Dobiva (registrira) dozvolu za rušenje zgrade/građevine/građevine. Pozitivno iskustvo u građevinskoj industriji omogućuje nam da jamčimo brze i kvalitetne rezultate. Dobivanjem dozvole za rušenje moći ćete legalno iu kratkom roku izvršiti demontažne radove, što će ubrzati proces početka nove gradnje.

Rušenjezgrade i građevine- ovo je uništavanje objekata nekretnina iz ovog ili onog razloga.

Pravno gledano, rušenje nekretnina (zgrada i građevina) je vrsta građevinske djelatnosti.

Zakonom je zabranjeno rušenje nekretnina bez suglasnosti lokalne uprave, kao i bez ishođenja dozvole za rušenje.

U pravilu, potreba za rušenjem zgrada i građevina javlja se iz sljedećih razloga:

1. Integrirani razvoj izgrađenih područja;
2. Uklanjanje neovlaštene gradnje;
3. Prepoznavanje objekata nekretnina (zgrada, objekata) kao trošnih ili nesigurnih;
4. Odluka vlasnika zgrade/građevine.

Rušenje zgrada i građevina mora započeti ishođenjem početne dozvole.

Odobrenje za rušenje izrađuje nadležno savezno tijelo izvršne vlasti ili drugo tijelo lokalne samouprave ovlašteno za izdavanje odobrenja za građenje.

Uz zahtjev za izdavanje dozvole za rušenje nekretnine (građevine) prilaže se sljedeći paket dokumenata:

1. Vlasnički dokumenti za zemljište.
2. Urbanistički plan uređenja zemljišne čestice (za naknadnu novogradnju);
3. Dijagram organizacije gradilišta;
4. Zaključak OPS-a (za Moskvu) za prijavljeni rad;
5. Potvrde operativnih organizacija o gašenju komunalne mreže i od nositelja bilance;
6. Potvrde o preseljenju stanovnika i povlačenju organizacija;
7. Dozvola za odvoz građevinskog otpada;
8. Karta za sječu (ako ima zelenih površina);
9. Projekt izvođenja radova za prijavljeni rad, usuglašen prema utvrđenoj proceduri;

Popis dokumenata nije konačan.

Dakle, da biste srušili nekretninu, morate:

1. Prikupiti početnu dokumentaciju za izdavanje dozvola (funkcija tehničkih korisnika);
2. Izraditi projekt za rušenje objekta;
3. Ishoditi nalog za izvođenje radova rušenja;
4. Evakuirati osobe koje žive u zgradi / kontrolirati odlazak institucija;
5. Pripremiti prostor (postaviti privremenu ogradu na mjestu gdje se očekuje rušenje objekta, očistiti ga od privremenih objekata i sl.);
6. Isključite zgradu koja se rastavlja od komunalija;
7. Izvršiti rušenje objekata;
8. Odložiti građevinski otpad i urediti prostor;
9. Zatvori narudžbu.

Završetak rušenja potvrđuje servis tehnički inventar potpisivanjem “Akta o očevidu rezultata rušenja objekta”. Također je potrebno pribaviti potpise vatrogasnog inspektora, glavnog arhitekta itd. Nakon toga vlasnik treba ispisati nekretninu iz tehničkog registra.

Kao rezultat ovih postupaka, na temelju odluke tijela lokalne samouprave, vrši se upis u državni registar o prestanku prava vlasništva u svezi s likvidacijom objekta.

Press centar - GOROD GROUP

Treba napomenuti da se smrću ili propašću u skladu s građanskim pravom razumijeva nepovratni fizički prestanak postojanja stvari u izvornom obliku, koji onemogućuje zadovoljenje početnih potreba vlasnika. Štoviše, prestanak postojanja neke stvari njezinom smrću ili uništenjem mora biti doista nepovratan.

Jedinstveni obrazac KS-10 - Potvrda o procjeni zgrada i građevina koje su predmet rušenja (preseljenja): preuzmite uzorak

• vlasnik gradilište, predložen za rušenje, ili njegov predstavnik s odgovarajućim popisom ovlasti;
• osobe koje ovlasti ugovorna strana (programer) novog objekta koji se planira graditi na određenoj lokaciji;
• zaposlenik koji predstavlja biro za tehnički inventar;
• Po potrebi, u povjerenstvu mogu biti prisutni i drugi predstavnici organizacija zainteresiranih za ovaj događaj.

Novi obrazac zapisnika o inspekcijskom nadzoru 2020

1. odluke izvršne vlasti subjekta Ruska Federacija ili općina o priznavanju nekretnina u utvrđena zakonom u derutnim ili hitnim uvjetima, kao iu slučaju izgradnje nekretnina bliže utvrđenim građevinski kodovi te pravila o minimalnim udaljenostima do objekata plinskog sustava na zemljištima autoceste, u pojasevima uz cestu i rezervnim zonama u suprotnosti s utvrđenim postupkom za korištenje tih zemljišta, u suprotnosti s normama važećeg zakonodavstva o okolišu iu drugim slučajevima; dokument koji potvrđuje oduzimanje za državne ili općinske potrebe zemljišne čestice koja se nalazi na ovome zemljište objekti nekretnina koji podliježu rušenju; dokument kojim se potvrđuje izgrađenost izgrađenog područja na kojem se nalazi nekretnina koja je predmet rušenja; druge isprave na temelju kojih je donesena odluka o provođenju rušenja (demontaže) u slučaju prisilnog oduzimanja nekretnine od vlasnika;
2. projektna dokumentacija objekta kapitalna izgradnja(osim projektna dokumentacija linearni objekti) u slučaju rušenja ili demontaže kapitalnog građevinskog projekta, njegovih dijelova za izgradnju, rekonstrukcije drugih kapitalnih građevinskih projekata;
3. odluke vlasnika zgrade, građevine ili nedovršenog građevinskog objekta o rušenju nekretnine u slučaju dragovoljnog rušenja objekta;
4. dokumenti izvršne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili općinskog entiteta koji potvrđuju činjenicu prirodnih katastrofa ili drugih izvanrednih situacija u slučaju prestanka postojanja zgrade, strukture, objekta nedovršene izgradnje zbog uništenja takve nekretnine ili prestankom postojanja prostora zbog uništenja zgrade ili građevine u kojoj se nalazila, uništenja dijela zgrade ili objekta unutar kojeg se taj prostor nalazio, iz razloga mimo volje vlasnika takve nekretnine;
5. drugi dokumenti utvrđeni zakonodavnim i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije.

Akt rušenja

• vlasnik zgrade, građevine ili građevine, kao i zasada koji su predmet rušenja. Umjesto vlasnika povjerenstvu može pristupiti njegov zakonski zastupnik ili ovlaštena osoba;
• nositelj projekta, zastupan po ovlaštenom ili zakonskom zastupniku, koji će neposredno izvoditi građevinske i instalacijske radove na izgradnji objekta;
• zavod za tehnički inventar kojeg predstavlja njegov predstavnik;
• druge osobe zainteresirane za izradu akta (po potrebi).

Izvješće o inspekcijskom pregledu zgrada i građevina: kada je potrebno i kako ga sastaviti

Inženjer katastra može raditi samostalno ili biti zaposlenik poduzeća. Na tržištu postoje brojne specijalizirane tvrtke: zavodi za tehničko i građevinsko vještačenje, katastarski zavodi, arhitektonski, projektantski i građevinske organizacije itd. Svi oni mogu imati zaposlene katastarske inženjere. Po zakonu, imati pravo pružiti slične usluge, potrebno je zaposliti najmanje dva takva stručnjaka. Pritom, uz osobnu odgovornost stručnjaka, tvrtka poslodavac mora dati i jamstvo kvalitete rada. Kako ne pogriješiti pri odabiru organizacije i određenog stručnjaka, rekao je predstavnik Moskovskog katastarskog ureda:

U računovodstvu i poreznom računovodstvu odražavamo rušenje zgrade čija je daljnja uporaba neprikladna

Kod knjiženja unovčenja nekretnine, prije svega, treba utvrditi gdje i kada ćemo otpisati njen ostatak vrijednosti (naravno, ako nekretnina nije u potpunosti amortizirana). Postoji nekoliko zanimljivih točaka u računovodstvu i poreznom računovodstvu koje treba detaljnije razmotriti.

