Dokumenti za izdavanje dozvole za izgradnju individualne stambene izgradnje. Dobivanje građevinske dozvole: kako do nje i gdje se izdaje? Popis glavne dokumentacije

U članku 51. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije navodi se da tijelo lokalne samouprave koje izdaje građevinsku dozvolu određuje lokaciju zemljišne čestice na kojoj se izvodi nova gradnja ili rekonstruira postojeći objekt. Ovo pravilo zakona prikladno je za većinu slučajeva gradnje, ali kodeks također predviđa iznimke.

Odmah se postavlja pitanje tko izdaje građevinsku dozvolu ako se zemljište nalazi na području dviju ili više jedinica lokalne samouprave?

U tom slučaju dopuštenje izdaju viša izvršna tijela konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili ovlaštena federalno tijelo izvršna vlast.

Zapravo, o pitanju odlučuju one vlasti koje će preuzeti odgovornost za izvođenje takve gradnje na teritoriju pod njihovom kontrolom.

Kako je u Moskvi riješeno pitanje građevinskih dozvola?

Moguće su i druge opcije. Na primjer, tko izdaje građevinske dozvole u Moskvi? Mosgosstroynadzor je odgovoran za izdavanje građevinskih dozvola u Moskvi. Također prati sve građevinske projekte za koje je izdana građevinska dozvola. Prijenos ovlasti za izdavanje dozvola s jedinica lokalne samouprave na ovo struktura vlasti omogućuje učinkovitiju kontrolu gradnje i kvalitete projektna dokumentacija, uz koje se izvodi izgradnja ili rekonstrukcija.

Treba napomenuti da je na području Moskve na snazi ​​Zakon o urbanističkom planiranju Moskve, donesen zakonom grada Moskve br. 28 od 28. lipnja 2008. Ovaj dokument kombinira različite regulatorne pravne akte o urbanističkom planiranju. Kodeks predviđa donošenje urbanističkih karata, urbanističkih propisa, ograničenja korištenja zemljišne parcele. Zapravo, cjelokupni postupak izdavanja građevinske dozvole sastoji se od provjere usklađenosti izrađene i odobrene projektne dokumentacije sa sličnim standardima koji vrijede za određeno gradilište i projekt izgradnje ili rekonstrukcije.

Od 5. veljače 2013. godine omogućeno je pružanje usluge „Izdavanje građevinske dozvole“ ne samo u tradicionalnom obliku – putem usluge „jedan šalter“ – već i korištenjem interneta putem osobni račun pravna osoba na moskovskom portalu javnih usluga. Kratke upute možete pronaći na web stranici http://stroinadzor.mos.ru.

Od 1. listopada 2013. pružanje javnih usluga u graditeljstvu za objekte gradskog reda obavlja se isključivo u elektroničkom obliku.

Od 1. siječnja 2014. godine svi zahtjevi za pružanje javnih usluga u sektoru urbanizma zaprimaju se samo u elektroničkom obliku.

Trenutačno je putem Portala državnih i općinskih usluga (funkcija) grada Moskve (http://pgu.mos.ru/) moguće elektronički primati sedam državnih usluga u sektoru urbanizma:

• Registracija urbanističkih planova za zemljišne čestice.
• Izdavanje potvrde o odobrenju arhitektonskih i urbanističkih rješenja za projekte kapitalne izgradnje.
• Provođenje državnog pregleda projektne dokumentacije.
• Izdavanje građevinske dozvole.
• Izdavanje zaključka o usklađenosti izgrađenog objekta sa zahtjevima tehničkih propisa i projektne dokumentacije.
• Izdavanje odobrenja za stavljanje objekta u pogon.
• Izrada putovnice za rješenja boja za fasade zgrada, građevina i građevina.

Kada izdavanje dozvole ovisi o karakteristikama objekta?

Vraćajući se nacionalnom Zakonu o urbanizmu Ruske Federacije, treba spomenuti da su za niz objekata navedena druga tijela odgovorna za izdavanje građevinskih dozvola.

Među takvim objektima:

• nalazi se u posebnim gospodarske zone;
• nalazi se na zemljišnim česticama danim korisnicima podzemlja;
• objekti nuklearne energije, zrakoplovstva, željezničke infrastrukture, neki hidrotehničke građevine i niz drugih objekata;
• nalaze se unutar granica posebno zaštićenih prirodnih područja;
• objekti kulturne baštine.

Za takve projekte građenja ili rekonstrukcije izdaje se građevinska dozvola na temelju resorne pripadnosti.

Pravila koja uređuju aktivnosti programera za posljednjih godina revidiran nekoliko puta. Jedna od inovacija bilo je proširenje prava građevinskih udruga, sudjelovanje u kojima je samo po sebi djelovalo kao licenca. Istodobno, sačuvan je i postupak izdavanja građevinskih dozvola, prema kojem razvojne organizacije dobivaju pravo na provedbu svojih projekata. U pravilu, tvrtke koje planiraju izgradnju projekta kapitalne izgradnje nemaju problema s dobivanjem takve dozvole.

Čak iu fazi pripreme za rad, programeri moraju imati cijeli popis tehničke dokumentacije koja omogućuje izvođenje gradnje u skladu s nadzornim tijelima i urbanističkom kontrolom. Zauzvrat, dozvola postaje posljednja faza u kojoj se provodi konačna provjera dokumenata za projekt.

Zašto vam je potrebna građevinska dozvola?

Pravo na izvođenje radova rekonstrukcije i građenja dokument je kojim se dokazuje da je projekt koji je prijavio primatelj u skladu sa standardima urbanističkog plana. Prisutnost ovog dokumenta omogućuje izvođenje građevinskih radova, kao i restauraciju i popravak objekata. Osim toga, izdavanje građevinske dozvole može se provesti iu slučajevima kada se planiraju samo djelomični radovi. Na primjer, ako se programer bavi samo izgradnjom temelja ili dizajnom fasade.

Rok važenja dozvole

Dokument se dostavlja investitoru u dva primjerka i ostaje važeći za vrijeme navedeno u projektu rekonstrukcije ili izgradnje. Ako su već u tijeku rada prava na stranicu ili gradilište prenose na drugog vlasnika, tada se ne očekuje promjena termina. Također, ako je potrebno, investitor može podnijeti zahtjev za produženje roka važenja prava građenja. Konkretno, pravila za izdavanje građevinske dozvole predviđaju mogućnost povećanja ovog razdoblja, pod uvjetom da je zahtjev podnesen najmanje 2 mjeseca prije nego što postojeći dokument izgubi valjanost. Produljenje roka građenja može se odbiti ako radovi nisu započeli do isteka roka za podnošenje zahtjeva za povećanje roka izvedbe projekta.

