Nekoliko korisnih savjeta. Kako odabrati građevinski tim? Odgovorio profesionalac

Koliko će vaš interijer biti lijep i kvalitetan ovisi ne samo o dizajneru, već i o graditeljima. Zajedno s Milom Kolpakovom, otkrivamo vam kako odabrati izvođača.

Gdje tražiti izvođače?

• Korištenje preporuke (kolega, prijatelja, dizajnera) je očit način. Ali budite sigurni da su to ljudi koji će također doći na vašu stranicu. I ne zaboravite na "efekt stručnjaka": ljudi ponekad čak preporučuju nešto što im se nije svidjelo;
• forum vašeg stambenog kompleksa ili četvrti;
• web stranice s bazom podataka profesionalaca, forumi, Instagram stranice.

Važno: jeste li našli ekipu? Dogovorite uvjete i napravite predračun. Graditelji često imaju standardne uvjete navedene u ugovoru, na primjer, 20 električnih točaka, ali vi ih možete imati 200 - implementacija će biti skuplja nego u standardnom ugovoru. Predračunom ćete se zaštititi od nepotrebnih troškova: uzet će u obzir rad na vašem projektu.

Kako ocijeniti kandidate?

Ne možete samo unajmiti brigadu, a da ne vidite kako radi. U idealnom slučaju, trebate doći do stalka u fazama grube i završne obrade.

Na što prvo obraćamo pozornost?

Naručite na gradilištu

Raspored komunikacije

U gruboj fazi gledamo kako su instalirane električne i vodovodne instalacije. Oni bi trebali biti glatki i logični, bez utora i labirinata.

Točnost

Kod završnih radova obratite pažnju na točnost, posebno na spojevima dva materijala: pločica i tapeta, pločica i parketa, boje i žbuke. Spojevi moraju biti glatki i uredni.

Kako se tapeta lijepi

Ne smije biti vidljivih spojeva, preklapanja ili nizova. Uzorak bi trebao odgovarati bez puno pomaka. Tapeta bi trebala biti bez mrlja i ogrebotina.

Kako se postavljaju pločice

Jesu li šavovi ravni, postoje li razlike u visini, kako je fugirano - ne bi trebalo biti ostataka fuge ili udubljenja. Ako postoji prozor, možete nasloniti obraz na zid i gledati u svjetlo - tako će se vidjeti sve površinske neravnine. Gledamo kako su pločice izrezane i kako su oblikovani kutovi.

Kvaliteta boje

Ne bi trebalo biti kapljica boje, ćelavih mrlja, pruga ili tragova valjka. Boja treba biti ujednačena i ista u cijeloj prostoriji, bez varijacija.

Kvaliteta štukature

Ako postoji štukatura, mora biti glatka, bez tragova ljepila i pukotina, ako je poliuretan ili duropolimer. Oblikovanje gipsa obično obavljaju drugi stručnjaci, a ne graditelji.

Kako se postavlja parket

Također, parket često postavljaju parketi, a ne član ekipe. Saznajte tko je to napravio na predmetu koji gledate i pogledajte kako je pod postavljen. Trebao bi biti gladak, bez promjena, pukotina ili neravnina, ne pomicati se i ne škripati. Polaganje na 45 stupnjeva najvjerojatnije će maskirati zakrivljene zidove. Ako je pod bio toniran ili tretiran na mjestu, ispod laka ne bi trebalo biti tragova.

Vješt i kompetentan odabir građevinskog tima jednako je važan dio uspjeha u popravcima i građevinski radovi ma kako kvalitetno i profesionalno odrađen projekt. Razvija se projekt izgradnje kuće s ciljem stvaranja vikendice u određenom stilu, s ugodnom atmosferom i funkcionalnim dizajnom prostora. Ali čak ni najuspješniji i najkvalitetniji projekt ne može jamčiti da će vaša kuća biti izgrađena upravo onako kako vam je potrebno. Uspješan završetak gradnje uvelike ovisi o izboru konstrukcije i završni materijali visoke kvalitete, kao i po izboru građevinskog tima radnika. Ne zaboravite da vaš budući dom u potpunosti ovisi o timu graditelja. "Koje graditelje izabereš, takvu ćeš i kuću dobiti."

Neuspješan izbor građevinskog tima može rezultirati raznim situacijama. Neprofesionalni tim možda jednostavno ne poznaje značajke korištenja modernih najnoviji materijali i tehnologije. Rezultat može biti razočaravajući: potpuna nepoštivanje projekta, izgubljen novac unovčiti, dragocjeno vrijeme i živci.

