Pitanje uknjižbe vlasništva nad stambenim prostorom postavlja se pred svaku osobu koja kupuje novi dom. Stan je nekretnina. Prijenos prava ili novostečenih prava prilikom obavljanja poslova kao što su zamjena, darovanje, kupnja i prodaja moraju se upisati u jedinstveni registar državna agencija.

Mnogi ljudi ne znaju kako uknjižiti vlasništvo nad stanom. Štoviše, to se odnosi na stambene prostore u novim zgradama, jer je provjera pravne čistoće takvih stanova mnogo lakša nego pri kupnji stambenog prostora na sekundarno tržište. Svaka osoba koja treba uknjižiti stan na svoje ime, mora znati gdje počinje postupak upisa i kako se stječe vlasništvo.

Važno je znati!

Potrebno je razumjeti da postoje pojmovi poput vlasništva i vlasništva nad stanom koji nastaju tijekom kupnje i prodaje nekretnine.

Vlasništvo mora biti upisano u jedinstveni državni registar. Ako to pravo još nije uknjiženo, tada se kupoprodajni ugovor i dalje smatra valjanim.

Ovaj dokument ukazuje na vlasništvo stana. Zahvaljujući ovom papiru, kupac je pravni vlasnik i ima pravo zaštititi svoju imovinu, ali ne može legalno raspolagati svojom imovinom. Stoga je nakon kupnje stana potrebno dovršiti državnu registraciju prava vlasništva.

Postupak uknjižbe prava vlasništva

Pomoći će učiniti sve kako treba upute korak po korak:

1. Prvo što trebate saznajte kojem se registracijskom tijelu trebate obratiti. To se može učiniti pomoću informacija koje se nalaze na web stranici Savezne službe za registraciju.

2. Tada je potrebno prikupiti dokumente. Prije nego što to učinite, trebali biste se posavjetovati sa stručnjakom iz državne agencije u koju će se dokumenti dostaviti, jer u svakom konkretnom slučaju dokumenti i rokovi njihove valjanosti mogu varirati.

3. Nakon ovoga plaća se državna carina. To se može učiniti u bilo kojoj poslovnici financijska institucija. Također je bolje provjeriti iznos koji treba platiti kod stručnjaka, jer ovisi o datumu kupoprodajnog ugovora.

4. Potrebno je posebno razjasniti postupak podnošenja paketa dokumenata. Službe za registraciju mnogih gradova u Rusiji još uvijek imaju kupone i brojeve u redu. U velikih gradova već u upotrebi elektronički red čekanja , stoga nije potrebna predbilježba.

5. Na dogovoreni dan iu potrebno vrijeme doći u prijavnu službu s paketom dokumenata i predajte ih stručnjaku. On će pregledati sve papire i odrediti dan kada možete doći i preuzeti završenu potvrdu o uknjižbi vlasništva.

6. Ukoliko na kućnu adresu primite obavijest o obustavi postupka registracije, pažljivo pročitajte ovaj dokument i prikupite dodatne dokumente koji su tamo naznačeni. Dovedite ih stručnjaku i nastavite s postupkom registracije.

7. Posljednja faza htjeti dobivanje potvrde ili odbijanje izdavanja ovog dokumenta. U potonjem slučaju morate kontaktirati tužbeni zahtjev V sudstvo ili uz pomoć odvjetnika ispraviti pogreške prethodnog procesa.

Ovaj postupak za upis vlasništva nad nekretninama pomoći će da se sve učini jasno i ispravno. Mnogima je ovaj postupak kompliciran, no ovakva detaljna uputstva dovest će do lake i brze uknjižbe vlasništva stana.