Tko izdaje dozvolu?

Lokalne vlasti imaju pravo dati dokument. To znači da se izdavanje građevinske dozvole provodi na mjestu gdje se nalazi zemljišna čestica ili gradilište obuhvaćeno projektom nositelja zahvata. Postoje i iznimke, prema kojima predstavnici izvršne savezne vlasti i lokalni predstavnici općina i konstitutivnih entiteta Ruske Federacije mogu obavljati ovu funkciju.

Ova se iznimka primjenjuje ako jedna organizacija planira raditi s linearnim objektima ili namjerava izvršiti izgradnju (rekonstrukciju) u različitim subjektima ili općinskim područjima. Odnosno, odjel za izdavanje građevinskih dozvola zahtijeva angažman nadležnih tijela na odgovarajućoj razini, do federalne razine. Proširenje prava na izdavanje također se primjenjuje u slučajevima kada se planira rekonstrukcija ili izgradnja na području upravnog objekta.

Kome se izdaje građevinska dozvola?

Gotovo sve razvojne organizacije i graditelji moraju dobiti dokument koji im omogućuje obavljanje djelatnosti. S pravnog gledišta, podnositelji zahtjeva mogu biti pravni ili pojedinaca koji namjeravaju izvoditi građevinske radove na svom teritoriju. U većini slučajeva građevinske dozvole izdaju se tvrtkama koje su članice samoregulatornih organizacija. Sudjelovanje u takvim udrugama u pravilu olakšava prolazak takvih postupaka. Zapravo, bez članstva u SRO-u, rekonstrukcija ili gradnja je potpuno nemoguća – barem kada je riječ o kapitalnim projektima.

Dokumenti za dobivanje dozvole

Prilikom podnošenja zahtjeva za izdavanje dozvole za izgradnju zgrade, investitor mora priložiti sljedeće dokumente:

• Potvrde koje potvrđuju pravo na mjesto ili gradilište.
• Plan mjesta.
• Projektna dokumentacija.
• Stručno mišljenje o tehničkoj dokumentaciji projekta.
• Ako se provodi rekonstrukcija objekta, čija prava ne pripadaju investitoru, tada je potrebna suglasnost svih vlasnika građevine.

Zlouporaba ovlasti od strane urbanističkih nadzornih tijela i nezakonito izdavanje građevinskih dozvola uglavnom se odnosi na ignoriranje vlasničkih dokumenata trećih osoba, kada se krše prava dioničara i drugih kategorija posjeda ili posjednika zemljišta.

Postupak razmatranja zahtjeva za dokument

Da biste dobili dozvolu za rekonstrukciju ili izgradnju, morate poslati zahtjev odjelu u u propisanom obliku te popis gore navedenih dokumenata. Zahtjevi se u pravilu zaprimaju radnim danom, a rok za izdavanje građevinske dozvole je najviše 10 dana. Za to vrijeme povjerenstvo provjerava usklađenost paketa priloženih dokumenata s projektom i zahtjevima urbanističkog plana razvoja. Stručnjaci također ocjenjuju koliko dobro projektna dokumentacija odgovara katastarskoj shemi mjesta, razmatraju arhitektonske i planska rješenja buduće parametre izgradnje ili rekonstrukcije.

Propisi za izdavanje dozvola

Ovisno o tome koliko su podneseni dokumenti u skladu s urbanističkim propisima, nositelj projekta dobiva dopuštenje ili odbijenicu s pismenim obrazloženjem. Važno je napomenuti da propisi za izdavanje građevinske dozvole zahtijevaju i prijavu osobe koja podnosi zahtjev, stoga je važno priložiti odgovarajuću identifikaciju. Ako zahtjev podnosi treća strana, ne možete bez punomoći programera, koja je ovjerena kod javnog bilježnika.

U slučajevima kada je izdana dozvola za građenje građevina, Odjel može presliku dokumenta poslati nadzornim službama – ovisno o karakteristikama budućeg objekta, u roku od tri dana presliku šalje tehnološkoj, ekološkoj ili nuklearnoj. vlast. Najkasnije u roku od 10 dana od dana izdavanja dozvole, podnositelj zahtjeva dužan je odjelu dostaviti podatke o inženjerska istraživanja na mjestu, informacije o inženjerskim, komunikacijskim i tehničkim parametrima objekta.

Razlozi za odbijanje izdavanja dozvole

Postoji nekoliko uobičajenih razloga zašto čak i investitoru koji ima licencu i članstvo u samoregulativnoj udruzi može biti uskraćeno pravo na izgradnju ili rekonstrukciju. Građevinska dozvola se ne može izdati zbog sljedećih čimbenika:

• Ne puni popis dokumente koji se šalju uz prijavu.
• Planirani objekt nije u skladu s urbanističkim standardima u odnosu na konkretni prostorni plan.
• Provedbom zahvata narušavaju se postojeći parametri izmjere i uređenja zemljišta.
• Podaci u projektnoj dokumentaciji ne odgovaraju karakteristikama objekta koji je prijavljen za izgradnju ili rekonstrukciju.

Postoje i slučajevi kada izvođači ne dostave komisiji nacrte u kojima je naznačena lokacija budućeg objekta, konfiguracija komunalne mreže i drugi parametri čije je uvažavanje propisano propisima za izdavanje dozvola za građenje i rekonstrukciju. Osim izravnog razmatranja dokumenata, predstavnici lokalne urbanističke kontrole također mogu zatražiti pristup gradilištu; odbijanje da to učine može uzrokovati negativnu odluku o izdavanju dokumenata.

Kada nije potrebna građevinska dozvola?

Potreba za razvojem pravila za izdavanje građevinskih dozvola je zbog potrebe za strogom kontrolom fonda za urbanizam. Drugim riječima, zajedno s organizacijama koje su izravno uključene u izradu i provjeru tehničke dokumentacije, Odjel za izdavanje građevinskih dozvola djeluje kao još jedno tijelo koje izdvaja nepoželjne sudionike u ovom sektoru koji nisu u mogućnosti osigurati odgovarajuću kvalitetu objekata. To je razlog za temeljite provjere kako bi se osigurala usklađenost projekta. tehnički zahtjevi i lokalni urbanistički plan.

