Kako stan izgleda nakon rekonstrukcije peterokatnice. Imamo dosadne kolibe, u Njemačkoj imamo palače! Ovako sada u Njemačkoj izgledaju zgrade iz doba Hruščova iz SSSR-a. Lyudmila Butuzova, "Novye Izvestia"

Jedno od pitanja o kojima se najviše raspravlja u glavnom gradu je stambena reforma, koja predviđa demontažu 4,5 tisuća dotrajalih zgrada. Uglavnom, na popisu prijavljenih bit će peterokatnica, ali moguće je i rušenje deveterokatnica. Zanimljivo, da bi kuća sudjelovala u reformi, potrebno je prikupiti najmanje 30 pozitivnih ocjena vlasnika nekretnina u kućama prijaviteljima. Ali što je s preostalih 30% koji se ne slažu i postoji li alternativa takvoj odlučnoj akciji? Kako praksa pokazuje, najbolji način izbjegavajte rastavljanje i poboljšajte svoje životni uvjeti– rekonstrukcija peterokatnica.

Već duže vrijeme, na području zemalja bivšeg Sovjetski Savez Prakticira se izvršiti velike popravke Hruščovskih zgrada i ježeva s njima. Konkretno, reforma se pozitivno odvijala u Bjelorusiji iu nekim gradovima Ruske Federacije. A programi obnove traju do danas.

Bit projekta je provesti sveobuhvatno poboljšanje stambene zgrade. Posebno se to odnosi na izgled, i pokazatelji pouzdanosti, te karakteristike pojedinih stanova. O kakvim će se točno promjenama raditi ovisi o tehničkim karakteristikama objekta, ali i željama vlasnika nekretnine, ali u granicama razumnog. Također, Program uključuje angažman arhitekata, čiji je zadatak maksimalno ukrasiti pročelje i izraditi optimalan projekt interijera.

Više o samoj proceduri kasnije, ali kako se biraju kandidati? Dakle, mogućnost da kuća sudjeluje u rekonstrukciji peterokatnica u Moskvi podrazumijeva sljedeće zahtjeve:

• dug radni vijek zgrade;
• nepouzdan tehničke specifikacije zgrade;
• nezgodan i neoptimalan raspored;
• obvezno ograničenje na pet katova;
• prisutnost povezanih problema u području stambenih i komunalnih usluga.

Postupak

Da biste zamislili kako će se promijeniti život vlasnika stanova u postojećim zgradama, morate se detaljno upoznati s postupkom rekonstrukcije zgrada. Dakle, predviđen je sljedeći algoritam praktična provedba zadaci:

• oko postojeće stare kuće, koliko to dopušta prostor susjednih teritorija, gradi se novi temelj, koji je dizajniran u stilskom rješenju koje je predstavio arhitekt;
• podižu se zidovi od temelja prema gore koji značajno premašuju postojeći broj katova (koliko se katova može dodati ovisi o svakom konkretnom slučaju, ali maksimalan broj je 20 katova);
• prozori i balkoni su ukrašeni metalno-plastičnim pregradama;
• na svakom stanu počinju radovi koji se sastoje od rušenja svih pregrada i izrade novog rasporeda i tako sve do zadnjeg kata;
• U isto vrijeme, kuća je opremljena potrebnim sadržajima, kao i liftom i kanalom za smeće.

Važno! Nije moguće mijenjati visinu stropova, te će stoga visina stanova ostati ista.

Ovo je približan algoritam, ali nedostaci projekta uključuju činjenicu da će se stanovnici kuća koje će se rekonstruirati morati privremeno preseliti, a zatim ponovno provesti velika obnova nove domove. Ali to je više nego kompenzirano dodatnim četvornim metrima, kao i apsolutnom besplatnošću programa.

Također, dodatne radnje bit će usmjerene na uređenje podzemnih garaža u svakoj kući za dovoljan broj automobila, kao i oplemenjivanje prostora dodavanjem dječjih i sportskih terena.

