Zašto prodaju kuće za rublju? Napusti Rubljovku. Zašto dužnosnici i poslovni ljudi prodaju vile u moskovskoj regiji? Tko je tu i koliko dugo

Prije desetak godina ruski bogataši počeli su se rješavati vila u elitnim predgrađima Moskve. Zbog krize potražnja za skupim seoskim nekretninama znatno je smanjena, posebno je izblijedio interes za vikendice i interijere u stilu "a la Versailles". Na poznatoj Rubljovki sada se prodaju stotine praznih obiteljskih imanja. Među njima postoje i vikendice po cijeni parcele, ali i ultra-skupi primjerci, čije cijene dosežu kozmičke visine.

Selo Mayendorf Gardens zauzima jedno od prvih mjesta na ljestvici najprestižnijih zemalja u moskovskoj regiji. Na nekadašnjem području lječilišta Barvikha, u borovoj šumi, nalaze se moderne rezidencije bogatih i slavnih Rusa. Najskuplji od njih sada je na prodaju za gotovo 60 milijuna dolara (22.730 dolara po četvornom metru).

Kako stoji u oglasu, kuća je projektirana i građena prema individualni projekt u stilu Provence pod vodstvom talijanskog arhitekta. Interijeri odaju atmosferu 19. stoljeća, a kuća je opremljena modernim inženjerskim komponentama i sustavom "pametne kuće".

U navedenu cijenu, naravno, uključena je i parcela od 1 ha. Ovdje su završeni radovi na uređenju okoliša, a postoji i sustav automatskog zalijevanja travnjaka. Krajolik je upotpunjen fontanom u starinskom stilu i drvećem dalekoistočnih i južnosahalinskih vrsta posebno dopremljenim iz Njemačke.

U suterenu se nalazi hodnik, sef i vinski podrum. U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, garderoba, soba za njegu kućnih ljubimaca, 2 spavaće sobe sa kupaonicama, dnevni boravak sa kaminom i kućnim kinom, blagovaona, kuhinja, tehnička kuhinja, ostava. Tu je i spa zona: 25-metarski bazen s dubinom od 2,8 metara, finska sauna i solarij.

Drugi kat se sastoji od dva bloka. Glavni blok ima veliku spavaću sobu s kaminom, kupaonicu i kupaonicu, žensku i mušku garderobu, ured s radnim mjestom, sobu za sastanke, prostor za opuštanje s kaminom te izlaz na veliku terasu. Drugi blok ima spavaću sobu s kaminom, terasu i sobu za čaj. Blokovi su povezani hodnicima s prostorima za rekreaciju.

Stanovnici Rubljovke primjećuju da su kuće oko njih prazne. Ljudi odlaze: neki u Englesku i Švicarsku - bliže djeci, neki u Moskvu - bliže poslu

Ove jeseni, mnogim stanovnicima vikend naselja na autocesti Rublevo-Uspenskoe nedostajali su susjedi. “Susjed ima stan u Londonu, već su dobili putovnice i žive, ako ne u Londonu, onda na dači u Francuskoj”, kaže biznismen, koji i sam živi ili u Rusiji ili u Velikoj Britaniji. - Iza druge ograde susjed je ženu i malo dijete poslao u inozemstvo. Kad mu je supruga u inozemstvu, on živi u stanu u Moskvi. Prošetate li po selu, ostalo je manje od polovice ljudi koji su se doselili prije 10 godina. Ostali su, na ovaj ili onaj način, tu trajno prestali živjeti.”

“Moja kći ide ovdje u školu”, kaže supruga drugog biznismena. – Svojedobno su u ovoj školi učili Hodorkovski, Berezkini, Gromova kći, Aleškini iz Sberbanka, Dvorkovič. Prije je bilo nemoguće ući u ovu školu. I sada su od tri grupe u kojima je bilo 60 ljudi napravili dvije grupe od po 24 osobe – ostali su otišli u inozemstvo.” Ispada da je 20% djece napustilo školu.

