Glavni plan privatne stambene zgrade kao glavni dokument projektne dokumentacije. Što je glavni plan za zemljište i kako ga dobiti Kako sami napraviti glavni plan za zemljište

Kako bi se moglo krenuti u projektiranje bilo koje gradilište, prije svega morate imati projektni zadatak, koji se, u slučaju izgradnje privatne kuće, izdaje na temelju odluke developera. Kupac (programer) mora dati projektantima svu potrebnu dokumentaciju, koja bi trebala uključivati ​​planove za prigradsko područje, inženjerska istraživanja te specifikacije za priključak na komunalne mreže. Ako je nemoguće povezati objekt u određenom području s nekom komunikacijom, tada se u zadatku mora unijeti odgovarajući unos. Tehničke uvjete za priključenje izdaju organizacije koje upravljaju mrežama.

Shema zoniranja mjesta.

Potrebno opterećenje mreže mora odrediti korisnik. U slučaju izgradnje seoska kuća tehničke uvjete za priključenje obično izdaje lokalna uprava. Sastav projektnog zadatka ovisi o objektu. Na primjer, u zadatku za projektiranje privatne kuće obično je naznačeno da projektiranje treba biti u jednoj fazi s razvojem opcija, da će se izvesti nova gradnja. Zadatak sadrži zahtjeve za arhitektonska i građevinska rješenja, za uređenje i poboljšanje kuće i niz drugih zahtjeva ili posebnih uvjeta gradnje, uključujući ekološke zahtjeve i mjere zaštite okoliša.

Povratak na sadržaj

Dokumenti u prilogu zadatka

Poduži popis potrebne dokumentacije nalazi se u prilogu projektantskog zadatka. Kopije svih pravnih i tehničke dokumentacije koji sadrži podatke za izradu. Sastav projektne dokumentacije izrađen je na temelju veliko iskustvo projektiranje i temelj je pravno i tehnički ispravnog projekta. Dobro izrađen projekt trebao bi biti predvidljiv i ne bi trebao kršiti državne zakone, norme i pravila gradnje. Projektni zadatak je, kao i sam projekt, pravni dokument. Ne postoji određeni popis zadataka, ali kvaliteta projekta uvelike ovisi o zadatku. Kvalitetan projekt ne bi trebao sadržavati moguće nedosljednosti ili nejasnoće u rješavanju bilo kakvih pitanja vezanih uz ovu konstrukciju.

Ne bi trebalo biti neriješenih pitanja vlasništva nad zemljištem ili vlasništvom nad komunalnim mrežama, pitanja inženjerske podrške, rada kuće ili ekologije mjesta. Sve odluke moraju biti obrazložene i donesene na temelju legalno. Sve dozvole moraju biti priložene kopiji. Odgovornost onih koji donose određene odluke o dizajnu ne bi trebala biti zamagljena. Na primjer, mogu postojati nejasne ili različite ideje kupca i lokalne uprave u vezi s rušenjem postojećih zgrada i građevina na gradilištu.

Povratak na sadržaj

Rušenje i legalizacija postojećih objekata

Dijagram rasporeda ljetne kućice.

Često se dogodi situacija da postojeći objekt (kuća, garaža ili štala) nije dostupan, a za to ne postoji projekt. U tom slučaju kupac mora odlučiti o rušenju postojeće kuće ili građevine ili o njezinoj pravnoj registraciji. Kupac je dužan snositi troškove legalizacije nezakonito izgrađenog objekta, uključujući projektiranje i kompletan popis. Projekt postojećeg objekta mora se, ako je moguće, naknadno izraditi i na propisani način usuglasiti. Samo u ovom slučaju može se zakonski uključiti u opći plan objekta u izgradnji.

U većini slučajeva poslove izrade projektnih zadataka obavljaju projektanti. Zadatak potpisuju dvije strane: naručitelj i projektantska organizacija ili privatni projektant s licencom.

Povratak na sadržaj

Generalni plan kao dio projekta

Shema uređenja mjesta po zonama.

Glavni plan nekretnine (privatne seoske kuće) najtraženiji je dokument u fazi odobrenja i projekta i izgradnje objekta. Ovaj dokument je ovjeren i potpisan, što ukazuje na odobrenje projekta od strane lokalne samouprave ili drugih relevantnih upravnih tijela. Bez projekta je nemoguće “otvoriti objekt” ili dobiti građevinsku dozvolu. Glavni plan je potreban za sve suglasnosti koje se provode tijekom procesa izgradnje. Glavni plan privatne kuće izrađuje se na temelju situacijskog plana razvoja teritorija, na primjer, ruralnog naselja. Zemljište predviđeno za izgradnju mora biti uvršteno u situacijski plan.

Osnovni plan lokacije izvodi se topografskim metodama, na njemu se moraju označiti postojeće zgrade i građevine, komunalije, prometnice i zelene površine (šumske površine, livade, pojedinačna veća stabla). Topografski plan lokacije geodeti “razbijaju” na terenu i prenose ga na papir u mjerilu 1:500. Ovaj topografski točan (geodetski) plan lokacije s naznačenim koordinatama uglova i visinskim oznakama uglova temelj je za izradu generalnog plana i druge arhitektonsko-planske dokumentacije.

