6.7=37000;
  کل برای 19 مورد. 10240+ 37000=47240
• 20. روکش دیوار، سقف، سقف، کفپوش تکمیل شده (m2) 390x325=126750
  مواد 7586.2x5.8=44000
  در مجموع برای 20 مورد. 126750+44000=170750
• 21. نقاشی (m2) 144x50=7200;
  رنگ و سایر مواد 144x70=10080;
  کل 7200+10080=17280
• 22. مونتاژ سقف با نصب روکش (m2) 135x750=101250;
  مواد 5400x2.5=13500;
  مجموع 101250+13500=114750
• 23. نصب کاشی فلزی (m2) 135x300=40500;
  هزینه کاشی و اتصال دهنده های فلزی 135x350=47250;
  کل 40500+47250=87750
• 24. تکمیل پایه با سنگ (m2) 22x2200=48400;
• 25. نصب درب ورودی فلزی 2 ست (m2) 2x3500=7000;
  مواد 2x4500=9000;
  کل برای 25 مورد. 7000+9000=16000

کل بر اساس برآورد: 1,630,244 روبل
از جمله:

• — برای مواد: 592862 روبل
• - برای اجرای کار: 1,037,382 روبل

همانطور که می بینید، در صورت اطلاع از میزان مصرف مصالح، قیمت استاندارد و قیمت فعلی، تخمین تقریبی ساخت خانه کار چندان دشواری نیست. این مقاله همچنین نمونه ای از برآوردها را برای یک ساختمان مسکونی ساخته شده از بلوک های هوادهی ارائه می دهد (شکل را ببینید).

نتیجه گیری

هر فرد می تواند هزینه های ساخت و ساز را محاسبه کند. اما متخصصان این کار را با مهارت و مهارت بیشتری انجام می دهند. گاهی اوقات آنها مبالغ را برای اقلام فردی بیش از حد تخمین می زنند. به منظور تنظیم شاخص ها، مالکان می توانند محاسبات را خودشان انجام دهند یا به کمک سازمان های دیگر مراجعه کنند.

ساخت هر تاسیسات بزرگ، سرمایه گذاری پولی که در آن بسیار زیاد است، باید با محاسبه هزینه تمام مواد، کار و خدمات، برچسب قیمت اجاره و بهره برداری از تجهیزات ویژه مورد استفاده انجام شود. به همین دلیل است که در صنعت ساخت و ساز از اسناد محاسباتی خاصی استفاده می شود - برآوردها که تمام هزینه های ساخت یک ملک خاص را مشخص می کند.

برای اطلاع شما، این سند را ارائه می دهیم. تمرکز ما بر روی برآورد ساخت یک خانه خصوصی است که نمونه ای از آن در زیر ارائه شده است.

قبل از ساخت هر خانه، برآوردی برای ساخت آن محاسبه می شود که یک نسخه از آن به مشتری تحویل داده می شود. این به طور کامل توضیح می دهد که بودجه تخصیص یافته برای ساخت و ساز کجا و برای چه اهدافی هزینه می شود.

حتی در هنگام ساخت یک شی بسیار کوچک در زمین باغ خود، مشتری این حق را دارد که تخمینی برای ساخت آن درخواست کند. در این مقاله تخمین های نمونه برای ساخت خانه از مصالح مختلف شرح و ارائه می شود.

ترکیب سند و اینکه چه کسی می تواند آن را توسعه دهد

به طور معمول، برآورد بر اساس اسناد طراحی تاسیسات در حال ساخت است. فهرستی از مواد مورد نیاز برای ساخت و ساز، هزینه آنها، زمان برای کار و هزینه کار آنها را شرح می دهد. اگر در طول فرآیند ساخت و ساز انواع خاصی از کار ایجاد شود، آنها نیز به عنوان اقلام جداگانه با قیمت در برآورد گنجانده می شوند.

این نوع سند را می توان یا توسط سازمان های تخصصی برآورد و یا توسط خود طراحان تهیه کرد که در کنار محاسبه پروژه، قادر به محاسبه هزینه ساخت آن می باشند. قبل از شروع کار، مشتری این حق را دارد که برآورد تقریبی ساخت و ساز را مشاهده کند و توانایی های مالی خود را برآورد کند. این بسیار راحت است، زیرا می توانید برای استفاده از مواد ارزان تر یا کاهش اندازه ساختار آینده، اسناد را تنظیم کنید. چگونه برای ساخت خانه تخمین بزنیم؟ نمونه به شما در درک همه چیز کمک می کند.

ما خودمان می توانیم آن را اداره کنیم

برای ارزیابی مستقل هزینه یک ساختمان مسکونی یا ساخت و ساز آینده در سایت خود، ساده ترین راه پیروی از نمونه های استاندارد و محاسبه قیمت مواد و کار است. در این مقاله چندین تخمین برای ساختمان های مختلف ارائه شده است. تنها چیزی که باقی می ماند این است که مقادیر طول، انواع مواد استفاده شده و هزینه آنها را جایگزین کنید. به عنوان مثال، در زیر نمونه هایی از برآوردهای ساخت یک ساختمان مسکونی آورده شده است.

