Trebaju li zadružni stanovi platiti velike popravke? Velika adaptacija u zgradi zadruge. Što je velika renovacija u stambenoj zgradi?
Ako postoji red o popravcima, tada je potrebno plaćanje. Ako podataka nema, onda vlasnik prostora ne snosi odgovornost za neplaćanje doprinosa. Kuća ne može biti uključena u regionalni program obnove. Trebam li u ovom slučaju platiti naknade za veće popravke? Stanovnici ne moraju platiti veće popravke ako nisu primili odgovarajući račun. Rusi mogu saznati o potrebi plaćanja i iznosu doprinosa za velike popravke putem interneta. Trebali biste otići na web stranicu posvećenu reformi stambenih i komunalnih usluga i pronaći odgovarajući regionalni program. Tamo također možete saznati kako platiti veće popravke online u svojoj regiji pretraživanjem ovdje. Dugovi nastaju ako ne plaćate.
Velika adaptacija u zgradi zadruge
Zaštita vaših prava je naš posao! Pravni savjet Do ovog trenutka vlasnici su uplaćivali sredstva prema prethodnoj shemi, a nakon njezina usvajanja morat će plaćati na novi način. Po starom postupku odluka o remontu kuće donosi se na glavna skupština vlasnici.
Sami odlučuju hoće li skupljati novac samo za određeni posao ili će formirati određeni kapital i trošiti ga kako se pojave problemi. Prema novom poretku situacija je drugačija. Velika adaptacija zadružnog doma “Sukladno čl.
16 zakon Ruska Federacija„O privatizaciji stambeni fond u Ruskoj Federaciji" privatizacija stambenih prostora u kojima žive građani u kućama koje zahtijevaju 02/03/2012 Dobar dan! U stambena zgrada 80-ih izgrađena od studenog 2012 problemi s opskrbom toplom vodom (zbog nedostatka filtera u kotlu, cijevi su slagged).
Je li zakonito naplaćivati naknadu za velike popravke stambenih zgrada?
Ali vlasnik mogu biti sami stanovnici, ili to može biti država ili odjel. U ovom slučaju plaćaju i vlasnici, odnosno ne više stanovnici, već sukladno tome država ili resor.
Pa dobro, što je sa zadružnim kućama? U zadružnim kućama vlasnik kuće je zadruga, odnosno zakonski registrirana zajednica stanara koja je kuću izgradila. Slijedom toga, stanari - članovi zadruge - su vlasnici ove kuće.
Ključna riječ ovdje je vlasnik. Budući da je kuća u vlasništvu stanara, slijedi da oni iz vlastitih sredstava izdvajaju kapitalne popravke.
Navigacija postova
Zadružni dom je bio dužan platiti velike popravke. broj pitanja br. 7534368 pročitano 450 puta Hitno pravno savjetovanje 8 800 505-91-11 besplatno
- Svaka stambena zgrada mora platiti kapu. popravak S poštovanjem M. Sharova Osobne konzultacije Puno ste mi pomogli, hvala!
Imate li odgovor na ovo pitanje? Možete ga napustiti klikom na gumb Odgovori. Slična pitanja Veće popravke plaćamo mjesečno, ali ne znamo kada će ti popravci biti gotovi, je li moguće ne platiti.
Kupili smo stan u novogradnji s hipotekom i kuća je pod garancijom; moramo platiti velike popravke. Ako će nam se kuća rušiti, a mi ćemo se preseliti 2017., jesmo li dužni platiti velike popravke? Molim vas recite mi jesmo li dužni platiti veće popravke?
Ako je kuća stavljena u funkciju 2013.g
Platiti ili ne za velike popravke stambenih zgrada u 2018
Početna / Članci / Zakon o stanovanju Kako platiti velike popravke? Da li je moguće osloboditi naknade za velike popravke ako živimo u zadružnoj zgradi (stan u vlasništvu)? Nisu potrebni veći popravci jer su svi radovi završeni. Još uvijek morate platiti. Od početka ove godine promijenjen je postupak izvođenja velikih popravaka stambene zgrade.
Sada svaka regija odobrava vlastiti program. Do ovog trenutka vlasnici su uplaćivali sredstva prema prethodnoj shemi, a nakon njezina usvajanja morat će plaćati na novi način.
Po starom postupku, odluka o remontu kuće donosi se na skupštini vlasnika. Oni sami odlučuju hoće li prikupljati novac samo za konkretan posao ili će formirati određeni kapital i trošiti ga kako se pojave problemi. U novom poretku situacija je drugačija.