Akt rušenja

Zapisnik o očevidu je isprava u kojoj inženjer katastra, kao rezultat pregleda lokacije zgrade, građevine, prostora ili objekta nedovršene gradnje, uzimajući u obzir raspoložive katastarske podatke o takvoj nekretnini, potvrđuje prestanak postojanja. zgrade, građevine ili objekta nedovršene gradnje zbog smrti ili uništenja te imovine ili prestanka postojanja prostora zbog uništenja ili uništenja zgrade ili objekta u kojem se nalazila, uništenja ili uništenja dio zgrade ili objekta unutar kojeg su se te prostorije nalazile.

Forum inženjera katastra

Situacija: Imam 1/2 udjela u kući, zemljište je zasebno, susjed je svoj dio obnovio i uknjižio kao zasebnu kuću po deklaraciji. Sada je na meni red da srušim kat kuće i ukinem pravo na svoju 1/2 dijela. U isto vrijeme, Rosreestr kaže da je susjed registrirao kuću, ali 1/2 udjela prema BTI još uvijek visi (on nije registrirao svoju 1/2), što da radim?

Uzorak akta o rušenju građevine

Zapisnik o očevidu je isprava u kojoj inženjer katastra daje mišljenje o prestanku postojanja pregledane nekretnine uslijed njezine smrti ili uništenja (požara). Ako je potrebno ukloniti nekretninu iz katastarski upis, u slučaju rekonstrukcije, rušenja ili požara, inženjer katastra izrađuje zapisnik o očevidu, gdje u zaključku opisuje cjelokupno stanje nekretnine.

Zakon o rušenju stambene zgrade Uzorak

Izvještaj o inspekciji stambenog prostora. Izvještaj o inspekciji stambenog prostora. Astrologija za početnike Kako čitati Natalna karta Autorica Evgenia Salikova na ovoj stranici. Povjerenstvo, na temelju prijave vlasnika prostora ili prijave građanina (najmoprimca) ili na temelju zaključka tijela državnog nadzora (kontrole) o pitanjima iz njihove nadležnosti, ocjenjuje sukladnost prostora. sa zahtjevima utvrđenim u ovom Pravilniku i priznaje stambeni prostor prikladnim (neprikladnim) za stanovanje, te također priznaje stambena zgrada hitan i podložan rušenju ili rekonstrukciji. U slučaju pregleda prostora, povjerenstvo sastavlja zapisnik o pregledu prostora u 3 primjerka prema obrascu u nastavku u obliku priloga. Na temelju dobivenog zaključka odg federalno tijelo izvršna vlast, izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijelo lokalne uprave donosi odluku i izdaje nalog kojim se navodi daljnje korištenje prostora, vrijeme preseljenja pojedinaca i pravne osobe ako je kuća prepoznata kao nesigurna i podložna rušenju ili rekonstrukciji ili je prepoznata potreba za popravkom i restauratorskim radovima.

Dokumenti sastavljeni tijekom demontaže zgrade

Postoji objedinjeni obrazac koji je odobrio Državni odbor za statistiku Rusije „Akt o procjeni zgrada, građevina, građevina i nasada koji podliježu rušenju (preseljavanju)” (obrazac KS-10), koji daje poveznicu na dokument koji je osnova za rušenje objekta. Ovisno o konkretnoj situaciji, to može biti odluka na razini Ruske Federacije, lokalne samouprave ili vlasnika zgrade koju treba srušiti.

Kako prijaviti rušenje stare kuće na parceli

2. U skladu sa Saveznim zakonom od 24. srpnja 2007. N 221-FZ „O državnom katastru nekretnina” * (u daljnjem tekstu Zakon), Zakon je dokument u kojem katastarski inženjer, kao rezultat Uvidom u položaj zgrade, građevine, prostora ili objekta nedovršene gradnje, uzimajući u obzir raspoložive katastarske podatke o takvom objektu nekretnine, utvrđuje se prestanak postojanja zgrade, građevine ili objekta nedovršene gradnje u vezi s smrću ili uništenjem takve nekretnine, odnosno prestankom postojanja prostora u vezi sa smrću ili uništenjem zgrade ili građevine u kojoj se nalazila, uništenjem ili uništenjem dijela zgrade ili građevine unutar kojega nalazile su se takve prostorije.

Akt o rušenju i demontaži građevine i konstrukcije objekta - ipcziz ru

Akt o prihvaćanju radova na očuvanju objekta kulturne baštine, identificirani objekt kulturne baštine (naslijeđe grada Moskve) etalon.Write() izvor dokumenata u odjeljku akta. Molba za poduzimanje mjera za osiguranje poštivanja sudske odluke o rušenju dograđene zgrade. Almaty izrađuje program za rušenje dotrajalih stambenih zgrada na tom području. Približan standard akta i zaključka (određene formulacije o stanju objekata). i fond za komunalne usluge.

Brisanje kuće iz katastarskog upisa

• rušenje kuće. U ovu stavku uključuje rušenje građevine odlukom vlasnika, te uništenje kao posljedica poplave, uragana, tornada i drugih okolnosti više sile;
• završetak Rekonstrukcija nije uključena u ovu stavku. Ne podrazumijeva povećanje površine cijele zgrade, niti promjenu parametara građevine navedenih u katastarska putovnica. Mogu se mijenjati samo parametri pojedinih soba ili prostorija;
• predočenje od strane podnositelja zahtjeva tijekom registracije nevažećih, krivotvorenih ili krivotvorenih dokumenata;
• povezujući nekoliko zgrada u jedan kompleks. To može biti zajednički krov, zajednički temelj, stilobat ili dodavanje zidova. Svaka od zgrada koje čine kompleks podliježe odjavi, au cijelosti se gradi nova zgrada;
• dijeljenje jedne građevine u zasebne stambene ili poslovne zgrade. U ovom slučaju potreban je obrnuti postupak. Odjavljuje se pojedinačna zgrada, a upisuju se posebne;
• poništenje privremene katastarski broj po završetku građevinski radovi. U svakom slučaju, kada zgrada izgubi granice i zidove navedene u putovnici, mora se ukloniti iz katastarskog registra.

Akt o procjeni zgrada, građevina, građevina i nasada koji su predmet rušenja (premještanja)

Akt o procjeni zgrada, građevina, građevina i nasada koji su predmet rušenja (premještanja), obrazac KS-10, isprava je kojom se procjenjuje visina štete u novčanom iznosu. Štete mogu nastati rušenjem ili premještanjem objekata te uništavanjem zasada (usjevi, voće i drugo).

LA. Elina, ekonomist-računovođa
S.A. Vereshchagin, neovisni stručnjak za metodologiju računovodstva i poreza

Likvidiramo nepotrebne nekretnine

U računovodstvu i poreznom računovodstvu odražavamo rušenje zgrade čija je daljnja uporaba neprikladna

Tekstovi navedenih dopisa Ministarstva financija dostupni su: odjeljak "Financijsko i kadrovsko savjetovanje" sustava ConsultantPlus (informacijska banka "Financier")

Unovčenje nekretnina je složen i skup zahvat. U pravilu se nekretnine unovčuju ako počnu ometati organizaciju. Na primjer, postao je neprofitabilan: troškovi njegovog održavanja značajno premašuju iznos prihoda dobiven od njegove uporabe. Ili se dogodi da se umjesto starog objekta planira izgraditi nešto novo (snažnije, ekonomičnije, modernije), čije bi poslovanje ili prodaja trebala donijeti više prihoda. S porezom i računovodstvo Promotrit ćemo unovčenje nekretnina evidentiranih kao dugotrajna imovina. Ali odmah rezervirajmo: ovaj se članak ne bavi pitanjima koja se odnose na prisilno rušenje nekretnina (kao, na primjer, u slučajevima rušenja neovlaštenih zgrada).

Pripremamo dokumente za likvidaciju

Dakle, zastarjele nekretnine troše prostor i ne ostvaruju dovoljan prihod. Njegovo rušenje uzrokuje poteškoće ne toliko s računovodstvenog i računovodstvenog gledišta, koliko s organizacijskog i koordinacijskog gledišta. Uostalom, rušenje zgrada nije kao rastavljanje ormara u uredu.

