Sve o tome je li moguće platiti hipoteku mog muža s majčinskim kapitalom. Korištenje materinskog kapitala od strane sudužnika za hipoteku Je li moguće dobiti porezni odbitak

Majčin kapital često je jedina prilika za mladu obitelj s prosječnim primanjima da dobije vlastiti dom. Puno je bolje živjeti u vlastitom stanu i plaćati mjesečno isti iznos koji bi obitelj platila za najam tuđeg stana. Kao rezultat toga, nakon 15 godina obitelj koja je podigla hipoteku dobit će vlastiti stambeni prostor, a obitelj koja iznajmljuje stan nastavit će živjeti na tuđem teritoriju.

Vlasnik matične knjige ili njegov bračni drug može podići hipoteku na svoje ime. Zakon predviđa korištenje majčinskog kapitala i za plaćanje stambenog prostora koji je već stavljen pod hipoteku (prema glavnici duga) i za plaćanje predujma.

Država je uvela ograničenje - majčinski kapital može se potrošiti tek nakon što dijete navrši 3 godine, ali u slučaju hipoteke, sredstva će se prenijeti u banku odmah nakon izdavanja potvrde o majčinstvu.

Zajmoprimac samo treba kontaktirati Mirovinski fond s relevantnim dokumentima za dobivanje majčinskog kapitala:

• putovnica državljanina Ruske Federacije;
• potvrdu o prihodima i potvrdu o zaposlenju;
• vjenčani list;
• rodni list djeteta;
• potvrda o obitelji majke (original);
• ugovor o kupoprodaji nekretnine.

Ovo je glavni popis dokumenata. Neke banke postavljaju vlastite zahtjeve, pa svakako provjerite sa svojom bankom koji paket dokumenata im je potreban za podnošenje zahtjeva za hipoteku.

Mnoge banke nude hipoteke. Od 2016. postotak varira od 7,65 (Levoberezhny, Bank Education) do 12 (Sberbank, Gazprombank). Ako samo otac radi u obitelji, a majka prima dječji dodatak, tada možete uzeti potvrdu o ukupnom prihodu obitelji - banke rijetko odbijaju izdati hipoteku takvim zajmoprimcima.

Brak roditelja mora biti službeno registriran.

Možete podići hipoteku pomoću majčinskog kapitala za kupnju sljedećih vrsta nekretnina:

1. Stanovi (i na primarnom i na sekundarnom tržištu).
2. (uzimajući u obzir da će u sobi biti dovoljno mjesta za svakog člana obitelji).
3. Privatne kuće ili građevinske parcele (parcela se mora nalaziti unutar grada na zemljištima individualne stambene izgradnje, na nju moraju biti povezane potrebne komunikacije).

U roku od šest mjeseci nakon kupnje nekretnine s hipotekom, svi članovi obitelji moraju biti prijavljeni u kupljeni stambeni prostor.

Postupak za dobivanje hipoteke za majčinski kapital

Prvo se vlasnik potvrde ili njegov supružnik prijavljuje u Mirovinski fond s potrebnim paketom dokumenata. Na razmatranje se prihvaćaju potvrde o materinstvu izdane najkasnije 30 dana prije datuma podnošenja zahtjeva za hipoteku.

Ako planirate podnijeti zahtjev za majčinski kapital kao predujam za hipoteku, tada morate odabrati program kreditiranja i podnijeti zahtjev (u ovom slučaju, mirovinski fond može zahtijevati, uz ostale dokumente, kopiju kredita) ugovor i ugovor o državnom hipotekarnom kreditu).

Ako se materinski kapital koristi za otplatu postojećeg hipotekarnog zajma, potrebno je dostaviti potvrdu banke s naznakom stanja zajma, iznosa kamata i napomenu da nema dospjelih plaćanja. Nakon toga ponovno kontaktirajte Mirovinski fond za prijenos sredstava u banku.

Hipotekarni uvjeti za majčinski kapital

• Kapara za stanovanje ne može biti manja od 10% cijene stanovanja. Majčinski kapital dodaje se sredstvima koja su već dostupna zajmoprimcima i povećava predujam kako bi obitelj mogla priuštiti bolji stan;
• Cijene variraju ovisno o tržištu na kojem se stan kupuje. Ako je na osnovnoj, onda od 10% godišnje, ako je na srednjoj - od 8% godišnje;
• Veličina zajma i iznos mjesečne otplate izračunavaju se ovisno o regiji prebivališta zajmoprimca, njegovom prihodu i iznosu predujma;
• Osiguranje nekretnine postat će obvezni uvjet pri podnošenju zahtjeva za stambeni kredit;
• Shema otplate je anuitetna (plaćanja se odvijaju u jednakim dijelovima prema rasporedu; iznos otplate se ne mijenja tijekom cijelog trajanja kredita).