Međutim, postoji i potreba za manje kritičnim strukturama koje ne zahtijevaju strogu tehničku provjeru i kontrolu. Takvi objekti uključuju garaže, objekte za uzgoj dače, pomoćne zgrade, kioske, viseće konstrukcije itd. Osim toga, ne očekuje se izdavanje građevinske dozvole i dozvole za rekonstrukciju ako investitor planira izvršiti popravke (uključujući velike popravke) u zgradama koje nisu klasificirane kao projekti kapitalnog razvoja.

Ali u kapitalna izgradnja Nije uvijek potrebno pribavljanje posebnih dozvola. Na primjer, ako organizacija planira izvršiti prilagodbe i poboljšanja građevinskih elemenata koji ne utječu na parametre dizajna, tada nije potrebno odobrenje odjela za urbanizam.

Čak i ako imate vlastito zemljište, na njemu nećete moći neovlašteno graditi nekretninu. Da biste to učinili, najprije ćete morati dobiti dozvolu za izgradnju kuće (popis dokumenata potrebnih za to bit će prikazan u nastavku). Vi, naravno, možete pokušati zaobići Zakon o urbanizmu, ali nakon toga ćete imati problema s puštanjem zgrade u rad. Ovaj dokument potvrđuje da su projekt i plan lokacije u skladu sa svim zakonskim zahtjevima. Razmotrimo što je potrebno za dobivanje dozvole i kako se taj postupak općenito odvija.

Opće informacije

Prije nego što saznate koji je popis dokumenata potreban za građevinsku dozvolu, morate razumjeti što je ta dozvola. Zapravo, ovo je službeni dokument u kojem regulatorna državna tijela potvrđuju da projektna dokumentacija i izgled zemljišne parcele koju ste izradili ispunjavaju osnovne zahtjeve navedene u Kodeksu urbanizma.

Prema rusko zakonodavstvo, građevinsku dozvolu (popis dokumenata je standardni) izdaje tijelo lokalne samouprave koje upravlja područjem u kojem se nalazi zemljište. Međutim, ovdje postoji jedno upozorenje.

Morat ćete kontaktirati druge strukture ako:

• izgradnja se izvodi korištenjem nižih slojeva zemljine kore;
• u objekt će biti instaliran izvor energije na nuklearno gorivo;
• izgradnja zgrade planirana je na području od povijesne vrijednosti;
• namjena nekretnine bit će vezana uz prostornu infrastrukturu.

U bilo kojem od gore navedenih slučajeva, dozvolu za izgradnju privatnog objekta izdaje nadležni odjel, čija je djelatnost vezana uz određeni zadatak.

Zašto je dokument potreban?

Pogledajmo ovo detaljnije. Dozvola za izgradnju bilo koje nekretnine služi za potvrdu usklađenosti arhitektonski projekt norme građenja predviđene zakonom. Cijela poanta je u tome da sve zgrade, bez obzira na namjenu, moraju imati visoku razinu sigurnosti kako ne bi došlo do opasnosti za ljude, okruženje, kao i drugi objekti koji se nalaze u blizini.

Potrebno je uzeti u obzir sljedeće čimbenike:

• odredbe propisane Zakonom o urbanističkom uređenju;
• građevinski kodovi;
• SES zahtjevi;
• pravila zaštite od požara;
• inženjerski standardi tehničkog nadzora.

Ako su u projektu napravljene greške ili nisu uvaženi svi zahtjevi, tada će se izdati građevinska dozvola vlastitu parcelu nećeš ga moći dobiti. Dokumentacija se vrlo pažljivo provjerava od strane regulatornih tijela, tako da se njen razvoj mora shvatiti vrlo ozbiljno.

Što se događa ako je zgrada izgrađena suprotno zakonu?

Ovaj aspekt vrijedi obratiti pozornost posebnu pozornost. Zatim ćemo razmotriti popis dokumenata za građevinsku dozvolu, ali prvo moramo govoriti o posljedicama izgradnje kuće bez nje. Prvo, zgrada se smatra nezakonitom, stoga je neće biti moguće spojiti na komunikacije, a drugo, s njom neće biti moguće obavljati nikakve operacije, naime:

• prodavati;
• iznajmiti;
• prenijeti u vlasništvo druge osobe.

Osim toga, lokalna uprava može odlučiti o prisilnom rušenju. U ovom slučaju ne možete učiniti ništa, ali sve financijska sredstva, potrošeno na izgradnju jednostavno će biti izgubljeno.

Izrada arhitektonskog projekta

Dakle, kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće? Popis dokumenata naveden je u Zakonu o urbanizmu, ali čak i ako prikupite kompletan paket, onda to još ne daje 100% garanciju da će ti ga izdati. Ovdje je vrlo važno učiniti sve kako treba. Prije svega, morate izraditi projekt za izgradnju objekta. Nemoguće je sastaviti ga sami bez iskustva i posebnih znanja, pa je najbolje potražiti pomoć od stručnjaka. Oni će osigurati gotovih projekata, a ako vam se nitko od njih ne sviđa, oni će ga razviti ispočetka.

Nakon što je arhitektonska dokumentacija gotova, može se pristupiti postupku ishođenja dozvola. Detaljno možete saznati kako se sve događa iz članka 71. Zakonika o urbanizmu, a glavne točke navedene su dalje u ovom članku.

Dobivanje dozvole za gradnju kuće

Dakle, što trebate znati o ovome? Postupak pripreme dokumenata potrebnih za izgradnju stambene zgrade isti je kao iu slučaju rekonstrukcije bilo kojeg objekta. Jedina je razlika u tome što je ovdje popis dokumenata za Gosstroynadzor za građevinsku dozvolu manji, pa ćete za pripremu cjelovitog paketa morati uložiti malo truda i vremena. To je zbog činjenice da stambena zgrada mora ispunjavati određene zahtjeve, što značajno pojednostavljuje proces razvoja arhitektonskog projekta.

Za dovršetak papirologije potrebno je kontaktirati multifunkcionalni centar na lokaciji zemljišne parcele. Ovdje je bitno razumjeti da se na jednoj površini može uknjižiti samo jedna stambena zgrada i više poslovnih zgrada. Za potonje dopuštenje nije potrebno.

U ovom slučaju, kuća mora ispunjavati sljedeće zahtjeve:

• broj katova - ne više od 3;
• dnevni boravak - 12 kvadratnih metara m;
• spavaća soba - 8 kvadratnih metara m;
• odvojena kupaonica;
• Širina hodnika je najmanje 85 cm.

Sve to treba uzeti u obzir u fazi razvoja arhitektonskog projekta. Ako ne uzme u obzir gore navedene standarde, regulatorno tijelo će vam odbiti izdati papir.

Koji se objekti mogu graditi bez dozvole?