FAZA 1. Donosimo i formaliziramo odluku o unovčenju nekretnine

Prije svega, organizacija mora zabilježiti na papiru svoju odluku o likvidaciji nekretnine.

Prema pravilima utvrđenim za likvidaciju dugotrajne imovine, potrebno je formirati likvidacijsku komisiju Yu. Da bi to učinila, upravitelj mora potpisati nalog za njezino imenovanje. Likvidacijska komisija mora uključivati ​​glavnog računovođu (računovođu) i osobe koje su odgovorne za sigurnost dugotrajne imovine.

Također je preporučljivo uključiti predstavnike tehničke (ili inženjerske) službe u povjerenstvo.

Svrha povjerenstva je procijeniti treba li objekt rušiti ili ne. T klauzula 77 Smjernica za računovodstvo dugotrajne imovine, odobrena. Nalogom Ministarstva financija Rusije od 13. listopada 2003. br. 91n (u daljnjem tekstu: Smjernice). Samu ovu odluku, kao i njezino obrazloženje, komisija mora prikazati u aktu o otpisu stavke dugotrajne imovine na obrascu br. OS-4.

Često se događa da upravitelj (koji je ujedno i jedini vlasnik) samostalno odlučuje o rušenju objekta. U ovom slučaju nema smisla stvarati proviziju. Ali ipak je bolje da napravite akt za otpis dugotrajne imovine. Jer oblik br. OS-4- unificirano. A kako se ne biste raspravljali s inspektorima o tome zašto ste pogrešno ispunili objedinjeni obrazac (i još više, niste ga uopće ispunili), bolje je sastaviti akt OS-4 prema uputama - “kako treba.”

Usput, gledajući unaprijed, recimo da je zakon OS-4 važan i za opravdavanje troškova rušenja građevine u poreznom knjigovodstvu. Uostalom, on (prema još uvijek važećim pravilima) jest obvezni dokument, potvrđujući samu činjenicu rušenja objekta.

Iz mjerodavnih izvora

Glavni stručnjak Odjel za poreznu i carinsku tarifnu politiku Ministarstva financija Rusije

"Po trenutno zakonodavstvo primarni knjigovodstvene isprave prihvaćaju se u računovodstvo ako su sastavljeni prema obrascu sadržanom u albumima jedinstvenih obrazaca primarne knjigovodstvene dokumentacije, a dokumenti čiji oblik nije predviđen tim albumima moraju sadržavati potrebni detalji predviđeno Zakonom o računovodstvu klauzula 2 čl. 9 Saveznog zakona od 21. studenog 1996. br. 129-FZ “O računovodstvu”.

Za slučajeve unovčenja imovine, albumi jedinstvenih obrazaca sadrže obrazac primarne knjigovodstvene isprave - obrazac br. OS-4 „Akt o otpisu dugotrajne imovine (osim vozila)“ odobreno Rezolucija Državnog odbora za statistiku Rusije od 21. siječnja 2003. br. 7. Stoga je prilikom otpisa dugotrajne imovine (zgrade) potrebno sastaviti akt na obrascu br. OS-4 koji moraju potpisati članovi likvidacijske komisije.

Po mom mišljenju, dokument koji je neovisno sastavila organizacija (koji u potpunosti zamjenjuje akt u obrascu br. OS-4) ne bi trebao biti prihvaćen za računovodstvo kao primarni dokument."

Dakle, trebat će vam Act OS-4. Ali budite spremni na poteškoće u njegovom ispunjavanju, budući da obrazac ovog akta ne uzima u obzir sve nijanse likvidacije nekretnina: namijenjen je otpisu raznih dugotrajnih sredstava.

Ako odluku o likvidaciji donosi komisija, a upravitelj je odobrava, tada ćete za pouzdano popunjavanje ovog akta morati unijeti dodatne pojedinosti. Budući da mora odražavati, pored donesena odluka o likvidaciji, kao i njezinim rezultatima. Uostalom, jednostavno je nemoguće likvidirati nekretnine u 5 minuta. U ovom slučaju trebat će vam barem različiti reci za datume potpisivanja prva dva odjeljka akta (sastavljenog prije likvidacije) i njegovog trećeg odjeljka. Treći dio se zove „Podaci o troškovima povezanim s otpisom dugotrajne imovine iz računovodstva, te o primitku materijalna sredstva od njihovog otpisa”, a treba ga sastaviti računovodstvo na temelju rezultata likvidacije.

Ali možete krenuti drugačijim putem. Na primjer, možete sastaviti zasebnu naredbu upravitelja kojom se odobrava odluka o rušenju zgrade. A računovodstveni odjel će sastaviti akt OS-4 samo kako bi odražavao rezultate rušenja u računovodstvu. Ali čak ni u ovom slučaju, zahtjev da ovaj akt potpiše likvidacijska komisija i odobri njezin voditelj nije otkazan.

Potraga za odgovorima na pitanja o tome kako ispravno ispuniti akt OS-4 pri rušenju nekretnine komplicirana je činjenicom da ni Ministarstvo financija, ni Rosstat, niti bilo koji drugi odjel trenutno ne može razviti i odobriti obrasce primarnih računovodstvenih dokumenata . Također nemaju ovlasti davati objašnjenja za njihovu upotrebu. yu Dopis Ministarstva financija Rusije od 14. listopada 2010. br. 03-04-05/8-622. U međuvremenu, stroga povezanost Zakona o računovodstvu s tim unificirani oblici je spremljeno.

Kako bismo razjasnili tešku situaciju koja je nastala s uknjižbom likvidacije nekretnine u računovodstvu (osobito s ispunjavanjem akta OS-4), kontaktirali smo Ministarstvo financija.

Iz mjerodavnih izvora

Voditeljica Odjela za metodologiju računovodstva i izvještavanja, Uprava za državnu regulaciju financijska kontrola, revizijske aktivnosti, računovodstvo i izvješćivanje Ministarstva financija Rusije

“Unificirani obrasci primarnih dokumenata već su zastarjela pojava. Državna funkcija nakon odobrenja takvih obrazaca i utvrđivanja uvjeta za njihovo ispunjavanje, isti je prepoznat kao suvišan. Ne postoji državni organ u čiju bi to nadležnost spadao. Prijedlog zakona o računovodstvu, koji se trenutno razmatra u Dumi, ne predviđa nikakve standardne obrasce dokumenata, on sadrži samo zahtjeve za detalje.

Dakle, pitanje je što dodatne dokumente(pored akta OS-4) mora se sastaviti prilikom likvidacije nekretnine; ostaje na vlastitom nahođenju. Naravno, svaki samostalno izrađen dokument mora sadržavati potrebne detalje i doista mora potvrditi fait accompli ekonomskog života.”

Dakle, bez obzira koju opciju za pripremu dokumenata (uključujući akt OS-4) odaberete, glavna stvar je da je iz njih jasno što se dogodilo i kada. Budući da ti datumi mogu biti potrebni, između ostalog, za odražavanje transakcija u računovodstvu (o čemu ćemo detaljnije raspravljati kasnije).

FAZA 2. Usklađujemo unovčenje nekretnina s nadzornim tijelima

Za dobivanje dopuštenja za likvidaciju nekretnina, organizacije se u pravilu moraju obratiti lokalnoj upravi s cijelim paketom dokumenata.

Tako, primjerice, u Moskvi vlasnik zgrade (ako nije objekt kulturne baštine i ne nalazi se na povijesno utemeljenim i povijesno posebno vrijednim područjima) može srušiti na temelju I klauzula 2.1.4 Pravila za pripremu i izvođenje zemljanih radova, uređenje i održavanje gradilišta u gradu Moskvi, odobreno. Dekret moskovske vlade od 7. prosinca 2004. br. 857-PP:

• <или>dozvolu za rušenje izdanu od Moskovske glavne uprave za zaštitu spomenika;
• <или>županove naredbe upravni okrug(predstojnik okružnog poglavarstva).

Složenije je izdavanje dozvola za rušenje vrijednih građevina koje se nalaze u povijesnoj jezgri grada.

Osim toga, pri rušenju zgrade potrebno je s moskovskim službenicima uskladiti proces zbrinjavanja i recikliranja građevinskog otpada A str. 2.3.12, 2.3.13 Pravila... odobrena. Dekret moskovske vlade od 7. prosinca 2004. br. 857-PP.