Privatna škola “President” u Rubljovki postoji od 2003. godine. Na upit dopisnika prazni li se Rubljovka doista, Ljubov Mašina, ravnateljica škole “President”, tužno potvrđuje da “neke obitelji odlaze u inozemstvo”. Prema riječima Mashine, u novoj akademskoj godini školu je napustila 21 obitelj od 300 prošlogodišnjih učenika (kaže “obitelj” jer su roditelji, prema njezinim riječima, aktivno uključeni u život škole, pa tako i financijski). Tako je školu President napustilo 7% učenika. “Pišem im preporuke i gledam da idu studirati u inozemstvo, uglavnom u Englesku”, kaže Mashina. To je istina, potvrđuje ruski biznismen koji je dugo živio u Engleskoj: “Ako je prije tri godine u engleske škole, raštrkani po cijeloj zemlji, bilo je 2-3 ruska srednjoškolca (fakultetska razina) po razredu, sada ih ima 5-6.”

"Pa, što još radiš ovdje?"

Prodavači usluga rublje također primjećuju odljev klijenata.

“Svaka tržnica ima svoju radnu godinu. Radna godina burze traženja kadrova počinje zajedno s akademskom godinom, odnosno 1. rujna. Svatko tko živi ovdje ima priliku poslati svoju obitelj na ljeto na Cipar ili u Grčku, gdje im je drugi dom”, kaže Viktor Astashov, direktor agencije za zapošljavanje Na Rublyovka. “Do 1. rujna obično svi stignu.” Nisu se svi vratili ove godine.

Za jednu kuću, prema Astashovu, postoji od 3 do 10 uslužnog osoblja. Od 2003. prihodi njegove agencije rasli su za 20-25% godišnje i 2007. dosegnuli rekordnih milijun rubalja. mjesečno. “Uzmimo 2007. kao osnovu”, tvrdi biznismen, “ništa nije bilo nagoviješteno, sve je bilo glatko, sve je bilo na novcu, sve je bilo lijepo. 2008. - pad od 20% u odnosu na 2007. godinu. 2009. - minus 30-40% u odnosu na 2007. godinu. 2010. nije bila loša, bliže 2008.” No 2011. bit će možda i najgora: zbog jesenskog odljeva klijenata krajem godine pad prometa do 2007. bit će 50%. “Imam prijatelje koji ovdje uređuju okoliš i prodaju nekretnine, ali svima su pali prihodi”, kaže Astashov.

Prema poslovnom čovjeku, njegovi stari klijenti iz Rubleva ga ne zaboravljaju: nedavno je tražio dadilju za obitelj koja je ostala živjeti u Španjolskoj: "Tražili su me da im pošaljem osobu po mom izboru - kada radim sa svojom obitelji , već znam ukuse. Djeca tamo već idu u školu i ne žele se vratiti ni za kakve novce. Prvo, ondje postoji izvrsno obrazovanje, a drugo, tamo nema mita i općenito je sve glatko.”

Poslovnikova supruga pridružuje se zboru pesimista. “Izađem u kafić, ugleda me netko od poznanika i kaže: “Pa šta ćeš ti još ovdje? Imate normalnu obitelj, muž vam zarađuje. Zašto sjediš ovdje? Što hvatate? Ovo su fraze. Jasno je da se svi nečega boje, transfera sredstava, povlačenja kapitala, transfera djece. Svatko tko može vodi svoje obitelji u inozemstvo.”

“Jesi li se izgubio? Mogu li vam pomoći?"

Barvikha Luxury Village, trgovačka meka Rubljovke, prostire se na 80.000 četvornih metara. m. U ovom području jednako 10 nogometnih igrališta međunarodna klasa, sve što bi rublja moglo zatrebati je na rasprodaji: skupi nakit, satovi, odjeća vodećih svjetskih modnih kuća, premium automobili.

Ali na parkiralištu ispred “luksuznog sela” gotovo da nema skupih automobila: par Porschea i Mercedesa i dva tuceta modela srednje klase: Ford, Kia, Volkswagen - stanovnici elitnih vikend naselja ne voze ih.

U praznim paviljonima trgovački savjetnici opušteno čavrljaju jedni s drugima; Ne žele odgovarati na pitanja dopisnika: šalju ga u press službu ili mu čak samo pristojno pokazuju vrata. I samo je prodavačica iz dječjeg Guccija spremno izvijestila da je posao njezina butika krenuo nakon preseljenja u zaseban salon: "Imamo najmanje 15 kupaca dnevno."