Otplata postojeće hipoteke sredstvima materinskog kapitala

Otplata hipoteke majčinskim kapitalom je moguća, ali postoji niz nijansi:

1. Mat kapital se može potrošiti na mjesečne otplate hipoteke ili za plaćanje kamata na nju. Potvrdom možete platiti samo iznos novca koji je naplaćen za plaćanje.
2. Ako je zbog kašnjenja banka nametnula kazne, tada ih je nemoguće otplatiti čistim kapitalom; možete koristiti samo gotovinu.
3. Ako je hipoteku podigao otac djece, a matični certifikat je primljen na ime njihove majke, tada se sredstva iz nje u svakom slučaju mogu koristiti za otplatu hipoteke. Glavna stvar je da je cijela obitelj registrirana u stanu, sobi ili kući, a sama nekretnina mora se nalaziti na području Ruske Federacije.

U slučaju prijevremene otplate prethodno podignute hipoteke sredstvima regionalnog materinskog kapitala, banka ponovno izračunava isplate. Obitelj može zadržati mjesečni iznos otplate, ali smanjiti uvjete hipotekarnog kredita ili smanjiti iznos otplate i ostaviti uvjete kredita nepromijenjenima.

Potrebni dokumenti

Za otplatu postojeće hipoteke potrebni su sljedeći dokumenti:

1. Zahtjev osobe na čije ime je izdana hipoteka, izvornik ugovora o kreditu.
2. Putovnica, SNILS.
3. Vjenčani list roditelja (ako je supružnik sudjelovao u stjecanju prava na nekretninama).
4. Potvrda o prijavi svih članova obitelji u stanu ili kući, upisanoj hipotekom, ili javnobilježnička obveza prijave svih članova obitelji u utvrđeni stambeni prostor.
5. Potvrda o uknjižbi prava na nekretninama i potvrda o članstvu u stambenoj zadruzi.
6. Podaci o banci vjerovniku i dokumenti o plaćanju.

Mirovinski fond će u roku od mjesec dana provjeriti sve dokumente i izvijestiti o pozitivnoj (ili negativnoj) odluci.

Rođenjem djece roditelji preuzimaju odgovornost ne samo za njihov neposredni odgoj, već i za stvaranje pristojnih životnih uvjeta za njih. Djeca trebaju odrastati u čistom i prostranom stanu, gdje će im biti toplo i ugodno. - Ovo je vlasništvo cijele obitelji. Kada kupujete nekretninu njegovim sredstvima, morate je uknjižiti kao zajedničko vlasništvo svih članova obitelji.

Roditelji mogu uknjižiti nekretnine izravno na svoju djecu. U ovom slučaju, regulatorna tijela neće imati nikakvih pritužbi na ciljanu upotrebu majčinskog obiteljskog kapitala, a roditelji mogu biti sigurni da su se pobrinuli za budućnost svoje djece.

Potvrda o majčinskom kapitalu omogućuje otplatu postojećeg kredita ili uzimanje novoga, koristeći ga kao predujam.

Ali što učiniti ako je zajam izdan mužu, a majčinski kapital za ženu?

I je li moguće potrošiti majčinski kapital na hipoteku mog muža?

U nastavku je objašnjeno što trebate znati u takvoj situaciji.

Posljedice podizanja hipoteke na muža

Ako hipoteka je izdana na jednog od supružnika, posebno supruga, onda prvo trebate utvrditi kada je izdana:

• prije braka;
• oženjen;
• u građanskom braku.

Zasluge za stambeni prostor koji je kupljen prije braka, smatra se u potpunosti vlasništvom supružnika. On je zajmoprimac i jedini vlasnik nekretnine.

Pojavljuje se ista situacija ako supružnici nisu službeno vjenčani. Bračna druga ne može ni na koji način tražiti imovinu svog izvanbračnog supruga. Ali ima i prednosti. Ako kasni s plaćanjem kredita, nije sudužnik i ne mora ništa dati banci.

Važno! Ako je zajam primljen u službenom braku, tada u takvoj situaciji nije važno koji je supružnik zajmoprimac, a koji sudužnik. Sva zajednička imovina, uključujući i dugove, dijeli se popola.

Supružnik može sa sigurnošću potraživati ​​polovicu cjelokupne zajednički stečene imovine.

Izuzetak su oni slučajevi kada su supružnici potpisali bračni ugovor, u kojem je navedeno kako će se dijeliti zajednička imovina i tko se smatra njezinim vlasnikom.

Za koga se trebam prijaviti za majčinski kapital?

Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, takva subvencija daje se obitelji u kojoj se rodi drugo ili sljedeće dijete. Da biste dobili potvrdu, morate podnijeti pisani zahtjev mirovinskom fondu u mjestu registracije.