Također, prije početka rada morate dobiti nalog za njihovu proizvodnju od Tehničkog inspektorata Udruge administrativnih i tehničkih inspekcija Moskve. A da biste dobili svaki komad papira trebat će vam cijeli paket dokumenata.

A kako bismo potaknuli vlasnike u prikupljanju te dokumentacije i zainteresirali ih za dobivanje suglasnosti, za neovlašteno rušenje zgrade u Moskvi podliježu administrativnim kaznama f Umjetnost. 7.4. Zakon grada Moskve br. 45 od 21. studenog 2007. “Zakon o upravnim prekršajima grada Moskve”:

• za dužnosnike - od 1000 do 5000 rubalja;
• za organizacije - od 200.000 do 300.000 rubalja.

Drugi primjer: Gorno-Altaisk. Odobrenje za rušenje objekta u ovom gradu izdaje Zavod za arhitekturu i urbanizam A str. 15.2., 15.3. Odobrena pravila za korištenje i razvoj zemljišta u gradu Gorno-Altaisk. Odlukom Gradskog vijeća Gorno-Altai od 15. rujna 2005. br. 29-3. I naravno, da biste dobili takvu dozvolu, također morate podnijeti niz dokumenata (prema popisu utvrđenom Pravilima korištenja zemljišta).

U mnogim gradovima priprema i izdavanje dozvola za rušenje ili demontažu objekata povjerena je određenom odjelu lokalne uprave (primjerice, Odjelu za arhitekturu i urbanizam, Odjelu za arhitekturu i urbanizam itd.) .

Stoga morate od lokalne uprave saznati jasan popis dokumenata koji su vam potrebni da biste odobrili rušenje svoje zgrade.

FAZA 3. Unovčavamo nekretnine i dokumentiramo rezultate

Po završetku rušenja ili demontaže nekretnine, kao što smo već rekli, ispunjavamo točku 3. akta na obrascu broj OS-4. Osim toga, bilo bi vrlo korisno ovom aktu priložiti kopiju dokumenta iz službe tehničkog inventara (BTI potvrda o rušenju i odjavi )klauzula 9 Pravilnika o organizaciji državnog tehničkog računovodstva u Ruskoj Federaciji... odobreno. Uredba Vlade Ruske Federacije od 4. prosinca 2000. br. 921.

Također ga trebate staviti na inventurnu karticu prema obrascu br. OS-6 odobreno Rezolucija Državnog odbora za statistiku Rusije od 21. siječnja 2003. br. 7 oznaka o otuđenju dugotrajne imovine V stavak 80. Smjernica.

Završna faza dokumentiranja rušenja objekta bit će uknjižba prestanka vlasništva nekretnine, koja se mora uknjižiti b Umjetnost. 235 Građanski zakonik Ruske Federacije. Uostalom, tek kada se unese upis o prestanku vlasništva nekretnine u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i prometu s njima, organizacija će prestati biti vlasnik te nekretnine I str. 1, 3 žlice. 2 Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima”. Ali, kao što ćemo kasnije vidjeti, iz računovodstvenog i porezno knjigovodstvo ovaj dokument sada nije toliko važan.

Osim gore navedenih dokumenata, kako bi se operacije likvidacije nekretnina prikazale u računovodstvu i poreznom računovodstvu, trebat će vam ugovori o uslugama izvođača, potvrde o izvršenim radovima, dokumenti o plaćanju i drugo.

Shvatamo kada i kako otpisati preostalu vrijednost likvidirane nekretnine

Kod knjiženja unovčenja nekretnine, prije svega, treba utvrditi gdje i kada ćemo otpisati njen ostatak vrijednosti (naravno, ako nekretnina nije u potpunosti amortizirana). Postoji nekoliko zanimljivih točaka u računovodstvu i poreznom računovodstvu koje treba detaljnije razmotriti.

Odlučivanje o otpisu ostatka vrijednosti nekretnine

SITUACIJA 1. Zgradu rušimo i ne planiramo ništa graditi u skoroj budućnosti.

Priznavanje u poreznom knjigovodstvu rezidualna vrijednost u rashodima ovisi o metodi amortizacije:

• <если> obračunata je amortizacija linearna metoda, Da:

• Morate prestati obračunavati amortizaciju pravocrtnom metodom od 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca u kojem je dugotrajno sredstvo uklonjeno iz imovine koja se amortizira iz bilo kojeg razloga (ili je njegova vrijednost u potpunosti otpisana )klauzula 5 čl. 259.1 Porezni zakon Ruske Federacije. To znači da ne možete amortizirati zgradu koju ne koristite i koju više ne planirate koristiti u svom poslovanju (čak i ako još nije srušena);
• rezidualna vrijednost likvidirane nekretnine mora se u potpunosti uzeti u obzir kao dio neposlovnih troškova V klauzula 5 čl. 259.1, sub. 8. stavak 1. čl. 265 Porezni zakon Ruske Federacije;. To se mora učiniti nakon rušenja zgrade. ja Pisma Ministarstva financija Rusije od 02/07/2011 br. 03-03-06/2/27, od 07/09/2009 br. 03-03-06/1/454, od 10/21/2008 broj: 03-03-06/1/592 od 19.09.2007. godine, broj: 03-03-06/1/675, od 17.01.2006., broj: 03-03-04/1/27. i prikaz njegovih rezultata u aktu na obrascu br. OS-4. Ispravnost ovakvog pristupa potvrdili su nam i u Ministarstvu financija.

Iz mjerodavnih izvora

“Imovina koja se amortizira je imovina koja je u vlasništvu poreznog obveznika i koristi je za ostvarivanje prihoda A klauzula 1 čl. 256 Porezni zakon Ruske Federacije. A obračunavanje amortizacije prestaje od 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca u kojem je trošak imovine koja se amortizira u potpunosti otpisan ili kada je ovaj predmet uklonjen iz imovine poreznog obveznika iz bilo kojeg razloga m klauzula 5 čl. 259.1 Porezni zakon Ruske Federacije. Dakle, amortizacija se prestaje obračunavati od 1. dana mjeseca koji slijedi nakon mjeseca kada se stavka dugotrajne imovine prestala koristiti u aktivnostima organizacije. U tom slučaju, samo rušenje objekta može se obaviti naknadno.

Uzeti u obzir u sastavu porezni troškovi preostala vrijednost srušene zgrade moguća je samo na temelju potpuno obavljenog akta na obrascu br. OS-4, budući da je (kao što smo već shvatili) to obvezno primarni dokument potrebno za dovršetak ove operacije I subp. 8. stavak 1. čl. 265 Porezni zakon Ruske Federacije” .

Ministarstvo financija Rusije

Za svaki slučaj zapamtite sljedeće:

• Nema potrebe vraćati bonus za amortizaciju (ako je primijenjen) prilikom rušenja nekretnine. Jer bonus za amortizaciju vraća se samo u slučaju prodaje (a ne likvidacije) dugotrajne imovine prije isteka 5 godina od datuma stjecanja klauzula 9 čl. 258 Porezni zakon Ruske Federacije; Pisma Ministarstva financija Rusije od 20. ožujka 2009. br. 03-03-06/1/169, od 16. ožujka 2009. br. 03-03-05/37; Dopis Federalne porezne službe Rusije od 27. ožujka 2009. br. ŠS-22-3/232@;
• Također nema potrebe za postupnim poreznim knjigovodstvenim priznavanjem gubitka od otpisa srušene građevine (dugotrajne imovine). Uostalom, gubitak koji se mora uključiti u ostale troškove u jednakim udjelima tijekom preostalog vijeka trajanja može se pojaviti samo u slučaju prodaje I subp. 1. stavak 1., stavak 3. čl. 268 Porezni zakon Ruske Federacije;

• <если> obračunata je amortizacija nelinearna metoda , tada unovčene nekretnine jednostavno treba isključiti iz amortizacijskih skupina s klauzula 13 čl. 259.2, sub. 8. stavak 1. čl. 265 Porezni zakon Ruske Federacije. Međutim, ukupni trošak dugotrajne imovine ove skupine neće se promijeniti, a ispada da ćete nastaviti otpisivati ​​trošak nekretnina kroz amortizaciju yu Dopis Ministarstva financija Rusije od 20. prosinca 2010. br. 03-03-06/2/217.

