Kuće na nasipima: izaberite novu zgradu u blizini vode! LCD kuća uz rijeku - zašto bi je trebali pogledati izbliza Kako je “Kuća uz rijeku” postala dugoročni građevinski projekt

Ažurirano: 26.12.2019

Veličina slova

Što trebate znati o stambenom kompleksu "Kuća pored rijeke"

ŽIVJETI JE DOBRO

Ovo je (ili bolje rečeno, zvučao) glavni slogan grupe tvrtki New Quarters, bivšeg developera stambenog kompleksa House by the River u Khimkiju. Doista, zar je loše živjeti kad ti je kuća, ako ne uz rijeku, onda uz kanal. Moskva,

pa čak i ako ne u glavnom gradu, ali 12 km od njega, u mirnom području sela Ivakino, koje je dio Khimki mikrodistrikta Klyazma-Starbeevo.

Dobro živjeti u Ivakinu, naravno, ne može se zabraniti, ali živjeti ovdje s automobilom još je bolje - potreban vam je automobil da dođete do Ivakino-Pokrovskog, gdje se nalaze najbliža škola, vrtić i ambulanta.

Što se tiče javnog prijevoza, ovdje je sve ograničeno na autobus, kojem je potrebno oko 10 minuta do stanice Khimki. Potrebno je uzeti u obzir da je Kompleks okružen privatnim sektorom i starim stambenim fondom s prilično oskudnim skupom infrastrukturnih objekata, a istovremeno imati na umu da je spominjanje na službenoj web stranici stambenog kompleksa „Kuća uz Rijeka” u dijelu “Infrastruktura” uključuje 50 dječjih vrtića, 30 škola i gimnazija te 6 visokoškolskih ustanova koje nisu izravno vezane uz Kompleks. Sve ovo stvarno postoji, ali na određenoj udaljenosti od toga.

8 SEKCIJA U 2 GODINE

Izgradnja je započela u srpnju 2015., a prema planovima developera, Ivakino Park LLC, trebala je biti dovršena u srpnju 2017. Međutim, u ožujku 2017. godine unesene su izmjene u projektnu deklaraciju Kompleksa u pogledu vremenskog rasporeda - očekivani datum puštanja u pogon određen je za 27. siječnja 2018. godine. U ljeto 2017. treći generalni izvođač bio je angažiran na izgradnji - FinConsult LLC zamijenio je T90 LLC, koji je zauzvrat preuzeo smjenu umjesto INVESTSTROYPROEKT LLC. Oba generalna izvođača koji su se povukli iz utrke bili su vezani uz Novi kvart, s kojim je, kao rezultat revizije, odlučeno da se raziđu, te je od tog trenutka projekt prešao pod okrilje tvrtke OZF DEVELOPMENT. U veljači 2018. zaprimanje RVE-a ponovno je odgođeno, sada do 11. veljače 2019. Što se tiče dinamike izgradnje, zaključke o tome možete donijeti sami prateći njen tijek u našoj fotogaleriji. Na primjer, početkom ljeta 2017. gradilište je izgledalo ovako:

Dakle, do jeseni 2018., deveterokatnica od monolitne opeke od 8 odjeljaka trebala se pojaviti na rubu šume, nalik na obrnuto slovo "W" u projekciji odozgo.

Čini se da ovdje nije izmišljeno ništa novo s arhitektonskog gledišta, ali je ipak postignut određeni učinak: dizajn fasada kombinacijom tamnih i svijetlih opeka čvrsto je povezan s valovima na vodi; obilje stakla dijelovi vanjskog ukrasa čine strukturu laganom i prozračnom.

Okućni, mali i udoban teritorij Kompleksa bit će podvrgnut obveznom postupku uređenja prije nego što se pusti u rad.

Ono što odskače od cijele te skladno ispunjene slike je nedostatak posebne brige za vlasnike automobila. 70 parkirnih mjesta na licu mjesta? Neće biti dovoljno.

