Vrste stambenih prostorija:

STAMBENA KUĆA
- Stambena zgrada
- Individualna stambena zgrada
- Blokirana stambena zgrada
Po vrsti razlikuju se stambene zgrade:
- Stambena zgrada galerijskog tipa
- Stambena zgrada koridorskog tipa
- Stambena zgrada sekcijskog tipa
APARTMAN
- Stan
- Zajednički stan
SOBA

Vrsta stambenog fonda

Vrste stambenog fonda ovisno o namjeni korištenja:
- stambeni fond za društvenu namjenu
- specijalizirani stambeni fond
- individualni stambeni fond
- stambeni fond za komercijalnu upotrebu
Vrste stambenih prostora specijaliziranog stambenog fonda
Iscrpan popis vrsta specijaliziranih stambenih prostorija utvrđen je u članku 92. Stambenog zakona Ruske Federacije.
Vrste stambenog fonda ovisno o vrsti vlasništva nad stambenim prostorom:
- privatni stambeni fond
- državni stambeni fond
- općinski stambeni fond

Definicija "stana"

Što je stambeni prostor?

Stambena zgrada priznaje se individualno definirana zgrada koja se sastoji od prostorija, kao i prostorija za pomoćnu namjenu, namijenjenih zadovoljavanju kućnih i drugih potreba građana u vezi s njihovim boravkom u takvoj zgradi.

Postoje višestambene, individualne i blokovske stambene zgrade

Stambena zgrada- stambena zgrada u kojoj stanovi imaju zajedničke nestambene prostorije i inženjerske sustave ("Metodološki priručnik za održavanje i popravak stambenog fonda. MDK 2-04.2004" (odobren od strane Državnog odbora za izgradnju Rusije).

Individualna stambena zgrada- zasebna stambena zgrada s ne više od tri kata, namijenjena jednoj obitelji (individualni stambeni građevinski objekt) (Odluka Vijeća zastupnika urbanog naselja Shakhovskaya MO od 29. listopada 2013. N 10/62 (izmijenjena 28. listopada) , 2014.) "O odobrenju Pravila za korištenje zemljišta i razvoj urbanog naselja Shakhovskaya, općinski okrug Shakhovsky, Moskovska regija").

Individualna stambena zgrada- stambena zgrada s jednim stanom namijenjena za život jedne obitelji i posjedovanje okućnice (Odluka Vijeća zastupnika gradskog okruga Dzerzhinsky od 22.02.2012. N 5/2 (izmijenjeno 11. 28/2012) "O Pravilniku o odobrenju Pravila za korištenje zemljišta i razvoj općine" Gradski okrug Dzerzhinsky "Moskovska regija").

Blokirana stambena zgrada: Zgrada koja se sastoji od dva ili više stanova, od kojih svaki ima izravan pristup lokalnom području (Naredba Ministarstva za izvanredne situacije Rusije od 24. travnja 2013. N 288 (izmijenjena 18. srpnja 2013.) „O odobrenju skup pravila SP 4.13130 ​​​​„Sustavi zaštite od požara. Zahtjevi za prostorno planiranje i projektna rješenja" (zajedno s „SP 4.13130.2013. Kodeks pravila. Sustavi zaštite od požara. širenje požara na objektima zaštite. Zahtjevi prostorno-planerskih i projektantskih rješenja).

Blokirana stambena zgrada- stambena zgrada s najviše tri etaže, koja se sastoji od više blokova, čiji broj nije veći od deset i od kojih je svaki namijenjen jednoj obitelji, ima zajednički zid (zajedničke zidove) bez otvora sa susjednim blokom ili susjednim blokom. blokova, koji se nalazi na zasebnoj zemljišnoj parceli i ima individualni pristup javnom području (Odluka Vijeća zamjenika urbanog naselja Shakhovskaya MO od 29. listopada 2013. N 10/62 (izmijenjeno 28. listopada 2014.) „O odobrenju Pravila za korištenje zemljišta i razvoj gradskog naselja Šahovskaja Šahovskog gradskog okruga Moskovske regije").

Blokirana stambena zgrada- zgrada višestambenog tipa koja se sastoji od dva ili više stanova, od kojih svaki ima izravan pristup stambenoj površini ("Metodološke preporuke za zaštitu prava sudionika u obnovi stambenih zgrada različitih oblika vlasništva" (odobreno Naredbom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 10. studenog 1998. N 8).

Stambene zgrade razlikuju se prema vrsti:

Stambena zgrada galerijskog tipa- zgrada u kojoj stanovi (odnosno studentske sobe) imaju izlaze kroz zajedničku galeriju na najmanje dva stubišta („Smjernice za zaštitu prava sudionika rekonstrukcije stambenih zgrada različitih oblika vlasništva“).
(odobren Nalogom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 10. studenog 1998. N 8).

: Zgrada u kojoj svi stanovi na katu imaju izlaze kroz zajednički hodnik u najmanje dva stubišta ("SP 4.13130.2013. Pravilnik. Sustavi zaštite od požara. Ograničenje širenja požara na zaštitnim objektima. Zahtjevi za prostorno planiranje. i dizajnerska rješenja" (odobren Nalogom Ministarstva za izvanredne situacije Rusije od 24. travnja 2013. N 288).

Stambena zgrada koridorskog tipa- zgrada u kojoj stanovi (ili sobe za spavaonice) imaju pristup stubištima kroz zajednički hodnik („Metodološke preporuke za zaštitu prava sudionika u obnovi stambenih zgrada različitih oblika vlasništva” (odobreno Naredbom Državnog odbora za graditeljstvo Ruske Federacije od 10. studenog 1998. N 8).

: Zgrada koja se sastoji od jednog ili više odjeljaka, međusobno odvojenih u stambenom dijelu građevinskim konstrukcijama bez otvora i neovisnih izlaza za slučaj opasnosti („SP 4.13130.2013. Kodeks pravila. Sustavi zaštite od požara. Ograničenje širenja požara na zaštiti objekti. Zahtjevi za prostorno planiranje i projektna rješenja" (odobren Nalogom Ministarstva za izvanredne situacije Rusije od 24. travnja 2013. N 288).

Sekcijska stambena zgrada- zgrada koja se sastoji od jednog ili nekoliko odjeljaka ("Metodološke preporuke za zaštitu prava sudionika u rekonstrukciji stambenih zgrada različitih oblika vlasništva" (odobreno Nalogom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 10. studenog 1998. N 8).

Stan za stanovanje

Definicija "stana" sadržana je u dijelu 3:

Apartman priznata kao konstruktivno odvojena prostorija u stambenoj zgradi, koja omogućuje izravan pristup zajedničkim prostorijama u takvoj kući i sastoji se od jedne ili više prostorija, kao i prostorija za pomoćnu uporabu, namijenjenih zadovoljavanju kućanskih i drugih potreba građana u vezi s njihovim stanovanjem. u tako odvojenoj prostoriji .