Na koga treba upisati majčinski kapital, čak i ako je hipoteka na mužu? Jedini vlasnik materinskog kapitala je žena koja je rodila djecu. Ne može se izdati drugoj osobi. Ima izuzetaka.

Ako je majka umrla

U ovom slučaju potrebno je dostaviti mirovinskom fondu sve potrebne dokumente, a nakon razmatranja slučaja, sredstva subvencije može dobiti otac ili zakonski skrbnik djece.

Oduzeta joj je roditeljska prava

U ovom slučaju također je potrebno prikupiti cijeli paket dokumenata, dokazujući ovu činjenicu. Nakon razmatranja pitanja, otac ili zakonski skrbnik može dobiti potvrdu.

Mogu li platiti stambeni kredit s certifikatom?

Što ako je zajam izdan supružniku, a potvrda o majčinskom kapitalu izdana je supružniku? Pogledajmo nekoliko najčešćih slučajeva.

Važno! Ako je suprug stekao hipoteku prije braka, a otplaćena je djelomično ili u potpunosti majčinskim kapitalom, tada je dužan dodijeliti udjele u stanu djeci, ali ne i ženi. U tom slučaju supružnik ne može potraživati ​​imovinu.

Majčinski kapital i hipotekarni doprinos.

Što učiniti u situaciji razvoda?

Ponekad se događaju takve situacije obitelji se raspadaju. Ako supružnici imaju ili su imali hipoteku izdanu na muža i djelomično ili u potpunosti otplaćenu iz majčinskog kapitala, kako će se onda podijeliti?

Postoji nekoliko mogućnosti podjele takve nekretnine.

• Ako je stan kupljen u braku, tada se dijeli na sve članove obitelji. Djeca, nakon polaganja potvrde, također imaju udio u stanu. Roditelj s kojim djeca ostaju ima pravo na njihove udjele do njihove punoljetnosti.
• Ako je stan kupljen prije braka, ali je djelomično ili u potpunosti plaćen sredstvima majčinskog kapitala, tada nakon razvoda djeca imaju pravo na udio u ovom stanu.

  Supruga, ako po zaključku suda djeca ostanu s njom, zadržava pravo stanovanja u ovom stambenom prostoru do punoljetnosti djece. Ona nema pravo na udio u stanu.

• Supruga ima pravo na naknadu u iznosu polovice iznosa novca plaćenog za otplatu hipoteke tijekom razdoblja službenog braka. Ovaj novac mora vratiti supružnik nakon službenog razvoda.

Hipoteka koju je dobio bračni drug, može se otplatiti kapitalnim sredstvima. Glavna stvar koju treba zapamtiti je da se u ovom slučaju ne mijenjaju samo prava vlasnika stana, već i odgovornosti svih članova obitelji.

Video na temu

Hipoteka i razvod.

Majčinski kapital je program podrške obiteljima u Ruskoj Federaciji koje podižu djecu. Pomoć se daje za rođenje drugog i sljedećeg djeteta. Korištenje novca majčinskog kapitala kontrolira država. Mogu se potrošiti na sljedeći način:

• kupnja novog stambenog prostora;
• stjecanje obrazovanja;
• Mamina mirovinska ušteđevina.

Korištenje majčinskog kapitala dopušteno je nakon što dijete navrši 3 godine, osim u slučajevima otplate hipoteke za kupnju stambenog prostora. U sklopu poboljšanja životnog standarda obitelj ima pravo na otplatu glavnice duga i plaćanje kamata na kredit za kupnju stambenog prostora.

U početku je utvrđeno da je moguće koristiti novac majčinskog kapitala za otplatu hipotekarnog duga ako je zajam izdan vlasniku potvrde. Mnoge obitelji nisu mogle koristiti materinski kapital u te svrhe jer je muž bio dužnik. Nakon toga, Vlada Ruske Federacije odlučila je o mogućnosti korištenja majčinskog kapitala za otplatu hipoteke izdane suprugu. Prema izmjenama, mirovinski fond nema pravo tražiti dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad stambenim objektom.

Uvedena je još jedna važna točka - dopušteno je korištenje majčinskog kapitala za otplatu duga i kamata na drugi zajam. Ovaj kredit izdaje se po najboljim, povoljnim uvjetima za otplatu hipoteke.

Da biste mogli koristiti majčinski kapital kada je hipoteka izdana za vašeg supruga, morate priložiti sljedeći paket dokumenata:

• putovnica državljanina Ruske Federacije;
• presliku putovnice sudužnika, ako je dostupna;
• ugovor o zajmu;
• potvrda o materinskom kapitalu;
• potvrdu banke koja pokazuje iznos duga po kreditu;
• dokument koji potvrđuje državnu registraciju vlasništva nad stečenom imovinom;
• pisanu obvezu preuknjižbe stana u zajedničko vlasništvo (ponovni upis mora biti obavljen u roku od šest mjeseci, postupak se provodi u interesu djeteta);
• presliku vjenčanog lista;
• kopiju putovnice supružnika.