MALI ZOLOTNIK, ALI NIJE SKUPO

Stambeni fond Kompleksa sastoji se od 423 stana, što je prilično malo za moderno stambeno naselje. Proučavanje prostorija ovdje predstavljenih stanova ostavilo je kod mene ambivalentan osjećaj, iako se mora priznati da zadovoljstvo ipak prevladava nad razočaranjem. Studiji su ovdje apartmani površine 33 kvadratna metra. m je puna veličina za ovu vrstu stanovanja.

Jednosobni apartmani imaju površinu od 38-39 četvornih metara. m - dobri pokazatelji.

Razlika u površinama dvosobnih stanova, s obzirom na njihovu veličinu (48 i 58 m2), čini se značajnom.

Ista je priča i s trosobnim stanovima - 69 m2. m (neće biti dovoljno) i 78 sq. m (to je ono što vam je potrebno).

ili zamijeniti stari stan za novi po programu međusobnog prijeboja.

ZA

• dobar omjer cijene i kvalitete
• ugodan izgled Kompleksa
• mali broj stanova u stambenom kompleksu
• pored kanala. Moskva, rijeka Klyazma, šuma

PROTIV:

• Pitanje parkiranja je u zraku

NASTAVITI

U slučaju ovog stambenog kompleksa, nakon što je uspjelo riješiti probleme vezane uz tempo radova, promišljena cjenovna politika OZF Developmenta je na prvom mjestu. Uz općenito ekonomične cijene, ne želim klasificirati ukupnu izvedbu Complexa kao ekonomsku klasu; očito zaslužuje više.

Stambeni kompleks "Kuća uz rijeku" nalazi se u četvrti Ivakino mikrodistrikta Klyazma-Starbeevsky u Khimkiju. Za izgradnju je dodijeljeno zemljište od više od 9 tisuća četvornih metara. m, na kojem se planira izgraditi zgrada od 9 katova s ​​osam odjeljaka, izrađena pomoću monolitne tehnologije opeke. Investitor je tvrtka Ivakino Park, razvojni programer projekta je OZF Development LLC.

O kući

Ukupna površina kuće je 25 tisuća četvornih metara. m. Projektirano je ukupno 423 stana:

• 26 studija;
• 231 jednosobni;
• 122 dvosobni;
• 44 trosobna stana.

Na raspolaganju je 20 planskih rješenja. Površina stanova je od 39 do 70 četvornih metara. m. Visina stropa – 3 m. U prostorijama se ne izvode završni radovi.

U prizemlju je predviđen poslovni prostor za otvaranje trgovine, ljekarne, parkinga i dr.

Poboljšanje

Uređenje lokalnog područja uključuje postavljanje dječjih igrališta, rekreacijskih područja i sportskih terena. Otvorena parkirališna mjesta bit će organizirana za 71 parkirno mjesto, od čega 38 za privremena parkirališta i 6 mjesta za osobe s invaliditetom. Oko 1,5 tisuća četvornih metara predviđeno je za uređenje okoliša. m površine. Travnjaci se siju, drveće i grmlje sadi, a cvjetnjaci postavljaju.

Stambeni kompleks "House by the River" nalazi se u ekološki prihvatljivom području. Nova zgrada udaljena je od obale Moskovskog kanala samo 100 metara, a rijeka Klyazma nalazi se na pješačkoj udaljenosti. Zelene površine park šume Khimki udaljene su 1,5 km.

Mjesto

Infrastruktura Ivakina predstavljena je trgovinama. Morat ćete doći do škola i vrtića u susjednim područjima. Supermarketi "Monetka" i "Perekrestok" nalaze se na 20 minuta vožnje prijevozom. U Khimkiju postoje kina, liceji, gimnazije, trgovački centri "Mega", "Skhodnya", "Liga" itd.

"Kuća uz rijeku" udaljena je od Moskovske obilaznice 16 km, kojom se može voziti Ševčenkovom ulicom s pristupom Lenjingradskoj autocesti. Duž Nove autoceste nalazi se izlaz na Dmitrovskoe autocestu. Najbliža autobusna stanica udaljena je 300 m, a autocesta povezuje blok sa zračnom lukom Sheremetyevo i vodi do Dolgoprudnyja. Minibusevi voze do željezničke stanice Khimki.