Dokumenti potrebni za dovršetak procesa

Za uknjižbu prava vlasništva potrebno je stručnjacima predočiti sljedeće državne isprave:

1. Kupoprodajni ugovor. To bi trebalo uključivati ​​ne samo ugovor o kupnji stambenog prostora na sekundarnom tržištu, već i izvršenje papira s građevinska tvrtka kada se kupuje stan u zadruzi, ili upis kod suinvestitora - kupnja nekretnine u novogradnji. Izdaje se prilikom kupnje stana.
2. Putovnica i njegovu fotokopiju ovjerenu kod javnog bilježnika.
3. Izjava na posebnom obrascu o državna registracija. Obrazac se može dobiti od stručnjaka prijavna služba.
4. Potvrda o prihvaćanju nekretnina. Izdano u slobodan oblik djelatnik Zavoda za tehničku inventarizaciju.
5. Eksplikacija i plan stana. Mora se dobiti od BTI.
6. Potvrda o primitku o plaćanju državne pristojbe. Uplatu možete izvršiti u bilo kojoj poslovnici banke, a potvrdu o uplati potrebno je dobiti od stručnjaka Federalne službe za registraciju.
7. Punomoć, ovjerena kod javnog bilježnika. Ovaj dokument je potrebno ako proces papirologije ne provodi sam vlasnik stana, već njegov zastupnik.

Dokumenti potrebni za uknjižbu vlasništva stana, mora biti sastavljen u dva primjerka. Nakon završetka postupka jedan primjerak ostaje vlasniku stana, a drugi se čuva u spisu nadležnog tijela.

Svi obrasci i tekstovi moraju biti popunjeni i napisani jasno i čitko. Nisu dopuštene kratice bilo kojeg imena, adrese, kao ni prezimena, imena i oca. Dokumenti koji imaju:

• postskriptumi;
• brisanja;
• ispravke;
• prekriženi unosi;
• bilješke napravljene olovkom;
• papiri koji su oštećeni tako da se ne mogu ispravno čitati.

Dokumenti za upis vlasništva stana u 2019. godini trebaju biti u ovom obliku i redoslijedu. Svi papiri koji se dostavljaju stručnjaku moraju biti uvezani, a svaka stranica mora biti numerirana i zapečaćena od strane organizacije koja je dostavila ovu dokumentaciju.

Vrlo je zgodno da u današnje vrijeme Dokumente možete poslati poštom s popisom priloženih radova. Da biste to učinili, morate poslati poštansku pošiljku s potvrdom dostave i prijaviti vrijednost ovog dokumenta. U tom slučaju potpis podnositelja zahtjeva ovjerava javni bilježnik.

Rokovi za pregled dokumenata u Federalnoj službi za registraciju

Kada stručnjak registracijske službe primi dokumente, mora pažljivo provjeriti svaku stranicu. Ako se stan nalazi u novoizgrađenoj zgradi, tada bi trebao proučiti dokumente koji potvrđuju činjenicu da je kuća izgrađena u zajedničkoj izgradnji, kao i koliko je ispravno kuća puštena u rad i raspodjela stambenih prostorija između stanovnika.

Eto zašto Stručnjaku se daje najmanje 30 kalendarskih dana za proučavanje dokumenata. Nakon tog razdoblja upisuje se vlasništvo u Jedinstveni državni registar. Postupak se smatra završenim, a podnositelj zahtjeva dobiva potvrdu o uknjižbi vlasništva.

Vrijeme obrade dokumenata može kasniti iz raznih razloga:

• sukob između naručitelja zajedničke gradnje i investitora, iako je gradnja već završena, kuća je stavljena u funkciju, ali dokumentacija za upis nije pripremljena;
• ne postoji međusobni dogovor između lokalne uprave i investitora, koji ne podnosi dokumente nadležnom za registraciju.

Ako dođe do takvih situacija, potrebno je ići na sud, kako biste mogli brzo uknjižiti vlasništvo nad novokupljenim stanom.

Kako uknjižiti vlasništvo nad stanom u novogradnji?

Vjeruje se da je najpovoljnije stanovanje smješteno u novoj zgradi. Stoga ovo pitanje upisa prava vlasništva zabrinjava mnoge građane naše zemlje.