Povratak na sadržaj

Sastav arhitektonsko-planskog dijela projekta

Uz crtež, koji se naziva "generalni plan", izrađuju se i drugi potrebni nacrti koji su dio arhitektonskog i planskog dijela projekta. Svaki od ovih crteža odražava vlastitu informaciju, koja obično nije uključena u opći plan radi praktičnosti. Kako se opći plan ne bi zatrpao sekundarnim informacijama, na temelju dugogodišnjeg iskustva u projektiranju, razvijeni su strogi propisi za informacije koje bi trebale biti sadržane na tako često traženom listu. Sve ostale podatke treba staviti na posebne listove. Na primjer, planovi polaganja prikazani su u zasebnim crtežima inženjerske komunikacije: vodovod, kanalizacija, plin, električne mreže, telefonski i drugi kabelski vodovi. Na planovima su naznačene točke povezivanja komunikacija, mjesta gdje ulaze u kuću, lokacije bunara i druge inženjerske informacije.

Cvjetna shema za vrt.

Nacrti pristupnih cesta gradilištu, drenaža, platformi i drugih objekata u izgradnji prikazani su na posebnim listovima. Odvojeni listovi daju informacije o izgradnji vrtova i parkova, detalje crteža dizajn krajolika, crteži rasporeda vrta i povrtnjaka, crteži umjetnog ribnjaka, skulpture, mali arhitektonski oblici: sjenice, pergole, vrtne stepenice, klupe. Sve strukture koje su prikazane na općem planu mjesta moraju biti projektirane, ako je potrebno, a crteži moraju biti priloženi kao dio projekta. Ako se koristi gotov projekt, onda mora biti naznačeno kao dio projekta. Korištenje dokumentacije zaštićene autorskim pravima ne smije kršiti autorska prava, stoga se trebaju koristiti odgovarajući zakoni o autorskim pravima. Ako se koristi gotov proizvod, tada u legendi moraju biti navedeni naziv, proizvođač proizvoda i cijena.

Povratak na sadržaj

Vertikalni izgled stranice

Vertikalni plan rasporeda mjesta nije ništa manje važan i potreban dokument nego glavni plan. Na temelju ovog crteža, graditelji proizvode planiranje rada: nasuti zemlju ili ukloniti zemlju, iskopati odvodne jarke, planirati kosine za odvodnju oborinske vode, podići cestovne nasipe ili iskopati “korito” za površinu ceste.

Crtež okomitog rasporeda prikazuje "crvene" (dizajn) i "crne" (postojeće) oznake razine tla. "Crvene oznake" označavaju na crtežu oznake površine ceste i razine travnjaka, razine staza i nogostupa s vlastitim nagibima. Razine dizajna (horizontale) često se na crtežu ne prikazuju kao točke, već kao isprekidane linije. Ova vrsta crvenih konturnih linija prikazuje nagibe cesta i mjesta. Baš kao na fizičke karte terena postoje "crne" linije kontura koje pokazuju neravnine na tlu, postoje pojednostavljene (crvene) konture. Ako crne konture na kartama uvijek vidimo u obliku glatkih prirodnih linija, onda su projektne konture konstruirane geometrijski i stoga predstavljaju shematske izlomljene linije. Svaka "crvena horizontala" je linija s istom visinom. Arhitektonsko-planski dio projekta, koji se odnosi na prostorni plan, sadrži obrazloženje s tehničkim i ekonomskim pokazateljima.

Povratak na sadržaj

Arhitektonski zadaci pri planiranju mjesta

Dijagram plana lokacije.

Najvažnije pitanje je "slijetanje" kuće. Ispod ovoga arhitektonski pojam razumjeti rješenja za mnoge probleme. Vrlo važno pitanje je pitanje orijentacije zgrade prema kardinalnim točkama i ruži vjetrova. U sjeverne zemlje Poželjno je osvijetliti stambene prostore suncem veći dio dana, stoga su određena pravila za smještaj kuća na gradilištu razvijena za sjeverne i umjerene klimatske zone. Slične preporuke dostupne su za južne zemlje. Ako je cijelo mjesto osvijetljeno suncem, nije zasjenjeno šumom i okolnim zgradama, tada je pitanje sadnje kuće pojednostavljeno. U ovom slučaju, rasvjeta će ovisiti samo o sposobnosti arhitekta da kuću učini svijetlom, s dobrim dnevnim svjetlom. Mjesto je zasjenjeno vlastitom sjenom kuće koja se kreće zajedno sa suncem. Važno je kuću postaviti tako da vrt i povrtnjak veći dio dnevnog svjetla ne budu u hladu.

Čovječanstvo ima na raspolaganju ogroman iznos planska rješenja. Postoje različite opcije za položaj kuća u odnosu na ružu vjetrova, u odnosu na položaj sjevera za različite opcije za položaj pristupne ceste. Pitanje sadnje kuće može se riješiti na različite načine, ali govorimo o najbolja opcija za ovo područje. Govorimo o najudobnijem rješenju za život ljudi i najekonomičnijem rješenju za upravljanje domom, bez osnovnih grešaka.

Glavni plan (glavni plan, državni plan) u općem slučaju - projektni dokument, na temelju kojih se provodi planiranje, razvoj, rekonstrukcija i druge vrste urbanog razvoja teritorija. Glavni dio glavnog plana (koji se naziva i sam glavni plan) je slika u mjerilu dobivena grafičkim postavljanjem crteža projektiranog objekta na topografski, inženjersko-topografski ili fotografski plan teritorija. U ovom slučaju, projektni objekt može biti ili zemljišna parcela s zasebnom arhitektonskom strukturom koja se nalazi na njoj, ili teritorij cijelog grada ili općinske četvrti.

Glavni plan- znanstveno utemeljen dugoročni plan razvoja grada (u odnosu na stari grad - njegova rekonstrukcija i daljnji razvoj) ili bilo koje drugo mjesto. Prema Zakonu o urbanizmu Ruske Federacije, to je jedan od glavnih dokumenata prostornog planiranja.