Stambeni kompleks "Kuća pored rijeke" nalazi se u starom dijelu Khimkija, selo Ivakino, na lijevoj obali Moskovskog kanala. Ekologiju ovog područja moskovske regije smatrat ćemo jednom od prednosti kompleksa koji smo identificirali. Druga prednost je kratka udaljenost do glavnog grada s prisutnošću najmanje dvije glavne alternativne rute za prevladavanje. Korisnici javnog prijevoza imaju pristup vlakovima, autobusima i minibusevima.

Khimki je mjesto s razvijenom infrastrukturom. Nećete morati ići daleko da pronađete sve što vam treba (obrazovne ustanove, medicina, trgovina, sport, slobodno vrijeme). Puno stvari na pješačkoj udaljenosti.

“House by the River” je prilično mala, što nikako nije nedostatak. Ovo je nova zgrada od 8 dijelova. Tu intimu, u kombinaciji s kvalitetom materijala korištenih u gradnji, smatramo trećom prednošću novogradnje.

Arhitektura stambenog kompleksa je moderna: stroga geometrija, kratkoća, obilje stakla. Vrhunac eksterijera je gradijentna cigla. Koriste se blokovi od 4 nijanse - od tamne čokolade do zlatne.

Kupcima stanova u “Kući pored rijeke” obećava se uređen prostor s dječjim igralištima, šetalištem na nasipu i, naravno, prekrasnim pogledom na rijeku, što je navedeno u nazivu kompleksa.

Sada o stanovanju. Na prodaju su različiti stanovi - više od 20 planskih rješenja. Na izboru su parcele s jednom, dvije i tri sobe. Površina jednosobnih stanova obično je 40 četvornih metara. Imaju zasebno kupatilo i balkon.

Površina prosječnog dvosobnog stana je 58 četvornih metara. m. Tu je ista odvojena kupaonica, kuhinja od 11 četvornih metara i prilično veliki hodnik.

Postoji mogućnost prenamjene stanova.

• naseljeno područje;
• blizina rijeke i zelenih površina;
• blizina glavnog grada.

• prometne autoceste.

U gradskom okrugu Khimki, kompleks praktički nema konkurenata u smislu troškova. U isto vrijeme, programer "Kuće uz rijeku" nudi iskorištavanje programa na rate (uključujući beskamatne), hipoteke i kompenzacije. Razmotrite sami: ekologiju, transport, kvalitetu izrade i rijetku naseljenost, te relativnu pristupačnost. Takav niz kvalitativnih karakteristika dovoljan je za odluku o kupnji stana u stambenom kompleksu Kuća uz rijeku.

Detaljnije informacije možete dobiti u odgovarajućem odjeljku u odjeljku Kontrolna kupnja.

U ranijim mišljenjima portala već smo razmotrili sve prednosti i nedostatke stambenog kompleksa "Kuća pored rijeke". Nema potrebe ponavljati ono što je rečeno. Jedina stvar koja je danas stvarno bitna su izgledi za isporuku stambenog kompleksa.

Kao što smo se prethodno bojali, tvrtka "Ivakino park", budući programer početnik, nije mogao dovršiti ovaj projekt na vrijeme. Kako proizlazi iz rezultata revizije koju su proveli djelatnici tužiteljstva, razlog zastoja u izgradnji je stečaj glavnog izvođača, kao i oduzimanje licence Legion banci, koja je dodijelila kreditna sredstva za izgradnju i instalacijski radovi. Trenutno je programer sklopio ugovor s novim generalnim izvođačem. No, koliko se može suditi po recenzijama dioničara na internetskim forumima, još uvijek nema govora o intenzivnoj gradnji stambene zgrade. Na službenim stranicama projekta najnovije fotoreportaže datiraju iz prosinca prošle godine. Prema njihovim riječima, zgrada je još daleko od konačnog završetka (nisu postavljeni svi prozori, nisu dovršeni fasaderski radovi itd.). Isporuka kuće ove godine i dalje postavlja pitanja. Kašnjenje u odnosu na prvotno navedeno razdoblje uskoro će iznositi dvije godine. Građevinska dozvola je više puta produljivana, ali je sada istekla (veljača 2019.). Iako investitor nije najavio obnovu dozvole, odgovarajući dokument nije dostupan na službenoj web stranici.