Nakon podnošenja svih potrebnih dokumenata, hipotekarni dug i kamate mogu se platiti 2 mjeseca od dana podnošenja zahtjeva. Ako zajmoprimac planira platiti kupljeni stambeni prostor, razdoblje čekanja bit će 15 kalendarskih dana od datuma podnošenja zahtjeva u mirovinski fond.

Prije korištenja novca materinskog kapitala za otplatu kreditnog duga, morate pažljivo pročitati ugovor o zajmu. U većini slučajeva, kroz materinski kapital, dužnik jednostavno skraćuje trajanje hipoteke, a nije uvijek moguće smanjiti iznos mjesečne uplate ili ga odgoditi.

Korištenje majčinskog novca od strane muža moguće je samo ako je brak službeno registriran. Par koji živi u građanskom braku neće moći iskoristiti ovu mogućnost. Roditelji lišeni roditeljskog prava ne mogu upravljati novcem majčinskog kapitala. Ta sredstva idu djeci u jednakim dijelovima ili njima mogu raspolagati službeni skrbnici djece.

Od 2009. Vlada Ruske Federacije, u vezi s krizom, dopustila je korištenje sredstava majčinskog kapitala, ali u strogo reguliranim slučajevima:

• kao što je ranije spomenuto - otplata hipotekarnog duga;
• od 2010. - mogućnost kupnje stambenog prostora ne samo putem hipoteke, već i kupnje stana na sekundarnom tržištu;
• mogućnost školovanja za bilo koje dijete u obitelji - roditelji imaju pravo platiti boravak djeteta u predškolskoj ustanovi ili školovanje učenika u odgojno-obrazovnoj ustanovi i njegov smještaj u đačkom domu.

Obitelj samostalno, na temelju vlastitih mogućnosti, odlučuje kako najbolje iskoristiti novac majčinskog kapitala; država samo kontrolira taj proces. Sredstva se moraju trošiti isključivo u interesu djeteta.

Pošaljite besplatnu prijavu i ostvarite povoljnu ponudu za kupnju nekretnine.

Zašto mi?

• Udoban: Prijava je besplatna i podnosi se online
• Ekskluzivan: izbor ponuda prema vašim zahtjevima i željama
• Profitabilno: Izravno surađujemo s programerima, agencijama za nekretnine i ostalim sudionicima na tržištu.
• Brzo: Stručnjak će vas kontaktirati u roku od jednog radnog dana kako bi potvrdio vaš zahtjev.

Mnogi bračni parovi koji su nedavno službeno registrirali brak u matičnom uredu odlučuju se za stjecanje osobnog stambenog prostora. Jedan od popularnih načina kupnje nekretnine je podizanje hipoteke. Hipoteka se obično izdaje jednom od supružnika, što znači da odgovornost za otplatu kredita pada na samo jednu osobu. I kreditne institucije i građani koji su podigli kredit od banke zainteresirani su za brzu isplatu duga. To se može učiniti brzo korištenjem materinskog kapitala. Koji je postupak predviđen u ovom slučaju i koji su dokumenti potrebni, detaljnije će se raspravljati u ovom članku.

Uvjeti za otplatu hipoteke izdane na muža

Građani koji imaju rodbinske veze često se odlučuju na hipoteku na stan. Njegovom otplatom najčešće se bavi osoba koja je podigla kredit. Postoji nekoliko načina za otplatu hipoteke koja je upisana na suprugovo ime:

• platiti dug sam;
• podnijeti zahtjev za kredit s nižim kamatama kod druge bankarske institucije. Ova će metoda biti učinkovitija ako je razlika u kamatnim stopama najmanje 2-3 posto;
• zatražiti odbitak u gotovini - od glavnice kredita i kamata. U oba slučaja podliježe povratu 13% uplaćenog novca. Maksimalni iznos glavnog odbitka je 2 milijuna rubalja, od čega možete vratiti 260.000 rubalja. Za odbitke kamata maksimalni iznos je 3 milijuna rubalja, od čega se 390 000 rubalja vraća;
• otplata hipoteke izdane mužu može se izvršiti korištenjem majčinskog kapitala;
• iznajmljivanje stana pod hipotekom;
• korištenje državne potpore u dobivanju povlaštenih hipoteka. Pruža se mladim obiteljima, velikim obiteljima i obiteljima s niskim prihodima, građanima na državnim položajima ili vojnom osoblju.