Definicije pojma “stan” u zakonodavstvu

Stan za stanovanje- dnevne sobe, hodnici, predsoblja, kuhinje, kupaonice, kupaonice, spremišta, unutarnja predsoblja, hodnici ("Metodološki priručnik za održavanje i popravak stambenog fonda. MDK 2-04.2004" (odobren od strane Državnog odbora za izgradnju Rusije).

Stan za stanovanje- izolirani dio građevine namijenjen stanovanju jedne ili više obitelji.

Stambeni stan na dvije etaže- stan čiji se stambeni i pomoćni prostor nalaze na dvije susjedne etaže i povezani su unutarnjim stubištem ("Metodološke preporuke za zaštitu prava sudionika u obnovi stambenih zgrada različitih oblika vlasništva" (odobrena Naredbom Državni odbor za izgradnju Ruske Federacije od 10. studenog 1998. N 8)

Definicija pojma “stambeni stan” u literaturi:

Stan za stanovanje– „građevinski izolirani složeni funkcionalni dio stambene zgrade ili nestambene zgrade sa stambenim prostorijama, namijenjen i administrativno priznat kao pogodan za stalno stanovanje građana, koji ima zaseban ulaz s ulice ili s javne površine i nema funkcionalne dijelove (površine, volumeni) unutar svojih granica ) ostali stanovi (zajednički prostori)" ( Kichikhin A.N. Stambena prava. Korištenje i vlasništvo: komentari i objašnjenja / A.N. Kichikhin, I.B. Martkovich, N.A. Shcherbakova; ur. I.B. Martkovich. M.: Jurist, 1997. Str. 94.)

Zajednički stan

Zajednički stan- stan koji se sastoji od više stambenih prostorija (soba) koje pripadaju dvama ili više korisnika i (ili) vlasnika koji nisu članovi iste obitelji, na temelju posebnih ugovora, transakcija, drugih radnji predviđenih zakonom, dijeljenje pomoćnih prostorija (zajednički prostori) stanovi) i inženjerska oprema u zajedničkim prostorima ("Metodološke preporuke za provedbu u Ministarstvu za izvanredne situacije Rusije pružanja jednokratne socijalne isplate zaposlenicima savezne vatrogasne službe Državne vatrogasne službe" (odobren od strane Ministarstva za izvanredne situacije Rusije 23. srpnja 2015. N 2-4-87-27-25).

Zajednički stan- stan koji omogućuje neposredan pristup zajedničkim prostorijama u stambenoj zgradi i zajedničkim prostorijama u stanu, koji se sastoji od više stambenih prostorija (soba), u kojima žive dva ili više korisnika i (ili) vlasnika koji nisu članovi iste obitelji , na temelju posebnih ugovora o socijalnom najmu, najmu, besplatnom korištenju, sklopljenih s gradom Moskvom na propisani način u vezi s pojedinačnim stambenim prostorom u stanu (sobama), ili na temelju vlasništva nad pojedinačnim stambenim prostorom u stan (sobe) (članak 11. Zakona o gradu Moskvi) Moskva od 27. siječnja 2010. N 2 (s izmjenama i dopunama 28. prosinca 2016.) „Osnove stambene politike grada Moskve”).

Soba

Definicija pojma "soba" sadržana je u 4. dijelu članka 16. Stambenog zakona Ruske Federacije:

soba priznaje se dio stambene zgrade ili stana namijenjen za korištenje kao mjesto neposrednog stanovanja građana u stambenoj zgradi ili stanu.

Dnevni boravak: stambeni prostori za stalni boravak u stanovima, kao i privremeni boravak u hotelima, pansionima, kućama za odmor, kampovima i drugim javnim zgradama privremenog boravka ("SP 137.13330.2012. Kodeks pravila. Životni okoliš s elementima planiranja pristupačan ljudima s invaliditetom. Pravila projektiranja" (odobrena Nalogom Državnog odbora za gradnju od 27. prosinca 2012. N 119/GS).

Vrste stambenog fonda ovisno o namjeni korištenja

Vrste stambenog fonda ovisno o vrsti vlasništva nad stambenim prostorom

Stambeni zakonik Ruske Federacije identificira sljedeće vrste stambenog fonda:

• privatni stambeni fond- skup stambenih prostora u vlasništvu građana iu vlasništvu pravnih osoba;
• državni stambeni fond- skup stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije (stambeni fond Ruske Federacije) i stambenih prostora u vlasništvu konstitutivnih subjekata Ruske Federacije (stambeni fond konstitutivnih subjekata Ruske Federacije);
• općinski stambeni fond- skup stambenih prostora u vlasništvu općine.

Stanovanje i stambeni prostor. Razlika u pojmovima

Norme brojnih zakona sadrže pojam „stan“, dok norme specijaliziranog stambenog zakonika Ruske Federacije, koji regulira stambene pravne odnose, ne otkrivaju takav pojam, koristeći samo pojam „stambenih prostorija“. ”

Postoji li razlika u pojmovima "stambeni prostor" i "stan" ili se mogu smatrati identičnima?

• Pojam "stambenih prostorija" i "stana" u građanskom zakonodavstvu
• Pojam “stanovanja” u praksi Europskog suda za ljudska prava (ECtHR)
• Pojmovi “stan” i “stambene prostorije” u literaturi
• Definicija pojma "stanovanje" u zakonu (u Kaznenom zakonu Ruske Federacije i Zakonu o kaznenom postupku Ruske Federacije)
• Koju od definicija pojma "stan" (danih u Kaznenom zakonu Ruske Federacije ili u Zakonu o kaznenom postupku Ruske Federacije) treba primijeniti u praksi?

Objekti prava stanovanja

Koncept i vrste stambenog fonda u Ruskoj Federaciji.

U čl. 19 Stambenog zakona Ruske Federacije otkriva koncept stambenog fonda. To je zbirka svih stambenih prostora koji se nalaze na području Ruske Federacije.

Yu.K. Tolstoj daje sljedeću definiciju stambenog fonda - to je ukupnost svih stambenih prostora koji se nalaze na teritoriju Ruske Federacije, bez obzira na oblik vlasništva, namijenjenih i prikladnih za stalni boravak, koji, ovisno o obliku vlasništva, naravi namjene i drugim okolnostima, podliježu posebnom pravnom režimu i trajno ili privremeno zadovoljavaju stambene potrebe građana.

Odnosno, uključuje stambene prostore bez obzira na oblik vlasništva i namjenu (spavaonice, hoteli, domovi fleksibilnog fonda, stambeni prostori iz stambenog fonda za privremeni smještaj prisilnih migranata i osoba kojima je priznat status izbjeglica, domovi za samce i starije osobe). ljudi, itd.). Dakle, stambeni fond, u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, uključuje stambene prostore koji su pogodni za stanovanje i zadovoljavaju potrebe stanovništva za stanovanjem.

Stambeni zakonik Ruske Federacije koristio je dva kriterija pri klasifikaciji stambenog fonda:

1) pripadnošću jednom ili drugom obliku vlasništva;

2) ovisno o namjeni korištenja.