No, “Kuća uz rijeku” još nije uvrštena na popis problematičnih nekretnina i tu se prodaja nastavlja. Početkom srpnja već je bilo prodano gotovo 90% svih stanova. Dostupno je pedesetak opcija. Po našem mišljenju, kupnja stana ovdje još uvijek je rizičan posao. U svakom slučaju, dok kuća nije u visokom stupnju spremnosti.

Najrealnija alternativa je stambeni kompleks Bereg, izgrađen u blizini. Postoje dovršene zgrade u stambenom kompleksu Zagorodny Kvartal (kategorija za razvoj „B-”), ali njegova izgradnja napreduje s odgodom. Na zapadu, na obalama Kljazme, gradi se stambeni kompleks Minipolis "Rafinad" (kategorija "A"). Na kraju, možete uzeti u obzir stambeni kompleks Brigantina, koji je usporediv po cijeni, a koji se gradi na suprotnoj obali kanala nazvanog po. Moskva (ocjena "B").

Ažurirano 18. svibnja 2018

Snage i slabosti "Kuće pored rijeke" je detaljno obrađeno u prethodnom mišljenju portala. Po svojim parametrima radi se o dobrom stambenom kompleksu, ali slika dosadašnje dugotrajne gradnje zasjenjuje sve ono pozitivno što se može reći o ovoj novogradnji. U prethodnom mišljenju izrazili smo sumnje u sudbinu ovog projekta, na temelju činjenice da je programer ( "Ivakino park") je početnik, a to uvijek povećava rizik. Nažalost, naši strahovi nisu bili uzaludni. U srpnju 2017. nije bilo moguće isporučiti kuću i kašnjenje će, uzimajući u obzir novi rok, biti najmanje godinu dana. Ako, naravno, sve ispadne kako programer očekuje. Međutim, postoje sumnje u primjerenost tih planova.

Do početka svibnja različiti dijelovi Kuće uz rijeku bili su u različitim fazama dovršenosti. U odjeljcima br. 1-4 završeni su monolitni radovi, vanjski zidovi postavljeni su blokovima od gaziranog betona, a prozori i balkoni su ostakljeni. U odjelima br. 5-8 također je završena faza postavljanja monolitnih konstrukcija, u tijeku su radovi na popunjavanju vanjskih zidova na razini 7. kata. Investitor još nije započeo s ostakljenjem. Završna obrada fasada, unutarnji radovi, uređenje okoliša - sve to preostaje za napraviti u Kući kraj rijeke. Ostalo je pet mjeseci do navedenog datuma završetka i developer treba požuriti ako očekuje ispoštovati rok do kraja rujna. No, od druge polovice ožujka, kada je objavljena zadnja fotoreportaža, s gradilišta nema nikakvih vijesti. Web kamere na službenoj stranici ne rade. Dioničari na forumima na internetu, kao zainteresirane osobe, javljaju da je gradnja u tijeku od veljače. Na sastancima su predstavnici developera rekli da će se rad nastaviti nakon svibanjskih praznika, ali do sada se to nije dogodilo. S obzirom na stanje na gradilištu, nova se odgoda čini vrlo mogućom.

Sudeći prema porukama koje dioničari razmjenjuju na forumima na internetu, oni imaju inicijativnu grupu, a povremeno se održavaju i sastanci kupaca stanova s ​​predstavnicima investitora. Kao izgovor za kašnjenja, programer je ranije izrazio nezadovoljavajući rad izvođača, kao i nedostatak financijskih sredstava. Odakle će novac, međutim, teško je pretpostaviti. Više od 85% stanova u stambenom kompleksu već je prodano. U prodaji je ostalo oko 60 opcija i malo je vjerojatno da će prihod od njihove prodaje biti dovoljan za dovršetak posla. Osim toga, sumnja se da će kupac pokazati interes za projekt ako se gradnja nastavi.