Tijekom 30-40 minuta koliko je dopisnik proveo u Barvikha Luxury Villageu, ona je bila jedini posjetitelj lokalne trgovine. “Jesi li se izgubio? Mogu li vam pomoći?" - pita policajac.

"Naši klijenti su tu", veselo odgovara služba za tisak Barvikha Luxury Village na pitanje Vedomosti o tome kako su se promijenili promet i prihod. "Morate shvatiti da je luksuz poseban segment; nemoguće je zamisliti dugi red za skupi nakit", objašnjava zaposlenik press službe. - Broj posjetitelja ovisi o danu u tjednu i dobu dana. Vikendom ima više kupaca, a radnim danom u poslijepodnevnim satima.” Čini se da je dan koji je dopisnik odabrao bio, poput granata u poznatom filmu, “pogrešnog sustava”.

“Mislim da je, po definiciji, trgovina luksuznim proizvodima ovdje neisplativa”, tvrdi Astashov. - Ali ove marke bi trebale biti ovdje. Kako Maserati ne može biti zastupljen ovdje? Ako ne na Rubljovki, onda gdje?"

7 km od "luksuznog sela", u Gorki-2, nalazi se još jedno trgovački centar, jednostavnije - "Naša robna kuća", tu je salon komunikacija, kozmetički salon i još mnogo toga, posebno butik "Divlja orhideja", supermarket "Zeleno raskrižje". Parkiralište je puno automobila, od kojih su neki skupi.

Početkom 2011. Rubljovljev “Perekrestok” preformatiran je iz običnog “plavog” u vrhunski “zeleni”. "Nakon rebrandinga, promet je, naravno, postao malo manji, ali zbog promjene asortimana prosječni račun porastao je za 30%", rekla je Elena Gulyaeva, predstavnica "zelenog" formata u X5 Retail Group. Nije dala apsolutne podatke.

“Divlja orhideja” je krajem listopada 2011. primijetila odljev posjetitelja. “Znate, možda je to naš slučaj, naravno, ali... postoji neki pad ili tako nešto”, dijeli predsjednik i suvlasnik lanca, Alexander Fedorov. “Pad se očituje kako u broju kupaca - sve je manje kupovina, tako i u smanjenju prosječnog računa.” Međutim, Fedorov ne isključuje da to nisu klijenti, već slika mreže: "Divlja orhideja" je podnijela zahtjev za stečaj.

"Ovo je osobna stvar"

Naravno, ne radi se samo o osjećaju u koferu. Neki su bili umorni od činjenice da je autocesta stalno blokirana i da nisu mogli doći na posao; drugima je bilo zgodnije i jeftinije živjeti na Novorižskoj autocesti. Bivši glavni urednik novina "Na Rubljovki" Eduard Dorožkin kaže da ne primjećuje nikakav odljev, ali priznaje da "ljudi koji jednostavno nemaju sredstava za život mogu otići iz Rubljovke". Dodaje da se u Rubljovki povremeno mijenjaju službenici koji žive u državnim dačama: kada neki odu u mirovinu, na njihova mjesta dolaze novi. “Na primjer, Lužkovljev tim se uklanja, vrlo značajan broj gradskih dužnosnika odlazi, bilo je puno struktura u gradu koje su bile usko povezane s uredom gradonačelnika. A sada netko odlazi na Zapad”, kaže Georgij Džagurov, generalni direktor Penny Lane Realty.

"Kakva je priča s oligarsima, razmislimo logično", predlaže Astashov. - Nemoguće je biti oligarh, a ne biti prijatelj s vlastima. Pravo? Ako je s vlastima sve u redu, zašto otići?” Ali zapravo, zašto?

Prema Astashovljevim zapažanjima, obitelji poslovnih ljudi srednjeg ranga odlaze. “Ima, naravno, među mojim poznanicima onih koji su iz Rubljovke otišli živjeti u inozemstvo, ali, sudeći po mom okruženju, takvih je malo, i da, to su poslovni ljudi”, potvrđuje predsjednik kompanije A3 Aleksej. Volin. “To su menadžeri na visokoj razini”, tako kaže supruga drugog biznismena.