Prednosti

U reformi postoje samo dva nedostatka, dok se popis prednosti može nadopuniti drugim aspektima. Dakle, glavne prednosti projekta uključuju:

• mogućnost besplatnog povećanja stanova;
• zamjena neudobnih i malih stanova prostranim i modernim stanovima;
• poboljšanje tehničkih karakteristika;
• ažuriranje osnovnih komunikacija;
• mogućnost pružanja dodatnog životnog prostora;
• nema troškova povezanih s demontažom kuća;
• nema potrebe za preseljenjem, za razliku od programa obnove;
• prilika za vlasnike komunalni stanovi dobiti individualna brojila;
• značajno povećanje troškova stanovanja poboljšanjem objekata.

Da bismo otklonili sumnje u izvedivost provedbe Programa, dovoljno je upoznati se s pozitivnim iskustvom koje se pokazalo u Čeljabinsku, Pumzi i Republici Bjelorusiji. Stanovnici su bez ikakvog troška dobili nove moderne stanove čiji će život trajati godinama.

Krotov A.V.:

U prvoj fazi industrijske stanogradnje 60-ih godina 20. stoljeća u roku od 10 godina izgrađeno je 250 milijuna četvornih metara. m stambenog prostora (koji sada čini 7% ukupnog nacionalnog stambenog fonda i gdje živi 14% ukupnog stanovništva Ruske Federacije) u peterokatnom dizajnu s strukturnim elementima prve kapitalne kategorije, tj. s uslugom. životni vijek 100-125 godina uz pravilan rad i pravodobnu provedbu remonta. Veći popravci u skladu s reguliranom frekvencijom trebali su se izvršiti 90-ih godina (25 godina nakon puštanja u pogon). Nismo mogli, jer... nije bilo ni financijskih ni tehničkih sredstava za njegovu provedbu. Sljedeći remont trebao bi se obaviti u našim danima, ali to više nije preporučljivo, jer prostorno-planska rješenja za takvo stanovanje i životni okoliš općenito ne mogu zadovoljiti suvremene ljude. Zbog činjenice da je više od 85% svih materijalnih i financijskih sredstava tada potrošeno na industrijsku stambenu izgradnju, nedostajalo je sredstava za veće popravke i rekonstrukciju. To je dovelo do nakupljanja tzv “underrepair”, a s vremenom se pretvorio u sve veći stambeni fond za nuždu. Budući da remont peterokatnog stambenog fonda nije izvršen dva puta u 50 godina, on sada aktivno stari, što će ga u budućnosti dovesti do trošnog stanja.

Danas postoje dva pristupa obnovi peterokatnog stambenog fonda prve faze industrijske stambene izgradnje:

sve porušiti i na mjestu starih peterokatnica izgraditi nove tipske višekatnice stambene zgrade;

rekonstruirati peterokatnicu.

Trenutno postoji dosta pristaša rušenja peterokatnica serije "nepodnošljivih" i izgradnje novih standardnih višekatnih stambenih zgrada na njihovom mjestu, a ovo gledište odražava komercijalne interese velikih monopola standardne industrijske stambene izgradnje. U praksi, ovaj pristup prijeti mehaničkom zamjenom nekih standardne kuće drugima samo s većom katnošću (opet „Treća ulica graditelja“ u izobilju i posvuda) s inherentnim industrijska stambena izgradnja nedostaci (nedostatak garaža i pojedinačne slike).

Drugi način je rekonstrukcija postojećeg peterokatnog stambenog fonda, što uključuje individualni projektantski pristup svakoj lokaciji, što će nam omogućiti da dobijemo ne samo individualnu sliku svakog stambenog kompleksa, bez uništavanja postojećeg stambenog okoliša, već i udvostručiti gustoću stambenog fonda.

Osnovni principi rekonstrukcije:

Izgradnja zasebnih rekonstruiranih stambenih zgrada u izgrađenim područjima stambeni kompleksi s punim kompletom nestambeni prostori za potrošačke usluge, podzemni prostor za skladištenje vozila i prostore za komercijalnu komponentu.

Očuvanje i razvoj uglavnom rekonstruiranih postojećih peterokatnica uz potrebne prostorno-planske izmjene, energetsku učinkovitost i suvremenu inženjersku opremu.