Također, neprofesionalni tim može biti nepošten, koristiti jeftine materijale i predstavljati ih kao skupe. Tržište građevinskog materijala, ovisno o cjenovnoj kategoriji, nudi različite materijale različite kvalitete. Dakle, ako su tijekom procesa izgradnje korišteni nekvalitetni građevinski materijali, nećete morati računati na dugoročne visokokvalitetne rezultate.

U ovom članku ćemo pogledati koja su najosnovnija pravila za odabir kvalificiranih i profesionalnih građevinara, na što treba obratiti pozornost pri odabiru građevinskog tima, a čega se treba čuvati. Pročitajte naš članak i uvijek birajte samo najsavjesnije i profesionalne graditelje. Sretno čitanje!

Ako niste uspjeli pronaći dobar građevinski tim poznanstvom - morat ćete kontaktirati građevinske tvrtke. Ovdje također postoji niz jasnih prednosti:

Ušteda vremena i živaca. U slučaju građevinske tvrtke, njeni predstavnici će vam ponuditi potrebne građevinske stručnjake ili će sami odabrati sve potrebno osoblje za vas. Inače biste morali samostalno komunicirati s timovima gastarbajtera, pijanica i drugih jedinstvenih pojedinaca.

Utvrđivanje profesionalnosti radnika. Ako niste profesionalac u poslovima popravka i izgradnje, vjerojatno će vam biti teško odrediti profesionalna razina Vaši radnici i prate proces izgradnje.

Ugled građevinska tvrtka. Svaka normalna tvrtka ima reputaciju koju jako cijeni. Ova reputacija jamči vam visoku razinu kvalitete i profesionalnosti rada. I takva tvrtka neće kontaktirati nepoštene dobavljače opreme i materijala, kao ni neprovjerene građevinske timove.

Portfelj

Dobri profesionalci u svom području visoko cijene svoj rad. Ne idite na jeftino, može vas koštati puno više. Treba pogledati i njihove dosadašnje radove. Svaki građevinski tim koji poštuje sebe trebao bi imati portfelj. A ako se ekipa doista ima čime pohvaliti, pokazat će vam to bez pitanja. Na taj ćete način sigurno moći saznati mnogo detalja o prethodnim projektima tima i saznati recenzije kupaca o radu stručnjaka.

Test majstorstva

Jedan od najbržih i najučinkovitijih testova građevinskih timova radnika za vještinu i profesionalnost je jednostavan razgovor o projektu. Pokušajte od tima tražiti nemoguće i očito nerealne zahtjeve za izgradnju i popravke. Pravi profesionalci i stručnjaci u svom području odmah će vam reći što je stvarno izvedivo učiniti, a što se ne može učiniti iz objektivnih razloga. Graditelji koji odmah pristaju na sve zahtjeve izazivaju nepovjerenje. Bolje ih je bolje pogledati.

Procjena i troškovi

Ocijenite svoje financijske mogućnosti stvarno. Tijekom procesa izgradnje kuće često se događaju nezgode nepredviđeni troškovi. Pokušajte imati iznos barem jedan i pol puta veći od ukupne procjene.

I usput, o procjeni. Uvijek zatražite točnu procjenu troškova od izvođača na početku izgradnje. Često se zbog nepredviđenih troškova troškovi izgradnje povećavaju nekoliko puta. To se događa zbog beskrupuloznih građevinskih ekipa. Budite pametniji.

Dakle, nepredviđeni troškovi su trošak koji doista može nastati, ali ne bi trebao koštati velike financijske svote.

Sporazum

Ugovor je važan faktor u slučaju rada sa pravne osobe. Tamo možete uključiti zahtjeve za dovršeni objekt, konačnu procjenu, slučajeve kada tim ima pravo odstupiti od postojećeg i odobrenog plana, vrijeme građevinskih radova i još mnogo toga. Sve ove točke u sporazumu, koje su strane međusobno potpisale, učinit će vašu suradnju s građevinskim timom mirnom i plodonosnom. Ugovor je također jamstvo da će konačni rezultat projekta izgradnje u potpunosti zadovoljiti sve sudionike projekta.

Ako vaš građevinski tim ima pozitivne kritike među bivšim kupcima, ali je sumnjivo spor u potpisivanju ugovora, uvedite fazni sustav plaćanja. U ovoj situaciji, uvijek ćete biti malo dužni graditeljima.