Zašto odlaze? “Mislim da je ovo zrelo, zrelo, a onda je kriza pogurala: u ljeto ove godine, kad su se tržišta tresla... I onda su se počela polako urušavati. I motiviraju to ovako: ova zemlja je već sita, umorna od svega”, dijeli Astashov. Zašto odlaze? “Neću govoriti o razlozima, ovo je osobna stvar, razumijete”, kaže Mashina i ne isključuje mogućnost da je riječ o odljevu mozgova.

Zapravo, čini se da nije riječ o odljevu mozgova, već o odljevu mozgova koji slijedi. “Oni koji su se obogatili 1990-ih i nastanili na Rubljovki, oni stare, djeca odande se sele u inozemstvo - svi ljudi koji imaju kuće na Rubljovki imaju priliku kupiti kuću u Engleskoj i Švicarskoj. U pravilu se ne vraćaju djeca koja su studirala u inozemstvu”, kaže Astashov.

“Mladi nakon škole, koji su nekako došli ovamo - na duge tečajeve engleskog ili studirati na Royal College of Art, ne žele se vratiti”, slaže se biznismen koji živi u Engleskoj. – Nakon godinu dana studija studentima dolaze majke da žive u blizini, neke od njih uspiju pronaći posao. Onda se tate presele k mamama.”

Kad odlaze u inozemstvo, malo ljudi prodaje svoje kuće na Rubljovki - trgovci nekretninama ne bilježe nikakve skokove na tržištu (pogledajte bočnu traku "Odlaze, ali ne iznajmljuju"). No, to je razumljivo, smatra sugovornik: “Vlasnici su isti. Ali zapravo, voziš se i vidiš da su prozori prazni, nema nikoga, nema auta. Da ti ljudi imaju potrebu prodati nekretninu, prodali bi je, pa bi je kupio neki novi ruski dužnosnik.”

“Jedan moj poznanik, koji je nedavno otišao, živi u Italiji s obitelji i povremeno ovdje posluje. Ljudi i dalje zarađuju ovdje, ali za svaki slučaj pokušavaju izvući svoju obitelj ili stvoriti bazu i imati pouzdanu pozadinu na Zapadu", zaključuje biznismenova supruga.

Nastavljamo razgovor o autocesti Rublevo-Uspenskoe - drugoj od onih koje razmatramo u sklopu serije o odredištima u blizini Moskve. Kakve su kuće ovdje, koliko koštaju i zašto se stanovnici Rubljovke sve češće odlučuju promijeniti mjesto stanovanja?

Zanimljiva statistika

Prošli put smo se zaustavili na portretu tipičnog stanovnika Rubljovke, danas ćemo započeti s portretom tipičnog lokalnog sela. Prema Alexeyu Kudryavtsevu, voditelju analitičke službe MIAN-Real Estate Agency, prosječna površina takvog sela je 15 hektara. Ali to je upravo slučaj (po analogiji s "prosječnom temperaturom u bolnici") kada je besmisleno oslanjati se na aritmetički prosjek: raspon vrijednosti je prevelik - od 0,55 (Laikovo) do 100 hektara (Nikolino ). Najčešće postoje naselja s površinom od 1 hektara, broj kuća je 42. U isto vrijeme, 45% svih naselja nema više od 20 kuća (u općoj moskovskoj regiji to je mala brojka). A samo 10% sela dizajnirano je za 100 ili više kuća (što je tipično za ponudu poslovne klase).

Prosječna veličina vikendice prelazi 520 m2, a najviše se nudi od 500 do 750 te od 250 do 500 m2. Najmanje 56% kuća na Rublevki izgrađeno je od opeke, ožbukane vile - 17%. Drvene kuće i vikendice, čiji su različiti dijelovi (podrum, prvi i sljedeći katovi) izrađeni od različitih građevinski materijali– 11 odnosno 12%. Trećina sela (točnije 34,9%) lokalno područje najmanje 20 hektara, u 55,4% slučajeva - od 20 do 50 hektara.