Glavna stvar je pripremiti sve potrebne dokumente, jer njihova pravna čistoća i ispravnost popunjavanja određuju koliko brzo se proces može završiti s tijelom za registraciju. Saveznoj službi za registraciju potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

1. Akt o prijemu i prijenosu stana;
2. Fotokopija dokumentacije o puštanju zgrade u pogon i njenom prihvaćanju od strane stručnjaka državne komisije;
3. Ugovor o ulaganju i akt o njegovoj provedbi u vezi s građevinskim radovima.

Takvi dokumenti moraju biti ispravno pripremljeni. Na papiru ne smije biti mrlja, ispravaka ili oštećenja koja bi utjecala na čitljivost dokumentacije i interpretaciju njezina sadržaja.

Kako uknjižiti vlasništvo na stanu kupljenom hipotekom?

Ukoliko se stan kupuje korištenjem kreditna sredstva ili hipoteka, onda će takva nekretnina biti jamstvo povrata unovčiti ili osiguranje zajmova.

Postupak upisa vlasništva nad takvim stanom bit će standardni, ali uzimajući u obzir teret nametnut uknjiženom objektu. Do potpune otplate kredita vlasnik stambenog prostora moći će raspolagati svojom nekretninom ograničeno ili uz suglasnost banke koja je dala kredit. To se odnosi ne samo na prodaju stambenih prostora, već i na njihov najam prema ugovoru o najmu.

Nasljedna nekretnina - potrebna dokumentacija

Registracija vlasništva stana putem nasljeđivanja mukotrpan je zadatak koji zahtijeva puno truda i vremena. Prvo, trebate prijaviti samo nasljeđe kod javnog bilježnika nakon 6 mjeseci nakon smrti ostavitelja. Kada se nasljedstvo ponovno uknjiži, možete početi s upisom vlasništva. Potrebno je prikupiti sljedeću dokumentaciju:

• potvrdu o vlasništvu nad stambenim prostorom koji je ostavitelj imao;
• potvrda o nasljedstvu;
• objašnjenje, tlocrt I procijenjena vrijednost stanovi;
• izvod iz registra prava.

Javni bilježnik će provjeriti te isprave dostavljene za uknjižbu stana kao nasljeđenog vlasništva i odrediti rok za primitak potvrde o nasljeđivanju. Po primitku dokumenta svi podaci, karakteristike i adrese moraju biti ispravno napisani. Isprava mora biti potkrijepljena potpisom javnog bilježnika i pečatom javnobilježničkog ureda.

Nakon toga, primljeni certifikat potrebno je dostaviti na tijela vlasti registraciju prava uz putovnicu i dobiti potvrdu o registraciji. Tek nakon toga bit će moguće raspolagati naslijeđenom imovinom: prodati, iznajmiti ili dati donaciju.

Video: Kako uknjižiti vlasništvo prilikom primanja stana nasljeđivanjem

Trošak uknjižbe prava na nekretninama

Mnogi ljudi koji trebaju izvršiti uknjižbu prava na nekretninu pitaju se koliko košta ovaj postupak ako se radi samostalno ili kada se obratite specijaliziranom odvjetničkom uredu čiji stručnjaci pružaju takve usluge.

Podnositelj zahtjeva trebat će platiti državnu pristojbu od 1000 rubalja za postupak registracije u Federalnoj službi za registraciju. Također plaća državne pristojbe za usluge koje pruža BTI i druga tijela i službe koje pripremaju dokumentaciju. Iznos takvih državnih dužnosti bit će unutar 220 rubalja.

Ako naručite izvršenje ovog postupka od stručnjaka, tada ćete morati platiti ne samo državnu pristojbu prilikom primanja dokumenata, ali i platiti usluge odvjetnika. Svaka tvrtka postavlja vlastite cijene opskrbe slične usluge. Trošak će ovisiti o svakom konkretnom slučaju podnositelja zahtjeva, ima li potrebne papire pri ruci ili treba obnoviti dokumente zbog njihovog gubitka, oštećenja ili neupotrebljivosti iz drugih razloga.

Sažetak članka:

1. Stan je nekretnina, a prilikom primanja na dar, nasljeđivanjem ili kupoprodajom potrebno je uknjižiti pravo na nekretnini.