Rekonstrukcija postojećeg stambenog fonda može se izvesti na dva načina:

S preseljenjem stanovnika u početne stambene zgrade ili u posebno stvoren fleksibilni stambeni fond;

Nema preseljenja stanovnika.

Primjer takve rekonstrukcije s preseljenjem stanovnika je stambena zgrada na adresi: Moskva, Khimkinsky Boulevard, 4, gdje se kao rezultat broj katova povećao na 9 katova, a ukupna površina zgrade povećana je za 2,2. puta. Nakon preuređenja, stari, zastarjeli stanovi počeli su zadovoljavati moderne potrebe. Inženjersko ožičenje zamijenjeno je uzimajući u obzir modernim zahtjevima ušteda energije i energetsko računovodstvo, vanjski zidovi su izolirani, prozori su zamijenjeni plastičnim s dvostrukim staklom. Svaki dio sada ima teretno-putničko dizalo, odvod za smeće i predvorje s opremljenim prostorom za vratara. Postavljena je ventilirana fasada individualni projekt. Izvana je kuća postala privlačnija. Odudara od tipičnih okolnih zgrada koje su dosadne i monotone. Opterećenje novoizgrađenog dijela zgrade preuzima armiranobetonski monolitni okvir, izveden po konturi postojeće zgrade i oslonjen na monolitna rešetka na bušenim gomilama. Trošak rekonstrukcije u 2003. godini iznosio je 13.600 rubalja/m2 ukupna površina stambene zgrade, što je 30% manje od novogradnje, jer dio kuće već postoji. Trajanje rekonstrukcije je 9 mjeseci.

Primjer rekonstrukcije bez preseljenja stanovnika je, nažalost neuspješna, rekonstrukcija četverokatnice, dvodijelne stambene zgrade sa 16 stanova na adresi: Moskva, ul. Mishina, 32. Strukturni dijagramšto je slično prethodnom primjeru. Međutim, pregradnja u starom dijelu je nemoguća (sa stanovnicima koji žive u njima). Dizalo se zaustavlja između katova, eliminirajući mogućnost okruženja bez prepreka skupine niske pokretljivosti naseljenost, nemogućnost izgradnje predvorja, ulaz u kuću, kao i prije, bio je ispod stepenica. Brzina rekonstrukcije je nekoliko puta veća nego u prethodnom primjeru (3 godine). Troškovi rekonstrukcije također su nekoliko puta veći. Ovdje se mora koristiti drugačija tehnologija i drugačiji organizacijski pristup. Formiranje neovisnog nosivog okvira na autonomnim temeljima, s marginom od 2 - 3 metra oko zgrade, s uređajem monolitna ploča nad postojeća kuća otklanja sve te probleme. Naknadno preseljenje stanara u stanove na novoizgrađenim etažama omogućit će preuređenje starih stanova.

U nadolazećoj velikoj rekonstrukciji postojećeg stambeni fond predloženi primjer obnove, bez preseljenja stanovnika, može zauzeti mjesto koje mu pripada. U svakom konkretnom slučaju, način izvođenja rekonstrukcije bit će individualan, koristeći već stečeno iskustvo.

Stambene zgrade ne samo da treba graditi (s vremenom će sigurno ostariti). Treba ih redovito popravljati, modernizirati i rekonstruirati, i to u fazama, mudro koristeći rezerve urbanog područja (samo za rekonstrukciju, a ne za barbarsku nasipnu izgradnju za komercijalne interese). Financiranje u ovom slučaju može doći od prodaje povećanja stambenog fonda. Nakon što je savladao samo rekonstrukciju stambenih zgrada od 5 katova, stekao iskustvo, sažeo zakonodavni okvir, moći će se prijeći na rekonstrukciju složenijih panelnih stambenih zgrada 9-12-14 katova.

Urbana rekonstrukcija trebala bi biti pod stalnom pažnjom gradskih uprava, a uvjeti za ulazak u projekt obnove morali bi biti bitno drugačiji za programere (kao najteže) od ulaska u projekt za novogradnju.