انجام چنین محاسباتی در صفحات گسترده اکسل راحت تر است. با این حال، مشکل اینجاست. همه نوع کار باید با قیمت یکسان ارائه شود.

در چه مواردی تخمین های متعددی انجام می شود؟

اگر ساخت خانه به صورت کلید در دست تکمیل شده باشد، مشتری فقط باید یک سند در مورد هزینه های انجام شده درخواست کند. اگر چندین پیمانکار برای انجام کارهای مختلف استخدام شوند و دقیقاً به همان تعداد برآورد انجام شود.

هر گونه برآورد بر روی یک فرم استاندارد تهیه می شود که تمام کارهای انجام شده، قیمت آن و هزینه مواد مورد استفاده را مشخص می کند. برای درک خوب این موضوع، نمونه هایی از برآوردهای ساخت خانه ساخته شده از چوب، بلوک فوم و نوع قاب را با توضیحات مفصل به شما ارائه می کنیم.

برآورد ساخت خانه ای از چوب. مرحله مقدماتی

قبل از انجام محاسبات مالی اولیه، باید به چیدمان چنین خانه ای توجه کنید. شما باید تعداد اتاق های پروژه، ابعاد کلی سازه و مجموع چند متر مربع را در نظر بگیرید. مرحله بعدی شناسایی گروه های اصلی هزینه ها است. چندین مورد از آنها وجود خواهد داشت:

• هزینه های خرید اصلی ترین مورد در یک مورد خاص چوب خواهد بود. بسته به نوع چوب، سطح مقطع و ویژگی های عملیاتی، هزینه کل این گروه از هزینه ها تعیین می شود.
• هزینه های سایر مصالح برای ساخت خانه. این شامل سقف، تخته کف و مواد مختلف برای پوشش دیوارهای ساختمان خواهد بود.
• هزینه های مصالح تکمیلی اینها رنگهای مختلف، پارکت، کاغذ دیواری با کاشی هستند.
• هزینه های بنیاد این قسمت از سازه باید به گروهی مجزا تفکیک شود و میزان مصالح و هزینه آن با تحویل و همچنین پرداخت هزینه کار پیمانکاران محاسبه شود.
• هزینه های ارتباطی این شامل گازرسانی، برق، تامین آب و فاضلاب است.

شایان ذکر است که محاسبات هزینه فوق تقریباً مشابه مواردی است که برآورد ساخت یک خانه چوبی را تشکیل می دهد (نمونه ای را در عکس زیر مشاهده می کنید).

تجزیه و تحلیل دقیق اطلاعات موجود

بنابراین، مرحله اولیه تکمیل شده است، گروه‌های اصلی هزینه‌ها در سندی مانند برآورد ارائه شده است و اجازه دهید به داده‌های جمع‌آوری‌شده نگاه کنیم. در این مرحله، لازم است که تمام گروه های هزینه جمع آوری شده بین عناصر ساختاری خانه آینده - هزینه های پایه، دیوارها، سقف و تکمیل توزیع شود.

مهمترین چیز این است که هنگام انجام محاسبات، باید ویژگی های معماری سازه آینده، جهت طراحی، فرمت سقف، انواع و تعداد ارتباطات آینده، نیاز به استفاده از تجهیزات ویژه و جذب سازندگان حرفه ای و همچنین هزینه های تحویل مصالح به محل ساخت و ساز و حذف زباله های ساختمانی.

علاوه بر این، لازم است هزینه های انجام آزمایشات مختلف در محل ساخت و ساز و پاداش طراحان در نظر گرفته شود.

محاسبه برآورد

برای محاسبه صحیح سرمایه گذاری در یک خانه چوبی در حال ساخت، لازم است مقدار مواد، هزینه های خدمات حمل و نقل و انواع نصب کار را به درستی تعیین کنید.

هنگام محاسبه هزینه های مواد، لازم است پارامترهای اساسی زیر را در نظر بگیرید: نوع، قیمت واحد، مقدار مورد نیاز و هزینه کل برای کل حجم. هزینه های حمل و نقل و کار لودرها به صورت ردیف جداگانه به این مبلغ اضافه می شود.

مواد اصلی چوب است. اولین قدم محاسبه تعداد تیرهای مورد نیاز برای ساخت خانه است. آنها معمولا در متر مکعب فروخته می شوند. و در اینجا مقایسه تعداد مکعب ها با مقدار واقعی چوب می تواند دشوار باشد.

اما این مشکلی نیست. ابتدا باید کل محیط سازه را محاسبه کنید، سپس مقدار حاصل را در ارتفاع آن ضرب کنید. و محصول حاصل باید در سطح مقطع تیر ضرب شود. این به شما حجم کل مواد مورد نیاز برای ساخت و ساز را بر حسب متر مکعب می دهد.

ما این رقم را در برآورد لحاظ می کنیم، زیرا قبلاً آن را به قیمت بازار محاسبه کرده ایم.