Ovisno o obliku vlasništva stambenih prostora, razlikuju se sljedeće kategorije:

1) privatni stambeni fond- to je fond u vlasništvu građana (individualne stambene zgrade, privatizirani, izgrađeni i kupljeni stanovi i kuće, stanovi u kućama stambenih i stambeno-građevinskih zadruga s uplaćenim udjelom u cijelosti, stanovi i kuće koje su građani stekli u vlasništvo po drugim osnovama predviđenim za zakonodavstvo). Dijeli se na:

a) fond koji je u vlasništvu građana;

b) fond u vlasništvu pravnih osoba.

2) državni stambeni fond također klasificirani u dvije vrste. Prvi je skup stambenih prostora u vlasništvu Ruske Federacije (stambeni fond Ruske Federacije), a drugi su stambeni prostori u vlasništvu subjekata Ruske Federacije (stambeni fond subjekata Ruske Federacije);

3) općinski stambeni fond- ovo je skup stambenih prostora u vlasništvu općinskih subjekata (općinska poduzeća, ustanove). Ovo je fond u vlasništvu okruga, grada, njegovih sastavnih administrativno-teritorijalnih jedinica, uključujući gradove Moskvu i Sankt Peterburg, kao i fond odjela koji je pod punom ekonomskom kontrolom općinskih poduzeća ili operativnim upravljanjem općinske ustanove.

Druga opcija klasifikacije temelji se na namjene korištenja stambenog fonda. U ovom slučaju dijeli se na:

1) stambeni fond za društvenu namjenu - ukupnost stambenih prostorija državnih i općinskih stambenih fondova koji se daju građanima na temelju ugovora o socijalnom najmu, kao i stambeni prostori državnih, općinskih i privatnih stambenih fondova koji se daju građanima na temelju ugovora o najmu stambenog fonda za društvena upotreba;

2) specijalizirani stambeni fond - skup stambenih prostorija državnih i općinskih stambenih fondova namijenjenih stanovanju određenih kategorija građana i osiguranih prema pravilima Odjeljka IV Stambenog zakona Ruske Federacije;

3) individualni stambeni fond - skup stambenih prostorija privatnog stambenog fonda koje koriste građani - vlasnici takvih prostorija za svoje stanovanje, stanovanje članova njihove obitelji i (ili) stanovanje drugih građana na temelju besplatnog korištenja , kao i pravne osobe - vlasnici takvih prostorija za stanovanje građana pod određenim uvjetima korištenja;

4) stambeni fond za komercijalnu namjenu - skup stambenih prostorija koje koriste vlasnici takvih prostorija za stanovanje građana pod uvjetima plaćenog korištenja, danih građanima prema drugim ugovorima, koje vlasnici takvih prostorija daju osobama za posjedovanje i (ili) korištenje, s izuzetkom stambenih prostorija stambenog fonda društvene namjene i specijaliziranog stambenog fonda.

Pojam stambenog prostora.

Kategorija “stanovanje” koja se koristi u ustavnom zakonodavstvu u odnosu na svrhe građanskog i stambenopravnog uređenja pokazuje se preopćenitom i nejasnom. U sektorskom zakonodavstvu kategorija "stambeni prostor" koristi se kao objekt građanskih i stambenih prava.

Prema 2. dijelu čl. 15 Stambenog zakona Ruske Federacije, stambeni prostori prepoznaju se kao izolirani prostori, koji su nepokretna imovina i pogodni su za stalni boravak građana. Dakle, među znakovima stambenih prostorija, Stambeni kod RF identificira tri:

1) stambene prostorije su nekretnine;

2) stambeni prostor je izoliran;

3) stambeni prostor mora biti pogodan za stalno stanovanje građana.

1. Pojam nekretnine objašnjen je u stavku 1. čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U skladu s njim, nepokretnostima (nekretninama, nekretninama) pripadaju zemljišna čestica, zemljišna čestica i sve što je čvrsto povezano sa zemljištem, tj. objekti čije je kretanje bez nerazmjerne štete njihovoj namjeni nemoguće, uključujući zgrade, građevine, objekte nedovršene gradnje, takozvane nekretnine po prirodi. Druga vrsta su nekretnine po zakonu. Zbog nepostojanja ovog atributa, sve vrste objekata i objekata prilagođenih za stanovanje, poput kočija, kabina, šatora itd., ne mogu se prepoznati kao stambeni prostori.

Umjetnost. 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije i čl. 18 Stambenog zakona RF utvrđuje značajku pravnog režima za nekretnine, da pravo vlasništva i druga stvarna prava na nekretnine, ograničenja tih prava, njihov nastanak, prijenos i prestanak podliježu državnoj registraciji.

Prema E.A. Sukhanov, “stambeno zakonodavstvo svrstava stanove i druge stambene prostore u stambenim zgradama i drugim zgradama u nekretnine, tj. u biti sastavne (nesamostalne) dijelove nekretnina”;

"...zakonodavna deklaracija njihovih nekretnina - samostalnih objekata građanskopravnih odnosa - u stvarnosti predstavlja pravnu fikciju, oživljenu težinom stambenog problema i određenim nedostacima zakonodavstva." U Koncepciji razvoja građanskog zakonodavstva o nekretninama stoji: “Prostor je, za razliku od zgrade, lišen svakog materijalnog izraza, dakle, prostor je stvar isključivo u pravnom smislu riječi.” Dakle, stambeni prostori su nekretnine po zakonu.

2. Znak "izolirane prostorije" nije objavljen u Građanskom zakoniku Ruske Federacije i nije definiran u Stambenom zakoniku Ruske Federacije, kao ni u drugim pravnim aktima.

Kako je primijetio S.P. Grishaev, kriterij za izolaciju stambenog prostora određuje se može li se koristiti kao samostalni stan. Na primjer, soba treba imati pristup hodniku ili podestu, ali ne i drugom stambenom prostoru, a također treba imati vezu sa zajedničkim prostorijama (kupaonica, hodnik).

Postupak za priznavanje stambenih prostorija kao stambenih prostorija i zahtjeve koje stambeni prostori moraju ispunjavati, kao i postupak za priznavanje stambenih prostorija kao neprikladnih za stanovanje, utvrđuje savezno izvršno tijelo koje ovlasti Vlada Ruske Federacije u skladu s Stambeni zakonik Ruske Federacije i drugi savezni zakoni (3. i 4. dio članka 15. Stambeni kompleks Ruske Federacije). Trenutno postoji Uredba o priznavanju prostorija kao stambenih prostorija, stambenih prostorija neprikladnih za stanovanje i stambene zgrade kao nesigurnih i podložnih rušenju ili rekonstrukciji, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. N 47.

Ukupnu površinu stambenog prostora čini zbroj površina svih dijelova tog prostora, uključujući i površinu pomoćnih prostorija namijenjenih za zadovoljavanje kućnih i drugih potreba građana u vezi s njihovim boravkom u stambenom prostoru, s izuzetkom balkona, lođa, verandi i terasa.

Vrste stambenih prostorija.