U moderni svijet za izgradnju svih zgrada nije potrebno odobrenje od vladine agencije. Ova praksa je prihvatljiva za naše bjeloruske susjede. Građevinska dozvola u Republici Bjelorusiji (popis dokumenata je isti kao i za Rusiju) nije potrebno pribaviti za izgradnju sljedećih zgrada:

• garaža namijenjena privatnoj upotrebi;
• razna skladišta, na primjer, kupke, stalne prostorije za skladištenje zaliha, ljetne sjenice i tako dalje;
• proširenja kuće koja zahtijevaju komunikacijske ili električne priključke;
• unutarsložene veze.

Bilo koji od ovih objekata može se graditi bez dozvole, jer Zakon o urbanizmu ne predviđa nikakve uvjete za njih.

Podnošenje prijave

Pa kako se to događa? Nakon što je odlučio izgraditi bilo koju stambenu nekretninu, programer mora kontaktirati lokalni MFC, koji pruža usluge građanima i pruža sve državne službe. Ovdje ćete morati podnijeti zahtjev koji se pregledava u roku od jednog dana. U tom slučaju potrebno je dostaviti detaljan tekstualni i grafički opis strukture koji treba sadržavati sljedeće podatke:

• osnovni parametri zgrade;
• dizajn boja;
• koji građevinski materijali koristit će se;
• pročelja.

Ako naručite gotov projekt od tvrtke specijalizirane za njihov razvoj, tada će ti podaci već biti navedeni u njemu.

Što ćete morati pripremiti?

Dakle, koji je popis dokumenata za dobivanje građevinske dozvole? Potreban paket uključuje sljedeće:

• arhitektonski projekt;
• građanska putovnica;
• primjena utvrđenog obrasca;
• dokument koji potvrđuje vlasništvo nad zemljištem;
• ugovor o zajmu ako je nekretnina kupljena hipotekom;
• potvrda o registraciji;
• potvrda o uplati državnih pristojbi;
• izvadak za parcelu iz zk.

Osim glavnog paketa, također ćete morati unaprijed pripremiti projektnu dokumentaciju. Sadrži sljedeći set papira:

• objašnjenje;
• kopija dijagrama rasporeda, koji uključuje sve zgrade, prolaze i ulaze;
• presliku planskih oznaka zemljišne čestice s crvenim linijama označenim granicama;
• arhitektonsko i dizajnersko rješenje;
• projektna dokumentacija za demontažu ili rušenje građevine;
• konsolidirani plan inženjerskih mreža, sustava i komunikacija;
• opis pristupačnosti objekta osobama s invaliditetom fizičke mogućnosti;
• stručno mišljenje o usklađenosti projektne dokumentacije sa svim standardima i zahtjevima;
• dopuštenje regulatornog tijela za odstupanje od određenih parametara;
• suglasnost vlasnika nekretnine za izvođenje sanacijskih radova.

Ovo je potpuni popis dokumenata za dozvolu za izgradnju individualne stambene izgradnje (individualne stambene strukture). Da biste prikupili sve potrebne potvrde, morat ćete potrošiti puno vremena i trčati po raznim tijelima, pa se preporučuje da unaprijed počnete pripremati paket papira.

Zaključak državne mature

Gore je popis dokumenata za građevinsku dozvolu. Jedan od najvažnijih je stručno mišljenje o usklađenosti arhitektonskog projekta sa svim zahtjevima urbanističkog zakona. Ovaj postupak provodi tijelo lokalne samouprave. Trebali biste ga kontaktirati tek nakon što u rukama imate kompletan paket dokumenata. Također možete koristiti usluge neovisnih agencija, ali u ovom slučaju, osim zaključka, MFC-u morate dostaviti i kopiju potvrde o akreditaciji.

Također ćete morati pribaviti urbanistički plan za zemljište. Međutim, ovdje postoji jedna vrlo nijansa. Mora se izdati najranije 3 godine prije planirane izgradnje. Dokument se može dobiti u odjelu za arhitekturu gradske uprave. Nećete morati ništa platiti.

Sa sobom morate imati sljedeće:

• topografski pregled objekta s položajem svih građevina;
• građanska putovnica;
• standardna aplikacija;
• katastarski plan;
• tehnička putovnica objekta.

Ako imate ovaj popis dokumenata za građevinsku dozvolu, onda ne bi trebalo biti posebnih problema u ishođenju potrebnih papira.

Rokovi za razmatranje žalbi i odlučivanje

Nakon što prikupite sve dokumente i predate ih na provjeru multifunkcionalnom centru, trebali biste dobiti odgovor najkasnije u roku od 7 radnih dana. Ovo je razdoblje propisano zakonom, pa ako kasni, možete podnijeti žalbu nadležnim strukturama. Jedina iznimka su područja naselja od povijesne vrijednosti. U tom slučaju odluka može trajati mjesec dana.

Što učiniti ako ste odbijeni?

Ovo pitanje vrijedi detaljnije razmotriti. Ukoliko posjedujete sve potvrde koje zahtijeva obvezna lista dokumenata za izdavanje građevinske dozvole, to nije jamstvo da vam neće biti uskraćena gradnja stambenog objekta. Mnogo je slučajeva gdje su građani učinili sve u skladu sa zahtjevima trenutno zakonodavstvo, ali su odbijeni.

Ako vam se to dogodi, dobit ćete službeni dokument u kojem će biti naznačen točan razlog odbijanja vašeg zahtjeva za građevinsku dozvolu. Nakon što se riješi, možete se ponovno prijaviti. Umjesto toga, trebali biste se pokušati žaliti na odluku lokalne uprave putem suda.

Prilikom podnošenja zahtjeva od vas će se tražiti da navedete sljedeće podatke:

• adresu na kojoj se tijelo nalazi;
• Puno ime i kontakt podaci;
• naziv tijela s kojim imate konfliktnu situaciju;
• detaljno objašnjenje bit onoga što se dogodilo;
• zahtjev da se odbijanje proglasi nezakonitim.

Sa sobom ćete također morati imati original i kopiju putovnice, kao i dokumentaciju sa odlukom MFC.

Što učiniti ako je papir istekao?

Izdana dozvola vrijedi deset godina, no često se događa da vlasnik zemljišta nema vremena dovršiti izgradnju kuće i staviti je u funkciju na vrijeme. U tom slučaju potrebno je produljenje građevinske dozvole. Popis dokumenata uključuje sljedeće:

• putovnica;
• početno dopuštenje;
• potvrdu o napredovanju građevinskih radova;
• primjena utvrđenog obrasca.