Zlatno tkanje

Cijena za tih istih sto četvornih metara može doseći i do 300 tisuća dolara (ali takve se ponude ne stavljaju na slobodnu prodaju; to su, na primjer, parcele u Žukovki i sanatoriju Barvikha), u prosjeku je nešto iznad 30 tisuća dolara za stotinu. četvornih metara. Prema poduzeću Miel, na otvorenom maloprodaja na autocesti Rublevo-Uspenskoe, cijena za sto četvornih metara je otprilike sljedeća: od 12 500 dolara (na području sela Goryshkino) do 75 000 dolara (na području Žukovke i Barvihe). A te cijene nipošto nisu statične. "Uz opći porast cijena zemljišta, porast cijena zemljišta u rubljama može doseći 80% godišnje ili više", kaže Vladimir Yakhontov, zamjenik generalnog direktora tvrtke Miel-Country Real Estate. Na primjer: ako je u lipnju prošle godine sto četvornih metara u smjeru Rublevo-Uspenski koštalo u prosjeku 17.108 dolara, a kvadratni metar. m vikendice - 3340 dolara (ovo su već podaci MIAN-a), a godinu dana kasnije, u lipnju 2007., to je već 31971 dolara, odnosno 6535 dolara.

Ako zanemarimo prosječnu cijenu i pogledamo pojedina sela, vidjet ćemo sljedeće. Skromnija ponuda (poslovna klasa, međutim, s primjetnim prilagođavanjem geografiji lokacije: u smislu "Rublevo", to su kuće od 900 tisuća do 1800 tisuća dolara) - to je, na primjer, selo gradske kuće u Barvikhi -klub na 12. kilometru autoceste Rublevo-Uspenskoe (cijena dionice – od 1.430 tisuća dolara do 2.900 tisuća dolara). Drugi pol je naselje klubskih vikendica “Hermitage Village”, 20. kilometar Rubljovke. Vlasništvo nad kućama ovdje već košta od 11 do 12,5 milijuna dolara Sudionici na tržištu koje je ispitao “Owner” primijetili su “New Lapino” (19 km) za 7 kuća, “Ten Yards” (5 km) za 10 kuća (od 2 milijuna dolara za svaku). , “Uspensky Les” (24 km) za 34 kuće (ista poslovna klasa od 1,5 milijuna dolara po vikendici), “Papushevo” (24 km; od 2.700 do 11.560 dolara po m2) , selo Barvikha (10 km; 3500 dolara- 4000 po m2), i, naravno, megaprojekt Rublevo-Arkhangelskoye (3 km od Moskovske obilaznice).

No, kako primjećuje izvršna direktorica Blackwooda Maria Litinetskaya, niti postojeća naselja niti trenutni tempo izgradnje ne mogu eliminirati postojeći nedostatak ponude: „Trenutno se nova naselja na autocesti Rublevo-Uspenskoye pojavljuju rjeđe, što također smanjuje obujam ponude, dok potražnja još uvijek super. Međutim, razina cijena nekretnina u smjeru Rublevo-Uspenskoe oblikuje novi trend: kupnju zemljišne parcele, koji su jeftinija alternativa vikendicama”, kaže Litinetskaya.

Ali Alexey Kudryavtsev, naprotiv, vjeruje da je vrhunac potražnje za zemljišne parcele već je prošao autocestom Rublevo-Uspenskoe. “I to uopće nije zato što više nema milijunaša”, kaže Kudryavtsev, “glavni razlog je nedostatak uspješnih ponuda. Najbolja zemljišta sa šumskim površinama već su prodana, i to ona koja su u privatnom vlasništvu pravne osobe, ulaze na tržište po očito prenapuhanim cijenama.”

Najskuplje zemljišne parcele prodaju se, prema riječima stručnjaka, u selima Romashkovo (5 km od Moskovske obilaznice), Barvikha i Zhukovka (8 km), Usovo (12 km), Gorki-2 (15 km), Uspenskoye (20 km), Nikolina Gora (24 km).