Vrijeme provedbe glavnog plana navedeno je u posebnom dokumentu - izvedbeni plan za glavni plan, usvojen najkasnije 3 mjeseca od datuma odobrenja relevantnog općeg plana i, u pravilu, oko 20 godina.

Svaki glavni plan sadrži analitički blok i blok prijedloga projekta. Svaki od njih pak uključuje grafičke materijale prikazane u obliku karata (dijagrama) i tekstualni dio. Među obveznim shemama kao dijelom općeg plana, Zakon o urbanizmu Ruske Federacije predviđa:

• dijagram objekata opskrbe stanovništva električnom energijom, toplinom, plinom i vodom unutar granica grada;
• shema autoceste javna uporaba, mostovi i drugi prijevoz inženjerske konstrukcije unutar granica naselja;
• shema korištenja teritorija općina s prikazom granica zemljišta različitih kategorija, drugim informacijama o korištenju odgovarajućeg teritorija;
• dijagram granica područja područja kulturne baštine;
• dijagram granica zona sa posebnim uvjetima korištenje teritorija;
• dijagram granica teritorija u opasnosti od pojave hitne situacije prirodni i umjetni;
• dijagram granica zone negativan utjecaj projekti kapitalne izgradnje lokalni značaj u slučaju postavljanja takvih objekata;
• dijagram planiranih granica funkcionalnih zona s prikazom parametara planiranog razvoja tih zona;
• dijagrami koji prikazuju zone planirane lokacije projekata kapitalne izgradnje od lokalnog značaja;
• karte (sheme) planiranih granica teritorija čija se planska dokumentacija prioritetno izrađuje;
• dijagram postojećih i planiranih granica industrijskih, energetskih, prometnih, komunikacijskih zemljišta.

Generalni planovi gradova i naselja u raznim zemljama različite po nazivu, sastavu, funkcijama i pravnom statusu. Obnova, razvoj i razvoj teritorija niza velikih gradova provodi se bez ikakvih jedinstveni dokument planiranje i zoniranje teritorija. U Rusiji, kao iu mnogim zapadnim zemljama, generalni plan kao pravni dokument je savjetodavne prirode, odnosno nije izvor urbanističkog prava. Na razini grada tu ulogu ima pravilnik o korištenju i uređenju prostora uz obvezni priloženi grafički dio u obrascu karte urbanog zoniranja(zoniranje, sheme regulacije). Kako zemlja prelazi na tržišno gospodarstvo, postupno se smanjuje rok važenja i smanjuje urbano-regulacijska uloga generalnog plana u korist dokumenata više niska razina - planski i geodetski projekti.

Glavni plan (dio arhitektonskog projekta)

engleskiPlan mjesta

Glavni plan arhitektonske građevine u predgrađu Stockholma

Glavni plan je arhitektonski crtež koji je velika slika projektirane (rekonstruirane) zgrade, građevine ili kompleksa na podlozi sa shematskim prikazom ulaza i prilaza, elementima poboljšanja i uređenja okoliša na susjednom dijelu. mjesto i prometne rute. Najčešće je opći plan pogled odozgo, ali u nekim slučajevima kombinira se s tlocrtom prizemlja (tzv. „otvoreni plan”) zgrade koja se projektira. Najčešća mjerila za generalne planove su 1:2000, 1:500, 1:200. U arhitektonski projektčini samostalnu sekciju Generalni plan ili liječnik opće prakse. U fazi "dramskog dizajna" ("obrazovni projekt"), osim samog općeg plana, u pravilu uključuje i:

• Situacijski plan -
• Osnovni plan -
• Shema uređenja okoliša (dendroplan) -
• Funkcionalni dijagram (funkcionalni dijagram zoniranja) -
• Prometna shema (shema prometne i pješačke veze) -

Glavni skup crteža glavnog plana u fazi "detaljnog nacrta" uključuje:

• opći podaci o radnim crtežima;
• plan rasporeda;
• plan organizacije pomoći;
• plan zemljinih masa;
• glavni plan komunalne mreže;
• plan poboljšanja teritorija;
• elementi proširenja (fragmenti, čvorovi)

Urbanistički plan uređenja zemljišne čestice, skraćeno GPZU- Jedan od dokumenata prostornog planiranja. Vlasti ga dostavljaju investitoru i zapravo je odobrenje glavnih projektnih odluka, što omogućuje provođenje daljnjih radnji za provedbu investicijski projekt.

[uredi] Važnost urbanističkog plana uređenja zemljišne čestice

Koncept Urbanistički plan zemljišna parcela uveden Zakonom o urbanizmu Ruske Federacije, usvojenim 2004. Prvo izdanje Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, usvojeno 1998., nije predviđalo pripremu takvog dokumenta, koordinaciju s vlastima ili lokalna uprava provedeno je nakon završetka projektna dokumentacija. Izrada projektne dokumentacije provedena je na temelju arhitektonski i planerski zadaci(APZ), koji su izdani sukladno Savezni zakon od 17. studenog 1995. N 169-FZ „O arhitektonskim aktivnostima u Ruska Federacija" U Moskvi je 2004.-2008. dokument slične namjene nazvan "Akt o dopuštenom korištenju teritorija (zemljišne parcele) za izgradnju, rekonstrukciju" (uveden Zakonom grada Moskve br. 50).

Uvođenjem dokumenta kao što je GPZU omogućuje se prijenos većine suglasnosti u fazu predprojektiranja, čime se skraćuje vrijeme projektiranja i trajanje investicijskog ciklusa. U isto vrijeme, odobrenja u izgradnji i dalje traju 1,5-2 godine ili više; Predsjednik D. A. Medvedev namjerava pojednostaviti ove procedure i smanjiti razdoblje odobrenja na 3-4 mjeseca.