Doprinosi za kapitalne popravke kuća: postupak obračuna i plaćanja
Moskva planira dati subvencije udrugama vlasnika stanova, stambenim zadrugama i drugim specijaliziranim potrošačkim zadrugama, kao i upravljačkim organizacijama za velike popravke zajedničko vlasništvo vlasnici stambenih prostorija u stambenim zgradama. Subvencije osigurava Odjel za kapitalne popravke u svrhu sufinanciranja troškova izvođenja velikih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama, izgradnji projektna dokumentacija, izvođenje pregleda projektne dokumentacije, izvođenje tehničkog nadzora, projektantski nadzor.
Pažnja
Obavezni veliki popravci u kući: kako ne platiti uzalud Intervju koji je Kommersantu dao voditelj radne skupine za razvoj stambenih i komunalnih usluga Stručnog vijeća pri Vladi Ruske Federacije, Andrej Chibis, pomoći će razjasniti situaciju. Prema dužnosniku, otprilike 85% višestambenog fonda u Rusiji je u vlasništvu, dok se ostatak sastoji od neprivatiziranih i odjelskih stanova.
Možete prikupiti novac, pronaći radnike i sami organizirati restauratorske radove kod kuće kako biste:
- razumjeti što je predviđeno za neplaćanje doprinosa za popravke;
- razumjeti kamo ide novac;
- izbjeći kazne za veće popravke.
U ovoj situaciji nećete morati saznati postoji li i gdje pogledati dug za velike popravke. Formirani dugovi Obračun kazni za dug počinje od trenutka kada se otkrije neplaćanje sljedeće uplate.
Info
Nije teško razumjeti kako se obračunavaju kazne za nastale dugove. Ako ne platite, kazne se počinju skupljati sljedećim redoslijedom: dnevno se 1/300 stope refinanciranja naplaćuje na iznos duga.
Gdje mogu saznati dug za velike popravke? Ulazni računi omogućuju provjeru duga sadržavaju podatke o uplati naknade za obnovu kapitala.
Kako se obračunavaju kapitalni popravci u zadružnoj zgradi?
Zakon o doprinosima za kapitalne popravke ima za cilj razviti mehanizam za održavanje stambenih zgrada u dobrom stanju. Plaćanja za velike popravke izračunavaju se na temelju kvadrature privatnog stana.
U Moskvi 2015. godine plaćanje doprinosa za velike popravke provodi se na razini od 15 rubalja/m2. Ovaj minimalna uplata za veće popravke. Od kojeg mjeseca Moskovljani plaćaju velike popravke? Procedura naplate naknada za velike popravke započela je u srpnju 2015. godine.
Zakon o potrebi plaćanja naknada za velike popravke stupio je na snagu od objave. Ali redak "doprinosi za velike popravke" uključen je u primitak 2015. godine.
Autoritet lokalne vlasti Zakonom je propisano da regije razvijaju i usvajaju propisi reguliranje postupka za izvođenje velikih popravaka stambena zgrada.
To se ne odnosi na one stanovnike koji još uvijek imaju dug za velike popravke. Nema smisla raspravljati o tome je li zakonito prikupljati novac za velike popravke u visokim zgradama, jer je zakonitost zahtjeva potvrđena Saveznim zakonom 271. Svi vlasnici kuća moraju platiti velike popravke. Imaju pravo znati kako se obračunava naknada za kapitalne popravke. Naknada za velike popravke: površina okupiranih prostorija množi se s utvrđenom tarifom. Račun se plaća u rokovima utvrđenim za plaćanje korištenja bilo koje druge javna služba. Plaćanje se potvrđuje računom. Neki se pitaju kada će se ukinuti doprinosi za obnovu stambenog fonda.
Pozdrav, dragi posjetitelji. Živim u stambenoj zadruzi i imam pitanje o velika obnova- ima tema za razgovor među našim mještanima. Svatko ima svoje mišljenje o ovom pitanju i svatko se ponaša prema svom razumijevanju onoga što se događa. Netko jednostavno primi račune i, bez ikakve sumnje u ispravnost radnji, ode i plati ih. Netko razgovara o tome gdje akumulirati sredstva, kod "regionalnog operatera" ili dodijeliti račun svom domu. Vode se rasprave o tome isplati li se negdje uopće platiti ako popravke možete sami obaviti, sami uštedjeti, sami izabrati izvođača i druge rasprave na temu velikih popravaka.
U nastavku donosimo objašnjenje koncepata i neke podatke u vezi s programom kapitalnih popravaka koji će vam pomoći da sami riješite ovaj problem.
Što je velika renovacija u stambenoj zgradi?
Članak 7.