Milijunaši migranti

Smjer Rublevo-Uspenskoe čini oko 30-40% ukupne potražnje za luksuznim prigradskim nekretninama. S druge strane, od početka godine broj zahtjeva za nju smanjio se za 20-25%. Tiskovna tajnica tvrtke ComStrin Alina Andreeva čak primjećuje trend iseljavanja bogatih stanovnika Rubljovskog iz svojih domova: “Sada su oči mnogih usmjerene prema smjeru Novorižskoe, tamo je autocesta šira, kuće su jeftinije i ima također i borove. Kalužsko autoput je također zanimljiv za raseljene osobe.”

Je li to zbog činjenice da se Rubljovka, zapravo, pretvorila u mini Moskvu, ili je to zbog poznatog semafora na raskrižju Rubljovsko-Uspenskoye i Krasnogorskoye autoceste (tko je bio tamo zna da zbog njega možete izgubiti dodatni sat čak i tijekom relativno mirnog vikenda), ostaje činjenica: neka vrsta "migracije milijunaša" već je ustaljeni trend. Broj ljudi koji napuštaju Rubljovku još uvijek je nesrazmjerno mali u odnosu na broj ljudi koji dolaze.

No, zemlja nije gumena, ona poskupljuje, jer kad-tad će je nestati. Ili će šuma biti potpuno posječena, ali tada će Rubljovka prestati biti tako primamljiva, jer su polja posvuda, ali borovi - ne.

Tržišni popusti seoske nekretnine Cijene “elite” klase danas dosežu 50% cijena prije krize, kažu u Kalinka grupi. Tako se skupe vile mogu kupiti s dobiti do 15 milijuna dolara. Za 20 milijuna dolara umjesto prvobitnih 35 milijuna dolara možete kupiti vilu površine 1500 četvornih metara. metara, koji se nalazi 7 km od Moskovske obilaznice. Istodobno, tvrtka je izračunala da se 90% kuća izgrađenih početkom 2000-ih nudi s popustom.

Nekada su takvi objekti bili simboli luksuza i blagostanja, a danas ne zadovoljavaju zahtjeve kupaca. U opća struktura ponude, udio takvih kuća je do 85%.

Današnji kupci žele modernu arhitekturu, praktičan prostor te više ormara i kupaonica. Sukladno tome, vlasnici moraju dati velike popuste kako bi prodali zastarjele nekretnine.

„Nekretnine izgrađene tijekom 2000-ih i koje zauzimaju veliku nišu na tržištu gube s gledišta dizajna moderna kuća, čvrsto ukorijenjen u svijesti kupaca”, kažu iz Kalinka Grupe. Kupci se ne žele pomiriti s renoviranjem u duhu interijera palače i Versaillesa. Uvidjevši da kuće stoje i da zahtijevaju sve veće troškove održavanja, mnogi vlasnici snižavaju cijene kako bi pronašli klijenta.

“Na primjer, nedavno smo prodali nekretninu u Roždestvennom, početna cijena joj je bila 12 milijuna dolara, a cijena transakcije 2,6 milijuna dolara”, daje primjer iz prakse Oleg Mikhailik, zamjenik direktora odjela za luksuzne stambene nekretnine u Knight Franku.

Prema njegovim riječima, trend davanja velikih popusta prati se od 2014. godine, kada su neki vlasnici odlučili riješiti se imovine u Rusiji i otići živjeti u inozemstvo. Prema tome, ako osoba koja živi u Europi ima samo kuću u Rusiji na Rubljovki, a ne kupuje se za 10 milijuna dolara, spreman je riješiti je se i prodati je za 5 milijuna dolara.

"Ne možemo reći da su veliki popusti opći trend na tržištu predgrađa; moderne, kvalitetne kuće prodaju se s popustom od 10-15% od početne cijene", dodaje Mikhailik.

Minimalni popust danas je 20%, iznosi svoje brojke predsjednik upravnog odbora Kalinka grupe.

Na ovaj ili onaj način, postoji trend. Na Rubljovki nema mnogo modernih nekretnina, a kupci rijetko pristaju razmotriti sekundarne ponude za rekonstrukciju. Samo značajan popust može ih uvjeriti. “Prema našim podacima, oko 75% zahtjeva za kupnju dolazi iz gotove kuće, kaže Rumyantseva.