Zakon predviđa sljedeće vrste dokumenata za planiranje teritorija:

• projekti uređenja teritorija
• projekti snimanja teritorija
• urbanistički planovi uređenja zemljišnih čestica.

Urbanistički plan uređenja zemljišne čestice izrađuje se kao dio geodetskog projekta ili kao poseban dokument. GPZU kao posebna isprava može se izdati pravnim i pojedinaca prema njihovoj izjavi.

GPZU služi za izradu projektne dokumentacije, izradu nacrta granica izgrađene (ili građene) zemljišne čestice, te naknadno izdavanje građevinske dozvole i dozvole za stavljanje objekta u funkciju.

[uredi] Sastav GPZU

Obrazac urbanističkog plana za zemljište odobren je Uredbom Vlade Ruske Federacije. Uputu o postupku popunjavanja obrasca GPZU objavilo je Ministarstvo regionalni razvoj. Urbanistički plan uređenja zemljišne čestice uključuje:

• broj plana, katastarski broj i ime podnositelja zahtjeva (preambula);
• izrada urbanističkog plana uređenja zemljišne čestice;
• podatke o urbanističkim propisima zemljišne čestice;
• informacije o dopuštenom korištenju zemljišne čestice;
• informacije o projektima kapitalne izgradnje i kulturnoj baštini;
• informacije o tehnički uvjeti veze s mrežama inženjerske podrške;
• informacije o mogućnosti podjele parcele.

U određenim slučajevima, moskovsko zakonodavstvo također predviđa razvoj urbanističkog opravdanja, koje nema u saveznom zakonodavstvu.

[uredi] Izrada i izdavanje GPZU

Izrada GPZU za izgrađena područja u sklopu geodetskog projekta može se provesti samo na temelju prostorno planskih dokumenata. U većini slučajeva, pripremu GPZU može izvršiti podnositelj zahtjeva, ali ga još uvijek odobravaju nadležna tijela. U Zakon o urbanizmu Navedeno je kome se i na temelju čega izdaje Urbanistički plan uređenja. Postupak izdavanja određuju nadležna tijela. Dakle, GPZU se u pravilu izdaje samo osobi zainteresiranoj za izgradnju ili rekonstrukciju objekta (programer), koja mora pripremiti sve osnovne dokumente.

Prema zakonu, izdavanje GPZU je besplatno za podnositelja. Naime, besplatno je samo odobrenje GPZU, glavni dio pripreme podnositelj obavlja samostalno.

Katastarska putovnica

Materijal iz Wikipedije - slobodne enciklopedije

Nakon odobrenja pravna pitanja Prilikom kupnje građevinskog zemljišta potrebno je izraditi i odobriti tehničku dokumentaciju. Potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu. Osnova paketa dokumentacije je opći plan privatne kuće i parcele. Nakon pripreme ovih službenih dokumenata u skladu s postojećim pravilima planska rješenja te se u dogovoru s nadzornim tijelima lokalne samouprave izdaje službena građevinska dozvola.

Informacije u ovom članku bit će korisne svakom potencijalnom programeru. Saznat ćete što je uključeno u paket tehničke dokumentacije te kako i gdje je ispravno ispuniti.

Zašto vam je potreban glavni plan za privatnu kuću?

Opći plan projektirane vikendice- ovo je putovnica objekta koja pokazuje točnu lokaciju s obzirom na područje, ceste, okolne zgrade, postojeće komunikacije. Izrada glavnog plana individualne stambene izgradnje u urbanim i ruralna područja preporuča se provesti u skladu s normama i pravilima SP 42.13330.2011 Pravila predviđaju sanitarne i protupožarne zone za smještaj objekata na gradilištu ili u odnosu na susjedne zgrade, u vezi s općim razvojem. okolno područje.

Bez odobrenog generalnog plana nemoguće je ishoditi građevinsku dozvolu, uknjižiti i dati zgradu u funkciju, niti sklopiti ugovor o priključcima na komunikacije. Ne možete provoditi pravne radnje, uključujući prijavu stanara ili prodaju kuće. Prikupljanje tehničke dokumentacije za objekt u izgradnji i njezino odobrenje je skupa, ali nužna faza prije početka građevinskih i montažnih radova.

Suvremeno zakonodavstvo dopušta početak rada bez dobivanja službene građevinske dozvole nakon jednostavnog obavještavanja uprave. Istodobno, rizik od neprihvaćanja zgrade za rad od strane regulatornih organizacija pada na programera.

Generalni plan zemljišne parcele

Projekt generalnog plana, kao dijela tehničke dokumentacije za građenje objekta, temelji se na podacima geoloških i topografskih istraživanja. Prilikom podjele teritorija određenog za dachu ili pojedinca stambena izgradnja, svakoj čestici se dodjeljuje k.br. Ovaj broj određuje položaj mjesta na teritoriju i njegove granice.

Crtež općeg plana uređenja gradilišta glavni je dokument iz paketa tehničke dokumentacije. Osnova za izradu generalnog plana je urbanistički plan uređenja s međama i obilježjima vlasništva zemljišta na temelju provedenih izmjera.

Urbanistički plan uređenja zona pribavlja se u odjelu za arhitekturu ili prostorno uređenje lokalne uprave. Da biste to učinili trebali biste:

1. Napišite zahtjev za izdavanje plana s podacima o putovnici.
2. Zahtjevu priložiti dokumente o pravu vlasništva nad zemljištem, putovnicu s katastarskim brojem za parcelu.
3. Odrediti kategoriju parcele, volumene i tehnološke značajke projektiranih građevina.
4. Navedite potrebnu zonu topografska izmjera s postojećim komunikacijama.