- U smislu ovog saveznog zakona, fond je bez članstva neprofitna organizacija, osnovana od strane građana i (ili) pravnih osoba na temelju dobrovoljni imovinski prilozi i za ostvarivanje društvenih, dobrotvornih, kulturnih, obrazovnih ili drugih društveno korisnih ciljeva. Imovina koju su osnivači (osnivač) prenijeli na zakladu je vlasništvo zaklade. Osnivači ne odgovaraju za obveze fonda koji su osnovali, te fond ne odgovara za obveze svojih osnivača.
- Zaklada koristi imovinu za namjene utvrđene statutom zaklade. Zaklada ima pravo baviti se poduzetničkom djelatnošću koja je u skladu s tim ciljevima i potrebna za postizanje društveno korisnih ciljeva radi kojih je Zaklada osnovana. Za provedbu poduzetničke aktivnosti sredstva imaju pravo stvarati poslovna društva ili sudjelovati u njima. Zaklada je dužna objavljivati godišnja izvješća o korištenju svoje imovine.
- Povjerenički odbor fonda je tijelo fonda i nadzire rad fonda, donošenje odluka drugih tijela fonda i brigu o njihovom izvršavanju, korištenje sredstava fonda, te pridržavanje zakona fonda. .
- Povjerenički odbor Fonda djeluje na volonterskoj osnovi. Postupak osnivanja i djelovanja povjereničkog odbora fonda utvrđuje se statutom fonda, koji odobravaju njegovi osnivači. Mogu se utvrditi osobitosti osnivanja i djelovanja pojedinih vrsta fondova te upravljanja njima savezni zakoni o takvim sredstvima.
(klauzulu 4 uveo je Saveznipo zakonu od 13. svibnja 2008. N 68-FZ; u izd. saveznizakon od 13. srpnja 2015. N 225-FZ)
(vidi tekst u prošlom izdanju)
Prema tome, ako govorimo o Fonda kapitalni popravak, onda je ovo neprofitna organizacija čija je svrha izvođenje radova kapitalnog popravka, a financiranje fonda provodi se na temelju dobrovoljni prilozi građana. I nitko ni prema kome nema nikakvih obaveza.
Gdje je novac?
A sad da shvatimo: platimo potvrde za velike popravke i nadajmo se da će savjesni osnivači fonda ipak izdvojiti naša sredstva za njih da izvedu kakav-takav posao, a želimo znati koliko je akumulirano našim kuću ili stan kroz određeno vrijeme? Koliko novca ima u fondu? Koji financijsko stanje sama organizacija? Koga uopće plaćamo? A danas će nam u tome pomoći sustav elektroničko izvješćivanje za pravne i pojedinaca SBISS. Prvo, pogledajmo potvrdu za Republiku Kirgistan i odredimo primatelja uplate i njegov OGRN (glavni Registarski broj Porezni obveznik)
Ovdje vidimo vrlo vješto sastavljenu potvrdu u kojoj rubrika "Primatelj" nije potpisana, ali postoje podaci o "Primatelju" plaćanja. Gledamo dno računa, gornji stupac: FKR grada Moskve (l/s 3781464000452018, adresa: 101000, Moskva, ul. Maroseyka, 11/4, INN 7701090559; KPP 770101001; OGRN 1157700003230
Zatim je naznačen podračun otvoren za prikupljanje sredstava za određeni okrug, ovdje su stambene i komunalne usluge okruga Orekhovo-Borisovo Yuzhnoye sa svojim osobnim podacima. Odnosno, kada se uplati ovaj primitak, novac ide Saveznoj službi za financijska tržišta grada Moskve, ali s oznakom za koji okrug ili kuću.
Sada da vidimo tko je taj “FKR grada Moskve” OGRN 1157700003230? Kome plaćamo novac? Otvorite stranicu pravne osobe. Jeste li pogledali? Bez komentara... O tome tko je Arthur Lvovich Keskinov, tko je generalni direktor FKR, informacije možete pronaći na internetu u otvorenim izvorima. Da ne budemo osobni.
Valjanost ideje o velikim popravcima
S vremenom, svaka stambena nekretnina, uz rijetke iznimke, treba velike popravke. Ali sve stambene nekretnine ne može se prilagoditi za jedan okvir. Kuće su različite starosti i stanja, kućama upravlja ili HOA/stambena zadruga ili općinsko stanovanje. U jednoj kući živi 1000 ljudi, au drugoj 50. Svaka kategorija stanovanja mora imati svoja individualna rješenja za velike popravke. Na primjer, u stambenim zgradama pod Upravljanje HOA i stambene zadruge, stanovnici mogu samostalno uštedjeti sredstva za određenu vrstu posla, za vlastiti račun i samostalno rješavati probleme u vezi s popravcima svojih domova. Općine moraju grupirati zgrade i izraditi vlastiti plan plaćanja za svaku kuću, prema individualnom planu popravka. Općenito, morate samostalno sudjelovati u rješavanju ovih problema, inače će te probleme riješiti netko drugi i ne nužno u vašu korist, na primjer, kao što se dogodilo s junacima videa u nastavku.