Umjetnost. 16 Stambenog zakona Ruske Federacije određuje vrste stambenih prostorija. Stambeni prostor uključuje (1. dio): stambenu zgradu, dio stambene zgrade; stan, dio stana; soba.

Stambena zgrada je individualno određena zgrada koja se sastoji od prostorija, kao i prostorija za pomoćnu namjenu, namijenjenih zadovoljavanju kućnih i drugih potreba građana vezanih za njihovo stanovanje u takvoj zgradi.

Stan je strukturno odvojena prostorija u stambenoj zgradi koja ima izravan pristup zajedničkim prostorijama u takvoj kući i sastoji se od jedne ili više prostorija, kao i pomoćnih prostorija namijenjenih zadovoljavanju kućanskih i drugih potreba građana u vezi s njihovim boravak u takvom zasebnom stanu u zatvorenom prostoru.

Soba je dio stambene zgrade ili stana namijenjen za korištenje kao mjesto neposrednog stanovanja građana u stambenoj zgradi ili stanu.

Treba napomenuti da koncepti kao što su "stambena zgrada" i "dio kuće ili stana" nedostaju u Stambenom zakoniku Ruske Federacije. Štoviše, u navedenoj zakonskoj definiciji soba je definirana upravo kao “dio stambene zgrade ili stana”.

Definicija pojma „stambena zgrada” sadržana je u Uredbi Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. N 47 „O odobrenju Pravilnika o priznavanju prostora kao stambenog prostora, stambenog prostora neprikladnog za stanovanje i stana. zgradu nesigurnom i podložnom rušenju ili rekonstrukciji.” Stambena zgrada je skup od dva ili više stanova koji imaju nezavisan pristup ili na zemljišnu česticu uz stambenu zgradu ili na zajedničke prostorije u takvoj zgradi.

U međuvremenu, definicija ne ukazuje na to da je stambena zgrada sama po sebi nekretnina. Dakle, stambena zgrada postoji samo tehnički, ekonomski, zapravo. Pravno, ova kuća nije predmet prava, stoga se ne priznaje kao nekretnina. Unutar kuće nalaze se i stambeni (sobe, stanovi) i nestambeni prostori. S pravnog gledišta, ovi prostori (koji se nalaze unutar zgrade) priznaju se kao nekretnine.

Prijenos stambenog prostora u nestambeni prostor.

Prijenos stambenih prostorija u nestambene prostore i nestambenih prostorija u stambene prostore dopušten je pod uvjetom da se poštuju zahtjevi Stambenog zakona i zakonodavstva Ruske Federacije o aktivnostima urbanističkog planiranja. Uvjeti prijenosa pretvaranja stambenih prostorija u nestambene sadržane su u čl. 22 Stambeni zakon Ruske Federacije.

Prijenos stambenog prostora u nestambeni prostor nije dopušten:

Ako je pristup prostorijama koje se prenose nemoguć bez korištenja prostorija koje omogućuju pristup stambenim prostorijama ili ne postoji tehnička mogućnost opremanja takvog pristupa tim prostorijama;

Ako su preneseni prostori dio stambenog prostora ili ih vlasnik ovog prostora ili drugi građanin koristi kao mjesto stalnog boravka;

Ako je vlasništvo nad prenesenim prostorom opterećeno pravima bilo koje osobe;

Ako se stambeni prostor nalazi u iznajmljenoj kući za društvenu upotrebu.

Prijenos stana u stambenoj zgradi u nestambeni prostor dopušten je samo u slučajevima kada se takav stan nalazi na prvom katu navedene zgrade ili iznad prvog kata, ali prostor koji se nalazi neposredno ispod stana koji se prenosi u nestambeni prostor stambeni prostori nisu stambeni.

Postupak prijenosa pretvaranje stambenih prostorija u nestambene prostore i nestambenih prostorija u stambene prostore utvrđeno je Poglavljem 3 Stambenog zakona Ruske Federacije.

Premještanje stambenog prostora u nestambeni prostor i nestambenog prostora u stambeni prostor provodi tijelo lokalne samouprave.

Za prijenos stambenog prostora u nestambeni prostor ili nestambenog prostora u stambeni prostor, vlasnik odgovarajućeg prostora ili osoba koju on ovlasti (podnositelj zahtjeva) podnosi sljedeće dokumente tijelu koje provodi prijenos prostora u mjestu prenesene prostorije:

1) zahtjev za prijenos prostora;

2) isprave o vlasništvu za prostorije koje se prenose (originali ili ovjerene preslike);

3) nacrt prostora koji se prenosi s tehničkim opisom (ako je prostor koji se prenosi stambeni, tehnička putovnica tog prostora);

4) tlocrt kuće u kojoj se nalaze prostorije koje se prenose;

5) projekt rekonstrukcije i (ili) preuređenja prenesenih prostorija pripremljen i izveden na propisan način (ako su rekonstrukcija i (ili) preuređenje potrebni kako bi se osiguralo korištenje takvih prostora kao stambenih ili nestambenih prostorija).

Tijelo koje provodi prijenos prostora nema pravo zahtijevati predočenje dokumenata osim onih navedenih. Osim toga, treba uzeti u obzir da se u vezi s promjenama u Stambenom zakoniku Ruske Federacije neki dokumenti mogu tražiti na način međuresorne informacijske interakcije.

Rok za donošenje odluke o prijenosu ili odbijanju prijenosa prostora je 45 dana.

O donošenju navedene odluke tijelo koje provodi prijenos prostora obavještava vlasnike prostora koji graniče s prostorom o kojem je donesena takva odluka.

Akt komisije za prihvaćanje kojim se potvrđuje završetak rekonstrukcije i (ili) preuređenja mora poslati tijelo koje provodi prijenos prostora tijelu ili organizaciji koja provodi državnu registraciju nekretnina u skladu sa Saveznim zakonom "O državi Katastar nekretnina«. Akt komisije za prijem potvrđuje završetak prijenosa prostora i temelj je za korištenje prenesenog prostora kao stambenog ili nestambenog prostora.

Odbijanje prijenosa stambenih prostorija u nestambene prostore ili nestambenih prostorija u stambene prostore dopušteno je u sljedećim slučajevima:

1) nedostavljanje navedenih dokumenata;

2) podnošenje dokumenata nenadležnom tijelu;

3) nepoštivanje gore navedenih uvjeta za prijenos prostora;

4) neusklađenost projekta rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih prostorija sa zahtjevima zakona.

Odluka o odbijanju prijenosa prostora mora sadržavati razloge za odbijanje uz obvezno upućivanje na navedene povrede i podnositelj zahtjeva može uložiti žalbu sudu.

Nažalost, dio 2. članka 23. Stambenog zakona Ruske Federacije ne sadrži posebnu naznaku dokumenta koji ukazuje na suglasnost vlasnika stambene zgrade u slučaju da se rekonstrukcija, reorganizacija i (ili) ponovni razvoj prenesenog prostora nemoguće je bez pripajanja dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Iako je potreba za dobivanjem takve suglasnosti predviđena 3. dijelom članka 36. Stambenog zakona RF i 2. dijela članka 40. Stambenog zakona RF. Dakle, postoji sukob pravnih normi u okviru jednog pravnog akta.