U roku od mjesec dana izdaje se rješenje o mogućnosti primjene važećih normi građenja na gradilištu uz potpise ovlaštenih osoba. Koordinacija s energetskim tvrtkama nije osigurana. Dokument vrijedi 10 godina.

Za dobivanje kompletne dokumentacije za glavni plan lokacije, projektanti, na temelju primljenog urbanističkog plana zona, pripremaju:

Situacijski plan

Preporuča se crtanje u mjerilu 1:500. Situacijski plan - karta koja uključuje teritorije u blizini lokacije koja je dizajnirana za razvoj. Karta označava lokaciju predviđenog općeg plana lokacije, susjednih cesta i zgrada na tom području.

Osnovni plan

Njegov crtež je napravljen u mjerilu 1:200. Referentni plan shematski prikazuje ceste, susjedne zgrade, parkove, rekreacijska područja, uređenje okoliša i kartira postojeće komunikacijske mreže.

Generalni plan građevinske parcele s kućom

Crtež općeg plana je glavni pri izradi tehnički projekt za izgradnju. Prilaže se uz prijavu prilikom izrade projektnog zadatka. Izvodi se u mjerilu 1:50 ili 1:100, ovisno o potrebnom detalju položaja zgrada i drugih objekata na gradilištu. Glavni plan prikazuje položaj mjesta i njegove dimenzije, granice razvoja, lokaciju kapitalnih zgrada i pomoćnih vodoopskrbnih i kanalizacijskih objekata u skladu sa zahtjevima SP 42.13330.2011, postojeće ili planirane mreže.

Crtež uključuje eksplikaciju - popis pod brojevima objekata označenih na općem planu i simbolima - oznakama prihvaćenim u građevinarstvu za vrste i vrste drveća, grmlja, ograda, staza i pristupnih cesta. Na crtežu u obavezna naznačena je orijentacija prema kardinalnim točkama, ruža vjetrova, geodetske razine površine u odnosu na glavni reper područja istraživanja, triangulacijske geodetske reljefne linije i mjerilo.

Glavni normativni dokument pri projektiranju strukture mjesta i položaja stambenih i gospodarskih zgrada koristi se SNiP 30-02-97. Zahtjevi ovog dokumenta su obvezni. Prema SNiP-u, požarne i sanitarne zone na projektiranom mjestu određuju susjedi.

Najvažniji element općeg plana je crvena linija - granica između mjesta i javnih površina, teritorija susjeda. Ne smije ga prijeći nikakva zgrada pa čak ni vrata ograde ili garažna vrata koja se otvaraju.

Na crtežu od crvene linije prednjeg dijela gradilišta do projektiranih trajnih objekata postoji odmak od 5 m ako postoji izlaz na ulicu, odnosno 3 m ako postoji prilaz. Odmak od susjednih parcela je 3 m. Unutar zone uređenja utvrđuje se položaj kapitalnih i pomoćnih objekata. Također se uzimaju u obzir i druge standardne udaljenosti prema SNiP 30-02-97 od granice između mjesta i objekata:

• trajna stambena zgrada sa slijepim zidom od vatrostalnog materijala - 3 m, s prozorima, izlazima ili zidovima od zapaljivih materijala - 5 m;
• gospodarske zgrade - 4 m;
• garaža s odvodom do vlastite parcele - 1 m;
• stabla: visoka - 4 m, niska - 2 m;
• grmlje - 1 m;
• od kuće do WC-a >12 m;
• od septičke jame do bunara >8 m;
• od septičke jame do bunara >12 m.

Ako veličina mjesta ne dopušta postavljanje objekata prema utvrđenom požaru i sanitarni standardi, tada se o provedbi potrebnih prilagodbi odlučuje u dogovoru s relevantnim regulatornim organizacijama.

Generalni plan izgradnje

dobiti kompletan paket, zasebni crteži i dijagrami koji se izravno odnose na projektiranje faza izgradnje dodaju se općem planu mjesta. U prilogu objašnjenje s dodatnim podacima, izračunima, procjenama, standardima vremena izgradnje i planovima gradnje u fazama instalacijski radovi.

Tako se formira glavni plan i tehnički projekt za izgradnju kuće. Ovaj paket dokumenata uključuje:

1. Sumarni dijagram postojećih inženjerskih priključnih mreža. Na njemu su označene trase za polaganje postojećih mreža i internih projektiranih sa spojnim točkama. Navedene su oznake razine za izlaz cijevi iz kuće, nagib cjevovoda, oznake za pričvršćivanje i kompenzatori. Kako se crtež ne bi zatrpao, za svaku se mrežu izrađuje zaseban dijagram. Koordinacija priključnih točaka na postojeće mreže s organizacijama za opskrbu resursima odgovornost je nositelja projekta nakon dobivanja odobrenog urbanističkog plana. Važno je da dijagram ukazuje na postojeće podzemne komunikacije(cjevovodi, telefonski kablovi). To će pomoći u uklanjanju rizika od oštećenja tijekom zemljani radovi, kao i naknadnu odgovornost kupca. Kako biste bili potpuno sigurni, locirajte komunikacije u području zgrade pomoću instrumenata ili okvira.
2. Na zahtjev kupca, projekt kuće uključuje crteže s općim planom arhitektonskog i planskog rješenja za dizajn krajolika.