2. Za uknjižbu vlasništva potrebno je kontaktirati tijelo za registraciju i dostaviti dokumente.

3. Nakon što su dokumenti dostavljeni i stručnjak ih pregleda, možete dobiti potvrdu o registraciji.

4. Pregled zahtjeva i ostalih dokumenata održat će se u roku od mjesec dana.

5. Vlasništvo možete uknjižiti za stan u novogradnji, za stan kupljen hipotekom ili za stan dobiven nasljeđem. Svaki proces zahtijeva dostavu vlastitih dokumenata i rokova za razmatranje zahtjeva.

6. Trošak postupka jednak je državnim pristojbama koje se plaćaju za ishođenje određenih dokumenata. Ako naručite uslugu od specijaliziranog odvjetničko društvo, tada će troškovi plaćanja usluga biti puno veći.

Postupak registracije vlasništva reguliran je Saveznim zakonom "O državnom upisu prava na nekretnine i transakcija s njima" od 21. srpnja 1997. N 122-FZ (s izmjenama i dopunama 21. srpnja 2014.)

Dokumenti za uknjižbu podnose se upisnom tijelu na mjestu gdje se nekretnina nalazi.

Popis potrebnih dokumenata:

• isprava koja predstavlja osnovu za nastanak prava vlasništva, odnosno isprava o pravu vlasništva;
• dokument koji potvrđuje uplatu državne pristojbe za upis prava vlasništva;

Svi dokumenti (osim osnova vlasništva) dostavljaju se u 2 primjerka: izvornik i ovjerena preslika. Broj primjeraka temeljnice ovisi o njezinoj vrsti, ali uvijek na temelju toga da jedan od njih ostaje u registarskom tijelu.

Što može biti temeljna isprava za nastanak vlasništva na stanu?

• potvrda o pravu na nasljedstvo;
• kupoprodajni ugovor;
• ugovor o privatizaciji (prijenosu);
• barter ugovor;
• ugovor o udjelu u kapitalu;
• ugovor o ustupanju prava tražbine u zajednička gradnja;
• ugovor o ulaganju;
• darovni ugovor;
• ugovor o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanim osobama;
• potvrda o uplaćenom udjelu stambene zadruge, stambene zadruge;
• sudska odluka;
• potvrda o stjecanju nekretnine javnom dražbom;
• sporazum o naknadi;
• hipoteka na stan;
• rješenjem tijela lokalne samouprave (mjesne uprave, pročel općina, Kontrolno-računska komora, revizijska komisija itd.).

Prilično je potpun, ali daleko od toga iscrpan popis eventualne isprave iz kojih proizlazi temelj nastanka vlasništva na stanu.

Tehnički opis stana ili katastarska putovnica

Katastarska putovnica je izvadak iz državni katastar nekretnine i sadrži detaljne podatke o nekretnini, uključujući:

• katastarski broj
• broj katastarske četvrtine
• katastarski broj kuće (zgrade) u kojoj se stan nalazi;
• adresa objekta
• katnost stana
• ukupne površine stana
• namjena prostora (stambena)
• vrsta sobe (stana)
• katastarsku vrijednost stana
• tlocrt stana
• naziv organa za katastarski upis

Katastarska putovnica za stan izdaje se u katastarskoj komori Rosreestra. Ovo je inovacija od 01.01.2013. Također možete naručiti izvadak u Multifunkcionalnom centru (MFC) ili na web stranici Rosreestra ispunjavanjem odgovarajućeg obrasca.

Da biste dobili katastarski izvadak, morate prikupiti i podnijeti sljedeće dokumente nadležnom za registraciju:

• potvrda o uplati državne pristojbe (u iznosu od 200 rubalja za pojedince)
• putovnicu vlasnika kuće ili ovjerenu punomoć njegovog predstavnika i njegovu kopiju
• dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad stanom i njegova preslika (potvrda o vlasništvu odn (vidi gore)
• dokumenti koji potvrđuju zakonitost preuređenja (ako je provedeno)

Predstavnik registracijskog tijela izdat će vam potvrdu o primitku dokumenata i odrediti dan kada možete podići izvadak. Rok za prijavu katastarska putovnica i iznosi do 5 radnih dana nakon datuma kontaktiranja registracijskog tijela.