Osim toga, iscrpan popis razloga za odbijanje prijenosa također ne sadrži mogućnost odbijanja na temelju neslaganja vlasnika drugih prostorija u stambenoj zgradi.

Zakonodavstvo Ruske Federacije ne daje precizne definicije pojmova "namjena prostora" i "funkcionalna namjena prostora".

Dakle, prema sub. 3. stavak 36. bloka 3.5. Postupka za vođenje Jedinstvenog državnog registra nekretnina..., odobren. Naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 16. prosinca 2015. br. 943, prostori prema njihovoj namjeni (bez navođenja svrhe) dijele se na stambene i nestambene. A tada USRN već odražava vrste dopuštene uporabe određenog prostora.

Budući da se stambeni prostori mogu koristiti isključivo za stanovanje građana, oni se ne razvrstavaju prema namjeni.

Funkcionalna namjena nestambenih prostora prethodno je nužno bila naznačena u projektnoj dokumentaciji. Međutim, trenutna verzija zakona „O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji” od 30. prosinca 2004. br. 214-FZ više ne sadrži obvezni zahtjev da se u informacije o građevinskom projektu uključi informacija o funkcionalnoj namjeni nestambenih prostora koji nisu povezani sa zajedničkom imovinom (članak 24. čl. 1. Zakona „O izmjenama i dopunama...” od 3. srpnja 2016. br. 304-FZ).

Klasifikacija nestambenih prostora prema njihovoj namjeni. Na temelju čega se razlikuju tipovi (vrste) nestambenih prostora prema njihovoj namjeni i funkcionalnoj namjeni?

1. Namjena nestambenog prostora obično se odnosi na vrstu djelatnosti za koju će se prostor koristiti. Na temelju ovog kriterija, prostori se mogu klasificirati, na primjer, na sljedeći način:
   • trgovanje;
   • proizvodnja;
   • skladište;
   • općinsko i kućno;
   • ugostiteljski objekti;
   • ured;
   • medicinski;
   • obrazovni;
   • sportski;
   • slobodan termin itd.
2. Funkcionalna namjena znači da soba ima tehničke karakteristike i značajke dizajna koje joj omogućuju da se koristi kao samostalan objekt. Klasifikacija prostorija može biti sljedeća:
   • osnovni;
   • pomoćni;
   • porcija;
   • komunikacija;
   • tehničkog.

Promjena funkcionalne namjene nestambenih prostorija: gdje pronaći red

Uzimajući u obzir nesigurnost koncepta funkcionalne namjene nestambenih prostora, razmotrit ćemo 2 situacije:

• Potrebno je pretvoriti nestambene prostore u stambene (ili obrnuto). Osnovni uvjeti takvog prijevoda i sastav potrebne dokumentacije regulirani su na saveznoj razini (vidi Poglavlje 3 Stambenog zakona Ruske Federacije).
• Potrebno je formalizirati promjenu vrste proizvodne djelatnosti navedene u projektnoj dokumentaciji za nestambene prostore. Ako su takvi prostori u skladu sa sanitarnim, protupožarnim i drugim zahtjevima (GOST, SP, tj. sanitarna pravila) prikazanim za prostore u kojima se može obavljati planirana djelatnost (na primjer, za ugostiteljske usluge, medicinske usluge, dječje vrtiće itd.), tada nema potrebe za dobivanjem posebnih dozvola posebno za obavljanje takvih aktivnosti u nestambenim prostorijama (preporučujemo čitanje našeg članka o ovoj temi: Dobivanje sanitarnog i epidemiološkog zaključka). U nekim slučajevima može biti potrebna ponovna izgradnja, koja mora biti formalizirana u skladu sa zakonom.

VAŽNO! Dodatna ograničenja mogu biti nametnuta na nestambenu imovinu u vlasništvu države ili općine u određenoj regiji.

Prava i obveze vlasnika nestambenog prostora u stambenoj zgradi

Dakle, ovlasti i odgovornosti vlasnika uključuju (članak 30. Stambenog zakona Ruske Federacije):

• posjedovanje, korištenje i raspolaganje prostorima;
• ugovorom o posjedovanju i korištenju takvih prostorija drugim osobama;
• održavanje prostora;
• održavanje prostora u ispravnom stanju, kao i druge obveze i prava utvrđena zakonom.

Dakle, svi su prostori prema zakonu razvrstani u stambene i nestambene. Zakon ne daje jedinstvenu klasifikaciju nestambenih prostora. Promjena funkcionalne (namjene) namjene nestambenih prostorija obično se provodi bez dodatnih dopuštenja državnih tijela, pod uvjetom da takva promjena nije u suprotnosti sa zahtjevima SanPin-a, GOST-a, sporazuma stranaka ili regionalnog zakonodavstva.

Namjena korištenja nestambenog prostora: definicija, klasifikacija i postupak promjene

Prostorija koja ne ispunjava određene sanitarne i epidemiološke zahtjeve i standarde zaštite od požara klasificirana je kao nestambena. Takva nekretnina ima svoju namjenu u skladu s kojom se treba koristiti.

Više informacija o namjeni nestambenog prostora možete pronaći u ovom članku.

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.

Definicija pojma

Zakonodavstvo Ruske Federacije nema jasnu definiciju nestambene nekretnine. Međutim, postoji niz znakova prema kojima se takve nekretnine mogu identificirati.

Znakovi nestambene nekretnine:

• nije namijenjen za stambenu upotrebu;
• koristi se u industrijske i javne svrhe;

Više o razlikama između stambenih i nestambenih prostora pročitajte ovdje.

Namjena nekretnine koja nije namijenjena stanovanju

Podaci o namjeni prostora upisuju se u bazu podataka prilikom katastarskog upisa(prema klauzuli 16, poglavlje 2 Zakona 221-FZ od 24. srpnja 2007.). Nestambeni prostori imaju svoju svrhu - vrstu djelatnosti za koju je ovaj objekt namijenjen. Svrhe korištenja nestambenih prostora razlikuju se kako slijedi:

• ured;
• trgovanje;
• sportski;
• općinsko i kućno;
• obrazovni;
• medicinski;
• proizvodnja;
• ugostiteljski objekti;
• skladište;
• slobodan termin itd.

Objekti nekretnina koji nisu namijenjeni stanovanju podliježu drugom razvrstavanju - prema funkcionalnoj namjeni. U tu svrhu uzimaju se u obzir tehničke karakteristike i značajke dizajna. S ovog aspekta, prostorije su:

• tehnički;
• pomoćni;
• komunikacija;
• osnovni;
• porcija.

Osnovna podjela objekata

Zakonski nije definiran pojam namjene nestambenog prostora. Prema nalogu Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije br. 943 od 16. prosinca 2015. Odobren je postupak vođenja Jedinstvenog državnog registra. U bloku 3.5, klauzula 36, ​​potklauzula 3 dokumenta navodi se da su prostorije prema namjeni podijeljene na stambene i nestambene.