SITUACIJA 2. Rušimo objekt za novogradnju.

Da vidimo ima li razlika ako planirate srušiti zgradu da biste na njenom mjestu izgradili nešto novo. Kako u ovom slučaju uzeti u obzir troškove likvidacije nekretnine (uključujući troškove radova rušenja ili demontaže), kao i preostalu vrijednost:

• <или>kao samostalni izdatak - odnosno isto kao i kod unovčenja nekretnine bez naknadne izgradnje;
• <или>u sklopu kapitalnih izdataka za izgradnju nove zgrade - uostalom, ruševine se ruše upravo kako bi se na njihovom mjestu izgradio novi objekt.

Ministarstvo financija je već odgovorilo na ovo pitanje: uzeti u obzir troškove demontaže i likvidacije u sklopu kapitalna ulaganja nema temelja za novogradnju ni u računovodstvu ni u poreznom knjigovodstvu e Dopis Ministarstva financija Rusije od 11. rujna 2009. br. 03-05-05-01/55; klauzula 31 PBU 6/01 „Računovodstvo dugotrajne imovine”, odobreno. Nalogom Ministarstva financija Rusije od 30. ožujka 2001. br. 26n; subp. 8. stavak 1. čl. 265, sub. 3 stavak 7 čl. 272 Porezni zakon Ruske Federacije. Ali ovaj odgovor se odnosi na rušenje radi planirane (u neodređenoj budućnosti) izgradnje.

Ali hoće li biti ikakvih posebnosti kada je rušenje zgrade zasebna faza rada tijekom nove izgradnje? Doista, u ovom slučaju, troškovi rušenja zgrade obično se odražavaju u procjeni izgradnje. Stručnjaci financijskog odjela misle tako.

Iz mjerodavnih izvora

“U slučaju kada su troškovi rušenja objekta uzeti u obzir u predračunu za novogradnju, moguće su dvije različite situacije. Sve ovisi odakle je zgrada koja je srušena.

Situacija 1. Organizacija je kupila ili uzela u dugoročni zakup zemljište na kojem se nalazila ruševna zgrada radi izgradnje novog objekta. Ova trošna zgrada nije potrebna, kupljena je na teret, a ne kao korist. U tom slučaju svi troškovi njezina rušenja uključeni su u trošak nove nekretnine. Ako je organizacija kupila zemljište, to je uključeno u cijenu zemljišta.

Situacija 2. Srušena zgrada prije je bila glavno sredstvo same organizacije. Zatim se i preostala vrijednost i troškovi rušenja moraju pripisati tekućim troškovima.

Logika je sljedeća: treba gledati s kojim prihodom su povezani određeni troškovi. U prvom slučaju, troškovi organizacije nastaju radi budućih prihoda. A u drugoj situaciji prihod od korištenja zgrade već je primljen u prošlosti.”

Ministarstvo financija Rusije

Budući da razmatramo slučaj kada organizacija likvidira zgradu koja je bila evidentirana kao dugotrajna imovina u njenoj bilanci, troškovi njenog rušenja i preostala vrijednost moraju se uzeti u obzir kao samostalni troškovi, bez obzira hoće li se nešto graditi u svoje mjesto ili ne.

Određivanje trenutka otpisa nekretnina iz bilance kao dugotrajne imovine

Preostala vrijednost srušene imovine može se u cijelosti uzeti u obzir u ostalim rashodima (na kontu 91-2 “Ostali rashodi”). )klauzula 4, klauzula 11 PBU 10/99 „Troškovi organizacije”, odobreno. Nalogom Ministarstva financija Rusije od 05/06/99 br. 33n. Sve je to jasno (i, kao što smo već saznali, uopće nije važno planirate li nešto graditi na mjestu svoje stare zgrade ili ne).

Pitanje je - kada se to može i treba učiniti? A posebno je važno jer porez na imovinu ovisi o knjigovodstvenoj vrijednosti dugotrajne imovine O klauzula 1 čl. 374 Porezni zakon Ruske Federacije. Ako nekretninu otpišete ranije nego što je potrebno, inspektori će naplatiti dodatne poreze na imovinu i kazne. Sve donedavno (točnije, prije izmjena računovodstvenih pravila od 01.01.2011., o kojima smo vam govorili u 2011., br. 7), Ministarstvo financija inzistiralo je da se nekretnine ne mogu otpisivati ​​iz bilance list dok organizacija nije registrirala njezin gubitak vlasništva nad ovom nekretninom b Dopis Ministarstva financija Rusije od 28. siječnja 2010. br. 03-05-05-01/02. I regulatorna tijela su do ove točke zahtijevala plaćanje poreza na imovinu.

Ali računovodstvo nekretnina ni na koji način ne ovisi o državna registracija prijenos (prestanak) vlasništva nad njim. S time se već slažu i u Ministarstvu financija n Dopis Ministarstva financija Rusije od 22. ožujka 2011. br. 07-02-10/20(više o tome na str. 5, 2011., br. 8).

Dakle, kako odrediti kada otpisati nekretninu iz svoje bilance kao dugotrajnu imovinu? Za pojašnjenje smo se obratili stručnjacima financijskog odjela.

Iz mjerodavnih izvora

"Ovo teško pitanje, jer praksa odudara od zahtjeva regulatorni dokumenti. PBU 6/01 zahtijeva otpis imovine kada prestane donositi ekonomske koristi organizaciji. I ispada da se to ne može uvijek potvrditi datumom akta o otpisu na obrascu br. OS-4. Uostalom, ako je odluka o likvidaciji zgrade donesena dok u njoj još rade zaposlenici (u upotrebi je), onda se ne radi o otpisu. Dugotrajno sredstvo potrebno je otpisati kada se ono prestalo koristiti i kada je postalo jasno da se više ne koristi. To može biti nalog upravitelja da se zgrada prestane koristiti i započnu pripreme za rušenje. Ili neki drugi dokument iz kojeg proizlazi da je od ovog datuma obustavljen rad objekta i da se očekuje njegovo rušenje. Nije čak ni važno kada je zapravo srušena. Recimo, novca za rušenje još nema. Glavna stvar je da zgrada ne donosi ekonomska korist i ne možemo ga koristiti."

Ministarstvo financija Rusije

To znači da nekretninu možete i trebate otpisati iz knjigovodstva kao dugotrajnu imovinu u trenutku kada postane jasno da vam ne može donijeti ekonomsku korist – odnosno da je više ne koristite i ne planirate je koristiti u budućnosti. I ovaj trenutak sigurno ne ovisi o državnoj registraciji prestanka vlasništva ove nekretnine.

Ako je odluka o rušenju zgrade vaša organizacija donijela istodobno s odlukom o prestanku korištenja (i organizacija je zapravo prestala koristiti zgradu), tada nije teško odrediti datum otpisa zgrade. To će biti datum donošenja odluke o rušenju. Ako zgradu ne planirate odmah srušiti, tada je u računovodstvu preporučljivo prikazati njezinu uvjetnu procjenu na izvanbilančnom računu. I otpisati zgradu iz izvanbilančno računovodstvo Bit će moguće nakon njegovog rušenja.

Obratite pozornost na razliku između poreza i računovodstva

I jos nesto. Zbog činjenice da obično prođe određeno vrijeme između dana donošenja odluke o rušenju i dana stvarnog rušenja zgrade, mogu nastati razlike između poreznog i računovodstvenog računovodstva u vremenu priznavanja podamortiziranog troška zgrade kao rashodi (čak i ako je amortizacija obračunata pravocrtnom metodom u poreznom knjigovodstvu). Ispada da:

• potrebno je prekinuti obračun amortizacije i u računovodstvenom i u poreznom knjigovodstvu istovremeno - počevši od 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca donošenja odluke da se zgrada više ne koristi niti će se koristiti;
• na dan rješenja o prestanku korištenja građevine, njena vrijednost se mora knjigovodstveno otpisati, ali porezno treba pričekati stvarno rušenje građevine (potpuni završetak akta OS-4).

Ako je odluka da zgrada više ne može biti korisna i njeno stvarno rušenje unutar jednog bloka, onda nema poteškoća. Ali ako se ovaj proces produži na dulje vremensko razdoblje, privremene razlike morat će se odraziti prema PBU 18/02.