Za dobivanje katastarske putovnice morate imati sa sobom:

• putovnica (ili ovjerena punomoć zastupnika)
• prethodno izdana potvrda

Po završetku cijelog postupka, trebali biste imati sljedeći paket dokumenata u rukama:

• izvod iz Rosreestra
• katastarski pasoš koji se sastoji od dva lista (opis i plan stana)
• sve dokumente koje ste dostavili prilikom registracije

Potvrda o nepostojanju duga

Ova potvrda je dokument koji potvrđuje nepostojanje duga na računima za komunalne usluge za stan. Da biste dobili potvrdu, morate kontaktirati računovodstveni odjel EIRC-a (Jedinstveni centar za informacije i poravnanje) ili ured za putovnice organizacije za upravljanje (DEZ, ZhEK, HOA, itd.) Na lokaciji stana.
Ovaj dokument nije potreban u svim slučajevima.

Državna pristojba za upis prava vlasništva

Uvjeti upisa prava vlasništva

Nalogom br. 54 od 20. veljače 2014., voditelj Ureda Rosreestra za Moskvu odredio je sljedeće rokove za državnu registraciju prava od datuma primitka zahtjeva i dokumenata:

• Registracija ugovora o stambenoj hipoteci - 5 radnih dana
• Državna registracija prava na temelju javnobilježničkih dokumenata - 5 radnih dana
• Državna registracija prijenosa vlasništva nekretnine kao rezultat ovrhe hipotekarnog vjerovnika na njoj - 5 radnih dana
• Registracija prvog ugovora za sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji - 18 radnih dana
• Registracija naknadnih ugovora o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji - 5 radnih dana
• Upis prava na stambenim nekretninama - 12 radnih dana

Cjeloviti popis registracijskih radnji i njihove rokove možete vidjeti.

Završetak uknjižbe vlasništva stana

Po završetku cjelokupnog postupka u rukama biste trebali imati sljedeće dokumente:

• isprava koja predstavlja osnovu za nastanak prava vlasništva;
• tehnički opis objekta (katastarska putovnica);
• potvrda o vlasništvu, drugim riječima dokument koji potvrđuje pravo

I ti si zakonski vlasnik svog stana.

Članak je napisan radi općih informacija o postupku upisa prava vlasništva. Za dobivanje točne informacije o ispravnosti sastavljen paket dokumenata, rokova i kontrole procesa, bolje je kontaktirati stručnjake ili tijelo za registraciju na lokaciji objekta.

Je li potrebno uknjižiti prava na nekretninama?

Unatoč više od 10 godina postojanja sustava državne registracije prava na nekretnine i transakcija s njima, pitanje potrebe ili obvezne registracije ostaje relevantno i danas.

Treba odmah reći da je potreba za državnom registracijom prava na nekretnine i transakcija s njima predviđena čl. 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije). Štoviše, članak 4. Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima” (u daljnjem tekstu: Zakon o registraciji) predviđa obveznu prirodu takve registracije. Takva formulacija o registraciji sugerira da je obvezna državna registracija neka vrsta obveze. A kako postoji obveza, mora postojati i odgovornost za njezino neizvršenje, inače se za većinu građana u našoj zemlji gubi sam smisao zadavanja obveze – nema motivacije da se ona ispuni.

No, zakonodavac, budući da je predvidio da prava na nekretninama za koje su posjedovne isprave sastavljene nakon stupanja na snagu Zakona o uknjižbama, nastaju tek od trenutka upisa tih prava, nije utvrdio ni rok za prijavu. za registraciju ili bilo kakvu odgovornost za neprijavljivanje.

Zakon o registraciji sadrži samo "suhe" formulacije.