Ako se umjesto Vas javlja druga osoba tijelu lokalne samouprave, tada, uz sve navedeno, uz sebe mora imati opću punomoć. Važno je napomenuti da se dokumenti za obnovu moraju predati najkasnije 60 dana prije isteka originalno izdanog papira. Postupak obnove je besplatan.

To je zapravo sve što trebate znati o dobivanju dozvole za izgradnju stambene zgrade ili vikendice. Ako niste dobro upućeni u sve pravne formalnosti, bolje je konzultirati se sa stručnjakom.

Građevinska dozvola je službeni dokument koji vlasniku zemljišne čestice izdaju nadležna upravna tijela, kao dokaz da je projektna dokumentacija ispravno izrađena - kako je propisano urbanističkim zakonodavstvom.

Prema normama Građanskog zakonika Ruske Federacije, podnesite zahtjev za dobivanje građevinske dozvole i rekonstrukciju treba provoditi ona kategorija građana koji će graditi ili rekonstruirati građevine klasificirane kao "kapitalne" i izvršiti njihov sveobuhvatni remont, ako se tijekom njegove provedbe postavlja pitanje provjere sigurnosti, čvrstoće i otpornosti na habanje takvih objekata . Ovaj dokument ne samo da daje pravo na razvoj zemljišne parcele i rekonstrukciju struktura koje su već prisutne na njemu, već vam također omogućuje početak nove zgrade s instalacijskim i instalacijskim radovima, uključujući provođenje niza pripremnih aktivnosti, operacija estetskog poboljšanja, polaganja vanjske mreže i električne žice itd.

Ishođenje građevinske dozvole obvezna je mjera za legalizaciju gradnje bilo kojeg objekta na zemljište. Ako neovlašteno počnete razvijati teritorij i na njemu postavljate bilo kakve građevine bez znanja vlasti (osobito kada je potrebno njihovo odobrenje), tada će se smatrati nezakonitim i podložnim rušenju.

Kada trebate podnijeti zahtjev za RS?

Građevinsku dozvolu možete dobiti tek nakon što prođete nekoliko faza prije realizacije planiranog projekta. A evo i njihovog redoslijeda:

1. Provjera – maksimiziranje potencijala zemljišne parcele, prepoznavanje ograničenja.
2. Izrada skice projekta - izrada dokumenata, dijagrama i crteža s podacima o glavnom projektu, tehničkim i arhitektonskim svojstvima objekta.
3. Ažuriranje Državne dume je provedba projekta planiranja teritorija, koji nije ništa drugo nego dodatak projektu snimanja mjesta.
4. Izrada plana GPZU. Sadrži sljedeće podatke: katastarski jedinstveni identifikator nepokretni objekt posjede, dopuštene udaljenosti od kuće do granica susjednih parcela, dozvole i druge podatke o potencijalu zemljišne čestice, kao i ograničenja u pogledu korištenja iste.
5. Izrada, odobrenje i odobrenje idejnog rješenja novogradnje, standarda za izvođenje građevinskih radova. U ovoj fazi detaljno se raspravlja o ključnim parametrima objekta, njegovom dizajnu i ostalim karakteristikama, a zadnju riječ imaju nadležni.
6. Projektiranje - izrada i izrada projektne dokumentacije za objekt - detaljni plan s naznačenim svim tehničkim nijansama. U ovom slučaju moraju se uzeti u obzir planska, inženjerska, dizajnerska, arhitektonska i tehnološka rješenja; ključni parametri objekta; naručivanje izgradnje i njezina cijena.
7. revizija projektne dokumentacije. Projekt temeljito provjerava državna ili komercijalna stručna institucija kako bi se osigurala njegova usklađenost tehničkim propisima, što rezultira odlukom o odobrenju ili odbijanju.
8. Registracija građevinske dozvole je završna faza pripreme. Dobivanje građevinske dozvole moguće je samo pod uvjetom da je projekt u skladu sa svim utvrđenim standardima Građanskog zakonika Ruske Federacije, au suprotnom će podnositelju zahtjeva biti odbijena njegova provedba.

Čim vlasnik parcele uspije ishoditi građevinsku dozvolu, tim neovisnih stručnjaka odgovarajućeg profila kreće u posao i izvodi potrebne građevinske i instalacijske radove. Po završetku, objekt se stavlja u funkciju.

Slučajevi za koje je RS prijeko potreban

Ishođenje građevinske dozvole potrebno je za svaki objekt koji se odnosi na kapitalne strukture, inače će biti proglašen nezakonitim i vlasnik će biti prisiljen rastaviti ga. U Zakon o urbanizmu Postoji niz slučajeva u kojima ishođenje dozvole za gradnju kuće nije potrebno. Među njima:

• strukture koje nemaju karakteristike " kapitalne zgrade»: kiosci, nadstrešnice, kapije, nadstrešnice i drugi privremeni objekti;
• pomoćni (vanjski) objekti namijenjeni zadovoljavanju potreba i rješavanju problema građevinske organizacije;
• strukture podložne velika obnova, budući da nije predviđena promjena konstruktivna rješenja u njima;
• garaže i seoske kuće, koristi se za povrtlarstvo i/ili hortikulturu;
• u drugim slučajevima utvrđenim saveznim i regionalnim zakonodavstvom.

Dobivanje građevinske dozvole u Moskvi

Ako trebate dobiti građevinsku dozvolu u Moskvi, to možete učiniti na službenoj web stranici Mosgosstroynadzora, državnog regulatornog tijela u glavnom gradu. Ova metoda smatra se jednim od najboljih i najpouzdanijih za legitimiranje samogradnje, a vjeruje mu velika većina građana Moskve i regija. Programer također može otići na web stranicu mos.ru, gdje u odjeljku "Usluge i usluge" može podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu u Moskvi. U pravilu, dokument se priprema u roku od 10 radnih dana, tijekom kojih se pažljivo proučava cjelokupni skup dostavljenih papira. Usluga se pruža potpuno besplatno.

Dobivanje RS-a u moskovskoj regiji

Građevinsku dozvolu u moskovskoj regiji možete dobiti brzo i bez problema na web stranici gosuslugi, ali prvo morate proći jednostavnu registraciju. Ukoliko nije moguće pristupiti Internetu, preporuča se obratiti se multifunkcionalnim centrima, gdje se pružanje usluga odvija po principu “jednog šaltera”, što znači zaprimanje i izdavanje svih dokumenata u dogovorenom roku. bez potrebe za interakcijom sa službenicima. Ovlaštene osobe provjeravaju jesu li odgovarajući papiri ispravno sastavljeni i ispunjeni te jesu li svi dostupni te na temelju toga odlučuju je li u ovom konkretnom slučaju moguće dobiti građevinsku dozvolu u Moskovskoj oblasti ili ne. U slučaju odbijanja klijentu se daje obrazloženo obrazloženje.