Razmotrimo je li potrebno vratiti PDV iz preostale vrijednosti

SITUACIJA 1. Nekretnina je uknjižena i stavljena u funkciju prije 01.01.2001.

Pažnja

PDV na nekretnine koje su prihvaćene za odbitak prije 2001. ne treba vraćati.

Budući da se razmišlja o likvidaciji nekretnina, vrlo je vjerojatno da je riječ o nekim zastarjelim (moralno ili fizički) objektima. A moguće je da ste ih kupili dosta davno. Ako se to dogodilo prije 2001. godine, nemate nikakvu obvezu povrata PDV-a. Prema pravilima Poreznog zakona, potrebno je vratiti samo porez koji je prihvaćen za odbitak prema pravilima istog Poreznog zakona (poglavlje 21 Poreznog zakona Ruske Federacije )klauzula 3 čl. 170 Porezni zakon Ruske Federacije. Stoga, ako ulazni PDV uzeli ste odbitke prema Zakonu o porezu na dohodak S Umjetnost. 7 Zakona Ruske Federacije od 6. prosinca 1991. br. 1992-1 „O porezu na dodanu vrijednost”, tada ne morate ništa obnavljati O Rješenje Savezne antimonopolske službe od 28. listopada 2008. br. A65-610/2007-SA2-22.

SITUACIJA 2. Nekretnina je uknjižena i stavljena u funkciju 2001. godine i kasnije.

Ako ne vraćaju prethodno odbijeni PDV za unovčene nekretnine stečene nakon 2001. to može dovesti do suđenje s poreznim vlastima. Istina, vjerojatnost pobjede u svađi je gotovo stopostotna.

Recimo odmah da u ovoj situaciji regulatorna tijela zagovaraju da organizacije vrate PDV prilikom likvidacije dugotrajne imovine koja je knjigovodstveno nedovoljno amortizirana - uostalom, takvu dugotrajnu imovinu više nećete koristiti u djelatnostima koje podliježu PDV-u S Dopis Ministarstva financija Rusije od 29. siječnja 2009. br. 03-07-11/22. Iznos vraćenog poreza mora se utvrditi kao dio ulaznog PDV-a koji je prethodno prihvaćen za odbitak, razmjerno preostaloj (knjigovodstvenoj) vrijednosti bez uzimanja u obzir revaloriziranog Do subp. 1. stavak 3. čl. 170 Porezni zakon Ruske Federacije. Nakon što vratite iznos PDV-a, isti se može uključiti u ostale rashode pri obračunu poreza na dobit b Dopis Ministarstva financija Rusije od 7. prosinca 2007. br. 03-07-11/617. Knjigovodstveno se ovaj PDV može priznati i kao rashod (uračunati na podračun 91-2 “Ostali rashodi”). )klauzula 4, klauzula 11 PBU 10/99.

Međutim, dok je u Porezni zakon nema obveze povrata PDV-a pri otpisu (likvidaciji) nedovoljno amortizirane dugotrajne imovine V klauzula 3 čl. 170 Porezni zakon Ruske Federacije. Eto zašto arbitražni sudovi podržati organizacije koje ne vraćaju ulazne poreze G Odluke Federalne antimonopolske službe Moskovske regije od 27. travnja 2010. br. KA-A40/2005-10, od 13. siječnja 2009. br. KA-A40/12259-08; FAS CO od 10. ožujka 2010. godine broj: A35-8336/08-C8; PO FAS-a od 23. rujna 2010. godine broj A12-1810/2010, od 11. listopada 2007. godine broj A55-733/2007; FAS regije Sjeverni Kavkaz od 02.08.2010 br. A32-47184/2009-19/807; FAS VSO od 19. veljače 2007. br. A33-8478/06-F02-375/07.

Uzimamo u obzir troškove povezane s unovčenjem nekretnina i PDV-om na njih

Uz preostalu vrijednost, obično će biti i drugih troškova. Primjerice, troškovi demontaže, odvoza smeća i plaćanja ostalih usluga izvođača. O troškovima koordinacije same likvidacije da i ne govorimo. Sve te troškove sigurno uzimamo u obzir kako u računovodstvu tako i pri obračunu poreza na dobit. b klauzula 4, klauzula 11 PBU 10/99; subp. 8. stavak 1. čl. 265 Porezni zakon Ruske Federacije; Dopis Ministarstva financija Rusije od 21. listopada 2008. br. 03-03-06/1/592.

Ali s PDV-om je sve malo kompliciranije. Ako su vaši izvođači ili drugi izvođači radova obveznici ovog poreza, onda se trebate pozabaviti jednim teškim pitanjem: je li moguće odbiti pretporez na usluge „likvidacije“? Tradicionalno postoje dva stajališta o ovom pitanju (naravno, mislimo na situaciju kada je srušena nekretnina prethodno korištena u djelatnostima oporezivim PDV-om).

POZICIJA 1. Ministarstvo financija: Ne može se odbiti PDV na radove i usluge izvođača likvidacije dugotrajne imovine ja , od 22. listopada 2010. godine broj: 03-07-11/420.

U financijskoj upravi smatraju da, budući da se likvidacija dugotrajne imovine ne odnosi na poslove koji podliježu PDV-u, nije moguće odbiti pretporez i na radove likvidacije (demontaže). ja klauzula 2 čl. 171 Porezni zakon Ruske Federacije.

POZICIJA 2. Pravosudna perspektiva: ulazni PDV na rad i usluge likvidacije može se odbiti.

Usput, predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda već je došlo do ovog zaključka. F Rezolucija Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 20. travnja 2010. br. 17969/09. Smatra da je korištenje dugotrajne imovine u aktivnostima organizacije složeno i uključuje instalaciju, rad, a kada se ukaže potreba proizvodnje, likvidaciju dugotrajne imovine. Iz toga proizlazi da organizacije imaju pravo na odbitak PDV-a plaćenog izvođaču prilikom likvidacije dugotrajne imovine.

Zaključak

Kako je vidljivo iz dopisa Ministarstva financija, na stav regulatornih tijela još nisu utjecala mišljenja arbitražnih sudova. Pisma Ministarstva financija Rusije od 2. studenog 2010. br. 03-03-06/1/682 od 22. listopada 2010. br. 03-07-11/420.

Dakle, ako PDV na radove demontaže i likvidacije prihvatite kao odbitak, pripremite se na sukob s inspektorima.

Dakle, sigurnije je slijediti stav Ministarstva financija i ne odbijati PDV pri likvidaciji demontažni radovi.

No, tu se javlja još jedan problem: što učiniti s PDV-om koji se ne može odbiti? Pitanje se može jasnije formulirati na sljedeći način: Je li moguće u trošak likvidacijskih radova uključiti pretporez koji je plaćen izvođaču, a nije odbijen? T klauzula 2 čl. 170 Porezni zakon Ruske Federacije?

Budući da nismo odbijali pretporez, logično bi bilo da ga uključimo u trošak samog rada, a onda sve to računovodstveno uračunamo kao ostale troškove e klauzula 4, klauzula 11 PBU 10/99 i kako neoperativni troškovi u poreznom knjigovodstvu m subp. 8. stavak 1. čl. 265 Porezni zakon Ruske Federacije.

PDV na radove likvidacije i demontaže Sigurnije je ne uzeti ga kao odbitak, već ga uključiti u troškove. Na taj način neće biti sporova s ​​poreznim vlastima.

Nemojmo lupati okolo: poreznici su protiv uračunavanja neuspjelog odbitka PDV-a u troškove. Argumenti su sljedeći: pretporez se uračunava u nabavnu vrijednost dobara (radova, usluga) ako su nabavljena za transakcije koje ne podliježu oporezivanju. yu subp. 1 stavka 2 čl. 170 Porezni zakon Ruske Federacije, ali se na takve poslove ne odnosi likvidacija dugotrajne imovine ja Umjetnost. 149 Porezni zakon Ruske Federacije. Dapače, u ovom slučaju uopće ne postoji predmet oporezivanja porezom na dohodak S klauzula 1 čl. 39. st. 1. čl. 146 Porezni zakon Ruske Federacije. To znači da se PDV na trošak demontažnih i likvidacijskih radova ne može uzeti u obzir pri oporezivanju dobiti. Sve te argumente inspektori iznose na sudovima.