1. Plan iskopa se izrađuje kada je potreban vertikalni raspored građevinskog područja težak teren. Uz konstantan nagib, preporuča se graditi struktura kapitala na vrhu mjesta, a septička jama i WC na dnu. Određivanje sastava tla, razine podzemne vode pada na kupca. Izbušiti bunar, uzeti jezgru, provesti laboratorijska ispitivanja tla. Ovo je važno pri projektiranju temelja, septičkih jama i bunara.
2. Odvojene sheme za građevinske i instalacijske radove. Navedene su prilazne ceste za različita vozila, okretišta i skladišta. građevinski materijali, ugradnja dizalica koje označavaju radijus rotacije kraka tijekom istovara ili instalacijskih radova. Na glavnom planu izgradnje privremeni objekti prikazani su u zasebnim dijagramima - svlačionice, skladišne ​​šupe, pomoćni prostori, prilazi potrebni za ovu fazu građevinskih i instalacijskih radova. Istodobno, privremene građevine se ne smiju nalaziti na mjestima gdje su položene komunikacije.
3. Sažetak tehničkog i ekonomskog izvješća o pokazateljima korištenja teritorija uključen je u obrazloženje glavnog plana projektirane stambene zgrade.

Važni koraci dizajna

Izradu glavnih planova i tehničkih projekata provode specijalizirane specijalizirane organizacije u 1, 2 ili 3 faze, ovisno o složenosti i kategoriji objekta:

• u 3 faze provodi se projektiranje zgrada 1. kategorije - poduzeća, visoke zgrade, javne zgrade. U ovom slučaju tehnički građevinski projekt podliježe povećanim tehničkim zahtjevima geološka istraživanja te procjena opravdanosti izgradnje u zadanim uvjetima. Uzimaju se u obzir klasa konstrukcija, obradivost, ekološki zahtjevi, složenost inženjerskih i tehničkih proračuna konstrukcija i studije izvodljivosti projekta;
• u 2 etape (skica i izvedbeni projekt) izvodi se izrada za građevine 1. i 2. kategorije odgovornosti s jednostavnim prostorno-planerskim i projektantskim rješenjima;
• izrada glavnog plana dopuštena je u fazi 1 jednokatnica s uvezom standardni projekt u razvojno područje.

Projektni zadatak

Kada kontaktirate projektantsku organizaciju za izradu glavnog plana za mjesto i vikendicu, sastavlja se projektni zadatak (tehničke specifikacije, tehničke specifikacije). Standardni obrazac zadaće (26 bodova) izrađuju i odobravaju odjeli za arhitekturu i urbanizam.

• U njemu se posebno navodi:
• podaci o putovnici kupca, adresa stanovanja, kontakt podaci;
• zahtjevi za izradu varijanti, faze, kvalitetu i detalje projektne dokumentacije;
• popis radova i usluga koje je naručitelj povjerio izvođaču. Ovdje uputite projektantsku organizaciju da izradi ugovorna pitanja i sporazume s organizacijama za opskrbu energijom;
• volumen građevinski radovi, složenost, tehnologija, prostorno-planska rješenja su usklađena;
• vrijeme izvršenja naloga, trošak rada, plaćanje.

Kao dodatak tehničkim specifikacijama sastavlja se popis početnih podataka, koje kupac prenosi projektantskoj organizaciji prije početka rada. Standardni popis sadrži 46 stavki, ali za projektiranje u 2 faze dovoljni su urbanistički plan, geološke studije tla, reljefna karta i suglasnosti koje je kupac izvršio s organizacijama za opskrbu energijom.

Točke tehničkih specifikacija određuju se odmah ili se dogovaraju kako rad na projektu napreduje. Za nedovoljno upućenog kupca preporuča se povjerenje arhitektima prilikom ispunjavanja projektnog zadatka. Nakon prijenosa dokumentacije i narudžbe, sklapa se ugovor, određuju rokovi i isplaćuje predujam ako je to ugovorom predviđeno. Nalog je prihvaćen za izvršenje.

Nacrt dizajna

Kod izrade glavnog plana i tehničkog izvedbenog projekta prva faza je idejni projekt. To se odnosi na planiranje, projektiranje i tehnološka rješenja. Izrađuju se dijagrami projekta korak po korak i opisi za njih. Rad se odvija u stalnom kontaktu s kupcem.

U fazi idejnog projekta kupac se ima pravo složiti ili ne složiti s odlukama projektanta te izvršiti dopune i izmjene. To se odnosi na prostorno-plansko rješenje vikendice, položaj na mjestu i upućivanje na kardinalne točke i druga pitanja koja se javljaju tijekom projektiranja. Iskusni dizajner će predložiti isplative opcije ili će prihvatiti komentare kupca.

Na kraju faze idejnog projekta, rezultirajuća projektna i tehnološka rješenja su odobrena od strane kupca, a projekt prelazi u radnu fazu. Mogući razvoj događaja u računalni programi s 3D vizualizacijom.

Radni nacrt

Radni nacrti izrađuju se na temelju skica i opisnih dokumenata. Njihov standardni paket uključuje dijelove:

• arhitektonski i građevinski s ulomcima nestandardnih cjelina;
• vodovod i komunikacije;
• elektrotehnika

Uz paket je također priloženo objašnjenje. Sadrži proračune konstrukcija, specifikacije za upotrijebljene proizvode i materijale te druge podatke o projektnim odlukama. Izrađuje se proračun i konačni predračun za izvođenje projektirane građevine. Na zahtjev naručitelja priložen je raspored izvođenja radova na ENiR-u i raspored kretanja mehanizama.

Koliko košta rad na dizajnu?