Spisak dokumenata za dobijanje RS

Dobivanje dozvole za izgradnju stambene zgrade u Moskvi i regiji moguće je ako imate određeni set papira:

• dokumenti koji dokazuju vlasništvo podnositelja zahtjeva nad predmetom;
• urbanistički plan parcele, pripremljen u potpunosti u skladu s odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije;
• konačan i cjeloviti komplet projektne dokumentacije, te obrazloženje i određeni popis svezaka;
• karakter odobravanja stručno mišljenje za objekte navedene u članku 49. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako je ispitivanje povjereno nedržavnim strukturama, potrebno je predočiti dokumente koji utvrđuju pravo tih osoba na obavljanje ove vrste djelatnosti;
• tolerancija za odstupanje od granice parametara za dopuštenu gradnju, ako je njegova registracija provedena uzimajući u obzir stavke članka 40. Građanskog zakonika Ruske Federacije;
• drugu dokumentaciju kojom se dokazuje osposobljenost za izvođenje radova građenja, montaže i rekonstrukcije.

Rok provjere gore navedenih dokumenata je do 10 radnih dana. Nakon toga podnositelj zahtjeva se obavještava za koje se namjene može koristiti zemljišna čestica za koju nije moguće ishoditi građevinsku dozvolu ili je to moguće ako se npr. promijeni namjena. Ili će presuda biti sljedeća: zemljište je potpuno spremno za postavljanje gotovo svih objekata na njega. Zahtjev može biti odbijen ako nisu svi dokumenti dostavljeni na razmatranje ili je projekt razvijen s pogreškama, kao i iz niza drugih razloga. Podnositelj zahtjeva ima pravo podnijeti prigovor sudu, gdje će se isti razmotriti i, eventualno, smatrati osnovanim.

Prijem RS u elektronskom obliku

Nije važno što motivira podnositelja zahtjeva - želja za dobivanjem dozvole za izgradnju već izgrađene kuće ili potpuno nove zgrade - on uvijek ima izbor, a na njemu je da odluči kako se registrirati - online ili offline. Vlasnik postojeće ili buduće strukture može osobno doći u Rosreestr kako bi podnio zahtjev ili olakšao - registrirati se na web stranici državnih službi, a zatim ispuniti online obrazac za osobne podatke, za koji čak ne morate napustiti vaš dom ili ured.

Gotov dokument sadržavat će potpis ovlaštene osobe. Ako uslugu dobivanja građevinske dozvole u Moskvi pružaju višenamjenski centri, tada kada ih kontaktirate, trebali biste imati putovnicu državljanina Ruske Federacije sa sobom.

Građevinsku dozvolu za linijski objekt možete dobiti i elektroničkim putem, što je vrlo povoljno, jer Sama procedura je pojednostavljena, a prolazak kroz nju uobičajenim putem oduzet će više vremena nego online. Osim toga, u posljednje vrijeme, zbog promjena u zakonu, za legitimizaciju linearnih objekata dovoljno je osigurati prethodno odobrene standarde: projekte za planiranje i premjeravanje zemljišta, urbanistički plan.

Odbijanje izdavanja građevinske dozvole

Izvršna vlast može odbiti izdavanje građevinske dozvole ako:

• dokumenti su pogrešno oblikovani, nisu dovoljno jasni, sadrže nepotpune podatke i sl.;
• nisu poštivani parametri koji ograničavaju dopuštenu gradnju na zemljišnoj čestici;
• Postoji odstupanje od parametara koji su granice za dopuštenu izgradnju i rekonstrukciju projekata kapitalne izgradnje.

Iako se gore navedeni argumenti u korist odbijanja izdavanja RS-a čine prilično jednostavnim i ograničenim, dobivanje građevinske dozvole u novoj Moskvi ili staroj može izazvati mnogo problema. Osobito će biti teško onima koji ne razumiju proceduru izgradnje određenog objekta ili poduzimaju kaotične radnje, umjesto da slijede davno utvrđene standarde za izvođenje inženjerskih i građevinskih radova.

Podrška postupku dobivanja RS

Kako biste ubrzali postupak dobivanja osobnog računala, bilo bi poželjno koristiti usluge profesionalaca. To ne samo da će uštedjeti puno vremena, već i spriječiti neprikladni otpad. unovčiti. Kako biste eliminirali i najmanju mogućnost odbijanja izdavanja RS-a i time izbjegli ponavljanje zamorne procedure, morate se obratiti stručnjacima. Ako postoji potreba za ishođenjem građevinske dozvole za linearni objekt ili bilo koji drugi, bilo da se radi o stambenoj ili nestambenoj strukturi, au isto vrijeme samopouzdano krenuti prema zacrtanom cilju, tada se razvoju projekta mora pristupiti s svu odgovornost i ozbiljnost. Samo kompetentni stručnjaci mogu savršeno obaviti posao, obraćajući dužnu pažnju na detalje i izbjegavajući buntovne pogreške. Našim klijentima pomažemo prikupiti cijeli paket dokumenata i učinkovito se nositi sa zadacima bilo koje složenosti.

Troškovi usluga za dobivanje RS

Gotovo svakog podnositelja zahtjeva zanima koliko košta ishođenje građevinske dozvole i to ne čudi. Cijena usluge podrške primanju MS-a ovisi o obujmu i intenzitetu rada na kojem se radi pripremna faza, ali obično počinje od 100.000 rubalja.

Imate zemljište na kojem ste odlučili graditi kuću, ali ne znate odakle početi? Niste dobili dozvolu za izgradnju privatne kuće? Onda je ovaj članak za vas.

Dozvola za gradnju privatne kuće

Česta pogreška ljudi koji žele graditi kuću je nepoznavanje pravila za ishođenje građevinske dozvole za pojedini objekt. Sve to može dovesti do problema u fazi izgradnje i puštanja kuće u funkciju, ako do toga uopće dođe. Pa, ako posjedujete zemljište koje je namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju, tada dobivanje dozvole za individualnu stambenu izgradnju neće biti teško. Puno je gora situacija onima koji su nepoznavanjem zakona stekli zemljište koje nije bilo predviđeno za izgradnju kuće. Stoga, prije kupnje zemljišta i početka gradnje, proučite osnovni postupak za dobivanje dokumenta „Dozvola za izgradnju privatne kuće” i popis dokumenata koji će biti potrebni za postupak.