Nemojte pristati na suradnju s timovima koji osim vašeg projekta imaju još nekoliko građevinskih projekata u tijeku. Postoje slučajevi kada graditelji uzmu depozit i odu dovršiti izgradnju drugih objekata, pojavljujući se na gradilištu pola sata prije dolaska vlasnika. Izgradnja takve kuće može potrajati mjesecima.

Zaključci

I na kraju, navest ćemo vam primjer znakova dobrih i savjesnih ljudi.

Dostupnost svih potrebnih alata

Pažljivo rukovanje doradom i građevinski materijali kupac

Nema izostanaka s posla bez valjanog razloga

Skupe plaće. Profesionalci u svom području uvijek visoko cijene svoj rad

Građevinci bez problema čitaju građevinske nacrte

Graditelji se lako snalaze u građevinskoj terminologiji

Čistoća radnog mjesta. Na gradilište vlada čistoća i red, sve je na svom mjestu, rad je organiziran.

Ne štedite truda i dragocjenog vremena u potrazi za stručnim i savjesnim građevinskim timom. Ako uspijete, rezultat će biti ostvarenje vašeg doma iz snova, koji će vam dugo služiti.

Svi znamo da je za brz i uspješan završetak obnove potrebno angažirati građevinsku ekipu. Uostalom, kvaliteta obavljenih popravaka je najvažnija stvar. Ali prije sklapanja ugovora s određenim timom, morate analizirati sljedeće točke:

• pogledajte projekte koje je tvrtka već provela;
• imaju li ugovore i koji su uvjeti u njima;
• koje usluge tim može pružiti.

Ako trebate angažirati građevinski tim, trebali biste pogledati cijene usluga koje oni pružaju. Ovo također može poslužiti kao kriterij odabira. Ali kako možete razumjeti je li cijena koju nudi tim za razne vrste usluge? U ovom slučaju pomoći će sljedeće preporuke. Prije svega, potrebno je usporediti cijene koje nudi nekoliko građevinskih tvrtki. Na ovaj način možete odrediti politika cijena na tržištu usluga koje se pružaju u određenoj građevinskoj djelatnosti. To znači da neće biti teško odabrati tim koji će posao obaviti kvalitetno i po razumnim cijenama.

Pripremite se za dijalog.

U početku biste trebali biti spremni izdvojiti puno svog slobodnog vremena kako biste riješili mnoga organizacijska pitanja. Samo u ovom slučaju dobit ćete očekivani rezultat. Vaše izravno sudjelovanje bit će potrebno u rješavanju brojnih pitanja, kao što su usuglašavanje predračuna, odobravanje projekta, određivanje vremenskog okvira radova, kao i redovita kontrola radova koji se izvode.

Kupac ima pravo zahtijevati preliminarnu procjenu od svih potencijalnih timova ili tražiti od njih da jednostavno navedu trošak rada. Na primjer, pitajte koliko će koštati renoviranje stanova u novogradnji ili preprodaja zgrada. Na taj način možete usporediti cijene i uvjete. Prilikom odabira brigade odaberite brigadu koja ostavlja svoje koordinate. Ako je moguće, pogledajte putovnice graditelja kako biste razumjeli gdje su registrirani. To se radi kako bi u slučaju kontroverzna pitanja bilo je moguće u sudski postupak nositi se s njima.

Ako odlučite izgraditi vikendicu ili kuću, postoji velika vjerojatnost da ćete se suočiti s problemom odabira građevinskog tima. Ovo možda i nije tako lako kao što se na prvi pogled čini, pa je stranica GdeUslugi.ru za vas prikupila 15 savjeta kako odabrati dobar građevinski tim.

Ne štedite novac

Možda je ovo najvažnije pravilo. Ni pod kojim okolnostima ne biste trebali juriti za jeftinim. Vrlo često timovi koji nude učiniti sve za novčić pružaju nekvalitetne usluge, a možda uopće nisu pošteni. Naravno, ne biste trebali nepromišljeno zaposliti najskuplje radnike - cijena ne znači uvijek kvalitetu, ali vrlo niska cijena, u pravilu, govori upravo o niskoj kvaliteti.

Nemojte raditi s osobama bez državljanstva

Ovdje ne govorimo o svim radnicima iz susjednih zemalja, već samo o onima koji nisu prijavljeni u Rusiji. Ovdje se morate bojati ne samo loše kvalitete rada, već i problema s agencijama za provođenje zakona - bit će neugodno ako vaš tim iznenada bude deportiran ili vas općenito optuže za kršenje zakona.