Međutim, arbitražni sudovi, kada razmatraju sporove o tome što učiniti s PDV-om koji nije prihvaćen za odbitak, ne dijele stav poreznih vlasti. Oni ne vide temeljne razlike između pojmova "nepostojanje predmeta oporezivanja" i "transakcije koje ne podliježu oporezivanju". Dakle, budući da porezni obveznik nije odbio PDV na radove demontaže, onda bi, prema mišljenju sudova, PDV trebalo uračunati u trošak samog rada i uzeti u obzir pri obračunu poreza na dobit kao izvanposlovni rashod. d Rješenje Federalne antimonopolske službe Moskovske regije od 14. svibnja 2009. br. KA-A40/3703-09-2; Deveti arbitražni žalbeni sud od 06/04/2009 br. 09AP-8136/2009-AK, od 06/02/2009 br. 09AP-8085/2009-AK; FAS NWO od 09/03/2007 br. A05-789/2007; PO FAS-a od 26. rujna 2006. godine broj: A57-31622/2005-22; FAS VVO od 26. prosinca 2007. br. A31-2632/2007-23. Mora postojati barem neka vrsta pravde.

Inače, naš je časopis već objavio stajalište stručnjaka ruskog Ministarstva financija o ovom pitanju, koji dopuštaju da se PDV na radove izvođača koji nisu prihvaćeni za odbitak otpiše kao trošak (možete pročitati objašnjenje E.N. Vikhlyaeva u, 2009, br. 18, str.

I neka vas ne zbuni činjenica da neki sudovi dopuštaju odbitak PDV-a, dok drugi dopuštaju da se ovaj PDV uračuna u troškove. Iz svih ovih odluka može se zaključiti sljedeći zaključak: sudovi podržavaju porezne obveznike, ma kako oni raspolagali pretporezom na likvidacijski rad (kako u slučaju da su ga prihvatili na odbitak, tako i u slučaju kada je pretporez na uzeti u obzir u trošku rada i otpisan na rashode).

Obračunavamo prihode od unovčenja nekretnina

Demontaža zgrade može stvoriti mnogo različitih materijala. A neke od njih možete sami koristiti ili prodati. U ovom slučaju, sve što smatrate korisnim mora biti napisano velikim slovima. Da biste to učinili, morate sastaviti akt o evidentiranju materijalnih sredstava primljenih tijekom demontaže i demontaže zgrada i građevina, prema obrascu br. M-35 odobreno Rezolucija Državnog odbora za statistiku Rusije od 30. listopada 1997. br. 71a.

Za kapitaliziranu imovinu morate je odrediti tržišna vrijednost. Ovo morate uzeti u obzir na datum otpisa imovine:

• u računovodstvu – kao drugi prihod V klauzula 9 PBU 5/01 „Računovodstvo zaliha”, odobreno. Nalogom Ministarstva financija Rusije od 6. rujna 2001. br. 44n; , podstr. 2 str. 268 Porezni zakon Ruske Federacije; Dopis Ministarstva financija Rusije od 30. rujna 2010. br. 03-03-06/1/621.

  Primjer. Odraz unovčenja nekretnina u računovodstvu

  / stanje / Organizacija ima zgradu u svojoj bilanci (stečenu prije 2001.) s početnim troškom od 5.000.000 rubalja. (i u računovodstvu i u poreznom računovodstvu). Da pojednostavimo primjer, pretpostavimo da je iznos obračunate amortizacije u računovodstvu i poreznom računovodstvu isti - 3 500 000 rubalja.

  Organizacija je prestala koristiti zgradu i odlučila ju je srušiti. Obje ove odluke donesene su istodobno (u travnju 2011.) i prikazane su u odjeljcima 1 i 2 akta o otpisu dugotrajne imovine na obrascu br. OS-4.

  Za rušenje, organizacija je angažirala izvođača, trošak njegovog rada bio je 450.000 rubalja. plus PDV 81.000 rub. (ukupno 531 000 rub.). Zgrada je srušena u svibnju 2011. godine.

  Trošak materijala koji ostaje nakon demontaže, pogodan za daljnju upotrebu, postavljen je na 90.000 rubalja. Rezultati rušenja prikazani su u odjeljku 3 akta na obrascu br. OS-4 u svibnju 2011.

  / rješenje / Budući da je zgrada kupljena prije 2001. godine, nema potrebe za povratom PDV-a nakon rušenja ove zgrade.

  Organizacija je odlučila ne odbijati PDV na radove demontaže koje izvodi treća strana i uključila ga je u trošak tih radova.

  U računovodstvu će se izvršiti sljedeća knjiženja.

  Sadržaj operacije	Dt	CT	Iznos, utrljati.
  Prvotni trošak likvidirane zgrade je otpisan		01 "Dugotrajna imovina"	5 000 000
  Otpisuje se amortizacija likvidirane zgrade	02 “Amortizacija dugotrajne imovine”	01, podkonto “Raspolaganje stalnim sredstvima”	3 500 000
  Ostatak vrijednosti zgrade je otpisan	91-2 “Ostali rashodi”	01, podkonto “Raspolaganje stalnim sredstvima”	1 500 000
  Trošak zgrade u uvjetnoj procjeni odražava se izvan bilance			1 000
  Od sljedećeg mjeseca amortizacija se više neće obračunavati u računovodstvu
  Od dana završetka likvidacije zgrade i potpisivanja akta o završetku rušenja zgrade (od dana izvršenja odjeljka 3. akta na obrascu br. OS-4 - u svibnju 2011. )
  Prikazani su troškovi plaćanja radova izvođača, uključujući PDV, za koji je odlučeno da se ne odbija.	91-2 “Ostali rashodi”	60 “Nagodbe s dobavljačima i izvođačima”	531 000
  	10 "Materijali"	91-1 “Ostali prihodi”	90 000
  Trošak zgrade otpisan je izvanbilančno		013 “Građevine za rušenje”	1 000

  Porezno računovodstvo likvidacijskih poslova.

  Naziv operacije	Klasifikacija prihoda/rashoda	Iznos, utrljati.	Dokument
  Na dan odluke da se zgrada više neće koristiti od strane organizacije (na dan suglasnosti voditelja odjeljaka 1. i 2. akta na obrascu br. OS-4 - u travnju 2011.)
  Zgrada je isključena iz imovine koja se amortizira; amortizacija na njoj bit će prekinuta od sljedećeg mjeseca (od svibnja 2011.)
  Na dan suglasnosti upravitelja s rezultatima rušenja (na dan izdavanja dokumenata o rušenju zgrade i odjeljak 3. akta na obrascu br. OS-4 - u svibnju 2011.)
  Troškovi se uzimaju u obzir u obliku ostatka vrijednosti zgrade (5.000.000 RUB – 3.500.000 RUB)	Neposlovni troškovi d subp. 8. stavak 1. čl. 265 Porezni zakon Ruske Federacije	1 500 000	Potpuno popunjen akt prema obrascu br. OS-4, dokumentacija o rušenju građevine
  Uključeni troškovi rušenja (450 000 rub. + 81 000 rub.)	Neposlovni troškovi d subp. 8. stavak 1. čl. 265 Porezni zakon Ruske Federacije	531 000	Ugovor o djelu po ugovoru, potvrda o izvršenom djelu po ugovoru
  Materijali pogodni za daljnju upotrebu kapitalizirani su	Neposlovni prihodi d klauzula 13 čl. 250, sub. 8. stavak 4. čl. 271 Porezni zakon Ruske Federacije	90 000	Akt o knjiženju materijalnih sredstava na obrascu broj M-35

  Kao što vidite, postoji mnogo nijansi pri rušenju nekretnina. I menadžment i računovodstvo trebaju obratiti pozornost na sve njih. I bolje je to učiniti PRIJE RUŠENJA.