Dokumenti za građevinsku dozvolu

Za dobivanje građevinske dozvole individualna kuća, trebate se obratiti lokalnoj upravi ili tijelu ovlaštenom za izdavanje takvih dozvola i u svoje ime napisati zahtjev na adresu pročelnika. Da biste to učinili, morate biti vlasnik zemljišta ili stanar. Morate imati sa sobom putovnicu, potvrdu o zemljištu koje posjedujete, urbanistički plan lokacije, raspored i organizacijski dijagram koji označava lokaciju na kojoj će se nalaziti projekt individualne stambene izgradnje.

Vaš zahtjev i dostavljeni paket dokumenata pregledava se i odobrava zajednički, na temelju dostavljenih pisanih mišljenja relevantnih stručnjaka, a izdavanje dozvole za izgradnju privatne kuće jamstvo je ispunjenja svih tehničkih i sanitarni standardi poštovati i ne kršiti arhitektonski plan naselje, u kojem je planirana gradnja kuće. Ali možda nećete dobiti dozvolu za izgradnju privatne kuće ako projekt nije odobren.

Projekt

Najteža stvar pri prikupljanju svih dokumenata je prikupiti kompletan set arhitektonskih, građevinskih i inženjersku dokumentaciju, koji uključuje sljedeće planove: situacijski, opći plan mjesta (područja), podrum ili prizemlje, podovi, podovi i obloge neponovljivih podova, elementi rešetkaste konstrukcije krova, krovište, temelj.

Crteži i dijagrami:

• elektrika, razvodna ploča, gromobran;
• vodoopskrba i kanalizacija, topla i hladna voda;
• grijanje, ventilacija.

• dio kuće;
• fasade i topografija mjesta s ulicom;
• putovnica projekta;
• procjena izgradnje;
• tehnički i ekonomski pokazatelji;
• presjek temelja s arhitektonskim i građevinskim cjelinama i detaljima.

Kao što vidite, projekti privatnih kuća nisu samo dijagram buduće kuće nacrtan u dijelovima, već i planovi za izgradnju na zemljištu i crteži komunikacija.

Ishođenje građevinske dozvole povezano je sa stručnom razradom cjelokupnog projekta. Stoga, ako ga pokušate nacrtati sami kako biste uštedjeli novac, to bi moglo koštati više vremena i novca. Bolje je kontaktirati specijaliziranu tvrtku koja ima gotove dizajne za privatne kuće. Time će se lakše dobiti građevinska dozvola. Ili naručiti individualni projekt, dodijelivši mu autorska prava.

Dozvola za izgradnju objekta može biti zajamčena ako pozovete izvođača koji će se izravno baviti građevinski radovi. Izvođači u pravilu imaju mnogo različitih projekata za individualnu gradnju, od kojih jedan sigurno odgovara lokalnim uvjetima. U isto vrijeme štedite novac, vrijeme i živce uzimajući od kupca gotov i licencirani projekt, koji će vam 100% pomoći da dobijete dozvolu za izgradnju kuće u bliskoj budućnosti. Izvođač će se za Vas pobrinuti za tehničke uvjete iz komunalne djelatnosti i opskrbe kućne opskrbne mreže, što će u konačnici pojednostaviti puštanje objekta u pogon.

Izdana dozvola vrijedi deset godina, čak i nakon prodaje parcele drugoj osobi ili nakon darovanja i zamjene.

Ako u roku od deset godina izgradnja kuće ne započne i nije postignuto 95% dovršenog obujma radova, tada ćete morati ponovno napisati zahtjev organizaciji ovlaštenoj za izdavanje dozvole, prilažući sve gore navedene dokumente.

Često se budući graditelji pitaju je li potrebna građevinska dozvola seoska kuća ili garaža.

Kuća na selu

Dozvola za gradnju seoske kuće najčešće nije potrebna ako se na seoskoj kući gradi ljetna kućica, koja nije predviđena za individualnu stambenu izgradnju, a sama gradnja nije predviđena stalni boravak. Nije potrebno graditi kupaonicu, štalu ili garažu.

No, nažalost, ovo pravilo ne vrijedi svugdje. Na primjer, ako se vaša stranica nalazi u moskovskoj regiji, onda je bolje otići na lokalne vlasti vlasti i saznajte hoćete li morati ishoditi građevinsku dozvolu. Moskovska regija se razvija dinamičnije od drugih regija, stoga, tamo gdje dopuštenje nije bilo potrebno danas, sutra će možda biti potrebno, jer mogu položiti cijevi, struju, plinovod u blizini vašeg mjesta i vaša će konstrukcija kršiti sigurnosne zahtjeve.

Koje su posljedice neposjedovanja dozvole?

Neovlaštena gradnja kuće ili vikendice bez dozvole prijeti dovođenjem neovlaštene osobe na upravnu odgovornost i rušenje njegove zgrade sudskom odlukom.

Poznati su slučajevi kada su srušena cijela sela s vikendicama i gradskim kućama smještenim na nekoliko hektara zemlje. Frapantan slučaj dogodio se u selu Bačurino u Moskovskoj oblasti, koje je sudskom odlukom sravnjeno sa zemljom, unatoč višemilijunskim ulaganjima u izgradnju i oglašavanje.

Rušenju nisu izbjegla ni siromašna ribarska sela, u kojima su živjeli umirovljeni ribari, koji su prije 50 godina od svojih organizacija za svoje usluge dobili stotinjak četvornih metara zemlje, te su izgradili kućice za ljetni ili stalni boravak.

Stoga, ako započnete izgradnju bez dopuštenja, možete se suočiti s problemom puštanja zgrade u rad. Nećete moći graditi komunikacije, prodavati ili donirati ovu kuću, a morat ćete samo prodati zemlju. A ako budete privedeni administrativnoj odgovornosti, bit ćete dužni sami srušiti zgradu u određenom roku ili, ako to ne učinite, kuća će biti srušena bez vašeg sudjelovanja i izdat će se potvrda o plaćanju za pružene usluge rušenja bespravne građevine.

Puštanje u pogon kuće

Kada privatna kuća Ukoliko je zgrada barem 95% izgrađena i prikladna za stanovanje, a preostaju samo manji radovi, možete napisati zahtjev za stavljanje kuće u funkciju. U tom slučaju izvršno tijelo imenuje komisiju koja prije izdavanja dozvole za individualnu stambenu izgradnju obilazi gradilište i provjerava koliko gotova stambena zgrada odgovara izvornom projektu. Povjerenstvo uključuje: stručnjaka za arhitekturu, predstavnike vatrogasne službe i sanitarno-epidemiološkog nadzora, projektanta i izvođača radova.