Pravo vlasništva i druga stvarna prava na nekretninama, ograničenja tih prava, njihov nastanak, prijenos i prestanak podliježu državnom upisu u jedinstveni državni registar od strane tijela koja provode državnu registraciju prava na nekretninama i transakcija s njima. Upisu podliježu: pravo vlasništva, pravo gospodarskog upravljanja, pravo operativnog upravljanja, pravo doživotnog nasljednog posjeda, pravo trajnog korištenja, hipoteka, pravo služnosti, kao i druga prava u slučajevima predviđenim ovim Zakonom i drugim zakonima (1. stavak članka 131. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Državna registracija prava na nekretninama i transakcija s njima pravni je čin priznanja i potvrde države o nastanku, ograničenju (opterećenju), prijenosu ili prestanku prava na nekretninama u skladu s Građanskim zakonikom. Ruska Federacija. Državni upis jedini je dokaz o postojanju upisanog prava (čl. 2. Zakona o upisima).

Prava na imovinu koja podliježe državnoj registraciji nastaju od trenutka registracije odgovarajućih prava na nju, osim ako nije drugačije određeno zakonom (odredba 2. članka 8. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ugovor koji podliježe državnoj registraciji smatra se sklopljenim od trenutka njegove registracije, osim ako nije drugačije propisano zakonom (članak 433. članka 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Međutim, većina građana s njima nije upoznata. Građani se prijavljuju za registraciju jer “to je tako, to je tako”, znaju za to od rodbine, prijatelja ili im je to rekao posrednik. Ili vas uopće ne kontaktiraju. A upravo bi te građane željeli upozoriti na opasnost od štetnih posljedica njihovog nepostupanja - nepodnošenja zahtjeva ili zakašnjelog podnošenja zahtjeva za upis.

Naravno, možete živjeti neko vrijeme u stanu, stambenoj zgradi ili koristiti zemljišnu česticu bez državne registracije prava na njih i podnijeti zahtjev za registraciju samo ako je potrebno - nisu registrirani u stanu, odlučili ste iskoristiti pravo na vlasništvo porezne olakšice. Međutim, možete li biti sigurni da će nakon nekog vremena, kada odlučite podnijeti zahtjev za državnu registraciju, državni proces registracija će se održati jednako uspješno kao da ste to učinili na vrijeme – odnosno u trenutku nastanka onih pravnih činjenica koje su temelj za nastanak vaših prava. Primjerice, ako je posjedovna isprava sudska odluka ili nenormativni akt tijela državne ili lokalne samouprave na temelju kojega proizlazi običajno pravo podijeljeno vlasništvo više osoba od kojih je jedna umrla, prava ostalih se ne mogu uknjižiti, jer se uknjižba mora provesti istovremeno u odnosu na sve suvlasnike. Štoviše, nasljednici će imati poteškoća s upisom nasljednih prava.

Drugi primjer je upis prava na temelju transakcije. Na temelju čl. 16. Zakona o uknjižbama za upis prava proizašlih iz ugovora potrebna je prijava svih ugovornih strana. Često, nakon sastavljanja i potpisivanja ugovora, stranke gube međusobni kontakt i otežava im zajednička prijava nadležnom za registraciju. Kao rezultat toga, ugovorna strana zainteresirana za upis svojih prava prisiljena je, u skladu s člankom 554. Građanskog zakonika, podnijeti zahtjev sudu za upis prijenosa prava. A to uključuje dodatne troškove vremena i novca.

Osim toga, uvijek morate imati na umu da, unatoč činjenici da imate dokumente o vlasništvu, niste pravni vlasnik objekta do državne registracije prava na njega.