Ako muž pokušava sam otplatiti dug, tada će morati odabrati prikladnu metodu izračuna duga - anuitet i diferencirani. U prvom slučaju iznos plaćanja ostaje nepromijenjen tijekom cijelog razdoblja plaćanja. Drugi način karakteriziraju veće uplate na početku i manje na kraju otplate hipoteke.

Uvjet za otplatu hipoteke s majčinskim kapitalom je da je kupljeni stan u zajedničkom vlasništvu obitelji, a ta se sredstva mogu koristiti samo za otplatu duga i kamata na njega, ali je nemoguće otplatiti novčane kazne za kašnjenje. plaćanja.

Postupak

Majčinski kapital izdaje se obiteljima koje odgajaju najmanje dvoje djece kao državna financijska potpora. Indeksacija iznosa sredstava provodila se godišnje, no od 2015. nije provedena zbog teške financijske situacije u zemlji. Sada je iznos majčinskog kapitala 453 026 rubalja. Ovi se alati mogu koristiti na nekoliko načina:

• poboljšanje kvalitete stambenih uvjeta (uzimanje hipoteke);
• plaćanje obrazovnih usluga za djecu;
• uspostavljanje financiranih isplata mirovine majci;
• naknada novčanih troškova za kupnju robe za djecu s teškoćama u razvoju.

U prvom slučaju, govorimo o korištenju majčinskog kapitala za plaćanje - predujam hipoteke, osnovni iznos duga ili kamate na kredit.

Otplata hipotekarnog kredita izdanog mužu zahtijeva poštivanje sljedećeg algoritma radnji pri korištenju majčinskog kapitala u ove svrhe:

• zaposlenik banke koji je izdao hipotekarni kredit obavještava se o skorom djelomičnom pokrivanju duga majčinskim kapitalom;
• zaposlenik kreditne institucije izdaje potvrdu o preostalom iznosu duga i kamatama na njega;
• prikupljaju se dokumenti za Mirovinski fond;
• u roku od mjesec dana zahtjev i dokumente koje je podnio podnositelj pregledaju zaposlenici mirovinskog fonda i donose odluku;
• nakon još deset dana, novac majčinskog kapitala odlazi u banku za plaćanje hipoteke.

Moguće je isplatiti hipoteku svog supruga korištenjem majčinskog kapitala ako slijedite rusko zakonodavstvo i poznajete specifičnosti ovog postupka.

Ako je hipoteka podignuta prije braka

Događa se da prije nego što je brak službeno registriran u matičnom uredu, budući muž uzima hipoteku za sebe. Moguća je otplata nastalog duga majčinskim kapitalom. Glavni uvjet koji mora biti ispunjen je državna registracija braka. Ovu činjenicu potvrđuju dokumenti u bankarskoj instituciji i Mirovinskom fondu.

Još jedna glavna odgovornost muža, koji je koristio majčinski kapital u vlastitom interesu, je pismena obveza ovjerena od strane javnog bilježnika da formalizira zajedničko vlasništvo nad djecom u budućnosti. Ispunjenje ovog sporazuma je obavezno nakon skidanja tereta sa stana kupljenog hipotekom. Za nepoštivanje ovog pravila, muž i otac mogu biti kazneno i upravno odgovorni.

Zanimljivo znati! Dodjela dionica zajedničkoj djeci smatra se glavnom odgovornošću muža, nakon otplate hipoteke. Dodjela udjela supružniku čiji je materinski kapital korišten ne smatra se odgovornošću supružnika i nema pravo smatrati se vlasnikom stečene imovine (stana).

Ako je majčinski kapital primljen prije braka

Moguća je situacija kada je žena rodila drugo dijete iz drugog braka, a zatim formalizirala primitak majčinskog kapitala. Budući muž koji je podigao hipoteku za sebe i oženio ženu s dvoje ili više djece ima pravo tražiti majčinski kapital za otplatu nastalog duga.

Suprug ima priliku koristiti potvrdu samo pod jednim uvjetom - prilikom službene registracije braka sa ženom koja ima pravo na primanje majčinskog kapitala. Nije važno je li hipoteka podignuta prije državne registracije braka ili tijekom braka.

Ako je dijete mlađe od tri godine

Prema zakonu, potvrda se može koristiti tek nakon 3 godine, nakon rođenja ili posvojenja drugog djeteta. Međutim, mnogim obiteljskim jedinicama u društvu prijeko je potrebna financijska pomoć prije isteka trogodišnjeg razdoblja. S tim u vezi, Vlada Ruske Federacije odlučila je prilagoditi postojeće zakonodavstvo kako bi mladim obiteljima omogućila da odmah koriste majčinski kapital, bez čekanja tri godine.

Ova se uredba odnosi samo na:

• plaćanje predujma za hipotekarni kredit;
• otplata glavnice ili kamata na nju;
• plaćanje za kupnju robe za nesposobnu djecu za njihovu bolju integraciju u društvo.