Provjerite kvalifikacije radnika

Ni pod kojim uvjetima ne zapošljavajte bilo koga - svakako proučite portfelj tima i saznajte koje su projekte već izgradili. Bilo bi idealno kada bi radnici imali neke dokumente koji bi potvrđivali da su specijalisti u ovoj oblasti.

Nemojte raditi s ekipom koja nema ugovor.

Vrlo često se timovi nude da rade samo tako, odnosno vjerujte im “na riječ”. Nemojte to nipošto činiti ako ne želite ostati bez novca, materijala i obavljenog posla! Ako se usmeno dogovorite s timom, čak i putem suda bit će vrlo teško od njih povratiti plaćanje ili bilo kakvu odštetu. Stoga svakako dokumentirajte sve u ugovoru - od kupljenih materijala do cjelovitog rasporeda i rokova korak po korak. Također bi bilo preporučljivo sklopiti ugovor sa svakim članom tima zasebno, tako da ako se nešto dogodi, problemi ne nastanu s jednim nepouzdanim zaposlenikom.

Raspravite sve unaprijed

I prije sklapanja ugovora dogovorite s timom uvjete rada. Ni pod kojim uvjetima ne pristajte raditi s onima koji obećavaju da će sve napraviti u rekordnom roku - gradnja traje dugo, a radnici moraju navesti realne rokove. Također, svakako razgovarajte o svim radnim aspektima, na primjer, o plaćanju i načinu isporuke posla. Općenito, razgovarajte o svemu što vas brine. I ne daj novac unaprijed!

Angažirajte jednu ekipu za cijelo vrijeme trajanja radova

Ako ste već odlučili o izboru tima, onda je bolje angažirati ga za cjelokupnu izgradnju. To je prvenstveno zbog dvije točke:

• Bit će dosta teško da drugi tim prihvati rad prethodnih radnika. Možda drugi tim koristi drugačije tehnologije, a rad može biti ozbiljno usporen;
• Često daju mali popust za kompletan rad ekipe, tako da možete malo uštedjeti na angažiranju jedne ekipe.

Pitajte rodbinu i prijatelje

Ne morate sve pronaći sami. Pitajte obitelj i prijatelje je li netko od njih ili nekoga koga poznaju nedavno bio uključen u gradnju. Ako im se svidjela ekipa, neka podijele svoje kontakte. Međutim, to ne poništava sve gore navedene savjete - svejedno pažljivo provjerite sve i potpišite ugovor. Preporuke prijatelja ne znače da je tim 100% pouzdan.

Potražite brigadu putem interneta

Internet pruža široke mogućnosti za traženje izvođača bilo kojeg posla, uključujući građevinske ekipe. U tražilici možete lako pronaći brojne tvrtke za popravke i izgradnju, ali u pravilu uvijek postoje posrednici, a cijena rada raste. Puno je praktičnije angažirati posadu izravno, putem web stranica s oglasima. Također možete unajmiti građevinski tim na web stranici Gdeuslugi.ru izravnim kontaktiranjem stručnjaka u svom području. Web stranica je vrlo zgodna za usporedbu cijena i dogovor s timom o svim nijansama, a recenzije će vam pomoći da odaberete najboljeg od svih timova.

Ne svađajte se s radnicima i predradnikom

Pitajte radnike i poslovođu što je moguće pedantnije, ali ujedno i pristojno. Ako vam se sviđa tim, onda ne biste trebali pokvariti odnos - to bi moglo rezultirati neugodnim posljedicama koje će se pokazati nakon što se sav posao završi. I općenito, rad s ljudima koji vas vole mnogo je ugodniji nego s onima koji vas ne vole. Pokušajte ne pronalaziti greške u malim stvarima i ne sumnjajte na radnike u svemu - inače će odnos biti uništen.

Uzmite si vremena

Prilikom odabira tima nemojte donositi nepromišljene odluke. Pažljivo usporedite cijene iz različitih izvora, dobro provjerite kvalifikacije radnika, a nakon dogovora još malo razmislite – pa tek onda donesite odluku. Uglavnom dodatni troškovi, obmane itd. dogoditi se upravo kad su ljudi u žurbi i ne promisle dobro.

1. Ne štedite novac
Možda je ovo najvažnije pravilo. Ni pod kojim okolnostima ne biste trebali juriti za jeftinim. Vrlo često timovi koji nude učiniti sve za novčić pružaju nekvalitetne usluge, a možda uopće nisu pošteni. Naravno, ne biste trebali nepromišljeno zaposliti najskuplje radnike - cijena ne znači uvijek kvalitetu, ali vrlo niska cijena, u pravilu, ukazuje na nisku kvalitetu.