محاسبه هزینه های فونداسیون، سقف و مصالح تکمیلی

اول از همه، شما باید ابعاد پایه را محاسبه کنید، که از آن حجم مواد مورد نیاز مشخص می شود. برای انجام این کار، محیط پایه خانه با ارتفاع و ضخامت پایه آینده ضرب می شود. نتیجه داده های حجمی است. تنها چیزی که باقی می ماند این است که ارزش بازار یک متر مکعب بتن را دریابیم و آن را در ارزش حاصل ضرب کنیم.

مصالح سقف بسیار آسان در نظر گرفته می شود. مساحت کل سقف خانه از اسناد طراحی گرفته شده، هزینه یک متر مربع سقف مورد نیاز نظارت می شود و سپس این داده ها ضرب می شوند.

محاسبه هزینه تکمیل پر زحمت ترین است، زیرا از مواد مختلفی استفاده می شود. شما باید سطح دیوار پوشیده شده را در هزینه یک متر مربع از هر متریال به طور جداگانه ضرب کنید.

بنابراین، در نتیجه، شما باید تمام هزینه ها را محاسبه کنید و نتیجه کلی را بدست آورید. همانطور که می بینید، یک سند بسیار مهم و آموزنده - تخمین نمونه به شما کمک می کند تا کل مراحل را در سریع ترین زمان ممکن و بدون خطا انجام دهید.

برآورد ساخت یک خانه قاب

محاسبه هزینه های ساخت یک خانه فریمی با خانه های چوبی تفاوت چندانی ندارد. تنها تفاوت در مواد خواهد بود. ابتدا باید شکل و ابعاد ساختار آینده را تعیین کنید. همچنین باید هزینه های فونداسیون، دیوارها و سقف، هزینه بارگیری کار را نیز در نظر بگیرید و تخصیص درصد مشخصی از بودجه برای هزینه های پیش بینی نشده تصمیم خوبی خواهد بود. اینها نکات اصلی هستند که باید در سندی مانند برآورد ساخت یک خانه قاب گنجانده شوند (نمونه زیر را ببینید).

خانه بلوک فوم

قبل از ترسیم تخمین، باید در مورد انواع موادی که برای ساخت و ساز استفاده می شود تصمیم بگیرید. بلوک برای ساخت خانه در سه نوع - فوم بتن، بتن هوادهی و بتن رسی منبسط شده وجود دارد. بهترین انتخاب برای ساخت و ساز از نظر ویژگی های عملکرد، بتن هوادهی خواهد بود. قیمت آن در بازار داخلی چندان بالا نیست. اگر خانه ای با مساحت حدود سیصد متر مربع را در نظر بگیریم، کل هزینه بتن هوادهی به ازای هر مربع سی هزار روبل می شود. اخیرا فوم بتن رایج شده است.

هنگام محاسبه برآورد، از تکنیک های مورد بحث در بالا استفاده می شود. تخمین نمونه در زیر آورده شده است.

بندهای مورد نیاز سند

هر برآورد ساخت و ساز، صرف نظر از ساختار و مصالح مورد استفاده، باید حاوی نکات اصلی باشد. این اول از همه هزینه مواد (اعم از پایه و تکمیل) است که باید در هر برآورد برای ساخت خانه گنجانده شود. نمونه ارائه شده در مقاله نشان می دهد که باید میزان هزینه های حمل و نقل و بارگیری، هزینه پرداخت یک تیم صنعتگران و هزینه های پیش بینی نشده را نشان دهد.

در پایان محاسبات، ارقام نهایی آورده شده است. آنها به مقادیر هزینه های مستقیم، دستمزد پایه، استفاده از تجهیزات، هزینه مواد و هزینه های نیروی کار، هزینه های سربار و کمک هزینه برنامه ریزی شده (سود شرکت توسعه) تقسیم می شوند.

ما نمونه هایی از برآوردها را برای ساخت خانه از مواد مختلف در بالا بررسی کردیم. تفاوت چندانی با یکدیگر ندارند و روش های ترکیبی مشابهی دارند.

در نتیجه

برای تهیه تخمین ساخت و ساز، نیازی به مشارکت متخصصان نیست. شما می توانید آن را به تنهایی انجام دهید. برای انجام این کار، به چیز زیادی نیاز ندارید - داشتن یک ماشین حساب، یک پروژه برای خانه آینده شما و نظارت بر تعرفه های بازار برای مصالح ساختمانی کافی است. برآوردهای نمونه برای ساخت خانه که در مقاله ارائه شده است نیز مفید خواهد بود. حتی در غیاب مهارت های حرفه ای، می توان تصویری تقریبی از کل هزینه ها را دید و به طور قابل توجهی آنها را به حداقل رساند. اگر در مورد صحت محاسبات خود شک دارید، می توانید با متخصصان تماس بگیرید.

همانطور که می بینید، هیچ چیز پیچیده ای در چنین سندی به عنوان برآورد ساخت خانه وجود ندارد (نمونه بالا را ببینید). در تدوین آن موفق باشید!