Zakonski je dopušteno otplatiti hipoteku izdanu suprugu prije isteka roka od tri godine nakon rođenja djeteta. Postupak korištenja majčinskog kapitala od strane muža:

• zbirka dokumenata;
• kontaktiranje podružnice Mirovinskog fonda sa zahtjevom za rano korištenje majčinskog kapitala;
• kontaktiranje kreditne institucije u kojoj je izdan hipotekarni kredit s primljenom potvrdom.

Muž i žena ne smiju potrošiti svu zalihu sredstava odjednom; preostali novac mogu ostaviti za budućnost. Indeksacija provedena u narednim godinama povećat će preostali iznos novca.

Popis dokumenata

Suprug koji želi otplatiti hipoteku pomoću majčinskog kapitala trebao bi prikupiti impresivan paket dokumenata za banku i mirovinski fond.

Suprug će banci morati predočiti sljedeće službene dokumente:

• osobna iskaznica državljanina Ruske Federacije;
• primljena potvrda o primanju majčinskog kapitala;
• izjavu o želji za prijevremenom otplatom dijela ili cijelog hipotekarnog duga kreditne institucije.

Na temelju dostavljenih dokumenata zaposlenik banke izdat će suprugu potvrdu o preostalom iznosu postojećeg duga. Također je moguće ishoditi odgovarajući list o vlasništvu kupljenog stana. Slijedi zahtjev za mirovinski fond za potvrdu o majčinskom kapitalu. Aplikaciju možete preuzeti u banci slijedite vezu.

Mirovinski fond će zahtijevati sljedeći skup dokumenata o vlasništvu:

• putovnica supružnika koji ima pravo dobiti potvrdu o majčinskom kapitalu;
• putovnicu muža i vjenčani list, ako je hipoteka izdana supružniku;
• duplikat ugovora o hipoteci;
• potvrdu bankarske institucije o stanju duga;
• duplikat ugovora o hipoteci;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuje vlasništvo;
• izjava o želji za korištenjem sredstava majčinskog kapitala za otplatu hipoteke;
• pisanu obvezu supruga da uknjiži stan kao zajedničku zajedničku imovinu radi uklanjanja tereta sa stambenog prostora (mora biti ovjeren kod javnog bilježnika).

Zahvaljujući prikupljenom skupu dokumenata, suprug će moći dogovoriti prijevremenu otplatu svog hipotekarnog duga majčinskim kapitalom.

Kada mogu odbiti?

Razlozi za odbijanje supruge i muža da koriste sredstva majčinskog kapitala mogu uključivati:

• pružanje nepotpune dokumentacije ili netočnih podataka;
• sastavljanje prijave s pogreškama;
• ne-rusko državljanstvo majke ili djeteta;
• rano iskorišteni materinski kapital;
• nedostatak roditeljskih prava majke;
• nepostojanje službeno registriranog braka između žene i muža za koje je izdana hipoteka.

Majčinski kapital je program podrške obiteljima u Ruskoj Federaciji koje podižu djecu. Pomoć se daje za rođenje drugog i sljedećeg djeteta. Korištenje novca majčinskog kapitala kontrolira država. Mogu se potrošiti na sljedeći način:

• kupnja novog stambenog prostora;
• stjecanje obrazovanja;
• Mamina mirovinska ušteđevina.

Korištenje majčinskog kapitala dopušteno je nakon što dijete navrši 3 godine, osim u slučajevima otplate hipoteke za kupnju stambenog prostora. U sklopu poboljšanja životnog standarda obitelj ima pravo na otplatu glavnice duga i plaćanje kamata na kredit za kupnju stambenog prostora.

U početku je utvrđeno da je moguće koristiti novac majčinskog kapitala za otplatu hipotekarnog duga ako je zajam izdan vlasniku potvrde. Mnoge obitelji nisu mogle koristiti materinski kapital u te svrhe jer je muž bio dužnik. Nakon toga, Vlada Ruske Federacije odlučila je o mogućnosti korištenja majčinskog kapitala za otplatu hipoteke izdane suprugu. Prema izmjenama, mirovinski fond nema pravo tražiti dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad stambenim objektom.

Uvedena je još jedna važna točka - dopušteno je korištenje majčinskog kapitala za otplatu duga i kamata na drugi zajam. Ovaj kredit izdaje se po najboljim, povoljnim uvjetima za otplatu hipoteke.