Bilo je vremena kada su ljudi bili vrlo sretni zbog "Hruščova" i "Brežnjevki", ali sada su vremena drugačija i sve se više postavlja pitanje rušenja starih peterokatnica. Po ovom pitanju ljudi su podijeljeni u dva tabora, gdje jedni takve zgrade smatraju moralno i tehnički zastarjelim, dok su drugi svi za napuštanje kuća, koristeći kao argument dostupnost takvih stambenih objekata. A sada se ukazala prilika da se “zaraćene” strane pomire nudeći rekonstrukciju kao alternativu, pozitivni primjeri koji se mogu vidjeti u različitim dijelovima Rusije i šire.

Moskva

Najžešće rasprave na temu rušenja zastarjelih peterokatnica izbile su možda u glavnom gradu Rusije - Moskvi. Mnogi smatraju da tako velikom i već modernom gradu nisu potrebne građevine koje kvare izgled. Unatoč ogorčenju, glavni grad još uvijek ima uspješno iskustvo potpunog preoblikovanja peterokatnice.

Moskovska regija

Ali u moskovskoj regiji, operacija "rekonstrukcije" je shvaćena ozbiljnije i donekle u većem opsegu, pretvarajući neugledni "Hruščov" u zgradu od 8 katova s ​​velikim stanovima, potkrovljem, prostranim lođama i liftom. Iznenađujuće, unatoč obavljenom poslu, trošak za kvadratni metar u ovoj je kući još uvijek za trećinu niža nego u novim pločama. Nakon rekonstrukcije, površina starih stanova je udvostručena, a njihov broj povećan za 20.

Transformacija se odvijala na sljedeći način - kuća je okružena novim temeljima na kojima je postavljena fasada, potom su uklonjena stara vrata, pregrade i prozori, stvarajući novi format prostora. Jedina stvar koja je ostala nepromijenjena bila je visina stropova, ali graditelji na to nikako nisu mogli utjecati.

Kaliningrad

Čim su dvije "Hruščovke" u Kalinjingradu "preživjele" restauraciju, odmah su postale popularne u cijeloj Rusiji - doista, takva originalna transformacija jednostavno nije mogla proći nezapaženo. Dizajn budućeg projekta razvili su Ilya Kiselev i Arthur Sarnits. Kuća je obložena ciglom i keramičkim pločicama te metalnim krovom.

Novočerkask

Čak i skromni Novočerkask ima svoj primjer rekonstrukcije. “Potpuno nova” peterokatnica djeluje skromno, ali svježe, a sami stanari bili su vrlo zadovoljni obnovom.

Čeljabinsk

U oštrom Chelyabinsku, niske zgrade se smatraju vrlo dobra opcija za stanovanje, tamo nitko niti ne pomišlja na njihovo rušenje. Lokalni dužnosnici podržavaju svoje građane i aktivno sudjeluju u obnovi zastarjelih kuća.

Tomsk

U Sibiru posebnu pozornost posvećen procesu izolacije fasada peterokatnica. I evo što je ispalo iz toga.

Bjelorusija

Odgovorno su pristupili procesu rekonstrukcije u Bjelorusiji, gdje se kuće transformiraju ne samo izvana, već se također brine o poboljšanju kvalitete gradnje iznutra. Kao rezultat rada, stanovi se povećavaju u površini, balkoni i loggie postaju prostraniji, a pojavljuju se potkrovlja.

Arhitekta: Aleksej Krotov

Adresa: Khimki bulevar, 4

Izgradnja: 1965

Rekonstrukcija: 2003

O mjestu

U kolovozu 2018. u Moskvi je dovršena prva zgrada Hruščova u okviru programa obnove. Njegov početak najavljen je godinu i pol ranije - a cijelo to vrijeme protivnici rušenja kuća nudili su razne mogućnosti izbjegavanja obnove. Na primjer, pozvali su se na iskustvo obnove peterokatnica: to se prakticira u Njemačkoj i drugim zemljama Istočna Europa. Takve se kuće mogu naći i u Moskvi. Prvi primjer u gradu rekonstrukcije peterokatnice je zgrada Hruščova izgrađena 1965. na bulevaru Khimki koja je ugrađena u zgradu od devet katova. Razgovarali smo s autorom projekta rekonstrukcije Aleksejem Krotovim, koji živi u ovoj kući, o tome zašto nema potrebe za rušenjem hruščovskih zgrada i zašto mu je zgodnije raditi od kuće.