Stoga, uz preporuku da što prije izvršite upis prava na nekretninama, smatramo da je potrebno napomenuti i sljedeće. U skladu s odredbama Saveznog zakona od 27. srpnja 2010. br. 210-FZ „O organizaciji pružanja državnih i općinskih usluga“, od 1. listopada 2011. podaci i dokumenti koji su na raspolaganju savezna tijela izvršne vlasti, prava potrebna za državnu registraciju ne mogu pružiti podnositelji zahtjeva, a odgovornost za njihovo dobivanje leži na Odjelu. Od 1. srpnja 2012. odredbe navedenog zakona primjenjivat će se i na podatke i dokumente kojima raspolažu izvršna tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i lokalne samouprave. Odnosno, eliminira se potreba da se podnositelj zahtjeva obraća raznim tijelima i organizacijama, što smanjuje vrijeme i troškove pribavljanja dokumenata. Naravno, dokumente koji su temelj za državnu registraciju prava (na primjer, upravni akt o pružanju nekretnina, ugovor o najmu, kupoprodajni ugovor itd. Dokumenti) moraju podnijeti sami podnositelji zahtjeva.

Trebat će vam

• - izvod iz BTI s detaljnim tlocrtom;
• - potvrdu o uplati kotizacije;
• - potvrdu o registraciji kod poreznih vlasti;
• - putovnica;
• - isprava kojom se potvrđuje promet nekretnine (ugovor o kupoprodaji, zamjeni, darovanju i sl.);
• - izjava bračnog druga o pristanku na transakciju ili izjava da sudionik transakcije nije u braku.

upute

Registrirati pravo na stambene nekretnine u slučaju: - nasljedstva; - kupnja; - izgradnja stambenog prostora na period duži od 1 godine; . Postupak upisa reguliran je Zakonom o državnom upisu prava na nekretnine i transakcija s njima. Građanski zakonik RF.

Da biste registrirali svoja prava kao vlasnik, obratite se podružnici Federalne službe za registraciju potreban paket dokumente i zahtjev za upis (popuniti prema utvrđenom obrascu u službi za upis). Za registraciju ne zaboravite platiti državnu pristojbu i priložiti potvrdu paketu dokumenata.

Proces registracije obično traje dosta dugo jer ćete morati prikupiti veliki broj dokumenata. Iako se nakon podnošenja potvrda o državnoj registraciji vlasništva izdaje u roku od mjesec dana. Tijekom tog vremena komisija provjerava usklađenost dokumenata, provodi ispitivanje radi utvrđivanja kršenja tijekom prijenosa imovine itd. Ako je sve u redu, za mjesec dana postat ćete vlasnik dragocjene potvrde o državnoj registraciji vlasništva, a vaši će podaci biti uneseni u Jedinstveni državni registar prava.

Odbijanje registracije moguće je ako su navedeni netočni podaci, dostavljen je nepotpun paket dokumenata, oni su netočno izvršeni, postoje sumnje u vjerodostojnost dokumenata, postoji pljenidba na registriranom objektu i zabrana određenih transakcija s nekretninama .

Ako ste odbijeni, žalite se na primljenu odluku sudski postupak. Obično takve slučajeve obrađuje arbitražni sud. O odbijanju ćete biti obaviješteni pisanim putem na dan prihvaćanja. U pismu moraju biti navedeni razlozi odbijanja. Ako je razlog odbijanja nedostatak dokumenata, prikupite sve papire koji nedostaju i ponovno ih predajte na upis.

Koristan savjet

Prije podnošenja dokumenata za registraciju, posavjetujte se s kvalificiranim odvjetnikom, a također nazovite lokalni ured Federalne službe za registraciju (Rosregistration) i provjerite popis potrebne dokumente.

Posredničke tvrtke mogu olakšati proces prikupljanja i predaje dokumenata, ali njihove usluge su skupe, ali značajno štede vrijeme.

Izvori:

• gdje je uknjiženo vlasništvo?

Pravo se kao skup društvenih pravila i normi pojavilo u osvit ljudske povijesti. Njegov nastanak povezan je s razvojem društvenih odnosa, usložnjavanjem gospodarstva, nastankom velikih udruga ljudi i prvih država.

upute

U primitivnom društvu pravo u modernom smislu nije postojalo. Život je bio pod kontrolom sustava tabua - nepisanih, ali strogih zabrana određenih radnji. Primjerice, jedan od najstarijih tabua je zabrana incesta. Nije postojao sustav kažnjavanja za kršenje tabua, ali ovisno o težini prijestupa, osoba je mogla biti čak i izbačena iz plemena, što je u mnogim slučajevima značilo smrt.