Osim popusta, neki su se vlasnici spremni odreći još 10% ako za njihov dom postoji pravi interes. Ovo se odnosi na slučajeve kada je cijena parcela blizu cijene zemljišta.

Kupci koji kupuju kuće iz "doba procvata Rubljovke" često to čine s ciljem potpune rekonstrukcije ili nove izgradnje na kupljenom mjestu, kaže Rumyantseva.

Nema otvorenih popusta, pojašnjava Nadezhda Khazova, generalni direktor ekskluzivna agencija za nekretnine "Usadba". U početku se kuće nude po visokoj cijeni, ali ako je kupac stvarno zainteresiran, cijena se snižava do 50%. Međutim, to se odnosi samo na kuće izgrađene kasnih 90-ih - ranih 2000-ih, koje su zastarjele. U pravilu,

prevelike su površine (više od 800 četvornih metara), ne nalaze se u većini dobra mjesta, ponekad ne u centraliziranim selima, ponekad bez sigurnosti (u selima koja zahtijevaju individualnu sigurnost). Osim toga, takvi su objekti vrlo skupi za održavanje (više od 120 tisuća rubalja mjesečno).

Istina, na tržištu postoje trgovci nekretninama koji se ne slažu s ovakvom ocjenom popusta. “Zapravo, “ekstra popust” od 50% nije ništa više od tečajne razlike zbog deprecijacije rublje u 2014. Ako usporedimo cijene u dolarima, razlika u troškovima u odnosu na 2014. zapravo doseže 50%”, kaže Ilya Menzhunov, direktor odjela za luksuzne nekretnine u Metrium Group.

Stručnjak napominje da na temelju rezultata ljeta 2017. prosječni proračun prijedloga za autocestu Rublevo-Uspenskoye pokazuje pozitivnu dinamiku. Konkretno, u lipnju 2017 prosječna cijena iznosio je 347,2 milijuna rubalja, u srpnju - 357,4 milijuna rubalja, u kolovozu - 359 milijuna rubalja. "To jest, tijekom tri mjeseca vlasnici su pouzdano podizali cijene", dodaje Menzhunov.

Što se tiče modernih objekata, oni su poskupjeli samo u okviru autoceste Rublevo-Uspenskoye. “Na primjer, kuća od 700 četvornih metara sa završnom obradom, namještajem i zemljištem od 30 hektara sada je koštala 7,3 milijuna dolara, a godišnji rast je iznosio 14 posto ili 900 tisuća dolara selo “ Barvikha XXI,” Menžunov navodi slučaj iz prakse.

Vještak također ističe da ekonomska situacija odražava se na razinu kupovne aktivnosti u segmentu prigradske luksuzne stanogradnje. Stabilizacija ključnih pokazatelja pozitivno utječe na interes kupaca.

“Potražnja će se oporaviti. Odsutnost visoke volatilnosti i otvorenih vanjskih sukoba s drugim zemljama samo pridonosi aktivaciji zadržane potražnje formirane u posljednja tri mjeseca”, nada se sugovornik Gazeta.Ru.

Preferencije kupaca ostaju iste - kuća od 250-300 četvornih metara. m, novouređen, na placu od 20 ari, na dobroj lokaciji, blizu šume i vode.

Istodobno postoji manjak ponude doista kvalitetnih kuća po cijeni za koju ih je kupac spreman kupiti. Tako je razlika između cijene ponude i cijene potražnje u elitnom segmentu danas najmanje 20 posto posto, pojašnjava Khazova.

Vlasnici skupih kuća na Rubljovki iu drugim područjima blizu Moskve počeli su napuštati prigradsko stanovanje.

O tome su za RBC nekretnine rekli zaposlenici nekoliko agencija za prodaju luksuznih nekretnina u moskovskoj regiji. Prema trgovcima nekretninama, veliki dužnosnici i poslovni ljudi sele se u Moskvu i pokušavaju prodati vile izvan Moskovske obilaznice. Međutim, to ne uspijeva uvijek.