Aleksej Krotov

Arhitekta

O selidbi

Doselili smo ovdje 2003. Ja, kao autor projekta, postao sam prvi stanar ove kuće. Imamo najveći stan u kući, petosoban, na dva nivoa. Dizajner nije bogat čovjek, pa je to za mene bio veliki financijski napor. Čak i unatoč popustu koji su mi dali kao dizajneru. Kasnije smo već kupili drugi susjedni stan za djecu tržišna cijena- ispalo je deset puta skuplje.

Imamo dvije kćeri, one su arhitektice, muževi su im također arhitekti. Nadam se da će i naši unuci biti arhitekti. Svi radimo zajedno, zgodno je: ne zatvaramo vrata stanova. Dvoetažni su - podijelio sam ih u obitelji. Ovo svima odgovara. Na primjer, u radionici ima dovoljno mjesta za sve - ja koristim jedan dio prostorije, oni drugi. Svatko ima gdje biti sam. Trudimo se da ne utječemo jedni na druge na negativan način - ako želite biti sami, evo sobe za vas.

Prije obnove, koja je trajala devet mjeseci, imali smo 100 stanova. Površina zgrade se udvostručila, a bilo je 122 stana - jer su stanovi postali veći. Napravili smo mnoge mogućnosti rasporeda: od jednosobnih do peterosobnih dvoetažnih. Tržište je tada raslo, svi stanovi u zgradi otkupljeni su prije početka obnove. Time smo potvrdili naše uvjerenje da se svaka kuća može obnoviti.

Suočio sam se sa zadatkom da napravim rekonstrukciju uz minimalne troškove. Stoga, na primjer, nismo mogli napraviti sobu za kolica u prizemlju i još mnogo toga. Konačni trošak po četvornom metru iznosio je 13.600 rubalja - u Moskvi nikada nije bilo i neće biti manje. Rekonstrukcija je 30-40% jeftinija od novogradnje: ne morate kupovati zemljište, ne morate ništa dograđivati, pola kuće već postoji, kao i temelji, nema potrebe odvoziti građevinski otpad. To su razlozi zašto ove kuće nisu uništene u Europi. I zašto ih rušiti ako im je amortizacija samo 20%? Vlasti kažu da će te kuće pasti za 20-30 godina. Neće pasti. Moraju još živjeti i živjeti.

Prije obnove, koja je trajala devet mjeseci, imali smo 100 stanova. Površina zgrade se udvostručila, a bilo je 122 stana - jer su stanovi postali veći.

O stanu

Svi stanovi su iznajmljeni bez parketa, bez ičega. Zidovi su bili ožbukani za završnu obradu - to je sve. Interijer našeg stana rađen je u hodu; nije bilo vremena za to. Nije bilo ideje za dizajn - pojavilo bi se jedno, pa drugo. Bilo je šteta riješiti se nečega s vremenom, zato je ispalo tako eklektično.

Ovdje ima puno starih stvari. Preci moje žene bili su dioničari tvrtke za proizvodnju čaja. Još u 19. stoljeću putovali su u Kinu i Japan i tamo kupovali vaze i ukrasne daske. Nešto je spašeno. Iako je, naravno, mnogo izgubljeno tijekom boljševičkih godina.

U našem stanu jedini potreban dodatni prostor je spremište, jer moj arhitektonski projekti nigdje ga spremiti. Tableti, rasporedi, već se davimo u ovom smeću.

O kući

Priča s ovom kućom je bila ovakva: građevinska i investicijska tvrtka Tema, s kojom sam tada surađivao, dobila je ugovor s gradom za rekonstrukciju 83. četvrti Khoroshevo-Mnevniki. Tamo su preseljavali Hruščove. Stanovnici porušenih kuća useljeni su u nove kuće, a još 30% stanova pripalo je gradu. U jednom je trenutku došlo do eksplozije kućnog plina u kući na bulevaru Khimki. Nije jako: prozori su izletjeli i to je to. Ali to je ipak bio razlog da se kuća proglasi nesigurnom. U takvim situacijama uvijek se uključi brojač: nadležni trebaju hitna kuća iseliti. Pa kada generalni direktor“Tema” se ponudila da preseli kuću, svi smo ga uvjeravali da je moramo pokušati obnoviti: ako sve bude u redu, pred nama će se otvoriti široki prostori, uostalom, cijela je zemlja izgrađena takvim kućama.