Štoviše, prvi su namijenjeni isključivo za jednu svrhu - boravak građana. Potonji su klasificirani prema njihovoj namjeni u skladu s vrstom dopuštene uporabe u Jedinstvenom državnom registru nekretnina.

Odgovornost za nepropisnu uporabu

Korištenje nestambenog prostora u druge svrhe povlači za sobom upravnu odgovornost. Kako bi se izbjegli sporovi i sudski sporovi, potrebno je uskladiti dokumentarnu i stvarnu namjenu nekretnine.

Još jedna značajna točka je da nestambeni prostori nisu namijenjeni za život. U Zakonu o stanovanju Ruske Federacije u čl. 15 sadrži sveobuhvatne zahtjeve za stambene prostore. Ako barem jedan uvjet nije ispunjen, ne možete stanovati u zgradi ili njenom dijelu.

Zakonodavstvo Ruske Federacije ne uključuje izravnu odgovornost za život u nestambenim prostorijama, ali postoji odgovornost za kršenje sanitarnih i epidemioloških standarda (u pogledu područja, razine buke, rasporeda, osvjetljenja itd.).

Više informacija o pravilima korištenja nestambenih prostora pronaći ćete u ovom članku.

Klasifikacija područja i njihova obilježja

Besplatno - što je to?

Kako biste proširili moguća područja korištenja nekretnine, možete joj dati status nestambenog prostora za besplatno korištenje. Takvim objektima upravljaju vlasnici i zakupci u različitim područjima djelatnosti, s izuzetkom specijaliziranih.

Namjena nekretnine često postaje poznata u trenutku projektiranja, ali Najbolja opcija za vlasnika je stvoriti univerzalnu strukturu. Takva zgrada može se prenamijeniti na zahtjev najmoprimca. Često se nestambeni prostori u besplatne svrhe koriste kao trgovački centri, uredi, kućanstva ili društvena poduzeća.

Slobodni prostori, unatoč svojoj multifunkcionalnosti, ne mogu biti u potpunosti prikladni za sva područja djelatnosti. S obzirom na specifičnosti rada ustanove, u nekim će slučajevima biti potrebna dodatna dokumentarna odobrenja.

Stambeni

Prema Zakonu br. 218-FZ, članak 8, dio 5, klauzule 9, 10, 11, USRN uključuje dodatne informacije o namjeni zgrade, prostorija i njezinom nazivu. Prilikom prijave za katastarski upis mijenjaju se samo osnovni podaci o nekretnini; u vezi s promjenama namjene, trebali biste se rukovoditi Zakonom o stambenim nekretninama Ruske Federacije (poglavlje 4). Važno je da promjena namjene prostorije u zgradi ne povlači za sobom promjenu same zgrade(na primjer, stambeni prostor, nestambena zgrada).

U tom smislu, ovlaštena državna tijela šalju podatke o promjeni namjene nestambenih prostora u Jedinstveni državni registar nekretnina radi uključivanja takvih podataka u registar (Zakon br. 218-FZ, članak 32. dio 1.).

Zakon 221-FZ od 24. srpnja 2007 “O državnom katastru nekretnina” sadrži podatke o vrsti nekretnine (nestambena ili stambena zgrada), kao i njezinoj namjeni (stambeni, nestambeni prostor). Ovi podaci također su zabilježeni u potvrdi o državnoj registraciji vlasništva.

Više o klasifikaciji nestambenih prostora pročitajte ovdje.

Upute za promjenu funkcionalnog recepta

Vlasnik nekretnine, kao i najmoprimac u dogovoru s vlasnikom, može promijeniti namjenu, dok Postoje dvije mogućnosti promjene namjene nestambenog prostora:

1. Prenamjena nekretnine u stambenu (u skladu s Poglavljem 3 Stambenog zakona Ruske Federacije).
2. Promjena vrste aktivnosti.

Glavne faze prenamjene sobe:

• izrada nacrta;
• njegova koordinacija s gradskim službama (gradski vodovod, SES, Ministarstvo za hitne situacije itd.);
• pripremanje dokumenata i njihovo dostavljanje ovlaštenim državnim tijelima;
• izvođenje radova prema projektnoj dokumentaciji i puštanje građevine u pogon;
• registracija tehničke putovnice od strane predstavnika BTI;
• dobivanje nove katastarske putovnice;
• kontaktiranje tijela za registraciju radi dobivanja novog vlasničkog lista.

Gdje se obratiti

Bez obzira na smjer rada bit će potrebna koordinacija s Državnom vatrogasnom inspekcijom. Da biste to učinili, trebate se obratiti lokalnoj vatrogasnoj inspekciji. Da biste potvrdili usklađenost sa sanitarnim i epidemiološkim standardima, morate dobiti dopuštenje Rospotrebnadzora. BTI će pripremiti planove za prostorije koje se nalaze ispod i iznad objekta.

Dokumentacija se zajedno sa zahtjevom vlasnika podnosi Županiji Distrikta. Nakon donošenja pozitivne odluke, vlasnik se prijavljuje u Jedinstveni državni registar, gdje se provodi nova registracija prostora.

Izrada i odobrenje projekta

Prije nego što kontaktirate projektni ured, trebali biste saznati stanje nosivih konstrukcija, podova, ožičenja, vodoopskrbnog sustava i je li u ovoj zgradi moguća ponovna izgradnja. Nakon što imate potrebnu dokumentaciju i rezultate preliminarnog istraživanja, možete započeti s izradom projekta.

Ako je potrebno, dodatni odjeljci mogu biti uključeni u dokument:

• konstruktivna rješenja;
• dizajn fasade;
• grijanje, ventilacija;
• odvodnju i vodoopskrbu itd.

Izrada projekta je najteža i najvažnija faza. Koordinacija se odvija sljedećim redoslijedom:

1. Stambena inspekcija.
2. Vatrogasni nadzor.
3. Sanitarni i epidemiološki nadzor.
4. Stručni biro.
5. Odjel za arhitekturu (ako je zahvaćena fasada zgrade).

Priprema dokumenata

Za promjenu namjene prostora potrebno je pripremiti sljedeću dokumentaciju::

• izjava;
• vlasnička dokumentacija;
• tehnički plan (o razlici između tehničkog plana i tehničke putovnice pročitajte ovdje);
• eksplikacija;
• projekt preuređenja;
• potvrde iz BTI-a o tehničkom stanju, inventarnoj vrijednosti;
• potvrda o nepostojanju komunalnih dugova.

Dobivanje dopuštenja

Nakon podnošenja dokumenata, lokalne vlasti proučavaju mjesto i razmatraju mogućnost prenamjene u roku do šest dana. Ako se donese pozitivna odluka, podnositelju zahtjeva se izdaje dopuštenje s neograničenim rokom valjanosti. Ako se utvrde bilo kakva kršenja, daje se rok od 10 dana za njihovo uklanjanje, nakon čega se zahtjev ponovno razmatra.