“U posljednje vrijeme bilježimo tendenciju odlaska značajnog dijela kupaca skupih nekretnina seoska kuća u glavni grad,– rekao je direktor Sektora za prodaju gradskih nekretnina nekretninske tvrtke Blackwood Elena Mamaeva. - Ozbiljan problem za vlasnike prigradskih stambenih je prometna dostupnost, što prisiljava klijente da preispitaju svoj izbor u korist urbanog stanovanja. Blizina kuće Moskovskoj obilaznici nije od presudne važnosti: kao što znate, glavne prometne gužve nastaju pri ulasku u Moskvu.

Sličan trend bilježe iu agenciji Contact Real Estate. "Glavna sličnost među sličnih slučajeva tiče se razloga prodaje: velike prometne gužve tjeraju kupce da napuste velike udaljenosti. Svi su se nasitili tužno iskustvo, pa se prilikom kretanja u grad trude minimalizirati kretanje,” kaže direktorica razvoja tvrtke Contact Real Estate Vjačeslav Antropov.

Osnovni razlog promjene stanovanja je obiteljska situacija. “To su uglavnom obitelji s dvoje ili više djece kojima je bilo sasvim ugodno živjeti u vikendici u blizini Moskve do školske dobi,- objasnila je Elena Mamaeva. - Ali djeca odrastaju i prioriteti se mijenjaju: glavna stvar za roditelje je dostupnost modernih gradskih škola i sveučilišta na pješačkoj udaljenosti, pa prodaju svoju seosku kuću i kupuju stan u središtu Moskve. Razlozi prodaje su i razvod supružnika ili selidba obitelji u inozemstvo, rekao je direktor agencije IntermarkSavills Dmitrij Khalin.

Kamo se sele?

Glavna atrakcija za nedavne stanovnike elitnih vikendica u regiji je središte Moskve. Ovdje se daje prednost gotovih projekata. Najpopularnije područje Središnjeg administrativnog okruga među kupcima skupih stanova pokazalo se kao Zamoskvorechye, prema procjenama agencije Contact Real Estate. Također, poslovne ljude, dužnosnike i menadžere državnih tvrtki privlači stanovanje u Khamovniki, Ostozhenka, Plyushchikha i Yakimanka - potonji je posebno tražen među dužnosnicima zbog blizine Kremlja, kažu trgovci nekretninama. « Najbolja opcija kada se mirni seoski stil života mijenja u bučnu metropolu, potrebne su male klupske kuće i rezidencije,” - kaže Elena Mamaeva.

Kupce luksuznih nekretnina privlače urbana područja s dobrom infrastrukturom, jer dok žive u predgrađu vikend naselje obitelji se navikavaju na obližnje fitness centre, kozmetičke salone i druge infrastrukturne objekte, rekao je Vjačeslav Antropov. „Karakteristike stana također ne bi trebale biti inferiornije od seoske kuće. Na primjer, novo stanovanje može biti gradska kuća u središnjem upravnom okrugu ili velika jednokatna površina - najmanje 250 četvornih metara. m", - objasnio je predstavnik Contact Real Estatea.

“Za većinu kupaca stanova u Središnjem upravnom okrugu regija nije bitna,- pomisli Blackwood. - U strukturi potražnje po površini, najtraženiji su stanovi u rasponu od 101 do 150 četvornih metara. m. Prema našoj tvrtki, najpopularniji proračun u segmentu elitnog gradskog stanovanja u proteklim mjesecima ostaje iznos od 1-2 milijuna dolara.

Vile se prodaju uz popust

Glavni problem s kojim se susreću prodavači luksuznih kuća u moskovskoj regiji je nemogućnost brze i isplative prodaje, tvrde trgovci nekretninama koje je intervjuirao RBC Real Estate. "Opseg ponude na tržištu luksuznih nekretnina u moskovskoj regiji porastao je za 20% u odnosu na jesen prošle godine", rekao je direktor odjela za seoske nekretnine Kalinka grupe Julija Groševa. -Vlasnici kuća razmišljaju o prodaji kako bi optimizirali troškove. Kuća na selu teško održavati, a ako je ovo drugi ili treći dom, onda za to jednostavno nema potrebe. Poduzeća trpe gubitke, mnoga od njih katastrofalne. Otplatiti kredite ili upoznati druge financijske obveze, vlasnici seoske kuće odluči rastati se s njima.”