Zbog činjenice da smo preselili stanovnike, imali smo priliku preurediti stare stanove. Hruščovke su vrlo racionalno stanovanje, s prolaznim sobama i zajedničkom kupaonicom. Tamo je nagib spavaće sobe 2,3 metra. Ovo je ono čime nismo zadovoljni. Kuhinja od pet metara također nije zadovoljavajuća. Nakon što smo očistili cijeli izgled dvosoban stan, pregrade su srušene, sada imamo prostor koji odgovara sadašnjem standardu jednosobni stan- 44 metra. U ovom prostoru već smo smjestili dvije prostorije: kuhinju i dnevni boravak. Stan je postao prihvatljiv: hodnik je veći, kupaonica je veća, kuhinja je veća. Odrezali smo sve balkone - najopasniji element peterokatnica. Na njihovom mjestu napravljeni su piloni koji nose četiri dodatna kata. I lođe su bile ušivene između stupova kako bi im dale stabilnost. A svaki stan sada ima lođu dugu pet do šest metara i široku 1,3 metra. Kuća nije unakažena nikakvim pogrešnim odlukama, naprotiv, ispravljeni su nedostaci koji su bili svojstveni racionalnoj arhitekturi. Pojavila se plastika, kuća izgleda potpuno drugačije.

O radu od kuće

Moja dizajnerska radionica radi već 30 godina. Jednostavno nemam vremena ići na posao. Dugo smo napustili iznajmljene urede. Sada ćemo završiti razgovor, doći će puno ljudi, sjesti ćemo i razgovarati o projektima. Ovdje je prikladnije. Sada s internetom uopće nije potrebno da se svi okupljaju. Na velikim projektima postoji potreba za zajedničkim radom - iznajmimo sobu na neko vrijeme, oko godinu dana, i svi zajedno radimo. Ali vrijeme je takvo da je još uvijek malo narudžbi. Svi ljudi žele raditi od kuće. Svi imaju skupu opremu, grafičku stanicu, printer, ploter. Neki ljudi vole raditi noću, drugi na selu.

Zašto se u Moskvi rekonstruira tako malo kuća?

U Moskvi postoji program obnove starog stambenog fonda bez preseljenja, s izgradnjom i nadgradnjom. Pretpostavlja se da će se stanovnici organizirati u zadrugu, udrugu vlasnika stanova (HOA) i izvršiti obnovu. Vrlo koristan proces za sve sudionike: oslobađanje od poreza, povećanje stanova i tako dalje. Ali organiziranje stanovnika je vrlo teško. Sindrom nepovjerenja: stalno smo varani, ljudi nikome i ničemu ne vjeruju. Nema kulture komunikacije, ljudi su razdvojeni. Ponekad se u kući u kojoj ljudi žive zajedno 15-20 godina nitko ne poznaje. Stoga je organiziranje svih u velikoj kući težak zadatak. Čak i ako to uspije, dobivanje početne dozvole još je teže. Iako je sama konstrukcija primitivna, elementarno jednostavna.

Sva naša upravna tijela rade u komercijalnim interesima. Kod nas, umjesto da se svaki četvorni metar urbane površine iskoristi za modernizaciju životnog prostora, njegovu rekonstrukciju, prodaje se na na komercijalnoj osnovi. Reklo bi se da su to kuće na kojima se može graditi bezbolno, bez raseljavanja ljudi. Ali ne, vlast prodaje prazne parcele građevinske tvrtke, tamo grade svoje stanove, prodaju ih i odlaze. Time se isključuje daljnja mogućnost obnove ovih teritorija. Iako ovo zemljište ne pripada dužnosnicima, ono pripada građanima.

Kako se inače rekonstruiraju kuće u Moskvi?