Ako nema odstupanja ili su u prihvatljivim granicama, nema primjedbi, komisija potpisuje akt o prijemu predmeta i puštanju u rad.

Tehničku putovnicu za kuću i vlasnički list izrađuje i izdaje Agencija državna registracija i katastar zemljišta.

Ovim potpisanim dokumentima i tehnička putovnica vlasnik ide kod nadležnog tijela koje mu je izdalo građevinsku dozvolu, jer se tamo odvija završni postupak stavljanja zgrade u funkciju.

Pod kojim okolnostima možete dobiti odbijenicu?

Potvrda o primopredaji građevine je dokument kojim se potvrđuje izvršenje radova dogovorenih projektnom dokumentacijom koja je predana prije izdavanja građevinske dozvole. I preuređenje, izmjena projekta tijekom procesa izgradnje mora biti usklađena s tijelom koje je izdalo dozvolu. Ako ste neovlašteno izvršili preuređenje ili izvršili druge komunikacijske izmjene u projektnim planovima, najvjerojatnije vam neće potpisati potvrdu o puštanju u rad. Najmanje će biti potrebno koordinirati preuređenje i ponovno podnijeti zahtjev za prihvaćanje objekta u rad.

Mnogi ljudi podcjenjuju ovu točku i grade kuće nekoliko centimetara bliže (dalje) od ceste, susjedova ograda ili promijeniti raspored stambenog prostora i kuhinje. Nakon takvog preuređenja odbijaju se, dovode do upravne odgovornosti i dobivaju sudsku odluku za rušenje nedovršene kuće.

Odbijenicu možete dobiti i ako niste ispoštovali zadani rok - deset godina - i kasno predali objekt. Tijekom deset godina mogli su se promijeniti uvjeti okolice na kojoj gradite kuću, pa je potrebno prilagoditi projekt.

Možete biti odbijeni ako u trenutku izdavanja dozvole niste ispunili niz uvjeta u prvih deset dana i niste dostavili tražene dokumente nadležnom tijelu.

Ako komisija nema pritužbi na privatnu kuću, dobit ćete akt u kojem treba istaknuti sljedeće točke:

• prilazi do kuće;
• kanalizacija;
• grijanje;
• opskrba vodom;
• struja.

Bez akta puštanja u rad kuća ima status roh-bau te se na nju ne mogu priključiti centralni sadržaji.

Seoska kuća: puštanje u rad

Seoska kuća smatra se zgradom koja nije namijenjena stalnom boravku i, ovisno o području, ima razlike:

1. Dacha do 200 četvornih metara, do dvije etaže, gospodarska zgrada do 100 četvornih metara. Za izgradnju ove seoske kuće morate dostaviti sljedeće dokumente:

• vlasništvo nad zemljom;
• BTI putovnica.

2. Vikendica do 350 kvadrata, do dvije etaže, gospodarske zgrade do 150 četvornih metara:

• vlasništvo nad zemljom;
• potvrda o prihvaćanju kuće u rad;
• BTI putovnica;
• inspekcija tehničkog pregleda vatrogasnih tijela i sanitarno-epidemioloških službi.

3. Vikendica od 350 četvornih metara s pomoćnim zgradama:

• vlasništvo nad zemljom;
• potvrda o prihvaćanju kuće u rad;
• BTI putovnica;
• potvrdu o tehničkom pregledu protupožarne i sanitarno epidemiološke službe.

Možete se sami pozabaviti pitanjima puštanja svoje dače u rad ili je možete povjeriti specijaliziranoj organizaciji koja ima dozvolu za obavljanje ove vrste aktivnosti.

Gospodarske jedinice za individualnu stambenu izgradnju: puštanje u rad

Gospodarskim blokom smatra se manja zgrada bilo kojeg oblika koja nije namijenjena stanovanju. Kupaonica, štala, skladište, izgrađeno od okvira ili od drveta, sve to pripada vrsti pomoćnog bloka i može imati prozore, vrata i trijem.

Za razliku od kuća i vikendica, komunalni blok može se graditi bez građevinske dozvole i puštanja u rad. Međutim, postoje nijanse koje vas i dalje obvezuju na dobivanje dopuštenja i puštanje u rad komunalne jedinice, na primjer:

1. Na mjestu starih srušenih zgrada podižu se nove. Ali ako se unaprijed pobrinete i sastavite dokumente za rušenje, dopuštenje neće biti potrebno.
2. Priključuje se pomoćni blok stambena zgrada. Ovo se smatra rekonstrukcijom glavne zgrade, pa je potrebno pribaviti dopuštenje, inače se dogradnja može proglasiti nevažećom, a glavne prostorije mogu promijeniti status oznake.

Koji će dokumenti biti potrebni za ulazak u garažu:

• Izjava s podacima o izgrađenom objektu s navođenjem dozvole za izgradnju garaže.
• Dokumenti za zemljište.
• Potvrda o državnoj registraciji ili zakupu zemljišta koje se razvija.
• Katastarski plan i shema s položajem zgrade garaže.
• Zaključak (izvornici) licencirane organizacije o standardima usklađenosti izgradnje garaže.

Žalba na odbijanje

Odbijanje dopuštenja mora biti obrazloženo i protiv njega se može uložiti žalba sudu.

Ako iz nekog razloga niste potpisali potvrdu o prihvaćanju za puštanje zgrade u rad (na primjer, česti su slučajevi kada potvrdu nije potpisao stručnjak vatrogasne službe, iako ste izgradili kuću bez kršenja projekta ili s prihvatljivim odstupanje i to je sve potrebne dokumente predan na vrijeme) - imate pravo žalbe na odbijanje sudu.

Odbijanje mora biti pismeno obrazloženo. Ako ste dobili usmenu odbijenicu, onda je vrlo moguće da imate korumpiranog zaposlenika koji od vas očekuje mito, a to je nezakonita radnja. Zatražite pisano i obrazloženo odbijanje i podnesite prigovor.

Ukratko:

• Prije kupnje zemljišta potrebno je saznati njegovu namjenu, jer ga nije uvijek moguće prenamijeniti za individualnu stambenu izgradnju.
• Prije početka gradnje morate dobiti dozvolu.
• Prilikom dobivanja dopuštenja ovlaštena organizacija može zatražiti dodatne dokumente. Bolje je ne zanemariti zahtjeve, već sve dostaviti u propisanom roku - 10 dana.
• Tlocrt koji je tijekom izgradnje pretrpio izmjene usuglašava se s nadležnim tijelom koje je izdalo dozvolu. Inače će doći do neugodnih posljedica.