2. Nemojte raditi s osobama bez državljanstva
Ovdje ne govorimo o svim radnicima iz susjednih zemalja, već samo o onima koji nisu prijavljeni u Rusiji. Ovdje se morate bojati ne samo loše kvalitete rada, već i problema s agencijama za provođenje zakona - bit će neugodno ako vaš tim iznenada bude deportiran ili vas općenito optuže za kršenje zakona.

3. Provjerite kvalifikacije radnika
Ni pod kojim uvjetima ne zapošljavajte bilo koga - svakako proučite portfelj tima i saznajte koje su projekte već izgradili. Bilo bi idealno kada bi radnici imali neke dokumente koji bi potvrđivali da su specijalisti u ovoj oblasti.

4. Ne radite s ekipom koja nema ugovor.
Vrlo često se timovi nude da rade samo tako, odnosno vjerujte im “na riječ”. Nemojte to nipošto činiti ako ne želite ostati bez novca, materijala i obavljenog posla! Ako se usmeno dogovorite s timom, čak i putem suda bit će vrlo teško od njih povratiti plaćanje ili bilo kakvu odštetu. Stoga svakako dokumentirajte sve u ugovoru - od kupljenih materijala do cjelovitog rasporeda i rokova korak po korak. Također bi bilo preporučljivo sklopiti ugovor sa svakim članom tima zasebno, tako da ako se nešto dogodi, problemi ne nastanu s jednim nepouzdanim zaposlenikom.

5. Raspravite sve unaprijed
I prije sklapanja ugovora dogovorite s timom uvjete rada. Ni pod kojim uvjetima ne pristajte raditi s onima koji obećavaju da će sve napraviti u rekordnom roku - gradnja traje dugo, a radnici moraju navesti realne rokove. Također, svakako razgovarajte o svim radnim aspektima, na primjer, o plaćanju i načinu isporuke posla. Općenito, razgovarajte o svemu što vas brine. I ne dajte novac unaprijed!

6. Angažirati jednu ekipu za cijelo vrijeme trajanja radova
Ako ste već odlučili o izboru tima, onda je bolje angažirati ga za cjelokupnu izgradnju. To je prvenstveno zbog dvije točke:

Bit će dosta teško da drugi tim prihvati rad prethodnih radnika. Možda drugi tim koristi drugačije tehnologije, a rad može biti ozbiljno usporen;
- Često daju mali popust za kompletan rad ekipe, tako da možete malo uštedjeti na angažiranju jedne ekipe.
- Pitajte rodbinu i prijatelje

Ne morate sve pronaći sami. Pitajte obitelj i prijatelje je li netko od njih ili nekoga koga poznaju nedavno bio uključen u gradnju. Ako im se svidjela ekipa, neka podijele svoje kontakte. Međutim, to ne poništava sve gore navedene savjete - svejedno pažljivo provjerite sve i potpišite ugovor. Preporuke prijatelja ne znače da je tim 100% pouzdan.

7. Potražite brigadu putem interneta
Internet pruža široke mogućnosti za traženje izvođača bilo kojeg posla, uključujući građevinske ekipe. U tražilici možete lako pronaći brojne tvrtke za popravke i izgradnju, ali u pravilu uvijek postoje posrednici, a cijena rada raste. Puno je praktičnije angažirati posadu izravno, putem web stranica s oglasima.

8. Ne svađajte se s radnicima i predradnikom
Pitajte radnike i poslovođu što je moguće pedantnije, ali ujedno i pristojno. Ako vam se sviđa tim, onda ne biste trebali pokvariti odnos - to bi moglo rezultirati neugodnim posljedicama koje će se pokazati nakon što se sav posao završi. I općenito, rad s ljudima koji vas vole mnogo je ugodniji nego s onima koji vas ne vole. Pokušajte ne zajebavati oko sitnica i ne sumnjajte na radnike u svemu - inače će odnos biti uništen.

9. Uzmite si vremena
Prilikom odabira tima nemojte donositi nepromišljene odluke. Pažljivo usporedite cijene iz različitih izvora, dobro provjerite kvalifikacije radnika, a nakon dogovora još malo razmislite – pa tek onda donesite odluku. Uglavnom nepotrebno trošenje, prevara i sl. dogoditi se upravo kad su ljudi u žurbi i ne promisle dobro.