Financijski troškovi

Glavni financijski rashodi usmjereni su na:

1. Izrada projektne dokumentacije.
2. Plaćanje usluga stambene inspekcije.
3. Pokrivanje troškova građevinskih radova.
4. Plaćanje državne pristojbe.

Procijenjena cijena usluga u Moskvi i regiji je:

Rokovi

Kao i obično, priprema tehničkog izvješća traje 1-2 dana. Ovisno o složenosti projekta, priprema traje od nekoliko dana do dva mjeseca.

U prosjeku je potrebno od 10 do 30 dana za pripremu BTI potvrda i pozivanje stručnjaka. Rad s arhitektom traje do dva tjedna, a izmjena dokumentacije ne dulje od 30 dana.

Izrada izmjene katastarskog plana

Izmjene katastarske dokumentacije izrađuju se na temelju tehničkog plana s crtežom i opisom glavnih parametara objekta. Ovaj postupak može trajati od tri do osamnaest dana, ovisno o složenosti i razmjeru promjena. Rezultat je završena katastarska putovnica s ažuriranim izgledom nekretnine.

Nestambeni prostori imaju svoju namjenu u skladu s kojom se koriste. Ukoliko se vlasnik ili najmoprimac odluči za promjenu vrste djelatnosti, potrebno je prostor uskladiti s novim standardima i zahtjevima. Da bi se to postiglo, njegova svrha se mijenja. Postupak je radno intenzivan i skup, zahtijeva određeno znanje i algoritam radnji.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Znakovi, vrste i klasifikacija nestambenih prostorija

Budući da su tržišni odnosi trenutno vrlo razvijeni, pojam prometa nekretninama postao je vrlo širok. Ali u ruskom zakonodavstvu ne postoji jasan koncept za takve radnje, što uzrokuje neke poteškoće.

Ovaj problem zabrinjava gospodarstvenike koji žele prenamijeniti stambene nekretnine u nestambene za poslovne potrebe. Ovo se pitanje često postavlja pred stanovnicima kuća koji brkaju nestambene prostore sa zajedničkom imovinom u procesu izračuna komunalnih računa. Čitajte dalje kako biste saznali više o vrstama i značajkama takvih prostorija.

Znakovi

Glavne karakteristike su sljedeće:

Razvrstavanje prema vrsti dopuštene uporabe

Nestambeni prostor se može koristiti za bilo koju djelatnost. Ako uzmemo u obzir sve vrste dopuštene uporabe, tada se svi prostori dijele na sljedeće vrste:

Ured.

Koristi se za kreiranje ureda organizacije, a može se nalaziti u trgovačkim centrima, trgovačkim centrima i poslovnim centrima. Također se može održati u velikoj poslovnoj zgradi. Poslovni prostor ima karakteristične čvrste zidove koji ga odvajaju od ostalih prostora. Obavezno je imati komunikacije izravno u zgradi (voda, kupaonica, odvod). Trgovačko područje.

Može se koristiti za trgovinu, te smjestiti u trgovački centar ili u stambenu zgradu. Nema uvijek čvrste zidove, ali prisutnost osnovnih komunikacija nedaleko od takvog područja je obavezna. Mogu se dizajnirati za mali broj platformi za trgovanje. Višenamjenska soba.

Pogodan je za različite vrste djelatnosti (ured, ambulanta, sportski klub, solarij, manikerska ordinacija, radno mjesto sugaring specijalista). Soba je odvojena, ima poseban ulaz i čvrste zidove koji je dijele od ostalih prostorija. Također mora imati vlastite komunikacije, a može se nalaziti u trgovačkom centru ili stambenoj zgradi. Skladište.

Može se odvijati u poslovnoj zgradi ili u sportskom objektu. Karakteriziraju je čvrsti zidovi koji je odvajaju od ostalih prostorija. Prisutnost zasebnog ulaza i osnovnih komunikacija nije potrebna, jer se često koristi za skladištenje proizvoda ili opreme.

Pomoćni i glavni

Glavne prostorije su one u kojima se odvijaju funkcionalni procesi. To uključuje prostorije, slušaonice i nastavu u državnim institucijama, uredima, zbornicama. Tu su i javne prostorije, naime kina, kazališta, dvorane u muzejima, klubovi, zbornice i čitaonice, administrativni uredi, trgovački prostori.

Kako se provodi podjela po namjeni?

Namjena se odnosi na djelatnost za koju se određeni prostor može koristiti. Na temelju ovog kriterija, prostori se dijele na:

Funkcionalna svrha prostorije je prisutnost dizajnerskih značajki i tehničkih karakteristika koje omogućuju da se koristi kao samostalan objekt. Klasifikacija bi mogla biti ovakva:

• Osnovno.
• tehnički.
• Komunikacija.
• Pomoćni.
• Pratitelji.

Zaključak

Zaključno, vrijedi napomenuti da postoji puno nestambenih prostora koji se mogu koristiti u različite svrhe. Njihova veličina je također vrlo različita. Takvi se objekti mogu kupiti za vođenje vlastitog posla ili za industrijsku upotrebu. Mogu se i iznajmiti uz dogovor s vlasnikom. Važno je odabrati pravu vrstu prostora i osigurati da on zadovoljava vaše potrebe i ima sve što je potrebno za nestambenu upotrebu.

Niste pronašli odgovor na svoje pitanje? Saznati kako riješiti točno vaš problem - nazovite odmah:

Status nestambenog prostora ima niz značajnih razlika, koje se odnose ne samo na njegovu namjenu, već i na upis vlasništva, smještaj komercijalnih objekata i postupak prodaje. Koje pravne norme određuju pravni status takve nekretnine, na temelju čega se takvi prostori nalaze u stambenim zgradama i značajke nestambenih nekretnina bit će riječi u ovom materijalu.

Regulatorno uređenje nestambenih prostora

Opis fondova nekretnina sadrži sljedeće odredbe:

1. Stambeni zakonik Ruske Federacije. dokument ne sadrži izravnu naznaku statusa ove vrste objekta kao komercijalnog. Međutim, Zakon sadrži definiciju stambenih prostorija, što znači stanove, kuće i druge izolirane jedinice pogodne za stalni ili privremeni boravak. Sukladno tome, objekti u kojima je nemoguće registrirati građane u mjestu prebivališta smatraju se "nestambenim". U zakonu ne postoji precizna definicija takvih infrastrukturnih objekata.
2. Savezni zakon br. 122 "O upisu prava na nekretnine i transakcije s njima." Ovaj zakon daje točne karakteristike nestambenih objekata - to je prostor kao dio zgrada i građevina, s posebnim ulazom, koji zadovoljava sanitarne i tehničke standarde i upisan u državni registar kao dio nestambenog fonda.
3. Kazneni zakon Ruske Federacije. Daje koncept nestambenog prostora kao zgrade ili građevine koja se nalazi u bilo kojem obliku vlasništva - privatnom, općinskom ili državnom, čija je svrha privremeni smještaj ljudi, skladištenje materijalnih dobara u službene ili proizvodne svrhe.