Ispod je grafikon tarifa za velike popravke po gradovima Ruske Federacije za 2015.-2016.:
Zanimljiva cijena. Što toliko utječe na stopu? Ima li itko kakvo mišljenje o ovom pitanju? Naravno da ima. Predstavljamo vam stručna objašnjenja:
U zaključku
Jasno je da će prije ili kasnije kućište trebati popraviti i financiranje će pasti na ramena stanovnika ovih objekata, ali plaćate novac i ne zahtijevate nikakve obveze zauzvrat. Struja i voda su vam dovedeni u stan - plaćate po brojilu, trošite i plaćate. Odlučili ste ugraditi prozore/vrata - sklopili ste ugovor, potpisali, platili, ugrađeno vam je. Sve se regulira ugovorom koji sadrži konkretne uvjete. Što je s velikim popravcima? Što vam prodaju za te novce? Možete li biti konkretni? “Toliko sam platio za to i to”? Što će se dogoditi kao rezultat i tko će to učiniti umjesto vas? Bez obaveza. Tu je počeo naš članak, što je fond, a fond neće ništa prekršiti ako sve novce potroši na "cink", ništa se s vama nije dogovorio i nema kome podnijeti zahtjev.
Dakle, dragi čitatelji, ovo je hrana za razmišljanje, izvucite sami zaključke. Saznajte gdje i tko vas uvlači i što vam nude “vrli” potencijalni menadžeri s TV ekrana.
- O naknadi za velike popravke
Stambeni zakonik Ruske Federacije stavlja teret održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi na vlasnika prostora.
Prema članku 158. Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnik prostora u stambenoj zgradi dužan je snositi troškove održavanja prostora koji mu pripada, kao i sudjelovati u troškovima održavanja zajedničke imovine u stanu. građenje srazmjerno svom udjelu u pravu zajedničko vlasništvo za ovu nekretninu plaćanjem naknade za održavanje i popravak stambenih prostorija. Obveza plaćanja troškova kapitalnih popravaka stambene zgrade odnosi se na sve vlasnike prostorija u toj zgradi od trenutka nastanka vlasništva nad prostorima u toj zgradi. Prijenosom vlasništva prostora u stambenoj zgradi na novog vlasnika, obveza prijašnjeg vlasnika plaćanja troškova velikih popravaka stambene zgrade prelazi na novog vlasnika.
Unatoč zakonskom fiksiranju trenutka od kojeg je vlasnik dužan plaćati naknadu za velike popravke, brojni problemi s kojima se susreću stanari vezani su uz pravnu osnovu za utvrđivanje naknade za velike popravke za vlasnike pojedine zgrade, a koji ovise o način upravljanja stambenom zgradom.
Dakle, iznos obveznih plaćanja i (ili) doprinosa koji se odnose na plaćanje troškova za održavanje i popravak zajedničke imovine za vlasnike prostora koji su članovi udruge vlasnika stanova, stambenih, stambenih građevinskih ili drugih specijaliziranih potrošačkih zadruga, kao te visinu naknade za održavanje i uređenje stambenih prostora za vlasnike stanova koji nisu članovi tih udruga, utvrđuju upravna tijela zajednice vlasnika stanova ili tijela upravljanja stambene, stambeno-građevne ili druge specijalizirane potrošačke zadruge na temelju proračuna prihoda i rashoda za održavanje zajedničke imovine za odgovarajuću godinu na koji su suglasna tijela upravljanja.
U slučaju opsluživanja stambene zgrade društvo za upravljanje iznos plaćanja za velike popravke stambene zgrade u skladu sa stavkom 1. dijela 2. članka 44. i dijela 2. članka 158. Stambenog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Kodeks) osnovan odlukom opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi uzimajući u obzir prijedloge organizacije za upravljanje o datumu početka remonta, potrebnoj količini rada, troškovima materijala, postupku financiranja popravka, vremenskom rasporedu naknade troškova i drugim prijedlozima vezanim uz uvjete za remont.
Naplata naknada za velike popravke od strane društava za upravljanje u nedostatku takve odluke je nezakonita.