Trenutno nema puno alternativnih opcija na ovoj lokaciji. Prodaje se u najmu ("A+") i u od (kategorija "B"). Ovaj kompleks je djelomično završen, ali se djelomično gradi s odgodom.

Ažurirano 25. ožujka 2016

Još uvijek je dosta teško govoriti o pouzdanosti ovog projekta. Programer je praktički nepoznat. Za LLC "Ivakino Park" ovo je prvi projekt. Jedini osnivač developera je I.M. Aleksandrov. O njegovom sudjelovanju u građevinskim poslovima nemamo podataka. Istovremeno, na ugledu Stambeni kompleks "Kuća pored rijeke" Ono što radi je to što ga grupacija promovira na tržištu. Ova je tvrtka poznata, primjerice, po provedbi projekata “Trinity Riviera” (izgrađen i bit će pušten u rad u bliskoj budućnosti), “Legenda” (trenutačno u izgradnji, nema odgoda od ožujka 2016., bit će moguće je govoriti o izgledima na kraju tekuće godine), itd. Oni još ne spadaju u glavne tržišne igrače, ali općenito se ova tvrtka ne može nazvati ni pridošlicom.

Što se tiče "Kuće pored rijeke", onda je njegova izgradnja u ranoj fazi. Do kraja srpnja iduće godine ima još dosta vremena, no trenutno se ne može procijeniti tempo gradnje - sudeći prema fotoreportaži na službenim stranicama, zasad se izvode samo radovi na temeljima.

Investitor se oslonio na trenutno najpopularnije kompaktne formate kućišta. U "Kuća pored rijeke" Prevladavaju jednosobni i dvosobni stanovi. “Tri rublja” nema mnogo, pa su glavni kontingent kupaca mlade obitelji bez djece ili s jednim ili dvoje djece, kao i oni koji žive sami. Što se tiče odjeljaka, oni su nejednaki u broju stanova na podestima (od 5 do 11 komada). Naravno, za miran boravak ima smisla odabrati ulaz gdje ima manje stanova.

Ovdje se stanovi ne razlikuju po svojoj raznolikosti rasporeda. Sve je vrlo standardno. Kuhinje u stambenom kompleksu su prosječne prema današnjim standardima (10-11,5 m²). Hodnici su uglavnom kompaktni. Najprikladnije su planirani u "jednosobnim stanovima" i nekim "tri rublja", gdje je moguće blokirati dio hodnika za garderobu. Među prednostima ističemo velike balkone u nizu stanova. Pozitivno je i to što je predviđena mogućnost prenamjene stanova.

"Kuća pored rijeke" Grade se u mikrodistriktu s postojećim niskim zgradama. Stanovnici privatnih kuća, naravno, nisu oduševljeni takvim susjedstvom. Što je sa stanovnicima? "Kuće pored rijeke", tada im se, zahvaljujući osobitostima mikrodistrikta, pruža prilično slobodan pogled s prozora na okolno područje.

Prednosti lokacije Stambeni kompleks "Kuća pored rijeke" Može se primijetiti dobra ekološka situacija. U blizini nema štetnih predmeta. U blizini su park šume i rijeka.

U isto vrijeme, socijalna infrastruktura u ovom mikrodistriktu Khimki očito ostavlja mnogo za poželjeti. Ovdje katastrofalno nedostaje društvenih sadržaja. Oni koji se usele morat će se svugdje voziti.

Teška je i prometna situacija. Cesta do središta Khimkija puna je prometnih gužvi. Doći do Moskve je teško, jer ćete morati stajati u prometnoj gužvi na Leningradskoye Shosse. Ne postoji pogodan pristup alternativnoj autocesti s naplatom cestarine u blizini. Istodobno, ne postoji alternativa motornom prijevozu, jer željeznička pruga prolazi daleko od bloka