Osim prostorija, dodjeljuju se i nestambene zgrade. Riječ je o objektima nekretnina koji služe za smještaj proizvodnih pogona i velikih poduzeća s nekoliko odjela. Njihovo obilježje je zabrana prijave i boravka ljudi na privremenoj i trajnoj osnovi.

Zakonodavac daje sljedeće karakteristike fonda nestambenih nekretnina:

• prisutnost zasebnog ulaza s pristupom ulici ili servisnim prostorijama;
• nedostatak registracije na trgu;
• identificiranje objekta kao nestambenog, identificiranje kao zasebne cjeline kao dijela strukturnog elementa u višekatnici;
• potrebna je čvrsta veza između prostora i zemljišta na kojem se zgrada nalazi;
• registracija izoliranih četvornih metara kao nestambenih prilikom unosa relevantnih podataka u bazu podataka Rosreestra.

U skladu sa zahtjevima ruskog zakonodavstva, uspostavljena je jasna podjela područja na ona pogodna za stanovanje i ona namijenjena za obavljanje komercijalnih aktivnosti ili stanovanje zaposlenika. Strogo je zabranjeno koristiti prostor za stanovanje ako dokumenti pokazuju status nestambenog. To može dovesti do administrativne odgovornosti odgovornih osoba.

Za obavljanje komercijalne djelatnosti morate podnijeti odgovarajući zahtjev i dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad prostorom nadležnim državnim tijelima. Kada se utvrdi zadovoljavajuće tehničko stanje, potrebna je registracija novog statusa jedinice nekretnine u Rosreestru. Takve se radnje provode samo ako je dopušteno prenijeti stambene prostore u komercijalne nekretnine.

Status prostora kao poslovnog ili poslovnog prostora utvrđuje se, uključujući i kod izdvajanja jedinica iz višestambene stambene zgrade, uz ispunjavanje sljedećih zahtjeva vlasnika nekretnine:

• Koristite isključivo u svrhe predviđene građanskim pravom - za smještaj trgovina, ljekarni i drugih infrastrukturnih objekata.
• Obavljanje djelatnosti koje nisu u suprotnosti s normama važećeg zakona, ne krše prava i legitimne interese drugih građana i tvrtki, te ne štete njihovoj imovini, kako vlasnika tako i najmodavaca i najmoprimaca imovine.
• Održavanje objekata u normalnom sanitarno-tehničkom stanju, koje ne predstavlja opasnost za okoliš i ne dovodi do onečišćenja.
• Izvođenje radova u skladu s pravilima zaštite od požara.
• Zatvaranje prostorija nakon 23-00 u skladu sa zahtjevima za tišinu i red.
• Izvršiti popravke u skladu s pravima i legitimnim interesima stanovnika u skladu s uvjetima navedenim u regionalnim propisima.
• Ugraditi brojila za praćenje potrošnje i plaćanje stambenih i komunalnih usluga.
• Sudjelovati u odlukama koje donosi opća skupština vlasnika stambene zgrade, koja uključuje nestambene prostore, financirati ili samostalno provoditi poboljšanje lokalnog područja povezanog s nestambenim prostorima.

Osnove za prijenos stambenih prostora u neprofitni fond navedene su u članku 22. Stambenog zakona Ruske Federacije. To uključuje nepostojanje potraživanja na tom području od strane trećih strana, uključujući građane koji imaju pravo na nasljeđivanje ili primanje imovine prema drugim građanskim transakcijama, te registraciju svih stanovnika u trenutku registracije imovine. Takve radnje moguće su samo ako područje nije uključeno u stambeno područje kao strukturna jedinica i navedeno je kao kapital, odnosno ima čvrstu osnovu u obliku temelja, poda i zidova te izolirani izlaz.

Dopušteno je prenijeti prostorije u nestambene prostorije pod sljedećim uvjetima:

• Nema izoliranog ulaza ako je površina nekretnine veća od 100 m2.
• Zgrada u kojoj se nalazi objekt je u opasnosti od urušavanja, klasificirana je kao nesigurna ili dotrajala, ako je takvom prepoznata na temelju rješenja regionalnih vlasti.
• Prostor se mora nalaziti na prvom katu stambeno-stambene zgrade koja ispunjava tehničke i sanitarno-sigurnosne uvjete.
• Moguće je prenijeti samo cijelu izoliranu sobu u cjelini; pojedine sobe, na primjer, u stanu ili zajedničkom stanovanju, nisu moguće.
• Na nekretnini ne smiju postojati tereti ako se podnose dokumenti za prijenos u nestambenu nekretninu prilikom sklapanja ugovora o poslovnom najmu, uhićenja po nalogu suda ili drugih tijela, u zalog ili hipoteku.

U tri koraka saznajte tko je vlasnik nestambenog prostora, parcele, kuće ili garaže:

Poslovne prostore koje vlasnici koriste u poslovne ili službene svrhe treba razlikovati od prostora koji pripadaju zajedničkim prostorijama u stambenim zgradama. Tu spadaju dizala, tehnički prostori, podrumi i tavani, stubišta, ulazi, invalidska kolica, pomoćne jedinice i drugi prostori kojima je takav status utvrđen odlukom vlasnika višestambene zgrade ili zajedničkog vlasništva, zadruge.

Takvi prostori, čak i ako su stvoreni za funkcioniranje cijele zgrade u zajedničkom vlasništvu, ne mogu se uknjižiti kao nestambeni. Zabranjeno ih je koristiti kao posebne površine za komercijalne djelatnosti. Iznimni slučajevi uključuju smještaj usluga koje su odgovorne za održavanje i servisiranje kuće - tehničke stanice, prostorije za dizala, korištenje za pohranu radne opreme za popravke u kući, čišćenje lokalnog područja itd. Smještaj nestambene nekretnine treba ne stvaraju prepreke korištenju zajedničke kućne opreme u obliku mjerača električne energije, vodoopskrbe, uređenja i čišćenja teritorija i drugih tehničkih sredstava.

Klasifikacija nestambenih prostora

U praksi je uobičajeno podijeliti područja prema njihovoj namjeni. To uključuje:

• Medicinski - u sklopu klinika i dispanzera, ambulantnih stanica i bolnica, ambulantnih centara. Oni su osigurani pravom operativnog upravljanja za smještaj državnih i općinskih institucija, imovine - u slučaju privatnog vlasništva poduzeća ili građana.
• Zabava - za postavljanje kina, klubova, parkova.
• Komunalne usluge - za opskrbu upravnih jedinica plinom, toplinom, vodom i električnom energijom.
• Obrazovni - za sveučilišta i škole, predškolske ustanove stvorene na komercijalnoj ili privatnoj osnovi.
• Proizvodnja - za uređenje skladišta, radionica, laboratorija u raznim područjima industrije itd.

Zakonodavstvo utvrđuje jasan popis osnova za kvalificiranje nekretnine kao nestambene. Sredstva koja se koriste za stanovanje građana moguće je prenijeti u komercijalna ili službena, ali uz ispunjenje niza uvjeta propisanih propisima.