Troškovi izrade glavnog plana za mjesto ili kuću izravno ovise o detaljima razvoja crteža, broju odobrenja i fazama rada, složenosti istraživački rad, inženjerski proračuni, odabrana tehnologija gradnje. Prosječna cijena izrade općeg plana razvoja mjesta je >2000 rubalja. Svaki dodatni primjerak dijagrama tehničkog dizajna konstrukcije >1000 rubalja. Određen je trošak projekata kuće kvadratni metar građevinsko područje:

• arhitektonski i građevinski projekt >350 rubalja;
• zasebno grijanje, druge komunikacije >100 rubalja;
• procjena izgradnje >100 rubalja;
• vizualizacija na ekranu bez pokreta kamere 50-65 rub.

Kompetentan, visokokvalitetan projekt glavnog plana kuće omogućit će programeru da dobije pravu priliku za stvaranje udobnog stanovanja bez dodatnih problema i s dobro promišljenom vanjskom i unutarnjom infrastrukturom.

Vlastiti dom san je svake osobe, a posebno čovjeka koji je već rodio sina i zasadio drvo. A ako kupnja gotove strukture pojednostavljuje zadatak, tada će izgradnja biti teža. I ne radi se samo o postavljanju strukture vlastitim rukama, troškovima zemljanih radova i drugim građevinskim procesima. Relevantni dokumenti i glavni plan zemljišne parcele igraju važnu ulogu.

Sve je to propisano zakonima Ruske Federacije, koji pokazuju što započeti kapitalna izgradnja, ugradnja komunalnih sustava i ostali radovi mogući su uz odgovarajuću dokumentaciju. Njihov popis je velik, ali glavni plan se smatra općim planom teritorija. Za izradu morate uzeti u obzir sve značajke terena, dodijeliti mjesta za izgradnju u skladu sa standardima zaštite od požara. Što je master plan? Koju ulogu igra? Kako to urediti za izgradnju kuće? Hajdemo saznati.

Koncept glavnog plana zgrade

Prema jednom priručniku, glavni plan lokacije je projektni dokument koji ukazuje na planiranje, razvoj, rekonstrukciju i druge vrste radova na zemljišnoj parceli. Ovo je svojevrsni plan u kojem je sve zapisano do najsitnijih detalja. Glavni plan temelji se na crtežu u odabranom mjerilu, gdje se plan budućeg objekta nadovezuje na plan odabranog područja (topografski, fotografski ili inženjersko topografski). Dizajnirani objekt nije samo zasebna zgrada. To može biti cijeli grad ili gradska četvrt.

Da biste jasno razumjeli što je glavni plan za zemljište, pogledajte njegov primjer.

Mora naznačiti odabranu ljestvicu, značajke teritorija, kao i kompleks buduće izgradnje. Ali postavlja se pitanje čemu to služi? Zašto trošiti toliko vremena na njegovo stvaranje? Dva su uvjerljiva razloga za potrebu za planom:

1. To je zakonski zahtjev države. Ispada da bez izrađene dokumentacije koja je usuglašena s nadležnim tijelima gradnja ne može započeti. Tek tada vlasnik može računati na podizanje zgrade na teritoriju i povezivanje komunalnih usluga na nju. Postoji mišljenje da ako sam ja vlasnik teritorija, onda mogu s njim raditi što hoću. Ovo mišljenje je pogrešno. Nije uzalud država formirala tijela samouprave i arhitektonski nadzor koji nadziru ispravnost instalacije komunalnih vodova i izradu glavnog urbanističkog plana. Zašto? Tako da dizajn i komunikacijski sustavi nisu opasni za obližnje stanovnike. Uzmimo samo jedan primjer. Važno je da glavni plan bude u skladu s propisima o zaštiti od požara. Prema standardima, cesta na teritoriju mora biti udaljena od zidova buduće kuće, što je najmanje 5 m, a širina ceste je najmanje 3,5 m posebna oprema kako bi se mogli slobodno kretati kolnikom na mjestu, svi ovi zahtjevi moraju se uzeti u obzir.
2. Posjedovanje glavnog plana za razvoj mjesta pri ruci pojednostavit će sam proces izgradnje. Ovaj formirani projekt služi kao vodič. Uz njegovu pomoć možete ispravno identificirati zgrade i druge elemente na mjestu. Ovo je stambena zgrada gospodarske zgrade, igralište, povrtnjak, cvjetnjak, bazen, prostor za rekreaciju itd. Pa čak i ako vlasnik zemljišta želi naručiti standardni projekt, ne treba propustiti značajke teritorija.

Ispada da bez izrade glavnog plana za mjesto, nitko vam neće dopustiti izgradnju. I nije važno da ste vi legalni vlasnik teritorija. Zakon vrijedi za sve. Stoga, prije nego što počnete graditi vlastiti dom, morate se pobrinuti da imate opći plan. Možete to učiniti sami, ali bolje je povjeriti posao stručnjacima koji će to učiniti brzo, učinkovito i ispravno. U svakom slučaju, morate znati kako izraditi glavni plan teritorija.

Načelo izrade glavnog plana za mjesto

Opći plan je popis dokumenata, od kojih je glavni sam crtež ili plan. Kao i za druge dokumente, za njega postoje neki zahtjevi; Oni se moraju uzeti u obzir kako bi nadležna tijela odobrila plan.

Popis dokumenata za pripremu

Da biste započeli proces pripreme nacrta glavnog plana, morate imati popis dokumenata. Što su oni? Dolje je popis:

• katastarski plan. Zahvaljujući njemu, možete imati potpunu sliku o zemljištu koje se projektira. Katastarski plan ima gabarite i granice mjesta;
• dijagram koji odražava priključak zgrade na opći komunalni sustav (vodoopskrba, opskrba plinom, struja, kanalizacijski sustav);
• detaljan dijagram koji prikazuje lokaciju susjednih zgrada, prometnica i drugih kompleksa prisutnih na susjednom području;
• detaljan opis zgrada koje će se graditi na odabranom području (kuća, poljoprivredne zgrade itd.).