Da biste mogli koristiti majčinski kapital kada je hipoteka izdana za vašeg supruga, morate priložiti sljedeći paket dokumenata:

• putovnica državljanina Ruske Federacije;
• presliku putovnice sudužnika, ako je dostupna;
• ugovor o zajmu;
• potvrda o materinskom kapitalu;
• potvrdu banke koja pokazuje iznos duga po kreditu;
• dokument koji potvrđuje državnu registraciju vlasništva nad stečenom imovinom;
• pisanu obvezu preuknjižbe stana u zajedničko vlasništvo (ponovni upis mora biti obavljen u roku od šest mjeseci, postupak se provodi u interesu djeteta);
• presliku vjenčanog lista;
• kopiju putovnice supružnika.

Nakon podnošenja svih potrebnih dokumenata, hipotekarni dug i kamate mogu se platiti 2 mjeseca od dana podnošenja zahtjeva. Ako zajmoprimac planira platiti kupljeni stambeni prostor, razdoblje čekanja bit će 15 kalendarskih dana od datuma podnošenja zahtjeva u mirovinski fond.

Prije korištenja novca materinskog kapitala za otplatu kreditnog duga, morate pažljivo pročitati ugovor o zajmu. U većini slučajeva, kroz materinski kapital, dužnik jednostavno skraćuje trajanje hipoteke, a nije uvijek moguće smanjiti iznos mjesečne uplate ili ga odgoditi.

Korištenje majčinskog novca od strane muža moguće je samo ako je brak službeno registriran. Par koji živi u građanskom braku neće moći iskoristiti ovu mogućnost. Roditelji lišeni roditeljskog prava ne mogu upravljati novcem majčinskog kapitala. Ta sredstva idu djeci u jednakim dijelovima ili njima mogu raspolagati službeni skrbnici djece.

Od 2009. Vlada Ruske Federacije, u vezi s krizom, dopustila je korištenje sredstava majčinskog kapitala, ali u strogo reguliranim slučajevima:

• kao što je ranije spomenuto - otplata hipotekarnog duga;
• od 2010. - mogućnost kupnje stambenog prostora ne samo putem hipoteke, već i kupnje stana na sekundarnom tržištu;
• mogućnost obrazovanja za bilo koje dijete u obitelji - roditelji imaju pravo platiti boravak djeteta u predškolskoj ustanovi ili školovanje učenika u odgojno-obrazovnoj ustanovi i njegov smještaj u đačkom domu.

Obitelj samostalno, na temelju vlastitih mogućnosti, odlučuje kako najbolje iskoristiti novac majčinskog kapitala; država samo kontrolira taj proces. Sredstva se moraju trošiti isključivo u interesu djeteta.

Vlada Ruske Federacije godišnje donosi izmjene i dopune zakona o raspolaganju majčinskim kapitalom. Sada se naknada može koristiti za otplatu hipoteke vašeg supruga ako se pridržavate pravila i formalizirate transakciju u skladu s normama Saveznog zakona br. 256. Pogledajmo pobliže.

Uvjeti

Majčinski kapital je jednokratna isplata fiksnog novčanog iznosa koja se dodjeljuje obitelji za rođenje ili usvajanje drugog ili sljedećeg djeteta. Za 2018. iznos naknade iznosi 453 026 rubalja. Budući da troškovi roditelja nisu uvijek opravdani, novac se daje u obliku osobne potvrde koja se ne može unovčiti. Majčinskim kapitalom moguće je raspolagati na sljedeće načine:

• plaćati školovanje djece do njihove 23. godine;
• doprinosi financiranoj mirovini majke;
• poslati na poboljšanje životnih uvjeta za obitelj .

Obvezu je potrebno izvršiti u roku od 6 mjeseci nakon pisanja. U suprotnom, transakcija kupnje i prodaje stambenog prostora proglašava se nevažećom, a potvrda o majčinskom kapitalu se poništava. Roditelji mogu biti kazneno gonjeni za prijevaru.

Paket dokumenata podnosi se Mirovinskom fondu, nakon čega se sastavlja zahtjev za raspolaganje MK sredstvima za otplata hipotekarnog kredita izdanog mužu. Procedura provjere papira traje od 7 do 30 dana. Nakon toga roditelji dobivaju potvrdu koja se šalje u banku. Na temelju dokumenta dug se otplaćuje. Ne postoji drugi način plaćanja hipoteke kroz materinski kapital.

Ako je hipoteka podignuta prije upisa braka

Kako bi se isplatiti hipoteku muževa sredstva majčinski kapital, Potrebno je da brak između supružnika bude službeno registriran. Ujedno, zakon dopušta plaćanje duga ako je stambeni kredit izdan prije registracije sindikata. Ovo pravilo vrijedi i za rastavljene parove.

Ako je stambeni kredit podigao suprug prije braka, tada je za vrijeme braka moguće otplaćivati ​​stambeni kredit majčinskim kapitalom, čak i ako su ženina djeca iz prvog braka. Glavno pravilo je biti u službeno registriranom sindikatu. Za trošenje MK na poboljšanje životnih uvjeta potrebno je prijaviti vlasnika stambenog prostora (supruga). javnobilježnička obveza dodjele udjela u stanu djeci . Nakon što se teret ukloni, supružnik mora ispuniti obvezu, inače će građanin biti procesuiran za prijevaru.