VLADA MOSKOVSKE REGIJE

RJEŠENJE

O postupku donošenja odluka o rušenju nekretnina u vlasništvu Moskovske oblasti

Dokument s izmjenama:
(Službena stranica Vlade Moskovske regije www.mosreg.ru, 24.7.2017.);
(Službena web stranica Vlade Moskovske regije www.mosreg.ru, 27.09.2017.);
(Službena stranica vlade Moskovske oblasti www.mosreg.ru, 22.10.2019.).
____________________________________________________________________

U skladu sa Zakonom Moskovske regije N 4/2007-OZ „O imovini Moskovske regije” i u cilju poboljšanja učinkovitosti upravljanja nekretninama u vlasništvu Moskovske regije, Vlada Moskovske regije

odlučuje:

1. Odobriti priloženi Postupak za donošenje odluka o rušenju nekretnina u vlasništvu Moskovske regije.

2. Provedba odluka o rušenju nekretnina u vlasništvu Moskovske regije provodi se na teret izvanproračunskih sredstava, osim u slučajevima kada vladinih programa ah Moskovske oblasti predviđa mjere vezane uz provedbu odluka o rušenju nekretnina u vlasništvu Moskovske oblasti, koje se financiraju iz proračuna Moskovske oblasti.

Proračunska izdvajanja za aktivnosti vezane uz provedbu odluka o rušenju nekretnina u vlasništvu Moskovske oblasti, financiranih iz proračuna Moskovske oblasti, predviđena su za Ministarstvo graditeljskog kompleksa Moskovske oblasti, Ministarstvo imovinski odnosi Moskovska regija u skladu s aktivnostima koje provode u državnim programima Moskovske regije.
(Stavak s izmjenama i dopunama, stupio na snagu Uredbom Vlade Moskovske regije od 22. listopada 2019. N 764/36.

3. Uspostavite to državni kupci za aktivnosti vezane uz provedbu odluka o rušenju nekretnina u vlasništvu Moskovske oblasti, koje se financiraju iz proračuna Moskovske oblasti, su Ministarstvo građevinskog kompleksa Moskovske oblasti, Ministarstvo imovinskih odnosa Moskovske oblasti u u skladu s mjerama koje provode u državnim programima Moskovske oblasti.
Dekret Vlade Moskovske regije od 22. listopada 2019. N 764/36.

4. Glavna uprava za informacijsku politiku Moskovske regije osigurava službenu objavu ove rezolucije u novinama "Dnevne vijesti. Moskovska regija" i postavljanje (objavu) na web stranici Vlade Moskovske regije na internetskom portalu vlada Moskovske regije.

5. Nadzor nad provedbom ove rezolucije povjerava se zamjeniku predsjednika vlade Moskovske regije - ministru ekologije i upravljanja prirodnim resursima Moskovske regije D.A.
(Klauzula s izmjenama i dopunama, stupila na snagu Uredbom Vlade Moskovske regije od 22. listopada 2019. N 764/36.

Upravitelj
Moskovska regija
A.Ju.Vorobjev

Postupak donošenja odluka o rušenju nekretnina u vlasništvu Moskovske regije

ODOBRENO
Rezolucija Vlade
Moskovska regija
od 18. kolovoza 2016. N 594/27

1. Ovaj postupak donošenja odluka o rušenju nekretnina u vlasništvu Moskovske oblasti (u daljnjem tekstu: Postupak) uređuje postupak donošenja odluka o rušenju nekretnina u vlasništvu Moskovske oblasti, s izuzetkom stambenih i stambene zgrade(u daljnjem tekstu: objekti regionalne imovine), te organizaciju radova rušenja na objektima regionalne imovine.

2. Odluka o rušenju donosi se u odnosu na regionalnu imovinu:

dodijeljen s pravom operativnog upravljanja državnim autonomnim, proračunskim i državnim institucijama Moskovske regije, središnjim izvršnim tijelima državne vlasti Moskovske regije i državnim tijelima Moskovske regije (u daljnjem tekstu institucije, tijela vlasti);

dodijeljen na pravo gospodarskog upravljanja ili operativnog upravljanja državi unitarna poduzeća Moskovska regija (u daljnjem tekstu poduzeća);

čineći riznicu moskovske regije.

3. Rješenje o rušenju donosi se ako postoji jedan od razloga:

u vezi s objektom regionalne imovine, donesena je odluka o otpisu u skladu s Postupkom otpisa imovine u vlasništvu Moskovske oblasti, odobrenom Uredbom Vlade Moskovske oblasti od 25. ožujka 2016. N 228/ 8 „O postupku otpisa imovine u vlasništvu Moskovske regije” (u daljnjem tekstu - Postupak otpisa);

objekt regionalnog vlasništva, koji se nalazi na zemljišnoj parceli na kojoj je donesena odluka o oduzimanju za državne potrebe Moskovske regije u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

4. Odluku o rušenju objekata regionalne imovine koji čine riznicu Moskovske regije donosi Ministarstvo imovinskih odnosa Moskovske regije.

5. Odluku o rušenju objekata područne imovine dodijeljenih ustanovi, poduzeću s pravom operativnog upravljanja, gospodarskog upravljanja donosi ustanova, poduzeće u suglasnosti s tijelima državne uprave u čijoj su resornoj podređenosti i Ministarstvom za Imovinski odnosi Moskovske regije.

Odluku o rušenju objekata regionalne imovine dodijeljenih državnim tijelima donose državna tijela u dogovoru s Ministarstvom imovinskih odnosa Moskovske regije.

Razdoblje za odobrenje odluke o rušenju regionalne imovine od strane Ministarstva imovinskih odnosa Moskovske regije ne bi trebalo biti duže od 30 kalendarskih dana.

6. Rješenje o rušenju regionalnog dobra mora sadržavati:

a) naziv područnog dobra;

b) mjesto regionalne imovine koja je predmet rušenja (ako nema, opis lokacije);

c) katastarski ili uvjetni broj (ako postoji);

d) broj evidencije državne registracije imovinskih prava Moskovske regije u Jedinstvenom državnom registru nekretnina (ako je dostupan);
Uredba Vlade Moskovske regije od 4. srpnja 2017. N 565/23.

e) državno tijelo koje vrši nadzor nad provedbom rješenja o rušenju regionalnog dobra;

f) izvor financijska sigurnost poslovi vezani uz provedbu odluke o rušenju regionalne imovine;

g) rok za izvršenje rješenja o rušenju regionalnog dobra.

7. Primjerak odluke o rušenju regionalne imovine šalje se Ministarstvu graditeljskog kompleksa Moskovske regije u roku od tri dana ako se aktivnosti povezane s provedbom odluke o rušenju regionalne imovine financiraju iz proračuna moskovska regija.

8. Pri provedbi rješenja o rušenju dobra područja državne uprave, poduzeća i ustanove osiguravaju provedbu sljedećih mjera:

organiziranje rušenja (demontaže) regionalne imovine;

poduzimanje mjera za sprječavanje štete stanovništvu i okruženje, uključujući mjere za sprječavanje neovlaštenog pristupa ljudi regionalnoj imovini;

organiziranje poslova zbrinjavanja građevinskog otpada;

organiziranje državne katastarske registracije ili državne registracije objekta, uključujući tehničku registraciju;

izvršenje izvješća o inspekciji kojim se potvrđuje prestanak postojanja regionalne imovine u skladu s člankom 23. Saveznog zakona od 13. srpnja 2015. N 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina”;
(Stavak s izmjenama i dopunama, stupio na snagu 28. rujna 2017. Uredbom Vlade Moskovske regije od 27. rujna 2017. N 811/35.

organizacija aktivnosti uklanjanja objekata regionalnog vlasništva koji su prestali postojati iz katastarskog upisa;

organizacija događaja za državnu registraciju prestanka vlasništva Moskovske regije za objekte regionalne imovine koji su prestali postojati u Jedinstvenom državnom registru nekretnina;
(Stavak s izmjenama i dopunama, stupio na snagu 25. srpnja 2017. Dekretom vlade Moskovske regije od 4. srpnja 2017. N 565/23.

davanje informacija Ministarstvu imovinskih odnosa Moskovske regije o objektima regionalne imovine koji su prestali postojati, za isključenje iz registra imovine u vlasništvu Moskovske regije.

9. Ministarstvo imovinskih odnosa Moskovske regije osigurava isključenje iz registra imovine u vlasništvu Moskovske regije, podataka o nekretninama koje su prestale postojati, u odnosu na objekte regionalne imovine koji čine riznicu Moskovske regije. Moskovska oblast.

Revizija dokumenta uzimajući u obzir
pripremljene izmjene i dopune
dd "Kodeks"