S razvojem gospodarstva i nastankom privatno vlasništvo tzv. običajno pravo je sustav društvenih odnosa koji se temelji na običajima. Običajno pravo pokrivalo je život društva šire od tabua. Ovo se pravo počelo određivati imovinski odnosi- sustav nasljeđivanja, vlasništvo imovine tijekom braka.

Javljaju se i začeci kaznenog prava - određene su fiksne kazne za pojedina kaznena djela protiv društva. Tumačenje običajnog prava i izricanje kazni moglo je biti odgovornost plemena ili starješina. Često je običajno pravo podrazumijevalo različite zakone za ljude ovisno o njihovu podrijetlu, spolu i društvenom statusu.

S razvojem države javlja se pisano pravo. To je postalo nužno jer se usmena predaja mogla očuvati u malim sredinama, ali ne iu velikim. državni subjekti. Pisani zakon također je postao način da se ujedine teritorije - kada su zarobljene nove zemlje, na njih su se primjenjivale pravne norme cijele zemlje, čak i ako su bile u suprotnosti lokalne naredbe.

Pojavom pisanog zakona država je stvorila posebnu kategoriju ljudi s policijskim funkcijama koji su trebali nadzirati poštivanje zakona. Sudbene su funkcije u početku bile dodijeljene vladarima, a kasnije su delegirane posebnim osobama i ustanovama.

Video na temu

Imajte na umu

Prve zbirke zakona najčešće su se temeljile na običajnom pravu koje je postojalo na određenom području.

Savjet 3: Kako će se promijeniti pravila za državnu registraciju prava na nekretnine od 1. siječnja 2017

Dana 1. siječnja 2017. stupa na snagu Savezni zakon od 13. srpnja 2015. br. 218-FZ, u skladu s kojim Jedinstveni državni registar nekretnina i Jedinstveni sustav računovodstvenih registracija s povećanim stupnjem sigurnosti za pohranu podataka u elektronička baza podataka podaci.

Novinom u zakonu predviđeno je pojednostavljenje postupka podnošenja zahtjeva za uknjižbu nekretnina i upis prava na njima. To će smanjiti vrijeme utrošeno na ovu operaciju. Sada će se samo jednim zahtjevom u roku od 10 dana pripremiti potrebna dokumentacija za uknjižbu vlasništva i katastarski upis istovremeno. Moguće ih je primiti odvojeno: tada će postupak upisa trajati 7 dana, a upis u katastar 5 dana.

Pojednostavljenje postupka upisa nekretnina u Jedinstveni državni registar također se odnosi na udaljenu lokaciju nekretnine i vlasnika. Dakle, ako vlasnik živi u St. Petersburgu, i zemljišna parcela nalazi se u blizini Tule, tada je moguće predati dokumente u bilo kojem prikladnom uredu za prijem i dostavu.

Sada je moguće predati dokumente ne samo u papirnatom obliku, već i elektronički. Pripremljenu dokumentaciju možete preuzeti osobno ili putem kurirske službe uz naknadu.

Novosti omogućuju učinkovitiji rad tijela za pravnu registraciju, na primjer, vrijeme za pripremu izvoda o nekretnini smanjeno je s 5 na 3 dana.

Ukida se izdavanje uobičajene potvrde o vlasništvu. Sada će upis prava i uknjižbu nekretnine s katastarskim upisom pratiti izvadak iz Jedinstvenog državni registar, a registracija prometa nekretninama - odgovarajući natpis na ispravi.

Novi Jedinstveni državni registar nekretnina osmišljen je kako bi smanjio rizike na tržištu nekretnina povezanih s transakcijama i prijenosom vlasništva te smanjio mogućnost prijevare.

Vrijedno je znati da se promjene u Savezni zakon stupa na snagu 1. siječnja 2017. To znači da će se dokumenti predani za upis prava i katastarski upis nekretnina prije 31. prosinca 2016. pripremati po starom režimu.