U slučaju izravnog upravljanja u stambenoj zgradi, iznos plaćanja za velike popravke usvaja se na općoj skupštini vlasnika prostora.
Ako vlasnici prostorija nisu odlučili o načinu upravljanja stambenom zgradom iznos plaćanja za velike popravke utvrđuju vlasti lokalna uprava u skladu sa stavkom 34. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491, na temelju rezultata javnog natječaja održanog na način utvrđena Pravilima za održavanje javnog natječaja tijela lokalne uprave za odabir upravljačke organizacije za upravljanje stambenom zgradom, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 2. lipnja 2006. br. 75. U ovom slučaju godine, naknada za velike popravke utvrđuje se kao dio naknade za održavanje i popravak stambenih prostora u visini naknade za održavanje i popravak stambenih prostora utvrđene dokumentacijom za nadmetanje za višestambenu zgradu.
Sukladno pojašnjenjima Ministarstva regionalni razvoj RF u pismu od 05.03.2009. br. 6091-AD/14, kojim se utvrđuje iznos plaćanja za velike popravke od strane lokalnih vlasti nije dopušteno za stambene zgrade:
a) vlasnici prostora u kojima na skupštini nisu donijeli odluku o izvođenju velikih popravaka stambenih zgrada;
b) u vezi s kojim tijelima lokalne samouprave, u skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije od 06.02.2006. br. 75, nisu održani otvoreni natječaji za odabir organizacije za upravljanje za upravljanje stambenim zgradama ili u popis obveznih usluga i radova za održavanje i popravak zajedničke imovine navedene u dokumentaciji za nadmetanje vlasnici prostora u višestambenoj zgradi, koja je predmet natječaja, nema radova na velikim popravcima višestambenih zgrada.
Prije stupanja na snagu Stambenog zakona Ruske Federacije, naknade za velike popravke bile su uključene u strukturu plaćanja vlasnika, bez obzira na vrijeme velikih popravaka i prava vrijednost završen posao.
Sadašnje stambeno zakonodavstvo temelji se na činjenici da se troškovi velikih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi moraju odrediti pojedinačno za svaku kuću. kapa Morat ćete platiti popravke, ali prije plaćanja pažljivo proučite shemu plaćanja, što naplaćuju i za što. Ali trebate pročitati Rješenje uprave grada (naselja) ako se ne slažete. Obratite se tužiteljstvu, oni će provjeriti zakonitost dokumenta i ako se otkriju bilo kakva kršenja. će poduzeti mjere tužiteljskog odgovora.
Već smo se nekako navikli da zima u prosincu dolazi iznenada. Da bi se mogla vratiti u travnju, točno između dva proljetna čišćenja, očito se još treba priviknuti. Globalno zatopljenje, što možete učiniti...
Postoji još jedna stvarnost na koju još nismo navikli, ali ulazi u naše domove neizbježno, neizbježno i zauvijek. Dolazi preko poštanskih sandučića iz kojih jednom mjesečno dobivamo potvrde za plaćanje stambenih i komunalnih usluga: za stan, za struju, plin (tko ima), grijanje, vodu, telefon itd.
Od srpnja će ti računi imati još jednu stavku: za velike popravke.
Uvijek ćemo plaćati za ovo. I naša djeca i unuci, ako se stambeni kodeks ne promijeni prije unuka. I navodi: vlasnik nekretnine plaća velike popravke.
Hoće li svi stanovnici plaćati velika renoviranja ili postoje iznimke?
Vlasnik plaća velike popravke. Ne postoje iznimke od ovog pravila.
Ali vlasnik mogu biti sami stanovnici, ili to može biti država ili odjel. U ovom slučaju plaćaju i vlasnici, odnosno ne više stanovnici, već sukladno tome država ili resor.
Pa dobro, što je sa zadružnim kućama?
U zadružnim kućama vlasnik kuće je zadruga, odnosno zakonski registrirana zajednica stanara koja je kuću izgradila. Slijedom toga, stanari - članovi zadruge - su vlasnici ove kuće. Ključna riječ ovdje je vlasnik. Budući da je kuća u vlasništvu stanara, slijedi da oni iz vlastitih sredstava izdvajaju kapitalne popravke.
No, nećemo jako uzrujavati stanare - vlasnike stanova (zadružnih, privatiziranih ili stečenih u vlasništvu na komercijalno tržište nekretnine): ova rubrika neće biti jako opterećujuća.
Podsjetimo, iznos odbitaka za velike popravke izračunat je ne samo iz cijene radova koji će biti obavljeni u sklopu ovog popravka, već i iz načela da ukupni iznos računa za režije ne smije biti veći od 10% prosječni obiteljski prihod.