70% stanovnika uložilo je i formiralo zajednicu “Mishina, 32”. Ostatak novca dodali su njihovi susjedi iz obližnjih kuća, koji su se također pridružili HOA. Pridružili su im se novi članovi HOA koji žive u susjednim kućama. Kuća je izgrađena na četiri etaže, površina stanova povećana je za 18–35 metara.

Stalinka u Ulici maršala Novikova

U kući sagrađenoj 1938. godine na Maršala Novikova, 12, prije su živjeli zaposlenici Instituta Kurchatov. Godine 1991. je privatizirana, zaposlenici su se preselili, a stanovi su dani na prodaju. Novi stanovnici proveli su obnovu prema istoj shemi kao u Mishini: organizirali su se u HOA i uložili novac u to. Kao rezultat toga, kuća je postala dvostruko veća.

Danas se sve češće javljaju sporovi treba li ili ne srušiti peterokatnice - „Hruščovke“ i „Brežnjevke“, koje su u moderni gradovi više nego dovoljno. Oni koji zagovaraju rušenje kuća izgrađenih 60-70-ih godina prošlog stoljeća kažu da su one tehnički i moralno zastarjele, a oni koji smatraju da imaju pravo na postojanje navode jeftinost takvih stambenih objekata i veliki potencijal za modernizaciju ove zgrade. stambenog segmenta. Ovaj pregled sadrži uspješno provedene projekte rekonstrukcije zgrada od 5 katova.

Moskva

Možda najviše kontroverzi oko "rušenja - rekonstrukcije" peterokatnica rasplamsalo se u Moskvi. Mnogi smatraju da kućama iz sredine prošlog stoljeća nije mjesto u modernoj prijestolnici. Ali još uvijek postoji pozitivno iskustvo u obnovi starih kuća u glavnom gradu. I moramo priznati da nije loš.

Moskovska regija

U moskovskoj regiji rekonstrukciji peterokatnica posvećuje se najveća pozornost. Od obične "Hruščovke" dobili smo prekrasnu kuću od 8 katova s ​​prostranim stanovima, potkrovljem, lođama i liftom. A u isto vrijeme, trošak metra stanovanja u ovoj kući je trećina jeftiniji nego u novoj zgradi panela. Od stotina starih stanova nastalo je 120 novih, a njihova se površina povećala gotovo 2 puta.

Kako se to dogodilo u moskovskoj regiji? Oko zgrade su izgrađeni novi temelji i na njoj je postavljena nova fasada. Tada su uklonjeni prozori, vrata i sve pregrade bivšeg 5. kata. Time je prostor preoblikovan na novi način. Ostaju samo podne obloge. Od stare zgrade ostali su samo niski stropovi na čiju visinu se nikako ne može utjecati.

Kalinjingradski "Hruščov"

Nakon restauracije, dvije peterokatnice "Hruščovke" u Kalinjingradu postale su poznate u cijeloj zemlji. Projekt obnove fasade izradili su arhitekti Artur Sarnits i Ilya Kiselev. Zgrade su obložene keramičkim pločicama i opekom, a krovište je prekriveno metalnim crijepom.

Novočerkask

Novocherkassk ima vlastitu rekonstruiranu zgradu od 5 katova s ​​nadgradnjom. Stanari su prilično zadovoljni ovom kućom, a izgleda svježe i moderno.

Čeljabinsk

U Čeljabinsku se peterokatnice smatraju dobrim stambenim objektima, a nitko ni ne pomišlja na njihovo rušenje. No gradske vlasti aktivno i vrlo uspješno sudjeluju u njihovoj obnovi.

Tomsk

U Sibiru se prilikom rekonstrukcije zgrada od 5 katova posebna pozornost posvećuje izolaciji fasade. A ovako to izgleda kao rezultat.

Rekonstrukcija peterokatnih zgrada u bjeloruskom stilu

U Republici Bjelorusiji razvijeno je nekoliko područja stambene obnove. Svaki od njih omogućuje poboljšanje ne samo izgleda starih zgrada, već i njihove potrošačke kvalitete. Tijekom rekonstrukcije povećava se površina stanova, proširuju se balkoni i lođe, dodaju se potkrovlje.