Ako je majčinski kapital izdan prije braka

Majčinski kapital izdaje se uglavnom ženi za rođenje ili usvajanje drugog djeteta. Isplate se također daju samohranim majkama ili očevima koji sami podižu djecu. Stoga nije neuobičajeno da se bračni ugovor izda prije braka.

Vlasnica potvrde može potrošiti dio sredstava majčinskog kapitala za otplatu hipoteke svog supruga. Da biste to učinili, morate poslati odgovarajuću prijavu mirovinskom fondu na mjestu registracije. Supružnik je dužan prijaviti izvanbračnu djecu u stan i dodijeliti im dio nakon uklanjanja tereta na nekretnini. Supruga u ovom slučaju ne može zahtijevati vlasništvo nad nekretninom, budući da se potrošena naknada ne smatra osnovom za priznavanje supružnika kao suvlasnika stana.

Ako je dijete mlađe od tri godine

Prema zakonu, majčinski kapital moguće je koristiti tek nakon 3 godine. Iznimke uključuju transakcije za poboljšanje životnih uvjeta za obitelj. Dakle, postoji mogućnost ranog koristiti certifikat MK:

• za početnu uplatu hipoteke ili otplatu duga (kamate na zajam);
• za potrebe djeteta s invaliditetom.

U ovom slučaju, dužnik prema ugovoru o kreditu može biti ili vlasnik potvrde ili njegov supružnik. To jest, ako muž ili žena već imaju hipoteku, nakon rođenja drugog djeteta, možete se prijaviti za majčinski kapital i podnijeti zahtjev za raspolaganje sredstvima u Mirovinski fond.

Majčin kapital ne može se potrošiti na plaćanje kazni, kazni ili naknada za kašnjenja i neispunjenje obveza iz ugovora o kreditu.

Prilikom davanja hipotekarnog kredita, banka zahtijeva predujam, koji varira kao postotak troškova stanovanja (10 - 30%). Ovaj iznos također se može platiti materinskim kapitalom.

Postupak otplate hipoteke izdane mužu sredstvima MK:

• primati majčinski kapital iz Mirovinskog fonda Rusije;
• podnijeti zahtjev za raspolaganje sredstvima;
• dostaviti dokumente koji potvrđuju sklapanje hipotekarnog kredita;
• dostaviti potvrdu (dozvolu) banci;
• registrirajte transakciju u Rosreestr.

Potrebni dokumenti

Podnošenje zahtjeva za hipoteku nije jednostavno jer proces zahtijeva prikupljanje velikog broja dokumenata. Ako zajmoprimac ne može dokazati svoju solventnost, zajam će mu biti odbijen. Da biste ubrzali proces dovršetka transakcije, trebali biste se unaprijed posavjetovati sa zaposlenikom banke i razjasniti koji bi dodatni dokumenti mogli biti potrebni.

Osnovni popis dokumenata za banku:

• putovnica državljanina Ruske Federacije;
• dokument koji potvrđuje službeno zaposlenje (preslika radne knjižice ili potvrda poslodavca);
• potvrdu o plaći za šest mjeseci;
• vjenčani list;
• registracija u mjestu prebivališta;
• dopuštenje Zavoda za mirovinsko za raspolaganje sredstvima MK i kupoprodajni ugovor za stan (nakon sklapanja ugovora o stambenom kreditu).

Nakon potpisivanja dokumenata i registracije hipoteke u banci, transakcija se registrira u Rosreestru.

Dokumenti za mirovinski fond:

• Osobna iskaznica vlasnika MK;
• potvrda o materinskom kapitalu;
• rodni list djeteta;
• vjenčani list;
• ugovor o stambenom kreditu i drugi dokumenti koji potvrđuju skidanje hipoteke;
• obveza dodjele udjela djeci;
• zahtjev za raspolaganje potvrdom o majčinskom kapitalu.

Obrazac zahtjeva izdaje djelatnik u uredu Zavoda za mirovinsko osiguranje.

• SNILS broj roditelja i drugi identifikacijski podaci;
• svrha korištenja majčinskog kapitala;
• potreban iznos;
• broj računa za prijenos sredstava i sl.

Preuzmite uzorak zahtjeva za mirovinski fond za raspolaganje sredstvima majčinskog kapitala

Odbijanje otplate hipotekarnog kredita korištenjem certifikata

U nekim slučajevima Mirovinski fond ima pravo odbiti otplatiti hipoteku svog supruga ako transakcija za poboljšanje stambenih uvjeta je upitna ili protivna zakonu.