Dodatne točke pri izradi glavnog plana

Glavni zadatak je napraviti generalni plan idealnim, tako da mu ne zamjeraju i ne postavljaju nepotrebna pitanja. Da bi sve stvarno bilo ovako, potrebno je uzeti u obzir neke kontrolne zone prilikom crtanja. Konkretno, govorimo o sustavu inženjerskih komunikacija. Ne morate biti stručnjak da shvatite da je na mjestu gdje prolaze komunikacije nemoguće izgraditi stambenu zgradu, kao i druge manje objekte, poput garaže, šupe i toaleta. Čak ni sadnja visokih biljaka nije dopuštena.

Obratiti pažnju! Navikli smo postavljati zgrade na teritoriju onako kako želimo.

No, zakon podrazumijeva održavanje udaljenosti u općem planu mjesta između građevina, što je u skladu sa svim standardima zaštite od požara. Osim toga, ako je područje poplavljeno sezonskim kišama, tada plan mora sadržavati sustav odvodnje. Zahvaljujući njemu, mjesto i sve njegove zgrade neće biti poplavljene, voda kroz sustav će ući centralna kanalizacija ili odabranu lokaciju.

Još jedna nijansa povezana s karakteristikama teritorija. Prilikom izrade glavnog plana važno je uzeti u obzir položaj zgrada uzimajući u obzir geopodatke. Na primjer, odabrana parcela zemlje nije ravna, ali ima velike razlike. U ovom slučaju, stambena zgrada mora biti izgrađena na brdu. Zašto? U ovom slučaju, vjerojatnost poplave je svedena na nulu. Sva oborina će teći u jamu bez utjecaja na strukturu. Neki se ipak odlučuju graditi u nizini. Tada ćete morati poduzeti sve mjere kako biste osigurali da zgrada ne poplavi.

Stručnjaci preporučuju postavljanje kuće na blagi nagib, paralelno s vodoravnom površinom. Ako je zgrada podignuta na padini strmine 1:2 ili više, tada putna podloga treba ojačati i učiniti stabilnim. U tu svrhu koriste se potporni zidovi i drugi slični konstrukcijski elementi.

Kao što je gore spomenuto, postoje standardi za položaj zgrada ovisno o prometnici. Može se nalaziti na udaljenosti od 5 m od granice parcele koja prolazi ulicom. I ako je u blizini susjedna parcela, tada je udaljenost 3 m ili više. Uzimajući u obzir sva ova pravila, nijanse i savjete, možete sastaviti kompetentan glavni plan za razvoj zemljišne parcele.

Struktura glavnog plana lokacije i uzorak

Na slici ispod možete vidjeti primjer glavnog plana za web mjesto. Razvija se za razvoj stranice. Ovo je vrsta crteža koji se radi u mjerilu 1:500. Plan sadrži lokaciju građevinske strukture, karakteristike krajolika, vegetacija na teritoriju, pješačke staze, ulazi na teritorij i puno drugih detalja. Što detaljniji plan, to bolje.

Osim toga, uz crteže su priloženi mnogi drugi dokumenti, evo popisa:

Izrada glavnog plana za zemljište je odgovorna stvar. Malo je vjerojatno da će itko bez odgovarajućeg obrazovanja moći raditi ovaj posao. Stoga je bolje pronaći iskusnog arhitekta ili cijelu organizaciju koja će ispravno izraditi sve crteže i dokumente. Jasno je da ćete morati platiti puno, ali ćete imati dozvolu za službenu gradnju od vlasti.

Kome se obratiti i kolika je okvirna cijena izrade glavnog plana

Sada postoji mnogo organizacija koje će vam rado pružiti svoje usluge za izradu glavnog plana. Možete pitati svoje prijatelje, možda oni znaju dobro društvo dobro rade svoj posao. Kada se takva tvrtka pronađe, ostaje samo podnijeti zahtjev. O svim detaljima i željama možete razgovarati s majstorom.

Ne postoji određena fiksna cijena za izradu. Ovisi o području stranice. Trošak se obračunava po 1 m2. U prosjeku, cijena za razvoj 1 m2 je 1.500 rubalja. Ali cijena može varirati. Evo primjera cijena za izradu generalnog plana određene tvrtke:

1. Od 500 m2 - cijena 1500 rub./m2.
2. Od 1500 m2 - cijena 1000 rub./m2.
3. Od 3000 m2 - cijena 700 rub./m2.
4. Od 5000 m2 - cijena 400 rub./m2.
5. Od 10 000 m2 - cijena 300 rub./m2.
6. Više od 20 000 m2 - cijena 150 rubalja / m2.

Postoji obrazac: što je parcela veća, to je cijena po kvadratnom metru jeftinija. Ispada da ako trebate razviti glavni plan za mjesto s površinom od 11 hektara (1100 m2), tada ćete morati platiti 1,65 milijuna rubalja za sav posao. Mnogi? Da, ali ovo su cijene. Tvrtka se obvezuje izvršiti zadatak u određenom roku.

Kada je plan spreman, potrebno je kontaktirati odgovarajuću strukturu i čekati odobrenje za izgradnju.

Sažmimo to

Iako ćete morati puno platiti za izradu glavnog plana za mjesto, to je zakonski obavezan postupak. Ako zanemarite žalbu odjelu za urbanizam, onda će sama izgradnja i gotov dizajn bit će nezakonito. Stoga, ako želite započeti gradnju, ne možete bez toga.